MANUEL MOYA SALAZAR ABOGADO INPREABOGADO N. 137.

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Entre GIUSEPPE MULE CURELLA, venezolano, mayor de edad, de este domicilio e identificado con la cdula de identidad N V-9.294.907; quien en lo sucesivo y a los efectos de este contrato se denominar EL ARRENDADOR, por una parte y por la otra el ciudadano ROGERS ALEXANDER PIZANI RODRIGUEZ

venezolano, mayor de edad, medico e identificado con la cdula de identidad N V-16.914.108, a los mismos efectos se denominar EL ARRENDATARIO, se ha convenido en celebrar como en efecto se celebra, el siguiente contrato de arrendamiento, contenido en las clusulas siguientes: PRIMERA: OBJETO DEL CONTRATO: EL ARRENDADOR da en calidad de arrendamiento y EL

ARRENDATARIO as lo recibe, UN INMUEBLE

de su propiedad constituido por

un (01) apartamento con derecho a un puesto de estacionamiento, equipado el inmueble con: 1.- Un (01) Aire Acondicionado de cinco (05) tonelada, marca York con control ubicado en la Sala-Comedor, 2.- Tres (03) Aire Acondicionado de tres (03) tonelada, marca York con control remoto ubicado en cada habitacin, los cuales debern recibir mantenimiento cada seis (06) meses. 3.- Diez y seis Lamparas, 4.- cuatro Apliques, 5.- Un (01) Ojo de Buey, 6.- Cocina Empotrada a Gas y Electrica con su respectivo Horno marca NARDI, 7.- Un (01) Calentador de Agua marca Record de 50 litros, 8.- Un (01) Fregadero-Lavandero, 9.- Una (01) Lavadora Automatica GE 8417, 10.- Una (01) Secadora marca Mabe 8352, 11.- Un (01) Box de 1.40 mts con colchon S/O Michell, 12.- Una (01) nevera pequea color beige, 13.- Un (01) control remoto del porton del edificio, 14.- Un (01) ventilador de techo con lmpara ubicado en la cocina, 15.- Un (01) televisor de 24 marca HAEIR con su respectiva mesa y su control remoto, Tanto los sistema de aire acondicionado como el mobiliario y lnea blanca se encuentra todo en perfecto estado de conservacin; El referido apartamento se encuentra ubicado en el

Edificio Los Arcos, Piso 3, apatamento 3-A, Avenida Libertador, entre la calle 17C y 17F, de la Ciudad de Maturn, Estado Monagas. Y a los efectos del presente contrato, el referido sitio lo denominaremos en lo sucesivo como El INMUEBLE. SEGUNDA: DURACIN DEL CONTRATO: de manera expresa se establece, La duracin del presente contrato es por Un (01) ao fijo contado a partir Primero (01) de Febrero de del

2.013 y terminar el Primero (01) de Febrero de 2.014. En caso de que dentro de los treinta (30) das anteriores al vencimiento del presente contrato EL ARRENDATARIO no haya manifestado su voluntad de hacer un nuevo contrato y de renovar, se considerara que EL ARRENDATARIO, hara uso de la prorroga legal de conformidad con lo dispuesto en el articulo 80 de la Ley para Regulacion y Control de los Arrendamientos, se prorrogara el presente contrato de arrendamiento por un lapso de Seis (06) meses, aplicndose las siguientes condiciones de carcter legal: A) Durante el lapso de prorroga legal, la relacin arrendaticia se considerara a tiempo determinado y permanecern vigentes las mismas condiciones y estipulaciones convenidas por las partes en el presente documento, salvo las variaciones del canon de arrendamiento, que se fijan en la clusula tercera del presente instrumento. B) Vencido el lapso de Seis (06) meses de prrroga, se proceder conforme lo establece el articulo de la Ley para

Regulacion y Control de los Arrendamientos . C) La prorroga solo operar en caso que EL ARRENDATARIO estuviere solvente en el pago de los cnones de arrendamiento y dems obligaciones econmicas del presente contrato,

entendindose que en caso de no cumplir con esta condicin no habr derecho a prrroga. As mismo se establece que en los trminos y condiciones previstos en la Ley para Regulacion y Control de los Arrendamientos. TERCERA: CANON DE ARRENDAMIENTO: El canon de arrendamiento es por la cantidad de SIETE MIL BOLIVARES (Bs.7.000,00) mensuales, que EL ARRENDATARIO se obliga a cancelar con toda puntualidad de por mensualidades adelantada a EL

ARRENDADOR en el domicilio

EL ARRENDADOR designada para ello,

Dentro de los siguientes cinco (05) das de cada mes. Si una vez transcurrido este lapso EL ARRENDATARIO no ha cancelado el canon de arrendamiento estipulado, EL ARRENDADOR tendr la facultad de cobrar adicionalmente sobre dicho canon los intereses de mora segn lo establecido en el articulo 27 de la Ley de Arrendamientos Inmobiliarios. CUARTA: ESTADO DEL INMUEBLE: el

inmueble objeto del contrato se encuentra en buen estado, por lo que EL ARREDATARIO manifiesta expresamente que recibe el inmueble en perfecto estado de conservacin y aseo en general, Las paredes, techos, puertas, ventana, instalaciones elctricas, aguas blancas y negras y el sistema de Aire Acondicionado y los bienes muebles en perfecto estado, el cual se compromete a devolverlos en las misma condiciones al termino del presente

contrato. QUINTA: CAUSAS DE RESOLUCIN DEL CONTRATO: Son causas de

resolucin de este contrato, las siguientes: 1.- Si EL ARRENDATARIO, incumpliera cualquiera de las obligaciones contradas en este contrato, o previstas en la Ley. 2.- Si EL ARRENDATARIO no pagare DOS (02) canon de

arrendamiento a su vencimiento. 3.- Si EL ARRENDATARIO sufriere medida judicial, preventiva o ejecutiva contra cualquiera de sus bienes, que no sea suspendida en el transcurso de quince (15) das, o si estuviera en estado de suspensin de pagos, an en caso de que esto no conste mediante resolucin judicial, o si se solicitare ante los tribunales o se decretare su estado de atraso o quiebra. SEXTA: RECIBO DE NOTIFICACIN: Ambas partes convienen expresamente que toda notificacin que entre ellas se dirijan, podr ser practicadas a EL ARRENDADOR, e la Avenida Libertador, Edificio Los Arcos , Piso 5, P.H, N 2 de esta ciudad de Maturin estado Monagas, y a EL

ARRENDATARIO en el Edificio Los Arcos, Piso 3, apatamento 3-A de esta ciudad de Maturin estado Monagas. SEPTIMA: AVISO DE RIESGOS Y DAOS: EL ARRENDATARIO, est obligado a poner en conocimiento de EL

ARRENDADOR, por escrito y tan pronto como sea conocido por ella, cualquier dao o indicio de algo que pueda afectar el inmueble, y ser responsable por su negligencia en el cumplimiento de esta obligacin. EL ARRENDATARIO es

responsable del deterioro o prdida que por su culpa sufriere la cosa arrendada y en caso de incendio deber reparar los daos a terceros y reconstruir dicho inmueble de la misma forma en que estaba anteriormente tal como lo establece los artculos 1597 y 1598 del Cdigo Civil. OCTAVA: ENTREGA DEL INMUEBLE: Al vencimiento del presente contrato o de alguna de sus prrrogas, EL ARRENDATARIO deber entregar las llaves del inmueble el primer da hbil despus de la fecha de terminacin del mismo a EL ARRENDADOR o a la persona que esta designe al efecto. Dichas llaves debern ser entregadas en el inmueble para los fines de su inspeccin, para lo cual se levantar un acta que suscribirn ambas partes, donde se dejar constancia de las condiciones de mantenimiento y conservacin en que EL ARRENDATARIO lo entrega. LA ARRENDATARIO deber cambiar el colchon por uno nuevo a la hora de

la entrega, EL ARRENDADOR se reserva el derecho a reclamar a

EL

ARRENDATARIO, cualquier desperfecto o dao que observe en inmueble, hasta despus de quince (15) das de haberlo recibido. NOVENA: REMODELACIN: Al vencimiento del contrato, todas las remodelaciones realizadas por EL ARRENDATARIO quedarn a beneficio del inmueble, y nada tendr que reclamar EL ARRENDATARIO a EL ARRENDADOR por ese concepto. DECIMA: GASTOS: Todos los gastos que ocasione este contrato, hasta su definitiva terminacin, as como los de cobranza judicial o extrajudicial, incluidos honorarios de abogados, sern por la exclusiva cuenta de EL cuenta de EL ARRENDATARIO ARRENDATARIO, as mismo sern por

todos los gastos y costos de cualquier

procedimiento de desalojo u otros en su contra. DECIMA PRIMERA: PAGO DE SERVICIOS: EL ARRENDATARIO, se obliga a pagar electricidad, telfono, internet, o cualquier otro servicio que de alguna forma sea usado por EL

ARRENDATARIO, para lo cual se obliga a pagar puntualmente los recibos, facturas o comprobantes, por los servicios aludidos en la oportunidad que fijare el Organismo Pblico o la persona Natural o jurdica que los preste, queda entendido entre las partes que en el canon de arrendamiento esta incluido el pago de condominio.

DECIMA

SEGUNDA:

USO

DEL

INMUEBLE:

EL

ARRENDATARIO destinara el inmueble nica y exclusivamente como vivienda familiar, obligndose a no cambiar su destino sin autorizacin escrita de EL ARRENDADOR. Queda prohibido convertirlo en depsito de materiales inflamables, explosivos o de cosa que por su volumen o pesos puedan afectar el inmueble.
DECIMA TERCERA: El presente contrato se

considera INTUITO PERSONAE, por lo tanto EL ARRENDATARIO no podr cederlo, traspasar, ceder ni subarrendar total o parcialmente el inmueble arrendado en este contrato. En todo caso EL ARRENDADOR no reconoce a persona alguna distinta de esta como su arrendatario. DECIMA CUARTA: DOMICILIO: Para todos los efectos de este contrato, sus derivados y consecuencias, las partes eligen como domicilio especial a la Ciudad de Maturn a la Jurisdiccin de cuyos Tribunales declaran expresamente someterse. Se hacen dos (02) Ejemplares a un mismo tenor y un solo efecto. En Maturn, a los veinticuatro (24) das de mes de Enero del 2.013.-

EL ARRENDADOR

EL ARRENDATARIO