MINISTERIO DE SALUD

DIRECCION GENERAL DE SALUD DE LAS PERSONAS

DIRECCION EJECUTIVA DE NORMAS TECNICAS PARA INFRAESTRUCTURA EN SALUD

NORMAS TECNICAS PARA EL MANTENIMIENTO Y CONSERVACION DE LA INFRAESTRUCTURA FISICA DE HOSPITALES

LIMA - PERU AGOSTO 1997

INDICE

INTRODUCCION.

01

CAPITULO I OBJETIVOS Y DEFINICIONES.

02

CAPITULO II DIAGNOSTICO SITUACIONAL DE LA INFRAESTRUCTURA FISICA.

04

CAPITULO III PROGRAMA DE MANTENIMIENTO PREVENTIVO.

17

CAPITULO IV PROCEDIMIENTOS DE APLICACION

34

INTRODUCCION

En concordancia con la poltica del Ministerio de Salud, de brindar un servicio de calidad a la poblacin, y en aplicacin de la tecnologa de punta, que se viene desarrollando a nivel internacional, con nfasis en los pases en vas de desarrollo, como en el nuestro, es necesario mantener la Infraestructura Fsica de los Hospitales, en buen estado de conservacin, por lo que la Direccin General de Salud de las Personas, a travs de la Direccin Ejecutiva de Normas Tcnicas para Infraestructura en Salud, consider conveniente conformar una Comisin encargada de elaborar las Normas Tcnicas para el Mantenimiento y Conservacin de la Infraestructura Fsica de Hospitales.

Las presentes normas, permitirn mejorar y prolongar, el uso, conservacin y vida til de la Infraestructura Fsica de los Hospitales del Ministerio de Salud, mediante un sistema prctico de Mantenimiento Preventivo, disminuyendo los riesgos de su deterioro fsico, para mantener la calidad de atencin a los usuarios.

Cabe indicar, que para lograr los objetivos propuestos, es imprescindible contar con los recursos econmicos, que permitan ejecutar oportunamente las acciones previstas en las presentes normas, para lo cual se deber comprometer a los rganos administrativos, para que consideren las partidas correspondientes, en la programacin presupuestal.

La aplicacin de las presentes Normas, permitir al Ministerio de Salud, reducir los costos de reparacin e inutilizacin de la infraestructura fsica en sus hospitales por lo tanto su aplicacin tendr carcter de obligatorio.

CAPITULO I

1.0.0. OBJETIVOS Y DEFINICIONES 1.1.1. OBJETIVO GENERAL

Proteger la inversin patrimonial del sector Salud, conservando y prolongando la vida til de la infraestructura fsica de los hospitales, para brindar un servicio de calidad a la poblacin.

1.1.2. OBJETIVOS ESPECIFICOS

Mejorar la capacidad operativa de los hospitales mediante el desarrollo y fortalecimiento de los servicios de mantenimiento y conservacin. Disponer de instrumentos eficaces, administrativos y tcnicos en la toma de decisiones a fin de efectuar el mantenimiento preventivo. Reducir las tasas actuales de deterioro, evitando altas prdidas de inversin de capital y elevados costos de operacin.

1.2.0

DEFINICIONES

1.2.1. MANTENIMIENTO PREVENTIVO

Es la conservacin planeada de la Infraestructura Fsica, que se inicia con el adecuado uso y la verificacin permanente a travs de inspecciones peridicas y una atencin continua.

1.2.2. MANTENIMIENTO CORRECTIVO

Es aquel que se establece en funcin del reporte de fallas, desgaste o colapso de la Infraestructura Fsica, ocasionado por diversos factores no atendidos oportunamente. La falla es reportada una vez que se ha detectado y por lo general la podemos calificar como de atencin inmediata. Es necesario que para disminuir las atenciones de Mantenimiento Correctivo, debemos aumentar el Mantenimiento

Preventivo, originando con esto que la mayor parte de los trabajos a realizarse, se encuentren cubiertos por el mismo.

1.2.3. DIAGNSTICO SITUACIONAL

Es la evaluacin del estado actual de la Infraestructura Fsica, que se realiza a partir de la apreciacin objetiva de los elementos constructivos, y acabados (Estructuras, pisos, puertas, ventanas), asimismo de sus instalaciones: Instalaciones Elctricas, Instalaciones Sanitarias, Instalaciones Mecnicas o Especiales; cuya evaluacin en forma cualitativa y cuantitativa nos dar como resultado el estado real de su conservacin.

1.2.4. PROGRAMA DE MANTENIMIENTO PREVENTIVO

Es la relacin de acciones que se deben ejecutar cronolgicamente para evitar el deterioro y paralizacin del bien.

1.2.5. INSTALACIONES

Son el conjunto de elementos que integran la infraestructura fsica, determinados por las Estructuras, Instalaciones Elctricas, Instalaciones Sanitarias e Instalaciones Mecnicas y Especiales (vapor, oxgeno, gases especiales y equipos de apoyo: grupo electrgeno, motobombas).

1.2.6. PROCEDIMIENTOS DE APLICACION

Son las acciones que se utilizan para ejecutar los procedimientos de mantenimiento preventivo.

CAPITULO II

DIAGNOSTICO SITUACIONAL DE LA INFRAESTRUCTURA FISICA

2.0.0. DEFINICION:

El Diagnstico Situacional, es la evaluacin del estado actual de la Infraestructura Fsica de un local hospitalario que se realiza a partir de la apreciacin objetiva, de los elementos constructivos, acabados e instalaciones. La evaluacin nos permite determinar en forma cualitativa y cuantitativa el estado real de su conservacin, facilitando la formulacin de los presupuestos y la toma de decisiones para su Mantenimiento Preventivo y Correctivo.

2.1.0.

PROCEDIMIENTO PARA EL DESARROLLO DEL DIAGNOSTICO

El procedimiento para llevar a cabo el diagnstico debe basarse en la evaluacin de la Infraestructura Fsica, para cada una de las Unidades de Atencin descritas en las Normas Tcnicas para Proyectos de Arquitectura Hospitalaria: A. Nombre del Local Hospitalario y/o Establecimiento de Salud (indicando nivel de atencin) Hospital I Hospital II Hospital III Hospital IV Hospital Especializado Instituto ............................................................................................................

B. Fecha de Evaluacin ...........................................................................................................

C.

Ubicacin

Departamento....................................................................................... Provincia ............................................................................................. Distrito ................................................................................................ Localidad/Centro Poblado/Anexo/Urbanizacin ................................. Calle, Jirn, Avenida, Carretera o Va ................................................ Manzana ....................................... Lote .............................................

D.

Linderos Deber precisarse la colindancia o vecinos. Para determinar el permetro deber precisarse la cantidad de tramos que tuviese los lados: . Por el Frente ml ......................................... . Costado Derecho ml ......................................... . Costado Izquierdo ml ......................................... . Fondo ml ......................................... . Permetro ml .........................................

E.

Area del Terreno

..................................................m

Es la medida de la superficie del mismo, encerrada en la poligonal formada por los linderos y expresada en metros cuadrados y decmetros cuadrados.

F.

Area Construida Area total construida Area libre m m ............................................... ...............................................

Est constituida por la superficie edificada en cada piso o planta. Primer Piso m ................................................ Segundo Piso m ................................................ Tercer Piso m ................................................ Cuarto Piso m ................................................ Quinto Piso m ................................................ Sexto Piso m ................................................ Sptimo Piso m ................................................ G. Descripcin de los Ambientes, por Plantas, Blocks, Servicios y usos a que estn destinados.

H.

Caractersticas de la Edificacin CIMENTACION CIMIENTO a) b) c) d) e) f) g) h) i) j) Piedra con mezcla de cemento Piedra con barro Concreto ciclpeo Concreto armado Zapatas Vigas de cimentacin Subzapatas Solera Plateas de cimentacin Pilotes

SOBRECIMIENTO a) b) c) d) e) Piedra con mezcla cemento Piedra con barro Mezcla concreto Concreto armado Concreto ciclpeo

MUROS a) b) c) d) e) f) g) h) i) j) k) Ladrillo con mezcla Concreto Adobe Adobn Tabiques de madera Tablonados Quincha Piedra con mezcla concreto Piedra con mezcla de barro Fibra cemento Otros ancho en cm.

COLUMNAS

a) b) c) d) e) f)

Concreto armado Concreto simple Machn de ladrillo Machn de adobe Madera Metlicas

TECHOS

a) b) c).

Aligerado de concreto armado con vigas Aligerado de concreto armado sin vigas Estructura de madera con cobertura de: Calamina galvanizada Eternit Teja con torta de barro Madera con impermeabilizante Caa con torta de barro Fibra cemento Canaln metlico

d)

Estructura metlica con cobertura de: Calamina galvanizada Eternit Teja con torta de barro Madera con impermeabilizante Caa con torta de barro Fibra cemento Canaln metlico

e)

Caa chancada con torta de barro y pastelero Caa chancada con torta de barro De madera entablado

f) g)

COBERTURA

a) b) c) d)

Ladrillo pastelero con torta de barro Ladrillo pastelero con mezcla de cemento Material asfaltado y/o sinttico Otros

CIELO RASOS

a) b) c) d) e) f) g) h) i) j) k)

Yeso Diablo fuerte (yeso + cemento) Mezcla (cemento + arena) Enchapado en madera Con bastidores de madera y triplay Planchas acsticas Planchas de tecnoport (poliuretano expandido) Fibra cemento (fibra block) Tela Enchaclado de Carrizo con Yeso Otros

PISOS

a) b) c) d) e) f) g) h) i) j) k) l) ll) m) n) ) o) p) q) r) s)

Empedrado Cemento pulido Pulido y Coloreado Frotachado Parquet Ladrillo Cermico Loseta Terrazo Vinlico Asfaltico Madera Zcalos y Contrazcalos Cemento Pulido Madera Maylica Cermica Vinlico Loseta Mrmol Terrazo

10

CARPINTERIA DE MADERA

a)

PUERTAS

Puertas apaneladas Puertas contraplacadas Puertas machimbradas Puertas tipo tabique Puertas tipo enchapadas

b)

VENTANAS

Ventanas con contraventana Ventanas sin contraventana

c)

MUEBLES FIJOS

Anaqueles y estantes Tabiques Barandas y pasamanos Muebles altos Muebles bajos

CARPINTERIA METALICA

a)

DE FIERRO

Puertas Ventanas Mamparas Muebles fijos Anaqueles Paneles Barandas Rejas

b)

DE ALUMINIO Puertas Ventanas Mamparas Muebles Fijos Anaqueles Paneles Barandas Rejas

11

REVESTIMIENTOS

a)

b) c) d) e) f) g) h) i)

Tarrajeo Con Mezcla Frotachado Rayado Salpicado Escarchado Solaqueado Baritina y malla metlica Estucado con yeso Enlucido con barro Cermico Madera Piedra Laja Mrmol Maylica

PINTURA

a) b) c) d) e) f) g) h) i)

Temple (al agua simple) Ltex lavable leo Esmalte Barniz Epxica Anticorrosivo Al duco Laqueado

VIDRIOS

a)

b)

Crudo Transparente: Simple Semi doble Doble Triple Templado Laminado Translcidos: Pavonados Esmerilados Catedral Polarizado 12

SERVICIOS HIGIENICOS APARATOS SANITARIOS

a)

Loza vitrificada

Inodoro Lavatorio Bidet Tina Botadero

Tanque Alto

Tanque Bajo

b)

Granito

Inodoro Tanque Alto Lavatorio Botadero Lavadero Chicago (water turco)

Tanque Bajo

c)

Fierro Aporcelanado

Lavatorio Lavadero Botadero

d)

Fibra de Vidrio

Inodoro Tanque Alto Lavadero Botadero

Tanque Bajo

e)

Mrmol Reconstituido

Lavadero Botadero

f)

Acero Inoxidable

Lavadero Botadero

13

g)

Ducha

Cemento Pulido Maylica Fibra de vidrio

I.

Instalaciones
ELECTRICAS

Sub Estacin (de 10,000 a 220 volt.) Carga Instalada Carga Instalada Suministro - Red Publica Transformadores de baja tensin Grupo electrgeno Estabilizadores Sin medidor Con medidor Alta tensin Monofsico Trifsico Llave de control general Tablero General Tableros de Distribucin o Secundarios Llaves de Interrupcin Termo magnticas De palanca Normal Emergencia Mxima Demanda Demanda Real ... kws ... kws

Circuito de tomacorrientes Circuito de centros o alumbrado Pozo de descarga a tierra Cableado entubado con P.V.C. empotrado en pared, piso, techo Cableado entubado con P.V.C. visible pared, techo. Cableado visible con canaleta Cableado visible sin canaleta Pararrayos

14

SANITARIAS

1. a)

AGUA

Abastecimiento: Red publica con medidor Pozo artesiano Mediante camin cisterna Pozo tubular

sin medidor

b)

Instalaciones: Cisterna Sistema hidroneumtico Tanque elevado Clorinadores de agua Llave de control general Tuberas Empotradas Piso Pared Techo

Tuberas visibles

P.V.C. . Fierro galvanizado Cobre

2.

DESAGUE DESCARGAS

Red pblica Tanque sptico Percolacin subsuperficial Planta de tratamiento de aguas servidas Redes de desage de aguas servidas Redes de desage pluvial

15

MECANICAS CASA DE FUERZA

Calderos Calentadores de agua Central de aire comprimido Tanque de petrleo Tanque de petrleo consumo diario Filtros Ablandadores Tanque salmuera Condensadores

Bombas

De agua dura De agua blanda Contra incendio Riego de jardines

Tablero elctrico de bombas Tanque hidroneumtico Redes de vapor Redes de agua caliente Redes de retorno de condensado de vapor Redes de agua dura Redes de agua blanda Redes de sistema hidroneumtico Terminal de gas propano

INSTALACIONES DE GASES ESPECIALES: a)

GAS PROPANO

Tanques Manmetros Bateras de balones Red de alimentacin Terminales Filtros

16

b)

OXIGENO

Compresores Tableros de comando Tanques Bateras de balones Red de alimentacin Terminales Filtros Manmetros

c)

VACIO

Tanques de presiones negativas Bombas Tableros de comandos Red de succin Filtros Terminales Manmetros

d)

0XIDO NITROSO

Compresores Tanques Tableros de Comando Bateras de balones Red de alimentacin Terminales Filtros Manmetros

e)

AIRE COMPRIMIDO

Compresores Tanques Tableros de comando Bateras de balones Red de alimentacin Terminales Filtros Manmetros

17

J.

Antigedad Es el tiempo que tiene construida o restaurada, la totalidad o las partes de la edificacin de acuerdo a la documentacin patrimonial y de no existir se apreciar en base a factores concurrentes. Determinacin de la Antigedad: Declaracin de fabrica Certificado de conformidad de obra Constancia de quiebra de recibos por impuestos a los terrenos construir. Licencia de construccin ms plazo de ejecucin. Registro ms antiguo de la propiedad inmueble

sin

El evaluador podr manifestar observaciones consignando todas las explicaciones de detalle que conduzcan a aclarar conceptos o particularidades que se estime pertinentes con la finalidad de enriquecer el diagnstico.

2.1.1. CALIFICACIN Es el estado de conservacin de la Infraestructura Fsica.

CRITERIOS: Muy Bueno (MB):

Construcciones concluidas recientemente que reciben mantenimiento pertinente y que no presentan deterioro alguno. Construcciones que permanente y que superficiales. reciben mantenimiento presentan deterioros

Bueno (B)

Regular (R)

Construcciones que reciben mantenimiento espordico, cuya estructura acusa deterioro, sin riesgo por su consistencia, sin peligro de desplome, y que los acabados e instalaciones tienen desperfectos. Construcciones en que las estructuras presentan un deterioro tal que se hace presumir su colapso.

Malo (M)

18

CAPITULO III

3.0.0. PROGRAMA DE MANTENIMIENTO PREVENTIVO

Para ejecutar un programa de Mantenimiento Preventivo, debe contarse con un sistema de informacin de control, que permita seguir el comportamiento de cada elemento componente de la Infraestructura Fsica a partir del momento en que es verificado preventivamente.

Previamente a la aplicacin del Programa de Mantenimiento debe contarse con un diagnstico de la situacin real de la Infraestructura Fsica, definida por sus ambientes con sus respectivas estructuras e instalaciones.

Se anexa el Programa de Mantenimiento Preventivo, en el cual se describe la forma de ejecutarse, el control de las instalaciones y accesorios utilizando un cronograma de actividades para ser ejecutadas puntualmente, comenzando con la limpieza diaria para cumplir el objetivo de conservar y mantener la infraestructura fsica en buen estado, que reducir el deterioro y evitar los altos costos del mantenimiento correctivo.

19

PROGRAMA DE MANTENIMIENTO PREVENTIVO

DIARIO
- LIMPIEZA GRAL. EQUIPOS ELECTRICOS - CAMBIO DE ACEITE

INSTALACIONES

AMBIENTES

ACCESORIOS

SEMANAL

MENSUAL

SEMESTRAL

ANUAL

- VERIFICACION DE VOLTAJE Y AMPERAJE

- CONTROL DE NIVELES DE ACEITE

SUBESTACION DE - LIMPIEZA GRAL. - PINTURA PROTECCION KIT DE - VERIFICACION DE LINEA DE OHMIAJES - VERIFICACION DE PH-SALINIDAD. - LIMPIEZA GENERAL - VERIFICACION DE INSTRUMENTOS DE MEDICION. - LIMPIEZA VERIFICACION DE CARGAS CARGAS VERIFICACION DE TIERRA

ELEMENTOS

- VERIFICACION

(INFRAESTRUC. -

EQUIPAMIENTO)

(JAULA - MALLAS)

HERRAMIENTAS

DE DISTRIBUCION (SUBTABLERO)

- LIMPIEZA

- VERIFICACION DE INSTRUMENTOS DE MEDICION.

TABLEROS VERIFICACION DE CARGAS

TRANSFERENCIA

- VERIFICACION DE INSTRUMENTOS DE MEDICION. - LIMPIEZA

DE COMANDO CARGAS

VERIFICACION DE

- VERIFICACION DE INSTRUMENTOS DE MEDICION. - LIMPIEZA

-TAB. DIST. ELEC. VERIFICACION DE CARGAS

(EMP. PARED)

- VERIFICACION DE INSTRUMENTOS DE MEDICION.

-TAB. DE EQUIPO

DE FUERZA.

PROGRAMA DE MANTENIMIENTO PREVENTIVO

PROGRAMA DE MANTENIMIENTO PREVENTIVO

DIARIO SEMANAL MENSUAL SEMESTRAL ANUAL

INSTALACIONES

EQUIPOS

ACCES. O CLASIF.

- LIMPIEZA - VERIFICACION DE AISLAMIENTO

MULTIPLES

SALIDAS

SALIDA PARA BOTONERA SALIDA TELEFONICA SALIDA PARA INTERCOMUN. SAL. PARA PARLANTE (TECHO) SAL. PARA PARLANTE (PARED) SAL. PARA CONT. DE VOLUMEN SAL. DETEC. DE HUMO (TECHO) SAL. DETEC. TEMPERATURA SAL. ESTACION MANUAL SAL. CAMPANA GONG SAL. SENSOR (APER. PUERTA) SAL. P/TERMINAL DE COMPUTO SAL. P/TV. SAL. P/RELOJ 1 ESPERA SAL. P/RELOJ 2 ESPERA SAL P/RELOJ TARJETERO SAL. P/EQ. DE FUERZA SALIDA P/CTRAL, TELEFON. SALIDA P/CTRAL TELECOMUN. SALIDA P/CTRAL PARLANTES SALIDA P/CTRAL SEGURIDAD SALIDA P/CTRAL COMPUTO SALIDA P/RELOJ PATRON SALIDA P/CTRAL CIRC. CERRADO SAL. P/CTROL. TEMP. EQ. AIRE AC. SALIDA DE FUERZA RESERVA SALIDA P/JACUZZI SALIDA P/SAUNA

INSTALACIONES

EQUIPOS

ACCESORIOS

DIARIO

SEMANAL

MENSUAL

SEMESTRAL

ANUAL

G A S

GRUPOS

ELECTROGENOS

L
D I E S S.

I M VERIFICACION DE LOS NIVELES DE ACEITE PETROLEOS ACEITE Y FILTROS CAMBIO P I CAMBIO DE BATERIAS DE ACUERDO A GARANTIA CAMBIO DE RODAJES RETENES EMPAQUES

G A S

E Z A

ELECTROBOMBAS

D I E S S.

PROGRAMA DE MANTENIMIENTO PREVENTIVO

DIARIO SEMANAL MENSUAL SEMESTRAL ANUAL

INSTALACIONES

EQUIPOS

ACCESESORIO O CLASIF.

- LIMPIEZA - VERIFICACION DE AISLAMIENTO

TUBERIAS

TUB. SIST. ELEC. (TECHO C/COND.) TUB. SIST. ELEC. (PISO C/COND.) SIG. SOLO TUBERIAS TUB. SIST. TELEFONOS (PISO) TUB. SIST. INTERCOM. (PISO) TUB. SIST. PARLANTE (TECHO) TUB. ALARMA CONTRA INCEND. TUB. ALAR. CONT. ROBO (PISO) TUB. SIST. COMP. (PISO) TUB. SIST. CIRC. CERR. (PISO) TUB. SIST. RELOJ (TECHO) TUB. SIST. ANT. TV. TUB. COLOGADA

- LIMPIEZA - VERIFICACION DE AISLAMIENTO

CENTRO LUZ SIMB. GRAL. BRAQUETE SIMB. GRAL (PARED) CAJA DE CAJA DE PASE EMP. TECHO DERIVACION CAJA DE PASE CAJA DE DERIV. P/TELEFONOS CAJA DE DERIV. P/INTERCOMUN. CAJA DE DERIV. P/PARLANTES CAJA DE DERIV. SIST. SEGURIDAD CAJA DE DERV. P/COMPUTO CAJA DE DERIV. P/CIRC.CERRADO CAJA DE DERIV. RELOJES CAMARA DE CCTV CAJA CUAD.

PROGRAMA DE MANTENIMIENTO PREVENTIVO

ARQUITECTURA

ELEMENTOS

CLASIFICACION DEL MATERIAL

LIMPIEZA LIMPIEZA LIMPIEZA PINTURA PINTURA PINTURA

DIARIO

SEMANAL

MENSUAL

SEMESTRAL

ANUAL

MUROS LATEX

IMPRIMANTE

EXTERIORES

ESMALTE O SELLADOR

IMPRIMANTE TEMPLE ESMALTE EPOXICA LATEX LIMPIEZA LIMPIEZA LIMPIEZA LIMPIEZA

LIMPIEZA

PINTURA PINTURA PINTURA PINTURA PINTURA

MUROS

INTERIORES

LIMPIEZA LIMPIEZA LIMPIEZA

CIELOS TEMPLE ESMALTE

IMPRIMANTE

PINTURA PINTURA PINTURA

RASOS

LIMPIEZA LIMPIEZA

PUERTAS Y PINTURA PINTURA

VENTANAS ESMALTE

ANTICORROSIVO

DE FIERRO

LIMPIEZA LIMPIEZA LIMPIEZA LIMPIEZA LIMPIEZA

SELLADOR BASE BARNIZ ESMALTE DUCO

PINTURA PINTURA PINTURA PINTURA PINTURA

PUERTAS Y

VENTANAS

DE MADERA

PROGRAMA DE MANTENIMIENTO PREVENTIVO

DIARIO SEMANAL MENSUAL SEMESTRAL ANUAL

INSTALACIONES

EQUIPOS

ACCES. O CLASIF.

TOMC.

TOMCORR. BIPOLAR T/UNIV. TOMCORR. BIPOLAR DOBLE TOMAC. BIPOLAR DOBLE C/ESP.

- LIMPIEZA - VERIFICACION DE AISLAMIENTO

- LIMPIEZA - VERIFICACION DE AISLAMIENTO

ART. ILUMINACION LAMP. 110W ART ALUMB. LAM. FLUOR 2X36W ILUMINACION ART.ALUMB.LAM.FLUOR 4X20W AT.ALUMB.LAM.FLUOR 1X32W ART.DE ILUMINACION EXTERIOR CIRCULINA DE 32 W FANAL HERMETICO LAMP. INCAN.

ART

SIB. ART P/INTERPERIE PBA. HUM. ART. PBA DE HUMEDAD Y VAP. -

- LIMPIEZA - VERIFICACION DE AISLAMIENTO

CONTAC.

CONTACTOR 220V -

- LIMPIEZA - VERIFICACION DE AISLAMIENTO

PROGRAMA DE MANTENIMIENTO PREVENTIVO

DIARIO SEMANAL MENSUAL SEMESTRAL ANUAL OBSERVACIONES

INSTALACIONES

SISTEMAS Y

ACCESORIOS

EQUIPOS NAMIENTO. CAMBIO DE TUBOS DE ABASTO. NAMIENTO. L I M P I E Z A LIMPIEZA CON PRO DUCTOS QUIMICOS. G E N E R A L LIMPIEZA DE TRAMPA DE SUMIDERO. REVISION DEL ASIENTO CAMBIO DE ASIENDE LAS VALVULAS TO DE VALVULAS. LIMPIEZA DEL PROCESADOR. CAMBIO TES INTERNOS. DUCTOS QUIMICOS. REVISION DE COMPONEN LIMPIEZA CON PRO CAMBIO MIENTO. REVISAR FUNCIONACAMBIO DE RETENES CAMBIO DE FLOTADOR. RAS. TRAMPAS VERIFICAR FUNCIOCAMBIO DE CAMBIO EMPAQUETADU RAS. GRIFERIAS. VERIFICAR FUNCIO CAMBIO EMPAQUETADU CAMBIO DE

LAVATORIO DE

GRIFERIA DE AGUA

LOZA Y LAVADEROS

GRIFERIA DE DESAGUE

INODORO

GRIFERIA

TANQUE BAJO

TAPAS

LOZA

(TAZA)

GRIFERIA (FLUCH)

INODORO

FLUCH

LOZA (TAZA)

BOTADERO

CLINICO

TAPAS

GRIFERIA

DUCHAS

AGUA

GRIFERIA

DE DESAGUE

PROGRAMA DE MANTENIMIENTO PREVENTIVO

INSTALACIONES

SISTEMAS Y

ACCESORIOS

DIARIO

SEMANAL MENSUAL SEMESTRAL ANUAL OBSERVACIONES

EQUIPOS

VALVULA FLOTADOR MIENTO.

REVISION FUNCIONA-

CISTERNA L I M P I E Z A MIENTO. G E N E R A L REVISION OCULAR PARA DETECTAR FILTRACIONES PINTURA Y SEALIZACION LIMPIEZA Y DESINFECCON REVISION FUNCIONA LIMPIEZA Y DESINFECCION MIENTO REVISAR FUNCIONA -

VALVULA DE PIE

ESTRUCTURA

USO DE PRODUC TOS QUIMICOS

INTERNA

CONTROLES DE

TANQUE

NIVEL

ELEVADO

ESTRUCTURA

USO DE PRODUC TOS QUIMICOS.

INTERNA

TUBERIAS

REDES DE

AGUA DURA Y - REVISION OCULAR PARA DETECTAR FILTRACIONES - PRUEBA DE APERTURA Y CIERRE -

AGUA BLANDA

VALVULAS

PROGRAMA DE MANTENIMIENTO PREVENTIVO

DIARIO SEMANAL MENSUAL SEMESTRAL ANUAL OBSERVACIONES

INSTALACIONES

SISTEMAS Y

ACCESORIOS

EQUIPOS

TUBERIAS DETECTAR FILTRACIONES

REVISION OCULAR PARA

REDES DE DETECTAR FILTRACIONES L I M P I E Z A RA Y CIERRE G E N E R A L - PRUEBA DE APERTURA Y CIERRE REVISION DE MANGUERAS - REVISION OCULAR PARA DETECTAR FILTRACIONES PINTURA PRUEBA DE APERTUCHEQUEO FUGAS POR TUBERIAS. POSIBLEPINTURA JUNTAS DE CONSERVACION. VERIFICAR ESTADO DE PINTURA DE FORRO Y CAMBIO DE FLETES Y CIERRE - PRUEBA DE APERTURA - REVISION OCULAR PARA -

VALVULAS

AGUA

CALIENTE

AISLAMIENTO

CABECERO DE

VALVULAS DE

SUCCION DE

TUBERIAS

BOMBAS

TUBERIAS

RED DE AGUA

CONTRA

VALVULAS

INCENDIO

CABIPEJES C.I.

PROGRAMA DE MANTENIMIENTO PREVENTIVO

DIARIO SEMANAL MENSUAL SEMESTRAL ANUAL OBSERVACIONES

INSTALACIONES

SISTEMAS Y

ACCESORIOS

EQUIPOS VERIFICAR: MOTOR. ESTADO DE LUBRICACION DE PRENSA ESTOPA. TEMPERATURA DE L I M P I E Z A DE SOBRENIVEL. - PRUEBA DE ALARMA VALVULAS. - INSPECCION DE FUNCIONAMIENTO. - CONDICION DE INSPECCION DE: RODAMIENTOS. PRESION. ESTAN EJERCIENDO BOMBEO. VERIFICAR SI TUBERIAS CAPACIDAD DE EVITAR DESGASTE. HACER TEST DE EXAMINAR EJES PARA BOMBA. ALINEAMIENTO CON ESTOPA. PLETA DE LA RENOVAR PRENSA INSPECCION COM-

ELECTROBOMBAS

BOMBAS

AGUA DURA

AGUA BLANDA

HIDRONEUMATICOS

BOMBAS

TANQUE E N E R A L NIVEL.

LIMPIEZA DE TUBO DE

INSPECCION DE VALVULA DE SEGURIDAD. CHEQUEAR PRESOSTATO. VERIFICAR VALVULA CHECK. LIMPIEZA DE FILTRO. VERIFICAR COLADOR DE ACEITE. CHEQUEAR TATO. CHEQUEAR VALVULAS. PRESOS-

COMPRESOR

PROGRAMA DE MANTENIMIENTO PREVENTIVO

DIARIO SEMANAL MENSUAL SEMESTRAL ANUAL OBSERVACIONES

INSTALACIONES

SISTEMAS Y

ACCESORIOS

EQUIPOS

FILTROS NAMIENTO.

MANOMETROS

CHEQUEAR FUNCIO-

LECHO FILTRANTE DE CONSERVACION. CHEQUEAR P. POSIBLES FUGAS GENERAL

REVISION DE ESTADO

TUBERIAS

PINTURA

L I M P I E COMPROBAR FUNCIONAMIENTO. Z A COMPROBAR FUNCIONAMIENTO. GENERAL NAMIENTO. EMPAQUETADURA CHEQUEAR FUNCIOCHEQUEAR ASIENTO Y CONSERVACION. VERIFICAR ESTADO -

ABLANDADOR

RESINA

VALVULAS

MANOMETROS

MEDIDOR DE CAUDAL

PINTURA

CALENTADORES I M P I E Z A -

VALVULAS

CHEQUEAR FUNCIONAMIENTO. CHEQUEAR FUNCIONAMIENTO. COMPROBAR FUNCIONAMIENTO RRECTO. CO-

VALVULAS SEGURIDAD

MANOMETROS Y

TERMOMETROS

REVISAR ESTADO DE CONSERVAC.

SERPENTIN

PINTURA

GENERAL

PROGRAMA DE MANTENIMIENTO PREVENTIVO

EQUIPOS DIARIO SEMANAL MENSUAL SEMESTRAL ANUAL

INSTALACIONES

AMBIENTES

DE CUCHILLA

VERIFICACION Y LIMPIEZA

LLAVES DE INTERRUPCION -

TERMOMAGNETICAS

VERIFICACION Y LIMPIEZA

INTERRUPTOR UNIPOLAR -

VERIFICACION Y LIMPIEZA

INTERRUPTOR DE CONMUTACION 3 VIAS -

INTERRUPTOR

VERIFICACION Y LIMPIEZA

INTERRUPTOR BLINDADO -

VERIFICACION Y LIMPIEZA

INTERRUPTOR HORARIO -

VERIFICACION Y LIMPIEZA

PROGRAMA DE MANTENIMIENTO PREVENTIVO

INSTALACIONES

EQUIPOS

ACCESORIOS

DIARIO

SEMANAL

MENSUAL

SEMESTRAL

ANUAL

HOGAR BACION DE ESTANQUEIDAD

LIMPIEZA QUIMICA Y COMPRO-

TUBERIAS

LIMPIEZA QUIMICA Y COMPROBACION DE ESTANQUEIDAD

VALVULAS TURAS Y CIERRE

- PRUEBAS DE APER-

AJUSTE Y REGULACION

C
NIVELES - VERIFICACION LIMPIEZA Y VERIFICACION -

L
BOMBAS DEL ALINEAMIENTO - COMPROBACION LUBRICACION INSPECCION DE EMPAQUES DE LAS BOMBAS -

R
QUEMADOR LA CHUMACERA DEL VENTILADOR - LIMPIEZA Y REVISION DEL ELEC TRODO DEL ENCENDIDO. - LUBRICACION DE LIMPIEZA Y CALIBRACION DE LOS ACCESORIOS (COMPROBACION DE LA DOSIFICACION AIRE COMBUSTIBLE, Y ANGULO PULVERIZADO DE LOS INYECTORES) -

ACCESORIO

- CHEQUEO DE LOS CONTROLES

LIMPIEZA DE FILTROS: PETROLEOS, AGUA

LIMPIEZA Y COMPROBACION DEL FUNCIONAMIENTO DEL DOSIFICADOR DE QUIMICOS (ANTIINCRUSTANTES).

PROGRAMA DE MANTENIMIENTO PREVENTIVO

INSTALACIONES

EQUIPOS

ACCESORIOS

DIARIO

SEMANAL

MENSUAL

SEMESTRAL

ANUAL

-VALVULA REDUCTORA DE PRESION - VALVULA DE SEGURIDAD. - SEPARADORES DE HUMEDAD. - FILTROS - MANOMETROS VERIFICACION LIMPIEZA LIMPIEZA VERIFICACION LIMPIEZA CIERRE CIERRE LIMPIEZA APERTURA Y CONTROL CONTROL APERTURA Y

VERIFICACION Y

VERIFICACION Y

ESTACION

REDUCTORA

LUBRICACION LIMPIEZA DE FILTROS

DE VAPOR

- PURGADORES DE VAPORES - VALVULA DE SEGURIDAD. - SEPARADORES DE HUMEDAD. - FILTROS - MANOMETROS VERIFICACION LIMPIEZA LIMPIEZA CIERRE APERTURA Y CONTROL

VERIFICACION Y

VERIFICACION Y CONTROL APERTURA Y CIERRE LIMPIEZA

LIMPIEZA VERIFICACION

CONJUNTO DE

PURGA FINAL

DE LINEA

LIMPIEZA QUIMICA Y COMPROBACION DEL ESTANQUEIDAD AJUSTE Y REGULACION

TUBERIAS

LIMPIEZA Y VERIFICACION INSPECCION DE EMPAQUES DE LAS BOMBAS

UNIDAD DE TURAS Y CIERRE NIVELES BOMBAS VERIFICACION COMPROBACION DEL ALINEAMIENTO ACCESORIO - CHEQUEO DE LOS CONTROLES

VALVULAS

-PRUEBAS DE APER-

RECUPERACIONES

CONDENSADO

CONTROLES DE LOS MANOMETROS, VERIFICACION DE LOS NIVELES DE CONTROL.

PROGRAMA DE MANTENIMIENTO PREVENTIVO

ACCESORIOS O CLASIFICADOR
BOMBAS PRUEBA DE ESTANQUEIDAD. FILTROS TANQUE VACIO METICIDAD VALVULAS DE APERTURA Y CIERRE TUBERIAS CONEXIONES VULA CHECK PIEZA DE LA VALCOMPROBACION LIMPIEZA LIMPIEZA ALINEAMIENTO Y

INSTALACIONES

EQUIPOS

DIARIO

SEMANAL

MENSUAL

SEMESTRAL

ANUAL

CAMBIO

CENTRAL

PRUEBA DE HER-

CHEQUEO Y LIM-

DE

VACIO

PRUEBAS DE ESTANQUEIDAD VERIFICACION

CONTROL LIMPIEZA, VERIFICACION DE INSTRU. DE MEDIDA

LIMPIEZA VERIFICACION DE CARGA LIMPIEZA

PRUEBA DE

MANOMETROS TABLERO DE COMANDO COMPRESORAS

E S P E C I A L E S

COMPRESION FILTROS TANQUE CRIOGENADOREDES DE OXIGENO VALVULAS DE APERTURA Y CIERRE TUBERIAS CONEXIONES COMPROBACION

VERIFICACION DE CARGA

PRUEBA DE HERMETICIDAD

CONTROL LIMPIEZA, VERIFICACION DE INSTRU. DE MEDIDA CHEQUEO Y LIMPIEZA DE VALVULA CHECK PRUEBAS DE ESTANQUEIDAD VERIFICACION

CENTRAL DE

G A S E S

OXIGENO (02 )

LIMPIEZA

MANOMETROS TABLERO DE COMANDO

PROGRAMA DE MANTENIMIENTO PREVENTIVO

ACCESORIOS O CLASIFICADOR
COMPRESORAS COMPRESION FILTROS TANQUE DE AIRE COMPRIMIDO VALVULAS DE APERTURA Y CIERRE TUBERIAS ESTANQUEIDAD CONEXIONES MENOMETROS LIMPIEZA, VERIFITABLERO DE COMANDO VALVULAS DE APERTURA Y CIERRE TUBERIAS CONEXIONES MANOMETROS COMPRESORAS VALVULAS DE APERTURA Y CIERRE TUBERIAS CONEXIONES MANOMETROS TABLERO DE COMANDO LIMPIEZA VERIFICACION DE CARGA COMPROBACION LIMPIEZA LIMPIEZA COMPROBACION CARGA DE MEDIDA VERIFICACION DE LIMPIEZA COMPROBACION PRUEBA DE HERLIMPIEZA

INSTALACIONES

EQUIPOS

DIARIO

SEMANAL

MENSUAL
PRUEBA DE

SEMESTRAL

ANUAL

METICIDAD

CENTRAL

DE AIRE

COMPRIMIDO

MEDICINAL

(OXIDO NITROSO)

PRUEBAS DE VERIFICACION

CONTROL CACION DE INSTRU.

CHEQUEO Y LIMPIEZA DE VALVULA CHECK

E S P E C I A L E S

GAS

PROPANO

CONTROL PRUEBA DE COMPRESION

PRUEBAS DE ESTANQUEIDAD VERIFICACION

CHEQUEO Y LIMPIEZA DE VALVULA CHECK

G A S E S

AIRE

COMPRIMIDO

CONTROL

LIMPIEZA, VERIFICACION DE INSTRU. DE MEDIDA

PRUEBAS DE ESTANQUEIDAD VERIFICACION

CAPITULO IV

4.0.0. PROCEDIMIENTOS DE APLICACION 4.1.0. LIMPIEZA Una de las formas ms eficaces de un buen mantenimiento, conservacin de los equipos y de su infraestructura fsica, es la limpieza, por lo que se deber tener el sumo cuidado de retirar de la zona todas las impurezas y elementos que no pertenezcan al medio determinado. Entendindose como impurezas todos los restos materiales orgnicos e inorgnicos que son derivados de los desechos o por los fenmenos fsico-qumicos de la naturaleza. La acumulacin de las impurezas y su permanencia en el medio dan lugar a diversos fenmenos, entre los que se cuentan: Abrasin Corrosin Adherencia Aislamiento elctrico Conductividad elctrica Transmisin biolgica El efecto abrasivo de algunas impurezas, se manifiesta en mecanismos, como piezas en movimiento sujetas a friccin. Depende en gran parte de la naturaleza de la impureza, de tal manera que el efecto es ms grave cuando se trata de impurezas de origen mineral de gran dureza como el cuarzo, la arena, el trpoli, la piedra pmez, etc. Este efecto se traduce en prdida de material y por lo tanto, desajuste prematuro de los mecanismos. La corrosin es probablemente, uno de los efectos ms desastrosos en cuanto, adems de provocar prdida de material, origina derivados que alteran an ms la pureza del medio, se trata de un fenmeno electroqumico que tiene lugar sobre los metales y en el cual intervienen directamente el oxgeno, el agua y la presencia de iones.

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Debido a las diferencias en la estructura cristalina, a la concentracin de esfuerzos y diferencias de temperatura, algunas superficies del metal actan como nodos, en tanto que las reas vecinas actan como ctodos. Esta diferencia de potencial en zonas microscpicas slo requiere de un medio conductivo externo de caractersticas apropiadas. La humedad del ambiente aunado a los iones presentes en la impureza, constituyen el electrolito, medio que precisamente requiere el metal para formar microbacterias. Como en toda batera elctrica el efecto trae consigo que uno de los electrodos, el nodo, se destruya formando xido, mientras que en el electrodo negativo se producen depsitos custicos. La impureza adems de abastecer de iones, puede colaborar de otra forma en el proceso de corrosin: Al depositarse una impureza en la superficie metlica, crea dos zonas con diferentes concentraciones de oxgeno y esta situacin acelera el proceso de corrosin. Los productos de la corrosin -xido y custico- se constituyen a su vez en impurezas y como tales en productores del fenmeno que les dio origen. Estos productos pueden alterar las cualidades del medio, ya sea alterando el PH, la viscosidad, conductividad, resistividad, etc. Las impurezas en ocasiones se adhieren a las superficies, provocando alteraciones como son: Obstruccin de movimiento, opacidad en los medios de refraccin, etc. Este efecto tiene gran importancia en mecanismos pticos y de precisin. Las alteraciones que las impurezas provocan en los medios elctricos, pueden ser tanto en la conductividad como en el aislamiento de circuitos y medios adyacentes. El efecto puede consistir en la formacin de arcos voltaicos en circuitos de alta tensin u oposicin al paso de la corriente elctrica, en dispositivos como son los relevadores, contactores, etc. De vital importancia, es el papel que juega la impureza en la transmisin biolgica. Algunas veces como medio portador simplemente, en otras ocasiones se convierte en campo de cultivo para microorganismos. Sus efectos se traducen, con respecto al hombre; en aumento del ndice de morbilidad y en los bienes materiales por ataque vegetativo. Estos fenmenos que anteriormente se han descrito, as como los efectos nocivos que producen, hacen resaltar la importancia que la limpieza tiene en la conservacin de los bienes materiales, la salud y la vida.

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4.1.1. PROCEDIMIENTOS DE LIMPIEZA En la actualidad se cuenta con diversas tcnicas, procedimientos y equipo para efectuar limpieza. Desde la simple accin manual, hasta la utilizacin de equipo electrnico, existe una diversidad de procedimientos cuya aplicacin depende fundamentalmente de la problemtica particular de cada caso.

4.1.2. LIMPIEZA MANUAL La limpieza manual constituye el procedimiento ms simple de retirar impurezas de una superficie, mediante el empleo de utensilios elementales. La operacin de sacudido, consiste en eliminar el polvo de las superficies por medio de franela o lienzo suave. El mtodo puede ser seco; si se usa solamente lienzo y, hmedo, si ste se humedece con alguna solucin; en todo caso el polvo es recogido por el lienzo. El cepillado manual se utiliza en casos en que es necesario desprender impurezas que se encuentran adheridas a las superficies pequeas y en la accin se emplean cepillos de cerdas o alambres de acero. El barrido con escoba o escobilln se utiliza para eliminar las impurezas de los pisos, zcalos, contrazcalos y enchapes, constituyendo un mtodo en seco y para el retiro de las impurezas removidas, se puede utilizar recogedores y botaderos. El trapeado se efecta con trapeador humedecido con alguna solucin (agua, agua jabonosa, agua con desinfectante, etc.) y sirve para una limpieza ms profunda de los pisos, zcalos, contrazcalos y enchapes; no debe utilizarse en superficies que se deterioren por efectos del agua.

4.1.3. LIMPIEZA POR MEDIOS MECANICOS La limpieza por medios mecnicos, en principio es similar a limpieza manual, sin embargo, la utilizacin de maquinaria la hace ideal para trabajos a gran escala. Una de las tcnicas ms sencillas para efectuar limpieza, en medios lquidos o gaseosos es la filtracin, que consiste en hacer pasar el medio lquido o gaseoso, a travs de un filtro que retiene las partculas de mayor volumen consideradas como impurezas.

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De igual forma la operacin de aspirado utiliza el principio de la filtracin, siendo comn la utilizacin de filtros de tela o cortinas de agua. El cepillado mecnico es til en casos en que se requiere hacer limpieza en grandes superficies, ocupadas por restos de pintura o herrumbre. Tiene la desventaja de no actuar en los intersticios, hendiduras y surcos, lo que no ocurre en la operacin de sopleteo. El sopleteo, utiliza aire o agua disparada a gran velocidad a travs de una boquilla construida con materiales de gran dureza, como el carburo de tungsteno. El chorro de aire o agua resultante puede ser mezclado previamente con materiales abrasivos, para aumentar su efecto. La operacin de sopleteado con aire es poco recomendable como mtodo de limpieza por cuanto produce contaminacin atmosfrica. En caso de utilizarse ste mtodo, deber complementarse con el de aspirado. El sopleteo con abrasivos, conocido como chorro de arena, es un mtodo de grandes resultados. Remueve las escamas de laminacin y el xido al mismo tiempo que hace rugosa la superficie. Constituye un excelente mtodo para limpiar superficies que posteriormente han de ser recubiertas con pelculas protectoras (pintura, barniz, etc.) o en la limpieza de fachadas cubiertas con enchapes de laja de piedra, canto rodado, piedra canteada, etc. La utilizacin del equipo de sopleteo, requiere observar ciertas medidas precautorias para evitar la inhalacin de polvo y las descargas electrostticas. El sopleteo con agua simple o mezclada con abrasivos tiene la ventaja de no contaminar la atmsfera y se constituye como un excelente mtodo de limpieza en aquellos casos en que la presencia de agua en la superficie no perjudique los resultados. Es excelente en la limpieza de caeras, en interiores de depsitos para agua, en piscinas o en instalaciones sub acuticas.

4.1.4. LIMPIEZA POR MEDIOS FISICOS La aplicacin de calor es un mtodo poco usual en la limpieza, sin embargo es un mtodo complementario. Se utiliza sobre superficies metlicas aprovechando el fenmeno de dilatacin. Los esfuerzos que se producen entre zonas de diferentes grados de temperatura producen el desprendimiento de costras o escamas de gran adherencia. Para lograr el desprendimiento de pelculas firmementes adheridas a las superficies, es necesario utilizar tcnicas especiales; una de ellas es la de cavitacin. El sistema consiste en la produccin de pulsos electrnicos de gran potencia y frecuencia ultrasnica, los cuales se convierten, por medio de un

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transductor, en vibraciones mecnicas transmitidas a un medio lquido; el efecto de cavitacin se produce en la superficie de contacto del lquido con el material objeto de la limpieza. Este mtodo se usa comnmente en la limpieza de jeringas hipodrmicas y en odontologa.

4.1.5. LIMPIEZA POR MEDIOS QUIMICOS Es muy importante mencionar lo que la qumica ha contribuido en el campo de la limpieza, basta con observar los alcances obtenidos en la fabricacin de solventes, detergentes, desincrustantes, antispticos, etc. para tener idea de la importancia que sta ciencia a dado a la limpieza. La utilizacin de limpieza por medios qumicos, se efectuar de acuerdo a las instrucciones que se describen en las especificaciones de cada producto.

4.2.0. DESINFECCION SANITARIA Segn recomendaciones del Reglamento General de Construcciones (Captulo: Instalaciones Sanitarias).

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