4/8/2013

TATA CARA PENULISAN STUDI KELAYAKAN PABRIK (Lecture-02)

Eko Nursubiyantoro

Arti dan makna analisis setiap aspek 1. Aspek Produk. Harapan menghasilkan produk dalam jumlah yang tepat dan waktu yang tepat, dapat memastikan produk itu benar-benar akan dapat memenuhi kebutuhan konsumen dan akan habis di pasar. Juga dapat merencanakan strategi pengembangan produk. Informasi yang diperoleh dari hasil analisis aspek produk akan menggambarkan posisi produk yang akan diproduksi.

4/8/2013

2. Aspek Pasar dan Pemasaran. Proyek dapat diharapkan berjalan dengan sehat jika produk yang dihasilkan mampu mendapat tempat di pasar dengan tingkat penjualan yang menguntungkan. Analisis aspek pasar diteliti beberapa hal seperti : perkembangan pasar, persaingan dan pangsa pasar Perkembangan pasar meliputi beberapa faktor yang mempengaruhi perubahan dan karakteristik pasar (segmentasi, target dan posisi). Persaingan membahas arti persaingan dan faktor yang mempengaruhi. Pangsa pasar membahas demand dan supply serta jumlah, kapan, dimana dan dengan prakiraan harga berapa produk yang akan dibuat dapat laku dijual.

3. Aspek Teknis dan Teknologi. Aspek teknis berkenaan dengan proses pembangunan proyek secara teknis dan pengoperasiannya setelah proyek selesai dibangun. Dari analisis ini dapat diketahui rancangan awal penaksiran biaya investasi termasuk biaya ekploitasi. Ringkasnya dalam analisis aspek teknis dan teknologis diteliti beberapa hal seperti perancangan arus produksi, penetapan kapasitas pabrik, kapasitas produksi ekonomis, pemilihan lokasi pabrik (secara umum, didalam atau diluar kawasan industri), pemilihan teknologi yang akan digunakan (faktor teknis maupun non-teknis), perencanaan gedung dan bangunan lain, pengadaan bahan baku dan pembantu, serta jadwal pendirian pabrik.

4/8/2013

4. Aspek Manejemen dan Organisasi. Analisis aspek ini membahas penyusunan rencana penyelesaian proyek tepat waktu. Dalam hal ini dikordinasikan berbagai kegiatan dan sumber daya, agar sarana fisik proyek seperti bangunan, mesin dan lainnya bisa disiapkan tepat waktu. Aspek yang sering dan sangat penting dianalisis pada aspek organisasi dan manejemen ini antara lain adalah manajemen pembangunan proyek dan manajemen operasi. Singkatnya dalam analisis aspek organisasi dan manejemen diteliti beberapa hal seperti identifikasi fungsi yang diperlukan dan pembentukan struktur organisasi dan tata cara kerja tiap fungsi.

5. Aspek Keuangan. Dalam aspek keuangan dianalisis kebutuhan dana untuk investasi guna membangun dan mengoperasikan proyek. Baik investasi untuk aktiva tetap ataupun investasi pada aktiva lancar (modal kerja). Penghitungan modal menggunakan cara menghitung periode keterikatan dana dalam modal kerja. Ringkasnya dalam analisis aspek keuangan diteliti beberapa hal seperti perhitungan kebutuhan dana investasi, perhitungan kebutuhan dana modal kerja, sumber pendanaan, proyeksi laporan keuangan, dan analisis investasi. Sumber pendanaan dapat berupa dana sendiri (saham), pinjaman (kredit), sewa guna, modal ventura, dan lainnya.

4/8/2013

6. Aspek Sosial Ekonomi. Aspek ini penting dianalisis untuk mempertimbangkan pengaruh proyek terhadap peningkatan penghasilan negara. Pengaruh proyek terhadap devisa yang bisa dihemat dan yang bisa diperoleh. Penambahan kesempatan kerja. Pemerataan kesempatan kerja. Serta pengaruh proyek terhadap industri lain. Ringkasnya dalam analisis aspek sosial ekonomi diteliti beberapa hal seperti budaya masyarakat setempat, tingkat perekonomian masyarakat setempat, serta sarana dan prasarana yang tersedia.

7. Aspek Hukum. Dalam analisis aspek hukum diteliti beberapa hal seperti perizinan mendirikan bangunan, izin operasi, bentuk badan usaha yang akan digunakan, jaminan yang bisa disediakan, serta berbagai akta, sertifikat, izin yang diperlukan dan lainnya. 8. Aspek Dampak Lingkungan. Aspek ini sangat dibutuhkan terutama bagi proyek yang berdampak besar bagi kelestarian lingkungan, seperti penanganan limbah industri yang dapat merusak lingkungan harus dipikirkan dengan matang. Atau keamanan bagi lingkungan sekitar.

4/8/2013

Ringkasnya dalam analisis aspek dampak lingkungan diteliti beberapa hal seperti : penggunaan lokasi saat ini, perubahan yang akan terjadi dengan adanya pendirian pabrik, pengolahan limbah pabrik, serta penggunaan alatalat berat dan berbahaya.

Laporan studi kelayakan proyek

Laporan hasil studi kelayakan dibutuhkan oleh beberapa pihak, antara lain : - Sponsor atau pemrakarsa proyek - Pihak yang membiayai proyek o investor/pemegang saham o kreditur (bank atau lembaga keuangan) o pemerintah seperti Badan Koordinasi Penanaman Modal (BKPM). Jadi dalam menyusun laporan hendaknya memenuhi kebutuhan semua pihak terkait. Juga perlu diperhatikan kaitan antara satu bab dengan bab lain, serta kaitan satu aspek dengan aspek lainnya

4/8/2013

Teknik penyajian yang perlu diperhatikan:

1. Pergunakan bahasa Indonesia yang baik dan benar. 2. Hindari pemakaian kalimat yang terlalu panjang, atau kalimat yang samar-samar sehingga bisa diartikan macam-macam. 3. Jangan gunakan kata-kata yang emosional. 4. Selalu menjaga faktor objektivitas jika diperlukan ulasan. 5. Jangan mengajukan simpulan, pendapat atau saran yang spekulatif. 6. Jika ada asumsi, sebutkan dengan jelas.

Garis besar isi laporan studi kelayakan

1. Ringkasan dan simpulan (ikhtisar), menyajikan
tentang pokok proyek yang direncanakan, pemrakarsa proyek serta simpulan dan saran secara keseluruhan. eseluruhan. 2. Latar belakang proyek dan pemrakarsa. pemrakarsa. a. Nama dan alamat pemrakarsa. pemrakarsa. b. Jenis investasi : proyek baru atau perluasan perluasan. . c. Produk yang akan dihasilkan. dihasilkan. d. Insentif investasi atau keringanan pungutan pemerintah. pemerintah .

4/8/2013

3. Uraian aspek produk produk: :

a. Bahan baku yang digunakan digunakan. . b. Spesifikasi produk produk. . c. Target konsumen konsumen. .

4. Uraian aspek pasar dan pemasaran. pemasaran. a. Trend perkembangan permintaan produk masa
lampau. lampau . b. Perkiraan jumlah permintaan produk masa datang. datang . c. Pesaing utama, kekuatan dan kelemahan pesaing pesaing. . d. Kebijaksanaan pemasaran, khususnya kebijakan saluran distribusi. distribusi.

5. Uraian aspek teknis dan teknologis proyek yang direncanakan direncanakan. .

a. b. c. d. e. f. g. h. Kapasitas produksi yang direncanakan direncanakan. . Sumber bahan baku dan pembantu. pembantu. Jenis teknologi yang dipilih dipilih. . Jenis dan jumlah harta tetap yang diperlukan diperlukan. . Lokasi yang direncanakan direncanakan. . Lay out. out. Teknologi, mesin, dan equipment equipment. . Schedule kerja. kerja.

4/8/2013

6. Uraian aspek organisasi dan manajemen. manajemen.

a. Jumlah dan kualifikasi tenaga inti yang diperlukan. diperlukan . b. Sumber pengadaan tenaga inti inti. . c. Balas jasa tenaga kerja kerja. .

7. Uraian aspek keuangan keuangan. .

a. Kebutuhan modal tetap dan modal kerja awal yang diperlukan diperlukan. . b. Struktur permodalan, perbandingan antara modal sendiri dan pinjaman; pinjaman; c. sumber pinjaman yang diharapkan dan persyaratannya. persyaratannya . d. Kemampuan proyek memenuhi kewajiban finansial dan mendatangkan

e. f. g. h. i.

laba. laba. Estimasi penjualan penjualan. . Estimasi biaya produksi produksi. . Cash flow flow. . Proyeksi neraca dan laporan rugi/laba. rugi/laba.

8. Uraian aspek sosial ekonomi ekonomi. .

a. Budaya masyarakat setempat. setempat. b. Tingkat perekonomian masyarakat setempat. setempat. c. Sarana dan prasarana yang tersedia tersedia. .

9. Uraian aspek dampak lingkungan. lingkungan.

a. Penggunaan lokasi saat ini ini. . b. Perubahan yang akan terjadi dengan adanya pendirian pabrik pabrik. .

4/8/2013

c. Pengolahan limbah pabrik. pabrik. d. Penggunaan alat alat-alat berat dan berbahaya. berbahaya.

10 10. . Uraian aspek hukum hukum. . 11 11. . Simpulan dan saran. saran.
a. Usulan proyek proyek: : sifat proyek dan simpulan per aspek. aspek . b. Kelayakan. Kelayakan. c. Saran tambahan. tambahan. d. Usulan jadual jadual. .

Contoh Sistematika kelayakan:

penulisan

laporan

studi

Cover Halaman Judul Profil pengusul proyek Daftar Isi Daftar Tabel Daftar Gambar Ringkasan dan Kesimpulan (ikhtisar) Bab I Pendahuluan I.1. Latar belakang I.2. Tujuan I.3. Deskripsi proyek

4/8/2013

Bab II Kajian Studi Proyek II.1. Aspek Pasar II.2. Aspek Pemasaran II.3. Aspek Teknis dan Teknologi II.4. Aspek Hukum dan SDM II.5. Aspek Manajemen II.6. Aspek Finansial/Keuangan II.7. Aspek Ekonomi II.8. Aspek Persaingan dan Lingkungan

Bab III Kesimpulan dan Saran Keadaan perusahaan/pengusul saat ini Usulan Proyek (sifat proyek dan kesimpulan setiap aspek) Saran (Feasibilitas, catatan, jadwal) Daftar Pustaka

10