MARIA HELENA DINIZ Titular de Direito Civil da PUCSP.

Professora de Filosofia do Direito e Teoria Geral do Direito dos em Direito da PUCSP. Coordenadora da subrea de Direito Civil Comparado do Curso de Ps-Graduao em Direito da PUCSP.

SISTEMAS DE REGISTROS DE IMVEIS

Editora Saraiva So Paulo, 2006

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CATALOGAO NA FONTE Diniz, Maria Helena Sistemas de registros de imveis / Maria Helena Diniz. 6. ed. rev., e atual. So Paulo: Saraiva, 2006. 1. Registro de propriedade - Brasil 2. Registro de propriedade Jurisprudncia - Brasil I. Ttulo. 06-0313 CDU-347.235.11(81)

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NDICE Prefcio IX

Captulo I CONFIGURAO DA PROPRIEDADE IMVEL COMO DIREITO REAL E NECESSIDADE DA FORMAO DE UM REGIME REGISTRRIO 1 Captulo II REGISTRO COMO PRINCIPAL MODO DE AQUISIO DA PROPRIEDADE IMOBILIRIA A Conceito de registro de imveis e de direito registrai imobilirio B Etiologia histrico-legal do registro de imveis no Brasil C Finalidades do registro imobilirio D Modalidades de sistemas registrrios de propriedade imvel E Efeitos do registro imobilirio F Dados jurisprudenciais f.1. Prova do domnio f.2. Efeito da transcrio na reivindicao f.3. Registro paroquial no confere direito real f.4. Subordinao do registro coexistncia de todos os requisitos legais f.5. Matrcula e registro anterior como condies para a segurana do assento f.6. Meno do nmero da matrcula ou do registro anterior como requisito legal f.7. Falta de encadeamento subjetivo e objetivo entre o ato pretendido e o contedo da transcrio anterior constitui violao ao princpio da continuidade f.8. Respeito circunscrio judiciria ou administrativa da legislao local como garantia da continuidade registraria f.9. Individuao do imvel como requisito indispensvel para assegurar a continuidade dos registros f.10. Princpios informativos do sistema de registro imobilirio f.10.1. Importncia de seu conhecimento f.10.2. Princpio da continuidade f.10.3. Princpio da especialidade f.10.4. Princpio da prioridade 12 12 14 23 25 27 32 32 32 33 33 34 36 37 38 39 41 41 41 42 43

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Captulo III NOVO SISTEMA COMUM DE REGISTRO DE IMVEIS 44 A Presuno "juris tantum" de domnio como efeito primordial do registro imobilirio comum 44 B Evoluo terminolgica e conceituao tcnico-jurdica dos atos do sistema registrrio comum 45 C Matrcula 51 c.1. Finalidade da matrcula como pea fundamental do novo sistema registrrio imobilirio 51 c.2. Princpio da correspondncia entre a unitariedade da matrcula e a unidade fsico-jurdica do imvel 52 c.3. Conseqncias jurdicas decorrentes das normas relativas matrcula 55 c.4. Modelo de matrcula 61 c.5. Textos jurisprudenciais alusivos matrcula 62 c.5.1. Abertura de matrcula 62 c.5.2. Matrcula e ttulo anterior 62 c.5.3. Exigncia de perfeita identificao do imvel 63 c.5.4. Princpio da unitariedade da matrcula 64 c.5.5. Inadmissibilidade de abertura de matrcula de simples parte ideal 64 c.5.6. Unificao de imveis e fuso de matrcula 65 c.5.7. Omisso de requisito essencial e retificao da falha 65 c.5.8. Cancelamento da matrcula 66 D Registro "stricto sensu" 66 d.1. Obrigatoriedade e local do registro 66 d.2. Atos sujeitos a registro 68 d.2.1. Classificao cientfico-jurdica 68 d.2.2. Atos para obteno de declarao ou aquisio de propriedade imobiliria 70 d.2.2.1. Compra e venda pura ou condicional 70 d.2.2.2. Troca ou permuta 73 d.2.2.3. Doao 74 d.2.2.4. Dao em pagamento 76 d.2.2.5. Transferncia de imvel sociedade, quando integrar quota social 78 d.2.2.6. Diviso e demarcao do imvel 79 d.2.2.7. Renncia 82 d.2.2.8. Usucapio 82 d.2.2.9. Desapropriao 84 d.2.2.10. Incorporao imobiliria e instituio
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de condomnio 88 d.2.2.11. Desmembramento e loteamento urbano e rural 109 d.2.2.12. Contrato de aquisio de casa prpria pelo Sistema Financeiro da Habitao 127 d.2.2.13. Incorporao de bens imveis do patrimnio pblico para formao do capital de sociedade de economia mista e empresa pblica 131 d.2.2.14. Acesso 132 d.2.3. Atos relativos constituio de um direito real sobre imvel alheio 133 d.2.3.1. Enfiteuse 133 d.2.3.2. Servido predial 136 d.2.3.3. Usufruto, uso e habitao 140 d.2.3.4. Renda constituda sobre imvel 143 d.2.3.5. Hipoteca 144 d.2.3.6. Anticrese 159 d.2.3.7. Penhor rural e industrial 162 d.2.3.8. Alienao fiduciria em garantia 183 d.2.3.9. Compromisso irretratvel de compra e venda de imvel e sua cesso 186 d.2.3.10. Superfcie 193 d.2.4. Atos atinentes formao do patrimnio familiar 198 d.2.4.1. Instituio do bem de famlia 198 d.2.4.2. Conveno antenupcial 203 d.2.4.3. Dote 208 d.2.5. Atos provenientes de decises judiciais 211 d.2.5.1. Penhora, arresto e seqestro de imvel 211 d.2.5.2. Citao de ao real ou pessoal reipersecutria relativa a imvel 216 d.2.5.3. Arrematao e adjudicao em hasta pblica 218 d.2.5.4. Sentena que adjudicar bens de raiz em pagamento dos dbitos da herana 222 d.2.5.5. Ato de entrega de legado de imvel, formal de partilha e sentena de adjudicao em inventrio ou arrolamento quando no houver partilha 226 d.2.5.6. Imisso provisria na posse e respectiva cesso e promessa de cesso 235
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d.3. d.4. d.5. d.6.

d.7.

d.2.6. Atos alusivos a direitos pessoais relativos a imveis 236 d.2.6.1. Contrato de locao predial com clusula de vigncia em caso de alienao 236 d.2.6.2. Emprstimos por obrigaes ao portador ou debntures 238 d.2.7. Atos oriundos de limitaes constitucionaladministrativas a imveis 242 d.2.7. 1.Tombamento 242 d.2.7.2. Participao do proprietrio do solo quanto lavra 246 d.2.7.3. Termo de responsabilidade pela preservao de florestas 248 d.2.7.4. Termos administrativos, sentenas declaratrias da concesso de uso especial para fins de moradia e contrato de concesso de direito real de uso de imvel pblico 254 d.2.7.4.1. Imprescindibilidade da matrcula 254 d.2.7.4.2. Viabilidade jurdica do registro dos termos administrativos, das sentenas declaratrias da concesso de uso especial para fins de moradia e do contrato de concesso de direito real de uso de imvel pblico 254 d.2.7.4.3. Registros dos termos administrativos ou das sentenas declaratrias da concesso de uso especial para fins de moradia e do contrato de concesso de direito real de uso de imvel pblico 256 Atos no registrveis 259 Procedimento do registro 261 Processo administrativo da dvida 278 Retificao do registro imobilirio 286 d.6.1. Noo 286 d.6.2. Modalidades de retificao admitidas em direito 288 d.6.3. Modelos textuais 297 d.6.3.1. Requerimento para retificao de registro de imveis 297 d.6.3.2. Mandado de averbao para retificao de rea 297 Decises jurisprudenciais relativas ao registro
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"stricto sensu" 298 d.7.1. Presuno "jris tantum" de propriedade decorrente do sistema comum 298 d.7.2. Registro de atos relativos via frrea 300 d.7.3. Contratos registrveis 301 d.7.4. Registro de compra e venda 301 d.7.4.1. Requisitos 301 d.7.4.2. Registro de venda do mesmo imvel a pessoas diferentes 301 d.7.4.3. Assento de compra e venda de rea desmembrada de outra maior 302 d.7.4.4. Questo da disponibilidade dos alienantes em caso de escrituras de venda "ad corpus" e "ad mensuram" 302 d.7.4.5. Notificao impeditiva de registro 303 d.7.4.6. Ineficcia de registro de escritura de compra e venda posterior falncia em relao massa 303 d.7.4.7. Duplicidade de registro 304 d.7.4.8. Necessidade de se perquirir se os caracteres e confrontaes precedentes possibilitam a reconstituio da rea 304 d.7.4.9. Apresentao de certificado de quitao de dbitos previdenciais pelo alienante comerciante 304 d.7.4.10. Nulidade de registro de compra e venda 305 d.7.4.11. Vendedor casado com ttulo aquisitivo do imvel onde figura como solteiro; necessidade de averbao do casamento mesmo se o casal for estrangeiro 305 d.7.5. Permuta 305 d.7.6. Dao em pagamento 306 d.7.7. Doao 306 d.7.7.1. Aceitao do comprador das condies impostas pelo doador permite o registro 306 d.7.7.2. Estipulao de prazo para aceitao expressa incua para o registro de doao pura e simples 306 d.7.7.3. Reserva de usufruto na doao constitui termo suspensivo 306 d.7.7.4. Registro do imvel em nome do
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doador condio para a matrcula em nome do donatrio 307 d.7.7.5. Retificao judicial do registro em caso de o assento ser omisso em relao rea do imvel doado 307 d.7.7.6. Lei n. 6.015/73, art. 225, e identificao de imvel doado Prefeitura Municipal 307 d.7.7.7. Procedimento de dvida e doao 307 d.7.8. Usucapio 307 d.7.8.1. Sentena declaratria de usucapio ttulo hbil para o registro do imvel usucapido 307 d.7.8.2. Arruamento na gleba usucapienda no constitui bice ao registro 308 d.7.8.3. Deferimento de registro em instncia administrativa 308 d.7.8.4. Apresentao de certides de registros anteriores para apurar legitimidade da aquisio 309 d.7.9. Desapropriao 309 d.7.9.1. Sentena de desapropriao como ttulo hbil para o assento imobilirio 309 d.7.9.2. Casos de impossibilidade de registro de desapropriao 311 d.7.10. Incorporao imobiliria 312 d.7.10.1. Inexistncia de incorporao por falta de registro 312 d.7.10.2. Exigncia de arquivamento de documentos arrolados em lei para que a incorporadora possa negociar frao ideal de terreno e unidade autnoma 312 d.7.10.3. Cartas-propostas em incorporao imobiliria registradas conferem direito real 313 d.7.10.4. Inviabilidade de registro de incorporao imobiliria 313 d.7.10.5. Dispensa de apresentao pela incorporao de certificado de quitao 313 d.7.11. Condomnio 313 d.7.11.1. Requisitos para assento de Conveno de Condomnio 313 d.7.11.2. Condomnio como grupo despersonalizado. 314 d.7.11.3. Identificao dos comunheiros como
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exigncia para matrcula de imvel em que h comunho "pro indiviso" 314 d.7.11.4. Registro de parte ideal de imvel em condomnio 314 d.7.11.5. Registro de compra e venda de terreno onde se erigiu edifcio em condomnio, havendo assentos de promessas de cesso de fraes ideais do imvel 317 d.7.11.6. Alienao de parte certa de imvel indiviso 318 d.7.11.7. Denegao de registro de escritura pblica de diviso 318 d.7.11.8. Caso de desnecessidade de descrio pelos condminos da rea maior, em escritura pblica de compra e venda de parte da mesma 318 d.7.11.9. Condomnio e mudana de destinao da rea 319 d.7.11.10. Registro de compra e venda de vaga de garagem em condomnio com unidades autnomas 319 d.7.11.11. Assento de alienao de imvel aprovada por condmino por escritura pblica de ratificao da compra e venda 319 d.7.11.12. Condomnio e assento de formal de partilha 319 d.7.11.13. Impossibilidade de registro de arrematao se o executado era um dos condminos 320 d.7.12. Desmembramento 320 d.7.12.1. Desmembramento e loteamento 320 d.7.12.2. Hipteses de impossibilidade de registro de desmembramento 320 d.7.12.3. Protesto contra alienao de bens no impede registro de desmembramento 321 d.7.12.4. Averbao de desmembramento 322 d.7.12.5. Clculo de emolumentos em caso de registro de desmembramento 322 d.7.13. Assentamento do loteamento 323 d.7.13.1. Aprovao do loteamento pela Prefeitura 323 d.7.13.2. Requisitos para registro de loteamento 324
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d.7.13.3. Causas impeditivas de recusa ao registro do loteamento 325 d.7.13.4. Casos de inviabilidade de assento de loteamento 325 d.7.13.5. Conseqncias jurdicas de loteamento no registrado 326 d.7.13.6. Registro de loteamento no constitui meio regular para permisso de diviso dos lotes 327 d.7.13.7. Loteamento registrado autoriza registro de escrituras individuais 328 d.7.13.8. Imisso de posse obtida em ao de desapropriao confere legitimidade para requerer o registro do loteamento projetado 328 d.7.13.9. Impugnao por terceiro de registro relacionado com imvel loteado 328 d.7.13.10. Loteamento e notificao para pagamento de prestao em atraso 329 d.7.13.11. Certificado de Cadastro no INCRA no constitui autorizao para loteamento 329 d.7.13.12. Loteamento anterior Lei n. 6.766/79 329 d.7.13.13. Propriedade pblica dos espaos livres do loteamento 329 d.7.13.14. Averbao de loteamento 330 d.7.13.15. Averbao de plano de arruamento e loteamento 331 d.7.14. Questes sobre assento de subdiviso de lote ou desdobro 332 d.7.15. Formao do capital social pela incorporao de bens do patrimnio pblico 333 d.7.16. Servido de passagem 333 d.7.17. Servido administrativa 334 d.7.18. Hipoteca 334 d.7.18.1. Necessidade de registro e especializao da hipoteca 334 d.7.18.2. Registro de carta de adjudicao em favor do credor hipotecrio legitima a ao de imisso de posse 334 d.7.18.3. Anuncia do credor hipotecrio para substituio e reduo da hipoteca inscrita 335 d.7.18.4. Hipoteca de rea loteada 335 d.7.18.5. Hipoteca e procedimento de dvida 335
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d.7.18.6. Cancelamento de hipoteca e averbao de perempo 335 d.7.19. Cdulas de crdito rural, industrial, exportao e comercial 336 d.7.19.1. Normas para seu registro 336 d.7.19.2. Registro nos Livros n. 2 e 3 da cdula de crdito industrial 337 d.7.19.3. Anuncia do credor para venda de imvel hipotecado em cdula rural hipotecria 337 d.7.19.4. Cobrana das custas 337 d. 7.19.5. Registro imobilirio de penhor rural 338 d.7.20. Compromisso de compra e venda e seu registro 338 d.7.20.1. Abertura de matrcula no registro do compromisso de compra e venda 338 d.7.20.2. Efeitos do registro do compromisso de compra e venda no Registro Imobilirio 339 d.7.20.3. Hipteses em que h inadmissibilidade de registro do compromisso de compra e venda 340 d.7.20.4. Compromisso de compra e venda e certido do registro anterior 342 d.7.20.5. Impossibilidade de registro de compromisso de compra e venda tendo por objeto quinho oriundo de diviso no registrada 344 d.7.20.6. Inadmissibilidade do pretendido registro da transmisso da frao ideal do terreno compromissado 344 d.7.20.7. Compromisso de compra e venda e cesso 344 d.7.20.8. Impossibilidade de reivindicao fundada em compromisso de compra e venda no registrado 344 d.7.20.9. Desnecessidade de interveno da Curadoria de Registros Pblicos em ao anulatria de compromisso de compra e venda de parte ideal do imvel 345 d.7.20.10. Direito do compromitente-comprador de resgatar dbito hipotecrio 345 d.7.20.11. Registro de resciso de compromisso de compra e venda 345 d.7.20.12. Retificao em compromisso
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de compra e venda 345 d.7.20.13. Adjudicao compulsria e seu assento no Registro Imobilirio 345 d.7.20.14. Averbao de cauo de promessa de compra e venda 346 d.7.20.15. Compromisso de compra e venda e cancelamento 346 d.7.20.16. Nulidade de registro de compromisso de compra e venda 347 d.7.20.17. Inadmissibilidade de pedido de registro de compromisso de compra e venda de imvel hipotecado e arrecadado pela massa falida de promitente-alienante 347 d.7.21. Registro de instrumento de cesso de direitos de promessa de cesso 347 d.7.22. Ausncia de registro da conveno antenupcial no anula o ato 348 d.7.23. Penhora 349 d.7.23.1. Registro de penhora de compromisso de compra e venda 349 d.7.23.2. Registro de alienao de imvel penhorado 349 d.7.23.3. Registro de imvel gravado com penhora anterior 351 d.7.23.4. Casos de impossibilidade de registro de penhora 351 d.7.23.5. Cesso de direitos penhorados 352 d.7.23.6. Direito de preferncia de quem primeiro realizou a converso do arresto em penhora 352 d.7.24. Carta de arrematao 352 d.7.24.1. Impossibilidade de registro de carta de arrematao se o devedor executado titular de metade ideal 352 d.7.24.2. Descabimento de deciso que impede o registro em razo de nus real recaindo sobre o imvel arrematado 353 d.7.24.3. Apresentao de certificado de quitao de dbito previdencial para assento de carta de arrematao passada em execuo extrajudicial 353 d.7.24.4. Inexigibilidade de certificado de quitao do IAPAS (hoje INSS) para registro
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de carta de arrematao passada em execuo judicial 353 d.7.24.5. Assento de cdula de crdito industrial no obsta o registro de carta de arrematao 354 d.7.25. Carta de adjudicao 354 d.7.25.1. Princpios bsicos do registro de carta de adjudicao 354 d.7.25.2. Carta de adjudicao e omisso de caracterstica e aditamento 355 d.7.25.3. Carta de adjudicao registrada legitima ao de imisso de posse 356 d.7.25.4. Possibilidade de registro inaugural de carta de adjudicao se inexistir registro anterior 356 d.7.25.5. Hiptese de registro negado de carta de adjudicao 356 d.7.25.6. Desnecessidade de apresentao de prova de quitao de dbito fiscal para assentamento de carta de adjudicao 356 d.7.25.7. Exigncia descabida de certificado de quitao de dbitos previdenciais para registro de carta de adjudicao judicial 357 d.7.26. Formal de partilha 357 d.7.26.1. Formal de partilha no registrado e violao do princpio da continuidade 357 d.7.26.2. Necessidade de apresentao do formal de partilha 358 d.7.26.3. Eficcia de partilha no registrada entre os herdeiros 358 d.7.26.4. Impossibilidade de registro de formal de partilha 359 d.7.26.5. Partilha anterior ao Cdigo Civil 359 d.7.27. Locao 360 d.7.27.1. Registro do contrato de locao 360 d.7.27.2. Casos de recusa de registro de locao pelo oficial do Cartrio competente 361 d.7.27.3. Direito do locatrio pelas benfeitorias depende de averbao da estipulao contratual 362 d.7.27.4. Impossibilidade de averbao de prorrogao de locao no registrada 362 d.7.28. Atos insuscetveis de serem registrados 363 d.7.28.1. Cesso de direitos hereditrios 363
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d.7.28.2. Instrumento particular de promessa de cesso e transferncia de direitos hereditrios 366 d.7.28.3. Ocupao de terreno de marinha 367 d.7.28.4. Escritura pblica sem efeito 368 d.7.28.5. Instrumento particular anterior ao Cdigo Civil 368 d.7.28.6. Proposta de aquisio de imvel 369 d.7.28.7. Contrato preliminar 369 d.7.28.8. Protesto contra alienao de bens 370 d.7.28.9. Ofcio expedido em execuo fiscal 372 d.7.28.10. "Leasing" 372 d.7.28.11. Usufruto sucessivo 373 d.7.29. Prenotao 374 d.7.29.1. Princpio "tempus regit actum" 374 d.7.29.2. Impossibilidade de recusa medida da prenotao 374 d.7.29.3. Instrumento devolvido sem prenotao se apresentado para exame e clculo de emolumentos 374 d.7.29.4. Prenotao de ttulos sobre o mesmo imvel, expressando direitos reais contraditrios 374 d.7.29.5. Efeitos da prenotao 374 d.7.29.6. Caducidade da prenotao 375 d.7.30. Exigibilidade de apresentao da via original para assento 375 d.7.31. Inadmissibilidade de cpia reprogrfica 375 d.7.32. Registro de documentos de procedncia estrangeira 375 d.7.33. Exame formal dos ttulos pelo serventurio 376 d.7.34. Obrigao do oficial de receber ttulo apresentado em Cartrio 377 d.7.35. Insustentabilidade da recusa do serventurio em registrar ttulo que encerra a terceira alienao do imvel sem apresentao do certificado de quitao previdencial 377 d.7.36. Impossibilidade de registro de imvel com localizao imprecisa 377 d.7.37. Procedimento de dvida 378 d.7.37.1. Natureza administrativa do procedimento da dvida 378 d.7.37.2. Objeto da suscitao da dvida 380
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d.7.37.3. Possibilidade de o suscitante apontar "a posteriori" os fatos impeditivos do registro 382 d.7.37.4. Legitimidade para suscitar dvida 382 d.7.37.5. Questo da dvida inversa 383 d.7.37.6. Assistncia ou interveno de terceiros no processo de dvida 385 d.7.37.7. Cincia da suscitao da dvida 386 d.7.37.8. Impugnao da dvida 386 d.7.37.9. Suscitao de dvida de ttulos judiciais 387 d.7.37.10. Dvida e pedido de duplicidade de registro 388 d.7.37.11. Dvida suscitada em razo de apresentao de ttulo contraditrio 388 d.7.37.12. Dvida levantada sobre compromisso de compra e venda 388 d.7.37.13. Dvida e mandato 389 d.7.37.14. Dvidas atinentes doao 389 d.7.37.15. Reconhecimento de inanidade de interpelao edital em resoluo contratual no procedimento da dvida 389 d.7.37.16. Exeqibilidade de cindibilidade de ttulo determinada em processo de dvida 390 d.7.37.17. Produo de provas 390 d.7.37.18. Descabimento de prova tcnico-pericial 390 d.7.37.19. Competncia para julgamento da dvida 390 d.7.37.20. Arquivamento sem julgamento do processo da dvida 391 d.7.37.21. Legitimao ativa para interpor recurso 391 d.7.37.22. Competncia recursal 391 d.7.37.23. Apelao no processo de dvida 392 d.7.37.24. Inexistncia de recurso de agravo retido no procedimento de dvida 392 d.7.37.25. Impossibilidade de uso de embargos infringentes 393 d.7.37.26. Inviabilidade de recurso extraordinrio 393 d.7.37.27. Procedimento de dvida e custas 396 d.7.37.28. Cartrio de protestos e dvida 396 d.7.37.29. Dvida e retificao 396
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d.7.37.30. Pretenso de nulidade do registro imobilirio e processo de dvida 396 d.7.37.31. Dvida sobre registro de conveno condominial 397 d.7.37.32. Dvida e desapropriao 397 d.7.37.33. Processo de dvida e os princpios da continuidade e da especialidade 397 d.7.37.34. Procedimento de dvida e retrovenda 398 d.7.37.35. Processo de dvida e registro de loteamento 399 d.7.38. Ao de retificao do registro de imveis 399 d.7.38.1. Prazo prescricional 399 d.7.38.2. Legitimidade para requerer a retificao 399 d.7.38.3. Recebimento do pedido como dvida reversa para retificar o prprio registro 400 d.7.38.4. Improcedncia de retificao por falta de especificao do imvel ou da prvia unificao 400 d.7.38.5. Inadmissibilidade de retificao baseada em ttulo irregular 401 d.7.38.6. Descabimento de retificao para legitimar posse litigiosa 401 d.7.38.7. Retificao de rea no registro de imveis e carncia da ao de retificao proposta para obter acrscimo de rea possuda mas no titulada 401 d.7.38.8. Retificao no modo aquisitivo de propriedade imobiliria 402 d.7.38.9. Pedido de retificao cumulado com fuso de matrculas 403 d.7.38.10. Retificao cumulada com anulao de diviso 403 d.7.38.11. Ao de retificao e reivindicatria 403 d.7.38.12. Desapropriao parcial do imvel, dando origem a fraes distintas, hiptese de desmembramento e no de retificao 404 d.7.38.13. Inadmissibilidade de ratificao baseada em titularidade duvidosa em face de demanda anterior 404 d.7.38.14. Descabimento do processo sumarssimo (hoje sumrio) 404
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d.7.38.15. Questo do erro evidente 404 d.7.38.16. Ao retificatria que afeta terra pblica e posse de terceiro 404 d.7.3 8.17. Retificao de nmero de prdios 405 d.7.38.18. Ao de retificao envolvendo matria dominial 405 d.7.38.19. Retificao e condomnio 405 d.7.38.20. Processo retificatrio em caso de dupla denominao de imvel rural 407 d.7.38.21. Retificao em razo de cancelamento de servido 407 d.7.38.22. Formal de partilha e ao retificatria 408 d.7.38.23. Retificao efetivada por sentena em sobrepartilha 408 d.7.38.24. Necessidade de prvia retificao na hiptese de divergncia entre o ttulo apresentado e o registro quanto identidade do transmitente 408 d.7.38.25. Ao de retificao de erro na qualificao de um dos adquirentes 408 d.7.38.26. Atualizao nominal de confrontantes e retificao 409 d.7.38.27. Retificabilidade "ex officio" de erro grfico de nome 409 d.7.38.28. Processo retificatrio para substituio do nome do proprietrio 409 d.7.38.29. Pedido de retificao do nome do adquirente 409 d.7.38.30. Possibilidade de retificao por simples erro do estado civil 410 d.7.38.31. Pressupostos de cabimento de retificao de rea 411 d.7.38.32. Retificao de escritura 417 d.7.38.33. Procedimento retificatrio de registro 417 d.7.38.34. Retificao de registro conflitante 418 d.7.38.35. Obteno de retificao por meio de processo contencioso 418 d.7.38.36. Impugnao fundamentada 422 d.7.38.37. Obrigatoriedade de citao dos interessados 426
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d.7.38.38. Interveno do Ministrio Pblico d.7.38.39. Possibilidade de pedido reconvencional d.7.38.40. Necessidade de prova pericial d.7.38.41. Descabimento de produo de prova orientada a demonstrar prescrio aquisitiva d.7.38.42. Competncia para decidir questo retificatria d.7.38.43. Inexistncia de coisa julgada material d.7.38.44. Possibilidade de extino de processo de retificao sem julgamento do mrito d.7.38.45. Competncia para julgar pedido recursal d.7.38.46. Impossibilidade de reviso de deciso sem interposio de recurso d.7.38.47. Ao anulatria de sentena que julga procedente a retificao d.7.38.48. Descabimento de argio de nulidade se a retificao for deferida por simples despacho d.7.38.49. Legitimidade de dvida suscitada pelo oficial sobre contedo de ttulo judicial retificatrio d.7.38.50. Averbao retificatria d.7.38.51. Averbao de retificao por vistoria judicial d.7.38.52. Pedido de cancelamento de averbao pode ser decidido como retificao de registro ou como declarao de nulidade E Averbao e.1. Importncia da averbao e.2. Legitimao para requerer a averbao e.3. Atos suscetveis de averbao e.4. Forma de lanamento da averbao e.5. Jurisprudncia alusiva averbao e.5.1. Legitimidade para requerer averbao e.5.2. Averbao em caso de registro em outra circunscrio e.5.3. Questo da enumerao do art. 167, II, da Lei n. 6.015/73

429 429 429 430 430 430 430 430 431 431 431 431 432 432 432 432 432 433 435 458 458 458 459 459

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e.5.4. Averbao de usufruto 459 e.5.5. Averbao de hipoteca 460 e.5.6. Averbao de cdula de crdito industrial 460 e.5.7. Averbao de cauo de direitos relativos ao compromisso irretratvel de compra e venda 460 e.5.8. Averbao de cauo judicial 461 e.5.9. Averbao de planta diversa da anterior arquivada em Cartrio 461 e.5.10. Averbao de retificao de rea 462 e.5.11. Averbao de benfeitorias de imvel 462 e. 5.12. Averbao de alterao de nome de rua 462 e.5.13. Averbao de abertura de via pblica 462 e.5.14. Averbao de construo de prdio 464 e.5.15. Averbao de edificao 464 e.5.16. Averbao de demolio 465 e.5.17. Averbao de termo de responsabilidade pela preservao de floresta 465 e.5.18. Averbao de recursos 465 e.5.19. Averbao de clusulas 466 e.5.20. Averbao de sub-rogao 466 e.5.21. Averbao de pacto antenupcial 466 e.5.22. Averbao da alterao de estado civil 466 e.5.23. Averbao de fuso, ciso e incorporao de sociedades 466 e.5.24. Hipteses de inadmissibilidade de averbao 467 e.5.25. Averbao irregular 467 e.5.26. Conflito entre averbao e transcrio 468 e.5.27. Competncia recursal 468 F Nulidade do registro de imveis 468 f.1. Conceito e classificao de nulidade 468 f.2. Casos de invalidao do registro por nulidade absoluta 471 f.3. Declarao de invalidade do registro por nulidade relativa 473 f.4. Julgados atinentes nulidade ou anulabilidade do registro imobilirio 474 f.4.1. Vinculao da validade do registro do negcio jurdico 474 f.4.2. Anulao de registro imobilirio por sentena em processo contencioso 475 f.4.3. Inadmissibilidade de nulidade de matrcula imobiliria por via administrativa 475 f.4.4. Interveno obrigatria do Ministrio
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Pblico na ao de anulao de registro de imveis 475 f.4.5. Cumulao da reivindicao com o pedido de nulidade ou anulao de registro imobilirio 475 f.4.6. Cancelamento de registro por nulidade de ttulo 476 G Cancelamento do registro imobilirio 476 g.1. Hipteses legais de sua admissibilidade 476 g.2. Cancelamento contencioso, voluntrio e legal 479 g.3. Relao entre a eficcia do registro e o cancelamento 481 g.4. Cancelamento na jurisprudncia 482 g.4.1. Legitimidade para cancelar 482 g.4.2. Curadoria de Registros Pblicos e cancelamento 482 g.4.3. Instrumento hbil para cancelamento de registro 483 g.4.4. Cancelamento de registro de bem de famlia 483 g.4.5. Cancelamento por nulidade ou anulabilidade do ttulo causal 483 g.4.6. Cancelamento de registro fundado em falsidade de ttulo causal 484 g.4.7. Cancelamento em razo de escritura lavrada com procurao falsa 484 g.4.8. Cancelamento de registro por erro na individuao do imvel 485 g.4.9. Cancelamento de enfiteuse 485 g.4.10.Cancelamento de hipoteca 485 g.4.11. Cancelamento de registro de imvel rural por inobservncia do mdulo mnimo de parcelamento 485 g.4.12. Cancelamento de segundo registro em razo de duplicidade de registros de um mesmo imvel 486 g.4.13. Cancelamento de averbao 486 g.4.14. Nulidade do cancelamento da averbao 487 g.4.15. Efeito do cancelamento 487 Captulo IV REGISTRO TORRENS COMO UM SISTEMA REGISTRRIO ESPECIAL A Conceituao e breve notcia histrica do Registro Torrens B Suas vantagens C Principais caracteres desse procedimento registrado D Excees ao princpio da f pblica 488 488 492 493 497

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E Possveis casos de matrcula fraudulenta no Registro Torrens F Ao de Registro Torrens f.1. Natureza jurdica f.2. Procedimento G Adendo jurisprudencial g.1. Sistema Torrens e presuno "jris et de jure" de domnio g.2. Inadmissibilidade de Registro Torrens em caso de litgio pendente de deciso judicial g.3. Ao de Registro Torrens como processo expurgativo g.4. Cabimento de ao rescisria contra sentena ordenatria da matrcula de imvel rural no Registro Torrens g.5. Efeito da falta de contestao ou impugnao do Registro Torrens

497 499 499 500 509 509 509 509 510 511

Captulo V SISTEMA DE REGISTRO CADASTRAL DE IMVEIS RURAIS 512 A Noes genricas relativas ao imvel rural 512 B Conceito e histrico do cadastro imobilirio rural 518 C Objetivos da elaborao do cadastro de imveis rurais 522 D Dados necessrios efetivao do cadastro imobilirio rural 525 E Reviso cadastral 531 F Dados jurisprudenciais 536 f. 1. Obrigatoriedade da observncia da frao mnima de parcelamento 536 f.2. Coincidncia de caracterizao do imvel no ttulo e na certido do INCRA 537 f.3. Condio para que imvel rural possa se submeter ao regime jurdico do urbano 538 f.4. Retificao de rea de imvel rural 538 f.5. Formal de partilha que tem por objeto imvel rural 538 G Modelo do boletim para atualizao cadastral 539 H Modelos de Documento de Informao e Atualizao Cadastral do ITR 542 h.1. Diac Inscrio 542 h.2. Diac Cancelamento 543 h.3. Diac Comunicao de alienao 544

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Captulo VI SISTEMA DE CADASTRO ESPECIAL DE IMVEL RURAL ADQUIRIDO POR PESSOA FSICA OU JURDICA ESTRANGEIRA A Consideraes preliminares B Aquisio de rea rural por pessoa fsica estrangeira residente no Brasil C Limitaes legais aquisio da propriedade imobiliria rural por pessoa jurdica estrangeira autorizada a funcionar no territrio brasileiro D Restries aquisio por estrangeiro de imvel situado em rea considerada indispensvel segurana nacional E Transmisso "causa mortis" de propriedade rural a estrangeiro F Cadastro especial de imvel rural adquirido por pessoa fsica ou jurdica estrangeira G Subsdios jurisprudenciais g.1. Aquisio de loteamento urbano por estrangeiro g.2. Exigncia de autorizao para registro Captulo VII SISTEMA REGISTRRIO DE IMVEIS DE PROPRIEDADE PBLICA A Generalidades B Procedimento para registro de propriedade de bem imvel discriminado administrativamente ou possudo pela Unio C Processo discriminatrio administrativo e judicial de terras devolutas como condio prvia do Registro Imobilirio D Cadastro de terras pblicas E Jurisprudncia e.1. Inexistncia da presuno de serem pblicas as terras no registradas e.2. Alienao de terras pblicas Captulo VIII ESCRITURAO A Definio e finalidade da escriturao B Tcnicas de escriturao b.1. Modalidades de escriturao b.2. Tcnica da ficha real como nova sistemtica de escriturao b.3. Livros de registro imobilirio C Livro de Recepo de Ttulos D Livro n. 1 "Protocolo" E Livro n. 2 "Registro Geral" F Livro n. 3 "Registro Auxiliar"

545 545 547 550 552 553 554 555 555 555 556 556 558 561 564 565 565 565 566 566 568 568 570 571 573 574 577 583

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G Livro n. 4 "Indicador Real" 585 H Livro n. 5 "Indicador Pessoal" 587 I Livro de Registro de Aquisio de Imveis Rurais por Estrangeiros 588 J Livro para Registro das Comunicaes Relativas a Diretores e Ex-Administradores de Sociedades em Regime de Interveno e Liquidao Extrajudicial 590 K Livro de Registro de Indisponibilidades 591 L Encerramento e aproveitamento de livros em uso 591 M Modelo de matrcula, registro e averbao por ficha 593 Captulo IX REGIME JURDICO DOS CARTRIOS DE REGISTRO DE IMVEIS 596 A Cartrio de Registro de Imveis 596 a. 1. Cartrio Imobilirio como rgo pblico 596 a.2. Horrio de funcionamento do Cartrio 597 a.3. Sistema de publicidade registrai 597 a.4. Conservao dos papis no Cartrio de Registro de Imveis como condio para o cumprimento da sua funo de repositrio de documentos de interesse pblico 598 a.5. Sistema de arquivamento 599 B Serventurio de ofcio 602 b.1. Conceituao 602 b.2. Funes do oficial titular 603 b.3. Dever de informar e de certificar 604 b.4. Direitos aos emolumentos 607 C Alguns textos jurisprudenciais 611 c.1. Funo publicado serventurio 611 c.2. Problema decorrente de lavratura de duas escrituras de transmisso do mesmo imvel no mesmo dia 612 c.3. Lavratura de certido 612 c.4. Comprovao do valor tributrio do imvel como base para o clculo das custas e emolumentos 612 c.5. Gratuidade requerida em ato notarial 613 Captulo X QUESTO DA RESPONSABILIDADE NA SERVENTIA IMOBILIRIA A Conceito de responsabilidade B Responsabilidade civil C Responsabilidade penal D Responsabilidade fiscal E Responsabilidade disciplinar F Funo correcional 614 614 617 623 623 624 625

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G Apndice jurisprudencial g. 1. Submisso do Serventurio ao Juzo Corregedor Permanente e ao Corregedor-Geral da Justia g.2. Pena disciplinar por registro de usufruto sem anuncia da esposa do proprietrio g.3. Suspenso por cobrana abusiva de custas e emolumentos g.4. Falta caracterizada de escrevente por manter em seu poder impressos da serventia g.5. Afastamento preventivo do indiciado das funes cartorrias Captulo XI CONCLUSES FINAIS Referncias bibliogrficas

627 627 627 628 628 628 629 635

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