Manual Preliminar de Verificacion

MANUAL PRELIMINAR DE VERIFICACION
MANUAL DE PROCEDIMIENTOS EN ACTIVIDADES DE

.
. . VERIFICACIN DE LOTES LEVANTAMIENTO DE LOTES FBRICA
ELABORADO POR LA UNIDAD DE VERIFICACIN SUBDIRECCIN DE TOPOGRAFA Y GEODESIA DIRECCIN DE CATASTRO COFOPRI
DIRECCIN DE CATASTRO SUBDIRECCIN DE TOPOGRAFA Y GEODESIA UNIDAD DE VERIFICACION
2008
INDICE
GENERALIDADES: PROFESIONALES EN VERIFICACION FUNCIONES DEL VERIFICADOR BRIGADA DE VERIFICACIN CAPITULO I: PROCEDIMIENTOS EN TRABAJOS DE CAMPO 1.1. 1.2. 1.3. 1.3.1. 1.3.2. 1.4. 1.5. DEFINICIN OBJETIVOS MATERIALES DE TRABAJO MATERIAL DE MEDICION MATERIAL GRAFICO TRABAJO DE VERIFICACION METODOS DE VERIFICACION VERIFICACIN DE LOTES EN ZONAS URBANAS Y RURALES
CAPITULO II: 2.1. 2.1.1.
PROCESO BASICO : MEDICION DE LINDEROS METODO DE MANZANEO 2.1.1.1. LOTES CONSOLIDADOS Y SEMICONSOLIDADOS EN MANZANAS REGULARES 2.1.1.2. LOTES CONSOLIDADOS Y SEMICONSOLIDADOS EN MANZANAS IRREGULARES 2.1.1.3. LOTES CONSOLIDADOS, SEMICONSOLIDADOS Y PRECARIOS EN MANZANAS REGULARES E IRREGULARES 2.1.1.4. 100% LOTES PRECARIO METODO DE TRIANGULACION PROCESO MIXTO : LEVANTAMIENTO DE LOTES CON ESTACION TOTAL INCONVENIENTES EN CAMPO
2.1.2.
2.2.
CAPITULO III: 3.1. 3.2. 3.3.
AUSENCIA DEL PROPIETARIO DEL LOTE (PA) EL PROPIETARIO NO PERMITE EL INGRESO (NPI) EL POSESIONARIO O PROPIETARIO NO HACE VIVENCIA (NHV) RENDIMIENTO DE TRABAJOS DE VERIFICACION
CAPITULO IV:
TRABAJO DE GABINETE Y ELABORACIN DEL INFORME DE VERIFICACIN 5.1. DEFINICIN 5.2. OBJETIVOS 5.3. INSTRUMENTOS DE TRABAJO PARA LA REPRESENTACIN GRAFICA 5.3.1. INSTRUMENTOS DE DIBUJO 5.3.2. MATERIAL DE APOYO 5.4. PRESENTACIN DEL INFORME DE VERIFICACIN 5.5. CRITERIOS PARA LA ELABORACIN DEL REPORTE DE VERIFICACIN 5.5.1. ENCABEZADO 5.5.2. DATOS GENERALES DEL CENTRO POBLADO 5.5.3. PROCESO DE VERIFICACIN 5.5.4. TRABAJO DE CAMPO 5.5.5. OBSERVACIONES 5.6. CRITERIOS PARA LA ELABORACIN DEL PLANO DE VERIFICACIN 5.6.1. MEDIDAS Y LINDEROS DE LOTES 5.6.2. FORMA Y TAMAO DE LOTES 5.6.3. CARACTERSTICAS DE LA CONSTRUCCIN 5.6.4. NUMERO DE PISOS 5.6.5. NMERO MUNICIPAL 5.6.6. AUSENCIA DEL PROPIETARIO DEL LOTE (PA) 5.6.7. EL PROPIETARIO NO PERMITE EL INGRESO (NPI) 5.6.8. EL POSESIONARIO O PROPIETARIO NO HACE VIVENCIA (NHV) 5.6.9. NUMERO DEL LOTE Y NUMERO DE MANZANA 5.6.10. LOS TRAZOS Y SECCIN DE LAS VAS PRINCIPALES 5.6.11. NOMBRE DE LAS VAS PRINCIPALES 5.6.12. REAS PUBLICAS E INFRAESTRUCTURA URBANA.
CAPITULO V:
CAPITULO VI:
ELABORACIN DEL REPORTE DE VERIFICACION PARA DECLARATORIAS DE FABRICA.
6.1.
6.6.1. 6.6.2. 6.6.3. 6.6.4. 6.6.5.

6.2.
CRITERIOS PARA LA ELABORACIN DEL REPORTE DE VERIFICACION PARA DECLARATORIAS DE FABRICA ENCABEZADO DATOS GENERALES DEL EDIFICIO CARACTERSTICAS DEL EDIFICIO TRABAJO DE CAMPO MEMORIA DESCRIPTIVA CRITERIOS DE ELABORACIN DEL PLANO ARQUITECTNICO RECOMENDACIONES
CAPITULO VII:
GLOSARIO DE TERMINOS
MANUAL DE PROCEDIMIENTOS DE VERIFICACIN
GENERALIDADES: El procedimiento de Verificacin forma parte de las actividades que ejecuta COFOPRI dentro del proceso de Titulacin de Propiedades Informales y que tiene como objetivo principal la comprobacin de las caractersticas fsicas de los lotes, terrenos, parcelas, viviendas y dems unidades inmobiliarias identificables en el mbito urbano y rural. Por tanto, el trabajo de Verificacin es un procedimiento tcnico basado en la constatacin de las caractersticas fsicas de los predios a fin de confirmar, complementar u observar la informacin previa que se tiene de los mismos (levantamiento topogrfico, plano de trazado y Lotizacin, levantamiento arquitectnico, ubicacin, etc.), y que deber traducirse en informacin grafica precisa y actualizada. PROFESIONALES EN VERIFICACION:
1) Profesionales con Titulo Universitario en las carreras de Arquitectura,

2) 3) 4) 5) Ingeniera Civil, Agrnoma, Agrcola y Geogrfica. Conocimiento del marco legal que sustenta los procedimientos de COFOPRI, del Reglamento Nacional de Construcciones, Reglamento de Inscripciones del Registro de Predios, entre otros. Capacidad para realizar trabajos de campo con instrumentos bsicos de medicin (distanciometro electrnico, wincha.) Conocimientos bsicos sobre el proceso de medicin con equipos topogrficos Manejo de Autocad, Hojas de Clculo y Base de Datos.
FUNCIONES DEL VERIFICADOR: Es funcin principal del Verificador la constatacin de las caractersticas fsicas de los predios motivo del proceso de formalizacin u otro procedimiento que implique la certificacin profesional. Son funciones especficas: o La constatacin de linderos, medidas perimtricas y forma del predio. o La constatacin del estado de consolidacin de los predios. o La comprobacin del uso de los predios. o La comprobacin de reas, ambientes y caractersticas constructivas de los predios en el caso de declaratorias de fbrica. o La elaboracin del reporte de verificacin y el plano de Lotizacin dimensionado con la informacin actualizada y concordante con la realidad fsica. o La elaboracin de planos arquitectnicos, memoria descriptiva, formularios y otros documentos en el caso de declaratorias de fbrica.
BRIGADA DE VERIFICACIN: La brigada de Verificacin estar compuesta por: VERIFICADOR TITULAR : Profesional responsable del trabajo de campo y de la certificacin del Reporte de Verificacin. VERIFICADOR AUXILIAR : Tcnico de apoyo en las tareas de medicin y de constatacin de las caractersticas fsicas del predio. De preferencia Bachiller y/o con estudios en las profesiones antes indicadas.
CAPITULO I: PROCEDIMIENTOS EN TRABAJOS DE CAMPO 1.1. DEFINICIN
El presente manual es un compendio que establece los procedimientos a seguir en el Trabajo de Campo durante el proceso de Verificacin. 1.2. OBJETIVOS Dar a conocer a la Brigada de Verificacin, los criterios tcnicos suficientes para desarrollar el Trabajo de Campo. Establecer un Manual de fcil aplicacin para los diferentes casos a presentarse en el proceso de Verificacin. MATERIALES DE TRABAJO
1.3.
1.3.3. MATERIAL DE MEDICION Wincha enrollable de 50 o 60 metros. Wincha de mano de 5 u 8 metros. Distanciometro electrnico.
1.3.4. MATERIAL GRAFICO 1.4. Hoja de Requerimiento de la oficina solicitante Plano de Ubicacin Plano de Levantamiento Topogrfico Plano de Trazado y Lotizacin Plano de Levantamiento Arquitectnico (en el caso de Declaratoria de Fabrica)
ACTIVIDADES DE VERIFICACION
Las actividades de Verificacin podrn enmarcarse dentro de los siguientes mbitos de accin, segn el POI 2008 aprobado : 1) 2) 3) 1.5. Actividad de Verificacin de Lotes Actividad de Levantamiento de Lotes Actividad de Fbrica
RENDIMIENTO DE TRABAJOS DE VERIFICACIN
Los rendimientos de los trabajos de verificacin estn directamente condicionados a las caractersticas topogrficas del terreno y de la configuracin de los asentamientos humanos, centros poblados, urbanizaciones populares y los programas de vivienda diseados. Tipo de Lote Tipo de Terreno Plano Precario Accidentado Rendimiento estndar Plano Consolidado Accidentado Rendimiento estndar 30 15 25 20 40 50 43 30 35 25 30 40 35 25 30 30 Menor de 150 mt2. 60 Mayor de 150 mt2. 40 Lote Regular Ortogonal 50 Lote Irregular 35
35
20
30
25
CAPITULO II: ACTIVIDAD VERIFICACIN DE LOTES 2.1. DEFINICION Es la medicin de los linderos de los lotes que conforman una manzana. Este procedimiento puede ejecutarse a travs de 2 mtodos. 2.2. METODOS DE VERIFICACION
Los mtodos empleados sern definidos en funcin al mbito de trabajo en el cual se esta ejecutando la verificacin, pudiendo ser el mtodo de manzaneo o de triangulacin. 2.2.1 METODO DE MANZANEO : Mtodo que consiste en tomar las medidas perimtricas de los lotes, segn sea el requerimiento, sin necesidad de realizar los amarres o triangulaciones. Este mtodo puede aplicarse en los siguientes casos. 2.2.1.1.
Lotes Consolidados y Semiconsolidados en Manzanas Regulares:
Determinacin de la cantidad de lotes segn plano de Trazado y Lotizacin. Medicin de los frentes de los lotes. Verificacin del alineamiento interno de las manzanas y medicin de fondos y linderos de lotes. Verificacin y confirmacin de los puntos tomados con estacin total en los linderos del lote. Verificacin de las secciones de vas. Lotes Consolidados y Semiconsolidados en Manzanas irregulares:
2.2.1.2.
Determinacin de la cantidad de lotes segn plano de Trazado y Lotizacin. Verificacin de la forma de la manzana. Medicin de los frentes de los lotes. Medicin de fondos y linderos de los lotes de forma irregular. Verificacin y confirmacin de los puntos tomados con estacin total en los linderos del lote. Verificacin de las secciones de vas. 2.2.1.3. Lotes Consolidados, Semiconsolidados y Precarios en Manzanas regulares e irregulares:
Determinacin de la cantidad de lotes segn plano de Trazado y Lotizacin. Verificacin del alineamiento y/o forma de la manzana. Medicin de los frentes de lotes consolidados y semiconsolidados. Medicin de los lados y fondos de lotes consolidados y semiconsolidados. De existir un lote precario entre dos lotes consolidados o semiconsolidados, se verificara la medida que corresponde a la distancia entre los vrtices de los dos lotes que lo contienen. De existir mas de un lote precario entre dos lotes consolidados o semiconsolidados, se verificara el estacado de la Lotizacin si existiera, o algn otro elemento fsico de referencia de lo contrario se proceder como en el tem anterior. Verificacin de los puntos tomados con estacin total en los linderos del lote. Verificacin de las secciones de vas.
2.2.1.4.
100% Lotes Precarios
Ubicacin de las cabezas de manzana, siempre y cuando existan elementos fsicos que las definan. Determinacin de la cantidad de lotes segn Plano de Trazado y Lotizacin. Verificacin del estacado de la lotizacin o elementos fsicos de referencia, si existieran. 2.2.2. METODO DE TRIANGULACION : Consiste en tomar medidas desde un punto fsico cualquiera (esquina de manzana, Postes de luz, pozos de agua, etc.) a puntos diversos, con la finalidad de enmarcar una figura slida en el plano a confeccionar, y de esta manera otorgar al tcnico en edicin (editor de planos) detalles de amarres con respecto al lote o a la manzana en trabajo. Este mtodo ser empleado en aquellos casos en donde los linderos no hayan sido definidos en el levantamiento topogrfico. Cabe mencionar que los puntos fsicos que se tomen como referencia para la triangulacin deben haber sido ledos previamente con estacin total y figurar en el plano topogrfico.
CAPITULO III: ACTIVIDAD LEVANTAMIENTO DE LOTES 3.1. DEFINICIN
Trabajo que se realiza en forma conjunta con la Unidad de Topografa y donde las mediciones se realizan con Estacin Total. En este caso el Verificador forma parte del proceso de levantamiento de informacin junto con las brigadas de topografa. 3.2. PROCEDIMIENTO DE LEVANTAMIENTO DE LOTES
Este procedimiento implica la lectura de puntos que definen la forma de los lotes y de la manzana que los contiene. La Verificacin se ejecutara posterior a este trabajo de levantamiento y se proceder de la siguiente forma:
El verificador deber tomar las medidas de los frentes de los lotes que dan forma a la manzana y adicionalmente medir los linderos ( lado derecho, izquierdo y fondo ) de algunos lotes que considere necesario. En aquellos casos en que todos los puntos que definen la forma del lote no se hayan ledo con estacin total, entonces el verificador proceder a realizar la medicin de dichos linderos con un distanciometro o wincha. En estos casos el Verificador tambin podr aplicar triangulaciones a fin de establecer la ubicacin de los puntos que definen el lote. Si el lote no ha sido correctamente definido en el levantamiento topogrfico, entonces el verificador definir y medir los linderos que determine como correctos.
En el caso que el lote sea de forma irregular o la topografa del terreno no permita una medicin adecuada con wincha o distanciometro, entonces se solicitara una nueva lectura con estacin total. APLICACIONES
3.3.
Se aplica principalmente cuando el tcnico encargado del proyecto lo requiera; cuando por la topografa del terreno y la forma de los lotes, no permita una medicin adecuada con wincha o distanciometro, por lo que el lote deber ser definido mediante la colocacin del prisma en los vrtices del lote para que este sea ledo por la estacin total. El resultado de este tipo de trabajo es presentado en formato CAD y sirve tambin como levantamiento topogrfico. Posteriormente se realizar el trabajo de verificacin para corroborar estas mediciones.
CAPITULO IV: ACTIVIDAD FABRICA 4.1. DEFINICIN
Es la verificacin de las medidas de una edificacin, con fines de declaratoria de fbrica. Esta actividad la realiza COFOPRI cuando realiza la inscripcin de la declaratoria de fbrica de una edificacin en Registros Pblicos. 4.2. PROCEDIMIENTO DE FABRICA
El procedimiento consiste en la medicin total de la edificacin, considerando todos los detalles de la misma, como muros, columnas, vigas, puertas, ventanas, etc., indicando adems la distribucin existente como sala, comedor, dormitorio, bao, etc.; Posteriormente se elabora el plano de distribucin respectivo en formato CAD, de acuerdo a criterios establecidos en el captulo VII del presente manual de procedimientos. 4.3. APLICACIONES
Esta actividad es aplicada por COFOPRI, principalmente mediante convenios con entidades del estado para regularizar sus construcciones, programas de vivienda, etc.
CAPITULO V: INCONVENIENTES EN CAMPO
Es importante sealar los inconvenientes que muchas veces se presentan en la realizacin del trabajo de campo, lo que hace que este trabajo a veces no se lleve a cabo de manera satisfactoria y en algunos casos hasta se tenga que suspender. Los casos ms comunes que dificultan el buen trmino de un trabajo en campo son los siguientes: 5.1. AUSENCIA DEL PROPIETARIO DEL LOTE (PA) Corresponde aquellos lotes donde el propietario u posesionario no se encuentra o solo encontramos a familiares, inquilinos o menores de edad. EL PROPIETARIO NO PERMITE EL INGRESO (NPI).Corresponden a aquellos posesionarios o propietarios que encontrndose en sus viviendas no permiten a los tcnicos en verificacin que realicen mediciones de sus lotes, manifestando o aduciendo que estn en desacuerdo con el proceso que realiza COFOPRI.
5.2.
5.3.
EL POSESIONARIO O PROPIETARIO NO HACE VIVENCIA (NHV)
Corresponde a aquellos lotes en donde es necesario realizar una verificacin, pero se comprueba que el inmueble no esta habitado. En los casos de existir conflictos entre los mismos posesionarios o propietarios, de ndole dirigencial o de propiedad, el Verificador titular o el Tcnico responsable, optarn por determinar en campo la posibilidad de cumplir con el trabajo de Verificacin o ver que se resuelva primero el conflicto. Cualquiera de las dos opciones que se adopte se informar al encargado de la Unidad de Verificacin de lo acontecido.
CAPITULO VI: TRABAJO DE GABINETE EN LA ELABORACIN DEL INFORME DE VERIFICACIN 6.1. DEFINICIN
El presente manual es un compendio tcnico y ordenado que establece las normas y patrones de representacin grafica del trabajo de Campo efectuado por la Unidad de Verificacin, el mismo que contiene las caractersticas propias del terreno, parcela, lote y/o conjunto de lotes que conforman una posesin informal, centro poblado, ciudad, o conglomerado de viviendas, tanto urbanas y/o rurales en el cual se esta trabajando. 6.2. OBJETIVOS
Dar a conocer al Verificador perteneciente a la Unidad de Verificacin, los elementos tcnicos suficientes para representar grficamente el Informe de Verificacin de Campo.
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Establecer un Patrn uniforme y homogneo en la representacin grafica del Verificador con respecto al trabajo efectuado en campo. Coordinar interdisciplinariamente el mtodo en la representacin grafica establecido por la Unidad de Verificacin a ser utilizado por el personal que realice el trabajo de Verificacin dentro de la Institucin. Establecer un Manual practico y de fcil lectura para los diferentes objetivos trazados por la Unidad de Verificacin (Capacitacin, Evaluacin, Conocimiento, etc.) 6.3. INSTRUMENTOS DE TRABAJO PARA LA REPRESENTACIN GRAFICA
Son elementos necesarios que debe contar todo Verificador para el buen desempeo del Trabajo de Gabinete 6.3.1. INSTRUMENTOS DE DIBUJO Escuadras medianas de 30 y 45 Lpiz Lapiceros Azul, Rojo y Negro Plumn Resaltador Borrador de Lpiz y Lapicero Corrector Liquido 6.3.2. MATERIAL DE APOYO Plano de Trazado y Lotizacin Plano Topogrfico ( levantado por la Unidad de Topografa ) Planos de distribucin (para el caso de trabajos de levantamiento de edificios y departamentos) 6.4. PRESENTACIN DEL INFORME DE VERIFICACIN
Inmediatamente despus de concluido el Trabajo de Campo se inicia el Trabajo de Gabinete que consiste en la elaboracin del Reporte de Verificacin y del Plano de Verificacin. El informe tiene que desarrollarlo el profesional que ha estado como Verificador Titular durante el Trabajo de Campo.
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6.5.
CRITERIOS PARA LA ELABORACIN DEL REPORTE DE VERIFICACIN
DIRECCION DE CATASTRO SUBDIRECCION DE TOPOGRAFIA Y GEODESIA UNIDAD DE VERIFICACION
REPORTE DE VERIFICACION
Nro DE REPORTE FECHA REPORTE COD. BRIGADA VERIFICADOR AUXILIAR AUXILIAR
LT
1.- DATOS GENERALES DEL CENTRO POBLADO

PUEBLO : DEPARTAMENTO : FORMA MZ. PROVINCIA : TOPOGRAFIA CONO / SECTOR : DISTRITO : TIPO DE SUELO
2.- PROCESO DE VERIFICACION

CARACTERISTICAS DE OCUPACION DEL PREDIO MANZANA CONSOLIDADO SEMICONSOLID. PRECARIO VACIO VERIFICADOS VERIFICACION SIN VERIFC. TOTAL
3.- TRABAJO DE CAMPO

MANZANA FECHA DE INICIO : HORA DE INICIO : FECHA DE FINALIZACION : HORA DE FINALIZACION : DIAS TRABAJADOS : PROPIETARIO AUSENTE NO PERMITIO INGRESO NO HAY VIVENCIA
4.- OBSERVACIONES
OFICINA SOLICITANTE
NRO. REQUERIMIENTO
TECNICO SOLICITANTE
VERIFICADOR RESPONSABLE NOMBRE COLEGIATURA
AUXILIAR DE VERIFICACION
6.5.1.
ENCABEZADO Numero de Reporte: Esta codificacin ser correlativa y constara de tres dgitos, (comenzando en 001) seguido de guin y finalmente las iniciales del Verificador Titular.
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6.5.2.
Fecha de Reporte : Da, mes y ao en que se elabora el reporte. Cdigo de Brigada : Cdigo asignado por la Unidad de Verificacin. Verificador : Nombre del Verificador Titular y responsable de la certificacin del reporte. Auxiliar : Nombre del Auxiliar o Auxiliares de Verificacin. DATOS GENERALES DEL CENTRO POBLADO.
Centro Poblado : Nombre del AA.HH., ADV.,ADP., etc. Cono / Sector : Donde se ubica el centro poblado a verificar. Departamento, Provincia, Distrito : A los que corresponde el pueblo a verificar. Forma de la Manzana : Regular o Irregular. Topografa : Plana, En Pendiente, Accidentada. Tipo de Suelo : Arcilloso, Arenoso, Rocoso, etc.
6.5.3.
PROCESO DE VERIFICACIN Manzana : Se indica la Manzana o Manzanas trabajadas en campo. casillero debe corresponder a una sola manzana. Cada
Consolidado : Se indicara el numero de lotes consolidados por manzana, indistintamente del material de construccin. ( ladrillo y concreto, adobe, madera, etc.) Semiconsolidado : Se indicara el numero de lotes semiconsolidados por manzana, indistintamente del material de construccin. ( ladrillo y concreto, adobe, madera, etc.) Precario : Se indicara el numero de lotes precarios por manzana. Vaco : Se indicara el numero de lotes vacos por manzana. Lotes Verificados : Corresponde al numero de lotes en los cuales se realizaron trabajos de Verificacin. Se incluye en esta contabilidad aquellos lotes que no habiendo sido medidos por el Verificador, fueron levantados con estacin total y
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aparecen en el Plano de Topografa, en cuyo caso el Verificador certifica que dicho levantamiento corresponde con la realidad.
Lotes Sin Verificar : Corresponde al numero de lotes en los cuales no se pudo realizar la Verificacin por algn inconveniente durante el trabajo de campo. Total de Lotes : Es la sumatoria de los lotes verificados y sin verificar.
6.5.4.
TRABAJO DE CAMPO Propietario Ausente : Corresponde a la cantidad de lotes en donde se debi realizar verificacin pero el ocupante estaba ausente. No permiti ingreso : Corresponde a la cantidad de lotes en donde se debi realizar verificacin pero el ocupante no permiti el ingreso. No hay vivencia : Corresponde a la cantidad de lotes en donde se debi realizar verificacin pero se comprob que el inmueble no esta habitado. OBSERVACIONES Se detallara informacin complementaria respecto al trabajo de verificacin.
6.5.5.
6.6.
CRITERIOS PARA LA ELABORACIN DEL PLANO DE VERIFICACION
Cuando se ha utilizado el mtodo de Manzaneo, sin necesidad de realizar los amarres o triangulaciones, solo se colocaran las medidas de los Lotes de acuerdo al Plano Topogrfico entregado. Cuando se ha utilizado el mtodo de Triangulacin en el Trabajo de Campo (esquinas de manzana, Postes, Pozos de agua luz, etc.) para encontrar detalles de amarres con respecto a la manzana en trabajo, es necesario colocar dichas medidas trianguladas en el Plano Finalmente, toda la informacin recogida en campo se trasladara a un plano impreso en hoja A-3, segn formato adjunto y tomando los siguientes criterios. 6.6.1. MEDIDAS Y LINDEROS DE LOTES: Se escribir con lnea continua y con Lapicero Rojo. 6.6.2. FORMA Y TAMAO DE LOTES: Se dibujar con lnea continua y con Lapicero Negro.
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6.6.3.
CARACTERSTICAS DE LA CONSTRUCCIN: Se escribir o dibujara con Lapicero Azul y de acuerdo a los siguientes criterios:
o Lote construido y Consolidado (Ladrillo, Concreto), se colocara la letra C dentro

del Lote.
o Lote parcialmente construido y SemiConsolidado (Cimiento, Columnas) se

colocara la letra SC dentro del Lote.
o Lote construido de Material Precario (Esteras, Plstico, Triplay), se colocara la

letra P dentro del Lote.
o Lote Vaco (Sin construccin evidente), se colocara la letra V dentro del Lote,
adicionalmente se colocar dos lneas diagonales dentro del Lote
o Lote construido de Adobe, se colocara la letra A dentro del Lote. o Lote construido de Madera (Madera Selecta y/o Tratada), se colocara la letra M
dentro del Lote.
o Lote con Muro Perimtrico, se achura de manera segmentada en forma diagonal

todo el contorno del muro construido dentro del Lote. Adicionalmente el verificador deber consignar el material del cual esta construido el Muro (Ladrillo, Concreto, Piedra, Adobe, Madera)
o Lote Proyectado se dibujar con lnea discontinua y con Lapicero Azul y se

proyectara la lnea imaginaria por donde se presume esta delimitado el Lote. En este caso, es necesario que el Verificador haga la constatacin en campo y aplique su criterio profesional. De encontrarse estacas, estas se consignaran en el plano de Verificacin con la letra E. 6.6.4. NMERO DE PISOS
Solo se incluir esta informacin a solicitud el Tcnico Responsable. Se dibujar con lnea continua y con Lapicero Rojo. Se achura el Lote de forma diagonal, de acuerdo al Numero de Pisos de la vivienda, considerando la forma que ocupa el rea construida dentro del Lote encontrado en Campo.
Para el 1 Piso: Para el 2 Piso:
Achurado de Izquierda a Derecha Achurado de Izquierda a Derecha + Achurado de Derecha a Izquierda Achurado de Izquierda a Derecha + Achurado de Derecha a Izquierda + Achurado Horizontal de Derecha a Izquierda
Para el 3 Piso:
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Para el 4 Piso o mas:
Achurado Achurado Achurado Achurado
de Izquierda a Derecha + de Derecha a Izquierda + Horizontal de Derecha a Izquierda + Vertical de Arriba hacia Abajo
6.6.5.
NMERO MUNICIPAL
Solo se incluir esta informacin a solicitud el Tcnico Responsable Se escribir con lnea continua y con Lapicero Rojo. Se deber colocar una flecha fuera del Lote previo al Numero Municipal encontrado.
6.6.6.
AUSENCIA DEL PROPIETARIO DEL LOTE (PA)
Corresponde aquellos lotes donde el propietario u posesionario no se encuentra o solo encontramos a menores de edad. Se colocara con lapicero rojo las iniciales PA dentro del Lote. 6.6.7. EL PROPIETARIO NO PERMITE EL INGRESO (NPI)
Corresponden a aquellos posesionarios o propietarios que encontrndose en sus viviendas no permiten a los tcnicos en verificacin a tomar medidas de sus lotes. Se colocara con lapicero rojo las iniciales NPI dentro del Lote. 6.6.8. EL POSESIONARIO O PROPIETARIO NO HACE VIVENCIA (NHV)
Corresponde a aquellos lotes en donde es necesario realizar una verificacin, pero no existen indicios de ocupacin del lote. Se colocara con lapicero rojo las iniciales NHV dentro del Lote. 6.6.9. NUMERO DEL LOTE Y NUMERO DE MANZANA Se escribir con Lapicero Negro dentro del lote. 6.6.10. LOS TRAZOS Y SECCIN DE LAS VAS PRINCIPALES
Se dibujar con lnea continua y con Lapicero Rojo. 6.6.11. NOMBRE DE LAS VAS PRINCIPALES.
Se escribir con Lapicero Negro. 6.6.12. REAS PUBLICAS E INFRAESTRUCTURA URBANA.
Se escribir con lnea continua y con Lapicero Negro. Adicionalmente el verificador deber consignar los datos propios (Nombre, Cdigo, Tipo) concernientes al rea Publica encontrada en el Trabajo de Campo.
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CAPITULO VII: ELABORACIN DEL REPORTE DE VERIFICACION PARA DE FABRICA DECLARATORIAS
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DIRECCION DE CATASTRO SUBDIRECCION DE TOPOGRAFIA Y GEODESIA UNIDAD DE VERIFICACION
REPORTE DE VERIFICACION
Nro DE REPORTE FECHA REPORTE COD. BRIGADA VERIFICADOR AUXILIAR AUXILIAR
DF
1.- DATOS GENERALES DEL EDIFICIO

EDIFICIO DISTRITO : DIRECCION DEPARTAMENTO : PROVINCIA
2.- CARACTERISTICAS DEL EDIFICIO

TIPO DE EDIFICACION
VIVIENDA MULTIFAMILIAR EDIF. SALUD EDIF. EDUCACION ESPECIFICAR OTROS
SISTEMA ESTRUCTURAL
MUROS PORTANTES CONCRETO ARMADO SIST. MIXTO ESPECIFICAR OTROS
ESTADO DE CONSERVACION
BUENO REGULAR MALO
ANTIGEDAD
HASTA 10 AOS HASTA 25 AOS MAS DE 25 AOS
AREA DEL TERRENO AREA CONSTRUIDA AREA LIBRE NRO DE PISOS
3.- TRABAJO DE CAMPO

FECHA DE INICIO HORA DE INICIO OBSERVACIONES FECHA DE FINALIZACION HORA DE FINALIZACION DIAS TRABAJADOS
4.- MEMORIA DESCRIPTIVA
OFICINA SOLICITANTE
NRO. REQUERIMIENTO
TECNICO SOLICITANTE
VERIFICADOR RESPONSABLE NOMBRE COLEGIATURA REGISTRO
AUXILIAR DE VERIFICACION
7.1. 7.1.1.
CRITERIOS A UTILIZAR. ENCABEZADO

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Numero de Reporte: Esta codificacin ser correlativa y constara de tres dgitos, (comenzando en 001) seguido de guin y finalmente las iniciales del Verificador Titular. Fecha de Reporte : Da, mes y ao en que se elabora el reporte. Cdigo de Brigada : Cdigo asignado por la Unidad de Verificacin. Verificador : Nombre del Verificador Titular y responsable de la certificacin del reporte. Auxiliar : Nombre del Auxiliar o Auxiliares de Verificacin. DATOS GENERALES DEL EDIFICIO Edificio : Nombre del edificio a evaluar. Direccin : Del edificio a evaluar. Distrito. Departamento y Provincia : Donde se ubica el edificio a evaluar. CARACTERSTICAS DEL EDIFICIO Marcar (x) el tipo de edificacin verificada. Marcar (x) el sistema estructural de la edificacin. Marcar (x) el estado de conservacin de la edificacin. Marcar (x) la antigedad de la edificacin. Consignar las reas de terreno, rea construida y libre en metros cuadrados. TRABAJO DE CAMPO

7.1.2.

7.1.3. 7.1.4.
Consignar los datos referidos al tiempo de ejecucin del trabajo de verificacin. Incluir informacin complementaria respecto a los inconvenientes presentados durante el levantamiento de informacin. 7.1.5. MEMORIA DESCRIPTIVA
Se detallara los ambientes que conforman la edificacin, las caractersticas de los acabados, tipos de instalaciones elctricas y sanitarias o instalaciones especiales. 7.2. CRITERIOS DE ELABORACIN DEL PLANO ARQUITECTNICO
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Con la informacin de campo se iniciara la elaboracin del plano arquitectnico, el mismo que ser desarrollado ntegramente en CAD. Denominacin del Archivo Digital Cdigo de Archivo Cdigo de Pueblo (PBL )
Fecha dd/mm/aa
Nomenclatura de Planos Tipo de Plano Nro. de Plano
Siglas de Entidad
Ao
Abreviaturas
Lamina
Tipo de Plano PLANO NOMBRE PU Plano de Ubicacin PA Plano de Arquitectura
ESCALA
DESCRIPCION Ubicacin del predio a verificar Plano de Distribucin de los ambientes
Criterios de Redondeo Levantam. Arquitect. Mt./cm. 10.12 10.13 10.14 10.16 10.17 10.18 10.19
Edicin de Plano Mt./cm. 10.10 10.15 10.15 10.15 10.15 10.20 10.20
Criterios de Edicin
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OBJETO DE DIBUJO
MUROS, TABIQUES COLUMNAS, PLACAS ESCALERAS PUERTAS VENTANAS ALTAS VENTANAS BAJAS SANITARIOS Y MAYOLICAS CLOSETS MUEBLES BAJO JARDINES PROYECCIN DINTELES PROYECCIN VOLADIZOS PROYECCIN VACIOS VEREDAS BERMAS SARDINELES POSTES ALUMBRADO Y TELEFONO CISTERNA COTAS TEXTO
CAPAS
MUROS ESTRUCTURAS ESCALERAS PUERTAS VENTANAS VENTANAS SS.HH. MOBILIARIO JARDINES PROYECCION PROYECCION PROYECCION VEREDAS POSTES CISTERNA COTAS TEXTO
TIPO DE LINEA
CONTINUOUS CONTINUOUS CONTINUOUS CONTINUOUS DASHED CONTINUOUS CONTINUOUS CONTINUOUS CONTINUOUS DASHED DASHED DASHED CONTINUOUS CONTINUOUS CONTINUOUS CONTINUOUS CONTINUOUS
COLOR
ROJO ROJO ANMARILLO AMARILLO AMARILLO AMARILLO CYAN CYAN VERDE ROJO ROJO ROJO AZUL AZUL AZUL BLANCO BLANCO
LINEWEIGHT
RECOMENDACIONES En el plano de Verificacin se incluir la leyenda de la informacin grafica correspondiente segn sea necesario. (lindero de lote, numero de pisos, muro perimtrico, etc.) En el caso de que los linderos del lote se hayan definido en el levantamiento topogrfico y no se realizo verificacin de medidas en campo, entonces se incluir una nota en el Plano de Verificacin explicando que dichas medidas corresponden con la realidad y deben coincidir con las que aparezcan en el archivo CAD correspondiente. Cuando se compruebe subdivisin de lote y esta subdivisin no aparezca en el PTL, entonces se proceder a definirlos con letras correspondiente a la cantidad de
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subdivisiones. Ej. El Lote 25 de la Mz. H se ha subdivido en 3 lotes, entonces se denominara a cada uno como lote 25A, 25B y 25C. Cuando se compruebe acumulacin de lotes y esta acumulacin no aparezca en el PTL, entonces se proceder a incluir la numeracin de los lotes acumulados en el Plano de Verificacin y dentro del rea grafica conformada por el nuevo lote.
GLOSARIO DE TERMINOS
CATASTRO: Es el censo, padrn o inventario detallado de los bienes inmuebles urbanos, as como del mobiliario y componentes urbanos de la ciudad. (RNE Norma G.040) CERCO: Elemento de cierre que delimita una propiedad o dos espacios abiertos. (RNE Norma G.040) EDIFICACIN: Toda obra ejecutada por el hombre para albergar sus actividades o permitir su desplazamiento. (RNE Norma G.040) ESTACION TOTAL: Equipo topogrfico electrnico que sirve para todas las operaciones de medicin y replanteo. LINDERO: Es cada uno de los limites que definen la poligonal que encierra el rea de un terreno. LOTE: Superficie de terreno urbano encerrado en una poligonal, resultante de la subdivisin del suelo como consecuencia de una habilitacin urbana, factible de ser inscrito en el Registro de Propiedad. (RNE Norma G.040) LOTE CONSOLIDADO: Es aquel cuya ocupacin esta dada por una edificacin slida que sugiere permanencia sobre el terreno. LOTE SEMICONSOLIDADO: Es aquel cuya ocupacin esta dada por elementos constructivos en proceso de consolidacin ( cimientos, columnas, vigas ) y que representan un porcentaje de edificacin permanente respecto al lote que ocupan. LOTE PRECARIO: Es aquel cuya ocupacin es con materiales de escasa estabilidad, poca seguridad y duracin. ( esteras, triplay, cartn, etc.) MANZANA: Lote o conjunto de lotes, limitados por vas vehiculares, vas peatonales o reas de uso publico, en todos sus frentes. (RNE Norma G.040) MURO MEDIANERO: El que pertenece en comn a dos predios colindantes. La lnea imaginaria que los divide pasa por el eje. (RNE Norma G.040)
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MURO PERIMETRICO: Es el que siguiendo los linderos de un predio, cerca su permetro. (RNE Norma G.040) PARCELA: Superficie de terreno rustico. (RNE Norma G.040) PREDIO: Unidad inmobiliaria independiente . Pueden ser lotes, terrenos, parcelas, viviendas, locales o cualquier unidad inmobiliaria plenamente identificable. (RNE Norma G.040) SUBDIVISIN: Particin de terrenos habilitados en fracciones destinadas al mismo uso del lote matriz. (RNE Norma G.040) TERRENO RUSTICO: Unidad inmobiliaria constituida por una superficie limitada de suelo, que no cuenta con servicios de agua, desage, energa elctrica y alumbrado publico. Puede o no contar con pistas y veredas. (RNE Norma G.040) TERRENO URBANO: Es la unidad inmobiliaria constituida por una superficie limitada de suelo, que cuenta con servicios de abastecimiento de agua, sistema de desage, abastecimiento de energa elctrica y redes de iluminacin publica. Puede o no contar con pistas y veredas. (RNE Norma G.040) VIVIENDA: Edificacin compuesta por ambientes o espacios para estar, dormir, comer, cocinar, e higiene para el uso de un grupo familiar. (RNE Norma G.040)
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MANUAL PRELIMINAR DE VERIFICACION

MANUAL DE PROCEDIMIENTOS EN ACTIVIDADES DE

DIRECCIN DE CATASTRO SUBDIRECCIN DE TOPOGRAFA Y GEODESIA UNIDAD DE VERIFICACION

CAPITULO II: 2.1. 2.1.1.

CAPITULO III: 3.1. 3.2. 3.3.