UNIVERSIDAD NACIONAL DEL LITORAL FACULTAD DE ARQUITECTURA DISEO Y URBANISMO

ARQUITECTURA V 2013
Taller Proyecto Arquitectnico

TRABAJO PRACTICO N 1

Arquitectura Residencial de Baja Densidad El ingreso del alumno al tramo profesional de la carrera, supone un nivel de formacin tanto conceptual como instrumental acorde a los requerimientos de las temticas que en nuestro taller de Arquitectura .V se abordan. Es por ello que al comenzar el presente ciclo lectivo con este Trabajo Practico, la Ctedra se sirve del mismo, por un lado, para realizar una actividad diagnstica necesaria de los alumnos que recibe y, por otro, para dar inicio a un proceso de reflexin que, pasando por la Media Densidad y llegando a la Alta Densidad, abarca una de las temticas arquitectnicas mas bastas y complejas de la existencia humana. Si coincidimos aunque sea en forma inicial, en que la Arquitectura indica -entre otros aspectos la realidad de una sociedad, tambin estaremos de acuerdo en que hay mucho por hacer, mejorar y proponer. Ante la prdida de los centros de referencia tradicionales y de la condicin cada vez mas fragmentaria de la cultura occidental, es nuestra intencin posicionarnos genuinamente en este nuevo centro que somos para dar lo mejor que tenemos desde la Universidad Pblica a la comunidad que justifica su existencia. Esta etapa supone estimular su capacidad de comprensin y de reflexin acerca del mundo complejo en el que les toca vivir y actuar, lejos de todo esquematismo mecanicista y estructurado, para que la propuesta sea finalmente rica en nuevos y/o redescubiertos valores. Planteo El alumno, en un ejercicio de simulacin de la realidad, deber resolver en un perodo reducido de tiempo, la requisitoria de un hipottico comitente que encarga a distintos proyectistas, la gestacin de ideas para un proyecto de inversin inmobiliaria. Las variables a tener en cuenta para responder el pedido, dependern exclusivamente de la posicin ideolgica de cada diseador, no existiendo preconceptos fijados por el comitente en lo que hace a expresin, uso de materiales y aprovechamiento del terreno, pero si en cuanto a destino (viviendas), tomando como superficie cubierta aproximada por departamento 120m2 (esto excluye sup. cocheras, galeras, quincho, pileta, etc.). El FOS y FOT se tomar de la reglamentacin vigente. Objetivos Evaluar la capacidad de respuesta del alumno a un pedido concreto de generacin de una idea arquitectnica sin que se vea obstaculizada por un extenso desarrollo.

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Las exigencias se enmarcan en lo siguiente:

Dimensiones del terreno Ubicacin conforme comisin

17.32m x 35.00m Candioti Sur/Candioti Norte

En esquina. Distrito R2a

Cantidad de unidades de vivienda

5 (cinco) de 2/3 dormitorios

Las unidades debern contar con cochera y ncleos sanitarios y de servicio mnimos. De 18:00 a 21:00hs. NO se aceptaran entregas fuera de trmino. Sobre panel semirgido tipo FOAM o similar. NO se aceptaran entregas fuera de formato. Se aceptaran variaciones en sectores sensibles del proyecto, sin que esto atente contra el cabal entendimiento de la comunicacin de la idea. Si se trabajara con maqueta, solo se presentaran representaciones bidimensionales de la misma (fotos, escaneo, etc.)

Fecha de Entrega

Jueves 25 de Abril de 2013

Formato

2 Lminas de 0.50m x 0.70m. 1 lmina optativa.

Escalas

Escala de presentacin de geometrales 1:100. Detalles 1:50

Tcnica de Representacin

Ser tcnica libre

ORDENANZA MUNICIPAL N 11748 REGLAMENTACION EXISTENTE PARA EL SECTOR Artculo 71: DISTRITO R 2a ZONA RESIDENCIAL DE DENSIDAD MEDIA Y ACTIVIDADES COMPATIBLES CON VALORES AMBIENTALES Y PATRIMONIALES A PRESERVAR

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CARCTER: Zonas destinadas a la localizacin predominante de uso residencial de media densidad y actividades compatibles con caractersticas de ambientes barriales de inters a preservar con restriccin de altura mxima edificable. LMITES: Segn Plano de Distritos de Zonificacin. SUBDIVISIONES: Dimensiones mnimas de lotes: 9 m de frente y 200 m2 de superficie. Se admiten subdivisiones con parcelas internas. El lado menor de las parcelas resultantes ser de 7,00 m, debindose respetar la superficie mnima de 150 m2 excluida la superficie del pasillo en servidumbre de paso. URBANIZACIONES: Dimensiones mnimas de lotes: 10,00 m de frente y 200 m2 de superficie. Infraestructura mnima requerida:

Nivelacin y limpieza del terreno. Apertura, abovedamiento y cuneteo de calles asegurando el libre escurrimiento de las aguas segn los niveles que establezca la Municipalidad. Cruces de caos en bocacalIes. Cruce peatonal de calles. Forestacin de calles y espacios verdes. Red elctrica de baja tensin y alumbrado pblico.

FACTOR DE OCUPACIN DEL SUELO: FOS = 0,85 FACTOR DE OCUPACIN TOTAL: FOT admitido = 2,0. FACTOR DE IMPERMEABILIZACIN DEL SUELO: FIS = 0,85 ALTURA MXIMA = 9,00 m 1) En caso de construccin consolidada sobre Lnea Municipal la altura mxima es de 9 m. En caso de retiro optativo se debe dar continuidad efectiva o virtual al plano de fachada sobre Lnea Municipal entre medianeras y hasta igualar lindero de mayor altura o hasta una altura mxima de 9 m.

2) Retiros a) de frente: Se admite con carcter optativo con cerco sobre Lnea Municipal. b) laterales: segn tipologa edilicia. c) de fondo: segn Lnea de Fondo Libre de Manzana. 3) Altura mxima de construccin = 9,00 m.
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Terreno nro1: Comisin: Arq. Nicols Gancedo / Arq. Julio Cavallo Calle Las Heras y Chacabuco Esquina Noroeste

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Terreno nro2: Comisin: Arq. Nicols Cuesta / Arq. Matas Pons Estel / Arq. Victoria Alconchel. Calle Las Heras y Castellanos Esquina Sureste

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Terreno nro3: Comisin: Arq. Eduardo Navarro / Arq. Julio Novello / Arq. Fernando Lara. Calle Maip y Alvear Esquina Sureste

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Terreno nro4: Comisin: Arq. Arq. Eduardo Castellitti / Arq. Carlos Di Npoli Calle Castellanos y Sarmiento Esquina Noreste

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Terreno nro5: Comisin: Arq. Oscar Viso / Arq. Alejandro Moreira Calle Balcarce y Mitre Esquina Noroeste

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Terreno nro6: Comisin: Arq. Alfredo Jurado / Arq. Luciana Reale / Arq. Lucas Henqun. Calle Gobernador Candioti y Vlez Sarsfield Esquina Suroeste

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