Auditoria Cumplimiento Paco IMVISA PDF

INICIATIVES MUNICIPALS DE VILA, S.
A
(Sociedad Unipersonal)
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AUDITORA DE CUMPLIMIENTO
IMVISA
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c/Zenn 28, 28232 Las Rozas arnaudit@arnaudit.com
AUDITORIA DE CUMPLIMIENTO indice Introduccin ............................................................................... 1 1.- Constitucin de la Sociedad y aspectos societarios ............... 1
1. 2. 3. 4. 5. 6. Capital social ................................................................................................. 1 Objeto social ................................................................................................. 2 Domicilio social ............................................................................................. 2 Junta general ................................................................................................. 2 rgano de administracin ............................................................................. 3 Gerente ......................................................................................................... 3
2.- Ampliaciones de Capital. ....................................................... 3 3.- Viviendas de proteccin oficial. ............................................. 6 4.- Coste de las actuaciones en V.P.O.. ....................................... 7
1. 2. 3. VPO Sant Francesc (38 viviendas) .................................................................. 7 VPO Des Jondal (30 viviendas) ....................................................................... 9 VPO Aubarca (14 viviendas)......................................................................... 10
5.- Resultado de las VPO en los E. Financieros de IMVISA. ....... 11 6.- CETIS. ................................................................................... 12 7.- Obligaciones con la Seguridad Social. .................................. 13 8.- Relacin de litigios, pleitos, contenciosos, etc. ................... 13 9.- Estudio y anlisis de los estados financieros. ...................... 14
1. 2. 3. 4. 5. 6. 1. 2. 3. 1. 2. Cifra de negocios ......................................................................................... 14 Participaciones en empresas del grupo ....................................................... 15 Valoracin de la participacin en ITUSA ...................................................... 16 Prstamos a ITUSA ...................................................................................... 22 Existencias ................................................................................................... 23 Resultados ................................................................................................... 25 Actividad ..................................................................................................... 26 Resultados de la actividad ........................................................................... 26 Cuentas Anuales auditadas 2010 y 2011 ..................................................... 27 Borrador Cuentas Anuales e Informe Auditora 2011 Antonio Luis Mar Tasaciones solares Santa Margarita
10.- Conclusin. ........................................................................ 26
Anexos. ..................................................................................... 29
Inscrita en el Registro Mercantil de Madrid. Tomo: 19.550. Folio: 58. Seccin: 8 Hoja: 343455. C.I.F. B 83845008
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INFORME AUDITORIA DE CUMPLIMIENTO
Al Consejo de Administracin de INICIATIVES MUNICIPALS DE VILA, S.A. (IMVISA) sociedad unipersonal.
AUDITORIA DE CUMPLIMIENTO Por parte de los administradores de la Sociedad se nos ha encargado una Auditora de Cumplimiento consistente en la comprobacin o examen de las operaciones financieras, administrativas, econmicas y de otra ndole de la entidad para establecer que se han realizado conforme a las normas legales, reglamentarias, estatutarias y de procedimientos que le son aplicables. A tales efectos se nos ha facilitado la documentacin econmico-financiera y mercantil de la Sociedad hasta el 31 de diciembre de 2012. No se nos ha facilitado las Actas del Consejo de Administracin y de la Junta de Accionistas, posteriores al 30 de septiembre de 2012. Por tanto no analizamos los actos de gobierno de la sociedad desde el 30 de septiembre de 2012 en adelante. A continuacin analizamos los asuntos que se indican:
1. CONSTITUCIN DE LA SOCIEDAD Y ASPECTOS SOCIETARIOS RELEVANTES. Hemos revisado los Libros de Actas de la Sociedad, la nota simple registral relativa al capital, consejeros y domicilio social, as como copia de las escrituras de elevacin de acuerdos sociales ms relevantes. De dicha documentacin cabe resaltar lo siguiente: INICIATIVES MUNICIPALS DE VILA, S.A. (en adelante IMVISA) es una entidad mercantil Municipal constituida en forma de Sociedad Annima en escritura otorgada ante la Sra. Notario de Ibiza Doa M Eugenia Roa Nonide el 5 de marzo de 2.004, con nmero 642 de su protocolo, como consecuencia de acuerdo adoptado en el Pleno del Ayuntamiento de Ibiza de fecha 26 de febrero de 2.004, siendo por entonces Alcalde del Excelentsimo Ayuntamiento de Eivissa el seor Xico Tarrs Mar, y accionista nico de la mercantil el Excelentsimo Ayuntamiento de la ciudad de Ibiza. 1.1. Capital Social
El capital social se fija en la cantidad de 60.500 euros, dividido en 605 acciones iguales de cien euros de valor nominal cada una de ellas numeradas correlativamente del 1 al 605 y que son suscritas ntegramente por el Excmo. Ayto. de Ibiza.
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1.2.
Objeto social:
El objeto de la Sociedad de acuerdo con el artculo 2 de los Estatutos de la Sociedad es:

a) b) c) d) La promocin de suelo residencial urbanizable, terciario, industrial y de equipamientos. La remodelacin, rehabilitacin y reforma de zonas urbanas La gestin de suelo no urbanizable de titularidad municipal, con cualquier tipo de nivel de proteccin. La redaccin, gestin y ejecucin de los planes de ordenacin urbanstica, proyectos de urbanizacin de obras y cuantos instrumentos y documentos de ordenacin y de gestin urbanstica sean contemplados en la legislacin urbanstica. La promocin, construccin, rehabilitacin y explotacin
e)
1.3.
Domicilio social:
El domicilio social se encuentra sito en Ibiza, calle Carlos III, nmero 4, 6 planta y tiene CIF n A-57261281. 1.4. Junta General:
La Junta General de la sociedad estar formada por el pleno de la corporacin municipal del Ayuntamiento de Ibiza. Actuarn como presidente y secretario el Alcalde y Secretario de la Corporacin Municipal, respectivamente. Son facultades de la Junta General: Nombramiento del Consejo de Administracin Nombramiento del Gerente Modificacin de los Estatutos Sociales Aumento o reduccin del capital social Aquellas que la legislacin atribuya
1.5.
rgano de Administracin:
De conformidad con lo establecido en los Estatutos Sociales, la sociedad ser regida y administrada por un Consejo de Administracin. Estar formado por un mnimo de cinco miembros y un mximo de nueve, elegidos entre los miembros del Pleno y personas profesionalmente cualificadas. El cargo de administrador ser gratuito. Los Consejeros vigentes de la Sociedad al 30 de septiembre de 2012, designados por la mencionada Junta son los siguientes: Presidenta: D Marienna Snchez-Jauregui Martnez Vicepresidente: D. Juan Daura Escandell
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Secretario (no consejero): D. Joaquim Roca Mata Vocales: D Catalina Sansano Costa D. Juan Mayans Cruz. D. Alejandro Mar Ferrer D. Marc Costa Tur D. Vicente Ferrer Barbany D. Antonio Vilallonga Juan Todos ellos fueron designados por la Junta General de fecha treinta de junio de 2011. 1.6. Gerente:
Con fecha 21 de septiembre de 2011, la Junta General acord nombrar al Sr. Nasser Mouaffak Sanz gerente de la sociedad IMVISA. El da 8 de octubre de 2012, el Sr. Mouaffak present su dimisin. Sin que en la actualidad haya sido designado nuevo Gerente.
2. 2.1.
AMPLIACIONES DE CAPITAL El capital social con las dos ampliaciones efectuadas queda como sigue:
Capital Social Constitucin Ampliacin Ampliacin Fecha 5 de marzo de 2004 19 de abril de 2004 10 de noviembre de 2008 Acciones 605 24.000 27.764 52.369 Importe 60.500 2.400.000 2.776.400 5.236.900
2.2.
Ampliacin de capital social, elevado a pblico con fecha 19 de abril de 2004.
El Ayuntamiento de Ibiza aporta una parcela urbana 18 del sector 5 del Pla General de ordenacin Urbana, de superficie dos mil doscientos sesenta y cinco metros con treinta y dos decmetro cuadrados denominada Es Pla de Vila S-5 nmero 18, situada en Ibiza. Valor 2.400.000 euros segn consta en el certificado de tasacin El Ayuntamiento de Ibiza, a travs de la empresa municipal INICIATIVES MUNICIPALS DE VILA, S.A. (IMVISA), convoc un concurso pblico, publicado en el BOIB el 22 de abril de 2004, para la seleccin de socio privado con el objeto de constituir una empresa de economa mixta (ITUSA), para la gestin de la remodelacin urbana del centro de Ibiza, rea Sa Graduada.
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El Pliego de Condiciones del Concurso estableca que el objeto del mismo consista en la seleccin del socio para la posterior constitucin de una empresa de economa mixta que con carcter de Annima y sujeta a su legislacin y las particularidades de su naturaleza, gestione la remodelacin del rea de Sa Graduada.
Dado el objeto de la futura Sociedad (ITUSA), en la Escritura de Constitucin de la misma se introducirn las siguientes especialidades: a) La participacin de IMVISA en la Sociedad, ser en todo caso del 51% del capital social y estar constituida por la aportacin de la parcela urbana n 18 del sector 5 de 2.265,32 m valorada en 2.400.000 . Dicha parcela estar fundamentalmente destinada a la ejecucin de viviendas para los residentes de los edificios de la Obra Sindical de la calle Avinguda DIsidor Macabich y Carrer de Madrid. La responsabilidad de IMVISA, quedar limitada en todo caso a su aportacin a la Sociedad, conforme a lo establecido en la Ley.
b)
El capital social inicial de ITUSA, se fij en el acto constitutivo en la cantidad de 4.706.000 , dividido en 47.060 acciones nominativas de 100 de valor nominal cada una de ellas, totalmente desembolsadas de la 1 a la 24.000, ambas inclusive, correspondientes a la aportacin no dineraria efectuada por el accionista INICIATIVES MUNICIPALS DE VILA, S.A. (IMVISA) y de la 24.001 a la 47.060, ambas inclusive, correspondientes a la aportacin dineraria efectuada por el accionista privado GRUPO DE EMPRESAS BRUESA, S.A. Por tanto, la participacin en el capital social de los accionistas constituyentes fue la que se indica a continuacin: INICIATIVES MUNICIPALS DE VILA, S.A. (IMVISA) GRUPO DE EMPRESAS BRUESA, S.A. 51,00% 49,00%
La aportacin no dineraria consisti en la transmisin a la Sociedad por parte de INICIATIVES MUNICIPALS DE VILA, S.A. (IMVISA) de la siguiente finca: Parcela urbana 18, Sector 5 del Pla General dOrdenacin Urbana de superficie dos mil doscientos sesenta y cinco metros con treinta y dos centmetros cuadrados, denominada Es Pla de Vila S-5, nmero 18, situada en Ibiza. Lindante: norte, Parque PU-8 y calle VG-14.2; sur, solar vendido al Invifas; este, Calle Abad y Lasierra y este, Parque PU-8, en el Municipio de Ibiza. Para llevar a cabo dicha aportacin, de conformidad con lo establecido en la Ley, se solicit por la Sociedad al Registrador Mercantil el nombramiento de un experto que valorara la finca objeto de aportacin. La valoracin dada a dicho inmueble ascendi a 2.400.000 euros, segn consta en el certificado de tasacin emitido el 26 de marzo de 2004 por D. Rafael Frutos Decoro (arquitecto tcnico), que corrobora mediante un certificado posterior emitido con fecha
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20 de junio de 2004. Dicho certificado se basa en el PGOU 1987, el cual fijaba una edificabilidad mxima de 5.177 m2, correspondiente a 39 viviendas.
PARCEL LA A. JUTJATS B. I. MACABICH NORD C. I. MACABICH SUD D. ABEL MATUTES E. DELEGACIO GOVERN F. ESCOLA GRADUADA G. ESCOLA SECTOR 5 H. ESPAI LLIURE VIARI TOTAL
ORDENACI INICIAL - PGOU 1987 Superficie Us Edificabilitat m2 Previst m2c/m2 3,500 3,500 3,500 2,178 3,500 m2c 1.911 3.829 3.241 5.177 3.024 546 Habitatge plurifamiliar 1.094 Habitatge plurifamiliar 926 Habitatge plurifamiliar 2.377 Habitatge plurifamiliar 864 Serveis urbans 3.099 Docent 6.181 Docent-Cultural 1.480 Habitatge plurifamiliar 5.110 Viari public 21.677 46.671
Habitatges m2/hab hab 34,20 34,20 34,20 61,20 16 32 27 39
3,500 10.847 2,178 13.462 3,500 5.180 34,20 43 157
El documento de Modificacin del Plan General Municipal de Ibiza Centro, fu redactado en abril de 2004 y presenta las siguientes modificaciones:
ORDENACI PROPOSADA Superficie Us m2 Previst 1.640 Habitatge plurifamiliar 926 Habitatge plurifamiliar 2.377 Habitatge plurifamiliar 1025 Equipament 2.099 Equipament 6.181 Docent 2.480 Espai lliure pblic 4.949 Viari pblic 21.677 54.332 254 4,000
PARCEL LA A-B. I. MACABICH NORD C. I. MACABICH SUD D. ABEL MATUTES E. DELEGACIO GOVERN F. ESCOLA GRADUADA G. ESCOLA SECTOR 5 F-H. ESPAI LLIURE VIARI TOTAL
Edificabilitat m2c/m2
Habitatges
m2c m2/hab hab 9.159 21,00 78 5.641 9.508 5.998 10.564 21,00 44 18,00 132
2,178 13.462
Queremos llamar la atencin sobre este particular, ya que a la fecha de aportacin, 29 de junio de 2004, ya haba sido redactada, en abril de 2004, la modificacin del Plan General de Ordenacin Urbana (PGOU) que incrementara la edificabilidad de la parcela objeto de aportacin. En nuestra opinin debera haberse tenido en cuenta dicha circunstancia, ya que una vez aprobada la referida modificacin puntual el valor de la parcela se multiplic por casi dos y, por lo tanto, la aportacin efectuada por IMVISA se valor por debajo de su valor real, con el consiguiente perjuicio para la misma.
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2.3.
La Junta General de Accionistas, con carcter Universal, con fecha 26 de septiembre de 2008 adopt los siguientes acuerdos:
2.3.1. Aceptar la aportacin no dineraria de cuatro solares realizada por el Ayuntamiento de Ibiza. 2.3.2. Aprobar la ampliacin de capital social (2.776.400 euros) mediante la emisin de 27.664 nuevas acciones de 100 euros de valor nominal. 2.3.3. Aprobar una nueva redaccin del artculo 7 de los estatutos que queda redactado de la siguiente forma. El capital social se fija 5.236.900 euros, dividido en 52.369 acciones nominativas de 100 euros de valor nominal 2.3.4. El accionista nico suscribi el 100% de las acciones. En pago de las mismas aport las siguientes parcelas:
Descripcin Parcela 4.2, zona 3, Polgono 16 Ibiza Parcela 15 Pol. 7-8 Can Canto Ibiza Parcela 19 Pol 7-8 Can Canto Ibiza Parcela 2 U.A. 16
Situacin C/ de Sa Torre Blanca 10, c/de Xara 15 C/ des Jondal Esquina C/de Xarraca C/ DAubarca 5 Esquina C/ de Cubells 16 C/ Sant Francesc de Ses Salines, Platja den Bossa
Datos Registrales Finca: 10.530, Tomo: 537; Libro 124 Finca: 3.664, Tomo: ; Libro 42; Folio: 36 Finca: 3.668, Tomo: ; Libro 42; Folio 44 Finca: 13.715, Tomo: 1.701; Libro 186
Metros 1.604,20 1.980,00 1.159,00 2.014,62
Valoracin 804.323,08 793.431,94 424.236,71 754.447,81 2.776.439,54
El valor de las parcelas fue fijado por D. Manuel Daz Jimnez, experto independiente designado por el Registro Mercantil, y coincide con el valor de las acciones suscritas por el aportante.
3.
VIVIENDAS DE PROTECCIN OFICIAL
La Vivienda de Proteccin Oficial (VPO, tambin conocida como Vivienda con Proteccin Pblica o Vivienda Protegida) es un tipo de vivienda de precio limitado y, casi siempre, parcialmente subvencionada por la administracin pblica. El objetivo de la VPO es favorecer que los ciudadanos con rentas ms bajas puedan adquirir o arrendar viviendas dignas y adecuadas a unos precios asequibles a sus posibilidades. Las distintas Comunidades Autnomas han legislado sobre esta materia, por lo que no existe un rgimen uniforme en todo el territorio nacional. Las V.P.O., son las viviendas protegidas, por el rgano competente de las Comunidades Autnomas, que cumplan los requisitos establecidos en el Real Decreto 2066/2008, por el que se regula el Plan Estatal de Vivienda y Rehabilitacin (2009-2012). Solamente podrn destinarse a la venta o al arrendamiento y han de constituir el domicilio o residencia habitual y permanente de sus ocupantes, salvo en aquellos supuestos que determina expresamente este Real Decreto.
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Podrn calificarse o declararse, a efectos de las condiciones y ayudas de este Real Decreto, como viviendas de proteccin oficial (VPO) de rgimen especial, viviendas protegidas de rgimen general y concertado. Clasificacin Cuando una vivienda es clasificada como VPO, tanto el constructor/promotor como el comprador reciben ciertos beneficios, a cambio de los cuales quedan sujetos a ciertas condiciones legales durante el tiempo de clasificacin de la vivienda como VPO.
El constructor se compromete a no vender la vivienda por encima de un precio mximo fijado por la administracin. Estos precios suelen estar bastante por debajo de los precios de mercado. A cambio, recibe una serie de beneficios, incluyendo la financiacin de una gran parte del proyecto (hasta el 80%) a un tipo de inters bajo.
El comprador obtiene una vivienda a un precio notablemente inferior al del mercado (en ocasiones tambin subvenciones econmicas para la compra). A cambio, la vivienda tiene una normativa de uso y venta especial: primero, debe ser el domicilio habitual del comprador. Segundo, si el comprador quiere revender la vivienda, el precio est fijado por la administracin, quien adems posee derecho preferente de compra.
4.
COSTE DE LAS ACTUACIONES EN V.P.O.
Las parcelas aportadas por el Ayuntamiento, se han dispuesto para las siguientes actuaciones:
Descripcin 1 Parcela 2 U.A. 16 2 Parcela 15 Pol. 7-8 Can Canto Ibiza 3 Parcela 19 Pol 7-8 Can Canto Ibiza 4 Parcela 4.2, zona 3, Polgono 16 Ibiza Situacin C/ Sant Francesc de Ses Salines, Platja den Bossa C/ des Jondal Esquina C/de Xarraca C/ DAubarca 5 Esquina C/ de Cubells 16 C/ de sa Torre Blanca 10, c/de Xara 15 Metros Valoracin
2.014,62 754.447,81 38 viviendas Sant Francesc 1.980,00 793.431,94 30 viviendas Des Jondal 1.159,00 424.236,71 14 viviendas Aubarca 1.604,20 804.323,08 25 viviendas Sa Torre
4.1.
VPO Sant Francesc (38 viviendas)
Con fecha 13 de noviembre de 2008, el consejo de administracin, aprueba los pliegos de condiciones particulares, prescripciones tcnicas y cuadro resumen que han de regir la adjudicacin mediante el procedimiento abierto del contrato de ejecucin de obra de primer establecimiento de 30 viviendas y garaje comunitario de VPO para venta de precio general en la parcela 15 del Polgono 7-8 de Can Cant. El presupuesto de ejecucin de contrato en el proyecto de licitacin era de 3.173.729 euros. Con fecha 15 de febrero de 2009, el consejo de administracin adjudica la construccin de 38 viviendas VPO en el c/Sant Francesc de Ses Salines, de Platja den Bossa y de la direccin facultativa de obra. La construccin se adjudica a la oferta presentada por la empresa Ferrovial Agroman, S.A.
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El 20 de febrero de 2009, se firma el contrato con Ferrovial Agroman, S.A., para la ejecucin de obras de primer establecimiento de 38 viviendas y garaje comunitario de V.P.O., el precio del contrato asciende a 2.691.578 euros. El plazo de ejecucin era de 16 meses desde la firma del acta de Comprobacin del Replanteo (30 de febrero de 2009). El plazo de garanta es de un ao desde el acta de recepcin de la obra, para ello se constituy una garanta por importe de 125.774,67 euros.
De los estados financieros auditados y aprobados, hemos obtenido el coste de dicha obra; segn el siguiente detalle:
Promocin de 38 viviendas Concepto Terreno Construccin C/ San Frances de Ses Salines, Platja den Bossa Proveedores Valoracin 754.447,81 3.107.771,62 60.453,37 57.585,59 50.831,81 38.976,00 37.968,21 25.941,48 8.224,90 6.773,57 4.737,36 9.623,55 160.965,27 4.324.300,54
Ampliacin de Capital Ferrovial Agroman Estudio de Arquitectura tcnica Ibiza S.L. Proyecto Bsico, Director de Obra Vctor Beltrn Roca Itec. Ingenieros Proyecto de Ejecucin Juana Canet Rosello Gtos. e Intereses de prstamo. Seguros Visar y gastos colegio Certum. Estudio Geotecnia Otros Costes Directos Otros costes Indirectos TOTAL COSTE OBRA
El coste medio del metro cuadrado, lo obtenemos dividiendo el importe total de la obra entre la superficie total de las viviendas ms un 10% estimado correspondiente a los garajes; de acuerdo con lo establecido en el sector inmobiliario. El resumen del coste medio por metro cuadrado es el siguiente:
TOTAL COSTE OBRA Coste medio 38 viviendas M2 medio por vivienda, sin trastero y garaje M2 medio por vivienda, con trastero y garaje Precio M2 vivienda
4.324.300,54 113.797,38 51,44 56,58 2.011,22
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4.2.
VPO Des Jondal (30 viviendas)
El Pliego de condiciones tiene por objeto el establecimiento de las normas que han de regir para la adjudicacin mediante procedimiento abierto para la ejecucin de obras de 30 viviendas y garaje comunitario de VPO de precio general en la parcela n 15 del polgono 7/8 en el carrer des Jondal, Can Cant, de Eivissa. Con fecha 13 de noviembre de 2008, el Consejo de Administracin, aprueba los pliegos de condiciones particulares de prescripciones tcnicas y cuadro resumen de las condiciones de contratacin. El presupuesto de ejecucin de contrato en el proyecto de licitacin era de 3.173.729 euros. Con fecha 11 de enero de 2010, el Consejo de Administracin adjudica la construccin de 30 viviendas VPO en la parcela n 15 del polgono 7/8 en el carrer des Jondal, Can Cant, de Eivissa. La construccin se adjudica a la oferta presentada por la empresa Ferrovial Agroman, S.A. El 25 de febrero de 2010, se firma el contrato con Ferrovial Agroman, S.A., para la ejecucin de obras de primer establecimiento de 30 viviendas y garaje comunitario de V.P.O., el precio del contrato asciende a 2.347.926 euros. El plazo de ejecucin era de 14 meses desde la firma del acta de Comprobacin del Replanteo (7 de marzo de 2010). El plazo de garanta es de un ao desde el acta de recepcin de la obra, para ello se constituy una garanta por importe de 117.396 euros. De los estados financieros auditados y aprobados, hemos obtenido el coste de dicha obra; segn el siguiente detalle:
Promocin de 30 viviendas Concepto Terreno Construccin
C/ des Jondal Esquina C/de Xarraca Proveedores Ampliacin de Capital Ferrovial Agroman ITEC Ripoll Tizon Proyectos Vicent Serra Victor Beltran Vora Arquitectos Gastos de Prestamos Otros Costes Directos Otros costes Indirectos TOTAL COSTE OBRA Valoracin 793.431,94 2.577.124,55 23.486,00 23.058,82 48.710,00 19.088,17 60.687,51 20.000,00 65.437,84 229.930,65 3.860.955,48
Director Ejecucin obra. Arquitecto Tcnico Director de Obra Proyto de ejecucin del proyecto bsico y codireccin
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TOTAL COSTE OBRA Coste medio por vivienda 30 M2 medio por vivienda, sin trastero y garaje M2 medio por vivienda, con trastero y garaje Precio M2 vivienda
3.860.955,48 128.698,52 48,60 53,46 2.407,17
4.3.
VPO Aubarca (14 viviendas).
Pliego de condiciones particulares que han de regir la adjudicacin mediante procedimiento abierto del contrato de ejecucin de obras del establecimiento de 14 viviendas y garajes de V.P.O., para venta de precio general, en la parcela 19 del polgono 7/8 de Can Cant en las calles Aubarca 5 -Es Cubells, 16 en Eivissa . Con fecha 31 de mayo de 2010 el Consejo de Administracin, aprueba los pliegos de condiciones particulares de prescripciones tcnicas y cuadro resumen de las condiciones de contratacin. El presupuesto de ejecucin de contrato en el proyecto de licitacin era de 1.339.529 euros sin IVA. Con fecha 9 de septiembre de 2010, el Consejo de Administracin adjudica definitivamente la construccin de 14 viviendas VPO y garaje comunitario en la parcela 19 del polgono 7/8 de Can Cant en las calles Aubarca 5 -Es Cubells, 16 en Eivissa. La construccin se adjudica a la oferta presentada por la empresa Ferrovial Agroman, S.A.
El 14 de octubre de 2010, se firma el contrato con Ferrovial Agroman, S.A., para la ejecucin de obras de primer establecimiento de 14 viviendas y garaje comunitario de V.P.O., el precio del contrato asciende a 1.236.834 euros. El plazo de ejecucin era de 14 meses desde la firma del acta de Comprobacin del Replanteo (7 de marzo de 2010). El plazo de garanta es de un ao desde el acta de recepcin de la obra, para ello se constituy una garanta por importe de 117.396 euros.
De los estados financieros auditados y aprobados, hemos obtenido el coste de dicha obra; segn el siguiente detalle:
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Promocin de 14 viviendas C/ DAubarca 5 Esquina C/ de Cubells 16 Concepto Terreno Construccin Arquitectos Proveedores Ampliacin de Capital Ferrovial Agroman Castell Pons Garcia Quetglass Xavier Martinez ITEC Estudio Geotecnia Otros Costes Directos Otros costes Indirectos TOTAL COSTE OBRA Valoracin 424.236,71 1.324.328,84 70.283,00 30.500,00 25.162,39 22.717,50 4.170,40 5.743,66 60.545,63 1.967.687,53
TOTAL COSTE OBRA Coste medio 14 viviendas M2 medio por vivienda, sin trastero y garaje M2 medio por vivienda, con trastero y garaje Precio M2 vivienda
1.880.192,68 134.299,48 54,63 60,10 2.234,71
5. RESULTADO DE LAS TRES PROMOCIONES EN LOS ESTADOS FINANCIEROS DE IMVISA. Hemos analizado el efecto en la cuenta de resultados que tendra, la venta de todas las viviendas correspondiente a las tres promociones, a los precios fijados en la V.P.O., Este sera el siguiente:
Promociones Promocin de 30 viviendas Promocin de 38 viviendas Promocin de 14 viviendas TOTAL Coste 3.860.955,48 4.324.300,54 1.967.687,53 Venta Resultado
3.634.362,91 -226.592,57 4.503.014,40 1.965.123,96 178.713,86 -2.563,57 -50.442,28
10.152.943,55 10.021.839,53
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Por tanto concluimos que los costes incurridos en la construccin de estas tres promociones esta dentro de lo normal en el mercado. IMVISA no persigue el lucro con la venta de las VPO, y el precio de venta cubre los costes de las promociones. El objetivo que se persegua se ha conseguido mediante la construccin de estas tres promociones, poniendo a disposicin de los habitantes con menos recursos del municipio de Ibiza, de unas viviendas dignas con los estndares actuales exigidos. A 31 de diciembre de 2012 la situacin de las promociones era la siguiente:
Promociones Promocin de 30 viviendas Promocin de 38 viviendas Promocin de 14 viviendas TOTAL 55 Vendidos Reservados 17 38 14 23 4 9 Vacos 4 Total 30 38 14 82
6.
CETIS
A continuacin desarrollamos cronolgicamente, todas las actuaciones con respecto a la concesin administrativa otorgada por el Ayuntamiento de Ibiza, para la construccin y explotacin de un Centro de Transferencia Intermodal y de Servicios (CETIS). 6.1. Pliego de clausulas econmico-administrativas de la concesin, a adjudicar mediante concurso abierto, para el proyecto, construccin y explotacin del Centro de Transferencia Intermodal y de Servicios (CETIS). Ayuntamiento de Ibiza. Objeto de la Concesin Administrativa: Redaccin del proyecto, Construccin de la obra y Explotacin de un Centro de Transferencia Intermodal y de Servicios (CETIS) en el solar sito en la calle Sant Cristofol al sur, calle canarias al Este, Avda de la Paz al Oeste y parcela edificable al Norte en el trmino municipal de Eivissa. Encomienda de Gestin a IMVISA (Pleno Ayto. 22/12/2002) Encomienda de la redaccin del pliego de contratacin por parte de IMVISA, al Gerente de la sociedad mixta. (no hace nada reproduce el que exista por parte del Ayuntamiento). Pliego de clusulas econmico-administrativas del concurso, aprobacin por el Consejo de Administracin de IMVISA el 22/06/2004. Oferta del licitador (documentacin administrativa) Informe Jurdico 30/09/2004
6.2. 6.3.
6.4.
6.5. 6.6.
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6.7. 6.8.
Informe de la Intervencin 8/11/2004 Acta de la Comisin Delegada del Consejo de Administracin y traslado al licitador de los anteriores informes 12/11/2004 Respuesta de la agrupacin Sagales-Cetis 17/11/2004 Comentarios al informe jurdico Reglamento de usuarios del CETIS Modificacin del proyecto bsico
6.9. (a) (b) (c)
6.10. Acta de la Junta adjudicando el concurso 25/11/2004 6.11. Constitucin UTE SAGALES-CETIS 17/12/2004 6.12. Contrato adquisicin torre CETIS 9/03/2007, dando cumplimiento a la orden dada por el pleno del Ayuntamiento. 6.13. Informe compra edificio emitido por el Gerente de IMVISA.
Todas las actuaciones realizadas por IMVISA, con respecto al CETIS, han sido a instancia del Ayuntamiento de Ibiza. No teniendo consecuencia econmica alguna en los estados financieros de la sociedad.
7.- OBLIGACIONES CON LA SEGURIDAD SOCIAL. De la documentacin facilitada por la Sociedad no se deduce que la misma haya incumplido sus obligaciones con la Seguridad Social.
8.- RELACIN DE LITIGIOS, PLEITOS, CONTECIOSOS, EXPEDIENTES ADMINISTRATIVOS, ETC. No hemos podido obtener informacin actualizada de los procedimientos judiciales y administrativos en los que pueda estar incursa la Sociedad, por lo que no podemos determinar si hay eventuales pasivos derivados de los mismos puedan afectar a las cuentas anuales.
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9- ESTUDIO Y ANALISIS DE LOS ESTADOS FINANCIEROS DE LA SOCIEDAD. Las cuentas anuales de los ejercicios 2004 al 2011 se encuentran auditadas por Antonio Luis Mari Auditores, S.L., con nmero de ROAC S-1440. Con fecha 27 de julio de 2012 se formulan las cuentas anuales de la sociedad correspondientes al ejercicio 2011, y el informe de auditora correspondiente a estas mismas cuentas se encuentra fechado el 28 de julio de 2012. 9.1.- Cifra de Negocios La cifra de negocios correspondientes a los estados financieros de la sociedad desde su constitucin ha sido la siguiente:
Aos Descripcin de la cuenta Ventas Refacturacin Prestaciones de Servicios Cifra de Negocios 30.000,00 30.000,00 62.931,04 2005 0,00 2006 0,00 2007 0,00 3.258.596,06 172.137,83 184.611,49 184.611,49 0,00 3.974.210,46 528.803,94 2008 0,00 2009 0,00 2010 3.974.210,46 2011 528.803,94
62.931,04 3.430.733,89
El desglose de la cifra de ventas por promociones es la siguiente incluida las ventas del 2012 a la fecha:
Promociones Venta Ao
Promocin de 30 viviendas 2.202.145,45 2.012 Promocin de 38 viviendas 3.974.210,46 2.010 Promocin de 38 viviendas Promocin de 14 viviendas TOTAL 528.803,94 2.011 0,00 6.705.159,85
Refacturacin: La sociedad tena una encomienda de gestin por parte del Ayuntamiento de Ibiza, sobre Eivissa Centre. En dicha encomienda se establece construir un edificio donde se ubicar el colegio pblico Sa Graduada, se ejecutar en Sa Colomina, este edificio constar de un aparcamiento en semisotano. El encargo recae sobre la empresa mixta ITUSA, el coste de la obra ascendio a 3.258.596,06 euros, cantidad que la empresa Mixta factura a IMVISA y esta a su vez al Ayuntamiento. La gestin por parte de IMVISA, consista en la preparacin de un concurso para vender las 214 plazas ofertadas; en un primer momento slo se adjudicaron 94 plazas, el resto de las plazas se adjudicarn de forma directa a todo aquel que est interesado. El importe de la venta de
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dichas plazas, ha sido ingresado directamente a una cuenta del Ayuntamiento, que es el propietario de las plazas de aparcamiento.
Prestaciones de Servicios: Las prestaciones de servicios en los primeros aos de actividad de la sociedad corresponden a:
Cliente Sociedad Gestora CETIS, S.L. Ayuntamiento de Eivissa Ayuntamiento de Eivissa Ayuntamiento de Eivissa Ayuntamiento de Eivissa Ayuntamiento de Eivissa Ayuntamiento de Eivissa Ayuntamiento de Eivissa Ayuntamiento de Eivissa Ayuntamiento de Eivissa Ayuntamiento de Eivissa Ayuntamiento de Eivissa Concesionaria Eivissenca Ao 2005 Total 2005 2006 Total 2006 2007 2007 2007 2007 2007 2008 2008 2008 2008 2008 2008 TOTAL Importe 30.000,00 62.931,04 REDACCION PLA ESP PROT NECROPOLIS AJUN 62.931,04 77.586,21 REHABILIT 2 VIV TRAV SA PENYA 9-11 25.200,00 AJUNTAMENT ESTUDIO PROM VIV UA 16 41.593,00 RECUP GTOS CONT PERM SOLAR IBIHOGAR 13.755,00 FACTURACION PUBLICIDAD GARAJE COLOMINA 14.003,62 GTO PERSONAL COMERC GARAJE COLOMINA 10.344,83 AJUNT EIVISSA ASIST TEC COORD PROYECT 20.689,66 AJUNT EIVISSA HONOR CONCURS PROY BAS 2 7.298,08 AJUNT EIVISSA HONOR 3 MIEMB JURADO PRO 79.889,13 AJUNTAMENT VARIOS REDACCION ESTUDIOS 36.389,79 70% 38 VIVIENDAS VPO UA16 30.000,00 GTOS REDACC PLIEG CONCESION PZ TOROS 714.749,23 Concepto
30.000,00 Servicio contratacin adjudicacin CETIS
Total 2007 172.137,83
Total 2008 184.611,49
9.2.- Participaciones en empresas del Grupo. La sociedad tiene una participacin del 75,5% en el patrimonio neto de la sociedad mixta ITUSA. El desembolso total realizado como participacin en el capital social de esta sociedad mixta asciende a 5.817.497,20 euros. El detalle de los desembolsos realizados han sido los siguientes:
CONSTITUCION AUMENTO CAPITAL TOTAL 2.400.000,00 3.417.497,20 5.817.497,20
Escritura Constitucin IMVISA BRUESA TOTAL
Porcentaje 51% 49% 100%
Acciones 24.000 23.060 47.060
VN 100 100 100
FONDOS PROPIOS 2.400.000 2.306.000 4.706.000
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En la Escritura de Constitucin de ITUSA se introducirn las siguientes especialidades: c) La participacin de IMVISA en la Sociedad, ser en todo caso del 51% del capital social y estar constituida por la aportacin de la parcela urbana n 18 del sector 5 de 2.265,32 m valorada en 2.400.000 . Dicha parcela estar fundamentalmente destinada a la ejecucin de viviendas para los residentes de los edificios de la Obra Sindical de la calle Avinguda DIsidor Macabich y Carrer de Madrid. La responsabilidad de IMVISA, quedar limitada en todo caso a su aportacin a la Sociedad, conforme a lo establecido en la Ley.
e)
El 23 de julio de 2010 fue elevado a pblico el acuerdo tomado en la Junta General Extraordinaria y Universal de accionistas de 25 de junio de 2010 de la sociedad ITUSA, por el que se acuerda reducir el capital social de la sociedad en 1.288.502,80 euros, con la finalidad de restablecer el equilibrio entre capital y patrimonio disminuido por prdidas. Inmediatamente despus del acuerdo de reduccin del capital social, la Junta General de Accionistas, acord el aumento del capital social en la cifra de 3.417.497,20 euros mediante la emisin y puesta en circulacin de 47.060 nuevas acciones nominativas de 72,62 de valor nominal y numeradas correlativamente del 47.016 al 94.120, ambos inclusive. Dicha ampliacin fue suscrita ntegramente por IMVISA, cuando se haba establecido en la escritura de constitucin de ITUSA, que su responsabilidad estaba limitada a su aportacin inicial. Tambin en la propuesta de adjudicacin del concurso pblico para seleccionar al socio privado, presentada por Bruesa, este se comprometi a llevar a buen puerto el proyecto global, asumiendo los riesgos de la operacin y garantizando un equilibrio financiero que d como resultado para la sociedad mixta un 4% de beneficio sobre ventas del producto final. Para ello la entidad de crdito Sa Nostra, se comprometi a financiar la totalidad del proyecto s Grupo de Empresas Bruesa, S.A., era el adjudicatario.
9.3.- Valoracin de la participacin en ITUSA. Antes de fijarnos en la valoracin de la participacin en ITUSA, hay que pararse un momento antes y analizar dichos Estados Financieros. No se puede realizar una valoracin sin saber si estos son correctos o no, independientemente de que esten auditados.
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Cuentas Anuales de ITUSA, S.A., ejercicios 2011 y 2010. Vamos a detenernos en analizar los estados financieros de ITUSA, debido a su importancia en el patrimonio de IMVISA. Las cuentas anuales auditadas por Antonio Mar, reflejan el siguiente patrimonio neto y resultado.
AUDITADO
INICIATIVES I TRANSFORMACIONS URBANES SA A) PATRIMONIO NETO A-1) Fondos propios I. Capital III. Reservas V. Resultados de ejercicios anteriores VII. Resultado del ejercicio
2011
2010
4.840.271,50 7.701.742,49
4.840.271,50 7.701.742,49
6.834.994,40 6.834.994,40 866.748,09 -27.191,37
-2.861.470,99
893.939,46
Del anlisis comparativo del resultado entre ambos ejercicios, nos llama la atencin la variacin en 3.755.410,45 euros. Sabiendo que las unicas ventas de la sociedad son los pisos de Es Pla de Vila. As pues, el Patrimonio neto y los resultados REALES, segn nuestra opinin, por cada ejercicio seran los siguientes:
REAL ARNAUDIT
INICIATIVES I TRANSFORMACIONS URBANES SA A) PATRIMONIO NETO A-1) Fondos propios I. Capital III. Reservas V. Resultados de ejercicios anteriores VII. Resultado del ejercicio
2011
2010
687.429,17
687.429,17
3.712.018,36
3.712.018,36
6.834.994,40
6.834.994,40 -27.191,37
-3.122.976,04 -3.024.589,19 -3.095.784,67
Es decir el ejercicio 2010 auditado no tiene un beneficio de 893.939,46 euros, sino unas prdidas de 3.095.784,67 euros.
Diferencia auditado con Real
INICIATIVES I TRANSFORMACIONS URBANES SA Resultado del ejercicio auditado Resultado del ejercicio REAL Diferencia
2011
2010
-2.861.470,99
893.939,46
-3.024.589,19 -3.095.784,67 -163.118,20 -3.989.724,13
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Como consecuencia de nuestra estimacin sobre los estados financieros de ITUSA, podemos decir que en el ejercicio 2010 el Patrimonio neto de la sociedad y el Resultado estaban sobrevalorados en nada menos que 3.989.724 euros. Asimismo el patrimonio neto y el resultado del ejercicio 2011 se encuentran sobrevalorados en 163.118 euros.
Vamos a explicar como hemos llegado a dicha estimacin: Hemos partido de las cuentas anuales auditadas que reflejan el siguiente patrimonio neto con dicha composicin:
INICIATIVES I TRANSFORMACIONS URBANES SA al 31/12/2010
ACTIVOS Pisos y garajes Edificio Es Pla de Vila Solares Santa Margarita Otro Inmovilizado Otros crditos Deudores Bancos TOTAL
Valor
PASIVO
Valor 9.593.006,86 1.301.787,15 3.614,76 157.021,77 1.347.324,62
Patrimonio Neto
9.893.111,18 Ptmo. Hipotecario Sa Nostra 9.878.461,22 Prstamo IMVISA 1.163,24 Otros Crditos 638,27 Litigios, Provisiones 272.374,09 Acreedores 58.748,65 20.104.496,65 TOTAL
12.402.755,16
7.701.741,49
nicamente hemos realizado dos cambios: 1. Cambiar el valor contable de los dos solares de Santa Margarita por el valor de mercado estimado por TASASUR de fecha 30 de marzo de 2011, dando una valoracin de 4.617.813 euros por el solar norte y de 3.744.670 euros por el solar sur, una vez derruido el edificio que existe actualmente sobre l. Hacemos constar que al 31 de diciembre de 2010, del solar sur se haban permutado un total de 14 viviendas de un total de 27. Por una regla de tres (14/27 = 0,407), mltiplicamos dicho coeficiente 0,407 por el valor de tasacin (3.744.670) resultando un valor del solar sur de 1.525.606 euros. Hemos provisionado en el ejercicio 2010 la deuda que tena contraida en el ejercicio 2009 Bruesa Inmobiliaria con la sociedad por importe de 254.682 euros. Ya que se saba que haba solicitado el Concurso de Acreedores en los primeros meses del ejercicio 2011.
2.
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Los estados financieros REALES estimados por nosotros al 31 de diciembre de 2010 seran los siguientes:
INICIATIVES I TRANSFORMACIONS URBANES SA al 31/12/2010 ACTIVOS Pisos y garajes Edificio Es Pla de Vila Solar Santa Margarita Norte (Tasasur) Edificio Santa Margarita Sur (Tasasur) Otro Inmovilizado Otros crditos Deudores Bancos Valor PASIVO Valor 9.593.006,86 1.301.787,15 Patrimonio Neto
9.893.111,18 Ptmo. Hipotecario Sa Nostra 4.617.813,00 Prstamo IMVISA 1.525.607,30 1.163,24 638,27 Otras deudas 17.691,88 Litigios, Provisiones 58.748,65 Acreedores
3.614,76 157.021,77 1.347.324,62
TOTAL
16.114.773,52
TOTAL
12.402.755,16
3.712.018,36
La pregunta que hay que hacerse es. Por qu esta diferencia en el patrimonio neto de nada menos que 4 millones de euros con las cuentas auditadas?. A continuacin trataremos de dar respuesta a dicha pregunta, en base a las consideraciones siguientes: En las cuentas de la sociedad se consider erroneamente, que el valor de las viviendas recibidas en (Santa Margarita) era muy superior con las permutadas de Es Pla de Vila. Dando un beneficio respecto al coste de produccin de las viviendas de Es Pla de Vila, segn se explic en la auditoria de cumplimiento de ITUSA de 1.358.308 euros; a esto hay que aadirle el coste financiero del IVA repercutido ingresado en la Agencia Tributaria que ascendi junto con los recargos a 178.497,62 euros.
CONCEPTO Plusvala Santa Margarita norte Plusvala Santa Margarita sur Plusvalas Santa Margarita IMPORTE 1.153.020 205.288 1.358.308
El siguiente error es no haber tomado en consideracin las valoraciones de mercado (realizada por TASASUR) de las viviendas recibidas por permuta de Santa Margarita. El valor de las viviendas recibidas de Santa Margarita por permuta es inferior al coste de produccin de las viviendas de Es Pla de Vila.
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A continuacin realizamos la misma operacin con el ejercicio 2011. A partir de los estados auditados que eran los siguientes:
ACTIVOS Pisos y garajes Edificio Es Pla de Vila Solares Santa Margarita Otro Inmovilizado Otros crditos Deudores Bancos TOTAL Valor PASIVO Valor 1.900.723,67 4.305.658,00 1.539.312,17 1.237.832,80 236.329,97 42.511,99 472.441,40 9.734.810,00 4.840.272,12 TOTAL Patrimonio Neto
2.806.176,18 Prstamo Hipotecario Sa Nostra 11.565.504,33 Ptmo. Hipotecario Santa Margarita Norte Prstamo IMVISA 1.905,65 Deuda Bruesa 7.593,99 13.604,92 Litigios, Provisiones 180.297,05 Acreedores Administraciones Pblicas 14.575.082,12
Realizamos el siguiente cambio: 1. Cambiar el valor contable (deterioro) de los dos solares de Santa Margarita por el valor de mercado estimado por TASASUR de fecha 26 de junio de 2012 (antes de formulacin y aprobacin de las cuentas anuales de 2011), las valoraciones dadas por ambos solares fueron de 4.053.365 euros por el solar norte y 3.359.297 euros por el solar sur.
Los estados financieros REALES al 31 de diciembre de 2011 seran los siguientes:

ACTIVOS Pisos y garajes Edificio Es Pla de Vila Solar Santa Margarita Norte (Tasasur) Edificio Santa Margarita Sur (Tasasur) Otro Inmovilizado Otros crditos Deudores Bancos Valor PASIVO Valor 1.900.723,67 4.305.658,00 1.539.312,17 1.237.832,80 Patrimonio Neto
2.806.176,18 Prstamo Hipotecario Sa Nostra 4.053.365,00 Ptmo. Hipotecario Santa Margarita Norte 3.359.297,00 Prstamo IMVISA 1.905,65 Deuda Bruesa 7.593,99 13.604,92 Litigios, Provisiones 180.297,05 Acreedores Administraciones Pblicas
236.329,97 42.511,99 472.441,40 9.734.810,00 687.429,79
TOTAL
10.422.239,79
TOTAL
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A continuacin proponemos un avance de los Estados Financieros de ITUSA al 30 de junio de 2012, que nos servir para valorar la participacin en IMVISA. Este estado es fundamental ya que es anterior a la formulacin de cuentas en IMVISA, 27 de julio de 2012 y al informe del auditor fechado el 28 de julio de 2012.
ACTIVOS Pisos y garajes Edificio Es Pla de Vila Solar Santa Margarita Norte (Tasasur) Valor PASIVO Valor 1.483.806,83 4.305.658,00 1.990.105,13 1.190.000,00 360.084,37 307.466,27 326.628,88 9.963.749,48 -369.688,15 Patrimonio Neto
2.154.201,18 Prstamo Hipotecario Sa Nostra 4.053.365,00 Ptmo. Hipotecario Santa Margarita Norte Prstamo IMVISA
Edificio Santa Margarita Sur (Tasasur) Deudores Bancos
3.359.297,00 Deuda Bruesa 14.132,10 Litigios, Provisiones 13.066,05 Acreedores Administraciones Pblicas
TOTAL
9.594.061,33
TOTAL
Con fecha 18 de octubre de 2012, se llega a un acuerdo con Bruesa Construccin, S.A., por la cual IMVISA, paga al constructor la cantidad de 1.190.000 euros en concepto de pago de principal, intereses y costas de los procedimientos cambiarios y ejecutivos instados por Bruesa Construccin frente a ITUSA e IMVISA.
Una vez obtenido los balances con el patrimonio neto de ITUSA hasta el 30 de junio de 2012, podemos comenzar a determinar el deterioro de la participacin. Como hemos mencionado anteriormente, las cuentas anuales de las dos sociedades se encuentran auditadas por Antonio Luis Mari Auditores, S.L. con nmero de ROAC S1440. A continuacin presentamos la valoracin de dicha participada en los estados financieros auditados de IMVISA:
IMVISA Aportaciones Deterioro Inversin en (ITUSA) 2011 5.817.497,20 -2.163.092,30 2010 5.817.497,20 -657.120,00 2009 2.400.000,00 -583.049,21 2008 2.400.000,00 -460.538,89 2007 2.400.000,00 -191.428,80 2006 2.400.000,00 -91.680,00
3.654.404,90 5.160.377,20 1.816.950,79 1.939.461,11 2.208.571,20 2.308.320,00
Vamos a determinar s la valoracin que se di en las cuentas auditadas de IMVISA era correcta. El criterio seguido por la sociedad y el auditor de cuentas, ha sido el criterio fiscal, el cual establece que la dotacin fiscalmente deducible no puede exceder, de la diferencia positiva entre el valor de los fondos propios contables al inicio y al cierre del ejercicio
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de la sociedad participada, corregido por las aportaciones o devoluciones realizadas en el ejercicio (LIS art. 12.3 redacc. L 11/2009). Si no se dispone de la informacin necesaria sobre las filiales al cierre del ejercicio, la determinacin de la dotacin a la provisin se realiza tomando en consideracin los valores tericos del ltimo balance aprobado (DGT 19-5-97). No entendemos por qu han utilizado el criterio del ltimo balance aprobado, ya que el auditor de cuentas y los administradores disponan de la informacin de los estados financieros de ITUSA al cierre de cada ejercicio. La Presidenta del Consejo de Administracin de IMVISA (Doa Marienna Snchez Jaregui ), nos facilit el borrador del informe de auditora 2011, junto con las cuentas anuales. Para calcular el deterioro de la participacin del ejercicio 2011, el auditor segua con el mismo criterio, valorando la participacin de ITUSA en 5.817.497,20 euros. En dicho borrador revertan parte de la provisin de ITUSA (daban beneficio, debido a que el resultado el ejercicio 2010 auditado reflejaba un beneficio de 893.939,46 euros). Nos personamos en el despacho de Don Antonio Luis Mar (Auditor de Cuentas de las dos sociedades), expusimos lo que comunicaba la Direccin General de Tributos y procedi a que se modificaran las cuentas anuales de IMVISA, para poder recoger el deterioro de la participada de acuerdo al resultado contable del ejercicio 2011, valorando la participacin en 3.654.404,90 euros. La consecuencia del cambio de criterio de un ejercicio a otro afecta al patrimonio de IMVISA, en ( 2.163.092,30 euros). A pesar de este error, de ms de dos millones de euros en el patrimonio. La sociedad y el auditor de cuentas no estaban aplicando la normativa vigente. El Plan General Contable establece en las normas de valoracin 9 dentro del apartado Inversiones en el patrimonio de empresas del grupo, multigrupo y asociadas, como hay que calcular el Deterioro de valor de una participada. Al menos al cierre del ejercicio, debern efectuarse las
correcciones valorativas necesarias siempre que exsta evidencia objetiva de que el valor en libros de una inversin no ser recuperable. El importe de la correccin valorativa ser la diferencia entre su valor en libros y el importe recuperable. El importe recuperable, es el mayor importe entre su valor razonable menos los costes de venta y el valor actual de los flujos de efectivo futuros derivados de la inversin. Salvo mejor evidencia del importe recuperable se tomar en consideracin el patrimonio neto de la participada corregido por las plusvalas tcitas existentes en la fecha de valoracin.
En el caso de la participacin del 75,5% del capital en ITUSA, entendemos que los Administradores de IMVISA y el Auditor de Cuentas, s podan haber estimado el importe recuperable de dicha inversin. Ambos, el Consejo de Administracin de IMVISA y el Auditor de Cuentas (que era el mismo para IMVISA e ITUSA), disponan de las herramientas necesarias para estimar el valor recuperable de la inversin. Estas herramientas son los certificados de tasacion de los dos principales activos de la sociedad, que son los dos solares de Santa Margarita, efectuada por la sociedad de tasacin (TASASUR) en marzo de 2011.
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Por tanto podemos afirmar que en el ejercicio 2010 no se realizaron las correcciones en el balance de ITUSA correspondientes a la valoracin de los solares. En el ejercicio 2011 se realiz la depreciacin de acuerdo con la normativa fiscal, pero no con la normativa contable, que es de obligado cumplimiento para la elaboracin de las Cuentas anuales. Segn la normativa contable en vigor, el valor recuperable de la participacin en ITUSA es CERO, ver estados financieros al 30 de junio de 2012. La PRDIDA (depreciacin que se debi hacer por el deterioro de valor de la participada) en el ejercicio 2011 es de 5.160.377,20 euros. Por tanto Las cuentas anuales de IMVISA correspondientes al ejercicio 2011, no reflejan las prdidas de sus operaciones ni la realidad de su patrimonio. Las inversiones financieras en empresas del grupo y el patrimonio de IMVISA al 31 de diciembre de 2011, se encuentran sobrevaloradas en 3.654.404,90 euros, correspondiente al valor neto contable que figuran en las cuentas anuales del ejercicio 2011.
8.3.- Prstamos a ITUSA. El monto total de los prstamos concedidos a ITUSA, hasta la fecha de este informe ascienden a la cantidad de 3.180.000 euros entre principal e intereses, segn el siguiente detalle.
PRESTAMOS A ITUSA FECHA CANTIDAD Inters Devolucin 1 ao 1 ao
10/12/2010 1.300.000,00 Euribor + 2% trimestral 28/01/2011 200.000,00 Euribor + 2% trimestral
18/10/2012 1.190.000,00 Acuerdo de pago a Bruesa, avalado por IMVISA 2012 490.000,00 Impuestos, Nminas, Intereses 3.180.000,00 TOTAL
Recuperabilidad: En estos momentos tenemos dudas de que la sociedad ITUSA aun vendiendo todo su patrimonio, sea capaz de devolver la totalidad de los citados prstamos. Actualmente no podemos determinar el importe que se podra recuperar, pero seguro que no la totalidad entregada en su da.
8.4.- Existencias. El detalle de las obras realizadas se ha indicado en el punto 4. Los costes incurridos en otras promociones son los siguientes:
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OTRAS OBRAS
ED. 8 VPO DALT VILA ED. 25 VPO POLIGONO 16 (AV.8 PLAN PP-12 CAN ESCANDELL CAN MISSES UA 10 MANZANA Z TOTAL
2012
10.042,91 963.588,77 17.150,01 56.412,06 1.047.193,75
Existe una encomienda de Gestin del alquiler del edificio propiedad del Ayuntamiento en Dalt Vila y que consta de 8 viviendas de fecha 19 de marzo de 2008. A su vez con fecha 2 de febrero de 2009 IMVISA firma un convenio de colaboracin con el IBAVI, para la gestin y administracin de dicho inmueble. Por tanto no debi activarse los 10.042,91 euros, debiendo haberse contabilizado como gasto en el ejercicio 2010, ao de su activacin. La liquidacin correspondiende al primer y segundo semestre del 2011 pagado por el IBAVI a IMVISA, ascendi a la suma de 31.318,42 euros. El importe del primer semestre del 2012 ascendi a 17.029,68 euros.
El 18 de abril de 2012 se suspende el inicio del procedimiento de licitacin del proyecto 25 VPO de la calle 8 de Agosto, al considerar que las caracteristicas del solar es complicado estimar el coste final de construccin, y el 18% de las viviendas resultantes seran con un dormitorio dficil de vender. Los costes incurridos en dicha promocin son los siguientes:
Promocin de 25 viviendas C/ de sa Torre Blanca 10, c/de Xara 15 Concepto Terreno Construccin RIPOLL TIZON ESTUDI GEOTECNIC ITEC MEDITERRANEA NETWORK CASTELL PONS VARIOS DIRECTOS TOTAL COSTES INDIRECTOS TOTAL COSTE OBRA 98.669,51 11.759,60 9.500,00 3.740,00 3.002,19 4.748,90 27.845,49 963.588,77 Proveedores Ampliacin de Capital Valoracin 804.323,08
Existe una tasacin por parte de TINSA de fecha 10 de noviembre de 2010, sobre dicha parcela, el valor de tasacin dado fue de 529.665,85 euros. El prestamo hipotecario concedido por La Caixa el 18 de febrero de 2011, sobre dicha parcela asciende a
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244.560 euros, de los cuales se han dispuesto 165.000 euros, con carencia hasta el 6 de abril de 2014. Por tanto, nos planteamos la necesidad de realizar un posible deterioro por los gastos incurridos en dicha promocin, que ascenderan a 159.265,69 euros, excluyendo el valor del suelo. Se activarn gastos en el ejercicio 2010 correspondientes a otras dos futuras promociones, Plan PP-12 can Escandell por 17.150,01 euros y Cam Misses UA 10 manzana Z, por 56.412,06 euros. No se ha activado ningun gasto ms a estas promociones en los ejercicios siguientes; y las Actas del Consejo de Administracin, no hacen referencia a ellas, por tanto tenemos serias dudas de la correcta activacin que se hizo en su da; por tanto en nuestra opinin dichos gastos no se deberan haber activado, procediendo a su deterioro en el ejercicio que se produjo la activacin. Como conclusin el valor de las existencias y el patrimonio de la sociedad se encuentran sobrevalorados por importe de 242.870,67 euros, segn el siguiente detalle:
DETERIORO OTRAS OBRAS
PLAN PP-12 CAN ESCANDELL CAN MISSES UA 10 MANZANA Z ED. 8 VPO DALT VILA 2012
17.150,01 56.412,06 10.042,91
ED. 25 VPO POLIGONO 16 (AV.8 159.265,69 TOTAL
242.870,67
8.5.- Resultados. Segn los estados financieros auditados, la cuenta de prdidas y ganancias de IMVISA refleja los siguientes resultados:
Resultado por ejercicios IMVISA 2005 2006 2007 2008 2009 2010 2011
-86.660,31 -165.448,95 -182.710,54 -268.375,37 -177.962,59 73.905,16 -1.687.715,97
Nos vamos a centrar nicamente sobre el resultado del ejercicio 2010 y del 2011. Porque estos resultados no reflejan los que la sociedad realmente ha tenido. Ajustes al Resultado del Ejercicio 2010. Sobre este resultado habra que haber realizado dos correcciones en los siguientes apartados:
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1. Existencias: Este ajuste se encuentra explicado anteriormente en el punto 8.3., solamente habra que corregir aquellos gastos activados en el ejercicio 2011, que ascienden a 61.395,84 euros correspondiente a la promocin de las 25 viviendas. El ajuste sera el siguiente:
DETERIORO OTRAS OBRAS
ED. 8 VPO DALT VILA ED. 25 VPO POLIGONO 16 (AV.8 PLAN PP-12 CAN ESCANDELL CAN MISSES UA 10 MANZANA Z TOTAL 2010
10.042,91 97.869,85 17.150,01 56.412,06 181.474,83
2.
Deterioro participacin en ITUSA.
Tal y como se coment en el apartado anterior, una vez ajustado el patrimonio real de ITUSA, podemos calcular el deterioro de la inversin por el 75,5% del capital que la corresponde a IMVISA; este sera:
IMVISA Aportaciones Deterioro Arnaudit Inversiones en Empresas del Grupo (ITUSA) Valoracin Inversin ITUSA Auditada 2011 5.817.497,20 -5.817.497,20 0,00 3.654.404,90 2010 5.817.497,20 -3.014.923,34 2.802.573,86 5.160.377,20
Ajustes a la cuenta de Resultados ARNAUDIT -2.802.573,86 -2.357.803,34 Valor Neto de la Inversin 0,00 2.802.573,86
Una vez sumados los dos ajustes, el de las existencias y el del deterioro de la participacin en ITUSA, obtenemos el resultado real de la sociedad IMVISA. No hemos valorado en dicho resultado la incertidumbre que tenemos por la posible no devolucin de los prstamos concedidos a ITUSA (3.180.000 euros).
Resultado Real Resultado IMVISA auditado Ajuste Participacin ITUSA Reversin deterioro realizado en 2011 Ajuste Existencias Total 2011 -1.687.715,97 -2.802.573,86 1.505.972,30 -61.395,84 -181.474,83 2010 73.905,16 -2.357.803,34
-3.045.713,37 -2.465.373,01
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9. 9.1
CONCLUSION. ACTIVIDAD.
En lo que se refiere a la construccin de VPO, los costes incurridos en la construccin de las tres promociones realizadas esta dentro de lo normal, segn nuestra apreciacin. IMVISA no persegua el lucro con la venta de las VPO, y el precio de venta cubre los costes de las promociones. El objetivo que se persegua se ha conseguido mediante la construccin de estas tres promociones, poniendo a disposicin de los habitantes con menos recursos del municipio de Ibiza, unas viviendas dignas con los estndares actuales exigidos.
9.2
RESULTADOS DE LA ACTIVIDAD.
A continuacin exponemos cuales hubieran sido los resultados de la actividad de la sociedad sin tener en cuenta el deterioro realizado anualmente por su participacin en ITUSA
Resultado por ejercicios IMVISA Deterioro participacin ITUSA Resultado Actividad 2006 2007 2008 2009 2010 2011
-165.448,95 -182.710,54 -268.375,37 -177.962,59 -91.680,00 -73.768,95 -99.748,80 -407.052,23 -82.961,74
73.905,16 -1.687.715,97
15.431,82 -74.070,79 -1.505.972,30 -181.743,67
138.676,86 -193.394,41 147.975,95
9.3 LAS CUENTAS ANUALES AUDITADAS DE LOS EJERCICIOS 2010 Y 2011 DE IMVISA Y DE ITUSA NO SON CORRECTAS: Las Cuentas Anuales auditadas de los ejercicios 2010 y 2011 no reflejan la situacin partimonial ni los resultados durante esos ejercicios. A continuacin reflejamos los Resultados auditados de las dos sociedades comparados con el Real:
Resultado IMVISA IMVISA Auditado IMVISA Arnaudit Diferencia 2011 -1.687.715,97 -3.045.713,37 -1.357.997,40 2010 73.905,16 -2.465.373,01 -2.539.278,17
Resultado ITUSA ITUSA Auditado ITUSA Arnaudit Diferencia
2011 -2.625.077,05 -2.788.195,25 -163.118,20
2010 893.939,46 -3.095.784,67 -3.989.714,13
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A continuacin reflejamos el Patrimonio Neto de las dos sociedades para los ejercicios 2011 y 2010, comparados con el Real
Patrimonio Neto IMVISA Auditado IMVISA Arnaudit Diferencia Patrimonio Neto ITUSA Auditado ITUSA Arnaudit Diferencia 2011 2.740.732,63 -3.897.275,57 -6.638.008,20 2011 4.840.271,50 687.429,79 -4.152.841,71 2010 4.428.455,80 1.889.177,63 -2.539.278,17 2010 7.701.742,49 3.712.028,36 -3.989.714,13
Como se puede comprobar, el Patrimonio Neto de IMVISA era negativo al 31/12/2011 y por tanto se encontraba en causa de disolucin de acuerdo con el artculo 363 de la Ley de Sociedades de Capital. Tambin la sociedad ITUSA al 31 de diciembre de 2011 se encontraba en causa de disolucin, porque las prdidas acumuladas haban reducido su patrimonio neto a menos de la mitad de su capital social. Con fecha 30 de junio de 2012 el patrimonio de la sociedad ITUSA era negativo en 369.688 euros. El hecho de que ITUSA no requiriera al socio privado de la empresa mixta (BRUESA), el cumplimiento de su obligacin de adquirir los solares de Santa Margarita y los pisos sobrantes del edifico de Es Pla de Vila una vez realizada las subastas pblicas (ver auditoria de cumplimiento de ITUSA), ha supuesto un quebranto para el Municipio de Ibiza de ms de 9 millones de euros, correspondiente al patrimonio neto de IMVISA que al 31 de diciembre de 2011 era negativo en 3.897.275,57 euros y a la totalidad de su capital social cuyo socio nico es el Ayto. de Ibiza, el cual aporto 5.236.900 euros. A estas cantidades habra que sumar una parte del prstamo concedido a ITUSA por importe de 3.180.000 euros de difcil recuperacin y que en estos momentos no podemos determinar s se recuperar cantidad alguna y que no hemos tenido en cuenta, para no incrementar aun ms el patrimonio negativo de IMVISA.
En Madrid, a 22 de enero de 2013.
Fdo. Francisco Arnau Moral. Socio Auditor

28
INICIATIVES MUNICIPALS DE VILA, S.A

(Sociedad Unipersonal)
IMVISA
______________________________________ ANEXOS
29
Hoja n 1/2
CERTIFICADO DE VALORACIN
Pascual Nez Delgado, Consejero Delegado de TasaSur, S.A., inscrita en el Registro Especial de Sociedades de Tasacin del Banco de Espaa, con el n 44.94 y fecha 11 de octubre de 2005, como sintesis del informe de tasacin con nmero de expediente 2012 011465 - 01 - 01 / P-120/12 y fecha 26-06-2012, emitido para INICIATIVES I TRANSFORMACIONS URBANES, S.A. Oficina N 0001, con su Referencia P-120/12, que el Tcnico Facultativo adscrito D.ROSARIO ROTLLAN MERINO, (ARQUITECTO TECNICO) ha realizado en el libre ejercicio profesional para esta sociedad, tras la visita de inspeccin ocular al inmueble el da 25 de Junio de 2012.
CERTIFICA QUE:
El bin sito en Avenida ISIDORO MACABICH, N 6-8-10, Cdigo Postal 07800, de la Localidad de EIVISSA y Provincia de Baleares, cuyo N de Ref. Catastral se desconoce al no haber sido aportado por el cliente, y cuyos datos registrales facilitados son los siguientes: Titular Registral: INICIATIVES Y TRANSFORMACIONS URBANES, S.A. (Pleno Dominio) Destino previsto: Desconocido Clasificacin del Terreno: Suelo urbano Registro de la Propiedad n 1 EIVISSA Denominacin Finca 3058 Seccin Libro 31 Tomo 1211 Folio 193 FINCA Inscripcin 3058 3
REFERENCIA CATASTRAL UNITARIA

DENOMINACIN REFERENCIA CATASTRAL
Finca 3058
40823/07/CD6048S/0001RZ
Conforme a la finalidad, criterios y mtodos de valoracin indicados en el informe, as como, a la documentacin facilitada y las comprobaciones realizadas en la visita; y sobre dicha informacin, consideramos que el bin descrito tiene un Valor de Tasacin que asciende a la cantidad de: CUATRO MILLONES CINCUENTA Y TRES MIL TRESCIENTOS SESENTA Y CUATRO EUROS CON SESENTA Y SEIS CENT. (4.053.364,66)
Este certificado no tendr validez sin el nmero de expediente, sello y firma del representante de la Sociedad
SEDE CENTRAL: Av. Reino Unido, n 1 - 4 A. Edificio Gyesa Palmera. 41012 SEVILLA - Tfno: 954297785 - Fax 954296212
TasaSur, Sociedad de Tasacin s.a. Inscrita en el Registro Mercantil de Cordoba, Tomo 1820, Folio 67, Hoja CO-22203, Inscripcin 1, CIF A-14718183. Sociedad Autorizada e Inscrita en el Registro Oficial de Entidades Especializadas en Tasacin del Banco de Espaa con el n 4494, el da 11 de Octubre de 2005.
Hoja n 2/2
VALOR DE MERCADO: 4.053.364,66
TasaSur, Sociedad de Tasacin S.A. no se hace responsable de los posibles vicios ocultos del bin. Del valor de tasacin, en su caso, habra que deducir, caso de no haberlo hecho en este Certificado y si procediera, cuantas cargas y gravmenes pudieran recaer sobre el bin.)
FINCA 3058 VALOR TOTAL
SUPERFICIE (ms) ---
V.UNITARIO (/ms) ---
V. TOTAL () 4.053.364,66 4.053.364,66
Limitaciones al dominio: Servidumbres: No se han detectado ni en la visita, ni en la documentacin facilitada.. Derechos Reales: No se han detectado otros derechso reales, ni en la visita, ni en la documentacin facilitada.. CONDICIONANTES El presente informe se emite sin condicionantes. El presente certificado se ha realizado para la finalidad de Determinar su valor de mercado y no podr utilizarse transcurridos seis meses de la fecha de emisin del informe y es actualizacin del expediente 01-2011-010802-01 de fecha 30 de Marzo de 2011. Y para que conste y surta los efectos oportunos, firmo el presente certificado en Sevilla, y se emite el da 26-06-2012. Fecha lmite de validez: 26 de Diciembre de 2012.
FIRMADO POR EL TCNICO SELLO DE LA SOCIEDAD FIRMADO POR LA SOCIEDAD
Fdo.: ROSARIO ROTLLAN MERINO Arquitecto Tecnico
Fdo.: PASCUAL NUEZ DELGADO Consejero Delegado
Hoja n 1/2
CERTIFICADO DE VALORACIN
Pascual Nez Delgado, Consejero Delegado de TasaSur, S.A., inscrita en el Registro Especial de Sociedades de Tasacin del Banco de Espaa, con el n 44.94 y fecha 11 de octubre de 2005, como sintesis del informe de tasacin con nmero de expediente 2012 011470 - 01 - 01 / P-120/12 y fecha 26-06-2012, emitido para INICIATIVES I TRANSFORMACIONS URBANES, S.A. Oficina N 0001, con su Referencia P-120/12, que el Tcnico Facultativo adscrito D.ROSARIO ROTLLAN MERINO, (ARQUITECTO TECNICO) ha realizado en el libre ejercicio profesional para esta sociedad, tras la visita de inspeccin ocular al inmueble el da 25 de Junio de 2012.
CERTIFICA QUE:
El bin sito en Avenida ISIDORO MACABICH, N 3-5-7, Cdigo Postal 07800, de la Localidad de EIVISSA y Provincia de Baleares, cuyo N de Ref. Catastral se desconoce al no haber sido aportado por el cliente, y cuyos datos registrales facilitados son los siguientes: Titular Registral: INICIATIVES Y TRANSFORMACIONS URBANES, S.A. (Pleno Dominio) Destino previsto: Desconocido Clasificacin del Terreno: Suelo urbano Registro de la Propiedad n 1 EIVISSA
REFERENCIA CATASTRAL UNITARIA

DENOMINACIN REFERENCIA CATASTRAL
Finca 1
40815/01/CD6048S/0001XZ
Conforme a la finalidad, criterios y mtodos de valoracin indicados en el informe, as como, a la documentacin facilitada y las comprobaciones realizadas en la visita; y sobre dicha informacin, consideramos que el bin descrito tiene un Valor de Tasacin que asciende a la cantidad de: TRES MILLONES TRESCIENTOS CINCUENTA Y NUEVE MIL DOSCIENTOS NOVENTA Y SIETE EUROS CON UN CENT. (3.359.297,01)
VALOR DE MERCADO: 3.359.297,01
Hoja n 2/2
TasaSur, Sociedad de Tasacin S.A. no se hace responsable de los posibles vicios ocultos del bin. Del valor de tasacin, en su caso, habra que deducir, caso de no haberlo hecho en este Certificado y si procediera, cuantas cargas y gravmenes pudieran recaer sobre el bin.)
FINCA
SUPERFICIE (ms) ---
V.UNITARIO (/ms) ---
V. TOTAL () 3.359.297,01 3.359.297,01
VALOR TOTAL
Limitaciones al dominio: Servidumbres: No se han detectado ni en la visita, ni en la documentacin facilitada.. Derechos Reales: No se han detectado otros derechso reales, ni en la visita, ni en la documentacin facilitada.. CONDICIONANTES El presente informe se emite sin condicionantes. El presente certificado se ha realizado para la finalidad de Determinar su valor de mercado y no podr utilizarse transcurridos seis meses de la fecha de emisin del informe. Y para que conste y surta los efectos oportunos, firmo el presente certificado en Sevilla, y se emite el da 26-06-2012. Fecha lmite de validez: 26 de Diciembre de 2012.
FIRMADO POR EL TCNICO SELLO DE LA SOCIEDAD FIRMADO POR LA SOCIEDAD
Fdo.: ROSARIO ROTLLAN MERINO Arquitecto Tecnico
Fdo.: PASCUAL NUEZ DELGADO Consejero Delegado

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INICIATIVES MUNICIPALS DE VILA, S.

tfnos 916 030 448, 677 68 02 09

10.- Conclusin. ........................................................................ 26

tfnos 916 030 448, 677 68 02 09

INFORME AUDITORIA DE CUMPLIMIENTO

Al Consejo de Administracin de INICIATIVES MUNICIPALS DE VILA, S.A. (IMVISA) sociedad unipersonal.

tfnos 916 030 448, 677 68 02 09

El objeto de la Sociedad de acuerdo con el artculo 2 de los Estatutos de la Sociedad es:

tfnos 916 030 448, 677 68 02 09

Ampliacin de capital social, elevado a pblico con fecha 19 de abril de 2004.

tfnos 916 030 448, 677 68 02 09

tfnos 916 030 448, 677 68 02 09

Habitatges m2/hab hab 34,20 34,20 34,20 61,20 16 32 27 39

3,500 10.847 2,178 13.462 3,500 5.180 34,20 43 157

tfnos 916 030 448, 677 68 02 09

Metros 1.604,20 1.980,00 1.159,00 2.014,62

Valoracin 804.323,08 793.431,94 424.236,71 754.447,81 2.776.439,54

VIVIENDAS DE PROTECCIN OFICIAL

tfnos 916 030 448, 677 68 02 09

COSTE DE LAS ACTUACIONES EN V.P.O.

VPO Sant Francesc (38 viviendas)

tfnos 916 030 448, 677 68 02 09

4.324.300,54 113.797,38 51,44 56,58 2.011,22

tfnos 916 030 448, 677 68 02 09

VPO Des Jondal (30 viviendas)

Promocin de 30 viviendas Concepto Terreno Construccin

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3.860.955,48 128.698,52 48,60 53,46 2.407,17

VPO Aubarca (14 viviendas).

tfnos 916 030 448, 677 68 02 09

1.880.192,68 134.299,48 54,63 60,10 2.234,71

3.634.362,91 -226.592,57 4.503.014,40 1.965.123,96 178.713,86 -2.563,57 -50.442,28

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tfnos 916 030 448, 677 68 02 09

6.9. (a) (b) (c)

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tfnos 916 030 448, 677 68 02 09

30.000,00 Servicio contratacin adjudicacin CETIS

Total 2007 172.137,83

Total 2008 184.611,49

Escritura Constitucin IMVISA BRUESA TOTAL

Porcentaje 51% 49% 100%

Acciones 24.000 23.060 47.060

VN 100 100 100

FONDOS PROPIOS 2.400.000 2.306.000 4.706.000

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tfnos 916 030 448, 677 68 02 09

6.834.994,40 6.834.994,40 866.748,09 -27.191,37

-3.122.976,04 -3.024.589,19 -3.095.784,67

Diferencia auditado con Real

-3.024.589,19 -3.095.784,67 -163.118,20 -3.989.724,13

tfnos 916 030 448, 677 68 02 09

INICIATIVES I TRANSFORMACIONS URBANES SA al 31/12/2010

Valor 9.593.006,86 1.301.787,15 3.614,76 157.021,77 1.347.324,62

tfnos 916 030 448, 677 68 02 09

3.614,76 157.021,77 1.347.324,62

tfnos 916 030 448, 677 68 02 09

Los estados financieros REALES al 31 de diciembre de 2011 seran los siguientes:

236.329,97 42.511,99 472.441,40 9.734.810,00 687.429,79

tfnos 916 030 448, 677 68 02 09

Edificio Santa Margarita Sur (Tasasur) Deudores Bancos

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