CMO CREAR Varias secuencias de DE INGRESOS Adquisicin de Viviendas en Zonas de Niza con Nada de Down Peter Conti &

David Finkel
"Esta publicacin est diseada para proporcionar una informacin precisa y informacin autorizada en relacin con el tema en cuestin. Se vende con el entendimiento de que la editorial no se compromete en la prestacin legal, contable u otro servicio profesional. Si necesita asesora legal o cualquier otra asistencia profesional requerida, los servicios de un profesional competente persona debe ser tratado. " De una Declaracin de Principios adoptada conjuntamente por un comit de la American Bar Association y un Comit de Editores. DEDICACIN A mi familia increble, por aguantar todo el viaje y el entrenamiento nocturno pide a los estudiantes, y para el apoyo a m como yo vivo la vida de mis sueos. Para David, quin es mi mejor amigo y socio de negocios, gracias por creer en m ms de lo que pens posible. Y a pap, gracias por todo, especialmente cuando me siento querido por usted. PEDRO CONTIGracias Pedro por ser mi mejor amigo y de negocios socios. T eres mi mentor y han sido tal edificante ejemplo a seguir en mi vida, tanto en trminos de mi el xito del negocio y en mi crecimiento como individuo. Yo Tambin quiero dar las gracias a mi familia por apoyarme, no slo ahora con mi negocio, pero tambin con mi anterior los sueos de los Juegos Olmpicos. Gracias por tu amor Heather y apoyo. Por ltimo, slo quera decirle al mundo cmo estoy muy agradecido por las muchas maravillas que han entrado en mi vida en estos ltimos aos. Ha sido un momento emocionante. Finkel DAVID

AGRADECIMIENTOS Juntos, tambin nos gustara dar las gracias a la siguientes personas que han sido fundamentales en el realizacin de este libro: Birkeland Darcy, Buck y Burgess Teresa Renata, que son personas, no slo increble, sino tambin muy talentosos. Paul Bauer, cuya ayuda para editar el contenido de este libro era muy valioso y ayudar a muchos lectores se ms xito. Barbara Giles, quien ayud a descubrir todos esos molestos poco errores de ortografa y gramtica. Para las Asociaciones de Bienes Races con Inversores, que ayudan a los inversor medio convertido en mucho ms. Para nuestros estudiantes, cuya confianza y fe en el sistema ha sido humillante. Admiramos su determinacin y si se encantados con el xito. Gracias por ser el literal de laboratorio para poner a punto todas estas ideas. A todos ustedes, queremos decir una vez ms gracias por la horas que ha trabajado por lo que este libro podra tocar las vidas de cientos de miles de personas. "Esta publicacin est diseada para proporcionar una informacin precisa y informacin autorizada en relacin con el tema en cuestin. Se vende con el entendimiento de que la editorial no se compromete en la prestacin legal, contable u otro servicio profesional. Si necesita asesora legal o cualquier otra asistencia profesional requerida, los servicios de un profesional competente persona debe ser tratado. " De una Declaracin de Principios adoptada conjuntamente por un comit de la American Bar Association y un Comit de Editores. Todos los derechos reservados. Copyright 1999, 2001 por Conti, Pedro y David Finkel. Este libro no puede ser reproducida en su totalidad o en parte por mimegrafo o cualquier otro medio sin permiso. Para ms informacin: Mentor Financial Group, LLC, 7475 West Ave. 5ta., Suite 100, Lakewood, CO 80226

EDICACIN A mi familia increble, por aguantar todo el viaje y el entrenamiento nocturno pide a los estudiantes, y para el apoyo a m como yo vivo la vida de mis sueos. Para David,que es mi mejor amigo y socio de negocios, gracias por creer en m ms de lo que pens posible. Y a pap, gracias por todo, especialmente cuando me siento querido por usted. PEDRO CONTIGracias Pedro por ser mi mejor amigo y de negocios socios. T eres mi mentor y han sido tal edificante ejemplo a seguir en mi vida, tanto en trminos de miel xito del negocio y en mi crecimiento como individuo. Yo Tambin quiero dar las gracias a mi familia por apoyarme, no slo ahora con mi negocio, pero tambin con mi anteriorlos sueos de los Juegos Olmpicos. Gracias por tu amor Heather y apoyo. Por ltimo, slo quera decirle al mundo cmoestoy muy agradecido por las muchas maravillas que han entrado en mi vida en estos ltimos aos. Ha sido un momento emocionante. Finkel-DAVID

GRADECIMIENTOS Juntos, tambin nos gustara dar las gracias a la siguientes personas que han sido fundamentales en el realizacin de este libro:

Birkeland Darcy, Buck y Burgess Teresa Renata, que son personas, no slo increble, sino tambin muy talentosos. Paul Bauer, cuya ayuda para editar el contenido de este libro era muy valioso y ayudar a muchos lectores se ms xito. Barbara Giles, quien ayud a descubrir todos esos molestos poco errores de ortografa y gramtica. Para las Asociaciones de Bienes Races con Inversores, que ayudan a los inversor medio convertido en mucho ms. Para nuestros estudiantes, cuya confianza y fe en el sistema ha sido humillante. Admiramos su determinacin y si se encantados con el xito. Gracias por ser el literal de laboratorio para poner a punto todas estas ideas. A todos ustedes, queremos decir una vez ms gracias por la horas que ha trabajado por lo que este libro podra tocar las vidas de cientos de miles de personas.

NDICE PRLOGO Una nueva forma de invertir en propiedades inmobiliarias ................................. 10 INTRODUCCIN El desafo ................................................ ................................. 12 DESCRIPCIN GENERAL Un Tour Silln de exactamente qu Usted aprender de este libro ........................................... ....... 16 ACERCA DE LOS AUTORES

Mecnico de millonario ............................................... ................ 26 Cmo un atleta de nivel olmpico Ex-Se convirti en un experto Inversionista de bienes races (y cmo usted puede tambin !)............... 31 SECCIN # 1 Cmo crear mltiples flujos de ingresos de compras Casas en zonas de Niza con nada abajo !..................... 34 Las cuatro trampas de la inversin inmobiliaria tradicional ...... 37 El secreto de la nada abajo Ofertas .......................................... 47 Cmo disminuir su riesgo efectivo a cero ............................ 52 Cmo eludir la trampa del propietario ........................................ 54 Creacin de mltiples flujos de ingresos ...................................... 56 La mayora de los pueblos mayores temores (Y por qu usted va a los medios probablemente terminan haciendo el doble de dinero )........... 57 Proponer una traduccin mejor

SECCIN # 2 Cmo encontrar a vendedores motivados ............................................. ...... 64 Las siete razones por las que vendedores motivados Vender ................... 66 Cmo convertir tu telfono en la ms Money Maker de todas: La propiedad de llamada Los propietarios de los anuncios clasificados ............................................. .78 Cmo encontrar a un vendedor motivado en

Dos minutos o menos !............................................. .................. 80 Paso Escalera Edificio de la abundancia del sistema ........................................... 90 Cmo seleccionar y desarrollar su granja Espacio para la diversin y ganancias ............................................. ........... 96 Cmo desarrollar para ganar Dinero Las relaciones con los agentes inmobiliarios ............................ 100 SECCIN # 3 El Sistema de Oferta instantnea Cmo obtener vendedores de decir "S!" Su oferta de Creative .............................................. ............. 104 La frmula mgica para sentirse motivado Vendedores a admitir sus problemas verdaderos .............................. 111 Qu debe la oferta del vendedor ?........................................ 117 SECCIN # 4 Cmo encontrar compradores hambrientos inquilinos ...................................... 122 Los 12 pasos que necesita tomar para encontrar su inquilino-comprador de hambre - Fast !................ 129 Las cuatro formas ms rpidas de Publicidad Sus propiedades ................................................ ........................ 135 Dividir el pastel: Cmo saber Cuntas utilidades para mantener a usted misma ........................... 141 Cmo crear una reserva inmediata de los Inquilino Hambriento-compradores .............................................. ............ 148

SECCIN # 5 Siete maneras divertidas y fciles de hacer hasta un Extra $ 100.000 este ao la inversin en propiedades inmobiliarias ................. 156 Los beneficios de la compra Diferentes Tcnicas Opcin ................................................ .................. 159 # 1: La opcin de arrendamiento ............................................ .................... 161 # 2: La Tcnica de la Equidad-Split .......................................... 163 .. # 3: La tcnica de flujo de efectivo .......................................... ...... 166 # 4: Propietario Llevar Tcnica ............................................ ...... 169

# 5: El Cash Money grande Cerrar .......................................... .... 169 # 6: Quick-Cash Tcnica ........................................... ........... 170 # 7: La Tcnica de Descuento ............................................ ...... 172 # 8: Bono de la tcnica de El Maestro opcin de alquiler ........... 174 Una rpida revisin de las tcnicas de Opcin de Compra ............. 178 SECCIN # 6 Cmo encontrar, cerrar y estructura para ganar Dinero Ofertas de Compra Opcin: Ejemplos de la prctica de cmo los inversionistas Otros lo han hecho (Y cmo usted puede tambin !).......................................... ............. 181 Caso de Estudio # 1: 13.844 dlares en ganancias .......................................... .182 Estudio de Caso # 2: $ 14.420 en beneficios .......................................... 185 .. Caso de Estudio # 3: $ 15.000 en beneficios .......................................... 185 .. Estudio de caso # 4: 43.962 dlares en ganancias .......................................... .189 Estudio de caso # 5: $ 30.000 en beneficios .......................................... .192 Estudio de caso # 6: 26.714 dlares en ganancias .......................................... 193 .. Qu otros estudiantes estn diciendo acerca de la inversin en el sector inmobiliario Utilizacin del sistema de opcin de compra ...... 197

SECCIN # 7 La riqueza sin lmite ................................................ ........................... 201 Ms all de riqueza ilimitada ............................................... .......... 207 La riqueza es ms que el dinero ............................................. ......... 207 Ayudar a otras personas ............................................... ................... 207 Dar a sus seres queridos ............................................. ........... 208 Libertad ................................................. ......................................... 209 Seguridad ................................................. ........................................... 210 Certeza ................................................. ......................................... 211

Pensamientos finales ................................................ ......................... 212 APNDICE A: Libre Inversin Herramientas ............................................... ..................... 214 APNDICE B: El xito de Bibliotecas ................................................ ............................. 225 ANEXO C: Una ltima carta de Pedro Conti ............................................ 267 ..

Qu hara usted Intento Si Supieras No poda dejar? "

CMO CREAR mltiples flujos de ingresos PRLOGO Una nueva forma de invertir en el sector inmobiliario Bienvenido a una nueva forma de invertir en bienes races. Esta libro le ensear cmo crear mltiples corrientes de hogares de ingresos en las zonas de compra agradable, sin nada abajo. Usted no necesitar miles de dlares y un crdito perfecto para hacerlo tampoco. Ya puedes empezar a donde est y con lo que tienes y en 90 das o menos puede estar en el camino hacia la riqueza. Cuando haya terminado de leer este libro, usted ser un

persona diferente de dos maneras especficas. En primer lugar, usted va a ser lo que llamamos un "verdadero creyente." Ser un verdadero creyente significa que no acaba de entender que la creacin de increbles riqueza a travs de bienes races es posible, pero usted sabe que es posible para usted! Cuando comience a trabajar con mis alumnos de bienes races, me estoy trabajando para el da en que hacer la verificacin por primera vez en la mano con las ganancias de su primer acuerdo. A medida que mirar hacia abajo en la gran cantidad, veo una extraa mirada entrar en su eyes.They mirar hacia arriba y puedo ver que su la vida nunca ser la misma. Ellos saben que pueden crear ms riqueza que ellos quieren. Ellos tienen la especfica herramientas para hacerlo. El dinero nunca ser una preocupacin de los suyos otra vez. Ellos entienden que esto funciona. Son Ahora lo que yo llamo un verdadero creyente. PEDRO CONTIEn este momento como usted comience a este libro usted probablemente sabe que bienes races es una excelente forma de hacer dinero. Usted ha hablado con las personas que lo han hecho. Usted ha visto a la gente en los medios

PRLOGO Que han pasado de los harapos a la riqueza. Es probable que haya incluso leer un libro o dos sobre cmo la gente lo hizo. Pero esto no es ser un verdadero creyente. Como un verdadero creyente, sabes por ti mismo que puede utilizar de bienes races para ganar su fortuna. En el momento en que haya terminado este libro, usted va a ser un verdadero creyente. Usted sabr en el intestino que puede salir y en pocos aos, a su vez sus sueos financieros en su realidad financiera. En segundo lugar, usted sabr exactamente lo que necesita hacer para poner su nuevo conocimiento en accin. Usted tendr una probada pista de xito que te gue. Al seguir esta pista, su vida financiera nunca ser lo mismo. Usted sabe puede crear ms riqueza que usted elija. Los nicos lmites usted tendr que son los que imponen a s mismo. No queremos decir de azcar para cubrir todo esto, se necesita trabajo. Si usted est buscando para la nueva "hacerse rico rpidamente"

moda, entonces usted est buscando en el lugar equivocado. Este libro le ensear los secretos eternos de cmo utilizar de bienes races como su vehculo hacia la libertad financiera. Se va a tomar trabajo, paciencia y persistencia. Est usted dispuesto a poner en una o dos horas al da la construccin de su futuro? Son sus sueos Merece la pena? Lo est su familia? Le daremos la misma garanta que damos a nuestros alumnos del taller: Si pones estas tcnicas y estrategias para trabajar durante 1-2 horas al da durante slo 90 das, garantizamos que tendr su primera (o prxima) propiedades de inversin en un beneficio sustancial. Si no, simplemente escribir a nuestra oficina al 7475 Ave. W. quinto., Suite 100, Lakewood, CO 80226, el intercambio de su experiencia con nosotros. Incluya una copia de su recibo desde la compra de este libro, y que personalmente le restitucin cada centavo que invirti en la compra de este libro. As es como creemos firmemente en este sistema. Funciona. El nica pregunta es, Qu quieres?

INTRODUCCIN El desafo Sabamos que nuestros mtodos de trabajo. Ellos haban trabajado para nuestros estudiantes y nosotros a travs del pas tiempo y otra vez. Nos gustara, sin embargo, de vez en cuando correr a travs de personas que insisti en que nuestras ideas eran demasiado bueno para ser verdad. Despus de de todo, decan, cmo podra usted realmente comprar casas bonitas sin nada abajo y poco riesgo tales? Fue frustrante. Queremos salir y hablar con grupos de inversores que estaban convencidos de que mientras podra comprar una propiedad sin nada en la dcada de 1980, que simplemente no podra hacerlo a finales de 1990. Usted ve, la gente que se utilizan para invertir el tradicional "" manera tienen dificultades para ver a un totalmente diferente forma de invertir. Es diferente porque elimina los obstculos de bienes inmuebles tradicionales, como el negativo de tesorera, el mantenimiento dolores de cabeza, y los controles finales de alquiler, pero an tiene la enorme

beneficios potenciales de bienes races ha ofrecido siempre. Estos los inversionistas simplemente estaban trabajando tan duro en lo que ya saba que no podan dar un paso atrs y obtener una nueva perspectiva. A veces trabajando ms duro simplemente no es respuesta-es trabajar ms inteligentemente. Se buscaron una manera de acallar estas crticas y ayudar a los la gente demasiado miedo para ponerse en marcha con los bienes races. Sabamos que si pudiramos entrar en una fra ciudad, con un grupo selecto de estudiantes y recoger una tonelada de propiedades, entonces se podra mostrar los escpticos y curiosos miedo de que todava puede hacer miles de dlares comprando casas sin nada abajo.

"Me preguntaba qu poda hacer ... qu poda hacer ... Yo reflexionado sobre esta cuestin durante varios meses. Un da mientras yo estaba hacia fuera para una caminata en el desierto detrs de mi casa, la respuesta vino a m - lanzar un desafo y hacer buenas sobre ella delante del mundo. Y estas palabras del desafo Brill en mi mente ... "Envame a una ciudad con un selecto grupo de mis estudiantes, y en tres das cada uno de mis estudiantes propia voluntad o control de un mnimo de $ 250.000 de bienes inmuebles mediante ninguno de su propio dinero. " Tan pronto como estas palabras entr en mi mente, todos los dudas lleg demasiado. Cmo podra yo hacer esto? Qu pasa si fallo? Luego me detuvo, dio una profunda aliento y mir hacia el magnfico paisaje en delante de m. Yo slo vena en la parte superior de una cresta y poda ver el valle hacia fuera debajo de m. Me asust cuando un par de halcones se elev por encima de m y dio vueltas en el cielo. Creo que no hay accidentes en life.This era un mensaje desde arriba que tena que ir tras mis sueos. De una forma u otra, me gustara volar ... me compromet a la desafo ". PEDRO CONTIPartimos con nuestro equipo de Reto a San Diego, California el 08 de diciembre. Habamos elegido tres principios los inversores slo un mes antes y haba pasado tres das la capacitacin para utilizar el sistema de opcin de compra. Quin fueron estos tres estudiantes de la nuestra? Primero fue Jim, un cartero de Colorado. Jim era agradecido por la labor constante de la oficina de correos pero soaba de construir ms. Su cuerpo estaba cansado de los largos das de cargando una bolsa de correo de 65 libras a travs del fro de invierno. l quera desesperadamente una salida, una manera de crear financieras libertad. A continuacin fue Margaret, una madre soltera con tres encantadora hijas. Margaret trabaj como tcnico de mantenimiento

para un fabricante local. Ella haba hecho acaba de firmar su dos se refieren primera inmobiliaria das antes de unirse a nosotros en la Desafo. Su potente disparo haba empujado a tomar la la informacin que aprendi durante los tres das intensivos formacin y salir y ponerlo a trabajar. Por ltimo, fue Juan, un ministro retirado. Durante aos haba cuidado el bienestar espiritual de miles de y ahora la gente que quera construir la base econmica para cuidar de su esposa y tres hijos. Juan saba real finca fue el camino a seguir. Se haba comprado incluso un curso sobre "Nada abajo" las inversiones anunciadas en la televisin mes antes de que lo conoci. l slo necesitaba a alguien que lo llevara de la mano y le muestran exactamente cmo hacerlo. Los tres de nuestros estudiantes lleg a San Diego emocionado, nervioso, y listo para poner un poco de dinero haciendo negocios juntos inmediatamente. No eran los nicos que se ms excitado. "Tengo que ser honesto, yo estaba asustada cuando empezamos. Yo saba que mi tcnicas trabajadas. Despus de todo, yo haba usado que se conviertan en un millonario de 35 aos. Pero todava se trataba de un desafo intimidante para hacer valer ". PEDRO CONTICuando todo estaba dicho y hecho, no nos limitamos a cumplir con los Desafo meta de $ 250.000 de bienes races para cada uno de nuestros estudiantestenemos ms de lo doble! As es, durante los tres das hemos encerrado ms de $ 1.5 millones de dlares en bienes races. Y qu nos costo inicial de hacerlo? Slo 37 dlares abajo! Esto es lo que Jim, Margaret, y Juan tuvo que decir al respecto: "La cosa ms grande que sal de la experiencia fue la la confianza de que poda salir y hacerlo yo mismo. Es un sentimiento asombroso saber que ahora soy capaz de realizar este tipo de dinero con bienes races. " -Jim E. "Fue increble para m ver todo el proceso de principio a fin. Ahora s que puedo salir por mi cuenta y poner estos negocios juntos ". -Margaret U. "Antes de ir sobre el Desafo, tena una tripa nivel duda que esto no funcionara. Quiero decir que dado la talla en todos los teora, pero yo haba escondido los temores de que nadie se venderle su casa sin dinero por adelantado. Ahora s esto funciona. Lo s porque lo he hecho a m mismono slo una vez sino diez veces! " -JOHN S. Quieres aprender a aplicar las estrategias y secretos las tcnicas que usamos en el reto de trabajar la construccin de su de cuenta bancaria? Luego hay que verter sobre cada palabra de este libro porque por primera vez, vamos a revelan el sistema de opcin de compra para usted.

Pero le advierto! Si no est orientada xito, si no tienen un prejuicio hacia la accin, entonces usted puede encontrar este libro muy incmodo. Por otra parte, si la creacin de riqueza es su idea de diversin, y ayudar a la gente le motiva-estamos va a tener un muy bien juntos en este libro! Esta es tu oportunidad de aprender dentro de los secretos de cmo se puede crear corrientes mltiples de hogares de ingresos en las zonas de compra agradable, sin nada abajo.

DESCRIPCIN GENERAL Un Silln de Tour Exactamente Lo que usted aprender De este libro (Y por qu va a Potenciar a cambiar

Su futuro financiero Por siempre!)

En este libro usted aprender cmo la opcin de compra completa funciona el sistema. Hay tres pasos a cualquier compra Opcin acuerdo. El primer paso es para que usted encuentre un vendedor motivado de una propiedad. Este paso es crtico. Al trabajar con una motivacin vendedor y no con un vendedor normal, usted podr para crear ms beneficios y se sienten bien sabiendo que ayud a un vendedor en problemas a resolver sus problemas. El segundo paso es para que usted pueda cumplir con este vendedor motivado y encontrar una solucin ganar-ganar para sus problemas. Las claves para este paso son para que usted pueda diagnosticar con precisin justo lo que el necesidades reales del vendedor son y tener suficientes opciones para que puede estructurar un buen negocio que satisfaga esas necesidades. El tercer paso es vender la propiedad a un nuevo comprador. Usted van a saber por qu inquilinos compradores (personas que estn "alquilando a la propiedad ") son las mejores personas para poner en la propiedad. Por qu? Debido a que un inquilino-comprador le da todas las ventajas de poseer una propiedad de alquiler, como por ejemplo, el flujo de caja mensual y largo plazo agradecimiento. Al mismo tiempo, limita la baja, al igual que molestias de mantenimiento y los controles finales de alquiler. 17 DESCRIPCIN GENERAL

Seccin uno: Cmo comprar casas en zonas de Niza con nada de dinero Utilizando el sistema de opcin de compra, usted aprender a crear corrientes mltiples de ingresos comprando casas en buen zonas sin nada abajo. Tras registrarse un inmueble, encontrar un inquilino-comprador, usted est casi hecho. An dispone de cobrar los cheques mensuales que gana, pero con excepcin de que, usted no tendr participacin en absoluto. Su objetivo es la creacin de varias de estas propiedades de forma que tiene varios corrientes de ingresos residuales que fluyen a usted en un continuo base. Esa es la riqueza real. No sera agradable si su trabajo era as? Podra que le gusta hacer el trabajo una vez, pero les paga por ello una y otra ms? Con opcin a compra invertir usted! Porque se tomaron el tiempo para aprender cmo configurar el derecho de trato, obtener la recompensa de los beneficios que fluyen a lo largo despus de haber dej de poner ms esfuerzo en el reparto. En esta seccin usted aprender: Los tres pasos sencillos en todas las ofertas de Opcin de Compra Cmo disfrutar de todos los beneficios de ser dueo de la propiedad con ninguno de los riesgos o molestias Cmo se puede hacer miles de dlares ayudando motivados vendedores a resolver sus problemas Cmo convertir cualquier casa en un "alquiler con opcin a compra" casa y usarla para crear ganancias imprevistas para ti mismo Exactamente cmo Opcin de compra es diferente y mejor que todas las viejas costumbres, superada de invertir en bienes races

Seccin dos: Cmo encontrar a vendedores motivados La clave fundamental para desbloquear cientos de miles de de dlares de bienes races es encontrar a un vendedor "motivado". Un vendedor motivado se define como un dueo de la propiedad cuya principal objetivo en la vida en ese preciso momento es encontrar una manera para deshacerse de su propiedad. Cuando encuentre este vendedor motivado, no slo se ganar mucho dinero, pero lo ms importante que usted se sentir bueno de ser capaz de ayudar a resolver sus problemas. Esa es una de las mejores partes de la inversin Opcin de Compra: ayudar a las personas a cabo. Te gusta ayudar a la gente? Ests bien es lograr el precio ayudar a la gente? En serio? Gran! Porque esa es la esencia Opcin de Compra-invertir para cobrar por elaboracin soluciones creativas a los problemas de vendedores motivados 'inmobiliario. En esta seccin usted aprender: Las siete razones por las cuales venden a vendedores motivados Qu motiv a los vendedores que quieres Cmo evitar el error ms grande que el promedio inversionista presente Cmo convertir tu telfono en un manantial de beneficios mquina, que le ahorrar tiempo y ayudarle a evitar horas de la frustracin Cmo desarrollar una granja de dinero "para hacer su inversin ms divertido y ms rentable Cmo configurar el dinero que las relaciones con los agentes inmobiliarios (Con cinco tcnicas para convertir estas relaciones en das de pago nueva para usted!) Ahorrar dinero y marketing de guerrilla para hacer dinero tcticas que puede utilizar para poner en marcha su negocio invertirahora!

Seccin Tercera: Vendedores Cmo motivarse para decir "S!" Para Su oferta Creativa Una vez que hayas encontrado tu vendedor motivado, es el momento de sentarse establecen con ellos para averiguar cmo puede ayudar en una forma que las que se sientan bien con el acuerdo y hace Es usted un buen beneficio. Se necesita un toque suave para extraer exactamente lo que el vendedor necesidades reales de una manera que ayuda a abrir su mente a su soluciones creativas. Recuerde, los vendedores motivados estn a menudo en hizo hincapi en un estado emocional y hay que ser muy respetuosa y amable en el trato con ellos. Hay preguntas especficas que usted puede hacer para ayudarle "diagnosticar" necesidades reales del vendedor. Vas a aprender estas preguntas y cmo utilizar las respuestas para ayudar al vendedor y a ganar dinero-mucho dinero. En esta seccin usted aprender: Cmo cerrar un acuerdo cada vez que Cmo responder a las necesidades del vendedor y maximizar su profesor as su . Una cuestin poco conocida que tendr el vendedor a gota su precio al instante Un sistema secreto de 5 pasos para obtener el vendedor a decir "S!" a su oferta Cmo obtener una respuesta inmediata de cualquier vendedor Dos palabras secretas para conseguir que el vendedor est de acuerdo con su oferta antes de que realmente hacen

Cmo hablar de dinero con el vendedor sin soplar su oferta Una frmula simple de 4 pasos para conseguir que los vendedores te gusta

Seccin Cuarta: Cmo encontrar tu inquilino-comprador de hambre Enhorabuena por conseguir una propiedad encerrado! Ahora es el momento para que usted pueda terminar la parte final de cualquier compra tratar Opcin: la bsqueda de un inquilino-comprador. Qu es exactamente un tenantbuyer? Bueno, ya sabes lo que es un inquilino, alguien que arrendamientos o alquileres de una propiedad. Y sabes lo que un comprador esalguien que compre la propiedad. El inquilino-comprador alguien que es "alquilar para comprar" una propiedad. La razn por la que van a dominar el arte de encontrar inquilinos los compradores es que te da todas las ventajas de los inquilinos que, por ejemplo, mensual del flujo de caja y flexibilidad, sin ningn tipo de de las molestias baja. A diferencia de un inquilino promedio, tenantbuyers se har cargo de la casa, como es propio, porque de una manera real es (o al menos pronto!) Que significa que no se llamar a las 3 am para destapar un inodoro o abrir una puerta. "Nunca olvidar la primera vez que me llamaron de la cama en la mitad de la noche para cuidar de una propiedad de las minas. Mi inquilino haba llamado alrededor de una "emergencia" y me precipit enseguida. Result que se podra haber esperado semanas (o por lo menos hasta la maana siguiente.) he aprendido de los das. Ahora uso de tcnicas de opcin de compra para activar mi propiedades en las inversiones de no intervencin. " PEDRO CONTIUsted tambin consigue los mejores aspectos de tener un comprador de una arrendatario-comprador. Se le pagar un pago sustancial por adelantado

(Llamado una opcin de pago ".) Este pago es tuyo para mantener incluso si decide no comprar la casa. Y porque usted es la creacin de la venta de la casa en algn fecha futura, su inquilino-comprador le pagar el valor futuro

de la casa. Por lo tanto usted puede pagar al vendedor el precio completo de su casa y an as obtener un buen beneficio vendiendo al telfono arrendatario-comprador despus de unos aos la carretera despus de que se ha apreciado en valor! En esta seccin usted aprender: Exactamente cmo beneficiarse de encontrar un inquilino-comprador en vez de un arrendatario o comprador ordinaria Los 12 pasos que debe tomar para encontrar su inquilino-comprador una vez que llegue una propiedad bajo contrato Cmo llegar inquilinos compradores para llamar a la mendicidad para comprar su propiedad (y qu decir a ellos cuando lo llaman) Cmo hacer el "alquiler con opcin a compra" concepto parece irresistible al inquilino los compradores Cmo crear una reserva inmediata de los inquilinos para que los compradores en futuros acuerdos, puede hacer que su dinero ms rpido y con menos esfuerzo Cmo mostrar su propiedad para el efecto mximo El mayor temor de todos: "Qu pasa si su tenantbuyer no compra la propiedad? "y por qu esto significa usted va a hacer an ms dinero al final

Seccin Quinta: 7 maneras divertidas y fciles de hacer hasta un Extra $ 100.000 este ao la inversin en propiedades inmobiliarias Una vez que usted entienda completamente la estructura bsica de un acuerdo de opcin de compra, entonces vamos a explorar todas las alternativas usted tiene cuando se pone una opcin de compra frente al la accin. Usted aprender a combinar lo mejor de lo probado y verdadero mtodos del pasado con tcnicas de corte extremo, lo que resulta en el ms seguro, las estrategias de inversin ms potente del mercado. Uno de los mayores beneficios que se obtiene haciendo uso de Compra tcnicas opcin es la amplia variedad de estrategias que puede un llamado a cerrar ms acuerdos, ayudar a ms vendedores, y hacer ms dinero. En el corazn de estos siete potentes Opcin de Compra tcnicas es un tema principal: el mximo beneficio con un mnimo de esfuerzo y riesgo. Es as de simple. Para que usted sea un inversor de xito, tienes que aprender cmo aprovechar su inversin de tiempo y dinero para la rentabilidad mxima y el mnimo riesgo. En esta seccin usted aprender: Tres grandes beneficios a las tcnicas de Opcin de Compra y cmo estas tcnicas se acumulan y uno contra el otro en trminos de rentabilidad, el esfuerzo y el riesgo Siete poderosas tcnicas de opcin de compra con punch suficiente para ayudarle a ganar un extra de $ 100.000 este invertir aos en el sector inmobiliario

Cmo utilizar "dueo de transmisin de financiacin para trasladarse a un acuerdo sin nada abajo. Cmo "flip" de su opcin de compra de contratos dinero rpido ahora Como tirar de un cabo extra de $ 10.000 de una otra manera "normales" acuerdo Su ltimo recurso! Cmo convertir un vendedor reacios a su socio dispuesto y ansioso Cmo un mecnico de autos antiguos gan $ 249,970.00 en cuatro meses-y cmo usted puede tambin Seccin Sexta: Poniendo todo en accin: Estudios de caso de cmo nuestros estudiantes Arma Sus ofertas (y cmo t tambin puedes!) En esta seccin, usted ser capaz de estudiar varios casos de la vida real Los estudios que hemos hecho con nuestros estudiantes. Usted aprender exactamente cmo se ocupa de opcin de compra se juntan y cmo puede crear ofertas tambin. Usted ver exactamente cmo encontramos a nuestros vendedores motivados. Usted entender exactamente los pasos que utiliza para bloquear el ofertas. Por ltimo, en algunos de los estudios de caso que usted incluso escuchar donde encontramos a nuestros inquilinos compradores y la forma en que recibi varios miles de dlares ms por la oferta que la media inversor. Esta es su oportunidad de ir detrs de las escenas y caminar paso a paso a travs de varias ofertas reales de principio a fin. Adems, podr escuchar a los estudiantes que hicieron estos acuerdos sobre lo que aprendieron de la experiencia, lo que hubiera hecho diferente si pudiera volver atrs, y cmo cantidad de dinero que en realidad hizo en cada trato. Seccin Siete: La riqueza sin lmite y ms all En la seccin final del libro, se le va a encantar por una poderosa nueva forma de mirar la riqueza. Usted aprender por qu

que estn destinados a ser ricos y la manera de desbloquear los recursos financieros genio dentro de ti. Con toda esta charla sobre el dinero, en Ms all ilimitado Riqueza descubrir todos los dems aspectos de la riqueza que son mucho ms importantes que dinero. Esto sirven para aumentar su disfrute de la nueva riqueza que pronto encontrars caigan en su vida.

Combate de los Autores Mecnico de millonario

Comenc como un mecnico de autos, porque eso es lo que Yo haba sido siempre bueno. Viniendo de una familia de siete hijos, no se esperaba gran cosa. Y para Durante muchos aos me compr en este concepto de myself.Yet incluso en estos tiempos, una parte de mi hambre de ms. Todos el tiempo que estuve trabajando por 5,00 dlares la hora como un mecnico, Prest atencin a lo que la gente exitosa estaban haciendo. Una y otra vez he odo historias de gente, que a pesar de partir con comienzos humildes, fueron capaces de crear una gran riqueza en bienes races. A veces las cosas que necesitas para lo suficientemente malo para usted antes de decidir hacer un cambio. Para m, este punto vino cuando yo estaba trabajando en un taller de reparacin de automviles. Fue invierno y el propietario haba rechazado el calor. l fue tratando de ahorrar dinero. Haca tanto fro que me acuerdo de mi los dedos tan entumecidos apenas poda siquiera trabajar. Mir como el jefe de taller sali de la oficina con una humeante taza grande, caliente, de caf. Se vea tan buena Agarr una taza de caf fuera de mi caja de herramientas y se fue en la oficina. Despus de encontrar la cafetera, me serv una taza agradable de caf caliente y luego se envuelve mis manos en torno a ellos se calientan ms que otra cosa. Justo cuando estaba caminando de vuelta al trabajo, el dueo vino de su oficina, me mir, dijo: "Pedro, que el caf es para slo los clientes! "Me senta cerca de dos pulgadas de altura. Pero tan malo como que se senta, era un gran momento para m. Decid all y entonces que yo nunca iba a ser dependientes de la otra persona ms para ganarme la vida. Nunca ms Alguien tiene ese tipo de poder sobre mi vida financiera. Yo gracias a Dios las cosas que tiene mal porque si no haba, yo tal vez nunca se han comprometido a cambiar mi vida.

Siempre haba sabido que los bienes races fue una gran manera para crear riqueza y libertad. As que finalmente tom la salto y empec mi carrera de invertir. Al principio, yo escatimado, ahorrado y compr todas las propiedades que pude. Al mismo tiempo, estudi todos los libros y de programas grabados Que pude encontrar. Fui a todos los seminarios que poda permitirse. Yo continuo invertido en m y en mis conocimientos de bienes races base. Cada tcnica y la estrategia que he aprendido y aplicados me pagaron 1.000 veces. Recuerdo que mi primera propiedad necesita reparaciones. Fue un partido Down House 3-dormitorios en un barrio de clase trabajadora. Las ventanas estaban rotas, y el techo se filtr tan mal que el techo de la cocina haba cado pulgadas que haba tomado para arriba barato y haba llegado incluso con el propietario para realizar la financiacin. Cuando suman todas las reparaciones yo pens la casa sera necesario, me asust. Qu pasa si yo no poda hacer ms de lo que me cost arreglar la casa? Es realmente necesario un montn de trabajo! Al final, he cometido un error. La vend a otro inversor de 1.500 dlares. Me sent bien sobre esto hasta que se enter de que haba hecho unos 30.000 dlares en la transaccin. Si yo slo haba estado dispuesto a admitir que yo necesitaba un poco de ayuda, yo podra haber encontrado a alguien que tena ms experiencia que yo. Aunque me haba cambiado la mitad de las ganancias en la oferta a cambio de la experiencia de un mentor y gua, Yo habra hecho $ 15.000 - 10 veces ms dinero! Mi gran obstculo siguiente vino, como mi cartera inmobiliaria creci demasiado grande. Pronto me di cuenta de que con cada nueva propiedad que adquiri, ms problemas y responsabilidades apareci. Todos mis inquilinos estaban buscando a m y mi empresa para dar atencin y cuidado a sus hogares. Adems, un algunos inquilinos no deseados me dej con un mal sabor en mi

boca. Tuve que trabajar tan duro slo para mantener todas las propiedades de mi funcionando sin problemas. He descubierto que no era demasiado tiempo antes de que pas de ser un inversionista de bienes races en un administrador de la propiedad. El problema era que yo estaba tan enredado en la gestin del da a da de mis propiedades, que yo no estaba all comprando ms! Incluso cuando llegu al punto en el que contrat a otras personas para hacer el trabajo fijan-para arriba para m, todava me pas la mayor parte de mi tiempo de supervisar su trabajo y tratar con propietarios. Yo estaba atrapado en un lugar que muchos inversores, que tratan de hacer utilizando los mtodos tradicionales de bienes races de inversin, encontrar ellos mismos. Mir hacia atrs durante un perodo de dos aos y se dio cuenta de que No me haba comprado una propiedad en ese tiempo. Mi inversin carrera haba llegado a un punto muerto! Saba que en ese momento que tena que haber una mejor manera. Pas varios aos buscando una manera ms inteligente de invertir. En ltima instancia, este sistema naci de mi frustracin con los bienes races tradicionales mtodos. Ha llegado a ser llamada Opcin de Compra invertir. El sistema de opcin de compra ha terminado con la necesidad de tratar con los inquilinos y inodoros que voy ni siquiera ser capaz para trabajar la parte de sistema en tiempo y seguir haciendo dinero. Usted descubrir, como muchos de mis estudiantes y yo he hecho, que No slo va a ser ganar ms dinero, pero tendr que crear un estilo de vida donde usted tiene la libertad de gastar tiempo con su familia haciendo las cosas que quieres hacer.

Muchos buscadores de riqueza tan a menudo pasan por alto este aspecto. Se dan cuenta cuando ya es demasiado tarde de que ha tomado un mal camino no deben olvidar que la verdadera riqueza es vivir una vida equilibrada ... dinero, la independencia financiera, tiempo libre, relaciones amorosas, buena salud, y la capacidad de encontrar su espiritual uno mismo. Se imagina despertar cada da y decidir en ese mismo momento lo que quiere hacer ese da? Ninguna alarma ms relojes, no tratar ms con su jefe, no hay prisa ms trfico de la hora. Simplemente es hora de investigar la vida que siempre has quera vivir, y el tiempo para ir tras sus sueos. Esta la vida te est esperando en este momento. He ayudado a miles de la gente aprende a crear riqueza a travs de inmobiliarias. Permtanme le muestre el camino ... PEDRO CONTI-

Nivel de atleta Se convirti en un experto Inversionista de bienes races (Y cmo t tambin puedes!) Puedo recordar mi introduccin a la propiedad inmobiliaria. Tuve se acaba de retirar de jugar olmpico de hockey de nivel debido a una lesin. Mi formacin fue en la comercializacin y Peter me contrat como asesor. Quera que tomar todas las ideas de vanguardia de comercializacin que haba aprendido sobre el aos y aplicarlas a los bienes races. Quera hacer ms fcil para sus estudiantes a ganar ms dinero, ms rpido haciendo que los compradores y vendedores motivados para llamar a sus alumnos

y l mismo les mendigando para comprar o vender. Bueno, pas la mayor parte del ao ayudando a sta sistema de gran alcance en el lugar y recogi un cheque fuerte para mi trabajo. Pero cuando vi los dlares an mayor Pedro y sus estudiantes estaban haciendo uso de sus estrategias, y combinado con mi plan de marketing, me golpe como un tonelada de ladrillos! Estaba cometiendo el error ms grande de negocios de mi vida. Ah mismo tom la decisin de poner real bienes para trabajar como mi vehculo a la libertad financiera. Tom un trabajo duro, pero con la ayuda de Pedro y la experiencia me puse su poderoso tcticas y tcnicas de opcin de compra en la accin. Un ao ms tarde, supe que nunca tendra que preocuparse sobre el dinero otra vez. Eso es lo poderoso que las ideas de este libro son, y que es lo que puede hacer por usted. Ellos le darn la libre libertad para hacer lo que quieras, cuando quieras, donde quiere, y con quien quieras. Cualquier persona puede tener una bodega de las ideas de este libro y ponerlos en accin por s mismos. Puede hacerlo ahora! Slo tiene que mantener una mente abierta, adoptar una decisin sobre lo que que est aprendiendo, y comprometerse con sus propiedades inmobiliarias permanente la educacin. Recuerde, cuanto ms aprendes, ms que ganas! El sistema de opcin de compra es diferente de todo lo ms por ah. Incorpora todas las prestaciones de los tradicionales reales en efectivo de bienes-como el flujo, acumulacin de capital, la apreciacinmientras que al mismo tiempo minimizar los riesgos y salvamento que el propietario de la trampa de los arrendatarios y aseos. Pero no tome mi palabra para ella ... averiguar por ti mismo! Verter sobre la cada palabra de este libro, analizar todos los casos de estudio y probar cada estrategia. Al final, usted descubrir, como yo lo hizo, que la inversin Opcin de compra es la ms segura, ms rpida, y ms simple camino hacia la riqueza. DAVID FINKEL

"No es porque las cosas son difciles que no nos atrevemos; es porque no nos atrevemos que son difciles. " -SENECA

Seccin uno: Cmo crear mltiples Arroyos de Ingresos Comprar casas en zonas de Niza con Nada de enganche!

Es hora de aprender cmo se puede disfrutar de todos los beneficios de poseer bienes races con ninguno de los riesgos o molestias que tradicionalmente vienen junto con l. Opcin de Compra invertir le dar mltiples flujos de flujo de caja mensual, DINERO RAPIDO oportunidades y riqueza a largo plazo. Usted ser la creacin de mltiples corrientes de ingresos en dos maneras. En primer lugar, cada propiedad que le dar el control de tres principales centros de beneficio: dinero por adelantado, el flujo de caja mensual, reconocimiento y la propiedad. En segundo lugar, ser la creacin de mltiples corrientes de ingresos de manera inteligente la estructuracin sus ofertas de modo que usted puede ganar grandes beneficios de varios propiedades al mismo tiempo. Esta diversificacin no slo te hacen ms ricos, pero tambin le dar la seguridad y la paz de la mente. La inversin tradicionales Por lo tanto, vamos a empezar desde el principio. Qu significa para comprar una propiedad de inversin de la manera tradicional?

Usted encontrar una propiedad, pagar una seal importante, y financiar el resto a travs de un prestamista hipotecario. Por supuesto, para comprar una propiedad de la manera tradicional, se necesitan tres cosas: un pago grande hacia abajo, el crdito fuerte, y una sana mensuales ingresos. Tomemos un momento para mirar ms de cerca estas tres reas en las a su vez.

1)

Gran Pago: Cuando usted est comprando una propiedad de inversin de la tradicional As, la mayora de los prestamistas van a requerir a que ponga entre 20-30 por ciento menos que antes de que se financie su nueva propiedad. Adems, las tasas de inversin de inters son generalmente Superiores a las tasas de inters para las propiedades en las que planee para vivir. Esto, por supuesto, va a comer en su flujo de caja mensual. 2) Crdito fuerza: Sin un historial de crdito, usted puede olvidarse acerca de cmo obtener un prstamo en los establecimientos ms inversin. 3) Ingreso Mensual saludables: El requisito de la tercera y ltima para la compra de una propiedad la manera tradicional es una fuente constante de ingresos mensuales. Por supuesto, en el mundo de los prestamistas hipotecarios, esto significa que usted ha estado con su empleador durante varios aos y ganar lo suficiente para pagar los pagos mensuales en caso usted no puede encontrar un inquilino para su propiedad. Si usted es autoempleados, las cosas ahora es mucho ms difcil para usted. Si usted no tener al menos dos aos de declaraciones de impuestos y estados de cuenta bancarios para respaldar su solicitud, usted no conseguir que inversin crediticia. Digamos que usted tiene los tres de estos requisitos. Qu hacer ahora? Si usted est invirtiendo la tradicional As, a encontrar un inquilino para su propiedad y gestionarlo para los prximos 30 aos hasta que la propia voluntad y clara. Por supuesto, en el camino, usted se ocupa de las proyecciones, cobro de alquileres, mantenimiento, los desalojos inquilino, y todas las otras propiedades de

alquiler alegras. Sin embargo, en el largo plazo, el resultado final ser la construccin de una gran tratar de la equidad a largo plazo en su propiedad, tanto del pago de por el prstamo durante los 30 aos y tambin de la propiedad reconocimiento con el tiempo. Si usted no hizo ms que 5-10 comprar propiedades, y luego a gestionar para los prximos treinta aos, que se convertira en un millonario. Se trata de un seguro de camino hacia la riqueza. Sin embargo, cuando se enfrentan a estas realidades, los bienes races tradicionales invertir asusta a muchos inversionistas de distancia. Por qu? Porque tradicionales invertir tcnicas tienen cuatro escollos importantes. Las cuatro trampas de Tradicional Real Inversiones inmobiliarias

Error # 1: Necesidad de un gran pago inicial Recuerde que la obligacin de comprar una propiedad de inversin la manera tradicional? 20-30% de enganche! Por supuesto, tan pronto como ponga un gran pago inicial en un acuerdo, que caer en la segunda trampa de las tradicionales bienes races. Error # 2: Alto riesgo Cuanto ms dinero tienen, en un acuerdo, mayor ser el riesgo en esa transaccin. Obviamente, si usted tiene $ 30.000 en una propiedad, usted no puede apenas caminar lejos de la oferta, si las cosas no van bien. Usted est vinculado a ese acuerdo. En la inversin, el mejor curso de accin es mantener su inversin inicial ms bajo como sea posible. Si usted es capaz de mantener su inversin inicial a cero, entonces su eficaz del riesgo es cero tambin! (O, lo ms cerca posible cero como sea posible en el mundo actual.) Error # 3: el flujo de caja negativo Propiedades se han apreciado en valor ms de 6,5% por ao en los EE.UU. durante los ltimos 50 aos. Si bien los valores de propiedad se han disparado, las tasas de alquiler slo no han seguido el mismo ritmo. Para mayora de los inversionistas, esto significa que en los primeros cinco a diez aos de ser dueo de una propiedad de alquiler, tienen que hacer frente a negativas flujo de caja. Casas en las reas de ingresos ms bajos se pueden alquilar por positivo

flujos de efectivo, pero los inversores tienen que hacer frente a la dolores de cabeza asociados con la gestin de este tipo de hogares. En el pasado, cuando se quera invertir en el medio y los hogares de altos ingresos, que no tena muchas opciones, sino que abarcan a el flujo negativo de efectivo mensual a ti mismo en los primeros aos, con el fin de disfrutar de la gran recompensa al final. Pero ahora no tiene que ser as. En este libro vas a aprender cmo se puede controlar hermosas casas en zonas agradables y tienen mltiples corrientes de derecho positivo flujo de caja desde el principio! Error # 4: El propietario trampa Por cada inversionista que adquiere un gran nmero de propiedades, hay un punto en el que es presa de los que el propietario " trampa. "En este momento, el inversor est tan ocupado el mantenimiento y la gestin de lo que ya tiene, que no tiene la tiempo para salir a comprar ms propiedades. Dependiendo de qu tan bien un inversor gestiona su cartera.

que podra golpear la barrera de 20 unidades, o l podr realizar lo todo el camino a varios cientos de unidades. Sin embargo, en algn momento, l lo golpearon y caer en la trampa propietario. La pluma Versus the Hammer Como inversionista, usted hace su dinero, comprando y vendiendo propiedades. Cuando usted utiliza su pluma para escribir a un acuerdo para comprar o vender una propiedad, usted est haciendo grandes sumas de dinero. Pero cuando usted se cae presa de la trampa y el propietario intercambio de la pluma de un martillo o un pincel, su se desploma la renta. Incluso si usted no hace la correccin en marcha y gestin del trabajo usted mismo, usted todava tiene que contratar a alguien ms para hacerlo. Usted a gastar su precioso tiempo a supervisar el procedimiento, asegurndose de que el trabajo est bien hecho. Su ingreso se llevar a un gran xito. Los inversionistas elegantes entender que hacer sus

mayores ganancias que los inversionistas, no como administradores de la propiedad. Aqu tiene las cuatro trampas de bienes races tradicionales invertir. Con todos estos obstculos, no es de extraar que as lo muchas personas se atascan sin saber cmo empezar invertir en bienes races. Ellos saben que es una buena cosa. Ellos han visto a muchas personas hacer fortuna invirtiendo en propiedades. Pero en el pasado, estos obstculos han hecho difcil para ellos para empezar. No ms! Es hora de que aprendas a dejar de lado estos escollos a medida que se empez a comprar casas en zonas agradables con nada abajo. Si usted es como nosotros, usted probablemente querr hacer que dinero ms rpidamente, y evitar todos los dolores de cabeza que vienen de Lidiar con inquilinos y aseos. Es por eso que creamos la Compra sistema de opcin. Nos miramos todos los beneficios de poseer bienes races, as como las trampas. Entonces, creamos una manera de disfrutar de los tres beneficios ms importantes de poseer bienes races y al mismo tiempo evitar los cuatro grandes escollos de la inversin inmobiliaria tradicional. El sistema resultante ha sido el vehculo para miles de personas para crear masiva cuentas bancarias en los ltimos aos. Con todos estos obstculos a la inversin en bienes races, es de extraar que usted ha tenido problemas para empezar en el pasado? Pero eso es todo en el pasado! Ahora ya est armado con la ms potente, el ms fcil y ms segura inversin inmobiliaria estrategia que se haya desarrollado. Los tres grandes beneficios de la Opcin de Compra Invertir mayor inversin de opcin de compra le permite darse cuenta de los tres beneficios de ser dueo de propiedades de inversin: 1) mltiples flujos de flujo de caja mensual Cuando usted posee una propiedad de inversin, cada mes que cobrar el alquiler y pagar gastos especficos. El dinero le sobra crea su flujo de efectivo-i.e. dinero que

han dejado ms de ti mismo. La mejor parte acerca de la compra Opcin de invertir es que le permite incrementar as corrientes de flujo de caja mensual de bienes races tradicionales invertir. De hecho, usted va a aprender a alquilar sus propiedades por ms que el alquiler de mercado en marcha. Y cada ao sus ingresos residuales de flujo de caja aumentar mientras tanto aumentar su renta y tomar el control de ms propiedades. Cada propiedad nueva que aadir a su creciente cartera es un flujo adicional de ingresos mensuales-dndole pueden gastar ms dinero en efectivo y diversificar el riesgo entre varios propiedades.

COMPRA CASAS CON NADA ABAJO 2) Rpida-Cash Como inversionista, su mayor da de pago viene de explotacin a su propiedad de inversin a largo suficiente para que su valor en Agradecemos por miles de dlares. Esto lleva tiempo sin embargo. Utilizando el sistema de opcin de compra, usted puede cobrar en efectivo de acuerdos con la venta de su inters en una propiedad a otra partido. Esto se conoce como "flipping" su acuerdo. Vas para aprender cmo usted puede voltear las ofertas y las dos mejores personas Usted puede voltear al. 3) Construir riqueza a largo plazo Obviamente, los bienes races sube en valor con el tiempo. Usted ya lo sabe. Es la mayor riqueza de obras cada vez creado. Vas a aprender a encerrar a una inversin propiedad con el dinero por adelantado poco o nada, entonces paseo la curva de agradecimiento, la creacin de la libertad financiera a largo plazo. Adems, como se le encerrar muchas propiedades

por debajo de los precios de mercado, que ser la creacin de miles de dlares en el patrimonio neto instante en sus propiedades. CMO CREAR mltiples flujos de ingresos Alguna vez has visto un alquiler "para comprar" tienda? Sabas que que poda entrar en esa tienda y comprar una nueva marca TV de pantalla grande? Todo lo que necesitas hacer es agradable, fcil pagos mensuales y en un par de aos, voluntad que TV. Por supuesto, en el largo plazo, usted terminar pagando entre dos y tres veces ms para que la televisin que si pag en efectivo por adelantado. Y la ltima manera de conseguir un nuevo coche de leasing a la propiedad. Simplemente hacer un pequeo pago inicial y luego cada mes que usted haga un pago de arrendamiento fcil. Al final del su perodo de arrendamiento (por lo general tres o cinco aos), usted tiene el opcin de comprar ese coche de X dlares ms. O, simplemente puede devolver las llaves y ir a buscar otro coche, si elegir. Por supuesto, si usted compra el coche en estas contrato de arrendamiento "para propios "planes, usted terminar pagando ms que si hubiera compr para todos efectivo por adelantado. Por qu la gente paga ms por algo en un alquiler "para propia "base? Debido a que estn pagando una prima por el financiamiento fcil con la que son capaces de voluntad que elemento. Y lo mejor para usted es que usted puede hacer exactamente el lo mismo con las propiedades inmobiliarias! Slo mediante el control de una propiedad y cambiar los trminos con el que se ponga a disposicin de un nuevo comprador, que al instante aumentar el valor de esa propiedad. Esta frase hace falta repetirlo porque es crucial para su cuenta bancaria. Slo mediante el control de una propiedad y el cambio los trminos con que lo pondr a disposicin un nuevo comprador, inmediatamente aumentar el valor de esa propiedad.

Lo que vas a estar utilizando la renta "para comprar" el concepto (que ha existido por muchos aos) en una nueva manera-con un autntico patrimonio. Cmo? Usted va a ser un casamentero, que conecta a un motivado vendedor y un comprador inquilino hambre. Y al ayudar a los estas personas obtienen lo que quieren, se le va a pagar muy bien por sus esfuerzos. Un vendedor motivado es dueo de una propiedad, cuyo nico objetivo en la vida en ese momento es la de deshacerse de sus bienes. Hay Siete razones principales vendedores motivados ventas que se le aprendizaje en breve. Sin embargo, por el momento, lo que es importante es que usted entiende que cuando a encontrar y poner as como un trato con un vendedor motivado, usted est ayudando a a ganar. Recuerde, para ellos, la propiedad es un problema, ya sea debido a la deuda o de distancia, y la necesidad de que su ayudar a la configuracin de una solucin ganar-ganar. Su inquilino hambre-comprador es una persona que desesperadamente quiere ser propietario de su propia casa, pero por una razn u otro, no pueden calificar para comprar una casa a la manera tradicional. Recuerde estas tres cosas que usted necesita para comprar una casa tradicional: de pagos de alto abajo, buen crdito, y de alta ingreso mensual? Bueno, su inquilino-comprador es una persona que es carece de una de estas reas clave. Por ejemplo, su inquilino-comprador puede ser alguien que tenido una bancarrota hace cinco aos. Como ustedes saben, se necesita siete aos para que eso fuera claro su historial de crdito. Eres poder ayudar a entrar en su propiedad como una tenantbuyeralquiler a dueo de la propiedad. Despus de dos o tres aos, que la quiebra se borra de su historial de crdito y su arrendatario-comprador ahora pueden calificar para un nuevo prstamo y dinero en efectivo que fuera de la propiedad. Veamos a travs de un ejemplo simplificado de lo que estamos hablando.

Opcin de Compra: La Resea Hay tres pasos para cualquier acuerdo Opcin de Compra. Paso uno es encontrar a un vendedor motivado. El segundo paso consiste en averiguar exactamente lo que las necesidades del vendedor y las embarcaciones son una solucin ganar-ganar para satisfacer esas necesidades al crear un beneficio para s mismo. El tercer paso es para que usted encuentre un comprador para el final con la propiedad su inquilino-comprador. Comencemos con el paso de un vendedor motivado la bsqueda de su y crear una solucin ganar-ganar a su problema inmobiliario. Randy es un vendedor motivado. Se le ofreci un nuevo puesto de trabajo cuatro meses atrs en una nueva ciudad. El trabajo es un paso gran carrera, con un aumento de sueldo y el prestigio. El problema para Randy es que no ha sido capaz de vender su casa todava. Trat de lista con un agente de bienes races durante tres meses y simplemente no se vendera. Ahora se enfrenta a mover en slo tres semanas. Sus opciones son o bien recortar el precio de la casa para una venta rpida, algo que l no se decide a hacerlo, o puede alquiler de l hasta que pueda encontrar un comprador. (Pero entonces tendra que ya sea para administrar la propiedad y el arrendatario o de larga distancia contratar a un administrador de la propiedad y les pagan para gestionar la propiedad normalmente un 10% de la renta mensual.) Ah es donde t entras como una opcin de compra los inversores, que son capaces de ayudar a resolver problemas de Randy con el paso de dos entras y de acuerdo a alquilar de Randy casa durante seis aos por el monto de sus pagos. Al mismo tiempo, usted est de acuerdo en un precio al que usted puede comprar el casa en cualquier momento que elija en ese perodo de seis aos. (Esto se llama una opcin de arrendamiento "o un arrendamiento-compra" y que es la estrategia fundamental del sistema de opcin de compra. Usted aprender acerca de otras siete estrategias Opcin de Compra ms adelante en este libro.) Tmese un momento para mirar por encima del cuadro 1 en la pgina 46 y que, ll ver exactamente lo que has hecho.

Randy, los pagos de los oficiales administrativos de la casa son 1.400 dlares al mes (Esto incluye principio, de intereses, impuestos y seguros.) Usted cubrir esta cantidad para que Randy no tendr costos asociados con su propiedad durante el perodo en el que el control que antes de comprarlo. (T, ll aprender cmo va a lidiar con el mantenimiento posterior.) En cuanto al precio, para mostrarle cmo puede usted, pay, AU el vendedor precio completo y an as ganar dinero para usted mismo, usted tiene acord pagar al vendedor el valor total del mercado de la propiedad. En este caso, es de $ 200.000. Con la inversin Opcin de Compra, usted puede ofrecer el vendedor precio completo y an as obtener un beneficio enorme para ti mismo. Obviamente, si usted es un buen negociador y son capaces de llevar que el precio hacia abajo, entonces el resultado final ser hacer an ms dinero. Por lo tanto, usted es el bloqueo en el precio al da de hoy, el AM de valor (o menos) durante un largo periodo de tiempo. Como que la propiedad se aprecia, podrs capturar el reconocimiento futuro como uno de sus ganancias centros en cada trato. Qu hace falta para arriba-Frente? Ahora, si usted es como los estudiantes con los que trabajamos en todo el pas, probablemente ser capaz de lock-up de la propiedad sin dar al vendedor el dinero por adelantado. (En realidad, dar el vendedor 1 dlar por adelantado ya que, cuenta legal, la Unin Africana para que su acuerdo vinculante.) En el original desafo de San Diego, fuimos capaces de bloquear hasta ms de $ 1.5 millones de dlares en bienes races con slo $ 37 en dinero por adelantado! Estamos encerrados diez propiedades separadas que varan en valor desde $ 60.000 a $ 500.000 con slo $ 37. Y si podemos hacerlo, as que usted puede!

CMO CREAR mltiples flujos de ingresos Usted, el inversionista Vendedor Motivado inquilino-comprador de hambre

$ 1.400 $ 200.000 6 aos $ 2.000 Grfico 1 Usted, el inversionista, son propiedad arrendamiento con la opcin a la compra. Esta es una de la opcin de compra de gran alcance tcnicas. Alquilar Precio Plazo PYMT

Al igual que usted se imaginara, si usted es capaz de dar el el dinero al vendedor por adelantado, entonces usted es capaz de cerrar ms acuerdos. En este ejemplo, usted va a dar al vendedor $ 2.000. Espera un segundo, se dice ... No tienes $ 2.000! Slo colgar en all porque en un momento, usted va a aprender donde se van a encontrar este dinero. (Y aqu va una pista para usted, no ser de su billetera!) Vamos claro exactamente lo que usted y Randy han acordado. Ha tenido a bien a alquilar la propiedad para seis aos por el monto de los pagos mensuales (1.400 dlares). Tambin han acordado un precio (en este caso completa del mercado valor de $ 200,00) en la que usted puede comprar la propiedad en cualquier momento en los prximos seis aos. En esencia, se han negociado un contrato de arrendamiento con opcin de compra. (Nota: estamos usando una ventas precio de 200.000 dlares-valor total del mercado con el fin de mostrar cmo puede ofrecer el precio completo y todava construir en un beneficio saludable por ti mismo. Obviamente, si usted es capaz de negociar la precio ms bajo, usted har ms dinero.)

En cuanto a los 2.000 dlares de dinero por adelantado, se le va a decir el vendedor motivado ", Randy, yo te dar los $ 2,000 como pronto como tomo la ocupacin de los bienes o encontrar a alguien que ocupar la propiedad. " Usted ver en un momento porque es crtico para que usted pueda agregar esta parte en su contrato, ya que ser esencial en su financiacin de este acuerdo. El secreto de ofertas de Down-Nada Aqu est el secreto para no hacer nada-ofertas de abajo: Nada abajo no significa "nada" a la vendedor. Nada significa: nada de su dinero va al vendedor.

La distincin es crucial. Su vendedor motivado puede obtener dinero por adelantado ... slo que no ser tu dinero! Ahora est listo para pasar al paso tres de investigacin su inquilino-comprador hambre. En este caso, los compradores de su inquilino son los Smiths. Los Smiths son una pareja de mediana edad que comenz su propio negocio el ao pasado. Ellos tienen un buen crdito. Sin embargo, debido a que no tienen dos o tres aos de impuestos devoluciones y los registros de cuenta de los ingresos que han generado a partir de sus negocios para apoyar a sus solicitud de prstamo, que no pueden conseguir un prstamo de la manera tradicional ... todava. (Recuerde, ellos han estado en el negocio inferior a un ao). Usted es capaz de ayudar a los Smith al permitirles "alquiler con opcin a propia "de la casa. Esto significa que los Smiths se alquila la propiedad de usted con un precio que han fijado de antemano. (Fjese en el grfico 2 en la pgina 49 para ver exactamente cmo estos nmeros encajan en su lugar.) En este ejemplo, los Smith se va a alquilar la propiedad

de usted durante tres aos. (Hay una razn especfica que Siempre quieren ms largo plazo con el vendedor motivado que con su inquilino-comprador que pronto aprenders.) El mercado alquiler en la zona es de $ 1.700. The Smiths se realizan actualmente en propiedad en alquiler con opcin a una base propia, por lo que usted paga de buen grado por encima del mercado alquiler! En este caso, te pagan 1.800 dlares para alquilar. Tambin de acuerdo con los Smiths en un precio al que se puede comprar la propiedad en cualquier momento durante los prximos tres aos. Puesto que desea que se trata de una victoria para los Smith tambin se establece el precio a menos de la casa tendr un valor de tres aos. Si la casa aprecia a tan slo 7 por ciento, a continuacin, en un ao ser un valor de $ 214.000. Estamos dejando el dinero de toma de efectos de la capitalizacin de la ecuacin para mantenerla. COMPRA CASAS CON NADA ABAJO Usted, el inversionista Vendedor Motivado inquilino-comprador de hambre $ 1400 $ 1800 $ 200,000 $ 230,000 6 aos 3 aos $ 2.000 $ 10.000 Grfico 2 Usted ha encontrado su inquilino-comprador y recogido 10.000 dlares de ellos como un up-front "opcin" de pago. Alquilar Precio Plazo PYMT oncepto simple. Despus de tres aos, la casa tendr un valor de 242.000 dlares. Vas a dejar que los Smith tiene una compra precio de slo $ 230.000! Usted puede sentirse bien que le est dando ellos un tremendo valor.

Debido a este valor le est dando a los Smiths, que se pagarle el 3-5% del valor de la propiedad como un up-front pago (tcnicamente se llama una opcin de pago ".") En este caso, se cobrar $ 10.000 de los Smith por adelantado como su opcin de pago en la propiedad. Este dinero se acredita el precio de compra cuando la compra de The Smiths. Y en el caso de que decidan no comprar la casa, es no reembolsable. Despus de un ao o dos, los Smith ser capaz de obtener una nueva prstamo de su prestamista hipotecario y retirar tanto a usted como el vendedor motivado, Randy. En esencia, as es como el sistema las obras. Cmo financiar su ltima hora Up Front Recuerde que los $ 2.000 que debe Randy, la motivacin vendedor? Dnde crees que vas a conseguirlo? Eso es en lo cierto! Usted va a tener los cajeros $ 10.000 cheque que cobrar a los Smiths, depositarlo, y dar $ 2.000 de la misma a Randy. Qu sucede con los restantes $ 8.000? Tienes la oportunidad de mantenerlo! Usted podra pensar que esto es un trato nada hacia abajo, pero no lo es. Es mejor que eso. Esta es una nadapor hacer frente a una bonificacin de $ 8.000! Vamos a aadir a sus beneficios (ver cuadro 3 en la pgina 51) Cada mes en que se ganan 400 dlares en flujo de efectivo. Ms de 36 meses que se suma a 14.400 dlares. Usted est comprando la casa para $ 200.000 y los Smith se le paga $ 230.000. As que COMPRA CASAS CON NADA ABAJO Usted, el inversionista Motivado Vendedor $ 400/mes $ 1400 $ 1800 $ 30.000 $ 200,000 $ 230,000 6 aos 3 aos $ 2.000 $ 10.000

Grfico 3 36 meses x $ 400/mes = $ 14.400 Ms el diferencial de los precios = $ 30.000 $ 44.400 Alquilar Precio Plazo PYMT

Usted compr esta casa a la manera tradicional, por lo que ahora tiene que sentarse y esperar. Uno espera que usted ser capaz de encontrar un inquilino. Uno espera que usted podr alquilar por ms de su pago. Uno espera que no tendr ningn reparaciones importantes que hacer. Uno espera de un montn de cosas. Y entonces esperar y ver como le fue con el tiempo. Ests listo para saber cmo lo hiciste? Casa nmero uno era un pequeo beneficio: $ 17.200. Casa el nmero dos fue un desastre: una prdida de $ 900. Sin embargo, la casa de nmero tres pag muy bien: $ 44.400. Esa es la inversin inmobiliaria tradicional. Usted compra su propiedades y averiguar cmo lo hizo despus. La mayor diferencia con opcin a compra la inversin es que usted sabe cmo se va a hacer antes de seguir adelante con el acuerdo. Si fueron capaces de ver el futuro y ver cmo cada uno de nuestras tres casas de la muestra se va a salir, lo que

casa que usted ha elegido para comprar? Le han elegido casa nmero tres, no es cierto? Con la compra Opcin de invertir, eso es exactamente lo que son capaces de hacer. Usted sabr de antemano cmo se las arreglan ser para usted. Cmo puede usted hacer esto? Usted usar un tema "a la" clusula de que se afirma que su acuerdo con el vendedor motivado es "conforme" a encontrar un residente calificado para ocupar el la propiedad. En otras palabras, el acuerdo es "conforme" a que encontrar un inquilino calificado-comprador. Si no encuentra lo que busca inquilino comprador, entonces no seguir adelante con el acuerdo. Lo que se hace la hora de establecer un acuerdo de opcin de compra es tener las dos mitades de la transaccin por completo antes de Alguna vez comprometemos completamente con el acuerdo. Usted encuentra su motivacin vendedor y el bloqueo de la propiedad. A continuacin, salir rpidamente y encontrar su inquilino-comprador. Entonces, y slo entonces, usted plenamente comprometen a seguir adelante con el acuerdo. En nuestro ejemplo, en el momento en que su inquilino-compradores, los Smith, le dan un cheque por $ 10.000 y otra de verificacin en alquiler el primer mes de 1.800 dlares, crees que sera siente la suficiente confianza para seguir adelante con el trato? De Por supuesto que s. PRECAUCIN! Cuando se utiliza como un potente "sujeto a" clusula, tienes que ser respetuoso con el vendedor. Hay que dejar saber de inmediato si usted est teniendo problemas para encontrar su inquilino-los compradores-en dos o tres semanas. En ningn circunstancia alguna vez quiere atar la propiedad de un vendedor durante varios meses y luego les digo que usted no puede encontrar su inquilino-comprador. Eso sera tan injusto como falso.

Cmo Sidestep La trampa del propietario A menos que tenga una manera de salir de la molestia del da de gestin corriente de una propiedad, usted todava va a correr en la trampa propietario. Seamos sinceros, usted est invirtiendo en de bienes races a fin de crear un estilo de vida mejor, verdad? As que si usted es responsable de la gestin de cada propiedad y buscando despus del mantenimiento, entonces no importa cunto dinero que estn haciendo, todava no se tiene la libertad y calidad de vida que est despus. Aqu est una manera que usted con seguridad puede dejar de lado el propietario trampa y escapar de los dolores de cabeza y molestias de los inquilinos y aseos. Cuando usted est hablando con el vendedor motivado, les dir: "Seor Vendedor, para hacer de este un verdadero triunfo para la usted, me gusta cuidar del da a da el mantenimiento de la propiedad? Por qu no puedo cuidar de la primero $ 200 de mantenimiento en un mes? Eso debera cuidar de un 98 por ciento de los problemas. Ojal que el trabajo para usted? " Por supuesto, el vendedor estar encantado de que se le hacerse cargo del mantenimiento del da a da en la propiedad. Pero espere un minuto, usted dice, cmo puede eso de levantarse de la la trampa de propietario? A continuacin, ir a reunirse con su inquilino-comprador.

Usted le dice a su inquilino-comprador, "Mr. El inquilino-comprador, usted est viniendo en esta propiedad como si el futuro propietario. Y esperamos que lo hara con el lugar como si lo hizo en hecho de poseerlo. Por supuesto, esto significa que van a ser responsable del mantenimiento de la propiedad. Sin embargo, para lo convierten en un triunfo para ti y para que sepa que no Las reparaciones ms importantes que usted es responsable de, pongamos un lmite en l-los primeros $ 200 en un mes. " Vea lo fcil que era para que usted pueda eludir la trampa de propietario? Si ocurre una reparacin y no cuesta ms de $ 200, que es responsable para ello? As es, el vendedor es responsable. Si una reparacin sucede que es menos de $ 200, que es responsable de ella? As es, su inquilino-comprador. Qu izquierda responsable para? Nada! Tienes la oportunidad de sentarse en el medio, ganar dinero sin los dolores de cabeza y molestias de los tradicionales real patrimonio. Por supuesto, usted tiene responsabilidades especficas. Cada meses usted tiene que recoger un cheque, un cheque de depsito, y escribir un cheque. La belleza del sistema es que una vez que haya establecido una propiedad correctamente y se saca una porcin de dinero por frente, se tiene un flujo residual de no intervencin de los ingresos que fluye hacia ti cada mes. Luego, al final de un perodo de tiempo, se obtiene una gran cantidad de dinero cuando su tenantbuyer recibe su propio prstamo sobre la propiedad, tanto para usted como cambio de cheques y el vendedor motivados por la oferta. La creacin de mltiples Corrientes de Ingreso

Digamos que le tom un ao entero para encontrar y reunir Compra su primer acuerdo de opcin. (Tenemos estudiantes que son un promedio de uno por mes trabajando slo unas horas al da en su tiempo libre.) Despus de un ao de trabajo a tiempo parcial, usted tiene su primer acuerdo establecido. Usted recogi un pedazo grande al frente como la opcin de pago. Cada mes est ganando un residuo flujo de ingresos de la propiedad, y recoger una gran cantidad de dinero por la lnea cuando el arrendatario-comprador consigue un nuevo financiamiento y las compras de la propiedad. Al ao siguiente, de salir y buscar ms acuerdos. Por Ahora, es mucho mejor en l y te encuentras con dos ofertas. Una vez ms, una vez que se crea cada uno trato, que es una inversin de no intervencin bombeo de residuales corrientes de flujo de caja mensual en su cuenta bancaria. En tres aos, se encuentra en cuatro propiedades su tiempo libre y se pusieron a. Sigue haciendo ms y ms ofertas a medida que aumenta su experiencia. El nico lmite es su propia ambicin. Cada acuerdo es una mquina de hacer dinero independientes para usted. Le da dinero en efectivo por adelantado, un flujo mensual de flujo de caja, y un da de pago final cuando el comprador compra del inquilino. As es como se crea mltiples flujos de ingresos de compra hogares en las zonas de Niza, sin nada abajo. Mayora de la gente mayor temor (Y por qu esto significa que usted probablemente terminan haciendo el doble de lo dinero!) Sin lugar a dudas, el mayor temor de Opcin de Compra nuevos los inversores tienen es: Qu pasa si mi inquilino-comprador no ejercer su opcin y comprar la propiedad? Recuerde, el arrendatario-comprador tiene la opcin de comprar la propiedad, no el obligacin de compra. Desde luego, podemos entender la preocupacin. Despus de todo, seguro Parece que si el inquilino-comprador no compra, entonces estamos va a salir perdiendo. Esto simplemente no es as. No slo se le sigue en una posicin muy segura, pero si su inquilino-comprador no comprar, usted est probablemente va a hacer mucho ms dinero, a menudo el doble! Aqu 's por qu. En primer lugar, si el arrendatario-comprador decide no comprar, lo que sucede a su opcin de pago no es reembolsable? Eso es derecha, se llega a mantenerla. Adems, como la casa estaba un alquiler "para propia casa ", probablemente han estado disfrutando de una sana flujo de efectivo de las rentas por encima del mercado han sido pagarte. Te quedas con la publicacin mensual corrientes de flujo de caja que han ido recopilando. No es una mala situacin teniendo en cuenta la arrendatario-comprador se ha hecho cargo de la propiedad porque que haban planeado para comprarlo. Recuerde que usted aprendi a arreglar su contrato con el

vendedor motivado por un perodo ms largo que se hace con su inquilino-comprador. Usted tendr al menos un ao ms (Generalmente ms) para encontrar un nuevo inquilino-comprador y recoger otra a opcin de pago frente. Bonus-Ya que la propiedad probablemente ha apreciado en valor, puede obtener una opcin ms de pago, el aumento de la renta, y un cargo mayor precio de venta! Vamos a hacer este punto perfectamente claro, volviendo a nuestro ejemplo anterior. Usted firm un contrato de Opcin de Compra con Randy, su vendedor motivado, por un mximo perodo de seis aos. Su precio de compra fue de $ 200.000, y su renta mensual era de $ 1.400. Ha encontrado su inquilino-compradores, los Smiths, que usted paga 1.800 dlares mensuales de alquiler, le dio 10.000 dlares en la delantera como su opcin de pago, y acord el precio de 230.000 dlares. Su plazo era de tres aos. Tres aos ms tarde los Smith decide no ejercer su opcin (es decir, deciden no comprar la casa.) Qu sucede que viene? Usted mantiene el 14.400 dlares de flujo de efectivo mensual, y el opcin de 10.000 dlares de pago. (Recuerde que ya ha dado 2.000 dlares de la opcin de pago a su vendedor motivado, Randy.) A continuacin, salir y encontrar a un inquilino del segundo comprador. (Ver Grfico 4 en la pgina 59) La suma total que ha ganado es $ 22.400 de un propiedad de su primer inquilino-comprador no comprar. Recuerde, si la propiedad se haba apreciado slo un 7% por ao para cada uno de los tres aos del trmino, es ahora vale $ 242.000! As que por supuesto, usted cobra un poco ms grande opcin de pago de su segundo arrendatario-comprador y usted cobrar un alquiler mensual ligeramente superior. (No hace esto hacer sentido de que la renta debe aumentar despus de tres aos?) Usted Asimismo, fij el precio de compra a un valor mucho ms alto, entre $ 260.000 y $ 270.000. Para asegurarse de que tiene el concepto, digamos que usted quera para encontrar su segundo ayuno arrendatario-comprador. As que la publicidad la propiedad y no aumentar el alquiler. Usted cobra slo $ 1.800 un mes de renta, que ya estaba por debajo de alquiler de mercado. Y usted, el inversionista Motivado Vendedor $ 1400 $ 1800 valor de 200.000 dlares: 284.000 dlares 6 aos $ 2.000 Los beneficios totales: Recogidos de inquilino-comprador # 1 36 meses x $ 400/mes + $ 14.400 Opcin de pago por adelantado + $ 10000 Menos dinero dado al vendedor - $ 2.000

= $ 22.400 Recogidos de inquilino-comprador # 2 36 meses x $ 400/mes + $ 14.400 Opcin de pago por adelantado + $ 8.000 = $ 22.400 Los beneficios totales antes de vender = $ 44.800 Los beneficios totales despus de vender la propiedad por $ 230,000 = $ 74.800 Grfico 4 que slo se recogen otros $ 8.000 de dinero por adelantado opcin de su comprador inquilino. A continuacin, sentarse y recoger los grasa cheques mensuales de la propiedad. Tienes la oportunidad de disfrutar de un flujo operativo positivo de $ 400 a meses por otros tres aos y viaje en la apreciacin curva hacia arriba en un activo que no posee, que no han firmado personalmente por un prstamo a favor, y tienen responsabilidades de mantenimiento de cero. Cmo es eso para una gran cantidad? Usted podra preguntarse, qu pasa si el segundo arrendatario-comprador decide no comprar as? De nuevo, esto es todava en Aceptar para usted. He aqu por qu: Usted ha disfrutado de un total de seis aos de flujo de caja positivo y recolect ms de $ 16.000 de opcin de dinero. Usted est muy por delante del juego. En este momento, ha ganado 44.800 dlares de la propiedad. El peor escenario es que explique a quien el titular de la propiedad que usted no desea comprar la propiedad. Recuerde que tambin tuvo la opcin de compra del propiedad, no la obligacin. Usted podra simplemente dar la vuelta a casa a la original propietario. En ese caso, se han beneficiado por la publicacin mensual flujo de caja y los dos pagos opcin. El dinero obtenido no est mal para una inversin de no intervencin. En cuanto al propietario original, Randy, l le puso el Lista de tarjetas de Navidad para el resto de su vida! Por qu? Bueno, en lugar de comprar la casa por 200.000 dlares, que le devolvi una propiedad que vale la pena 284.000 dlares que usted se ocup de los ltimos seis aos. Cree usted que va a Randy cuenta que est devolverle 84.000 dlares en el patrimonio neto? Por supuesto que no! Antes de hacerlo, sin embargo, permtanme sugerir una alternativa plan de juego para usted. Usted tiene una casa de 284.000 dlares que puede comprar por $ 200.000. Siguiendo el sistema Opcin de Compra, usted tiene una "clusula de 90 das de notificacin" en su acuerdo de con su arrendatario-comprador. Esta clusula dice que su tenantbuyer tiene que darle un mnimo de 90 das de aviso que que quieren comprar la casa. Si el inquilino del segundo comprador que No compre, esta clusula le da un total de tres meses de antelacin a la vender la propiedad a otro comprador. En este punto, usted puede enumerar la casa con un agente de bienes races y precio que para una venta rpida. O usted puede vender por su cuenta. Si usted quieren una venta rpida, entonces puedes usar un anuncio como este:

"DESESPERADO! DEBE VENDER! Tome mi casa por slo $ 284.000 230.000 dlares. Debe cerrar el plazo de 14 das. fondos certificados solamente. Llame al 222-3333 " Incluso si usted fuera a la propiedad de descuento en ms de $ 50.000 para una venta inmediata, que sera un adicional de $ 30.000. Cuando se agrega esto a tu 44.800 dlares, es igual a $ 74.800 casi el doble de lo que habra hecho si su primera inquilino los compradores, los Smith, haba comprado la propiedad! As que ya ves, si el comprador compra del inquilino ... usted puede ganar. Si su inquilino-comprador no compra ... usted puede ganar ms grande! Ese es el poder de invertir opcin de compra. Usted sacar provecho de las tres grandes beneficios de ser dueo de propiedad sin los riesgos de reales tradicionales bienes de inversin. A lo largo de este libro, usted aprender cmo completar los tres pasos, en un acuerdo Opcin de compra: la bsqueda de el vendedor motivado, encerrando a la propiedad, y la bsqueda de su inquilino-comprador. Es hora de aprender el primer paso-la bsqueda de su motivacin vendedor. Usted aprender los secretos de encontrar en el interior flexible vendedores, que es la llave maestra que abrir la puerta a xito en el sector inmobiliario. Sigamos juntos!

"Algunos s, otros no, y qu? Next! -Mark Hansen VICTOR

Seccin dos: Cmo encontrar Motivado vendedores

Un vendedor motivado es dueo de una propiedad, cuyo nico objetivo en la vida en el momento que usted est hablando con l es la de deshacerse de su pedazo de la propiedad. He sido un vendedor motivado antes. Yo estaba tan abajo en mi suerte en un momento de mi vida que yo no tena suficiente dinero para pagar mis cuentas. Llam a un agente inmobiliario fue un amigo mo y le dijo: "Jimmy, no me importa cmo usted lo hace, pero necesito que vender mi casa en los prximos dos semanas ". Jimmy vendido mi casa. Incluso encontr un comprador antes de las dos semanas se incrementaron. l lo vendi por $ 500 menos de lo que haba pag por l seis aos antes. A pesar de esta prdida, yo era feliz para alejarse de la propiedad, porque era como una ventaja anclaje arrastrndome. Tambin he estado en el otro lado de la mesa tambin. Una vez que un vendedor motivado me pag 10.000 dlares al cierre para comprar su edificio de apartamentos de 12 unidades. Se llamaba Clay. l estaba pasando por algunos problemas de relaciones y quera salir.

Me encontr con la arcilla aos despus y le dijo a m, "Pedro, estoy muy contento de que haya comprado ese edificio de m ". "En serio?" Le dije pensando en los 1.600 dlares al mes flujo de caja positivo de la propiedad estaba haciendo para m. "Antes de que usted compr ese edificio, estaba preocupado la noche

y el da. Muchas gracias por ayudarme a Pedro ". "No hay problema Clay," me dijo, dndose cuenta de esto fue un negocio donde usted puede ayudar a la gente, y hacer un montn de dinero tambin. PEDRO CONTILa realidad es que existen vendedores motivados. Siempre tienen y que siempre lo har. De hecho, en cualquier mercado, a cualquier momento, siempre hay un porcentaje establecido de los vendedores que estn muy motivados para vender sus propiedades. Por qu? Debido al hecho siguiente: La mayora de vendedores motivados por circunstancias personales se crean razones, no por razones econmicas. Mercado se estrella en una zona completa son raras. En la mayora de los casos, vendedores motivados son creadas por una situacin personal particulares de cada individuo. Si bien esta situacin personal es nica para el vendedor, usted necesita entender que hay patrones que se puede escuchar una y otra. Usted ser capaz de concentrarse sus esfuerzos de marketing en estas piscinas conocidas de vendedores muy motivados. Las siete razones por las Vender vendedores motivados 1. Reubicacin Cuando un vendedor se mueve y no puede vender su casa, est frente a posibles pagos dobles o con las perspectivas de la gestin de su propiedad como un alquiler de larga distancia. Cuando un dueo de una casa se mete en una situacin en la que tiene que transferir debido a su trabajo o moverse por otras razones, el escenario est listo para un vendedor motivado posible. El propietario por lo general tienen una fecha especfica en que se mover o salida. Mientras ms cerca est de esa fecha, ms motivado el vendedor se. "Me estoy moviendo la prxima semana!" Uno de nuestros estudiantes, Samantha, que se encuentra un vendedor que propietario de una casa bonita que no haba sido capaz de sell.The vendedor era salir del pas para ir a vivir en Amrica del Sur en seis das! Fue increblemente motivados. l estaba muy emocionado cuando se dio cuenta de que Samantha fue capaz de ayudarlo a salir de su situacin! Por supuesto, Samantha estaba tambin feliz, porque este acuerdo pareca que iba a dar lugar a 40.000 dlares de beneficios. Finkel-DAVID

Encontrar a vendedores motivados es divertido cuando se va tras l con la actitud correcta. Idealmente, usted quiere sentirse como los vendedores estn persiguiendo despus de ti, no te los persigue. Un estudiante me pidi que le ayudara a armar un frente con un vendedor de una casa que se haba trasladado ya fuera de estado y se vio obligado a efectuar pagos en dos casas. Cuando llam y habl con el vendedor, le pregunt qu que esperaba que yo pudiera hacer por l. Nunca olvidar las palabras que se utiliza para describir lo que quera de m, "Slo quiero a hacer la parada de la hemorragia. " Cuando usted puede ayudar a alguien as, te sientes increblemente orgullosos porque realmente sabe que est ah fuera ayudando personas. Finkel-DAVID 2. El divorcio y problemas de relacin Muchas veces una casa puede ser un ancla emocional que los lazos una persona a un recuerdo doloroso. Cuando dos personas que se casados o involucrados en una relacin seria decide llamarlo se cierra, no es en absoluto raro que un buen hogar para llegar a a la venta ... y rpido. El divorcio crea la necesidad de vender una propiedad por tres razones. 1) Es demasiado costoso para una persona a vivir en el hogar por l o ella misma. 2) La divisin de los activos es la forma ms fcil de cortar por lo sano en la relacin. 3) Las emociones de la relacin estn vinculados a la casa, y los dueos quieren un nuevo comienzo. Uno de nuestros estudiantes llamado John haba pasado por un derecho de divorcio antes de que llegara a travs de uno de nuestro entrenamiento perodos de sesiones. Mientras l estaba aprendiendo cmo encontrar motivacin vendedores, se dio cuenta de que l y su ex esposa fueron motivados vendedores! Nos ayud a John reunir un reparto en su propia casa que le permiti hacer un extra de $ 20.000 ms de lo que habra hecho si l acababa de vender la casa rpidamente para deshacerse de l. Pero John no se detuvo all. Us el tcnicas de opcin de compra para comprar su casa de al lado tambin! PEDRO CONTIHay muchos vendedores hacia fuera all trabajan para poner las piezas de sus vidas a la normalidad despus de las secuelas dolorosas de una ruptura. Estas personas necesitan de su ayuda para salir de la pulsando la realidad de tener que hacer frente a su propiedad. [Nota del editor: Si usted usa esta informacin para nada que no sea para comprar o vender su casa junto con ms inteligencia, pero te ser recompensado cien veces para la inversin de el tiempo de leer este libro. Usted bien podra ahorrar varios mil dlares por la compra motivada por la bsqueda de una vendedor a comprar.]

3. Las dificultades financieras Deuda y problemas de dinero son una realidad para muchos vendedores. Dada la posibilidad de elegir entre una ejecucin hipotecaria y la venta, muchos los propietarios optan por vender. Un grupo de propietarios de viviendas que necesitan su ayuda son los que han conseguido atrasados en sus pagos. Slo podra ser un mes o dos atrs, o que podra ser mucho ms atrs y la cara ejecucin inmediata. Utilizando tcnicas de opcin de compra que son capaces de ayudar a estos vendedores de luchar y ganar un beneficio tambin. Fui al encuentro con Tom, un vendedor motivado, que fue enfrentan a la bancarrota en menos de dos meses. Cuando me sent , y habl a Tom, se hizo evidente que quera para encontrar una forma para evitar tener una ejecucin hipotecaria en su historial de crdito como well.We vino para arriba con una solucin ganar-ganar. Firm un contrato de arrendamiento seis aos frente opcin en la casa que no slo lo salv de tener una ejecucin hipotecaria, pero Asimismo, supondra un beneficio saludable para m. Cuando me desped de l Ese da, Tom me dio la mano y dijo: gracias por ayudar a sacar provecho de una situacin difcil. Finkel-DAVID 4. Inquilino problemas Una de las mejores fuentes de vendedores motivados son los propietarios que quieren salir. Hay tres razones por las que hacen grandes vendedores motivados. En primer lugar, se utilizan ya para arrendamiento su propiedad. Esta es la primera parte de la Opcin de Compra acuerdo. En segundo lugar, se utilizan para dejar que alguien viva en su propiedad, el control de s, para la seguridad slo un mes depsito. Aunque esto no es nada abajo, es casi nada hacia abajo. En tercer lugar, ya que la propiedad era un alquiler y no su residencia principal, lo ms probable es que no necesitan que todos los a la equidad de la propiedad para ir inmediatamente comprar otra la propiedad. "Estoy cansado de los inquilinos" Cuando James y yo nos conocimos Rick y Beverly, se nos impresionar por la apariencia de su casa. Rick haba pasado el ltimo ao la remodelacin del edificio. Le Nunca se sabe que haba sido un alquiler para ellos. Rick y Beverly quera salir de el negocio de alquiler. Ellos queran vender todos sus bienes y los viajes en todo el pas en un RV. Tenan la lista, esta casa durante seis meses con un precio de 269.000 dlares, pero slo no haba vendido. James y le ofrec un contrato de arrendamiento de cinco aos que paga $ 1.130 un mes, que cubran sus payments.We hipoteca tambin tiene una opcin para comprar la propiedad por 250.000 dlares en cualquier momento en los prximos cinco aos. Por qu estn de acuerdo en esto cuando haba alquilado la propiedad por $ 1600 al mes (antes de que lo arreglamos?) Rick y Beverly estaban enfermos y cansados de la empresa de alquiler. Ellos saban que James y yo iba a hacer en

por lo menos $ 400 al mes en el flujo de caja. Slo queran que se hecho con esta propiedad para que pudieran retirarse de la negocio de alquiler y viajes alrededor de la casa country.That ahora vale ms de $ 300.000! PEDRO CONTI. Legalizacin de un testamento Muchas personas que heredan la propiedad no quiero tener cualquier participacin en la propiedad. Ellos slo quieren venderlo. Si ellos no pueden vender ellos mismos, entonces su oferta creativa slo podra ser la mejor salida para ellos. Una de las reas sin explotar de la inversin es encontrar los propietarios que han recibido una casa a travs de un testamento. Casas de ir en sucesin cuando una persona muere y deja su casa a un relativa. Muchas personas que heredan una propiedad estn dispuestos a aceptar mucho menos para la propiedad de lo que realmente vale. Despus de de todo, fue que se les da. Ellos no tenan que trabajar duro para comprar la casa. Y al igual que alguien que ha ganado la lotera llega a ser mejor en el gasto durante la noche, el nuevo propietario de una casa recibida a travs de sucesin es a menudo dispuestos a tomar menos a fin de convertir una casa en dinero en efectivo. Recib una llamada de un anuncio que haba puesto en busca de motivacin vendedores. El vendedor que me llam haba heredado una gran casa de cuatro dormitorios hace unos aos cuando su padre falleci. El vendedor necesitaba un poco de dinero de inmediato porque tena que llegar el camin detrs del auto empresa que haba recobrado la misma. l estaba dispuesto a hacer cualquier cosa con tal que le consigui su camin atrs. La casa vala 360.000 dlares y el vendedor tena ms de $ 150,000 de equidad en la property.Over el telfono accedi a vender a m de 280.000 dlares pagados de la siguiente manera: $ 10.000 en efectivo dentro de las 48 horas, con su capital restante por un plazo de cinco aos como una nota de inters cero globo! No slo haba acordado reducir el precio de la vivienda por $ 80.000, pero l tambin iba a llevar de nuevo la financiacin de la casa sin intereses durante cinco aos! Desafortunadamente para m, en el un da y medio antes de Fui a cumplir con el vendedor se encontr con otra persona que compr la propiedad de l por $ 330.000. La moraleja de la historia es clear.When a encontrar una buena acuerdo, que necesita moverse rpido o perders a cabo! -David Finkel 6. Reduccin de personal a una casa ms pequea Frente a la casa demasiado, muchos vendedores simplemente quiere vender y encontrar un lugar ms modesto para vivir. Por ejemplo, la los nios del vendedor puede haber crecido y se mud. Entonces el vendedor se queda con un nido vaco, que es demasiado grande, y un poco solitaria. Se llamaba Sylvia y propiedad de ella un grande y hermoso

casa que viva en ella sola. El problema era que era demasiado grande para ella. Sylvia se acercaba a ella a mediados de los aos sesenta y se encontr con el mantenimiento de la casa fue demasiado para ella. Ella quera salir para que pudiera encontrar una ms pequea y lugar ms manejables para vivir. Finkel-DAVID 7. Querer una casa ms grande Las familias pueden estirar las costuras de las casas pequeas chispas que la necesidad de un lugar ms grande para vivir. Por supuesto, para la mayora de la gente esto significa la venta de su vieja casa. Mara y Pablo tuvo tres hijos con uno ms en el camino. Vivan en un estrecho, de tres dormitorios, onebath casa. Ellos haban estado tratando de vender su casa por un aos sin xito, cuando uno de nuestros estudiantes se reunieron ellos. Ella firm un acuerdo de arrendamiento con opcin de compra que ayudarles a manejar su propiedad y comprar una casa ms grande. Y el acuerdo fue estructurado para que nuestros estudiantes una vez beneficios saludables en el trato. PEDRO CONTIAhora s por qu vender a vendedores motivados. Usted tambin sabe los sntomas que debe buscar cuando usted est hablando con un vendedor. Hay dos criterios que usted debe examinar en su bsqueda por un vendedor motivado: 1. La motivacin del vendedor 2. El vendedor de situacin Piense en los "M" vendedor motivado que representa el vendedor razones de su venta-motivacin. Y la "S" representa la situacin del vendedor. Usted necesita encontrar un vendedor con ambos. Primero tiene que escarbar para comprender la motivacin del vendedor para la venta de la propiedad. Se ajusta a la motivacin del vendedor en una de las siete categoras que acaba de aprender? Cuando es su fecha lmite para la venta? Qu ms han intentado y lo que alternativas es lo que queda? Qu tan abierta que han sido De compartir su situacin con usted? Todas estas preguntas le ayudar a determinar si el vendedor tiene una convincente razn para vender. Luego tenemos que comprender la situacin del vendedor. Como una los inversores, es necesario encontrar un vendedor que sea flexible en el precio de los bienes o en los trminos de la venta. Si el vendedor necesita el precio completo y de inversin que en el cierre, es casi imposible para usted, como inversionista, para hacer un beneficio en el casa. Antes de que una propiedad se convierte en un atractivo para la inversin que precio a un inversionista listo, el precio debe caer por 30-40 por ciento. Mientras que muchos inversionistas agresivamente negociar con vendedores sobre el precio con la esperanza de ganarles por estos porcentajes, el sistema de opcin de compra est diseado

que le permiten ofrecer un precio ms alto al vendedor a cambio de manera flexible. Como un inversor creativo que quiere ayudar a las personas y ganar dinero, que busca un vendedor que tiene la flexibilidad en los trminos de la venta. Quieres a alguien que no necesito todo su dinero en efectivo fuera de la propiedad en la delantera. La Necesito su vendedor la equidad de su casa para ir a comprar su prximo casa? O es que ya poseen una segunda vivienda? Qu que el vendedor haga si no pudiera vender? Si se alquila hacia fuera por algunos aos y luego ir a vender, ella puede potencialmente ser flexibles en las condiciones de venta. "Cmo voy a saber que he encontrado uno?" Yo estaba trabajando con uno de nuestros estudiantes llamado Craig le ense cmo usar la opcin de compra para crear la la libertad financiera que necesitaba para su family.Craig estaba haciendo un montn de dinero en su trabajo, pero que necesitaba para hacer que incluso ms para poder enviar a sus dos hijos a la universidad. Nos haba fijado un objetivo comn de conseguir Craig en su primer acuerdo dentro de los primeros 90 das. De hecho, Craig quera que antes. Habamos estado trabajando juntos durante unos 60 das en Craig llam por telfono sonando frustrada. "Justo lo que hacer estos vendedores motivados aspecto y cuando voy a un encuentro? ", dijo. "Craig", me dijo: "Lo sabrs cuando uno se encuentran." Usted ver, he entrenado bastante gente para hacer esto, y s que si sigue el sistema, es slo una cuestin de tiempo antes usted consigue su primer contrato. "Lo he encontrado! Lo he encontrado! "Craig le grit a la semana ms tarde. "Cuntame ms". Alentado I, consiguiendo curiosidad "Encontr un tipo que quera que me diera $ 5.000 para tener en sobre su propiedad! "Craig finalmente saba lo que era ser hablando con un vendedor motivado. Eso fue primer acuerdo de Craig. l y su esposa pas a hacer ofertas en sus nueve primeros 9 meses con la compra Opcin del sistema. Varios meses ms tarde, Craig y su hijo regresaron a una de las sesiones intensivas que yo tenga un par de veces cada ao entrenar a mis alumnos. Nunca olvidar lo emocionante que fue para ver de Craig hijo de pie delante del grupo y decir lo agradecido que fue de los bienes races, el sistema de opcin de compra, y su los padres por hacer posible para l ir a college.The Lo que sobresale en mi memoria es la expresin ms de orgullo y amor en el rostro de Craig como su hijo comparti su gratitud con la clase. PEDRO CONTI"A quin conoces que tenga contacto regular con

vendedores motivados? Esta cuestin le lleva a crear una red de personas que puede referirse vendedores motivados en su caso. Por ejemplo, un abogado de divorcio mantiene contactos regulares con muchos propietarios de viviendas que quieren vender rpido. Mediante la creacin de redes con un divorcio abogado, usted puede ayudar a uno de sus clientes salir de una situacin dolorosa mediante la compra de su propiedad. "Qu le puede ofrecer un vendedor? Como inversionista usted la oferta del vendedor una variedad de cosas, cualquier uno de los cuales puede ser justo lo que est buscando. Mirar atrs sobre las siete razones por las cuales venden a vendedores motivados. En

ncialmente, se est trabajando en un solucionador de problemas ayuda a los el vendedor de una propiedad. Si usted est hablando con un frustrado propietario, se le ofrece la libertad vendedor desde el dolores de cabeza y molestias de la gestin de una propiedad de alquiler. Y ya que el vendedor sigue siendo "dueo" de la propiedad hasta que su tenantbuyer compra, el vendedor se queda con todos los beneficios fiscales de ser dueo de la propiedad durante el trmino de su contrato. O quizs usted est hablando con alguien que est en movimiento. Para ellos, usted est ofreciendo una solucin inmediata a su problema de tener que alquilar o vender su casa. Pueden dejar de agona sobre las obras que se tarda en vender o alquilar la casa y centrarse en su prxima mudanza. Estamos seguros que usted recibe la idea ahora. El punto clave a recordar es que la mayora de los vendedores no son vendedores motivados. El mayor error que puede hacer es tratar de hablar a nadie a hacer un trato contigo. Usted debe ordenar a travs de vendedores hasta que encuentre la correcta. Entonces, y slo entonces, usted invierte su tiempo a hablar a travs de la la informacin con ellos. Si usted no se siente el vendedor tiene el la motivacin y la situacin para trabajar con ustedes un ajustepasar inmediatamente. "Es la casa vaca?" Una de las preguntas que har vendedores cuando se habla para ellos es: Es la propiedad vacante? (En caso afirmativo, por cunto tiempo?) Esta pregunta permite que el vendedor de compartir una clave importante con usted. Una casa que ha ben vacante por cualquier perodo de tiempo significa que el propietario es tener que: 1. Hacer pagos a la propiedad (pago de la hipoteca, impuestos, seguros) 2. Desalentar vndalos 3. Mantener la propiedad (jardinera y servicios pblicos) 4. Trate de vender o alquilar la casa propiedades vacantes con frecuencia tienen un dueo motivado. Yo

siempre se emociona cuando hablo con un estudiante que tiene un plomo en un property.When vacantes veo que la propiedad ha estado vacante durante tres meses o ms, me imagino los montones de dinero que mi hijo va a ganar. PEDRO CONTIAhora usted sabe preguntar siempre si la propiedad est vacante, y en caso afirmativo, por cunto tiempo. Cuando usted encuentra propiedades vacantes, sus posibilidades de reunir el dinero haciendo negocios suben enormemente.

Cmo convertir tu telfono En la ms El blanqueo de Hacedor de todos: Llamar a Dueos En los anuncios clasificados

Este concepto es de lejos el ms rpido y barato de encontrar a vendedores motivados. Toma un poco de trabajo, pero es un gran campo de entrenamiento para aprender a ordenar rpidamente a travs de la propiedad los propietarios a encontrar a vendedores motivados. En esta seccin, usted va a aprender a transformar su telfono y un peridico local en un flujo constante de hacer dinero ofertas. Estas fuentes de plomo son fcilmente disponibles para usted. Son baratas, rpidas y eficaces. Cuando se aplica la estrategias y habilidades que se aprenden en esta seccin en una coherente base, que har que los beneficios consistentes. Es as de simple. La cosa aseada sobre el uso del telfono es que tiene la ltima red de seguridad-de colgar! El vendedor puede intentar y decir algo significa para ti, pero tienes completa de control. Si alguien no est de buen humor cuando se habla con ellos, cortsmente puede colgar el telfono despus de que deseen que un buen da. Adems, hablando por el telfono le da un cierto anonimato y la libertad. Divirtete para llevarlo a la

efecto. Piense en ello como su dinero en efectivo-la creacin de patio de recreo. Muchos inversionistas van mal comienzo al tratar de hablar a la gente a hacer un trato. Eso es completamente al revs. Ms bien que persiguiendo a los vendedores y les habla a hacer un tratar con usted, lo que quiero hacer es encontrar gente que pido que decirles ms sobre sus posibles soluciones. La diferencia fundamental es que ahora estn tras de ti, usted no va tras ellos. Cmo encontrar a un vendedor motivado en Dos minutos o menos! Como inversionista, su activo ms valioso es el tiempo. Usted debe constantemente ser protector de su tiempo y slo se invertir en obtendr el mayor rendimiento. Uno de los mayores errores nuevos inversionistas que est gastando su valioso tiempo hablando con los vendedores que simplemente no estn motivados o flexible. Pero usted va a dejar de lado este escollo con seguridad mediante el aprendizaje utilizar las siguientes secuencias de comandos de consulta rpida. Estos rpidos Compruebe scripts estn diseados para ayudarle a hablar con una propiedad propietario, y en dos minutos, averiguar si o no es un vendedor motivado. Usted llamar a los propietarios y los llevan a travs de la adecuada consulta rpida secuencia de comandos. Si pasan el guin, tiene un vendedor motivado. Estos vendedores vale la pena invertir su tiempo para hablar con un mayor de longitud. Si el vendedor no en cualquier punto de la secuencia de comandos, cortsmente fin a la conversacin y pasar a su prxima llamada. El "Alquiler" Script de Consulta Rpida Ahora vamos a caminar a travs de la caracterstica de alquiler Examen rpido guin. Los anunciantes en la seccin "Alquiler" seccin ya han demostrado que estn dispuestos a permitir que alguien venga y tome el control de sus bienes con una pequea cantidad de dinero. (Despus de todo, que es bsicamente lo que usted hace cuando usted alquila una propiedad. Entras, dar ellos un mes de alquiler y un mes de depsito de seguridad, y usted tener un control total y completo de esa propiedad a travs de la trmino del contrato.) Hola, este es __________. Yo estaba llamando en su anuncio ... Es suena como que te atrapados en medio de algo? " La primera vez que alguien llame por telfono, su informe inicial los pensamientos son: "Quin es esta persona y lo que estn tratando de venderme? "Pero va a ser diferente. Vas a ser torpes y vulnerables en el telfono. Y porque usted son en cierto sentido, impotente, a la persona que est hablando con la voluntad de desea alcanzar y ayudar a usted. Este lenguaje especfico es muy poderoso. Nueve veces fuera de 10, cuando le dices a un vendedor, "Suena como que usted cogi en medio de algo ", dirn," no ". Mejor an, que se remontan a la persona y har lo que pueden hacer para

ayudarle. Funciona. Le recomendamos encarecidamente que no lo cambie una sola palabra. "Es su propiedad an disponibles?" Obviamente, si no es as, entonces pasar a su prxima llamada. "Me puedes decir acerca de la propiedad?" Usted no se ha preocupado por las caractersticas de la propiedad en este punto, usted es justo establecer una relacin con la propietario. Escucha por un corto tiempo, luego se meten a pedir a la siguiente pregunta. PRECAUCIN! Muchos vendedores se seguir y seguir sobre todas las caractersticas de su hogar. Esto se puede comer hasta su un tiempo precioso. Asegrese de evitar esta yendo a su siguiente pregunta. "Eso es genial, estoy buscando un contrato de arrendamiento a largo plazo de al por lo menos dos aos, est bien? " Si ellos no estn abiertos al menos dos aos, cmo va para hablar con ellos acerca de contratos de arrendamiento de cuatro a ocho aos? El mnimo tiempo para un acuerdo de opcin de compra es de dos aos. El nica manera de ir con un perodo ms corto si el vendedor significativamente descuentos del precio de la propiedad. "Asumiendo que todos mis pagos de alquiler entr a usted en tiempo, considerara la venta al final de dos aos? " Esta es la pregunta principal de clasificacin con un alquiler de la propiedad es el propietario dispuesto a vender la propiedad. Aviso de Niza, progresin suave a discutir que la compra de su alquiler la propiedad. -Porque soy un inversor que se centra nicamente en buena hogares en las zonas agradable, me puede decir, es la suya una buena casa en una buena zona? " Esta cuestin no es crucial para la informacin que le ayudar a a reunir, sino ms bien por la informacin que le ayudar compartir. Hace un tiempo muchos de nuestros estudiantes se estaban ejecutando a travs de una objecin de una y otra vez al hablar con los propietarios. Cuando el vendedor se enter que estaban hablando con un inversor, que se resisti. Fue entonces cuando desarroll esta sola pregunta que cura esta objecin antes de que cada vez se acerca. Debido a que usted est pidiendo el vendedor si su propiedad es un lugar bonito, de buena gana aceptar el principio de esta cuestin-que es un de los inversores. Cuando se utiliza esta cuestin, el 90% del tiempo, la vendedor nunca menciona una vez ms que usted es un inversionista. El punto clave a recordar con esta cuestin no es pausa despus de la palabra, "los inversores." Leer recta a travs del principio de la pregunta. El nfasis se coloca en si su casa es una casa bonita en una buena zona, no en la hecho de que usted es un inversionista. Esta pregunta slo una es exactamente el tipo de punta de informacin privilegiada que usted necesita para tomar su propiedades inmobiliarias que invierten a la siguiente nivel. "Una ltima pregunta, esto suena como un maravilloso ...

por qu alguna vez considerar la venta de ella? " Esta pregunta es clave para que usted pueda descubrir las races del vendedor motivacin. Escuche atentamente a la respuesta. Tiene l una verdadera motivacin para vender, o lo es slo curiosidad por or lo que tiene que ofrecer? Usted necesita para proteger su inversin de tiempo y slo con los vendedores realmente motivados por ah a quien usted puede ayudar. Si lo han hecho a travs de la consulta rpida de secuencias de comandos de este ahora, lo ms probable es que haya un vendedor motivado en sus manos. Haga una cita para que le muestre la propiedad. Despus se le quiere sentarse con l para ver si usted puede poner as como un acuerdo de ganar. La "venta" de secuencias de comandos de Consulta Rpida En un "Se Vende" de propiedad, el propietario ya ha indicado una disposicin a vender. La gran pregunta que usted necesitar respondi es si l va a necesitar dinero de este venta al ir a comprar otra propiedad de inmediato. (Es decir, que es flexible en los trminos de la venta-que puede llevar a una nota para algunos o la totalidad del capital social? Est abierto a un contrato de arrendamiento-opcin? Etc.) Veamos a travs de la "Venta" Quick Check lnea de secuencia de comandos por lnea. "Hola, este es ___________. Yo estaba llamando en su anuncio. Suena como que usted atrapado en medio de algo? " Ya hemos cubierto esta parte y las preguntas siguientes dos tambin. "Es su propiedad an disponibles?" "Me puedes decir acerca de la propiedad?" Recuerde que no tienen que ver con todas las caractersticas de la propiedad en este momento. Usted slo tiene que dejar que hablar con usted acerca de la casa para que usted puede pedir que la La siguiente pregunta, que es crucial: "Esto suena como una propiedad maravillosa, por qu cada vez considere venderla? " Esta pregunta le dir si est realmente tratando con un vendedor motivado. Escuche para ver si el vendedor es respuesta se ajusta a las siete causas de vendedores motivados has aprendido acerca anteriormente en esta seccin. -Porque soy un inversor que se centra nicamente en buena hogares en las zonas agradable, me puede decir, es la suya una buena casa en una buena zona? " "Bueno, yo no s si hay una razn para que estemos hablando o no. Como inversionista, tengo varios mtodos diferentes para comprar su vivienda. Un mtodo es para m para arrendar su propiedad por un ao o dos y luego totalmente en efectivo que fuera de casa. Es algo que deberamos hablar sobre o probablemente no? " Esta es la cuestin central-pueden optar a una persona que vende su casa. En esencia, les est preguntando si son flexibles en los trminos de la venta.

Como un inversionista de bienes races, necesita vendedores que son flexibles ya sea en el precio o los trminos. Si es flexible en el precio, entonces ellos estn dispuestos a vender la propiedad en un descuento significativo (al menos el 25% por debajo del valor de mercado.) Si que es flexible en los trminos, que no necesitan que se le pague de todas sus acciones en el frente, y ellos son los principales candidatos para una oferta de opcin de compra. Por qu la frase esta cuestin como algo negativo? Por qu es la secuencia de comandos preguntar: "Es esto algo que deberamos hablar o probablemente no? "La razn es que hemos encontrado que por de ser un poco negativo a este punto, su tasa de xito dramticamente aumento. Ha establecido las cosas en las que no estn llegando como gangbusters, ests siendo un poco renuente y espuelas de este a trabajar para convencer que esto es algo que se interese La forma ms sencilla que he encontrado para hacer esto es cuestin presentar su calificacin de manera negativa. Cuando usted dice: "Por ejemplo, una de las cosas que hacemos es arrendamiento su propiedad durante unos aos y luego cobrar al final del perodo de tiempo. Eso probablemente no funcionara para usted, verdad? "ellos pueden decir una de dos cosas. Se podra decir, No, no lo hara. "(Lo cual, por cierto, 8 de cada 10 personas-quiz ms-se lo digo.) "Eso no funciona para m. Necesito el dinero de este casa para ir a comprar mi casa de al lado en el otro estado donde se estn moviendo. "Bueno, si ese es el caso, simplemente les deseo suerte y pasar a su prxima llamada. Sin embargo, tambin le puede decir: "Bueno, usted sabe, nos estar abierto a hablar con usted acerca de eso. "Aqu es donde usted seguir adelante y crear la cita para reunirse con ellos. (NOTA: Cuando se utiliza esta tcnica de quitar, se es fundamental para su tono de voz a ir abajo en la parte final de su pregunta negativa. Por ejemplo: "Es algo que que deberamos hablar, o (su voz se vuelve ms profundo), probablemente no? "Recuerde, si su voz se remonta al final, suenan demasiado ansiosos. Cuando tu voz baja, el sonido como el comprador reacios quieres ser. Este truco solo una le harn mucho mejor en el telfono.) Cuando encuentres un vendedor que pasa la secuencia de comandos de consulta rpida simplemente hacer una cita para ver la propiedad. A continuacin podr sentarse y hablar de las cosas para ver si usted puede encontrar un beneficio mutuo acuerdo. (Vamos a ir exactamente en lo que dir cuando se rena con el vendedor ms adelante en este libro). Cmo aumentar la eficacia de su telfono por 400% dejando que sus anuncios "Edad" Los anuncios que son un par de semanas a un mes de edad pocos son los mejores.

La razn que estos anuncios son los mejores aos de edad es porque el tiempo ha hecho una buena parte de su seleccin para usted. Si una persona ha sido tratando de vender una propiedad por varios meses sin suerte, ms probable es que estar ms motivado que el vendedor que acaba de poner su casa en el mercado seis das antes. El Lo mismo es cierto para los propietarios. No hay nada ms desconcertante que un propietario que tener una propiedad vacante por dos o tres semanas. El envejecimiento de sus anuncios es sencillo. Basta con crear una pila de su localidad seccin de clasificados papel. Cada da o semana poner el actual anuncios en la pila y dejar que el tiempo haga su magia para usted. Quieres a la edad de sus anuncios de alquiler de la propiedad dos o tres semanas, y la edad sus propiedades en venta los anuncios de uno a tres meses. Obviamente, muchas de las personas a las que llaman de estos aos anuncios se han manejado sus bienes hace algn tiempo. Es multa. Simplemente felicitarlos y pasar a su prxima llamada. La mejor parte es que le llevar menos de 30 segundos para encontrar esto y entonces usted estar en su prxima convocatoria. Los propietarios que todava estn buscando un comprador o un inquilino se emocionan al que llam. Y puesto que estos son el tipo de persona que quiere hablar, slo tiene sentido que usted desea llamar desde un peridico viejo. Usted llegar a mucha ms gente que se baje el telfono rpidamente con ustedes porque ya han hecho cargo de sus la propiedad. Pero esas personas que todava tienen propiedades disponibles definitivamente son motivados. Nuestros estudiantes han descubierto esta una poco sencilla de la sabidura en el sentido de hasta 400 por ciento mejor resultados! Hay alguna ventaja de llamar en el peridico fresca anuncios clasificados? En nuestras mentes, los beneficios de hacer que lo hacen no compensan las ventajas de ser capaces de apresurar la a travs del peridico, con las personas que ya estn pre-clasificados por el tiempo, por lo que slo se le hablamos a esas personas que son altamente calificados. Tiene sentido eso? Usted puede siempre probar las cosas por su cuenta al hacer las llamadas al 100 Los anuncios actuales y 100 llamadas a los anuncios de meses de edad. Nuestra experiencia y las experiencias de nuestros estudiantes nos han enseado la sabidura de esta tcnica poco conocida. Cmo elegir los anuncios que a la primera convocatoria Cuando usted est buscando a travs de la "alquilar" los anuncios, de inmediato cualquier pantalla que se ofrecen a travs de cualquiera de las propiedades las sociedades de gestin, las empresas de bienes races, corredores o agentes de ventas. La razn de esto es que quiero ser capaz de hablar directamente con el dueo de la propiedad. No es que no se puede poner a un acuerdo comn a travs de estas personas, es slo ms fcil en el comienzo de su inversin si es capaz de para hablar directamente con el propietario. Eliminar cualquier anuncio que no parece que voy a poner

directamente a travs de usted para el propietario. La misma regla se aplica a "Se Vende" anuncios. Est buscando para los anuncios que usted se pone en contacto directo con el propietario de un la propiedad. Por supuesto, usted tambin va a buscar otros signos que el dueo es un vendedor flexible. Aqu est una lista de lenguaje usado en los anuncios clasificados que a menudo indica un vendedor motivado: FSBO (venta por el propietario "-una buena seal!) OWC ("propietario llevar a" la hipoteca ... es decir, el vendedor no necesita todo el efectivo) Alquiler-opcin (lo que usted est buscando un cuidado ... es asegurarse de que no quieren una gran opcin de pago.) Mover Debe vender Propiedades en venta Una de cada nmero de telfono en el estado de anuncios Otras fuentes de productos Hemos hablado sobre el uso de "Se Alquila" y "For Sale" anuncios en los peridicos ms importantes. Hablemos de algunos de sus otras fuentes de conduce a la llamada. Una fuente comn de los cables pasan por alto es en su pequea comunidad periodstica. Le recomendamos que o bien encontrar una manera de comprar de forma regular o suscribirse a l y de hacrselo llegar a usted. Si usted tiene ms de una comunidad papel, incluso mejor tenerlos a todos ! El siguiente lugar al que puede desear mirar est en Internet donde hay vendedores de publicidad de sus propiedades en el World Wide Web. Buscar cualquiera de "Se alquila" en las empresas su zona que est utilizando el Internet para hacer publicidad de alquiler para los dueos de propiedades o buscar una "venta por el propietario" tipo de empresa que tiene anuncios disponibles. (Slo tienes que ir a una de los principales motores de bsqueda como "Yahoo" y escriba: "para la venta del dueo ".) Usted puede incluso encontrar los avisos clasificados de muchos peridicos en la Web, lo que le ahorrar tiempo y dinero! Puede escanear los anuncios, obtener los nmeros de los propietarios de telfono, y ejecutarlos a travs de las secuencias de comandos que acaba de aprender a ver si hay una razn por la que se debe hablar con ellos. "En Venta Por Dueo" publicaciones son otra increblemente buena fuente para ofertas. Nuestros estudiantes han encontrado que muchos de las personas que se anuncian en la "venta por el propietario" publicaciones la equidad tienen muy poco o nada en su propiedad. Estos los vendedores estn buscando una alternativa para el manejo de sus la propiedad en lugar de utilizar un agente de bienes races, porque hay no suficiente dinero en la propiedad para pagar la comisin de un agente. O muchas veces, estos vendedores simplemente no quieren pagar una comisin de inversin de volumen en la venta de su propiedad. En cualquier caso, usted encontrar gran conduce de esta fuente. Por ltimo, busque en el peridico para las organizaciones que ofrecen

productos o servicios a las personas que venden sus propios hogares (por ejemplo, ofrece para anunciar casas FSBO en una revista especfica o en Internet). Llame a esas organizaciones y ver si hay una manera que usted puede red con ellos para obtener una lista de sus clientes o clientes potenciales. Pregunte si pasar sobre los nombres y nmero de todos sus clientes nuevos para usted por un cargo. Usted acaba de aprender lo bsico de cmo convertir clasificados anuncios en un impetuoso arroyo de ofertas rentables. El ms avanzada tecnologa en la conversin de estos cables en dinero en efectivo es la consistencia con la que ir tras ellos. Cuando usted hace sus llamadas cada da, usted no puede dejar de hacer muchas de dinero. Eso es slo la forma en los nmeros de funcionar. As empezar a marcar! El Stairstep Sistema de creacin de riqueza El sistema de creacin de riqueza Stairstep es el ms rpido y La forma ms poderosa para conseguir motivado vendedores lo llamanque te pide para comprar su propiedad. Este sistema sencillo de tres pasos se ve motivado a los vendedores levantar la mano y decirle que estn interesados en el aprendizaje acerca de cmo puede ayudarles a resolver sus problemas inmobiliarios. A continuacin, le ayuda a calificar estos cables. Y, finalmente, te pone en contacto directo con estos vendedores, hablando con ellos por telfono. Paso uno: Para vendedores motivados a Levante Sus Manos El primer paso es para que usted consiga un vendedor motivado para llamar a usted y decir: "S, estoy interesado en escuchar acerca de lo que puede me ofrecen. " El nico propsito de los materiales de marketing diferentes que utilizar en el paso uno es conseguir un vendedor motivado que le llamemos. Usted puede colocar un anuncio clasificado como: "Compro casas, no, no hay problema. Llame al 303-555-1212. 24 horas rec. msg ". O usted puede poner volantes o carteles en las reas que desea para comprar casas. (Ver el folleto de la muestra en la pgina 93) El punto clave con todos sus materiales de marketing es que deben centrarse en los beneficios que el vendedor recibir si se slo tienen un simple paso a llamar a la hora 24 registrados mensaje. Usted desea que su material de marketing para hacer un cosa, generar una llamada telefnica. Cuando usted se pregunta lo que puede ofrecer una motivacin vendedor, usted est dando el primer paso para posicionarse para ser la solucin que estos vendedores motivados han sido puestas buscando. Al hacer esto, ya no tendrs que salir a buscar a vendedores motivados ... ahora vendrn despus de usted! Le gustara tener a decenas de vendedores motivados persiguiendo usted para vender sus propiedades a un precio increble con

condiciones atractivas? A continuacin, asegrese de destacar en todas sus materiales de marketing y medios de comunicacin los siguientes beneficios que ofrecen vendedores motivados: Alivio de la deuda Instantnea soluciones que pueden dejar de atormentarse por cmo descarga de los bienes y drselo a usted Efectivo La libertad de los dolores de cabeza y molestias de mantener sus bienes Tiempo: tendr todos los trmites para ellos y libre para arriba de tener que cuidar de sus bienes El dinero, si usted no es un agente de bienes races se ahorrar miles de personas en las comisiones Seguridad-usted es un experto en su gua de campo: tendr pueda tomar una decisin inteligente con sus bienes Garantizado por escrito oferta que puede contar con su palabra porque voy a poner todo por escrito para ellos Usted est reservando la idea por ahora. Detngase un momento y revisar los materiales de marketing que han estado utilizando para atraer a vendedores motivados. No se centran en las necesidades y deseos del comprador? Utilizan los beneficios ricos lenguaje claro, explicando lo hay para ellos si venderle sus propiedades? Si no, es necesario actualizar y reprogramar sus materiales. Cuando te enfocas en el vendedor y el lo que est en l para ellos, se duplicar - incluso el triple de la resultados de sus esfuerzos. Se le toma ms dinero con mucho menos esfuerzo. Segundo paso: Crear un buzn de voz con un beneficio las pginas de un guin cargado de obligar a las personas que llaman dejar informacin de contacto en el correo de voz. Tu mensaje guin se 60-120 segundos de duracin y proporcionar, en un lenguaje rico, los beneficios ms atractivos usted tiene que ofrecer a vendedores motivados, aunque slo vayan a salir que su nombre y nmero de telfono. Algunas personas se preguntan por qu no tienen todos sus anuncios y volantes ir a su lnea directa en lugar de a un buzn de voz? Hay tres razones para tener todas las llamadas de ir a una voz buzn de correo. En primer lugar, es probable que si usted es como la mayora de los inversores, que est No sentarse por el telfono todo el da esperando para hacer llamadas, verdad? As que cuando usted est fuera de su oficina, lo que hace la persona que llama oye en su mquina? (Si usted es como la mayora de la gente es probable que dicen algo as como: "Hola estoy lejos de mi oficina o en el otro lnea ahora mismo, pero deje un mensaje y te llamar de nuevo como pronto como sea posible. "BEEP!) Vender o arrendar Su casa hoy! Transferido? Malos Inquilinos? Necesita dinero rpido?

Atrasado en los pagos? Casa Vacia? Mover? Doble Los pagos? Divorcio? Venta Patrimonio? Aqu est tu solucin rpida y fcil: Cierre rpido - Incluso dentro de 48 horas Alivio de la deuda al instante! Dinero en efectivo! Libertad de molestias de mantenimiento! La oferta garantizada por escrito en 48 horas! Llame las 24 Hr. Mensaje Grabado: 303-555-1212 Y en 90 segundos usted sabr exactamente cmo te puedo ayudar! 24 Hr. Grabado Mensaje: 303-555-1212 24 Hr. Grabado Mensaje: 303-555-1212 24 Hr. Grabado Mensaje: 303-555-1212 24 Hr. Grabado Mensaje: 303-555-1212 24 Hr. Grabado Mensaje: 303-555-1212 24 Hr. Grabado Mensaje: 303-555-1212 24 Hr. Grabado Mensaje: 303-555-1212 24 Hr. Grabado Mensaje: 303-555-1212

La tercera razn para utilizar un buzn de voz en lugar de una la lnea directa es que su buzn de voz le puede ahorrar horas de tiempo como un mecanismo de seleccin. Simplemente poniendo algunos de calificacin preguntas o comentarios en el mensaje de secuencias de comandos, usted Puede investigar las llamadas no deseadas y sin reservas, dejando slo el mineral de alta ley. El hecho de que una persona que llama tiene a dar el paso extra de llamar a un buzn de voz, antes de devolver la llamada, es un paso de clasificacin. En ltima instancia, este paso permitir que hable con los solicitantes de una curiosidad mucho menos y mucho ms las personas con las propiedades que tienen la motivacin para vender rpido. Tercer paso: retirar del vendedor Motivado El tercer paso es para que usted compruebe siempre al buzn de voz y llamar a estos vendedores de la espalda. Cuando usted habla con ellos, usted va a utilizar la siguiente consulta rpida secuencia de comandos: "Hola, este es ___________________. Tengo un mensaje aqu que me llam para una propiedad que Quiere vender? " "Suena como que usted atrapado en medio de algo?"

"Esto suena como una propiedad maravillosa, por qu cada vez considere venderla? " En este punto usted sabr si usted est hablando con una motivacin vendedor o no. Si ellos estn motivados, creado el nombramiento y salir y reunirse con ellos. En definitiva, el sistema de Stairstep de creacin de riqueza es un gran manera de ayudar a impulsar sus esfuerzos en la bsqueda de motivos vendedores. Le ahorrar tiempo y hacer que su inversin rendimiento ms resultados.

Cmo seleccionar y desarrollar su Zona Rural para la diversin y Ganancias Un rea agrcola es un rea de su ciudad en la que usted elija concentrar sus esfuerzos de inversin. Aunque puede ser un proceso que consume tiempo, esta es una manera poderosa para crear a largo plazo las oportunidades de inversin para usted. Mientras que usted seguir buscando propiedades en otras zonas, una parte de sus esfuerzos de inversin se centrar especficamente en su finca zona. Los beneficios para usted de tomar el tiempo para cultivar su rea de explotacin son los siguientes: Usted ser un experto en los valores inmobiliarios y el mercado de alquiler en este mbito: podrs detectar buenas ofertas y se mueven rpidamente para cerrar en ellos. Usted sabr cuando un vendedor no te est diciendo la verdad sobre una propiedad de precio-esto le ayudar a evitar costosos errores. Usted lo entender bien los puntos de venta de una rea que usted puede compartir con su inquilino-comprador incitarles a moverse pulgadas. Con el tiempo esta es una de las maneras ms eficaces para llevar ofertas para usted-usted ahorrar tiempo y esfuerzo porque la gente sabr de usted y cmo puede ayudar a quevendr a buscarme para que usted ponga juntos ofertas. Porque has elegido cuidadosamente su superficie agrcola, que puede maximizar sus beneficios, deber seleccionar un rea con altas tasas de apreciacin y de los alquileres de mercado fuertes, girando sus opciones en la fabricacin de herramientas increbles de dinero. Caractersticas de una buena zona de la piscifactora Usted necesita pensar acerca de la gama de precios de casas en las que que desea invertir. Es evidente que desde el reconocimiento es uno de las formas en que hacen dinero con Opcin de Compra inversin, el ms caro de las casas, ms dinero le Probablemente hacer en cada trato. Lo que quiero hacer es encontrar el barrio con la gama de precios de las viviendas que se como para invertir en el uso de tcnicas de opcin de compra. Usted debe centrarse en los hogares que estn en el centro para media-alta

porcin del espectro de viviendas disponibles en su rea. Estas casas ofrecen la mejor oportunidad de lucro con el menor cantidad de trabajo. El sistema de opcin de compra, sin embargo, puede ser aplicado a cualquier casa de precio que desee. Lo ideal sera que usted va a elegir un barrio con una total de 1.500 a 2.000 viviendas. Qu? Estamos realmente diciendo su rea agrcola slo tiene que ser as de grande? S! Una zona de la piscifactora de este tamao, cuando est debidamente trabajado con el tiempo, proporcionar ofertas ventajosas a partir de mes mes. En funcin de la demografa de la zona y cmo muchos inquilinos hay, vas a tener una serie de casas de alquiler en esa zona, tambin. Nuestro objetivo es que para terminar tener entre 300-400 hogares que usted sabe puede ser alquiler. Introduccin a los valores de sus alrededores rurales Una vez que hayas elegido esta zona agrcola, una de las cosas que desea hacer es conducir a travs de l con regularidad para que pueda llegar a conocerlo. Toma diferentes rutas para que usted vaya a travs de todas las diferentes calles y llegar a conocer el barrio. Adems, queremos que salir y dar un paseo o viaje

tu moto en este mbito. Usted puede ver las cosas cuando, Aore en movimiento a un ritmo menor que usted, no Aore puedas ver como usted, Aore de conduccin a travs de l. Qu es lo que, Aore buscando? Usted est en busca de cualquier pistas que revelan ofertas potencialmente rentable. La mejor pista es una casa vaca. Cuando vea una, anote la propiedad direccin y hacer una investigacin para averiguar quin es el propietario y cmo puede contactar con ellos. A continuacin, tenga en cuenta, alquilar for, los signos de la UA. Cada vez que ves una, for alquiler, signo de la UA en su rea agrcola, anote el nmero de telfono y la direccin de la propiedad. El seguimiento con una llamada telefnica con el, For Alquiler, Au Quick Check guin. Usted tambin est al acecho de cualquier propiedad con, for venta por el propietario, los signos de la UA. Anote el nmero y llame a la utilizando el propietario, Venta For, la UA de consulta rpida secuencia de comandos. Una forma en la que puede llegar a conocer la zona de la granja y difundir su nombre por todo es por la entrega de volantes. Imprimir un folleto como el ejemplo que vimos en la pgina 93 del este libro. (Recuerde que el nmero va a llevar a su 24-horas de mensajes grabados.) Si conoces a alguien mientras usted camina a travs de la barrio, tener una conversacin rpida con ellos sobre el rea. Hgales saber que usted compra bienes races, y que puede incluso pagar un buscador, con cargo a los oficiales administrativos lleva que se

convierten en ofertas. Asegrese tambin de que se les pregunta sobre los alquileres de mercado y valores de las propiedades en la zona. Estas personas son un oculto fuente de informacin valiosa que muchos inversionistas pasan por alto. Usted est de comenzar su educacin sobre los valores en su finca zona. Con el tiempo, te convertirs en un experto en esta ubicacin. "La agricultura" Tu Espacio Rural Iniciar la elaboracin de una lista de personas que trabajarn para usted como los perros de propiedad de las aves "." Un perro de caza es una persona que le permite saber acerca de un vendedor que podra estar motivada o flexible. Si que son capaces de poner a un acuerdo con este vendedor, puede incluso pagar una comisin a la persona que le habl de la la propiedad. Usted slo paga el dinero despus de ganar ms dinero. Esta fuente de vendedores motivados tiene un potencial de crecimiento ilimitado y no tiene aspectos negativos. Usted slo paga por resultados! Cuanto ms gente de la calidad que tiene la gente se refiere a usted, el mejor. Le sugerimos que pagar entre $ 250 y $ 1.000 para cada referencia exitosa. Esto puede parecer alto, pero usted se va a toma de miles ms en estas ofertas de utilizar su poderosa Compra tcnicas opcin, as que el dinero lo vale. Ejemplos de buenos contactos que quieran un ingreso extra y sera excelente "perros de pjaro" incluyen: la gente de entrega postal de la zona (Hasta cundo una casa es de alquiler, cuando alguien est a punto de moverse, o si una casa est vaca.) Repartidores de peridicos Casa-incubacin de empresas Las compaas de mudanza Cmo desarrollar El blanqueo de establecer relaciones con Agentes de Bienes Races Muchos inversores cometen el error de considerar costosa agentes de bienes races como competidores. Se ve mal mismos en el mercado que compiten por un nmero limitado de ofertas-se disputan con los agentes locales y corredores para ganar dinero. Esta vez los costos inversores, y les cuesta miles de dlares de ofertas perdido. La verdad es que como inversionista, uno de los ms rentables Alguna vez las relaciones se pueden desarrollar con una verdadera agente de bienes races. Piense en esto por un momento. Como inversionista, su mercado est motivado vendedores que no necesita dinero en efectivo en todos los cierre (y que estn dispuestos a ser flexibles en los trminos de venta) o que estn dispuestos a descontar profundamente el precio de sus propiedades para la venta inmediata. Pero la mayora de los vendedores a los que hablar, como lo hace su

generacin de oportunidades, no son vendedores motivados. Hasta el 90% de los vendedores que hablar no son lo suficientemente motivado para ser flexible en precio y trminos como usted los necesita para ser. Ms inversores tirar estos vendedores en el archivo de ronda, y este error les cuesta muy caro. En su lugar, se refieren los vendedores no pueden ayudar a su verdadera bienes aliado agente. l ser capaz de convertir estos vendedores en un flujo constante de las comisiones como listas, se dedica a la venta de sus hogares. Recuerde que la mayora de los agentes pasan gran cantidades de tiempo y dinero para encontrar la misma gente que a su vez en tan gran nmero, los propietarios de viviendas que buscan se venden por todo el efectivo y que tienen tiempo para esperar a que un dlar alto ofrecer. Si puedes ayudar a tu amigo agente de obtener una ms inclusin de un mes, va a agregar decenas de miles de dlares con sus ingresos anuales! Cul es su pago? En realidad, usted no slo recibe una recompensa, obtiene cinco! Aqu estn sus cinco das de pago de trabajo en equipo con un agente de bienes races. Nmero Uno del da de paga: las listas de vencimiento Una lista es un acuerdo exclusivo signos un vendedor con un agente dado al mencionado agente el derecho a vender su casa. El acuerdo es normalmente de tres a seis meses. A veces un agente no puede vender la casa dentro de ese perodo de tiempo. Que su aliado agente de la MLS (Multiple Listing Service-una base de datos de propiedades en venta que slo real los agentes inmobiliarios tienen acceso a) en busca de propiedades que no vender y cuya inclusin ha caducado. Estos propietarios son mucho ms probable que han crecido motivados y estn maduras para usted, el inversor, para compra y venta a un acuerdo juntos en su casa. En muchos casos, las listas de vencimiento no se dispone de un telfono nmero de telfono para ponerse en contacto con el propietario. Eso es bueno! Si fuera demasiado fcil, y luego otro inversor habra golpear a usted a la premio. Simplemente tome la informacin y hacer su propia de investigacin. Usted puede utilizar la direccin de la calle y un directorio de invertir para buscar el nmero de telfono. A menudo puede encontrar una copia disponibles para que usted pueda utilizar de forma gratuita en su biblioteca local. Una vez que encuentre el nmero de telfono, dar a los propietarios de una llamada y ver si son lo suficientemente flexibles para que usted compre sus la propiedad. Da de Pago Nmero Dos: las listas de bsqueda Haz que tu amigo agente de hacer una bsqueda de la MLS para los principales palabras que indican a vendedores motivados. El agente slo busca en el campo de comentarios para palabras como: "arrendamiento-opcin", "Plazos flexibles", "OWC", "movimiento", "transferidos", "bienes venta ", o" contrato para el hecho. " Si una lista tiene estas palabras en el mismo, es muy probable que el vendedor es digno de una llamada telefnica. Entonces pngase en contacto con estos propietarios y ver si usted puede poner a un acuerdo juntos. Nmero Tres del da de paga: Referencias recto

Del mismo modo que estn ah fuera clasificacin a travs de vendedores, tambin lo es su amigo de bienes races. Y cuando se encuentra con un propietario no puede ayuda, pero que muestra signos de estar motivados, a su agente puede referirse al vendedor que usted. Mejor an, pida a su agente amigo pasar a lo largo el nombre del propietario y nmero de telfono y dar l una llamada usted mismo. Esta es una gran fuente de ofertas que no otro inversor sabr! Lo mejor de todo, esta referencia de terceros da un gran impulso a su credibilidad. En esencia, el agente de bienes races est recomendando que al vendedor. Esto hace las cosas mucho ms fcil para que usted ponga un acuerdo juntos que si se acaba de venir en fro. Da de Pago Nmero Cuatro: Acceso rpido y gratis Informacin del hotel Cuando sales a armar ofertas, no sera ser de valor para ser capaz de llamar a su contacto de bienes races y pedirle informacin como comparables las ventas, el mercado los alquileres y las tasas de apreciacin? Si usted est pasando en varias buenas lleva un mes a su amigo de bienes races, usted se sorprender de lo rpido que se recibe de nuevo a usted con la informacin que l simplemente se detiene de de la MLS. Despus de todo, si no es rpido, hay muchos agentes a cabo ay que morir por sus clientes potenciales, que ser mucho ms rpido. Lo ms importante para recordar cuando usted est dar forma a esta relacin es estar siempre dispuesto para dar valor primero. Pase lleva a su amigo por un agente mientras que antes de que usted le llame pidiendo un favor. Usted se fomenta la confianza y mejorar su relacin con l. Con el tiempo esta relacin se recompensa generosamente por usted. Cuando llegue la relacin va fuerte, que ha acaba de aadir un ayudante que est trabajando con usted para hacer ms dinero. Uno de nuestros estudiantes utilizan esta idea la creacin de redes de bienes races para encontrar un nio de seis aos de arrendamiento-opcin en una propiedad de 200.000 dlares con nada abajo! Si l puede hacerlo, t tambin puedes. Por ahora su mente est girando sobre todas estas ideas interesantes y tcnicas para la bsqueda y clasificacin a vendedores motivados. Pero parte de ustedes podran estar un poco nervioso acerca de lo que se supone que debe hacer cuando usted va al encuentro con un vendedor en su propiedad. En la siguiente seccin del libro usted aprender acerca de la Oferta instantnea del sistema, un simple plan de 5 pasos para la negociacin con los vendedores. La Oferta de Instant sistema est diseado para que cualquier persona, si son inversores con experiencia o se busca para comprar su primera propiedad, se puede negociar como un profesional. Usted desarrollar la confianza que viene de tener una probada frmula para crear acuerdos de ganar-ganar con los vendedores.

Seccin Tercera: El Sistema de Oferta instantnea Cmo obtener los vendedores para decir "S!" A su oferta de Creativa.
Cuando se rena con un vendedor motivado a negociar un acuerdo, hay cinco pasos especficos que usted necesita tomar para establecer relacin con el vendedor, sacar sus necesidades y, finalmente, para llevarlo a decir "s" a su oferta creativa. Paso 1: pedir al vendedor para mostrar Usted Alrededor de la casa Objetivo: establecer una buena relacin con el vendedor. En su forma ms simple, la relacin es una relacin de amistad entre dos o ms personas. En la primera instantnea de la Oferta del sistema su meta es llegar a ser amigos con el vendedor. Al llegar a la casa y tocar el timbre, basta pulsar trae tu mano y presntate al vendedor. "Vendedor Sr. Hola, soy Joe inversores. Es agradable conocer finalmente usted en persona. Gracias por invitarme a que me muestre su propiedad. " Aviso utiliza la palabra "invitar". El vendedor le invitamos ms, no? Mediante el uso de esa palabra especfica, el vendedor vemos no slo como un inversionista, sino ms bien como un invitado. Ahora pedir al vendedor que le muestre los alrededores del hotel. Como usted va alrededor de la casa, hacer su mejor esfuerzo para hablar con el vendedor sobre s mismo y establecer una conexin con usted. traduccin del ingls al espaolMostrar forma romanizada

FORMA Para hacer amigos con el vendedor utiliza el potente y sencillo frmula llamada: "FORMA" F amilia y amigos O ccupation R ecreation M ensaje "F" amilia y amigos: Pregntele al vendedor acerca de su familia. Cuando es originario de? Son sus hijos todos ya? Obtener l hablaba de s mismo y construir otros tantos puentes como posible entre lo que usted y l tienen en comn. Por ejemplo: Vendedor: "Este es el cuarto de estar. Cuenta con una chimenea de gas " Usted: "Son estos los nios de tu en esta fotografa?" Vendedor:-S. Por supuesto todos son crecidos ". Usted: "Todava viven cerca?" Vendedor: "Mi hijo Tommy lo hace. l es un profesor de la secundaria local la escuela. "(vendedor empieza a rer y se caliente)" Mis dos hijos ambos se fueron. Mi hija se mudaron a Reno dos aos atrs. " Usted: "S lo que es ... Mi hijo acaba de ir a la universidad este ao. Lo echo de menos ya. Es que en el Grand Canyon en esta foto? "

"O" ccupation: Tambin puede preguntar al vendedor acerca de su trabajo. Qu hace para ganarse la vida? Cmo consigui que se inici en negocio? Es otro nivel a la cual recurrir a cabo el vendedor y hacer una relacin estrecha con l. "R" ecreation: Qu hace el vendedor gusta hacer para divertirte? Pagar atencin a la casa como usted camina a travs de l. Pdale al vendedor sobre las fotografas y baratijas que ves tan cuidadosamente muestra. Usted se sorprender de lo divertido que puede ser para aprovechar los intereses del vendedor. "M" ensaje: Vamos a cubrir este en un momento. Su objetivo es hacer de nuevo un amigo. Es as de simple. De Por supuesto que estn interesados en ver la propiedad, pero es que secundaria a la construccin de relaciones con el vendedor. ADVERTENCIA: Slo se deben tomar 5-10 minutos a pie a travs de la casa y hacer un amigo. Si usted toma ms tiempo que eso, es necesario acelerar las cosas o las inversiones, son demasiado de su tiempo en una propiedad que an no han lockedup bajo contrato. Una vez que haya pasado por la casa y se hizo amigo, es hora de que el "Mensaje." Aqu est el mensaje: "Gracias por mostrarme en su casa. Dnde hay un buen lugar para que nos sentemos a hablar de este a travs de? Deje que el vendedor te dir donde se siente ms cmodo

hablando. Podra ser la mesa de la cocina o puede ser la guarida, el punto clave es dejar que el vendedor le dir donde debe estar. Despus de todo, desea que el vendedor se sienta a gusto. Cuando se siente, es el momento para que usted vaya al paso 2. Paso 2: El Acuerdo de Up-Frente Objetivo: crear el contexto para una inmediata decisin por parte del vendedor en su oferta. El acuerdo inicial es fundamental para su tranquilidad mente. Garantiza que al final de su conversacin con el vendedor, usted sabr si siguen adelante con la oferta o no. No ms "me lo pensar" que lo vuelven loco. Ya no le estar preguntando ms adelante en la semana lo que el vendedor decidir. Nunca volver a estar esperando esa llamada telefnica que no parece venir de parte del vendedor. El mayor beneficio que da el estar usando la inicial acuerdo es que usted sabr de inmediato en el que stand. Usted est bien con un s o un no. Lo que no se seguir aceptando que es un tal vez. Usted necesidad de proteger a su tiempo. Esto significa que slo trabajan con los vendedores que quieren trabajar con usted. Este es el texto exacto de un acuerdo por adelantado: "Hay cuatro cosas que tenemos que hablar a travs de antes Puedo presentar una oferta por su casa. "El seor Vendedor: si comparto una oferta con usted en que simplemente no trabajar para usted ests bien con decirme eso? "Grande, que es como si me da una" F "Quiero que s que estoy perfectamente bien con un "no". "Por otra parte, si lo que comparto con ustedes funciona para ti, ests bien decirme eso?

"Grande, que es como si me da una" A " "Al mismo tiempo, yo voy a ser usted la clasificacin. Obviamente como un inversionista que estoy aqu para satisfacer sus necesidades y para obtener un beneficio. Te sientes bien con eso? Si no est, entonces esto no funcionar. Ests seguro de eso? Gran! "No s si puedo satisfacer sus necesidades y obtener un beneficio. Si no puedo, entonces voy a tener que dar a esta una "F" "Si podemos encontrar una forma que pueda satisfacer sus necesidades y obtener un beneficio, entonces te voy a dar una "A." "La nica manera de dar un paso siguiente es si los dos nos dan presente una "A." "Prometo por adelantado para hacerle saber al final de nuestra conversacin aqu que te voy a dar ni una "A" o una "F" de manera que estoy siendo respetuoso de su tiempo y el mo. Estoy va a pedir la misma cortesa a cambio. Es eso justo? " Cmo podra cualquier vendedor de decir "no" a la ampliacin que "el mismo

cortesa a cambio "? Por supuesto que estaremos de acuerdo. Y al hacerlo as, se han comprometido a darle una respuesta en su reunin. No ms "Voy a pensarlo", responde para que usted pueda agonizan por! Por supuesto, usted personalizar el idioma del adelantado acuerdo a su cuerpo. Lo esencial es que puedes del vendedor compromiso de darle una respuesta definitiva sobre si su oferta es un ataque. Esta es la mejor proteccin que tiene para su tiempo. Vamos a pasar al paso 3. Paso 3: La determinacin de La motivacin del vendedor Para la venta. Goles: (Tienes cuatro de ellos) 1) Para descubrir lo que las necesidades reales del vendedor son 2) Para curar el vendedor del "sndrome del avestruz" 3) Para eliminar otras opciones del vendedor 4) Para descubrir lnea de tiempo del vendedor para la venta En el paso tres, vas a saber lo que es el vendedor realmente quiere de usted y por qu es que quiere que haya comprar su casa. Descubrir las necesidades reales del Vendedor Su apertura pregunta es: "Entonces, qu estaba usted esperando que yo podra hacer por usted hoy aqu?" Escuche lo que dice el vendedor. Luego sacar su motivacin para la venta. La nica manera de hacerlo es sutilmente obtener el vendedor a voluntarios sus problemas con su casa. As, cmo hacer esto? Por medio de preguntas cuidadosamente negativos que a su vez lo que usted cree que es una preocupacin real por parte del vendedor ingenuo que suena en las cosas buenas. Uno toma lo que creo que es un problema para el vendedor, aplicar la frmula siguiente, y luego decirle al vendedor la forma en que es una buena cosa. Se le sorprendido por la rapidez con que el vendedor correcta usted y con vehemencia voz apenas cmo es grande de un problema que realmente es para l! La frmula mgica para sentirse motivado Vendedores a admitir sus problemas reales "Lo bueno es que no es un problema ____( inserte problema) ___ no? " Ahora tiene que decir esto en un inocente e ingenuo que suena voz y que hace maravillas. stos son algunos ejemplos de mostrarle exactamente cmo funciona esta frmula sencilla: "Lo bueno es que si usted alquila el lugar, por lo menos le gusta trabajar con sus inquilinos, la recogida de los alquileres y todo eso, verdad? " (Respuesta vendedor tpicas: "No me gusta tratar con los inquilinos, es una gran molestia ". A continuacin, decir:" Oh, es una molestia grande? Yo no darse cuenta de que ... ") "Probablemente no sea un problema si no se venden en este momento. Por lo menos usted puede moverse en su nueva casa. Y si toma

que seis o doce meses para vender este lugar, por lo menos no se ser un problema para cubrir tanto los pagos, no? " (Respuesta vendedor tpicas: "No, no quiero tener que hacer que, sera una cepa financiera real para nosotros para realizar tanto los pagos. "Usted responde:" Oh, sera una carga financiera para usted, puedo entender que ... ") "Si usted no puede vender de inmediato a ti mismo, lo bueno es que siempre se puede enumerar la propiedad con una inmobiliaria agente y haga que lo venden a usted. Quiero decir al menos que saben que van a ganarse la [X por ciento de comisin] vendiendo el lugar para usted, verdad? " (Respuesta vendedor tpicas: "No queremos ponerlo en lista con un agente, que nos costara [Y] dlares en comisiones. "Usted responden: "Oh, s puedo ver cmo eso es un montn de dinero para pago fuera de su capital ... ") Vea lo fcil que es. En esencia, se est identificando el negativo realidades que el vendedor se enfrenta. Sin embargo, se le fraseo que a ellos en una forma tan suave que lo van a repetir en un ms fuerte se forma. Ahora usted puede lograr su segundo gol-para curar la el vendedor de "sndrome de avestruz". El "sndrome de avestruz" es lo que ocurre cuando el vendedor se enfrenta a una situacin difcil. Es comnmente conocida como la negacin. Es un hecho de la naturaleza humana que cuando nos enfrentamos a circunstancias difciles muchos de nosotros no nos gusta ver a una persona directamente a los ojos. Su trabajo en el paso tres es ayudar al vendedor frente a la realidad de la situacin. Y hay que hacerlo en de manera que la voz que le permitiera las cosas malas s mismo. (De lo contrario, se vuelvan resistentes.) Su tercer objetivo es eliminar otras opciones del vendedor. Usted quiere que el vendedor le dir que usted es la mejor opcin. Cmo qu haces esto? Usted puede eliminar las tres principales alternativas el vendedor: 1) Listado de la propiedad con un agente 2) El alquiler de lugar fuera 3) Continuar para tratar de vender el mismo lugar Utilice la frmula mgica que usted acaba de aprender. Para ejemplo, para eliminar la posibilidad de la inclusin de la propiedad con un agente de bienes races: "Por qu no acaba de encontrar un agente a la lista de la propiedad para usted? Quiero decir que ellos pueden tomar algunos meses para vender el lugar, pero estoy seguro de que encontrar una buena que realmente har acreedora de la comisin, verdad? " Deje que el vendedor te convencer por qu quiere venderlo a usted. He aqu otro ejemplo: "No entiendo por qu simplemente no se alquila el lugar. Yo significa que usted va a cubrir su pago y lo bueno es que hacer frente a los arrendatarios es bastante fcil, verdad? "

Existe una bomba de tiempo? Una vez que sacar la motivacin del vendedor encontrar una ltima pieza de informacin: Qu es la lnea de tiempo del vendedor para vender? Pida al vendedor la siguiente pregunta: "El seor Vendedor, idealmente cuando le gustara su propiedad manipulados? Quieres que suceda en seis hasta doce meses? O ms? Lo ideal sera que cuando le gustara tener esta cuidada? Cuando se conoce este punto crtico, se encuentra en un fuerte posicin de negociacin para atender las necesidades reales del vendedor. Aviso que se le pregunta si quiere la propiedad tratados de seis a doce meses o ms. La mayora de vendedores de inmediato volver y decirles que ellos quieren manejar la propiedad mucho antes. (La respuesta ms comn escuchar a nuestros estudiantes es "este mes".) Si el vendedor le dice que no tiene lnea de tiempo real, que simplemente esperar hasta que se venda, esto es generalmente un signo que no se trata de un vendedor motivado. Cerciorarse a proteger su momento por estar dispuesto a romper la relacin si se queda claro que slo no es apto para trabajar juntos. Paso 4: Cmo Borrar en Los detalles financieros De la Propiedad Objetivo: Disear los hechos financieros importantes. Precio de venta Saldo del prstamo Los pagos mensuales La segunda lnea de precio En la cuarta etapa, que va a hablar de la financiera detalles de la propiedad. A continuacin, utilizar estos financiera variables para crear la solucin a las necesidades del vendedor. En este punto, son slo la recopilacin de informacin por parte del vendedor. "El seor Vendedor: en qu estabas pidiendo la propiedad? "Y qu es lo que debe contra el lugar? "Y el pago mensual es de ...? Incluye el impuestos y seguro? "Dime, qu hizo usted realmente espera obtener para la propiedad? " Todas estas preguntas son sencillas. Tome una estrecha vistazo a la ltima pregunta sin embargo. Es como si te estn diciendo al vendedor, "Vamos, ambos sabemos que no eres esperaba a nadie para darle el precio completo. Tomar mucho menos que eso, no? " Por supuesto usted no puede decirlo de esa manera, por lo que ponerlo en su expresin facial y su tono de voz: "Seor Vendedor: lo que realmente espera obtener para la casa? "Nueve veces de cada diez el precio se reducir drsticamente. Paso 5: El "What If" Juego Objetivo: conseguir que el vendedor acepta los trminos principales

de un acuerdo antes de que usted haga una oferta formal. Esta es su oportunidad para negociar todos los trminos principales de una acuerdo con el vendedor antes de que usted romper un acuerdo forma y los escribe a una oferta. Esto se hace mediante el dos palabras ms poderosas en la negociacin: "Qu pasa si ..." Antes de entrar en el "qu si", le gustara estar en saber cmo se puede replantear totalmente la negociacin y qu el vendedor originalmente se pens era un trato justo para ellos parece fuera de la lnea? Con toda probabilidad, lo que hizo el vendedor originalmente quiere? Todo el dinero y el precio completo. Pdale al vendedor a estas dos preguntas especficas y que se va a con piso de lo fcil que es cambiar por completo su posicin para siendo mucho ms abiertos a trabajar con usted: "El seor Vendedor: si yo fuera capaz de entregarle un cheque de caja por su precio completo pidiendo en este momento, usted probablemente lo toma, no es cierto? (Vendedor dice "s") "Obviamente como un inversor que no puedo hacer eso, tiene que trabajar para m tambin. Y si tuviera que ... "

Este es el momento para que usted pueda pensar en lo que podra posiblemente la oferta del vendedor que responda a sus necesidades y crear un gran beneficio para usted. Por ejemplo, si usted va despus de un acuerdo de arrendamiento-compra, el siguiente lenguaje es increblemente eficaz. Usted: "Qu pasa si yo tuviera que entrar y garantizar a hacer sus pagos mensuales durante un periodo de tiempo, de [X] dlares, que cubrira todos sus costos con la propiedad? Y si yo fuera a aceptar hacerse cargo de todo el da a da mantenimiento, entonces en algn momento durante este periodo, eran completamente a ti dinero en efectivo de la propiedad, es que algo que deberamos hablar, o probablemente no? " Vendedor: "Qu precio le pagar y cunto tiempo un perodo de tiempo antes de que me pague de inmediato? " T: "Bueno, el precio depende de la longitud de tiempo que decidir. Si usted quiere ir con un largo plazo de 6 a 8 aos, entonces es probable que pueda darle cerca de su plena pidiendo precios. Incluso puede ser capaz de darle el precio completo. Si usted quiero ir menos tiempo que eso, entonces vamos a necesitar para hablar sobre el precio. Realmente depende de usted. Le quiero ir 6 u 8 aos? O ms? Cul es el ms largo perodo de tiempo que usted se sienta cmodo, sabiendo que tiene que trabajar para m tambin? " Vendedor: "Cinco aos es probablemente el ms largo me gustara por recorrer ". Usted: (ocultar su nerviosismo) "Cinco aos? No s si yo pudiera hacer eso (ser un comprador renuentes). Pero si yo pudiera hacer que, ... "

Usted mantiene negociaciones a travs de las principales condiciones de la oferta antes de que usted haga su oferta. La mejor parte de esto es que si el vendedor dice siempre, "no" a uno de sus "escenarios hipotticos, l no est diciendo, "no" a su oferta, slo a uno de sus globos de ensayo. Si l dice, "no", entonces le pregunto, "qu pasara si ...? "(Hacer otra oferta.) Una vez que lleguen a un acuerdo con los trminos principales de la acuerdo, entonces y slo entonces, llevar a cabo el acuerdo y escribir para arriba. Usted lo firme. Luego haga que el vendedor firman. A continuacin, tienen la acta notarial, si es posible. Es as de fcil cuando se sigue el plan paso a paso de la Oferta instantnea del sistema. Qu debe Oferta El vendedor? Hay tres nmeros principales que necesita para negociar con el vendedor. Ellos son: Precio Plazo Renta As que, cunto ests dispuesto a pagar por la propiedad? En la mayora de los casos usted va a negociar con el vendedor por del precio de venta. Sin embargo, dependiendo de la que el mercado se encuentran, el precio muchas veces no es el factor crtico para usted, el de los inversores. La longitud de tiempo que el control de la propiedad (el plazo) puede ser ms importante. Si usted est en un mercado que se aprecia ms rpido que 7%, probablemente sera mejor que ser ms flexible en el precio que estn ofreciendo a cambio de un ms largo plazo. En una mercado de rpido movimiento, se le puede capturar entre 4 El 6% del valor apreciado de la propiedad que cada ao controlarla. En una tpica casa de 200.000 dlares en un medio de mercado, que hara unos US $ 10.000 al ao, cada ao se encuentra en el acuerdo. Esta cantidad es slo de la apreciacin de la propiedad y no incluye otras variables como el flujo de caja o la opcin de pago. Por supuesto, si usted est invirtiendo en un mercado ms lento, a continuacin, usted tendr que negociar el precio hacia abajo. La mejor parte es que cuanto mejor lo hagas en la negociacin, ms dinero har que en cada acuerdo. El trmino del acuerdo es fundamental para que por dos razones. En primer lugar, cuanto ms tiempo el control de la propiedad, ms los beneficios potenciales que tiene en el trato. Dado que tanto la propiedad valor y aumentar la renta de mercado, su precio de renta fija y se vuelven ms y ms valiosas. En segundo lugar, cuanto ms tiempo el control de la propiedad, el menor su riesgo. Usted tiene ms tiempo para que tanto la propiedad aumento en el valor (apreciar) y el aumento de valor de la renta. Cuanto ms larga sea su duracin, cuanto ms tiempo llegar a disfrutar de una vez cada vez mayor flujo de caja mensual. En consecuencia, el ms largo el plazo, ms posibilidades tienes de la venta de la

propiedad en un buen momento en el mercado. Por lo tanto, usted tiene menos riesgo y ganar ms dinero. Como inversionista, usted nunca quiere entrar en un acuerdo que tiene un flujo de caja negativo. Existen tcnicas para manejar flujo de caja negativo y hacer que otra gente para cubrirlo de usted. Sin embargo, cuando se est empezando a cabo, nunca es una buena idea de avanzar en un acuerdo con el flujo de caja negativo. As que cuando usted est negociando con el vendedor de una propiedad, usted nunca va a aceptar pagar valor de mercado alquiler de la propiedad. De hecho, en la mayora de los casos usted va a negociar para pagar menos de alquiler de mercado. Cmo? Simplemente deje que el vendedor sabe que como inversionista, no se puede avanzar en una propiedad con un flujo de caja negativo. Puesto que usted va a ser el responsable del mantenimiento del da a da y el costo de encontrar el inquilino haga comprador para la propiedad, la cantidad mxima que puede pagar sin tener que pasar negativos sobre la propiedad es 85-90% de la renta de mercado. Por supuesto, si es necesario, puede dejar que el vendedor negociar un poco ms alto, pero luego se va necesidad de pedir algo a cambio, como una ms trmino o un menor precio de la opcin. [Nota del Editor: Para obtener ms informacin acerca de la redaccin de acuerdos y protegerse a s mismo en el proceso, ver el Discpulo del Programa de xito en la Biblioteca, ubicada en Apndice B.] He aqu una historia de final Pedro quera compartir con ustedes acerca de cmo usted puede encontrar un aliado para ayudar a poner su oferta en conjunto. Este aliado proceden de una fuente inesperada. Patty y Donald tena un buen de tres habitaciones de alquiler casa. Patty haba explicado por telfono que estaba cansados de lidiar con los problemas de mantenimiento y tambin no le gustaba el flujo de caja negativo de 75,00 dlares cada mes. John y yo llegamos alrededor de las 11:00 de la maana en el ltimo da del Desafo. Estbamos reunin con Patty, que trabajaban para las compaas areas, y Donald, una escuela secundaria consejero, en su parecer agradable casa en los suburbios. Despus de la sesin abajo y la creacin de alguna relacin, comenzamos a aprender Ms informacin sobre la situacin. Patty era ms o menos el encargado de tratar con la la propiedad. Ella era responsable de llamar al fontanero y hombre de mantenimiento cada vez que algo que arreglar. Se senta como un montn de su tiempo libre era dedicado a tratar con diversos problemas en relacin con la propiedad. Empanada queran la propiedad para verte bien cuando ella se detuvo para mire, y los inquilinos no siempre parecen mantener el la propiedad de la forma en que ella quera. John le explic la forma en que podra estar dispuesto a utilizar uno de las tcnicas de Opcin de Compra para ayudar. Patty le gustaba la idea de recibir las rentas garantizadas de nosotros. Sus orejas Realmente se reanim cuando John dijo que podramos

incluso ser capaz de manejar el mantenimiento de la propiedad. (Nosotros, por supuesto, conseguir nuestro inquilino-comprador para cuidar del mantenimiento.) Mientras que Patty nos haba convencido de que ella estaba lista para nosotros para llegar a una solucin para su propiedad, Donald fue una historia diferente. Se sent en un taburete con los brazos cruzados, casi atrevindonos a tratar de convencerlo. Yo saba que Patty podra convertirse en nuestro "ayudante". Rpidamente me resumi la situacin diciendo: "Bueno yo s que le gustar lo que Patty tenemos que ofrecer, pero no creo que Donald voluntad. "Donald nos dijo que hasta el momento que l era bsicamente satisfecho con las cosas iban, y l realmente no estaba interesado para realizar cualquier cambio. "Realmente no creo que ser capaz de ayudarle." Segu. "Simplemente no puedo ver donde Donald considera que es benefician lo suficiente en esto para l. "Yo estaba tomando el extremo approach.You negativas ver, la mayora de los inversores a entrar a tratar de "hablar" a alguien en su acuerdo. Quera ver si me Patty poda hablar Donald en este acuerdo. "Donald, informe de m, donde usted est en una escala del uno al diez? Con una que indica que no puede esperar a que me vaya, y diez significa que usted quiere hacer esto y slo me necesita para llenar el papeleo? " Donald luego entr en una gran explicacin de por qu la propiedad estaba bien tal y como lo era y que la nica desventaja estaba escuchando mucho "lloriqueo de Patty", para usar sus palabras. No mencion un nmero especfico, pero mi upuse que tena unos cinco en la escala, que significa que no hay trato. Lo que sucedi despus sorprendi a John, pero no a m. Donald y Patty comenzaron a discutir sobre si es o no era un buen negocio para ellos. Patty, por supuesto, quera porque ella fue quien se encargar de resolver con la propiedad. Donald haba algunos buenos puntos, pero estaba perdiendo la batalla contra los argumentos de su esposa hacia firmar el acuerdo con nosotros. Donald todava no me haba dado una nmero del uno al diez. John y yo qued all sentado escuchando y dejar que el drama de jugar fuera. Cinco minutos ms tarde, Donald, transformada por este pequeo intercambio con su esposa, indic que estaba muy cerca a un diez en la escala y quera que redactar el acuerdo. Qu cambio! Donald vea mucho mejor sonrisa de lo que haca antes cuando estaba con el ceo fruncido. Juan sali Para obtener el formulario de oferta, mientras que hice algunos hablar ms pequeos. Diez minutos ms tarde nos dirigamos a la puerta con un acuerdo firmado en la mano. Se senta especialmente bueno para estrechar la mano de Donald saber que hemos sido capaces de llegar a un ganar-ganar para tratar todo el mundo. Terminamos con un nio de cinco aos de arrendamiento-opcin de compra en el

valor actual de mercado. Patty y Donald acordado todava cubrir los 75,00 dlares de un flujo de caja negativo meses para los prximos cinco aos. Esa casa es ahora un valor de $ 20.000 ms que nuestra opcin de precio y todava tenemos ms de tres aos a la izquierda en nuestra opcin. PEDRO CONTI-

Seccin Cuarta: Cmo Buscar Hambriento Inquilinos de los compradores

Han pasado tres semanas y su propiedad ha sido sentado vaco - el pago de la hipoteca se debe, en siete das. O tienes una gran compra en una propiedad que a continuacin arreglado. Slo que ahora no han sido capaces de vender la casa y ya te has tenido que hacer dos pagos. Alguna vez has tenido que hacer frente con cualquiera de estos escenarios? Seamos realistas, a veces, un buen inquilino tiene difcil trabajo. A veces encontrar un comprador calificado simplemente no parece posible. Usted debe haber preguntado: "Hay una mejor manera de disfrutar de los beneficios de los arrendatarios y grandes compradores calificados sin las cosas malas? "La respuesta es un rotundo" S! " Ahora se va a aprender un sistema paso a paso para hacerlo. El problema y la solucin Los inquilinos pueden ser grandes. Ofrecen grandes posibilidades, tales como el flujo de caja mensual y el pago de sus prstamos. Sin embargo, la mejor recompensa de todo es que mientras lo hacen, est ganando miles de dlares como su propiedad aprecia en valor! As que si los inquilinos son tan grandes, cmo es que la mayora de la gente no quiere para convertirse en propietarios? La respuesta es simple. Grandes son los inquilinos inquilinos maravilloso, pero mal puede hacer su vida un lo! Algunos inquilinos no pueden pagar el alquiler, o basura de su propiedad, o le llaman a las 3:00 am para venir y hundir sus WC! Sin embargo, hay una manera que usted pueda disfrutar de todos los beneficios de la alquilar (como flujo de caja, la acumulacin de capital y la devaluacin del inmueble) sin tener que lidiar con los problemas tradicionales de inquilinos. Antes de compartir con ustedes exactamente cmo usted puede hacer sto, usted necesita darse cuenta de que es an mejor! Usted tambin obtener todas las ventajas de un comprador tradicional para la propiedad! As es, no slo obtener los beneficios de alquiler, pero usted tambin consigue la recompensa enorme de alguien la compra de su propiedad. Eso significa que va a cuidar de l, y que usted tendr que pagar el dlar superior para ello. Cmo? Conoce al arrendatario-comprador. El inquilino-comprador es completamente diferente de los inquilinos tradicionales y el comprador tradicional. Usted debe comprender las diferencias para encontrarlos. inquilinos tradicionales estn buscando slo un lugar para vivir durante el momento. Ellos no estn vinculados a una propiedad particular y tienen poco inters personal en que que una propiedad estancias agradables. Despus de todo, si la propiedad va cuesta abajo que pueden simplemente empacar y seguir adelante. Inquilinos de los compradores por el contrario, buscan desesperadamente

un lugar propio. Quieren unirse a otros miles de Estadounidenses en una de las ms fuertes llamamientos en nuestra cultura: acceso a la propiedad. Pero por una razn u otra carecen de la recursos para salir y conseguir un hogar de la manera tradicional. Comprar una casa a la manera tradicional significa poner un pedazo de contado, para obtener un prstamo para el equilibrio, y el pago de el saldo de ms de 30 aos. Saba usted que muchos Los estadounidenses no pueden calificar para comprar una casa a la manera tradicional? Carecen de una (o todas) de los tres requisitos de la tradicional comprar: 1) Un pago inicial grande de crdito 2) Buena 3) el ingreso mensual estable (Leer "empleado" - los bancos suelen tienen requisitos ms estrictos para los trabajadores autnomos.) La forma tradicional de comprar una casa no puede servir a muchos personas que desesperadamente quieren tener una casa propia. Pero usted puede ayudar a corregir esta tragedia, ayudando a estas propias masas hogares. Usted va a estar ayudando a las personas que han sido obligadas a alquilar, y que realmente quieren escapar al propietario. Por qu no un inquilino-comprador Acaba de comprar una casa ahora? Las razones que el inquilino-comprador necesidades que son casi tan variadas como el nmero de inquilinos compradores hacia fuera all. Algunos de las razones que vemos son problemas tcnicos en el crdito a un inquilino-comprador informe. Por ejemplo, si un inquilino-comprador haba una quiebra Hace cinco aos, que probablemente no podra calificar para una hipoteca por otros dos aos porque, en la mayora de los casos, una quiebra permanece en un informe de crdito durante siete aos. En este caso, usted ser capaz de poner este inquilino-comprador en un de las propiedades de su inversin, recogida por encima del promedio los alquileres y una opcin de pago, mientras que su inquilino-comprador espera de tiempo para mejorar su crdito. Una vez que dos aos pasan, su arrendatario-comprador simplemente se apaga y se pone un nuevo prstamo, cambio de cheques usted fuera de la propiedad. Porqu la gente por cuenta propia, Inquilino Gran compradores Obtener un prstamo cuando usted trabaja por su cuenta nunca ha sido fcil. Muchos trabajadores por cuenta propia se aproveche de deducciones de pequeas empresas, lo que hace difcil para que se las para un prstamo. La verdad es que la mayora de trabajadores por cuenta propia tienen ms control sobre sus ingresos futuros que alguien que trabaja para una empresa grande. Lo bueno de trabajadores por cuenta propia de inquilinos compradores es que normalmente no tienen ningn problema en movimiento fondos a todo para llegar a la opcin de pago. Por qu querras un depsito de seguridad Cuando se puede obtener una con opciones de pago?

"Los inquilinos" pagar un depsito de seguridad que esperan obtener atrs cuando se mude. Inquilinos de los compradores, por otra mano, le pagan mucho ms dinero en forma de un no reembolsable opcin de pago. Esto es como un pago inicial, es dinero que muestra su inquilino-comprador es serio y se cuidar de la propiedad. Usted va a recoger de tres a cinco por ciento del valor de la casa como una opcin de pago por adelantado de su inquilino-comprador. La gran diferencia entre un depsito de seguridad y un opcin de pago es que si su inquilino-comprador decide no comprar la casa, entonces usted tiene que mantener la opcin de pago. Esta razn por s sola es suficiente para abandonar la "vieja escuela" tcnicas y pasar a las ganancias ms fcil y ms grande mediante la inversin opcin de compra. Por qu "Rente para Poseer" tiene sentido Por su inquilino-comprador Mary y Bill estaban esperando su primer hijo en seis meses. Haban querido tener su propia casa durante aos. Sin embargo, debido a un problema mdico hace unos aos, Bill de crdito no es perfecto. Mara encontr un anuncio que uno de nuestros estudiantes, Dan, haba puesto en el papel. Deca: Rente para Poseer 3 dormitorios, 2 baos, patio cercado atrs. Cerca de escuelas y de compras. Llame al 555-1234 Dan $ 975/Mes. l vez esta es nuestra oportunidad de entrar en una casa antes de la nazca el nio, "Mara mencion a Bill por la noche. Ellos llamados Dan y hacer una cita para ver la propiedad al da siguiente. La casa estaba situada en un barrio suburbano agradable. Mary y Bill se emocionaron cuando Dan tom su cheque por $ 3.500 como una opcin de pago y hacerles saber que podan se mueven en al final del mes. Dan estaba tambin feliz. l iba a ser recogida de $ 975 un mes en una zona donde el alquiler promedio fue de slo $ 900 mes. Adems, haba un inquilino-comprador que estuviera dispuesto a pagar 115.000 dlares para la casa. Esto es casi $ 15.000 ms de la opcin de precio Dan haba negociado con su vendedor motivado. La razn por la Bill y Mary estaban dispuestos a de acuerdo con este acuerdo se deba a que con reconocimiento, de la casa debe valer ms que su precio de 115.000 dlares cuando que en realidad lo compre. Adems, Mara llega a tener su cuarto de nios, todos ellos instalados en tiempo para su primer hijo. Bill est entusiasmado porque l puede hacer mejoras al hogar, lo que aumentar su valor, sabiendo que muy pronto la casa ser suya. Usted est ayudando a su inquilino compradores construir la equidad en sus casa antes de que alguna vez tcnicamente compra. Tres formas en que su inquilino-comprador puede construir la equidad Antes de que se "aduearse" de la Propiedad En primer lugar, a menudo de crdito un porcentaje de su tenantbuyer de

alquiler mensual al precio de compra de la casa. Este gran beneficio les ayuda a construir una mayor equidad ms rpido que si tuvieran una hipoteca tradicional. En un tradicional prstamo, cada mes se hizo el pago, slo un pequeo porcentaje del pago va a pagar el prstamo equilibrio. En los primeros cinco aos, slo el uno por ciento! Dado que est acreditando su inquilino-compradores hasta 20-40 ciento de la renta para la compra de la casa, los estn ayudando a construir la equidad hasta cuarenta veces ms rpido de un prstamo hipotecario tradicional! En segundo lugar, usted est dejando a su inquilino-comprador obtener una sana parte de la apreciacin futura de la casa. Puesto que usted suelen capturar el 75 por ciento de apreciacin de la vivienda, su inquilino-comprador obtendr el aumento de otro 25 por ciento en valor. Unos aos ms tarde cuando se compra, la apreciacin de la propiedad se habr creado un trozo sano de equidad para ellos. En tercer lugar, su inquilino-comprador puede hacer mejoras fsicas a la propiedad para crear "ayuda mutua" en el hogar. Algunos mejoras de alto apalancamiento, tales como jardinera, aadiendo en una habitacin, o de acabado de un stano, aadir miles de dlares al valor de una casa. Una vez ms, lo que est haciendo en realidad es ayudar a su tenantbuyers dueo de una casa de una manera que probablemente no podra lo han hecho sin ti. Usted les proporcionan tales valor que estn dispuestos pagarle valor de mercado los alquileres, de acuerdo en hacer el mantenimiento menor en una propiedad, y le dan una opcin de pago no reembolsable por adelantado. Ahora es el momento para llegar al plan de juego especfico para que usted pueda salir y encontrar su inquilino-comprador hambre. La vista general: Los 12 pasos a seguir para Encuentre su hambre El inquilino-comprador - Rpido! Crear un buzn de voz con un beneficio cargado, con guin mensaje para obligar a las personas que llaman dejar informacin de contacto. Haga correr la voz acerca de la propiedad. Conozca su mercado. Trabajar a travs de los nmeros de la casa para saber su comprador del inquilino de opciones. Recuperar sus mensajes de correo de voz y llame a la gente todos los das de nuevo a ms calificarlos. Establecer proyecciones de la propiedad. Asegrese de que la casa muestra bien haciendo o por contrato cin a cabo trabajos de limpieza crtica. Llegar a la propiedad antes de cada muestra para realizar cualquier pasado

preparaciones minutos. Despus de mostrar la propiedad a posibles compradores del inquilino, recoger las solicitudes en que en el acto. Pantalla de los solicitantes y seleccione su inquilino-comprador. Llame y compartir las buenas nuevas con la tenantbuyer suerte. Reunirse con el inquilino-comprador para llenar el documento final trabajo y cobrar su dinero. Cada uno de estos doce pasos se lleva a cabo en uno de tres fases simple de sus esfuerzos. Fase Uno est sobre la difusin de la palabra. Usted tiene una propiedad que se disponga para hacer algunas suerte arrendatario-comprador jubiloso. Es su deber de dejar que el mayor nmero posible inquilinos compradores como sea posible saber acerca de esta oportunidad. (Es Tambin es importante hacerlo de la manera ms rentable - Es su dinero, despus de todo!) Puede correr la voz acerca de la propiedad mediante la colocacin de Anuncios clasificados, con volantes y afiches, diciendo inmobiliario agentes y corredores de la zona, la creacin de una voz atractiva mensaje de correo, etc ... creo que ya captan la idea. La segunda fase es sobre la preparacin de la propiedad y mostrando a su futuro inquilino compradores. La clave aqu es la proteccin de su tiempo en hacer slo crticas limpieza, y mediante la creacin de exposiciones colectivas, si es posible. Usted pronto aprender ms sobre estos dos puntos clave, que le ahorrar horas de frustracin! La tercera fase se trata de cerrar la venta con su arrendatario-comprador y completar el papeleo. La mejor parte de la fase tres es que es mucho ms fcil de lo que pueda imaginar. Ests listo para entrar en el detalle esencial y bsico de todo esto? Grande, vamos! Primer paso: Crear un buzn de voz con un benefitladen mensaje de "scripts" para obligar a las personas que llaman dejar informacin de contacto para que pueda devolver la llamada. Su guin 60-120 segundo mensaje debe especificar en ricas en lenguaje, los beneficios ms atractivos que tiene que ofrecer. Est solicitando la misma escalera de gran alcance a paso wealthbuilding tcnica que aprendi acerca de antes para ayudar a encontrar inquilinos compradores ahora. Buzn de voz vs Contestador Si bien puede utilizar un contestador automtico instalado en una lnea independiente, se recomienda un buzn de voz alquilan para tres razones especficas: 1) Usted puede ahorrar dinero. Con el fin de tener un contestador automtico con la especializada mensaje en que fue creada para tomar todas sus llamadas las 24 horas das, usted tendra que pagar por una lnea telefnica separada en su oficina u hogar. Esto costara cerca de dos veces ms que una la voz de alquiler de buzones. 2) Usted ahorrar horas de frustracin y de cientos de

dinero desperdiciado. Lamentablemente, los contestadores automticos tienden a actuar hasta cuando se usa con frecuencia. buzones de voz son problemas mucho menos y tienen mayor claridad mensaje saliente. 3) Tendrs a tu correo de voz de trabajo para usted 24 horas al da, 7 das a la semana. Su buzn de voz tiene su propio nmero independiente para se puede usar libremente en sus esfuerzos de marketing. Por otra parte, este buzn estar disponible incluso cuando no lo son. Y ya que usted tendr un buzn de voz especializados slo para atraer y pantalla de arrendatario-comprador, el mensaje ser adaptado a tal fin, lo que significa ms ganancias para usted. Es probable que slo tendr que configurar su buzn de voz una vez porque se mantenga constantemente en uso, creando una Reserva Lista de inquilinos compradores para usted. Por lo tanto, vale la pena 15 minutos que le llevar a buscar "correo de voz" en su pginas amarillas locales y recoger 3-5 nmeros para llamar y comparar de servicios y precios. Usted querr un servicio que ofrece la las siguientes caractersticas: 1) mensajes ilimitados 2) El tiempo de mensaje de salida de al menos dos minutos 3) La capacidad para responder a varias llamadas al mismo tiempo 4) Tarifas competitivas [Nota del Editor: El inversionista estadounidense de bienes races Asociacin ofrece a sus miembros en gran medida de un inversor servicio de correo de voz. Ir a la www.americanreia.com, o ver Apndice A para ms detalles.] Tu voz de secuencias de comandos de correo Crear un script para su mensaje de saludo de correo de voz a potenciales inquilinos compradores. Cuatro puntos clave a recordar en lo que respecta a su voz mail secuencia de comandos: 1) Siga la "Regla de los Cinco" Esto significa que usted debe tener al menos cinco potentes beneficios en su mensaje de que la persona que llama recibir slo si da un paso simple, fcil ... dejar un mensaje con su contacto informacin para usted. 3) Leer el guin con una sonrisa, clida y amistosa voz 3) Dar seguimiento lo ms rpidamente posible en su buena conduce El mejor momento para llamar a alguien de vuelta es el mismo da en que que dej el mensaje. Cuanto ms tiempo le llevar a llamarlos espalda, menor ser la tasa de xito ser. 4) Piense dos veces antes de siquiera mencionar el precio de su voz script mail Seamos realistas, tan pronto como usted menciona ningn nmero especfico con respecto al precio, la persona que llama de inmediato se va a tomar una decisin sobre la propiedad ... sin

aprender ms sobre l. Usted puede utilizar el precio de sus mensajes como calificador para eliminar las lleva pobres y slvate a ti mismo tiempo. Pero le recomendamos que slo lo hacen si lo hubiera muchas de las respuestas de correo de voz que una llamada telefnica regreso de que es demasiado tiempo intensivo. Una vez que usted tiene el correo de voz creado, usted puede pasar a en dos fases. Segundo paso: Haga correr la voz acerca de la propiedad. Llame a su peridico local y pon tu anuncio clasificado (s); colocar un letrero en frente de la casa; signos que ponga para arriba en todo el barrio; volantes lugar en el barrio alto trfico lugares, hablar con profesionales de alto apalancamiento sobre el la propiedad. sted puede utilizar anuncios, folletos, carteles, referencias, o cualquier nmero de mtodos. Cada una de las perspectivas de que vaya a dirigir a al buzn de voz donde recibirn un peinado de ventas mensaje de usted. De esta manera, cuando usted los llama de nuevo a de seguimiento, que estar ansioso de hablar con usted ya que tienen ya ha recibido una muestra sabroso de los beneficios que tienen que ofrecerles a sus mensajes de correo de voz. Segundo paso: Haga correr la voz acerca de la propiedad. Es donde se obtiene el mayor nmero inquilinos compradores como sea posible para aumentar la sus manos y le dir que est interesado en alquilar a propietarios de su casa al lado. Las manos ms que aumentar, ms la competencia va a crear para su propiedad. Cuanto ms la competencia, mayor es el precio que puedes conseguir, la renta ms que pueden cobrar, y ms rpido es el que voy a cerrar el trato. (Usted aprender ms sobre la creacin de la competencia para sus propiedades a travs de exposiciones colectivas en el paso seis.) Cuando se utiliza el nmero del buzn de voz en su comercializacin materiales, siempre que siga con "24 horas registradas mensaje ". He aqu por qu esto es tan efectivo: La gente se siente ms seguro llamar a una grabacin - que saben no se "vende" algo que en realidad no quieren. Su inquilino, los compradores saben que pueden llamar las 24 horas del da, no slo durante el horario comercial. Usted recibir ms llamadas de la gente que ve su anuncio / folleto / etc. despus de las horas. Le recomendamos que no cambie la final a cuatro palabras en su anuncio. Ellos trabajan. Han sido probados y comprobados para trabajar en la nica prueba que cuenta - la vida real. Usted puede abrevie a ahorrar dinero. (Por ejemplo, 24hr. rec. Msg.) Las cuatro formas ms rpidas de Anuncie su Propiedades Vamos a una breve caminata a travs de cmo utilizar cuatro de los ms grandes armas a su disposicin para difundir la palabra: 1) Anuncios:

Sin lugar a dudas, uno de los lugares ms rentables usted puede anunciar sus propiedades es la seccin de clasificados de publicaciones adecuadas. Haga que sus anuncios clasificados centrarse en los beneficios a un inquilino-comprador recibe si toman su propiedad. Hemos encontrado estos anuncios a funcionar mejor cuando son cortos y conducen directamente a un mensaje de correo de voz. El nico propsito de un anuncio clasificado es generar una llamada telefnica. Eso es todo. No es para vender una casa o alquilar una apartamento. No puede hacer eso. Pero se puede poner en contacto con personas que se convertir en su arrendatario-comprador. He aqu una muestra de anuncios clasificados que puede utilizar: Rente para Poseer 3br, 2 Ba, hermosa vista, el 30% de crdito de alquiler, llamar a 303-555-1234. 24 horas. rec. msg ". 2) Los signos en el Frente de la Cmara y en todo el Barrio: Usted debe tener signos formados y listos para poner en el patios delanteros y en las ventanas de sus propiedades. Esta le permitir captar la atencin de trfico que pasa por la zona. Haga que el nmero de telfono en cada signo de plomo a su mensaje de correo de voz para que la propiedad. Incluso puede gregar una caja de folletos bajo el signo ortogrfico a cabo el ms grande beneficios que ofrece la propiedad. Tambin puede colocar los signos de los postes telefnicos, cerca de la casa. Asegrese de poner la direccin de la propiedad en el signo y que lo ponga lo suficientemente alta para algunos jvenes inquietos no se prematuramente tirar hacia abajo. Dlar por dlar, los signos son el medio ms eficaz para encontrar su inquilino-comprador. Usted puede incluso comprar cartulina y hacer sus propios letreros. No importa el tiempo que han hecho fcil para las personas en la zona para saber sobre su propiedad. Lo ideal es poner por lo menos 15-30 seales alrededor de la rea, especialmente en las calles de alto trfico. 3) Volantes Barrio: De dnde la gente que es probable que el deseo y son capaces de darse el lujo de su propiedad, ir? Ponga sus folletos en esas zonas. Ejemplos de buenos lugares para tener en cuenta: las tiendas de comestibles, las grandes los empresarios de la zona, centros comerciales, en las puertas dentro de una milla de la casa, y otras localidades cercanas donde muchas personas van. 4) Las remisiones de personas clave en la zona: Quin en su rea de contacto con las personas que podran quiere alquilar o comprar su propiedad? Quizs local de bienes races agentes, o los banqueros locales, o peluqueras ... se entiende la idea. Hay grandes empleadores en el rea? Hable con su departamento de personal y hacerles saber que usted puede ayudar con las nuevas transferencias. Inscrbase a estas personas en su red ofrecindoles algo a cambio de su ayuda. O les pagan una tasa de remisin o tratar a una buena cena.

ercer paso: Realizar un estudio de mercado. Es imprescindible saber el valor de la propiedad actual del mercado para que pueda desarrollar un alquiler apropiado y precio de venta. Recuerdo un alumno que tena problemas para encontrar un inquilino de una propiedad que tena bajo contrato. Ella tena la propiedad encerrado como un arrendamiento-compra de una perodo de cuatro aos para los pagos mensuales de $ 1005. Ella fue comercializacin de la propiedad como una casa de alquiler con opcin a compra con el alquiler pagos de $ 1195. El problema era que ella era de un mes en su bsqueda y ella todava no haba encontrado a un inquilino-comprador. Varios la gente vena por la casa, pero no estaban interesados. Ella estaba dispuesto a entregar la propiedad por encima del de la vendedor, pero le ped que volver atrs y hacer un estudio de alquiler el rea. Descubri que el alquiler de mercado para este tipo de la casa en esta rea fue de $ 1100. Luego le aconsej que deje caer el alquiler a $ 995 y devolver la llamada la gente que ya haba visto la casa para decirles que disminuira la renta - $ 200 por debajo de alquiler de mercado -, pero slo si estaban de acuerdo para tener la casa el sbado. (Por Por supuesto el aumento de alquiler en el segundo ao a $ 1075.) Al reducir el alquiler, mi hijo era capaz de salvar a un acuerdo que estaba a punto de caer. Ella incluso hizo un gran beneficio, utilizando la opcin de pago por adelantado de su tenantbuyer, para cubrir la propiedad pequeo flujo de caja negativo. Ella fue capaz de completar esta operacin porque claramente entender el enorme valor que tena para ofrecer, con respecto a la renta que le estaba pidiendo. Cuando ella disminuy la renta tan baja, que fue capaz de crear un sentido de urgencia, que llen la propiedad de inmediato. PEDRO CONTIComo Llevar un su Cabo Renta Encuesta Hay personajes Que Viven en el Barrio Donde Su Inmueble en s encuentra Que le Dir exactamente Cunto En Este Momento El Pago de alquiler. sto le dara Una Vida real "Rango" de las rentas Que El Mercado EST dispuesto una Pagar Por Su la propiedad,. Para sable Cunto va un servicio Capaz de obtener, basta ir Con un Un paseo Por El barrio dnde son los cantantes EST Su Propiedad encuentra. Al LLAMAR un ALGUNAS puertas, ya pronto encontrar el mar Propietario de la ONU es probable o Ms Que inquilino de la ONU, Quien compartir Lo Que L SABE Acerca de los Niveles de alquiler en la zona. Su personaje Conversacin ESTA EST Con Diseado prr Descubrir exactamente Lo Que la Gente EST pagando Ahora y servicios dispuestos podria Pagar prr Los Alquileres en La Zona. This es informacin valiosa Una Muy. Usted Acaba de una LLAMAR La Puerta y Decir: "Hola, Soy un inversor en la zona, y Estoy Buscando Alquilar prr

Una casa Cercana. Me preguntaba si podria Capaz de servicios Compartir conmigo Mucho Como La Gente de Este barrio hijo El Pago de alquiler. " Usted, Por supuesto, s van ofrecer un su Propiedad alquiler de las Naciones Unidas "de poseer" por la propiedad, Lo Que deberia servicios Capaz de manejar alquiler Que Se encuentra en El Extremo superior de la gama. Se supone Que Su Propiedad est en buena forma y s ve bien. Como determinar la Su Valor real de Propiedad Averiguar lo Que Su Propiedad servicios PUEDE valle Hecho en la ua de dos Maneras: a manera ms dura ... o La forma fcil Usted puede venir con los valores de la manera difcil al hacer la la investigacin usted mismo. Usted tendr que suscribirse o tener acceso a una base de datos en lnea de los precios de venta de la casa en la zona. El problema de este enfoque es que toma un tiempo para aprender cmo utilizar un nuevo sistema. Por consiguiente, si usted est aprendiendo el sistema, usted podra estar fuera conseguir otro contrato o dos. O bien, puede tomar la ruta fcil por amistad con un local real agente de bienes races. Invierten mucho tiempo y dinero en conocer los precios de venta de propiedades en sus mercados. Usted puede tomar ventaja de esta informacin mediante la conexin con un agente que est dispuesto a compartir algunas de sus conocimientos con usted. Paso cuatro: Trabajo a travs de los nmeros en el hogar saber lo que quiere de su inquilino-comprador. Usted necesita saber qu preguntas hacer de su futuro arrendatario-comprador. A continuacin, ser mucho ms eficaz cuando se camina a travs de la propiedad o, incluso, cuando que los califican en el telfono. Qu cantidad le podr exigir como una opcin de pago? Cul es el alquiler? Hay algn descuento "por pronto pago? Cul es el precio de venta? Cul es su rango de negociacin? Qu tipo de condiciones est usted dispuesto a ofrecer? Cmo saber qu pedir Desde su inquilino-comprador Saber exactamente cunto dinero va a pedir de su arrendatario-comprador es un tema importante. Pregunte por muy poco, y estar perdiendo miles de personas en los beneficios que podra han tenido fcil. Pida demasiado, y pronto se frustr porque cada inquilino-comprador vendr con una u otra razn que no quieren la casa. El concepto bsico que va a utilizar para guiar a su inversin es este siempre dejan parte del dinero en la mesa para compartir con la otra parte. Usted encontrar que sus ofertas van de la mano ms fcil y ms rpido que si usted trata de mantener todo el dinero para usted mismo. Por ejemplo, uno de nuestros estudiantes, Eddie, que se encuentra una casa

que poda contrato de arrendamiento de 995 dlares al mes. Negoci un opcin de compra por 125.000 dlares en cualquier momento durante los prximos 5 aos. Este precio fue $ 10.000 por debajo del valor actual de la la propiedad. Fue capaz de ofrecer este precio por explicar a la vendedor que si figuran la casa, slo se estara 125.000 dlares despus de pagar la comisin de un agente de bienes races. Eddie saba que l estara haciendo cerca de $ 30.000 en los prximos cinco aos, cuando su inquilino-comprador tiene un nuevo prstamo y le pague de inmediato de la casa. Tambin quera una gran flujo de caja mensual. El problema era que el alquiler encuestas indic que los alquileres del mercado en la zona slo $ 900 a $ 950 para un alquiler normal y $ 995 por una renta de casa propia. (Recuerde, Eddie acord pagar su vendedor $ 995 al mes) Eddie insisti en pedir $ 1200 mensuales de alquiler, incluso aunque esa cantidad fue de $ 200 por mes ms que el alquiler encuestas indican que debe cobrar. Eddie estaba codicioso, y l estaba a punto de descubrir lo que ocurre con inversores codiciosos. l invirti por lo menos cinco horas ataviar la casa y que muestra varias veces. Al final, l tuvo que ceder la propiedad al vendedor porque era no puede conseguir que el inquilino-comprador para la propiedad. Eddie perdi en su beneficio a largo plazo de $ 30.000 slo porque estaba tratando de hacer demasiado de la oferta. Si haba bajado slo su renta mensual de 995 dlares para los primeros aos, con incrementos anuales de $ 50 al mes, tendra que mantener el acuerdo, junto con la mayora de su ganancia de $ 30.000. Dividir el pastel: Cmo saber cunto Beneficio a guarda para s mismo Uno de los mayores beneficios que tiene para ofrecer arrendatario-comprador es que van a poder comprar la casa en una precio que es inferior a lo que la casa se espera que sea vale la pena en el futuro. Cualquier valor futuro va a ser un "proyectado" nmero. As que, viendo lo que ha estado sucediendo con el mercado inmobiliario en su rea, usted ser capaz de hacer una buena estimacin de lo mucho que los valores son espera que a lo largo de los prximos aos. Lo que van a querer hacer es mantener una gran parte del incremento de valor por s mismo, mientras que dar a su inquilino comprador de un acuerdo suficiente para que puedan actuar con rapidez para agarrar. Por ejemplo, si las casas en su rea se espera un aumento en el valor de un 8 por ciento al ao, el precio que usted puede ofrecer a su inquilino-comprador se vera as: Vea la tabla 5 en la pgina 143. Si se toma un extra de $ 100 un mes en el flujo de caja, deber aadir otros 3.600 dlares a su beneficio de tres aos de 31.525 dlares para llegar a $ 35.125 en total beneficios. Si la apreciacin es mayor en su rea, simplemente ajuste sus nmeros de arriba. Si la apreciacin no es tan fuerte,

usted ajustar los nmeros hacia abajo. Lo que siempre querr hacer es compartir una pequea parte del reconocimiento previsto en el futuro con su inquilino-comprador para que se den cuenta de que he recibido una oferta muy buena. Por supuesto, antes de llegar a ir a gastar este dinero, necesidad de concluir los pasos de cinco a doce y encontrar su inquilino comprador. Paso cinco: Recuperar su correo de voz y llame a diario potenciales inquilinos compradores de vuelta a calificar ms ellos. Es importante volver a las personas que han dejado un mensaje tan pronto como sea posible, incluso si slo son capaces de dejar un mensaje a cambio. Esto les permite saber que usted recibido su mensaje y permite que le cuente lo que el siguiente paso es, para ver la propiedad. Sexto paso: Instalacin de exhibiciones de la propiedad. Siempre que pueda, que desea establecer un Grupo de Proyeccin para sus propiedades - No exhibiciones privadas. Por qu? Dos razones: Le ahorrar tiempo. Usted puede pasar por encima a la propiedad una vez, no tres o ms veces. Adems, slo tiene que preparacin de la propiedad una vez, no tres o ms veces. Usted est creando una competencia para la propiedad. Cundo mirar a sus invitados alrededor de la propiedad y ver dos o otras tres personas que quieren alquilar para comprar la propiedad, la competencia se calienta. Las personas se vuelven mucho ms emocionalmente dispuestos a comprometerse a su propiedad cuando los dems estn presentes y entusiasta. COMO LLEGAR AL INQUILINO HAMBRE-COMPRADORES Cuando inversor Opcin de Precio El Inicio valor va hasta en un 8% Reconocimiento El inquilino-comprador recibe para comprar casa por 5% de apreciacin Su larga Plazo beneficios El inquilino-comprador la equidad de reconocimiento Ahora Fin del ao 1 Fin del ao 2 Fin de ao3 $ 200.000 $ 200.000 $ 200.000

$ 200.000 $ 200.000 $ 216.000 $ 233.280 $ 251.942 $ 200.000 $ 210.000 $ 220.500 $ 231.525 N/A $ 10.000 $ 20.500 $ 31.525 N/A $ 6.000 $ 12.780 $ 20.417 Grfico 5 Este grfico muestra el proceso de pensamiento usted pasar por al determinar su arrendatario-comprador de precios. En este ejemplo, la casa est valorada en $ 200.000 y la tenantbuyer es el alquiler a la propiedad durante un perodo de tres aos ara configurar el grupo de muestra, slo tiene que llamar de nuevo cada uno de sus futuros inquilinos compradores y establecer un definitivo cita para mostrar la propiedad. Aviso de configurar una "El nombramiento definitivo" no es una "muestra". Este dramticamente aumentar el porcentaje de personas que se presenta. Coincidentemente, todos sus "citas" ser para el misma hora! Sptimo paso: Asegrese de que la casa se ve bien por haciendo o la contratacin externa de alta influencia de limpieza trabajo. Usted quiere que su inquilino compradores que empezar a pensar, "yo podra veo viviendo aqu. "La mejor manera de lograrlo es crear una atmsfera que es neutro y bastante limpio que su inquilino, los compradores pueden imaginar sus cosas en el hogar. Basta con echar un poco de tiempo preparando la propiedad para que puede asegurarse de que la primera impresin de su inquilino-comprador es un una buena. Usted ser capaz de obtener ms renta del lugar o vender a un precio superior. Grandes, limpio, ordenado ... Las tres claves para Usted Conseguir el dlar superior en Alquiler y Precio Todo el mundo quiere tener las cosas en su vida se disponen en compartimentos aseado y ordenado. Echa un vistazo en la prxima franquicia de negocio exitoso que usted introduzca. Creo que lo encontramos que los pisos y las paredes estn limpias y sin manchas. El productos para la venta se organizan en pilas bien ordenadas, ordenado en los estantes.

Todos anhelamos el orden en nuestras vidas. Es atractiva y convincente para ver las habitaciones ordenadas, organizadas en orden. Usted querr hacer la casa se vea lo ms grande posible. En Adems, usted querr para eliminar cualquier cosa que pueda distraer la su inquilino-comprador y hacerles pensar sobre algo adems de, "Cundo puedo vivir aqu?" En cuanto a la limpieza, hay algo que se apaga una tenantbuyer prospectivo ms que otra persona de la suciedad y el grunge? Paso ocho: Llegar a la propiedad antes de cada muestra y hacer una preparacin de ltima hora de la casa. Para preparar la propiedad, llegar al menos 15 minutos temprano, para hacer cualquier toques de ltima hora. Una idea es poner unos cuantos gotas de vainilla en el horno y deje que se cueza al horno por 15 minutos ms o menos. Toda la casa oler a galletas frescas - un gran asociacin para su posible inquilino-comprador que le haga. Asegrese de encender todas las luces y abrir todas las ventanas. El hogar se parezca ms grande y ms abierto. Si es Hay huellas en la entrada? Es la cocina libre de polvo? Al tener unos minutos en la propiedad antes de sus futuros inquilinos compradores llegada, usted puede hacerse cargo de los problemas imprevistos que inevitablemente surgen. Paso nueve: Mostrar la propiedad a los futuros inquilinos compradores y recoger las solicitudes en que para el derecho de propiedad sobre el terreno. He encontrado que cuanto ms fcil es la aplicacin que llenar, cuanto ms soy capaz de recoger, me da una mejor opcin de arrendatario-comprador para la propiedad. El momento perfecto para reunir la solicitud completa es justo despus de que han visto la casa y todava estn involucrados emocionalmente con l. Finkel-DAVID Paso Diez: La pantalla de los demandantes y seleccione su arrendatario-comprador. Tome el tiempo para hacer su diligencia debida en su futuro inquilinos despus de que los compradores se han comprometido a querer que el la propiedad. Proteja a su tiempo. Ser capaz de seleccionar adecuadamente a un inquilino-comprador antes de permiten que se muevan en una de sus propiedades es un fcil proceso y puede ayudar a eliminar los problemas antes de que se suceder. He conocido a personas que utilizan su "instinto" para calificar sus inquilinos. Incluso he hablado con un compaero que "slo saba "sobre el telfono cuando l tena un buen inquilino-comprador. Nosotros recomendamos que lo hagas cosas de manera diferente. En primer lugar, crear su propia aplicacin, que pide un montn de preguntas. Entonces cobran una tasa de solicitud para descartar las las personas que por alguna razn desconocida llenar una aplicacin cuando no tienen ningn inters en comprar a usted. Cobramos $ 10 - $ 20 por cada solicitud por persona que vayan a utilizar sus ingresos para tener derecho a la propiedad. Si cobra una cuota, entonces se dejar sin rellenar

una solicitud si no les gusta el lugar. Ahora tiene una oportunidad de averiguar por qu no le gust. Si el alquiler es demasiado alto, o alguna otra cosa que est mal en su propiedad, no quiere saber de ella? El truco consiste en completar su pago lo ms rpido posible de modo que su buen inquilino-comprador no recibe una llamada de algunos propietario que acepte l en otra casa antes de incluso han procesado su solicitud. Hay cuatro reas en las que revisar la hora de evaluar los inquilinos aplicaciones de comprador: ingreso mensual, historial de crdito, ms all de historial de alquiler, y la opcin de pago. Si uno o ms de estos cuatro reas es dbil, entonces las reas que quedan por lo suficientemente fuerte como para compensar el dbil. Idealmente, su inquilino l comprador debe tener para llevar a casa un ingreso igual a por lo menos tres veces la renta. Muchos inquilinos compradores tienen problemas de crdito, y esto en s no debe impedirle elegir a alguien. Investigue si su reporte de crdito muestra una historia de no pagar las facturas durante un largo perodo de tiempo. A ver si uno de los principales caso en el pasado de la persona que caus grandes problemas localizados a un perodo definido de tiempo. En la mayora de los casos, una serie de problemas de crdito con los pequeos deudores es una seal de advertencia grande. Sin lugar a dudas, el factor ms importante en su revisin de la demanda a un inquilino-comprador es el tamao de la inicial opcin de pago. Cuanto mayor sea esta opcin de pago, ms la seguridad que usted tiene en el trato. Recuerdo una casa de tres habitaciones que tena cuando mi arrendatario-comprador haba una quiebra pasado en su haber registro. l tuvo un accidente que lesion la espalda y sigui lo de trabajar durante varios meses. Saba que era una parte de su historial de crdito, pero tambin haba 7.000 dlares de trabajar como una opcin de pago en el propiedad de $ 115.000. l result ser un slido tenantbuyer y el trato fue muy lucrativo. Finkel-DAVID Paso Once: Llame y compartir las buenas nuevas con su inquilino-comprador. Esto es divertido. Llame a su inquilino-comprador y compartir el bien noticias. (Asegrese de mencionar que usted tiene una lista de otros la gente all para llamar si no saltan en la oportunidad usted les est dando.) Paso Doce: con Renase El inquilino-comprador prr completar la Documentacin sb Y El Dinero final. Usted debe utilizar Contrato de Arrendamiento de las Naciones Unidas y Opcin de separar Contrato de Compra inquilino Con su-compradora. El Contrato de Arrendamiento utiliza Puede Ser sin Contrato Estndar de alquiler. El Contrato de Opcin debe establecer claramente Que Su Opcin de Compra Depende Por completo de servicios de las Naciones Unidas buen inquilinocomprador

Viviendo y de Todos los Trminos de Contrato de Arrendamiento Su. Ademas, Siempre recoger El Pago y La Primera Opcin Mes de alquiler "antes" de permitir Que Usted Que sin inquilino-comprador prr motor en el Hogar Su nuevo. Ests dos Pagos Deben servicios en Certificados Fondos, los cuentos de Como un cheque de caja o giro postal. Por Aceptar Este Tipo de Pago, Usted se this protegiendo. [Nota del Editor: Para Conocer exactamente Cuales hijo prr Las Formas y Llenar Como poner Su inquilino-comprador en la ua de Propiedades en SUS la Manera Ms Segura, CONSULTE la Biblioteca de xito En El Apndice B prr obtener Una Lista de los Recursos.] Ahora es El Momento de caminar un Travs de reas especficas ALGUNAS Que Se le permiten Class Clase Section Este Sistema Eficacia alcalde en contra. El resultados por los sueros Ms Tiempo y Ms prr Usted Also Dinero! Hacer de tenemos INTERS SU? Pensamos Que Si! Por favor, leyendo SIGA. Como CREAR Una reserva inmediata "de los Inquilino hambriento-COMPRADORES Listo ESTAS prr Aprender a CREAR Una reserva inmediata "de COMPRADORES inquilinos? Frente Vamos hacerle, Cuando Usted Su Dinero Invierte en Anuncios u Otros Generadores de llevarnos una inquilinos encontrar compradores, Quiere maximizar El Retorno de Inversin su. La forma de Hacerlo es Convertir TODAS LAS Llamadas Que recibe desde su anuncio en una fuente de inquilinos compradores para el futuro propiedades. Es probable que el sentido comn parece a usted, y que es, pero los inversores tantos bien se olvide de hacerlo o no sistematizar mismo. Si usted se olvida de recoger los nombres y nmeros de los posibles arrendatario-compradores, ests tirando miles de dlares de distancia. Si usted no utiliza un sistema, estn condenados a perder su valioso tiempo y dejar que los beneficios potenciales escapar de ti. La solucin es crear una base de datos prospectiva arrendatario-comprador, mantenimiento de toda la informacin en un solo lugar. Es posible que desea incluir la siguiente informacin: Nombre Direccin Nmero de telfono Tipo de vivienda que estn buscando Preferente localizacin Opcin de pago que tienen que trabajar con El pago mensual gama Los ingresos anuales de cada persona en el hogar contribuir al alquiler El siguiente paso Cmo Pre-Programa de Prospectiva Su inquilinoLos compradores para comprar ahora! Vamos a hablar de cmo se pre-programar su futuro inquilinos compradores para agarrar rpidamente su oferta. Es simplemente una cuestin

de cmo manejar el inquilino-comprador lleva recibidas a travs de su correo de voz. Como es de su bsqueda y clasificacin de personas de tu voz conduce electrnico, mantener el contacto con ellos por telfono o en persona, estn en la propiedad. Hgales saber que usted tiene un nmero de las propiedades que se presentan sobre una base regular. Programacin a comprar rpidamente es un paso. El segundo paso es decirle a alguien que otra persona tiene la la propiedad. La presente convocatoria se refuerza la rapidez con estas propiedades ir. El mensaje implcito es que necesitan para actuar con rapidez o podrs elegir a otra persona de la propiedad y que se pierda. He aqu un ejemplo de cmo se puede hacer eso. Slo les pedimos: "Quiere que le llamemos tan pronto como tengo un propiedad que se ajuste a sus necesidades? Esta casa que acaba de mir pas muy rpido. De hecho, slo lleg dos das hace. Yo s que usted lo mir hoy, pero alguien que presentaron sus papeles ayer fue en realidad aprobado por la oficina hoy. " Un mensaje como ste inculca en la mente que necesitan para moverse rpidamente para tomar ventaja de la renta junto al propio casa en la que ellos muestran. Esta tcnica es una manera simple de pre-programa, futuros compradores de su inquilino para saltar rpidamente. La prxima vez que usted los llama con una propiedad, se saben que necesitan para tomar una decisin y se mueven en l. Un Reserva Lista de los compradores del inquilino le ayudar a completar sus propiedades rpido. Cmo eludir la trampa del Propietario Pas los primeros aos de mi carrera para encontrar la inversin y la compra de propiedades que podra conseguir en poco o nada para down.Many de ellas haban sido descuidadas por los propietarios y tenan una gran necesidad de fijar y reparacin. Con cada nueva propiedad que compr, fue la mayor responsabilidades de hacer el trabajo fijan-para arriba, el manejo de rutina mantenimiento y reparaciones, y tratar con el inquilino demandas. A pesar de que llegu a un punto en el que contrat a otras personas para hacer el trabajo, todava tena que cuidar su trabajo, haciendo asegurarse de que se haba hecho correctamente, y fue mandado la cuenta correctamente. En un momento me di cuenta que estaba tan ocupado la gestin de la propiedades que posea, y yo no haba comprado una nueva propiedad en ms de dos aos! PEDRO CONTIPedro haba cado en la "trampa de propietario". l estaba en una posicin donde su capacidad de invertir en ms propiedades haba llegado a un punto muerto. "Tiempo libre" fue el extra de 30 minutos que haba esperando que el plomero a aparecer. Sus hijos eran pequeos empiezan a crecer sin l. Probablemente fue Pedro

intensa dedicacin a su esposa y familia que lo llev a desarrollar una mejor manera de invertir tanto para s mismo y ahora, por usted. De cada adversidad surge un cambio tremendo. La distincin que hace una opcin de compra de invertir mejor que otros bienes inmuebles de los sistemas de creacin de riqueza es la siguiente: Usted no tiene que hacer ninguna reparacin, mantenimiento o fijan-para arriba el trabajo nunca ms. Este concepto es valioso para usted, porque de opcin de compra los inversionistas ganan ms dinero que la mayora de "arreglar-em-up" los inversores. Como un inversionista inteligente, usted hace su ms grande beneficio al comprar o vender una propiedad. Al dejar de comprar y las propiedades de venta para recoger un martillo o un pincel, sus ingresos bajan. Una vez que usted comprenda este concepto, no querr para recoger un martillo o un pincel nuevo. Por qu usted, cuando usted tiene una opcin de hacer ms de dos veces tanto por trabajar con el dinero ms poderoso toma herramienta cada vez ms la pluma? la inversin de opcin de compra le permite invertir con ms que una pluma porque de estos dos hechos: 1. Los propietarios son responsables del mantenimiento de la su casa. 2. Los inquilinos suelen esperar a arreglar lo que se rompen. Muchos ordinario "inquilinos" tienden a preocuparse menos sobre su de propiedad porque no tienen ningn inters en el futuro casa. Ellos son slo viven all por el momento, y han ningn incentivo real para mantener la propiedad como dueo hace. Propietarios por el contrario, se puede ver en cualquier rea agradable una maana de sbado de fijacin, mantenimiento y actualizacin sus hogares. Debido a que va a poner un "inquilino-comprador" en la casa (segn el propio concepto de alquiler), tendr un ocupante que va a tratar el hogar como el suyo. Despus de todo, l dueo de la casa algn da. Despus, se le puede escapar la "trampa del propietario", porque su inquilino-comprador se va a cuidar del menor correccin-ups y el mantenimiento cada mes. (Estas son las tareas que unidad de la "vieja escuela" inversionistas loco.) Para ser justos con la tenantbuyer, este caso slo tendr que hacerse cargo de los primeros $ 200 en reparaciones cada mes. Es sorprendente cunto tiempo ms las cosas cuando su ltima inquilino sabe que van a tener que pagar por algo s mismos cuando se rompe! Finkel-DAVID uando hable con su inquilino-comprador, se sonar como esto: Sr. y la Sra. inquilino-comprador, ya que usted tiene la oportunidad para comprar esta casa, vamos a confiar en que usted lo tratas slo como usted lo posee. Por lo tanto, vamos a esperar que usted tome

cuidado de las reparaciones que cuestan menos de $ 200,00 por mes. Si algo cuesta ms que eso, siempre y cuando usted nos ha proporcionado una serie de ofertas, ya veremos por que las cifras citadas los primeros $ 200 son cubiertos. Por qu usted no tendr que pagar por reparaciones importantesAlguna vez! Como parte de sus negociaciones con sus vendedores motivados, usted va a arreglar para que le tapen las reparaciones ms 200 dlares que se necesitan mientras se arriende la propiedad de ellas. Encontrars este simple y fcil de hacer. El Sr. y la Sra. vendedor, s que le gustara que esta casa para ser tanto de una inversin de manos libres como sea posible. Teniendo esto en mente, he dispuesto a cuidar de todo el mantenimiento del da a da. Para ser justos, yo me encargo de los primeros $ 200 de mantenimiento cada mes. Esto debe abarcar casi todo. Le parece justo? La respuesta es casi siempre, "S". En el caso de que el el vendedor no quiere ninguna responsabilidad en absoluto por la propiedad, lo que va a hacer es simplemente hacer arreglos para comprar una casa " Poltica de garanta ". Se trata de una pliza de seguro diseado para cubrir los gastos de reparaciones mayores. Estas polticas varan en costo sino que debe estar en el rango de $ 300 a $ 500 en la mayora de los casos. Usted puede incluso ser capaz de obtener el vendedor a pagar por ello.) Echemos un vistazo y ver quin es responsable del mantenimiento Al aplicar el sistema. El inquilino-comprador - Paga primero 200 dlares en la reparacin de cada mes. Vendedor - Paga una cantidad ms de $ 200 cada mes. Usted, el inversor - nada de pago en tiempo o dinero y son libres para buscar otras ofertas de ganar dinero. Con esta disposicin en su sitio para varias propiedades, usted podr disfrutar de la misma posicin que muchos de nuestros los estudiantes hacen. Usted habr creado mltiples flujos de hogares de ingresos en las zonas de compra agradable, sin nada abajo. Por la configuracin de la trata correctamente, debes estar sentado de nuevo la recogida dinero, que dej de lado la seguridad del propietario Trampa.

"La gente que le da en este mundo es la gente que se levantan y buscan las circunstancias que

desee y, si no pueden encontrarlos, los hacen. -George Bernard Shaw

Seccin Quinta: Siete maneras divertidas y fciles Para compensar a los un extra de $ 100.000 Este ao la inversin en el sector inmobiliario
Opcin de compra es una coleccin de nuevas estrategias para el real bienes de inversin que combina el mejor de los juzgados y

mtodos verdad del pasado con tcnicas de corte de borde, resultando en la ms segura, ms potente sistema de inversiones disponible. La belleza real de opcin de compra es que usted es capaz de para controlar una propiedad por el pago a un vendedor que son mucho menores que si ibas a comprar la propiedad con financiacin del 100%. Al hacerlo as obtener los beneficios de los bienes inmuebles como: La apreciacin de la propiedad-le aportan a largo plazo beneficios Cada vez ms grandes flujos mensuales de los flujos de tesorera El paydown la equidad o amortizacin del activo subyacente prstamo sobre la propiedad, lo cual significa que a medida que el prstamo se paga establecen que los hacen ms dinero Caja fuerte influencia de su tiempo y de dinero pequeas de inversin de tiempo y dinero crear una vuelta enorme para ti Y tendrs todo eso sin que ninguno de los inconvenientes de bienes races tradicionales de inversin como: El flujo de efectivo negativo Mantenimiento molestias Alto riesgo debido a la gran pago abajo tenan que Necesidad de un buen crdito Dolores de cabeza de tratar con bancos y arrendadores Esto significa que usted, ll ser capaces de evitar muchos de los problemas que esperan los usuarios, la escuela old, Au mtodos de inversin, mientras que goza de grandes beneficios. Bajo Riesgo La primera regla de la inversin es el control de sus prdidas. A veces la mejor decisin que puede hacer es deshacerse de la oferta. Slo un mal acuerdo puede consumir rpidamente el beneficios a partir de tres o cuatro buenos repartos. Mediante el uso de las tcnicas de Opcin de Compra correctamente, Puede controlar el riesgo, lo que limita sus prdidas de cualquier un acuerdo al mnimo absoluto. En comparacin con otros mtodos, usted, ll obtener mayores ganancias, ya que tiene que mantener lo que que en vez de perder tres de cada cuatro dlares. Mxima seguridad Al trabajar el sistema de opcin de compra, se mantendr su inversin inicial en una propiedad tan cerca de cero como posible. Tambin, porque nunca van a comprometerse plenamente a un acuerdo hasta que haya un plan claro de cmo va el mercado la propiedad, usted, ll minimizar el riesgo en cualquier acuerdo. Requisitos mnimos del Tiempo La mayor ventaja de utilizar la opcin de compra tcnica es solo tienes que trabajar duro para obtener su acuerdo coloc a juntos (a elegir sus horas), entonces una vez que, el AM hecho, el tiempo requiere de usted es casi nada. Recibe un alquiler cheque de su arrendatario-comprador. Usted depositarlo en su banco cuenta. Usted escribe un cheque ms pequeo a su vendedor. Hecho.

Muchos de nuestros estudiantes como la capacidad de crear mltiples corrientes de ingresos trabajando desde su propia casa durante las horas que ellos elijan. [Nota del Editor: Si usted es serio acerca de su financiera futuro y me gustara saber exactamente cmo usted puede ser poder calificar para trabajar uno-a-uno con Pedro o David, llame al Mentor Financial Group, LLC al (303) 233-2233 y pida hablar con Jamie. Cada ao, Peter David y seleccionar algunos inversores especiales para guiar y ensear exactamente cmo poner el sistema de opcin de compra, para crear enormes riquezas.] Los beneficios de los diferentes Tcnicas de Compra Opcin: 1. Dinero Rpido Hacer efectivo inmediato ha sido siempre una prioridad para muchos inversores. Mediante el uso de tcnicas de opcin de compra que puede crear no slo inmediata flujos de dinero que vienen para todos y cada mes, pero tambin grandes trozos de dinero rpido desde: El inquilino pagos comprador opcin La Tcnica Rpida-Cash La compra de Descuento Opcin Tcnica 2. El flujo de caja Una vez que sus necesidades financieras inmediatas se cumplen, su vida ser ms fcil como mltiples fuentes de ingresos vienen en cada mes. No es el sueo americano a la realidad tener un ingreso suficiente para que nunca tendra que trabajar otro da en su vida si usted no lo deseaba? Compra Opcin de invertir le ayuda a crear mensuales corrientes de flujo de caja. Y a medida que crece su cartera de ofertas, se le Tambin el aumento de su renta pasiva mensual. 3. la riqueza a largo plazo de construccin Le gustara tomar prestado un milln de dlares de un amigo sin intereses durante cinco aos? Imagnese que usted tiene un amigo que dijo: "Aqu est el dinero. Todo lo que quiero es que vuelvas a mi originales millones de dlares de nuevo a m en los cinco aos. Cualquier beneficios que se hacen con el dinero son tuyos para siempre. " No le encantara tener un amigo as? En cierto sentido eso es exactamente lo que eres capaz de disfrutar con Compra invertir opcin. La nica diferencia real es que en vez de un milln de dlares en efectivo que ganar dinero, tener un milln de dlares el valor de la propiedad que usted controla ganar dinero. Al igual que millones de dlares en una sesin bancaria en el cinco por ciento se gana $ 50.000 al ao, ya que el valor de las propiedades inmuebles que el control aumenta en valor, se le ganar dinero con alguien ms activo! Se trata de aprovechar en el mejor sentido. Cuando conoc a mi esposa, se jact un poco acerca de mi verdadero inversiones en bienes. Por supuesto que s. Me imagino que cada persona pinta un cuadro bastante de s mismo cuando conoce a alguien que realmente le gusta. Y cuando esa persona es

tan hermosa como mi esposa, as vamos a decir que quera impresionan tanto como pude. Por suerte para m mis inversiones result an mejor lo que yo les haba hecho ser. Recuerdo la mirada en sus ojos la primera vez que me trajo a casa un cheque por 77.000 dlares. Era una mirada de alegra y admiracin al emocionados al mismo tiempo. Por supuesto, al seguir tras el mo sistema, soy financieramente ms exitoso y continuamente sentir el apoyo y la admiracin de mi esposa y familia. PEDRO CONTIAhora que est clara sobre los beneficios de la Opcin de Compra invirtiendo, vamos a trabajar a travs de siete diferentes Compra estrategias de Opcin. Siete de compra de gran alcance Tcnicas de Opcin: # 1: La opcin de arrendamiento La opcin del arrendamiento es el fundamento de muchas de compra Opcin tcnicas. Esta es la estrategia has aprendido hasta mucho en las secciones anteriores de este libro. An as, vamos a tome un momento para asegurarse de que est claro en esta tcnica elementos bsicos antes de pasar a los dems. Los componentes de la opcin de arrendamiento son: Un contrato de arrendamiento de por lo menos de dos aos Una opcin de compra a valor de hoy o inferior Renta igual o inferior al rea del mercado de alquiler La opcin de contrato de arrendamiento es una herramienta increblemente poderosa. Esta nico mtodo le permitir el control de bienes races de una manera que crea riqueza sin riesgo. La mejor parte es que usted puede configurarlo para que su inquilino-comprador se hace cargo del mantenimiento para usted. Te sientas en el medio como un banquero con poco riesgo y un montn de beneficios! La regla de oro de todas sus ofertas Siempre use un formulario de oferta que incluye un tema "a" clusula. (Un formulario de oferta aprobado por su abogado es el ms seguro) En todas las ofertas que realice, usted va a insertar un asunto " a la "clusula. Esto significa que su oferta es contingente a algn otro factor como una inspeccin final, o un socio de aprobacin. No es tan importante lo que la condicin es, como siempre que le permite amarrar una propiedad, mientras que al mismo tiempo tienen una puerta de escape de la oferta. Esto le permite ordenar rpidamente a travs de vendedores para encontrar una acuerdo, entonces para encerrar a que tienen que ver lo ms rpido posible antes de cualquier otros inversionistas que encaja por s mismos. Una vez que usted tiene la acuerdo bajo el contrato, salir y hacer su diligencia debida. Por supuesto, tratar el vendedor con respeto, y tomar su decisin final acerca de la propiedad en un plazo razonable

perodo de tiempo. Por lo general, esto significa dar el vendedor una respuesta definitiva dentro de unas semanas. Siempre que utilice un "Sujeto a" clusula, usted necesita actuar con integridad para ser justos tanto para usted y el vendedor. Una de las mejores partes sobre la opcin de arrendamiento es que muchos veces que se puede ganar dinero incluso si usted paga el precio completo de hoy y el alquiler actual de mercado de una propiedad. Esto es porque en mayora de los mercados, la apreciacin futura de la propiedad le permiten crear en un beneficio saludable de fondo. (Slo asegrese a negociar una opcin de arrendamiento a largo plazo para compensar el precio ms alto que pueda tener accedi a pagar.) El problema de hacer una oferta completa de precios es como el tiempo vend mi 1965 Oldsmobile. Era un coche decente que funcion bien y se vea bien. Era mayor que la mayora otros coches. Me encontr un anuncio en un peridico de publicidad por $ 500. A la maana el anuncio sali recib tres llamadas y la primera persona que sali pelotazo $ 500 hacia abajo en la campana y se march. Me qued de pie, preguntndose si Yo podra haber hecho ms. PEDRO CONTI El punto es ste: Negociacin sirve a un propsito ms all de tratando de obtener el mejor trato para usted. Tambin ayuda a obligar a la otra parte para seguir adelante con el acuerdo. La gente se siente ms comprometido si tuvieran que trabajar un poco para conseguir que acepte un acuerdo. Incluso si usted termina dando la precio nico propietario pidiendo, se da cuenta de que tienen nimo de lucro y ser ms cmodo con usted. No ofrezca demasiado, demasiado pronto. Si lo hace y aceptar que su oferta, que de inmediato comenzar a preguntarse cmo van a hacer dinero. Ellos se confunden, y desde una mente confusa siempre dice, "No", que se empezar a deshacer el gran simplemente hay que poner juntos. Hay un beneficio adicional que despus de algunos de ida y vuelta negociacin, que slo podra terminar con una ms rentable acuerdo. Una vez que obtenga buenos en poner en conjunto la opcin de arrendamiento, puede pasar a algunas de las tcnicas ms avanzadas. # 2: La Equidad-Split Durante la bsqueda de vendedores motivados, usted encontrar que algunos de ellos estn ms motivados que los dems. Solamos vendedores de derivacin que haba un poco de motivacin, pero no quiere renunciar a todas las futuras plusvalas de sus propiedades. Ahora usted puede ganar dinero incluso con los vendedores que slo son un tanto motivados por el uso de la tcnica de la Equidad-Split. La estrategia de equidad-Split es una manera para que usted "socio" hasta con el vendedor de la propiedad. Lo que hace es ponerse de acuerdo sobre la trminos de una opcin de alquiler normal, con un agregado de elementos. Este elemento aadido es un acuerdo por adelantado para compartir la los beneficios obtenidos al vender la propiedad por un precio ms alto que el precio de la opcin que usted accedi a pagar al vendedor. Usted puede

negociar este beneficio futuro dividir la forma que desee (por ejemplo, 50% -50%, 35% -65%, etc) Debido a que usted est compartiendo los beneficios futuros en el trato con el vendedor, usted necesitar un plazo ms largo en un partido de modo equidad que tiene ms beneficios potenciales en el acuerdo. Esto es ms fcil a negociar ya que el vendedor es decir, de una manera muy real, su socios y ms dinero que usted hace, ms dinero tendr que realizar. Adems, no debera tener que dar al vendedor cualquier dinero por adelantado ya que es su pareja. Y en muchos casos, un vendedor que est haciendo una divisin de equidad con ustedes estarn dispuestos para cubrir un flujo de caja negativo en la propiedad debido a la los beneficios futuros que se encuentra a hacer. El beneficio real para el vendedor en una divisin de capital es que su problemas inmediatos con su propiedad se resuelven. Tambin limita su riesgo, ya que usted le est garantizando un mes pago. Usted tambin est tomando el cuidado de todo el da a da mantenimiento para l, y l se queda con todos los beneficios fiscales de ser dueo de la propiedad hasta el momento su inquilino-comprador compras. Debido a que usted ha acordado dividir las ganancias con l, que llegue a beneficiarse de la apreciacin futura de la casa. No est mal para un manos-off, la inversin pasiva para el vendedor. Ejemplo: Ellen, un inversor, se rene con un vendedor motivado, Mike. Despus de hablar durante un tiempo, Ellen descubre que la motivacin de Mike de la venta es a mudarse a una casa ms grande porque su familia est creciendo. Pero Mike no est en un gran prisa por vender. El peor caso para l es que podra alquilar fuera de la casa y vender despus de algunos aos. La casa vale $ 175.000 y tiene un valor de un mercado de alquiler de $ 1.275. Ellen sac de Mike que no estaba encantado con la idea del ser, un propietario. Mike era un profesional de xito quien obtuvo un ingreso sano y sinti que su tiempo libre con su familia sufrira si tuviera que cuidar de la casa como un propiedad de alquiler. objecin principal de Mike a hacer un leaseoption con Ellen era que l no era lo suficientemente motivado para renunciar a la apreciacin futura de la casa si no estaba recibiendo cobrados de inmediato. Ellen rpidamente cambi de tema y pregunt si Mike estara interesado si haba una manera para que voltee las propiedad en un manos-off, la inversin pasiva, en la que todava recibir todos los beneficios fiscales de tener la propiedad, y recibe una gran parte de la apreciacin futura de la propiedad, sin tener que hacer ningn trabajo. Como se puede imaginar, Mike estaba emocionado acerca de esto. Esto es lo que se acord: Un contrato de arrendamiento-opcin en la propiedad con los siguientes trminos: Alquiler: $ 1.200 / mes Precio: $ 171.000 Plazo: 6 aos

Tambin acordaron que cuando el inquilino de Ellen-comprador comprado la propiedad, Ellen y Mike sera dividir cualquier cantidad por encima 171.000 dlares. Ellos acordaron dividir este beneficio con el 40% va a Mike y el 60% va a Ellen. Por supuesto, desde que Ellen era responsables del cuidado de la propiedad y haba garantizado incluso pagos mensuales Mike, ella tiene que seguir todos los movimientos de efectivos de la propiedad. Tres aos ms tarde, Ellen inquilino-comprador adquiri la propiedad por $ 205.000. 171.000 dlares fue a Mike y el resto 34.000 dlares de beneficio se dividi entre Elena y Mike con Ellen obtener $ 20.400 y $ 13.600 Mike conseguir. El flujo de caja Ellen haba hecho en la propiedad era de ella para mantener. Despus de todo, ella era la responsable de una de la supervisin de la propiedad. (Por Por supuesto, ya que utilizan las estrategias de Opcin de Compra que estn aprendiendo, su inquilino-comprador se hizo cargo de todos los el mantenimiento del da a da y Ellen dio 10.000 dlares por adelantado como una opcin de pago.) Para juntar un capital Split Opcin de Compra usted desee: Un plazo de la opcin de arrendamiento de al menos cuatro aos. (Por lo que el largo plazo los beneficios son lo suficientemente grandes como para compartir con el propietario.) Una divisin justa de los beneficios futuros que el acuerdo con el propietario. La tcnica de Equidad Split se utiliza para darle una razonable flujo de caja mensual, mientras que para compartir los beneficios a largo plazo con el vendedor. Usted tendr el control total sobre la propiedad tal como lo hace en una opcin de arrendamiento. La mayor diferencia es que el propietario recibir un porcentaje de las ganancias en el vez que se venda la propiedad. # 3: La tcnica de flujo de efectivo Tenemos que agradecer a nuestros estudiantes por ayudarnos a constante mejorar la calidad y variedad de las estrategias y tcnicas que compartimos con la gente. Debido a que continuamente traer las nuevas situaciones que nos ayuda en el montaje ofertas, vemos miles de ofertas de potenciales cada ao, aadiendo a la base de informacin que proporcionamos a los inversionistas como usted. La tcnica de flujo de efectivo es una estrategia de tal manera que naci de un acuerdo que han encontrado dos de nuestros estudiantes. He aqu una historia acerca de un vendedor que dos de mis estudiantes, Jim y Margaret, fue a visitar a m, que result ser un candidato ideal para la tcnica de flujo de efectivo. Estbamos navegando nuestro camino por el barrio pijo siguiendo las instrucciones que Margaret haba escrito. Estaba sentada en el frente junto a m, y Jim estaba en la reunin una copia de seguridad de la cmara y bloc de notas para tener en la propiedad. Llamamos a la puerta y fueron recibidos por Sarah, una mujer pequea que pareca tener unos 50. Vesta un par de viejos pantalones vaqueros y un suter desgastado. Ella se disculp, diciendo que tena que hacer el da de hoy la limpieza

porque su ayuda no haba llegado. La casa fue an ms agradable en el interior de la rosaleda sugerido a partir de el exterior. Me sent como si estuviera mirando a travs de uno de los casas que haba visto en una revista. Blanco con pisos de baldosas detalles en azul emparejado en los muebles y accesorios. Azul ajustes de vidrio lugar en la mesa del comedor hizo que pareciera como si hubiramos llegado justo a tiempo para una cena formal. Sarah nos gui en la casa, mostrando todo lo que de la baera de hidromasaje en el bao principal de un lujoso oficina con vista a la sala de arriba. Segu pensando: "S! Esto es bueno. " El punto de vista de los campos por la parte trasera fueron impresionantes y la cocina era digno de un maestro chef. Estbamos haciendo nuestra salida a la piscina a pie a travs del efecto invernadero cuando le pregunt a Sara sobre su motivacin. "Con una hermosa casa, por qu alguna vez considerar vendiendo? ", le pregunt. Sarah baj el tono que ella respondi: "haga una limpieza de negocios y uno de mis empleados se lesiona en el trabajo. Yo no tena seguro de compensacin al trabajador por lo que ahora No puedo permitirme hacer mis pagos de la casa. "El dolor era evidente en su voz, aunque me ha impresionado con su capacidad de sostener la cabeza en circunstancias tan difciles. Continuamos en el patio trasero y se encontr otra baera de hidromasaje en la piscina, un rea de almacenamiento enorme para un RV, y un huerto con dos centenares de rboles de frutas exticas. Volver el interior, los tres nos sentamos en la cocina mesa. Sara explic que sus pagos mensuales $ 2200.This fue un pequeo pago para una vivienda de este valor porque haba puesto una buena suma abajo cuando compr la propiedad. Ella pas a explicar cmo se haba puesto un $ 50.000 adicionales en mejoras para el hogar. La casa estaba en perfecto estado. "No aceptar un centavo menos de $ 500.000." Sarah dijo. Nuestra investigacin mostr que la casa vala la pena un poco menos de esto, pero se trataba de una situacin en la que el cash-flow tcnica funciona tan bien. Se trataba de una bonita casa en una buena zona, en perfecto estado, con un vendedor motivado, y los pagos bajo. Todo necesarios para hacer un reparto increble estaba presente y era yo deseoso de ponerla together.We consider que la propiedad podra ser alquila por $ 3.600 a $ 3.900 al mes! Sarah acept una oferta de nosotros para arrendar su casa en los prximos cinco aos para los 2.600 dlares al mes con una opcin para comprar por $ 500.000. Margarita y Jim estaban emocionados. Yo estaba muy emocionado too.We se dio cuenta de que incluso si la propiedad no aprecia lo suficiente para permitirnos volver a venderlo en un precio ms alto que la cifra de 500.000 dlares inflados Sarah insisti en que, todava estara haciendo ms de $ 1.000 por mes en el flujo de caja de la propiedad!

Y al cabo de cinco aos no podamos optar por ejercer nuestra opcin de comprar la propiedad. Recuerde, con las tcnicas de Opcin de Compra usted tiene la opcin para comprar, no la obligacin. En el caso de que no compr el lugar despus de cinco aos, Sarah todava iba a ganar. Nos han cubierto sus pagos durante cinco aos en una forma en la que obtuvo un beneficio $ 400 en la propiedad de cada mes. Ella habra conseguido todos los las ventajas fiscales de tener la propiedad, mientras que manejar todo el da a da de mantenimiento. Todo el mundo estaba cuando nos fuimos encantados Sarah ese da. Fue un verdadero ganar-ganar. PEDRO CONTICon esta tcnica, puede generar suficiente flujo de caja de la propiedad para obtener un beneficio sustancial. Usted est an dispuestos a aceptar un precio de la opcin inflados a cambio de una una renta menor y largo plazo para que usted pueda controlar la propiedad. # 4: Propietario Llevar Tcnica En algn momento de su carrera de inversin, que est seguro de reunirse con un vendedor que es propietario de una propiedad libre y claro. Cuando lo hagas, recuerda la tcnica del propietario Lleve donde le dan un vendedor un pequeo pago, a continuacin, hacer pagos mensuales a l por el resto. Por supuesto, ya que ser recogida 3-5% de la vivienda valor como una opcin de pago de su inquilino-comprador, este es el dinero que va a utilizar como pago inicial a la vendedor. Esta es una tcnica extremadamente potente que combina tradicionales tienen sus finanzas con el concepto de utilizando el dinero a un inquilino-comprador. El resultado es una nada abajo hacer frente a miles de personas en los beneficios para usted. RECUERDE: No hay nada abajo no significa que el vendedor no obtiene el dinero abajo ... Esto significa que usted no tiene que poner cualquiera de su propio dinero abajo! Nota: La estructura del acuerdo de modo que usted no paga el vendedor ningn dinero hasta que recoja su opcin de pago de el inquilino-comprador. # 5: El Cash Money Gran Cierre Si usted se rene con un vendedor que tiene una gran parte de la equidad en su propiedad pero que no est abierto a uno de los otros tcnicas de opcin de compra, entonces usted puede utilizar el Big Dinero en efectivo cerca. Esta tcnica le permite ofrecer la vendedor hasta el 60% del valor de la casa en efectivo al cierre si l est dispuesto a llevar el equilibrio como una segunda hipoteca. Antes de preocuparse por dnde va a llegar con esa clase de dinero en efectivo, sabemos que no ser su dinero. Por ejemplo, Sam tiene una casa de $ 100.000 con una primera hipoteca de 15.000 dlares adeudados contra la propiedad. Usted ofrece a traer a nueva financiacin y dar Sam 60.000 dlares en el cierre si l est dispuesto a llevar de nuevo una segunda hipoteca para la pequea restantes $ 40.000. Esto significa que al momento del cierre Sam conseguir 15.000 dlares para pagar la hipoteca de edad primero y $ 45.000 para poner

en el bolsillo. Usted negociar las condiciones de los restantes $ 40.000 segunda hipoteca. Normalmente esto se hace con un 5-7 la nota del ao globo con pago de slo inters. De dnde sacas los 60.000 dlares para dar a Sam en el cierre? Usted simplemente salir y conseguir una nueva hipoteca por primera vez en la propiedad por $ 60.000. Puesto que el prstamo es para menos del 60% del valor de la propiedad que por lo general puede conseguir un prstamo que no pueden obtener. Despus de todo, ya que el prestamista slo los prstamos hasta el 60% de la valor de la propiedad, su prstamo quede bien fijada. Entonces slo tiene que poner su inquilino-comprador en la propiedad para cubrir los pagos en efectivo y que fuera de la propiedad en unos pocos aos. # 6: Tcnica rpida-Cash La tcnica Quick Cash es una forma de cobrar en efectivo de sus ofertas de rpido plazo de 60 das o menos! Lo que vas a hacer es encontrar a una persona para comprar su contrato en la propiedad. Los ingredientes bsicos de esta tcnica son: Tener un locked-in tratar con uno de la compra de otros estrategias de opcin Tener un contrato asignables "Voltear" su contrato a otra parte La tcnica rpida de efectivo es su manera de crear un da de pago inmediato de su ofertas. En esencia, lo que estn haciendo es vender su posicin en la oferta a otro partido. Esto comnmente se llama "voltear" su contrato. Normalmente cuando usted hace esto, puede capturar entre 25 50% del total bloqueado en los beneficios por adelantado de los otros partido. A continuacin, utiliza un formulario simple asignacin para asignar su inters hacia la otra parte. Hay dos grupos a los que puede vender su acuerdo para: 1. Otro inversores Trate de traer la oferta a la oficina local EREA reunin-Real Estate Investors Association. Es probable que hay otro los inversores a quienes les encantara comprar su acuerdo de ti porque sabe que la recompensa por el camino le da un gran rendimiento de su dinero. [Nota del Editor: Para un pas libre listado de los grupos reales de bienes de los inversores en su rea vaya a ] Www.resultsnow.com 2. Su inquilino-comprador Usted se sorprender de lo ingenioso del inquilino los compradores pueden ser cuando tienen la oportunidad de asegurar un mensual ms bajo alquiler y precio y un plazo ms largo, simplemente mediante la presentacin de algo ms de dinero por adelantado. Cada vez que pongo un inquilino-comprador en una propiedad que ha me ha dado un pago grande por siempre considerar el uso de la tcnica de dinero rpido. Es tan fcil de usar. Simplemente pido mi arrendatario-comprador, si tienen algn inters en conseguir un un precio ms bajo y el alquiler si podan llegar a un mayor

pago por adelantado. Esto me cobra ms rpido y da mi arrendatario-comprador un acuerdo incluso mejor. Finkel-DAVID # 7: La Tcnica de Descuento Los vendedores de la propiedad como para obtener dinero rpido como t hacer. Usted va a utilizar esto a su ventaja con la Opcin de compra con descuento Tcnica. He aqu un ejemplo de cmo utilizar esta tcnica: Usted ha creado un acuerdo de opcin de compra utilizando tal vez el Arrendamiento tcnica de Opcin. El vendedor de la propiedad lo sabe puede tardar hasta seis aos para recibir el pago en su totalidad. Usted, sin embargo, tienen un inquilino-comprador en la propiedad de uno o dos aos en la deal.You hacer una simple llamada telefnica al vendedor que es te va a hacer algo de dinero grande. Esto es lo que debe suena como: "Hola, seor vendedor? Es Jill inversores, el que le enva de que alquiler de verificacin cada mes. S que ya habamos hablado de m la compra de su propiedad al final de 6 aos, pero una situacin inusual ha llegado, y es posible que desee tomar ventaja de ello. Usted ve, yo voy a recibir una suma fija de dinero antes de otra fuente [su] comprador inquilino y pens que era podra tener sentido, si estaban dispuestos a darme un descuento, para m pagar ahora y no esperar hasta el final de la seis aos. Est usted interesado en obtener la mayor parte de su dinero de inmediato o prefieres esperar hasta el final de los seis aos para que te cobrar? Cunto de un descuento que se dispuesto a dar? " Es bastante claro cmo esta tcnica va a permitir para convertir una gran cantidad en un sobresaliente. Cada el tiempo que he usado esta tcnica, estoy sorprendido de lo fcil is.The que la ltima vez que lo utilic hice un extra de $ 10.000. Eso es pagar bastante bueno para una llamada de cinco minutos. PEDRO CONTISi el vendedor dice "No, estoy feliz esperando a mi dinero ", entonces, por supuesto, seguir adelante y permitir que su arrendatario-comprador a comprar la vivienda. Slo asegrese de llamar uso de este script, primero, para ver si el vendedor tendr su gran oferta. No puede hacer dao, y muy probablemente acabar haciendo por lo menos unos cuantos miles de dlares extra de ganancia para el esfuerzo de sus cinco minutos llamada telefnica! Esta es la razn por la que debe construir una relacin con una hipoteca prestamista en su rea que se puede conectar con su arrendatario-comprador. Cuando el prestamista le ayuda a su inquilino-comprador calificar para un prstamo rpido, el prestamista hace el dinero, su inquilinocomprador recibe a poseer una casa ms pronto, el vendedor recibir retirados, ms rpido, y usted est parado para ganar a lo grande tambin. Hars ms dinero, ms rpido! Se trata de ganar-ganar invirtiendo en su mejor momento. Muchas veces lo que vas a estar haciendo es una superposicin de compra opcin tcnica sobre otra para construir ms beneficios en la oferta para ti. Por ejemplo, cada vez que su inquilino

comprador est listo para comprar, usted ir al vendedor y el uso de la compra en oferta tcnica opcin. O bien, puede tener un acuerdo de arrendamiento opcin bsica que se mueve en un ownercarry trato basado en el vendedor de haber recibido uno o dos aos de pagos coherente de usted. Cualquiera de estas cnicas por s mismo es poderoso, pero cuando se combinan usted toma su inversin a un nivel superior. Mejor Tcnica! # 8: La Opcin de Arrendamiento Maestro Una tcnica de comprar edificios de departamentos con Nada de Down Para utilizar la tcnica de Master de arrendamiento Opcin tendr que dar tres pasos. El primer paso es el mismo que comprar una casa bonita con nada abajo: encontrar un vendedor motivado que haya una necesidad especfica o problema para usted para resolver y que estar abierto a su creatividad ofrecer. Me enter de Carrie de un agente de bienes races llamado Tim con quien tuve una relationship.Tim se estableci a cabo la pesca para las listas cuando se encontr un apartamento de 24 unidades edificio, propiedad de una mujer llamada Carrie, que necesitaba un poco de ayuda. Carrie haba trabajado duro toda su vida adulta la gestin el edificio de apartamentos de 24 unidades de su propiedad. Limpi, fijo, y alquil el de unidades durante el ao, esperando que el edificio para su apoyo en su vejez. Qu desagradable sorpresa fue para Carrie y su familia para encontrar que no funciona de esa manera, a pesar de que posea el edificio libre y claro. En el momento Tim, el agente inmobiliario, se enter de ella, era 88 aos de edad y viva en California con sus nios. Ella fue diagnosticados con enfermedad de Alzheimer y tena que ir en un hogar de ancianos donde podra recibir especial cuidado. Este costo del cuidado de 3.000 dlares al mes. El problema era su edificio de apartamentos no estaba produciendo suficiente dinero para pagar su residencia de ancianos. A pesar de contratar a tres empresas de gestin diferentes en los ltimos tres aos, el edificio estaba haciendo sobre 2.000 dlares al mes despus de pagar la sociedad de gestin y todos los gastos. Tim se ofreci a la lista de la propiedad para la confianza de Carrie, que Fue as como la propiedad de su creacin, debido a la disminucin de Carrie de salud. Sus hijos no quera vender la propiedad absoluta porque una gran parte del dinero de la venta tendra que ir para pagar impuesto de plusvalas. Tim me llam porque saba que yo estaba siempre en busca de situaciones en las que los propietarios estaban motivados y saba que l era incapaz de ayudar a Carrie s mismo. (I Tim enviar propiedades que no trabajan para una nada creativo, abajo

oferta, pero que podran gran trabajo para obtener una lista y venta directa para l) PEDRO CONTIEl segundo paso es para "correr los nmeros" para ver si va a hacer un beneficio. Usted querr saber con certeza que cualquier propiedad te metes en le va a hacer, no te cuesta el dinero. El mejor momento para averiguar esto es antes de comprometerse a un acuerdo. Me mir de cerca los ingresos y gastos del edificio para ver si haba alguna forma de mejorar el efectivo flujo. Supe en seguida que, debido a la gestin las tasas estaban cerca de 1.000 dlares al mes podra pagar la Carrie 3.000 dlares al mes que necesitaba y sin prdidas. El pregunta era, podra obtener un beneficio? Las rentas pareca bajo, lo que significaba que haba espacio para aumentar el flujo de caja despus de tomar el control de la la propiedad. Us un programa de software que haba desarrollado mado el "Flujo de Propiedad Evaluador" que me permiten determinar el flujo del primer ao efectivo de la property.The cifras mostraban que se trata de un acuerdo de ganar. PEDRO CONTIEditores [Nota: Para descargar una copia gratuita de la "La propiedad Flujo evaluador" software programa utilizado para evaluar este edificio de apartamentos y otras propiedades de los ingresos slo tienes que visitar] www.resultsnow.com El tercer paso es la creacin de una oferta que utiliza el flujo de caja de la propiedad para pagar la operacin. Me ofrec Fiduciario de Carrie un contrato de arrendamiento "maestro" que satisfacer sus necesidades y que me permita obtener un beneficio tambin. En a cambio de nuestro pago mensual de 3.000 dlares y el pago de todos los gastos relativos a la propiedad, recib la exclusiva opcin de compra del edificio por $ 450.000, que fue su valor actual, basado en sus ingresos de alquiler. Simplemente us la renta de la propiedad para pagar tanto los gastos y el pago de arrendamiento de confianza de Carrie. De inmediato empez a reducir gastos y aumentar los alquileres. En lugar de alquilar todo el mundo cada vez mayor de una vez, me anuncios que se enven a 1 / 3 del edificio de cada mes durante tres meses. Algunos inquilinos se movi mientras que otros se quejaron una poco sobre el aumento del alquiler, pero decidi quedarse. La mayora slo pag la mayor cantidad y estaban bien con l. Cuatro meses despus de hacerse cargo de la construccin, el aumento los alquileres a los niveles del mercado y los gastos de reduccin, pude para aumentar el flujo de caja un promedio de $ 85 por unit.This impulsado el ingreso mensual total de $ 7.100 a 9.182 dlares. Esto fue un aumento del flujo de caja mensual de 2.082 dlares. Me encantados de crear un ingreso anual de $ 24.987 residual. Y esta cantidad aumenta cada ao, como los alquileres aumentado con el tiempo. Esto es tanto dinero de un propiedad como mucha gente trabaja todo el ao para hacer. Esto me hizo incluso ms dinero del que slo el flujo de caja

cada mes. Los ingresos de propiedad se valora de forma proporcional a la cantidad de ingresos que genera cada ao. Cundo la valoracin de una propiedad de renta, se utiliza un procedimiento denominado "Tasa de capitalizacin" o "tipo mximo." En su forma ms simple, ya que el tipo mximo promedio es de 10, esto significa que un edificio es valorado en 10 veces la cantidad de su efectivo anual de flujo. Esto significa que el aumento anual de flujo de caja de $ 24.987 hizo mi edificio vale 249.870 dlares ms de lo que vala tan slo cuatro meses before.How 's que por un perodo adicional centros de beneficio? PEDRO CONTILo bueno de flujo de caja, como esta es que usted puede darse el lujo de contratar a una empresa de gestin de la propiedad, mientras que te sientas a esperar que la propiedad de ir para arriba en valor. Eso es exactamente lo que hizo Pedro, y usted tambin puede, si usted sigue los tres pasos de la opcin de Maestro de Arrendamiento. En primer lugar, encontrar un vendedor motivado que posee un edificio de mltiples unidades. A continuacin, ejecute los nmeros para asegurarse de que usted har dinero cada mes si usted fuera a arrendar la propiedad con la opcin de compra. Por ltimo, crear una oferta que utiliza el flujo de efectivo de la propiedad para cubrir sus pagos mensuales y gastos. A continuacin, aumentar el valor de la propiedad en los gastos de reduccin y el aumento del dinero que genera. Uno de los edificios que compr con el Contrato de Arrendamiento Maestro Opcin ha generado ms de $ 350.000 en ganancias locked-in! Por no hablar de una cifra cinco de caja anual de flujo. PEDRO CONTIUn Repaso de las tcnicas de Opcin de Compra Ventajas Desventajas Tcnica Pago Bsico Opcin de Compra Equidad Split Opcin de Compra Dinero Rpido Opcin de Compra Descuento Opcin de Compra - La tcnica ms fcil para empezar con. - Poco tiempo despus de la propiedad se establezca. - El beneficio de bajo riesgo y gran potencial. - Puede ser configurado con nada abajo. - Funciona bien con menos de vendedor motivado. - Poco tiempo despus de la propiedad se establezca. - De bajo riesgo y potencial de beneficio general.

- Puede ser configurado con nada abajo. - Le permite a pie de la tratar con dinero en efectivo. - El compromiso no Lomg plazo. - Crea en efectivo rpido. - Posibilidad de ver con nada abajo. - Convierte una gran cantidad en un gran acuerdo. - Fcil de implementar. - Te hace ms dinero de lo que espera. - No hay riesgo. - Requiere el esfuerzo de poner juntos. - Hasta 2 / 3 del dinero viene despus 2 a 3 aos. - Requiere el mentor de aprender rpidamente. - Los beneficios a largo plazo se desvincula de el vendedor. - Requiere el esfuerzo de poner juntos. - Hasta 2 / 3 de la ganancia se produce despus de 2 a 3 aos. - Ampliar el pago opcin deseada arrendatario del comprador. - Hace menos dinero en general comparacin con las tcnicas a largo plazo. - El vendedor no siempre dar un descuento. - Flujo de caja mensual. - Opcin por adelantado pago. - A largo plazo la riqueza acumulacin. - Flujo de caja mensual. - Opcin por adelantado pago. - La mitad de la riqueza a largo plazo acumulacin. - Pago nico de efectivo hasta frente. - No hay tiempo necesario despus de asignado. - Un trozo ms grande de dinero de lo que esperaban porque los descuentos vendedor Propietario Lleve Opcin de Compra De flujo de efectivo Opcin de Compra Big Money Cierre de caja

Opcin de Compra Maestro de Arrendamiento Opcin de Compra - Permite propietario para "vender" en lugar de contrato de arrendamiento. - No a los bancos a tratar. - A menudo en condiciones de negociar por debajo de las tasas de inters de mercado. - Crea ingreso residual mensual. - Permite ofrecer a los inversores vendedor precio ms alto. - Poco riesgo. - Permite propietario para "vender" en lugar de contrato de arrendamiento. - Vendedor se mandril grande de dinero en efectivo por adelantado. - Todava nada por tratar de de los inversores. - Puede ser utilizado para crear riqueza en una sacle grande. - No hay bancos requeridos. - Puede comprar edificios de apartamentos con nada abajo. - Vendedor menudo quiere dinero abajo. - Ms difcil de tratar de obtener la estructura positiva del flujo de caja de base contrato de opcin. - A menudo, los inversores deben estar de acuerdo a un opcin de precio ms alto que significa menos ganancias a largo plazo procedentes de la reventa de la propiedad. - Requiere por adelantado esfuerzos para crear. - Los inversores pueden tener para firmar personalmente en una nota de obtener nuevas primera hipoteca. - Tienen que hacer frente a un banco y rojo cinta. - Extremadamente itensive tiempo en el etapas iniciales. - Puede que desee contratar a una propiedad direccin de la empresa. - Massive a largo plazo la acumulacin de la riqueza. - Inversionistas se fiscales beneficios de la propiedad. - Inversores en el ttuloofrece mayor seguridad en el trato. - Grandes flujos mensuales de los ingresos.

- Opcin por adelantado pago. - Algunos riqueza a largo plazo acumulacin. - Ahora puede comprar propiedad que "arrendamiento opcin "slo los inversores no pueden. - Massive a largo plazo la acumulacin de la riqueza. - Inversores recibe beneficios fiscales. - Flujo de caja mensual. - Massive a largo plazo la acumulacin de la riqueza.

Seccin Sexta: Cmo encontrar, en Cerrar Y la estructura de dinero De hacer la compra Interesante opcin Ejemplos de la prctica de cmo otros Los inversores han hecho
(Y cmo t tambin puedes!)

Caso de Estudio # 1: primer acuerdo de Dan Estudio de caso nmero uno es una gran pequea, pero importante una. Es importante porque fue el primero de nuestros estudiantes de Dan. Despus de terminado este acuerdo, Dan saba que hacer dinero

con el sector inmobiliario no fue slo posible, era posible que l. Dan encontr a su vendedores motivados llamando a travs de aos de edad anuncios clasificados. Los vendedores haban tratado de vender la casa en su propios durante varios meses sin xito. Dan los llam utilizando una "venta" anuncio clasificado se encontr en su diario local de papel que haba envejecido aproximadamente seis semanas. Los vendedores eran una buena familia que haba quedado pequea esta casa (una casa de 3 dormitorios, 2 baos, casa de 2 coches del garaje) y haba construy una casa nueva cerca. Su problema era que estaban no poder vender su antigua casa. Y a menos que lo hicieron, debido a la la duplicacin de pagos inaccesibles, perderan la financiamiento en su nuevo hogar. Dan entr en escena y bajo llave una opcin de arrendamiento de ocho aos en la casa que cubre los pagos del vendedor de $ 800 a mes. Dan les ofreci valor total de mercado de su casa103.874 dlares. Dan comercializado la propiedad de dos maneras. En primer lugar, puso una pequeo "Rente para Poseer" anuncio clasificado en la "venta" de su peridico local. En segundo lugar, levant una gran "Rente para Poseer" signo en el patio delantero de la casa. Estos dos pasos sencillos inundado su buzn de correo de voz con las consultas de los potenciales inquilinos los compradores. Estableci dos exposiciones colectivas para la casa y encontr su inquilino-compradores-una pareja de jvenes que estaban a punto de tener su primer beb. Esta familia estaba encantada de ser capaz de "alquiler de poseer "la casa en un plazo de dos aos con una renta mensual de $ 850 y un precio de compra de 116.518 dlares. Para ellos, este significaba que poda dejar de alquilar y empezar a poseer antes de su naci su primer hijo. Todo el mundo estaba muy emocionado. Especialmente Dan. (Vea la tabla 7 en la pgina 186) Dan haba 13.844 dlares de locked-in beneficios en el trato. Una vez ms, mientras que esto no era una gran cosa, fue el primer Dan y que hace de esta importante operacin. Tal vez su primer contrato tendr beneficios de slo $ 10.000 a $ 15.000. Eso est bien, porque el Lo importante es conseguir su primer contrato hecho. No hay mejor manera de aprender que con la prctica. Escucha a Dan como l comparte cmo se senta acerca de su primer acuerdo. Mi inquilino-comprador acaba de salir y no puedo creer lo fcil que es hacer dinero con la inversin de Opcin de Compra. El vendedor estaba encantado de que me hara cargo de sus pagos y el inquilino, los compradores fueron muy contentos de entrar en una compra opcin tan fcilmente. He utilizado el acuerdo forma y slo llena los espacios en blanco como t me lo dices. He pasado ms tiempo rellenando los datos del formas de comprar un coche que yo la redaccin de este acuerdo. El ingreso por mi primer opcin de compra 13.844 dlares. Acabo de aadir las horas arma el rompecabezas y yo ni siquiera tienen ocho horas invertidas. Voy a dejar que hagas las matemticas, pero estoy bastante seguro de que esta paga mejor que

mis $ 7.70 horas un trabajo en la tienda de esqu. -DAN Harrigan endedor Motivado inquilino-comprador de hambre $ 50/mes $ 800 $ 850 $ 12.644 $ 103 874 $ 116.518 8 Aos 2 Aos $ 10 $ 3,000 Los beneficios totales: 24 meses x $ 50 por mes = $ 1.200 Ms el diferencial de los precios = $ 12.644 $ 13.844 Grfico 7 Caso de Estudio # 2 y # 3 A continuacin viene de una carta enviada a nosotros por Craig y Susan, dos de nuestros estudiantes que invierten en Colorado. Craig es un piloto de aerolneas comerciales para una de las principales compaas areas y Susan es una ama de casa. Ellos comenzaron utilizando la sistema de opcin de compra porque queran ganar el dinero para sus dos hijos a la universidad. Querido Peter, Aqu estn los detalles de las dos ofertas que he hecho despus de asistir a su entrenamiento intensivo de 3 das de junio: Oferta 1: Hemos puesto un "Compro casas" ad paper.The en nuestro local vendedor respondi al aviso llamando al 24 - horas de voz electrnico nmero. El mensaje de correo de voz utiliza un guin de David que consigui que el vendedor se califica en trminos de la motivacin en una escala de uno a travs de [1010 siendo ] Increblemente motivados. El vendedor se clasifica como "9". Cuando llam de vuelta al vendedor, l estaba muy motivado. Quera salir de debajo de la carga de la casa los pagos y gastos. Haba perdido el control de su finanzas y estaba profundamente endeudado. Lo nico que quera era estar en condiciones de pagar sus deudas y empezar de nuevo financieramente. (Se previsto en slo irse a vivir con un amigo.) Haba intentado primero en vender la casa a s mismo por $ 151.000 por la publicidad en los locales en venta por el Propietario revista. Cuando esto no funcion, baj el precio a 149.900 dlares. Entonces intent venderla por 139.900 dlares mediante la extincin de un "para Vende "con algunos volantes en el patio delantero. No mucha suerte. En el momento en que l y yo hablamos fue realmente motivado. l me dijo que estaba dispuesto a darme $ 5.000 para deshacerse de la casa. Aqu estn los detalles financieros de la casa: Valor de la casa: $ 141.500

Primer balance de la hipoteca: $ 118.000 Segundo balance de la hipoteca: $ 21.000 Equidad deseado: $ 2.500 El pago de la primera hipoteca: $ 1.040 El pago de la segunda hipoteca: $ 300 Total Pago mensual deseado $ 1.340 El 15 de agosto, nos pusimos de acuerdo a una opcin de arrendamiento de tres aos a la casa. Le pagara una renta mensual de $ 1.040 (el cantidad de su pago de hipoteca primero) y que se pagan los $ 300 mensuales segunda hipoteca himself.My pago precio de la opcin fue por el saldo de las hipotecas [$ 139.000]. El vendedor me pag 2.000 dlares para hacer el trato. Los $ 2.000 fue para cubrir mi mensuales flujo de caja negativo y hacer algunas reparaciones a la casa. Al final todo lo que me cost arreglar la casa era de unos $ 200 para una limpieza a fondo. Tom posesin de la casa el 1 de octubre, pero mi primer pago no venca hasta 01 de noviembre. [Esto significaba Craig lleg a los bolsillos del pago de la renta octubre haba recaudado de su inquilino-comprador de 995 dlares como beneficio adicional.] Entonces puse un anuncio en el peridico de Longmont, ofreciendo la casa como una "Rente para Poseer" por $ 995/month. El anuncio dirigido a los lectores un buzn de voz que le dio todas las detalles de la casa, la oferta, y la direccin. El inquilinocomprador tiene la opcin de comprar la casa en cualquier momento durante el periodo de arrendamiento de 12 meses para $ 152.900 y tendra una opcin de pago no reembolsable de $ 3.000. crditos de vivienda y de asistencia se les ofreci el pago inicial si el inquilino-comprador quera pagar extra cada correo de voz month.The pedido que echa un vistazo a la vecindad y el exterior de la casa primero y luego llamar a mi nmero de telfono directo si fueran seriamente interesado. nmero de telfono directo [Craig estaba en un paquete de solicitud que haban colocado en una sesin en frente de la casa.] Cerca de 10 personas me llamaron directa, con tres que fueron realmente en serio. La persona que nos eligi finalmente fue un hombre en medio de un divorcio. Quera arrendar el hogar por un perodo corto, y luego una vez que el divorcio final fue que quera comprarlo. Aqu es exactamente lo que l me pag para entrar en la propiedad: Primer mes de renta: $ 995 Fianza: 500 dlares Opcin de pago: $ 3.000 Costo de inscripcin: $ 25 Total el dinero que pag por adelantado: $ 4.520 Mi inquilino-comprador me dijo que tiene la intencin de ejercer su opcin para comprar en los prximos cuatro months.When lo hace, voy a hacer una suma adicional de $ 9.400.

Mis ganancias total ser la suma de los $ 2.000 que recog del vendedor, 4.520 dlares que recib de mis iniciales arrendatario-comprador, y los 9.400 dlares que obtendr al cierre cuando mi inquilino comprador compra. Los gastos ser de unos 1.500 dlares, as que mi las ganancias netas sern $ 14.420. No est mal para un primer acuerdo. Oferta 2: Esta casa fue anunciado como un "FSBO" [Para la venta por Propietario] en un peridico local. Cuando] Susan [Craig esposa llamado, que estaban dispuestos a considerar una opcin de arrendamiento. Fui a visitarlos y ver la casa. Su necesidad real fue para m para cubrir su pago para que pudieran acogerse a un nuevo prstamo en la ciudad donde estaban siendo transferidos. Detalles financieros: Valor de la vivienda: $ 139.000 Primera hipoteca: $ 114.000 Segunda hipoteca: $ 16.000 Equidad deseado: $ 9.000 Pago a la primera hipoteca: $ 1.028 Pago a la segunda hipoteca: $ 200 Pago total mensual: 1.228 dlares El alquiler de mercado para esta casa era de unos $ 1.200. El vendedor y yo negociado una opcin de tres aos de arrendamiento con una alquiler mensual de 1.100 dlares [de nuevo anuncio de Craig consigui que el vendedor de acuerdo en cubrir 128 dlares al mes de flujo de caja negativo.] Mi opcin precio es de $ 136.000. Mi ocupacin comienza el 1 de octubre, pero mi primer pago no se espera hasta 01 de noviembre. JOHNSON-CRAIG Craig y Susan sigui al mercado esta casa como un alquiler con opcin a propia e hizo slo el beneficio de menos de $ 15.000. Una vez ms, hemos querido hincapi en que tienen que ver primero los de Dan y Craig y Susan primero dos acuerdos fueron los pequeos. Y que a menudo es cmo funcionan las cosas a cabo. Como usted se sienta ms cmodo trabajando el sistema, se le encuentra haciendo ms y ms dinero en cada transaccin. En un principio, estaba muy emocionado slo para hacer $ 3.000 rpidamente volteando una de mis ofertas a otro inversor. Pero hoy en da me parece que los acuerdos que hago tiene mucho mayor beneficios. Por ejemplo, uno de mis inquilinos acaba de adquirir los compradores una de mis propiedades y se recoge un I $ 51.000 cheque en el cierre de table.You Encontrars lo mismo sucede para usted. Sus ganancias ir haciendo ms grande y ms grandes a medida que crece cada vez ms confiado. PEDRO CONTICraig y Susan encuentra exactamente lo mismo para ser verdad. He aqu un vistazo a lo que hicieron en su acuerdo cuarto. Caso de Estudio # 4 Craig y Susan han recibido muy bien en la divisin sus inversiones trabajo. Susan pasa unas horas al da en la telfono de llamada a los propietarios. Cuando ella encuentra un vendedor motivado que haya una situacin que se ajusta, se establece un

Craig cita para salir y visitar con el propietario. Cuando Craig se rene con el vendedor, Craig simplemente escucha el vendedor y su situacin y se da cuenta de cmo puede ayudar a l. Encontrar ofertas realmente es as de simple: vas a gastar unos cuantos hora para hacer llamadas telefnicas, creado algunos nombramientos, y encontrar un vendedor que realmente puede ayudar. Se necesita un poco de trabajo, pero el formato es simple. Susan encuentra nuestro caso de estudio siguiente llamando a una propiedad propietario que anuncian una casa en alquiler en el local real Anuncios clasificados de bienes. Ella llam al propietario y usado el Rpido-Check script que aprendi en este libro. Cuando se enter de que el dueo tena un poco de motivacin, Susan hacer una cita para Craig salir y ver el casa. Craig y Susan encerrado una opcin de arrendamiento de seis aos con el vendedor motivado con la renta de 1.402 dlares y un precio de 170.200 dlares (varios miles de dlares por debajo del valor de mercado.) Luego se anuncia la propiedad como un alquiler "a la propiedad" y encontr a su inquilino-comprador en el plazo de unas semanas. Ellos han $ 193 al mes flujo operativo positivo en la propiedad. (Vea la tabla 8 en la pgina 193) Sus ganancias totales de este acuerdo ser de ms de 40.000 dlares. Craig y Susan tena diez ofertas en su primer ao de trabajo la opcin de compra del sistema a tiempo parcial. Si pueden hacerlo, as puede usted! Vendedor Motivado inquilino-comprador de hambre $ 193/month $ 1402 $ 1595 $ 37.014 170.200 dlares 207.214 dlares 6 aos 3 aos $ 3000 $ 6000 Los beneficios totales: 36 meses x $ 193/month = $ 6.948 Ms el diferencial de los precios = $ 37.014 $ 43.962 Grfico 8 Estudio de caso # 5: primer acuerdo de Betty Nuestra propiedad quinto estudio de caso es una casa de 3 dormitorios, 2 baos, 2 coches garaje dentro del edificio en Colorado. El vendedor era dueo de una gran cantidad de remolques que se alquilan, y ella quera vivir en su RV tiempo completo y la eliminacin gradual de la actividad de alquiler. Nuestros estudiantes, Betty, nos envi una carta describiendo cmo ella Poner este acuerdo en conjunto: No he estado tratando tan difcil. Acabo de hacer una lista de alrededor de 40 nmeros de un viejo documento de 12 de mayo. Llam a travs de esa lista un par de veces a lo largo de dos semanas, ponerse en contacto con sobre un total de 10-15 propietarios. De stas,

nombramientos efectuados con dos. Ellos no dieron lugar a ninguna clase de acuerdo, pero me dejaron con algunas muy buenos contactos - una con un corredor de hipoteca y con un empleado de una firma de abogados. A continuacin, llam a la "venta por el Propietario" en mi barrio e hizo una cita. El vendedor no parecen estar motivados pero la dej con una oferta inicial Formulario. Ella me llam de vuelta una semana ms tarde y me pidi que a su inscripcin. A su juicio, desde que era un vecino, que poda confiar en m y tambin le gustaba que yo estaba cerca para ver sobre su propiedad. Ella entiende totalmente lo que estaba haciendo y lo que el contrato se trata, que se importante para m, ya que tienen que saber que lo que estoy haciendo es honesto y tico. COLLINS-BETTY Betty firmaron un contrato de seis aos-opcin con el vendedor. Ella emprendi la bsqueda de su inquilino-comprador a travs de su super-respuesta Adin su peridico local. Por supuesto, el anuncio condujo a su correo de voz caja que tena el mensaje que recibi de secuencias de comandos de nuestro programa, detalles de todos los beneficios posibles de su inquilino compradores se encuentran irresistible. Al final, ella eligi su inquilino-compradores, y se recoge $ 10.000 como al principio, a opcin de pago no es reembolsable. Todos ascendieron, Betty tiene $ 30.000 de locked-in los beneficios de este acuerdo. En su carta a nuestra oficina, Betty se fue a decir: Ha sido divertido! Dios mo, yo realmente no creo que pueda hacer esto para easily.But que hice y estoy muy emocionado! Mi autoestima es mayor de lo que ha sido desde que tena dos aos de edad. Doy las gracias a ambos por ello y esperamos poder hacer ms ofertas ... La ventaja ms grande que he recibido por ir a su 3 das capacitacin intensiva fue conocer a la gente detrs de los libros que haba ledo. Y saber que alguien realmente estaba haciendo esto para vivir. Y por supuesto, la actual marcacin y salir en citas que hicimos realidad me permiti sentir como "factible" fue lo siguiente. Lo ltimo los beneficios que he recibido en el largo plazo fue una nueva carrera! COLLINS-BETTY Estudio de caso # 6: Trato Primera de Juan Juan es un trabajador de la construccin veinte aos de edad con una hija de la novia y los jvenes. Se inici el trabajo sistema porque saba que los das de 12 horas que estaba trabajando no va a ser suficiente para proporcionar a su familia con el garanta financiera que senta que se merecan. En su segundo mes el sistema de trabajo, se encontr con Al, un vendedor motivado que se estaba moviendo a Arizona para jubilarse en el clima clido. ohn encontr Al llamando a la "Venta" y anuncios clasificados trabajando a travs del "Quick-Check" secuencia de comandos que proporcionan

l. John descubri que Al estaba planeando mover dos meses ms tarde y quera que la tranquilidad de saber que su propiedad fue atendida antes de abandonar el rea. Al tena trat de vender la casa por varios meses, pero no tuvo xito. Al parecer, el papel tapiz y la alfombra amarilla sucia en el hogar de otro modo se volvi bastante todo comprador potencial de a la casa. John reunido una opcin de arrendamiento de seis aos en la propiedad con un precio de 141.400 dlares. Este precio fue de $ 15,000 dlares por debajo de valor de mercado para el hogar (ya John haba construido una gran la ganancia en la operacin por s mismo.) Al tena dos hipotecas sobre la propiedad con el pago de $ 1.200 y $ 300 respectivamente. John acept cubrir los primeros pago de la hipoteca de 1.200 dlares cada mes y el vendedor, Al, fue responsable de la hipoteca restantes $ 300 segundos pago. Juan pas $ 3.000 para repintar y recarpet la casa. Esta un paso simple hecho irresistible para tenantbuyers prospectivo. Puso su "alquilar para comprar" ad y que se presenten varias a mano por seas en el barrio. Los signos y anuncios generado un montn de llamadas. John cre cuatro proyecciones separadas ms de tres semanas a fin de encontrar a su inquilino-compradores. En este caso, se trataba de una pareja de mediana edad y de su adolescencia hija. (Vea la tabla 9 en la pgina 197) John conseguidas alquiler el primer mes de 1.295 dlares por adelantado y un opcin de pago de 2.400 dlares. Tenan un plazo de dos aos con un precio fijo de compra de $ 169.984. Su inquilino compradores estaban contentos de poder ser dueo de esta casa y la compr un ao despus. John hizo $ 26.724 dlares de este contrato por un. Vendedor Motivado inquilino-comprador de hambre $ 95/month $ 1,200 $ 1 125 $ 28.584 $ 141 400 $ 169.984 6 Aos 1 Ao $ 1 $ 2,400 Los beneficios totales: 12 meses x $ 95/month + $ 1.140 Ms el diferencial de los precios de $ 28.584 + menos los costes fijan-para arriba - $ 3.000 $ 26.724 Grfico 9 Este ha sido un sueo hecho realidad para m y mi familia. Siempre he querido ms que un simple trabajo de trabajo de la construccin pero yo no saba cmo llegar going.Then un da Fui a un Pedro taller de dos horas y David dio en

cmo comprar casas en reas agradable sin nada abajo. No s si fue un accidente o si se debera estar all, pero estoy agradecido de que me encontraba. He estado en su programa de mentores durante menos de seis meses y han estado trabajando la opcin de compra sistema a tiempo parcial. Ya, ya s que para fin de ao voy a ganar ms dinero en bienes races que trabajan a tiempo parcial de lo que hacer que trabajar largas horas en la construccin. De hecho, estoy tan emocionado con mi negocio en crecimiento inmobiliario Le estoy enseando a mi novia, Jackie, para hacer llamadas durante la el da para hacer citas para mi conocer a los vendedores. Mi meta es llegar a un acuerdo de un mes, y s que en un ao vez voy a su encuentro. Es como un futuro completamente nuevo se abre para m y mi familia. No puedo decir lo suficiente sobre lo que Pedro y David me han enseado. -JOHN JAMISON John empez a no saber nada acerca de invertir en reales patrimonio. Nunca haba hecho ninguna inversin antes, pero aplicarse a s mismo, estudi mucho y tom medidas. Los resultados? John ya ha declarado en inquilinos compradores para tres diferentes ofertas que tiene va y se est buscando llenar su cuarto con la propiedad un contrato de arrendamiento de diez aos de opcin. Si l puede hacerlo, as que usted puede! Aqu es lo que algunos de nuestros Los estudiantes que opinan otros Sobre sus experiencias Invertir en bienes races Usar el sistema de opcin de compra Querido Peter y David, Quera hacerle saber acerca de mi trato ms reciente. Yo conoci a una constructora de viviendas que no ha sido capaz de vender uno de sus casas utilizando sus mtodos habituales. Despus de tener dos ofrece caer a travs de l estaba ms que dispuesto a aceptar mi compra de la oferta de opciones. Lo bueno es que yo ya tena mi comprador alineados para esta propiedad. Todo lo que tena que hacer era llamar a l y lo dej saber que lo haba encontrado una casa nueva! En cuanto a la dinero opcin, estar recibiendo $ 15.000 de mi tenantbuyer y el pago de 10.000 dlares a la constructora de viviendas. Hice 5.000 dlares mediante la venta de la casa el da despus lo recogi, y debe aportar otros US $ 23.000 en largo plazo beneficios. Gracias a ambos por la ayuda en poner esto juntos. Estoy aprendizaje que por cada negocio es nico, lo que realmente ayuda a Hay tipos que ah conmigo en cada uno. Recuerdo que cuando me enter de su sistema y lo asustada que iba a tener una posibilidad de que trabajara por m. Mi esposa dice a escribir que ella aprecia el hecho de que crey en m incluso cuando tena problemas para creer

en m mismo. -John Seitz Aqu hay otra carta de uno de nuestros estudiantes principiantes, Nancy Olson: Querido David y Pedro, Hace poco hice mi primer contrato y yo quera decirte al respecto. Yo trabajaba como asistente mdico, pero haba ganas de empezar en el sector inmobiliario desde hace ms de 10 aos. Mi temor ms grande antes de que yo era no haber empezado suficiente dinero. A pesar de estos temores, decid seguir adelante, y utilizando el sistema que era capaz de hacerlo. Lo encontr en especial til para poder llamar y tener a mis preguntas respondi cuando sea necesario. El ingreso por este acuerdo debe ser cerca de $ 28.000. Lo me llevaba dos aos para ganar esa cantidad de dinero! Mi consejo para cualquiera que no se decide a empezar es justo lo hagas! Es divertido y emocionante. -Nancy Olson O este e-mail de uno de nuestros estudiantes en el Pacfico Noroeste: Hoy en da, no puedo decirles lo emocionado que era como mi esposa y Me part de nuestro primer inquilino / compradores en su nuevo hogar y el saldo de dinero Opcin 5.000 dlares y el alquiler medio mensual de $ 720. He encontrado esta propiedad utilizando la edad de dials.The alquiler Vendedor haba conseguido una promocin bien en el trabajo y haba se acerc a la oficina (una unidad de 2-horas de esta casa.) Ella era tambin hacen doble pago. Ella fue incapaz de mover la propiedad con su agente de bienes races durante tres meses. Con sus mtodos, que entr y coloc una tenantbuyer en 2 1 / 2 semanas. Yo haba 164 solicitudes de informacin de la + 30 signos puse. John y Shannon se llamante 88. As como usted puede ver, yo segua mercado de la propiedad incluso despus de salir de un depsito para sostenerlo. He seguido sus la recomendacin de continuar en el mercado de la propiedad hasta que mi inquilino comprador me haba pagado en su totalidad. He aqu el desglose y "tomaron ganancias" 4-aos de arrendamiento con el Vendedor 3-aos de arrendamiento con T / B Precio al inquilino / comprador de 209.980 dlares Precio al Vendedor (180.000 dlares) Seguro de Depsito (reembolsable) 1.406 dlares Los gastos de comercializacin ($ 125) Prstamo de pago de Down, la estimacin de $ 3.600 Alquiler de crditos previstos (1.800 dlares) Flujo de fondos y tres aos $ 1.178 ESTIMADO BLOQUEADO EN BENEFICIOS $ 34,239.00

Una vez ms, slo quera dar las gracias a usted y esperamos con inters mi siguiente reparto pronto. -JUAN PEA He aqu una ltima carta de Cindy Leavitt, uno de nuestros estudiantes en Idaho: Yo no soy muy viejo, pero yo soy lo suficientemente mayor para saber que la gente recorrer antes de m y los errores que puedo aprender de sin experimentar el dolor. Ya he hecho suficiente dinero para pagar la inversin que hice, y dentro de las prximas dos semanas, ser amarrar un acuerdo que ganan alrededor de $ 27,000.00 de beneficios ... virtiendo el dinero porque tienen un alto " Mantenimiento "familia de siete y ejecutar un familiar equipo de su empresa. Sent que no poda permitirse el lujo de lazo que dinero por. Finalmente me di cuenta que tena que tomar medidas si quera empezar a ver los beneficios. El nico pesar que tengo es que yo no empezar antes. Leavitt-CINDY Podramos seguir y seguir sobre las ofertas de nuestros estudiantes han hizo. Pero eso no es realmente el punto que estamos tratando de hacer. El punto real es que eran gente corriente como usted y nosotros que se agarr a sus sueos y tom medidas. Usted puede hacer lo mismo. Pederson Heather hizo. Heather estaba en el ejrcito en el cuando encontr su primer contrato: Un contrato de arrendamiento de diez aos de opcin en un 4 dormitorios, 3 baos casa. El vendedor de esta propiedad tambin en el ejrcito. Haba tenido la casa por menos de un ao cuando fue transferido a otra base. l no tena la la equidad en la casa para l tener un agente de bienes races venden a menos que estuviera dispuesto a pagar por la comisin del agente de de su propio bolsillo. Heather encontrado una solucin que conoci a su necesidades y creado ms de 30.000 dlares de locked-in beneficios. Si ella Puede hacer esto para que usted pueda. No es una cuestin de si real patrimonio ser el trabajo ... la verdadera pregunta es, "Quieres?" ... Estamos llegando casi al final de nuestro tiempo juntos. Vamos a cambiar de velocidad un poco y no hablar slo acerca de bienes races, pero sobre la riqueza. En la seccin final de este libro, usted va para aprender acerca de la riqueza ilimitada, y cmo usted puede incluso ir ms all de l!

Seccin Siete: La riqueza ilimitada

Todo el mundo puede ganar Hay un rumor de que vivimos en un ganar-perder mundo. Se asoma su fea cabeza en muchas maneras diferentes. Un jefe y un empleado discutir sobre salarios. Un esposo y una esposa pelean sobre cmo gastar los ingresos mensuales. Un negocio luchas para drenar hasta el ltimo centavo de un cliente. El hilo conductor de todas estas situaciones es la creencia que slo hay una cantidad limitada de dinero en el mundo. Esta mentalidad de la escasez dice que si gana ms dinero, entonces alguien ms debe estar haciendo menos dinero. Pero esto slo no es as.

En realidad, no es la riqueza infinita hacia fuera all para que usted cree. El servicio ms y darle valor, ms riqueza a generar a cambio. Me acuerdo de lo que uno de nuestros estudiantes tienen que decir finalmente la golpe que la riqueza era realmente ilimitadas. Para la mayora de de la vida de Susan haba vivido con el temor de no tener suficiente dinero. Se preocupaba ms de cmo pagar la universidad de sus hijos la educacin. Ella se senta estresada de facturas a su familia se enfrentaba. En trminos simples, que constantemente miraba el dinero como si haba escasez de oferta. Varios meses despus de que empezamos a trabajar juntos de compra propiedades, ella y su esposo regresaron a una sesin de entrenamiento que estaba llevando a cabo para algunos de nuestros nuevos estudiantes mentores. El cambio de Susan fue espectacular! Era como una persona diferente. Pareca ms ligero y ms feliz. Cuando le pregunt cul era la diferencia, ella me dijo que ella haba dejado de preocuparse por el dinero. Se dio cuenta de que podra crear ms riqueza que ella quera. Y con este descubrimiento, vino la paz de la mente. Ella sonri y dijo: "Que la seccin de la formacin donde Pedro cambi nuestra manera de pensar acerca de la riqueza ha hecho una gran diferencia para m. Ahora s que habr un montn de dinero disponible para cuidar de la familia. Es para liberar a darse cuenta de esto. Finkel-DAVID En el original desafo de San Diego, donde sal con tres estudiantes que empiezan y en tres das lockedup ms de 1,5 millones de dlares de bienes inmuebles con $ 37 hacia abajo, Aprend una leccin que fue an ms valioso que cualquier de las ofertas que haba reunido. Acababa de caer ante John y Margaret, dos de los tres estudiantes que se quedaron en el desafo conmigo, en el edificio de la terminal del aeropuerto. La despedida fue compuesta sincero de los abrazos y promesas de permanecer en contacto durante tiempo. Cuando me dirig a devolver el coche de alquiler, yo me di cuenta de haba perdido el mapa que muestra dnde se supona que ir. Me imagin que he podido encontrar el lugar y, adems, tena un montn de tiempo hasta que mi vuelo. Despus de conducir un lado a otro en la zona que yo saba que esconda la agencia de alquiler de coches, vi el azul y amarillo familiar signo. Saqu, encendida la llaves al agente, y luego sali a esperar a que el transbordador de vuelta a la terminales de los aeropuertos. Mientras miraba a travs del horizonte de la ciudad, me maravill las imgenes y sonidos. Un tren, con el estridente silbato, los altos critic pasado a mi derecha. Arriba, un avin de pasajeros se llegando a su destino. Pude ver el autobs azul entrada en el estacionamiento. En ese momento, por la calle

esquina, vi a un hombre de pie sobre mi altura, cerca de un de semforos con un letrero de cartn en las manos. Deca: "Estoy hambre. Por favor, ayuda ". Mi primera reaccin fue la urgencia de alcanzar y ayudar a l. Pero casi de inmediato hubo otro pensamiento que verlo disparado, "l es probablemente slo est fingiendo. Adems, si voy a ayudarlo, yo podra perder el autobs y Tambin mi vuelo. " La primera sensacin se hizo an ms fuerte. "Le ayuda!" Yo haba aprendido ms que nunca en los ltimos tres das de la impugnacin a confiar en mis sentimientos. Acabo de Jess cuando dijo: "En la medida en que lo hiciste al ms pequeo de estos mis humildes hermanos, conmigo lo hicisteis. "Saba lo que necesitaba hacer. Dej mi equipaje al igual que el autobs se detena delante de m. Corr tan rpido como pudo para ms de este hombre que pareca haber sido colocado en mi camino. Llegu en el bolsillo en busca de algo de dinero para darle a este hombre. Uno a uno, me tiraba un vistazo al fajo de billetes, cada vez pensando: "No, eso no es suficiente ... da ms!" En ese momento una meta que me haba escrito diecisiete aos anteriores vino a mi mente. En ese momento yo era un auto mecnico de toma de cinco dlares la hora. En el centro comercial cerca de mi en casa me preguntaban con frecuencia durante un cuarto de las personas sin hogar. Yo haba escrito el objetivo de tener el dinero suficiente para ser capaz de dar un billete de $ 100 a alguien pidiendo un cuarto. Mis sueos eran realmente haciendo realidad. Al llegar a cabo el proyecto de ley y se la entreg a este hombre, mi los ojos fijos en l. "Dios te bendiga hermano", le dije. Una vez ms mis sentimientos controlado mis acciones y me alcanz a cabo y le dio un abrazo enorme. Los aviones rugiendo, los sonidos de la ciudad, el autobs que esperaba en todo borroso el fondo. "Rezad por m", dijo. Me apresur a regresar a la nave de espera. Justo cuando estaba entrando en el autobs, vi a mi nuevo amigo corriendo por la calle hacia m, agitando su cartn seal para llamar mi atencin. Me detuve en los escalones de la lanzadera, ajeno a los pasajeros que esperan. l toc su corazn suavemente con la mano derecha y luego que se extenda hacia m. El mensaje era claro: "De mi corazn al tuyo, gracias." Fue de esta manera de Dios de darme las gracias por ser valientes lo suficiente para vivir mis sueos? Me volv y entr en la transporte, ignorando las quejas de los pasajeros que tuvieron que esperar. Me sent y saba que el desafo haba sido un xito an mayor de lo que haba pensado al principio. Una vez en el aeropuerto, me dirig a mi puerta. En la seguridad puesto de control puse mis maletas en la cinta de inspeccin y se puso a caminar por el detector de metales. All, en el suelo delante de m era lo que pareca ser el

mismo proyecto de ley que haba dado a mi amigo sin hogar menos de veinte minutos antes. Nunca he encontrado ni antes ni despus tanto dinero en mi vida. Como ya se inclin para recogerla, otro pensamiento brillaron a travs de mi cabeza, "Dar y as ser devuelto a usted ". PEDRO CONTIVerdaderamente, no hay riqueza sin lmites hacia fuera all esperando. Lo nico que necesitas hacer es poner las estrategias y tcnicas de este libro a la prctica. Cuando se aplica la ideas de este libro, vas a crear un patrimonio neto masiva. Imaginemos por un momento lo bien que se siente al ir por su banco y sabe que tiene todo el dinero que usted necesita tomar cuidar de s mismo y su familia. Piensa en las vidas que usted es ahora capaz de bendecir con su patrimonio financiero. Qu son las expresiones en sus rostros cuando la persona acepta su regalos? Qu escucha cuando dicen "gracias?" Cmo hace todo esto te hace sentir? Piense en la libertad de su dinero puede comprar. Es hora de pasan jugando con sus hijos ... El tiempo para gastar en vacaciones con su pareja ... Es hora de sentarse a ver una puesta de sol y se sienten ms cerca de su creador ... Inmobiliarias se ha demostrado un vehculo para crear grandes fortunas durante siglos. Usted ya sabe que es el ms certero forma de hacer dinero. Cuando ests ah fuera trabajando como inversionista ayudar vendedores y compradores, que est creando valor masiva. Y cuando se crea valor en la masiva mundo, usted no puede dejar de ser compensados en gran medida para su esfuerzos. Cunto dinero quieres ganar? Cunto valor est dispuesto a crear? Su nico lmite es usted. Usted ya entender y conocer acerca de todas estas increbles beneficios de la utilizacin de bienes races para crear financiera masiva la riqueza. Pero hay algunas cosas que son ms importantes que el dinero que gana. Si usted quiere saber lo que hay ms all de la riqueza ilimitada, entonces slo tendr que mantener lectura. Ms all de riqueza ilimitada La riqueza es ms que dinero Usted ya sabe que la riqueza es mucho ms que dinero. La riqueza es su salud, tener una familia amorosa, siendo Pasin por tu trabajo, encontrar satisfaccin en la vida cotidiana la vida, y tener total tranquilidad. La mejor parte del xito financiero est en el camino a crear un impacto duradero es el que tendrs en las personas que ms quieres. La riqueza que tenemos es un regalo para ti. Cmo lo utiliza para bendecir la vida de otras personas es tu regalo para el mundo. En vida, no es el dinero que gana lo que cuenta-es la vive de tocar y bendecir que realmente importan. No es una cuestin de lo que gana, sino lo que haces con lo

lo que gana. An as, si no salir y ganar esos dlares, se estn limitando los dones de tiempo, la libertad y la seguridad usted es capaz de compartir con usted, su familia y su de la comunidad. Ayudar a otras personas En este momento usted est probablemente pensando en el grupo de personas a las que le gustara ayudar con su nueva riqueza. Se trata de un sentimiento maravilloso saber que usted est haciendo bien en el mundo dando a una causa digna. Y una vez que se crea el la libertad financiera que usted desea con tanta fuerza, que va a algo an ms importante-para dar su tiempo. Usted tiene el tiempo para ser voluntario para ayudar a su causa. Tal vez usted utilizar este tiempo para visitar a un cierre, o en un trabajo que centro infantil, o cualquiera de una variedad de cosas. El el punto es, usted ser capaz de pasar el tiempo en su propio forma y en sus propios trminos. Creemos firmemente que la nica razn de tener la riqueza es ser capaz de ponerlo a buen uso. Cuando somos socios con los estudiantes y puesto mucho juntos, donar el diez por ciento de nuestras ganancias a una organizacin benfica que elija en forma conjunta. Tenemos una estudiante que apoya su refugio las mujeres maltratadas de su localidad, otra que apoya a Hbitat para la Humanidad, y an otro que apoya los programas de "en riesgo" a los nios. Lo notable es que todos tenemos diferentes grupos de personas que creen firmemente en el apoyo. Y cuando cada uno de nosotros lleva a nosotros mismos para hacer una diferencia, no pequeo que sea, en nuestra zona elegida, todos ganan. Compartir las ideas para ganar dinero en este libro es como lanzar un puado de piedras en un estanque, las ondas estn ms extendidas y ms amplia hasta cubrir toda el rea. A pesar de que son un pequeo grupo de inversores, somos capaces de llegar a miles, incluso millones de vidas. Al ir ms all de la riqueza, podr disfrutar de tantas ms de las verdaderas riquezas de la vida. En este momento, vamos a tomar un momento para hablar a travs de todos los componentes que disfrutar cuando ir ms all de la riqueza ilimitada. Dar a sus seres queridos Has sentido alguna vez la decepcin de no poder dar algo a su familia que usted sabe que necesita? O sentir el estrs de la preocupacin sobre el cumplimiento de los proyectos de ley de la familia? Al ir ms all de la riqueza ilimitada, que nunca se tiene que sentir la inquietud de sus limitaciones financieras de nuevo. har una diferencia en sus vidas. Podrs disfrutar de la interna la fuerza y el orgullo que viene de tener la confianza que usted es capaz de cuidar de las personas que ms quieres. Una de las parejas entrenamos vino a nosotros al principio

de nuestro programa de mentores. Ellos compartieron cmo desesperadamente quera ser capaz de enviar a sus hijos a la universidad pero que econmicamente se encontraban en un aprieto. Despus de poner sus primeros tres ofertas juntos, sus vidas cambiaron para para siempre. Ellos saban que iban a poder financiar sus hijos la educacin universitaria de los beneficios de las ofertas que estaban preparando en sus ratos libres. Nunca olvidar el da que conoc a uno de sus hijos. Sacudi mi mano y me dio las gracias a sus padres para la enseanza de cmo hacer dinero en bienes races. Luego pas a hablarme de todas las ideas interesantes que se aprenden en la universidad. Sus ojos estaban en llamas. Mientras me contaba todo esto, me mir a su padre de pie a su lado. Los ojos de su padre estaban llenos de amor y el hombre pride.This y su esposa fueron finalmente capaces de dar sus hijos el regalo de un futuro brillante. Esta experiencia ha tocado y me inspir a buscar continuamente nuevas y mejores formas de ensear a la gente para crear duradera riqueza con bienes races. Finkel-DAVID Libertad Se ha sentido presionado en un cuadro sin salida? Atrapado en un trabajo que no podr mantenerse? O encerrados en un calendario que se hizo cargo de su vida? Al ir ms all de la riqueza ilimitada, usted tiene el control de su propia vida. Tu tiempo es tuyo. Usted elige que desea ver y cmo quiere pasar sus tiempo. Nunca ms nadie dictar el ritmo de su vida. Usted ser el autor de su propia vida. Cmo se siente al ser capaz de despertar cada da y elegir cmo quieren gastar su tiempo. Usted no tiene lmites. Cualquier cosa que decida hacer, usted puede hacerlo. Dnde llegan las vacaciones? Qu lugares que siempre has soado con ver? A quin le visita? Al ir ms all de la riqueza ilimitada, se crea el libertad para hacer lo que quieras, cuando quieras, y con quien quieras. Una de las cosas que estoy muy agradecido es por la libertad de bienes races me ha dado. En lugar de tener que salir corriendo a trabajar cada da, yo soy capaz de disfrutar de uno de la vida ms preciado dones, mi hijo de tres aos de edad, Marston. Es temprano en por la maana y que acaba de despertar. La mitad se duerme se arrastra para arriba en mi regazo y me siento all y cuando lo carga. Estos momentos son cada vez ms cortos ya que crece. Sin embargo, esos pocos minutos cuando mi hijo tiene dobleces en mi regazo no tienen precio. Doy gracias a Dios que soy capaz de tienen el estilo de vida que me ofrece la libertad de estar all para disfrutar de ellos. PEDRO CONTISeguridad

Al ir ms all de la riqueza ilimitada, est protegiendo usted y su familia de la inestabilidad financiera que causa tanta tensin y la ansiedad en este mundo. Podr disfrutar de la tranquilidad de saber que siempre habr dinero ms que suficiente para cuidar de sus necesidades. Estar en el sector inmobiliario, siempre que tengo, he conocido a un montn de los inversionistas que han hecho grandes fortunas slo para perder ellos en un accidente doloroso. Esa es una de las razones que el estrs de seguridad tanto en el sistema de opcin de compra. Una cosa es hacer unos cuantos millones de dlares, y es bastante otra para mantenerla. la inversin de opcin de compra es la manera ms segura de crear perdurable riqueza a travs de bienes races. Cada propiedad poseer o controlar se mantiene a una distancia de cada nueva propiedad que adquiera. Usted nunca tendr que aprovechar una propiedad contra otro y luego sentarse y ver con impotencia cmo un mal evento enva vuelque como domin. Cada tcnica minimiza la Opcin de Compra el riesgo y todava le da, el inversionista, casi ilimitada al revs, los beneficios potenciales. Al final, la verdadera seguridad es saber que puede vivir en cualquier parte del pas y empezar de cero, acumular una enorme riqueza en tan slo unos pocos aos. En ltima instancia, es su capacidad para crear riqueza que le brinda que el sentido profundo de la paz y la seguridad. PEDRO CONTISeguridad Pregunte a 100 extranjeros al azar si estn haciendo las cosas saben que les llevar a la libertad financiera y 98 de 100 le dir que no. Por qu no? Porque en un nivel o otra, tienen miedo de que no pueden hacerlo. Tienen el miedo que si tratan de alcanzar el xito financiero, que se producir un error. As ellos vienen con historias elaboradas dicen ellos mismos o a otras personas. "La economa es terrible en este momento." "Usted necesita dinero para hacer dinero. "" Yo podra haberlo hecho, pero ... " La verdadera razn est en el corazn de los temores de muchas personas es que ellos no tienen la sensacin de certeza que el trabajo que ponen en ser recompensado con el xito financiero. Si una persona sabe, con absoluta certeza, que un plan especfico de acciones las llevar a la riqueza masiva, a continuacin, que estn dispuestos a tomar medidas. Es slo la falta de este plan probado que detiene el 98% de la poblacin. Pero usted es diferente. Usted tiene en sus manos un plan de medidas para alcanzar el xito financiero. Opcin de compra de bienes races es su probada experiencia a la riqueza. Cuando se trabaja este plan, usted saber con total certeza de que obtendr la riqueza que desea. Este sentido de la seguridad que siente en su futuro es el verdadero clave que va ms all de la riqueza ilimitada. Es el maestro llave que abre la puerta a todas las riquezas de otros a la espera

que en la vida. Algunas personas han llamado a esta certeza: "La fe". El nombre no es importante. Lo importante es el conocimiento ahora tiene, que cuando son persistentes en la puesta las ideas de este libro a la accin, usted alcanzar financiera libertad. Felicitaciones! Pensamientos finales Si alguna parte de usted todava tiene dudas o preguntas acerca de cmo poner en prctica este sistema increble para trabajar para usted, a continuacin, llame a nuestra oficina hoy. Nuestro personal le pico algunas poderosas informacin acerca de cmo podemos trabajar juntos para crear mltiples corrientes de ingresos comprando casas en zonas perfectas sin nada abajo. Estamos aqu para ayudarte a empezar invertir en bienes races. Estamos aqu para ayudarle a convertir su sueos financieros a su realidad financiera. De hecho, cuando usted llama a nuestra oficina hoy, vamos a correr usted un sin cassette una hora de audio, que comparte con usted exactamente cmo puede empezar a comprar casas en reas con buena ada abajo-hoy! (Vase el Apndice A) Al final, todo depende de usted. Ya no tiene excusas que conformarse con la mediocridad financieros. Usted tiene el conocimiento para la creacin de una gran riqueza y ahora le toca a usted para poner estas ideas y estrategias en accin. Es hora para usted de tomar una decisin Se ha dicho que en tiempos de adversidad no tiene un problema a la cara, usted tiene que tomar una decisin. Qu es su decisin va a ser? Vas a dar a a los miedos y evitar que "pensar" acerca de cmo se inici en de bienes races? O te vas a ponerse en marcha y ir tras sus sueos? Gran! Estamos orgullosos de que haya decidido elegir el camino hacia la riqueza, y las riquezas reales que estn ms all ilimitada la riqueza. Le deseamos xito en su viaje, y estamos aqu si que nos necesite. Justo dnos una llamada. CONTI-Peter y David Finkel traduccin del ingls al espaolMostrar forma romanizada Apndice A "Cuando me empezaron a invertir en bienes races se senta como si estuviera totalmente por mi cuenta, hasta que un da encontrado ... " Entrenamiento libre para Real Estate Investors! Estimado lector, Parece que tan poco tiempo atrs, estaba luchando una mecnica automotriz. Me gustara poder decir que era fcil de hacer mi primera millones de dlares. No era (aunque el segundo milln era mucho ms fcil.) Para aquellos de ustedes que acaban de terminar este

libro podra parecer como si tuviera una gran ventaja cuando me inici invertir en bienes races, pero no lo hice. Cuando empec, tena miedo de hacerlo todo por y yo me sent abrumado sin saber dnde comenzar. Me enter de la forma lenta y dura, por cometer errores y pagando el precio. Por eso, cuando la American Real Estate Investors Asociacin (AREIA) me pidi que los patrocinadores de este ao campaa de afiliacin, estaba muy emocionado. Usted ve, AREIA fue la asociacin si hubiera tenido camino de regreso cuando empec. La American Real Estate Investors Asociacin (AREIA) es un grupo nacional de los inversores de bienes races que se han unido para ayudarse mutuamente a ser ms exitosos los inversores. La asociacin no slo le da la oportunidad de red con otros inversores afines al xito, pero tambin le ofrece apoyo y formacin. La conclusin es que AREIA ayuda a sus miembros ganar ms dinero con menos trabajo, riesgo y esfuerzo. Conoces los secretos de un xito de todos Real Estate Investors en comn? Napolen Hill en su avance best-seller, Piense y hgase rico (el abuelo de todos los auto-ayuda libros de no ficcin) describi la cosa que cada uno de las 500 personas ms exitosas tenan en comn. Este es el mismo secreto todos los bienes races de hoy los millonarios y multimillonarios que todava tiene en comn. Y esta idea comnmente ignorados poco conocido es el ms razn importante para que se una a AREIA. Este secreto es algo que Napolen Hill llama tener una "Grupo de control." Un grupo de expertos es un grupo de dos o ms personas que entran juntos en un espritu de mutua la armona, la confianza y el respeto, para la realizacin de un objetivo definido jefe de una manera que todos los miembros los beneficios en forma permanente. AREIA es el cerebro del grupo de inversores de todo el pas para que "reunirse" con regularidad para ayudarle a usted ya los dems miembros ms xito como los inversionistas de bienes races. Si yo no tuviera que ir a trabajar hoy ..." Te has sentido como si estuvieras atrapado en un callejn sin salida Trabajo. O tal vez te sientas cmodo, demasiado cmodo, y que le gustara salir y tomar el control de su futuro financiero. Todos nuestros miembros han ocupado de esta en un punto. Muchos de ellos poco a poco se trabaj fuera de la carrera de ratas y en bienes races a tiempo completo en el transcurso de 3 a 5 aos. Otros dio el salto de la fe y lo hizo en 12 meses o menos. Y otros miembros simplemente invierta tiempo parcial, continuando

para trabajar un trabajo de tiempo completo. Trabajan el trabajo para pagar sus proyectos de ley y que invierten en bienes races para crear un enorme nido para afrontar la jubilacin. Las tres principales razones Nuestra Registrado (Y por qu t tambin!) Razn # 1: Estaban cansados de hacerlo todo solo. Puede usted relacionar a ste? Usted est ah afuera haciendo su mejores para comprar y vender propiedades y ganar dinero. Sin embargo, se siente como si estuviera totalmente por su cuenta. Al unirse a AREIA usted no tiene que ser suspendido en el viento, haciendo toda su inversin sin que nadie con quien intercambiar ideas fuera de, sin nadie a quien recurrir para hacer preguntas, para presumir, o simplemente a quejarse un poco acerca de lo que un tiempo duro que haba en un acuerdo especfico. Nuestros miembros estn todos en el mismo barco y usted tiene la oportunidad de establecer contactos con ellos a travs del miembro discusin seccin de nuestro sitio Web, a travs de nuestra regulares llamadas de conferencia, a travs del sistema de correo de voz, y en nuestra regionales y nacionales superconferences inversin. Esta es una de las razones ms grandes que muchos de nuestros miembros se unieron a una red de otros successminded los inversionistas pueden recurrir en busca de ayuda y colaboracin. Nuestros miembros saben que juntos pueden lograr mucho ms que por hacerlo todo solo. Razn # 2: Ellos queran acceder al curso formacin. Para ganar dinero en los bienes races requiere especializados del conocimiento. Parte de la misin AREIA es ofrecerle formacin y educacin continua para ayudarle a ser ms xito en su inversin. Uno de los mayores beneficios de la membresa es libre el acceso a los nicos miembros seccin de nuestro sitio web con toneladas de ideas de gran alcance para ayudarle en su inversin. Tambin tendrs acceso a nuestro correo de voz interactiva sistema con sus docenas de archivado de audio de formacin-ondemand clases y grupos vinculados foco. Tendrs acceso a nuestro newsletter y especiales clases de tele-conferencia. Y tendrs acceso a las conferencias regionales de capacitacin durante todo el ao, en todo el pas. AREIA traer expertos de la nacin de bienes races arriba a usted, a lo largo de las maravillas de la tecnologa. Razn # 3: Queran ayudar a saber exactamente cmo empezar a invertir. Probablemente la mayor causa la mayora de nuestros miembros se unieron inicialmente era porque queran ayudar a saber por dnde empezar. A partir de la inversin en bienes races puede sentirse seguro de terror. Todas las opciones y decisiones que tienen que tomar

usted mismo puede parecer abrumador. AREIA ha ayudado a sus nuevos miembros sepan exactamente lo que tienen que hacer para ganar dinero invirtiendo en tiempo real patrimonio. Hay una verdad profunda en la declaracin que las personas de xito estn dispuestos a compartir su xito con otras personas de ideas afines. Debido a que muchos de nuestros miembros han de varios millones de carteras en dlares y han creado el xito por s mismos ya que los inversores, obtienen gran placer ayudar a la introduccin de nuevos los inversores. Al unirse a AREIA, usted podr plantear preguntas sobre nuestro sitio Web privado oa travs del correo de voz interactiva sistema y obtener respuestas de las personas que lo han hecho ellos mismos. Este consejo mundo real le ayudar a alcanzar sus metas y los sueos ms rpido de lo que usted pens siempre posible. "Qu pasa si ya soy miembro de un local Real Estate Group inversin? " La mayora de nuestros miembros son tambin miembros de sus locales grupo de inversionistas. Vamos hacerle frente, hay algo de gran alcance de estar involucrado con su grupo de inversionistas locales. Si que tienen la suerte de estar en un rea con un local real grupo de bienes de inversin, le insto a que visite las reuniones y considere unirse. Nuestros miembros simplemente use AREIA como otra herramienta para que sean an ms xito en sus inversiones. Les gusta la informacin oportuna y de formacin continua que viene de ser parte de una red nacional de los inversores. Nos dicen que lo mejor de todo es que pueden aprovechar el 90% de esta informacin privilegiada de sus propias hogares a travs de sus telfonos, faxes, correos electrnicos e Internet conexiones. Les encanta la comodidad y la velocidad a la de que tengan conocimiento, de la red, y crecer como inversores. Esto es lo que algunos de nuestros miembros tienen que decir acerca AREIA cmo les ha ayudado a llevar sus negocios de inversin al siguiente nivel: "Despus me compr mi propiedad segunda inversin llegu miedo. Se senta como si estuviera por ah solo. Realmente obtener una gran cantidad fuera del apoyo que viene de ser parte de un red de inversores en todo el pas. " Hastings-CHERYL, Salem, Oregon "El otro da escuch un mensaje que fue transmitido en el sistema de correo de voz que me ayud a evitar una ENORME error en un acuerdo que estaba trabajando. He llegado a depender de el sistema de correo de voz para mantenerme fuera de problemas y tomar decisiones inteligentes. " TIPO-MARTIN, Baltimore, Maryland Ahora llegamos al corazn de esta carta ... Cuando AREIA vino a m para dirigir sus anual

Composicin Drive, nos sentamos y hablamos de lo mejor formas de aumentar drsticamente la adhesin. Cuando todo estuvo dicho y hecho nos dimos cuenta de que slo haba una manera de Tenemos que lograrlo ... Que se inscriba libre de riesgo y probar lo que significa ser un miembro es como para ti. Es por eso que ... ora usted puede probar ser un miembro de la American Real Estate Investors Asociacin riskfree durante todo un ao! Y si en algn momento durante el ao no est totalmente satisfecho y emocionado, simplemente deje AREIA s y usted obtener una completa, sin hacer preguntas, el reembolso de la totalidad de su cuota anual de membresa. Esto significa que usted puede probar ser un miembro. Cundo usted siente que est recibiendo un gran valor, usted siga con la miembros, aprovechando todos los beneficios. Y si usted no est satisfecho por cualquier razn, usted nos ocupan en este Garanta incondicional. De cualquier manera usted puede ganar. Tiene nada que perder, pero mucho que ganar! Y aqu hay dos gratificaciones final de aqu ahora mismo que hacer esta oferta irresistible para cualquier inversor que es serio de hacer dinero: Llvanos sobre esta oferta limitada y usted tambin tendr la siguientes bonificaciones absolutamente gratis. E incluso si usted decide cancelar su membresa ms tarde, todava deber conservar ambas primas como nuestro regalo para ti. Bono # 1: A 90 minutos de vdeo gratis! Mira como Peter Conti ensea un taller en vivo sobre el uso de la opcin de compra Sistema para ganar dinero invirtiendo en bienes races. (Valor: $ 69) Bono # 2: Un certificado de $ 100 vlido hacia la AREIA Conferencia de Inversores Super Anual! Esto significa que usted ahorrar cien dlares, cuando se llega a este intensivo de 2 das taller celebrado cada mes de enero. (Valor: $ 100) Y recuerde, incluso si usted decide cancelarla despus, a mantener tanto los bonos como nuestro regalo. La cuota anual es tan ridculamente bajos que ya estoy casi avergonzado de decirle. Slo recuerde, AREIA es una asociacin de los inversores, no un gran negocio. (Cuando te unes esperamos que finalmente va a optar por obtener involucrados y tal vez incluso de voluntarios en una de las comisiones.) Su cuota de membresa anual es de slo $ 69. Para participar, slo tiene una tarjeta de crdito a mano y llame a nuestro servicio automatizado membresa gratuita de emergencia en el 800-695-9512 ext. 850 (se puede llamar las 24 horas del da, 7 das a la semana.) Gracias por tomarse el tiempo para escuchar a m y yo Esperamos que deciden probar esta oferta de prueba libre de riesgo. Recuerde que, trabajando juntos, todos podemos conseguirlo mucho ms, as que nete a da de hoy. Usted puede unirse en lnea en

www.americanreia.com. O por el ms rpido, ms fcil manera de participar, slo tienes que llamar 800-695-9512 ext. 850. Mis mejores deseos, PD Recuerde que si en algn momento durante todo el ao que no est plenamente satisfecho con su calidad de miembro, slo pngase en contacto con AREIA y obtendr un corts del sistema, no preguntas reembolso. Y usted tiene que mantener los $ 169 del BONOS como nuestro regalo! PD Asimismo, podr participar en lnea en www.americanreia.com. 2 MESES SUSCRIPCIN A La Opcin de compra de los inversores Boletn Este boletn de noticias libre est lleno de consejos dentro y tcnicas para ayudarle a hacer dinero a travs de estrategias de opcin de compra que acaba de terminar aprendiendo. Su tema ser enviada por correo electrnico a usted a la principio de cada mes. Para Regstrate Ir a: www.resultsnow.com o Por fax este formulario a: 877-626-8673 223 Apndice A: Herramientas INVERSIONES GRATIS Name_________________________________ Address_______________________________ City________________State____Zip________ Telfono ()____________________________ E-mail_______________________________ Apndice B: Biblioteca de xito Recursos de aprendizaje disponibles para ayudarle a tener xito Comprar casas en zonas de Niza con nada abajo Calle Secretos de la comercializacin inteligente: Cmo encontrar a vendedores motivados, los compradores hambrientos Inquilinos y Ansioso Te has preguntado cmo sera gustara tener vendedores motivados te llama peticin de principio que usted compre sus propiedad? No sera agradable tener decenas de hambre compradores e inquilinos ansiosos que compiten por sus hogares y apartamentos-hacer que los precios y los alquileres por las nubes? sta es tu oportunidad de aprender cmo hacer que todo esto y mucho ms. Todo es parte del marketing Street Smart Secretos del curso. Esta es su oportunidad para recoger el cerebro de dos de parte superior de Estados Unidos expertos en bienes races. Con el curso que usted conseguir la cinta de vdeo, "Secretos de la comercializacin de los Ejecutivos: Los beneficios mximos-mnimos Esfuerzo "y el audio dos

cintas, "5 maneras divertidas y fciles de encontrar compradores hambrientos Impaciente e inquilinos "y" Still ms formas de encontrar Motivado vendedores. " En este curso de gran alcance de inversin inmobiliaria que aprender: 27 tcnicas de gran alcance para encontrar a vendedores motivados! Cmo crear mltiples corrientes de ingresos por alquiler de sus propiedades por el mejor precio! Una simple frmula de tres pasos para abrir el apetito de compradores e inquilinos para conseguir que actuar ahora! uatro palabras mgicas que puede triplicar la respuesta de su anuncio! El 8 ms populares beneficios que puede ofrecer un vendedor motivado para llevarlo a llamar de inmediato! Las 6 formas de sacar provecho de su bien-contactos al instante! El sistema de 12 pasos para encontrar un comprador o inquilino para su propiedad hoy! Cmo convertir su principal competidor en su mejor fuente de clientes potenciales. Un secreto poco conocido para aumentar su capacidad de encontrar vendedores motivados por hasta un 500%! Sus cuatro grandes armas para llenar el ayuno propiedades (y cmo se debe usar!) Ahorrar dinero y marketing de guerrilla para hacer dinero tcticas que puede utilizar para llevar su negocio de bienes races para al siguiente nivel! Adems, como recompensa por la lectura de este libro conseguirs los siguientes tres puntos de bonificacin gratuita: Bono # 1 de 40 pginas el informe especial que revela: Cmo configurar el blanqueo de establecer relaciones con agentes de bienes races Con cinco formas de convertir estas relaciones en das de pago para usted! El error ms grande mayora de los inversionistas hacer (y tres estrategias especficas para que usted pueda evitarlo)! Cmo llegar a los compradores a llamarle pidiendo para comprar su casa (Y qu decir a ellos cuando lo llaman)! Cmo crear una reserva inmediata de los compradores e inquilinos para que en futuros acuerdos, usted hace su dinero ms rpidamente y con menos esfuerzo! Bono # 2: 11 profesionalmente escrito y diseado, piezas de la cmara de comercializacin listo: Dos diseos de tarjetas de visita Dos volantes para conseguir vendedores motivados para llamarte Dos volantes para atraer a inquilinos y compradores de hambre Cuatro guiones correo de voz para el uso con vendedores motivados e inquilinos / compradores (Escrito por uno de la nacin los mejores expertos redaccin y demostrado que funciona en el nico un lugar que cuenta-el mundo real!) Bonus # 3: El anuncio clasificado exacta que ayud a un pequeo grupo de inversores en el original de San Diego Desafo de lock-up ms de $ 1.5 millones de dlares en reales

bienes en slo tres das - con slo 37 dlares abajo! Nmero de Catlogo: 004 Smarts de Street Marketing Secretos del curso Su Inversin: $ 39.97 (Por ejemplo los tres puntos de bonificacin) Los secretos ntimos Pack de inicio rpido de accin! El pasado 08 al 10 diciembre, Conti Pedro y David Finkel lider una banda de tres inversores empiezan a San Diego, California para cumplir con su desafo a la prensa. No slo cumplen con su meta de $ 250.000 por cada estudiantes-que se duplic! As es, se encerr ms de $ 1.5 millones de dlares en bienes races, diez por separado propiedades-con slo 37 dlares abajo! sta es tu oportunidad para aprender exactamente cmo lo hicierony cmo usted tambin puede! En este momento, usted tiene el especial oportunidad de ordenar el inicio rpido de Action Pack. Con su paquete de acciones, obtendr los dos casetes de audio: Cmo comprar casas en zonas de Niza con nada abajo! y cmo encontrar vendedores motivados Desde la comodidad de Su casa. Tambin obtendr una pgina de 71 aos, rotura manual con detalladas atajos ocultos y secretos de expertos de inversin que se los aos para aprender (y estn garantizados para hacer miles de dlares!) En este curso intensivo, usted aprender la ms potente nada abajo estrategia en existencia. Y usted aprender los tcnicas especficas para poner esta estrategia funcione para ustedla creacin de "manos fuera" residual fuentes de ingresos para usted! Usted aprender: Cinco maneras divertidas y fciles de ganar hasta un Extra $ 100.000 este ao La inversin en propiedades inmobiliarias! Cmo disfrutar de los beneficios de ser dueo de la propiedad sin que ninguno de los riesgos o molestias! La riqueza sin Riesgo: Cmo construir una red de un milln de dlares Vale la pena en tres aos o menos de trabajo desde casa! Cmo utilizar las opciones de arrendamiento-en una nueva forma de hacer Ms dinero con menos esfuerzo! Adems, como recompensa por la lectura de este libro, usted conseguir los siguientes tres puntos de bonificacin gratuita: Bono # 1: Video gratis! Las 12 claves para negociar su camino a cualquier cosa You Wanna Cmo evitar el error ms grande mayora de los negociadores hacer (es lo que cuestan miles en cada reparto!) Una tcnica poco conocida para llegar al otro lado para mencionar a todos los nmeros de primera cada vez! La clave para comprender cunta energa en realidad tienen en una negociacin! (Y mucho, mucho ms!) Bono # 2: Cinta de audio gratis!

21 Secretos de gran alcance para encontrar a vendedores motivados Cmo crear relaciones para ganar dinero con el Real profesionales de bienes (lo que le envan acuerdo despus de mucho!) Ms de 21 maneras diferentes para que usted pueda encontrar a vendedores motivados! (Y lo que les pedimos cuando se los encuentra!) sesiones gratuitas de Tele-Formacin - Ordene ahora y tambin recibir a asistir a estas tres intensiva 60 clases de minutos de su casa por telfono! Usted aprender: Cmo comprar su primera (o prxima) de inversin, en 90 das o menos! Cmo un recin casado hace ms de US $ 22.000 en beneficios locked-in en su negocio muy primera (y cmo usted tambin puede!) Cmo un ministro jubilado gan ms de $ 19.000 en locked-in ganancias en su negocio muy primera (y cmo usted tambin puede!) Esta es tu oportunidad de escoger el cerebro de uno de los nacin los mejores expertos de bienes races! Usted aprender el interior secretos y las estrategias del mundo real que necesita para tomar su inmobiliario xito de la inversin a un nivel superior y cmo poner los secretos internos Action Pack para trabajar hacindole dinero! Nmero de Catlogo: 008 Action Pack de Inicio Rpido Su inversin: $ 99 (Incluye los tres puntos de bonificacin) Los siete MasterSkills De los inversores de gran xito Durante los ltimos siete aos, nuestros estudiantes tienen se volvi hacia nosotros con sus preguntas ms difciles y sus mayores xitos ... Ahora, por primera vez - Se puede aprender cmo nuestros mejores estudiantes estn cerrando uno hasta cuatro ofertas un mes-y cmo usted puede tambin! Por qu es que algunos inversores siempre pueden cerrar cuatro ofertas de un mes, mientras que la lucha a otros inversores a encontrar su examinar en primer lugar? En los ltimos siete aos, hemos trabajado con miles de los inversores - avezados expertos y principiantes y hemos hecho un descubrimiento sorprendente: el xito todos los inversores haban desarrollado siete competencias bsicas y perfeccion estas habilidades a un borde fino. Los inversores que haban dominado estas habilidades fueron comprando millones de dlares en reales bienes y disfrutar hacindolo! En este curso estudio en el hogar detallada, usted aprender todos siete MasterSkills de modo que usted puede hacer ms dinero con menos esfuerzo. Cmo le gustara tener esta misma sensacin de confianza inquebrantable estos artistas han arriba? Aqu est tu oportunidad! Cmo Usted Estas ideas revolucionarias El ms rpido, camino ms fcil posible Sabamos que tenamos que encontrar una manera de compartir estas increbles

hallazgos con los padres en un formato concentrado y sistematizado. Este avance nuevo curso estudio en el hogar, llamado Los siete MasterSkills de los inversores de gran xito, es diseado para ayudarle a dominar los siete habilidades para que tener una clara hoja de ruta hacia la libertad financiera. Aqu estn los siete MasterSkills De los inversores de gran xito Master Habilidad Uno: Negociacin Sin excepcin, todos los de ms xito los estudiantes tienen que perfeccionar su capacidad de negociar para hacer dinero ganar-ganar acuerdos para el filo de la navaja. Alguna vez dej una negociacin con un vendedor inquieto, pensando que debera haber hecho mejor para usted? En este seccin, usted aprender cmo puede asegurarse de que nunca sucedi de nuevo! Usted aprender: Cmo hacer de negociacin fcil y divertido! Cmo negociar con los propietarios fuera del Estado-se ponen de acuerdo a los trminos sobre el telfono y su firma Federal Express y los contratos ante notario de nuevo el plazo de 72 horas! Cmo volver a negociar con un vendedor de ajustar la oferta por lo que se adapta mejor a sus necesidades y le hace an ms dinero! El error ms costoso que usted puede hacer al mismo tiempo negociacin y cmo se puede evitar! Nueve tcnicas para ayudarle a preparar la mejor oferta posible! Una frase poco conocida que le convertirn en un mximo de cinco mil dlares cada vez que lo uso! Usted tambin aprender cmo uno de nuestros estudiantes sistemticamente se le vendedor a bajar su precio y le dar un plazo ms largo por todos los dos preguntas simples iniciales. Este secreto un Slo vale miles de dlares para usted, este ao! Otra tcnica estar aprendizaje, se opt por dos de a nuestros estudiantes a renegociar sus contratos y cerrar primero. Un estudiante utiliz para obtener el vendedor a bajar su precio por ms de 8.300 dlares con slo una llamada telefnica! Usted aprender cmo! El otro estudiante utiliza este secreto a su vez sus tres aos arrendamiento plazo de la opcin en un trmino de seis aos en menos de dos minutos de tiempo! Usted aprender cmo hacer la exacta lo mismo! MasterSkill Dos: Preguntas y manipulacin Cargos Nuestros estudiantes han dominado con xito las respuestas a los cinco cargos ms comunes de los vendedores. En este seccin, usted obtendr las respuestas guin palabra por palabra. Esto significa que usted tendr la misma xito de estos inversores restantes son ya disfrutando. Usted aprender cmo manejar objeciones como: "No quiero alquilar mi propiedad, yo slo quiero lo vendemos!"

"No voy a ir para un largo plazo". "Tengo que ejecutar esta por delante de mi abogado". Usted aprender cmo no se lo dijera al vendedor demasiado en el telfono y cmo usar cada pregunta, pregunta como un oportunidad de acercarse a un acuerdo para hacer dinero. Imagine la confianza que te sientes al saber que se puede manejar cualquier cosa que l lanza a uno. Plus!!! Usted tambin aprender cmo manejar los tres ms objeciones comunes de los compradores y arrendatarios cmo enmarcar cada objecin como un gran beneficio para ellos. Esto har que a asentir con la cabeza, diciendo "s" a su acuerdo y dejan de sonrer. MasterSkill tres: Aprovechando su tiempo y esfuerzos para producir Ms resultados con menos energa inversores de xito saben que el elemento ms crtico de su xito es la forma en que se ajusten a sus inversiones en con las otras partes de sus vidas. Ellos saben que el tiempo es su recurso ms valioso y que debe maximizar su uso. En esta seccin expanden la mente, usted aprender a evitar los tres principales de prdida de tiempo que la mayora de la trampa los inversores y cmo hacer que cada accin que tome ms eficaz. Usted aprender: Cmo llegar a otras personas a salir y encontrarte ofertas! La pregunta tiene que solicitar antes de reunirse con un vendedor o ests perdiendo el tiempo! Un secreto poco conocido para ayudarle a triplicar sus resultados encontrar a vendedores motivados Cmo llegar a otras personas para ordenar a travs de la clasificacin anuncios para usted y le dar los mejores conductores (Este idea ser gratuita hasta horas de la semana cada vez! Y es tan simple!) Cmo se puede crear una red de asesores cerebro para ayudarle a ganar juntos ofertas En esta seccin un solo valdr la pena muchas veces ms de su inversin en este curso estudio en el hogar. Cundo haya terminado con esta seccin, su inversin de negocios se conciban y se centr mucho. Usted encontrar que todas las sus esfuerzos estn produciendo ms y ms grande ... resultados con menos esfuerzo! Esto significa que mientras todos sus competidores estn fuera no perder tiempo y energa con estrategias ineficaces, estar varios pasos por delante de ellos. Usted ser el cierre Ms ofertas y hacer ms dinero. MasterSkill cuatro: Encontrar ofertas de nadie ms conoce sobre inmobiliaria no se trata tanto de propiedad como se trata de personas. Debido a esto, usted necesita ser capaz de explotar una

impetuoso arroyo de vendedores y compradores para que usted haga que en los bienes races. Hemos visto nuestros alumnos han encontrado sistemticamente varios acuerdos cada mes de trabajo a tiempo parcialen cada tipo de mercado inmobiliario. Nunca deja de sorprendernos cmo dos de nuestros estudiantes en la misma ciudad puede tener resultados tan dramticamente diferente. Un estudiante nos llama y dice que no puede encontrar cualquier clase de arreglo. Y unos minutos ms tarde, otro de nuestros estudiantes en el misma ciudad nos llaman y nos piden ayuda en la puesta as como su acuerdo de cuarta ese mes! Qu causa estos resultados diferentes? Es muy sencillo. Algunos de nuestros estudiantes han hecho un punto de dominar la forma de encontrar coherente de las fuentes de vendedores motivados y hambrientos compradores otros inversores no conocen. En esta seccin, usted va a aprender las habilidades esenciales de crear un flujo constante de nuevos acuerdos que desembocan en su negocio de bienes races. De hecho, despus de estudiar este seccin, tendr nuevas formas de encontrar tantos motivos vendedores que usted podra ser que nos llama hacia arriba (como uno de nuestros alumnos lo hicieron hace poco) y nos pregunta si es posible estar haciendo demasiado buena cantidad de tratos a la vez! (Ahora no es que un problema te encantara tener!) MasterSkill cinco: El desarrollo de la confianza y el conocimiento para Evaluar los riesgos y beneficios de Nueva ofertas-Fast! Alguna vez se reuni con un vendedor y se pregunt si debe comprar su casa o no? Ah lo tienes, el vendedor est dispuesto a suscribir el acuerdo, y se preguntaba si es una buena decisin de hacer el trato. Despus de aprender de esta seccin intensiva, que nunca se queda pensando que otra vez. Vas a aprender las cuatro criterios de todos los buenos negocios. Y, ms importante an, se le va a dominar la habilidad de medir todos los nuevos acuerdos hasta estos cuatro criterios crticos y la toma de decisiones inteligentes slo. MasterSkill seis: De maximizar las utilidades de sus propiedades por El aumento de sus ingresos por adelantado, mensual Las corrientes de flujo de caja y ganancias a largo plazo Una de las mayores diferencias que hemos observado entre los inversores ms exitosos y los que lucha es lo que hacen con las propiedades despus de comprar o tomar el control de ellos. El inversor medio lucha por encontrar un usuario final para la propiedad, y como resultado directo de esto, l se pone a menudo en una situacin financiera difcil. Esto lo obliga a vender o arrendar la propiedad desde una posicin motivados y esto se traduce en problemas con un capital "T" para l.

En esta seccin usted aprender: Cmo puede convertir sus propiedades en manos libres, inversiones pasivas mensuales que crean corrientes de ingresos para usted. Una cuestin poco conocida de preguntarle a su comprador para obtener poner hasta un 50% ms dinero en su propiedad. Tres pasos que debes seguir para calificar a los posibles compradores en el telfono para ahorrar tiempo y dinero. El criterio que debe cumplirse antes de que usted pasar por el control de su propiedad a otra persona. (Si usted no siguen esta regla fundamental entonces ests coqueteando con esastre. Sabemos! Hemos aprendido ste de la manera difcil!) Aprender de nuestras experiencias y asegrese de manera segura y inteligentemente transformar sus inversiones en varios flujos de ingresos pasivos. MasterSkill Siete: Aprender y dominar los nuevos Inversiones Estrategias y habilidades de manera continua Los inversores ms exitosos sabemos NUNCA deje de invertir en su propia capacidad para hacer dinero. Esto significa que estn constantemente leyendo libros, escuchando las cintas, asistir a seminarios y trabajo con los mentores para aumentar su conocimiento de cmo hacer dinero en bienes races. La experiencia es la nica manera que usted nunca aprender. Es slo una cuestin de si es o no ser su experiencia o de otra persona. Ahora, por primera vez, usted escuchar acerca de nuestros cinco errores ms grandes de inversin, y cmo se puede evitar siempre hacer usted mismo. En total estos errores puesto cerca de $ 1,000,000.00 de nuestro dinero en riesgo! En el pasado, nunca hemos compartido estos errores costosos - No es divertido pensar. Pero sabemos que nuestros experiencias pueden salvarte de hacer estas misma dolorosa errores. Para ello hemos decidido decir las cosas como es, dejar que aprender de nuestros errores, y ahorrar miles de dlares y una tremenda cantidad de estrs y preocupacin. Est usted comprometido a tomar sus bienes inmuebles invirtiendo para el siguiente nivel de xito? Esta es tu oportunidad de hacerlo. Imagine el anlisis y la modelizacin cmo nuestros mejores estudiantes se han convertido en un enorme xito y cmo usted tambin puede hacerlo. Hemos comprimido aos de la experiencia de otras personas en este estudio en el hogar intensiva curso para que usted tendr las herramientas y estrategias concretas que necesita para ganar dinero invirtiendo en bienes races. Su curso se completa con: Doce (12) Cintas de audio 200 + pgina de manual Telfono scripts de muestra y de los Materiales de Marketing Nmero de Catlogo: 007 Los Siete MasterSkills de muy

Los inversores de xito Su Inversin: $ 297 El Programa de Discpulos Por Primera Vez, el total de la compra Sistema opcin est disponible en una nueva y poderosa Sistema Home Study, llamada Programa de Discpulos! Qu pasa si usted supiera cmo comprar millones de dlares de propiedad sin nada abajo? Cunto sera esto valor a usted? Por primera vez, puede probar nuestra desintegracin a travs de sistema de bienes races para probar que funciona ... T eres el juez! Incluso me voy a dar 1.100 dlares el valor de los bonos como una "Soborno tico" para animarle a ir a por todas (ms sobre esto ms tarde ...) Usted termina usando el sistema para hacer que un gran montn de dinero o llegar a mantener todos los 1.100 dlares en el libre primas como mi regalo para ti! De cualquier manera usted puede ganar a lo grande! Aprende a comprar viviendas en reas de Niza con Nada de enganche! Se llama la inversin de opcin de compra. Este potente nuevo sistema de arneses de las viejas formas de hacer dinero con los bienes races como "arrendamiento con opcin de opciones" y "llevar a sus financiacin "y los transforma en un nuevo avance sistema en el que sus ganancias se multiplican y sus esfuerzos son apalancadas. Tanto si eres un inversor primera vez que tiene que aprender desde cero o si buscas una mano experta, simplemente buscando algunas ideas ms el poder de sus inversiones, el sistema de opcin de compra es exactamente lo que necesita llevar su inversin a un nivel superior. sted no necesita miles de dlares o perfecta de crdito tampoco! Este sistema le ensear a empezar donde est da y con lo que tienes, y en 90 o menos puede ser en el camino hacia la riqueza. Este sistema no slo le da la imagen general, pero es ms importante, que revela los detalles crticos que le permiten poner todo esto para hacer dinero creando el conocimiento en el uso la vida de sus sueos. Esto es lo que los inversores slo algunos otros tienen que decir sobre el programa: "Uso de las ideas y los contratos de todo cubierto en su sistema, Hice cinco ofertas durante mis primeros 18 meses la inversin e hizo ms de $ 100.000 en tomaron ganancias! Su sistema es grande y lo recomiendo altamente. " Jamison-JUAN, CA "Usted hizo todo muy simple para m de entender y aplicar. He recogido 15 casas y se han convertido ahora una a tiempo parcial de negocios en ahorros enormes para la jubilacin. Por favor, no dude en decirle a nadie que est pensando en quedar cualquiera de sus materiales que creo que fueron los mejores el dinero que he gastado (teniendo en cuenta que he hecho ms de $ 250.000 en

tomaron ganancias atrs, que es todo un eufemismo!) " Hastings-CHERYL, OR "Yo soy un inversor de bienes races a tiempo completo y he estado haciendo en la venta de su hogar por ms de 20 aos. Pens que era eficaz, pero el sistema "instantneo" Oferta es la forma que ms all de lo que estaba haciendo. Probablemente ha duplicado si no triplicado mi tasa de xito ". Smoot-Frank, MD "Tenemos casi todos los cursos de invertir all en nuestra biblioteca y su curso de cuatro estn entre los mejores. En con las dos primeras ofertas que hizo despus de conseguir su sistema, hemos hecho ms de $ 75.000. Nos gusta especialmente su vanguardia planteamiento de la negociacin. Nadie ms por ah tiene su finura en el manejo de secuencias de comandos presentaciones y objeciones. " -MARK Fissore & Talbot Trish, CA "Como no tena antecedentes en la inversin inmobiliaria, fue realmente un sueo hecho realidad para m ser capaz de comprar mi casa la primera inversin en un 35% por debajo del valor de mercado sin dinero abajo ... Su sencillo paso a paso las instrucciones me permiti hacerlo. Recomiendo su sistema para otros inversores. Estoy encantado con el valor. " Vermillion-NEIL, OH "Mi inquilino comprador est a punto de cerrar en la casa de mi primera compra tratar Opcin ... mi red es $ 85.000 ... Por favor, no dude en utilizar como referencia para sus programas cualquier momento, de ninguna manera, forma, o la forma que considere tiles. " HARDCASTLE-MARK, CO "He probado con todos los cursos reales conocidos de bienes. Yo me siento perdido mucho tiempo y dinero con los dems. Su Por supuesto es muy a la tierra, prctico, realista y proporciona, objetivos rentables que cualquier persona puede lograr. Yo firmado mi primer contrato con las tcnicas enseadas. La primera tratar siempre de hasta $ 5.000 y dinero por adelantado $ 34.000 en cerradas en los beneficios de una compra de arrendamiento de tres aos. Qu gran sensacin de que era cuando mi esposa y yo salimos de nuestros inquilinos compradores en su nuevo hogar. Les recomiendo este sistema. " PENA-John, WA "Yo slo invierten tiempo parcial. Yo lo uso para financiar mis otras pasiones. Con el sistema, tuve la oportunidad de red por encima de 100.000 dlares en mis primeros tres aos de invertir. No est mal, teniendo en cuenta que slo trabajaban un promedio de 10.7 horas a la semana! " -SE LIMON, CO El sistema incluye ms de 1.050 pginas de hacer dinero ideas en cinco manuales separados a lo largo de 36 horas de talleres de audio! (Ms adelante ver una lista detallada de exactamente lo que se obtiene con el curso de estudio en el hogar.) Pero primero, echemos un rpido recorrido por exactamente lo que usted aprender de este sistema de avance del estudio de hogar que se dividido en cinco secciones separadas ... Parte I:

Cmo crear mltiples corrientes de Ingresos comprando casas en Niza Las reas con nada abajo Esta es la visin general del sistema global. En este seccin concentrada, usted aprender cmo encontrar, la estructura, y cerca de hacer dinero ofertas de opcin de compra. Usted aprender: Las estrategias ms poderosas por nada, en la existencia! Cmo crear corrientes de crecimiento mensual del flujo de caja de sus propiedades! Los cuatro escollos a la inversin tradicional y cmo se con seguridad puede dejar de lado! Cinco maneras divertidas y fciles de ganar hasta un extra de $ 100.000 este ao la inversin en bienes races! La forma ms sencilla fuente de financiacin inmediata para su propiedades! Cmo hacer ofertas en efectivo rpido-En 60 das o menos! Cmo llegar "financiacin" para sus propiedades sin tener que hablar con un banquero! Cmo configurar su ofertas para que usted aumente su inicial beneficios, crear flujos mensuales de los flujos de tesorera, y construir en grande "back-end" beneficios! Siete maneras le pagan a partir de ofertas de Opcin de Compra (Y por qu mayora de los inversores pasan por alto dos de ellos, dejando miles de dlares sobre la mesa.) El verdadero secreto de la nada hacia abajo ofertas Cmo evitar la trampa de propietario Cmo crear mltiples flujos de ingresos Los siete primeros inversionistas errores ms comunes (y cmo evitarlos) 17 Estudios de caso para ayudarle a ver exactamente cmo la estructura trata de hacer dinero Opcin de Compra Y mucho ms ... Parte II: Cmo encontrar a vendedores motivados La clave fundamental para desbloquear cientos de miles de de dlares de bienes races es encontrar a un vendedor "motivado". Cuando encuentres un vendedor motivado, no slo se ganar mucho dinero, pero lo ms importante que usted se sentir bueno de ser capaz de ayudar a resolver sus problemas. En total, usted aprender 63 maneras diferentes para encontrar a vendedores motivados! Usted aprender: Las cinco maneras ms rpidas para encontrar su primer trato! La pregunta tiene que solicitar antes de los vendedores Alguna vez se encontr con ellos o ests perdiendo el tiempo! Cmo crear un flujo constante de nuevos acuerdos que fluye en su negocio de bienes races! Cmo convertir su principal competidor en una de sus mejores fuentes de nuevos negocios!

Cmo encontrar los propietarios que estn desesperados por vender su propiedad de alquiler para nada abajo! Nueve de fuentes poco conocidas para encontrar a vendedores motivados y cmo usted puede golpear ligeramente en cada uno de ellos! Cmo configurar el dinero de toma de relaciones con Agentes de Bienes Races y cinco formas de convertir estas relaciones en das de pago para ti! El error ms grande solo se puede hacer cuando se habla con un agente de bienes races (y cmo evitarlo!) 15 maneras de conseguir que otras personas te traen rentables ofertas! Cmo aprovechar tu tiempo para encontrar ms ofertas de ms rpido! Cmo se llama a los vendedores a lo ruego-para comprar su propiedad! Las cuatro palabras mgicas que puede duplicar la respuesta a todos sus materiales de marketing! Una simple frmula de 3 pasos para aprovechar su tiempo y encontrar el dinero vendedores motivados Cmo ganar mucho dinero en un pequeo pueblo de invertir en bienes races! Una fuente secreta de vendedores motivados que se pasa por alto en un 99% de todos los inversores Cmo encontrar constantemente acuerdo despus de tratar en cualquier ciudadno importa lo que el mercado es como! La manera ms barata de conseguir que los vendedores te llamo! Tres secretos poco conocidos para encontrar ofertas en un menor mercado! Esta es tu oportunidad de aprender siguiendo una probada sistema para encontrar a vendedores motivados. Slo por esta seccin solo viene con 27 camera-ready piezas de la muestra de marketing. Tambin incluye 15 derechos de autor scripts para que usen con los vendedores. En total, usted aprender a decenas de tcnicas probadas para encontrar ofertas. Seccin III: La oferta instantnea del sistema Cmo Los vendedores pueden opinar y decir "S!" A su Oferta de Creative Una vez que hayas encontrado tu vendedor motivado, es el momento de sentarse con l para averiguar cmo puede ayudarle Y obtener un beneficio. Usted aprender a resolver sus problemas en un forma que deja el vendedor siente bien con el trato y te hace un buen beneficio. Usted aprender las preguntas especficas que usted necesita hacer para "Diagnosticar" las necesidades reales del vendedor ... y cmo la palabra de su oferta para obtener el vendedor para decir "s" a la oferta. Esta seccin del sistema incluye un manual en profundidad con nuestras formas propiedad y los contratos. Estas son las exactamente los mismos contratos que utilizamos en nuestra propia cuenta con. Hemos invertido miles de dlares para conseguir apenas la derecha y son tuyos-FREE-como parte del programa.

Adems, podr conseguirlos en CD-ROM de modo que basta con rellenar el espacios en blanco e imprimir contratos profesionales en el empuje de un botn! Aqu se encuentra una lista parcial de todos los formularios y contratos que obtendr: Escrow propiedad de documento Checklist Instrucciones de Escrow Arrendamiento de Vivienda Contrato de Compra Memorando de la opcin Adems Acuerdo Asegurado Autorizacin para el Pago Directo Autorizacin para la Divulgacin de Informacin Acuerdo para la compra de bienes inmuebles (compra) Acuerdo para la venta de Bienes Inmuebles (compra de sujecin a) Depsito para reservar la forma de propiedad Comprador inquilino Contrato de Arrendamiento Comprador inquilino Opcin Acuerdo Las solicitudes de alquiler (una y tres versiones de la pgina) Rendimiento escritura de fideicomiso Cesin de Contrato de Acuerdo Contrato de Compraventa (venta) "Como es" Contrato de Compraventa (venta) Comprador inquilino Hoja de Precios Pintura con Plomo base Formulario de Revelacin y el Informe Earnest Money Nota de Promesa Y mucho ms! Adems usted aprender: La pregunta ms poderosas que puedes pedir a un vendedor a determinar sus necesidades reales! Nueve tcnicas para armar el mejor acuerdo posible! Una tcnica simple para garantizar que una decisin rpida del vendedor (esta idea solo un da le ahorrar de la frustracin y la prdida de esfuerzo!) El error ms grande solo se puede hacer en la negociacin (Y cmo se puede evitar!) Cmo llegar cualquier vendedor a caer al instante a su justo precio por dos preguntas simples! Cmo conseguir que el vendedor para pedirle un contrato de arrendamiento con opcin de compra plazo de cinco a siete aos! Los cuatro pasos que debes seguir para obtener el vendedor para firmar la oferta ahora! Cmo crear intenso deseo en el otro lado para poner as como un acuerdo de ganar! Una frmula de cinco pasos que le ayudarn a cerrar el tratouna y otra vez! Cmo conseguir que el vendedor de acuerdo con todos los nmeros de su oferta antes de que usted se presente! 21 factores poco conocidos para cerrar acuerdos Opcin de Compra Cmo redactar su propuesta creativa para que el vendedor le resulta

irresistible! Cinco asesinos tratar y cmo les roben sus ganancias! Las tres clusulas clave que usted necesita utilizar para reducir su riesgo al mnimo absoluto! Una frase poco conocida para aadir a su documentacin que le ganan hasta un extra de $ 25.000 en cada reparto que hacer! (Esta tcnica uno por s solo vale 10 veces el la inversin en este sistema para usted!) Tres claves para su oferta de redaccin Ocho preguntas para pedir al vendedor que descubren su verdadero razones para la venta Cmo manejar los cinco mayores objeciones vendedor (incluyendo una respuesta "scripts" para la objecin fiscal ") ueve (9) Negociacin trampas que pueden matar a tu frente (y con seguridad cmo se puede dejar de lado) En blanco por el blanco como llenar sus contratos Cmo caminar con el vendedor a travs del contrato y todava que firmen en el acto Tres formas de bloquear en sus beneficios por su compra Opcin ofertas Parte IV Cmo encontrar compradores Inquilino Felicitaciones por obtener la propiedad inscrito. Ahora es el momento para que usted pueda terminar el ltimo paso de cualquier compra tratar Opcin: la bsqueda de su "inquilino-comprador". Usted aprender exactamente cmo encontrar y firmar su inquilino compradores en el ms rpido, ms simple, la mayora de forma sistemtica. Tambin obtendr todos los contratos y formularios que necesita para tomar cuidado de los trmites para proteger sus intereses. Usted aprender: Un juego de 12 pasos plan para llenar su casa en poco tiempo! Cmo determinar la cantidad de renta a cargo (y por qu este hecho es tan importante para su xito!) Cmo se puede estructurar la oferta con su inquilino-comprador para que usted disfrute de flujo de efectivo mensual y enormes beneficios de servicios de fondo! El mayor error que puedes cometer en la bsqueda de su inquilino-comprador-Y cmo se puede evitar fcilmente cada vez por lo que es! Las nueve reas crticas de su propiedades que deben muestran bien (o su posible comprador a caminar!) 29 arrendatario-comprador punto de Lista de Verificacin n secreto poco conocido para el alquiler de cualquier propiedad en cualquier rea dentro de 72 horas o menos! Cmo llegar arriba alquiler y precio de su propiedad! El factor ms importante para lograr que su comprador decir "S!" 12 pasos para "pescar" su inquilino-comprador cuando lo tienes en el gancho

Cmo crear una fuerte competencia para sus propiedadesconducir el precio y sus beneficios para arriba! El single ms grande desperdicio de tiempo en la comercializacin de su propiedad y cmo evitarlo! Cmo "programar" a los posibles compradores a decir "s" a la la propiedad antes de que se la vea! Exactamente qu decir a los compradores potenciales cuando se rena ellos en la propiedad! Cmo llegar al comprador que le dar ms dinero por adelantado y retribucin ms elevada que renta en el mercado! La manera ms barata solo para anunciar su propiedad! Una simple frmula de tres pasos para afilar los apetitos de los compradores para que acte ahora! Los cinco errores ms comunes los inversores hacen cuando la realizacin de encuestas alquiler Una tcnica poco conocida para conseguir compradores para calificar mismos para usted sin que ni siquiera tener que hablar con personalmente! Cmo llenar el papeleo necesario para asegurarse de que una proteccin mxima y el mnimo riesgo. Tres formas en que su inquilino-comprador puede construir la accin antes de nunca "poseer" la propiedad Nuestra mejor publicidad solo para obtener toneladas de tenantbuyers prospectivo llamando ahora Cuatro pasos para crear el atractivo tremendo Los cinco errores ms comunes los inversores hacen cuando mirando a los comparables (y cmo llegar comparables gratis!) Qu hacer si su inquilino-comprador deja de pagar usted alquila Dos sencillos pasos para asegurarse de que el vendedor no recibe pies fros Cmo cancelar su contrato con el vendedor si no encuentran su inquilino-comprador (incluyendo dos de la muestra cartas tratan de cancelacin) 17 Formas en que puede compensar el flujo de caja negativo Parte V El da 90 de inicio rpido plan de accin La porcin final del sistema es el da 90 De inicio rpido plan de accin. Este plan paso a paso de la accin le da la probada pasos que debe tomar-hoy-para poner todo esto de hacer dinero la informacin en accin. Se incluyen todas las formas y la informacin que necesita para mantenerse en pista. Estas ideas han funcionado para miles de otros inversionistas y ahora te toca a ti! No importa lo que su fondo inmobiliario, el Discpulo Programa le dar herramientas concretas para hacer ms dinero invertir en bienes races y sentar un paso a paso del sistema para que usted pueda hacerlo de la manera ms simple posible.

Prueba esta ruptura del sistema a travs de bienes races para probar de que funcione ... Sea usted el juez! Usted termina usando el sistema para que decenas de miles de dlares en tratar despus de la operacin, o simplemente enviar de nuevo el plazo de 90 das para un rpida, corts, el reembolso. As es, usted obtiene una garanta del 100% de devolucin del dinero de 90 das completos! Esto le da un total de tres meses para "test-drive" el Compra todo el sistema de opcin, y si no cumple con sus los estndares ms exigentes, lo enva de nuevo (ya s que no va a querer a desprenderse de l) y conservar todos los 1.100 dlares de estos bonos gratis como mi regalo para ti por tus esfuerzos. Acte ahora y te va a estos dos primas valiosas: Bono # 1: Tres inversores Tele-clases Obtener informacin de algunos de los mejores entrenadores de bienes races de la nacin derecho sobre el telfono! Cada clase es una hora completa de la ltima invertir ideas y tcnicas diseadas para ayudarle a obtener va con su inversin de inmediato! Usted podr escuchar a las respuestas que necesita en cada clase Tele. Esta es el complemento ideal para ponerse al da tan rpido como posible con el Sistema de Discpulos. ($ 100 valor) Bono # 2: Consulta acuerdo de libre Y cuando llame para solicitar su Programa Discpulos derecho Ahora, usted tambin obtener una consulta tratar 1.000 dlares de nosotros y nuestro personal, absolutamente GRATIS! Eso es! Usted obtendr un certificado que le da derecho a una $ 1.000 consultas acuerdo. Esto significa que la prxima vez que se trabajando mucho y necesitan de nuestra experiencia y orientacin, nuestro personal personalmente pasar hasta una hora en el telfono con que ayudarle a la estructura y cerrar el trato! Este bono un por s solo vale toda su inversin para el programa! Y tendr un valor de $ 1.100 de estos bonosFREE-slo para probar el sistema! Que hace esta oferta mejor que la libre de riesgo! Incluso si usted decide devolver el programa, mantenga los dos primas como nuestro regalo para ti para dar tanto el Discpulo Programa y usted mismo un esfuerzo de buena fe! Slo puedes ganar! O te gusta el programa y utilizarlo para que decenas de miles de dlares ... o que no cuesta Es usted un centavo y usted recibe $ 1.100 en bonos, absolutamente gratis! Hemos tomado todos los riesgos de probar el programa y lo puso de lleno en nuestros hombros. Por qu? Porque sabemos que el programa es muy bueno. Es trabaj para los inversores tantos otros, de toda experiencia los niveles, que sabemos que va a trabajar para usted tambin. Tiene nada que perder y mucho que ganar. Ordene ahora! Este curso se completa con: Cinco (5) Manuales completa (ms de 1050 pginas) 36 CDs de Audio

44 Formas y Contratos 45 muestras y piezas de marketing lista para las cmaras 16 Telfono de muestras y secuencias de comandos de voz Correo CD-ROM de los contratos esenciales (en el texto y Formatos de Microsoft Word) Libre Tres sesin de clase Tele Un acuerdo de libre consulta Nmero de Catlogo: 009 El Programa de Discpulos Su Inversin: $ 1297 "Quiere usted comprar las propiedades, no importa Lo que su crdito es igual, sin tener que Hable con un banquero? Cmo encontrar, cerrar y vender Propiedades de utilizar la actual Financiacin En este curso avanzado de estudio en casa, usted aprender exactamente cmo aprovechar el poder de hacer dinero y la seguridad de comprar propiedades "conforme" a la financiacin existente. Lo que esto significa para usted es: Usted dueo de la propiedad! Usted obtiene todos los beneficios fiscales! Usted obtiene todos los aprecio! Usted obtiene todas las Equidad de pago de enganche! Usted obtiene todos los Cash-flow! (Pero nunca se tena que hablar con un banco, usted nunca tuvo que garantizar un prstamo personal, nunca se tuvo que calificar para la hipoteca!) No hay bancos para calificar a, el cierre de trmites es ms sencillo y directo, y mantener que hierro agarre el control sobre las propiedades de comprar. Si trminos como "Todo Incluido Escritura de Fideicomiso", "wrap-around Hipoteca "y" Sin perjuicio de financiacin "suena a griego usted, entonces usted necesita este curso porque sin l usted est perdiendo miles de dlares de simple, fcil beneficios. Usted aprender: Paso a paso la forma de llevar simplemente por los pagos de alguien y la propiedad en la ms segura, ms sencilla manera posible! Las tres minas terrestres que pueden matar a sus negociaciones y el con seguridad esquivarlas! Cmo encontrar los vendedores que son, literalmente, dispuestos a "dar" que sus propiedades Cmo neutralizar a los cinco mayores peligros de estas tipos de ofertas Cmo se puede cerrar rpido (incluso en 48 horas si es necesario!) Cmo mantener el control de la oferta en todo momento Cmo evitar las trampas legales de "sujeto a" ofertas Cmo aumentar su flujo de caja y hacer una extra $ 25.000 cuando se vuelva a vender la propiedad Cinco claves para conseguir los vendedores para llamar, rogndole que

comprar su propiedad Cmo evitar los peligros de los ocho "con sujecin a" ofertas Cmo utilizar las corporaciones y fideicomisos de tierras para evitar la debido a clusula de la venta Cmo "taparse" de cualquier responsabilidad al comprar "sujeto a" Siete tcnicas para encontrar "sujeto a" ofertas Las dos objeciones ms comunes vendedor a estos acuerdos y cmo manejarlos 24 clusulas clave que usted necesita para proteger sus intereses y maximizar sus beneficios Cmo cultivar fuentes privadas de financiacin para sus ofertas Cmo voltear ofertas por dinero real Y mucho ms! PLUS tambin recibir un bono gratis de CD-ROM que contiene todos los documentos esenciales y de los contratos tiene que forma segura y rentable comprar sujetos a la financiacin existente. He aqu una lista parcial de lo que obtendr en su bono CD-ROM: Acuerdo para la venta de Bienes Inmuebles (compra) Pagar (compras) ESCRITURA La escritura de garanta Escritura de renuncia Cesin del Contrato (Volteando Deal) Poder Limitado Land Trust Asignacin de Inters Beneficiario Nombramiento del fiduciario sucesor "Cover Yourself" Divulgacin Carta al vendedor Reconocimiento de asignacin y liberacin de Responsabilidad Autorizacin para divulgar informacin Autorizacin de pagos directos Adems Acuerdo Asegurado Y mucho ms! Su curso se completa con: Doce (12) CD de audio 315 pginas de manual Bonus CD-ROM de todos los contratos esenciales y documentos Nmero de Catlogo: 105 Cmo encontrar, cerrar y vender Inmueble con la actual financiacin Su Inversin: $ 697 Cmo comprar bloques de pisos Dinero con poco o nada de enganche! Para la creacin de flujo de caja masiva, no hay nada mejor de manera inteligente de comprar edificios de apartamentos. Para ejemplo, hace cuatro aos, Peter Conti encontr una de 24 unidades

edificio de apartamentos que era propiedad de un vendedor motivado. l compr ese edificio y otros sin nada abajo utilizando las ideas de este gran avance nuevo curso. Que un edificio nico que an hace ms de 40.000 dlares de flujo de caja en su cuenta bancaria cada ao! Te gustara tener una mquina de efectivo as edificio? Imagine la libertad y la seguridad que dar usted y su familia. En este curso, usted aprender cmo buscar, analizar, estructura, fondo, y cerca de ganar dinero apartamento ofertas con poco o nada de su propio dinero. Usted aprender: Cmo encontrar las propiedades de generacin de liquidez! Nueve maneras de encontrar a los propietarios que estn desesperados por vender que sus edificios! Ejemplo de materiales de marketing y secuencias de comandos para su uso para encontrar ofertas para ganar dinero (incluye correo directo piezas, ejemplos de anuncios, informes especiales, secuencias de comandos de telfono!) Siete maneras de estructurar sus ofertas sin nada abajo! Cmo llegar inversionistas externos para financiar sus transacciones de una parte de los beneficios! Cmo aumentar el valor de su nuevo edificio 10% en 90 das o menos! Cinco grandes maneras de perder dinero con unidades mltiples ofertas y cmo evitarlos! Cmo determinar en cinco minutos o menos el valor, flujo de caja mensual, y un potencial alcista de cualquier apartamento edificio Cmo estructurar un acuerdo de manera que obtendr la ms alta posible retorno de su inversin en dlares Ocho maneras de bajar su pago inicial La mejor manera de utilizar sus llevar a financiamiento para comprar edificios de apartamentos Cmo desarrollar las fuentes privadas de financiacin de bajo inters para sus ofertas Cmo comprar edificios de apartamentos con sujecin a las existentes financiacin Cmo manejar sus edificios de departamentos para crear mltiples corrientes de ingresos Cmo encontrar, capacitar y supervisar un gerente residente (Incluidos los cinco errores ms grandes que la mayora de los inversores que cuando se utiliza un gerente residente y cmo puede evitarlos) Cmo aumentar el valor de los edificios de su apartamento para maximizar sus beneficios cuando est listo para vender Nueve maneras fciles de aumentar los ingresos de su edificio Tres secretos para conseguir ms dinero cuando vende Cmo crear un flujo de caja de por vida y pasar todas sus

de patrimonio a sus herederos sin ningn tipo de impuesto sobre plusvalas Cmo encontrar edificios de apartamentos de 20-35% por debajo de valor! Las oportunidades ocultas en la inversin de unidades mltiples 22 Razones propietarios de edificios de apartamentos tienen que vender rpido 17 Gastos de cada propiedad tiene (y cmo saber cundo el vendedor no est siendo honesto con usted) Cmo tomar el control de los contratos-agente de bienes races por mediante adendas (incluye plantillas y muestras) Tres secretos para evitar la firma de personal con una nota Cmo llegar "el borde interno" en cada cierre 25 clusulas crtica que usted necesita saber cuando usted est comprando o vender un inmueble Cmo manejar los cuatro mayores cargos vendedor que puede matar a su oferta 28 Potencia tcticas de negociacin en la compra de apartamento edificios 20 Cosas que usted debe hacer al momento de seleccionar a un inquilino (Y 24 cosas que debe evitar!) Cmo configurar un sistema eficaz de localizacin para asegurarse de que usted consigue su renta a tiempo Cmo mejorar su propiedad por deshacerse de su peores inquilinos 27 maneras de aumentar el flujo de caja de sus edificios Cinco centros de beneficios adicionales en sus propiedades que mayora de los inversores pasan por alto 12 pasos para reducir "verificable" gastos (y por qu esta le ayuda a ganar ms dinero cuando usted vende) 26 Maneras de ahorrar dinero en reparaciones y mantenimiento Cuando se tiene sentido utilizar un agente de bienes races para ayudar a usted vende (y cinco cosas a tener en cuenta cuando lo haces) Y mucho ms! Adems podrs obtener copias de muestra de todo el papeleo, formularios y contratos tendr que invertir en varias unidades propiedades, incluyendo: Los Inversionistas Apartment Building Due Diligence Lista de verificacin Hoja de Evaluacin de la Propiedad Earnest Money Nota de Promesa Arrendamiento Comercial Master Acuerdo de Compra memorando de la opcin Oferta de Compra Acuerdo de asistencia in situ (anual y de corto plazo) Aviso de cambio en trminos de Inquilinato Carta Liquidacin de las tasas de ltima hora Mantenimiento Formulario de seguimiento Formulario de solicitud de Mantenimiento Mantenimiento inquilino Violacin Aviso "Bad" Inquilino Alquiler Aumentar Letra (para fomentar la para moverse)

Carta a Obtener Los inquilinos que no pagan para mover Carta amistosa desalojo Formulario de Denuncia de Inquilinato Acuerdo mutuo para terminar el arrendamiento Formulario para usar con el servicio de desalojo Formato de Inspeccin de la Propiedad Mover la Hoja de trabajo Contrato de Arrendamiento BONO GRATIS: CD-ROM con el inmediato de la renta Evaluador-un instrumento de anlisis simple pero potente que ayudar a detectar las mejores ofertas y tener la confianza para tomar ellos. Este programa independiente de software para PC basado en ayudar a hacer un anlisis de la velocidad del rayo que le mostrar el flujo de caja, gastos estimados, el valor real, y al revs potencial de cualquier edificio! Su curso se completa con: 10 CD de audio Un manual de 382 pginas con los contratos, formularios, cartas y documentos de muestra Adems un bono de programa de software Ordene ahora y tambin recibir este bono de audio curso en CD: ($ 297 valor) "Los expertos de las Naciones Top 651 Revela Secretos en Dueo / arrendador y arrendatario Ley " Incluye 5 CD de audio: El Inquilino / Propietario Ley - Primera parte El Inquilino / Propietario Ley - Parte Dos Sr. Propietario sobre la Inversin Real World Property Management - Primera parte Real World Property Management - Segunda Parte Nmero de Catlogo: 106 Cmo comprar edificios de departamentos con poca o Sin Pago Inicial! Su inversin: $ 2497 Compruebe sus artculos You Want Inversiones del artculo 004 Secretos de la comercializacin de Street Smarts 39,97 dlares 008 Quick-Start Action Pack $ 99.00 007 El 7 de MasterSkills altamente 297,00 dlares Los inversores de xito 009 El Programa Discpulos 1297,00 dlares 105 Cmo encontrar, en Cerrar y Venta 697,00 dlares Sin perjuicio de las Propiedades Existentes de financiacin! 106 Cmo comprar bloques de pisos 2497,00 dlares Con poco o nada de enganche! 200 Entrenamiento Intensivo Videoteca 2497,00 dlares 100%

De devolucin de dinero Garanta! Para una completa 90 das! Si usted no est totalmente satisfecho con cualquier de recursos, simplemente devolverlo para una completa y la pronta devolucin! (Vea el reverso para ms detalles) Tres maneras Para hacer un pedido! 1) Para Fax: Nmero gratuito 877-626-8673 2) Mail a: Mentor Financial Group, LLC 7475 W. 5th Ave., Suite 100 Lakewood, CO 80226 3) Para el servicio ms rpido! Llame gratis al (24 horas) 800-952-9585 ext.825 Total parcial Impuesto de venta (CO juzgada. Pagar 4,3%) S&H Su total Para ms rpido entrega, por favor uso de una calle direccin! Envo y manipulacin Item # Por favor, Aadir 004008 $ 4.75 007105106200 $ 14.75 009 $ 32.00 203 $ 42.00 Nombre______________________________ Address____________________________ City______________State____Zip_______ Da (Eva )__________ ()___________ E-mail___________________________ Visa MC Descubre Compruebe AMEX Tarjeta #____________________________________ Exp._________ Signature____________________ Garanta de devolucin de dinero 90-Day! Si no ests totalmente satisfecho con cualquier recursos de aprendizaje, simplemente a cambio de una reembolso completo y rpido!

En Mentor Financial Group, LLC, que creemos tan firmemente en el valor de los cursos educativos que hemos creado estamos detrs de ellos, garantizando su total y completa satisfaccin. Sabemos que cuando se estudian los materiales y aplicar las ideas, que le ayudar a ganar ms dinero en todos los su inversin en bienes races. Lo nico que pedimos es que usted da a estos recursos de aprendizaje una buena esfuerzo de buena fe por leer, ver y escuchar a cada uno de los cursos seleccionados en su totalidad. Asistir a todas las tres libres tele-clases y el uso de la informacin en su inversin. Si despus de haber hecho todo esto no son capaces de hacer la informacin trabajar para usted, llame a uno de nuestro entrenamiento de telfono gratuito llamadas en conferencia. Hable con uno de nuestros entrenadores principales del aprendizaje en grupos pequeos crculo y explicar lo que ha estado haciendo y lo que los resultados han sido hasta ahora. Su entrenador le dar tangibles pasos a seguir para ayudarle a cambiar las cosas. Si despus del trabajo con su entrenador en estas tres sesiones de entrenamiento y hacer su parte para aplicar el plan de accin que l o ella le ayuda crear, no ha sido capaz de cambiar las cosas, simplemente devolver los materiales en condiciones re-vendibles a nuestra oficina y obtendr un reembolso rpido y corts (menos s / h.) Es as de simple! PLUS! Le enviaremos un bono de regalo de $ 100 slo por su voluntad de poner en un esfuerzo de buena fe convertir sus sueos financieros en su la realidad financiera! De cualquier manera, usted puede ganar en grande! Garanta de devolucin de dinero 90-Day! Si no ests totalmente satisfecho con cualquier recursos de aprendizaje, simplemente a cambio de una reembolso completo y rpido! En Mentor Financial Group, LLC, que creemos tan firmemente en el valor de los cursos educativos que hemos creado estamos detrs de ellos, garantizando su total y completa satisfaccin. Sabemos que cuando se estudian los materiales y aplicar las ideas, que le ayudar a ganar ms dinero en todos los su inversin en bienes races. Lo nico que pedimos es que usted da a estos recursos de aprendizaje una buena esfuerzo de buena fe por leer, ver y escuchar a cada uno de los cursos seleccionados en su totalidad. Asistir a todas las tres libres tele-clases y el uso de la informacin en su inversin. Si despus de haber hecho todo esto no son capaces de hacer la informacin trabajar para usted, llame a uno de nuestro entrenamiento de telfono gratuito llamadas en conferencia. Hable con uno de nuestros entrenadores principales del aprendizaje en grupos pequeos crculo y explicar lo que ha estado haciendo y lo que los resultados han sido hasta ahora. Su entrenador le dar tangibles pasos a seguir para ayudarle a cambiar las cosas. Si despus del trabajo

con su entrenador en estas tres sesiones de entrenamiento y hacer su parte para aplicar el plan de accin que l o ella le ayuda crear, no ha sido capaz de cambiar las cosas, simplemente devolver los materiales en condiciones re-vendibles a nuestra oficina y obtendr un reembolso rpido y corts (menos s / h.) Es as de simple! PLUS! Le enviaremos un bono de regalo de $ 100 slo por su voluntad de poner en un esfuerzo de buena fe convertir sus sueos financieros en su la realidad financiera! De cualquier manera, usted puede ganar en grande! Quieres crear mltiples Corrientes de Ingreso comprando casas en Niza reas con nada abajo? Aqu est 100% garantizado su manera de aprender Cmo en el menor tiempo posible! Viernes, 10:23 am Estimado amigo, Usted ha querido ponerse al da con las propiedades inmobiliarias invertir mucho tiempo ahora. Tal vez usted ha hecho un bien pocos "nada abajo" trata a s mismo oa usted sabe otros las personas que tienen. O quizs usted ha estado buscando una manera de hacer dinero invertir en bienes races, de manera coherente, pero lo nico que no saba por dnde empezar. El hecho mismo de que has ledo hasta aqu me deja Sabemos que usted es serio sobre tener xito con bienes races. Aqu mismo en esta carta, usted descubrir una Seguro-Fuego manera de aprender a utilizar el Bienes Races para crear corrientes de pasivos Ingreso Residual! Y usted no necesitar miles de dlares o de crdito perfecto tampoco! Ya puedes empezar a donde est y con lo que tienes y en 90 das o menos podr estar en el camino hacia la riqueza. Usted aprender a armar ofertas al igual que algunos de mis ltimos los estudiantes tienen. ANEXO C: UNA CARTA FINAL DE PEDRO CONTI 268 La gente como: Craig y Susan, quien hizo nueve ofertas en su primera aos trabajando conmigo. (En una de sus ofertas tienen ms de 37.500 dlares de beneficios locked-in ") O ... Heather, miembro de las fuerzas armadas, que negoci su dos semanas despus de la primer acuerdo de iniciar el programa. (Este acuerdo el nico que tiene ms de $ 29.000 de locked-in de beneficio ") O ... Steve, que comenz en el programa despus de su ltima de negocios fue bajo. l me llam cuando sala de una reciente cierre con un cheque por ms de 19.000 dlares en la mano (esto fue de su tercer acuerdo alcanzado en cuatro meses de trabajo aproximadamente

25 horas a la semana.) O ... Reddy, un chino-americano ex-contador, quien recientemente me llev en un recorrido por algunas de las hermosas casas que haba compra y se vende con el sistema de opcin de compra. (Ella hace ms de cien mil dlares al ao haciendo lo que le gusta ... de bienes inmuebles ") O ... Puede ser que incluso le conect un jonrn como yo lo hice, lo que hace ms de 249.000 dlares en slo tres meses en un apartamento de 24 unidades edificio que recog. Est buscando ms ingresos, o quiz slo ms tiempo libre? El mejor autor vendedor Harry Dent, predice en su ltimo libro, El rugido de 2000, que el envejecimiento de los baby boomers son creando en la actualidad el mayor auge econmico nunca. Y el dinero que se har en el sector inmobiliario se har por los que ponerse en marcha ahora. En cualquier mercado en cualquier rea, de 3 a 5 por ciento de propietarios de viviendas son lo que yo llamo "vendedores motivados." Por una razn u otra que necesitan o desean una solucin rpida a un prensado problema inmobiliario. Estos propietarios van a hacer un trato con alguien. Podra estar con ustedes. Y una vez que aprender a encontrar ellos y hablar con ellos, usted podr ayudar a ellos y ganar mucho dinero haciendo. Y va a hacerlo sin convertirse en un propietario. S, es cierto, usted no tendr que lidiar con el da de hoy las molestias de los inquilinos y los aseos. Esto es porque usted va a aprender exactamente cmo configurar las cosas donde otras personas se encargan de todo el mantenimiento. Cada centavo de l! Y no es slo el costo del mantenimiento que las unidades la mayora de los "propietarios" nueces. Es el factor tiempo. Por ejemplo, digamos que es un viernes por la noche, te diriges por la puerta para una buena cena con esa persona especial y Bzzz ...! Su buscapersonas se apaga y arruine su buen por la noche. Eso no tiene que pasar a ti! inmobiliaria adquirir un nuevo significado porque ... Usted aprender cmo crear ingresos pasivos, residuales! Es probable que ni siquiera posee un localizador! Usted podr tomar tiempo libre cuando quiera. Usted ser el de el control de su da. Imagnese lo que sentira. La libertad y la seguridad esto le da a usted ya su familia Es increble experiencia. Por supuesto, esto es ms fcil decir una vez que has hecho unos cuantos ofertas. De hecho, se est haciendo las primeras ofertas que se detiene

mayora de la gente fra. Pero recuerde ... Si yo puedo hacerlo, as que usted puede! Comenc como un mecnico de autos porque pens que Era todo lo que poda hacer. Proveniente de una familia con siete hijos, me fue el que se esperaba que luchar financieramente. Durante muchos aos, he vivido de esta expectativa, que viven lejos debajo de mi potencial. Sin embargo, incluso durante los tiempos difciles, me ansiaba ms. Todo el tiempo yo estaba trabajando para 5,50 dlares la hora como un mecnico, Prest atencin a lo que la gente exitosa estaban haciendo. Una y otra vez vi a la gente que haba hecho su dinero en bienes races. Y estos eran personas normales que haba Comenz como yo. Bueno, a veces es necesario tocar fondo antes de que estn dispuestos a hacer un cambio. A m me pas un da mientras yo estaba trabajando en un taller de automviles. Era un fro de Colorado invierno y el propietario haba apagado el fuego para salvar dinero. Haca tanto fro que mis dedos estaban entumecidos. Mir ms en el jefe de taller, que acababa de salir de la OFICINA con una taza grande y humeante de caf. Se vea tan bien que me tom una taza de caf fuera de mi caja de herramientas, entr en la oficina y me serv una taza. Me envolv mis dedos alrededor de ella para tratar de entrar en calor. Justo cuando estaba caminando de regreso al trabajo el propietario sali de su oficina, me mir y dijo: "Pedro, que el caf es para slo los clientes! " Me senta cerca de dos pulgadas de altura. Ha tenido alguna vez a alguien te hacen sentir as? Con lo mal que lo senta, que fue un gran momento para m. Decid en ese momento y nunca ser dependiente de alguien otra cosa nunca ms para ganarme la vida. Nunca ms a nadie tener ese tipo de poder sobre mi vida financiera. Doy las gracias a Dios las cosas que tiene mal porque si no haba, yo tal vez nunca se han comprometido a cambiar mi vida. Al igual que usted, yo siempre haba sabido de bienes races fue una buena manera de crear riqueza y libertad. As que finalmente dio el salto y comenzaron a invertir. Fue una lucha en el principio, pero dentro de tres y aos y medio, que era un millonario hecho a s mismo. Supongo que mi verdadero punto aqu es que si pude empezar a como un mecnico de automviles que lucharon para graduarse de la escuela secundaria sin embargo, pas a convertirse en uno de los las naciones ms ricas de personas en tan poco de tiempo, entonces usted puede tambin! Y quiero que le ayudarn a hacerlo. Es por eso que mi pareja David y creado yo ... "El Programa de Mentores" Debido a que tienden a ser un perfeccionista, hemos invertido en los ltimos siete aos de refinacin, el rediseo y pruebas de este programa resultados de modo que usted puede obtener garantizado.

Lo que encontramos fue que los estudiantes que siguieron adelante con el programa de orientacin coherente puesto como mnimo un trato de hacer dinero dentro de 90 das para empezar, y muchas ofertas ms adelante. He trabajado con gente de todo el pas, como usted, que se comprometi a cambiar la calidad de su financiera vida para siempre. La gente como Victoria Hobart, un cabo de la secretaria de trabajo, poner el programa de orientacin para trabajar para crear la libertad y la seguridad que siempre haba querido. Tena ms beneficios en su primer acuerdo que los salarios de todo un ao! Victoria escribi y me dijo: "Cuando llegu por primera vez se inici con el programa de orientacin que estaba viviendo en el desempleo y en busca de algo nuevo hacer. Yo no quera volver a trabajar para otra persona otra vez as que decid darle a su cuerpo una oportunidad ... Mi primera frente parece que se me va a hacer cerca de $ 35.000. Agradecer ustedes por lo mucho para ensearme a ganar mucho dinero en bienes races! " O ... Cindy Leavitt, que me llam de nuevo a varios meses me pregunta si era posible tener ofertas de muchsimas otras en una vez. Pareca que Cindy haba encontrado seis ofertas en un meses es tiempo! (Cmo le gustara tener un problema de esa manera!) Cindy escribi y me dijo: "No estoy muy viejo, pero yo soy lo suficientemente mayor para saber que la gente recorrer antes de m y los errores que puedo aprender de sin experimentar el dolor. Ya he hecho lo suficiente dinero para pagar la inversin que hice y que en los prximos dos semanas por amarrar un acuerdo que me har $ 27.000 beneficios ... yo era uno de esas personas que arrastraba los pies de invertir el dinero porque tienen un alto " mantenimiento "familia de siete miembros y tienen una tienda de propiedad familiar. Sent que no poda empate que el dinero hasta ese momento. Finalmente di cuenta de que deba tomar una decisin si quera empezar a ver beneficios. El nico pesar que tengo es que no empec antes. " Este sistema ha funcionado para otros inversores tantos que s que trabajar para usted. No me refiero a la capa de azcar en nada de esto, hay que trabajar. Si usted est buscando para la nueva "hacerse rico rpidamente" cosa entonces usted est buscando en el lugar equivocado. Este sistema se ensearle la manera de poner el poder de la propiedad inmobiliaria para trabajar haciendo de dinero y la creacin de la libertad. Y es va a tomar el trabajo, paciencia y persistencia. Est dispuesto a poner en un promedio de 10-15 horas a la semana para hablar con los propietarios y buscar en las casas? Estn sus sueos vale la pena? Lo est su familia? No importa lo bueno o malo invertir sus habilidades son ahora. El Programa de Mentores est garantizado para

transformacin que en el inversor mejores bienes races puede posiblemente sea ... y mucho, mucho mejor de lo que podras ser a travs de la utilizacin de cualquier otro mtodo. Estas tcnicas son increblemente poderoso y rentable. Trabajan para el inicio y los inversores experimentados por igual. En De hecho, una de las principales ventajas de estas tcnicas es que usted puede utilizarlos para el resto de su vida para siempre construir su flujo de caja mensual y el crecimiento de su patrimonio neto. Despus de completar su programa de entrenamiento, los resultados que usted ven como un inversionista de bienes races le permitir comenzar a vivir la vida como siempre has querido. Usted ha aprendido cmo crear ingresos pasivos, residuales! Usted estar trabajando donde quieras, cuando quieras. Y usted puede hacer tanto dinero como usted elige hacer. Usted ser el control de su futuro financiero. Me gustara tomar un momento y piense en cmo su vida ser notablemente mejor al llegar al punto de tener mltiples flujos de ingresos pasivos que fluye pulg Qu es una Lo que estar haciendo de manera diferente una vez que est financieramente independientes? Est usted claro sobre cmo su vida va a cambiar? Grande, porque una vez que entienden el secreto de la creacin de cambio duradero, te dars cuenta de que la respuesta est ms cerca que lo que pensaba. El secreto del xito El secreto es poner las cosas de modo que no hay posibilidad de dejar de fumar cuando se est llegando. Porque por ti, "Casi" simplemente no es suficiente. Usted ve, hay algo extrao en la vida en ese a veces para alcanzar su meta, usted tiene que soportar unos cuantos retrocesos momentneos en el camino. Creo que a veces Dios slo quiere ver si de verdad quieres que bastante mal. Y la vida est llena de personas que van a ir tras sus sueos hasta ... hasta que se cansan, hasta que se aburren, o hasta que que simplemente darse por vencido. Cuando usted realmente quiere xito bastante mal, el fracaso no es una opcin. Y si el fracaso no es una opcin para usted, y slo el "Hasta que" en su vocabulario es "hasta alcanzar el xito" entonces quiero que le ayudarn a conseguir lo que quieres. (No se preocupe, voy a estar compartiendo con ustedes exactamente lo que est en l para m ms adelante en esta carta.) En esencia, vamos a trabajar juntos de manera mucho como un maestro artesano podra funcionar con un principio o un aprendiz el entrenador de clase mundial podra trabajar con un atleta olmpico. El Programa de Mentores ha Tres etapas esenciales. Primera etapa: la etapa de aprendizaje La primera etapa es donde se genera una base de la inversin

tcnicas y estrategias para el uso en su inversin. Usted pasar de 2-6 semanas de trabajo a travs de un amplio principal del curso de estudio (Se llama el Programa de Discpulos y obtener de forma gratuita si decido trabajar con usted.) Vamos a usar los poderosos estrategias y tcnicas que est aprendiendo durante la etapa Uno a ser increblemente exitosa en las fases segunda y tercera. El curso de estudio en el hogar es multi-media. Viene con cinco manuales de espesor que contiene todos los procedimientos especficos a los detalles y acuerdos de propiedad que usted necesita en su inversin. Su curso tambin incluye una enorme biblioteca de audio con ms de 36 horas de talleres que se le escucha una y otra para que encaje en todas las ideas valiosas que usted estar aprendiendo. Durante la primera etapa, usted se reunir con su entrenador varias veces por semana en una conferencia telefnica. Usted hablar a travs de lo que ests aprendiendo as que usted puede personalizar la sistema para adaptarse a su mercado y sus necesidades. Las llamadas de conferencia con su entrenador se asegurar de que no slo est digiriendo todas las ideas de gran alcance en una ritmo cmodo, pero que su entrenador est ah por su lado para responder a cualquier pregunta que puedan surgir como eres pasar por el sistema. Esto nos lleva a ... Segunda fase: La fase de accin La segunda fase es donde se aprende haciendo. Usted pone las ideas en accin. Esta etapa incluye adems un concierto de tres das inten277 ANEXO C: UNA CARTA FINAL DE PEDRO CONTI formacin SIVE donde te muestran exactamente cmo poner el sistema a trabajar haciendo dinero. Esto no es slo un "aula", seminario, es un manos-en experiencia en la que realmente va a invertir. Se le la realizacin de llamadas a los vendedores y la reunin con los propietarios. Usted ve, la idea es lograr que usted haga el ms importante, y muchas veces ms intimidante, partes de invertir all mismo, en la formacin. Pero en lugar de hacer las llamadas por su cuenta o cumplir con los vendedores por ti mismo, los entrenadores y otros estudiantes a estar ahi con ustedes proporcionando una red de seguridad y haciendo que el aprendizaje sea ms fcil y ms rpido para usted. Este proceso nos permite observar su progreso y darle una respuesta inmediata y la atencin personalizada. En De hecho, cuanto ms cerca de seguir mi consejo, ms rpido se avanzar en la direccin de sus sueos. Y recuerde, el ms rpido llegue a la velocidad, ms rpido usted puede hacer dinero con su inversin en bienes races. Es por eso que juntos nos moveremos a travs de ... Tercera etapa: La etapa de lanzamiento La mejor manera de ponerse en marcha rpidamente es salir y en realidad hacer que suceda. La tercera fase es donde todas las votaciones nominales

las mangas y ganar juntos ofertas. Usted ser parte de regular sesiones de Q & A, donde tendr apoyo en sus transacciones con slo levantar el telfono! Cuando ests ah fuera y te encuentras con una ventaja, usted simplemente introducir la informacin desde un formulario de Oro "(una propiedad de una sola pgina Hoja de informacin) en un sitio web protegido por contrasea que es slo para los estudiantes mentores. A continuacin, puede conectar con uno de los entrenadores que hablen travs de la propiedad con usted. Vamos a una lluvia de ideas posibles escenarios, juego de roles que decir al vendedor, y le ayudar a se lser ntida en la siguiente con medidas concretas que se ocupan. Nuestro trabajo es ayudar a tomar el complicado proceso de inversin y se descomponen en trozos del tamao de un bocado. En cada paso en el camino, usted sabr exactamente lo que necesita hacer despus de mantener la oferta mueve a lo largo de su cerrar con xito. Ves el poder en eso? Estaremos dando un paso a paso todo el camino hasta el banco! Y debido a que vamos a trabajar tan estrechamente juntos, podemos ayudar a asegurar a permanecer en pista con el probado de 90 das plan de accin. Dentro de los 90 das de haber abandonado la formacin, Usted tendr su primer trato hecho! Es as de simple. Y es garantizado. (Voy a entrar en el fondo sobre esto ms adelante.) He aqu slo algunos de los recientes resultados hemos visto: El Johnston, un matrimonio, tom medidas poniendo que el sistema funcione por s mismos. Se empez por que queran poner sus dos hijos a la universidad. En el ltimos aos que han realizado ms de seis ofertas. En una de esas ofertas que tienen ms de $ 42.000 en beneficios locked-in! Y lo hicieron de trabajo a tiempo parcial fuera de su casa. Ellos realizado ms de 100.000 dlares el primer ao en el programa. John, un viejo obrero de la construccin de 23 aos, encontr su primera contrato de dos meses despus de trabajar la parte de sistema de tiempo. Su beneficios en su primer acuerdo de ms de $ 22.000. Se ha ido a hacen un total de ocho ofertas en su primer ao de trabajo del sistema a tiempo parcial. Y puede ser tan exitosa como esta gente! Ms an. El Programa de Mentores dura un ao completo! Vamos a entrenador, gua y mentor por un ao entero para ayudarle a aprender a invertir de la manera correcta desde el principio. Usted estar trabajando mano a mano con los propios bienes inmuebles entrenador que le ayudar a estructurar y cerrar acuerdos. Tambin tendr acceso a un "exclusivo para miembros" del sitio web que le permitir mantenerse en contacto con David, yo y el resto del equipo. Estaremos all para asegurarse de que est claro en lo que tiene que hacer en cada paso del camino.

Usted consigue resultados garantizados! Estoy dispuesto a ponerme en la lnea para que usted sepa obtendr resultados garantizados. Estoy seguro de que, siguiendo mi sistema, obtendr al menos un manantial de beneficios frente a por lo menos $ 10.000 en beneficios locked-in. Periodo. De hecho, estoy tan seguro de esto que voy a poner toda la carga de la prueba sobre mis hombros al ofrecerle este frreo garanta: Dentro de los 90 das tras salir de la intensa parte de la formacin el programa de orientacin, que se han completado al menos un acuerdo con $ 10,000.00 O MS de locked-in beneficios o recibir un reembolso completo de todas sus clases para el programa! Todo lo que pido de usted con el fin de acogerse a esta garanta es que usted pone en un esfuerzo de buena fe el sistema de trabajo. Usted slo tendr que seguir el da 90 el Plan de Accin, una vez de salir del entrenamiento intensivo, y en 90 das o menos, tendr por lo menos $ 10.000 de locked-in beneficios de su inversin o es gratis! El plan de accin requiere para pasar constantemente 10-15 horas a la semana en su inversin. Al hacer esto obtendrs su reparto. Usted no puede dejar de obtener su acuerdo. Al seguir las comportamientos de ganar inversores obtendr tambin! Quiero ser claro por qu te estoy dando una garanta de gran alcance. No estoy interesado en trabajar con cualquier persona que no se va despus de su inversin con un ardor unidad de cambiar su vida. Si no puede comprometerse a hacer de este ocurra, poner en el esfuerzo, y estar abierto a la retroalimentacin y entrenamiento sobre la marcha, entonces este programa no es para ti. Es slo por usted tomar medidas y perseguir activamente sus sueos en el largo plazo, que usted tendr xito. Pero debido a que van en pos de sus metas, yo estoy dispuesto de ponerme en la lnea. S que usted puede hacer esto. Estoy Ing. mi tiempo, energa y experiencia en ella. Todo lo que tienes que hacer se pone en su parte del esfuerzo constante. Ya sea que usted la labor del sistema y conseguir que su oferta dentro de los 90 das siguientes a la capacitacin intensiva, o te recibir entrenamiento, mentor, entrenador y por todo lo que tiempo por un millonario hecho a s mismo ... GRATIS! En cualquier caso usted puede ganar! Pero slo si usted toma la accin y comenzar de inmediato. "Qu es esto me va a costar?" Por supuesto que cobra matrcula por adelantado para trabajar con usted. Yo No funcionar con cualquier persona que no tiene una financiera compromiso de trabajar conmigo. Trabajara con alguien que no tiene un inters personal en el relacin? En caso de que poda salir y que te han perdido todo el tiempo y el esfuerzo que invirti en trabajar con ellos? Hay una gama de tres niveles de enseanza que varan

dependiendo de la cantidad de mi tiempo personal que desee y necesitan. No tengo tiempo para explicar en detalle (y que se franco, no s qu nivel sera adecuado para hablar a travs de usted.) Cuando se llama a la oficina y hablar con Jamie (ms sobre esto en un momento), los dos de ustedes decidir qu nivel es el mejor para usted. Y si usted est dispuesto a dividir sus dos primeras ofertas conmigo 50-50, entonces la mejor parte es que la matrcula es increblemente razonable, porque yo estoy dispuesto a esperar para hacer una gran parte de mis ganancias para ayudar a usted fuera de los beneficios de ofertas que hacen juntos. Pero tenemos que poner primero lo primero ... La verdadera pregunta es, hablas en serio acerca de convertirse en un inversor de xito de bienes races? Si usted es la persona que soy va a optar por trabajar con el entonces usted probablemente ha sido pensando en invertir en bienes races desde hace mucho tiempo, mucho tiempo. Si usted es la persona que estoy buscando, su intuicin ha Probablemente estado diciendo que esta es la oportunidad que ha estado buscando, slo que su tiempo es ahora. Si usted ha visto frenado por la duda persistente de que usted no poda hacerlo todo por tu cuenta, o si en el pasado que slo no saba cmo empezar, a continuacin, es de vital importancia que actuar ahora. Si usted no llama a mi oficina en este momento, que podra muy bien nunca llegan a hacerlo. Y pensar por un momento lo que la puesta sus sueos en espera por siempre le costar. Qu oportunidades te pierdas ... para siempre? Qu experiencias le sea engaando a su familia fuera de? Cmo le afecta a usted cuando se jubile? Por favor, no deje que eso le suceda a usted. Recordar Cindy lo dicho anteriormente. "Lo nico que lamento es que me no ha empezado ms pronto. " No deje que se lo lamenta demasiado. Levante el telfono y llamar a mi oficina al 1-877-642-3466 y pida hablar con Jamie. Los dos de ustedes pasar algn tiempo hablando a travs de las cosas, preguntando a cada pregunta, y determinar si realmente es una forma para nosotros de trabajar juntos. Es as de simple. No te pierdas esta oportunidad. Usted se saque de si usted lo hace. El Programa de Mentores fue diseado para ayudar a que no slo aprenden lo que necesitan aprender para que pueda ganar lo que que siempre ha soado con ganar, sino tambin para darle la especficas de cada juego de planta que necesita para que esto suceda. Usted ya sabe que los bienes races es la ms rpida y segura forma de hacer dinero. Deja que te lleve de la mano y mentor de usted en cada paso del camino. Por favor, llame slo si est realmente comprometido con la creacin de la riqueza y la seguridad para usted y su familia en este momento. Usted no tiene que ir por ah fuera. En conjunto,

vamos a asegurarnos de que usted tenga xito y alcance sus sueos. Mis mejores que usted, PD Esta es tu oportunidad de tener lo que siempre has soada por invertir en bienes races conmigo como su mentor personal. Llame a mi oficina hoy y pida hablar con Jamie para ver si usted es una de las pocas personas que se seleccione optar por trabajar con la mayor parte de esta tutora nica Programa. Llame al 1-877-642-3466 ahora mismo! alida de San Pedro y David de ltimas Opcin de Compra Invertir Libros! En su segundo libro, Peter y David proporcin an ms estrategias para encontrar y estructuracin rentables Compra ofertas de Opcin. COMPRAR AHORA y descubra Por qu el gur inmobiliario Robert Bruss, dijo de esta libro, "En mi escala de 1-10, este libro excepcional las tarifas que fuera de la tabla-12! Disponible mayo de 2003, este libro explora el amplio dinero que hace el potencial de ejecuciones hipotecarias, con sonido consejos, sugerencias y detallada instrucciones sobre cmo puede construir su cartera y su banco cuenta con estos tipos de ofertas. Disponible en su librera local o en lnea en www.amazon.com