DA OBRIGAO DE DAR COISA CERTA

Obrigao de dar: na obrigao de dar, a prestao do obrigado essencial constituio ou transferncia do direito real sobre a coisa. Obs.: obrigao de depositar FGTS. obrigao de dar, pecuniria. No afeta a natureza da obrigao o previsto no art. 20 da lei 8.036/90, isto , o fato de a disponibilidade estar condicionada. Obrigao de dar coisa certa: obrigao com objeto certo e determinado. Devedor deve entregar ao credor uma coisa individuada. A obrigao de dar coisa certa confere ao credor simples direito pessoal (jus ad rem) e no real (jus in re).

Art. 233 A obrigao de dar coisa certa abrange os acessrios dela embora no mencionados, salvo se o contrrio resultar do ttulo ou das circunstncias do caso.
A obrigao de dar coisa certa abrange os acessrios dela, embora no mencionados (...): Princpio acessorium sequitur suum principale (previsto no art. 184, 2 parte). Isto significa dizer que, na obrigao de dar coisa certa, o devedor tambm est obrigado a entregar os bens acessrios ao principal, ou seja, as pertenas, as benfeitorias, rendimentos, etc. Por exemplo: Comprei do Joaquim a Fazenda Olhos Dgua. Incluiro nela as benfeitorias, as pertenas, os frutos, etc., exceto se houver estipulao contratual prevendo o contrrio (autonomia privada). Vale dizer que, aqui, muito comum a estipulao contratual prevendo que os frutos pendentes sero do vendedor durante certo lapso de tempo. Por exemplo: eu comprei a fazenda Olhos Dgua, em Maio (prximo colheita de caf), que tem 200 hectares de caf plantados. Caso no houvesse estipulao contratual prevendo o contrrio, eu teria direito a todos os frutos que estejam pendentes, bem como a todas as benfeitorias. No entanto, extremamente vlido eu estipular que as colheitas dos prximos 2 anos sero do vendedor.Veja que, em regra, o que seria do comprador pode ser facilmente modificado por estipulao contratual, graas autonomia privada. (...) Salvo se o contrrio resultar do ttulo ou das circunstncias do caso: No entanto, caso decorra do ttulo ou das circunstncias do caso, em regra, no h dever de dar os bens acessrios. Por exemplo: Na compra e venda de uma casa, o vendedor no tem a obrigao de entregar a casa com os imveis que ele mesmo comprou, a fim de mobiliar a casa. As circunstncias do caso, os costumes, no o prevem desta forma. Salvo, claro, o previsto em contrato (autonomia privada).

Art. 234 Se, no caso do artigo antecedente, a coisa se perder, sem culpa do devedor, antes da tradio, ou pendente a condio suspensiva, fica resolvida a obrigao para ambas as partes; se a perda resultar de culpa do devedor, responder este pelo equivalente e mais perdas e danos.
Antes de mais nada, temos que saber: a PROPRIEDADE de bens MVEIS s se d aps a TRADIO (art. 1.226 CC), (isto , a entrega da coisa); e a propriedade de bens IMVEIS s se d aps O REGISTRO NO CARTRIO DE REGISTRO DE IMVEIS COMPETENTE (art. 1.227), mesmo que o devedor ainda no tenha quitado integralmente a obrigao Com base neste artigo, veremos o quanto importante seguir a lei na execuo dos negcios jurdicos. (...) a coisa se perder, sem culpa do devedor, antes da tradio, ou pendente condio suspensiva, fica resolvida a obrigao para ambas as partes: Est previsto aqui o periculum deteriorationis, isto , ao perigo natural deteriorao que as coisas esto sujeitas. Neste caso, caso a coisa se perca sem culpa do devedor (caso fortuito ou fora maior), antes da transferncia da propriedade (tradio no caso de bens mveis e registro no caso de imveis), a obrigao est resolvida. O credor no tem o direito de perdas e danos em face do devedor, tendo em vista que no foi sua culpa a perda da coisa. Mas, em um olhar mais atento, vejamos que quem tomar prejuzo ser exclusivamente o devedor, uma vez que ele perdeu um bem seu em razo de caso fortuito ou fora maior. Vejamos, desta feita, a importncia da transferncia da propriedade. Em caso de compra e venda de bens mveis, caso o credor j tenha quitado integralmente o valor da coisa, ainda no se transferiu a propriedade. Isto por que, como vimos, a obrigao de dar coisa certa abrange to somente um direito patrimonial, e no um direito REAL (propriedade). Esta s ir se transferir atravs da TRADIO. Assim, se a coisa movel, que estava sob a guarda do devedor se pereceu, ser de sua responsabilidade arcar com o prejuzo. O credor ter o dinheiro de volta! O devedor no se beneficia da soluti retentio (direito de reteno) do dinheiro do credor. Vale lembrar: caso o credor esteja se ocultando na entrega da coisa, de forma maliciosa, o devedor dever deposit-la judicialmente, mediante uma ao de consignao em pagamento, isentando-se do nus de zelar pela coisa. O mesmo acontece com a compra e venda de bens imveis. Caso o comprador j tenha pagado integralmente o valor do imvel, e inclusive j esteja habitando neste, mas ainda no houve a transferncia da propriedade (isto , no houve o registro em cartrio competente)... As conseqncias deste ato sero gravssimas! Se houver um terremoto e o imvel se perder, o credor, que ainda NO PROPRIETRIO, ter o seu dinheiro de volta, tendo em vista que um dos requisitos para a transferncia de propriedade de bem imvel o registro (art. 1.227 cdigo civil). Afinal, como vimos, a obrigao de dar coisa certa abrange to somente os direitos patrimoniais, e no os direitos reais.

(...) se a perda resultar de culpa do devedor, responder este pelo equivalente e mais perdas e danos. Isto significa que, se a coisa vier a perecer por culpa do devedor, ele dever responder pelo equivalente (o valor que a coisa tinha no instante de seu perecimento), e mais perdas e danos (dano emergente e os lucros cessantes). Vale lembrar que plenamente possvel transferir a propriedade (direito real) antes mesmo de executada a obrigao (direito patrimonial).

Art. 235 Deteriorada a coisa, no sendo o devedor culpado, poder o credor resolver a obrigao, ou aceitar a coisa, abatido de seu preo o valor que perdeu.
Se a coisa certa, sem culpa do devedor, em razo de caso fortuito ou fora maior, se deteriorar, havendo diminuio de suas qualidades ou de seu valor econmico, o credor ter duas opes: 1. Extingue a obrigao, voltando as partes ao status quo ante; 2. Aceita o bem no estado em que se encontra, abatido de seu preo o valor do estrago, ou seja, correspondente depreciao. Assim, por exemplo: Se algum comprou um gado apenas para fins de reproduo, e o gado vem a contrair doena que o deixa estril antes da tradio, o credor pode escolher se extingue a obrigao, voltando-se as partes ao status quo ante, ou se opta pelo recebimento do animal, mantendo-se proporcionalmente o preo, levando-se em conta no mais o valor a fim de reproduo, mas sim aquele para fins de corte, ou servios rurais.

Art. 236 Sendo culpado o devedor, poder o credor exigir o equivalente, ou aceitar a coisa no estado em que se acha, com direito a reclamar, em um ou em outro caso, indenizao das perdas e danos.
Havendo deteriorao da coisa certa, por culpa do devedor, poder o credor exigir o equivalente (valor da coisa em dinheiro), mais perdas e danos, ou aceitar a coisa deteriorada, podendo tambm neste caso reclamar a indenizao das perdas e danos, uma vez que a recebe deteriorada, comprovado o prejuzo sofrido.

PORTANTO: DETERIORADA A COISA, ANTES DA TRADIO: A) SEM CULPA DO DEVEDOR: -> resolve-se a obrigao (status quo ante). -> o credor pode: a) resolver a obrigao; b) aceitar a coisa, abatido de seu preo o valor que se perdeu. -> o credor no tem direito a indenizao por perdas e danos. B) COM CULPA DO DEVEDOR: -> o devedor responde pelo equivalente, e mais perdas e danos. -> o credor pode: a) exigir o equivalente mais perdas e danos; b) aceitar a coisa no estado em que se acha, resguardado, tambm, o direito de indenizao por perdas e danos.

Art. 237 At a tradio, pertence ao devedor a coisa, com os seus melhoramentos e acrescidos, pelos quais poder exigir aumento no preo; se o credor no anuir, poder o devedor resolver a obrigao. P. nico Os frutos percebidos so do devedor, cabendo ao credor os pendentes.
Os melhoramentos, quantitativos e qualitativos, da coisa so chamados de cmodos. Os cmodos, na obrigao de dar coisa certa, pertencem ao devedor, que poder por eles exigir aumento no preo, ou, caso o credor no concorde em pagar o quantum referente valorizao oriunda dos acrscimos, pedir a resoluo da obrigao. Se assim no fosse, o credor estaria locupletando-se (enriquecendo-se) indevidamente, visto que recebe coisa mais valiosa do que a quantia que paga. Quanto aos frutos na obrigao de dar coisa certa, os percebidos at a tradio sero do devedor (direitos adquiridos), e os pendentes, ao tempo da tradio, sero do credor, aplicando-se, pois, o princpio de que o acessrio segue o principal. Vale lembrar que pode-se perfeitamente alterar isto, em razo do princpio da autonomia da vontade. (vide exemplo do vendedor da chcara olhos dgua que combinou que os frutos das 2 prximas colheitas seriam deles).

Art. 238 Se a obrigao for de restituir coisa certa, e esta, sem culpa do devedor, se perder antes da tradio, sofrer o credor a perda, e a obrigao se resolver, ressalvados os seus direitos at o dia da perda.
Primeiramente, vale ressaltar que obrigao de restituir no tem por objetivo a transferncia da propriedade da coisa, mas sim o mero uso, fruto, ou posse direta da coisa. So devedores nesta obrigao o locatrio, o depositrio, etc., pois, findo o contrato, devero devolver a coisa ao credor, que j o seu proprietrio, sob pena de cometerem esbulho. Esbulho: art. 161, 1, II do Cdigo Penal. Se houver perda da coisa certa a ser restituda, sem que tenha havido culpa do devedor, o credor, por ser o proprietrio, arcar com todos os prejuzos (res perit creditori), extinguindo-se a obrigao, sem que tenha direito a qualquer ressarcimento, embora poss fazer valer os j adquiridos at o dia da perda do bem, ou seja, caso se tratava de coisa alugada, ter direito ao pagamento do aluguel vencido ate o dia do caso fortuito ou da fora maior, pois a resoluo se opera ex tunc.

Art. 239 Se a coisa se perder por culpa do devedor, responder este pelo equivalente, mais perdas e danos.
Este artigo trata do perecimento da coisa a ser restituda por culpa do devedor. Se, na obrigao de restituir, tiver perda do bem em razo de ato culposo do devedor, este dever responder pelo equivalente em dinheiro, acrescido de perdas e danos.

Art. 240 se a coisa restituvel se deteriorar sem culpa do devedor, receb-la- o credor, tal qual se ache, sem direito a indenizao; se por culpa do devedor, observar-se- o disposto no art. 239.
Se o bem restituvel vier a deteriorar-se sem culpa do devedor, o credor dever receb-lo no estado em que se encontra, assumindo todos os prejuzos (res perit creditori), sem poder pleitear qualquer indenizao, uma vez que o caso fortuito e a fora maior constituem excludentes de responsabilidade. Em um primeiro olhar, este artigo pode se parecer um pouco injusto. Mas no o . Injusto seria se fosse de outra forma. Vejamos: se o credor alugou o imvel ao locatrio, e uma chuva desastrosa destruiu a casa, no h que se falar em responsabilidade do locatrio. Isto por que a propriedade do credor! O credor est se beneficiando dos aluguis do locatrio. S faltava, ainda, o locatrio ter que arcar com os eventuais prejuzos decorrentes de foras naturais. Se no foi sua culpa, no tem por que responsabiliz-lo pelos danos de uma coisa que no sua, mas s estava sob sua posse. Mas, se a coisa se deteriorar por culpa do devedor, o credor poder exigir o equivalente em dinheiro, mais as perdas e danos devidamente comprovados; podendo, se quiser, optar pelo recebimento do bem no estado em que se achar, acrescido das perdas e danos. OBS.: SEGUNDO O ENUNCIADO N. 15 DO CONSELHO DA JUSTIA FEDERAL, APROVADO NA 1 JORNADA DE DIREITO CIVIL DE 2002, AS DISPOSIES DO ART. 236 TAMBM SO APLICVEIS HIPTESE DO ART 240, IN FINE.

Art. 241 Se, no caso do art. 238, sobrevier melhoramento ou acrscimo coisa, sem despesa ou trabalho do devedor, lucrar o credor, desobrigado de indenizao.

Este artigo abrange os cmodos em coisa restituvel. Se os melhoramentos aconteceram por acesso natural, isto , sem despesa ou trabalho do devedor, o credor lucrar com o fato sem pagar qualquer indenizao, pelo simples fato de ser ele o proprietrio. O raciocnio para os lucros e para os prejuzos o mesmo (o acessrio segue o principal).

Art. 242 Se, para o melhoramento, ou aumento, empregou o devedor trabalho ou dispndio, o caso se regular pelas normas deste Cdigo atinentes s benfeitorias realizadas pelo possuidor de boa-f ou de m-f. P. nico: quanto aos frutos percebidos, observarse-, do mesmo modo, o disposto neste cdigo, acerca do possuidor de boa-f ou de m-f.
Se o bem restituvel teve melhoramentos, em razo de dispndio ou trabalho do devedor, o credor dever pag-los ao devedor, exceto e ele for comodatrio (art. 584 cc). Se o devedor estiver de boa-f, ter direito aos frutos percebidos e indenizao pelas benfeitorias teis e necessrias, Caso o credor no queira arcar com a indenizao, o devedor poder se utilizar da soluti retentio (direito de reteno), que nada mais do que a expresso da auto-tutela na nossa sociedade. Ter direito, como visto, aos frutos percebidos e tambm aos frutos pendentes. Se, no entanto, tiver de m-f, somente ter direito indenizao das necessrias, sem ter o direito de ret-las, e de levantar as volupturias,, devendo, ainda, responder pelos frutos percebidos, repassando-os ao credor ou dando-lhe o equivalente mais perdas e danos, e pelos que, culposamente, deixou de perceber, tendo, porm, direito s despesas de produo e custeio, ou seja, de todo o que gasto, para que no haja enriquecimento indevido.
Vale lembrar: Art. 96. As benfeitorias podem ser volupturias, teis ou necessrias. 1 So volupturias as de mero deleite ou recreio, que no aumentam o uso habitual do bem, ainda que o tornem mais agradvel ou sejam de elevado valor. 2 So teis as que aumentam ou facilitam o uso do bem. 3 So necessrias as que tm por fim conservar o bem ou evitar que se deteriore. Art. 97. No se consideram benfeitorias os melhoramentos ou acrscimos sobrevindos ao bem sem a interveno do proprietrio, possuidor ou detentor.
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