DIAGNOSTICOS Y DESAFIOS EN DISEO URBANO EN VIVIENDA SOCIAL

Ministerio de Vivienda y Urbanismo. MINVU

Depto Estudios DITEC
Septiembre 2002

INDICE DE LA PRESENTACIN
Introduccin MARCO TERICO Y ANLISIS Teora de Bill Hillier. Concepto de espacio urbano. Mtodo usado. Observacin espacial FORMACION DEL ESPACIO URBANO EL DESAFO PLANTEADO ANLISIS DE CASOS SINTESIS-RECOMENDACIONES

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INTRODUCCIN

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El anlisis se desarrolla en el marco de la nueva poltica habitacional MINVU, que tiene entre otros objetivos, mejorar la calidad residencial y urbana de los proyectos que gestiona.

Dentro de los programas habitacionales de la Nueva Poltica Habitacional haremos referencia :

a) b) VIVIENDA SOCIAL DINAMICA SIN DEUDA ( VSDsD) FONDO CONCURSABLE PARA PROYECTOS HABITACIONALES SOLIDARIOS

vivienda Espacio urbano

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MARCO TERICO Y DE ANLISIS

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El espacio urbano como un factor de apoyo a la generacin de capital social ( mejorar la calidad de vida)

ENFOQUE DE BILL HILLIER La presencia natural de personas es la mejor forma de controlar el espacio pblico A travs del manejo de las variables configuracionales ( ordenacin de estructuras arquitectnicas en el espacio) se tendra la posibilidad de potenciar el encuentro e integrar a mltiples y variadas personas.
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CONCEPTO DE ESPACIO URBANO:

Es el rea conformada por los volmenes de las construcciones existentes en un lugar, el paisaje incorporado a l, vas de circulacin, y todos aquellos lugares construidos por el hombre con el propsito de ser usados colectivamente. El escenario donde se da la vida pblica

Plaza de la constitucin
Fuente internet

MTODO DE ANLISIS

Encuesta a vecinos Focus Group Observacin en terreno

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GESTACIN Y CONFORMACIN DEL ESPACIO URBANO

FACTORES DE GESTIN
Organizaciones Polticas Sociales Culturales Econmicas

MATERIALIZACIN, PROYECTO,CONSTRUCCIN

CONFIGURACIN ESPACIAL

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CONFIGURACIN
La arquitectura como volmenes que ocuparan un lugar en el espacio Volumen Forma geomtrica slida que ocupa un lugar en el espacio

La vivienda es un volumen geomtrico, un conjunto de ellos conforma espacios, donde se da la interaccin de los individuos a nivel personal y comunitario
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En trminos espaciales, un conjunto habitacional es un grupo de volmenes que generan espacios donde se produce una interaccin social entre sus habitantes.La calidad de dichos espacios tendr una influencia en el tipo de relacin generada.
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Los edificios, volmenes geomtricos que conforman espacio

Foto fuente internet

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Que esperamos que suceda en el

Espacio urbano de los conjuntos de vivienda social

Sea un factor que ayude a la generacin de Capital Social Mejor calidad de vida

Posibilidad de comunicacin Confianza Normatividad Asociatividad Identidad

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ESPACIO URBANO PBLICO SEMIPUBLICO

Calle, pasaje, avenidas, Plazas, Parques, Calidad de vida comunitaria Satisfaccin con el conjunto

Antejardn

Calidad de vida familiar Satisfaccin residencial

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ESPACIO URBANO
PBLICO SEMIPUBLICO.

Satisfaccin Seguridad Integracin social

Imagen, percepcin sensorial de Espacios facilitadores de l, vistas, encuentro e interaccin colores, aromas

CONTROL VISUAL RECORRIDOS QUE GENERAN PRESENCIA NATURAL DE PERSONAS entre puntos de inters. (casa paradero, casa plaza, casa sede social...etc)

La calle, la plaza, la esquina

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Antejardn, espacio semipblico sin un rol definido

Calidad de vida

Vivienda Espacio urbano

Loteo del Mar Punta Arenas Foto INVI UCh

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El espacio no determina el comportamiento social, pero puede influir en la interaccin de los miembros en una comunidad.

Otros factores que influyen en el comportamiento

SOCIALES
Espacio que facilita acogida

CULTURALES ORGANIZACIN

Espacio dinmico, dificulta acogida

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La relacin de los volmenes que conforman la arquitectura con el espacio urbano, tanto como la relacin entre ellos, favorece la vitalidad del espacio.
De la naturaleza de las actividades depender la intensidad de uso del espacio urbano

A
RECORRIDOS NATURALES

D Vistas, accesos

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La arquitectura y su relacin con el espacio urbano.

Control visual. Genera sensacin de seguridad control sobre el espacio, dominio de l

Corredor exterior abierto Facilita control visual

Escala de acceso como elemento escultrico

Poblacin Ren Schneider Antofagasta Fuente DITEC

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Configuracin que Facilita control social

Configuracin que dificulta control social

Espacio protegido, contenido, controlado Genera sensacin de seguridad

Espacio abierto, sin control, genera sensacin de inseguridad, falta de control sobre el espacio
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A MODO DE EJEMPLO

Una construccin en el desierto, busca apropiacin del territorio, control del espacio, proteccin

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INSERCION DEL CONJUNTO EN LA TRAMA URBANA PRE EXISTENTE

Reconocindose como parte de un sistema e integrndose a l

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B
No reconociendo el sistema. No se integra a l
Calle que se transforma en pasaje

Calle sin salida

Manzana que conforma calle con fondo de lotes

Calle termina en sitio eriazo

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EL DESAFIO

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Frente al desafo del diseo urbano se plantea entonces

QUE PONER? DONDE PONER? COMO PONER

? ? ?

Para lograr espacios urbanos como factor que facilite la generacin de capital social
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ANLISIS DE ALGUNAS SITUACIONES URBANAS

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La forma de ubicar las estructuras arquitectnicas genera diversos Tipos de entorno. Los entornos facilitaran o dificultaran la interaccin comunitaria.

Entorno lineal sin acceso a viviendas, dificulta control social y puede generar deterioro
Fuente INVI .U.Ch. Villa Escondida Antofagasta.
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Deterioro imagen urbana

Fuente INVI .U.Ch. Villa Escondida Antofagasta.

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Entorno lineal con acceso a viviendas, facilita interaccin de habitantes

Entorno Fondo Pasaje con 2 bordes duros. Puede generar deterioro

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Entorno Espacio Residual con 2 bordes duros, dificulta control social y puede generar deterioro.

Entorno Lineal sin borde Consolidado, puede generar deterioro y no apropiacin

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Entorno lineal con acceso a vivienda:, facilita interaccin social

Entorno plaza y equipamiento:, contribuye a generar vecindario

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Puntos ciegos, dificultan control social

Entorno Cabezales de bloques, dificulta el control social y hay deterioro

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Entorno Patio Posterior, Sin Control Social y Alto Grado de Deterioro

Entorno Patio Acceso, Contribuye a la Apropiacion del Vecindario, pero Fragmenta la Unidad del Conjunto

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1
Entorno Plaza Interior, Contribuye a La Interaccion Vecinal

Entorno Espacio Residual, Contribuye Al Deterioro

Poblacin Maule, Renca. Fuente DITEC

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Entorno de espalda de bloque sin borde consolidado: Puede generar deterioro

Poblacin Maule Renca. Fuente DITEC

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Cierre fondo de patio , debilita potencial uso del espacio como punto de actividad comunitaria del conjunto Espacio de acceso en frente del edificio Espacio interior, protegido, controlado

Terminales de bloques ciegos, puntos de poco control visual, posible deterioro.

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Viviendas tipo A Equipamiento Comunitario

rea verde

Construccin existente Borde no consolidado, sitio eriazo

Pasaje 1

Avenida Independencia

Entorno lineal con acceso. Facilita interaccin social

Vivienda esquina repite Entorno lineal sin acceso a Pasaje 2 Solucin arquitectnica viviendas. Dificulta control social intermedia. No control social

Area verde

Calle Colonia

Entorno lineal sin borde consolidado. Dificulta control social y hay deterioro

Sitio eriazo

Entorno Lineal sin borde Consolidado, puede generar deterioro , no apropiacin y sensacin de inseguridad. Poblacin Ren Schneider Calama
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Entorno lineal con acceso a las viviendas, favorece interaccin

Entorno lineal sin acceso a viviendas o control visual. Genera inseguridad, potencial lugar de deterioro. Vista general de la calle central. Los nios hace uso de ella, esta enfrenta al rea dedicada a equipamiento comunitario y a sitio eriazo. Se transforma en la plaza o punto de encuentro de los vecinos de esa calle
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Equipamiento comunitario rea Verde

Viviendas tipo A

Pasaje existente

A
Elevacin tipo

rea verde y comunitaria en dos extremos, genera instancia de recorrido entre punto A y B

Entorno lineal con terminales ciegos, falta de control visual, produce inseguridad, puntos de deterioro.

POBLACIN CHIBURGO, COLBUN VII REGIN

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Fachada bloque tpico Arquitectura simple, carente de detalles que aporten identidad y sentido de pertenencia a los vecinos. Intervenciones con rejas de cierros rompen la monotona del conjunto

Patio trasero visto desde pasaje Ampliaciones hechas sin asesora generan imagen de deterioro.

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SINTESIS Y RECOMENDACIONES

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Situaciones crticas observadas

Recomendacin
En las bases de llamados a propuesta,tanto de la VSDsD como Fondo concursable establecer que dichas soluciones sern calificadas con puntaje negativo.

Cabezales de bloques o viviendas ciegos

Entorno lineal sin accesos ni control visual Genera posibles puntos de deterioro.

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Situaciones crticas observadas

Utilizacin de una sola tipologa de vivienda. Genera entornos montonos , no permite combinar densidades, no genera instancias de recorrido, identidad

Recomendacin Alternar y utilizar diversas tipologas combinando densidades

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Situaciones crticas observadas

Recomendacin Uso de la tipologa nica pero rompiendo los lineamientos de viviendas segn cuadras( Recomendacin segn
pauta de estndares mnimos)

Utilizacin de una sola tipologa sin variacin en los lineamientos de su ordenamiento

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Situaciones crticas observadas

Recomendacin Uso de tipologa que responda a esta situacin urbana

Solucin arquitectnica en esquina no responde a esta situacin urbana. Facilita generacin de punto sin control social , posible deterioro

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Situaciones crticas observadas

Recomendacin
Ubicacin de las reas comunitarias y verdes como parte integrante de un trazado urbano en que la partes componente se relacionan entre si.

reas verdes, comunitarias no vinculadas espacialmente o funcionalmente con el resto del conjunto , u ocupan terrenos retazos del loteo

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Situaciones crticas observadas

Manzanas con bordes no conformados, sitios eriazos , posible punto de deterioro

Recomendacin
Manzanas conformadas en todo el permetro, excepto donde incluya equipamiento comunitario.

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Situaciones crticas observadas

Recomendacin

Entorno espalda de bloque, puede generar deterioro

Recomendar uso de tipologa con doble cara, permite entorno de accesos en ambos lados
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ALGUNAS CLAVES DE EXITO

Variedad de tipologas. Genera instancias de recorrido, diversidad espacial y visual, identidad.

Uso del color, y elementos que destacan el la fachada, celosas,balcones, frontones de remate, escalas de acceso, dan carcter e identidad al conjunto

Espacio interior entre bloques, espacio contenido, protegido ,potencial espacio de acogida y encuentro

POBLACION LLANOS DE BELLAVISTA, San Antonio V Regin

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Espacio calle con lmite visual generado por la posicin de bloque

Vivienda tipo C
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Sector 1, espacial y funcionalmente desconectado del resto. Da la espalada Al resto del conjunto Calle Alcalde Harris

Espacios interiores, escala humana, protegidos y reconocibles

Edificios a pie de cerro. Conjunto que mira a la ciudad desde lo alto. Se reconoce en su conjunto como una unidad con identidad propia

Sector 2

Sector 3

Conjunto planteado como anfiteatro

Control visual, espacio controlado, posibilita encuentro e interaccin. Adecuacin a la topografa, y situacin urbana donde se emplaza
Escala de acceso com o elem ento escultrico

Emplazamiento urbano
Corredor exterior abierto Facilita control visual

Poblacin Corballis Antofagasta Fuente DITEC

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Entorno lineal con acceso a la vivienda. Favorece interaccjn. Conjunto incorpora otro tipo de tipologa, Favorece diversidad de imagen, sentido de pertenencia

Arquitectura se acomoda a la condicin del lugar, sigue topografa del terreno

Poblacin Corballis Antofagasta Fuente DITEC

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