FASE
In Memorian In Memorian
Ao trmino deste longo e rduo trabalho, no momento da celebrao da sua concluso, lamentavelmente perdemos o colega, amigo e incansvel batalhador pelas causas da cadeia produtiva da indstria da construo civil e em particular do setor de projetos: ROBERTO AM. Por isso dedicamos a ele todos os Manuais de Escopo de Projetos e Servios.
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FASE
Eng. Ricardo Bunemer Eng. Carlos Massaru Kayano Eng. Raul Jos de Almeida Eng. Silvio Melhado Arq. Ceclia Levy
Arq. Eliane Adesse Arq. Mrcio Luongo Eng. Marco Antonio Manso
ESCOPO DE CONTRATAO DE PROJETOS E SERVIOS DE ARQUITETURA DE INFRA-ESTRUTURA ESPORTIVA PARA A INDSTRIA IMOBILIRIA
SERVIOS ESSENCIAIS:
Produtos que so obrigatoriamente desenvolvidos em cada etapa de projeto pelo escritrio contratado
SERVIOS ESPECFICOS:
Produtos complementares, no usuais, que so adicionais aos Servios Essenciais, que podero ser desenvolvidos pelo escritrio de projeto mediante contratao especfica
SERVIOS OPCIONAIS:
Produtos e servios especializados, normalmente executados por terceiros, mas que alguns escritrios de projeto possuem qualificao para executa-los mediante contratao especfica.
Sumrio
NDICE GERAL
FASE
ESP-A-001- Levantamento de dados / Identificao das restries fsicas e legais_________________18 ESP-A-002 Pr-dimensionamento e conceituao da rea esportiva_____________________________19
FASE B DEFINIO DO PRODUTO
SERVIOS ESSENCIAIS
ESP-B-001: Soluo preliminar de implantao da rea esportiva externa do empreendimento_____22 ESP-B-002: Soluo preliminar de implantao da rea esportiva interna do empreendimento______24 ESP-B-003 Lay out de equipamentos para a rea de fitness do empreendimento__________________25 ESP-B-004 Especificao de acessrios para as quadras e piscinas esportivas___________________26
SERVIOS OPCIONAIS
ESP-B-201 Estudos de alternativas de sistemas construtivos e tecnologias aplicveis s instalaes esportivas________________________________________________________________________________27 ESP-B-202 Especificao de equipamentos de ginstica para a rea de fitness___________________28 ESP-B-203 Certificao de Equipamentos e Assessrios de Ginstica___________________________29 ESP-B-204 Certificao de Pisos e Acessrios Esportivos______________________________________30 ESP-B-205 Perspectivas detalhadas em maquete eletrnica e/ou fsica__________________________31 ESP-B-206 Seleo de servios de terceiros__________________________________________________32
FASE C IDENTIFICAO E SOLUO DE INTERFACES DE PROJETO
SERVIOS ESSENCIAIS
Servios essenciais ESP-C-001 Soluo consolidada dos sistemas, mtodos construtivos, materiais de acabamento e projeto___________________________________________________________________________________36
SERVIOS OPCIONAIS
ESP-D-001 Soluo definitiva de todos os mtodos construtivos adotados e materiais de acabamento das instalaes esportivas_____________________________________________________________________40 ESP-D-002 Memoriais Descritivos de Especificaes de Materiais______________________________41 ESP-D-003 Detalhamento de instalaes de acessrios de quadras esportivas___________________42 ESP-D-004 Detalhamento de pisos esportivos________________________________________________43 ESP-D-005 Detalhamento de piscinas esportivas______________________________________________44 ESP-D-006 Detalhamento de ambientao dos espaos esportivos internos______________________45
10
SERVIOS OPCIONAIS
ESP-D-201 Elaborao de planilha de quantidade de materiais e servios________________________46 ESP-D-202 Elaborao de oramentos_______________________________________________________47 ESP-D-203 Seleo de fornecedores________________________________________________________48
FASE E PS-ENTREGA DE PROJETOS
SERVIOS ESSENCIAIS
ESP-E-001 Apresentao do Projeto de Arquitetura de infra-estrutura Esportiva___________________50 ESP-E-002 Esclarecimento de dvidas_______________________________________________________51 ESP-E-003 Acompanhamento bsico da obra_________________________________________________52
SERVIOS ESPECFICOS
ESP-E-201 Visitas a fornecedores___________________________________________________________54 ESP-E-202 Compatibilizao de especificaes de fornecedores________________________________55 ESP-D-203 Seleo de fornecedores________________________________________________________56 ESP-E-204 Adaptao e alteraes de projeto________________________________________________57 ESP-E-205 Acompanhamento tcnico da obra________________________________________________58 ESP-E-206 Preparao do manual do proprietrio_____________________________________________59
FASE F PS-ENTREGA DA OBRA
SERVIOS ESSENCIAIS
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FASE A
CONCEPO DO PRODUTO
Apoiar o empreendedor nas atividades relativas ao levantamento e definio do conjunto de dados e de informaes que objetivam conceituar e caracterizar perfeitamente o partido do produto imobilirio e as restries que o regem.
FASE A
ESP-A 001
Levantamento de dados Identificao das restries fsicas e legais
Dados Necessrios
Empreendedor / Contratante / Gestor Programa Consultoria da rea de vendas Pareceres de consultores especficos rgos Pblicos Ficha tcnica do local Diretrizes e restries legais Associaes Diretrizes das confederaes esportivas
Produtos Gerados
Relatrio preliminar das restries legais, contendo os itens da legislao pertinentes abordados na atividade, com alerta de eventuais restries no verificadas.
Observaes
14
FASE A
ESP-A 002
Pr-dimensionamento e conceituao da rea esportiva
Dados Necessrios
Empreendedor / Contratante / Gestor Levantamento planialtimtrico cadastral Estudos preliminares ou projetos existentes Previso de nmero de usurios do empreendimento rgos Pblicos Diretrizes e restries legais Associaes Diretrizes das confederaes esportivas Arquitetura e Paisagismo Partido arquitetnico e paisagstico. Croquis ou estudos de implantao
Produtos Gerados
Tabelas com reas e dimenses preliminares dos diversos espaos da rea esportiva interna e externa, com clculo da sua capacidade de atendimento Relatrio com a conceituao da rea esportiva do empreendimento
Observaes
15
FASE B
DEFINIO DO PRODUTO
Desenvolver o partido arquitetnico e demais elementos do empreendimento definindo e consolidando todas as informaes necessrias a fim de verificar a sua viabilidade fsica, legal e econmica bem como possibilitar a elaborao dos projetos legais.
FASE B
ESP-B 001
Soluo preliminar de implantao da rea esportiva externa do empreendimento
Dados Necessrios
Empreendedor / Contratante / Gestor Aprovao da fase anterior Coordenador Definio de normas de apresentao, comunicao e fluxo de informaes a serem utilizadas durante as fases e atividades. Arquitetura Estudo preliminar e/ou anteprojeto Restries Legais Projeto de terraplenagem (geomtrico) quando pertinente Levantamentos Levantamento Planialtimtrico e complementao do levantamento planialtimtrico se necessrio. Paisagismo Soluo preliminar de implantao do paisagismo no empreendimento Sistemas prediais, automao e segurana Comentrios e recomendaes preliminares sobre as ligaes do edifcio aos servios pblicos (entrada de fora, gua, gs) Previso de locais tcnicos Estrutura Consulta sobre restries estruturais
18
FASE B
ESP-B 001
Soluo preliminar de implantao da rea esportiva externa do empreendimento
Produtos Gerados
Peas grficas (plantas, cortes, elevaes e ilustraes) de forma a permitir o total entendimento do projeto Distribuio espacial das atividades Definio bsica (memorial) de materiais Indicao de elementos especiais, tais como gradis, alambrados, cercas etc.
Observaes
Esta fase deve conter informaes que subsidiem a estimativa de custo da implantao do projeto.
19
FASE b
ESP-B 002
Soluo preliminar de implantao da rea esportiva interna do empreendimento
Dados Necessrios
Empreendedor / Contratante / Gestor Aprovao da fase anterior Coordenador Definio de normas de apresentao, comunicao e fluxo de informaes a serem utilizadas durante as fases e atividades. Arquitetura Estudo preliminar e/ou anteprojeto com delimitao da rea comum do empreendimento Restries Legais (potencial construtivo destinado rea esportiva) Levantamentos Levantamento Planialtimtrico e complementao do levantamento planialtimtrico se necessrio. Sistemas prediais, automao e segurana Comentrios e recomendaes preliminares sobre as ligaes do edifcio aos servios pblicos (entrada de fora, gua, gs) Previso de locais tcnicos Estrutura Consulta sobre restries estruturais
Produtos Gerados
Peas grficas (plantas, cortes, elevaes e ilustraes) de forma a permitir o total entendimento do projeto. Distribuio espacial das atividades. Definio bsica (memorial) de materiais.
Observaes
Esta fase deve conter informaes que subsidiem a estimativa de custo da implantao do projeto.
20
FASE b
ESP-B 003
Layout de equipamentos para a rea de fitness do empreendimento
Dados Necessrios
Empreendedor / Contratante / Gestor Aprovao da etapa B-002 Consulta sobre restries estruturais
Produtos Gerados
Peas grficas (plantas de layout) com indicao dos equipamentos e acessrios de ginstica sem definio de fabricante Listagem de equipamentos e acessrios contemplados no layout sem definio de fabricante
Observaes
21
FASE B
ESP-B 004
Especificao de acessrios para as quadras e piscinas esportivas
Dados Necessrios
Aprovao da etapa anterior
Produtos Gerados
Memorial descritivo com especificao de acessrios
Observaes
22
FASE B
ESP-B 201
Estudos de alternativas de sistemas construtivos e tecnologias aplicveis s instalaes esportivas
Dados Necessrios
Dados, especificaes e/ou outros elementos disponveis, suficientes para analisar a convenincia de adoo da tecnologia e/ou direcionar os estudos necessrios.
Produtos Gerados
Relatrio e/ou peas grficas necessrios, apresentao das caractersticas propostas para os sistemas que incorporaro a tecnologia recomendada, anlises realizadas e concluses
Observaes
23
FASE B
ESP-B 202
Especificao de equipamentos de ginstica para a rea de fitness
Dados Necessrios
Aprovao do espao interno do fitness Dados quantitativos e qualitativos a respeito dos futuros usurios do espao de fitness
Produtos Gerados
Planilha com quantidade de equipamentos e acessrios Relatrio com a especificao mnima dos equipamentos e acessrios.
Observaes
24
FASE B
ESP-B 203
Certificao de Equipamentos e Assessrios de Ginstica
Dados Necessrios
Lay out e especificao dos equipamentos de ginstica Dados quantitativos e qualitativos a respeito dos futuros usurios do espao de fitness Relatrio com a certificao dos equipamentos e acessrios de ginstica
Observaes
25
FASE B
ESP-B 204
Certificao de Pisos e Acessrios Esportivos
Dados Necessrios
Memorial descritivo de infra estrutura esportiva, com especificao do piso em cada quadra, campo ou ambiente esportivo.
Produtos Gerados
Relatrio com a certificao dos pisos e acessrios.
Observaes
26
FASE B
ESP-B 205
Perspectivas detalhadas em maquete eletrnica e/ou fsica
Dados Necessrios
Informao dos principais sistemas de revestimentos externos (pisos, muros, gradis, etc.) da obra como um todo.
Produtos Gerados
Imagens apresentadas em papel ou em arquivosde imagem etc. para visualizao dos itens descritos na atividade.
Observaes
27
FASE B
ESP-B 206
Seleo de servios de terceiros
Dados Necessrios
Empreendedor / Contratante / Gestor Detalhar de comum acordo, antes do incio dos servios dessa fase, qual a extenso e abrangncias dos servios a serem contratados. Arquitetura Esportiva Documentao da Fase ESP-A e B completas
Produtos Gerados
Relatrio, com os currculos completos e propostas detalhadas de fornecedores para cada disciplina envolvida e recomendaes especficas quanto a especialidade e adaptabilidade de cada um ao empreendimento pretendido.
Observaes
28
FASE C
29
FASE C
ESP-C 001
Dados Necessrios
Definio de todos os materiais de acabamentos pretendidos no empreendimento (edificaes e paisagismo) Elementos da FASE B aprovados para todas as disciplinas. Ratificao das tecnologias adotadas
Produtos Gerados
Desenhos tcnicos (plantas, cortes e elevaes) das instalaes de infra-estrutura esportiva fixas. Distribuio de cargas e pontos de eltrica, Distribuio de pontos de hidrulica e drenagem Definir critrios de iluminao com definio dos acionamentos Fornecer subsdios para o dimensionamento de ar condicionado e renovao de ar. Fornecer subsdios para o projeto de segurana e automao. Definio de elementos construtivos estruturais especficos Relatrio com a definio geral dos principais sistemas, mtodos construtivos e materiais de acabamento. Indicao de bases para todos os pisos esportivos.
Observaes
30
FASE C
ESP-C 201
Seleo de servios de terceiros
Dados Necessrios
Empreendedor / Contratante / Gestor Detalhar de comum acordo, antes do incio dos servios dessa fase, qual a extenso e abrangncias dos servios a serem contratados. Paisagismo Documentao da FASE C completa
Produtos Gerados
Relatrio com os currculos completos e propostas detalhadas de fornecedores para cada disciplina envolvida e recomendaes especficas quanto especialidade e adaptabilidade de cada um ao empreendimento pretendido.
Observaes
31
32
FASE D
33
FASE D
PROJETO DE DETALHAMENTO
ESP-D 001
Soluo definitiva de todos os mtodos construtivos adotados e materiais de acabamento das instalaes esportivas
Elementos da FASE C aprovados para todas disciplinas. Definio final de todos os materiais de acabamentos e acessrios das reas esportivas Memorial descritivo de vendas Folders dos projetos do lanamento imobilirio Fotos de maquetes do lanamento imobilirio Elementos da Fase C aprovados
Produtos Gerados
Projeto com a definio final de todos os mtodos construtivos e materiais de acabamento das reas esportivas, considerando as especificaes arquitetnicas de: reas esportivas externas, com definio de revestimento de piso, base e sistema de drenagem Alambrados, cercas, gradis e outros elementos de fechamentos das reas esportivas externas Acessrios de reas esportivas externas Divisrias, fechamentos e esquadrias das reas esportivas internas Espelhos, mobilirio e detalhes de ambientao das reas esportivas internas Equipamentos para reas esportivas internas Desenhos em nmero e nas escalas convenientes e adequadas para a total compreenso do projeto e a implantao do mesmo. Ser composto no mnimo de plantas, cortes e detalhes construtivos de cada rea esportiva.
Observaes
34
FASE D
PROJETO DE DETALHAMENTO
ESP-D 002
Memoriais Descritivos de Especificaes de Materiais
Todas as atividades produzidas e consolidadas nesta fase, analisadas, comentadas e validadas por todas as disciplinas envolvidas;
Produtos Gerados
Especificao de materiais e servios com as recomendaes tcnicas para uso e aplicao das informaes contidas no projeto
Observaes
35
FASE D
PROJETO DE DETALHAMENTO
ESP-D 003
Detalhamento de instalaes de acessrios de quadras esportivas
Todas as atividades produzidas e consolidadas nesta fase, analisadas, comentadas e validadas por todas as disciplinas envolvidas;
Produtos Gerados
Projeto de detalhamento em escala adequada constando de no mnimo plantas, cortes, elevaes e detalhes dos acessrios
Observaes
36
FASE D
PROJETO DE DETALHAMENTO
ESP-D 004
Detalhamento de pisos esportivos
Definio final de todos acabamentos propostos no empreendimento. Elementos da FASE C aprovados para todas disciplinas. Todas as disciplinas Atividades da Fase C aprovados e definitivos. Consultores Projetos aprovados e definitivos de cada consultoria (segurana, acstica, luminotcnica, etc.).
Produtos Gerados
Indicao do Sistema de eixos organizacionais e modulao geral Desenho dos pisos; com a indicao da posio e dimensionamento das peas, placas, ou lminas e especificao completa das mesmas; Projeto de demarcao das quadras e campos esportivos. Representao dos pontos de drenagem e caimentos Indicao dos pontos de instalao eltricas, hidrulicas, quando no piso; Cortes indicativos de base, piso e acabamento. Detalhes complementares de arremates com elementos de vedao (rodaps, soleiras e outros) Especificaes Gerais Notas Gerais Legendas
Observaes
37
FASE D
PROJETO DE DETALHAMENTO
ESP-D 005
Detalhamento de piscinas esportivas
Definio final de todos acabamentos propostos no empreendimento. Elementos da FASE C aprovados para todas disciplinas. Todas as disciplinas Atividades da Fase C aprovados e definitivos. Consultores Projetos aprovados e definitivos de cada consultoria (segurana, acstica, luminotcnica, etc.).
Produtos Gerados
Planta e cortes internos da piscina esportiva, com especificao e paginao do material de acabamento Planta de borda e deck, com paginao do material de acabamento, indicao da drenagem e peas especiais de arremate Projeto de instalao de equipamentos Especificaes gerais fechado
Observaes
38
FASE D
PROJETO DE DETALHAMENTO
ESP-D 006
Detalhamento de ambientao dos espaos esportivos internos
Todas as atividades produzidas e consolidadas nesta fase, analisadas, comentadas e validadas por todas as disciplinas envolvidas;
Produtos Gerados
Projeto de detalhamento em escala adequada constando de no mnimo plantas, cortes, elevaes e detalhes dos acessrios. Elevao das paredes internas com espelhos, materiais de acabamentos, painis decorativos Memorial descritivo do mobilirio a ser comprado pronto, com especificao de material, acabamento e cores.
Observaes
39
FASE D
PROJETO DE DETALHAMENTO
ESP-D 201
Elaborao de planilha de quantidade de materiais
Produtos Gerados
Planilha quantitativa de materiais e servios, relacionando todos os materiais e servios envolvidos na execuo dos elementos arquitetnicos abrangidos pelo projeto.
Observaes
40
FASE D
PROJETO DE DETALHAMENTO
ESP-D 202
Elaborao de oramentos
Produtos Gerados
Planilha de oramento com preos, incluindo toda a execuo dos espaos esportivos, pisos especiais, acess-rios e demais detalhes das instalaes esportivas, com tributos e encargos incidentes.
Observaes
41
FASE D
PROJETO DE DETALHAMENTO
ESP-D 203
Seleo de fornecedores
Produtos Gerados
Visitas a fornecedores para validao de condies de fornecimento Seleo de fornecedores de materiais e servios, fundamentada em parmetros definidos em conjunto com o empreendedor. Elaborao de planilhas comparativas de preos ofertados, e outras condies especficas, e seus desvios para avaliao de melhor relao custo benefcio.
Observaes
O contratante e a empresa de arquitetura esportiva devero detalhar de comum acordo, antes do incio dos servios dessa fase, qual a extenso e abrangncia desses servios e definir a responsabilidade da empresa de arquitetura esportiva no desenvolvimento dos mesmos. A empresa de arquitetura esportiva dever relacionar os elementos necessrios para elaborao da documen-tao desta atividade.
42
FASE E
PS-ENTREGA DO PROJETO
Garantir a plena compreenso e utilizao das informaes de projeto, bem como sua aplicao correta no canteiro de obras
FASE E
ESP-E 001
Apresentao do Projeto de Arquitetura de infra-estrutura Esportiva
Projeto executivo de arquitetura esportiva, incluindo memoriais tcnicos e outros documentos textuais; Anlise prvia dos projetos por parte dos participantes da reunio
Produtos Gerados
Esclarecimento sobre a organizao e forma de utilizao dos documentos de projeto; Ata da reunio
Observaes
fundamental a participao do Contratante, Coordenadores de projeto, Gerente da Construtora, Gerente da Obra, e representantes das Instaladoras e todos os Projetistas.
44
FASE E
ESP-E 002
Esclarecimento de dvidas
Ter conhecimento dos projetos executivos de Arquitetura, incluindo memoriais tcnicos e outros documentos textuais.
Produtos Gerados
Ata de reunio com os esclarecimentos realizados
Observaes
Os contatos para esclarecimento no tero carter instrutivo, e devero sempre ser realizadas com interlocutor qualificado e familiarizado com o projeto completo
45
FASE E
ESP-E 003
Acompanhamento bsico da obra
Produtos Gerados
Relatrio tcnico com pareceres sobre a qualidade geral da obra, dos materiais, da mo de obra e demais itens de interesse do Contratante, conforme acordado pelas partes.
Observaes
Os itens a serem verificados devem ser previamente estabelecidos de forma compatvel com o tempo de visita estabelecido, e devero estar acessveis para inspeo na ocasio O nmero de visitas deve ser compatvel com as caractersticas e dimenses do empreendimento.
46
FASE E
ESP-E 101
Anlise de solues alternativas
Produtos Gerados
Relatrio de anlise das solues propostas.
Observaes
47
FASE E
ESP-E 201
Visitas a fornecedores
Produtos Gerados
Relatrio tcnico de cada visita, com o registro das atividades desenvolvidas emitindo pareceres sobre a validao de cada material ou servio.
Observaes
48
FASE E
ESP-E 202
Compatibilizao de especificaes de fornecedores
Descriminao completa dos fornecedores a serem comparados/compatibilizados incluindo: contato, valores de contrato , prazos, amostras, e todos os itens que se fizerem necessrios.
Produtos Gerados
Relatrio tcnico comparativo com pareceres sobre a qualidade geral dos materiais, da mo de obra ,e demais itens de interesse do Contratante, a serem fornecidos conforme acordado pelas partes
Observaes
O contratante e o arquiteto esportivo devero definir, de comum acordo, antes do incio dos servios, quais sero os objetivos, as tarefas e regimes de trabalho a serem cumpridos, os produtos a serem gerados e sua forma de apresentao
49
FASE E
ESP-E 203
Orientao tcnica para propostas de fornecedores
Produtos Gerados
Textos relativos a aspectos tcnicos para incluso no Edital de Concorrncia; Orientao e esclarecimento aos proponentes; Planilha comparativa das condies de fornecimento proposta
Observaes
50
FASE E
ESP-E 204
Adaptao e alteraes de projeto
Produtos Gerados
Projeto alterado conforme a solicitao
Observaes
51
FASE E
ESP-E 205
Acompanhamento tcnico da obra
Definio de nmero de visitas, periodicidade e datas, sempre com no mnimo 7 dias de antecedncia
Produtos Gerados
Relatrio tcnico de cada visita, com o registro das atividades desenvolvidas em obra ou em decorrncia do servio de acompanhamento da obra emitindo pareceres sobre:: A qualidade geral da obra A qualidade geral dos materiais Soluo de Interferncias de projeto Propostas de alteraes em detalhes especficos e demais itens de interesse do Contratante, conforme acordado pelas partes.
Observaes
Os itens a serem verificados devem ser previamente estabelecidos de forma compatvel com o tempo de visita estabelecido, e devero estar acessveis para inspeo na ocasio da visita.
52
FASE E
ESP-E 206
Preparao do manual do proprietrio
Projeto detalhado de Arquitetura Esportiva, incluindo memoriais tcnicos e outros documentos textuais;
Produtos Gerados
Manual de Operao e Manuteno dos Sistemas, e manuteno das reas esportivas, contendo as informaes e orientaes necessrias para a melhor utilizao e preservao destas, incluindo: Descrio das caractersticas de cada revestimento e sistema, inclusive documentao tcnica; Forma e cuidados de operao e manuteno; Relao de fornecedores utilizados na obra; Garantias
Observaes
53
FASE F
PS-ENTREGA Da obra
Analisar e avaliar o comportamento da edificao em uso para verificar e reafirmar se os condicionantes e pressupostos de projeto foram adequados e se eventuais alteraes, realizadas em obra, esto compatveis com as expectativas do empreendedor e da ocupao dos usurios.
FASE F
PS ENTREGA DA OBRA
ESP-F 001
Avaliao e Validao do processo
Listagem de ocorrncias a serem discutidas e eventuais desacordos ou insatisfaes Gerenciador de Projetos Todos os relatrios das atividades de projetos, medies, atas de reunio, cronograma fsico financeiro atualizado, comunicaes entre os envolvidos e quaisquer outros elementos que possam servir de objetivo atividade. Construtor / gerenciador de obra Todos os relatrios das atividades de obra, medies, atas de reunio, cronograma fsico financeiro atualizado, comunicaes entre os envolvidos e quaisquer outros elementos que possam servir de objetivo atividade. Jogo completo de projetos, contendo todas as anotaes ou ajustes ocorridos, validado pelo engenheiro responsvel pela obra Dirio de obra
Produtos Gerados
Reunio e ata da reunio
Observaes
56
FASE F
PS ENTREGA DA OBRA
ESP-F 101
Desenho de as built
Projeto executivo de arquitetura esportiva, incluindo memoriais tcnicos e outros documentos textuais
Produtos Gerados
Projeto alterado
Observaes
57
58