CONTRATO DE COMPRAVENTA Por Mara Alejandra Muchart Este contrato se encuentra tipificado en el Cdigo Civil y en el Cdigo de Comercio.

El contrato de compraventa civil est tipificado en el art. 1323 y siguiente y el contrato de compraventa comercial normado en el art. 450 y siguientes. Este contrato, normado en dos Cdigos, con requisitos y caracteres. Aqu hace falta, entonces, marcar las diferencias entre ambos. El artculo 1323 del Cdigo Civil expresa que "habr contrato de compraventa cuando una de las partes se obligue a transferir a la otra la propiedad de una cosa y esta se obligue a recibirla y a pagar por ella un precio cierto en dinero.El Art. 450 del Cdigo de Comercio lo define "el contrato por el cual una persona, sea o no propietaria o poseedora de la cosa objeto de la convencin, se obliga a entregarla o a hacerla adquirir en propiedad a otra persona, que se obliga por su parte, a pagar un precio convenido, y la compra para revenderla o alquilar su uso".Para que una compraventa sea comercial debe versar sobre un acto de comercio y por lo menos una de las partes debe ser comerciante. Los elementos naturales, es decir que son resultado de la naturaleza misma del contrato son: La obligacin de entregar y recibir la cosa, las garantas (eviccin y vicios redhibitorios), pago del precio. Los elementos accidentales son por ejemplo: las clusulas que las partes pueden convenir, -pacto de retroventa, reserva de dominio, preferencia, pacto comisorio, mejor comprador, etc...El contrato de compraventa se caracteriza por ser conmutativo, consensual, oneroso, bilateral, nominado, no formal -este ltimo tiene excepciones.Este contrato no transmite el domino de la cosa, sino que es un contrato donde una parte se obliga a cumplir con una obligacin de dar con un fin, el de transmitir el derecho de propiedad, y la otra a recibirla y se obligndose a su vez, con otra obligacin de dar, la de pagar una suma de dinero determinado.Muy distinto es el caso de una compraventa, que realizamos todos los das, por ejemplo, en un kiosco, en donde no hay contrato por escrito, sino mero intercambio de un bien por un dinero.Ahora bien, quin es capaz para celebrar un contrato de compraventa. Segn el art. 1357 establece que quien es capaz de disponer de sus bienes, puede venderlos como as, toda persona capaz de obligarse, puede comprar las cosas de cualquier persona que es capaz de vender.Con relacin a la capacidad propia, para contratar, nos remitimos, primero a las normas generales, donde encontramos que las personas de existencia visible son capaces de contraer obligaciones y adquirir derechos. A su vez, la capacidad puede ser de hecho (obrar por si mismos) o de derecho (ser titular de un derecho) y la incapacidad es la excepcin.La regla sobre la capacidad para contratar est regulada en el art. 1160 del Cdigo Civil y a su vez cada contrato podr tener alguna norma especfica.El art 1160, menciona a los incapaces de hecho y a los de derecho. El objeto de este contrato, es la TRANSMITIR la propiedad por el pago de un precio.

Una parte se obliga a transmitir la propiedad y la otra se obliga a pagar un precio. Ambos son obligaciones de dar, como hice referencia anteriormente.La cosa objeto del contrato, debe ser lcito, posible, determinado o determinable, debe estar dentro del comercio, etc.. (arts. 953, 1167 y 1327 del Cdigo Civil).El precio a entregarse debe ser en dinero, es decir abonarse en moneda de curso legal. Hoy tenemos la paridad cambiaria y la posibilidad de celebrar estos contratos en dlares.Otra condicin del precio, es que debe ser serio, es decir que no sea irrisorio ni vil. Se entiende por precio irrisorio, aquel que como bien lo seala MARIO A. PIANTONI en su libro Contratos Civiles, Tomo II pg 30, es aquel que mueve a risa o burla y el vil, es el que es desproporcionado .Por ltimo debe ser cierto, es decir determinado o determinable.Ahora bien, cmo se puede determinar un precio determinable. El cdigo contempla distintos supuestos, por un tercero, o con referencia a otra cosa.Dijimos que es un contrato no formal, en principio, y que tena excepciones. Para desarrollar este punto, hay que tener en cuenta que tanto la forma como la prueba se encuentran estrechamente vinculadas, por ello desarrollaremos ambas conjuntamente. El contrato de compraventa es en principio no formal, pero s lo es cuando la obligacin de dar un inmueble, exigiere la forma por escritura pblica (art. 1184 inc 1) pero no como exigencia ad-solemmitatem, sin ad-probationem, por lo que si se celebrase el contrato sin cumplir esta formalidad se aplica la normativa de los art. 1185 y 1188.- (fallos Fresia c/del Valle JA to 9, pg 392, Francino Amalia c/Rodriguez Conde nro 13301, JA 1951-IV pg 155).Entonces en sntesis, estos contratos debiendo ser hechos en escritura pblica (1184) fueran por instrumento privado, quedan concludos como obligacin de hacer,- en el caso de escriturar- y si no lo hacen el Juez puede suplir la voluntad de la parte reticente.Las obligaciones del vendedor son: conservar la cosa mientras est en su poder, recibir el precio y responder por las garantas y para el caso, tambien responder por los gastos de recibo de la cosa si lo hubo.Las obligaciones del comprador son recibir la cosa y pagar el precio.Las obligaciones emanadas de este tipo de contratos prescriben a los diez aos, salvo las excepciones que estipule el cdigo para cada caso en concreto, como as leyes especiales.-