La Uruca, San Jos, Costa Rica, jueves 6 de marzo del 2008

CCSS PUBLICA PROGRAMA ANUAL DE COMPRAS PARA SUCURSALES

235,00

AO CXXX

N 47 - 88 Pginas

Consejo Nacional de Concesiones

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REALIZAN CONCURSO PARA GERENTE DE LA CARRETERA SAN JOS - CALDERA

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ADJUDICADA CONSTRUCCIN EDIFICIO ESCUELA PRODUCCIN Pg. 43 INDUSTRIAL

Instituto Tecnolgico de C.R.

DIRECCIN ELECTRNICA DISPONIBLE. La Direccin Regional Central de Sucursales de la Caja Costarricense de Seguro Social tiene disponible, en forma electrnica, su Programa Anual de Compras en contratacin y otros servicios.

Foto con nes ilustrativos

Proyecto de Mejoramiento Ambiental del rea Metropolitana impulsado por A y A

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LICITAN ESTUDIO GEOLGICO PARA EL TUNEL LOS HATILLOS

Foto con nes ilustrativos

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La Gaceta N 47 Jueves 6 de marzo del 2008 las empresas. Estos trminos estarn circunscritos a aspectos tales como condencialidad; entrega del servicio; disponibilidad de prestacin; posibles conictos de inters entre otros. Artculo 22.La empresa deber realizar la fase de desarrollo e implementacin de la gestin de la tecnologa con el gestor(a) Senior o entidad seleccionada para este propsito. No ser factible realizar cambios de gestor, salvo en condiciones excepcionales, teniendo el visto bueno del CONICIT, quien a travs de resolucin fundada al respecto autorizar este cambio. Artculo 23.En el supuesto de darse un cambio de gestora segn dispone el artculo anterior, ser obligacin de la empresa asumir todos los costos que se generen de ms, producto de lo adeudado al anterior gestor(a) y lo que debe pagarse por servicios al o la reemplazante. El CONICIT no repetir el pago o aporte econmico si hubiese sido otorgado, para pagar la asesora del (la) gestor(a) Senior bajo este nuevo supuesto. VII.Disposiciones nales Artculo 24.Para efectos de responsabilidad contractual, ser obligacin de la empresa participante suscribir un ttulo ejecutivo con el CONICIT por el monto total proporcionado como ayuda no reembolsable por parte de la institucin. Si la empresa aprueba satisfactoriamente el programa, el ttulo ser entregado a la misma. Artculo 25.Las ayudas que se otorguen a las empresas en el marco de este programa, sern formalizadas mediante la rma de un contrato diseado para el efecto. El Consejo Director podr comisionar por mandato a la Secretara Ejecutiva, mediante acuerdo fundado al respecto, para rmar en nombre del CONICIT, los contratos de formalizacin del programa con las empresas, sin apartarse esta ltima del monto total aprobado por el rgano director para la convocatoria respectiva. Artculo 26.En lo no regulado expresamente para este programa de innovacin tecnolgica, se aplicarn las disposiciones de orden pblico dispuestas en la legislacin administrativa y de fondos pblicos. Es todo, este Reglamento se aprueba en la sesin N 1860, celebrada el 11 de febrero del 2008, por el Consejo Director del CONICIT. Rige a partir de su publicacin. Unidad de Recursos Materiales y Servicios.Alejandro Arce Camacho.1 vez.(18967).

Artculo 6La duracin total del programa comprendiendo las dos fases sealadas, se denir en la convocatoria respectiva y el formulario de contrato. III.De la seleccin de las empresas que participarn en el programa de gestoras de innovacin tecnolgica Artculo 7El CONICIT realizar una evaluacin o valoracin de las empresas interesadas en participar en el programa, emitiendo un criterio calicador al respecto. Artculo 8Los requisitos de una empresa para poder participar en el programa sern divulgados en la pgina Web del CONICIT o cualquier otro medio de comunicacin eciente y oportuno. La informacin se proporcionar de previo al plazo jado para la convocatoria sealada. Artculo 9El acto administrativo de aceptacin o denegacin a la empresa para participar en el programa ser noticado formalmente, y a partir de esta noticacin, cabrn los recursos ordinarios previstos por la ley. IV.De los aportes y responsabilidades del CONICIT y la empresa Artculo 10.El CONICIT nanciar un porcentaje del monto total jado para el programa segn la convocatoria en curso. Esta ayuda es no reembolsable y comprender un aporte porcentual para solventar el costo de las fases mencionadas en el artculo tercero, que sern jados de antemano y para cada programa en especco. Artculo 11.El aporte complementario para cubrir el monto total jado para la respectiva convocatoria del programa, deber ser proporcionado por la empresa. Artculo 12.Es responsabilidad de la empresa presentar a satisfaccin del CONICIT, la documentacin que compruebe el uso y aprovechamiento de los recursos girados, en cumplimiento de los objetivos jados para el programa. Artculo 13.El CONICIT no asume ninguna responsabilidad ante terceros por incumplimiento contractual, no imputable a la institucin. V.De la capacitacin en el programa de gestoras de innovacin tecnolgica Artculo 14.La(s) persona(as) seleccionada(s) para participar en el proceso de capacitacin, debe(n) comprometerse a aprobar el programa de capacitacin avalado por CONICIT, siguiendo los parmetros de evaluacin de dicho programa. Artculo 15.La inobservancia de la fase de capacitacin, imposibilita de pleno derecho continuar con el programa y es causal de incumplimiento contractual del mismo. VI.De las gestoras Junior y Senior para el desarrollo e implementacin de la gestin de la tecnologa en la empresa Artculo 16.La fase de desarrollo e implementacin de la tecnologa en la empresa, es responsabilidad principal del gestor Senior o externo, y que deber realizar en asocio con el gestor Junior o interno. Artculo 17.El gestor Junior o interno tiene las siguientes funciones a cumplir: a) Aplica las herramientas de gestin de la tecnologa en la empresa. b) Recolecta informacin requerida para llevar a cabo el proceso de la implementacin de la tecnologa a desarrollar. c) Proporciona la anterior informacin al gestor Senior o externo, con la nalidad de coadyuvar con la asesora y pautas del citado gestor, a llevar a cabo los pasos o procesos requeridos. d) Estar en estrecho vnculo con el gestor Senior o externo, para la mejor consecucin y logros en el proyecto propuesto. e) Comunicar cualquier asunto que considere importante por su incidencia sea tanto positiva como negativa, para el desarrollo e implementacin del posible proyecto de innovacin tecnolgica. f) Aprobar la fase de capacitacin o aprovechamiento. Artculo 18.El gestor Senior o externo tiene las siguientes responsabilidades a cumplir: a) Desarrolla e implementar el proceso de gestin de la tecnologa en la empresa. b) Establece la cartera de posibles proyectos a implementar en la empresa. c) Formula uno de los anteriores posibles proyectos, con la nalidad de que sea factible un eventual nanciamiento para su ejecucin. d) Asesora y pone a disposicin del gestor interno o Junior, toda su experticia y conocimientos para procurar el mejor desenlace de las acciones programadas. Artculo 19.El gestor Senior puede ser una persona fsica o jurdica debidamente inscrita como tal, en el Banco de Gestores del Registro Cientco y Tecnolgico del CONICIT. Este gestor puede tener a su cargo y brindar asesora profesional dentro del marco de este programa, hasta un mximo de cuatro empresas (gestores Junior). Artculo 20.La empresa seleccionar el gestor Senior del Banco de Gestores, que para tal efecto el CONICIT pondr a su disposicin. En caso que la empresa lo considere necesario, podr hacerse asesorar por el CONICIT en cuanto a la disponibilidad e idoneidad de los gestores. Artculo 21.Para formalizar la entrada de gestores Senior al Banco de Gestores, stos deben de suscribir un documento en donde se denan los trminos bajo los cuales brindarn sus servicios de gestora a

AVISOS
EMPRESA DE SERVICIOS PBLICOS DE HEREDIA S. A. Aprobado por la Junta Directiva en sesin N 2901, artculo III, inciso 6), de fecha 11 de febrero del ao en curso. ACUERDO JD 044-2008 1Aprobar la reforma del artculo 4 del Reglamento Interno de la Junta Directiva para que se lea as: Artculo 4Juramentacin e instalacin. Los miembros de la Junta Directiva se juramentarn ante las entidades designantes; y el rgano Colegiado se instalar el primer lunes del mes de abril del ao correspondiente a cada quinquenio, a excepcin del correspondiente a las Municipalidades Adheridas (Artculo N 20 de la Ley N 7789). En enero de cada ao la Junta Directiva, elegir de su seno en votacin directa y secreta, a su Presidente y Vicepresidente, los cuales durarn en su cargo un ao, pudiendo ser reelectos. En caso de ausencia o impedimento, el Presidente ser sustituido por el Vicepresidente y ste ltimo a su vez ser reemplazado por los otros directores en orden de edad. Siguiendo el mismo criterio se designar al presidente ad hoc en la sesin de instalacin de la Junta Directiva. 2Rige a partir de su publicacin en el Diario Ocial La Gaceta. 3Acuerdo rme. Rosibelle Montero Herrera, Secretaria Junta Directiva.1 vez. (18602).

MUNICIPALIDADES
MUNICIPALIDAD DE FLORES CONCEJO MUNICIPAL El Concejo Municipal de Flores de Heredia, habindose realizado la presentacin ocial del Plan Regulador por parte del Instituto Nacional de Vivienda y Urbanismo en la sesin extraordinaria 103 del 09-10-07 y aprobado el mismo mediante ocio PU-C-D-828-2007 de fecha 1 de octubre del 2007. Este Concejo Municipal en sesin ordinaria N 116 del 18 diciembre del 2007, mediante acuerdo N 1258-07 por unanimidad con dispensa de trmite de Comisin, ratica el acuerdo 1109-07 de la sesin 103 del 09-10-07 y de acuerdo con el artculo 17 incisos 2), 3) y 4) de la Ley de Planicacin Urbana, se adopta formalmente el Plan Regulador del cantn de Flores de Heredia, indicando que los textos y planos originales se encuentran a disposicin en la Municipalidad de Flores y en la Direccin de Urbanismo del INVU. Dicho Plan Regulador regir a partir de su publicacin. ZONIFICACIN Y VIALIDAD El resultado nal del proceso de elaboracin del Plan Regulador Urbano de Flores, es el establecimiento de una propuesta textual y grca de zonicacin, que establezca la naturaleza de las diferentes zonas que conforman el territorio cantonal, as como la forma en que estas deben utilizarse, de acuerdo con los ms adecuados criterios de planicacin territorial y uso sostenible de los recursos.

La Gaceta N 47 Jueves 6 de marzo del 2008 De acuerdo con lo anterior, se expone en el presente captulo la propuesta de zonicacin del cantn, compuesta por una serie de zonas en las cuales se distribuirn las diferentes actividades de tipo social, econmico y cultural, de manera compatible con las posibilidades de desarrollo y las proyecciones de crecimiento. La propuesta de zonicacin se complementa con el Reglamento de Vialidad y Transporte, que establece las condiciones de uso de las vas pblicas, as como con el Reglamento Ambiental que establece los procedimientos de desarrollo de las actividades humanas en relacin con los recursos naturales existentes en el cantn. 6.1 Reglamento de Zonicacin A continuacin se presenta el documento que ser publicado en el Diario Ocial La Gaceta, por la Municipalidad de Flores, de conformidad con lo establecido en la Ley de Planicacin Urbana. MUNICIPALIDAD DE FLORES PLAN REGULADOR URBANO REGLAMENTO DE ZONIFICACIN La Municipalidad del cantn de Flores, en adelante la Municipalidad, en ejercicio de las facultades que le otorga La Constitucin Poltica de Costa Rica en su artculo 169; la Ley de Planicacin Urbana N 4240, del quince de Noviembre de 1968 y sus modicaciones, en sus artculos: 15, 19 y concordantes; la Ley Orgnica del Ambiente N 7554 del 4 de Octubre de 1995; el Cdigo Municipal. Ley N 7794 del treinta de abril de 1998; en apego a lo establecido en La Ley General de Caminos N 5060, la Ley de Construcciones y su Reglamento, la Ley Forestal, la Ley General de Salud, el Reglamento para el Control de Fraccionamientos y Urbanizaciones, la Ley de Patrimonio Histrico N 7555 y otras concordantes; y de conformidad con el acuerdo de la junta directiva del Instituto Nacional de Vivienda y Urbanismo, promulga el presente Plan Regulador, que en adelante se denominar Plan Regulador Urbano del cantn de Flores, el cual se cita en forma resumida como Plan Regulador. Este Plan Regulador aplica exclusivamente dentro de los lmites territoriales-administrativos del cantn de Flores, octavo de la provincia de Heredia, de conformidad con las siguientes leyes y decretos de creacin y modicaciones: Decreto Legislativo 52 del 12 de agosto de 1915; el Decreto Legislativo 39 del 16 de diciembre de 1922; y la Ley 4399 del 4 de septiembre de 1969. Forma parte de este Plan Regulador el Reglamento de Zonicacin, que incluye tambin lo relacionado con la reglamentacin de Fraccionamiento y Urbanizacin, Mapa Ocial, Renovacin Urbana y Construcciones segn lo establece el artculo 21 de la Ley de Planicacin Urbana; este Reglamento de Zonicacin se constituye por los siguientes Ttulos, que regirn una vez que sean publicados en el Diario Ocial La Gaceta: - Ttulo I: Disposiciones generales del plan regulador, en el cual se describen aspectos genricos relacionados con el plan regulador, trminos, aplicacin y modicaciones, entre otros. - Ttulo II: Zonicacin de usos del suelo, que divide el territorio de Flores en zonas de uso, regulando para cada una de ellas: usos permitidos y no permitidos, fraccionamiento y urbanizacin, localizacin, altura y rea de edicaciones, supercie y dimensiones de los lotes, retiros, patios y dems espacios abiertos, as como cobertura del lote, formando parte integral el Mapa Ocial de Usos de la Tierra. - Ttulo III: Organismos para la aplicacin, control y vigilancia del Plan Regulador, donde se describen las funciones y procedimientos de diferentes instancias necesarias para la ecaz, eciente y oportuna aplicacin del Plan Regulador. - Ttulo IV: Disposiciones adicionales para la aplicacin del Plan, en el cual se presenta la informacin y procedimientos correspondientes a la implementacin del plan en casos particulares. - Ttulo V: Normas nales y transitorias, donde se establecen las condiciones adicionales que anteceden a la aplicacin efectiva del Plan. Forman parte integral del Plan Regulador, adems del presente Reglamento de Zonicacin, los siguientes Reglamentos de Desarrollo Urbano: 1. Reglamento de Vialidad y Transporte: que incorpora las normas de ordenamiento vial y dinmica de la red de transportes y del cual forma parte integral el mapa de vialidad. 2. Reglamento Ambiental: que incorpora las normas y procedimiento para que el desarrollo de actividades productivas se realice de manera eciente segn las condiciones ambientales del cantn de Flores y sin garantizando su conservacin y mejoramiento para las generaciones futuras. Se mantienen vigentes todas las normas de la Ley de Construcciones y su Reglamento, del Reglamento para el Control Nacional de Fraccionamientos y Urbanizaciones y de otras leyes, reglamentos y/o decretos conexos que no se opongan expresamente a las disposiciones del Plan Regulador. TTULO PRIMERO Disposiciones generales del Plan Regulador CAPTULO PRIMERO Marco legal Artculo 1El presente Plan Regulador tiene valor reglamentario de acuerdo con: La Constitucin Poltica de Costa Rica en su artculo 169; la Ley de Planicacin Urbana N 4240 del 15 de Noviembre de 1968 y sus reformas; las Leyes N 7794 del 4 de mayo de 1970, N 4971 del 29 de abril de 1972, N 6575 del 27 de abril de 1981, N 595 del 6 de Agosto

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1981, N 7015 del 22 de julio de 1985 y N 7495 del 3 de mayo de 1995. Las disposiciones del presente Plan Regulador sern de aplicacin y acatamiento obligatorio para todas las personas fsicas y jurdicas del cantn de Flores. Las disposiciones del Plan Regulador en cuanto a cabida del predio y requisitos de desarrollo urbano no se aplicarn a los fraccionamientos, predios o edicaciones legalmente establecidas con anterioridad a la fecha de publicacin en La Gaceta del presente Plan Regulador; en estos casos, se aplicarn las disposiciones del Reglamento para el Control Nacional de Fraccionamiento y Urbanizaciones y la ley de Construcciones y su Reglamento en tanto que la condicin de uso del suelo ser la que seale el presente Plan Regulador. Artculo 2Las normas que incluye el presente Plan Regulador son aplicables exclusivamente dentro de los lmites espaciales del cantn de Flores, mismos que fueron establecidos en el Decreto Legislativo 52 del 12 de agosto de 1915, el Decreto Legislativo 39 del 16 de diciembre de 1922 y la Ley 4399 del 4 de setiembre de 1969. CAPTULO SEGUNDO Deniciones Artculo 3Para los efectos de la aplicacin del Reglamento de Zonicacin y sus objetivos generales y particulares se entender por: a. Alameda: va de trnsito peatonal, exclusivamente. b. Alineamiento vial: Lnea jada por la Municipalidad o por el Ministerio de Obras Pblicas y Transportes, como lmite o proximidad mxima de emplazamiento de la construccin, con respecto a la va pblica. c. Altura de edicacin: distancia vertical sobre la lnea de construccin entre el nivel de piso ocial y el nivel medio de la cubierta del ltimo piso. d. Antejardn: Distancia entre la lnea de propiedad (de origen catastral) y de construccin (de origen ocial segn alineamiento). Implica una servidumbre o restriccin para construir sin que por ello la porcin de terreno pierda su condicin de propiedad privada. e. rea comunal: la que se destina al uso pblico, aparte de calle y carreteras, para nes educativos, de salud, culto, recreacin y similares. f. rea de piso: es la supercie total de la plantas de una estructura. g. rea urbana: es el mbito territorial de desenvolvimiento de un centro de poblacin. h. Calzada: es la franja comprendida entre cordones, cunetas o zanjas de drenaje, destinadas al trnsito de vehculos. i. Certicado de uso del suelo: Documento ocial emitido por la Direccin de Desarrollo Urbano y avalado por la Municipalidad de Flores, en el cual se establece si el uso existente, solicitado o propuesto en un inmueble se ajusta o no a la zonicacin establecida en el Plan Regulador, para cuyos efectos se utilizan como instrumentos indispensables el Mapa de Usos del Suelo del cantn de Flores, el Plano Catastrado del inmueble en cuestin y los alineamientos que establezcan las instituciones competentes, stos ltimos slo en caso necesario que as determine la DDU. j. Cobertura: Es la proyeccin horizontal de una estructura o el rea de terreno cubierta por tal estructura. k. Condominio: Inmueble construido en forma horizontal, vertical o mixta, susceptible de aprovechamiento independiente por parte de distintos propietarios, con elementos comunes de carcter indivisible. l. Construccin: es toda estructura que se je o se incorpore a un terreno; incluye cualquier obra de edicacin, reconstruccin, alteracin o ampliacin que implique permanencia. m. Densidad residencial bruta: relacin entre el nmero de familias o de personas de una unidad residencial y la supercie de sta en hectreas. n. Derecho de va: Es el ancho total de la carretera, calle, sendero, servidumbre, esto es, la distancia entre las lneas de propiedad incluyendo en su caso la calzada, fajas verdes y aceras. o. Distrito urbano: es la circunscripcin territorial administrativa cuya delimitacin responda al radio de aplicacin del respectivo Plan Regulador. p. Establecimiento industrial: Para todos los nes de este reglamento, se entender como establecimiento industrial todo lugar, descubierto o cubierto, destinado a la elaboracin, manipulacin, reparacin, transformacin o utilizacin de productos naturales o articiales, mediante tratamiento fsico, qumico o biolgico, manualmente o por medio de mquinas que se empleen en las tareas o faenas y todos los anexos y dependencias de la fbrica. q. Facilidades comunales: O equipamiento comunitario, son los servicios comunales que se ofrecen en una comunidad para mantener una calidad de vida e interaccin social propia de su cultura. Algunos son ofrecidos por el Estado o la Municipalidad, tales como escuelas, servicio de seguridad, servicios de salud, guarderas infantiles, reas de recreacin y cementerios; otros son brindados por agentes particulares tales como educacin pre-escolar, escuelas privadas, centros de recreacin rentados. r. Fraccionamiento: Es la divisin de cualquier predio con el n de vender, traspasar, negociar, repartir, explotar o utilizar en forma separada las parcelas resultantes; incluye tanto particiones de adjudicacin judicial o extrajudicial, localizaciones de derecho indivisos y meras segregaciones en cabeza del mismo dueo, como las situadas en urbanizaciones o construcciones nuevas que interesen al control de la formacin y uso urbano de los bienes inmuebles.

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La Gaceta N 47 Jueves 6 de marzo del 2008 Retiro frontal: Es la distancia entre la lnea de propiedad y la lnea de construccin, y es un requisito que establece el Reglamento de Construcciones, basado en el artculo 22 de la Ley de Construcciones. ss. Retiro lateral: Es el equivalente al retiro frontal medido desde el lindero lateral, y debe entenderse a los lados del predio que no sean el frontal y el posterior. tt. Retiro posterior: Es el equivalente al retiro frontal medido desde el lindero opuesto al frente de calle. uu. Supercie pavimentada: Son las reas impermeables que ocupan los caminos de ingreso, los estacionamientos o reas de trnsito de los vehculos al aire libre, las piscinas, las canchas de tenis y de otros deportes y, en general, las supercies que estn pavimentadas con concreto u otro material impermeable a los efectos de la inltracin o precolacin del agua de lluvia (dentro de lo cual se incluye el lastre). Una supercie pavimentada y a la vez techada se computa como cobertura y no como supercie pavimentada. El Bloque-zacate se computa como supercie pavimentada, salvo taludes que no se utilicen para trnsito. (La Gaceta N 193 del de octubre de 1997). vv. Servicios bsicos: Son las redes de agua potable, electricidad, telefonas, alcantarillado pluvial y sanitario, es decir, la infraestructura bsica necesaria y ja al terreno, que permite su uso para nes urbanos. ww. Urbanizacin: Fraccionamiento y habilitacin de un terreno para nes urbanos, mediante la construccin de calles y provisin de servicios. xx. Uso de la tierra: Es la utilizacin de un terreno, de la estructura fsica asentada o incorporada a l, o de ambos casos en cuanto a clase, forma o intensidad de su aprovechamiento. yy. Uso Permitido: Es el destino o utilizacin que un terreno o edicio tenga autorizado, conforme a las normativas del Plan Regulador. zz. Uso No Conforme: El uso no conforme es aquel que no se ajusta a la zonicacin indicada pero que exista de hecho a la fecha de entrada en vigencia de un Plan Regulador y, por lo tanto, puede continuarse bajo el principio de no retroactividad de la ley, pero con limitaciones. aaa. Usos prohibidos: Son aquellos que no existiendo de previo a la fecha en vigencia de este reglamento, no se acepta que se implanten en una determinada zona, sea como una construccin nueva (a la cual no se le da permiso de construccin) sea como un uso en un lote vaco o como un uso en un edicio existente. bbb. Vas pblicas: aquellas cuyo trnsito actual o futuro es de importancia. Canaliza las vas secundarias y sirve para conectar con otros sectores de la ciudad o carreteras. ccc. Vivienda: Es todo local o recinto, jo o mvil, construido, convertido o dispuesto, que se use para nes de alojamiento de personas, en forma permanente o temporal. ddd. Vivienda multifamiliar: Es la edicacin concebida como unidad arquitectnica con reas habitacionales independientes, apta para dar albergue a dos o ms familias. eee. Vivienda unifamiliar: Es la edicacin provista de reas habitacionales destinadas a dar albergue a una sola familia. fff. Zonas: Son circunscripciones territoriales denidas en el Plan Regulador las cuales son objeto de regulacin especca en cuanto al uso que en ellas se puede dar y en cuanto a los requisitos urbansticos y de construccin que se le imponen a los edicios que en ella existan o que se proponga construir. ggg. Zonicacin: Es la divisin de una circunscripcin territorial en zonas de uso, para efectos de su desarrollo racional. CAPTULO TERCERO Difusin y aplicacin del Plan Artculo 4La Municipalidad por medio de la Direccin de Desarrollo Urbano (creada por el presente Reglamento y en adelante denominada DDU) y en coordinacin con la Junta de Planicacin Cantonal (creada por el presente Reglamento y en adelante denominada JUPLACA) deber en forma abierta y pblica: a. Dar una amplia difusin del Plan Regulador. b. Dar a conocer los objetivos del mismo. c. Comunicar las acciones polticas en materia de zonas pblicas. d. Dar a conocer las decisiones emanadas de la DDU. e. Dar a conocer los programas, proyectos y estrategias del plan. f. Dar a conocer a los habitantes del cantn la importancia del plan en trminos de la mejora en la calidad de vida y el bienestar actual y futuro de los residentes en el cantn. Artculo 5De conformidad con lo estipulado en el artculo 45 de la Constitucin Poltica de la Repblica y los artculos 4 y 13 de la Ley 7794 del 30 de abril de 1998, la Municipalidad podr establecer las disposiciones de inters pblico para adquirir bienes inmuebles o para controlar el uso del suelo, mediante los procedimientos que dicten las leyes vigentes, sea para su utilizacin inmediata; para el establecimiento de reservas territoriales; para evitar una utilizacin del suelo contraria a la poltica de ordenamiento de usos del suelo; para la cesin de terrenos con el n de realizar operaciones de construccin u ordenamiento, en ambos casos conforme al Plan Regulador y/o para efectos de ejecutar el mecanismo de canje, mediante el cual se facilite conforme a la legislacin vigente la funcin municipal de controlar y orientar el desarrollo de conformidad con el Plan Regulador. rr.

Gran rea Metropolitana (GAM): rea de control urbanstico establecida en el Plan Regional de Desarrollo Urbano, publicado en La Gaceta N 119 del 22 de junio de 1982 y modicada por el Decreto Ejecutivo N 25902-MIVAH-MP-MINAE, publicado en el Alcance N 15 a La Gaceta N 66, del 07 de abril de 1997. t. Hbitat: Es la organizacin del espacio para las actividades del hombre. u. Industria Grupo A: industria cuyas actividades son de alto riesgo. Incluye todas las actividades as denidas por el Ministerio de Salud en el Decreto N 30465-S. v. Industria tipo B: industria cuyas actividades son de moderado riesgo. Incluye todas las actividades as denidas por el Ministerio de Salud en el Decreto N 30465-S. w. Industria tipo C: industria cuyas actividades son de bajo riesgo. Incluye todas las actividades as denidas por el Ministerio de Salud en el en el Decreto N 30465-S. x. Industria y/o establecimiento incmodo: Son aquellas que ocasionan efectos negativos leves pero maniestamente incmodos al vecindario, tales como avisos, vibraciones, trepidaciones, humos, malos olores, trnsito excesivo y otros efectos similares. y. Industria inocua: Tambin llamadas inofensivas, son aquellas que no presentan condiciones que vayan en detrimento del ambiente por lo cual se pueden ubicar dentro de sitios poblados. z. Industria insalubre: Son aquellas que producen gases, olores, aguas residuales y otros tipos de contaminacin que pueden daar o amenazar la salud de los trabajadores y/o el vecindario. aa. Industria peligrosa: Establecimientos que daan o pueden daar de modo inmediato y grave la vida de los trabajadores, presentando condiciones negativas en alto grado. bb. Intensidad de uso: es el grado de aprovechamiento de los terrenos o estructuras, tomando en cuenta: a) tipo de actividad desarrollada, b) Porcentaje de cobertura y rea de piso, c) Densidad de poblacin, d) Trnsito resultante. cc. Lmite de zona: Es la lnea que enmarca y dene una zona y que estar demarcada en el plano de zonicacin y puede variar en uno u otro sentido hasta su ajuste, conforme a las prescripciones establecidas en el presente Reglamento. dd. Lnea de centro de calle: Es el eje de la calle. Se distingue entre el eje existente y el eje propuesto proyectado. El eje existente es la lnea que va al centro promedio de una calle en una cuadra (mximo de 200m.). El eje proyectado es una lnea que ja el MOPT o la Municipalidad, en su caso. ee. Lnea de construccin: Es la lnea que demarca el lmite de edicacin permitido dentro de la propiedad. ff. Lnea de propiedad: La que demarca los lmites de la propiedad en particular. gg. Mapa ocial de usos del suelo: es el plano o conjunto de planos en que se indica con exactitud la posicin de los trazados de las vas pblicas y reas a reservar para usos y servicios comunales. hh. Nivel de referencia: Es el nivel del punto ubicado en la interseccin del eje de la calle con su perpendicular que pasa por el centro del frente del lote. Nivel de referencia es el nivel cero para los efectos de jar alturas de edicacin o profundidad de stano. ii. Nivel de desplante: Es el nivel del fondo de la placa ms baja o profunda de una construccin. jj. Obras de infraestructura: conjunto de instalaciones que permiten la operacin de los servicios pblicos tales como abastecimiento de agua, alcantarillado, drenaje y electricidad, adems de vas pblicas. kk. Plan regulador: el instrumento de planicacin local que dene en un conjunto de planos, mapas, reglamentos y cualquier otro documento, grco o suplemento, la poltica de desarrollo y los planes para distribucin de la poblacin, usos de la tierra, vas de circulacin, servicios pblicos, facilidades comunales y construccin, conservacin y rehabilitacin de reas urbanas. ll. Propiedad horizontal: Aquel tipo de edicacin en donde la persona es propietaria exclusiva de un piso, departamento, vivienda o local (rea privativa) y comunera de los bienes afectos al uso comn. mm. Reglamento de desarrollo urbano: son cuerpos de normas que adoptan las municipalidades con el objeto de hacer efectivo el Plan Regulador. nn. Renovacin urbana: Es el proceso de mejoramiento dirigido a erradicar las zonas de tugurios y rehabilitar las reas urbanas en decadencia o en estado defectuoso, la conservacin de reas urbanas y la prevencin de su deterioro. oo. Requisitos urbansticos: Son las condiciones que se le jan a un lote para que se pueda fraccionar tales como tamao, supercie o cabida mnimos y de dimensin o ancho mnimo frente a la calle. Van indicados en el Plan Regulador por zonas y en ausencia de ste, se aplica lo establecido en el Reglamento para el Control Nacional de Fraccionamientos y Urbanizaciones. pp. Requisitos de prctica: Son condiciones de prcticas o manejos relativos a los usos o actividades que se puedan dar sobre un terreno las cuales ya estn reguladas por leyes y reglamentos ya existentes como son Ley de Planicacin Urbana, Ley Orgnica del Ambiente, Ley de Salud y otras. La Municipalidad a travs del Departamento de Ingeniera sern vigilantes de la buena prctica de dichas regulaciones conducentes a la preservacin de la Naturaleza. qq. Retiro: son los espacios abiertos no edicados comprendidos entre una estructura y los linderos del respectivo predio.

La Gaceta N 47 Jueves 6 de marzo del 2008 Artculo 6Los fondos que la Municipalidad requiera para el cumplimiento de lo establecido en el artculo anterior del presente Reglamento, podrn provenir del presupuesto municipal para los terrenos destinados a quedar como propiedad pblica o de emprstitos para los destinados a la cesin o traspaso despus del ordenamiento predeterminado, conforme a las disposiciones legales establecidas en el Cdigo Municipal. Artculo 7Respecto a lo establecido en el artculo anterior del presente Reglamento y para el caso especco de proyectos de urbanizacin, en caso de que la adquisicin de terrenos se ejecute mediante el mecanismo de canje, no podrn mediar en absoluto fondos en la transaccin, pues el urbanizador debe por ley dejar disponibles esos terrenos en su desarrollo para el uso municipal, de conformidad con la Ley de Planicacin Urbana y las disposiciones del presente Plan Regulador; en estos casos el urbanizador adquiere los terrenos de comn acuerdo en otro sitio y hace entrega de ellos a la Municipalidad. Artculo 8Con el n de ordenar el desarrollo del territorio cantonal y que este sirva a los objetivos de aplicacin del Plan Regulador, la Municipalidad podr adquirir terrenos o inmuebles cuando un propietario hubiere declarado su intencin de enajenar el mismo, siempre y cuando se declare de previo bien de utilidad o de inters pblico. Para los nes indicados, se aplicar un concepto de preeminencia social, intermedio entre la adquisicin amable y la expropiacin, con respeto hacia el propietario y hacia la colectividad, a un precio no especulativo, con el objeto de: a. Permitir a la Municipalidad la adquisicin de oportunidad de los terrenos, reas o zonas donde se desee manejar la expansin urbana para una accin determinada. b. Permitir la adquisicin progresiva de los terrenos, reas o zonas con nes de inters pblico. c. Garantizar que no se afecte la tierra con usos no permitidos. d. Permitir la intervencin municipal ante la evolucin desproporcionada o injusticada de los valores y precios de bienes inmuebles. CAPTULO CUARTO Modicacin y actualizacin del plan Artculo 9Se realizar la revisin del Plan Regulador al menos cada cinco (5) aos, de conformidad con la legislacin vigente, para efectos de mantener o modicar los Reglamentos de Desarrollo Urbano. Artculo 10.Excepcionalmente, las solicitudes de modicacin del Plan Regulador pueden ser derivadas de los siguientes rganos competentes: a) La DDU, b) La JUPLACA, c) El Concejo Municipal, d) El INVU, e) La Comisin de un plebiscito o referendo a nivel distrital o cantonal. Las solicitudes pueden ser presentada por personas fsicas o jurdicas. Artculo 11.Para la modicacin del Plan Regulador, en forma total o parcial, es preciso seguir las disposiciones y procedimientos que seala el artculo 17 de la Ley de Planicacin Urbana. Artculo 12.La variacin y/o reduccin de los requisitos establecidos en el Plan Regulador para cualesquiera de las zonas, tales como densidad, frente, retiros, alturas o reas de lotes, en no ms del 20%, as como la extensin de la lnea divisoria entre diferentes usos, podrn hacerse va Acuerdo Municipal, previo estudio tcnico y dictamen favorable de la DDU, que lo establecer siempre y cuando no afecte la zonicacin que establece el Plan Regulador para la zona en cuestin, aplicando para ello el principio de analizar la modicacin dentro del contexto general y total del plan y no particular. TTULO SEGUNDO Zonicacin de uso del suelo CAPTULO PRIMERO Objetivo y nes Artculo 1El Reglamento de Zonicacin, tiene como objetivos propiciar el bienestar colectivo, la justicia social, el crecimiento armnico, la distribucin equitativa de la infraestructura y el equipamiento, la explotacin racional de los recursos y la proteccin del medio ambiente del cantn de Flores, armonizndolos en forma coherente con los objetivos y disposiciones de planicacin nacional. Artculo 2Los nes del presente reglamento sern, segn su naturaleza, los siguientes: a. Desde el punto de vista de la planicacin del desarrollo: a1. Establecer un proceso continuo de planicacin que incorpore los objetivos nacionales y locales del desarrollo urbano y ordenamiento territorial. a2. Propiciar la adecuada ubicacin de los usos industriales por su importancia econmica, sin que acte en detrimento de las condiciones de salud y seguridad humana y/o ambiental. a3. Evitar la urbanizacin en terrenos no aptos para el crecimiento urbano, terrenos no conformes con la disponibilidad de servicios bsicos e infraestructura, terrenos con riesgo o con potencial de riesgo ambiental y terrenos con problemas o potencial de contaminacin. a4. Propiciar la ubicacin de los servicios, comercios y equipamientos comunitarios de forma concentrada, de forma tal que se desarrollen los cuadrantes urbanos y se logre un acceso funcional de los habitantes a los mismos, con las necesidades mnimas de desplazamiento. a5. Distribuir la poblacin y sus actividades, de forma sustentable con respecto a la base de recursos disponibles, tanto naturales como socioeconmicos y de infraestructura a6. Orientar las inversiones en cuanto a vas, terminales de autobuses y taxis, servicios de salud, educacin y seguridad de acuerdo con el patrn de asentamiento actual y proyectado de la poblacin. a7.

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Prever un equilibrio entre las reas ocupadas y reas libres de edicaciones; en la medida que lo permitan las posibilidades de adquirir terrenos por medio de expropiacin, compra o canje para parques o espacios de uso pblico, que se adicionen a los espacios de quebradas y ros tratando de conformar parques urbanos. a8. Asignar a las zonas patrones de densidad conforme con sus condiciones y capacidad soportante, la infraestructura, los servicios disponibles y/o potenciales y las expectativas de las comunidades. a9. Regular la tenencia de la tierra para desarrollo urbano, vivienda y asentamientos humanos, para evitar las concentraciones de terrenos y la especulacin en el uso y valor de los mismos. a10. Dotar a los centros urbanos de un ordenamiento espacial que por medio de cuadrantes permita una distribucin adecuada de los usos residenciales, comerciales, industriales y de servicios. a11. Evitar la especulacin en los sectores contiguo al rea urbana a travs de la denicin del crecimiento de esta y la determinacin de usos del suelo. a12. Propiciar a travs de instrumentos jurdicos, nancieros y administrativos que la plusvala que generen las obras de infraestructura se revierta en benecio de la comunidad. a13. Prever los requerimientos viales para la adecuada distribucin del trnsito en funcin de tiempos y distancias de recorrido. a14. Mejorar, incrementar y conservar los lugares de atractivo turstico y recreativo, bajo conceptos de desarrollo sostenible y sustentable y proteccin del medio ambiente. b. Desde el punto de vista del uso de los recursos naturales, su conservacin y mejoramiento: b1. Delimitar los usos del suelo y orientar el desarrollo y crecimiento de las actividades cantonales, de conformidad con la capacidad de uso de la tierra y la capacidad soportante del medio ambiente. b2. Establecer las zonas as como las polticas para la conservacin y mejoramiento de los recursos naturales existentes en el cantn, especialmente las zonas de recarga acufera, la red hdrica supercial, zonas de fuerte pendiente, las reas de riesgo natural y las zonas de proteccin. b3. Establecer los mecanismos para frenar el proceso de impermeabilizacin de suelos en el territorio cantonal y evitar los cambios excesivos en la dinmica hdrica del cantn. b4. Establecer usos de la tierra necesarios para el uso eciente y la proteccin del recurso agua supercial y subterrnea. c. Desde el punto de vista de los procedimientos operativos de la Municipalidad de Flores: c1. Establecer en forma clara y concreta los requisitos para que todas las actividades y proyectos existentes y futuros que se desarrollen dentro del cantn, cumplan de manera eciente, ecaz y oportuna con las disposiciones del Plan Regulador y las otras disposiciones ambientales y sanitarias vigentes. c2. Coordinar y conciliar las acciones de los sectores pblico y privado para su localizacin e integracin espacial. c3. Lograr un mayor y mejor aprovechamiento de los recursos nancieros, tcnicos, materiales y humanos que intervienen en el ordenamiento territorial de la Municipalidad. c4. Alcanzar una adecuada relacin de costo y benecio, en trminos de efectividad y eciencia, en el uso de los recursos humanos, nancieros y tcnicos de la Municipalidad de Flores. c5. Denir los mbitos de accin del ordenamiento territorial prioritarios y la naturaleza de su tratamiento. c6. Ampliar el nivel de especializacin del organismo municipal hacia la aplicacin eciente, oportuna y prctica de las disposiciones del Plan Regulador. d. Desde la perspectiva de los patrones culturales del cantn: d1. Establecer un sistema de reglamentacin que oriente los desarrollos futuros hacia la rehabilitacin de los elementos culturales actuales, con el n de mantener la imagen urbana caracterstica de la ciudad y dems centros de poblacin. d2. Establecer un sistema de reglamentacin que permita el ordenamiento de las actividades de tipo Micro-empresas, como elemento caracterstico de la cultura local, en concordancia con las condiciones ambientales del cantn y el potencial de expansin espacial. d3. Fomentar un desarrollo armnico con las condiciones climatolgicas y los materiales caractersticos del cantn y de la regin. d4. Propiciar el rescate de valores culturales asociados a actividades productivas tradicionales, prcticas religiosas y actividades recreativas tradicionales. d5. Procurar que el desarrollo urbano residencial no altere valores y patrn de vida de la comunidad. d6. Establecer una pauta de nuevo orden cultural mediante el cual los habitantes del cantn asuman dentro del desarrollo cotidiano de sus proyectos o actividades, el seguimiento de las normas de ordenamiento urbano y ambiental del Plan Regulador. d7. Conservar y rehabilitar las reas y edicios de valor patrimonial.

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La Gaceta N 47 Jueves 6 de marzo del 2008 c. Tierra programada: es aquella porcin urbanizada o urbanizable que se tiene reservada a un uso especco previsto en el Plan Regulador, hecho del cual se dejar constancia en el Mapa Ocial de Usos del Suelo. d. Tierra No Urbanizable: es aquella porcin de tierra que por diferentes circunstancias no conviene a los intereses de la comunidad ser urbanizada. En la tierra no urbanizable solamente se permitir aquel tipo de intervencin que est prevista dentro del Plan Regulador y aquel tipo de actividades establecidas en el presente reglamento. Artculo 6Para efectos del presente Plan Regulador, en el cantn Flores se han establecido los siguientes usos de la tierra: a. Uso Residencial: se reere a la ocupacin de la tierra por viviendas unifamiliares, viviendas multifamiliares, apartamentos, condominios, o bien las combinaciones de vivienda comercio y vivienda servicio. El uso residencial puede comprender por extensin y anidad, actividades comerciales, de servicios, comunales y recreativas, que sean compatibles con las viviendas y las personas que en ellas habitan, como por ejemplo pulperas, abastecedores, heladeras, salones de belleza, libreras, alojamiento, guardera, parque infantil y otros, conforme lo sealado por el presente Plan Regulador en los usos permitidos de cada zona. b. Uso Comercial y de Servicios: Esta categora corresponde a la ocupacin de la tierra por actividades o instalaciones para la venta de artculos y prestacin de servicios de las empresas y personas, tales como servicios nancieros, servicios de reparacin y mantenimiento, servicios profesionales diversos, (legales, mdicos, ingeniera, arquitectura, econmico-contables y de consultora en general); servicios personales (peluquera, fotografa, lavanderas, servicios funerarios, etc.), servicios de comida y bebida y comercio en general. c. Uso Institucional: corresponde a la ocupacin de la tierra por actividades o instalaciones de servicios gubernamentales, cultura, deporte, educacin o recreacin, como por ejemplo escuelas, colegios, universidades, bibliotecas, museos, actividades religiosas y de culto, clnicas, hospitales, polica, bomberos, Cruz Roja, tribunales de justicia. d. Uso Industrial: este uso comprende la ocupacin de la tierra para la instalacin y desarrollo de industria, en aquellos tipos o variaciones que establezca el presente Plan Regulador. e. Uso de reas de Proteccin: comprende la ocupacin o reserva de la tierra para proteccin forestal, cubierta vegetal o bosque remanente, mrgenes de ros, quebradas o humedales, parques urbanos, reas de riesgo natural, recursos hdricos y los terrenos de zonas protegidas. f. Uso Vial: corresponde al uso de la tierra para la instalaciones de infraestructura, concretamente las vas de comunicacin de la Red Vial Nacional y la Red Vial cantonal, vas de circulacin peatonal, aparcamientos e instalaciones complementarias que forman parte del derecho de va. Artculo 7Los usos de la tierra son los nes particulares a los que pueden dedicarse las reas que constituyen cada una de las zonas establecidas en el Plan Regulador. Para la aplicacin del presente Reglamento, se establece la siguiente lista de usos: 1. Academia de arte y ocio 2. Agencia de viaje 3. Agencia nanciera (incluye agencias de envo de dinero, casas de cambio y cajeros automticos) 4. Albergue: tipo de establecimiento con menos de 20 habitaciones, de caractersticas rsticas confortables que brinda servicio de alojamiento en especial a grupos unidos por un inters o actividad comn. Existen en las modalidades de albergues de montaa, campos de pesca, de playa, campestres o juveniles, cuyas caractersticas y servicios adicionales varan de acuerdo con su especializacin y con base en ellos se les darn la denominacin ms apropiada. 5. Almacn. 6. Alquiler de caballos. 7. Alquiler de mobiliario (incluye equipo para actividades tursticas y recreativas). 8. Alquiler de video. 9. Animales domsticos (crianza, tenencia y/o entrenamiento). 10. Aparcamiento de vehculos livianos. 11. Aparcamiento para autobuses. 12. Aparcamiento para vehculos pesados. 13. Apartotel: tipo de establecimiento con menos de 20 habitaciones que brinda servicio de hospedaje por una tarifa diaria o mensual y que tiene las siguientes caractersticas. a) est constituido por unidades tipo apartamento, cada una con uno o ms dormitorios, bao privado, sala comedor y cocina. b) Ocupa la totalidad de un edicio o parte absolutamente independiente de l y sus dependencias constituyen un todo homogneo, con estradas para uso exclusivo del establecimiento. c) Incluye en la tarifa el servicio de pisos. d) Dispone de estacionamiento para los vehculos de los huspedes. 14. reas protegidas 15. Artesana y mueblera (exhibicin y ventas, incluyendo artculos de ocina) 16. Artculos de decoracin (incluye venta y exhibicin de cristalera y/o souvernirs)

e. Desde el punto de vista de la participacin ciudadana e1. Constituir la JUPLACA, la cual servir de apoyo activo, como instancia orientadora, de las cuestiones relativas al ordenamiento territorial y urbanismo. e2. Estimular y sensibilizar a la poblacin para que participe en el proceso de toma de decisiones en materia de ordenamiento territorial y urbanismo. e3. Promover la participacin ciudadana en las actividades de ordenamiento territorial del cantn. e4. Incorporar a la comunidad en un proceso continuo de evaluacin, revisin y adecuacin del Plan Regulador con visin de largo plazo. e5. Incorporar a los ciudadanos en la scalizacin del cumplimiento eciente y oportuno del plan regulador, conforme a los requisitos establecidos en el presente reglamento para cada uso. CAPTULO SEGUNDO Ajuste de lmites entre zonas Artculo 3Lmites entre zonas: Los lmites entre una y otra se podrn extender hasta un mximo de 50 metros, con base en los criterios de topografa, cobertura vegetal, capacidad de uso del suelo y riesgos naturales o antrpicos que afectan directa o indirectamente al predio, en aumento o disminucin, excepto cuando la modicacin acte en detrimento de terrenos incluidos dentro de las zonas de proteccin forestal (ZPF), verde de parque (ZVP) y zona vial (ZVI), de acuerdo con los siguientes parmetros: a. Ajuste de lmites de zona en un rea urbanizada: Cuando un predio se encuentra dividido por un lmite de zona en un rea urbanizada (as denida en el presente reglamento), este lmite de zona podr desplazarse hacia los linderos del predio considerando el principio de incorporar el predio mismo en su totalidad a la zona dentro de la cual tenga el mayor porcentaje. Este ajuste podr darse slo si existe una previa solicitud del interesado ante y dictamen favorable de la DDU, o bien porque a criterio de la DDU dicho ajuste permitir un mejor cumplimiento del Plan Regulador. b. Ajuste de lmites de zona en un rea no urbanizada: Cuando un predio se encuentre partido por un lmite de zona en un rea no urbanizada el lmite de zona podr modicarse con un desplazamiento mximo de 25 m, solamente para los efectos de una segregacin, para incorporar el predio resultante a una de las zonas colindantes, de tal manera que coincida el lmite de zona con uno o ms linderos. La cabida del predio a segregar no podr ser inferior al rea mnima reglamentada de la zona a la cual pasar a formar parte. Este ajuste podr darse slo si existe una previa solicitud del interesado y dictamen favorable de la DDU, o bien porque a criterio de la DDU dicho ajuste permitir un mejor cumplimiento del Plan Regulador. c. Ajuste de lmites para la Zona Urbana Comercial Residencial (ZUCR): Cuando un predio se ubique parcialmente dentro de la ZUCR y tenga el mayor porcentaje de su rea fuera de los lmites de sta, la DDU podr ampliar estos lmites hasta un mximo de 50 m adicionales, cuando el proyecto de fraccionamiento y/o desarrollo presentado sea justicado en trminos sociales, econmicos y ambientales, exclusivamente para coadyuvar a los desarrollos residenciales de tipo familiar. d. Predios mayores de 2.500 metros cuadrados dentro del cuadrante urbano: cuando para el desarrollo de este tipo de predios el interesado ofrezca un diseo que garantice mejores condiciones a las que busca generar el Plan Regulador, a criterio de la DDU se podr modicar el lmite de zona para ajustarlo al lmite del predio. Las reas bajo esta disposicin podrn pertenecer a varios propietarios y se tomarn en cuenta criterios como las caractersticas particulares del desarrollo de la zona o rea objeto de control, la susceptibilidad ambiental, la existencia real o potencial de factores de amenaza o riesgo natural, la tenencia de la tierra, ubicacin, tendencia de desarrollo y variaciones en el usos del entorno. e. Predios para uso institucional: cuando se trate de proyectos dentro de la zona institucional la DDU podr modicar los requisitos urbanos, siempre y cuando no contradigan las normas generales del Plan Regulador o leyes y reglamentos vigentes y con el nico n de ajustarse a las necesidades que la institucin interesada requiera, exclusivamente para el ptimo, eciente y seguro desempeo de sus funciones. Artculo 4En el caso de predios afectados por reservas de terreno para habitacin de vas pblicas como parte de la Zona Vial (ZVI), el ajuste en el lmite de zona podr autorizarse previa solicitud del interesado y dictamen favorable de la DDU y una vez que se hayan realizado los estudios y trabajos topogrcos de campo necesarios para el alineamiento preciso del derecho de va propuesto. CAPTULO TERCERO Clasicacin de zonas, usos y destinos Artculo 5La tierra en el cantn de Flores se ha dividido en las siguientes categoras: a. Tierra urbanizada: es toda aquella porcin de suelo que ya soporta construcciones o que ya dispone de la dotacin de obras de infraestructura. b. Tierra urbanizable: es aquella que tiene potencial y condiciones para ser urbanizada, en trminos de su localizacin, topografa, condiciones ambientales y en funcin de los intereses de la Municipalidad conforme al Plan Regulador.

La Gaceta N 47 Jueves 6 de marzo del 2008 17. 18. 19. 20. 21. 22. 23. 24. Artculos elctricos y/o electrnicos domsticos Asilo para ancianos. Auditorio. Banco (incluye cajeros automticos) Bar (solo dentro de instalaciones tursticas como mirador, hotel, restaurante, centro recreativo y club recreativo). Barbera Bazar / Bisutera / Juguetera). Bed & breakfast: servicio de hospedaje con menos de 20 habitaciones que se ofrece por una tarifa diaria que incluye el alojamiento y el servicio de desayuno; opcionalmente a solicitud y pago del cliente, ofrece servicios de lavandera y planchado. Biblioteca. Bodega. Cabina: tipo de establecimiento con menos de 20 habitaciones, que brinda servicio de hospedaje por tarifa diaria o mensual, con unidades independientes de uno o ms dormitorios, bao privado, cocina, entrada independiente desde el exterior y con estacionamiento para los vehculos de los huspedes. Cafetera. Campamento: tipo de establecimiento que brinda servicios de alquiler por una tarifa diaria o mensual, de terrenos debidamente delimitados y acondicionados para facilitar la vida al aire libre, en los que se pernocte bajo tienda de campaa, en remolque habitable o similares. Capilla de velacin. Carnicera. Casa de bolsa. Casa de huspedes: tipo de establecimiento semejante a la pensin y con menos de 20 habitaciones pero que no ofrece servicio de alimentacin. Casinos. Cementerio. Centro comercial. Centro comunitario. Centro de acondicionamiento fsico. Centro de apuestas. Centro de capacitacin / Centro de retiro. Centro de copiado (incluye encuadernacin y empastes). Centro de ejercicios espirituales. Centro de exposiciones. Centro de lubricacin. Centro de reclusin. Centro recreativo: tales como balnearios, campo de golf, club campestre, pesca recreativa y otras facilidades destinadas a la recreacin, excepto casinos, pistas para automotores, campos de tiro. Centro cultural. Centros de rehabilitacin. Cerrajera / Instalacin de Alarmas. Cine. Clnica mdica (incluye servicios oftalmolgicos y dentales). Clnica de esttica / Salas de masaje / Salas de bronceado. Clnica veterinaria / Acuarios. Club o instalacin campestre. Compaa aseguradora. Compra-venta / Casa de empeo. Consulado - embajada. Consultorio mdico privado. Convento. Cruz roja. Cultivo agrcola: excepto especies alucingenas, zacate. Decoracin automotor. Depsito de materiales de construccin. Depsitos de gas combustibles. Depsito y/o crematorio para cadveres. Ebanistera. Educacin fsica. Educacin pre-escolar. Educacin primaria. Educacin religiosa. Educacin secundaria. Educacin universitaria. Educacin vocacional / institutos de idiomas. Establo para animales domsticos. Estacin de bomberos. Estudio fotogrco. Farmacia. Ferretera / Centro de Pinturas. Filmoteca. Floristera. Funeraria. Galera de arte. Gasolinera. Generacin energtica: hidroelctrica, elica, solar. Granja avcola y/o pisccola. Granjas de ganado bovino. Guardera. Heladera. Helipuerto - Aeropuerto. Hospital.

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30. 31. 32. 33. 34. 35. 36. 37. 38. 39. 40. 41. 42. 43. 44. 45. 46.

47. 48. 49. 50. 51. 52. 53. 54. 55. 56. 57. 58. 59. 60. 61. 62. 63. 64. 65. 66. 67. 68. 69. 70. 71. 72. 73. 74. 75. 76. 77. 78. 79. 80. 81. 82. 83. 84. 85. 86. 87. 88. 89. 90.

91. Hotel: establecimiento con un mnimo de veinte habitaciones o ms, que brinda servicio de hospedaje por una tarifa diaria, as como alimentacin a eleccin del cliente. Debe ocupar la totalidad del edicio o una parte de l absolutamente independiente, con dependencias que constituyen un todo homogneo, con entradas, pasillos, escaleras y ascensores para el uso exclusivo del establecimiento. 92. Hotel residencia: es un hotel que no ofrece servicio de alimentacin. 93. Imprenta - litografa - serigrafa. 94. Industria: todas aquellas industrias Tipo C segn lo sealado por el Decreto Ejecutivo N 30465-S. 95. Instalacin deportiva: tales como canchas multiuso, piscina, gimnasio, plaza de deportes y cualquier otra destinada a la prctica deportiva, excepto pistas para automotores. 96. Instrumentos musicales (exhibicin y ventas). 97. Insumos agropecuarios (expendio al por menor). 98. Jardn botnico. 99. Joyera. 100. Laboratorio de radiologa. 101. Laboratorio clnico. 102. Laboratorio de investigacin. 103. Laboratorio fotogrco / revelado. 104. Laboratorio qumico. 105. Lavado de vehculos. 106. Lavandera de ropa. 107. Librera. 108. Licorera. 109. Mariposario. 110. Maternidad. 111. Mercado. 112. Micro y pequea industria. 113. Mini - supermercado. 114. Mirador. 115. Mueblera y/o colchonera (fabricacin). 116. Museo. 117. Ocina de gobierno central. 118. Ocina institucional. 119. Ocina municipal. 120. Ocina profesional. 121. Orfanato. 122. Panadera y/o pastelera. 123. Paradero turstico. 124. Parque infantil. 125. Pensin: tipo de establecimiento pequeo (menos de 20 habitaciones) que normalmente es manejado en forma familiar, con capacidad mnima de tres habitaciones y que ofrece servicio de alimentacin en plan de pensin completa o de media pensin, en una sola tarifa global. 126. Perfumera (venta al por menor). 127. Pescadera. 128. Pistas para deportes y no motorizados. 129. Polica. 130. Proteccin civil privada. 131. Pulpera. 132. Reforestacin: excepto especies exticas. 133. Refugio para animales. 134. Relleno sanitario manual. 135. Relojera. 136. Renta de vehculos automotores. 137. Reparacin de calzado y peletera. 138. Reparacin de llantas. 139. Representacin extranjera privada. 140. Repuestos para vehculos automotores. 141. Restaurante. 142. Reutilizacin, recuperacin y/o reciclaje de desechos slidos ordinarios. 143. Ropa (exhibicin y venta al por menor en tiendas o boutiques). 144. Sala de esta. 145. Sala de juegos electrnicos / Pooles. 146. Sala de patinaje. 147. Sala de tatuajes. 148. Saln de baile. 149. Saln de belleza. 150. Sanatorio. 151. Sastrera. 152. Servicio de internet. 153. Servicios pblicos: tales como duchas, vestidores, guardarropa, sanitario, acera, bancas, senderos, agua potable, iluminacin y otras facilidades en espacios pblicos y privados. 154. Soda. 155. Sucursal bancaria. 156. Supermercado. 157. Taller de carpintera. 158. Taller de enderezado y pintura. 159. Taller de forja, hojalatera, plomera. 160. Taller de mecnica automotriz / Servicio de Gras. 161. Taller de mecnica de precisin. 162. Taller de radio - televisin. 163. Taller de reparacin de bicicletas. 164. Taller de soldadura. 165. Taller elctrico - electrnico. 166. Taller metal-mecnico. 167. Tapicera.

Pg 54 168. 169. 170. 171. 172. 173. 174. 175. 176. 177. 178. 179. 180.

La Gaceta N 47 Jueves 6 de marzo del 2008 Artculo 11.Los USOS que son aplicables a todo el espacio que comprende la ZCH son los siguientes: a. USOS PERMITIDOS: 1-4-8-13-15-16-18-21-22-23-24-25-27-2833-43-47-76-80-82-87-88-99-107-116-120-122-124-125-126-131135-141-143-147-149-152-154-168-177-178. b. USOS NO PERMITIDOS O PROHIBIDOS Sern usos no permitidos o prohibidos, todos aquellos que no han sido incluidos como usos permitidos. Artculo 12.Los usos permitidos para la Zona del Centro Histrico (ZCH), debern cumplir con las siguientes regulaciones mnimas, sin detrimento de regulaciones adicionales que no contradigan las establecidas en este artculo, que pueda adoptar la DDU, con el objetivo de hacer cumplir el Plan Regulador.
Variable Supercie mnima lote (m )
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Teatro. Telefrico. Templo. Terminal de autobuses de servicio pblico. Terminal de taxis. Torres de radiodifusin Radioemisoras - Televisoras. Venta de automotores. Verdulera. Vivero. Vivienda multifamiliar. Vivienda unifamiliar. Zapatera (venta y reparacin). Zoolgico. Artculo 8Para el caso de los Usos No Conformes existentes a la fecha de la vigencia de este Reglamento que no corresponda a la zonicacin indicada, podr continuar con las siguientes limitaciones: a) La instalacin no podr ampliarse, reconstruirse o remodelarse, parcial ni totalmente, sin la previa autorizacin de la DDU. Podrn autorizarse los casos en que se trate de ampliaciones o reparaciones con el objetivo exclusivo de mejorar las condiciones de seguridad del inmueble, previo dictamen favorable de la DDU. b) Si las instalaciones en las cuales se desarrollan actividades de Uso No Conforme sufren algn tipo de dao, podrn desarrollarse actividades de reconstruccin, siempre que los daos no sean de carcter estructural y que no excedan en ms de 50% del rea de la edicacin al momento de ocurrir este, a criterio de la DDU y con base en dictamen del INS, si corresponde. Si los daos exceden el 50% del rea de la edicacin, se proceder a la clausura denitiva de la instalacin y a solicitar la reubicacin de las actividades conforme al Plan Regulador. c) Para todas las zonas que contempla el Plan Regulador, no se autorizarn usos comerciales o de servicios en predios segregados por medio de alamedas o servidumbres. Asimismo, para el caso de la Zona Mixta Residencial Comercial y la Zona de Expansin Urbana (de alta, media y baja densidad) los usos comerciales y de servicios permitidos por el Plan Regulador se autorizarn slo en predios que enfrenten a calles pblicas con derechos de va mayores o iguales a los 11 m. d) Para todas zonas donde se autorice la construccin de conjuntos comerciales o de servicios, la Municipalidad a travs de la DDU solicitar como requisito la asignacin de los usos especcos durante la revisin de planos constructivos, a n de determinar el numero de espacios mnimos de parqueo en funcin de los usos potenciales. Complementariamente, la Municipalidad podr denegar la autorizacin de patentes o licencias municipales cuando el uso solicitado no pueda cumplir con la norma mnima relacionada con espacios de parqueo. Artculo 9Para el caso de lotes consolidados antes de la entrada en vigencia del presente Plan Regulador, se proceder de la siguiente forma: a. En el caso de predios o ncas debidamente inscritas en el Registro Pblico de la Propiedad, antes de la vigencia del presente Plan Regulador Urbano, se permitir el desarrollo de actividades y la construccin de instalaciones compatibles con la zonicacin, an cuando no cumplan los requisitos mnimos de frente, fondo y/o rea del predio. Los predios en que el propietario demuestre su existencia, previa a la entrada en vigencia del plan regulador, y que no han sido inscritos, que no cumplen los requisitos de supercie mnima y frente mnimo, segn la zona, sern visados por la DDU para su desarrollo previo dictamen favorable de la misma y por Acuerdo Municipal. b. La DDU podr proceder al visado para un predio por orden del juzgado, para aquellos casos en los cuales la propiedad est en querella para localizar derechos por sucesin, divorcio u otros, o bien cuando la propiedad est ubicada en una urbanizacin que no ha sido recibida por la Municipalidad y el propietario demuestre que ha vivido diez (10) aos en el sitio, haya cancelado el ltimo recibo de hipoteca y est al da en el pago de los servicios municipales y presente el primer testimonio de traspaso autenticado por un notario pblico que la propiedad est en traspaso. c. En existencia de registro de planos deslindados en un fraccionamiento y que no posean escritura, se debe presentar certicacin del Registro de la Propiedad sobre la existencia de las propiedades mediante plano catastrado sin titular, a los asientos anotados. d. En existencia de una escritura certicada por notario pblico y/o una certicacin del Registro de la Propiedad, que establezca que el lote pertenece al interesado, pero no existe plano catastrado, ser necesario confeccionar plano para catastrar. e. Para los planos que se encuentren catastrados cuando entre en vigencia el presente reglamento, la Municipalidad otorgar el visado para los efectos del Artculo 33 de la Ley de Planicacin Urbana en cualquier momento, siempre y cuando renan los requisitos mnimos de zonicacin. CAPTULO CUARTO La Zona del Centro Histrico (ZCH) Artculo 10.Denicin: Corresponde a aquella que aparece en el mapa de zonicacin con las siglas ZCH. El propsito de esta zona es procurar el desarrollo armnico de funciones comerciales y residenciales que sean totalmente compatibles y que permitan complementar el atractivo urbano y arquitectnico del casco central de San Joaqun, Barrantes y Llorente, convirtindolos en lugares adecuados para vivir y visitar al mismo tiempo. No se permite el desarrollo de proyectos de urbanizacin en esta zona.

Usos Habitacional Unifamiliar 250 10 3 5 2 8 60 40 40 viv/ha Comercial 200 10 3 5 2 8 65 35 1. Para lotes mayores a 250 m2, el retiro frontal ser 6 m. 2. En todos los casos deber contar con los espacios de parqueo correspondientes. El retiro frontal corresponde al antejardn, el cual deber mantenerse como zona verde. 3. Al menos el 50% del rea verde deber ubicarse en el frente de la propiedad. 4. Podr autorizarse un tercer piso si se aumenta el rea verde para drenaje, se aumenta el rea de parqueos proporcionalmente y si se obtiene visto bueno de la Direccin General de Aviacin Civil (DGAC). Servicios 200 10 3 5 2 8 65 35 1. Para lotes mayores a 250 m2, el retiro frontal ser 6 m. 2. En todos los casos deber contar con los espacios de parqueo correspondientes. 3. Al menos el 50% del rea verde deber ubicarse en el frente de la propiedad. 4. Podr autorizarse un tercer piso si se aumenta el rea verde para drenaje, se aumenta el rea de parqueos proporcionalmente y si se obtiene visto bueno de la DGAC. Para el caso de los usos 4-13-2427-33-125, el rea mnima de lote ser de 500 m2 y cuando tengan ms de 10 habitaciones debern contar con sistema de tratamiento de desechos lquidos aprobado por el Ministerio de Salud. Para todas las nuevas construcciones, la Municipalidad deber solicitar al interesado la incorporacin de los elementos de diseo arquitectnico propios de la ZCH de Flores, a n de mantener las condiciones de valor paisajstico y arquitectnico. En este caso, la Municipalidad a travs de la DDU podr solicitar la asesora del Ministerio de Cultura Juventud y Deportes para la denicin de tales requisitos.

Frente Mnimo de Lote (m) Retiro Frontal mnimo (m) Retiro Lateral mnimo (m) Retiro Posterior mnimo (m) Altura Mxima (pisos) Altura Mxima (metros) Cobertura mxima (%) rea Verde mnima (%) Densidad mxima

Requisitos especiales

CAPTULO QUINTO La Zona Urbana Comercial - Residencial (ZUCR) Artculo 13Denicin: Corresponde a aquella que aparece en el mapa de zonicacin con las siglas ZUCR. El propsito de esta zona es procurar la concentracin de las funciones urbanas de tipo comercial especializado, con un componente residencial mnimo en funcin de las viviendas ya existentes. No se permite el desarrollo de proyectos de urbanizacin en esta zona. Artculo 14.Los USOS que son aplicables a todo el espacio que comprende la ZUCR son los siguientes, conforme a la lista establecida en el artculo 7 del presente reglamento: a. USOS PERMITIDOS: 1-2-3-5-7-8-10-11-12-15-16-17-20-21-2223-26-28-30-31-32-34-36-38-39-41-44-49-50-51-52-53-55-56-5758-62-63-64-65-66-76-77-78-79-80-81-82-83-93-96-97-99-100101-103-104-106-107-108-111-113-115-120-122-126-127-130131-135-136-137-138-139-140-141-143-144-146-147-148-149151-152-154-155-156-163-167-174-175-178-179.

La Gaceta N 47 Jueves 6 de marzo del 2008 b. USOS NO PERMITIDOS O PROHIBIDOS Sern usos no permitidos o prohibidos, todos aquellos que no han sido incluidos como usos permitidos. Artculo 15.Los usos permitidos para la Zona Urbana de Comercio y Residencial, debern cumplir con las siguientes regulaciones mnimas, sin detrimento de regulaciones adicionales que no contradigan las establecidas en este artculo, que pueda adoptar la DDU, va acuerdo municipal, con el nico objetivo de hacer cumplir el Plan Regulador.
Variable Supercie mnima de Lote (m )
2

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Requisito 5 5 5 2 8 60 40 Para todos los casos, debern contemplarse los espacios necesarios para parqueos dentro de los lmites del predio. Alturas mayores a dos pisos u ocho metros sern autorizadas previo visto bueno de la DGAC. Para los usos 18-20-35-68-69-70-71-72-73-90-95110-121-150-172 el tamao mnimo del lote ser de 3000 m2, el frente mnimo deber ser de 30 metros; el resto de las variables se mantienen. Para los usos 134-142-171, el tamao mnimo de lote ser de 5000 m2, con frente mnimo de 40 m, retiro frontal de 10 m, retiros laterales de 5 m y posterior de 10 m; la altura mxima ser de dos pisos u 8 m, la cobertura mxima del 50% y rea verde mnima de 50%. 4. Podr autorizarse un tercer piso o una altura mayor a los 8 m si se aumenta el rea verde para drenaje, se aumenta el rea de parqueos proporcionalmente y si se obtiene visto bueno de la DGAC.

Variable Retiro Frontal mnimo (m) Retiro Lateral mnimo (m) Retiro Posterior mnimo (m) Altura Mxima (pisos) Altura Mxima (metros) Cobertura mxima (%) rea Verde mnima (%) Requisitos especiales

Usos Habitacional Unifamiliar 300 10 3 5 2 8 65 35 40 viv/ha Comercial 200 8 3 5 2 8 75 25 Servicios 200 8 3 5 2 8 75 25 -

Frente Mnimo de Lote (m) Retiro Frontal mnimo (m) Retiro Lateral mnimo (m) Retiro Posterior mnimo (m) Altura Mxima (pisos) Altura Mxima (metros) Cobertura mxima (%) rea Verde mnima (%) Densidad mxima

Variable

Usos Habitacional Unifamiliar Comercial Servicios

El retiro frontal 1. Para lotes mayores a 250 1. Para lotes mayores a 250 c o r r e s p o n d e m2, el retiro frontal ser de m2, el retiro frontal ser de antejardn, 6 m. Requisitos al cual deber 6 m. especiales el a n t e n e r s e m como zona verde. 2. En todos los casos debern 2. En todos los casos debern contar con los espacios de contar con los espacios de parqueo correspondientes. parqueo correspondientes. 3. Al menos el 50% del rea 3. Al menos el 50% del rea verde deber ubicarse en el verde deber ubicarse en el frente de la propiedad. frente de la propiedad. 4. Podr autorizarse un tercer piso si se aumenta el rea verde para drenaje, el rea de parqueos proporcionalmente y si se obtiene visto bueno de la DGAC. 4. Podr autorizarse un tercer piso si se aumenta el rea verde para drenaje, se aumenta el rea de parqueos proporcionalmente y si se obtiene visto bueno de la DGAC.

Para los usos 10, 11,12, 36, 50, 63, 64, 83, 111, 136, 156 el tamao mnimo del lote ser de 3000 m2, un frente mnimo de 30 metros, retiro lateral de 3m y posterior de 5 y los parqueos connados dentro del predio. El resto de las variables se mantienen. Para los usos 20, 26, 44, 62, 66, 115, 138, 144, 146, 148, 174, el rea mnima de lote ser de 1500 m2, un frente mnimo de 30 m, retiro lateral de 3 m, retiro posterior de 5 m y las reas de parqueo connadas dentro del predio. El resto de las variables se mantienen.

CAPTULO STIMO La Zona Mixta: Residencial - Comercial (ZMRC) Artculo 19Denicin: Son los espacios que concentran la mayor parte de la poblacin y que presentan un uso mezclado con comercio. El propsito de la ZMRC es ordenar el desarrollo urbano alrededor de la Zona del Centro Histrico y del centro de cada distrito, buscar la mejor integracin espacial, la mejor integracin entre el uso residencial y los usos comerciales que sean compatibles con el uso residencial. Permite, en conjunto con la Zona de Expansin Urbana, consolidar y conformar los cuadrantes urbanos existentes y propuestos y as densicar y concentrar el espacio y la poblacin. No se permite el desarrollo de proyectos de urbanizacin en esta zona. Artculo 20.Los USOS aplicables a la ZMRC son los siguientes: a. USOS PERMITIDOS: 8-18-22-23-28-33-68-76-80-87-88-113-120122-125-126-131-137-143-149-175-177-178. b. USOS NO PERMITIDOS O PROHIBIDOS Sern usos no permitidos o prohibidos, todos aquellos que no han sido incluidos como usos permitidos. Artculo 21.Los usos permitidos para la ZMRC, debern cumplir con las siguientes regulaciones mnimas, sin detrimento de regulaciones adicionales que no contradigan las establecidas en este artculo, que pueda adoptar la DDU, va acuerdo municipal, con el objetivo de hacer cumplir el Plan Regulador. Asimismo, debern aplicarse todas las regulaciones especcas establecidas en otras leyes y reglamentos vigentes.
Variable Supercie mnima de Lote (m2) Frente Mnimo de Lote (m) Retiro Frontal mnimo (m) Retiro Lateral mnimo (m) Retiro Posterior mnimo (m) Altura Mxima (pisos) Usos Habitacional Unifamiliar 250 8 3 3 5 2 Comercial 250 10 6 3 4 2 Usos Habitacional Unifamiliar 8 60 40 Comercial 8 75 25 Servicios 8 75 25 Habitacional Multifamiliar 8 50 50 80 viv/ha Servicios 250 10 6 3 4 2 Habitacional Multifamiliar 1000 20 3 3 5 2

CAPTULO SEXTO La Zona Institucional Existente y Propuesta (ZIN-E / ZIN-P) Artculo 16.La Zona Institucional se distribuye en varios espacios del cantn de Flores. El establecimiento de esta zona busca regular el estado de estos terrenos en su situacin actual y prever las necesidades futuras de la comunidad, para diversos usos de carcter total y exclusivamente pblico de tipo cultural, de seguridad, salud, servicios del Estado y otros. El plan regulador comprende tanto las zonas existentes como ampliaciones (propuestas). Dentro de los lmites del cantn, la Zona Institucional se indica en el mapa de usos del suelo con las siglas ZIN-E (en el caso de las existentes) y ZIN-P (en el caso de las propuestas). Artculo 17.Los USOS que son aplicables a la ZIN-E y a la ZIN-P son los siguientes: a. USOS PERMITIDOS: 18-20-25-30-35-37-47-48-51-57-60-68-6970-71-72-73-75-87-90-95-110-116-117-118-119-121-124-128-129134-142-150-153-155-171-172-173. b. USOS NO PERMITIDOS O PROHIBIDOS Sern usos no permitidos o prohibidos, todos aquellos que no han sido incluidos como usos permitidos. Artculo 18.Los usos permitidos en la ZIN-E y en la ZIN-P, debern cumplir con las siguientes regulaciones mnimas, sin detrimento de otras regulaciones adicionales que no contradigan las establecidas en este artculo, que pueda adoptar la DDU, va acuerdo municipal, con el objetivo de hacer cumplir el Plan Regulador. Asimismo, debern aplicarse todas las regulaciones especcas establecidas en otras leyes y reglamentos vigentes.

Variable Altura Mxima (metros) Cobertura mxima (%) rea Verde mnima (%) Densidad mxima Requisitos especiales

1. El retiro frontal corresponde al antejardn. 2. Los usos permitidos podrn desarrollarse en combinacin con el residencial para negocios familiares, en no ms del 50% del espacio que ocupa el uso residencial. 3. Para el caso de vivienda multifamiliar, los parqueos necesarios debern ser connados dentro del mismo diseo. 4. Cuando el desarrollo multifamiliar sea menor a diez habitaciones deber garantizar el rea verde mnima para drenaje sptico o bien contar con un sistema de tratamiento de aguas residuales aprobado por el Ministerio de Salud; cuando sea mayor o igual a 10 habitaciones, deber incluir necesariamente un sistema de tratamiento de aguas residuales aprobada por el Ministerio de Salud. 5. Podr autorizarse un tercer piso o bien una altura mxima de 12 m, cuando el proyecto contemple un aumento del rea verde para drenaje, un aumento proporcional de parqueos y tenga el Visto Bueno de la DGAC.

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Usos Habitacional Unifamiliar Comercial Servicios Habitacional Multifamiliar

Variable

6. Para los usos 33, 68 y 125, el rea mnima de lote ser de 500 m, retiro frontal de 6 m, retiros laterales de 3m y posterior de 5 m. Para los usos 33 y 125, cuando se trate de ms de 10 habitaciones deber solucionar por si mismo su abastecimiento de agua potable y contar con un sistema de tratamiento de aguas residuales aprobado por el Ministerio de Salud.

Artculo 27.Los usos permitidos establecidos para la ZEU-AD, debern cumplir con las siguientes regulaciones mnimas, sin detrimento de regulaciones adicionales que no contradigan las establecidas en el presente Plan Regulador, que pueda adoptar la DDU, va acuerdo municipal, con el objetivo de hacer cumplir el mismo. Asimismo, debern aplicarse todas las regulaciones especcas establecidas en el Reglamento para el Control Nacional de Fraccionamiento y Urbanizaciones, en la Ley de Planicacin Urbana y otras leyes y reglamentos vigentes conexos en materia urbana.
Variable Supercie mnima de Lote (m2) Frente Mnimo de Lote (m) Retiro Frontal mnimo (m) Retiro Lateral mnimo (m) Retiro Posterior mnimo (m) Altura Mxima (pisos) Altura Mxima (metros) Cobertura mxima (%) rea Verde mnima (%) Requisitos especiales Usos Habitacional 250 10 3 3 2 8 60 40 Todo proyecto de urbanizacin debe respetar la propuesta de nuevos cuadrantes urbanos; satisfacer su propia demanda de agua potable de conformidad con las disposiciones del SENARA y el Departamento de Aguas del MINAE; contar con planta de tratamiento de aguas residuales. Para los efectos del artculo 40 de la Ley de Planicacin Urbana, los proyectos de urbanizacin cedern gratuitamente al uso pblico un 20% del rea total urbanizable para parques y facilidades comunales. Los fraccionamientos de ncas con rea mayor o igual a 2000 m2 y donde se propongan ms de cuatro lotes a fraccionar, cedern igualmente de forma gratuita un 10% del rea total de nca para destinarlos como zonas de parques y facilidades comunales. Para los usos 4, 13, 24, 27, 33, 68 y 125, el rea mnima de lote ser de 500 m, retiro frontal de 6 m, retiros laterales de 3 m y posterior de 5 m; cuando se trate de proyectos de ms de 10 habitaciones deber solucionar por si mismo su abastecimiento de agua potable y contar con un sistema de tratamiento de aguas residuales aprobado por el Ministerio de Salud. Comercial 250 10 6 3 2 8 85 15 Para lotes menores o iguales a 100 m2, el retiro posterior ser de 2 m. Servicios 250 10 6 3 2 8 85 15 Para lotes menores o iguales a 150 m2, el retiro posterior ser de 2 m.

CAPTULO OCTAVO La Zona Comercial (ZCO) Artculo 22.La Zona Comercial (ZCO) busca reservar espacios para el desarrollo de actividades meramente comerciales por parte de los habitantes locales, fundamentalmente en reas asociadas a alto trco vehicular o visitacin. No se permite el desarrollo de proyectos de urbanizacin en esta zona. Artculo 23.Los USOS que son aplicables a la ZCO son los siguientes: a. USOS PERMITIDOS: 1-2-3-5-7-8-10-11-12-15-16-17-19-20-2122-23-26-28-30-31-32-34-36-37-38-39-40-41-42-43-44-46-47-4950-51-52-53-55-56-57-58-62-63-64-65-66-76-77-78-79-80-81-8283-88-93-96-97-99-100-101-102-103-104-105-106-107-108-112111-113-115-120-122-126-127-129-130-131-135-136-137-138140-141-143-144-145-146-147-148-149-151-152-153-154-155156-162-163-165-167-171-172-174-175-176-179. b. USOS NO PERMITIDOS O PROHIBIDOS Sern usos no permitidos o prohibidos, todos aquellos que no han sido incluidos como usos permitidos. Artculo 24.Los usos permitidos y condicionales establecidos para la ZCO, debern cumplir con las siguientes regulaciones mnimas, sin detrimento de regulaciones adicionales que no contradigan las establecidas en este artculo, que pueda adoptar la DDU, va acuerdo municipal, con el objetivo de hacer cumplir el Plan Regulador. Asimismo, debern aplicarse todas las regulaciones especcas establecidas en otras leyes y reglamentos vigentes.
Variable rea mnima de lote Retiro Frontal mnimo (m) Retiro Lateral mnimo (m) Retiro posterior mnimo (m) Altura Mxima (pisos) Altura Mxima (metros) Cobertura mxima (%) rea Verde mnima (%) Requisitos especiales Requisito 200 m2 5 3 3 2 8 60 40 1. Para lotes mayores a 250 m2, el retiro frontal ser de 6 m. 2. Todos los usos permitidos debern contar con los espacios de parqueo correspondientes. 3. El 50% del rea verde deber ubicarse en el frente de la propiedad y mantenerse como rea verde. 4. Podr autorizarse un tercer piso o bien una altura mxima de 12 m, siempre y cuando se d un aumento del rea verde para drenaje, un aumento proporcional en el rea de parqueos y cuente con el Visto Bueno de la DGAC. 5. Para los usos 44, 62, 66, 138 y 140, el rea mnima de lote ser de 1500 m2, el retiro frontal mnimo de 6 m, retiros laterales mnimos de 3 m y retiro posterior mnimo de 5 m; el resto de variables se mantiene. 6. Para los usos 36, 63, 64, 136, 144, 146, 148, 156 y 174, el rea mnima de lote ser de 3000 m y debern connar los espacios de parqueo dentro del predio; el resto de variables se mantiene. 7. Para todos los usos comerciales se solicitar el tratamiento de aguas residuales mediante plantas de tratamiento aprobadas por el Ministerio de Salud, con excepcin de sistemas de drenaje sptico. En todos los casos, se solicitar el visto bueno de SENARA.

CAPTULO NOVENO La Zona de Expansion Urbana de Alta Densidad (ZEU-AD) Artculo 25.Denicin: La zona de expansin urbana de alta densidad tiene por propsito el garantizar los espacios necesarios para albergar a la poblacin futura en condicin de mayor densidad; permite ordenar su ubicacin actual, as como planicar y contener su expansin futura. Son terrenos previstos para el desarrollo de urbanizaciones futuras, siguiendo las normativas tcnicas del presente Reglamento y complementariamente por las normas de diseo del Reglamento de Fraccionamiento y Urbanizaciones que no se le opongan. En esta zona se podr autorizar el desarrollo de proyectos de urbanizacin. Artculo 26.Los USOS que son aplicables a la ZEU-AD son los siguientes: a. USOS PERMITIDOS: 8-18-22-23-28-33-68-76-80-87-88-113-120122-125-126-131-137-143-149-175-177-178. b. USOS NO PERMITIDOS O PROHIBIDOS Sern usos no permitidos o prohibidos, todos aquellos que no han sido incluidos como usos permitidos.

Artculo 28.Dentro de la ZEU-AD, la DDU podr autorizar fraccionamientos con un rea mnima de lote de 160 m2, manteniendo el resto de regulaciones mnimas establecidas para esta zona. Esta excepcin se establece slo para satisfacer la necesidad de fraccionamientos de tipo familiar, por lo que su autorizacin estar sujeta a que la DDU verique esta naturaleza en el proyecto. Adems, se aplicar para un mximo de 4 lotes. CAPTULO DCIMO La Zona de Expansin Urbana de Media Densidad (ZEU-Md) Artculo 29.Denicin: La zona de expansin urbana de media densidad tiene por propsito el garantizar los espacios necesarios para albergar a la poblacin futura en condicin de menor densidad dado el patrn histrico de fraccionamiento en la zona donde se establece. Son terrenos previstos para el desarrollo de urbanizaciones futuras, siguiendo las normativas tcnicas del presente Reglamento y complementariamente por las normas de diseo del Reglamento de Fraccionamiento y Urbanizaciones que no se le opongan. En esta zona se podr autorizar el desarrollo de proyectos de urbanizacin. Artculo 30.Los USOS que son aplicables a la ZEU-Md son los siguientes: a. USOS PERMITIDOS: 8-18-22-23-28-33-68-76-80-87-88-113-120122-125-126-131-137-143-149-175-177-178. b. USOS NO PERMITIDOS O PROHIBIDOS Sern usos no permitidos o prohibidos, todos aquellos que no han sido incluidos como usos permitidos. Artculo 31.Los usos permitidos establecidos para la ZEU-Md, debern cumplir con las siguientes regulaciones mnimas, sin detrimento de regulaciones adicionales que no contradigan las establecidas en este artculo, que pueda adoptar la DDU, va acuerdo municipal, con el objetivo de hacer cumplir el Plan Regulador. Asimismo, debern aplicarse todas las regulaciones especcas establecidas en el Reglamento de Fraccionamiento y Urbanizaciones de la Ley de Planicacin Urbana y otras leyes y reglamentos vigentes.

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Usos Habitacional
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Usos Habitacional 2 8 60 40 Todo proyecto de urbanizacin debe respetar la propuesta de nuevos cuadrantes urbanos; satisfacer su propia demanda de agua potable de conformidad con las disposiciones del SENARA y el Departamento de Aguas del MINAE; contar con planta de tratamiento de aguas residuales. Para los efectos del artculo 40 de la Ley de Planicacin Urbana, los proyectos de urbanizacin cedern gratuitamente al uso pblico un 20% del rea total urbanizable para parques y facilidades comunales. Los fraccionamientos de ncas con rea mayor o igual a 2000 m2 y donde se propongan ms de cuatro lotes a fraccionar, cedern igualmente de forma gratuita un 10% del rea total de nca para destinarlos como zonas de parques y facilidades comunales. Usos Habitacional Comercial Servicios Para los usos 4, 13, 24, 27, 33, 68 y 125, el rea mnima de lote ser de 500 m, retiro frontal de 6 m, retiros laterales de 3 m y posterior de 5 m; cuando se trate de proyectos de ms de 10 habitaciones deber solucionar por si mismo su abastecimiento de agua potable y contar con un sistema de tratamiento de aguas residuales aprobado por el Ministerio de Salud. Comercial 2 8 85 15 Para lotes menores o iguales a 100 m2, el retiro posterior ser de 2 m. Servicios 2 8 85 15 Para lotes menores o iguales a 150 m2, el retiro posterior ser de 2 m.

Variable Supercie mnima de Lote (m ) Frente Mnimo de Lote (m) Retiro Frontal mnimo (m) Retiro Lateral mnimo (m) Retiro Posterior mnimo (m) Altura Mxima (pisos) Altura Mxima (metros) Cobertura mxima (%) rea Verde mnima (%) Requisitos especiales

Variable Servicios 300 10 6 3 2 8 85 15 Para lotes menores o iguales a 150 m2, el retiro posterior ser de 2 m. 300 10 6 3 2 8 85 15 Altura Mxima (pisos) Altura Mxima (metros) Cobertura mxima (%) rea Verde mnima (%) Requisitos especiales

Comercial

300 10 3 3 2 8 60 40 Todo proyecto de urbanizacin debe respetar la propuesta de nuevos cuadrantes urbanos; satisfacer su propia demanda de agua potable de conformidad con las disposiciones del SENARA y el Departamento de Aguas del MINAE; contar con planta de tratamiento de aguas residuales. Para los efectos del artculo 40 de la Ley de Planicacin Urbana, los proyectos de urbanizacin cedern gratuitamente al uso pblico un 20% del rea total urbanizable para parques y facilidades comunales. Los fraccionamientos de ncas con rea mayor o igual a 2000 m2 y donde se propongan ms de cuatro lotes a fraccionar, cedern igualmente de forma gratuita un 10% del rea total de nca para destinarlos como zonas de parques y facilidades comunales.

Para lotes menores o iguales a 100 m2, el retiro posterior ser de 2 m.

Variable Requisitos especiales

Para los usos 4, 13, 24, 27, 33, 68 y 125, el rea mnima de lote ser de 500 m2, retiro frontal de 6 m, retiros laterales de 3m y posterior de 5 m; cuando se trate de proyectos de ms de 10 habitaciones deber solucionar por si mismo su abastecimiento de agua potable y contar con un sistema de tratamiento de aguas residuales aprobado por el Ministerio de Salud.

CAPTULO DCIMO SEGUNDO La Zona Industrial (ZI) Artculo 35.El propsito de la ZI es mantener y consolidar el espacio concentrado para el desarrollo de actividades industriales, procurando eliminar el conicto con los usos habitacionales y permitiendo la creacin de empleos para el cantn No se permite el desarrollo de proyectos de urbanizacin en esta zona ni los fraccionamientos de tipo residencial. Artculo 36.Los USOS que son aplicables a la ZI son los siguientes: a. USOS PERMITIDOS: 5-12-26-44-63-64-66-78-84-93-94-97-100101-102-103-104-112-115-142-157-158-159-160-161-162-163164-165-166-167. b. USOS NO PERMITIDOS O PROHIBIDOS Sern usos no permitidos o prohibidos, todos aquellos que no han sido incluidos como usos permitidos. Artculo 37.Los usos permitidos para la ZI debern cumplir con las siguientes regulaciones mnimas, sin detrimento de regulaciones adicionales que no contradigan las establecidas en este artculo, que pueda adoptar la DDU, va acuerdo municipal, con el objetivo de hacer cumplir el Plan Regulador. Asimismo, debern aplicarse todas las regulaciones especcas establecidas en otras leyes y reglamentos vigentes, especialmente las establecidas en el Reglamento de Zonas Industriales en la Regin Metropolitana.
Variable Supercie mnima de Lote (m2) Frente Mnimo de Lote (m) Retiro Frontal (m) Retiro Lateral (m) Retiro Posterior (m) Altura Mxima (pisos) Altura Mxima (metros) Cobertura mxima (%) rea Verde mnima (%) Densidad mxima Usos Comercial 200 10 3 3 5 2 8 65 35 Industrial 1000 20 3 3 5 2 8 60 40 -

CAPTULO UNDCIMO La Zona de Expansin Urbana de Baja Densidad (ZEU-bd) Artculo 32.Denicin: La zona de expansin urbana de baja densidad tiene por propsito el garantizar los espacios necesarios para albergar a la poblacin futura en condicin de menor densidad dado el patrn histrico de fraccionamiento en la zona donde se establece. Son terrenos previstos para el desarrollo de urbanizaciones futuras, siguiendo las normativas tcnicas del presente Reglamento y complementariamente por las normas de diseo del Reglamento de Fraccionamiento y Urbanizaciones que no se le opongan. En esta zona se podr autorizar el desarrollo de proyectos de urbanizacin. Artculo 33.Los USOS que son aplicables a la ZEU-bd son los siguientes: a. USOS PERMITIDOS: 8-18-22-23-28-33-68-76-80-87-88-113-120122-125-126-131-137-143-149-175-177-178. b. USOS NO PERMITIDOS O PROHIBIDOS Sern usos no permitidos o prohibidos, todos aquellos que no han sido incluidos como usos permitidos. Artculo 34.Los usos permitidos establecidos para la ZEU-bd, debern cumplir con las siguientes regulaciones mnimas, sin detrimento de regulaciones adicionales que no contradigan las establecidas en este artculo, que pueda adoptar la DDU, va acuerdo municipal, con el objetivo de hacer cumplir el Plan Regulador. Asimismo, debern aplicarse todas las regulaciones especcas establecidas en el Reglamento de Fraccionamiento y Urbanizaciones de la Ley de Planicacin Urbana y otras leyes y reglamentos vigentes.
Variable Supercie mnima de Lote (m2) Frente Mnimo de Lote (m) Retiro Frontal mnimo (m) Retiro Lateral mnimo (m) Retiro Posterior mnimo (m) Usos Habitacional 350 10 3 3 Comercial 350 10 6 3 Servicios 350 10 6 3

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Variable Requisitos especiales

La Gaceta N 47 Jueves 6 de marzo del 2008

Usos Comercial Industrial Para todos los usos debern connarse los parqueos dentro del predio. Para los usos industriales deber incorporarse la zona para carga y descarga, contar con su propio sistema de abastecimiento de agua potable; contar con planta de tratamiento de aguas residuales aprobada por el Ministerio de Salud; contar con un Plan de Manejo de Desechos y un Plan de Salud Ocupacional aprobados por el Ministerio de Salud. Podrn autorizarse alturas mayores a los dos pisos u ocho metros si se obtiene el visto bueno de la DGAC y de la DDU. Para el caso especco de los usos 112, 157-158-159160-161-162-163-164-165-166-167, el rea mnima de lote ser de 300 m2. Uso permitido Requisitos 2. El profesional responsable deber elaborar un presentar un plan para el desarrollo del proyecto a la DDU, comprendiendo al menos: Objetivos, Metas, Cronograma de Ejecucin, Actividades a realizar, Diseo del las reas a utilizar, Monitoreo. 3. Para cualquiera de los casos, podrn utilizarse nicamente especies (ora y fauna) propias de la zona de vida a la cual corresponden el rea donde se propone el proyecto. 4. El proyecto debe dirigirse y garantizar la conservacin y/o el mejoramiento de la ZPF. 132. Reforestacin Podrn desarrollarse proyectos de DDU / Municipalidad reforestacin dentro de los lmites de la ZPF, cumpliendo con los siguientes requisitos mnimos: 5. La reforestacin deber ser planicada y dirigida por un profesional en ingeniera forestal. 6. El profesional citado anteriormente, deber elaborar y presentar un plan de reforestacin a la DDU, comprendiendo al menos: Objetivos, Metas, Cronograma de Ejecucin, Especies a Utilizar, Actividades a realizar, Monitoreo. 7. La reforestacin comprenda nicamente especies propias de la zona de vida a la cual corresponden el rea a reforestar. 8. El proyecto de reforestacin debe dirigirse y garantizar el mejoramiento de la cobertura forestal de la ZPF. Instituciones involucradas

CAPTULO DCIMO TERCERO La Zona de Renovacin Urbana (ZRU) Artculo 38.La ZRU tiene como propsito rehabilitar el rea urbana del Barrio Cristo Rey, as como prevenir su deterioro; de igual forma rehabilitar esta zona urbana en trminos viales. Artculo 39.Los USOS que son aplicables a la ZRU son los siguientes: a. USOS PERMITIDOS: Esta zona se utilizar exclusivamente para la reubicacin del Barrio Cristo Rey otorgndole carcter y restricciones de zona Mixta Residencial Comercial y para la ampliacin o construccin de nuevas vas pblicas. b. USOS NO PERMITIDOS O PROHIBIDOS Sern usos no permitidos o prohibidos, todos aquellos que no han sido incluidos como usos permitidos. Artculo 40.El uso permitido para la ZRU deber cumplir con la regulaciones mnimas que se establezcan en la Zona Vial y en la ZMRC, sin detrimento de regulaciones adicionales que no contradigan las establecidas en este artculo, que pueda adoptar la DDU, va acuerdo municipal, con el objetivo de hacer cumplir el Plan Regulador. Asimismo, debern aplicarse todas las regulaciones especcas establecidas en otras leyes y reglamentos vigentes que no se le opongan. CAPTULO DCIMO CUARTO La Zona de Proteccin Forestal (ZPF) Artculo 41.Denicin: La ZPF, establecida de conformidad con el artculo 25 de la Ley de Planicacin Urbana, comprende espacios con bosques o las reas de proteccin que por ley se hayan a ambos lados de los ros y quebradas y alrededor de los manantiales; asimismo, zonas de riesgo asociadas a los cauces, tales como riesgo de lahares, potencial de deslizamiento y/o inundacin. El propsito de esta zona es proteger la cobertura vegetal natural, propiciar su recuperacin natural y constituir un retiro de construccin. Artculo 42.Los USOS genricos que son aplicables a la ZPF son los siguientes: a. USOS PERMITIDOS: 14-114-132. b. USOS NO PERMITIDOS O PROHIBIDOS Todos aquellos no incluidos como Usos Permitidos, as como todos los usos que no sean especcamente autorizados por la Ley Forestal. Artculo 43.Se establecen requisitos especcos para los usos permitidos que establece el presente Reglamento, de la siguiente forma:
Uso permitido 14. reas protegidas Requisitos Instituciones involucradas An cuando la ZPF constituye DDU / Municipalidad MINAE en si un rea protegida, podr establecerse dentro de la ZPF reas protegidas en otras categoras de manejo, siempre y cuando las restricciones de uso no acten en detrimento del espritu de proteccin forestal y del recurso hdrico que tiene la ZPF. Cualquier proyecto de esta naturaleza deber ser avalado por la DDU y aprobado por el Concejo Municipal, en tanto el establecimiento de esta nueva rea protegida deber ser ejecutado por el MINAE. 114. Mirador Usos del suelo de esta naturaleza DDU / Municipalidad MINAE podrn desarrollarse dentro de los lmites de la ZPF, sin eliminar cobertura vegetal y cumpliendo con los siguientes requisitos mnimos: 1. El proyecto deber ser planicado y dirigido por un profesional en ingeniera forestal, biologa, ecologa, manejo de recursos naturales o anes.

CAPTULO DCIMO QUINTO Zonas Verdes de Parque (ZVP) Artculo 44.Denicin: La ZVP tendr como propsitos la creacin de hitos urbanos dentro de aquellos centros de poblacin en los cuales se ubica; la zona ser destinada al uso recreativo, ambiental y cultural de la ciudadana del cantn y la poblacin en general. Determina adems retiros de construccin dada la vocacin del suelo o los riesgos asociados a la construccin. Artculo 45.Para efectos del establecimiento de estas zonas, la Municipalidad podr adquirir terrenos o inmuebles, siempre y cuando se declare de previo el bien de utilidad o inters pblico; podr canjear y/ o concentrar un porcentaje de las reas comunales de futuros desarrollos urbansticos para la conformacin de las zonas verdes de parque; podr igualmente intercambiar, reubicar, desplazar, expropiar y/o ceder los terrenos que se consideren necesarios para ubicar esta zona; para tal efecto presupuestar el dinero necesario, podr as mismo buscar ayudas internas y externas a travs de convenios, donaciones u otros medios para la realizacin del proyecto. Artculo 46.Los USOS que son aplicables a la ZVP, todos de tipo pblico, son los siguientes: a. USOS PERMITIDOS: 10-14-95-124-132-153. b. USOS NO PERMITIDOS O PROHIBIDOS Todos aquellos usos que no sean especcamente autorizados por la Ley Forestal y leyes conexas que protegen el recurso forestal y las zonas que este ocupa, se considerarn usos no permitidos o prohibidos. Artculo 47.Para la ZVP se establecen las siguientes regulaciones: 1. No ser permitido desarrollar ningn tipo de instalacin cuyo funcionamiento genere aguas residuales. 2. No ser permitido verter en las ZVP parque ningn tipo de aguas negras o servidas provenientes de instalaciones colindantes. 3. No se permitirn frente al parque tapias o muros, slo se aceptarn divisiones abiertas del tipo divisiones naturales (cercas vivas). 4. No se aceptarn accesos viales a lo largo del parque, solo espacios peatonales. Ser excepcin a la regla los accesos viales con nes de mantenimiento y la seguridad de los usuarios del parque, concretamente el acceso para vehculos ambulancia, de bomberos, de polica y/o servicios municipales. 5. En los lotes colindantes no sern permitidos establecimientos clasicados como peligrosos, insalubres e incmodos. Ningn uso permitido podr ser fuente de contaminacin o inseguridad para los nes del parque. 6. No se permitirn construcciones en los terrenos colindantes a las reas de parque urbano que presenten riesgos naturales, sean stos por las caractersticas de los ros o quebradas, del suelo, la topografa o de estas combinadas.

La Gaceta N 47 Jueves 6 de marzo del 2008 7. En las parcelas colindantes con el parque, se podrn desarrollar los usos comerciales permitidos para cada una de las zonas donde se ubiquen las parcelas y se permitir el acceso de usuarios desde el parque. 8. Ser permitido dentro de los lmites del parque la perforacin de pozos y el abastecimiento de agua para nes exclusivamente de abastecimiento pblico. CAPTULO DCIMO SEXTO La Zona Vial (ZV) Artculo 48.La Zona Vial comprende todas los caminos y carreteras de carcter pblico, local, regional o nacional que se encuentran en el cantn de Flores y se identica en el mapa con las siglas ZV. Artculo 49.Se busca por medio de la Zona Vial garantizar que se respeten los espacios para el trnsito de personas y vehculos. En lo particular se norma esta condicin en el reglamento de vialidad y transporte. TTULO TERCERO Organismos para la aplicacin, control y vigilancia del Plan Regulador CAPTULO PRIMERO La Direccin de Desarrollo Urbano Artculo 1.Se crea como parte de la Municipalidad de Flores la Direccin de Desarrollo Urbano (DDU), que ser integrada por los departamentos de Ingeniera, Bienes Inmuebles, Patentes y Catastro. La DDU ser responsable de la aplicacin del Plan Regulador y asistir en las decisiones al Alcalde y al Concejo Municipal en lo que se reera al Plan Regulador; las funciones de la DDU sern establecidas dentro de este mismo reglamento, en tanto sus actividades sern establecidas anualmente, en el Plan Anual Operativo Municipal. Artculo 2Las funciones de la DDU sern las siguientes: a. Crear y ejecutar, de forma ecaz y oportuna, las polticas, planes y programas de renovacin urbana, vialidad, transporte, saneamiento ambiental, paisaje urbano, planicacin de proyectos y otras, necesarias para la aplicacin del Plan Regulador Urbano de Flores. b. Crear e implementar sistemas de informacin geogrca urbana, por medio de los cuales se recopile, sistematice e interprete la informacin urbana grca y alfanumrica del Plan Regulador y que facilite el control en la aplicacin del mismo. c. Capacitar al personal que se requiera para el manejo y mantenimiento ecaz y efectivo del sistema de informacin geogrca urbana y para la aplicacin de las disposiciones del Plan Regulador. d. Tramitar, recibir, evaluar, otorgar y/o rechazar los permisos de construccin, as como los de alineamientos, demoliciones y certicados de uso del suelo. e. Vigilar y controlar los procesos de construccin o demolicin, as como el estado fsico de las edicaciones y la infraestructura. f. Controlar el uso no autorizado y vericar la disposicin publicitaria. g. Vigilar y controlar el uso correcto del suelo en cada una de las zonas que establece el Plan Regulador, de conformidad con las regulaciones que se establecen para cada una de ellas. h. Establecer canales de coordinacin con las instituciones autnomas y estatales u organizaciones que requiera, cuando las actividades de aplicacin del Plan Regulador as lo ameriten. i. Denir los instrumentos y procedimientos, sistemas, medios y recursos que permitan llevar a cabo lo establecido en el Plan Regulador, tanto en su conformacin institucional, como en su operacin, seguimiento y posterior actualizacin. CAPTULO SEGUNDO La Junta de Planicacin Cantonal Artculo 3De conformidad con los artculos N 59 y N 60 de la Ley de Planicacin Urbana, crase la Junta de Planicacin Cantonal (en adelante JUPLACA), la cual ser el organismo encargado de la aplicacin del Plan Regulador. La JUPLACA estar integrada de la siguiente forma: a. El Alcalde o su representante b. El Director o Coordinador de la DDU c. Tres ciudadanos, uno de cada distritos, con no menos de diez aos de residir en forma constante dentro de los lmites del distrito que representen, anteriores a la fecha de entrada en vigencia del presente Plan Regulador. stos debern ser postulados por cualquier vecino ante el organismo municipal y sern nombrados por el Concejo Municipal. La vigencia y otras condiciones de nombramiento son las establecidas por el artculo 60 de la Ley de Planicacin Urbana. Artculo 4La JUPLACA se regir por un reglamento interno que deber ser previamente aprobado por el Concejo Municipal. Las actividades de la JUPLACA sern programadas anualmente, dentro del Plan Anual Operativo Municipal. Las funciones de la JUPLACA sern al menos las siguientes: a. Fiscalizar y vericar la aplicacin efectiva y oportuna del Plan Regulador y todas las normas que en l se establezcan. b. Vericar la revisin del Plan Regulador cada cinco aos a partir de su publicacin en La Gaceta y durante su periodo de vigencia.

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c. Fiscalizar y vericar la aplicacin de normas adicionales que a criterio de la DDU y la Municipalidad, sean adoptadas en forma necesaria para garantizar el cumplimiento de otras normas y polticas establecidas en el Plan Regulador. d. Recibir, vericar y canalizar las denuncias sobre violaciones a las normativas del Plan Regulador. e. Recibir, canalizar y responder las consultas, aclaraciones o interpretaciones que se hagan a las normas del Plan Regulador. CAPTULO TERCERO Coordinacin Interinstitucional Artculo 5De conformidad con la legislacin vigente, la Municipalidad de Flores a n de garantizar las mejores condiciones de calidad de vida a la poblacin cantonal, as como las condiciones ptimas de salud, seguridad y proteccin del medio ambiente deber por medio de la DDU y durante el proceso de revisin de solicitudes para desarrollo de obras, actividades o proyectos, solicitar la cooperacin institucional para determinar y/o descartar: a. Por medio del Servicio Nacional de Aguas Subterrneas, Riego y Avenamiento (SENARA), las condiciones de riesgo potencial de contaminacin de reas de recarga o formaciones acuferas. b. Por medio del Departamento de Aguas del Ministerio de Ambiente y Energa (MINAE), la afectacin de tomas de agua o pozos existentes ante la eventual apertura de nuevos pozos o tomas, as como retiros. c. Por medio de la Direccin General de Aviacin Civil, el riesgo de potenciales construcciones para el trco areo. d. Por medio de la Secretara Tcnica Nacional Ambiental (SETENA) el impacto ambiental potencial y la aplicacin de medidas preventivas, de mitigacin o de compensacin correspondientes. e. Por medio del Ministerio de Cultura, Juventud y Deportes, las condiciones de diseo arquitectnico para nuevas construcciones dentro de las porciones de ZCH. f. Por medio del Museo Nacional de Costa Rica, la proteccin del patrimonio arqueolgico cantonal. g. Por medio del Ministerio de Agricultura y Ganadera (MAG), lo relacionado con el empleo de tcnicas de manejo y conservacin de suelos. h. Por medio de otros gobiernos locales (Municipios) las polticas, programas y actividades para el manejo integral de cuencas. i. Por medio del Ministerio de Obras Pblicas y Transportes (MOPT), las condiciones para el desarrollo de proyectos que permitan la mejor integracin vial de Flores con su entorno, as como para el manejo de la ota vehicular, entre ellas las de transporte pblico. j. Por medio de la Direccin de Urbanismo del INVU, los retiros correspondientes a las zonas de proteccin creadas por el artculo 33 de la Ley Forestal N 7575. k. Otras condiciones o situaciones relacionadas con la salud y seguridad humana y ambiental, as como la calidad de vida de los habitantes, por medio de instituciones y agencias del Estado costarricense. Artculo 6El proceso de coordinacin institucional referido en el artculo anterior, deber desarrollarse con un estricto cumplimiento de los plazos de resolucin que para cada caso establezca la legislacin vigente. Asimismo, de conformidad con las normas sealadas por la Ley N 8220. Artculo 7El proceso de coordinacin comprender adems: a) En todos los casos (obras, actividades o proyectos) donde se solicite como requisito el uso de plantas de tratamiento aprobadas por el Ministerio de Salud, el interesado deber presentar como parte de los requisitos, los documentos legales que establezcan la responsabilidad civil y penal relacionada al mantenimiento del sistema y la presentacin de los reportes operacionales del mismo ante el Ministerio de Salud y el Instituto Nacional de Acueductos y Alcantarillados, durante toda la vida til del proyecto. b) Los desarrollos de tipo residencial bajo la modalidad de urbanizacin, se permitirn slo dentro de los lmites de la Zona de Expansin Urbana de Alta Densidad, de la Zona de Expansin Urbana de Media Densidad y de la Zona de Expansin Urbana de Baja Densidad. Lo anterior sin detrimento de las facultades municipales de rechazar solicitudes de urbanizacin de terrenos, establecidas por el artculo 38 de la Ley de Planicacin Urbana. c) Para todos las actividades, obras o proyectos que se pretenda desarrollar dentro de los lmites de las reas Tericas de Recarga y la Zona de Reserva Puente de Mulas (delimitadas en el mapa de ordenamiento ambiental), el interesado deber aportar como parte de los requisitos el visto bueno del proyecto por parte del Servicio Nacional de Aguas Subterrneas, Riego y Avenamiento (SENARA). d) Para todas las actividades, obras o proyectos que se pretenda desarrollar dentro de los lmites del cantn, donde la altura de las edicaciones o estructuras sea igual o mayor a los dos pisos u ocho metros, el interesado deber aportar como parte de los requisitos el visto bueno del proyecto por parte de la Direccin General de Aviacin Civil (DGAC).

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La Gaceta N 47 Jueves 6 de marzo del 2008 Artculo 10.Para tramitar una solicitud y obtener un permiso de fraccionamiento, el interesado deber cumplir con el procedimiento y presentar la informacin que le solicite la DDU de la Municipalidad de Flores. No se otorgarn permisos de fraccionamiento cuando el proyecto se ubique en zonas de riesgo, zonas de uso institucional, zonas verdes de parque o zonas de proteccin forestal identicadas en el Plan Regulador, zonas de riesgo o reserva establecidas por otras instituciones del Estado mediante leyes o decretos particulares, o bien zonas que a criterio de la DDU representen un riesgo por condiciones ambientales, de salud o seguridad humana o bien cuando se determine que el fraccionamiento podra afectar la correcta aplicacin del Plan Regulador y sus zonas. Artculo 11.Los anteproyectos que a la fecha de aprobacin del Plan Regulador cuentan con el Visto Bueno del Departamento de Ingeniera, podrn obtener el Certicado de Uso del Suelo, mismo que tendr una vigencia de un ao natural. Para estos casos, la solicitud del Certicado deber realizarse en los 30 das siguientes a la fecha en que entre en vigencia el Plan Regulador. Artculo 12.A partir de la aprobacin y vigencia del presente Plan Regulador y de sus Reglamentos, queda totalmente prohibido otorgar licencias para el funcionamiento de ventas ambulantes; aquellas existentes podrn seguir funcionando en los sitios autorizados hasta que se agote su periodo de vigencia. Artculo 13.Todo cambio de uso, toda obra de urbanizacin, renovacin urbana, construccin, reparacin, ampliacin, remodelacin o demolicin que se desarrolle en el cantn de Flores, deber contar con el respectivo permiso de la DDU. Artculo 14.Los plazos de resolucin para la solicitud de permisos y/o licencias sern los establecidos en la Ley General de Administracin Pblica. Artculo 15.Los permisos otorgados por la DDU, tendrn una vigencia de un ao natural desde el momento de su otorgamiento. Si en el ao de vigencia no se han iniciado las actividades para las cuales se solicit el permiso, el interesado deber solicitar la renovacin del permiso ante la DDU, la cual podr otorgarse tambin por un ao natural. Si el interesado solicita antes del vencimiento del plazo otorgado, la misma podr condicionarse o denegarse conforme lo establecidos en la Ley General de Administracin Pblica. Artculo 16.Posterior a la publicacin y entrada en vigencia de este Reglamento, los proyectos aprobados por la Municipalidad conforme a la legislacin vigente, tendrn hasta un ao natural para llevarse a cabo; de no ser as, el interesado debe tramitar la renovacin correspondiente, siempre y cuando el proyecto no contravenga la zonicacin establecida en el Plan Regulador y especcamente, con las restricciones establecidas para la zona particular en la cual se proponga. CAPTULO TERCERO Sanciones Artculo 17.Toda contravencin al Plan Regulador y sus reglamentos que sea cometida por el profesional responsable de un proyecto, el propietario del proyecto, por sus representantes legales, cuando se trate de una sociedad, o por cualquier administrado en general, ser sancionada de la siguiente forma: a) La suspensin por parte de la DDU de toda obra que se ejecute en contravencin a la zonicacin, pudiendo disponer para ello del auxilio de la fuerza pblica. b) La clausura del local, por parte de la Municipalidad, cuando se trate de la instalacin de actividades en edicios ya existentes que implican un uso que no concuerda con la zonicacin indicada, ya sea un uso no permitido o un uso no conforme, sin perjuicio de responsabilidad penal en que incurra. Se aplicarn adems todas las sanciones civiles y penales contempladas en las leyes vinculantes vigentes y/o cualquier otra disposicin Legal o Reglamentaria conexa, dictada por la Municipalidad o por el Gobierno Central a travs de los tres poderes y/o sus instituciones. Artculo 18.El funcionario o empleado de la Municipalidad de Flores que otorgue permisos, patentes, licencias y/o certicados contra las disposiciones de este Reglamento; que impida o haga nula la orden de suspensin o clausura de un local, ser despedido de su empleo sin responsabilidad patronal. Si el funcionario es de eleccin popular, proceder a la prdida de su credencial, a juicio del Tribunal Supremo de Elecciones, previa informacin que ste dispondr levantar. Artculo 19.Se suspender la obra que no cuente en el sitio con el permiso de construccin municipal; un juego completo de planos aprobados; original del formulario de permiso de construccin con los sellos y rmas registradas; bitcora de la obra; bitcora ambiental; la hoja de visitas del inspector municipal; y otros documentos que la Municipalidad solicite al interesado para cada caso particular. Artculo 20.Se suspender toda obra que en el transcurso de la ejecucin deje escombros en la va pblica u obstruya el libre trnsito por la va pblica, en este ltimo caso sin tener la autorizacin de la DDU. Artculo 21.El funcionario Municipal que atendiendo la denuncia de un particular o de cualquier dependencia pblica, visite una instalacin para efectos de realizar la correspondiente inspeccin, deber rendir un informe y presentarlo a la DDU la cual tomar la accin correspondiente. Si el funcionario elabora un informe que no se ajusta a la realidad, se le aplicarn las mismas sanciones establecidas en el artculo 77 del presente Reglamento.

TTULO CUARTO Disposiciones adicionales para la aplicacin del Plan CAPTULO PRIMERO Transformacin de inmuebles, establecimientos peligrosos y proteccin de zonas Artculo 1Las edicaciones que no se ajusten a las disposiciones del Plan Regulador, podrn ser objeto de trabajos de transformacin, mejoramiento, restauracin y/o preservacin siempre y cuando no represente un crecimiento del rea total construida original mayor al 10% y se obtenga de previo la autorizacin de la DDU, bajo los procedimientos establecidos o que se puedan adoptar para un caso particular. Artculo 2Para la explotacin de establecimientos clasicados como peligrosos, insalubres e incmodos en virtud de las regulaciones vigentes y cuyas actividades sean no conformes en relacin al Plan Regulador, podrn continuar hasta el n del perodo por el cual la explotacin ha sido autorizada a travs de patentes o permisos de funcionamiento, siempre y cuando sus actividades se realicen de total conformidad con las disposiciones legales vigentes aplicables a la actividad; en caso contrario la DDU proceder a ajustar la actividad conforme a las disposiciones que rijan la actividad, teniendo adems como n ltimo a ajustar la actividad a las disposiciones de uso del suelo establecidas en el Plan Regulador. Artculo 3Cuando una actividad clasicada como peligrosa, insalubre y/o incmoda requiera renovar su permiso de funcionamiento y dentro de una zona no conforme segn la zonicacin del Plan Regulador, nicamente podr solicitarse a la DDU una ampliacin del permiso de funcionamiento por un periodo no mayor a dos aos, con el n de subsanar las deciencias de la actividad o permitir al solicitante transferir sus instalaciones a otro emplazamiento en el cual el uso sea permitido. El dictamen que emita la DDU sobre el particular, deber contar con el aval de la JUPLACA, ser conforme al Reglamento Ambiental de Flores y corresponder al Concejo Municipal la decisin denitiva respecto a ampliar o no el permiso. Artculo 4Cuando se autorice la ampliacin a que hace referencia el artculo inmediatamente anterior, el interesado quedar sujeto a las disposiciones que establezca la Municipalidad u otras instituciones, para garantizar la salud y seguridad ambiental y humana en el establecimiento y en su entorno de inuencia. Artculo 5Cuando la DDU lo requiera, se podr solicitar a los desarrolladores de nuevas actividades productivas, posteriores a la entrada en vigencia del presente Reglamento, la ampliacin de los requisitos o normativas establecidas en leyes, reglamentos o decretos particulares para garantizar la viabilidad ambiental y humana de la actividad y su conformidad respecto al Plan Regulador y al Reglamento Ambiental de la Municipalidad de Flores. Se podr solicitar esta ampliacin de requisitos a las empresas cuyo inicio de operaciones sea anterior al presente Reglamento, al momento en que se renueven los permisos de funcionamiento u otros en la Municipalidad, a n de ir ajustando las actividades productivas a las disposiciones y zonicacin que establece el Plan Regulador. Artculo 6Toda nueva construccin en cualquiera de las zonas del Plan Regulador cuyas actividades generen aguas residuales, deber incluir un sistema de tratamiento para el total de aguas residuales, aprobado por el Ministerio de Salud; asimismo para cualquier uso que se quiera desarrollar en predios cuya rea sea mayor o igual a los 500m2, debern contar con un sistema de drenaje para la disposicin de las aguas pluviales dentro del lmite del predio. A las construcciones actuales de carcter comercial, se les exigir estos requisitos en el momento en que se solicite la renovacin de la patente. A las construcciones actuales de carcter residencial, se le exigirn estos requisitos al momento en que se soliciten permisos para ampliaciones, mejoras o remodelaciones; todo lo anterior sin perjuicio de otras disposiciones que se establezcan en el Reglamento Ambiental u otras que adopte la Municipalidad. CAPTULO SEGUNDO Certicaciones, permisos, patentes y licencias Artculo 7Cuando un interesado lo requiera, la Municipalidad por medio de la DDU deber otorgar el Certicado de Uso del Suelo para un predio o un conjunto de ellos. Para estos efectos, el interesado deber presentar la solicitud por escrito y cumplir con el procedimiento que dena la DDU para estos nes. Artculo 8La DDU no otorgar ningn permiso de movimiento de tierra, construccin y/o patentes de funcionamiento para instalaciones o actividades nuevas, cuando el uso solicitado no sea conforme o se trate de un uso no permitido, de acuerdo con lo establecido para cada una de las zonas en el Reglamento de Zonicacin. Para el caso de instalaciones y/o actividades existentes cuyo uso sea no conforme, debe aplicarse lo establecido en el Captulo Primero del Ttulo Tercero del presente Reglamento. De igual manera, la DDU no otorgar ningn permiso de movimiento de tierra, construccin y/o patentes de funcionamiento para instalaciones o actividades nuevas, sin antes contar con la Resolucin de aprobacin del proceso de evaluacin ambiental del proyecto o actividades que otorga la Secretara Tcnica Nacional Ambiental, del Ministerio de Ambiente y Energa. Artculo 9Para obtener permisos de demolicin, deber cumplirse con lo estipulado en la Ley de Construcciones, el Reglamento de Construcciones y sus reformas.

La Gaceta N 47 Jueves 6 de marzo del 2008 Artculo 22.Cuando la DDU constate la construccin ilegal de edicaciones en situacin no conforme o no permitida, se proceder a la demolicin de las edicaciones, corriendo los costos de demolicin por parte del infractor, sin ninguna responsabilidad por parte de la Municipalidad. Cuando se trate de construcciones en usos permitidos sin el debido permiso Municipal, se suspender inmediatamente la obra y se aplicar al infractor una multa equivalente a diez veces el importe de los permisos de construccin. Asimismo, en caso de querer dar continuidad a la obra, proyecto o actividad, el interesado deber realizar todo el trmite que establezca la DDU para obtener los permisos respectivos. Artculo 23.Cuando la DDU constate la operacin ilegal de actividades en usos no conformes o no permitidos, se proceder al cierre denitivo del establecimiento. Cuando se trate de actividades dentro de usos permitidos que no cuenten con el permiso de funcionamiento, se proceder al cierre temporal del establecimiento, hasta que cumpla con el trmite respectivo y cancele una multa equivalente a diez veces el importe anual de la patente. Artculo 24.Complementariamente, las infracciones al presente reglamento permitirn a la Municipalidad a aplicacin de las siguientes medidas administrativas: a. Clausura del local: Proceder cuando se instalen, realicen o desarrollen actividades en edicios o construcciones ya existentes que impliquen un uso que no concuerde con la zonicacin indicada. b. Suspensin de obra: Proceder con toda obra que se ejecute en contravencin de la zonicacin establecida o por incumplimiento de los requisitos de orden tcnico y administrativos exigidos para la misma, pudiendo disponer para estos efectos del auxilio de la fuerza pblica. La misma se mantendr en todos sus efectos hasta tanto el infractor no se ajuste o cumpla las previsiones normativas comprendidas en el presente reglamento o las disposiciones aplicables al caso concreto. c. Suspensin de la obra, de las actividades y/o cierre: En caso de riesgo inminente a la seguridad de las personas y bienes, por la naturaleza o estado de la construccin, remodelacin u otro de edicaciones, podr la municipalidad, previa valoracin de dicha circunstancia, ordenar la demolicin o destruccin de la obra por cuenta y cargo del infractor. En caso de recurrencia, la Municipalidad podr realizar dicha accin con personal municipal y proceder ejecutoriamente al cobro de los costos o gastos incurridos. CAPTULO CUARTO Recursos Artculo 25.Toda resolucin administrativa rme que dicte la Municipalidad por medio de las correspondientes dependencias, en lo relativo a permisos de demolicin, construccin, ampliacin o remodelacin, as como en lo pertinente al otorgamiento de licencias de funcionamiento y certicados de usos del suelo, tendrn los recursos que regula el Cdigo Municipal vigente, los cuales debern ser interpuestos con las formalidades, plazos y en las Dependencias que seala el mismo Cdigo. Artculo 26.Toda la comunidad colectiva o individualmente queda legitimada para plantear la denuncia ante la instancia correspondiente, segn lo determinen las leyes o reglamentos, cuando la actividad desempeada en un establecimiento o local no pueda ser efectuada sin causar molestias al vecindario, en violacin a las normas del presente Reglamento. CAPTULO QUINTO Requisitos para las edicaciones Artculo 27.Toda construccin deber cumplir con los requisitos de alineamiento, lnea de construccin, retiros, niveles, alturas y rea mxima de construccin jados por el Departamento de Ingeniera de la Municipalidad, o bien la DDU a partir de la entrada en vigencia del presente Plan Regulador; de esta forma, debe entenderse que: a. Los requisitos e indicadores generales de dosicacin de uso del suelo son las condiciones de aplicacin a los usos del suelo urbano, los usos constructivos y los usos de otro tipo de actividades espaciales que afecten el suelo o a las edicaciones. b. Los requisitos e indicadores urbanos de dosicacin de uso del suelo son las condiciones de rea mnima y frente a calle pblica que se le jan por sus caractersticas espaciales a un lote o nca para que se pueda ser inscrito en el registro pblico, siendo generalmente idnticas segn la zona para todos los lotes y ncas. Sin embargo, la DDU, podrn establecer otras condiciones tcnicamente fundamentadas en materia de infraestructura, equipamiento, medio ambiente, servicios, riesgo y vulnerabilidad, usos del suelo, u otras condiciones particulares que presente el sitio, segn sea el caso, para garantizar el cumplimiento del Plan Regulador o para salvaguardar la seguridad humana y/o ambiental. De acuerdo con los procedimientos estipulados para cada zona, estos requisitos sern todos los relativos al diseo del sitio y su emplazamiento (retiros, alineamientos, lnea de construccin, colindancia, coberturas, alturas, supercie de jardn o arborizacin mnima, drenajes, niveles), composicin urbana, composicin arquitectnica, sistemas constructivos, materiales y los que la DDU estime conveniente para mantener la imagen e identidad del sitio.

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c. Son objeto de estas condiciones los lotes que el urbanizador, promotor o fraccionador pretenda inscribir, as como los lotes existentes a la fecha de vigencia de este reglamento. d. Los requisitos e indicadores constructivos de dosicacin de uso del suelo son las condiciones que se le jan a una construccin que se quiere realizar en un lote o sitio determinado. El diseador deber cumplir con las normas y prescripciones derivadas del presente reglamento para que el proyecto sea aprobado. e. Los requisitos e indicadores de actividades de dosicacin de uso del suelo son las condiciones de las actividades, usos o prcticas derivadas de la presencia de dinmicas espaciales urbanas o rurales, tales como: el ruido o la contaminacin snica producto del uso de equipos de sonido usados por el comercio o al aire libre, transformadores y otros equipos electromecnicos, altoparlantes u otros; la animacin y entretenimiento, actividades culturales y deportivas, fuegos articiales, conciertos, trepidaciones, sin perjuicio de las regulaciones existentes para estas actividades. La municipalidad, cuando ello fuere pertinente y no se opusiere a disposiciones legales, podr emitir normas expresas y especcas sobre la materia a partir de este reglamento. Artculo 28.Alineamientos: Ser el que determine el Plan Regulador, por medio del Reglamento de Vialidad y Transporte. En ausencia de regulacin expresa para determinada va ser el que establezca la DDU, o en su caso, cuando proceda, el que determine el Ministerio de Obras Pblicas y Transportes, el Ministerio de Ambiente y Energa o el Instituto Nacional de Vivienda y Urbanismo, segn corresponda. Artculo 29.La lnea de construccin: Es la lnea que demarca el lmite de edicacin permitido dentro de la propiedad. Se determina a partir de la suma de la mitad del derecho de va, ms el retiro correspondiente. El alineamiento se traza por medio de una lnea paralela a la lnea de frente de la propiedad y debe respetarse en forma area y subterrnea. Artculo 30.El antejardn: Es el retiro frontal determinado por el alineamiento. Esta rea implica una restriccin para construir, sin que por ello esta porcin de terreno pierda su condicin de propiedad privada. Al menos el 50% de este espacio de retiro frontal debe mantenerse como rea verde. En el rea restante del antejardn se permite la construccin de cochera siempre y cuando los elementos estructurales de apoyo del techo o columnas guarden el retiro mnimo de dos metros respecto a la lnea de propiedad; slo la cubierta podr sobresalir hasta la lnea de propiedad en voladizo. En las secciones laterales paralelas a colindancia no se podr construir vallas slidas con altura de ms de un metro (1 m) permitiendo hasta un 80% de visibilidad. De requerirse mayor retiro frontal, se indican en el Reglamento de Vialidad y Transporte. Artculo 31.En caso de ampliacin vial prevista, el retiro frontal comprender la franja de terreno adicional. A esta se el puede dar el uso provisional como antejardines o estacionamiento restringido, o usos comerciales al aire libre que no implique construccin de techos de acuerdo con lo estipulado en el Reglamento de Vialidad y Transporte del Plan Regulador. Ningn uso provisional podr salir ms all de la lnea de propiedad, no podrn implicar obstculos para el trnsito peatonal por aceras u otros espacios pblicos. Las puertas de acceso batirn hacia el interior de cada inmueble. El uso provisional podr desarrollar slo si existe previa autorizacin de la DDU y en caso de que se autorice, subsistir en tanto no se usen dichas franjas de terreno; en el momento de que se realice la expropiacin el uso de estas franjas, cesar las actividades, sin perjuicio para la Municipalidad. De ejecutarse el proyecto por parte de la Municipalidad u otra institucin pblica se dar por cumplido lo siguiente: a. Cesarn los usos temporales y provisionales. b. La Municipalidad o institucin que corresponda negociar con el dueo del terreno, el traspaso de las franjas en cuestin a dominio pblico. c. En ausencia de acuerdo entre las partes, se proceder a la Expropiacin, de conformidad a lo estipulado en las leyes correspondientes. Artculo 32.Retiros: Para cada zona se establecern los retiros mnimos. En el caso de carreteras en que el Ministerio de Obras Pblicas y Transportes je su propio alineamiento prevalecer el retiro de alineamiento mayor. Los retiros se medirn a partir de la lnea de propiedad, lo cual implica expropiacin de las fajas o porciones de lotes que queden sin edicar. En los lotes esquineros, el retiro posterior se podr considerar lateral o viceversa total o parcialmente, de acuerdo con el criterio de la DDU: a. Frontal: ser determinado por el espacio exigido entre la lnea de alineamiento y la lnea de construccin. Ser conforme al que determine el Reglamento de Vialidad y Transporte, o en su defecto las disposiciones que se denen segn los requisitos de cada zona en especco en el presente Reglamento. b. Posterior: es el espacio exigido entre la construccin y la lnea posterior del predio. En ncas esquineras podr tomarse sobre el lado menor o en la esquina interior con una rea equivalente. Se podr eliminar el retiro posterior en lotes que enfrenten a tres calles a juicio de la DDU, siempre y cuando el diseo propuesto satisfaga plenamente, las necesidades de aireacin y ventilacin de las instalaciones. c. Lateral: se exige slo en algunas zonas, segn se indica en el Reglamento de Zonicacin. En caso de abrirse ventanas laterales deber seguirse lo estipulado en el Reglamento de Construcciones.

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La Gaceta N 47 Jueves 6 de marzo del 2008 de su zona, tanto en las reas ya urbanizadas como en las aledaas, podrn permanecer igual o agruparse, sin perjuicio de las facultades municipales para valorar cuando corresponda, el otorgamiento o no de los permisos de construccin en ellos. Las construcciones ya existentes y que no se ajusten a los requisitos establecidos para cada zona, podrn permanecer igual, o modicarse en aras de ajustarse a los requisitos establecidos por el Plan Regulador. CAPTULO SEXTO Urbanizacin y fraccionamiento de terrenos Artculo 43.Cualquier proyecto de urbanizacin de terrenos que se pretenda desarrollar el cualquiera de las zonas donde esta modalidad de uso es permitida deber cumplir, como complemento de lo que seale el Reglamento para el Control Nacional de Fraccionamiento y Urbanizaciones y la Ley de Construcciones, con lo siguiente: a) Para los efectos del artculo 40 de la Ley de Planicacin Urbana, los proyectos de urbanizacin cedern gratuitamente al uso pblico un 20% del rea total urbanizable para parques y facilidades comunales. La ubicacin de estas reas dentro del conjunto residencial sern denidas por la DDU, conforme a las mejores condiciones de localizacin, seguridad, acceso y paisaje. b) El tratamiento del 100% de las aguas residuales deber garantizarse mediante el uso, operacin y mantenimiento de plantas de tratamiento aprobadas por el Ministerio de Salud (ubicacin y operacin). Como parte de los requisitos para el uso de estos sistemas, el interesado deber presentar Declaracin Jurada rendida ante notario pblico donde se establezca la naturaleza de la persona fsica o jurdica que asumir la responsabilidad por el mantenimiento del sistema y la presentacin de los reportes operacionales correspondientes, con la periodicidad que denan el Ministerio de Salud o el Instituto Costarricense de Acueductos y Alcantarillados, segn corresponda. c) La Municipalidad de Flores, con el n de mantener las condiciones ptimas de suministro de agua potable de la poblacin existente al momento de la solicitud del proyecto de urbanizacin, podr solicitar al interesado el aporte de la solucin al suministro propio de agua potable, de conformidad con los procedimientos legales vigentes. En este sentido, la captacin de fuentes de agua para consumo humano y/o la perforacin de nuevos pozos, deber ser previamente autorizada por el SENARA y el Departamento de Aguas del MINAE, respectivamente. d) La vialidad propuesta por el proyecto deber ajustarse a las propuestas viales del Plan Regulador, as como a las propuestas que dena el MOPT o bien el INVU a travs de otros planes reguladores, para lograr as la integracin vial del desarrollo. El diseo de las vas ser el que indique el Reglamento de Vialidad del Plan Regulador, segn la jerarqua vial que corresponda. e) Para el otorgamiento de la licencia municipal de urbanizacin de terrenos, ser requisito indispensable la presentacin de la vialidad ambiental para la totalidad del proyecto, otorgada por SETENA. f) Para la autorizacin del desfogue pluvial que requiera el proyecto, el interesado deber presentar un estudio hidrulico que garantice la capacidad ya sea del cauce de dominio pblico que recibir las aguas, o bien del sistema de alcantarillado pluvial. El estudio deber incluir el diseo de las obras civiles necesarias para la conduccin, control y desfogue del caudal total de aguas pluviales y deber obtenerse el visto bueno del Departamento de Aguas del MINAE. g) El proyecto deber contemplar la arborizacin de las zonas verdes y de parque con el uso exclusivo de especies vegetales nativas de la zona de vida correspondiente al cantn de Flores. Artculo 44.Cualquier proyecto de fraccionamiento de terrenos que se pretenda desarrollar el cualquiera de las zonas donde esta modalidad de uso es permitida deber cumplir, como complemento de lo que seale el Reglamento para el Control Nacional de Fraccionamiento y Urbanizaciones y la Ley de Construcciones, con lo siguiente: a) Los proyectos de fraccionamientos de ncas con rea mayor o igual a 2.000 m2 o donde se propongan ms de cuatro lotes a fraccionar, cedern gratuitamente al uso pblico un 20% del rea total de nca para parques y facilidades comunales. La ubicacin de estas reas dentro del conjunto residencial sern denidas por la DDU, conforme a las mejores condiciones de localizacin, seguridad, acceso y paisaje. b) Para el otorgamiento de la licencia municipal de fraccionamiento de terrenos, ser requisito indispensable la presentacin de la vialidad ambiental para la totalidad del proyecto, otorgada por SETENA. c) Para la autorizacin del desfogue pluvial que requiera el proyecto, el interesado deber presentar un estudio hidrulico que garantice la capacidad ya sea del cauce de dominio pblico que recibir las aguas, o bien del sistema de alcantarillado pluvial. El estudio deber incluir el diseo de las obras civiles necesarias para la conduccin, control y desfogue del caudal total de aguas pluviales y deber obtenerse el visto bueno del Departamento de Aguas del MINAE. d) El proyecto deber contemplar la arborizacin de las zonas verdes y de parque con el uso exclusivo de especies vegetales nativas de la zona de vida correspondiente al cantn de Flores.

Artculo 33.En proyectos que no sobrepasen los dos pisos, el diseador, a n de obtener una mejor distribucin arquitectnica del proyecto, podr eliminar el retiro posterior del sitio correspondiente, sustituyndolo por una rea equivalente. Artculo 34.En edicios de ms de dos pisos, que se establezcan previo visto bueno de la DGAC y la DDU, se podr aceptar la misma solucin y sustitucin del rea ya mencionada, siempre que el rea correspondiente al retiro posterior sea incrementada en un diez por ciento, lo cual, quedar sujeto a la aprobacin municipal, as como de las autoridades que previamente deban dar su aprobacin al diseo, si corresponde. Artculo 35.rea de Cobertura: La cobertura de construccin se establece porcentualmente para cada una de las zonas del plan regulador. La Municipalidad podr, a cambio de la ampliacin del derecho de va (lo cual afecta la relacin % cobertura y rea de lote), dar incentivos en altura o rea de piso mayor, en cuyo caso no se contar con el terreno de ampliacin para el clculo del rea de cobertura. Cuando el interesado acceda a la ampliacin vial, la DDU negociar la cobertura en proporcin al derecho cedido. Artculo 36.Los edicios pueden construirse hacia arriba o hacia abajo del nivel de referencia. Hacia arriba se regulan por la altura de edicacin, dada en metros o en pisos y por el rea del piso (o por ambos conceptos) y hacia abajo por la profundidad de stanos. Artculo 37.Alturas: La medida de altura ser cuanticada a partir del punto que dentro del predio sea el que topogrcamente este a mayor altura en metros sobre el nivel del mar. Los casos de lotes con dos o ms frentes se podr utilizar el punto medio del lado ms alto y hasta el elemento de mayor altura, a n de salvaguardar las condiciones de seguridad en funcin de la operacin del Aeropuerto Juan Santamara. Sin embargo, la Municipalidad podr exigir cambios cuando la altura, aspecto o disposicin no resulten a su criterio convenientes, para efectos de la aplicacin del Plan Regulador: a. ALTURA MXIMA. El clculo de altura mxima permitida se har mediante la siguiente frmula: A = V x C, donde A = Altura Mxima; V = derecho de va correspondiente segn los establezca el Reglamento de Vialidad y Transporte del PR o la institucin correspondiente; C = coeciente de altura para cada zona establecido por el PR. Aquella construccin que ample el retiro frontal ms all del retiro obligatorio o establecido en el Reglamento de Vialidad y Transporte, para el clculo de la altura mediante la frmula indicada, a la variable V (derecho de va) podr sumrsele el retiro adicional. Artculo 38.Los requisitos de altura mxima de construccin se establecern por zonas. Los efectos previstos por la DDU, segn su criterio tcnico y segn el estudio de impacto ambiental del proyecto, cuando corresponda, podrn utilizarse para justicar lmites a la altura de las edicaciones, considerando: a. Alturas mnimas o mximas por zonas por efectos estticos, ya sea por que la Municipalidad pretenda imprimir representatividad o identidad o para inducir a un aprovechamiento mayor de la infraestructura urbana existente o para evitar la proliferacin de usos comerciales y de servicios que invaden zonas residenciales que se deban conservar. b. La existencia de razones especiales, en cuyo caso se establece como lmite de altura mxima la que ja el reglamento de construcciones, que es equivalente a una y media veces del derecho de va de la calle mayor situada frente al predio. c. La seguridad estructural, determinada segn las regulaciones establecidas en el cdigo ssmico. Artculo 39.rea de drenaje y tanque sptico: Es la supercie mnima indicada en metros cuadrados que hay que reservar, por vivienda, para garantizar la inltracin en el suelo del euente del tanque sptico. Amerita un estudio de uso de suelos y una prueba de precolacin, ubicndose en el rea de jardn o en el remanente de las reas impermeables. Artculo 40.Red sanitaria: Toda construccin nueva deber acatar las disposiciones del AyA en materia de previstas para conexin futura a la red sanitaria. Artculo 41.Stanos: Los lmites de profundidad se establecen para prevenir trastornos en las capas freticas y para la asegurar la estabilidad de los fondos de placa. Los proyectos de edicios que plantean ms de un piso stano debern presentar para su aprobacin estudios del suelo que incluyan adicionalmente, informacin sobre los mantos acuferos y corrientes subterrneas, del terreno y de su entorno inmediato. En ningn caso podr hacerse una excavacin ms honda que 6 metros bajo el nivel del lecho del ro o quebrada ms prxima, medido a partir del nivel del punto de mnima distancia. Se entender por stano el que tiene un nivel en el cielo inferior al nivel de referencia. El rea de los stanos no se tomar como rea de piso. El alineamiento de los stanos lo jar el derecho de va propuesto sin retiros, el cual en las vas nacionales ser el jado por el Ministerio de Obras Pblicas y Transportes y en el resto de vas el que je la municipalidad. Artculo 42.Las supercies y frentes mnimos estipulados en este reglamento para todas y cada una de las zonas ser exigible en lotes o ncas nuevas, producto o resultado de un fraccionamiento al momento de otorgar los permisos correspondientes. Los lotes o ncas ya existentes y cuyas supercies y frentes que tienen estn por debajo de los requisitos mnimos

La Gaceta N 47 Jueves 6 de marzo del 2008 CAPTULO SEXTO INCENTIVOS Artculo 45.Galeras interiores: El propietario de un edicio que destine una galera interior para un uso pblico peatonal, la cual ser computada como rea construida, obtiene el benecio de aumentar el rea mxima de construccin en 1,5 metros cuadrados por cada metro cuadrado de galera. Artculo 46.Prticos: La utilizacin de prticos o galeras exteriores integradas a las aceras para uso y disfrute del peatn permitir aumentar el rea de construccin en 2.5 m2, por cada metro cuadrado de prtico, siempre y cuando no signique una disminucin en el porcentaje de rea verde en el frente de la propiedad ni una disminucin en el rea mnima requerida en cada caso para drenaje sptico. Dichos prticos podrn ser utilizados como extensin complementaria de la actividad comercial de que se trate, siempre que se mantenga la uidez del trnsito. Artculo 47.Plazuelas y espacios abiertos: El uso en planta baja de espacios abiertos o techados con materiales translcidos, destinados al uso y disfrute pblico, tales como plazuelas, fuentes, terrazas, antejardines no obligatorios o ensanches de aceras mayores que el jado por la lnea de construccin, permitir aumentar el rea de construccin en seis metros cuadrados por cada metro cuadrado utilizado en espacios abiertos, siempre y cuando no signique una disminucin en el porcentaje de rea verde en el frente de la propiedad ni una disminucin en el rea mnima requerida en cada caso para drenaje sptico. Artculo 48.Los elementos anteriores no constituyen servidumbre urbana permanente, sin embargo, su uso deber mantenerse, mientras dure la vida til del edicio. Artculo 49.La municipalidad podr autorizar va acuerdo municipal el incentivo de una reduccin en el monto de los impuestos territoriales a cobrar, a aquellos interesados que incluyan de manera voluntaria en sus edicaciones existentes las normas de diseo arquitectnico aplicables a la ZCH. Este mismo mecanismo podr autorizarse a aquellos predios que resulten afectados por las regulaciones de la ZPF. TTULO QUINTO Normas nales y transitorias CAPTULO PRIMERO Normas nales Artculo 1Requisitos adicionales: para todas las zonas que impliquen residencia concentrada de personas y por tanto de bienes muebles e inmuebles deber exigirse: a. Las condiciones de seguridad en cuanto a hidrantes, plantas de emergencias y sealizacin. b. Respeto y seguimiento estricto a las normas del Cdigo Ssmico. c. Respeto y seguimiento a las normas que establezca la Comisin Nacional de Emergencias, si as fuere solicitado por la DDU para zonas con potencial de riesgo o riesgo ambiental conocido. d. Respeto y seguimiento estricto a las normas que se establezcan en el Estudio de Impacto Ambiental, para aquellos proyectos que por solicitud de la DDU o las leyes vigentes deban cumplir con la presentacin y aprobacin previa de este estudio, o del procedimiento de evaluacin ambiental de proyectos establecido por la Ley Orgnica del Ambiente y regulador por la SETENA, u otras disposiciones que se establezcan en el Reglamento Ambiental de Flores. Artculo 2Segregacin de lotes: Debern seguirse los lineamientos establecidos para cada una de las zonas. No se permitirn segregaciones parciales a n de evitar que en un espacio donde se admitan tres o cuatro viviendas ese nmero aumente por segregaciones venta sucesivas. No se permitirn segregaciones sucesivas de predios, de forma que cuando se autorice una segregacin por parte de la DDU, la misma pasar a formar parte del archivo municipal para evitar posteriores segregaciones sobre los mismos predios. Artculo 3En aquellos casos en que los propietarios hayan construido frente a calle pblica y que soliciten permiso para construir viviendas, con los requisitos establecidos en las zonas respectivas en la parte posterior del lote, debern dejar previsto el acceso de ley, lo que implica que al momento de hacer mejoras a la propiedad existente, deber demolerse el espacio que garantice el ancho de la va. Artculo 4Se declara por parte del presente reglamento como un uso molesto y no conforme todo tipo de actividades comerciales, industriales o de servicios que impliquen contaminacin y deterioro del medio ambiente y la calidad de vida en el cantn de Flores, a criterio de la DDU. En aquellos casos en los cuales las actividades sean existentes aplicar lo establecido al efecto; si se tratare de una nueva actividad y esta fuese autorizada en razn de la escala debern cumplirse con todas las normas legales y reglamentarias a n de minimizar y mitigar los impactos socio-ambientales negativos que pueda producir, las cuales en caso de no cumplirse implicarn el cierre inmediato de la actividad o establecimiento, conforme a la ley y el debido proceso. Los procedimientos para ejecutar dichas acciones sern dictadas por la DDU y de conformidad con la legislacin vigente y el Reglamento Ambiental del cantn Flores. Artculo 5Se establece por medio del presente reglamento una poltica de renovacin y recuperacin urbana del sector del Barrio Cristo Rey, dirigida a la reubicacin de este ncleo de poblacin, en iguales o

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mejores condiciones a las actuales, con el nico objetivo de mejorar su calidad de vida y al mismo tiempo destinar parte del rea que actualmente ocupa el Barrio Cristo Rey de Flores a formar parte de la Zona Vial. Artculo 6La JUPLACA y la DDU debern, a los efectos de la implementacin y ejecucin de las disposiciones establecidas en el presente reglamento, publicitar su contenido por medios idneos en todo el cantn, garantizando con ello la posibilidad de participacin ciudadana, en la formacin de la voluntad y scalizacin del cumplimiento de las disposiciones contenidas en el mismo. Artculo 7Para la derogacin, modicacin, actualizacin y/o ampliacin del plan regulador aplicar lo establecido la Ley de Planicacin Urbana y el presente Reglamento. Se exceptan los siguientes casos: a. La variacin o la extensin de la lnea divisora entre diferentes zonas, podrn hacerse solamente va acuerdo municipal previo dictamen y estudio tcnico de la DDU, con base en el presente reglamento. b. La aceptacin de nuevos sistemas para el fraccionamiento y la urbanizacin, zonicacin, u otra afectacin concreta del espacio, que permita mejorar las disposiciones ya incluidas en el presente Reglamento de Zonicacin. Artculo 8Denuncia ante instancias: Cuando proceda por haberse violado normas en torno a seguridad, riesgo, peligrosidad, contaminacin u otros, la Municipalidad interpondr las acciones correspondientes ante las instancias ociales competentes a los efectos de que aquellas tomen las medidas legales pertinentes. Artculo 9Rgimen de responsabilidad comn: La aplicacin de las anteriores medidas administrativas no excluyen las responsabilidades personales de orden civil y penal que pudiera generarse en contra del infractor. Sern acreedores a dichas sanciones tanto los infractores como los funcionarios municipales que toleren o permitan por accin u omisin la violacin a las disposiciones del presente reglamento. Artculo 10.Rige: El presente reglamento y sus mapas de zonicacin, rigen a partir de su publicacin en el Diario Ocial La Gaceta. CAPTULO SEGUNDO Transitorios Artculo 11.Transitorio I. En un plazo no mayor a tres meses calendario a partir de su publicacin en el diario ocial, la municipalidad deber constituir la Direccin de Desarrollo Urbano como rgano especializado del Plan Regulador y dotarla en este periodo de las instalaciones y los recursos humanos, econmicos, tecnolgicos y logsticos necesarios para iniciar la ejecucin de su gestin. Artculo 12.Transitorio II. Los permisos de construccin otorgados antes de la vigencia del presente Plan Regulador y que hayan agotado su vigencia sin haberse hecho efectivos, debern tramitarse de nuevo, ajustndose adems a las normas comprendidas para la zona respectiva segn el presente Reglamento. Artculo 13.Transitorio III. Los inmuebles en los cuales estn construidas residencias unifamiliares, que a la entrada en vigencia del presente reglamento se encontraren ubicadas en zonas de naturaleza industrial y comercial, podrn permanecer en dichas zonas sin que sean permitidas segregaciones para la construccin de nuevas edicaciones, ya sea para nuevas viviendas o bien construcciones que se adicionen a las viviendas existentes. Artculo 14.Transitorio IV. La JUPLACA deber ser conformada por la municipalidad dentro del plazo de tres meses calendario a partir de la aprobacin y publicacin del Plan Regulador, deber publicitarse la misma a efectos de abrir los canales de participacin ciudadana que el caso requiere. Artculo 15.Transitorio V. Al entrar en vigencia el presente Reglamento de Zonicacin, la Municipalidad deber contar con el Plan Estratgico de Desarrollo Cantonal, por medio del cual se dictar la pauta anual de ejecucin de actividades, obras y proyectos necesarios para la aplicacin del Plan Regulador Urbano de Flores. 6.2 Reglamento de Vialidad y Transporte Los caminos de uso pblico segn su funcin se clasicaran en dos primeros grupos: Red Vial Nacional y Red Vial Cantonal. La jurisdiccin del MOPT queda circunscrita y delimitada a las carreteras comprendidas en la Red Vial Nacional, quedando las vas restantes bajo la administracin de la Municipalidad de Flores. No obstante, an lo relacionado con la Red Vial Nacional (planicacin, construccin y/o mejoras), sealizacin, ubicacin de paradas de transporte pblico, ubicacin de puentes peatonales y otros, deber ejecutarse en relacin coordinada del MOPT y la Municipalidad, de manera que las acciones que se ejecuten o las medidas que se adopten no contradigan las disposiciones del Plan Regulador ni las normas de ordenamiento urbano que se ste se originan. Es de competencia de la Municipalidad de Flores el uso racional de las vas pblicas de la Red Vial Cantonal y dictar las medidas necesarias para que este espacio pblico ofrezca seguridad, salubridad, comodidad y belleza, por lo cual resolver: a. Establecer los derechos de va y ancho de calzadas. b. Dictar los alineamientos en las vas. c. Concesionar los permisos de ocupacin de la va pblica con el mobiliario urbano (casetas, bancas, basureros, casetas de telfonos pblicos, arborizacin, etc.), sealizacin, nomenclatura, mensajes publicitarios, obras provisionales y espectculos pblicos.

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La Gaceta N 47 Jueves 6 de marzo del 2008 Artculo 10.Carriles y aceras: Tendrn cuatro carriles de tres metros con veinticinco centmetros cada uno, cuando los derechos de va sean de 18 metros. Cuatro carriles del mismo ancho que en el caso anterior dividido por una isla de zona verde o un carril exclusivo para giros izquierdos si se requiere, cuando el derecho de va sea de veinticuatro metros (24 m). Artculo 11.Velocidades: Estas carreteras tendrn velocidades de diseo que oscilarn entre los cincuenta y sesenta kilmetros por hora (50-60 km/h). En intersecciones y paso por centros urbanos, la velocidad mxima ser de 30 kilmetros por hora. Artculo 12.Retiro: En estas vas se requiere un retiro mnimo de cinco metros, contados a partir del derecho de va correspondiente. Se prohbe el estacionamiento en el derecho de va. Artculo 13.Trnsito vehicular: Se permitir el trnsito liviano y pesado en estas vas. CAPTULO CUARTO Vas urbanas locales primarias Artculo 14.Denicin: Son aquellas vas que sirven para canalizar los ujos locales (trco de los distritos) hacia la red principal, as como las vas de los cuadrantes urbanos de San Joaqun y centros distritales y la nueva vialidad propuesta dentro de reas a urbanizar; incluye la vialidad propuesta por el Plan Regulador. Artculo 15.Derecho de va: El derecho de va ser catorce metros. En zonas industriales, el derecho de va ser de diecisiete metros (17 m) lineales como mnimo. Deben establecerse paradas a cada doscientos metros como mnimo. Artculo 16.Carriles y aceras: Estas vas tendrn un mnimo de dos (2) carriles hasta un mximo de tres metros (3) cada uno y con una zona verde interna de 1.5 m arborizada a ambos lados de la calzada que permita preservar el carcter histrico tradicional de las vas cantonales. Las aceras tendrn 1.5 metros de ancho mnimo, quedando el resto del derecho de va como zona verde. Artculo 17.Velocidades: Sern las vas de trnsito restringido con velocidades de diseo no superiores a los cuarenta kilmetros por hora (40 km/h). Artculo 18.Retiro: El retiro requerido ser de tres metros (3 m) los cuales, se contarn a partir del derecho de va correspondiente. Otros retiros mayores a los 3 m se establecen de manera especca en la Zonicacin del Uso del Suelo. Artculo 19.Trnsito vehicular: No se permitir el trco peligroso ni pesado en estas vas. CAPTULO QUINTO Vas urbanas locales secundarias Artculo 20.Denicin: Son aquellas vas colectoras proyectadas para canalizar los ujos desde barrios, urbanizaciones o sectores del cantn de Flores, las cuales tributan hacia la Red Vial Nacional o Vas Urbanas Locales Primarias, cuya integracin funcional conforma la estructura vial urbana principal e interdistrital. Artculo 21.Derecho de va: El derecho de va ser de once metros (11 m). Deben establecerse paradas para transporte pblico cada doscientos metros como mnimo. Artculo 22.Carriles y aceras: Estas vas tendrn hasta dos (2) carriles de tres metros (3 m) cada uno y con una zona verde interna de 1.5 m arborizada a ambos lados de la calzada que permita preservar el carcter histrico tradicional de las vas cantonales. Las aceras tendrn un metro veinticinco centmetros (1,25 m) de ancho mnimo, quedando el resto del derecho de va como zona verde. Artculo 23.Velocidades: Sern las vas de trnsito restringido con velocidades de diseo no superiores a los treinta kilmetros por hora (30 km/h). Artculo 24.Retiro: El retiro requerido ser de dos metros (2 m) los cuales, se contarn a partir del derecho de va correspondiente. Artculo 25.Trnsito vehicular: No se permitir el trco peligroso ni pesado en estas vas. CAPTULO SEXTO Vas urbanas locales terciarias Artculo 26.Denicin: Son todas aquellas vas locales que dan circulacin al trnsito vehicular de barrios y/o reas rurales; son de continuidad limitada y con el trnsito restringido. En ellas es permisible la arborizacin previo dictamen de la Direccin de Desarrollo Urbano, as como la colocacin de reductores de velocidad, siempre y cuando estos cumplan con los requerimientos as establecidos el MOPT. Artculo 27.Derecho de va: Tendrn un derecho de va que oscilar entre los siete y nueve metros (7 m a 9 m) de ancho, dependiendo hacia la va con la cual se entronque o conecte. Deben establecerse paradas para transporte pblico cada doscientos metros como mnimo Artculo 28.Carriles y aceras: Estas vas tendrn dos (2) carriles de dos metros setenta y cinco (2.75 m) cada uno mnimo, salvo casos excepcionales en que la calzada ser de cuatro metros para permitir el paso de dos vehculos. Las aceras tendrn un metro (1.0 m) de ancho mnimo, quedando el resto del derecho de va como zona verde arborizada. Artculo 29.Velocidades: Sern las vas de trnsito restringido con velocidades de diseo no superiores a los treinta kilmetros por hora (30 km/h).

En funcin de lo anterior, se presenta el documento que ser publicado en el Diario Ocial La Gaceta, por la Municipalidad de Flores, de conformidad con lo establecido en la Ley de Planicacin Urbana. MUNICIPALIDAD DE FLORES PLAN REGULADOR URBANO REGLAMENTO DE VIALIDAD Y TRANSPORTE La Municipalidad de Flores, con fundamento en la Ley de Planicacin Urbana, N 4240, del 15 de Noviembre de 1968 y sus modicaciones; el Cdigo Municipal. Ley N 7794 del treinta de abril de 1998; la Ley General de Caminos Pblicos No 5060 del 27 de agosto de 1972 y sus reformas; promulga el presente Reglamento de Vialidad y Transporte. Este Reglamento regir a partir de su aprobacin y publicacin en el Diario Ocial; est complementado supletoriamente en lo no regulado por cualquier disposicin legal o reglamentaria conexa que no se le oponga. Forma parte integral de este Reglamento el Mapa de Vialidad existente y propuesta del cantn de Flores. CAPTULO PRIMERO Fines y objetivos Artculo 1Fines: Propiciar y mantener un adecuado sistema vial que permita al cantn, funcionar ecientemente, a nivel interno y en su integracin con la redes viales de su entorno, encauzando los diferentes ujos motorizados y desminuyendo las molestias a los residentes. Artculo 2Objetivos: Los objetivos de reglamentar la vialidad y el transporte son: a. Establecer un sistema vial que garantice una adecuada integracin de las vas pblicas cantonales con las vas pblicas de su entorno, generando eciencia en la direccionalidad y uso de las vas. b. Garantizar el acceso por vas pblicas a todas las zonas establecidas en el Plan Regulador, previendo la construccin de nuevas vas en las zonas de expansin y/o crecimiento urbano y garantizando a nivel global la integracin y comunicacin eciente de los centros poblados. c. Determinar los derechos de va, sealizacin y condiciones de circulacin y uso de todas las vas pblicas dentro del cantn, bajo el principio de lograr compatibilidad, eciencia y seguridad en la circulacin vehicular y peatonal. d. Establecer las rutas y paradas de transporte pblico, rutas para circulacin de vehculos pesados y de cargas peligrosas, zonas de cruce o paso peatonal y otros, necesarios para el ordenamiento vial compatible con la zonicacin de uso del suelo. e. Establecer las responsabilidades a las instituciones competentes y a la sociedad civil, respecto al uso eciente y seguro de las vas pblicas dentro del cantn, su planicacin, construccin, ampliacin y mantenimiento. CAPTULO SEGUNDO Vas urbanas primarias nacionales Artculo 3Denicin: Son aquellas vas estructurales que interconectan con las principales carreteras nacionales y que sirven de enlace con los principales centros urbanos (cabeceras cantonales principales), aeropuertos, zonas industriales, zonas de recreo y otras de importancia. Exceptuando las as indicadas en el Mapa de Vialidad, estas vas soportarn y dispondrn la circulacin del trnsito pesado y peligroso. Artculo 4Derecho de va: Tendrn un derecho de va de cincuenta metros (50 m), de dos a cuatro carriles, de tres metros con cincuenta centmetros cada uno y dos calles marginales a ambos lados de la calzada de siete metros. Debe reservarse un carril en cada sentido para el paso del transporte pblico rpido, con paradas a cada mil metros como promedio. Artculo 5Velocidad: Constituirn las vas de ms alta velocidad urbana, entre sesenta y ochenta kilmetros por hora, velocidad de diseo que se usar para el clculo de caractersticas tcnicas de va. En intersecciones la velocidad mxima ser de 40 kilmetros por hora. Artculo 6Retiro: El retiro frontal mnimo ser de cinco metros (5 m), los cuales se contarn, una vez que se haya establecido el derecho de va. En caso de no contar con las vas marginales, se prohbe el estacionamiento en los espacios de retiro. Artculo 7Trnsito vehicular: La facultad de trnsito pesado queda a criterio del Ministerio de Obras Pblicas y Transportes, quin bajo su competencia y responsabilidad denir la capacidad de trnsito y carga de diseo en este tipo de vas. CAPTULO TERCERO Vas urbanas secundarias nacionales Artculo 8Denicin: Son aquellas vas que sirven de enlace con los principales centros urbanos del rea Metropolitana o cabeceras intercantonales, as como cabeceras interdistritales, no servidas por las vas primarias nacionales. Exceptuando las as indicadas en el Mapa de Vialidad, estas vas soportarn y dispondrn la circulacin del trnsito comercial y de transporte pblico. No se permitir el trnsito pesado y/o peligroso. Artculo 9Derecho de va: Este oscilar entre dieciocho y veinticuatro metros (18 m a 24 m), dependiendo de su ubicacin y as indicado en el Mapa de Vialidad. Deben establecerse paradas para el transporte pblico cada quinientos metros como mnimo.

La Gaceta N 47 Jueves 6 de marzo del 2008 Artculo 30.Retiro: El retiro requerido ser de tres metros (3 m) los cuales, se contarn a partir del derecho de va correspondiente. Artculo 31.Trnsito vehicular: Queda vedado terminantemente la circulacin de transito pesado y peligroso. CAPTULO STIMO Servidumbres urbanas y rurales Artculo 32.Denicin: Son todas aquellas vas que resultan del fraccionamiento de una nca para uso residencial, las cuales dan conexin y paso hacia vas de la Red Vial Nacional y Red Vial Cantonal. La Municipalidad podr dar trmite a la modicacin de estas vas como calle pblica en aquellos casos en que el fraccionamiento de la nca sea imposible de realizar con acceso adecuado, o en su defecto se den limitaciones de ndole topogrco, geolgico, geomtrico o de rea. La Municipalidad utilizar y dispondr el trmite de solicitudes de fraccionamiento con este tipo de vas preferentemente en los casos en que existan viviendas ocupadas en la nca al momento de la solicitud, por el cual se complementa supletoriamente en lo no regulado por cualquier disposicin legal o reglamentaria conexa que no se le oponga. En los predios segregados frente a servidumbre slo se autorizar el uso residencial (caso de la servidumbre urbana) o agrcola (caso de la servidumbre agrcola o rural) y no se permitir el desarrollo de actividades en modalidad de condominio. Artculo 33.Derecho de va: Se aplican las disposiciones del Reglamento para el Control Nacional de Fraccionamientos y Urbanizaciones. Artculo 34.Carriles y aceras: Se aplican las disposiciones del Reglamento para el Control Nacional de Fraccionamientos y Urbanizaciones. Artculo 35.Velocidades: Sern las vas de trnsito restringido con velocidades de diseo no superiores a los treinta kilmetros por hora (30 km/h). Artculo 36.Retiro: El retiro requerido ser de dos metros (2 m) los cuales, se contarn a partir del derecho de va correspondiente. Artculo 37.Trnsito vehicular: Queda vedado terminantemente la circulacin de trnsito pesado y peligroso. CAPTULO OCTAVO Vas urbanas especiales Artculo 38.Denicin: Son vas proyectadas para el desarrollo de boulevares o paseos urbanos, para estimular un desarrollo y recorrido paisajstico, asociados a reas residenciales, centros histricos y comerciales. Sern tambin aquellas vas previstas para desempear tareas de carga - descarga y recoleccin de basura bajo horarios especiales de funcionamiento, en reas comerciales, institucionales o industriales. Artculo 39.Derecho de va: Tendrn un derecho de va mnimo de catorce metros (14 m) de ancho. Artculo 40.Carriles y aceras: Estarn previstas para el trnsito en un solo sentido, con carril en un ancho mnimo de tres metros con cincuenta centmetros (3,5 m). La disposicin de aceras ser de hasta cuatro metros (4 m), quedando el resto del derecho de va para facilidades de aparcamiento Entre el rea de aparcamiento y la acera se dispondr una zona verde de un metro cincuenta centmetros (1,5 m) de ancho, o en su defecto reas para la circulacin de bicicletas. Artculo 41.Velocidades: Sern las vas de trnsito restringido con velocidades de diseo no superiores a los veinte kilmetros por hora (20 km/h). Artculo 42.Retiro: El retiro requerido ser de tres metros (3 m) los cuales, a partir del derecho de va, excepto en las zonas con un retiro mayor, segn lo establezca el Reglamento de Zonicacin. Artculo 43.Trnsito vehicular: Queda vedado terminantemente la circulacin de trnsito pesado y peligroso. CAPTULO NOVENO Senderos peatonales y/o alamedas Artculo 44.Denicin: Son aquellas vas que servirn exclusivamente para trnsito peatonal. Artculo 45.Diseo: Estas vas, segn su ubicacin y la magnitud de los ujos peatonales, deben dar la posibilidad de realizar recorridos peatonales. Debern prever en los casos as calicados por la Municipalidad de Flores las labores de carga y descarga as como el paso de vehculos de emergencia y de mantenimiento. Artculo 46.Ubicacin: Su disposicin ser nica y exclusivamente en reas de uso para parque, juegos infantiles, reas de uso comercial, reas comunales o as dispuestos en el plano de vialidad. En casos excepcionales sern admisibles como acceso nico para frentes de vivienda o ncas de uso residencial, siempre que las condiciones de espacio no permitan otra solucin vial. Artculo 47.Derecho de va: Tendrn un derecho de va mnimo de seis metros (6.0 m) y una calzada de dos metros (2 m) como mnimo. En casos de ubicacin dentro de reas pblicas, el requisito del derecho de va no aplica. Artculo 48.Aceras: Ser una sola acera de un metro (1.0 m) de ancho, el resto ser zona verde arborizada.

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Artculo 49.Longitud: Cuando disponga de salida hacia ms de una calle de trnsito vehicular su longitud mxima podr ser de cien metros (100 m), en caso contrario no ser mayor a cincuenta metros (50 m). Se exceptan de esta disposicin aquellos casos que la Municipalidad de Flores mediante acuerdo y dictamen tcnico de la DDU as lo disponga. Artculo 50.Retiro: El retiro requerido ser de tres metros (3 m) los cuales, se contarn a partir del derecho de va correspondiente, excepto en las zonas donde se establezca un retiro mayor, segn lo indique el Reglamento de Zonicacin. CAPTULO DCIMO Vas de transporte pblico Artculo 51.Denicin: Son aquellas vas reservadas para el trnsito exclusivo de transporte pblico, el cual podr ser regulado mediante horario de uso. Se indican estas vas en el mapa de vialidad que es parte integral del presente Reglamento. Debern prever en los casos as calicados por la Municipalidad de Flores las labores de carga y descarga y paso de vehculos de emergencia. Artculo 52.Diseo: El diseo de estas vas debe prever la integracin de los pasos peatonales y de transporte pblico. CAPTULO UNDCIMO Estacionamientos Artculo 53.Propsito: Con esta propuesta se pretende crear espacios adecuados para estacionamiento de vehculos automotores con el n de que los vehculos particulares no ocupen las vas pblicas. Artculo 54.Tipos de estacionamientos: Se han denido los siguientes: a. Estacionamientos pblicos: Aquellos espacios abiertos al uso de cualquier conductor. Cuando se ubican en propiedad privada, su uso queda sujeto al pago del servicio. Cuando se ubican en reas pblicas su uso puede ser regulado y cobrado por la Municipalidad. b. Estacionamientos privados: Aquellos espacios de uso restringido o exclusivo, propiedad de ciertos establecimientos o instituciones para sus clientes o empleados Artculo 55.Parqueos: Son estacionamientos pblicos o privados abiertos no a cubierto. Artculo 56.Garajes: Son estacionamientos pblicos o privados cerrados y a cubierto. Artculo 57.Nmero de espacios: Por cada establecimiento o institucin, ser el que dene el Reglamento a la Ley de Construcciones, las normas de diseo y operacin estn denidas en el Reglamento para la regulacin de estacionamientos Pblicos del MOPT. Sin embargo, prevalecern las siguientes normas en los casos que se enumeran a continuacin. a. ACCESOS Y RETIROS: En ninguna zona se permitirn accesos de estacionamientos a menos de quince metros (15 m) de la esquina. En lotes esquineros el acceso, siempre que ste se permita de acuerdo con la norma anterior, deber hacerse sobre la va menos congestionada, previo estudio de la Municipalidad. En los estacionamientos se exige el antejardn igual que para las construcciones. b. ESTACIONAMIENTO FRONTAL: Para la construccin de espacios de estacionamiento frontal, se permitir usar como mximo un ancho correspondiente a dos tercios (2/3) del frente del lote y no menor de tres metros (3 m)=, manteniendo el resto como zona verde, protegida esta ltima por alguna barrera fsica que impida claramente su uso como estacionamiento. Cuando el nmero de espacios, con dimensiones mnimas de 2.50 m x 6.00 m sea mayor de tres, se debern hacer grupos separados entre s por zonas verdes de 1.5 m como mnimo. Cuando se trata de una nueva construccin, los espacios o grupos de espacios de estacionamientos debern ser incluidos en los planos constructivos. c. En el caso de remodelacin, o cambio de jardines a estacionamientos se deber solicitar el permiso municipal de construccin correspondiente, presentando un croquis anotado, con la ubicacin exacta y rmado por un profesional responsable. d. Bajo ninguna circunstancia se permite el uso de espacios de acera para estacionamiento. Cuando el edicio sobrepase los seis estacionamientos frontales deber indicarse claramente la entrada peatonal que no ser menor a 1.50 m de ancho. e. Debe marcarse claramente la separacin entre los espacios de estacionamiento y la acera, con lnea pintada en el pavimento en color amarillo. f. En ningn caso podr modicarse la acera para dar acceso a un estacionamiento, nicamente obras parciales para salvar el obstculo que en estos casos signique la cuneta. Artculo 58.Se permiten estacionamientos pblicos o privados bajo techo slo en aquellas zonas en que el Reglamento de Zonicacin lo establezca y con las regulaciones que se indiquen en el mismo.

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CAPTULO DUODCIMO Caractersticas de la red vial Artculo 59.Las vas propuestas tendrn las siguientes caractersticas:
Carriles Va Vpn Vsn Vpl Vsl Q 2-4 4 2 2 Dm c/u-ml 3.5 3.25 3.0 3.0 Q 2 ---Marginales C 7 ---Mn -18 14 11 Mx 50 24 17 -Derecho de va en metros lineales C Mn 3.5 3.25 3.0 3.0 Av Min c/u 1.5 2.25 1.0 0.75 Ac Mn c/u 2.5 2.0 1.5 1.25 Re Mn 5.0 5.0 3.0 2.0 DPP 1000 500 200 200 60-80 50-70 40 30 VP Km/h

Va Vtl Sur Vue

Carriles Q 1-2 -1 Dm c/u-ml 2.75 -3.5 Q ----

Marginales C ---Mn 7 6 14 Mx 9 ---

Derecho de va en metros lineales C Mn 2.75 4.0 3.5 Av Min c/u 0.75 -1.5 Ac Mn c/u 1.0 1.0 4.0 Re Mn 2.0 2.0 3.0

DPP 200 --30 30 20

VP Km/h

Q: Cantidad de carriles (a cada lado) Mn: Mnimo Av Mn: rea verde mnima (ancho a cada lado) DPP: Distancia Promedio de Paradas Vsn: Va Secundaria Nacional Vtl: Va Terciaria Local

Dm: Dimensin Mx: Mximo Ac Mn: Acera (ancho mnimo) VP: Velocidad promedio Vpl: Va Primaria Local Sur: Servidumbre Urbana-Rural

C: Calzada (a cada lado) C Mn: Carril mnimo (ancho) Re Mn: Retiro mnimo Vpn: Va Primaria Nacional Vsl: Va Secundaria Local Vue: Va Urbana Especial

CAPTULO DCIMO TERCERO Terminal de transporte pblico Artculo 60.Fines: Descongestionar el sector central de San Joaqun y su entorno inmediato de la presencia de autobuses, taxis y paradas de stos, brindando con ello ms realce al trnsito peatonal y a la actividad comercial y de servicios comunales e institucionales que se prestan en el cuadrante urbano, en un ambiente ms sano y de mayor seguridad al peatn. Artculo 61.Para lo dispuesto en el artculo anterior, la Municipalidad de Flores y el MOPT, conforme a lo que proyecta el presente Plan Regulador, habilitarn aquellas reas de dominio pblico o privado que aparecen reservadas a tal n. Artculo 62.Ubicacin espacial: Se ubicar en uno de los sectores identicados como Zona Institucional, concretamente hacia el oeste del cantn, entre el Complejo de Ciencias Forenses, el Colegio Tcnico Vocacional y el Cementerio actual. Artculo 63.Diseo de la terminal: En el presente Reglamento, la terminal se concepta no solamente como el sitio de abordaje del transporte pblico, sino como ncleo incentivador del desarrollo de actividades urbanas en las zonas de su ubicacin. Por lo anterior, su diseo debe buscar la formacin de un centro urbano polifuncional de alta densidad y con posibilidades de su futuro crecimiento, buscando la compatibilidad con actividades comerciales y de servicios. Artculo 64.Componentes mnimos de las terminales: Debe contar con las siguientes facilidades mnimas, previendo su ampliacin futura: a. rea para estacionamiento y maniobras de las unidades de transporte pblico de acuerdo con el volumen esperado de servicio. b. reas de andenes o aceras para abordaje de acuerdo con la cantidad estimada de pasajeros. c. rea de espera para los pasajeros con la ubicacin de servicios mnimos (Informacin, servicios sanitarios, bancas, venta de tiquetes, telfonos, etc.) de acuerdo con el tipo de terminales. d. Espacio de unidades de transporte: estar prohibido el estacionamiento en las calles adyacentes a la terminal. e. rea para llegada y salida de taxis f. rea destinada al comercio g. rea para autoridades y seguridad de los usuarios 6.3 Reglamento Ambiental Con el n de dotar a la Municipalidad de Flores de los instrumentos necesarios para garantizar la sostenibilidad de las actividades productivas del cantn, actuales y futuras, as como el aprovechamiento eciente y responsable de los recursos naturales, sin comprometer con ello la posibilidad de que las generaciones futuras disfruten del mismo aprovechamiento, se establece a continuacin el Reglamento Ambiental del cantn de Flores. Este Reglamento tiene su fundamento en el marco legal vigente para Costa Rica y busca entre otras cosas regular las actividades productivas existentes y futuras en trminos de su eciencia y responsabilidad ambiental, asimismo contribuir a la recuperacin de los recursos naturales degradados y garantizar la proteccin de los existentes.

MUNICIPALIDAD DE FLORES PLAN REGULADOR URBANO REGLAMENTO AMBIENTAL De conformidad con el artculo 50 de la Constitucin Poltica de la Repblica de Costa Rica, la Ley Orgnica del Ambiente 7554 y en uso de las facultades que le coneren el artculo 4 el Cdigo Municipal, a la Municipalidad y sus rganos, a la Comunidad de Flores y sus organizaciones de base: Considerando: 1Que existen una serie de factores que se articulan y provocan la degradacin de los recursos naturales y del medio ambiente en general. 2Que el cantn de Flores no se ve excluido de los problemas ambientales y sanitarios que afectan al territorio nacional y en especial a la Gran rea Metropolitana. 3Que el manejo inadecuado de los desechos slidos, gaseosos y lquidos provenientes de diferentes actividades humanas es uno de los factores de mayor incidencia negativa sobre la biosfera. 4Que es responsabilidad de la municipalidad de Flores velar por el cumplimiento del artculo 50 de la constitucin poltica y crear las mejores condiciones ambientales para el desarrollo de la vida al interior del cantn. 5Que el mejoramiento del nivel de vida tiene relacin directa con la calidad del medio ambiente en la cual se desenvuelve el ser humano 6Que existen mecanismos tcnicos y legales de prevencin, correccin, mitigacin y recuperacin ambiental. 7Que el Plan Regulador del cantn de Flores, establece dentro de la clasicacin de Usos del Suelo, reas destinadas a la proteccin de los recursos naturales y zonas de uso urbano regulado y controlado LA MUNICIPALIDAD DE FLORES DECRETA: REGLAMENTO AMBIENTAL DE LA MUNICIPALIDAD DE FLORES CAPTULO PRIMERO Disposiciones generales Artculo 1Objetivos: Dotar a los habitantes del cantn de Flores y a la Municipalidad de Flores, de los instrumentos y mecanismos necesarios para armonizar las actividades productivas existentes y futuras con el medio ambiente, en funcin de mejorar la calidad de vida de sus ciudadanos. Artculo 2Principios: Los principios bsicos y fundamentales de este Reglamento son los siguientes: a. El derecho universal de todo ser humano a un ambiente sano y ecolgicamente equilibrado. b. La necesidad del cantn por mejorar su calidad ambiental en general, de tal manera que se garantice al mismo tiempo una mejor calidad de vida para sus habitantes. c. La obligacin del organismo Municipal de velar por el cumplimiento de las normas, leyes y regulaciones de tipo ambiental y sanitario que rigen para toda la nacin, dentro de su jurisdiccin territorial. d. La necesidad de armonizar las actividades humanas productivas con los usos del suelo establecidos en el Reglamento de Zonicacin del Plan Regulador.

La Gaceta N 47 Jueves 6 de marzo del 2008 Artculo 3Deniciones: A efectos de la aplicacin del presente reglamento, se entender por: a. ACCVC: rea de Conservacin de la Cordillera Volcnica Central b. Ambiente: Sistema constituido por los diferentes elementos naturales que lo integran y sus interacciones e interrelaciones con el ser humano. c. Agua Residual: Agua que ha recibido un uso y cuya calidad ha sido modicada por la incorporacin de agentes contaminantes; puede clasicarse en: aguas negras, aguas de proceso, aguas jabonosas y aguas grasosas. d. Auditoria Ambiental: Vericacin de la eciencia del sistema de gestin ambiental (incluyendo control, la rehabilitacin, medidas del plan de gestin ambiental, monitoreo, etc.). Sirve adems de instrumento para calicar el desempeo de los consultores encargados de elaborar y ejecutar el proyecto. Esta auditoria deber ser efectuadas por un ente externo al proyecto y a la entidad estatal que efecta el control ambiental del proyecto. e. Biodiversidad: Variabilidad de organismos vivos de cualquier fuente, ya sea que se encuentren en ecosistemas terrestres, areos, marinos, acuticos o en otros complejos ecolgicos. Comprende la diversidad dentro de cada especie, as como entre las especies y los ecosistemas de los que forma parte. f. Bitcora Ambiental: Cuaderno ocial de anotaciones ambientales de un proyecto, certicado por la SETENA, donde el responsable ambiental del proyecto deber anotar los detalles sobre la implementacin de procedimientos e instrucciones ambientales denidas para el proyecto en el plan de gestin ambiental. g. CCA: Coordinadora Cantonal Ambiental h. Contaminante: cualquier sustancia o material que modique las caractersticas fsicas y/o qumicas del agua, aire o suelo. i. Impacto Ambiental: Efectos que provoca una actividad o proyecto sobre las condiciones del ambiente natural, econmico y social. j. Degradacin Ambiental: Proceso paulatino de prdida de la calidad y riqueza de los recursos naturales, del medio fsico, biolgico y social. k. Desechos: Toda sustancia u objeto mueble, deciente, inservible, inutilizado o sin uso directo (incluyendo los residuos de sustancias puras), cuyo propietario quiere deshacerse del mismo o es obligado segn leyes nacionales. Se incluyen los subproductos o restos de tratamientos. Estos desechos pueden ser ordinarios o especiales tambin llamados peligrosos, en cualquiera de los estados de la materia. l. Desecho Especiales o Peligrosos: Incluye a los desechos slidos, lquidos o gaseosos, patgenos, txicos, combustible, inamable, explosivo, volatizable y radiactivo. Se incluyen en esta denicin los objetos o elementos que por su tamao, volumen o peso, requieren un manejo especial. m. Desecho Ordinario: Son aquellos desechos slidos, gases, lquidos uidos y pastosos que no requieren de tratamiento especial antes de ser dispuestos. n. Estudio de Impacto Ambiental: Estudio tcnico que permite identicar y predecir los efectos sobre el ambiente que ejercer una actividad, obra o proyecto determinado, cuanticndolo y ponderndolo para conducir a un dictamen que apruebe o rechace el proyecto, as como las recomendaciones para que se enmienden las fallas en que se hubiere ocurrido. Incluir los efectos especcos, la evaluacin global de los mismos, las alternativas de mayor benecio ambiental, un programa de control y mitigacin de los efectos negativos y un programa de monitoreo. o. Evaluacin de Impacto Ambiental: Es un proceso de anlisis comparativo, cientco-tcnico, bitico y abitico, social, legal, de costos ambientales e interdisciplinario, de los efectos de un proyecto, obra o actividad de desarrollo, de infraestructura, comercial o de servicios, puedan producir en su interrelacin con el ambiente, as como la propuesta de un programa de gestin ambiental que incluya las medidas y acciones para prevenir, corregir o minimizar y compensar tales efectos. p. Gestin Ambiental: Conjunto de acciones coordinadas que buscan realizar actividades productivas y de desarrollo, provocando el menor impacto ambiental negativo posible. q. Inspeccin Ambiental: Visita de carcter peridico para determinar el nivel de afectacin de un proyecto o actividad productiva al medio ambiente, as como para determinar el nivel de cumplimiento de sus compromisos y deberes ambientales, ejecutada por las autoridades competentes. r. MINAE: Ministerio del Ambiente y Energa s. Monitoreo Ambiental: Consiste en la supervisin y vigilancia de la calidad de los elementos del medio ambiente, comprometidos en el EsIA, durante la instalacin, desarrollo y clausura del proyecto. t. Organizacin Civil: Cualquier agrupacin sin nes polticoelectorales o institucionales, cuyo objetivo es velar por los derechos y deberes de los ciudadanos y particularmente de su comunidad. u. Plan de Gestin Ambiental: Conjunto de operaciones tcnicas y actividades gerenciales que tienen como objetivo asegurar que el proyecto opere dentro de las normas legales, tcnicas y ambientales exigidas, minimice sus efectos e impactos ambientales y atienda a otros objetivos empresariales como mantener una buena relacin con la comunidad.

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v. Plan Regulador: Instrumento de planicacin local que dene en un conjunto de planos, mapas, reglamentos y cualquier otro documento, grco o suplemento, la poltica de desarrollo y los planes para distribucin de la poblacin, usos de la tierra, vas de circulacin, servicios pblicos, facilidades comunales, y construccin, conservacin y rehabilitacin de reas urbanas. w. Planta de tratamiento: sistema de manejo de aguas negras, jabonosas, de desecho o cualquier sustancia contaminante, en donde usualmente se incorpora oxgeno y se precipitan slidos disueltos. x. Proyecto Ambiental: Actividad o conjunto de actividades, dirigidas a la proteccin, recuperacin, control, educacin y divulgacin ambiental. y. Proyecto Urbano: Construccin u operacin de una actividad o conjunto de actividades que implican la transformacin del paisaje. z. Recuperacin Ambiental: Proceso mediante el cual se busca mejorar las condiciones ambientales degradadas de un rea determinada, a travs de la implementacin de medidas de control y rehabilitacin de las condiciones naturales, existentes previo a la degradacin ambiental sufrida. aa. Responsable Ambiental del Proyecto: Persona fsica o jurdica, nacional o extranjera responsable de dar cumplimiento a los compromisos ambientales del EIA y del plan de gestin ambiental de ste. bb. Servicios ambientales: los que brindan el bosque y las plantaciones forestales y que inciden directamente en la proteccin y el mejoramiento del medio ambiente. Son los siguientes: mitigacin de gases de efecto invernadero, (jacin, reduccin, secuestro, almacenamiento y absorcin), proteccin del agua para uso urbano, rural o hidroelctrico, proteccin de la biodiversidad para conservarla y uso sostenible, cientco y farmacutico, investigacin y mejoramiento gentico, proteccin de ecosistemas, formas de vida y belleza escnica natural para nes tursticos y cientcos. cc. SETENA: Secretara Tcnica Nacional Ambiental dd. UTAM: Unidad Tcnica Ambiental Municipal CAPTULO SEGUNDO Organizacin administrativa municipal para la gestin ambiental Artculo 4El sistema de gestin ambiental del cantn de Flores se compone de los siguientes rganos: a. Comisin de Asuntos Ambientales Municipal, designada conforme lo establece el artculo 49 del Cdigo Municipal b. Unidad Tcnica Ambiental Municipal (UTAM) c. Comit Cantonal Ambiental como rgano de representacin de Participacin Ciudadana Artculo 5.Se crea como parte de la Municipalidad de Flores la Comisin Ambiental Municipal, la cual ser un rgano de carcter poltico creado de conformidad con el artculo 49 del Cdigo Municipal. Artculo 6.La Comisin de Asuntos Ambientales Municipal ser nombrada por el Presidente (a) del Concejo Municipal y estar integrada por tres regidores, dos representante de la Sociedad Civil, un representante del Ministerio de Ambiente y Energa y el Coordinador de la UTAM, quienes asumirn una funcin de asesores en la materia. Los integrantes debern ser electos de acuerdo con su perl profesional o conocimiento sobre la problemtica ambiental del cantn. La comisin podr ser disuelta por el Concejo Municipal en su totalidad o parcialmente, en caso de demostrase incapacidad en su funcin, situacin que implicar el nombramiento de nuevos miembros. La comisin ser electa por el mismo perodo que el Concejo Municipal y sus miembros podrn reelegirse de manera consecutiva. Artculo 7.Sern funciones de la Comisin de Asuntos Ambientales Municipal las siguientes: a. Identicar y proponer acciones, obras o proyectos para el rescate y conservacin del ambiente natural y humano en el cantn. b. Proponer y/o desarrollar actividades para promover una nueva cultura ambiental y de desarrollo sustentable que coadyuve al mejoramiento de la calidad de vida de los habitantes. c. Garantizar la aplicacin de las leyes y reglamentos vigentes en materia ambiental en su aplicacin ejecucin y control, en coordinacin con al UTAM. d. Identicar programas que integren al sector privado y comunal en la gestin ambiental para obtener un mayor impacto en las acciones. e. Identicar y proponer programas de educacin ambiental en los diferentes niveles educativos del cantn. f. Proponer las polticas ambientales para conocimiento y aprobacin del Concejo Municipal. g. Promover espacios para la participacin de las comunidades en la formulacin y ejecucin de proyectos por medio de audiencias pblicas, foros, talleres, etc. h. Posibilitar la participacin de las comunidades respectivas en la evaluacin de los Estudios de Impacto Ambiental sobre proyectos especcos. i. Fijar pautas para las negociaciones sobre medidas de mitigacin y compromisos ambientales, en conjunto con la UTAM. j. Fijar las pautas y procedimientos para la aplicacin ecaz, eciente y oportuna de los controles y mecanismos de inspeccin ambiental, tanto de las actividades nuevas como de las actividades productivas en desarrollo y sus instalaciones, como mejor medio para la aplicacin real de las medidas de control ambiental que establezca la UTAM o la SETENA.

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La Gaceta N 47 Jueves 6 de marzo del 2008 i. Elaborar un reporte de cada visita de inspeccin que incluya el nombre del proyecto, su nmero de expediente, la hora de inspeccin (inicio y n), un resumen de los aspectos observados en la inspeccin y una evaluacin del cumplimiento de las normas del Plan de Manejo de Desechos y el Plan de Salud Ocupacional cuando corresponda. j. Participar en forma conjunta con el Ministerio de Salud en las inspecciones que ste realice a los procesos en operacin, incluyendo fases de cierre, dentro de los lmites del cantn. k. Recibir, tramitar, evaluar y responder las denuncias que en materia ambiental o de salud y seguridad ocupacional se presenten dentro del territorio cantonal. l. Solicitar a la Direccin de Desarrollo Urbano la suspensin y/o clausura de un proyecto, un proceso de produccin u otra actividad humana, cuando verique tcnicamente que las mismas estn provocando un dao ambiental o humano, o bien que tienen el potencial de desarrollarlo en caso de continuar sus actividades. m. Emitir dictmenes sobre aquellos asuntos que le sean sometidos por parte del Concejo Municipal, de la Alcalda o la DDU. n. Aplicar en todos sus extremos el presente reglamento y llevar un registro de los casos que le competan o le sean remitidos por parte de las autoridades municipales. o. Mantener una relacin y una coordinacin directa de sus acciones con la Comisin Ambiental Municipal, la Direccin de Desarrollo Urbano y los organismos coordinadores cantonales. p. Garantizar las aplicaciones de las leyes y reglamentos que en materia ambiental se encuentren vigentes en el cantn y en el pas. q. Elaborar, presentar ante el Concejo y cumplir con plan de trabajo anual. r. Coadyuvar en la realizacin de actividades de extensin tales como festivales, talleres, educativas y otras. s. Elaborar, instalar y aplicar el Sistema de Manejo de los Desechos Slidos, Lquidos y Gaseosos (emisiones) a nivel cantonal. t. Disear medios de comunicacin y divulgacin sobre aspectos y proyectos ambientales. u. Disear un sistema de documentacin sobre los procedimientos y trmites de control ambiental y su implementacin. v. Organizar actividades sobre el tema ambiental y de la salud en las comunidades e instituciones. w. Crear una base de datos constituida por informacin de inters ambiental, sanitario y energtico, que constituyan los indicadores ambientales a nivel cantonal, esta base de datos, deber contener informacin con respecto a volumen y manejo de desechos slidos y lquidos, estimaciones de consumo energtico (agua, electricidad, combustibles). x. Cualquier otra que le asigne el Consejo Municipal va Acuerdo, relacionada con la gestin ambiental, la salud y la seguridad ocupacional dentro del cantn. Artculo 12.Corresponder a la Unidad Tcnica Ambiental Municipal dar curso a las denuncias, por los medios pertinentes y segn lo establezcan las leyes y reglamentos. La Municipalidad establecer las denuncias ante el Tribunal Ambiental a n de que se proceda conforme lo establece la legislacin ambiental y sanitaria vigente a nivel nacional. Artculo 13.Cuando la actividad de un establecimiento destinado a la industria, comercio, la recreacin o los desechos de una urbanizacin, sean motivo de contaminacin del ambiente, y estas condiciones sean denunciadas ante las autoridades correspondientes de la Municipalidad, la UTAM efectuarn una inspeccin en el lugar de los hechos con el objeto de corroborar las causas del denunciante. Artculo 14.Realizada la vericacin tcnica correspondiente y comprobado el foco de contaminacin en un establecimiento comercial, industria, recreativo o urbanizacin, se harn las recomendaciones del caso para que el dueo o los administradores del establecimiento procedan a realizar las mejoras correspondientes, de manera que brindando el tratamiento adecuado cese el nivel de impacto ambiental negativo.. Artculo 15.Cuando la vericacin tcnica determina que el foco de contaminacin es perjudicial para la salud humana y nocivo para el ambiente, la clausura y cierre del local debe ordenarse de inmediato, para lo cual deber contarse con el Acuerdo respectivo de parte del Concejo Municipal. La apertura del mismo solo ser efectiva una vez que hayan aplicado las medidas correspondientes para detener y controlar el foco de contaminacin o degradacin ambiental, lo cual debe ser vericado por un Tcnico en la materia o algn representante de instituciones competentes cuando as lo considere la U.T.A.M; el dictamen deber ser emitido por la U.T.A.M, debiendo nalmente contarse con el Acuerdo del Concejo Municipal que avale la apertura. Artculo 16.Las medidas que sean recomendadas por un tcnico en la materia deben ser acatadas por el dueo del establecimiento o administrador en el plazo acordado por la UTAM o dependencia Pblica correspondiente, caso contrario, transcurrido el plazo indicado y persistiendo el foco de contaminacin, la clausura contina vigente, hasta tanto, no se proceda al acatar las recomendaciones que tienen por n el cese de la contaminacin problema ambiental Artculo 17.Se crea el Comit Cantonal Ambiental, como un rgano de enlace entre la Sociedad Civil y la Municipalidad de Flores en materia ambiental. Artculo 18.El Comit Cantonal Ambiental estar integrado de la siguiente forma: a. Un representante de cada una de las de las organizaciones ambientales del cantn. b. Un representante Comisin de Asuntos Ambientales Municipal c. Un representante de la Unidad Tcnica Ambiental Municipal d. Un representante por cada uno de los distritos del cantn

k. Elaborar y presentar un Plan Anual de Trabajo ante el Concejo Municipal. l. Servir como rgano de consulta al Concejo Municipal cuando este lo requiera. m. Recibir y facilitar el trmite respectivo a las denuncias que se presenten en materia ambiental. n. Establecer polticas, acciones y un proceso de evaluacin permanente del componente ambiental en la gestin municipal para que responda a las demandas y expectativas de sus habitantes. o. Elaborar y proponer al Concejo Municipal una poltica de incentivos dirigida al mejoramiento del desempeo ambiental de los proyectos y actividades productivas, sobre proteccin o mejoramiento de recursos naturales, ahorro energtico, reduccin, reutilizacin y/o reciclaje de desechos, ahorro de los consumos de agua potable, disposicin de aguas pluviales, salud y seguridad ocupacional, entre otros. p. Solicitar cooperacin a instituciones anes para fortalecer la gestin ambiental, evaluar proyectos, realizar labores de monitoreo u otras actividades durante la ejecucin de los proyectos o actividades humanas dentro del cantn. q. Elaborar y proponer al Concejo Municipal una poltica de mejoramiento del desempeo ambiental de las actividades de la Municipalidad. Artculo 8.Se crea como parte de la estructura de la Municipalidad de Flores la Unidad Tcnica Ambiental, en adelante denominada UTAM. Ser una dependencia administrativa de la Municipalidad de Flores. Artculo 9.La UTAM estar integrada por cuatro miembros de la siguiente forma: a. Un coordinador General, profesional en un campo afn al manejo de los recursos naturales, el ordenamiento territorial o la planicacin, o bien con la experiencia reconocida que lo calique para desempearse como gestor ambiental del cantn. b. Tres profesionales que se distribuirn en las siguientes reas: para el medio fsico un profesional en Geologa, Geografa o anes; para el medio bitico un profesional en biologa, ecologa o anes; para el medio social un profesional en sociologa, geografa social o planicacin social. Artculo 10.Los profesionales que integren la UTAM sern elegidos y contratados por Acuerdo del Concejo. Su nombramiento deber realizarse a travs de un concurso que el rgano municipal deber realizar y tendr el carcter de una contratacin profesional administrativa. Artculo 11.Funciones de la Unidad Tcnica Ambiental Municipal: Sern funciones de la Unidad Tcnica Ambiental las siguientes, sin menoscabo de cualquier otra que le asigne el Concejo Municipal o la Alcalda. a. Como parte del procedimiento con el cual se otorgarn los permisos de construccin de proyectos u obras nuevas, tendr la responsabilidad de otorgar el visto bueno en trminos ambientales. Este visto bueno se otorgar nica y exclusivamente cuando se verique por escrito que se ha aprobado el proceso de evaluacin ambiental del mismo establecido y regulado por la SETENA y que tal aprobacin se encuentra vigente a la fecha de su solicitud en todos sus alcances. b. Cuando tramite otorgar y renovar las patentes de funcionamiento, deber vericar que el interesado cuente con un Plan de Manejo de Desechos y con un Plan de Salud Ocupacional aprobado por el Ministerio de Salud y refrendado por el INS, cuando corresponda segn la normativa vigente. c. Previa justicacin tcnica podr solicitar estudios o temas adicionales a los proyectos nuevos durante su trmite de ejecucin del proceso de EIA con la SETENA, para garantizar la viabilidad ambiental. d. Previa justicacin tcnica podr solicitar estudios adicionales a los procesos productivos en operacin, cundo estos tramiten la renovacin de sus permisos de funcionamiento o la solicitud de permisos nuevos (remodelaciones, otros), los cuales debern ser aprobados por la UTAM o por las instituciones del Estado competentes, con el nico n de garantizar la salud y seguridad humana y ambiental de las actividades. e. Ejecutar las actividades de inspeccin de los proyectos nuevos (durante su construccin, operacin y/o cierre) con el n de vericar el cumplimiento de las normas del Plan de Gestin Ambiental del mismo cuando corresponda, o en ausencia de ste para vericar con su propio criterio tcnico que las actividades se desarrollan en condiciones adecuadas y que garanticen la salud y seguridad ambiental y humana. f. Elaborar un reporte de cada visita de inspeccin que incluya el nombre del proyecto, su nmero de expediente, la hora de inspeccin (inicio y n), un resumen de los aspectos observados en la inspeccin y una evaluacin del cumplimiento de las normas del Plan de Gestin Ambiental cuando corresponda. g. Participar en forma conjunta con la SETENA en las inspecciones que esta Secretara realice a los proyectos nuevos en cualquiera de sus fases dentro de los lmites del cantn. h. Ejecutar las actividades de inspeccin de los procesos productivos existentes, con el n de vericar el cumplimiento de las normas del Plan de Manejo de Desechos y el Plan de Salud Ocupacional del mismo cuando corresponda, o en ausencia de ste para vericar con su propio criterio tcnico que las actividades se desarrollan en condiciones adecuadas y que garanticen la salud y seguridad ambiental y humana.

La Gaceta N 47 Jueves 6 de marzo del 2008 Artculo 19.Los miembros del Comit Cantonal Ambiental sern nombrado por el Concejo Municipal y se desempearn ad-honorem y se mantendrn en sus puestos por periodos indenidos, excepto cuando la organizacin que representen determine su reemplazo, o bien cuando el Comit determine que su desempeo no es satisfactorio y compatible con las funciones del Comit, en cuyo caso el Comit deber solicitar por mayora simple al Concejo la destitucin. Artculo 20.Son funciones del Comit Cantonal Ambiental, las siguientes: a. Servir de enlace entre los entes polticos y administrativos de la municipalidad y la sociedad civil. b. Coadyuvar en el cumplimiento de lo establecido en el presente reglamento. c. Involucrar a las comunidades y los vecinos en la gestin ambiental local, fundamentalmente en el cumplimiento de la normativa vigente en materia ambiental (cantonal y nacional) y en la vigilancia sobre las actividades productivas que se desarrollen en el cantn. d. Involucrar a las comunidades en la bsqueda y en la aplicacin de soluciones a los problemas ambientales del cantn, tanto los existentes como los potenciales. e. Proponer a las diversas instancias polticas del cantn acciones concretas en materia ambiental f. Coordinar la organizacin de actividades comunales, de divulgacin y participacin, en materia ambiental, que integre las diferentes actividades humanas y los usos del suelo con los principios de proteccin, mejoramiento y conservacin de los recursos naturales. g. Servir de enlace entre las organizaciones ambientes, las comunidades de Flores y las comunidades de otros cantones, para el desarrollo de proyectos conjuntos necesarios para la proteccin, mejoramiento, uso sostenible y/o conservacin de recursos naturales. h. Fomentar y participar en actividades de capacitacin en materia ambiental dirigida a las comunidades. i. Involucrar a los habitantes de Flores, en los procesos ambientales y de conservacin general, con especial nfasis en sus barrios, espacios arborizados, reas o zonas de proteccin, etc. j. Fomentar la administracin y mantenimiento de las reas verdes y las reas de proteccin por parte de las comunidades o asociaciones de desarrollo locales. k. Coadyuvar en la scalizacin y control del cumplimiento estricto y adecuado del Plan Regulador de Flores. CAPTULO TERCERO Participacin ciudadana en la gestin ambiental, deberes y derechos Artculo 21.Participacin Ciudadana: La Municipalidad de Flores facilitar y promover la participacin activa y organizada de los habitantes a travs de la creacin del Comit Cantonal Ambiental y con la participacin de la Comisin de Asuntos Ambientales Municipal. Artculo 22.Dentro del cantn Flores, toda persona fsica o jurdica se encuentra en la obligacin de conservar, preservar y mejorar aquellos elementos naturales que componen el ambiente, como son las aguas (superciales y subterrneas), el suelo y el subsuelo, la ora, la fauna y el aire. De esta manera, toda persona fsica o jurdica que desarrolle actividades que afecten negativamente estos recursos est en la obligacin de corregirlas de manera inmediata; de igual manera, est en la obligacin de denunciar ante las instancias que seala el presente Reglamento, este tipo de actividades cuando son desarrolladas por terceros. Artculo 23.De acuerdo con el artculo 17 del presente Reglamento, toda persona fsica en su calidad de propietaria o representante legal en caso de personas jurdicas, que desarrollen actividades productivas dentro del cantn, tiene la obligacin de proteger las condiciones y elementos del ambiente, para ello, debe garantizar que los desechos que generen sus actividades (slidos, lquidos o gaseosos), los ruidos y las instalaciones mimas, no produzcan un impacto negativo sobre los diferentes elementos del medio ambiente.. Artculo 24.Toda persona fsica o jurdica o comunidad colectivamente, queda legitimada para denunciar a los responsables de polucin o degradacin del ambiente ante las autoridades correspondientes y especialmente ante la Municipalidad de Flores, por medio de las siguientes instancias: a. La Comisin de Asuntos Ambientales Municipal b. La Unidad Tcnica Ambiental Municipal c. El Comit Cantonal Ambiental Artculo 25.Toda persona fsica o jurdica o comunidad colectivamente, queda legitimada para proponer, participar y/o desarrollar actividades a nivel distrital o cantonal relacionadas con la proteccin, conservacin o mejoramiento del medio ambiente y sus recursos, o bien actividades dirigidas o relacionadas con el manejo de desechos en todas sus formas, el ahorro energtico, la educacin ambiental o la limpieza de vas y espacios pblicos entre otros, con la autorizacin de las organizaciones ambientales municipales y con al apoyo, la participacin o la direccin de las instancias competentes, creadas en este Reglamento. CAPTULO CUARTO Permisos, trmites y obligaciones Artculo 26.De conformidad con la Ley Orgnica del Ambiente N 7554 y el Decreto Ejecutivo N 25705 Reglamento de Procedimientos de la SETENA, la Municipalidad no tramitar u otorgar permisos de construccin para proyectos nuevos, remodelaciones o demoliciones sin que antes el interesado haya presentado ante la Municipalidad la Resolucin con la cual la SETENA otorga la viabilidad ambiental del proyecto, obra o actividad, para su estudio.

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Artculo 27.De conformidad con las disposiciones establecidas en el Cdigo Municipal, la Municipalidad de Flores por medio del Reglamento Ambiental y a travs de las instancias correspondientes, podr solicitar al interesado que tramite y/o solicite permisos de construccin, estudios o informes tcnicos adicionales en materia ambiental, con el nico n de garantizar tcnicamente que el proyecto o la actividad para la cual se tramitan los permisos, desarrolla cada una de sus fases dentro de un marco ambientalmente controlado y equilibrado, que considere la prevencin, mitigacin, recuperacin y/o compensacin de impactos ambientales negativos, y la maximizacin de los positivos. Esto incluye la posibilidad de solicitar Estudios de Impacto Ambiental, Planes de Gestin Ambiental, Planes de Manejo de Desechos o similares, an cuando la SETENA no los haya solicitado luego del trmite respectivo. Artculo 28.Los planos constructivos que soliciten el permiso respectivo ante la Municipalidad de Flores, debern ser revisados y evaluados por la Unidad Tcnica Ambiental Municipal (UTAM), con el objetivo de determinar que incluyan la infraestructura bsica, para garantizar que el impacto ambiental asociado a su desarrollo se ver reducido o minimizado. Artculo 29.La UTAM, deber informar a la Direccin de Desarrollo Urbano sobre las medidas que un proyecto deber incorporar en su diseo y construccin para la proteccin, conservacin y/o mejoramiento de los recursos naturales. Artculo 30.El interesado desarrollador de un proyecto o actividad, sea persona fsica o jurdica, as como el profesional responsable de la obra o actividad, debern incorporar todas las observaciones hechas por los funcionarios pblicos en el diseo y planos constructivos con el propsito de brindar la mayor proteccin al ambiente y a la salud humana. Artculo 31.Durante la construccin de proyectos industriales y urbansticos dentro del cantn, el interesado deber presentar ante la UTAM (y a la SETENA cuando corresponda) informes de monitoreo que determinen las condiciones en las cuales se desarrollan las actividades y el efecto de las mismas sobre el medio ambiente, asimismo el cumplimiento de las normas del Plan de Gestin Ambiental (cuando corresponda) y la incorporacin de nuevas medidas de proteccin, ya sea emanadas del mismo interesado o de la UTAM. Este proceso de monitoreo se extender durante la fase de operacin en el caso de industrias. La UTAM dictar la periodicidad y otros aspectos de procedimiento que deber conocer el interesado para le ejecucin de estas actividades de monitoreo. Artculo 32.Con el objetivo de cumplir con las funciones que establece el presente Reglamento, la UTAM podr ejecutar inspecciones a cualquier tipo de instalacin dentro del cantn, con el n de vericar que sus actividades se desarrollan de conformidad con lo establecido en los planes de gestin ambiental, planes de manejo de desechos o planes de salud ocupacional cuando corresponda, o bien con el nico n de vericar que tales actividades humanas se desarrollan dentro de un marco ambientalmente equilibrado que garantiza la proteccin de los recursos naturales. Artculo 33.Toda obra o conjunto de obras a construir o construida, posterior a la emisin y aprobacin del presente reglamento, debe contar con adecuados mecanismos de tratamiento de desechos slidos, lquidos y gaseosos, de manera que una vez que sean liberados, el factor de contaminacin se encuentre dentro del parmetro aceptable por parte de las autoridades sanitarias y municipales del pas. Artculo 34.La Municipalidad por medio de su Concejo Municipal y con base en el criterio e informe de la UTAM, dictar las disposiciones correspondientes, indicando que mejoras debern hacer los empresarios en sus instalaciones antes de liberar: gases, desechos slidos, lquidos u otras sustancias contaminantes, de conformidad con la normativa nacional vigente y convenios internacionales raticados por el Gobierno de Costa Rica. Artculo 35.La Unidad Tcnica Ambiental Municipal deber de ocio: a. Solicitar resolucin de SETENA acerca de la obligatoriedad o no del Estudio de Impacto Ambiental (EsIA) y/o de la aprobacin del proceso de evaluacin ambiental. b. Emitir un dictamen con respecto a la resolucin de la SETENA recibida como parte del procedimientos de permisos o similares, indicando si debe efectuarse el EsIA e indicando sus contenidos, sea segn resolucin de la SETENA o bien sealar los aspectos que deben atenderse si no mediara solicitud por parte del ente mencionado. c. Remitir los diferentes proyectos a considerar para EsIA, al Concejo Municipal para lo que corresponda. d. Una vez terminado el proyecto si fue objeto de un EsIA, garantizar que se haga la respectiva audiencia pblica de acuerdo con el establecido por la Ley Orgnica del Ambiente, el Reglamento de la SETENA y los principios de Participacin Ciudadana. e. Dar seguimiento y recibir los informes de regencia ambiental correspondientes a cada proyecto en particular, procediendo de conformidad con la ley. Artculo 36.Es obligacin de la UTAM establecer los lineamientos tcnicos generales para minimizar el impacto negativo como producto del desarrollo de un proyecto urbano determinado. Las recomendaciones realizadas por dicho equipo tcnico debern ser acatadas por el profesional responsable de la obra, por el propietario del proyecto y por los funcionarios pblicos que tengan a su cargo el visado y aprobacin del proyecto. Dichas recomendaciones deben formar parte integrante de los planos y estudios tcnicos que se aprueben, aunque podrn ser sustituidas por otras normas o medidas que mejoren las inicialmente establecidas por la UTAM, con la conformidad de sus miembros.

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La Gaceta N 47 Jueves 6 de marzo del 2008 Artculo 46.Cuando la DDU constate la operacin de actividades en total contravencin al presente Reglamento, se proceder al cierre denitivo del establecimiento. Cuando se trate de actividades autorizadas pero que estn provocando daos ambientales a criterio de la UTAM, se proceder al cierre temporal del establecimiento, hasta que cumpla con el trmite respectivo y cancele una multa equivalente a diez veces el importe anual de la patente. Artculo 47.Complementariamente, las infracciones al presente reglamento permitirn a la Municipalidad la aplicacin de las siguientes medidas administrativas: a. Clausura del local: Proceder cuando se instalen, realicen o desarrollen actividades en edicios o construcciones ya existentes que contravengan totalmente lo establecido en el presente Reglamento. b. Suspensin de obra: Proceder con toda obra que se ejecute en contravencin del presente Reglamento o por incumplimiento de los requisitos de orden tcnico y administrativos exigidos para la misma, pudiendo disponer para estos efectos del auxilio de la fuerza pblica. La misma se mantendr en todos sus efectos hasta tanto el infractor no se ajuste o cumpla las previsiones normativas comprendidas en el presente reglamento o las disposiciones aplicables al caso concreto. c. Suspensin de la obra, de las actividades y/o cierre: En caso de riesgo inminente a la seguridad de las personas y bienes, por la naturaleza o estado de la construccin, remodelacin u otro de edicaciones, podr la municipalidad, previa valoracin de dicha circunstancia, ordenar la demolicin o destruccin de la obra por cuenta y cargo del infractor. En caso de recurrencia, la Municipalidad podr realizar dicha accin con personal municipal y proceder ejecutoriamente al cobro de los costos o gastos incurridos. CAPTULO SEXTO Valoracin econmica Artculo 48.Cuando el interesado en forma negligente con irrespeto de leyes y reglamentos infringiere disposiciones sobre el tratamiento y disposicin adecuada de desechos, o no connasen al mbito de su propiedad los ruidos que la actividad industrial, comercial o recreativa que desempea ocasionan, causando con ello un dao al ambiente o a la salud de las personas, la Municipalidad deber iniciar las acciones administrativas, judiciales o de otra ndole que sean necesarias, tendientes a la reparacin del dao causado, siguiendo el principio de la legislacin civil de que quien causa un dao a otro debe de repararlo junto con los perjuicios ocasionados, sin perjuicio del cierre o la reubicacin del negocio o empresa, bajo el principio econmico de Quien Contamina Paga. Artculo 49.Cuando s de el caso de que una persona fsica (vecino o una vecina o grupos de ellos), incurran en delitos ambientales en razn de actividades cotidianas, productivas, familiares o por simple costumbre; debern adems de cubrir las multas del caso derivadas, compensar el dao con acciones concretas de recuperacin o reparacin del dao causado en caso de as determinarse, salvo cuando haya mediado la resolucin alternativa de conictos, caso en el cual deber constar en un acta los compromisos adquiridos por las partes ante la UTAM de la Municipalidad de Flores. Artculo 50.La estimacin de las multas a pagar por quienes comentan o atenten contra la calidad ambiental del cantn de Flores, sea persona fsica o jurdica, deber calcularse por medio de los mtodos y tcnicas de valoracin econmica del dao, de acuerdo con los fundamentos de la Economa Ambiental. Artculo 51.El dinero que se recaude por este concepto lo destinar la Municipalidad, siguiendo los lineamientos que establezca la tesorera municipal y la Alcalda para el uso de los fondos respectivos de la siguiente manera: a. Un 25% a Programas de Educacin Ambiental, cuya ejecucin estar a cargo de la U.T.A.M , la Comisin de Asuntos Ambientales y la Coordinadora Cantonal Ambiental, de forma directa o delegada en ONGs o grupos organizados de la sociedad civil. b. Un 75% para nanciar los gastos en que se incurra para reparar los daos ambientales ocasionados a la propiedad pblica. En caso de que no aplique, se podr destinar a un Fondo de Becas Municipal, que deber dirigirse a personas cuyos estudios vayan orientados a velar por el buen funcionamiento de las actividades que pueden ser motivo de contaminacin del medio ambiente. CAPTULO STIMO Disposiciones nales Artculo 52.Queda absolutamente prohibida la importacin de desechos de cualquier naturaleza cuyo nico objeto sea su depsito, almacenamiento, connamiento o disposicin nal. nicamente se permitir para propsitos cientcos o para procesos de reutilizacin y/o reciclaje, excepto cuando se trate de desechos peligrosos (as establecidos en el Decreto Ejecutivo N 27000-MINAE). Para estos propsitos se deber contar con la autorizacin y permiso del Ministerio de Salud y se deber cumplir con todo el proceso de evaluacin ambiental regulado por la SETENA y otras disposiciones que pueda establecer la UTAM para garantizar la salud y seguridad ambiental y humana de las actividades. Artculo 53.El presente reglamento deroga toda aquella disposicin que se le oponga y es vigente a partir de su publicacin en el Diario Ocial La Gaceta.

Artculo 37.De conformidad con la Ley General de Salud y el Reglamento para el Otorgamiento de los Permisos Sanitarios de Funcionamiento del Ministerio de Salud, la Municipalidad no tramitar u otorgar nuevas patentes o su renovacin, sin que antes el interesado haya presentado ante la Municipalidad un Plan de Manejo de Desechos y un Plan de Salud Ocupacional aprobado por el Ministerio de Salud y refrendado por el INS cuando corresponda. Artculo 38.De conformidad con las disposiciones establecidas en el Cdigo Municipal, la Municipalidad de Flores por medio del Reglamento Ambiental y a travs de las instancias correspondientes, podr solicitar al interesado que tramite y/o solicite permisos de construccin, estudios o informes tcnicos adicionales en materia ambiental, con el nico n de garantizar tcnicamente la actividad para la cual se tramitan las patentes de funcionamiento (nuevas o renovacin de existentes), se desarrolla dentro de un marco que garantice la salud y seguridad ambiental y humana. Esto incluye la posibilidad de Plan de Manejo de Desechos, un Plan de Salud Ocupacional, Auditorias Ambientales o similares, an cuando el Ministerio de Salud u otras instancias competentes no los haya solicitado luego del trmite respectivo. Lo establecido en los artculos 31 y 32 de este Reglamento, podr ser aplicado a criterio de la UTAM, cuando se solicite ante la Municipalidad, permisos para ampliaciones, demoliciones, remodelaciones u otros. CAPTULO QUINTO Sanciones Artculo 39.Las personas fsicas o jurdicas que provoquen un dao al ambiente, sern objeto de las sanciones establecidas en el artculo 99 y 100 de la Ley Orgnica del Ambiente N 7554 y de conformidad con los artculos 20, 98 y 101 de la misma Ley y los artculos 52, 53, 54 y 55 del Decreto Ejecutivo N 25705. Artculo 40.Toda contravencin a la normativa vigente en materia ambiental, sea de carcter nacional, regional o cantonal, que sea cometida por el profesional responsable de un proyecto, el propietario del proyecto, por sus representantes legales, cuando se trate de una sociedad, o por cualquier administrado en general, ser sancionada de la siguiente forma: a) La suspensin por parte de la UTAM a travs de la DDU de toda obra que se ejecute en contravencin a la normativa ambiental. b) La clausura del local, por parte de la Municipalidad, cuando se trate de la instalacin de actividades en edicios ya existentes que implican impactos negativos o daos al ambiente, ya sea en relacin a la normativa cantonal o nacional, sin perjuicio de responsabilidad penal en que incurra. Se aplicarn adems todas las sanciones civiles y penales contempladas en las leyes vinculantes vigentes y/o cualquier otra disposicin Legal o Reglamentaria conexa, dictada por la Municipalidad o por el Gobierno Central a travs de los tres poderes y/o sus instituciones. Artculo 41.El funcionario o empleado de la Municipalidad de Flores que otorgue permisos, patentes, licencias y/o certicados contra las disposiciones de este Reglamento; que impida o haga nula la orden de suspensin o clausura de un local, ser despedido de su empleo sin responsabilidad patronal. Si el funcionario es de eleccin popular, proceder a la prdida de su credencial, a juicio del Tribunal Supremo de Elecciones, previa informacin que ste dispondr levantar. Artculo 42.Se suspender la obra que no cuente en el sitio con el permiso de construccin municipal; un juego completo de planos aprobados; original del formulario de permiso de construccin con los sellos y rmas registradas; bitcora de la obra; bitcora ambiental; la hoja de visitas del inspector municipal; y otros documentos que la Municipalidad solicite al interesado para cada caso particular. Asimismo, se suspender aquella obra en la que se compruebe que las medidas o normas solicitadas en el Estudio de Impacto Ambiental, en el Plan de Gestin Ambiental, Plan de Manejo de Desechos, Plan de Salud Ocupacional, Auditoria Ambiental o en los informes de regencia ambiental, no hayan sido aplicadas, con el consecuente impacto ambiental negativo. La suspensin se mantendr hasta que se apliquen estas medidas y otras adicionales que pueda solicitar la UTAM para compensar los impactos ambientales provocados. Artculo 43.Se suspender toda obra que en el transcurso de la ejecucin deje escombros en los derechos de va pblicos u obstruya el libre trnsito por la va pblica, en este ltimo caso sin tener la autorizacin de la DDU. Artculo 44.El funcionario de la UTAM que atendiendo la denuncia de un particular o de cualquier dependencia pblica, visite una instalacin para efectos de realizar la correspondiente inspeccin, deber rendir un informe y presentarlo a la Comisin de Asuntos Ambientales Municipal, la cual tomar la accin correspondiente. Si el funcionario elabora un informe que no se ajusta a la realidad, se le aplicarn las mismas sanciones establecidas en el artculo 41 del presente Reglamento. Artculo 45.Cuando la UTAM constate la construccin, demolicin, ampliacin o remodelacin de edicaciones en contraposicin a lo establecido en el presente Reglamento Ambiental, se proceder a la demolicin de las edicaciones, corriendo los costos de demolicin por parte del infractor, sin ninguna responsabilidad por parte de la Municipalidad. Cuando se trate de construcciones u obras aprobadas pero que no aplicaron en forma eciente y oportuna las medidas de proteccin ambiental, por cualquiera de los medios que establece el presente Reglamento, se suspender inmediatamente la obra y se aplicar al infractor una multa equivalente a diez veces el importe de los permisos de construccin. Asimismo, en caso de querer dar continuidad a la obra, proyecto o actividad, el interesado deber realizar todo el trmite que establezca la UTAM y la DDU para obtener los permisos respectivos.