QUARTA-FEIRA 23 JANEIRO 2013 www.imobiliario.publico.

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SUPLEMENTO COMERCIAL
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Compra de casas por investidores aumentou em ano de quebra das vendas

APEMIP confirma a quebra nas vendas de habitao, que agora acontecem sem recurso ao crdito bancrio. Investidores esto de volta ao mercado residencial. p04
FOTO CEDIDA PELA C.M. DE SESIMBRA

Setubalenses ganham o primeiro centro comercial j em 2014

A partir de 2014, os setubalenses vo deixar de ter de se deslocar a outra cidade para ir s compras a um centro comercial, passando a encontrar no novo Alegro Setbal uma variedade de marcas p03

Lei das rendas vai potenciar investimento

Oferta e procura de habitao de mos dadas em Sesimbra p06

Este suplemento parte integrante do jornal PBLICO e no pode ser vendido separadamente

Estudo da CBRE mostra que a nova lei do arrendamento, que entrou em vigor em 12 de Novembro, vai potenciar o investimento no setor imobilirio p03

02 Opinio IMOBILIRIO 23 JANEIRO 2013

Imobilirio portugus volta a afirmar-se um sector sustentvel

uma inverso da tendncia para o aumento das daes de imveis para pagamento de crditos vencidos que, independentemente das razes, joga a favor do mercado imobilirio portugus, ajudando tambm a inverter a forada e injusta desvalorizao deste patrimnio, ainda h dias de novo ensaiada pela agncia Fitch. Na verdade, os nmeros das daes de imveis para satisfazer crditos vencidos voltaram a diminuir no ltimo trimestre de 2012, tendo o ano acabado com um total de situaes desta natureza inferior em 21% ao total vericado no ano de 2011, o que uma boa notcia para a Economia. Os elevados valores do primeiro trimestre de 2012 indiciavam um verdadeiro desastre para o mercado imobilirio nacional. Este susto teve porm o condo de despertar conscincias para esta realidade, nomeadamente no sector nanceiro que respondeu muito positivamente, exibilizando solues para evitar o incumprimento dos clientes. Ao encarar o fenmeno com outra sensibilidade, nomeadamente no que toca criao de condies mais propcias renegociao dos crditos, a banca tambm credora desta positiva inverso de tendncias que ameaavam provocar um colapso irreversvel no sector da Construo e do Imobilirio. Registe-se, no entanto, que este fenmeno no atinge exclusivamente as famlias portuguesas. Na verdade, o arrefecimento do mercado imobilirio continua a afetar de forma signicativa todos os que investiram na promoo imobiliria e no desenvolvimento de novos projetos e empreendimentos. No pois de estranhar que uma parte signicativa dos imveis en-

Imobilirio: back to basics

onge vai o tempo em que o mbil do investimento no setor imobilirio era a perspetiva da valorizao galopante, sustentada por uma procura vida e pelo Jos de Matos crdito barato e abundante. A atratividade do setor imobilirio, fora destes perodos especulativos, habitualmente fugazes, determinada, sobretudo, pela rentabilidade acima da mdia nos prazos longos e pela segurana (reserva de valor) que este tipo de ativos confere. Dois fatores, todavia, tm prejudicado o retorno deste mercado normalidade. Mas, ao contrrio daquilo que muitas vezes se tem ouvido, no foram, nem os preos excessivamente altos, nem o excesso de oferta. Desde logo, porque a queda da produo de edifcios teve incio em 2002, evitando a criao de uma bolha espanhola e permitiu, entretanUltrapassado to, um ajustao problema da mento gradual confiana, j no dos preos. Por outro lado, o exrestam verdadeiros cesso de oferta obstculos retoma tem apenas que do investimento no ver com o endividamento das setor, agora assente famlias e a crino motor do se do crdito, arrendamento. porquanto h muito mais casas ocupadas em estado de elevada degradao ou sobrelotadas do que casas devolutas que estejam, efetivamente, no mercado. As causas mais imediatas da falta de investimento e, neste ponto, importa referir que investimento imobilirio no se reduz, de forma nenhuma, a construes de raiz, tm sido a inadequao do regime legal e scal do arrendamento urbano e a falta de conana na manuteno de Portugal no Euro.

Lus Lima

tregues em dao para pagamento sejam precisamente provenientes da rea da promoo. Importa, neste contexto, encontrar solues adequadas para os investidores, semelhana do que j se encontrou e adoptou para os particulares. Tudo isto porque, ao contrrio do que alguns, como a agncia Fitch, querem fazer crer, o mercado imobilirio portugus no precisa de corrigir preos, pela simples razo de no ter um excesso de oferta como muitos tentam fazer crer, de no viver uma bolha imobiliria de preos e de ter ainda espao para crescer, nomeadamente na Reabilitao e no Arrendamento urbanos, associados ao turismo residencial. Claro que h mais diculdade no acesso ao crdito por parte da procura, no apenas por haver mais rigor nos critrios para a concesso deste crdito mas tambm, e principalmente, porque as famlias contabilizam menos rendimentos com as consequncias inerentes em sede de taxas de esforo para o cumprimento dos encargos assumidos. Isto no pode, porm, ser confundido com uma ausncia de espao para um mercado imobilirio saudvel. Na verdade, o imobilirio portugus continua a ser um bom destino para investimentos, nomeadamente para os investimentos que caram pendurados com a crise nanceira mundial que deagrou em 2008. tambm neste quadro que devem ser lidos os esforos que tm vindo a ser feitos para inverter tudo aquilo que possa por em causa a real sustentabilidade do nosso imobilirio. Presidente da APEMIP e Presidente da CIMLOP Confederao da Construo e do Imobilirio de Lngua Oficial Portuguesa luis.lima@apemip.pt

O primeiro, parece em grande medida ultrapassado, se excluirmos o peso excessivo dos impostos que, conjunturalmente, afeta toda e qualquer atividade. H pequenas, mas importantes, correes que deveriam ser introduzidas no sistema de tributao do rendimento dos imveis para o tornar economicamente mais eciente, mas temos que reconhecer que, ao menos, o arrendamento deixou de ser negativamente discriminado. A experincia de aplicao das novas regras nos prximos meses dever conrmar a mudana de paradigma. O recente apetite dos mercados por dvida dos pases do Sul da Europa e, sobretudo, a unanimidade das diversas instituies internacionais sobre o sucesso do processo de ajustamento portugus, em termos de cumprimento dos compromissos assumidos, ter afastado as dvidas que ainda persistiam sobre a manuteno de Portugal na moeda nica, conforme a queda abrupta das yields da dvida pblica no mercado secundrio tm vindo a conrmar. Os ativos portugueses comeam a ser novamente interessantes e as subidas das cotaes das empresas portuguesas em bolsa foram as primeiras a reetir esta alterao substancial de perspetiva relativamente ao nosso pas. O que esperamos que esse interesse dos investidores chegue igualmente ao mercado imobilirio com brevidade. Ultrapassado o problema da conana, j no restam verdadeiros obstculos retoma do investimento no setor, agora assente no motor do arrendamento. que, entretanto, algumas das aplicaes alternativas para os capitais, como os depsitos a prazo, j regressaram a um nvel de remunerao bem inferior Secretrio-Geral da APCMC Associao Portuguesa dos Comerciantes de Materiais de Construo

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REABILITAR, RENOVAR, REGENERAR

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IMOBILIRIO 23 JANEIRO 2013 Atualidade 03

Setubalenses ganham o primeiro centro comercial j em 2014

A partir de 2014, os setubalenses vo deixar de ter de se deslocar a outra cidade para ir s compras a um centro comercial, passando a encontrar no novo Alegro Setbal uma variedade de marcas
FOTOS DR

Susana Correia Dois anos e meio depois de ter apresentado autarquia de Setbal o pedido para concretizar o projeto, a Immochan j tem no terreno as obras do seu novo centro comercial, e que ser o primeiro equipamento do gnero a funcionar no concelho, dando resposta aquele que um anseio antigo da populao, diz o diretor-geral da empresa em Portugal, Mrio Costa. O objetivo, refere, criar um projeto que viesse responder s necessidades atuais dos consumidores, no s atravs do alargamento da oferta, mas tambm no que toca qualidade dos equipamentos e instalaes. As expectativas esto em alta, at porque Setbal , neste momento, uma das poucas cidades capital de distrito que ainda no servida por uma superfcie comercial moderna e, inevitavelmente, isso gera um maior interesse da parte dos lojistas, diz o responsvel. E, a prova disso o facto de vrias marcas de prestgio terem j conrmado a sua presena no shopping, estando j concretizada a comercializao de cerca de 72%, dos 41.200 m2 que constituem a sua rea Bruta Locvel (ABL), num total de 135 lojas. At agora ausente da cidade, a H&M ser uma das ncoras do shopping, estando fechado o arrendamento de uma rea de 2.000 m2 que ser a sua segunda maior loja no pas, logo a seguir do Chiado, e onde vai tambm estrear um conceito novo em Portugal, a H&M Home, conta Mrio Costa. Em breve podero ser conhecidas mais novidades, visto

estarem a ser fechados os contratos com novas marcas, algumas das quais tambm novidade no pas. O Alegro Setbal no ser um centro comercial construdo de raiz, mas resultar sim de um investimento direto de 70 milhes de euros no projeto de reconverso da atual galeria comercial do hipermercado Jumbo, assinado pelo arquiteto Mrio Sua Kay. A Immochan , alis, especialista neste tipo de projetos e, por isso, no ir encerrar o hipermercado, o qual ser por sua vez tambm renovado e que com 17.000 m2 ABL se armar como a principal ncora do complexo.

Cidade car a ganhar

Mrio Costa no tem dvidas que Setbal car a ganhar com a abertura do Alegro. Ao nvel do emprego, ir contribuir com a criao de 1.000 postos de trabalho diretos e, indiretamente com outros 500 novos empregos, garantidos pelas empresas fornecedoras de servios ao centro. Alm disso, explica o responsvel da Immochan, a Cmara Municipal encontrou no nosso projeto uma oportunidade para requalicar uma das principais entradas na cidade. Assim, acrescenta, as taxas camarrias relativas ao loteamento onde vai ser feita a expanso do nosso edifcio atual vo ser aplicadas diretamente na melhoria urbana e paisagstica de toda aquela malha, atravs da criao de ciclovias, percursos para pees e facilitando a circulao rodoviria, criando novos acessos ao conjunto comercial, uma nova rotunda de entrada na cidade e alargando a Avenida Antero de Quental, entre outros.

O Alegro Setbal resulta da reconverso da atual galeria comercial do hipermercado Jumbo.

Lei das rendas vai potenciar investimento

Elisabete Soares A nova lei do arrendamento, que entrou em vigor em 12 de Novembro de 2012, vai potenciar o investimento no setor imobilirio. A consultora CBRE inquiriu as empresas clientes sobre o impacto da nova lei do arrendamento urbano, e a concluso que 71% dos inquiridos armam que a reforma vem potenciar o investimento neste sector. De acordo com o estudo, 70% dos inquiridos do uma nota positiva ou muito positiva nova lei, sendo que a maioria est muito familiarizado com a reforma (21%) e familiarizados (29%), com apenas 2% a confessar estar pouco familiarizado com as alteraes da nova lei. O impacto da nova lei na valorizao do patrimnio avaliada mais positivamente no mdio prazo, com apenas 40% a identicar possibilidades de valorizar o patrimnio a 1 ano e 71% a vericar possibilidade de valorizao nos prximos 5 anos. As medidas aprovadas, que os inquiridos destacaram pela positiva, foram a nova forma de atualizao das rendas (22%), o processo especial de despejo (28%), a denncia dos contratos em caso de obras (24%) e a obrigao do seguro de renda (13%). Por sua vez, o regime transitrio foi a medida que mais se destacou pela negativa (34%). Na opinio de Francisco Sottomayor, diretor de promoo da CBRE, o estudo revelou que os clientes da CBRE esto bastante informados sobre a nova lei das rendas, fazem uma avaliao positiva da mesma, no deixando de ser realistas relativamente aos seus impactos no curto prazo. A principal mais-valia desta reforma o incentivo ao investimento imobilirio, que se far sentir nos prximos anos. Paralelamente, a CBRE, em parceria com a sociedade de advogados Ura Menndez Proena de Carvalho, lanou um Guia da Nova Lei do Arrendamento, com o objetivo de esclarecer as principais alteraes introduzidas com a nova reforma. De acordo com Joo Torroaes Valente, Advogado da Ura Menndez - Proena de Carvalho responsvel por este projeto, as alteraes agora introduzidas traduziro um incentivo inequvoco atualizao pelos senhorios das rendas congeladas h dcadas mediante recurso ao novo mecanismo negocial de atualizao, podendo efetivamente induzir o crescimento do mercado de arrendamento em Portugal no curto mdio prazo. Joo Valente acredita que as alteraes ao regime de obras em prdios arrendados, aliada simultnea reviso do regime de reabilitao urbana, ser um forte incentivo a intervenes de reabilitao pelos proprietrios em prdios arrendados.

04 Atualidade IMOBILIRIO 23 JANEIRO 2013

Compra de casas por investidores aumentou em ano de quebra das vendas

APEMIP confirma a quebra nas vendas de habitao, que agora acontecem sem recurso ao crdito bancrio. Investidores esto de volta ao mercado residencial.
DR

Elisabete Soares O ano de 2012 apresentou uma quebra na venda de casas entre os 25% a 30%, considera Lus Lima, presidente da APEMIP - Associao dos Prossionais e Empresas de Mediao Imobiliria (ver entrevista em baixo). Se somarmos a esta descida, a quebra de 25% no nmero de transaes ocorridas em 2011, perfaz uma retrao de 50% no mercado de compra e venda de habitao, nos dois ltimos anos. Sabendo-se que o grande entrave compra de casa continua a ser a diculdade no acesso ao crdito habitao, no pois de estranhar que as vendas de casas feitas pelas duas maiores redes de mediao tenham por base os capitais prprios de investidores e particulares. De acordo com Miguel Poisson, diretor geral da ERA Portugal, 75% das nossas casas so compradas a pronto pagamento. Adianta, que trata-se de um fenmeno curioso, que o oposto ao que acontecia h poucos anos em que 90 a 95% dos imveis eram comprados a crdito. De acordo com Beatriz Rubio, CEO da RE/MAX Portugal, as vendas de fraes feitas diretamente por investidores, sem recurso ao crdito variam entre os 50% e os 60%. Acres-

temos na ERA mais de 12 mil imveis da banca.

Arrendamento a crescer
As operaes de arrendamento cresceram em 2012 na atividade das duas redes imobilirias. Beatriz Rubio salienta, que relativamente ao mercado do arrendamento estamos com um crescimento de 30%. J de acordo com Miguel Poison, as operaes de arrendamento nas lojas ERA cresceram quase 100%. Assim, em 2011, o arrendamento representava 18% do nmero de transaes e em 2012 ir representar 34% (dados at Novembro). Acrescenta que o arrendamento, com opo de compra, uma tendncia que tem vindo a aumentar nos ltimos 2 anos. Para a ERA o ano 2013 continuar a ser um ano de grandes investimentos na rea da tecnologia, estando igualmente previsto o lanamento de novos servios que preencham as novas necessidades dos nossos clientes. Na opinio de Miguel Poisson, a rede ir, igualmente, continuar a abrir agncias em zonas estratgicas, identicando pessoas qualicadas, ambiciosas e com esprito empreendedor que olhem para o autoemprego como uma forma de se realizarem prossionalmente.

As casas dos bancos representam entre 10% e os 25% na atividade das mediadoras. centa que, cerca de 10% do total das vendas so casas dos bancos. No balano dos negcios realizados no ano de 2012 considera, que tendo em conta a conjuntura atual, foi um ano positivo para a RE/ MAX na medida em que atingimos as 200 mil transaes, registmos um enorme acrscimo no mercado do arrendamento e fortalecemos a nossa relao com as principais instituies nanceiras para venda dos seus imveis. A expectativa em relao ao ano de 2013 que o volume de negcios venha a registar um crescimento de 20%, face a 2012. Em relao aos nmeros de balano o responsvel da ERA, diz ainda no fechmos o ano, mas a rentabilidade da empresa ser semelhante do ano passado. Segundo Miguel Poisson, apesar da reduo de vendas de imveis de particulares, h um aumento muito signicativo de venda de imveis da banca. De acordo com o responsvel uma em cada quatro casas que vendemos, em 2012, da banca e a tendncia de crescimento. Acrescenta que, neste momento

Perguntas & Respostas Lus Lima, presidente da APEMIP

Estimo que tenha havido uma quebra de 25% a 30% na venda de imveis
Qual o balano que faz a APEMIP na atividade de mediao imobiliria em 2012? Infelizmente, o balano que fao do ano que passou no positivo. 2012 chegou ao fim com novidades para o setor: foi aprovado um novo Regime da Mediao Imobiliria, mais fcil de cumprir certo mas ainda, assim, no isento de crticas, e o Governo anunciou a extino Imposto Municipal sobre Transmisses Onerosas de Imveis (IMT) em 2016. A medida justa, como alis sempre defendi, mas basta pensar na atual retrao dos potenciais interessados em adquirir imveis, para perceber a dimenso do erro cometido. A quebra no nmero de transaes tem sido visvel, e, como tal, a receita de IMT cada vez mais baixa. O anncio da sua extino trs anos antes de acontecer far apenas com que esta quebra seja ainda mais agravada, pois s no esperar pelo fim do IMT quem, de todo, no puder esperar. Como correu o ano no que respeita venda de casas e aos arrendamentos? No que diz respeito venda de imveis, estimo que tenha havido uma quebra de 25% a 30%, o que, a somar descida de 25% no nmero de transaes em 2011, perfaz uma retrao de 50% no mercado de compra e venda nos dois ltimos anos, nmeros que se mantiverem levaro insustentabilidade deste mercado. J no que diz respeito ao mercado de Arrendamento Urbano as alteraes lei foram introduzidas tardiamente, o que fez com que no se fizessem notar grandes alteraes do mercado que continua estagnado e com um grande desfasamento entre a oferta e a procura, o que faz com o valor das rendas se mantenha muito elevado e quase insustentvel para grande parte das famlias. Se as alteraes tivessem sido introduzidas h cerca de um ano / ano e meio, acredito que hoje teramos um mercado de arrendamento a funcionar adequadamente. Que razes esto a dificultar a atividade de mediao? Excluindo alguns casos pontuais, a maior parte dos portugueses continua a preferir ter casa prpria, motivo pelo qual continua a existir procura. No entanto, o grande entrave prendese com a dificuldade no acesso ao crdito habitao, na instabilidade do mercado de trabalho, e nas incgnitas que se colocam face ao atpico perodo de crise e austeridade que hoje vivemos, que fazem com que a deciso da compra de imveis seja muito mais ponderada. Os acordos feitos com os bancos esto a permitir que as empresas de mediao aumentem os negcios? A venda de imveis detidos pela banca atravs de empresas de mediao imobiliria tem sido uma das tbuas de salvao do setor. A APEMIP est a implementar o sistema MLS (Multiple Listing Systems), uma ferramenta informtica para vender os imveis de instituies bancrias atravs de empresas de mediao imobiliria, que ser lanado ainda no final deste ms. Neste sentido, a associao tem j pr-acordos firmados com diversas instituies bancrias, nomeadamente a Caixa Geral de Depsitos, o Santander Totta, o BES e a UCI.

06 Oportunidades IMOBILIRIO 23 JANEIRO 2013

Oferta e procura de habitao de mos dadas em Sesimbra

No concelho de Sesimbra a procura de casas para aquisio encontra-se em sintomia com a oferta, constituda, essencialmente, por apartamentos T2 e moradias at T3. Os proprietrios tm incentivos para a reabilitao
FOTOS CEDIDAS PELA C.M. SESIMBRA

Vila em anlise
Elisabete Soares Os apartamentos T2 e as moradias at T3 dominam, por completo, a procura e a oferta de casa no concelho de Sesimbra. De acordo com os dados da Condencial Imobiliria, nas trs freguesias do concelho de Ermesinde existem 1619 fogos para venda, sendo que 23% so apartamentos T2, e 45% so moradias at T3. Os restantes so moradias T4 ou superior (16%), apartamentos T3 (7%), T1 com 5%, e, por m, os T4 ou superior, com 1%. Curiosamente, do lado da procura, verica-se que os T2, com 24%, e as moradias at T3, com 42%, so, tambm, as tipologias mais procuradas por quem compra casa neste concelho. Ou seja, contrariamente generalidade dos concelhos do pasj analisados pelo Pblico Imobilirio - onde a oferta e a procura se encontram desfasados, nesta regio o mercado imobilirio apresenta uma grande sintomia. A situao , ainda, mais interessante quando identicamos a situao da freguesia da Quinta do Conde, que, apesar de no ser a maior em territrio, a que apresenta o maior nmero de casas em oferta. Ou seja, 1138 no total, sendo que 22% so T2 e 50% moradias at T3. Quanto procura vericamos que se concentra nos T2, com 25%, e nas moradias at T3, com 47%. Parte signicativa a oferta imobiliria constituda por fraes de habitao usadas, atingindo 60% nas trs freguesias que constituem o concelho de Sesimbra. Tambm neste aspeto a procura est em quase sintomia com a oferta existente, j que os clientes escolhem mais o imobilirio usado (58%) e s depois o novo (42%). Na freguesia da Quinta do Conde vericamos que a opo pelos fogos usados , ainda, maior (62%), seguindo-se o imobilirio novo com 38%.

A vila de Sesimbra tem uma grande tradio nutica e piscatria e tornou-se uma atrao turstica

Autarquia est a concluir programa de renovao do espao pblico

A cmara municipal iniciou, em 2008, um grande programa de reabilitao urbana na vila de Sesimbra, que abrange obras numa parte da Avenida da Liberdade, Rua Cndido dos Reis, Largo Antnio Batista, Rua da Fortaleza e Largo de Bombaldes. De acordo com as informaes da autarquia, a interveno consistiu no melhoramento do piso, criao de novas zonas de estar, aumento do espao pedonal, instalao de mobilirio urbano e a recriao da traa antiga de alguns edifcios na calada, e foi, integralmente, financiada pelo oramento municipal. Aps a concluso desta fase, a autarquia iniciou a segunda fase de requalificao urbana, no mbito do Programa Integrado de Valorizao da Frente Martima de Sesimbra (PIVFMS), que obteve financiamento do Quadro de Referncia Estratgico Nacional, atravs do Programa Operacional Regional de Lisboa. O PIVFMS contempla a realizao de um conjunto de investimentos at final de 2013, em trs vertentes. A primeira diz respeito frente martima, que incluiu a criao de novos acessos s praias da Califrnia e do Ouro, a construo de um cais de embarque na Praia do Ouro, de um corredor em madeira e infraestruturas de apoio aos concessionrios da Praia do Ouro, e de um campo de jogos com bancada e iluminao. Com exceo dos acessos praia, que esto na fase final, todas as outras obras j se encontram concludas. Outra vertente deste programa incide sobre a valorizao da malha urbana, em especial, de vrias ruas do ncleo urbano antigo, marginal poente e Largo da Marinha onde, semelhana do trabalho realizado em 2008 e 2009. A autarquia vai privilegiar o aumento do espao pedonal, o melhoramento do piso e a reabilitao de infraestruturas. No prximo ms de fevereiro estas obras devero estar concludas. Uma terceira vertente deste programa contemplou a requalificao da Casa do Bispo, Fortaleza de Santiago e edifcio da Rua Dr. Anbal Esmeriz. Destes, a Casa do Bispo j se encontra concluda. Os trabalhos finais de reabilitao da Fortaleza decorrero durante 2013, e a recuperao total do edifcio da Rua Dr. Anbal Esmeriz ficar para concluir mais tarde.

rpidas. Ou seja, de 11 meses. No ltimo ano foram transacionadas 568 casas no concelho de Sesimbra, sendo que 369 aconteceram na Quinta do Conde. Este facto permite estimar que a oferta atual vai demorar sete anos para ser escoada. Esta situao conrmada por dois mediadores imobilirios que trabalham o concelho. Na opinio de Jos Carlos Duarte Nascimento, proprietrio da imobiliria com a mesma designao, as casas vo-se vendendo, especialmente quando os preos so aliciantes para investidores e alguns particulares. Embora reconhea que o ritmo de vendas inferior ao que acontecia at meados de 2011, tambm Miguel Cardoso, franchisado da ERA Quinta do Conde, diz continuarem a existir vendas de investimento, especialmente de tipologias T2, destinadas ao mercado de arrendamento. O mercado imobilirio est especialmente concentrado na freguesia da Quinta do Conde, sendo que na vila de Sesimbra o mercado est mais parado e mais difcil vender. A vila, de grande tradio nutica e piscatria e nos ltimos anos marcadamente turstica, tem apostado na reabilitao tanto do centro urbano e do espao pblico.

Reduo no IMI
Em Sesimbra existem incentivos para os proprietrios que efetuem obras de recuperao dos edifcios, que se traduzem numa minorao da taxa do IMI, por um perodo de cinco anos, e podem ser de 10, 20 ou 30%. Assim, de acordo com a informao fornecida pela autarquia, em caso de recuperao integral do prdio, interno ou externo, sem aumento de Superfcie Total de Pavimento (STP), a reduo de 30%. Para os proprietrios que efetuem a recuperao geral externa ou recuperao geral de infraestruturas internas, sem aumento de STP, o incentivo de 20%. Por ltimo, o benefcio de 10% se a recuperao for parcial e existir um aumento de STP. No conjunto, estas medidas so importantes para melhorar a qualidade das habitaes, para as valorizar e reforar a atratividade da vila em termos tursticos, alerta fonte da Cmara de Sesimbra.

Casas vo-se vendendo

Em mdia uma casa demora um ano a vender em Sesimbra, sendo que, apesar do excesso de oferta que a Quinta do Conde apresenta, as vendas nesta freguesia so ainda mais

IMOBILIRIO 23 JANEIRO 2013 Oportunidades 07

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Porto
ndice confidencial imobilirio
102 100 98 96 94 1. T 2005 3. T 2012

Moradias V3 (Exemplo Ref. 10757)

Preo: 133.000 euros Freguesia do Castelo As moradias ficam localizadas na Aldeia Nova de Azia a 10 minutos das praias de Sesimbra e do Meco. Morada: Aldeia Nova da Azia, Lote 19.

Perfil demogrfico Concelho de Sesimbra

Perfil sociodemogrfico rea (km2) Populao (n.) Densidade populacional (n./km2) Famlias (n.) N. de fogos Valor 195 49.500 254 19.304 31.836 Ranking nacional 162 58. 55. 53. 47.

Apartamento T2 (Ref. 58976)

Preo: 48.000 euros Freguesia de Quinta do Conde Apartamento T2 de 2000 com 77 m2, composto por vestbulo, cozinha, sala, dois quartos, instalao sanitria, marquise, varanda e arrecadao no sto. Morada: Boa Agua 1 (Rua Joo XXIII) Lote 737 1 Direito.

Valor mdio de oferta/m2 Total 3. T de 2012

C

Moradia V5 (Ref. 58688)

Preo: 160.000 euros Freguesia de Quinta do Conde
B

Moradia de 2003 com 216 m2, geminada unifamiliar de R/C e 1 andar; garagem no logradouro. Morada: Rua Cassiano Branco, Lote 972.

A Sesimbra (Castelo) B Sesimbra (Santiago) C Quintado Conde

1.100 1.450 1.4501.750 1.7502.050

Moradia V5 (Ref. 13362)

Licenciamento de novas habitaes
Dinmica de promoo nova N. novos fogos licenciados (acum. 2007-09) N. fogos com DCR emitido (acum. 2009-10 ) % de 1 quarto ou inferior % de 2 quartos % de 3 quartos % de 4 quartos ou superior % com certificao A ou A+
Fonte: INE; Estatsticas Ci/ADENE; LardoceLar.com

Preo: 90.000 euros Freguesia de Quinta do Conde

Ranking nacional 36. 25.

Valor 748 773 27% 29% 34% 10% 65%

Vivenda V5 de 1998 com 113 m2 de rea + 25 m2 rea dependente, composto por hall, sala, cozinha, despensa, 3 quartos, 2 wc, 2 varandas e garagem no logradouro. Morada: Rua Bernardino Machado, Lote 390 R/c e 1 Esquerdo.

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MATOSINHOS, APART.
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CASTELO DE VIDE
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