ABNT/CB-02 PROJETO DE REVISO ABNT NBR 14037 NOV 2010

Diretrizes para elaborao de manuais de uso, operao e manuteno das edificaes Requisitos para elaborao e apresentao dos contedos
APRESENTAO
1) Este 1 Projeto foi elaborado pela Comisso de Manteno de Edificaes (CE-02:140.01) do Comit Brasileiro da Construo Civil (ABNT/CB- 02), nas reunies de: 17/12/2009 11/03/2010 17/06/2010 19/08/2010 14/01/2010 08/04/2010 08/07/2010 16/09/2010 11/02/2010 13/05/2010 29/07/2010

2) Este 1 Projeto de Reviso previsto para cancelar e substituir a ABNT NBR 14037:1998, quando aprovado, sendo que nesse nterim a referida Norma continua em vigor; 3) Baseado na(s) ABNT NBR 14037:1998 4) No tem valor Normativo; 5) Aqueles que tiverem conhecimento de qualquer direito de patente devem apresentar esta informao em seus cometrios, com documentao comprobatria. 6) Este Projeto de Norma ser diagramado conforme as regras de editprao da ABNT quando de sua publicao como Norma Brasileira; 7) Tomaram parte na elaborao deste projeto de reviso: Representante Participante

ABECE
ABNT/CB-02

THOMAS GARCIA CARMONA

JOO DE VALENTIN ROSE DE LIMA

AGRE ANAMACO

LOURINALDO SANTOS RUBENS MOREL N. REIS

ARQT. ARQ. SERV TECN ASTRA

AUTNOMO BROOKFIELD

LAERTE SAKAI ALEXANDRE MIRANDA

PAULO GRANDISKI EDUARDO MAGNONI

BROOKFIELD

FERNANDA MARTINATTI
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CAIXA

CARLOS HASHIMOTO LUIZ ZIGMANTAS

CYRELA DMO ENGENHARIA DOCOL FDE - FUNDAO PARA DESENVOLVIMENTO DA EDUCAO GABINETE GOMIDE GAFISA
IBAPE IBAPE SP

OLIVER ROBERTO ANDRADE LUIZ RICARDO F. SILVA PLINIO GRISOLIA RICARDO GRISOLIA ESTEVES TITO LVIO FERREIRA GOMIDE JOO PAULO BUENO C.SANCHES
JERNIMO CABRAL P. GUNDES NETO FLVIA ZOEGA A PUJADAS

IBAPE-SP INPAR IPT L. SARROUF ENGENHARIA L+MGETS

LUCIO ENGENHARIA LUCIO ENGENHARIA

VANDERLEI JACOB JNIOR REGINALDO ALEXANDRE DA SILVA PAULO CHAVES DE ARAUJO LILIAN SARROUF DAVID RODRIGUES QUINTAS JUNIOR
ALEXANDRE DOS SANTOS EUGNIO KARINA HADDAD G. SCCIOTA

MG CONSULT MINISTRIO PBLICO PAULO CHAVES DE ARAUJO

PROCONSULT ENGENHARIA PROCONSULT ENGENHARIA PROCONSULT ENGENHARIA

MARCO ANTONIO GULLO RENATO A. E. SERVOS PAULO CHAVES DE ARAUJO

FBIO G. CANAPARO LUIZ FERNANDO FONTE RODRIGO NICOLELLIS

SABESP
SECOVI

RICARDO REIS CHAHIM

RONALDO S
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SECOVI/SINDUSCON

CARLOS PINTO DEL MAR

SECOVI/SP SIKA SINCO

SINCO ENGENHARIA SINDUSCON/SP

WILSON APARECIDO SALMEN EDUARDO A. S. XAVIER JOSIANE MARCELINO

JOSIANE MARCELINO RICARDO S. PINA

SPRINGER
TECNISA

RICHARD SPRINGER
DEBORA CRISTINA VON MASCHELL

TECNISA TECNISA TECNISA TECNUM CONSTRUTORA TIGRE TRIE ARQUITETOS TUPY S/A VIAPOL

DEBORA MASCHELE FABIO VILLAS BAS LUDMILLA GARCIA ALVARO CORDEIRO DOS SANTOS JUNIOR PAULO AFONSO BERTOLDI JOS EDGAR POMPEU EDUARDO PESCUMA DE ANDRADE MARCOS STORTE

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Diretrizes para elaborao de manuais de uso, operao e manuteno das edificaes Requisitos para elaborao e apresentao dos contedos
Guidelines for building use, operation and maintenance manual preparation Requirements for content preparation and presentation.
Palavras-chave: Manual de Manuteno Descriptors: Manutention Manual

Sumrio Prefcio
Scope Introduo 1 Escopo 2 Referncias normativas 3 Termos e definies 4 Requisitos para elaborao e apresentao do manual 5 Requisitos para os contedos dos captulos e subdivises do manual Anexo A (normativo) Documentao tcnica e legal do condomnio Prefcio
A Associao Brasileira de Normas Tcnicas (ABNT) o Foro Nacional de Normalizao. As Normas Brasileiras, cujo contedo de responsabilidade dos Comits Brasileiros (ABNT/CB), dos Organismos de Normalizao Setorial (ABNT/ONS) e das Comisses de Estudo Especiais (ABNT/CEE), so elaboradas por Comisses de Estudo (ABNT/CE), formadas por representantes dos setores envolvidos, delas fazendo parte: produtores, consumidores e neutros (universidades, laboratrios e outros). Os documentos Tcnicos ABNT so elaborados conforme as regras das Diretivas ABNT, Parte 2. O escopo desta Norma Brasileira em ingls o seguinte:

Scope
1.1 This Standard state the minimum requirements for content preparation and presentation to be included in the building use, operation and maintenance manual to be issued by the constructor/incorporator, according to actual laws, to: a) to inform the owners and condominium the technical features of the erection built; b) describes the building conservation, use and maintenance recommended and mandatory procedures, as the equipment operation; c) using an easy understanding language, inform and guide the owners and condominium about the obligations of maintenance and conservation activities execution, and the building using conditions; d) prevent the faults and accidents events caused by improper use; e) contribute to make the building reach the complete lifecycle.

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1.2 This standard is applicable to the technical data supply necessary to the use activities development, operation of the equipments and building maintenance. 1.3 This standard is applicable to constructions in general, independing on the height, type or building standard. 1.4 The owner or the condominium is responsible for the item 1.2 activities, and they could nominate a Legal Representative according to specific legislation.
Note The related standards to public safety and personal health are not scope of this technical standard.

Introduo
A busca da qualidade no processo de produo das edificaes, uma das metas que nos ltimos anos impulsiona a introduo de significativas mudanas na construo civil, tem evidenciado a necessidade de uma abordagem mais ampla do processo e dos intervenientes envolvidos. O processo de produo das edificaes normalmente vinha sendo observado como constitudo de apenas duas etapas: o projeto (algumas vezes subdividido em etapas intermedirias desde a definio conceitual do projeto at a produo de detalhes de execuo) e a execuo em canteiro. Entretanto, a edificao construda no pode ser entendida, ela prpria, como a realizao do objetivo do processo, pois somente aps a concluso do projeto e da execuo da edificao que ela pode ser colocada a servio dos seus usurios e, servindo-os adequadamente em relao ao previsto, ou seja, realizar o motivo pelo qual a edificao foi produzida. Cada vez mais a sociedade civil tem reconhecido e assumido a elevada importncia das atividades de uso operao e manuteno dos edifcios como forma de assegurar-se a durabilidade e a preservao das condies de utilizao das edificaes, durante a sua vida til de projeto. Por um lado, dadas suas caractersticas afins, existe uma razovel integrao entre as etapas posteriores, execuo da edificao. Por outro lado, existe j uma crescente integrao entre as etapas de projeto e execuo. A questo centra-se ento no desenvolvimento de uma interface eficiente entre projeto e edificao constituda, e programas de manuteno. A elaborao e implementao de programas de manuteno corretiva e preventiva, calcada no objeto desta norma so essenciais. Um aspecto to mais crtico quando se tornam mais complexas as edificaes, afastandose de padres convencionais conhecidos. Tcnicas de avaliao ps-ocupao tm sido utilizadas para retornar s etapas de projeto e execuo das informaes sobre as condies reais de apropriao pelos usurios do espao construdo, identificadas a partir de observaes das etapas de conservao, uso e manuteno. A qualidade da documentao tcnica produzida ao longo das fases de projeto e execuo e seu direcionamento para esclarecer dvidas relativas s etapas de conservao, uso e manuteno, e da operao dos equipamentos sistematizadas na forma de manuais das edificaes tem sido outro instrumento para melhorar a comunicao no processo, e este o foco desta Norma.

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Escopo

1.1 Esta Norma estabelece os requisitos mnimos para elaborao e apresentao dos contedos a serem includos no manual de uso, operao e manuteno das edificaes elaborado e entregue pelo construtor/incorporador, conforme legislao vigente, de forma a: a) b) informar aos proprietrios e condomnio as caractersticas tcnicas da edificao construda; descrever procedimentos recomendveis e obrigatrios para a conservao, uso e manuteno da edificao, bem como da operao dos equipamentos; em linguagem didtica, informar e orientar os proprietrios e condomnio com relao as suas obrigaes no tocante realizao de atividades de manuteno e conservao, e de condies de utilizao da edificao,; prevenir a ocorrncia de falhas ou acidentes decorrentes de uso inadequado; e contribuir para que a edificao atinja a vida til de projeto;

c)

d) e)

1.2 Esta Norma se aplica ao fornecimento de informaes tcnicas estritamente necessrias ao desenvolvimento das atividades de uso, operao dos equipamentos e manuteno das edificaes. 1.3 Esta Norma se aplica para edificaes em geral independentemente da altura, tipologia ou padro construtivo 1.4 A incumbncia pelas atividades descritas no item 1.2 do proprietrio ou do condomnio, podendo estes determinar um representante legal de acordo com as legislaes especficas.
Nota As normas relacionadas segurana pblica e sade pessoal no fazem parte do escopo desta norma tcnica.

Referncias normativas

Os documentos relacionados a seguir so indispensveis aplicao deste documento. Para referncias datadas, aplicam-se somente as edies citadas. Para referncias no datadas, aplicam-se as edies mais recentes do referido documento (incluindo emendas). ABNT NBR 5674, Manuteno de edificaes - Gerenciamento ABNT NBR 15575-1, Edifcios habitacionais de at cinco pavimentos Desempenho Parte 1:Requisitos gerais ABNT NBR 12721:2006, Avaliao de custos unitrios de construo para incorporao imobiliria e outras disposies para condomnios edifcios - Procedimento.

Termos e definies

Para os efeitos desta norma, aplicam-se as definies das ABNT NBR 5674, ABNT NBR 15575-1, ABNT NBR 12 721 e os seguintes. 3.1 componente conforme ABNT NBR 15575-1

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ABNT/CB-02 PROJETO DE REVISO ABNT NBR 14037 OUTUBRO: 2010 3.2 durabilidade conforme ABNT NBR 15575-1

3.3 equipamento conforme ABNT NBR 15575-1

3.4 prazo de garantia conforme ABNT NBR 15575-1 3.5 manual de uso, operao e manuteno documento que rene apropriadamente as informaes necessrias para orientar as atividades de conservao, uso e manuteno da edificao e operao dos equipamentos 3.6 manuteno conforme ABNT NBR 15575-1 3.7 operao conjunto de atividades a serem realizadas que permitam o funcionamento de sistemas e equipamentos com a finalidade de manter condies adequadas de uso da edificao 3.8 Sistema conforme ABNT NBR 15575-1 3.9 uso atividades a serem realizadas pelos usurios na edificao dentro das condies previstas em projeto 3.10 usurio pessoa que ocupa ou utiliza as dependncias da edificao 3.11 vida til de projeto (VUP) conforme ABNT NBR 15575-1 3.12 rea de uso privativo reas cobertas ou descobertas que definem o conjunto de dependncias e instalaes de uma unidade autnoma, constituda da rea da unidade autnoma de uso exclusivo destinada a atividade ou uso principal da edificao e rea privativa acessria destinada a usos acessrias, tais como depsitos e vagas de garagem, conforme ABNT NBR 12721:2006

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Requisitos para a elaborao e apresentao do manual

4.1 Linguagem utilizada

4.1.1 O Manual deve ser escrito em linguagem simples e direta, utilizando vocabulrio preciso e adequado ao proprietrio e ao condomnio. Podem ser utilizados recursos como ilustraes, desenhos esquemticos, fotografias e Tabelas. 4.1.2 As informaes contidas no manual devem ser apresentadas de forma didtica. 4.1.3 O manual deve ser organizado de maneira que as informaes sejam apresentadas segundo classificaes que facilitem sua compreenso. 4.1.4 O nvel de detalhamento do manual deve ser compatvel com a complexidade da edificao. 4.1.5 O manual deve ser produzido e fornecido em meio fsico, sendo impresso ou eletrnico (CD, DVD, pen drive).
NOTA O uso de meios eletrnicos permitido desde que sejam de fcil operao e entendimento e que possuam a alternativa de reproduo dos contedos em meios impressos, sendo facultada ao usurio a solicitao de uma via impressa, por ocasio da entrega da obra.

4.2 Estrutura do manual

4.2.1 O contedo do manual deve orientar o proprietrio e o condomnio na forma de obteno de informaes. 4.2.2 Por motivos prticos pode ser til a diviso do manual em captulos e estes podem ser subdivididos em itens. A Tabela 1 define a estrutura de disposio de contedos dos captulos e nas subdivises os itens bsicos que devem conter no manual, podendo ser complementada conforme a necessidade especfica do empreendimento. A Tabela 1 apresenta a correlao dos captulos e subdivises do manual com os itens desta norma para orientar na elaborao do manual. 4.2.3 Explicaes adicionais que aprofundem a compreenso de alguma informao especfica devem ser apresentadas em Anexo ao manual objeto desta Norma. Tabela 1 Disposio dos contedos Captulo 1. Apresentao Subdivises ndice Introduo Definies Garantias Assistncia tcnica Relao de fornecedores Relao de projetistas Servios de utilidade pblica Correlao com os itens desta Norma 5.1.1 5.1.2 5.1.3 5.2.1 5.2.3 5.3 5.4.1 5.4.2 5.4.3

2. Garantias e assistncia tcnica 3. Memorial descritivo 4. Fornecedores

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ABNT/CB-02 PROJETO DE REVISO ABNT NBR 14037 OUTUBRO: 2010 Tabela 1 (continuao) Captulo 5. Limpeza e uso do imvel Subdivises Sistemas hidrossanitrios Sistemas eletro-eletrnicos Sistema de proteo contra descargas atmosfricas Sistemas de ar condicionado, ventilao e calefao Sistemas de automao Sistemas de comunicao Sistemas de incndio Fundaes e estruturas Vedaes Revestimentos internos e externos Pisos Coberturas Jardins, paisagismo e reas de lazer Esquadrias e vidros Pedidos de ligaes pblicas Programa de manuteno Registros Verificaes Meio ambiente e sustentabilidade Segurana Operao dos equipamentos e suas ligaes Documentao tcnica e legal Elaborao e entrega do manual Atualizao do manual Correlao com os itens desta Norma

5.5

6. Manuteno

7. Informaes Complementares

5.6.1 5.6.2 5.6.3 5.7.1 5.7.2 5.7.3 5.7.4 5.7.5 5.7.6

Requisitos para os contedos dos captulos e subdivises do manual

Cada captulo deve permitir uma viso especfica, e deve ser detalhado numa extenso tal que permita guiar o leitor sobre o seu contedo.

5.1 Apresentao
5.1.1 ndice

Deve ser alfanumrico e conter de forma seqencial os captulos e subdivises, indicando o nmero da pgina do manual. 5.1.2 Introduo

Deve conter informaes sobre o empreendimento e fazer comentrios sobre o manual. 5.1.3 Definies

Devem ser includas apenas as que so necessrias compreenso de certos termos tcnicos e legais adotados no manual.

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5.2 Garantias e assistncia tcnica

5.2.1 Garantias

O manual deve conter informaes sobre os prazos de garantia, constando os principais itens das reas de uso privativo e das reas de uso comuns, podendo variar com a caracterstica individual de cada empreendimento, com base no seu memorial descritivo.
NOTA Eventuais contratos de garantia pr-existentes, especialmente de equipamentos, devem ser informados no manual.

5.2.1.1 Recomenda-se que os prazos de garantia sejam apresentados em forma de Tabela conforme indicada, na NBR 15575-1. 5.2.2 Perdas de garantias

Deve conter explicitamente as condies de perdas de garantias. 5.2.3 Assistncia tcnica

5.2.2.1 O manual deve conter o procedimento como o construtor/incorporador se obriga a prestar o servio de atendimento ao cliente para orientaes e esclarecimentos de dvidas, referentes manuteno, garantia e assistncia tcnica.

5.3 Memorial descritivo

O manual deve apresentar uma descrio escrita e ilustrativa da edificao como construda, tanto para as reas de uso privativo quanto para as reas de uso comuns, sendo que as informaes devem se ater, no mnimo, abrangncia destas respectivas reas e devem conter: a) informaes sobre aspectos importantes para o proprietrio e ao condomnio, como propriedades especiais previstas em projeto e sistema construtivo empregado; b) desenhos esquemticos, com dimenses cotadas, que representem a posio das instalaes; c) descrio dos sistemas e quando aplicvel dos elementos e equipamentos; d) cargas mximas admissveis nos circuitos eltricos; e) cargas estruturais mximas admissveis; f) descrio sucinta dos sistemas; g) relao dos componentes utilizados para acabamentos, (por exemplo, revestimentos cermicos, tintas, metais, ferragens, esquadrias, vidros, etc) com as suas especificaes; e h) sugesto ou modelo do programa de manuteno preventiva. 5.3.1 A abordagem e extenso das informaes vo depender da complexidade da edificao ou dos seus equipamentos.

5.4 Fornecedores
5.4.1 Relao de fornecedores

Deve conter a indicao dos fornecedores em geral e dados para contato.

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ABNT/CB-02 PROJETO DE REVISO ABNT NBR 14037 OUTUBRO: 2010 5.4.2 Relao de projetistas

Deve conter a indicao dos responsveis pela elaborao dos projetos e dados para contato. 5.4.3 Relao dos servios de utilidade pblica

Deve conter a indicao das concessionrias com os respectivos contatos.

5.5 Limpeza e uso

Esta seo trata dos procedimentos para limpeza e uso dos componentes ou equipamentos mais importantes da edificao, a fim de prevenir danos que possam acarretar conseqncias graves. O manual deve apresentar informaes sobre os procedimentos para a colocao em uso da edificao, contendo: a) descrio clara dos procedimentos para solicitao de ligao dos servios pblicos, informando endereos, telefones de contato, documentao necessria, etc; instrues sobre onde e como instalar os equipamentos previstos em projeto para serem fornecidos e instalados pelos usurios; instrues para a movimentao horizontal e vertical nas reas comuns do edifcio, identificando as dimenses e cargas mximas de mveis e equipamentos dentro da edificao construda; instrues para o uso; recomendaes para limpeza. remeter s recomendaes contidas na ABNT NBR 15575-1, nas partes especficas, para acesso de pessoas e manuteno de coberturas

b)

c)

d) e) f)

5.5.1 O grau de detalhamento desta seo depende da complexidade dos sistemas da edificao objeto do manual. 5.5.2 Convm que seja abordado separadamente cada subdiviso, conforme indicado na Tabela 1.

5.6 Manuteno
5.6.1 Programa de manuteno preventiva

A observao e o cumprimento do programa de manuteno fornecero subsdios para o bom funcionamento da edificao, atendendo s condies de sade, segurana e salubridade do usurio. 5.6.1.1 O manual deve apresentar o modelo de programa de manuteno preventiva, que atenda a ABNT NBR 5674. 5.6.1.2 O disposto em 5.6.1.1 deve mencionar a periodicidade das manutenes. 5.6.1.3 O disposto em 5.6.1.1 deve apresentar informaes sobre procedimentos e roteiros recomendveis para a manuteno da edificao e descrever as condies de manutenabilidade previstas no projeto. Recomenda-se que a manuteno seja efetuada por pessoal qualificado e/ ou empresa especializada.

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ABNT/CB-02 PROJETO DE REVISO ABNT NBR 14037 OUTUBRO: 2010 5.6.2 Registros 5.6.2.1 O manual deve indicar a obrigatoriedade de se registrar a realizao da manuteno. Estes registros devem ser armazenados adequadamente conforme ABNT NBR 5674 5.6.3 Verificaes 5.6.3.1 O programa de manuteno deve conter orientaes para a verificao da realizao das mesmas. 5.6.3.2 recomendvel que o manual indique a realizao de laudos de inspeo da manuteno, uso e operao, a serem realizados periodicamente, por profissionais habilitados registrados nos conselhos profissionais competentes, para serem anexados documentao e registros da edificao. Tais laudos podero ser solicitados pelo incorporador, construtor, proprietrio ou condomnio.

5.7 Informaes complementares

5.7.1 Meio ambiente e sustentatibilidade

O manual deve apresentar recomendaes para o uso racional da gua, energia, gs e coleta seletiva de lixo, incluindo resduos de construo e demolio a fim de utilizar os recursos de forma consciente e racionalizada. O manual deve conter informaes sobre termos de compensao ambiental, quando houver, ou outras condicionantes ambientais estabelecidas na fase de projeto e obteno do Auto de Concluso do Imvel, alertando para incidncias de penalidades. O manual deve conter informaes sobre conseqncias advindas do no cumprimento s recomendaes fornecidas ou estabelecidas em projeto, e executadas, que possam acarretar a perda do desempenho ambiental pr-estabelecido inicialmente e/ou risco a sade do usurio. 5.7.2 5.7.2.1 Segurana Recomendaes para situaes de emergncia

Esta seo trata das instrues sobre os procedimentos a serem adotados em casos de emergncia, ou seja, aquelas que requerem providncias rpidas e imediatas que visem a segurana pessoal e patrimonial dos usurios. O manual deve apresentar: a) informaes sobre procedimentos que devem ser adotados em casos tpicos de emergncias, tais como: - vazamentos de gs; - vazamento de gua; - falhas nos sistemas eltricos; - preveno e combate a incndio; - falhas de instalaes e equipamentos julgados crticos ao funcionamento da edificao, contemplando no restritivamente, os elevadores, instalaes de ar condicionado, instalaes hidrulicas e sanitrias, instalaes eltricas e outros; b) descrio e localizao de todos os controles de operao da edificao, com destaque para os dispositivos de segurana e combate a incndios, registros da rede hidrulica e chaves dos disjuntores das instalaes eltricas. NO TEM VALOR NORMATIVO 9/21

ABNT/CB-02 PROJETO DE REVISO ABNT NBR 14037 OUTUBRO: 2010 c) alerta aos usurios, proprietrios e ao condomnio sobre os riscos decorrentes da negligncia ou no observao das situaes de emergncia. Recomendaes para evacuao da edificao

5.7.2.2

O manual deve prover informaes sobre as rotas de fuga e as sadas de emergncia, bem como sobre recomendaes para situaes de emergncia. 5.7.2.3 Informaes sobre modificaes e limitaes

O Manual deve apresentar informaes com o seguinte teor: a) toda e qualquer alterao nos sistemas estruturais da edificao deve ser previamente submetida a anlise da incorporadora /construtora, projetista, ou na sua ausncia, a um profissional habilitado; toda e qualquer alterao nos sistemas de vedaes horizontais e verticais, e demais sistemas deve ser previamente submetida a anlise da incorporadora /construtora, projetista, ou na sua ausncia, a um profissional habilitado; consulta sobre limitaes e impedimentos quanto ao uso da edificao ou de seus sistemas e elementos, instalaes e equipamentos deve ser previamente submetida a anlise da incorporadora /construtora, projetista, ou na sua ausncia, a um profissional habilitado; toda e qualquer modificao que alterem ou comprometa o desempenho do sistema, inclusive quelas da unidade vizinha deve ser previamente submetida a anlise da incorporadora /construtora, projetista, ou na sua ausncia, a um profissional habilitado; todas as alteraes devero ser objeto de documentao especfica incluindo projeto e memorial a ser elaborado pelo profissional responsvel; O manual deve informar que a sua validade exclusiva nas condies originais de entrega da edificao, cabendo elaborar novo manual em caso de alteraes na originalidade.

b)

c)

d)

e)

f)

5.7.3

Operao dos equipamentos e suas ligaes

O manual deve fazer referncia aos manuais especficos dos fornecedores dos equipamentos e sistemas a fim de que as devidas operaes e manutenes sejam respaldadas tecnicamente. 5.7.4 Documentao tcnica e legal

5.7.4.1 O manual deve conter relao de documentos tcnicos e legais, indicando a incumbncia pelo fornecimento inicial, responsvel e periodicidade pela renovao. 5.7.4.2 A relao de documentos tcnicos descritos em 5.7.6.1 deve conter no mnimo os seguintes projetos: a) b) c) d) e) arquitetura; estrutura; instalaes eltricas; instalaes hidrulicas; sistema de proteo de descarga atmosfrica (SPDA);

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ABNT/CB-02 PROJETO DE REVISO ABNT NBR 14037 OUTUBRO: 2010 f) g) h) elevadores; paisagismo; projetos especficos (quando pertinentes): luminotcnica, drenagem, diagramas dos quadros eltricos, mapeamento de rede de telefonia e de dados, ventilao mecnica, ar condicionado, impermeabilizao, etc.); memoriais descritivos dos respectivos projetos, no contemplando as respectivas memrias de clculos.

i)

5.7.4.3 Esses documentos podem ser entregues em meios eletrnicos anexados ao manual, subdivididos em partes.. O manual pode mencionar os locais e formas de acesso ou consulta para os documentos legais listados no Anexo A Tabela A.1 aps a entrega da edificao. 5.7.4.4 O Anexo A apresenta relao orientativa e no exaustiva dos documentos a serem entregues para o condomnio e pode ser utilizado como referncia para empreendimentos em geral. Estes documentos devem ser adequados em funo do empreendimento e das exigncias legais do local em que se encontra. 5.7.4.5 O manual deve conter explicitamente: a) que o proprietrio ou o condomnio o responsvel pelo arquivo dos documentos, garantindo a sua entrega a quem o substituir, mediante protocolo discriminando item a item; que proprietrio ou o condomnio responsvel pela guarda dos documentos legais e fiscais, durante os prazos legais; que as providncias para a renovao dos documentos de responsabilidade do proprietrio ou o condomnio. Elaborao e entrega do manual

b)

c)

5.7.5

5.7.5.1 A elaborao do manual, objeto desta Norma, deve ser feita por empresa ou profissional responsvel tcnico. O fornecimento cabe ao responsvel pela relao comercial com o consumidor final. 5.7.5.2 Em edificaes condominiais devem ser entregues, no ato da entrega das chaves, ao primeiro proprietrio: a) aos proprietrios, um exemplar do manual com informaes sobre cada rea de uso privativo, incluindo tambm informaes julgadas necessrias sobre sistemas, elementos e componentes, instalaes e equipamentos de reas comuns; ao condomnio um exemplar do manual especfico s reas comuns e seus equipamentos, incluindo o conjunto completo de projetos atualizados como construdos e especificaes tcnicas, indicados no Anexo A.

b)

5.7.5.3 Caso o proprietrio no seja ocupante efetivo da edificao, deve entregar cpia do manual para o usurio de forma que este atenda s instrues e prescries contidas no mesmo. 5.7.6 Atualizao do manual O manual deve conter uma advertncia explcita e grifada ao proprietrio ou condomnio a respeito de sua responsabilidade pela obrigatria atualizao do contedo do mesmo quando da realizao de modificaes na edificao em relao ao originalmente construdo e documentado no manual original. NO TEM VALOR NORMATIVO 11/21

ABNT/CB-02 PROJETO DE REVISO ABNT NBR 14037 OUTUBRO: 2010 Em complemento a esta advertncia, deve-se, pelo menos: a) expressar que a atualizao deve necessariamente incluir a reviso e correo de todas as discriminaes tcnicas e projetos da edificao, alm da reviso do manual; informar que a atualizao do manual pode ser feita na forma de encartes que documentem a reviso de partes isoladas identificando-se no corpo do manual os itens revisados, ou na forma de uma nova estrutura do mesmo, dependendo da intensidade das modificaes realizadas na edificao; Informar que a atualizao do manual um servio tcnico, que deve ser realizado por empresa ou profissional responsvel tcnico; recomendar ao proprietrio da edificao ou condomnio que as verses desatualizadas do manual sejam claramente identificadas como fora de utilizao, devendo porm ser guardadas como fonte de informaes sobre a memria tcnica da mesma.

b)

c)

d)

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ABNT/CB-02 PROJETO DE REVISO ABNT NBR 14037 OUTUBRO: 2010

Anexo A (normativo) Documentao tcnica e legal do condomnio

A.1 Introduo
A Tabela A.1 relaciona os principais documentos que devem fazer parte da documentao do condomnio, sendo que alguns deles so entregues pela construtora e/ou incorporadora e os demais devem ser providenciados pelo condomnio, conforme Tabela A.1 Tabela A.1 Incumbncia pelo fornecimento inicial a cargo da construtora ou incorporadora Incumbncia pela renovao a cargo do proprietrio ou condomnio e periodicidades. Incumbncia pelo Incumbncia Documento Periodicidade da renovao Fornecimento inicial pela renovao Pelo proprietrio quando Construtora e/ou Manual do proprietrio Proprietrio houver alterao na fase de incorporadora uso Pelo condomnio quando Construtora e/ou Manual das reas comuns Condomnio houver alterao na fase de incorporadora uso ou legislao Certificado de garantia dos Construtora e/ou Condomnio A cada nova aquisio / equipamentos instalados incorporadora manuteno Construtora e/ou Condomnio A cada nova aquisio / Notas fiscais dos equipamentos incorporadora manuteno Manuais tcnicos de uso, operao e Condomnio Construtora e/ou A cada nova aquisio / manuteno dos equipamentos incorporadora manuteno instalados Auto de concluso Construtora e/ou No h No h (habite-se) incorporadora No h desde Alvar de aprovao e execuo de Construtora e/ou que inalterada as No h edificao incorporadora condies do edifcio No h desde Construtora e/ou que inalterada as Alvar de instalao de elevadores No h incorporadora condies do edifcio Alvar de funcionamento de Construtora e/ou Condomnio No h elevadores incorporadora Auto de vistoria de corpo de Construtora e/ou Condomnio Verificar legislao estadual bombeiros (AVCB) incorporadora especfica Construtora e/ou Projeto aprovado No h No h incorporadora Projetos legais Construtora e/ou Incndio No h No h incorporadora Projetos aprovados em Construtora e/ou No h No h concessionrias incorporadora Construtora e/ou Projetos executivos ver item 5.7.6.2 No h No h Incorporadora

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Documento Memorial de incorporao Especificao, instituio de condomnio Ata da assemblia de instalao do condomnio (registrada) Conveno condominial Regulamento interno Relao de proprietrios

Tabela A.1 (continuao) Incumbnci Incumbncia pelo a pela Periodicidade da renovao Fornecimento inicial renovao Construtora e/ou No h No h incorporadora Construtora e/ou No h No h incorporadora Construtora e/ou Condomnio A cada alterao do Sndico incorporadora Construtora e/ou Condomnio Quando necessrio incorporadora Construtora e/ou Condomnio Quando necessrio incorporadora Construtora e/ou Condomnio A cada alterao incorporadora Construtora e/ou incorporadora Construtora e/ou incorporadora Condomnio Quando necessrio

Licenas ambientais Termos de ajustamento de conduta ambientais (TAC) Recibo de pagamento do IPTU do ltimo ano de obra e boleto dos IPTU`S a serem pagos e cpia do processo de desdobramento do IPTU, carns IPTU desdobrado Recibo de pagamento da concessionria de energia eltrica (ltimo pagamento) Recibo de pagamento da concessionria de gua e esgoto (ltimo pagamento) Atestado do start-up do gerador

Condomnio

Quando necessrio

Condomnio Construtora e/ou incorporadora No h

Construtora e/ou incorporadora

Condomnio No h

Construtora e/ou incorporadora Construtora e/ou incorporadora

Condomnio No h

No h Condomnio

No h No primeiro ano e depois a cada 3 anos para edifcios residenciais e comerciais e a cada 2 anos para locais de reunio de pblico.

Certificado de abrangncia do grupo gerador

Construtoras e incorporadoras

Certificado de limpeza, desinfeco e potabilidade dos Reservatrios de gua potvel

Construtora e/ou incorporadora

Condomnio A cada 6 meses

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Documento Declarao de limpeza do poo de esgoto, poo de gua servida, caixas de drenagem e esgoto Relatrio de vistoria de entrega de obra Relao de equipamentos, mveis, eletrodomsticos, objetos de decorao entregues ao condomnio (quando aplicvel) Cadastro do condomnio no sindicato patronal Atestado de instalao de gs e instalaes hidrulicas e outras instalaes prediais (quando aplicvel)

Tabela A.1 (continuao) Incumbncia pelo Incumbncia pela fornecimento inicial renovao Condomnio Construtora e/ou incorporadora Construtora e/ou incorporadora

Periodicidade da renovao A cada ano

No h

No h

Construtora e/ou incorporadora

No h

No h

Construtora e/ou incorporadora

Condomnio

No H

Condomnio Construtora e/ou incorporadora

Verificar legislao especfica

Atestado de instalaes eltricas

Construtoras e incorporadoras

Condomnio

Verificar legislao especfica

Atestado SPDA

Construtora e incorporadora

A cada ano Condomnio

Medio hmica (com termmetro calibrado e aferido pelo INMETRO)

Construtora e incorporadora

Condomnio

A cada 5 anos para residncias ou comerciais e 3 anos edificaes com grandes concentraes pblicas

Sugesto ou modelo de programa de manuteno preventiva

Construtora e Incorporadora Condomnio

Condomnio

A cada alterao

Planilha (check list) de verificao do programa de manuteno preventiva Regulamento interno

Condomnio

A cada verificao, quando necessrio A cada alterao

Condomnio

Condomnio

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ABNT/CB-02 PROJETO DE REVISO ABNT NBR 14037 OUTUBRO: 2010 Tabela A.1 (continuao) Incumbncia pelo Incumbncia fornecimento pela inicial renovao Condomnio Condomnio

Documento Livro de atas de assemblias / presena Livro do conselho consultivo Inscrio do edifcio na receita federal (CNPJ) Inscrio do condomnio no ISS Inscrio do condomnio no sindicato dos empregados Aplice de seguro de incndio ou outro sinistro que cause destruio (obrigatrio) e outros opcionais Relao de moradores Procuraes (sndico, proprietrios, etc) Documentos de registros de funcionrios do condomnio de acordo com a CLT Cpia dos documentos de registro dos funcionrios terceirizados Programa de preveno de riscos ambientais (PPRA) Programa de controle mdico de sade ocupacional (PCMSO) Atestado de brigada de incndio Relatrio de inspeo anual dos elevadores (RIA) Contrato de manuteno de elevadores Contrato de manuteno de gerador

Periodicidade da renovao A cada alterao A cada alterao A cada alterao do a sndico No h No h

Condomnio Condomnio

Condomnio Condomnio

Condomnio Condomnio

Condomnio Condomnio

Condomnio

Condomnio A cada ano

Condomnio Condomnio

Condomnio Condomnio

A cada alterao A cada alterao

Condomnio

Condomnio

A cada alterao de funcionrio, quando aplicvel A cada alterao de funcionrio, quando aplicvel A cada ano

Condomnio

Condomnio

Condomnio

Condomnio

Condomnio

Condomnio

A cada ano, quando aplicvel A cada ano A cada ano

Condomnio Condomnio

Condomnio Condomnio

Condomnio

Condomnio

Validade do contrato

Construtora e/ou incorporadora

Condomnio

A cada ano

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ABNT/CB-02 PROJETO DE REVISO ABNT NBR 14037 OUTUBRO: 2010 Tabela A.1 (continuao) Incumbncia pelo Incumbncia pela fornecimento inicial renovao Condomnio Condomnio

Documento Contrato do sistema e instrumentos de preveno e combate a incndio Certificado de teste dos equipamentos de combate a incndio Livro de ocorrncias da central de alarmes Certificado de desratizao e desinsetizao Cadastro do condomnio junto s concessionrias de servios

Periodicidade da renovao A cada ano

Construtora e/ou incorporadora

Condomnio Verificar legislao vigente

Condomnio

Condomnio

A cada ocorrncia

Condomnio

Condomnio

A cada 6 meses No h (desde que inalteradas as condies do edifcio)

Construtora e/ou incorporadora

Condomnio

IMPORTANTE A Periodicidade de renovao e o contedo da prpria Tabela A 1 devem ser ajustados, individualmente,
em funo das exigncias locais da legislao municipal, estadual ou ainda pela legislao federal vigente. Os documentos elencados devem ser mantidos em local seguro e seu contedo somente dever ser utilizado para fins de garantia de funcionalidade do edifcio e comprobatria de atendimento a quesitos legais.

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