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CONTRATO DE RENTING, (ARRENDAMIENTO) Mediante el acuerdo, el dador financiero adquiere un producto o una mercadera de un intermediario a nombre propio, concedindose

a otra denominada tomador o beneficiario, quien se obliga a usarlo y pagar una cantidad de dinero en los periodos y formas que se pacte por cierto tiempo, para que al vencimiento de ste, el tomador tenga la opcin de comprar el producto o mercadera, prorrogue el acuerdo o bien tenga una participacin en el precio que se obtenga de su venta. Esta imagen es muy comn por todo el mundo ya que prcticamente se puede arrendar cualquier cosa que es objeto de un tratado. El renting es una figura mediante la cual una persona o persona jurdica puede tomar en arriendo uno o ms vehculos, o apartamentos segn sus necesidades y por un tiempo determinado sobre los cuales pagar el arrendamiento, con el pago de la mensualidad usted tiene derecho a disfrutar del vehculo o local como si fuera propio y adicionalmente se despreocupa del pago y del control de los gastos de mantenimiento, que son costosos en la mayora de los casos. Elemento personal real y formal Los elementos personales se muestra, como el dador y el tomados, el primero da el arrendamiento del bien mueble o inmueble, por cierto tiempo, y por otra parte tenemos al tomador el que recibe el bien por un precio, el elemento real se concreta como la mercadera, bienes o productos objeto de la estipulacin, el elemento formal se presenta siempre con la libertad de forma. Con esto puedo opinar que la libertad deforma es algo muy riesgoso en este tipo de acuerdo, ya que uno pueda optar por un acuerdo verbal al momento de celebrar en contrato, con esto surge un conflicto, al momento de pagos de alquiler dando un desacuerdo en el mismo. Ya que fue un pacto que no estuvo escrito.

Caractersticas y observaciones Se presentan las caractersticas de bilateralidad, innominado, tracto sucesivo consensual y tambin la colaboracin empresaria y la opcin se dan en este contrato la observacin que se da dentro de este contrato es su parecido con el contrato de leasing, la diferencia es el dador adquiere el bien directo del tomador y en el renting no. Siguiendo con la serie de Conceptos de Economa, vamos a explicar las distintas variantes en los contratos de arrendamiento, bien sea operativo de bienes muebles o bien sea un contrato de arrendamiento financiero puro y duro como puede ser un leasing. En este post vamos a centrarnos en el renting, o contrato de arrendamiento de bienes muebles. El renting es un contrato de alquiler de bienes muebles, con una duracin superior al ao normalmente, cuya principal particularidad consiste en pactar una cuota mensual, trimestral o anual fija durante toda la vida del contrato de alquiler. Las principales caractersticas que tienen estos contratos son las siguientes:

Disponibles para todos, es decir, su uso no est restringido a empresas. Cualquier particular puede formalizar un contrato de renting. La empresa que alquila o sociedad de renting, suele comprar el bien seleccionado por nosotros si no lo tiene en stock, y lo pone a nuestra disposicin en rgimen de alquiler. En estos casos, la propiedad del bien la mantiene el arrendador, no el arrendatario como puede ocurrir en otros contratos de arrendamiento con carcter financiero.

Estos formatos de contrato son libres y se rigen por los pactos dispuestos en ellos, respetando siempre el Cdigo Civil y Cdigo de Comercio. Esto implica que las coberturas, duracin o las indemnizaciones por rescisin anticipada estn fijadas en las propias clusulas del contrato.

No se contempla opcin de compra, por lo que se utiliza en bienes muebles que se deterioran mucho en el tiempo o su valor residual tiende a cero con el paso del tiempo.

Esta tipologa de contratacin no tiene una regulacin especfica ni est sujetas a normas individuales de supervisin, dado que no se considera un producto financiero como tal.

Como vemos, estos tipos de contratos estn fuertemente recomendados para disponer del uso de bienes bienes muebles que no podemos comprar inicialmente por su alto desembolso o queremos tener una cobertura completa de servicios adicionales en su uso. Los contratos ms extendidos de renting se llevan a cabo con los vehculos, equipos informticos, maquinaria y mobiliario. En el caso de vehculos en el coste del alquiler mensual se incluyen una serie de coberturas adicionales como puede ser seguro obligatorio o a todo riesgo incluido en el precio del contrato, revisiones peridicas, lmite de kilmetros a realizar con el vehculo en un periodo de tiempo y posibilidad de sustitucin de vehculo manteniendo el contrato en el caso de avera grave o accidente. A efectos prcticos, las ventajas de estos contratos son mltiples en muchos factores. A nivel empresarial nos permite disponer del uso de un inmovilizado sin aumentar el endeudamiento de la empresa o disminuir las posiciones de tesorera disponibles para la adquisicin. Otra ventaja adicional que se presenta es la neutralidad del coste financiero implcito. Al no tener una carga financiera propia en intereses, el contrato no est sujeto a las fluctuaciones en los tipos de inters. Este punto es importante para la adquisicin de un importe elevado en inmovilizado puesto en uso. Este tipo de alquileres tienen la consideracin de gasto fiscalmente deducible siempre y cuando la afectacin de los bienes objeto de renting sea del 100% dentro del desarrollo de actividad normal de la empresa. Para particulares, es una frmula tambin vlida pero con matices. Las cuotas que se pagan por renting, estn sujetas a IVA, por lo que si el particular no tiene opcin de deducibilidad de dichas cuotas, tiene que sopesar el coste extra de los servicios que recibe frente al valor del bien en adquisicin. Por contra, los principales errores que suelen tener los arrendatarios en la formalizacin de estos tipos de contratos pasan por:

Admitir una duracin de contrato superior a la vida til del bien. Imaginemos un equipo informtico con una duracin de 5 aos.

No tener en cuenta las cantidades a pagar por resolucin anticipada en algunos contratos, que pueden ser muy altas si el bien lo necesitamos de manera puntual.

Se suelen exigir avales para la formalizacin de estos contratos de alquiler y el depsito de fianzas como garanta de cobro de una o dos cuotas como mnimo.

Finalmente, podemos dilucidar que es una frmula de adquisicin buena, aunque no est de ms coger la calculadora y plantear algunos escenarios de costes para dilucidar qu opcin es ms acertada a la hora de adquirir un bien mediante renting.