B. MEMORIA AVANCE Pgou Peligros PDF

PLAN GENERAL
DE ORDENACION
URBANISTICA
DE PELIGROS
ovo molon oiz. orgoiloclo
B. MEMORIA AVANCE
AVANCE DICIEMBRE 2012
Ayuntamiento
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b. memoria avance

plan general de ordenacin urbanstica de peligros. avance pgina 1

B. MEMORIA AVANCE

1. CRITERIOS Y OBJETIVOS ............................................................................................. 3

2. JUSTIFICACION Y OPORTUNIDAD DE SU FORMULACIN .......................................... 4

3. ANTECEDENTES DE PLANEAMIENTO, TERRITORIAL Y URBANO Y OTRAS
AFECCIONES URBANISTICAS ............................................................................................... 5
3.1 Evolucin histrica
3.1.1 Evolucin histrica del planeamiento general
o Plan General Comarcal 1973
o Normas Subsidiarias 1985
3.1.2 Planeamiento de desarrollo
o Desde el PGC 1973 hasta NNSS de 1993
o Desde NNSS de 1993 hasta PGOU-Adaptacin
3.2 Planeamiento vigente
3.2.1 PGOU-Adaptacin parcial de las NNSS a la LOUA
3.2.2 Innovacin 1
3.2.3 Innovacin 2
3.3 Planeamiento supramunicipal
3.3.1 POTAUG
3.3.2 POTA
3.4 Legislacin sectorial con incidencia en el territorio
3.4.1 Vas pecuarias
3.4.2 Dominio pblico hidrulico
3.4.3 Dominio pblico y zona de afeccin de carreteras
3.4.4 Reglamento de polica sanitaria mortuoria
3.4.5 Ferrocarril
3.4.6 Espacios naturales
3.4.7 Patrimonio histrico y cultural
o LPHE
o LPHA
o POTAUG
o Planeamiento vigente
3.4.8 Lneas elctricas
3.4.9 Incidencias en la ordenacin del territorio

4. VALORACION Y DIAGNOSTICO DE LA PROBLEMTICA URBANA ........................ 38
4.1 Referente a la ordenacin territorial
4.2 Referente a la vivienda y a las actividades productivas
4.3 Referente a la ciudad consolidada
4.4 Referente a los sistemas generales e infraestructuras
4.5 Referente a la movilidad
4.6 Referente al suelo no urbanizable
4.7 Referente al patrimonio histrico y cultural

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5. MODELO TERRITORIAL PROPUESTO Y JUSTIFICACIN DE LAS
DETERMINACIONES RESPECTO A LOS PLANES TERRITORIALES VIGENTES ............ 40
5.1 Premisas para definir el modelo territorial
5.2 Ajuste del modelo a las determinaciones del POTAUG y del POTA
Tabla 5.1: Tabla justificativa cumplimiento POTA
5.3 Intervenciones estructurantes
Tabla 5.2 Intervenciones estructurantes
Anexo 2: Certificado del Padrn de Habitantes
Anexo 3. Certificado del Censo de Vivienda
Anexo 4: Bases para un plan de conservacin y uso sostenible
de los valores naturales en el T.M. de Peligros

6. MODELO TERRITORIAL PROPUESTO Y JUSTIFICACIN DE LAS AVANCE DE
LA CLASIFICACION DE LA TOTALIDAD DEL SUELO DEL MUNICIPIO .................... 52
Tabla 6.1: Ambitos de suelo urbano en transformacin y
mejora
Tabla 6.2: Ambitos de planeamiento de desarrollo y gestin
en suelo urbano: Unidades de Ejecucin
Tabla 6.3: Ambitos de planeamiento de desarrollo y gestin
en suelo urbanizable. Sectores

7. AVANCE DE LA CALIFICACION DE LA TOTALIDAD DEL MUNICIPIO ................... 57
Tabla 7.1: Rgimen y regulacin de los usos en suelo urbano y
urbanizable: ciudad histrica y nuevos desarrollos
urbanizable: suelos con planes parciales aprobados y/
desarrollados

8. DESCRIPCION DE LOS SISTEMAS GENERALES E INFRAESTRUCTURAS
EXISTENTES Y PROPUESTOS ................................................................................................ 61
8.1 Sistemas generales de equipamiento comunitario
Tabla 8.1: Sistemas generales de equipamiento comunitario
8.2 Sistemas generales de espacios libres
Tabla 8.2: Sistemas generales de espacios libres
Anexo 5: Certificado del tamao medio de viviendas
8.3 Sistemas generales de infraestructuras
Tabla 8.3: Sistemas generales de infraestructuras
8.4 Sistemas generales de viario
Tabla 8.4: Sistemas generales de viario

9. USOS GLOBALES PREVISTOS ................................................................................... 67
Tabla 9.1: Usos globales suelo urbanizable
Tabla 9.2: Usos globales suelo urbano no consolidado

10. PRINCIPALES INTERVENCIONES EN LA CIUDAD CONSOLIDADA ......................... 70
10.1 Revisin ordenanzas y usos pormenorizados
10.2 Ajustes alineaciones
10.3 Ajustes lmite suelo urbano
10.4 Delimitacin SUTM
10.5 Reclasificacin AI y sectores existentes y otros
10.6 Convenios urbansticos
Tabla 10.1: Propuestas de intervencin en la ciudad consolidada
Tabla 10.2: Convenios urbansticos

11. AVANCE DE CATALOGO .................................................................................................. 73

12. ESTRATEGIAS PARA RESOLVER LOS PROBLEMAS DE VIVIENDA Y DE SUELO ..... 86

13. VIABILIDAD ECONOMICA DE LAS PROPUESTAS ........................................................ 87

14. PROPUESTAS PARA EL PROCESO DE PARTICIPACION PUBLICA ............................ 88

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1. CRITERIOS Y OBJETIVOS

Segn el artculo 8 de la LOUA, los Planes Generales de Ordenacin Urbanstica
establecen la ordenacin urbanstica en la totalidad del trmino municipal y
organizan la gestin de su ejecucin, de acuerdo a las caractersticas del municipio y
los procesos de ocupacin y utilizacin del suelo actuales y previsibles a medio plazo.

En el presente documento de Avance se propone una ordenacin urbanstica para
el municipio de Peligros que pretende dar respuesta a los siguientes objetivos:

OBJETIVO 1. MODELO DE CIUDAD
Establecer las bases de un nuevo modelo de ciudad:
- Sostenible: optimizacin de los recursos naturales y de los usos del suelo
- Motor econmico, con implantacin de usos vinculados a su situacin
estratgica, abierta a dos autovas
- Respuesta a las nuevas demandas de vivienda, de calidad, con oferta
variada y potenciando la vivienda protegida
- Proporcionalidad entre los usos lucrativos y las dotaciones
- Establecimiento de bases y estrategias de conservacin del suelo no
urbanizable

OBJETIVO 2. PAPEL EN EL AREA METROPOLITANA
En el marco establecido a partir de POTAUG y del POTA, consolidar el papel de
la ciudad en el rea metropolitana como elemento integrador de:
- Actividades Econmicas
- Equipamientos
- Infraestructuras
- Movilidad

OBJETIVO 3. CIUDAD HISTORICA
Disear estrategias que refuercen el papel de la ciudad urbana consolidada,
optimizando los recursos.

OBJETIVO 4. NUEVOS DESARROLLOS
Planificar los usos de los nuevos crecimientos acordes a las necesidades sociales
y econmicas, buscando el equilibrio de la coexistencia entre los mismos.

OBJETIVO 5. MOVILIDAD
Municipio accesible en todos sus mbitos:
- Mejora de la red de transporte colectivo
- Racionalizacin de la red de trfico rodado y reservas de aparcamientos
- Diseo de trama de recorridos peatonales, incluso carril bici
- Facilitar la accesibiidad a todos los equipamientos
- Estudio complementario de sealtica

OBJETIVO 6. INFRAESTRUCTURAS
Previsin de redes de infraestructuras bsicas que garanticen el suministro a la
ciudad actual y a los nuevos crecimientos propuestos.

OBJETIVO 7. CONVENIOS, ALEGACIONES Y OTROS
Anlisis, diagnstico e integracin en el Planeamiento General del contenido de
convenios, alegaciones y otros que han acordado las corporaciones municipales
desde la redaccin de las NNSS en 1993, incluso resolucin de errores materiales.

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2. JUSTIFICACION Y CONVENIENCIA DE SU FORMULACION

El planeamiento general vigente en el municipio es el PGOU, Adaptacin Parcial de
las Normas Subsidiarias de Peligros a la LOUA, que se public en el BOP de 24 de
Agosto de 2009.

El documento de Adaptacin parcial establece, como contenido sustantivo, las
siguientes determinaciones:
Clasifica la totalidad del suelo del municipio, delimitando las superficies
adscritas a cada clase y categora de suelo.
Determina las reservas de suelo para vivienda protegida en cada unidad
sector pendiente de planeamiento de desarrollo.
Identifica y localiza los sistemas generales constituidos por la red bsica
de terrenos y construcciones de destino dotacional pblico.
Establece usos, densidades y edificabilidades globales de las distintas
zonas de suelo urbano, sectores ya delimitados en suelo urbano no
consolidado y suelo urbanizable ordenado sectorizado, de acuerdo
con las determinaciones que sobre estos parmetros estableca el
planeamiento anterior pero con las correcciones derivadas, en su caso,
del uso de vivienda protegida.
Identifica los espacios, mbitos y elementos protegidos por su singular
valor arquitectnico, histrico o cultural.
Establece previsiones generales de programacin y gestin de los
elementos o determinaciones de la ordenacin estructural.
Y define la red de trfico motorizada y peatonal, los aparcamientos y los
elementos estructurales de la red de transportes pblicos.

Pero con la Adaptacin Parcial no se puede:
1. Clasificar nuevos suelos
2. Alterar la regulacin del suelo urbanizable
3. Alterar densidades ni edificabilidades.
4. Prever nuevas infraestructuras, servicios, dotaciones o
equipamientos.
5. Prever cualquier otra actuacin que suponga la alteracin
de la ordenacin estructural y del modelo de ciudad
establecido por la figura general de planeamiento vigente

Es por ello que se hace necesario la formulacin del correspondiente Plan General
de Ordenacin Urbanstica que pueda abordar los cinco apartados enumerados en
el prrafo anterior, bajo el prisma de los objetivos descritos en el apartado 1 de la
presente memoria y siempre con el criterio de desarrollar un instrumento que permita
el crecimiento sostenible del municipio atendiendo a las demandas sociales y
econmicas del mismo y poniendo en carga los recursos disponibles.

Asmismo, la adaptacin del planeamiento general al POTAUG y al POTA, tambin
justifica la conveniencia de la redaccin del presente documento.

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3. ANTECEDENTES DE PLANEAMIENTO TERRITORIAL Y URBANO Y
OTRAS AFECCIONES URBANISTICAS

3.1 Evolucin histrica

3.1.1 Evolucin histrica del planeamiento general

El municipio de Peligros ha tenido el siguiente planeamiento general hasta la
entrada en vigor del actual Pgou-Adaptacin.

Plan general comarcal de Granada. Ao 1.973
Normas Subsidiarias. Ao 1.985
Revisin de Normas Subsidiarias. Ao 1.988
Normas Subsidiarias. Ao 1.993

A continuacin se hace un resumen de lo contenido en los diferentes
planeamientos.

PLAN GENERAL COMARCAL DE GRANADA 1.973
SUELO URBANO + SUELO URBANIZABLE 380,00 Ha

Casco Actual 24 Ha
Ensanches 128 Ha
Polgonos 163 Ha
Verde Pblico 65 Ha
NO URBANIZABLE

OBJETIVO
- Motor industrial productivo
- Malla de comunicaciones

DESCRIPCIN DE PROPUESTAS
- Municipio con carcter de "barrio-dormitorio", para
equipamiento y vocacin casi exclusiva industrial
- Verde pblico en riberas de barrancos y en transicin de
residencial-industrial

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NORMAS SUBSIDIARIAS AO 1.985 (Aprobacin definitiva 3-10-1985)
SUPERFICIE MUNICIPIO 923,00 Ha
SUELO URBANO 246,73 Ha

Residencial
Ncleo tradicional 83,22 Ha
132,10 Ha
Monteluz 48,88 Ha
Industrial
Asegra 52,40 Ha
114,68 Ha Juncaril 60,48 Ha
Hierros Castillo 1,80 Ha
SUELO APTO PARA URBANIZAR 12,62 Ha

NO URBANIZABLE 663,61 Ha

De especial proteccin 138,21 Ha
Normal 525,40 Ha
PREVISIN POBLACIN 84-91 6.473 hab

DENSIDAD POBLACIN EN SUELO RESIDENCIAL
49 hab/Ha
15 viv/Ha

OBJETIVOS
- Resolver falta equipamientos - zonas verdes
- Evitar ocupacin vega
- Eliminar viales Red Arterial Plan Comarcal
- Ordenar zonas crecimiento y alineaciones
- Frenar especulacin suelo residencial
- Unir ncleo tradicional con Monteluz
- Recuperar tipologas edificatorias
- Evitar aislamiento con municipios limtrofes
- Preservar Suelo No Urbanizable

- Crecimiento Suelo Urbano al Norte
REVISIN NORMAS SUBSIDIARIAS AO 1.988 (Aprobacin definitiva 28-10-1988)

OBJETIVOS
Subsanar carencias de las NNSS de 1.985:
- Previsin de suelo urbanizable
- Mejoras en los accesos
- Planimetra adecuada de alineaciones y rasantes
- Diseo urbano en suelo urbano y urbanizable
- Definicin de sectores para redactar Planes Parciales

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NORMAS SUBSIDIARIAS AO 1.993 (Aprobacin definitiva 3-2-1.993)
SUELO URBANO 270,63 Ha
Residencial 118,13 Ha

Comercial-Industrial 1,04 Ha
Industrial ASEGRA 52,04 Ha
Industrial JUNCARIL 60,87 Ha
Equipamiento 19,86 Ha
Espacios Libres 18,69 Ha
SUELO APTO PARA URBANIZAR 80,21 Ha
Comercial-Industrial 30,01 Ha
Industrial 6,74 Ha

De especial proteccin 35,80 Ha
Comn 575,27 Ha
OBJETIVOS
- Asumir nuevas afecciones del trazado de vas de comunicacin
- Adaptar NNSS a la Ley del Suelo 1/1.992
- Actualizar cartografa
- Facilitar gestin nuevos desarrollos
- Asumir el papel en el Area Metropolitana

En suelo urbano:
- Nuevo trazado y adecuacin del suelo unin Peligros-Monteluz
- Redelimitar Areas de Intervencin para facilitar gestin
- Ampliacin cementerio
En suelo urbanizable:
- Aumento uso Comercial-Industrial
- Redistribucin usos Industrial y Comercial
- Cambio de uso Industrial a Residencial en accesos a Municipio

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3.1.2 Planeamiento de desarrollo

3.1.2.1 Desde la redaccin del Plan General Comarcal del ao 1.973,
hasta la entrada en vigor de las Normas Subsidiarias de 1.988, se
aprob el siguiente planeamiento de desarrollo:

1) PLAN PARCIAL DE USO INDUSTRIAL "LA UNIDAD" - ASEGRA

Fue promovido por la Asociacin Sindical de Empresarios
Granadinos (ASEGRA) y redactado por el ingeniero de caminos D.
Jess Boto Muoz. El proyecto es del ao 1.976, siendo aprobado
con anterioridad a la redaccin del Plan General.
Las obras de urbanizacin no se realizaron ajustndose
exactamente al Plan debido a problemas de gestin, lo que motiv
el cambio de situacin del vial denominado Calle Sevilla, que fue
desplazado paralelamente 65 m. en direccin Sur. Dicha
modificacin fue legalizada por la Comisin Provincial de Urbanismo
en su sesin del da 9 de Noviembre de 1.977.
El Plan General, inexplicablemente, se superpone al Plan
Parcial, una vez que estaba aprobado y ejecutado, cambiando su
trazado y zonificacin. Este hecho motiv grandes problemas
urbansticos en la gestin desarrollada hasta la actualidad.
En la actualidad el ndice de ocupacin del polgono
industrial es prcticamente del 100%.

2) PLAN PARCIAL DE USO INDUSTRIAL JUNCARIL

Fue promovido por iniciativa pblica. Se desarrolla
principalmente sobre el municipio de Albolote, aunque tambin
tiene una parte sobre el municipio de Peligros.
Como ocurre con el Plan Parcial de Asegra, ocupa terrenos
de regado muy buenos, que sufrieron una brutal transformacin. Si
situacin se debe a la proximidad de dos importantes vas de
comunicacin, la A-44 (anterior N-323) y el ferrocarril Granada-
Madrid.
En la actualidad el ndice de ocupacin es muy alto,
alcanzando ms de un 90% de su capacidad.

3) PLAN PARCIAL DE USOS RESIDENCIAL ZONA 7C-MONTE LUZ

Este plan, promovido por el Ayuntamiento de Peligros y
redactado por el arquitecto D. Jos M Casado, fue aprobado
inicialmente el 29 de septiembre de 1.980, y posteriormente fue
aprobado provisionalmente con fecha 21 de enero de 1.981,
contando actualmente con aprobacin definitiva. Ocupa una zona
de medias laderas, muy apropiada para la edificacin aislada de
segunda residencia, o incluso primera, dada su proximidad a
Granada.
Presentaba la problemtica del aislamiento que tena
respecto al ncleo urbano de Peligros, por lo cual posteriormente se
propuso la ejecucin de un vial de conexin entre ambos ncleos.
En la actualidad el ndice de ocupacin es prcticamente
del 100%.

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3.1.2.2 Desde la redaccin las Normas Subsidiarias de 1.988 hasta el
vigente PGOU-ADAPTACIN, se ha aprobado el siguiente
planeamiento general y de desarrollo:

PLANEAMIENTO GENERAL EN EL MUNICIPIO
EXP.
MUNICIPAL
INSTRUMENTOS DE
PLANEAMIENTO GENERAL
VIGENTES
APROBACION-
PUBLICACION
COMENTARIOS

NORMAS SUBSIDIARIAS DE
PLANEAMIENTO
03-02/1993
25/02/1993
BOJA

12/1994
MODIFICACION PUNTUAL A
LAS NNSS RELATIVA A AI2

AJUSTE DE AMBITO DE AI2 PARA
POSIBILITAR LA APERTURA DE VIARIO
23/1994
LAS NNSS DE ORDENANZAS
EN POLIGONO ASEGRA
09/10/1997 BOP
SE ESTABLECE LA PARCELA MINIMA EN
250 m Y LA POSIBILIDAD DE CONSTRUIR
ENTREPLANTA
29/1994
LAS NNSS RELATIVA A
PLAZAS DE APARCAMIENTO
1994
EXIME DE LA OBLIGATOIREDAD DE
RESERVA PLAZAS DE APRCAMIENTO EN EL
INTERIOR DE 34 VPO
19/1995
LAS NNSS RELATIVA A R-5 Y
R-6
16/11/1996 BOP
REAJUSTE DE AMBITOS: TRASFERENCIA DE
5.OOO m DEL R-6 AL R-5
18/1997
LAS NNSS RELATIVA A R-7
25/01/2000
23/03/2000

19/1997
LAS NNSS RELATIVA A C-2
24/02/1998
CAMBIO DE USO DE COMERCIAL -
INDUSTRIAL A USO RESIDENCIAL
15/1999
LAS NNSS RELATIVA A
UBICACIN DE BIBLIOTECA
PUBLICA
31/10/2000
05/01/2001 BOP
INTERCAMBIO DE SUPERFICIE DE
EQUIPAMIENTO EN C-BRASIL POR SU
EQUIVALENTE DE ZONA VERDE PUBLICA,
CON OBJETO DE UBICAR BIBLIOTECA
PUBLICA MUNICIPAL
16/1999
31/10/2000
05/01/2001 BOP
REGULARIZACION DEL LIMITE ENTRE ZONA
VERDE PUBLICA DE R-1 CON ZONA
EQUIPAMIENTO DEPORTIVO MUNICIPAL
17/1999
LAS NNSS RELATIVA A LA
NORMA 2.3.3.4
28/03/00
SE ESTABLECE NUEVA PARCELA MINIMA
EN SUELO NO URBANIZABLE, JUNTO A
ACARRTERAS: LA SUP. CATASTRAL
41/2002
31/05/2005
AJUSTE DE CESIONES CONFORME A LOS
ESTANDARES DEL REGLAMENTO DE
PLANEAMIENTO
61/2002
31/03/2005
14/04/05 BOP

b. memoria avance


PLANEAMIENTO DE DESARROLLO DEL MUNICIPIO
EXP.
MUNICIPAL
INSTRUMENTOS DE
PLANEAMIENTO DE DESARROLLO
VIGENTES
APROBACION-
PUBLICACION
COMENTARIOS
44/1993 PLAN PARCIAL DEL SECTOR R-1
15/06/1993 PLENO
9/11/1993 BOJA 121
SECTOR TRANSFORMADO Y
URBANIZADO
19/1994
PLAN ESPECIAL DEL AREA DE
INTERVENCION 2
29/12/1995 BOP
AREA TRANSFORMADA Y
URBANIZADA
29/04/1996 PLENO
11/01/1997 BOP
URBANIZADO
32/1995 PLAN PARCIAL DEL SECTOR C-4
21/02/2006 PLENO
18/01/2007 BOP
ORDENACION DETALLADA
NO URBANIZADO
INCUMPLIMIENTO DEL SISTEMA
08/1997
INTERVENCION 1
02/06/1998
AREA TRANSFORMADA Y
URBANIZADA
28/07/1998 PLENO
3/11/1998 BOP
URBANIZADO
45/1998
INTERVENCION 24
18/05/1999
22/07/1999 BOP
AREA TRANSFORMADA Y
URBANIZADA
41/1999 PLAN PARCIAL DEL SECTOR R-5 28/01/2003
ORDENACION DETALLADA
NO URBANIZADO
INCUMPLIMIENTO DEL SISTEMA
137/1999 PLAN PARCIAL DEL SECTOR I-10
16/07/2008 PLENO
12/08/2008 BOP
URBANIZADO
07/03/2005 PLENO
27/02/2007 BOP
R8a: TRANSFORMADO Y
URBANIZADO
R8b: ORDENACION
DETALLADA-NO URBANIZADO
PLAN ESPECIAL AI-16/AI-17 21/05/2001 BOP
AREAS TRANSFORMADAS Y EN
FASE DE EJECUCIN

b. memoria avance


AREAS DE INTERVENCION TRANSFORMADAS Y URBANIZADAS
AREA
SUPERFICIE
m2
USO
GLOBAL
INSTRUMENTO DE DESARROLLO URBANIZACION
OBSERVACIONES
FIGURA APROBACION PUBLICACION
PROYECTO DE
URBANIZACION
GRADO DE
EJECUCION
DE LAS
OBRAS
AI 1 29.673 RESIDENCIAL
PLAN ESPECIAL
E. DETALLE
EXP- 8/1997
02/06/1998
07/02/2001
BOP
01/03/2001
BOP
13/01/2000
EXP.- 81/1999
100%
PLAN ESPECIAL
EXP. 19/1994
09/10/1995
BOP
29/12/1995
BOP15/03/1999
EXP. 50/1998
100%
En funcionamiento e integrada en la
malla urbana
ESTUDIO DE
DETALLE EXP.
16/1994
26/07/1995
BOP
11/12/1995
EXP. 55/1994
100%
malla urbana
ESTUDIO DETALLE 26/07/2004 100%
malla urbana. Incluido en Proyecto de
Urbanizacin A.I.2
ESTUDIO DETALLE 19/09/2005
BOP
29/09/2005
BOP
11/12/1995

malla urbana. Incluido en Proyecto de
Urbanizacin A.I.2
Reparcelacin
parcial
25/11/1997 100%
Urbanizacin incluida en proyecto de
edificacin; Viales existentes; integrada
en la malla urbana
Reparcelacin
parcial
31/03/1998 100%
en la malla urbana
Reparcelacin
parcial
26/10/1999 100%
edificacin; Viales existentes, integrada
en la malla urbana
Reparcelacin
parcial
30/11/1999 100%
en la malla urbana
Reparcelacin
parcial
25/07/2000 100%
en la malla urbana
Reparcelacin
parcial
17/07/2001 100%
en la malla urbana
Reparcelacin
parcial
01/10/2003 100%
Urb. incluida en proyecto de edif.; Viales
existentes; integrada en la malla urbana
AI 8a 10.925 RESIDENCIAL
ESTUDIO DE
DETALLE EXP.-
8/2005
21/02/2006
BOP
16/03/2006

EN
EJECUCION
Recepcin definitiva parcial.
en la malla urbana
Reparcelacin
parcial
25/11/1997 100%
en la malla urbana
Reparcelacin
parcial
25/11/1997 100%
en la malla urbana
Reparcelacin
parcial
28/04/1998 100%
en la malla urbana
Reparcelacin
parcial
18/05/1999 100%
en la malla urbana
Reparcelacin
parcial
26/10/1999 100%
en la malla urbana
Reparcelacin
parcial
28/04/2000 100%
en la malla urbana
REPARCELACIN
VOLUNTARIA
28/06/1994
BOP
19/05/1994
100%
en la malla urbana
ESTUDIO DETALLE
EXP. 28/1995
30/07/1996
BOP
3/10/1996
EXP. 24/1998 100%
malla urbana
ESTUDIO DETALLE
EXP.- 21/1995
20/02/1996
BOP
02/05/1996
BOP
27/09/1996
EXP.- 22/1995
100%

b. memoria avance


AREAS DE INTERVENCION TRANSFORMADAS Y URBANIZADAS
AREA
SUPERFICIE
m2
USO
GLOBAL
OBSERVACIONES
PROYECTO DE
URBANIZACION
GRADO DE
EJECUCION
DE LAS
OBRAS
ESTUDIO DETALLE
EXP.- 15/2003
10/06/2003
BOP
10/07/2003
EXP.- 20/2003 100%
En funcionamiento e integrada en
la malla urbana
AI 15 4.989
SISTEMA
LOCAL
ADSCRITO AL A.I.
2
100% Ejecutado y recepcionado en AI 2
AI 18 16.737
RESIDENCIAL
ESTUDIO DETALLE
EXPTE 11/2002
09/04/2002 100% Recepcin definitiva parcial
EXPTE.
46/1993
Reparcelacin
parcial
29/03/1994 100%
en la malla urbana

Reparcelacin
parcial
05/02/1997 100%
en la malla urbana
ESTUDIO DETALLE
EXP.- 43/1997
BOP17/12/1997
EXPTE. 43/1997
19-03-1998
100%
malla urbana
REPARCELACIN
VOLUNTARIA.
EXP.- 45/1993
26/03/1994
BOP
14/06/1994
26/03/1994
BOP
14/06/1994
100%
malla urbana
AI 24 16.880 TERCIARIO
PLAN ESPECIAL
EXP.- 45/1998
18/05/1999
BOP
22/07/1999
BOP
08/07/1999
EXP.- 69/2008
17/11/1999
100%
malla urbana
AI 25 1.900
SISTEMA
GENERAL
100%
Ejecutado Excma. Diputacin
Provincial de Granada
Reparcelacin
parcial
100%
en la malla urbana

b. memoria avance


AREAS DE INTERVENCIN NO DESARROLLADAS: SUELO URBANO NO CONSOLIDADO (SUNC)
AREA
SUPERFICIE
m2
USO GLOBAL
OBSERVACIONES
PROYECTO DE
URBANIZACION
GRADO DE
EJECUCION DE
LAS OBRAS
ESTUDIO DETALLE
EXP. 5/2006
EXP MUN.
2/2005
05/02/2007
BOP
27/02/2007
INCLUIDO EN
P.
EDIFICACIN
Ambito parcial
Reparcelacin
parcial
30/07/1996
Reparcelacin
parcial
18/05/1999
Reparcelacin
parcial
25/09/2001
Reparcelacin
parcial
05/02/2007 27/02/2007
EXP. 53/1992
SIN
DESARROLLAR

SIN
DESARROLLAR

AI 8b 5.727 RESIDENCIAL
SIN
DESARROLLAR

AI 11 3.219 RESIDENCIAL REPARCELACIN 10/04/2003
Norma
4.2.2.1

SIN
DESARROLLAR

AI 16 203.156 RESIDENCIAL PLAN ESPECIAL 27/03/2001
BOP 21-05-
2001
23/07/2002 EN EJECUCION
AI 17 18.200
SISTEMA
LOCAL
PLAN ESPECIAL 27/03/2001
BOP 21-05-
2001
EN EJECUCION
AI 17 adscrito a AI
16
AI 19 20.800 EQUIPAMIENTO
SIN
DESARROLLAR

AI 20 25.000 EQUIPAMIENTO
PARCIALMENTE
EJECUTADO
Ejecutado y en
funcionamiento
SIN
DESARROLLAR

AI LA
CUEVA
4.376 TERCIARIO
EXP. 56/1990
FICHA EN NN.SS.
VIGENTES

Desarrollo
parcialmente
con
anterioridad
a las NN.SS.
vigente

b. memoria avance


SECTORES TRANSFORMADOS Y URBANIZADOS
SECTOR
SUPERFICIE
m2
USO GLOBAL
OBSERVACIONES
FIGURA
APROBACIO
N
PUBLICACIO
N
PROYECTO DE
URBANIZACION
GRADO DE
EJECUCIO
N DE LAS
OBRAS
RECEPCION
DEFINITIVA
RECEPCIN
PROVISIONA
L
R1 227.000 RESIDENCIAL PLAN PARCIAL 15/06/1993
B.O.J.A. 121
09-11-1993
BOP19-12-1995
EXP. 44/1993
100%
14/06/2000
03/08/2005

C2/R9 98.410 RESIDENCIAL
PLAN PARCIAL
EXP. 48/1997
28/07/1998 BOP 03-11-1998 100% 09/04/2003
R7 31.473 RESIDENCIAL
PLAN PARCIAL
EXP. 21/1994
29/04/1996
BOP.
29/04/1996
BOP11-01-1997
EXP. 37/1995
100% 20/06/2000
R8a 34.558 RESIDENCIAL
PLAN PARCIAL
EXP. 11/2003
07/03/2005
BOP
27/02/2007
BOP 29-03-2005
EXP. 153/2004
100%
Callejones
C/ E.P.Bazn,
C/ Rosa
Chacel,
El Llano
25-07-2006
21/11/2007
PLAN PARCIAL
CONJUNTO CON
FASE R8b
I10 67.336 INDUSTRIAL
PLAN PARCIAL
EXP. 137/1999
16/07/2008
BOP
12/08/2008
EXP. 14/2001 100% 30/11/2004

SECTORES CON ORDENACION DETALLADA: SUELO URBANIZABLE ORDENADO (SUO)
SECTOR SUPERFICIE m2 USO GLOBAL
INSTRUMENTO DE DESARROLLO
C4 91.421 TERCIARIO
PLAN PARCIAL
EXP. 20/1994
21/02/2006 BOP 18/01/2007
PLAN PARCIAL
EXP. 41/1999
28/01/2003
R8b 50.725 RESIDENCIAL
PLAN PARCIAL
EXP. 11/2003
07/03/2005 BOP 27/02/2007

SECTORES SIN ORDENACION DETALLADA:SUELO URBANIZABLE SECTORIZADO
SECTOR
SUPERFICIE
m
USO GLOBAL
C3 83.473 TERCIARIO
C9 26.789 TERCIARIO

b. memoria avance


3.2 Planeamiento vigente

3.2.1 Pgou-Apaptacin de las NNSS de Peligros a la LOUA

3.2.2 Innovacin 1 al PGOU-Adaptacin: Trasvase de edificabilidad en la
ciudad histrica y reubicacin de espacios libres

Aprobada definitivamente el 23 de Febrero de 2.011.

3.2.3 Innovacin 2 al PGOU-Adaptacin: Reordenacin de espacios libres y
equipamiento en Plaza de la Candelaria

Aprobada definitivamente el 16 de Agosto de 2.011.
PGOU-ADAPTACIN PARCIAL DE LAS NNSS DE PELIGROS A LA LOUA (28-Julio-2.009)
URBANO 316,51 Ha

Consolidado
Residencial
279,40 Ha
Industrial-Terciario

No consolidado
Residencial
37,11 Ha
URBANIZABLE 33,34 Ha

Ordenado
Residencial 8,48 Ha
17,62 Ha
Industrial-Terciario 9,14 Ha
Sectorizado
Residencial 4,69 Ha
15,72 Ha
No Sectorizado
Residencial
0,00 Ha

De especial
proteccin por
legislacin
especifica
Patrimonio
43,81 Ha
Vas Pecuarias
Carreteras
Aguas
Por planificacin
territorial
urbanstica
POTAUG 10,10 Ha
De Carcter
Natural Rural
540,75 Ha
Hbitat Rural Diseminado -
OBJETIVO
- Es una adaptacin parcial del planeamiento general vigente a
la LOUA
- Clasifica la totalidad del municipio segn planeamiento vigente
y condiciones sobrevenidas
- Establece reservas para vivienda protegida
- Cuantifica y evala los sistemas generales
- Define usos, densidades y edificabilidades globales por zonas
homogneas
- Identifica espacios, mbitos o elementos que hayan sido objeto
de especial proteccin
- Establece previsiones de programacin y gestin
- Define la red de trfico motorizado e identifica sistemas
generales supramunicipales

b. memoria avance


3.3 Planeamiento supramunicipal

3.3.1 Plan de Ordenacin del Territorio de la Aglomeracin Urbana de
Granada. POTAUG
Decreto 224/1999

El POTAUG establece los elementos bsicos para la
organizacin y estructura del territorio en su mbito, siendo el marco
de referencia territorial para el desarrollo y coordinacin de polticas,
planes, programas y proyectos de las Administraciones y Entidades
pblicas as como para las actividades de los particulares.

La redaccin del PGOU de Peligros debe realizarse teniendo
como marco territorial ms prximo la aglomeracin urbana de
Granada y el Plan que la ordena.

El POTAUG establece las siguientes bases:
I. Racionalizar el consumo de los recursos ambientales
II. Adecuar la estructura territorial a la ciudad funcional
III. Promover la ordenacin coordinada de los ncleos
urbanos
IV. Garantizar la prestacin adecuada de dotaciones y
servicios a los ciudadanos
V. Potenciar los recursos productivos territoriales

Y los contenidos de ordenacin del POTAUG son:
a. Esquema de las infraestructuras bsicas y la
distribucin de los equipamientos y servicios de
mbito carcter supramunicipal
b. La indicacin de las zonas para la proteccin del
paisaje y de los recursos naturales
c. La indicacin de las zonas para la ordenacin y
compatibiliczacin de los usos del territorio
d. La indicacin de las zonas para la mejora del paisaje
y de los recursos naturales
e. La indicacin del patrimonio histrico y cultural
susceptible de proteccin y mejora

El POTAUG considera como determinaciones bsicas
necesarias para expresar y regular los contenidos anteriores, las
siguientes:
o La definicin de la estructura de articulacin
territorial
o La identificacin de las zonas sometidas a restriccin
de usos y transformaciones
o La identificacin de las zonas sometidas a
vinculacin de usos
o La indicacin de las zona de mejora y regeneracin
ambiental y paisajstica
o La definicin de los elementos de valor cultural de
inters para la aglomeracin

El municipio de Peligros se ve afectado por las siguientes
determinaciones contenidas en el POTAUG:
- Zona de reserva de espacios libres de inters para la
aglomeracin, situada en suelo no urbanizable, al sur del
Arroyo Juncaril

b. memoria avance


- Zona afectada al sistema de espacios libres en la
categora de espacios lineales (art. 2.104), ubicada en
las riberas del Arroyo Juncaril
- Zona de reserva de actividades productivas, suelo no
urbanizable colindante con el polgono de Asegra y al
norte del Arroyo Juncaril
- Zona de mantenimiento de actividades productivas
(art.4.18), ocupa la totalidad de los suelos ocupados por
los polgonos Asegra y Juncaril, adems de recoger
suelos urbanizables sectorizados que abren fachada a la
autova A-44
- Cauces con necesidad de restauracin de la capacidad
de drenaje superficial, pertenecientes a la red hdrica
secundaria (art. 3.10)
GD-04: Barranco del Magn
Actuaciones sobre el cauce redefinicin y
limpieza del canal de desage.
GD-05: Barranco del Secanillo
Actuaciones sobre el cauce: obras de
encauzamiento en curso.
GD-06: Barranco del Membrillo
Actuaciones sobre el cauce: derivacin del
cauce hacia otro de mayor capacidad.

Actuaciones y cautelas sobre la subcuenca
receptora: aplicacin de tcnicas
antierosivas en cultivos y acciones de
permeabilizacin del sustrato.

Acciones y cautelas sobre elementos de
obstaculizacin del drenaje: sealamiento
de zonas de cuatela.
GD-07:

antierosivas en cultivos.

GD-08: Barranco del Purcal

antierosivas en cultivos.

GD-09 Arroyo del Juncaril
cauce hacia otro de mayor capacidad y
obras para la eliminacin del caudal.

b. memoria avance


antierosivas en cultivos y densificacin dl
dosel vegetal en parte de la subcuenca

- Elementos de inters para la aglomeracin urbana

PE-01 Cortijo del Aire
PE-02 Cortijo Don Benito. La edificacin est
enterrada bajo acopio de tierras procedentes de
desmonte de zonas agrcolas colindantes. Desde la
Administracin Municipal se est actuando para
restaurar la legalidad urbanstica.
PE-03 Cortijo de San Agustn

3.3.2 Plan de Ordenacin del Territorio de Andaluca. POTA
Decreto 206/2006 de 28 de Noviembre de 2.006

TITULO I: Bases de ordenacin, aplicacin y desarrollo

El Plan de Ordenacin del Territorio de Andaluca es el instrumento
mediante el cual se establecen los elementos bsicos de la organizacin y
estructura del territorio, siendo el marco de referencia territorial para los
dems planes.
El plan defiende una concepcin integral del territorio,
comprendiendo desde el suelo y el paisaje hasta la cultura, economa y
poltica, debiendo coordinar todas las polticas sectoriales con incidencia en
el territorio.
Y la finalidad del Plan es definir la organizacin fsica espacial para
las funciones territoriales de Andaluca, adecuadas a sus necesidades y
potencialidades actuales y disear una estrategia territorial andaluza global
para garantizar el fin de los desequilibrios internos y asegurar una adecuada
conexin del territorio andaluz con el entorno europeo y el Magreb.

TITULO II: Modelo territorial de Andaluca

El modelo territorial de Andaluca es la expresin de un orden que
deviene de fomentar y consolidar las relaciones cooperativas entre ciudades
y asentamientos, y entre stos y el territorio y los recursos naturales.
El modelo se sustenta en dos tipos de elementos:
1. Los principios orientadores:
La diversidad natural y cultural de Andaluca
El uso ms sostenible de los recursos
La cohesin social y el equilibrio natural
La integracin y cooperacin territorial
2. Los referentes territoriales bsicos:
El sistema de ciudades
Esquema bsico de articulacin territorial
Dominios territoriales
Unidades territoriales
Dentro del sistema de ciudades, Granada y su rea metropolitana,
est definida como sistema Polinuclear de Centros Regionales. Responde a
un modelo clsico de ciudad dominante que ha alcanzado un gran grado
de complejidad y que se encuentra en un ciclo del proceso metropolitano
en el que la ciudad central empieza a perder poso poblacional y
econmico a favor de los municipios y ncleos de su primera o segunda
corona.

b. memoria avance


TITULO III: Estrategias de desarrollo regional

Los objetivos a conseguir en los Centros Regionales son:
a. Consolidar un sistema polinuclear de centros regionales que,
concebido como una red de ciudades metropolitanas,
constituya el primer nivel del sistema urbano de Andaluca.
b. Mejorar la competitividad global del sistema de centros
regionales como nodos contrales para el desarrollo territorial de
Andaluca, mediante su adecuada ordenacin interna.
Modelo de ciudad:
a. Acorde a la tradicin mediterrnea
b. Modelo de ciudad compacta, funcional y econmicamente
diversificada En los centros regionales, este modelo debe ser
preservado y defendido frente al s tendencias que produzcan
segregacin social y funcional, especialmente del espacio
residencial y comercial, y que produzcan un espacio urbano
continuo conurbado en el que se eliminan los componentes
rurales y naturales de mayor valor. Especial importancia tiene la
defesa de la personalidad urbana y funcional diferenciada de
los ncleos que forman parte de los procesos metropolitanos. Las
ciudades medias y pequeas que se integran en los mbitos
metropolitanos deben hacerlo desde la preservacin de sus
caractersticas y valores urbanos propios, evitando la
indiscriminada formacin de continuos urbanos que acaben con
los modelos diversos de ciudad preexistente.
Criterios bsicos para la redaccin de los Planes Generales de
Ordenacin Urbanstica en relacin con el modelo de ciudad
establecido en el POTA:
a. La dimensin del crecimiento propuesto no supondr
incrementos de suelo urbanizable superiores al 40% del suelo
urbano existente ni los crecimientos que supongan incrementos
de poblacin superiores al 30% en 8 aos.
b. El grado de ejecucin alcanzado en el desarrollo de las
previsiones del planeamiento anterior, dando prioridad a la
culminacin de dichos desarrollos y a la intervencin sobre la
ciudad consolidada sobre los nuevos crecimientos.
c. La no alteracin del modelo de asentamiento, la no afeccin a
los suelos preservados del desarrollo urbano y la justificacin de
la capacidad de los sistemas generales, existentes previstos,
para satisfacer la demanda prevista.
d. Un desarrollo urbanstico eficiente que remita adecuar el ritmo
de crecimiento a la efectiva implantacin de las dotaciones y
los equipamientos bsicos, los sistemas generales de espacios
libres y el transporte pblico.
e. La disponibilidad y suficiencia de los recursos hdricos y
energticos adecuados a las previsiones del desarrollo
urbanstico establecido.
Respecto a los equipamientos, el planeamiento debe adoptar
estrategias especficas para la dotacin y mejora de los
equipamientos urbanos, con los siguientes criterios:
a. Favorecer la implantacin de equipamientos especializados de
mbito supramunicipal
b. Facilitar la conexin e integracin con otras redes urbanas.
c. Favorecer la complementariedad y multifuncionalidad de los
distintos equipamientos.
d. Prioridad en la gestin de calidad y consolidada frente a la
expansin.

b. memoria avance


El planeamiento contemplar los espacios libres en su triple
condicin de dotacin urbana para el uso pblico, recurso
ambiental y recurso de ordenacin, de forma que posibilite:
a. Un incremento de las dotaciones de carcter supramunicipal y
superacin de dficits existentes.
b. Ordenacin dotada de continuidad urbana y territorial.
c. Su utilizacin como recurso de ordenacin debe contribuir a
preservar la identidad de los ncleos evitando procesos de
conurbacin, a la mejora ambiental del rea y a la adecuada
proteccin y ordenacin del entorno de las infraestructuras
territoriales.
d. El establecimiento de frmulas de gestin supramunicipal en
mbitos metropolitanos, as como desarrollar criterios tcnicos de
bajo consumo.
Respecto a la poltica de vivienda y suelo residencial, establece:
Incorporar en la planificacin territorial, urbanstica y de
vivienda, criterios dirigidos a dimensionar los crecimientos
urbanos desde la perspectiva de dar prioridad a la
rehabilitacin.
Desarrollar proyectos de urbanizacin en los nuevos desarrollos
residenciales basados en la calidad del espacio urbano, la
prioridad en la ejecucin de los equipamientos y servicios
pblicos previstos, as como de los sistemas transporte pblico.
El POTA tambin establece las siguientes determinaciones:
Determinaciones para el suelo para actividades productivas
Determinaciones para la actividad comercial
Fija criterios bsicos para la ordenacin del espacio turstico.
Establece criterios bsicos que deben desarrollar los planes
urbansticos respecto a la movilidad urbana.
Establece medidas para el control de los procesos de
parcelacin urbanstica en suelo no urbanizable.
Desde el planeamiento se debe favorecer el desarrollo de
una poltica activa de proteccin y conservacin de la
ciudad histrica.
El planeamiento debe incluir criterios y estrategias de
actuacin para la mejora de sostenibilidad del sistema
urbano y medidas y lneas de actuacin para la mejora del
balance ecolgico de las ciudades.
Establece los mecanismos de evaluacin de impacto
ambiental de los procesos de planificacin urbanstica.
El sistema de articulacin territorial se organiza en:
1. Sistema intermodal de transportes
2. Sistema de telecomunicaciones
3. Sistema Hidrolgico-hidrulico
El sistema regional de proteccin del territorio se organiza en:
1. Sistema de prevencin de riesgos
2. Sistema del patrimonio territorial

TITULO IV: Zonificacin
Las Unidades Territoriales definidas en el modelo tienen como
finalidad proponer un marco de referencias espaciales que deben
ser tenidas en cuenta por los agentes pblicos y privados de manera
que ganen eficacia y coherencia lasa actuaciones con incidencia
territorial que se llevan a cabo, contribuyendo a desarrollar
estrategias dirigidas a la reduccin eliminacin de los desequilibrios
territoriales de Andaluca:
Peligros se inserta en la Unidad del Centro Regional de
Granada

b. memoria avance


TITULO V: Desarrollo y gestin de la poltica territorial
Los Planes Generales de Ordenacin Urbanstica,
contendrn, junto a las determinaciones previstas en la legislacin
urbanstica, la valoracin de la incidencia de sus determinaciones en
la ordenacin del territorio, particularmente en el sistema de
ciudades, sistema de comunicaciones y transportes, equipamientos,
infraestructura servicios supramunicipales y recursos naturales
bsicos, as como su repercusin en los sistemas de asentamientos.
El instrumento de planeamiento urbanstico habr de
establecer de forma expresa en su documentacin la coherencia de
sus previsiones con los planes de ordenacin del territorio, as como
las determinaciones territoriales establecidas en la Ley 7/2002.
El informe de incidencia que han de emitir los rganos
competentes en materia de ordenacin del territorio abarcar, al
menos, a los siguientes aspectos del planeamiento urbanstico:
a. Caracterizacin del municipio en el sistema de ciudades,
regional y de escala intermedia, y la zonificacin
establecida en le plan.
b. Modelo de crecimiento y su incidencia sobre la
estructura de asentamientos, en relacin a la
capacidad de carga del territorio.
c. Determinaciones del plan en materia de infraestructuras
de comunicaciones y transportes, nodos, redes y
sistemas, en coherencia con el modelo territorial
propuesto.
d. Infraestructuras y servicios relativos al ciclo integral de
agua, abastecimientos de energa y gestin de residuos
en funcin de las previsiones de crecimiento
establecidas.
e. Dotaciones y equipamientos de mbito o alcance
supramunicipal, incluido el sistema de espacios libres.
f. Nivel de proteccin del territorio y medidas relativas a la
prevencin de riesgos.

b. memoria avance


3.4 Legislacin sectorial con incidencia en el territorio

3.4.1 Vas pecuarias

La Ley 3/1.995, de 23 de marzo, de Vas Pecuarias, las define
como las rutas o itinerarios por donde discurre o ha venido
discurriendo tradicionalmente el trnsito ganadero, pudiendo ser
destinadas a otros usos compatibles y complementarios en trminos
acordes con su naturaleza y sus fines, dando prioridad al trnsito
ganadero y otros usos rurales e inspirndose en el desarrollo
sostenible y el respeto al medio ambiente, al paisaje y al patrimonio
natural y cultural.

Las Vas Pecuarias que afectan al municipio estn asociadas
ms a la historia de la trashumancia que a la realidad actual, lo que
no es bice para asumir su transformacin, sino que ms bien justifica
su conservacin como patrimonio histrico e incluso como recurso
turstico y de ocio.

El proyecto de Clasificacin de las Vas Pecuarias de Peligros
fue aprobado por la orden ministerial de 29 de Noviembre de 1.967,
por el cual se determin la existencia de las siguientes vas pecuarias:

Colada de la Cartujilla. Discurre de Oeste a Este desde el
lmite de la zona urbana de Peligros hasta el lmite de
trminos entre Peligros y Pulianas, y cuyas caractersticas
son:
o Estado legal: por la Resolucin del 24 de Octubre del
2.005, se aprob el deslinde parcial de su recorrido.
o Anchura legal: 5 metros.
o Longitud total aproximada: 1.539,66 metros.
o Superficie: 0,77 ha.

Cordel de Santa Filomena: Discurre de Oeste a Este por
el norte del municipio, hasta el lmite entre Peligros y
Gevejar, y cuyas caractersticas son:
o Estado legal: pendiente del traslado definitivo del
deslinde por parte de la Consejera de Medio
Ambiente de la Junta de Andaluca.
o Anchura legal: 37,61 metros.
o Longitud total aproximada: 1.220,28 metros.
o Superficie: 4,59 ha.

Las vas pecuarias son bienes de dominio pblico de las
Comunidades Autnomas y en consecuencia inalienables,
imprescriptibles e inembargables.

Las vas pecuarias se deben clasificar como suelo no
urbanizable de especial proteccin.

b. memoria avance


3.4.2 Dominio Pblico Hidrulico

Conforme al artculo 2 del Texto Refundido de la ley de
Aguas, los cauces de corrientes naturales, continuas o discontinuas,
son dominio pblico hidrulico, entendiendo por cauce el terreno
cubierto por las aguas en las mximas crecidas ordinarias. Por tanto
se consideran suelo no urbanizable de especial proteccin,
conforme al artculo 46 de la LOUA. Tambin tendrn la
consideracin de suelos no urbanizables aquellos que presenten
cierto riesgo de inundacin.
Los mrgenes de los cauces estn sujetos en toda su
extensin a:

Una zona de servidumbre de 5 metros de anchura para
uso pblico.
Una zona de polica de 100 metros de anchura en la que
se condicionarn el uso del suelo y las actividades que
se desarrollen.

Por tanto, se hace necesario el deslinde del dominio pblico
hidrulico, as como la determinacin de las zonas consideradas
inundables, y las zonas de servidumbre y polica.

La red hidrogrfica del municipio est compuesta por los
siguientes barrancos y arroyos:
Barranco de la Calera
Barranco del Magn
Barranco del Zegr
Barranco del Membrillo
Barranco de la Presilla
Barranco del Purcal
Arroyo del Juncaril

Otra normativa de aplicacin es el Decreto 189/2002, de 2
de julio, por el que se aprueba el Plan de Prevencin de Avenidas e
Inundaciones en Cauces Urbanos Andaluces.

Segn este decreto, en la ordenacin de las zonas
inundables se atender al artculo 14:
1. Sin perjuicio de lo establecido en los Planes Hidrolgicos de
cuenca y de las limitaciones de uso que establezca la Administracin General
del Estado en el ejercicio de la competencia atribuida por el artculo 11 del
Real Decreto Legislativo 1/ 2001, de 20 de julio, por el que se aprueba el Texto
Refundido de la Ley de Aguas, la ordenac in de los terrenos inundables
estar sujeta a las siguientes limitaciones generales, que debern ser
recogidas en los instrumentos de planificacin territorial y urbanstica:
a) En los terrenos inundables de perodo de retorno de 50 aos no se
permitir edificacin o instalacin alguna, temporal o permanente.
Excepcionalmente, y por razones justificadas de inters pblico, se podrn
autorizar instalaciones temporales.
b) En los terrenos inundables de perodos de retorno entre 50 y 100
aos no se permitir la instalacin de industria pesada, contaminante segn
la legislacin vigente o con riesgo inherente de accidentes graves. Adems,
en aquellos terrenos en los que el calado del agua sea superior a 0,5 metros
tampoco se permitir edificacin o instalacin alguna, temporal o
permanente. Asimismo, en los terrenos inundables de 100 aos de perodo de
retorno y donde, adems, la velocidad del agua para dic ha avenida sea
superior a 0,5 metros por segundo se prohbe la construccin de
edificaciones, instalaciones, obras lineales o cualesquiera otras que
constituyan un obstculo significativo al flujo del agua. A tal efecto, se
entiende como obstculo significativo el que presenta un frente en sentido
perpendicular a la corriente de ms de 10 metros de anc hura o cuando la

b. memoria avance


relacin anc hura del obstculo/ anchura del cauc e de avenida
extraordinaria de 100 aos de perodo de retorno es mayor a 0,2.
c) En los terrenos inundables de perodo de retorno entre 100 y 500
aos no se permitir las industrias contaminantes segn la legislacin vigente
o con riesgo inherente de acc identes graves.
2. Las autorizaciones de uso que puedan otorgarse dentro de
terrenos inundables estarn condicionadas a la previa ejecucin de las
medidas espec ficas de defensa c ontra las inundaciones que
correspondieren.

En la ordenacin de las zonas de servidumbre y polica se
atender al artculo 15:
a) En la zona de servidumbre no se permiten nuevas instalaciones o
edificaciones, de carcter temporal o permanente, salvo por razones
justificadas de inters pblico y siempre que se garantice su adecuada
defensa frente al riesgo de inundacin as c omo la ausencia de obstculos al
drenaje, todo ello sin perjuicio de la competencia estatal en la materia.
b) En la zona de polica se definirn los usos y actividades admisibles
de modo que, con carcter general, se facilite el acceso a la zona de
servidumbre y cauce, se mantenga o mejore la capacidad hidrulica de
ste, se fac ilite el drenaje de las zonas inundables y, en general, se reduzcan
al mximo los daos provocados por las avenidas.

Tambin se tendrn en cuenta las recomendaciones del
artculo 18:
1. Los nuevos crecimientos urbansticos debern situarse en terrenos
no inundables. No obstante, en caso de que resultara inevitable la ocupacin
de terrenos c on riesgos de inundacin, dado que, por circunstancias
territoriales e histricas, numerosos ncleos de poblacin en Andaluca se
encuentran asentados en zona de inundac in por avenidas extraordinarias
de perodo de retorno como los indicados en el artculo 14, se procurar
orientar los nuevos crecimientos hacia las zonas inundables de menor riesgo,
siempre que se tomen las medidas oportunas y se efecten las
infraestructuras nec esarias para su defensa.
2. En la ordenacin de los suelos urbanizables previstos en los
instrumentos de planeamiento se procurar que los cauces urbanos cuenten
con seccin suficiente para desaguar las avenidas de 500 aos de perodo
de retorno.

Adems el decreto 189/2.002, de 2 de julio, por el que se
aprueba el Plan de Prevencin de avenidas e inundaciones en
cauces urbanos andaluces, establece en su Anexo IV un Inventario
de Puntos de Riesgo con una escala de A a D, siendo A los que
presentan mayor riesgo. Peligros aparece con varios puntos de
riesgo: Arroyo Juncaril y Barranco del Membrillo con riesgo A;
Barranco de la Presilla con riesgo B; y el Barranco del Zegr con riesgo
D. La causa de las inundaciones en los puntos de mayor riesgo es la
insuficiente seccin de obras de fbrica en cruce de cauces tanto
en el barranco del Membrillo como en el de Juncaril, y en este ltimo
tambin la insuficiente seccin del cauce. En general se puede
afirmar que el relieve en el que est situado el ncleo urbano genera
problemas de drenaje y desage.

b. memoria avance


3.4.3 Dominio Pblico y Zonas de Proteccin de Carreteras

La legislacin general de carreteras est constituida
fundamentalmente por la Ley 25/1.988, de 29 de julio, de Carreteras,
el Reglamento General de sta aprobado por Real Decreto
1.812/1.994 de 2 de septiembre, y por la Orden de 16 de diciembre
de 1.997 por la que se regulan los accesos a las carreteras del
estado, las vas de servicios y la construccin de instalaciones de
servicios. Adems, en Andaluca es de aplicacin la Ley 8/2.001 de
Carreteras de Andaluca. La existencia o la construccin de una
nueva carretera impone limitaciones a la propiedad en las zonas
colindantes al dominio pblico que el planeamiento no puede
desconocer sobre todo en suelos que no tengan la calificacin de
urbano. Para establecer estas limitaciones, tanto la Ley de Carreteras
estatal como la autonmica delimitan zonas diversas, si bien pueden
coincidir espacialmente en algn punto. Esta limitaciones no dan
derecho a indemnizacin salvo la ocupacin de la zona de
servidumbre y los daos y perjuicios que se causen por su utilizacin.

La principal limitacin con repercusiones urbansticas
directas la constituye la lnea lmite de edificacin, desde la cual
hasta la carretera se prohbe cualquier tipo de obra de construccin,
reconstruccin o ampliacin, a excepcin de las que resulten
imprescindibles para la conservacin y mantenimiento de las
construcciones existentes.

El municipio de Peligros est afectado por la Ley 25/1.988 de
Carreteras, porque est atravesado por la A-44. Tambin est
afectado por la Ley 8/2.001 de Carreteras de Andaluca porque
discurre por su trmino la A-92. La otra carretera existente en el
municipio es la GR-3421, dependiente de la red provincial de
carreteras.

La ley estatal establece la zona de dominio pblico
adyacente a las carreteras est formada por dos franjas de terreno,
una a cada lado de las mismas, de ocho metros de anchura en las
vas de gran capacidad (que es la que discurre por el municipio),
medidos en horizontal desde la arista exterior de la explanacin y
perpendicularmente a la misma.
Como zona de servidumbre de carreteras se considera
aquella que se encuentra a partir del dominio pblico hasta 25 m. de
la arista exterior de la explanacin en los casos de autovas. En esta
zona no se pueden realizar obras ni se permiten usos incompatibles
con la seguridad de la va, precisando autorizacin (excepto los
cultivos) de la Administracin gestora de las carreteras, al margen de
la licencia municipal. El reglamento (art.80.2) prohbe realizar
plantaciones, obras o instalaciones que impidan la efectividad de la
servidumbre o incidan en la seguridad de la circulacin vial. Por
razones de inters general o cuando lo requiera el mejor servicio de
la carretera, el Ministerio podr utilizar o autorizar la utilizacin de la
zona de servidumbre.

El art. 78.3 del reglamento dispone por su parte que la zona
de servidumbre se podr utilizar para el encauzamiento y
canalizacin de aguas que discurran por la carretera, el depsito
temporal de objetos o de materiales de construccin,
estacionamiento temporal de vehculos, as como otros anlogos
que contribuyan al mejor servicio de la carretera, como caminos
agrcolas o de servicios y zonas de aparcamiento.

b. memoria avance


La zona de afeccin de la carretera estatal, que se
encuentra a partir de la zona de servidumbre hasta una distancia de
100 m. de la arista exterior de la explanacin en el caso de autovas.
En esta zona se establece un rgimen cautelar de sometimiento a
autorizacin del organismo competente de las nuevas
construcciones e instalaciones que podrn ser denegadas por las
previsiones de los planes o proyectos de ampliacin o variacin de
la carretera en un futuro no superior a diez aos. Aun existiendo esos
planes o proyectos, las construcciones e instalaciones existentes
podrn realizar obras de reparacin y mejora siempre que no
suponga aumento de volumen y sin que el incremento de valor que
comporten pueda ser tenido en cuenta a efectos expropiatorios.

Por ltimo, a ambos lados de las carreteras estatales se
establece la lnea lmite de edificacin, desde la cual hasta la
carretera queda prohibido cualquier tipo de obra de construccin,
reconstruccin o ampliacin, a excepcin de las que resultaren
imprescindibles para la conservacin y mantenimiento de las
construcciones existentes. La lnea lmite de edificacin se sita a 50
metros en autovas, medidas horizontalmente a partir de la
mencionada arista. Se entiende que la arista exterior de la calzada
es el borde exterior de la parte de la carretera destinada a la
circulacin de vehculos en general.

La Ley andaluza establece que el dominio pblico viario de
la red de Carreteras de Andaluca est formado por las carreteras,
sus zonas funcionales y las zonas de dominio pblico adyacente.

Se considera zona funcional de una carretera a toda
superficie permanentemente afectada al servicio pblico viario
(superficies destinadas a descanso, estacionamiento, auxilio y
atencin mdica de urgencia, aforo, pesaje, parada de autobuses,
vas de servicio, instalaciones de servicio), as como las destinadas a
la ubicacin de las instalaciones necesarias para la conservacin del
dominio pblico viario y otros fines auxiliares y complementarios.

La zona de dominio pblico adyacente a las carreteras est
formada por dos franjas de terreno, una a cada lado de las mismas,
de ocho metros de anchura en las vas de gran capacidad (que es
la que discurre por el municipio), medidos en horizontal desde la
arista exterior de la explanacin y perpendicularmente a la misma
(art. 12).

En el planeamiento urbanstico se debe reflejar la zona de
dominio pblico adyacente en las travesas, que en todo caso debe
respetar la existente.

Las zonas de proteccin de la carretera son (para vas de
gran capacidad):
Dominio pblico adyacente: 8 m. desde la arista.
Zona de servidumbre legal: 25 m. desde la arista exterior
de la explanacin.
Zona de afeccin: 100 m. desde la arista exterior de la
explanacin.
Zona de no edificacin: 100 m. desde la arista exterior
de explanacin. En tramos urbanos, las prescripciones
sobre alineaciones del planeamiento urbanstico

b. memoria avance


correspondiente determinarn la extensin de la zona
de no edificacin.

Las actuaciones permitidas son:
En la zona de dominio pblico adyacente: obras,
instalaciones o actuaciones que exijan la prestacin de
un servicio pblico de inters general y siempre previa la
correspondiente autorizacin o concesin del propio
servicio pblico, sin perjuicio de las posibles
competencias concurrentes en la materia. En ningn
caso se autorizarn obras o instalaciones que puedan
afectar a la seguridad de la circulacin vial,
perjudiquen la estructura de la carretera, sus zonas y
elementos funcionales o impidan, en general, su
adecuado uso y explotacin.
en la zona de servidumbre legal: no podrn realizarse
obras, ni instalaciones, ni en general, cualesquiera otras
actuaciones que impidan la efectividad de la
servidumbre legal o que afecten a la seguridad vial. El
uso y explotacin de los terrenos comprendidos dentro
de la zona de servidumbre legal por sus propietarios o
titulares de un derecho real o personal que lleve
aparejado su disfrute, estarn limitados por su
compatibilidad con la integracin ambiental y
paisajstica de la carretera, y por las ocupaciones y usos
que efecten la Administracin o los terceros por ella
autorizados, sin que esta limitacin genere derecho a
indemnizacin alguna. A tales efectos, cualquier
actuacin requerir la previa autorizacin
administrativa, salvo en el caso de cultivos que no
supongan prdida de las condiciones de visibilidad o
cualquier otra cuestin que afecte a la seguridad vial.
En la zona de afeccin: cualquier tipo de obras o
instalaciones, fijas o provisionales, modificar las
existentes, o cambiar el uso o destino de las mismas,
requiere de la previa autorizacin administrativa.
En la zona de no edificacin: est prohibido realizar
cualquier tipo de obra de construccin, reconstruccin
o ampliacin, a excepcin de las que resulten
imprescindibles para la conservacin y mantenimiento
de las construcciones ya existentes, y siempre previa la
correspondiente autorizacin administrativa, sin que
sta limitacin genere derecho a indemnizacin
alguna. Se podrn autorizar la colocacin de
instalaciones fcilmente desmontables y cerramientos
difanos en la parte de la zona de no edificacin que
quede fuera de la zona de servidumbre legal, siempre
que no se mermen las condiciones de visibilidad y la
seguridad de la circulacin vial.
En sus tramos urbanos y travesas, aparte de lo
dispuesto en la normativa estatal de trfico,
circulacin de vehculos y seguridad vial, se regir
por lo previsto en esta ley y en la normativa de
rgimen local.

b. memoria avance


3.4.4 Reglamento de Polica Sanitaria Mortuoria

Es de aplicacin el Reglamento de Polica Sanitaria
Mortuoria, aprobado por Decreto 95/2001, de 3 de abril, y el Decreto
62/2012, de 12 de marzo por el que modifica dicho reglamento.

Dicho decreto establece en su apartado tres, la nueva
redaccin del artculo 39 del reglamento, relativo a los requisitos
para el emplazamiento de cementerios:
1. El emplazamiento de c ementerios de nueva construccin deber
cumplir los siguientes requisitos:
a) Los terrenos sern permeables.
b) Alrededor del suelo destinado a la construccin del cementerio
se establec er una zona de proteccin de 50 metros de anchura, libre de
toda construccin, que podr ser ajardinada.
c) A partir del recinto de esta primera zona de protec cin se
establecer una segunda zona, cuya anchura mnima ser de 200 metros,
que no podr destinarse a uso residencial.
2. Los cementerios existentes debern cumplir con los requisitos
establecidos en el apartado 1. No obstante, siempre que quede acreditado
que no existe otra posibilidad de crecimiento urbanstic o dentro del trmino
municipal que la franja de terreno adyacente al cementerio, las zonas de
proteccin previstas en las letras b) y c ) del apartado anterior, podrn
reducirse hasta un mnimo de 25 metros, permitindose a partir de dicha
distancia un uso residencial, previo informe de evaluacin de impacto en
salud, preceptivo y vinculante, de la persona titular de la Delegacin
Provincial de la Consejera competente en materia de salud. Dicho informe,
de acuerdo con lo previsto en el artculo 58.2 de la Ley 16/ 2011, de 23 de
diciembre, de Salud Pblica de Andaluc a, se evacuar en el plazo de un
mes, entendindose favorable si no se emite en el plazo sealado.
Excepcionalmente, mediante resolucin motivada, dicho plazo podr ser
ampliado hasta un mximo de tres meses.
3. La delimitacin de la segunda zona de proteccin no c onllevar
por s sola la situacin de fuera de ordenacin de edificaciones residenciales
existentes legalmente construidas, salvo que as lo prevea expresamente el
correspondiente instrumento de planeamiento.
4. La ampliacin de cementerios que suponga incremento de su
superficie estar sujeta a los mismos requisitos de emplazamiento que los de
nueva construccin. A los efectos de este Reglamento se entiende por
ampliacin toda modificacin que suponga incremento de su superficie o
aumento del nmero total de sepulturas previstas en el proyecto inicial.

En el apartado cuatro del referido decreto, se modifica el
artculo 40 del reglamento, en relacin a las previsiones en el
planeamiento urbanstico:
1. Las diferentes figuras del planeamiento urbanstico en Andaluca
debern ajustarse, en el momento de su revisin y en el supuesto de nuevo
planeamiento, a las normas sobre emplazamiento de c ementerios previstas
por este Reglamento.
2. Sin perjuicio de lo dispuesto en los artculos 56 a 59 de la Ley
16/ 2011, de 23 de diciembre, y de conformidad con el artculo 56.1.b) 2. de
la citada Ley 16/ 2011, de 23 de diciembre, en los procedimientos de
aprobacin de instrumentos de planeamiento de desarrollo urbanstico,
siempre que afecten a las condiciones de emplazamiento de c ementerios,
por su especial incidencia en la salud humana, ser prec eptivo y vinculante
el informe de evaluacin de impacto en salud. Dicho informe se evacuar en
el plazo de un mes, entendindose favorable si no se emite en el plazo
sealado. Excepcionalmente, mediante resolucin motivada, dicho plazo
podr ser ampliado hasta un mximo de tres meses.

En el municipio de Peligros, se ha previsto la ampliacin del
cementerio existente y se ha establecido las franjas de afeccin
previstas en el artculo 39 del reglamento: zona de proteccin de 50
m. y una segunda zona de 200 m.

b. memoria avance


3.4.5 Ferrocarril

Dado que el municipio de Peligros est atravesado de sur a
norte por una lnea frrea, es de aplicacin la Ley 39/2003, de 17 de
noviembre, del Sector Ferroviario y el Reglamento que lo desarrolla,
aprobado por Real Decreto 2387/2004, de 30 de diciembre, as
como la modificacin del mismo aprobado por Real Decreto
354/2006, de 29 de marzo, normativa sectorial con rango de normas
materiales de ordenacin directamente aplicables al planeamiento.

Las limitaciones a la propiedad estn establecidas en el
Captulo III de la Ley 39/2003, y en el Captulo III del Reglamento que
lo desarrolla:

Zona de Dominio Pblico:
La zona de dominio pblico comprende los terrenos
ocupados por las lneas ferroviarias que formen parte de
la Red Ferroviaria de Inters General y una franja de
terreno de ocho (8) metros a cada lado de la
plataforma, medida en horizontal y perpendicularmente
al eje de la misma, desde la arista exterior de la
explanacin.
Se entiende por explanacin, la superficie de terreno en
la que se ha modificado la topografa natural del suelo
y sobre la que se encuentra la lnea frrea, se disponen
sus elementos funcionales y se ubican sus instalaciones,
siendo la arista exterior de sta la interseccin del talud
del desmonte, del terrapln o, en su caso, de los muros
de sostenimiento colindantes con el terreno natural.

En la zona de dominio pblico, sin perjuicio de lo
establecido en el artculo 30 del Reglamento del Sector
Ferroviario (R.D. 2398/2004), slo podrn realizarse obras
e instalaciones, previa autorizacin del administrador de
infraestructuras ferroviarias, cuando sean necesarias
para la prestacin del servicio ferroviario o cuando la
prestacin de un servicio pblico o de un servicio de
inters general as lo requiera. Excepcionalmente y por
causas debidamente justificadas, podr autorizarse el
cruce de la zona de dominio pblico, tanto areo
como subterrneo, por obras e instalaciones de inters
privado.
En las zonas urbanas, y previa autorizacin del
administrador de infraestructuras ferroviarias, se podrn
realizar dentro de la zona de dominio pblico obras de
urbanizacin que mejoren la integracin del ferrocarril
en aquellas zonas.
En ningn caso se autorizarn obras o instalaciones que
puedan afectar a la seguridad de la circulacin
ferroviaria, perjudiquen la infraestructura ferroviaria o
impidan su adecuada explotacin.

Zona de Proteccin:
La zona de proteccin de las lneas ferroviarias consiste
en una franja de terreno a cada lado de ellas,
delimitada interiormente por la zona de dominio pblico
y exteriormente por dos lneas paralelas situadas a
setenta (70) metros de las aristas exteriores de la
explanacin.

b. memoria avance


En la zona de proteccin no podrn realizarse obras ni
se permitirn ms usos que aquellos que sean
compatibles con la seguridad del trfico ferroviario,
previa autorizacin, en cualquier caso, del
administrador de infraestructuras ferroviarias. ste podr
utilizar o autorizar la utilizacin de la zona de proteccin
por razones de inters general o cuando lo requiera el
mejor servicio de la lnea ferroviaria. En particular, podr
hacerlo para cumplir cualquiera de los fines sealados
en el artculo 26 del Reglamento del Sector Ferroviario.

Reduccin de distancias de la zona de dominio pblico y
zona de proteccin:
El ministerio de fomento, en funcin de las
caractersticas tcnicas especficas de la lnea
ferroviaria de que se trate y de la tipologa del suelo por
el que discurra dicha lnea, podr determinar, caso por
caso, distancias inferiores a las establecidas para la
determinacin de la zona de dominio pblico y la de
proteccin.
En suelo clasificado como urbano por el
correspondiente planeamiento urbanstico, las
distancias para la proteccin de la infraestructura
ferroviaria sern de cinco (5) metros para la zona de
dominio pblico y de ocho (8) metros para la de
proteccin, contados en todos los casos desde las
aristas exteriores de la explanacin. Dichas distancias
podrn ser reducidas por el ministerio de Fomento
siempre que se acredite la necesidad de reduccin y
no se ocasionen perjuicio a la regularidad,
conservacin y el libre trnsito del ferrocarril sin que, en
ningn caso, la correspondiente a la zona de dominio
pblico pueda ser inferior a dos (2) metros.

Lnea lmite de edificacin:
A ambos lados de las lneas ferroviarias que formen
parte del la Red Ferroviaria de Inters General se
establece la lnea lmite de edificacin, reconstruccin
o de ampliacin, a excepcin de las que resulten
imprescindibles para la conservacin y mantenimiento
de las que existieran a la entrada en vigor de la Ley del
Sector Ferroviario. Igualmente, queda prohibido el
establecimiento de nuevas lneas elctricas de alta
tensin dentro de la superficie afectada por la lnea
lmite de edificacin sin perjuicio de la posible existencia
de cruces a distinto nivel con lneas elctricas en las
condiciones establecidas en el artculo 30.2c) del
Reglamento del Sector Ferroviario.
La lnea lmite de edificacin se sita, con carcter
general, a cincuenta (50) metros de la arista exterior
ms prxima de la plataforma, medidos
horizontalmente a partir de la mencionada arista. A tal
efecto se considera arista exterior de la plataforma el
borde exterior de la estructura construida sobre la
explanacin que sustenta la va y los elementos
destinados al funcionamiento de los trenes; y la lnea de
edificacin aquella que delimita la superficie ocupada
por la edificacin en su proyeccin vertical. En los
tneles y en las lneas frreas soterradas o cubiertas con

b. memoria avance


losas, no ser de aplicacin la lnea lmite de la
edificacin.
Con carcter general, en las lneas ferroviarias que
formen parte de la red ferroviaria de inters general que
discurran por zonas urbanas y siempre que lo permita el
planeamiento urbanstico correspondiente, la lnea
lmite de la edificacin se sita a veinte (20) metros de
la arista exterior ms prxima de la plataforma. No
obstante lo anterior, el Ministerio de Fomento podr
establecer la lnea lmite de edificacin a una distancia
inferior a la anteriormente referida, previa solicitud del
interesado y tramitacin del correspondiente
expediente administrativo, siempre y cuando ello
redunde en una mejora de la ordenacin urbanstica y
no cause perjuicio de la seguridad, regularidad,
conservacin y el libre trnsito del ferrocarril.
Dentro de este ltimo supuesto, mediante la ORDEN
FOM/2893/2005, de 14 de septiembre, se delega en el
Presidente del Consejo de Administracin de ADIF la
fijacin de la lnea lmite de edificacin en zonas
urbanas, caso a caso, siempre y cuando se cumplan las
condiciones anteriormente descritas.

Rgimen de autorizaciones:
Para ejecutar, en las zonas de dominio pblico y de
proteccin de la infraestructura ferroviaria, cualquier
tipo de obras o instalaciones fijas o provisionales,
cambiar el destino de las mismas o el tipo de actividad
que se trate realizar en ellas y plantar o talar rboles, se
requerir la previa autorizacin del administrador de
infraestructuras ferroviarias. Lo dispuesto en este
apartado se entiende sin perjuicio de las competencias
de otras administraciones pblicas.
Las obras que se lleven a cabo en la zona de dominio
pblico y en la zona de proteccin que tengan por
finalidad salvaguardar paisajes o construcciones o
limitar el ruido que provoca el trnsito por las vas
ferroviarias, sern costeadas por sus promotores.

Medidas de proteccin en actuaciones desarrolladas en las
zonas de dominio pblico y proteccin del ferrocarril:
La autorizacin para realizar obras o actividades en las
zonas de dominio pblico y de proteccin, podr
recoger las medidas de proteccin que, en cada caso,
se consideren pertinentes para evitar daos o perjuicios
a la infraestructura ferroviaria, a sus elementos
funcionales, a la seguridad de la circulacin, a la
adecuada explotacin de aquella y al medio
ambiente, as como la construccin de cerramientos y
su tipo. En particular se observarn las normas
establecidas en el artculo 30.2 del Reglamento del
Sector Ferroviario.
La calificacin de un suelo no urbanizable como urbano
o urbanizable, obligar a su propietario a disponer en la
lneas ferroviarias que lo atraviesen, a su costa y con los
condicionantes tcnicos que determine el
Administrador de Infraestructuras Ferroviarias, de un
cerramiento cuando se realicen las actuaciones
urbansticas correspondientes a la nueva calificacin.

b. memoria avance


En cualquier caso la entidad promotora presentar un
proyecto especfico de la red viaria, servicios urbanos u
obras en general que incidan sobre las zonas de
dominio pblico y proteccin del ferrocarril. A tal efecto
el promotor deber dirigir la preceptiva solicitud de
autorizacin de obras a ADIF.

Incidencia de las infraestructuras ferroviarias en el
planeamiento urbanstico:
Los planes generales y dems instrumentos generales de
ordenacin urbanstica calificarn los terrenos que se
ocupen por las infraestructuras ferroviarias que formen
parte de la Red General de Inters General como
sistema general ferroviario o equivalente, y no incluirn
determinaciones que impidan o perturben el ejercicio
de las competencias atribuidas al Ministerio de Fomento
y al Administrador de Infraestructuras Ferroviarias.
Las obras de construccin, reparacin o conservacin
de lneas ferroviarias, de tramos de las mismas o de otros
elementos de la infraestructura, tendrn la
consideracin de obras de inters general y sus
proyectos sern, previamente a su aprobacin,
comunicados a la administracin urbanstica
competente, a efectos de que compruebe, en su caso,
su adecuacin al correspondiente estudio informativo y
emita el oportuno informe, que se entender favorable
si trascurre un mes desde la presentacin de la
oportuna documentacin sin que se hubiere remitido.
Dichas obras no estarn sometidas al control preventivo
municipal al que se refiere el artculo 84.1b) de la Ley
7/1985, de 2 de abril, reguladora de las Bases de
Rgimen Local.

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3.4.6 Espacios naturales

Segn la informacin aportada por el diagnstico ambiental
de la agenda 21 local de Peligros, y tras consulta a la Consejera de
Medio Ambiente para conocer si en el trmino municipal de Peligros
existe algn LIC (Lugar de Inters Comunitario) o algn espacio
protegido incluido en la RENPA (Red de Espacios Naturales
Protegidos de Andaluca), se concluye que no se da ninguna de
estas dos figuras de proteccin.

Tambin se ha consultado el Plan Especial de Proteccin del
Medio Fsico y Catlogo de la provincia de Granada, aprobado por
Orden de 6 de marzo de 1.987 de la Consejera de Obras Pblicas y
Transportes, habindose comprobado que no afecta al municipio de
Peligros ningn espacio o bien protegido por este Catlogo.

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3.4.7 Patrimonio Histrico y Cultural

LEY DE PATRIMONIO HISTRICO ESPAOL DE 25-06-1985
No cataloga ningn bien en Peligros, pero el trmino est
afectado por el entorno de proteccin de la Atalaya de
Gevejar, declarado BIC, con la categora de monumento.

LEY DE PATRIMONIO HISTRICO DE ANDALUCA DE 3-07-1991
No cataloga ningn bien en Peligros

POTAUG
Cataloga 3 Elementos de inters para la aglomeracin urbana
de Granada:

o P01. CORTIJO DEL AIRE
Tipo de elemento: Edificacin
Tipologa: Cortijo
Localizacin: Camino Cortijo del Aire. Las Torres (Peligros)
Descripcin: Conjunto de edificaciones modernas con un
pretendido estilo de gran hacienda o cortijo. Se compone
de un edificio principal compacto de gran extensin
superficial, con patios interiores, en el que tienen un papel
fundamental el juego de cubiertas de teja muy amplias y
alargadas de las que salen los cipreses de los patios. Los
mdulos de edificacin se escalonan hacia atrs. Posee un
potente torren cubierto a cuatro aguas que se convierte
en un elemento de remate. Todo el edificio est enfoscado
y pintado en blanco. Tiene un amplio porche al medioda y
numerosas dependencias anejas y de servicio.
Datacin: Principios de la dcada de los 70.
Estado actual: En uso y perfectamente conservado
Observaciones: Adems del edificio son destacables los
jardines que lo acompaan muy al estilo de los nuevos del
Generalife de Prieto Moreno.
Nivel de proteccin: Arquitectnica
Usos admisibles: Residencial

o P02. CORTIJO DE DON BENITO
Tipo de elemento: Edificacin
Tipologa: Cortijo
Localizacin: Camino del Cortijo de Don Benito. Cero de
las Canteras (Peligros)
Descripcin: Cortijo muy destacado debido a su
composicin del mdulo principal de vivienda en la que
llama la atencin su singular lenguaje neomudjar en
fachada y cubierta. Se resuelve ste en dos plantas con
cubiertas a un agua hacia atrs, gracias a lo que desarrolla
una alta fachada en la que se insertan cuatro huecos, no
muy grandes sin embargo, con arcos de herradura
enmarcados en alfiz, idntica composicin que el hueco
mayor de la puerta, centrado en fachada. No queda ms
decoracin lo que acenta la de sus huecos. El resto son
dependencias ajenas que se organizan en torno a un patio
de aperos. La cubierta presenta sendos hastiales
rematados por un singular escalonamiento tambin del
gusto neomudjar.
Datacin: Mdulo principal del primer cuarto del siglo XX. El
resto anterior.

b. memoria avance


Estado actual: La edificacin est enterrada bajo acopio
de tierras procedentes de desmonte de zonas agrcolas
colindantes. Desde la Administracin Municipal se est
actuando para restaurar la legalidad urbanstica.
Observaciones: Estilsticamente se relaciona con el cortijo
Tejtor de Gevejar que est relativamente prximo,
aunque aqu el lenguaje se hace ms pobre.
Nivel de proteccin: Arquitectnica
Usos admisibles: Residencial-Agrcola
Necesidades de intervencin: Rehabilitacin y restitucin
integral de cubiertas. Reconstruccin de los cuerpos
posteriores. Rehabilitacin de revocos y decoracin de
fachada. Solados y acabados interiores

o P03. CORTIJO DE SAN AGUSTN (Tambin recogido en la base
de datos del Instituto Andaluz del Patrimonio Histrico)
Tipo de elemento: Cortijo
Tipologa: Edificacin
Localizacin: Carretera de Jan. Pago de los Portones
(Peligros)
Descripcin: Edificacin agrcola con un volumen principal
con dos plantas de altura y torren. Presenta una fachada
principal al sur en la que destaca un porche sobre pilares
que en planta primera es terraza con un cierre acristalado.
Composicin simtrica de huecos con carpinteras y
persianas en verde que contrastan con los recercados en
color albero. Tiene patio central. Cubierta a dos aguas. En
la parte posterior, patio de aperos rodeado por almacenes
y un secadero formando una U.
Datacin: Final del siglo XIX, principios del siglo XX.
Estado actual: En uso, pero con necesidades de
intervencin.
Observaciones: Tiene jardn delantero cercado, con
rboles frutales.
Nivel de proteccin: Tipolgico-Ambiental
Usos admisibles: Agrcola-Residencial
Necesidades de intervencin: Rehabilitacin integral de
cubierta, carpinteras y elementos decorativos.

PLANEAMIENTO VIGENTE
Las NNSS de 1.993 protegen dos yacimientos arqueolgicos
inventariados en el archivo del Instituto Andaluz del Patrimonio
Histrico y en el Archivo Central de la Consejera de Cultura:

o Y1. YACIMIENTO ARQUEOLGICO CASERA DE TITOS
Asentamiento romano bajoimperial a encuadrar en el Siglo
III (Sotomayor, 1964). Se trata de una villa en la que se han
documentado materiales de construccin y otros
elementos arquitectnicos, as como los restos de un molino
de mano y una inscripcin, modelo de hbitat colonizador
de suelos de gran potencial agroedafolgico que aparece
segmentado y estructurado en toda la unidad regional de
la Vega de Granada, como han demostrado
recientemente(1995-1996) los trabajos de arqueologa
territorial en poca romana desarrollados por M. Orfila y P.
Casado, y referidos al rea occidental de la Vega de
Granada.

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o Y2. YACIMIENTO ARQUEOLGICO MONTELUZ
Necrpolis tardorromana en la que se han documentado
varios enterramientos individuales. En la zona de El
Secanillo, cerca del Barranco del Zegr, es decir, la zona de
la actual urbanizacin Monteluz, aparecieron muros y
restos relacionables con complejos funerarios romanos en
una inspeccin oficial arqueolgica llevada a cabo por el
museo Provincial en 1.983. Adems en el mismo informe se
indica la existencia de una supuesta casa rabe en el
mismo centro del pueblo, en el paraje denominado cerro
de la Via, donde se localizan algunos elementos
aparentemente medievales. Adems en el espacio
comprendido entre Casera de Titos-Monteluz, existe una
franja equiparable a ambos lados de la actual A-44 en
donde la presencia de diferentes registros habitacionales y
funerarios est cientficamente verificada pero nicamente
a nivel de prospeccin superficial.

3.4.8 Lneas Elctricas

Dado que el municipio de Peligros est atravesado por
diversas lneas de distribucin elctrica, se tendr en cuenta la
siguiente normativa de aplicacin:

Ley 54/1.997, de 27 de noviembre, del Sector Elctrico, as
como todas las modificaciones de la referida ley acaecidas
hasta la fecha.

Real Decreto 1955/2000, de 1 de diciembre, por el que
regulan las actividades de transporte, distribucin,
comercializacin, suministro y procedimientos de
autorizacin de instalaciones de energa elctrica.

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3.4.9 Incidencias en la Ordenacin del Territorio

Atendiendo a la legislacin sectorial descrita, la ordenacin
del territorio se ve afectada en los siguientes trminos:
o La va pecuaria deslindada, Colada de la Cartujilla, se
debe clasificar como suelo no urbanizable de especial
proteccin por legislacin especfica.
o Los cauces as como las zonas con riesgo de inundacin
deben ser clasificadas como suelo no urbanizable de
especial proteccin por legislacin especfica.
o Las mrgenes de los ros estarn afectadas por una
franja de 5,00 m de de servidumbre para uso pblico,
que ser suelo no urbanizable y una zona de 100m de
polica donde se condicionar el uso del suelo y las
actividades que se desarrollen.
o El dominio pblico viario y el dominio pblico
adyacente (3,00 m ambos lados) debe clasificarse
como suelo no urbanizable de especial proteccin por
legislacin especfica.
o Adems se debe delimitar zona de afeccin y zona de
no edificacin, segn la categora de la carretera.
o En el entorno del cementerio, se establecer una zona
de proteccin de 50m de ancho, libre de toda
construccin, que podr ser ajardinada. Y a partir de
sta, otra zona de 200m de ancho que no podr
destinarse a uso residencial.
o Relativo al ferrocarril, en suelo clasificado como urbano
por el correspondiente planeamiento urbanstico, las
distancias para la proteccin de la infraestructura
ferroviaria sern de cinco (5) metros para la zona de
dominio pblico y de ocho (8) metros para la de
proteccin, contados en todos los casos desde las
aristas exteriores de la explanacin. La lnea lmite de
edificacin se sita a 20,00 m.
o Se reconocer en el catlogo de patrimonio los
elementos del patrimonio histrico y natural y los
yacimientos arqueolgicos ya protegidos o
inventariados.
o En los suelos sobre los que discurran lneas elctricas, se
atender a las limitaciones que la legislacin establece.

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4. VALORACION Y DIAGNOSTICO DE LA PROBLEMTICA URBANA

De la informacin urbanstica se deduce que se hace necesario la redaccin de un
nuevo planeamiento general, acorde a la legislacin vigente, y que pueda dar
respuesta a los objetivos planteados (resolviendo a la vez los problemas detectados),
mediante una ordenacin que permita un desarrollo urbano sostenible, generando
elementos que potencien la actividad productiva, protegiendo los elementos de
inters y estableciendo un sistema dotacional, de espacios libres y de movilidad
acorde a la poblacin prevista.

Los principales problemas urbansticos detectados, que debern ser objeto de
solucin en el presente documento son:

4.1 Referente a la ordenacin territorial
Bolsas de suelo no urbanizable con edificaciones fuera de
ordenacin, situadas junto a suelo urbano consolidado
Inexistencia de lmites entre los usos residencial y terciario industrial
Baja edificabilidad en la ciudad consolidada
Bolsas de suelo sin edificar en la ciudad consolidada
Suelo urbanizable sectorizado sin desarrollar, clasificado desde 1993
Cauces de barrancos a cielo abierto en su trazado por el suelo
urbano urbanizable

4.2 Referente a la vivienda y las actividades productivas
Inexistencia de suelo desarrollado y de viviendas construidas con
algn rgimen de proteccin
Agotado el modelo de crecimiento de tipologa adosada de alta
densidad, por escasez de espacios pblicos al servicio de la
comunidad.
Bajo aprovechamiento residencial en la ciudad consolidada
Inexistencia de suelos desarrollados capaces de albergar
actividades productivas relacionadas con el sector agroganadero y
con el sector de energas renovables y sostenibilidad ambiental

4.3 Referente a la ciudad consolidada
Baja edificabilidad en la ciudad consolidada
La aplicacin de las ordenanzas actuales generan problemas en la
instalacin de actividades bajo rasante, usos de las construcciones
en plantas tico, compatibilidad de usos en zona residencial, y
alineaciones y retranqueos no adecuados a la realidad
consolidada, entre otros.
Bolsas de suelo sin edificar en la ciudad consolidada

4.4 Referente a los sistemas generales e infraestructuras
Espacios libres sin vocacin de continuidad
Equipamientos deportivos y culturales carentes de bolsas de
aparcamiento proporcionales a su uso
Escasa superficie destinada a equipamiento sanitario
Superficie de cementerio actual casi agotada
Inexistencia de depuradora de aguas residuales para los suelos de
uso residencial e inexistencia de colector de unificacin de vertidos
Trazado de red de alta tensin en suelo urbano, incompatible con las
edificaciones
Infraestructura elctrica insuficiente para desarrollos ya programados
y para los nuevos desarrollos
Trazado insuficiente de red de gas
Pendiente de analizar el dimensionado del encauzamiento de
barrancos a su paso por la A-44

b. memoria avance


4.5 Referente a la movilidad
Inexistencia de conexin del municipio con la A-92 que lo atraviesa
Inexistencia de continuidad del viario (denominado Camino de la
Rata) con un eje principal de uso terciario supramunicipal
Red de trfico rodado deficiente en su trazado
Escasas bolsas de aparcamiento en la ciudad consolidada
Escaso trazado de carril bici
Problemas puntuales en la accesibiidad a espacios equipamientos
pblicos
Deficiencias graves en la sealtica, es un pueblo con dos accesos
desde la A-44 y un acceso desde carretera comarcal, pero sin
indicaciones adecuadas de orientacin cuando te sitas en su
interior.

4.6 Referente al suelo no urbanizable
Relativo a los recursos hdricos, se detecta sobreexplotacin y
colmatacin de cauces por exceso de sedimentos
Relativo a la biodiversidad se ha producido una homogeneizacin
del hbitat, con eliminacin sistemtica de la vegetacin natural
por agricultores, uso excesivo de fertilizantes y herbicidas e
introduccin de especies alctonas.
Y relativo a los valores paisajsticos, suelo frtil y calidad del aire, se
ha producido una expansin del olivar en detrimento del mosaico
tradicional de cultivos, prdida de suelo frtil por falta de
vegetacin con el consiguiente riesgo de escorrenta y expansin de
construcciones ilegales

4.7 Referente al patrimonio histrico y cultural
Relativo al patrimonio histrico, no estn protegidos elementos de
inters tales como la Iglesia parroquial de San Ildefonso y la Casa
Arabe.
Relativo al patrimonio ambiental, no est protegida la Plaza de los
Patos.
Relativo al patrimonio natural, no estn protegidas las encinas
presentes en distintas localizaciones del municipio

b. memoria avance


5. MODELO TERRITORIAL PROPUESTO Y JUSTIFICACION DE LAS
DETERMINACIONES RESPECTO PLANES TERRITORIALES VIGENTES

5.1 Premisas para definir el modelo territorial

El modelo territorial propuesto parte de las siguientes premisas:

1. La A-92 como barrera natural para la clasificacin del suelo
2. Sostenibilidad y oportunidad en los nuevos crecimientos
3. Optimizacin de recursos en la ciudad consolidada
4. Ciudad accesible
5. Calidad y suficiencia en las dotaciones e infraestructuras
6. Conservacin del patrimonio natural
7. La redefinicin de una nueva fachada de la ciudad a la A-92

5.2 Ajuste del modelo a las determinaciones del POTAUG y el POTA
Este nuevo modelo se ajusta a las determinaciones y planteamientos tanto
del Plan de Ordenacin del Territorio de la Aglomeracin Urbana de
Granada (POTAUG) como del Plan de Ordenacin del Territorio de
Andaluca (POTA):

Respecto al POTAUG:
Respecto al Sistema de Espacios Libres, se respecta la zona de reserva
de espacios libres de inters para la aglomeracin y la zona afectada al
sistema de espacios libres en la categora de espacios libres lineales.
Respecto a la zona de reserva de actividades productivas, se reclasifica
el suelo como sector de uso industrial.
Respecto a la zona de mantenimiento de actividades productivas, se
mantiene el uso terciario en los sectores ya clasificados y se reclasifican
dos nuevos sectores con uso terciario.
Respecto a la red hdrica, todos los barrancos estn clasificados como
suelo no urbanizable, y segn delimite el estudio Hidrolgico, las
actuaciones en sus entornos se regularn en el PGOU.
Respecto a los elementos de inters para la aglomeracin urbana, se
mantiene la proteccin de los cortijos recogidos en POTAUG, con la
salvedad de que uno de ellos, el Cortijo Don Benito, est enterrado bajo
acopio de tierras procedentes de desmonte de zonas agrcolas
colindantes. Desde la Administracin Municipal se est actuando para

Respecto al POTA:
Respecto al modelo de ciudad:
- Ciudad compacta, no existen desarrollos aislados. Todos los nuevos
desarrollos vienen a completar las fracturas urbanas del territorio
- Ciudad diversificada funcional y econmicamente, ya que se
prevn usos residenciales, terciarios e industriales, con sus dotaciones
locales correspondientes
- Ciudad accesible, con la nueva red viaria que viene a completar la
existente, con nuevas conexiones intermunicipales y con carril-bici y
recorridos peatonales que se implantan como una malla en el
territorio.

Respecto al crecimiento propuesto:
- La dimensin del crecimiento propuesto no supera incrementos de
suelo urbanizable superiores al 40% del suelo urbano existente ni los
incrementos de poblacin superiores al 30% en 8 aos.

b. memoria avance


- Se prioriza la culminacin de desarrollos del planeamiento vigente y
la intervencin sobre la ciudad consolidada sobre los nuevos
crecimientos.
- Se justifica la capacidad de los sistemas generales, existentes
previstos, para satisfacer la demanda prevista.
- Se ha estudiado la disponibilidad y suficiencia de los recursos hdricos
y energticos adecuados a las previsiones del desarrollo urbanstico
establecido.
Se adjunta tabla justificativa del cumplimiento del POTA relativa a los
crecimientos

Tabla 5.1: Justificacin del cumplimiento del POTA

CUMPLIMIENTO POTA PARMETROS DE
REFERENCIA
SUELO URBANO (UC+UNC) 343,69 Ha. SUELO
URBANIZABLE
28,74 % 40 %
SUELO URBANIZABLE 98,78 Ha.
POBLACIN ACTUAL
(CENSO 2.011)
11.021 hab POBLACIN 25. % 30 %
TAMAO MEDIO DEL HOGAR 2,4 hab/viv
CAPACIDAD POBLACIN RESULTANTE 11.348+2.872 =
14.220 hab
NMERO DE VIVIENDAS EXISTENTES 4.791 viv. VIVIENDAS 25 % 25 %
NMERO DE VIVIENDAS PROPUESTAS 1.197 viv.
TOTAL SUC 327,57 Ha. SUELO
URBANIZABLE
EXCEPTO
INDUSTRIAL
26,01 % 30 %
TOTAL SUELO URBANIZABLE (EXCEPTO
INDUSTRIAL)
85,20 Ha.

Respecto a los equipamientos:
- Se establecen las determinaciones para la optimizacin de los
equipamientos existentes, tales como: ampliacin del cementerio,
bolsas de aparcamiento junto a la ciudad deportiva e incremento
de la edificabilidad de las parcelas de equipamientos que permita,
entre otras, el aumento de la superficie destinada a centro de salud.
- Se facilita el uso supramunicipal de los equipamientos al plantear
nuevas conexiones de la red viaria.

Respecto a los espacios libres:

- Ordenacin dotada de continuidad urbana y territorial.
- Implantacin de criterios tcnicos de sostenibilidad: plantaciones
autctonas, con bajo consumo energtico y accesibles.

Respecto a otras consideraciones:

- Apuesta por la optimizacin de los recursos de la ciudad
consolidada.
- Pautas de conservacin del patrimonio con inclusin de nuevos
elementos de inters
- Se establecen bases de conservacin para el suelo no urbanizable.

5.3 Intervenciones estructurantes

Y bajo estas premisas y determinaciones, se plantean las intervenciones
estructurantes recogidas en la siguiente tabla:

Tabla 5.2: Intervenciones estructurantes

b. memoria avance


INTERVENCIONES ESTRUCTURANTES

1.CLASIFICACION DEL SUELO

La A-92 como barrera natural
para la clasificacin del suelo
Suelo Urbano + suelo urbanizable Sur A-92
Suelo no urbanizable Norte A-92
2.NUEVOS DESARROLLOS

Sostenibilidad y oportunidad en
los nuevos crecimientos
+
Cumplimiento POTA
SECTORES
(15 Sectores + SUNS)
Residencial
(7 Sectores)
Alta densidad: Avd Reina Sofa
(2 del planeamiento vigente y 1
de nueva clasificacin)
Media densidad: Desarrollos
perifricos (1 del planeamiento
vigente y 2 de nueva
clasificacin)
Baja densidad: Casas-huerto
Fonseca (1 de nueva
clasificacin)
Industrial
(2 Sectores)
Suelos colindantes con Asegra
Terciario
(3 Sectores)
Suelos fachada A-44
Industrial/
Terciario
(3 sectores)
Sectores para actividades
productivas, junto A-92 y en
afeccin cementerio, con usos
globales terciario y/ industrial
SUELO URBANIZABLE NO
SECTORIZADO
Reserva de suelo para usos residenciales y
terciarios, a desarrollar mediante el
correspondiente Plan de Sectorizacin a
redactar transcurridos dos cuatrienios desde la
entrada en vigor del presente Plan
3.LA CIUDAD CONSOLIDADA

Optimizacin de recursos en la
ciudad histrica
TRANSFORMACION
RECLASIFICACIONES AI, SECTORES
Y OTROS
Antigua AI-11: Suelo urbano consolidado
Antigua AI-19: Se incorpora a sector Ind/Ter
Antigua AI- La Cueva: Suelo urbano en
transformacin y mejora
Antiguo Sector C9: Subdivisin en suelo urbano
consolidado industrial y unidad de ejecucin
residencial
Parcela en Asegra: reclasificacin
AREAS DE REFORMA
(7 UE)
Ajuste de mbitos y determinaciones en 7
Unidades de ejecucin, 6 del planeamiento
vigente y 1 de la trasformacin de un sector.
SUELO URBANO EN
TRANSFORMACIN Y MEJORA
(5 SUTM)
SUTM 1: C/ Flix Rodrguez de la Fuente
SUTM 2: C/ Juan Ramn Jimnez
SUTM 3: C/ Amparo Garca Roldn
SUTM 4: Sarabia
SUTM 5: La Cueva
ORDENANZAS , USOS
PORMENORIZADOS,
ALINEACIONES Y LIMITE SUELO
URBANO
Ajuste de de determinaciones en ordenanzas de
edificacin, nuevas tipologas y cambio
calificacin
Se permiten actividades bajo rasante, conforme
normativa de aplicacin
No se permiten subdivisin UE
Ajustes alineaciones
Ajustes lmite suelo urbano
4.MOVILIDAD

Ciudad accesible
TRAFICO RODADO Nuevo acceso A-92
Nueva Ronda Norte y enlaces barranco del
Secanillo
Ampliacin vial Reina Sofa
Conexin Reina Sofa- Camino Nuevo
Prolongacin Camino de la Rata
Reserva aparcamiento para la ciudad deportiva
Catlogo de viarios, con aceras 1,50m y
eliminacin bordillos
CIRCUITOS PEATONALES Red de circuitos peatonales, distribuidos en
malla, con carril bici y arbolado mediterrneo
5.SISTEMAS GENERALES E
INFRAESTRUCTURAS

Calidad y suficiencia en las
dotaciones
EQUIPAMIENTO COMUNITARIO

Reserva Ampliacin cementerio
INFRAESTRUCTURAS Reserva parcela subestacin elctrica
Propuesta nuevo acceso A-92
ESPACIOS LIBRES Parque periurbano, paralelo a la A-92
Malla de espacios libres vinculados al desarrollo
de los suelos clasificados.
6.SUELO NO URBANIZABLE

Conservacin patrimonio natural
BASES PARA UN PLAN DE CONSERVACION Y USO SOSTENIBLE DE LOS VALORES
NATURALES (Se adjuntan a continuacin)
7.CONSERVACION DEL
PATRIMONIO
CATALOGO DE BIENES INMUEBLES Y RECURSOS NATURALES A PROTEGER

b. memoria avance


Se adjunta la siguiente documentacin complementaria al contenido del presente
apartado:
Anexo 4: Bases para un plan de conservacin y uso sostenible de los valores
naturales en el T.M. de Peligros

b. memoria avance



b. memoria avance


b. memoria avance



b. memoria avance


Anexo 4: Bases para un plan de conservacin y uso sostenible de los valores naturales en el
T.M. de Peligros

Clasificacin de los valores
I. Recursos hdricos
II. Biodiversidad
III. Valores paisajsticos, suelo frtil y calidad del aire

I. Recursos hdricos
I.1. Introduccin, evaluacin y objetivos
Pilar bsico en el funcionamiento natural y el bienestar humano en un medio
mediterrneo
Estado actual en el T. M.: crtico (altamente alterados y degradados)
Objetivos: consecucin de una red hdrica (1) limpia y (2) ecolgica (es decir,
que cumpla con la funcin tpica de estos elementos en un ecosistema
mediterrneo dentro del contexto de la cuenca principal) (3) que sirva,
adems, como arteria que vertebre el resto de actuaciones (corredores verdes
o ecolgicos)
I.2. Inventario
(Cuenca del ro Genil)
Barranco de Magn
Barranco del Secanillo del Zegr
Barranco del Membrillo de La Fuente
Barranco del Purcal
Arroyo del Juncaril
Canal de Monteluz
Acequias y albercas
I.3. Problemtica
Sobreexplotacin: pozos, piscinas ilegales
Residuos lquidos: saneamiento urbano, residuos industriales, saneamiento
infraestructuras ilegales
Residuos slidos: basura y escombros
Uso excesivo de fertilizantes y herbicidas
Colmatacin por exceso de sedimentos
I.4. Estrategias
Control pozos preexistentes
Regulacin pozos nuevos
Depuracin aguas urbanas e industriales
Eliminacin vertidos ilegales
Limpieza residuos slidos en mrgenes de arroyos y barrancos
Revegetacin de mrgenes de arroyos y barrancos en superficie pblica

b. memoria avance


Revegetacin de mrgenes de acequias
No encauzamiento de arroyos y barrancos
Mantenimiento de acequias tradicionales (vegetacin natural vs hormign como
estrategia de mantenimiento de la infraestructura y la humedad)
Mantenimiento de vegetacin herbcea en cultivos leosos (principalmente
olivares) frente al arado y uso de fertilizantes y herbicidas como estrategia de
mantenimiento de la humedad, los nutrientes y las capas ms frtiles del suelo
II. Biodiversidad
II.1. Introduccin, evaluacin y objetivos
Escala municipal: eslabn bsico para estrategias de conservacin a mayor escala
(provincial, regional y global)
Estado actual en el T. M.: crtico (muy pocas especies, casi ninguna de las
catalogadas en Espaa como amenazadas y casi todas con poblaciones reducidas
o muy reducidas)
Objetivos: (1) mantener los valores que an persisten y (2) fomentar un aumento de
la biodiversidad municipal (entendida dentro del contexto de las escalas espaciales
mayores) a medio-largo plazo, contribuyendo as a la conservacin a largo plazo de
la biodiversidad a escala global
II.2. Inventario
II.2.1. Flora
II.2.2.1. Plantas leosas
Encinas (Quercus ilex) dispersas
Encinas (Quercus ilex) del Camino del Encinar
Otros rboles autctonos: pino carrasco (Pinus halepensis), olmo (Ulmus minor),
almez (Celtis australis), lamo negro (Populus nigra), lamo blanco (Populus alba)
Arbustos autctonos: aulaga (Ulex parviflora), majuelo (Crataegus monogyna),
rosal silvestre o escaramujo o tapaculos (Rosa canina), zarzamora (Rubus
ulmifolius), torvisco (Daphne gnidium), romero (Rosmarinus officinalis), tomillo
(Thymus sp.), lavanda (Lavandula latifolia), jara o estepa blanca (Cistus albidus),
matagallo (Phlomis purpurea), alcaparra (Capparis spinosa), retama (Retama
sphaeroc arpa), espino negro (Rhamnus sp.)
II.2.2.2. Otras
Herbceas: carrizales, caaverales y otras formaciones de herbceas de menor
tamao
Algas y otras
II.2.2. Fauna
II.2.2.1. Vertebrados
Mamferos (12 especies): tejn comn (Meles meles), zorro (Vulpes vulpes),
comadreja (Mustela nivalis), erizo europeo (Erinac eus europaeus), musaraa gris
(Crocidula russula), murcilago enano (Pipistrellus pipistrellus), topillo
mediterrneo (Mycrotus duodecimcostatus), ratn de campo (Apodemus
sylvaticus), rata parda (Rattus norvegicus), ratn casero (Mus musculus), liebre
ibrica (Lepus granatensis), conejo (Oryctolagus cuniculus)*
* Catalogado como VU (vulnerable a la extincin) en el Atlas y Libro Rojo
de los Mamferos Terrestres de Espaa
Aves (27 especies): cerncalo vulgar (Falc o tinnunculus), lechuza comn (Tyto
alba), mochuelo europeo (Athene noctua), perdiz roja (Alectoris rufa), paloma

b. memoria avance


torcaz (Columba palumbus), trtola turca (Streptopelia decaocto), vencejo
comn (Apus apus), abejaruco europeo (Merops apiaster), abubilla (Upupa
epops), cogujada comn (Galerida cristata), golondrina comn (Hirundo
rustica), avin comn (Delichon urbica), lavandera blanca (Motacilla alba),
petirrojo (Erithacus rubecula), tarabilla comn (Saxicola torquata), mirlo comn
(Turdus merula), zorzal charlo (Turdus viscivorus), alcaudn comn (Lanius
senator)**, rabilargo (Cyanopica cooki), urraca (Pica pica), grajilla (Corvus
monedula), estornino negro (Sturnus unicolor), gorrin comn (Passer
domesticus), pinzn vulgar (Fringilla coelebs), verdern comn (Carduelis chloris),
jilguero (Carduelis carduelis), pardillo comn (Carduelis cannabina)
** Catalogado como NT (casi amenazado) en el Libro Rojo de las Aves
de Espaa
Reptiles (4 especies): salamanquesa comn (Tarentola mauritanica), lagarto
ocelado (Lac erta lepida), lagartija ibrica (Podarcis hispanica), culebra viperina
(Natrix maura)
Anfibios (2 especies): sapo corredor (Bufo calamita), rana comn (Rana perezi)
Peces (no existe ninguna especie autctona)
II.2.2.2. Invertebrados
Presencia potencial de algunas especies (por ej., Iolana iolas) incluidas en el
Libro Rojo de los Invertebrados de Andaluca
II.3. Problemtica
Homogeneizacin del hbitat
Eliminacin sistemtica de la vegetacin natural por agricultores
Sobrecaza
Caza ilegal
Eliminacin sistemtica de los eslabones ms bajos de la cadena trfica o
pirmide ecolgica (plantas herbceas y animales invertebrados)
Depredacin por perros y gatos asilvestrados y de cortijos
Introduccin de especies alctonas
Introduccin de ejemplares de especies cinegticas (conejo, perdiz)
Molestias por vehculos a motor
II.4. Estrategias
Vigilancia y penalizacin contra agresiones a los escasos elementos vegetales
autctonos de especial valor
Revegetacin de mrgenes de acequias y caminos
mantenimiento de la humedad, los nutrientes y las capas ms frtiles del suelo,
fomentando as la productividad primaria
Rediseo y cumplimentacin del plan tcnico de caza municipal
Aumento de la vigilancia contra furtivos

b. memoria avance


Control de perros y gatos asilvestrados
Control de perros y gatos de cortijos
Evitar la suelta de animales domsticos
Control de la velocidad, la emisin de gases, el ruido y las rutas de los vehculos
a motor (en especial motos y quads)
Eliminacin del riesgo de electrocucin de aves en tendidos elctricos mediante
el cumplimiento de la normativa (nuevo decreto) referente a la instalacin de
nuevas lneas de conduccin
Deslinde (en Cordel de Santa Filomena), limpieza, mantenimiento de
vegetacin herbcea y plantacin de rboles y arbustos (en los bordes) en vas
pecuarias
Eliminacin/adecuacin de vallas ilegales preexistentes y prohibicin de
instalacin de nuevas vallas
Prohibicin de los fuegos en cultivos y setos
Fomento de los setos en lindes

III. Valores paisajsticos, suelo frtil y calidad del aire
III.1. Introduccin, evaluacin y objetivos
El paisaje, el suelo frtil y la calidad del aire como elementos bsicos de bienestar
social y del disfrute y aprovechamiento respetuoso del entorno
Estado actual en el T. M.: crtico (paisaje cada vez ms degradado y homogneo,
suelo frtil cada vez ms escaso y calidad del aire subptima contaminacin y
malos olores)
Objetivos: lograr (1) un paisaje natural y diverso, (2) la retencin a largo plazo del
suelo frtil y (3) la mejora de la calidad del aire, todo ello para conseguir una mayor
productividad del terreno de cara a mltiples aprovechamientos humanos (mejora
del rendimiento de la agricultura, mejora en el rendimiento cinegtico, uso como
lugar de esparcimiento de la poblacin) y contribuir a la conservacin a largo plazo
de un entorno lo ms natural posible
III.2. Inventario
Superficie agrcola
Superficie urbana/industrial
Interfase superficie agrcola-superficie urbana/industrial
III.3. Problemtica
Homogeneizacin del paisaje
Expansin del olivar en detrimento del mosaico tradicional de cultivos
Eliminacin sistemtica de la vegetacin natural por agricultores
Residuos lquidos: saneamiento urbano, saneamiento infraestructuras ilegales,
residuos industriales
Residuos slidos: basura y escombros en suelo urbano/industrial y en mrgenes
de cursos de agua y caminos, puntos de desescombro y arrojo regular de
basura
Prdida de suelo frtil por falta de vegetacin y subsiguiente riesgo de
escorrenta en suelo desnudo

b. memoria avance


Expansin de construcciones ilegales
Molestias por vehculos a motor
Ruido excesivo (por causas diferentes a vehculos a motor)
Molestias por perros asilvestrados, abandonados y perros sueltos
III.4. Estrategias
Derribo de construcciones ilegales especialmente agresivas
Evitar implantacin de nuevas construcciones ilegales
Regulacin de nuevas infraestructuras (por ej., tendidos elctricos y carriles)
Fomento de cultivos tradicionales
Vigilancia y penalizacin contra agresiones a los escasos elementos vegetales
autctonos de especial valor
Depuracin aguas urbanas e industriales
Eliminacin vertidos ilegales
Limpieza residuos slidos
Plantacin de plantas de escasos requerimientos hdricos en suelo
urbano/industrial
Revegetacin de mrgenes de acequias y caminos
mantenimiento de la humedad, los nutrientes y las capas ms frtiles del suelo,
fomentando as la productividad primaria
Control de perros asilvestrados y abandonados
Obligacin de llevar atados a los perros
Obligacin de los dueos de recoger las heces de sus perros: implantacin
extensiva de puntos de depsito de heces
Control de la velocidad, el ruido, la emisin de gases y las rutas de los vehculos
a motor (en especial motos y quads), tanto en suelo urbano/industrial como
agrcola
Control del ruido en obras, locales privados y espacios pblicos
Prohibicin del asfaltado de carriles
Regulacin del aumento de contaminacin lumnica
Creacin de red de caminos y puntos acondicionados para senderismo,
atletismo y otras actividades de ocio (creacin de rutas). Esta red debera estar
supeditada a los condicionantes impuestos por los dos primeros puntos de este
documento
Deslinde (en Cordel de Santa Filomena), limpieza, mantenimiento de
vegetacin herbcea y plantacin de rboles y arbustos (en los bordes) en vas
pecuarias
Eliminacin/adecuacin de vallas ilegales preexistentes y prohibicin de
instalacin de nuevas vallas
Prohibicin de los fuegos en cultivos y setos y fomento de los setos en lindes

b. memoria avance


6. AVANCE DE LA CLASIFICACION DE LA TOTALIDAD DEL
SUELO DEL MUNICIPIO

Propuesta de Clasificacin en Avance
CLASIFICACIN DEL SUELO SEGN PGOU - ADAPTACION 944,51 Ha
URBANO 316,51 Ha

Consolidado
Residencial
279,40 Ha

No consolidado
Residencial
37,11 Ha

Ordenado
Residencial 8,48 Ha
17,62 Ha
Sectorizado
Residencial 4,69 Ha
15,72 Ha
No Sectorizado
Residencial
0,00 Ha

De especial
proteccin por
legislacin
especifica
Patrimonio
43,81 Ha
Vas Pecuarias
Carreteras
Aguas
Por planificacin
territorial
urbanstica
POTAUG 10,10 Ha
De Carcter
Natural Rural
540,75 Ha
Hbitat Rural Diseminado -
AVANCE DE LA CLASIFICACION DE LA TOTALIDAD DEL MUNICIPIO 944,51 Ha
URBANO 343,69 Ha

Consolidado
327,57 Ha
Industrial-Terciario:
Asegra y otros: 70,48 Ha
Juncaril: 67,12 Ha
137,60 Ha
No consolidado Residencial 11,99 Ha
16,12 Ha

Ordenado
Residencial 8,69 Ha
16,20 Ha
Sectorizado
82,58 Ha
Industrial 12,30 Ha
Terciario 13,58 Ha
Terciario/Industrial 27,48 Ha
No Sectorizado Residencial-Terciario 68,76 Ha

De especial
proteccin por
legislacin
especifica
Patrimonio
43,81 Ha
Vas Pecuarias
Carreteras
Aguas
Por planificacin
territorial
urbanstica
POTAUG 10,10 Ha
De Carcter
Natural Rural
379,37 Ha
Hbitat Rural Diseminado 0,00 Ha

b. memoria avance


Esto supone que, de la totalidad del trmino municipal:

El 45,87% es suelo no urbanizable, siendo el 12,44% de especial proteccin
por legislacin especfica por planificacin territorial.

El 36,39% es suelo urbano, del cual el 34,68% es consolidado y el 1,71% es no
consolidado.

El 10,46% es suelo urbanizable sectorizado, correspondiendo el 1,72% a
sectores de uso residencial y el 8,74% restante a usos vinculados a las
actividades productivas: terciario e industrial.

El 7,28% es suelo urbanizable no sectorizado, como reserva para poner en
carga a partid de los dos cuatrienios de la aprobacin del presente Plazn,
pero con las directrices marcadas en el mismo.

En comparacin con el planeamiento vigente, se han producido los siguientes cambios:

El suelo urbano slo ha incrementado en 27,18 Ha, lo que supone un 8,58%
respecto al inicial, derivado de la incorporacin de suelos desarrollados,
pasando de 316,51 Ha a 343,69 Ha.

El suelo urbanizable sectorizado de uso residencial ha pasado de 13,57 Ha a
37,91 Ha, lo que supone un incremento de 24,34 Ha, correspondientes a
suelos localizados junto a la ciudad consolidada con objeto de completar la
ciudad inacabada.

El suelo urbanizable sectorizado de uso terciario e industrial ha pasado de
20,17Ha a 60,60Ha, lo que supone un incremento de 40,40 Ha,
correspondiente a suelos ubicados en las zonas de mantenimiento de
actividades productivas recogidos en POTAUG as como a los suelos
afectados por las franjas de afeccin del cementerio.

El suelo urbanizable no sectorizado, con 68,76 Ha es de nueva creacin.

El suelo no urbanizable decrece en la medida que se han incrementado el
resto de clasificaciones, si bien, mantiene la superficie con proteccin.

Se adjunta la siguiente documentacin complementaria al contenido del presente
apartado:
Tabla 6.1: Ambitos de suelo urbano en transformacin y mejora
Tabla 6.2: Ambitos de planeamiento de desarrollo y gestin en suelo urbano:
Unidades de Ejecucin
Tabla 6.3: Ambitos de planeamiento de desarrollo y gestin en suelo
urbanizable. Sectores

b. memoria avance


Tabla 6.1: Ambitos de suelo urbano en transformacin y mejora

SUELO URBANO EN TRANSFORMACIN Y MEJORA
ZONA LOCALIZACIN USO GLOBAL/
PORMENORIZADO
SUPERFICIE PLANEAMIENTO
DE DESARROLLO
Y CESIONES
SISTEMA OBJETIVOS
SUTM 1 C/ Flix
Rodrguez de la
Fuente
Residencial / 1A 1.271 m
2
- PERI
- Cesin del 10%
A.M. a
compensar
Cooperacin 1. Completar vaco urbano,
con estructura de la
propiedad muy
fraccionada
2. Obtencin gratuita
planta aparcamiento
pblico
3. Rectificar alineaciones
4. Eliminar calle sin salida
SUTM 2 C/ Juan Ramn
Jimnez
Residencial / 1A 3.128 m
2
- PERI
- Cesin E.L. y
viario segn
ordenacin y
10% A.M. a
compensar
Cooperacin Redistribucin de
edificabilidad para obtener
E.L. y viario en la ciudad
histrica
SUTM 3 C/ D Amparo
Garca Roldn
Residencial / 1B 3.557 m
2
- PERI
- Cesin E.L. y
viario segn
ordenacin y
10% A.M. a
compensar
Compensacin Redistribucin de
edificabilidad para obtener
E.L. en la ciudad histrica
SUTM 4 Sarabia Terciario 36.778 m
2
Reparcelacin Compensacin 1. Obtener cesiones segn
planeamiento aprobado
2. Cambio de uso de
residencial singular hotelero
a terciario
3. Asignacin a cada
parcela de edif. normal,
con posibilidad de construir
la mxima si se adquiere
SUTM 5 La Cueva Terciario 4.541 m
2
Parcelacin
voluntaria
Compensacin 1. Formalizar cesiones
2. Cuando se materialicen
las cesiones, sobre la
parcela de uso terciario se
podr materializar
edificabilidad segn
ordenanza

b. memoria avance


Tabla 6.2: Ambitos de planeamiento de desarrollo y gestin en suelo urbano: Unidades de Ejecucin

AMBITOS DE PLANEAMIENTO DE DESARROLLO Y GESTION EN SUELO URBANO: UNIDADES DE EJECUCION
Unidad de
Ejecucin
Uso Global Superficie Uso
Pormenorizado
Edificabilidad Viviendas Sistema Observaciones
Bruta Neta Densidad N Tamao
Medio
UE1 Residencial 17.803 m 2A 0,7 mt/ms 1,3 mt/ms 50 viv/ha 89 140 m Compensacin Nueva unidad procedente del resto de desarrollo parcial de un sector de uso comercial.
Se propone uso residencial para completar manzanas ya existentes.
La localizacin de espacios libres y cesiones completan bolsa de suelo ya existente y
formalizan barrera con uso industrial.
El viario proyectado completa ronda este.
UE2 Residencial 21.724 m 1B -1C 1,00 mt/ms 2,10 mt/ms 100 viv/ha 217 100 m Cooperacin Unidad ya recogida en planeamiento anterior.
Se mantiene el uso global pero se modifica el pormenorizado para adaptarlo al nuevo modelo
de ciudad.
Localizacin de espacios libres paralelos al barranco (continuidad de paseo existente) y a la
carretera (para minimizar el impacto de ruido sobre la zona residencial)
Se cambia el sistema de expropiacin a cooperacin
UE3 Residencial 15.881 m 1B - 1C 1,00 mt/ms 2,10 mt/ms 100 viv/ha 158 100 m Cooperacin Unidad ya recogida en planeamiento anterior.
Se mantiene el uso global pero se modifica el pormenorizado para adaptarlo al nuevo modelo
de ciudad.
Localizacin de espacios libres tal que se logre continuidad entre la bolsa de suelo libre
existente junto a barranco y la consolidada en el vial Fco. Jos Contreras.
Se cambia el sistema de expropiacin a cooperacin.
UE4 Residencial 14.519 m 2A - 3B 0,7 mt/ms 1,3 mt/ms 50 viv/ha 72 140 m Compensacin Unidad ya recogida en planeamiento anterior.
Se ajusta lmite de unidad para adaptarlo a parcelas catastrales.
Se mantiene uso global y uso pormenorizado.
Se rectifican alineaciones propuestas, se abre un nuevo vial y se completa localizacin
cesiones.
UE5 Residencial 6.565 m 1B - 2A 1,00 mt/ms 2,1-1,3mt/ms 100 viv/ha 65 100 m Compensacin Unidad ya recogida en planeamiento anterior.
Se ajusta lmite de unidad para adaptarlo a parcelas catastrales.
Con objeto de respetar la preexistencia de encinas centenarias, se rectifican alineaciones y se
abre un nuevo vial.
Se propone localizacin cesiones.
UE6 Residencial 15.688 m 2B - 3B 0,5 mt/ms 1,3-0,7mt/ms 35 viv/ha 54 150 m Compensacin Unidad ya recogida en planeamiento anterior.
Se disminuye superficie ya consolidada.
Con objeto de respetar la preexistencia de encinas centenarias, se rectifican alineaciones y se
abre un nuevo vial.
Se propone localizacin cesiones.
UE7 Residencial 19.746 m 2B - 3B 0,5 mt/ms 1,3-0,7mt/ms 35 viv/ha 69 150 m Compensacin Unidad ya recogida en planeamiento anterior.
Se disminuye superficie ya consolidada.
Se abre un nuevo vial y se completa localizacin cesiones.

b. memoria avance


Tabla 6.3: Ambitos de planeamiento de desarrollo y gestin en suelo urbanizable. Sectores
AMBITOS DE PLANEAMIENTO DE DESARROLLO Y GESTION EN SUELO URBANIZABLE: SECTORES
Clasificacin Sector Uso Global Superficie Uso
Pormenorizado
Edificabilidad Viviendas Sistema Observaciones
Bruta Neta Densidad N Tamao
Medio
SUELO
URBANIZABLE
ORDENADO
SR1 Residencial 25.440 m Ordenanza
PP R-8,
Compatible uso
plurifamiliar en
manzanas R4 y
R6
0,55 mt/ms 0,945 mt/ms 37 viv/ha 94 150 m Compensacin Plan Parcial aprobado definitivamente el 7-3-07 (BOP 17-3-05).
En PGOU se grafa nueva propuesta de ordenacin de manzanas R4 y R6, sin modificar
superficie, edificabilidad ni densidad, desplazando viario y sustituyndolo por Espacio Libre
junto a Barranco a cielo abierto, para minimizar el impacto del mismo sobre la edificacin.
Se completa la ordenanza en las manzanas R4 y R6, permitiendo la tipologa plurifamiliar.
SR2 Residencial 64.178 m 1C 0,647 mt/ms 1,8 mt/ms 54 viv/ha 346 100 m Cooperacin Sector ya clasificado en planeamiento existente.
Reserva del 50% de la edificabilidad para vivienda protegida

ST1 Terciario 72.370 m - 0,72 mt/ms Compensacin Desarrollo segn planeamiento aprobado.
SUELO
URBANIZABLE
SECTORIZADO
SR3 Residencial 50.547 m 1C 0,647 mt/ms 1,8 mt/ms 54 viv/ha 272 100 m Cooperacin Sector ya clasificado en planeamiento existente.
Reserva del 50% de la edificabilidad para vivienda protegida.
mbito modificado segn Innovacin 3 al PGOU-Adaptacin.
Dotaciones:
segn LOUA,
sistema general de espacios libres segn PGOU-Adaptacin y
5.000m de equipamientos segn Innovacin 3.
Fachada retranqueada y porticada en P.B., con uso comercial, a avd. Reina Sofa.
SR4 Residencial 20.358 m 1C 0,50 mt/ms 1,8 mt/ms 50 viv/ha 101 100 m Compensacin Nuevo suelo clasificado, para conformar la fachada definitiva de la ciudad a la Avd Reina
Sofa. Condiciones de ordenacin similares a las de los sectores SR2 y SR3
SR5 Residencial 132.716 m 4 0,20 mt/ms 9 viv/ha 119 225 m Cooperacin Nuevo suelo clasificado, colindante con la ciudad consolidada.
Pretende dar respuesta a nueva tipologa de casa-huerto para aprovechar el potencial de
terrenos de regado en el que se inserta.
Por su baja densidad, est exento de reservar el 30% de vivienda protegida.
SR6 Residencial 51.007 m 1C, 2A, 2B 0,45 mt/ms 30 viv/ha 153 150 m Compensacin Nuevo suelo clasificado, colindante con la ciudad consolidada.
Suelo que pretende ordenar borde de ciudad existente, con edificacin de densidad media

SR7 Residencial 37.602 m 1C, 2A, 2B 0,45 mt/ms 30 viv/ha 112 150 m Compensacin Nuevo suelo clasificado, colindante con la ciudad consolidada.
Suelo que pretende ordenar borde de ciudad existente, con edificacin de densidad media

292.230 m 1197

ST2 Terciario 91.689 m 0,72 mt/ms Cooperacin Se modifica el mbito del sector ya clasificado en planeamiento existente para facilitar el
desarrollo global de la zona.
Uso compatible (49%): residencial con explotacin agroganadera vinculada
ST3 Terciario 31.305 m 0,72 mt/ms Compensacin Nuevo suelo clasificado, con fachada a A-44 y colindante con la ciudad consolidada.
Suelo que pretende completar la fachada a la A-44 con actividades terciarias.

SI1 Industrial 83.177 m 0,72 mt/ms Compensacin Completa bolsa de suelo industrial abierta a A-44.
Ubicacin de espacios libres junto autova y junto barranco.
SI2 Industrial 52.664 m 0,72 mt/ms Compensacin Completa borde de suelo industrial lindero con polgono Asegra.
Ubicacin de espacios libres junto va pecuaria, paralela a barranco.

ST/I1 Terciario/Ind 63.025 m 0,35 mt/ms Compensacin Suelos destinados a implantacin de actividades productivas (industriales, terciarias,
agroganaderas, energticas,), segn demanda.
SUELO
URBANIZABLE NO
SECTORIZADO
SUNS1 Resid/Terc 152.859 m Sectores a desarrollar mediante el correspondiente Plan de Sectorizacin, a redactar trascurridos los dos cuatrienios
definidos en el PGOU.
Se podr tramitar por iniciativa pblica privada.
Se respetarn las directrices marcadas en el presente documento, relativas a usos globales, movilidad y reserva de
sistemas generales.
SUNS2 Resid/Terc 124.840 m

b. memoria avance


7. AVANCE DE LA CALIFICACION DEL SUELO URBANO Y
URBANIZABLE: REGIMEN Y REGULACION DE LOS USOS

El establecimiento del rgimen y regulacin de los usos de los suelos urbano y
urbanizable, parte de respetar las tipologas existentes, tanto en la ciudad
histrica como en los distintos desarrollos, y sobre estas determinaciones se
introducen modificaciones ajustes para alcanzar los objetivos ya
expuestos de optimizacin de recursos, cumplimiento de convenios y
establecimiento de nuevas tipologas demandadas por la nueva
clasificacin del suelo.

Se adjunta las siguientes tablas que contienen el rgimen y regulacin del
suelo propuestos en el presente Avance:

urbanizable: ciudad histrica y nuevos desarrollos

urbanizable: suelos con planes parciales aprobados y/
desarrollados

b. memoria avance


Tabla 7.1: Rgimen y regulacin de los usos en suelo urbano y urbanizable: ciudad histrica y nuevos desarrollos

RGIMEN Y REGULACIN DE LOS USOS EN SUELO URBANO Y URBANIZABLE: CIUDAD HISTRICA Y NUEVOS DESARROLLOS
USO GLOBAL USO
PORMENORIZADO
EDIFICABILIDAD OCUPACIN PARCELA MNIMA ANCHO MNIMO
DE FACHADA
ALTURA
MXIMA
RETRANQUEOS USOS PERMITIDOS TIPOLOGAS SEMISTANO APARCAMIENTO OTROS
RESIDENCIAL 1A (Residencial
consolidada)
Normal
2,60 m
2
t/m
2
s
Mxima
3,10 m
2
t/m
2
s
100 % P.B. uso no residencial
80 % P.B. uso residencial
80 % P. 1
80 % P. 2
50 % P.A. (No tendr que estar
vinculado a planta inferior)
Viv Unif:
70 m
2
existente
Viv Plurif:
120 m
2
existente
Viv Unif:
5,5 m. existente
Viv Plurif:
9,5 m. existente
B+2+A No Resid. Unifamiliar
Resid. Plurifamiliar
Adosada Si 1 plaza por ud.
residencial
Usos compatibles:
Comercio, oficinas, servicios,
culturales...
En C/ Flix Rodrguez de la
Fuente, Avd. de la Fuente y C/
San Ildefonso, no se permiten
semistanos y la P. B. tendr uso
comercial
1B (Residencial
consolidada)
Normal
1,80 m
2
t/m
2
s
Mxima
2,30 m
2
t/m
2
s
100 % P.B. uso no residencial
80 % P.B. uso residencial
80 % P. 1
50 % P.A. (No tendr que estar
vinculado a planta inferior)
Viv Unif:
80 m
2
existente
Viv Plurif:
120 m
2
existente
Viv Unif:
5,5 m. existente
Viv Plurif:
9,5 m. existente
B+1+A No Resid. Unifamiliar
Adosada Si 1 plaza por ud.
residencial
Usos compatibles:
Comercio, oficinas, servicios,
culturales...
En C/ Flix Rodrguez de la
Fuente, Avd. de la Fuente y C/
San Ildefonso, no se permiten
semistanos y la P. B. tendr uso
comercial
1C (Residencial
Manzana Cerrada)
1,80 m
2
t/m
2
s

60 % P.B.
50 % P.1
40 % P.2
30 % P.A.
120 m
2
B+2+A Resid. Unifamiliar
Si 1 plaza por ud.
residencial
Tratamiento unitario por
manzana
2A (Residencial no
consolidada)
1,30 m
2
t/m
2
s 65 % P.B.
65 % P. 1
20 % P.A. sobre ocup. P.1
75 m
2
B+1+A No Resid. Unifamiliar Adosada Si 1 plaza por ud.
residencial

2B (Residencial no
consolidada)
1,30 m
2
t/m
2
s 65 % P.B.
65 % P. 1
75 m
2
B+1+A 2.00 m. en lnea
de fachada
Resid. Unifamiliar Adosada Si 1 plaza por ud.
residencial

3A (Residencial
aislada)
0,70 m
2
t/m
2
s 35 % P.B.
35 % P.1
Aislada:
250 m
2

Pareada:
150+150 m
2

B+1+A 3.00 m. en
todos los linderos
*

Resid. Unifamiliar Pareada
Aislada
Si 1 plaza por ud.
residencial
*Salvo cochera en un ancho
6,00 m en fachada o en
linderos, con compromiso
notarial
3B (Residencial
aislada)
0,80 m
2
t/m
2
s 40 % P.B.
40 % P.1
Aislada:
300 m
2

Pareada:
175+175 m
2

B+1+A 3.00 m. en
todos los linderos
*
Aislada
Si 1 plaza por ud.
residencial
*Salvo cochera en un ancho
6,00 m en fachada o en
linderos, con compromiso
notarial
4 (Casas huerto) 0,25 m
2
t/m
2
s 20 % P.B.
10 % P.1
800 m
2
existente 15,00 m.
existente
B+1 3.00 m. en
todos los linderos
Resid. Unifamiliar Aislada Si 1 plaza por ud.
residencial
Dependencias anexas al uso
agrcola
TERCIARIO Terciario (Exenta) Normal
1,60 m
2
t/m
2
s
Mxima
3,30 m
2
t/m
2
s
100 % P.B.
100 % P.1
100 % P.2
30 % P.A.
300 m
2
B+2+A Segn
ordenacin
volmenes por
manzana o
Unidad de
Ejecucin
Comercial
Oficinas
Ocio lucrativo
Residencial
singular: Hotelero,
resid. comunitario
Si 1 plaza por cada
100 m
2

construidos

Terciario
(Integrada)
Condiciones de ordenacin idnticas a las del uso pormenorizado del suelo en el que se integra
INDUSTRIAL Industrial En Avd Asegra
y A-44
3,10 m
2
t/m
2
s
En el resto
2,30 m
2
t/m
2
s

100 % 250 m
2

13 m. en calles
de doble
sentido
10 m. en calles
de sentido
nico
Envolvente
segn esquema
Ordenanzas
Asegra
En Asegra,
12.00 m. desde el
eje de la calle
4.00 m. en linderos
de parcelas sobre
verde pblico
En Juncaril,
retranqueo lateral
3.00 m. y posterior
de 5.00 m. para
industrias >5.000
m
2

Resto: 3.00 m. en
lnea de fachada
Industrial
Terciario
Dotacional
privado
Libre,
tratamiento
unitario por
manzanas
Si. No
destinados
como locales
de trabajo
Al menos el 10%
de la superficie
construida
Condiciones especiales para
la zona especial de uso
pblico de Asegra

b. memoria avance


EQUIPAMIENTO Equipamiento y
Servicios Pblicos
2,30 m
2
t/m
2
s General:
100 % P.B.
80 % P.1
50 % P.A.
Equip. deportivo:
0,10 m
2
t/m
2
s
Inst. deportivas cubiertas:
0,70 m
2
t/m
2
s
Libre Escolar
Cultural
Sanitario
Administrativo
Servicios Pblicos
Si
DOTACIONAL
PRIVADO
Dotacional 2,30 m
2
t/m
2
s 100 % P.B.
80 % P.1
50 % P.A.
Libre Escolar
Cultural
Sanitario
Religioso
Otros

PARQUES,
JARDINES Y
REAS DE
RECREO
Parques, jardines y
reas de recreo
0.05 m
2
t/m
2
s - - - Libre Edif. destinadas al
almacenamiento
y cuidado de las
plantas
Libre Se permiten edificaciones
provisionales

b. memoria avance


Tabla 7.2: Rgimen y regulacin de los usos en suelo urbano y urbanizable: suelos con planes parciales aprobados y/ desarrollados
RGIMEN Y REGULACIN DE LOS USOS EN SUELO URBANO Y URBANIZABLE: PLANES PARCIALES APROBADOS Y/ DESARROLLADOS
USO GLOBAL USO
PORMENORIZADO
EDIFICABILIDAD OCUPACIN PARCELA MNIMA ANCHO MNIMO
DE FACHADA
ALTURA
MXIMA
RETRANQUEOS USOS PERMITIDOS TIPOLOGAS SEMISTANO APARCAMIENTO OTROS
RESIDENCIAL
P.P. VISTA
ALEGRE
Residencial
aislada 1
0,50 m
2
t/m
2
s 30% P.B.
30% P.1
300 m
2
7 m. B+1
7 m.
3.00 m. en
todos los linderos
Aislada
Si 1 plaza por ud.
residencial

Residencial
aislada 2
0,40 m
2
t/m
2
s 30% P.B.
30% P.1
600 m
2
7 m. B+1
7 m.
3.00 m. en
todos los linderos
Aislada
Si 1 plaza por ud.
residencial

Residencial
adosada 1
0,50 m
2
t/m
2
s 30% P.B.
30% P.1
120 m
2
7 m. B+1
7 m.
3.00 m. en
lindero posterior
residencial

Residencial
adosada 2
0,90 m
2
t/m
2
s 40% P.B.
40% P.1
120 m
2
7 m. B+1
7 m.
3.00 m. en
lindero posterior
residencial

Socio cultural 1 2,00 m
2
t/m
2
s 100% 300 m
2
B+1
7 m.
Club social
Cafetera
Restaurante
Hotelero
Si
Socio cultural
residencial 2
0,70 m
2
t/m
2
s 40% 400 m
2
B+1
7 m.
Club social
Cafetera-Rest.
Hotelero
Residencial
Si
Comercial 0,95 m
2
t/m
2
s 58% 300 m
2
B+1
7 m.
3.00 m. en
todos los linderos
Comercial Si
Docente 1,00 m
2
t/m
2
s 40% 1.000 m
2
B+1
7 m.
Docente Si
RESIDENCIAL
P.P. FONSECA
Residencial
aislada
1,00 m
2
t/m
2
s 35% P.B.
35% P.1
250 m
2
B+1 3.00 m. en todos
los linderos
Resid. Unifamiliar Aislada Si 1 plaza por ud.
residencial

Residencial
pareada
1,00 m
2
t/m
2
s 50% P.B.
50% P.1
150 m
2
+ 150 m
2
B+1

3.00 m. a
linderos
Resid. Unifamiliar Pareada Si 1 plaza por ud.
residencial

Residencial
adosada
1,00 m
2
t/m
2
s 50% P.B.
50% P.1
75 m
2
B+1

No obligatorios Resid. Unifamiliar Adosada Si 1 plaza por ud.
residencial

Docente 1,00 m
2
t/m
2
s 80% P.B.
50% P.1
los linderos
Docente Libre Si
Comercial 1,00 m
2
t/m
2
s 80% P.B.
50% P.1
los linderos
Comercial Libre Si 60 plazas
Deportivo 0,50 m
2
t/m
2
s 50% B+1 Deportivo Libre Si
RESIDENCIAL
P.P. R-8 b
Residencial 0,945 m
2
t/m
2
s 45% P.B.
45% P.1
15% P.A.
250 m
2

175 m
2
+ 175 m
2

150 m
2

B+1+A
7.50 m.
En caso de que
se realice,
tratamiento
unitario de
manzana
Resid. Unifamiliar Aislada
Pareada
Adosada
Si 1 plaza por ud.
residencial

RESIDENCIAL
"LOS
PORTONES"
Residencial 0,70 m
2
t/m
2
s 35 % P.B.
35 % P.1
175 m
2
Adosada
250 m
2
Aislada
B+1 Resid. Unifamiliar Adosada
Aislada
Si 1 plaza por ud.
residencial

Social-Comercial 0,70 m
2
t/m
2
s 35 % P.B.
35 % P.1
B+1 Libre Si 1 plaza por cada
100 m
2

construidos

RESIDENCIAL
SINGULAR
"SARABIA"
Residencial
Singular
1,10 m
2
t/m
2
s 100 % P.B.
100 % P.1
60 % P.2
150 m
2
B+2
10 m.
Resid. Singular Si
H<1.40 m.
1 plaza por cada
100 m
2

construidos

COMERCIAL
"SAN AGUSTIN"
Comercial-
Industrial ( C-1)
1,34 m
2
t/m
2
s 80 % P.B.
80 % P.1
80 % P.2
500 m
2
B+2
13 m.
3.00 m. en
todos los linderos
Naves exposicin
Edificio comercial
Talleres mecnicos
Const. industriales
tipo medio/ ligeras
Aislada
Adosada
Si 1 plaza por cada
200 m
2

construidos en
interior parcela

Oficinas (ZO) 1,49 m
2
t/m
2
s 50 % P.B.
50 % P.1
50 % P.2
500 m
2
B+2
13 m.

3.00 m. en
todos los linderos
Separacin
bloques 6 m.
Edificacin de
oficinas
Bloque
abierto
Si 1 plaza por cada
100 m
2

construidos en
interior parcela
Se admitir
mediante E.D.
cambio de uso o
nueva parcelacin
Pblico - Social
(P-S)
0,68 m
2
t/m
2
s 25 % P.B.
25 % P.1
25 % P.2
2.000 m
2
B+2
13 m.

3.00 m. en
todos los linderos
Separacin
bloques 6 m.
Hostelero
Deportivo
Bloque
abierto
Si 1 plaza por cada
100 m
2

construidos en
interior parcela

Espacios verdes y
libres (ZV4, A1,A2)
ZV4: 0,05 m
2
t/m
2
s
A1-2: 0,03 m
2
t/m
2
s
Edif. ligadas a
infraestructuras
Inst. desmontables

b. memoria avance


8. DESCRIPCION DE LOS SISTEMAS GENERALES EXISTENTES Y
PROPUESTOS

8.1 Equipamiento comunitario
Con el criterio de la optimizacin de los equipamientos existentes, se plantean
intervenciones de consolidacin (dotando de aparcamientos incrementando la
superficie), rehabilitacin, finalizacin de obras puesta en carga de parcelas sin
edificar destinas a equipamientos, segn se recoge en el anexo adjunto.

Tabla 8.1: Sistemas generales de equipamiento comunitario

SISTEMAS GENERALES DE EQUIPAMIENTO COMUNITARIO
DENOMINACIN SUPERFICIE

SISTEMA GENERAL

INTERVENCION PROPUESTA
DESCRIPCION

EXISTENTE O
PROPUESTO
NECESIDAD DE
INTERVENCION

E.C.1
Ayuntamiento y otras
dependencias
municipales
863 m
2

Sede de la
administracin
municipal y
dependencias
complementarias
E No
-
E.C.2
Instituto Clara
Campoamor
5.992 m
2

Sistema educativo
general
E No
-
E.C.3 Colegio Gloria Fuertes 14.616 m
2

Sistema educativo
general
E No
-
E.C.4
Colegio Manuel de
Falla
12.521 m
2

Sistema educativo
general
E No
-
E.C.5 Ciudad Deportiva 34.478 m
2

Infraestructura
deportiva general
E
Dotacin de
aparcamiento
pblico
Adscrito al Sector ST/I1.
El acondicionamiento ser
con recursos propios
E.C.6 Consultorio Mdico 752 m
2

Sistema sanitario
general

E

Necesita
ampliar
superficie
Se puede construir en
altura sobre edificio
existente, por cambio de
ordenanza.
Financiacin de la
Consejera de Salud
E.C.7 Oficina de Correos 346 m
2

Sistema de servicios
general
E No
-
E.C.8 Teatro Pablo Neruda 2.159 m
2

Sistema socio-cultural
general
E No
-
E.C.9 Biblioteca Pblica 115 m
2

general
E No
-
E.C.10 Sala de Exposiciones 67 m
2

general
E
Rehabilitacin
interior
Iniciativa municipal, con
recursos propios
concesin administrativa
E.C.11 Talleres Municipales 302 m
2

Sistema educativo
general
E No
-
E.C.12
Residencia de la
Tercera Edad
746 m
2

Sistema asistencial
general
E No
-
E.C.13 Cementerio 23.183 m
2

Sistema asistencial
general
E
Necesita ..
ampliacin
La adquisicin del suelo y
el acondicionamiento ser
E.C.14
Centro de Servicios
Sociales
767 m
2

general
E
Finalizacin de
las obras
Finalizacin de las obras
E.C.15
Centro de la
Juventud
4.747 m
2

general
E No
-
E.C.16
Equipamiento 1 de
Mayo
13.380 m
2
Sistema deportivo E
No est
construido
Iniciativa mun icipal, con
recursos propios
E.C.17
Equipamiento
genrico
1.988 m
2

general
E
No est
construido
Iniciativa mun icipal, con
recursos propios
SUPERFICIE TOTAL 117.022 m
2
ESTANDAR: Para 14.220 hab 8,23 m
2
EQUIPAMIENTO
COMUNITARIO/hab

b. memoria avance


8.2 Sistemas generales de espacios libres

Tal y como establece el POTA, los espacios libres en su triple condicin de: dotacin
urbana para el uso pblico, recurso ambiental y recurso de ordenacin, se propone
la creacin de una malla que permita la continuidad urbana y territorial, apoyada
en los espacios libres existentes as como en los suelos a adscribir en los suelos
urbanizables a desarrollar tal que la obtencin y puesta en carga de los mismos no
suponga carga a la administracin municipal.

Importante sealar que se propone un modelo de espacios libres blandos, con
compatibilidad de carril bici en su mxima longitud y con plantacin de especies
autctonas que permitan la sostenibilidad en el mantenimiento, sin olvidar la premisa
de la accesibilidad en todos los espacios libres calificados.

Indicar que todos los espacios libres as calificados en el Avance, no se han incluido
en el sistema general de espacios libres, slo aquellos que no participan de los
mbitos de reas sectores clasificados (salvo excepciones), con objeto de no
gravar en exceso el desarrollo de estos suelos y poder facilitar su puesta en carga. Sin
embargo el modelo de ciudad establecido formaliza una continuidad espacial,
formal y funcional entre todos los espacios libres de la malla insertada.

b. memoria avance


Tabla 8.2: Sistemas generales de espacios libres
SISTEMAS GENERALES DE ESPACIOS LIBRES
DENOMINACIN SUPERFICIE
SISTEMA GENERAL

INTERVENCION PROPUESTA
DESCRIPCION

EXISTENTE O
PROPUESTO
NECESIDAD DE
INTERVENCION

E.L.1 Parque Blas
Infante
6.982 m
2
Parque principal del municipio,
cuenta con anfiteatro al aire libre.
Dotado de arbolado de gran
porte, zonas ajardinadas, elemento
singular de agua, columpios de
nios, circuito biosaludable y
mobiliario urbano.
E No -
E.L.2 Parque Francisco
Huertas
1.756 m
2
Parque vinculado al anterior.
Cuenta con churrera, zona de
juegos de nios y plaza ajardinada
con elementos de sombra y agua.
E No -
E.L.3 Plaza del
Ayuntamiento
242 m
2
Superficie exenta que permite la
concurrencia de vecinos para
actos diversos.
E No -
E.L.4 Plaza de la Iglesia
(Plaza 25 de
Mayo)
434 m
2
Espacio tradicionalmente
concurrido, situado en el centro de
las arterias comerciales.
Dispone de quiosco de prensa,
arbolado, mobiliario urbano y
elemento de agua.
E No -
E.L.5 Parque de las
Cuevas y Recinto
Ferial
17.453 m
2
Espacio libre con uso ldico
polivalente: feria, circo, mercadillo.
E Si Pendiente acondicionar 1/3
de la superficie, con
recursos propios
E.L.6 Parque del
Ventorrillo
6.546 m Parque barrera entre los usos
residencial e industrial
E-P Pendiente
acondicionar
Acondicionamiento
vinculado a la Innovacin 1
y al desarrollo de convenio
con parcela de Cno.Nuevo
E.L.7 Plaza de la
Candelaria
3.586 Plaza que aglutina usos
asistenciales: residencia de la
Tercera edad y centro de servicios
sociales
E Obras de
remodelacin
en ejecucin
-
E.L.8 Bulevar Reina
Sofa
8.529 m
2
Paseo paralelo a la avenida
principal de acceso al municipio.
Con tratamiento ajardinado muy
cuidado y dotado de mobiliario
urbano y elementos de agua.
Pendiente de ejecutar ampliacin
proyectada

E-P

Necesita
ampliar
superficie
Adscrito a los Sectores SR2,
SR3 y SR4.

E.L.9 Bulevar Avd.
Monteluz - Parque
Barrando del
Secanillo
55.449 m
2
Paseo que conecta la ciudad
histrica con los nuevos desarrollos
y parque que abre la ciudad al
hbitat rural.
Parcialmente ejecutado, con
tratamiento de carril peatonal para
paseo, carril bici y borde
ajardinado.
E-P
Necesita
ampliar
superficie
Parcialmente adscrito,
incluido su
acondicionamiento, a los
sectores SR5 y ST2 y a la
antigua AI-16

E.L.10 Espacios Libres
junto Autovia A-44
63.383 m
2
Paseo lineal que permite abrir la
fachada del municipio a la autova
a la vez que amortigua el impacto
de la misma en la ciudad.
Parcialmente ejecutado, necesita
mayor mantenimiento,
instalaciones y mobiliario que
permita su uso como parque lineal
E-P Necesita
ampliar
superficie y
acondicionar
parte de la
existente
Parcialmente adscrito,
incluido su
acondicionamiento, al
Sector SI1 y a la antigua AI-
14. El resto de la superficie y
acondicionamiento ser
con recursos propios, con
apoyo de convenios para
la gestin.
2
Segn apartado 1.A).c.1) del artculo 10 de la LOUA, se verifica el estndar mnimo:
- Para 14.220 hab 11,56 m
2
ESPACIOS LIBRES/hab
- Para un tamao medio de vivienda de 105m (segn certificado adjunto)
10,46 m de espacios libres /40 mtecho residencial

b. memoria avance


Anexo 5: Certificado del tamao medio de viviendas

b. memoria avance


8.3 Sistemas generales de infraestructuras

Relativo al suministro de agua potable, el municipio no tiene carencias y adems
puede suministrar agua a los nuevos crecimientos proyectados.

Relativo al saneamiento, slo la zona industrial de Juncaril y Asegra acometen a
estacin depuradora de aguas residuales, y el resto del municipio presenta una gran
dispersin de puntos de vertido, por lo que estando prevista la construccin de un
gran colector que conduzca todos las aguas residuales de los municipios del entorno,
incluido Peligros hacia la EDAR de Los Vados, se hace necesaria la construccin de
un colector de reunificacin de vertidos.

Y respecto a suministro elctrico, los nuevos desarrollos, incluso suelos que estn en
fase de urbanizacin no tiene garantizado el suministro desde un entorno prximo,
por lo que se propone la construccin de una subestacin elctrica en una parcela
de titularidad municipal situada en el polgono Juncaril a la que se acometa desde
las canalizaciones que ya estn ejecutadas por el Metro de Granada, mediante el
oportuno convenio.

Tabla 8.3: Sistemas generales de infraestructuras

SISTEMAS GENERALES DE INFRAESTRUCTURAS
DENOMINACION SUPERFICIE

SISTEMA GENERAL

INTERVENCION
PROPUESTA
DESCRIPCION

EXISTENTE O
PROPUESTO
NECESIDAD DE
INTERVENCION

I.1 Depsitos de
agua
1.640 m
2
Depsito para suministro de agua a
poblacin y a Polgono de Asegra
E No -
I.2 ETAP 6.872 m
2
Estacin de tratamiento de agua
potable para los polgonos
industriales
E No -
I.3 Subestacin
elctrica
4.878 m
2
Nueva subestacin elctrica para
suministro de los nuevos desarrollos
P No est construida Construccin adscrita a
los nuevos desarrollos
de los S.U.S. y a la
antigua AI-16
I.4 Colector de
reunificacin de
vertidos
- Necesario para conectar toda la
red de saneamiento al Colector
de agrupacin de vertidos a la
Edar de Los Vados de Granada
P No est construido Construccin con
subvenciones de
periodicidad anual,
extraordinarias y/
recursos derivados de la
gestin del suelo segn
art.75 LOUA.

2

b. memoria avance


8.4 Sistemas generales de viario

La red viaria de Peligros necesita acometer ampliaciones relativas a la construccin
de una ronda norte, a cerrar el anillo suroeste y adems se propone la construccin
de un nuevo acceso desde la A-92 para facilitar la puesta en carga del los nuevos
desarrollos, as como la ejecucin de un viario de conexin intermunicipal que facilite
el uso de servicios terciarios del rea metropolitana.

Adems se hace necesaria la construccin de dos bolsas nuevas de aparcamiento,
de servicio a zonas de equipamiento comunitario.

Se completara la actuacin sobre el viario con la formalizacin de un carril bici con
continuidad entre la ciudad consolidada y los nuevos desarrollos as como con la
eliminacin de barreras en todas las nuevas actuaciones.

Tabla 8.4: Sistemas generales de viario

SISTEMAS GENERALES DE VIARIO
DENOMINACION SUPERFICIE
SISTEMA GENERAL

INTERVENCION
PROPUESTA
DESCRIPCION

EXISTENTE O
PROPUESTO
NECESIDAD DE
INTERVENCION

V.1 Red viaria
existente
- Red viaria pblica E/P Pendiente de
ejecutar los
proyectos de
ampliacin
La red, rotonda y viarios
de nueva construccin
se adscriben a los
sectores unidades en
los que se insertan
V.2 Nuevo
Acceso A-92
- Nuevo enlace previsto para facilitar
los nuevos desarrollos
P No est construido Construccin con
financiacin de la
Junta de Andaluca y
otros recursos
supramunicipales
V.3 Prolongacin
Camino de la
Rata
- Nuevo viario previsto de conexin
intermunicipal con zona de
servicios del rea metropolitana
P No est construido Construccin Adscrita
al Sector SI2
A.1 Aparcamiento
Francisco Huertas
1.464 m
2
Aparcamiento en ncleo urbano E No -
A.2 Aparcamiento
Sarabia
3.340 m
2
Aparcamiento en zona comercial E Si, pendiente de
obtener mediante
proyecto de
reparcelacin
Instar a la propiedad a
redactar proyecto
reparcelacin
A.3 Aparcamiento
Equipamientos
Avda. 1 de Mayo
5.568 m
2
Aparcamiento en zona deportiva y
docente
E No est construido Construccin adscrita a
la puesta en carga del
sistema general de
equipamientos Avd 1
de Mayo
A.4 Aparcamiento
Ciudad Deportiva
- Aparcamiento de servicio a la
Ciudad Deportiva, con capacidad
de 100 plazas
P No est construido Construccin adscrita
al Sector ST/I1
2

b. memoria avance


9. USOS GLOBALES PREVISTOS

Los usos globales previstos son:

1. En suelo no urbanizable, los que permite la LOUA y la legislacin sectorial el
planeamiento territorial en su caso.
2. En suelo urbanizable ordenado, se prev el uso residencial, segn el planeamiento
vigente
3. En suelo urbanizable sectorizado, se prev los usos residencial, terciario e industrial,
segn las zonas, por coherencia con el entorno, y atendiendo a las afecciones
sectoriales o territoriales y a las demandas de la diversificacin de los usos y de las
actividades productivas.
4. En suelo urbanizable no sectorizado, se recogen los usos residenciales y terciario
como continuidad del modelo de ciudad programado.
5. En suelo urbano no consolidado, los usos residenciales y terciario existentes se
mantienen.
6. En suelo urbano consolidado, los usos principales residenciales e industrial se
mantienen y se establecen compatibilidades recogidas en la regulacin y rgimen
de los usos.

Se adjunta las siguientes tablas que contienen los usos propuestos en el presente Avance:

Tabla 9.1: Usos globales en suelo urbanizable
Tabla 9.2: Usos globales en suelo urbano no consolidado

b. memoria avance


Tabla 9.1: Usos globales en suelo urbanizable

USOS EN EL SUELO URBANIZABLE
CLASIFICACION SECTOR USO GLOBAL SUPERFICIE EDIFICABILIDAD DENSIDAD N
VIVIENDAS
VIV.
PROTEGIDA
VIV. LIBRE
TAMAO
MEDIO
SUELO
URBANIZABLE
ORDENADO
SR1 Residencial 25.440 m
2
0,55 m
2
t
/
m
2
s 37 viv/Ha 94 - 150 m
2

94
2
0,647 m
2
t
/
m
2
s 54 viv/Ha 346 173 100 m
2

173
ST1 Terciario 72.370 m
2
0,72 m
2
t
/
m
2
s - - - -
Total Residencial 89.618 m
2
168.988 m
2

Total Terciario 72.370 m
2

SUELO
URBANIZABLE
SECTORIZADO
2
0,647 m
2
t
/
m
2
s 54 viv/Ha 272 136 100 m
2

136
2
0,50 m
2
t
/
m
2
s 50 viv/Ha 101 30 100 m
2

71
2
0,20 m
2
t
/
m
2
s 9 viv/Ha 119 - 225 m
2

119
2
0,45 m
2
t
/
m
2
s 30 viv/Ha 153 46 150 m
2

107
2
0,45 m
2
t
/
m
2
s 30 viv/Ha 112 34 150 m
2

78
2
0,72 m
2
t
/
m
2
s
2
0,72 m
2
t
/
m
2
s
SI1 Industrial 83.177 m
2
0,72 m
2
t
/
m
2
s
SI2 Industrial 52.664 m
2
0,72 m
2
t
/
m
2
s
ST/I1 Terciario/Ind. 63.025 m
2
0,35 m
2
t
/
m
2
s
2
0,35 m
2
t
/
m
2
s
2
0,35 m
2
t
/
m
2
s
Total Residencial 292.230 m
2
825.882 m
2

2

Total Industrial 135.841 m
2
Total
Terciario/Ind.
274.817 m
2

Total viviendas: 1.197

419 Viviendas protegidas (35%)
778 Viviendas libres (65%)
SUELO NO
URBANIZABLE
SUNS1 Residencial/Terc. 152.859 m
2

2

2

2

2

2

Total
Residencial/Terc.
687.643 m
2

b. memoria avance


Tabla 9.2: Usos globales suelo urbano no consolidado

USOS EN EL SUELO URBANO NO CONSOLIDADO
DENOMINACION USO GLOBAL SUPERFICIE EDIFICABILIDAD DENSIDAD N VIVIENDAS
VIV. PROTEGIDA
VIV. LIBRE
TAMAO
MEDIO
UNIDADES DE
EJECUCION
UE1 Residencial 17.803 m
2
0,7 m
2
t
/
m
2
s 50 viv/Ha 89 27 140 m
2

62
2
1,00 m
2
t
/
m
2
s 100 viv/Ha 217 65 100 m
2

152
2
1,00 m
2
t
/
m
2
s 100 viv/Ha 158 47 100 m
2

111
2
0,7 m
2
t
/
m
2
s 50 viv/Ha 72 22 140 m
2

50
2
1,00 m
2
t
/
m
2
s 100 viv/Ha 65 19 100 m
2

46
2
0,5 m
2
t
/
m
2
s 35 viv/Ha 54 16 150 m
2

38
2
0,5 m
2
t
/
m
2
s 35 viv/Ha 69 21 150 m
2

48
Total 111.926 m
2
724 217
507
SUELO URBANO EN
TRANSFORMACION
Y MEJORA
SUTM1 Residencial 1.271 m
2

2

2

SUTM4 Terciario 36.778 m
2

SUTM5 Terciario 4.541 m
2

Total
Residencial
7.956 m
2
49.235 m
2

2

b. memoria avance


10. PRINCIPALES INTERVENCIONES EN LA CIUDAD CONSOLIDADA

Las principales intervenciones propuestas pretenden dar respuesta a la problemtica urbana
detectada y se pueden agrupar en las siguientes actuaciones:
10.1 Revisin ordenanzas y usos pormenorizados
o Con objeto de reactivar la actividad comercial de las dos principales
arterias de la ciudad consolidada se propone cambiar la
calificacin y adems condicionar que el uso de la planta baja ser
comercial y no se podr construir semistanos, slo stano.
o Adems se introducen otros ajustes a las ordenanzas para adaptarse
a las nuevas necesidades, al nuevo modelo de ciudad y a la
demanda general.
10.2 Rectificacin alineaciones
o En el documento de Avance se recogen las alineaciones reales
solicitadas y la rectificacin de viarios respecto al planeamiento
vigente.
10.3 Ajuste lmite suelo urbano
o Las edificaciones en los bordes de la ciudad, con su parcela
correspondiente nos demanda grafiar algunos ajustes en el lmite sel
suelo urbano
10.4 Delimitacin de SUTM
o Los vacos urbanos la falta de materializacin de cesiones en suelos
casi consolidados, nos llevan a delimitar suelos urbanos en
transformacin y mejora que permita la obtencin para el municipio
de los suelos sin uso lucrativo a la par que la propiedad pueda
materializar sus derechos urbansticos.
10.5 Reclasificacin de antiguas reas de intervencin, sectores y otros
o Hay dos reas que no se pueden desarrollar, una por imposibilidad
fsica ya que las edificaciones que se levantan en ella lo hacen
inviable, y otra est afectada por la ley de polica mortuoria por lo
que se ha procedido a cambiar la clasificacin de estos suelos.
o Asimismo un sector que se desarrollo en parte, se subdivide y se
cambia la clasificacin por coherencia con el entorno.
o En el polgono de Asegra, y en virtud de un convenio, se propone la
transformacin de un suelo afectado por calificacin de espacios
libres, tal que la superficie reclasificada como industrial se sustituye
por la misma superficie en zona colindante y adems el promotor la
cede al Ayuntamiento tal que no se detrae del cmputo general de
espacios libres existentes y se contina con la vocacin de
actividades productivas de la zona.
10.6 Convenios urbansticos
o Tras un anlisis consensuado con la administracin municipal, se
decide incorporar al avance el contenido de 8 convenios.

A continuacin se adjuntan dos tablas que contienen y completan las actuaciones
expuestas:
Tabla 10.1: Principales intervenciones en la ciudad consolidada

b. memoria avance


Tabla 10.1: Principales intervenciones en la ciudad consolidada

PROPUESTAS DE INTERVENCION EN LA CIUDAD CONSOLIDADA
N INTERVENCION CONTENIDO OBJETIVO
1 ORDENANZAS Y USOS
PORMENORIZADOS
2.1 Usos pormenorizados:
- Nuevas tipologas : 1C y Dotacional Privado
- Cambio calificacin en algunas manzanas:
1B a 1A
- Edif 1A-1B, normal y mxima
- Edif Terciario, normal y mxima
- Edif Equipamiento
- Se diferencian los equipamientos pblicos
del dotacional privado
- Se unifican ordenanzas uso industrial
- Se revisa compatibilidad de usos: Posibilidad
de instalacin terciaria en residencial, y
compatibilidad de uso equipamiento en
suelos terciarios e industriales
N.7.1. Uso de stanos y semistanos: se podr
implantar actividad, condiciones CTE
No aplicable ordenanza subdivisin UE

- Adaptarse a las nuevas necesidades y al nuevo modelo
de ciudad

- Atender a demanda general

- Se hace necesario evitar la subdivisin de UE para evitar
desarrollos irregulares
2 RECTIFICACION
ALINEACIONES
C/ Huerta del Chato
C/ San Pablo
C/ Guatemala
C/ San Benito
C/ Monteluz
- Corregir error material
- Reflejar realidad ejecutada
- Reflejar realidad construida
- Reflejar realidad construida
- Solicitud de propietario de parcela afectada
3 AJUSTE LIMITE SUELO
URBANO
Parcelas C/ Pintor Murillo

Parcela Fonseca

- Reflejar realidad consolidada, solicitada por
propietario
- Reflejar realidad consolidada, solicitada por
propietario
4 DELIMITACIN DE
SUTM
SUTM 1 - Completar vaco urbano, con estructura de la
propiedad muy fraccionada
- Cesin de sup. para respetar alineacin Avda. Flix
Rodrguez de la Fuente
- Eliminacin calle sin salida
- Obtencin gratuita de planta de aparcamientos
SUTM 2 - Redistribucin de edificabilidad para obtener
gratuitamente E.L. y viario, ya existentes en
planeamiento vigente
SUTM 3 - Redistribucin de edificabilidad, para obtener
gratuitamente E.L. ya existente en planeamiento
vigente
SUTM 4 (Antigua UE-14) - Obtener cesiones, segn documento planeamiento
aprobado
- Asignacin a cada parcela de la edificabilidad
normal, con opcin de construir la mxima
establecida en ordenanzas para el uso terciario si se
adquiere
- Completar urbanizacin para proceder a su
recepcin
SUTM 5 (Antigua UE-La Cueva) - Formalizar cesiones
- Cuando se formalicen, sobre la parcela de uso
terciario se podr materializar edificabilidad segn
ordenanzas
5 RECLASIFICACION AI
Y SECTORES
EXISTENTES Y OTROS
AI-11: SUC
AI-19: Sector ST/I2
Sector C9: SUC + UE Residencial

Parcela en polgono Asegra
- Imposibilidad material de desarrollo
- Suelo que se incorpora a un sector
- Parcialmente consolidado como suelo industrial. El
resto se transforma en Area de Reforma de uso
residencial para cerrar manzanas ya existentes y
formalizar ronda.
- Reclasificacin segn convenio
6 CONVENIOS
URBANSTICOS

Segn Anexo 17 Reflejar y/ resolver en planeamiento el contenido
de los convenios suscritos con la Administracin
Municipal

b. memoria avance



Sin efecto:
Convenio D. Manuel Rodrguez Arbol, 30-01-2001
Convenio Asociacin Empresarios Asegra, 24-04-2005
Convenio ARRENDAMIENTOS MOLISUR S.L., 04-03-2008
No son objeto del Planeamiento:
Convenio D. Isidro Snchez Haro, en representacin de Snchez Luna e Hijos, S.L., 22-
06-2005 (permuta solar para vial /Alicante por parcela en AI-16)
Convenio D. Manuel Francisco Jimnez Garca, 18-10-2005 (permuta EL c/ Pintor
Fortuny por parcela en C4)

CONVENIOS URBANISTICOS
N TITULAR FECHA CONTENIDO OBSERVACIONES INCORPORACION A PGOU
1 D. Antonio Garca
Vega
16-04-2001 Incremento de edificabilidad de
2,17mt/ms sobre una parcela de
353,33 ms
El promotor abona en
metlico 10% del
incremento de
edificabilidad
SI: Se unifican las ordenanzas de
edificacin de las parcelas de
uso terciario-comercial
2 URBASS MAYORAL S.A. 14-10-2002 Apertura de viario de 945,64 m, a
obtener por Ay., a cambio de 10% de
cesiones obligatorias en nueva parcela
a reclasificar en Fase B
Cesin de viario ya
formalizada
SI: Se reclasifica dentro de un
sector de uso industrial
3 D. Isidro Snchez
Haro, en
representacin de
Residencia Casero
de Fonseca
01-07-2004 Incremento de edificabilidad de 674m
en planta tico de edificio de uso
dotacional-asistencial
uso dotacional-asistencial
4 D. Francisco Garca
Vargas, en
representacin de
Alhambra Motor S.A.
16-06-2005 Incremento de edificabilidad de
2.721,20 m en parcela de uso
comercial
El promotor trasfiere la
edif. al Ayuntamiento
El promotor abona
300.000
5 D. Eustaquio Molen
Jimnez, en
representacin de
Inmobiliaria Los
Portones, S.L.
13-10-2005 El promotor solicita reclasificacin de
3.168 m de suelo no urbanizable
(lindero con antigua AI-14) a suelo
urbano de uso comercial, con edif =
1.137mt
El promotor abonar
170.550 por la
reclasificacin

6 D. Eustaquio Molen
Jimnez, en
representacin de
Inmobiliaria Los
Portones, S.L.
14-10-2005 El promotor necesita trasvase de
edificabilidad de parcela de uso
comercial en R7 a parcela hotelera,
mediante estudio de detalle, cuya
tramitacin se compromete Ay. a
agilizar en plazo mximo de 8 meses
El promotor abonar
16.200 por el trasvase de
edificabilidad
7 D. Manuel Gonzlez
Alarcn
07-04-2006 El promotor cede en zona histrica,
691,48 m para espacios libres y 270,36
m para viario y el Ayuntamiento
incrementa edificabilidad de la
parcela restante de 1.019,47 m, de 1,8
a 2,95 y el numero de alturas de B+1+A
a B+2+A
El convenio vincula tb la
tramitacin y aprobacin
de un Proyecto de
Actuacin en suelo no
urbanizable, ya
tramitado.
SI: Se cambia la calificacin de
1B a 1A, con las nuevas
condiciones de edificacin:
- 3,1mt/ms
- B+2+A
8 D. Antonio Bailn
Quesada
08-05-2006 El promotor permuta parcelas de 170
m y de 64 m (de su propiedad) y de
51m (que compra al Ayuntamiento)
para incorporarlas a SG de Espacios
Libres por reclasificacin de parcela de
uso terciario en C/ Cuba, con una
superficie de 285 m y una edif de
0,7mt/ms
El promotor abonar al
Ayuntamiento 91.161,92
por compra de la parcela
de 51m
SI

b. memoria avance


11. AVANCE DE CATALOGO

CATALOGO DE BIENES PROTEGIDOS
CATEGORIA
LEGISLACION DE
PROTECCION
CLASIFICACION ELEMENTO
NIVEL DE
PROTECCION
BIENES DE INTERES
CULTURAL
BIC
Ley 16/1985, de
Junio del
Patrimonio
Histrico Espaol
CONJUNTOS
HISTORICOS
-
JARDINES
HISTORICOS
-
MONUMENTOS
BIC1. Entorno de proteccin de la
Torre de la Atalaya de Gevejar
(RJ-51-0011745 25-06-1985)
4
SITIOS HISTORICOS -
ZONA
ARQUEOLOGICA
-
Ley 14/2007, de
26 de Noviembre,
del Patrimonio
Histrico de
Andaluca
ZONA
PATRIMONIAL
-
LUGAR DE INTERES
INDUSTRIAL
-
LUGAR DE INTERES
ETNOGRAFICO
-
ELEMENTOS DE
INTERES PARA LA
AGLOMERACION
URBANA
POTAUG CORTIJOS
PE-01 CORTIJO DEL AIRE
PE-02 CORTIJO DON BENITO
PE-03 CORTIJO SAN AGUSTIN
3
2
3
YACIMIENTOS
ARQUEOLOGICOS
PLANEAMIENTO
VIGENTE Y
ARCHIVO IAPH
YACIMIENTOS
ARQUEOLOGICOS
Y1 YACIMIENTO ARQUEOLOGICO
CASERIA DE TITOS
MONTELUZ
II

II
OTROS BIENES DE
INTERES
PATRIMONIAL
PGOU
PATRIMONIO
HISTORICO
PH1 IGLESIA PARROQUIAL
SAN ILDEFONSO
PH2 CASA ARABE
1

3
PATRIMONIO
AMBIENTAL
PA1 PLAZA DE LOS PATOS 4
PATRIMONIO
NATURAL
PN1 ENCINAS -
YACIMIENTOS
ARQUEOLOGICOS
SAN AGUSTIN
CAMINO VIEJO DE PELIGROS
II

II

NIVELES DE PROTECCION
NIVELES DE PROTECCIN DEL
PATRIMONIO
ARQUITECTNICO
1. MONUMENTAL
2. INTEGRAL
3. ESTRUCTURAL
4. AMBIENTAL
PROTECCIN
ARQUEOLGICA
I. MXIMA
II. NORMAL

b. memoria avance


BIC 1 ENTORNO DE PROTECCION DE LA TORRE DE LA
ATALAYA DE GEVEJAR

INFORMACIN DEL ELEMENTO

Denominacin Torre de la Atalaya de Gevejar
Tipologa Torre atalaya
Localizacin Pendiente de confirmar su localizacin
Descripcin Torre atalaya de poca rabe, de forma cilndrica, de 3.80 m.
de dimetro.
Est construida con mampostera, encontrndose derruida y
enterrada en sus escombros, formando un montculo artificial
de 1 m. de altura. Conserva su figura circular slo en la mitad
Este.
Declarado BIC, con nmero de expediente RJ-51-0011745, de
25-06-1985
Datos histricos Edad Media - Arabe
Estado actual Derruida
Observaciones

DETERMINACIONES DE
ORDENACIN

Tipo de elemento Monumento
Proteccin Nivel Estructural 3
Usos admisibles
Necesidades de intervencin
Actuaciones permitidas Restricciones de uso en el entorno de proteccin

b. memoria avance


PE-01 CORTIJO DEL AIRE


Denominacin Cortijo del Aire
Tipologa Cortijo
Localizacin Camino cortijo del Aire, Las Torres. Peligros
Descripcin Conjunto de edificaciones modernas con un pretendido estilo de
gran hacienda cortijo. Se compone de un edificio principal
compacto de gran extensin superficial, con patios interiores, en el
tiene un papel fundamental el juego de cubiertas de teja muy
amplias y alargadas de las que sobresalen los cipreses de los patios.
Los mdulos de edificacin se escalonan hacia atrs. Posee un
potente torren cubierto a cuatro aguas que se convierte en un
elemento de remate. Todo el edificio est enfoscado y pintado en
blanco. Tiene un amplio porche a medioda y numerosas
dependencias anexas y de servicio.
Datos histricos Se construy a principios de la dcada de los 70
Estado actual En uso y perfectamente conservado
Observaciones Adems del edifico son destacables los jardines que lo acompaan
muy al estilo de los nuevos del Generalife de Prieto Moreno.

DETERMINACIONES DE
ORDENACIN

Tipo de elemento Edificacin
Proteccin Nivel Ambiental 4
Usos admisibles Residencial
Necesidades de intervencin No
Actuaciones permitidas Rehabilitacin y conservacin, con un incremento mximo del 5%
de la superficie existente, previa justificacin de las necesidades.

b. memoria avance


PE-02 CORTIJO DON BENITO


Denominacin Cortijo de Don Benito
Tipologa Cortijo
Localizacin Camino del Cortijo de Don Benito, Cerro de las Canteras. Peligros
Descripcin Cortijo muy destacado debido a la composicin del mdulo principal de
vivienda en el que llama la atencin su singular lenguaje neomudjar en
fachada y cubierta. Se resuelve este en dos plantas con cubierta a un agua
hacia, desarrollando una alta fachada en la que se insertan cuatro huecos,
no muy grandes sin embargo, con arcos de herradura enmarcados con
alfiz, idntica composicin que el hueco mayor de la puerta, centrado en
fachada. No queda ms decoracin, lo que acenta la de estos huecos. El
resto son dependencias anejas que se organizan entorno a un patio de
aperos. La cubierta presenta sendos hastiales rematados por un singular
escalonamiento tambin del gusto neomudjar.
Datos histricos Mdulo principal del primer cuarto de siglo XX. El resto anterior.
Estado actual Cuando se redact el catlogo del POTAUG, estaba abandonado y
bastante arruinado el mdulo principal y en ruinas los cuerpos traseros.
En la actualidad, la edificacin est enterrada bajo acopio de tierras
procedentes de desmonte de zonas agrcolas colindantes. Desde la
Administracin Municipal y la Consejera de Cultura se est actuando para
Observaciones Estilsticamente se relaciona con el Cortijo Tejtor de Gevejar que est
relativamente prximo aunque aqu el lenguaje se hace ms pobre.

DETERMINACIONES DE
ORDENACIN

Proteccin Nivel Integral 2
Usos admisibles Residencial - Agrcola
Necesidades de intervencin Destierro y recuperacin de la edificacin.
Posterior rehabilitacin y restitucin de cubiertas. Reconstruccin de los
cuerpos posteriores. Restauracin de revocos y decoracin de fachada.
Forjados y acabados interiores.
Actuaciones permitidas Recuperacin/rehabilitacin

b. memoria avance


PE-03 CORTIJO SAN AGUSTIN


Denominacin Cortijo de San Agustn
Tipologa Cortijo
Localizacin Carretera de Jan, Pago de los Portones. Peligros
Descripcin Edificacin agrcola con un volumen principal con dos plantas
de altura y torren. Presenta fachada principal al sur en la que
destaca un porche sobre pilares que en planta primera es
terraza con un cierre acristalado. Composicin simtrica de
huecos con carpinteritas y persianas en verde que contrastan
con los recercados en color albero. Tiene patio central.
Cubierta a dos aguas. En la parte posterior patio de aperos
rodeado por almacenes y un secadero formando una "U".
Datos histricos Final del siglo XIX principios del siglo XX
Estado actual En uso, pero con necesidades de intervencin
Observaciones Tiene jardn delantero cercado, con arboles frutales

DETERMINACIONES DE
ORDENACIN

Usos admisibles Agrcola - Residencial
Necesidades de intervencin Rehabilitacin integral de cubierta, carpinteras y elementos
decorativos.
Actuaciones permitidas Rehabilitacin y conservacin, con un incremento mximo del
5% de la superficie existente, previa justificacin de las
necesidades.

b. memoria avance


Y1 YACIMIENTO ARQUEOLOGICO CASERIA DE TITOS


Denominacin Yacimiento arqueolgico Casera de Titos
Tipologa Yacimiento arqueolgico
Localizacin Casera de Titos, A-44 junto salida 122
Descripcin Yacimiento arqueolgico de poca romana en la que se han
documentado materiales de construccin y otros elementos
arquitectnicos, as como los restos de un molino de mano y
una inscripcin.
Datos histricos Siglo III
Estado actual
Observaciones Pendiente confirmar su afeccin en el trmino municipal de
Peligros

DETERMINACIONES DE
ORDENACIN

Tipo de elemento Yacimiento arqueolgico
Proteccin Nivel Arqueolgica Normal
Usos admisibles
Actuaciones permitidas

b. memoria avance


Y2 YACIMIENTO ARQUEOLOGICO MONTELUZ


Denominacin Yacimiento arqueolgico Monteluz
Localizacin Cortijo del Secanillo, Urb. Monteluz
Descripcin Necrpolis tardoromana en la que se han documentado varios
enterramientos individuales. En la zona de El Secanillo, cerca
del Barranco del Zegr, es decir, la zona de la actual
urbanizacin Monteluz, aparecieron muros y restos
relacionables con complejos funerarios romanos en una
inspeccin oficial arqueolgica llevada a cabo por el museo
Provincial en 1.983. Adems en el mismo informe se indica la
existencia de una supuesta casa rabe en el mismo centro del
pueblo, en el paraje denominado cerro de la Via, donde se
localizan algunos elementos aparentemente medievales.
Adems en el espacio comprendido entre Casera de Titos-
Monteluz, existe una franja equiparable a ambos lados de la
actual A-44 en donde la presencia de diferentes registros
habitacionales y funerarios est cientficamente verificada pero
nicamente a nivel de prospeccin superficial.
Datos histricos Siglos IV-V
Estado actual
Observaciones

DETERMINACIONES DE
ORDENACIN

Usos admisibles

b. memoria avance


PH1 IGLESIA PARROQUIAL SAN ILDEFONSO


Denominacin Iglesia de San Ildefonso
Tipologa Religiosa
Localizacin Plaza 25 de Mayo
Descripcin El templo de la localidad data del siglo XVI, de estilo mudjar, aunque
est levantado sobre una antigua mezquita. La iglesia parroquial ha
sufrido a lo largo de los aos varias remodelaciones, sobre todo en el
siglo XVII. Dedicado a la advocacin de San Ildefonso, patrn de
Peligros, se trata de un edificio de planta rectangular y dos naves. En su
interior acoge la primitiva estructura del siglo XVI. La capilla derecha
tiene un destacado cupuln neoislmico. El retablo dorado que preside
el altar mayor, de estilo barroco, fue trasladado a la iglesia en 1755.
Entre otras valiosas esculturas en madera policromada, destaca una
imagen de la Virgen del Rosario atribuida a Risueo, y un crucificado de
finales del XVII atribuido a Jos de Mora.
Datos histricos Inicio siglo XVI-siglo XVIII
Estado actual Buen estado de conservacin
Observaciones

DETERMINACIONES DE
ORDENACIN

Tipo de elemento Iglesia
Proteccin Nivel Monumental 1
Usos admisibles Religioso
Necesidades de intervencin No existen necesidades urgentes de intervencin, pero se recomienda
actuaciones para eliminacin de humedades de capilaridad
Actuaciones permitidas Conservacin, rehabilitacin y restauracin

b. memoria avance


PH2 CASA ARABE


Denominacin Casa Arabe
Tipologa Edificio con estilo "neoislmico"
Localizacin Esquina C/ Flix Rodrguez de la Fuente-C/ Brasil
Descripcin El edificio conocido por este nombre es una construccin
contempornea, realizada a la moda neoislmica de finales
del siglo XIX. Imita una especie de pequea fortificacin
palaciega levantada sobre la supuesta puerta medieval de
Granada.
Datos histricos Finales de siglo XIX
Estado actual Exteriormente se encuentra en buen estado. Interiormente est
sin acondicionar.
Observaciones

DETERMINACIONES DE
ORDENACIN

Tipo de elemento Edificacin singular
Usos admisibles Equipamiento pblico
Necesidades de intervencin Acondicionamiento del interior
Actuaciones permitidas Conservacin y restauracin del exterior y acondicionamiento
interior.

b. memoria avance


PA1 PLAZA DE LOS PATOS


Denominacin Plaza de los Patos
Tipologa Parque urbano
Localizacin C/ Flix Rodrguez de la Fuente
Descripcin Espacio pblico completamente acondicionado, con fuente
ornamental en la que se encuentran los elementos ms
caractersticos: tinajas cermicas de gran tamao. En la fuente
se inserta un monumento al Dr. Flix Rodrguez de la Fuente.
Tambin cuenta con arbolado de gran porte
Datos histricos El parque se cre en la dcada de 1.980
Estado actual Actualmente se encuentra en perfecto estado de
conservacin
Observaciones En sus primeros aos, la fuente fue hbitat de patos, de lo que
deriva su denominacin

DETERMINACIONES DE
ORDENACIN

Tipo de elemento Parque urbano
Proteccin Nivel Ambiental 4
Usos admisibles Usos pblicos
Necesidades de intervencin No
Actuaciones permitidas Conservacin

b. memoria avance


PN1 ENCINAS


Denominacin Encina (Quercus ilex)
Tipologa rbol singular
Localizacin Dispersa en varias implantaciones, como ejemplares aislados
agrupados (fundamentalmente agrupaciones lineales en
barrancos o junto caminos). Ubicaciones grafiadas en plano o.2
Descripcin Uno de los rboles ms emblemticos de la cuenca mediterrnea y
de la pennsula ibrica.
El nombre quercus proviene de la palabra celta quercuz que
significa rbol hermoso
Puede alcanzar los 15 m de altura y la edad de 700 aos.
Datos histricos Forma parte de la memoria colectiva de la poblacin y son hitos de
referencia para las distintas localizaciones.
Estado actual Sin proteccin

DETERMINACIONES DE
PROTECCION

Entorno de proteccin El entorno de proteccin ser el mayor de los siguientes valores:
- Crculo alrededor de la base del rbol de radio igual a 1,2
veces la altura del mismo.
- Area ocupada por la proyeccin de copa, ampliado su
radio 1,2 veces.
- En el caso de conjuntos, el entorno de proteccin se
determinar por la superposicin de los entornos de
cada rbol individual.
- No obstante, en el ncleo urbano se podrn establecer
entornos de proteccin ms reducidos, siempre que
quede garantizada la buena salud y conservacin del
ejemplar considerado.
Usos actividades prohibidas Todas aquellas que sean incompatibles con la finalidad de
proteccin del rbol y supongan un peligro actual o potencial,
directo o indirecto para el citado ejemplar o sus elementos
Con carcter general, no se permitir ninguna actuacin, tala u
otra actividad en el entorno de proteccin que pueda perjudicar el
estado vegetativo del rbol.
Observaciones La Administracin local, en colaboracin con los propietarios de los
suelos en los que se levantan las encinas, establecer un
seguimiento peridico y continuo de su estado sanitario.

b. memoria avance


Y3 YACIMIENTO ARQUEOLOGICO SAN AGUSTIN


Denominacin Yacimiento arqueolgico Casera de San Agustn
Localizacin Casera de San Agustn, A-44 entre salidas 119 y 121
Descripcin Yacimiento arqueolgico de poca romana
Datos histricos
Observaciones

DETERMINACIONES DE
ORDENACIN

Usos admisibles

b. memoria avance


Y4 YACIMIENTO ARQUEOLOGICO CAMINO VIEJO DE PELIGROS


Denominacin Yacimiento arqueolgico Camino Viejo de Peligros
Localizacin Inmediaciones Arroyo Juncaril y Polgono Asegra
Descripcin Parece tratarse de una alquera medieval con dos ncleos
documentados separados por el arroyo Juncaril
Datos histricos
Observaciones Fue localizado en el ao 2010 por la prospeccin arqueolgica
superficial realizada con motivo del proyecto de obra de
abastecimiento de agua desde el Chaparral a Albolote y
Peligros

DETERMINACIONES DE
ORDENACIN

Usos admisibles

b. memoria avance


12. ESTRATEGIAS PARA RESOLVER LOS PROBLEMAS DE VIVIENDA Y
SUELO

En esta poca de crisis profunda de la construccin, se agravan los problemas
en el campo de la vivienda, que esencialmente, son los siguientes:

Escasa construccin de viviendas de proteccin de promocin pblica
privada
Baja oferta de viviendas en rgimen de alquiler
No existe diversidad en las tipologas de viviendas que actualmente estn en
el mercado, donde destaca la oferta de viviendas unifamiliares adosadas
frente al resto.
Dificultades econmicas del promotor privado para poner en carga suelos
residenciales.

Para resolver estos problemas se plantean desde el Plan las siguientes estrategias:

o Segn el artculo 10 de la LOUA, se establece que el 30% de la
edificabilidad residencial, de cada rea sector de uso global
residencial se destine a la construccin de viviendas de proteccin,
ascendiendo esta reserva en dos sectores (el SR2 y el SR3) al 50%.
Esta medida supone que en el suelo urbanizable, de las 1.197 viviendas a
construir, 419 sean de proteccin, y en el suelo urbano no consolidado,
el nmero de viviendas protegidas asciende a 217.
o En suelo urbano no consolidado, para facilitar la puesta en carga de
vacos urbanos afectados por dotaciones desde el planeamiento
anterior, se propone la delimitacin de Suelos Urbanos en Transformacin
y Mejora para facilitar su desarrollo.
o En dos de las reas definidas en suelo urbano no consolidado, ya
recogidas en el planeamiento vigente, se cambia el sistema de
desarrollo, del de expropiacin al de cooperacin para facilitar su
ejecucin.
o En la ciudad consolidada, se amplan las manzanas con tipologa 1A tal
que, sin incrementar el nmero de viviendas (ya que la planta baja debe
destinarse al uso comercial), s sea un estmulo para la construccin
residencial, bien, para la rehabilitacin, con el objetivo ya descrito de
optimizar los recursos de la ciudad consolidada. Objetivo que se ve
reforzado al establecer adems el criterio de adoptar edificabilidad
normal y mxima en las tipologas 1A y 1B.
o En el suelo urbanizable, se adopta el sistema de cooperacin para el
desarrollo de tres sectores residenciales y uno terciario.
o En las reas y sectores residenciales se ha diversificado la tipologa de
vivienda abarcando tres tramos por superficie: 100m/viv, 140-150m/viv y
225m/viv. En el porcentaje de materializacin de cada tramo se ha
priorizado las de menor superficie, resultando un 60% para las viviendas
de 100m, un 33,5% para las viviendas de 150m y un 6,5% para las
viviendas de 225m.
o Y por ltimo, se recomienda el uso de la figura del agente urbanizador,
segn LOUA, para el desarrollo de suelos con la propiedad muy
fragmentada y/ con dificultades financieras y de gestin de la
propiedad para desarrollarlos.

b. memoria avance


13. VIABILIDAD ECONOMICA DE LS PROPUESTAS
A continuacin se incluye tabla descriptiva de las actuaciones estructurantes del
planeamiento y los recursos para su desarrollo:

VIABILIDAD ECONOMICA DE LAS PROPUESTAS
DENOMINACIN SUPERFICIE DESCRIPCION
INVERSION
PREVISTA
FINANCIACION
Equipamiento
E.C.13
Ampliacin
cementerio
7.368 m
Necesidad de ampliacin, en
superficie colindante con
actual cementerio
736.800

La adquisicin del suelo y el
acondicionamiento ser con recursos
propios
Espacios libres
E.L.5
Parque de las
Cuevas y Recinto
Ferial
17.453 m
2
Espacio libre con uso ldico
polivalente: feria, circo,
mercadillo.
290.000

Pendiente acondicionar 1/3 de la
superficie, con recursos propios
subvenciones de periodicidad anual
extraordinarias
Esapcios Libres
E.L.6
Parque del
Ventorrillo
6.546 m Parque barrera entre los usos
residencial e industrial
- Acondicionamiento vinculado a la
Innovacin 1 y al desarrollo de
convenio con parcela de Cno.Nuevo
Espacios libres
E.L.8
Ampliacin
Bulevar Reina
Sofa
5.117 m
2

Paseo paralelo a la avenida
principal de acceso al
municipio.
Con tratamiento ajardinado
muy cuidado y dotado de
mobiliario urbano y elementos
de agua.
Pendiente de ejecutar
ampliacin proyectada
-
Adscrito a los Sectores SR2, SR3 y SR4.

Espacios libres
E.L.9
Ampliacin
Bulevar Avd.
Monteluz - Parque
Barranco del
Secanillo
55.449 m
2

Paseo que conecta la ciudad
histrica con los nuevos
desarrollos y parque que abre
la ciudad al hbitat rural.
Parcialmente ejecutado, con
tratamiento de carril peatonal
para paseo, carril bici y borde
ajardinado.
-
La superficie no ejecutada se
adscribe al desarrollo de la antigua
AI-16 (actuacin ya incluida en su
proyecto de urbanizacin) y a los
sectores SR5 y ST2.
Espacios libres
E.L.10
Espacios Libres
junto Autovia A-44
63.383 m
2

Paseo lineal que permite abrir
la fachada del municipio a la
autova a la vez que amortigua
el impacto de la misma en la
ciudad.
Parcialmente ejecutado,
necesita mayor mantenimiento,
instalaciones y mobiliario que
permita su uso como parque
lineal
400.000

La superficie sin desarrollar est
parcialmente adscrita, incluido su
acondicionamiento, al Sector SI1.
El resto de la superficie y
acondicionamiento ser con recursos
propios, con apoyo de convenios
para la gestin.
Infraestructuras
I.3

Subestacin
elctrica

4.878 m
2

Nueva subestacin elctrica
para suministro de los nuevos
desarrollos
3.100.000
Construccin adscrita a los nuevos
desarrollos de los S.U.S. y a la antigua
AI-16 . La parcela sobre la que se
propone es de titularidad municipal.

Infraestructuras
I.4

Colector de
reunificacin de
vertidos

-
Necesario para conectar toda
la red de saneamiento al
Colector de agrupacin de
vertidos a la Edar de Los Vados
de Granada

1.000.000
Financiacin con subvenciones de
periodicidad anual, extraordinarias
y/ recursos derivados de la gestin
del suelo segn art.75 LOUA.

Viario
V.2

Nuevo
Acceso A-92

-
Nuevo enlace previsto para
facilitar los nuevos desarrollos

1.000.000
Construccin con financiacin de la
Junta de Andaluca y otros recursos
supramunicipales
Viario
V.3

Prolongacin
Camino de la
Rata

-
Nuevo viario previsto de
conexin intermunicipal con
zona de servicios del rea
metropolitana

-
Construccin adscrita al Sector SI2

Viario
A.4

Aparcamiento
Ciudad Deportiva
-
Aparcamiento de servicio a la
Ciudad Deportiva, para 100
plazas

-
Construccin adscrita al Sector ST/I1

b. memoria avance


14. PROPUESTAS PARA EL PROCESO DE PARTICIPACIN PBLICA

Segn el artculo 29 de la LOUA, ser preceptiva la elaboracin de Avance en la
redaccin de los Planes Generales de Ordenacin Urbanstica, y se deber propiciar
la adecuada coordinacin administrativa y participacin pblica.

Por ello, se proponen las siguientes actuaciones:

1. Difundir, a travs de prensa local y bandos municipales, la aprobacin del
avance y su perodo de exposicin pblica.
2. Facilitar el acceso y consulta del documento a travs de la pgina web
municipal y distintas dependencias municipales.
3. Contactar con los propietarios de terrenos ms afectados por las propuestas
del avance, para informarles de las mismas y sus efectos.
4. Programar reuniones de trabajo con los distintos grupos polticos municipales.
5. Comunicar la aprobacin del avance y enviar el documento a :
Administraciones cuyo informe sectorial sea preceptivo para la
aprobacin inicial:
- Consejera de Medio Ambiente.
Evaluacin Impacto Ambiental, artculo 36,
disposicin transitoria 4 de la ley 7/2007 GICA,
artculo 30 Reglamento (Memoria Resumen,
artculo 15 y 16)
- Ministerio de Medio Ambiente, Confederacin
Hidrogrfica del Guadalquivir.
- Consejera de Cultura, artculo 29.4 de la ley 14/2007
- Consejera de Obras Pblicas y Transportes, Servicio de
Carreteras, artculo 35 de la ley 8/2001.
- Consejera de Vivienda y Ordenacin del Territorio:
1. Valoracin de la incidencia en la ordenacin del
territorio, artculos 17 y 18 de la ley 1/1994 de
Ordenacin del Territorio de Andaluca
2. En relacin a las reas sectores que
contengan reservas de suelo para viviendas
protegidas, artculo 18.3.c de la ley 7/2002 de
Ordenacin urbanstica de Andaluca.
- Ministerio de Fomento, para que informe de la posible
necesidad de informe segn disposicin adicional 2 4 de
la ley 13/2003.
- Administrador de Infraestructuras Ferroviarias (ADIF)
- Delegacin de Economa y Hacienda provincial de la
Administracin General del Estado, Consejera de
Gobernacin y Diputacin Provincial, conforme al artculo
189 de la ley 33/2003 del patrimonio de las
Administraciones Pblicas.
Diputacin provincial y municipios limtrofes.
Empresas suministradoras (Endesa Distribucin Elctrica, Compaa
Telefnica de Espaa, Aguasvira, Hidrogestin, Gas Natural, ) para
que informen sobre las infraestructuras necesarias para los nuevos
desarrollos y los criterios a adoptar en la normativa para la ejecucin
de las obras de urbanizacin.
Ministerio de Industria, Turismo y Comercio, Secretara de Estado de
Telecomunicaciones, para que informe sobre las necesidades de
redes pblicas de comunicaciones electrnicas en el municipio,
conforme al artculo de la ley 32/2003 General de
Telecomunicaciones.
Asociaciones de empresarios y otras asociaciones del municipio, y
propiciar reuniones informativas y de trabajo con las mismas.
Colegios Profesionales.

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