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REGENERACION DESARROLLO URBANA COMO DETONADOR DEL

INMOBILIARIO

COMO DETONADOR DEL DESARROLLO INMOBILIARIO

Los centros de poblacin constituyen concentraciones de poblacin y obras materiales para la realizacin de las actividades de sus habitantes. En las ciudades se da la mayor acumulacin de personas y sus actividades se relacionan con la habitacin, produccin y consumo de bienes obtenidos del campo y/o de su transformacin industrial, as como de diversos servicios que esas sociedades utilizan para su supervivencia. Para la realizacin de estas actividades la poblacin requiere de obras materiales que con el uso pueden deteriorarse y requerirn de un mantenimiento y/o restauracin.

INTRODUCCIN

En la realizacin de las actividades urbanas, por parte de la poblacin, se ha construido y aprovechan obras materiales que con su uso y el paso del tiempo pueden deteriorarse y requieren de mantenimiento o en su caso reponerse para su adecuado funcionamiento, varias de esas obras son elementos arquitectnicos o de infraestructura y espacios urbanos que tienen valor artstico, religioso e histrico, por lo que su proteccin, apropiado mantenimiento y conveniente rehso, son prioritarios para conservar el patrimonio cultural inmueble de las ciudades donde estn construidos. Por otra parte se ha observado que nuestras ciudades estn en constante crecimiento y se modifican algunas de sus partes debido a iniciativas particulares o colectivas, que buscan condiciones mas apropiadas para realizar sus actividades.

FUNDAMENTACIN

REDENSIFICACIN DEL USO DEL SUELO Oferta de vivienda Precios acordes Ecologa Vivienda vertical Sector pblico, privado y social Fovissste solo cubre 50% de su demanda 793, 000, requiere 1 576,000 crditos El D.F. requiere 35,000 viviendas nuevas 45, 000 mejoras de vivienda

USO, DESTINO VOCACIN DEL SUELO VIVIENDA USADA ECONOMA DE BARRIO

FUNDAMENTACIN

Conocer y analizar las teoras, procedimientos, tcnicas y criterios de estudio y diseo aplicables en el aprovechamiento, conservacin y regeneracin de espacios y elementos urbano-arquitectnicos existentes en zonas de patrimonio cultural inmueble y en el reordenamiento y mejoramiento de sectores estratgicos para el desarrollo de los centros de poblacin en beneficio del aumento de la calidad de vida de sus habitantes.

OBJETIVO

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REGENERACION URBANA
REGENERACIN URBANA COMODETONADOR DEL DESARROLLOINMOBILIARIO

La Regeneracin Urbana es un proceso que integrando aspectos relacionados con el medio ambiente, lo fsico-urbano, lo social y lo econmico, plantea alternativas para mejorar la calidad de vida de la poblacin de un sector de una ciudad o de ella en general. Comnmente se emplea a la obra fsica como el catalizador de una transformacin que apunta a promover mejoras integrales dentro de reas deterioradas.

CONCEPTO:REGENERACIN URBANA

Los espacios deteriorados de una ciudad demandan cambios que se constituyan en verdaderas transformaciones integrales. Estas transformaciones no se pueden alcanzar con obras o proyectos aislados o que no formen parte de una estrategia que vaya ms all de una intervencin y que apunte a promover mejoras definitivas. La Regeneracin Urbana es una herramienta que ha demostrado ser eficiente y que se ha constituido, para varias ciudades, en proyecto de punta de lanza de procesos que han alcanzado logros tales, que superan las expectativas originales. Por ltimo, es responsabilidad de las autoridades detener el deterioro de las zonas de la ciudad que administran, y de la ciudadana, apoyar e impulsar este tipo de intervenciones.

PORQU HACER REGENERACIN?

Los cambios en una ciudad siempre se dan como sistemas vivos, cambian y se transforman. Los cambios son sin embargo poco predecibles y no siempre son necesariamente buenos. Guayaquil, por ejemplo, ha pasado por varios y continuos ciclos urbanos que por uno u otro motivo han promovido cambios negativos en la estructura urbana de la ciudad. Desastres naturales, incendios, malas administraciones, recesin econmica, etc., pueden desencadenar cambios negativos en las ciudades. Sin embargo, aparecen momentos clave que pueden romper estos ciclos urbanos malos y comenzar a promover transformaciones positivas.

QUE ORIGINA LOS CAMBIOS EN LAS CIUD

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REGENERACION URBANA EN MXICO

REGENERACIN URBANA COMODETONADOR DEL DESARROLLOINMOBILIARIO

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"Una vez que se identifican los inmuebles daados debe actuarse; no obstante, es un proceso de mediano plazo que implica una poltica gubernamental sustentadas en normas e instrumentos especfico

Entre las estrategias de accin se debe contribuir al mejoramiento del rea que se encuentran , el rescate de la centralidad que persigue establecer las condiciones necesarias de habitabilidad, la rehabilitacin de la imagen urbana, la recuperacin colectiva del espacio pblico y el rescate del parque patrimonial. En lo referente a la regeneracin habitacional, se tienen como objetivos la ampliacin de la oferta de vivienda; el rescate del uso habitacional en edificaciones patrimoniales; la intervencin emergente a inmuebles de alto riesgo y la construccin de vivienda nueva en lotes baldos y edificios ruinosos.

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En cuanto al desarrollo econmico se pretende apoyar a las actividades vinculadas al turismo, al desarrollo de las micro y pequeas empresas, as como al reordenamiento y regulacin del comercio en va pblica.

Respecto al desarrollo social se aplicarn, principalmente, programas de atencin a grupos vulnerables; rehabilitacin de equipamiento y servicios para la salud y educacin.

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REGENERACIONES NOVEDOSAS

ESPAA: Remodelacin de Barrios 1979, 1996 28 barrios Superficie de 838 hectreas Se construyeron 38.792 viviendas Se realojaron 149.00 personas Costo de la inversin 310.000 millones de pesetas ITALIA: Ciudad de Viena 1984 Regeneracin urbana abarc a 130.000 viviendas ALEMANIA: Ciudad de Berln/ barrio de Prenziauerberg Reabilitacin Urbana Abarc 240 hectreas 32.000 viviendas 58.000 habitantes Costo de la inversin 2.5 millones de euros MXICO: Distrito Federal / barrio de la Merced ESPAA: Malecn de Guayaquil 1991

2000 2000

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TEORIAS DE
REGENERACIN URBANA COM

R E S T
ODET ONAD OR D

EL

A U R A
ESARR OLLO INMO

BILI

RIO

ION

"El estilo es a la obra de arte, lo que la sangre es al cuerpo humano.

La mayor gloria de un edificio no depende de su piedra ni de su oro; su gloria toda esta en su edad

En su teora de Restauraciones, donde se propone conscientemente recrear un edificio segn un hipottico estado ideal que nunca ha existido en realidad. Restaurar no significa reconstruir formas reales, sino proyectar postulados actuales sobre el pasado. En la teora de Viollet- le- Duc es de vital importancia que se conozcan los factores que se deben conocer antes de intervenir un edificio, con el objetivo de preservar la concepcin original y darle ms realce, y un impacto Histrico Social.

La postura de John Ruskin es que todo edificio tiene un tiempo de vida y que para que este sea mas prolongado debe tener un buen uso y un buen mantenimiento pero inevitablemente este se acabara y en su lugar nacer otro perdiendo el valor histrico de una regin; Su postura fue conservadora, sus principios acentan el destino de la inevitable muerte, y as rechazar la restauracin de los edificios y la alteracin de las ciudades.

VIOLET LE DUC
1814 1879

JOHN RUSKIN
1819 1900

La humanidad, toma conciencia de la unidad de los valores humanos, los considera como un patrimonio comn, y de cara a las generaciones futuras, se reconoce solidariamente responsable de su salvaguarda. Debe transmitirlos en toda la riqueza de su autenticidad. Por lo tanto, es esencial que los principio que deben presidir la conservacin y la restauracin de los monumentos sean establecidos de comn y formulados en un plan internacional dejando que cada nacin cuide de asegurar su aplicacin en el marco de su propia cultura y de sus tradiciones. La Carta de Venecia fue aprobada por: II Congreso Internacional de Arquitectos y Tcnicos de Monumentos Histricos, Venecia, 1964 ICOMOS , 1965

CARTA DE VENECIA 1931

CARTA INTERNACIONAL SOBRE LA CONSERVACIN Y LA RESTAURACIN DE MONUMENTOS Y DE CONJUNTOS HISTRICO-ARTSTICOS

Definiciones Conservacin Restauracin

Artculo 2 - La conservacin y restauracin de monumentos constituye una disciplina que abarca todas las ciencias y todas las tcnicas que puedan contribuir al estudio y la salvaguarda del patrimonio monumental. Artculo 5 - La conservacin de monumentos siempre resulta favorecida por su dedicacin a una funcin til a la sociedad; tal dedicacin es por supuesto deseable pero no puede alterar la ordenacin o decoracin de los edificios Artculo 9 - Tiene como fin conservar y revelar los valores estticos e histricos del monumento y se fundamenta en el respeto a la esencia antigua y a los documentos autnticos.

CARTA DE VENECIA

Lugares Monumentales

Excavaciones
Artculo 14 - Los lugares monumentales deben ser objeto de atenciones especiales a fin de salvaguardar su integridad y de asegurar su saneamiento, su tratamiento y su realce.

Documentacin y Publicacin

Artculo 15 - Recomendacin que define los principios internacionales a aplicar en materia de excavaciones arqueolgicas" adoptada por la UNESCO en 1956.

Artculo 16 - Los trabajos de conservacin, de restauracin y de excavacin irn siempre acompaados de la elaboracin de una documentacin precisa, en forma de informes analticos y crticos, ilustrados con dibujos y fotografas.

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NIVEL NORMATIVO
REGENERACIN URBANA
REGENERACIN URBANA COMODETONADOR DEL DESARROLLOINMOBILIARIO

LEGISLACION Y NORMAS DE PROTECCION DEL PATRIMONIO CULTURAL INMUEBLE

El objeto de esta ley es de inters social y nacional y sus disposiciones son de orden publico. Es de utilidad publica, la investigacin, proteccin, conservacin, restauracin y recuperacin de los monumentos arqueolgicos, artsticos e histricos y de las zonas de monumentos. La Secretara de Educacin Pblica, el Instituto Nacional de Antropologa e Historia, el Instituto Nacional de Bellas Artes y otros institutos, adems de estar en coordinacin con los municipios, autoridades para realizar campaas de proteccin de monumentos

LEY FEDERAL SOBRE MONUMENTOS Y ZONAS ARQUEOLOGICOS, ARTISTICOS E HISTORICOS

LEY FEDERAL SOBRE MONUMENTOS Y ZONAS ARQUEOLOGICOS, ARTISTICOS E HISTORICOS CAPTULO I. Disposiciones Generales
Art. 21.- se creara el Registro Publico de Monumentos y Zonas Arqueolgicas e Histricas, dependiendo el Instituto Nacional de Antropologa e Historia y el Registro Publico de Monumentos y Zonas Artsticas Art. 28.- Son monumentos arqueolgicos los bienes muebles e inmuebles, producto de culturas anteriores al establecimiento de la hispnica en el territorio nacional, as como los restos humanos, de la flora y de la fauna, relacionados con esas culturas. Art.- 39.- Zona de monumentos arqueolgicos es el rea que comprende varios monumentos arqueolgicos inmuebles, o en que se presuma su existencia. Art.- 44, 45.- El INAH y el INBA son competente en materia de monumentos y zonas de monumentos arqueolgicos e histricos.

CAPTULO II.

Registro

CAPTULO III.

Monumentos Arqueolgicos, Artsticos e Histricos

CAPTULO IV.

Zonas de los Monumentos

CAPTULO V.

Competencia

CAPTULO IV

Sanciones

UE SUP/5 Ordenacin de Volmenes, altura y No. De Plantas y su situacin en la parcela Elementos y reservas del suelo dotacional Rgimen Urbanstico Otras determinaciones Restricciones

NORMAS URBANSTICAS
USOS ESPECFICOS Y TIPOLOGAS

Los programas gubernamentales para el apoyo al desarrollo mobiliario se basa en Institutos, Comisiones o Fomentos que son manejados independientemente del gobierno, pero que obtienen de l sus recursos. Dentro de cada uno de stos institutos, fomentos o comisiones se manejan diversos crditos. Y cada crdito mantiene un nivel de comisiones, prestaciones y porcentajes de apoyo y de cobro que cada dependencia maneja.

INFONAVIT

Instituto para el Fomento Nacional de Vivienda para el Trabajador

FOVISSSTE SHF

Fondo de la Vivienda es el rgano desconcentrado del Instituto de Seguridad y Servicios Sociales de los Trabajadores del Estado . Sociedad Hipotecaria Federal

PROGRAMAS GUBERNAMENTALES

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CONCLUSIN GENERAL
REGENERACIN URBANA COMODETONADOR DEL DESARROLLOINMOBILIARIO

URBANISMO COMO UTILIDAD PBLICA Uso racional de servicios pblicos Reduccin de consumo de energa Sustitucin de lneas y redes de abastecimiento. INTEGRAR MODELOS DE DESARROLLO Modelo urbanstico y territorial Modelo social, (donde exista equidad) Modelo econmico ( integracin mediante el fenmeno de tercealizacin)

POLTICA DE VIVIENDA Ciudad compactada en un entorno cultural, en la que exista calidad, acceso a la rehabilitacin, restauracin, y conservacin de inmuebles con un carcter artstico, histrico y cultural, sin soslayar la arquitectura civil, y en donde se considere al suelo como un factor renovable.

EL OBJETIVO DE LAS POLTICAS DE VIVIENDA Facilitar la mezcla social y cultural, donde exista diferentes potenciales econmicos, servicios pblicos, privados, comercios que vitalicen la economa local, considerando las diversas tipologas con sus corrientes arquitectnica. Donde el equipamiento se refuerce y tenga un crecimiento simultaneo. El comercio debe manejarse de forma que se reactive y controle la economa local. Y finalmente se de acceso a vivienda e infraestructura a las personas con capacidades diferentes, adultos en plenitud y gente joven.

LEY DE SUELO Es importante reestructurar la ley de suelo donde se contemple un punto, el desarrollo al derecho de vivienda Poltica publica Calidad de vivienda (nmero de metros cuadrados) Conservacin, preservacin, rehabilitacin, Derechos de adquisicin (usuario) Oferta de vivienda Diversidad y cohesin social Planes de vivienda

AGENTES DE ACTUACIN Nivel municipal o delegacional Gobierno Agentes sociales Agentes financieros REFORMA Y REMODELACIN URBANA POLGONOS DE ACTUACIN RESEVA DE VIVIENDA DOTACIN DE TERRENOS PARA VIVIENDA EQUIPAMIENTO E INFRAESTRUCTURA DELIMITACIN DEL PATRIMONIO DE VIVIENDA OBJETIVO SOCIAL PARA GARANTIZAR LA CONVIVENCIA DE LOS USUARIOS Edades, estudios, economa, usos, destinos, potencial del suelo, exhortacin a la convivencia . REABILITACIN A LA VIVENDA URBANA REGENERACIN PARA EL CAMBIO DE BARRIOS

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POR SU ATENCIN

GRACIAS

REGENERACIN URBANA COMO DETONADOR DEL DESARROLLO INMOVILIARIO

INDICE
INTRODUCCIN FUNDAMENTACIN OBJETIVO REGENERACIN URBANA CONCEPTO PORQUE HACER REGENERACIN? QUE ORIGINA CAMBIOS EN LAS CIUDADES? REGENERACIN EN MXICO REGENERACINES NOVEDOSAS TEORAS DE RESTAURACIN VIOLLET LE DUC JOHN RUSKIN CARTA DE VENECIA NIVEL NORMATIVO LEGISLACIN Y NORMAS DE PROTECCIN DEL PATRIMONIO CULTURAL INMUEBLE LEY FEDERAL SOBRE MONUMENTOS Y ZONAS ARQUEOLGICAS, ARTSTICAS E HISTORICAS NORMAS URBANISTICAS USOS Y TIPOLOGIAS PROGRAMAS GUBERNAMENTALES CONCLUSION GENERAL