Anuncia Prvia em Regies Metropolitanas

Documentao a apresentar para avaliao de projetos de desmembramento (art. 26 do Dec. n 44.646/2007) Para avaliao do projeto pela Agncia Metropolitana, a prefeitura municipal dever encaminhar quatro volumes do processo em formato de papel A4, com indicao na capa do nmero do processo na prefeitura, o nome do proprietrio, o nome do responsvel tcnico, sendo exigvel, em todas as vias dos projetos, bem como em seus respectivos memoriais, as assinaturas do proprietrio e do responsvel tcnico, alm das verses digitais em meio eletrnico (CD ou DVD). Cada um dos volumes do processo entregues SEDRU e a cpia eletrnica dever conter: I- certido negativa de nus do imvel, expedida no mximo 30 dias antes da entrada do pedido de aprovao na prefeitura municipal; II - certido negativa de tributos municipais; III -  fotocpia do documento de identidade do proprietrio ou fotocpia do contrato social e suas alteraes quando se tratar de pessoa jurdica; IV - Anotao de Responsabilidade Tcnica ART referente ao projeto com comprovante de pagamento; V - documento emitido pela prefeitura declarando a conformidade do parcelamento com a legislao municipal. O projeto de desmembramento dever conter: I- planta de localizao com delimitao da rea em anlise e indicao do permetro urbano, em escala de no mnimo 1:10000, tal que possibilite a identificao do imvel; II - planta da situao atual do imvel, na mesma escala do projeto; III -  projeto na escala 1:500 em sistema de coordenadas UTM, com delimitao exata, confrontantes, curvas de nvel de metro em metro e indicao do norte; IV - indicao da diviso de lotes pretendida, lotes numerados e cotados; V - sistema virio existente circundando o imvel com todas as dimenses cotadas; VI - indicao de reas no edificveis ou de preservao, se houver; VII - indicao do tipo de uso predominante no local; VIII - selo de acordo com modelo anexo nesta publicao.

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FIGURA 11 Projeto de desmembramento

O memorial descritivo conter: a) descrio da rea com suas caractersticas; b) descrio das reas pblicas, caso existam, com todas as dimenses, confrontantes e rea final; c) quadro descritivo de acordo com o Quadro 2 anexo da Lei n 44.646/2007.
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4. Outras tipologias
4.1 Regularizao fundiria
muito comum observarmos nas cidades um crescimento irregular ou informal, seja por falta de controle do poder pblico ou mesmo pelo seu processo histrico de formao. Para que tais reas garantam efetivamente a funo social

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ANEXO NICO Os municpios que no possuem Plano Diretor ou legislao de Uso e Ocupao do Solo devero seguir os dispostos a seguir: a)  A mxima extenso da somatria das testadas de lotes contguos e compreendidos entre duas vias transversais veiculares, ou seja, a mxima extenso de quadra, dever ser de 200m (duzentos metros); b)  As reas institucionais para equipamentos pblicos urbanos e comunitrios devero ter, no mnimo, 20m (vinte metros) de frente para o sistema virio principal; c) Em desmembramentos de reas j edificadas os parmetros urbansticos devero ser respeitados; d) As vias veiculares devero seguir os parmetros do quadro 01; e) A classificao de vias urbanas ser a seguinte: Via Arterial: aquela caracterizada por intersees em nvel, geralmente controlada por semforo, com acessibilidade aos lotes lindeiros e s vias secundrias e locais, possibilitando o trnsito entre as regies da cidade. Via Coletora: aquela destinada a coletar e distribuir o trnsito que tenha necessidade de entrar ou sair das vias de trnsito rpido ou arteriais, possibilitando o trnsito dentro das regies da cidade. Via Local: aquela caracterizada por intersees em nvel no semaforizadas, destinada apenas ao acesso local ou a reas restritas. Devem ser construdas de modo a dificultar sua utilizao como atalho entre vias arteriais; De pedestre: via cuja funo principal o acesso do pedestre s edificaes, ao lazer e ao convvio social, no se prevendo o acesso de veculos, exceto em situaes de emergncia; Ciclovia: via lateral separada fisicamente de outras, destinada exclusivamente ao trfego de bicicletas. QUADRO 1 CARACTERSTICA DO SISTEMA DE VIAS
seo transversal tipo pistas rolamento n de faixas 04 04 02 02 02 01 02 01 01 larg. mnima por faixa 3,50m 3,50m 3,50m 3,50m 3,00m 3,50m 2,50m 5,00m 2,00m estacionamento n de faixas 02 02 02 02 02 01 larg. mnima 2,50m 2,50m 2,50m 2,50m 2,50m 2,50m larg. mnima 5,00m 4,00m 4,00m 3,00m 3,00m 1,50m 1,50m larg. mnima 5,00m 2,00m 34,00m 29,00m 20,00m 18,00m 17,00m 9,00m 8,00m 5,00m 2,00m 1,5% 05% passeios laterais canteiro central larg. total rampa mnima mx. permitida mx. permissvel* rampa mxima

PARMETROS

vias arterial principal arterial secundria coletora principal COLETORA SECUNDRIA LOCAL PRINCIPAL LOCAL SECUNDRIA 36 LOCAL COM PRAA DE RETORNO** DE PEDESTRES CICLOVIA

10% 10% 12% 12% 15% 18% 18% 15% 5%

12% 12% 15% 18% 18% 30% 30% 15%

* Rampas admissveis em trechos de vias cujo comprimento no exceda a 100m (cem metros) em terrenos onde a declividade Predominante seja maior que 30% (trinta por cento). O piso nesses trechos dever ter acabamento em asfalto ou em concreto moldado in loco. ** A praa de retorno dever ter dimetro mnimo de 20m (vinte metros) e o canteiro central dimetro mnimo de 12m (doze metros). Em caso de no haver canteiro central e na impossibilidade de dimetro de 20m (vinte metros), ser aceitvel o dimetro mnimo de 15m (quinze metros).

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QUADRO 2 DESCRIO DE LOTES

dimenses (m) QUADRA LOTE FRENTE FUNDOS L.DIR. L.ESQ. FRENTE confrontantes FUNDOS L.DIR. L.ESQ. REA (m2) uso

obs:

QUADRO 3 DESCRIO DO SISTEMA VIRIO

identificao da via largura do leito carrovel largura do passeio declividade mxima (%) tipo de revestimento

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obs:

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SELO AGNCIA RMBH PARA LOTEAMENTO*

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* Selo em tamanho reduzido; dimenses oficiais de 17,50x28,70cm (CARIMBO ALTERADO DE SEDRU PARA AGNCIA RMBH DEVIDO ALTERAO DA COMPETNCIA DE EXAME DE APROVAO DE PROJETOS DE ANUNCIA PRVIA).

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SELO AGNCIA RMBH PARA DESMEMBRAMENTO*

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* Selo em tamanho reduzido; dimenses oficiais de 17,50x28,70cm (CARIMBO ALTERADO DE SEDRU PARA AGNCIA RMBH DEVIDO ALTERAO DA COMPETNCIA DE EXAME DE APROVAO DE PROJETOS DE ANUNCIA PRVIA).