Resumen Contratos t2 Garrido y Zago

RESUMEN CONTRATOS
TOMO 2 PARTE ESPECIAL (GARRIDO Y ZAGO)

Martinchitus
COMPRAVENTA CIVIL Y COMPRAVENTA COMERCIAL CONCEPTO El art. 1323 dice que habr compra y venta cuando una de las partes se obligue a transferir a la otra la propiedad de una cosa, y sta se obligue a recibirla y a pagar por ella un precio cierto en dinero. Este contrato genera 2 obligaciones reciprocas: el vendedor se obliga a transferir a otra persona la propiedad de la cosa y el adquiriente la obligacin de recibir la cosa y de pagar el precio cierto en dinero. CARACTERES 1. Consensual: porque una de las partes no transfiere sino que se obliga a transferir la propiedad de una cosa. Y la otra parte se obliga a recibirla y a pagar un precio cierto en $. 2. Oneroso: Las ventajas que procura a una u otra de las partes le es concedida por una prestacin que ella le ha hecho o se obligue a hacerle. 3. Conmutativo: porque desde la celebracin del contrato ambas partes conocen el alcance de sus respectivas obligaciones. 4. Bilateral: porque se generan obligaciones reciprocas para ambas partes. 5. Nominado o tpico: tiene nombre y regulacin legal. 6. Respecto de las formas hay que diferenciar la compraventa de inmuebles o de bienes registrables de y la de bienes muebles: La de bienes inmuebles esta enunciado dentro de los contratos formales del art. 1184. Tambin respecto de los contratos de bienes registrables se debern cumplimentar determinadas formalidades (por escrito, inscripcin en el registro respectivo). Por el contrario, la compraventa de bienes muebles o requiere formalidad alguna, y la transferencia de dominio se opera por la simple tradicin. DISTINCION ENTRE LA COMPRAVENTA CIVIL Y LA COMERCIAL 1. La compraventa civil puede ser de cosas muebles o inmuebles, mientras que la mercantil solo puede recaer sobre cosas inmuebles (art.452 inc. 1 CdC.). 2. Prescripcin: Civil 1 ao ( art. 4035 inc. 4 CC) Comercial 2 o 4 aos (art. 849 y 847 inc.1 CdC) 3. Cosas ajenas: El CC dispone las cosas ajenas no pueden venderse (art.1329) mientras que el art. 453 CdC establece: la compraventa de cosa ajena es valida. a) COMPRAVENTAS MIXTAS CIVILES Y COMERCIALES Hay compraventa mixta de carcter civil y comercial cuando una de las partes contratantes reviste el carcter de comerciante y la operacin se refiere a la compraventa de una cosa mueble. Solucin: art. 7CdC: Si un acto es comercial para una sola de las partes, todos los contrayentes quedan, por razn de l, sujetos a la lay mercantil.
COMPARACION CON OTRAS FIGURAS a) Permuta: Hay Per cuando uno de los contratantes se obligue a transferir a otro la propiedad de una cosa con tal de que ste le d la propiedad de otra cosa. Difieren las prestaciones: en la compraventa es un precio cierto en dinero y en la permuta es la entrega de otra cosa. En los casos mixtos, la decisin est dada por la importancia de la mayor prestacin. b) Locacin de cosas: En la locacin de cosas por un precio cierto en dinero, se da el uso y goce de una cosa, en cambio en la compraventa existe la obligacin de transferir la propiedad de una cosa. En la locacin de cosas, una vez concluido el plazo debe devolverse la misma cosa, en la compraventa hay promesa de transmisin de la propiedad. c) Locacin de obra: La compraventa supone la transferencia de una cosa que es propiedad de quien se obliga por el contrato, y la locacin de obra tiene por finalidad la realizacin con fin de resultado de una tarea especial que se concretar en la existencia de una cosa nueva. d) Cesin de crditos: En la cesin de crditos se trasmite un derecho, una cosa inmaterial, en cambio en la compraventa se trata de la obligacin de transferir la propiedad de una cosa (material). LA COMPRAVENTA Y LA TRANSFERENCIA DEL DOMINIO: Cundo se produce la transferencia de la propiedad? 1. Sistema del CC: En nuestro derecho la compraventa no es traslativa de dominio. La propiedad se transmite por actos que el CC exige. La transmisin de la propiedad de la cosa al comprador se producir por la efectiva entrega de la misma por la tradicin, y aun para los inmuebles, por su posterior inscripcin en el registro de la Propiedad. Es
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decir, hasta que el vendedor no haga efectiva entrega de la cosa continuar siendo su propietario, adquiriendo el comprador solo un derecho a la cosa, pero no un derecho sobre la cosa. Para definir la tradicin el art. 2377 dispone: Habr tradicin cuando una de las partes entregare voluntariament e una cosa y la otra voluntariamente la recibiese. Puede ser real o simblica: por ej. Cuando se entregan las llaves de la casa que se vende. Sistema francs: la propiedad se transmite por el solo efecto de la convencin, por eso, se afirma que en el derecho francs la venta es traslativa de dominio. Tratndose de cosas inmuebles, la propiedad se transfiere por la simple convencin, pero para que ella sea eficaz respecto de terceros, es necesaria su transcripcin e inscripcin en el Reg. de la Propiedad. Sistema Alemn: En un folio real se dejan constancias de todos los detalles referidos a las sucesivas adquisiciones de un bien inmueble, pero el derecho nace con la inscripcin (constitutivo).
PROMESA DE COMRPA Y VENTA Dentro de la expresin quedan comprendidas 2 situaciones jurdicas diferentes: 1) referida a quien ofrece la venta de la cosa de su propiedad y 2) relacionada con quien quiere adquirir una cosa de otra persona. a) Promesa de venta: dentro de este supuesto debemos tener presente: 1- la simple promesa y oferta, que se realiza a persona determinada o indeterminada. Es simplemente una oferta dirigida a otra persona para celebrar un contrato, que hasta que no es aceptada no tiene fuerza obligatoria; y la simple promesa de venta, que no se trata de la oferta del contrato sino de la oferta que debe ser considerada como tal. Para Borda, los casos mas comunes de este tipo de promesa de venta son: 1- vendedor que vede un bien y se reserva el llamado pacto de preferencia, 2-el arrendatario de un inmueble que se reserva el derecho a adquirirlo por un precio cierto al concluir la locacin, etc. Efectos anteriores a la aceptacin: Mientras no aceptase la promesa de venta, el promitente esta obligado a mantener su oferta hasta el plazo acordado o fijado por el juez. Si la cosa se pierde sin culpa del promitente, el contrato queda sin efecto. Posteriores ala aceptacin: si la oferta es aceptada, queda celebrado el contrato de compraventa. b) Promesa de venta: Se da en supuestos en que la venta fue hecha en nombre del dueo pero dejando supeditado el resultado a su posible ratificacin, sea porque quien obra invocando la autorizacin no tenia mandato suficiente, o porque se prefiri dejar supedita la concrecin de la operacin a la conformidad del dueo. c) Promesa bilateral; los boletos de compra y venta: Es frecuente que las operaciones de bienes inmuebles se concreten mediante la suscripcin de los boletos de compra y venta que resultan ser una promesa bilateral. La redaccin de tales boletos hablan de que las partes estn celebrando un contrato de compraventa, pero nuestro segn el CC establece que deben ser hechos en escritura pblica los contratos que tuvieren por objeto la transmisin de bienes inmuebles. Algunos afirman que el boleto de compra venta es solo un antecontrato, una promesa bilateral, un contrato preliminar, etc. VENTAS FORZOSAS Son situaciones en que una persona se encuentra en la obligacin de vender, de desprenderse contra su voluntad de la propiedad de una cosa que le pertenece. El art. 1324 CC enumera 5 supuestos: Nadie puede ser obligado a vender, sino cuando se encuentre sometido a una necesidad jurdica de hacerlo, la cual tiene lugar en los casos siguientes: 1) Cuando hay derecho en el comprador de comprar la cosa por expropiacin, por causa de utilidad pblica; 2) Cuando por una convencin, o por un testamento se imponga al propietario la obligacin de vender una cosa a persona determinada; 3) Cuando la cosa fuese indivisible y perteneciese a varios individuos, y alguno de ellos exigiese el remate; 4) Cuando los bienes del propietario de la cosa hubieren de ser rematados en virtud de ejecucin judicial; 5) Cuando la ley impone al administrador de bienes ajenos, la obligacin de realizar todo o parte de las cosas que estn bajo su administracin. NATURALEZA JURIDICA Para parte de la doctrina no existe contrato de compraventa, ya que no hay acuerdo de voluntades, porque no existe consentimiento del vendedor. No falta el consentimiento del vendedor. De alguna manera, el consentimiento ya ha sido prestado, por ej. Por el deudor cuando la cosa es vendida conforme al inc. 4 por ejecucin judicial. CAPACIDAD PARA COMPRAR Y VENDER Principios generales: El art. 1357 establece: toda persona capaz de disponer de sus bienes puede vender cada una de las cosas de que es propietario; y toda persona capaz de obligarse puede comprar toda clase de cosas de cualquiera persona capaz de vender, con las excepciones de los arts. siguientes.
Incapacidades especiales contenidas en el CC: Art. 1358: El contrato de compraventa no puede tener lugar entre marido y mujer, aunque hubiese separacin judicial de los bienes de ellos. Art. 1359: Los tutores y curadores y los padres no pueden vender bienes suyos a los que estn bajo su guarda o patria potestad. Art. 1360: Los menores emancipados no pueden vender sin licencia judicial los bienes races suyos ni los de sus mujeres o hijos. Art. 1161: Prohbe la CV a los padres de los bines de los hijos que estn bajo su patria potestad, a los tutores y curadores de los bienes de las persona que estn a su cargo y de comprar bienes para stos, a los albaceas, de los bienes de las testamentarias que estuviesen a su cargo, a los mandatarios, de los bienes que estn encargados de vender por cuenta de sus comitentes, a los empleados pblicos, de los bienes del estado o de las municipalidades, de cuya administracin o venta estuviesen encargados, a los jueces, abogados, fiscales, defensores de menores, procuradores, escribanos y tasadores, de los bienes que estuviesen en litigio ante el juzgado o tribunal ante el cual ejerciesen o hubiesen ejercido su respectivo ministerio, a los ministros de gobierno, de los bienes nacionales o de cualquier establecimiento publico, o de corporacin civil o religiosa, a los ministros secretarios de los gobiernos de la provincia , de los bienes provinciales o municipales, o de las corporaciones civiles o religiosas de la provincia. El art. 1362 dice: la nulidad de las compras y ventas prohibidas en el art. Anterior no pueden ser deducidas ni alegadas por las personas a las cuales comprenden la prohibicin. COSAS QUE PUEDEN SER VENDIDAS Dispone el art. 1327: Pueden venderse todas las cosas que pueden ser objeto de los contratos, aunque sean cosas futuras, siempre que su enajenacin no sea prohibida. PRINCIPIO GENERAL EN EL CC En la respectiva nota, Vlez S. analiza el alcance de cosa: Se toma en el sentido ms extenso, todo lo que puede ser parte de un patrimonio, cosas corporales o derechos, con tal de que sean susceptibles de enajenacin y de ser cedidos. REQUISITOS Debe ser cosa corporal susceptible de valor econmico Que sea material y jurdicamente posible Que exista al celebrarse el contrato, o que sea susceptible de existir (existencia actual o eventual) Que est determinada contratarse o sea susceptible de ser determinada posteriormente Que pertenezca al vendedor. COMPRAVENTA DE COSA AJENA Art. 1177: si el que promete entregar cosas ajenas no hubiese garantizado el xito de la promesa, solo estar obligado a emplear los medios necesarios para que la prestacin se realice. Si l tuviere culpa de que la cosa ajena no s entregue debe satisfacer perdidas e intereses. Debe tambin satisfacerlas cuando hubiese garantizado la promesa, y esta no tuviere efecto. El art. 1329 dice que las cosas ajenas no pueden venderse. El que hubiese vendido cosas ajenas, aunque fuese de buena fe, debe satisfacer al comprador de las prdidas e intereses que le resultasen de la anulacin del contrato, si este hubiese ignorado que la cosa era ajena. El vendedor, despus de que hubiese entregado la cosa, no puede demandar la nulidad de la venta ni la restitucin de la cosa. Si el comprador saba que la cosa era ajena, no podr pedir la restitucin del precio este art. Se refiere a las cosas ajenas que se pretenden vender como propias, no cuando se promete la adquisicin de una cosa para transmitirla despus al adquiriente. VENTA DE LA COSA EN CONDOMINIO El art. 1331 dispone que la venta hecha por uno de los copropietarios de la totalidad de la cosa indivisa es de ningn efecto, aun respecto de la porcin del vendedor, pero ste debe satisfacer al comprador, que ignoraba que la cosa era comn con otros, los perjuicios e intereses que le resulten de la anulacin del contrato. Por el art.2680, ninguno de los condminos puede sin el consentimiento de todos, ejercer sobre la cosa comn, ni sobre la menor parte de ella, fsicamente determinada, actos materiales o jurdicos que importen el ejercicio actual e inmediato del derecho de propiedad. Por el art. 2682, el condmino no puede enajenar, constituir servidumbres ni hipotecas con perjuicio del derecho de los copropietarios. El arrendamiento hacho por alguno de ellos es de ningn valor. Sin embargo por el art. 2683 se establece que la enajenacin, constitucin de servidumbres o hipotecas, y el alquiler o arrendamiento hecho por una de los condminos sern parcial o ntegramente eficaces si por el resultado de la divisin el todo o parte de la cosa comn tocase en su lote.
VENTA DE INMUEBLES EN PROPIEDAD HORIZONTAL La denominacin propiedad Horizontal no refleja totalmente la realidad porque el art. 1 de la ley 13512 habla de una posibilidad de divisin vertical. Establece que puede dividirse un edificio de una sola planta en distintas unidades funcionales, siempre que tengan una salida independiente o comn a la va publica. APLICACIN LEGAL En el proceso previo a la constitucin de la propiedad horizontal (Prehorizontalidad que comprende desde que se efecta la oferta hasta la respectiva inscripcin definitiva del dominio), se generan 2 situaciones: 1)- un problema de caracterizacin jurdica del adquiriente durante esta etapa previa. 2)- la repercusin de la polica administrativa y de la interpretacin de la ley para el cumplimiento de esta etapa previa. DEC. 18734/49, REGLAMENTARIO DE LA LEY 13512 Ese decreto dispone que sin perjuicio de la obligacin de redactar e inscribir el reglamente de copropiedad y administracin, impuesta al consorcio de propietarios por la ley 13512, dicho reglamento podr tambin ser redactado e inscripto en los registros pblicos por toda persona, fsica o ideal, que disponga dividir horizontalmente en propiedad un edificio existente o a construir y que acredite ser titular del dominio del inmueble con respecto al cual solicite la inscripcin del referido reglamento. DECRETO 2979/59 Dispuso que todo contrato que tenga por objeto, dentro del rgimen de la ley 12512, la promesa de venta de unidades de propiedad exclusiva y partes comunes en copropiedad de un inmueble construido o a construirse y la enajenacin de terrenos en condominio, con destino ala formacin de consorcios, o sociedades bajo cualquier otra forma, para la construccin de edificios que se dividirn horizontalmente, quede sometido a la ley 12380. Significaba para resguardo a los pretensos adquirientes la aplicacin de las leyes contra el agio y la especulacin. DECRETO LEY 9032/63 En los considerandos se indic que es necesario complementar las normas de la ye 13512 sobre propiedad horizontal a fin de asegurar los derechos de los compradores de unidades en propiedad H antes de su escrituracin definitiva y protegerlos contra eventuales maniobras de vendedores inescrupulosos. Por ello, con la inscripcin de la voluntad de enajenacin en el Registro de la Propiedad o en la jurisdiccin local que corresponda se procur dar seguridad a los adquirientes. LEY 19724 Art.1: Todo propietario de edificio construido o en construccin o de terreno destinado a construir en l un edificio, que se proponga adjudicarlo o enajenarlo a ttulo oneroso por el rgimen de propiedad horizontal, debe hacer contar, en escritura pblica, su declaracin de voluntad de afectar el inmueble a la subdivisin y transferencia del dominio de unidades por tal rgimen. En el decreto 18734/49 se puede, en esta ley se debe. BIENES FRACCIONADOS Y A PLAZOS Fue necesario reglamentar la venta de terrenos o lotes en mensualidades. La aplicacin del pacto comisorio, cualquiera fuese la cantidad de cuotas pagadas, como la posibilidad de que en un mismo lote fuese vendido a diferentes compradores, motivo la sancin de la ley 14005. LEY 14005 Dispone que celebrado el contrato dentro de 6 das de su fecha se deber proceder a la anotacin preventiva del instrumento que entregue el vendedor al comprador en el Registro Publico Inmobiliario. La anotacin del instrumento afecta el lote al cumplimiento del contrato (la inscripcin tiene efecto retroactivo al momento de la celebracin). EFECTOS DE LA PUBLICIDAD REGISTRAL Prevalencia de la publicidad registral frente a la publicidad posesoria: Cuando existe un contrato de enajenacin de un lote a pagar en cuotas peridicas, prevalece el derecho del titular del boleto, debidamente registrado, aun cuando el propietario haya otorgado otro boleto de compraventa a un adquiriente posterior y le haya entregado la posesin. Prevalencia de la publicidad posesoria: La publicidad posesoria prevalece cuando la entrega del lote se ha efectuado a un adquiriente, por medio de boleto, de fecha cierta anterior y con entrega de la posesin. La nueva enajenacin posterior no puede prevalecer frente al poseedor anterior. Colisin de adquirientes por boleto sin posesin: En este caso, debe prevalecer aquel pretenso adquiriente que ha obtenido en 1 lugar la inscripcin respectiva en el Registro de la Propiedad Inmueble.
Publicidad registral y su oponibilidad a la publicidad posesoria posterior: la inscripcin registral prevalece frente ala publicidad posesoria de fecha posterior.
REGIMEN JURIDICO DE LOS AUTOMOTORES EL DOMINIO DE LAS COSAS MUEBLES EN GENERAL: El CC establece una presuncin iure et de jure en el art. 2412 al disponer que la posesin de buena fe de una cosa mueble crea a favor del poseedor la presuncin de tener la propiedad de ella y el poder de repeler cualquier accin de reivindicacin. EL ART. 4 DEL DECRETO LEY 6582 Y EL ART 4016 BIS CC Lapso menor art. 4016 bis. ADQUISICION REGISTRAL DE AUTOMOTORES El sistema es constitutivo y el dominio nace aun entre las partes con motivo de la inscripcin. La inscripcin de buena fe de un automotor en el registro confiere al titular de la misma, la propiedad del vehculo y el poder de repeler cualquier accin de reivindicacin, si el automotor no hubiese sido hurtado o robado. EL PRECIO PRECIO CIERTO O DETERMINADO El art. 1349 dispone que el precio ser cierto cuando las partes lo determinen en una suma que el comprador debe pagar, cuando se deje a su designacin al arbitrio de una persona determinada o cuando lo sea con referencia a otra cosa cierta. El art. 1355 seala que si el precio fuera indeterminado o si la cosa se vendiera por lo que fuese su justo precio, o por lo que oro ofreciera por ella, o si el precio se dejara al arbitrio de uno de los contratantes, el contrato ser nulo. SUPUESTOS DE FIJACION DEL PRECIO 1. Determinacin por un tercero 2. Fijacin del precio en base al costo de otra cosa cierta 3. Determinacin en base al valor corriente en plaza de la cosa mueble SUPUESTO DE PRECIO MIXTO El art. 1356 indica que si el precio consistiera parte en dinero y parte en la entrega de una cosa, el contrato ser de permuta si la cosa tuviera mayor valor. Ser de venta, en caso contrario. LA FIJACION POR UN TERCERO Dispone el art. 1350: cuando la persona o personas determinadas para sealar el precio no quisieren o no llegaren a determinarlo, la venta quedar sin efecto. Dice el art. 1351: la estimacin que hicieren la persona o personas designadas para sealar el precio es irrevocable, y no hay recurso alguno para variarlo. La jurisprudencia ha atemperado el alcance de la norma para los supuestos en que pueda presumirse connivencia o acuerdo entre el tercero/s y una de las partes, cabiendo la revisin judicial del precio fijado. PRECIO SERIO El precio debe ser serio, es necesario que guarde una cierta relacin cuantitativa con el valor de la cosa vendida. No resulta precio serio el ficticio o simulado (encubre otro negocio jurdico). El precio resulta irrisorio si no guarda ninguna relacin con la cosa vendida ($1 x un inmueble). Diferente es el supuesto del precio vil es aquel que permite un aprovechamiento desmedido de alguna de las partes y que permite cuestionar el contrato por la existencia del vicio de la lesin. CASOS ESPECIELAES EN MATARIE DE COSAS MUEBLES: PRECIO CORRIENTE Dispone el art. 1353: El precio se tendr por cierto cuando, no siendo inmueble la cosa vendida, las partes se refiriesen a lo que la cosa valga en el da al corriente de plaza, o un tanto mas o menos que ste. El precio ser entonces determinado por certificados de corredores o por testigos en los lugares donde no hay corredores. PRECIO JUSTO Dice el art. 1355 si el precio fuere indeterminado, o si la cosa se vendiere por lo que fuese su justo precio, o por lo que otro ofreciera por ella, o si el precio se dejare al arbitrio de uno de los contratantes, el contrato ser nulo.
EFECTOS DEL CONTRATO OBLIGACIONES DEL VENDEDOR 1. Entregar la cosa vendida a. Conservar la cosa hasta el momento de la entrega b. Correr con los gastos que la misma demande c. Tratndose de inmuebles existe la obligacin de otorgar la escritura traslativa del dominio. 2. Recibir el precio. 3. Garantizarla para el caso de eviccin y vicios ocultos. CONSERVACION DE LA COSA El art. 1408 dice: el vendedor no puede cambiar el estado de la cosa vendida y est obligado a conservarla tal como se hallaba el da del contrato, hasta que la entregue al comprador. El art. 1409, el vendedor debe entregar la cosa vendida libre de toda otra posesin y con todos sus accesorios en el da convenido, y si no hubiese da convenido, el da que el comprador lo exija. El art. 1410, la entrega debe hacerse en el lugar convenido y, si no hubiese lugar designado, en el lugar en que se encontraba la cosa vendida en la poca del contrato. RIESGOS: En cuanto a lo que puede pasar con la cosa mientras el vendedor no haga la efectiva entrega el art. 1416 dice: mientras el vendedor no hiciese tradicin de la cosa vendida, los peligros dela co sa, como sus frutos o accesiones sern juzgados por el titulo de las obligaciones de dar . Si la cosa se pierde o deteriora por culpa del vendedor, el comprador tendr derecho de exigir que el vendedor le haga entrega de una cosa similar con mas los daos y perjuicios. En el supuesto de que la cosa se haya deteriorado, podr a su arbitrio exigir otra cosa equivalente o admitir la que se le entrega deteriorada con menos una disminucin del precio. FRUTOS: El art. 583 dispone: todos los frutos percibidos naturales o civiles, ante de la tradicin de la cosa, pertenecen al deudor, mas los frutos pendientes el da de la tradicin pertenecen al acreedor. ENTREGA DE LA COSA TRADICION: en inmuebles, la posesin al comprador debe realizarse por actos materiales del vendedor que tienen asentamiento por parte del comprador o viceversa (art.2379). Puede tambin producirse la tradicin desistiendo el poseedor (vendedor) d la posesin que tena y ejerciendo el el adquiriente actos posesorios en el inmueble en presencia de l y sin oposicin alguna (2380). Con respecto a los muebles, la posesin de las cosas se toma por la tradicin entre personas capaces. Supuestos especiales: A) si la cosa mueble estuviese en caja, almacn o edificio cerrado, es suficiente con la entrega de la llave del lugar donde la cosa est guardada o reservada. B) si las cosas no estn presentes, la tradicin se entender hecha por la entrega de los conocimientos, facturas, etc. CONDICIONES DE LA ENTREGA Lugar de la entrega: La cosa debe ser entregada en el lugar convenido o si no hubiese lugar establecido por las partes, en el lugar en que se encontraba la cosa vendida en la poca del contrato. Tiempo de la entrega: la cosa debe ser entregada con todos sus accesorios el da en que las partes lo han convenido y cuando no se haya convenido tiempo, cuando el comprador lo exija. El comprador est obligado a recibir la cosa en el tiempo convenido, o a falta de ste, cuando as lo determine el uso en cosas semejantes o inmediatamente despus de la compra. Gastos de entrega: Estn a cargo del vendedor art.1415 el vendedor debe satisfacer los gastos de la entrega de la cosa vendida, si no hubiese pacto en contrario. EXCEPCIONES A LA OBLIGACION DE ENTREGAR 1. Art. 1418: el vendedor no esta obligado a entregar la cosa vendida si el comprador no le hubiese pagado el precio. 2. Cuando hubiese concedido un trmino para el pago, si despus de la venta el comprador se halla en estado de insolvencia, salvo si afianzase de pagar en el plazo convenido (1419).
RECIBO DEL PRECIO El art. 1411 establece que el precio debe ser recibido en el lugar convenido, si no hubiese lugar convenido, el vendedor deber recibir el precio en el lugar y tiempo de la entrega de la cosa, siempre que la venta no fuese a crdito. Si la venta es a crdito el precio debe ser abonado en el domicilio del comprador. GARANTIAS El vendedor debe responder por la eviccin y por los vicios redhibitorios, ya que debe garantizar al comprador sobre el derecho y sobre la calidad que tena la cosa que vendi. 1. EVICCION: Se trata de la privacin, de la perdida, del despojo de una cosa que alguien se encuentra obligado a sufrir como consecuencia de una sentencia que lo condena, por reconocer en otro un mejor derecho a entregar la cosa. La eviccin comprender tanto la obligacin negativa de no turbar al comprador como a la obligacin positiva de defender al comprador y sustituirlo procesalmente. EVICCION TOTAL Y PARCIAL: Cuando se trate de eviccin total el comprador resultar desposedo por sentencia judicial y deber entregar la cosa, o cuando exista eviccin parcial en que slo se lo prive de parte de la cosa, el vendedor deber indemnizar al adquiriente. REQUISITOS o Que se trate de una turbacin de derecho o Que el derecho que provoca la turbacin tenga una causa anterior o contempornea a la fecha de venta o Que la turbacin del derecho sea actual. EFECTOS DE LA GARANTIA DE EVICCION: El Art. 2118 establece: Verificada la eviccin, el vendedor debe restituir al comprador el precio recibido por l sin intereses, aunque la cosa haya disminuido de valor, sufrido deterioros o perdidas en parte, por caso fortuito o por culpa del comprador. Asimismo el 2119 establece que el vendedor tambin esta obligado a restituir las costas del contrato, el valor de los frutos en el supuesto de que el comprador tenga que restituirlos al verdadero dueo y tambin a los daos y perjuicios que la eviccin le pudiera causar al adquiriente. Y segn el art. 2120 debe tambin al comprador los gastos hechos en reparaciones o mejoras que no sean necesarias, cuando l no las recibiese, del que lo ha vencido, ninguna indemnizacin o slo tuviese una indemnizacin incompleta. En el supuesto de eviccin parcial el comprador tiene a su eleccin demandar una indemnizacin proporcional a la perdida sufrida o exigir la rescisin del contrato, cuando la parte que se le ha quitado, o la carga, o la servidumbre que resultase, fuera de tal importancia respecto del todo que sin ella no habra comprado la cosa. 2. VICIOS REDHIBITORIOS: segn el art. 2164 son defectos ocultos de la cosa, cuyo dominio uso o goce se transmiti por titulo oneroso, existentes al tiempo de la adquisicin, que la hagan impropia para su destino si de tal modo disminuyen el uso de ella, que al haberlos conocido el adquiriente no la habra adquirido o habra dado menos por ella. REQUISITOS: o Que se trate de un vicio de hecho y no de derecho o Que el vicio est oculto o Debe ser ignorado por el adquiriente o Debe tener entidad, ser grave, haciendo la cosa impropia para su destino o uso habitual o Debe existir a la fecha en que se produce la adquisicin o No debe existir convencin de las partes en el sentido de eximir de responsabilidad al enajenante Dos son las acciones que se derivan de la existencia del vicio: 1) puede demandar la resolucin del contrato, mediante la accin redhibitoria, o 2) solicitar una disminucin del precio pagado o convenido en el momento de la celebracin del contrato (accin cuanti minoris). OBLIGACIONES DEL COMPRADOR PAGO DEL PRECIO Art. 1424: El comprador debe pagar el precio de la cosa comprada, en el lugar y en la poca determinada en el contrato. Si no hubiese convenio sobre la materia, debe hacer el pago en el tiempo y lugar en que se haga la entrega de la cosa. Si la venta ha sido a crdito, o si el uso del pas concede algn trmino para el pago, el precio debe abonarse en el domicilio del comprador. Este debe pagar tambin el instrumento de la venta, y los costos del recibo de la cosa comprada. Art. 1425:Si el comprador tuviese motivos fundados de ser molestado por reivindicacin de la cosa, o por cualquier accin real, puede suspender el pago del precio, a menos que el vendedor le afiance su restitucin . DERECHO DE RETENCION El art. 1428 consagra el derecho de retencin para el vendedor al disponer que si el comprador a dinero de contado no paga el precio de la venta, el vendedor puede negar la entrega de la cosa mueble vendida.
RECEPCION DE LA COSA El art. 1427 indica que el comprador est obligado a recibir la cosa vendida en el trmino fijado en el contrato, o en el que fuese de uso local. A falta de un termino convenido o de uso, inmediatamente despus de la compra. El art. 1431 indica que si la venta hubiese sido de cosa inmueble, y el vendedor hubiese recibido el todo o parte del precio, o si la venta se hubiese hecho a crdito y no estuviera vencido el plazo para el pago y el comprador se negase a recibir el inmueble, el vendedor tiene derecho a pedirle los costos de la conservacin e indemnizacin de perjuicio y a poner la cosa en depsito judicial por cuenta y riesgo del comprador.
CLAUSULAS ESPECIALES DEL CONTRATO DE COMPRAVENTA PRINCIPIO GENERAL El art. 1363 establece el principio general de que las partes que contraten la compraventa de alguna cosa pueden, por medio de clausulas especiales, subordinar a condiciones o modificar las obligaciones que nacen del contrato. CLAUSULAS LEGISLADAS 1. PACTO DE NO ENAJENAR: Segn el art. 1364 es prohibida la clausula de no enajenar la cosa vendida a persona alguna, mas no a una persona determinada. Esa prohibicin de enajenar a una persona determinada puede presentarse bajo tres formas distintas: a) como condicin resolutoria, b) como clausula penal, c) como simple prohibicin de enajenar. 2. VENTA CONDICIONALES: Para que exista compraventa condicional es necesario que el acontecimiento incierto domine por igual ambos lados del contrato, de modo tal que su produccin o no produccin no altere el equilibrio contractual. a) Condicin suspensiva: El art. 1370 dice: la compraventa condicional tendr los siguientes efectos cuando la condicin fuere suspensiva: 1) Mientras pendiese la condicin, ni el vendedor tiene obligacin de entregar la cosa vendida, ni el comprador obligacin de pagar el precio y slo tendr derecho para exigir las medidas conservatorias. 2) Si antes de cumplida la condicin el vendedor hubiere entregado la cosa vendida al comprador, ste no adquiere el dominio de ella y ser considerado como administrador de cosa ajena. 3) Si el comprador, sin embargo hubiese pagado el precio, y la condicin no se cumpliese, se har restitucin recproca de la cosa y del precio, compensndose los intereses de ste con los frutos de aqulla. b) Condicin resolutoria: El art. 1371 inc. 1 indica que cuando la condicin fuese resolutoria la compraventa tendr los siguientes efectos: el vendedor y comprador quedarn obligados como si la venta no fuese condicional, y si se hubiera entregado la cosa vendida, el vendedor, pendiente la condicin, slo tendr derecho a pedir las medidas conservatorias de la cosa. El inc. 2 seala que si la condicin se cumple, se observar lo dispuesto sobre las obligaciones de restituir las cosas a su dueo, mas el vendedor no volver a adquirir el dominio de la cosa sino cuando el comprador le haga tradicin de ella. 3. VENTA A SATISFACCION DEL COMRPADOR: Art. 1377: La venta a satisfaccin del comprador, se reputa hecha bajo una condicin suspensiva, y el comprador ser considerado como un comodatario, mientras no declare expresa o tcitamente que la cosa le agrada. Esta venta debe relacionarse con el art. 1336 donde se establece que la venta hecha con sujecin a ensayo o prueba de la cosa vendida y la venta de cosas que es costumbre usar o probar ates de recibirlas, se presume hecha bajo la condicin suspensiva de si son del agrado personal del comprador. Este art. no es ms que especies del gnero indicado en el art. que examinamos. 4. PACTO DE RETROVENTA: Art. 1366 es la que se hace con la clausula de que el vendedor puede recuperar la cosa vendida entregada al comprador restituyndole a ste el precio recibido con exceso o disminucin. Es aplicable solo a la venta de inmuebles, la ley lo prohbe para la venta de muebles. El art. 1382 indica que el plazo de 3 aos fijados desde el da del contrato corre contra toda clase de personas y pasado ese trmino se extingue el derecho del vendedor para rescindir la venta, y el comprador queda como propietario irrevocable. 5. PACTO DE REVENTA: (Ossorio) Estipulacin por la cual el comprador se reserva el derecho de poder restituir al vendedor la cosa comprada, recibiendo de l el precio que haya pagado, con exceso o disminucin. Esta venta se reputa hecha bajo condicin resolutoria. 6. PACTO DE PREFERENCIA: Art. 1368 es la estipulacin de poder el vendedor recuperar la cosa vendida entregada al comprador, prefirindolo a cualquier otro por el tanto, en caso de querer el comprador venderla. El vendedor esta obligado a ejercer su derecho de preferencia dentro de 3 das (mueble), despus de que el comprador le hubiese hecho saber la oferta que tenga por ella. Si la cosa fuera inmueble, despus de 10 das. El derecho adquirido por el pacto de preferencia no puede cederse. Es un derecho personalsimo. 7. PACTO DE MEJOR COMPRADOR: Art. 1369: es la estipulacin de quedar deshecha la venta, si se presentase otro comprador que ofreciese un precio ms ventajoso. El pacto de mejor comprador se reputa hecho bajo una condicin resolutoria, si no se hubiere pactado que tuviere el carcter de condicin suspensiva. Art. 1400: Si la cosa vendida fuere mueble, el pacto de mejor comprador no puede tener lugar. Si fuere cosa inmueble, no podr exceder del trmino de tres meses. El vendedor debe hacer saber al comprador, quin es el mejor comprador y qu mayores ventajas le ofrece. Si el comprador propusiese iguales ventajas, tendr derecho de preferencia, si no, el vendedor podr disponer de l cosa a favor del nuevo comprador. 8. PACTO COMISORIO: El art. 1374 luego de establecer que la venta con pacto comisorio se reputar hecha bajo una condicin resolutoria, agrega que dicho pacto est prohibido en la venta de cosas muebles. Los efectos de la venta hecha con pacto comisorio son los siguientes: (art. 1375) 1) si hubo plazo determinado para el pago del precio, el vendedor podr demandar la resolucin del contrato desde l da del vencimiento del lazo, si en ese da no fuese pagado el precio. 2) si no hubiere plazo, el comprador no quedar constituido en mora de pago del precio sino
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despus de la interpelacin judicial. 3) Puede el vendedor a su arbitrio demandar la resolucin de la venta o exigir el pago del precio. Si prefiriese ese ltimo, no podr en adelante demandar la resolucin del contrato. 4) Si vencido l plazo de pago el vendedor recibiese solamente una parte del precio, sin reserva del derecho a resolver la venta, se juzgar que ha renunciado a este derecho. Agrega el art. 1376: la venta con pacto comisorio equivale a la que se hiciere con la clausula de reservar el dominio de la cosa hasta el pago del precio. 9. CLAUSULA DE ARREPENTIMIENTO: Art. 1373: La venta con clausula de poderse arrepentir el comprador y vendedor, se reputa hacha bajo una condicin resolutoria, aunque el vendedor no hubiese hecho tradicin de la cosa al comprador. Habiendo habido tradicin o habindose pagado el precio de la cosa vendida, la clusula de arrepentimiento tendr los efectos de la venta bajo pacto de retroventa, si fuese estipulada a favor del vendedor; o tendr los efectos del pacto de reventa si fuese estipulada a favor del comprador. 10. PACTO DE RESERVA DE DOMINIO: Con el objeto de asegurarse el cobro total del precio, el vendedor puede reservarse el dominio de lo vendido hasta que el precio haya sido pagado ntegramente. Se considera la venta hecha con reserva de dominio como una venta realizada con una condicin resolutoria, pues se asimila al pacto comisorio. Teniendo en cuenta que el pacto comisorio esta prohibido para las ventas de cosas muebles, se considera que no pueden venderse las cosas muebles con pacto de reserva. Una vez producida la resolucin se producen idnticos efectos a los del pacto comisorio: 1) la restitucin de la cosa y del precio 2) si la cosa se hubiese deteriorado o perdido, o si el comprador hubiese hecho mejoras, se reglar la restitucin de por las obligaciones de restituir cosas a sus dueos, 3) la parte culpable deber pagar los daos y perjuicios.
PACTOS NO LEGISLADOS 1. VENTA EN COMISION: En los contratos de compraventa de inmuebles se coloca a menudo la manifestacin del comprador en el sentido de que la compra la efecta en comisin o lo que es lo mismo, que se reserva el derecho hasta el momento de la escrituracin de designar el nombre y apellido y dems datos de quien en definitiva resulta comprador (adquiriente). Para que la clausula en comisin sea valida es necesario: a) que la misma sea puesta en el momento de firmar el boleto y no despus, b) que la nueva transferencia o la cesin del boleto se haga antes de la correspondiente escrituracin, c) que la transferencia a favor del tercero se haga por el miso precio que el estipulado en el contrato originario (de lo contrario reventa). 2. CLAUSULA DE NO ESTABLECERSE EL VENDEDOR: Consiste en la obligacin que contrae el vendedor de no establecerse en un determinado radio prximo al negocio vendido. Es una clausula utilizada en la venta de fondos de comercio (para no tener como principal competidor a quien le ha transferido a l el fondo de comercio). 3. FIJACION DE PRECIOS MINIMOS PARA LA REVENTA: Significa que quien detenta la marca de fbrica de un determinado producto puede imponer como condicin de reventa que dichos productos no puedan venderse a un precio inferior al que el producto tenga en plaza o en el comercio. 4. CLAUSULA DE CONSTRUIR DE MANERA DETERMINADA: Suele figurar en las ventas de propiedades y terrenos de zonas residenciales. Est destinad a evitar el perjuicio que significara, en una zona de chalets que se construyan casas precarias. 5. CLAUSULAS CIF Y FOB: a. CIF (COST, INSURANCE, FREIGHT): que significan costo, seguro, flete, por cuanto en el precio convenido se incluyen la prima del seguro y el precio del transporte. El vendedor se obliga a entregar las mercaderas, contratar el flete y el seguro as como a entregar los ttulos representativos de las mercaderas. La entrega de la documentacin por parte del vendedor al comprador hace posible la transferencia del dominio. b. FOB (FREE ON BOARD): Significa que la prestacin a cargo del vendedor se cumple entregando la mercadera a bordo del buque.
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LA PERMUTA CONCEPTO Art. 1485: El contrato de trueque o permutacin tendr lugar, cuando uno de los contratantes se obligue a transferir a otro la propiedad de una cosa, con tal que ste le d la propiedad de otra cosa. La permuta requiere 2 elementos: 1) el cambio de una cosa por otra. 2) la obligacin efectiva de transferirse entre los permutantes las respectivas propiedades de las cosas objeto del contrato (la permuta como la compraventa no tiene carcter traslativo de la propiedad, para que se produzca es necesario la tradicin). CARACTERES 1. Bilateral, que hace nacer obligaciones reciprocas a cargo de cada una de las partes 2. Oneroso, ya que las ventajas de cada parte tienen su correspondiente contraprestacin en la cosa que a su vez deben entregar. 3. Conmutativo, desde el instante en que el mismo es celebrado cada parte puede apreciar las ventajas que el contrato le produce. 4. Consensual, produce efectos desde su celebracin entre las partes. En caso de inmuebles ser necesario escritura pblica. COMPARACON CON LA COMRPAVENTA En la compraventa hay plena distincin entre la cosa y el precio, mientras que en la permuta hay 2 cosas que se sirven recprocamente de precio, cada una de las cosas permutadas es a la vez cosa y precio. CAPACIDAD El art. 1490 dice: No pueden permutar los que no pueden comprar y vender, en consecuencia pueden permutar todos aquellos capaces de disponer de sus bienes. No podr haber permuta entre marido y mujer, aunque exista separacin judicial de sus bienes. Los padres, tutores o curadores, no podrn permutar con sus pupilos o hijos, bienes que sean de su propiedad, etc. OBJETO Art. 1491: No pueden permutarse las cosas que no pueden venderse. En materia de compraventa la palabra cosa se toma en el concepto de objeto corporal susceptible de valor econmico, mientras que en materia de permuta la palabra cosa est empleada en un significado amplio, comprendiendo los derechos y las cosas. GARANTIA DE EVICCION Cada permutante tiene la obligacin de garanta de por eviccin y por vicios redhibitorios de la cosa dada en trueque o cambio al cocontratante. El art. 1489 dice: el copermutante vencido en la propiedad de la cosa que ha recibido en cambio, puede reclamar a su eleccin la restitucin de su propia cosa, o el valor de la que se le hubiese dado en cambio, con pago de los daos e intereses. Dice el art. 2128: En caso de eviccin total, el permutante vencido tendr derecho para anular el contrato, y repetir la cosa que dio en cambio, con las indemnizaciones establecidas respecto al adquiriente vencido sobre la cosa o derecho adquirido, o para que se le pague el valor de ella con los daos y perjuicios que la eviccin le causare. El valor en tal caso ser determinado por el que tena la cosa la tiempo de la eviccin. Cuando se tata de una eviccin parcial se permite el reclamo de una indemnizacin proporcionada a la prdida sufrida o exigir la rescisin del contrato cuando la importancia del perjuicio lo hago procedente. APLICACIN EXTENSIVA DE LAS REGLAS DE VENTA Todo aquello que no se haya determinado especialmente por el capitulo de la permuta se regir por las disposiciones concernientes a la venta.
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CESION DE DERECHOS TERMINOLOGIA Si bien el CC habla de cesin de crditos, el contrato en anlisis no solo se refiere a la cesin especfica de crditos, sino que admite que se puedan ceder derechos. El que enajena, permuta o dona el crdito se llama cedente, el que lo adquiere, lo permuta o es donatario del mismo se llama cesionario, y que el deudor del crdito que se cede se llama deudor cedido. El contrato se celebra entre el cedente y cesionario, por lo que el deudor cedido no puede oponerse a la celebracin del mismo.
CONCEPTO Es un contrato por el cual un acreedor enajena su crdito u otro derecho legalmente cesible, a favor de una persona que lo adquiere para ejercerlo en su propio nombre. Es decir, el cesionario pasa a ocupar el lugar del cedente y pude pretender el cumplimiento en su favor de la prestacin pactada, debiendo resaltarse que no siendo el deudor parte en el contrato, no podr oponerse a la celebracin del mismo, aunque s pueda hacer valer las legtimas defensas que tenia contra el cedente. Dice el art. 1434: Habr cesin de crdito cuando una de las pates se obligue a transferir a la otra, el derecho que le compete contra su deudor, entregndole el titulo cuando existiera. CARACTERES 1. Bilateral, porque impone obligaciones a cargo de ambas partes 2. Conmutativo para el cedente quien desde el mismo instante de su celebracin puede apreciar las ventajas que el acto le reporta, y aleatorio para el cesionario, cuyas ganancias o prdidas dependern de la medida en que se logre percibir el crdito. 3. Puede ser oneroso o gratuito, segn sea por venta o permuta o donacin. 4. Consensual, a pesar de la mencin e la entrega del titulo cuando existiera. COMPARACION CON OTRAS FIGURAS CON LA NOVACION: en la cesin de crditos es la misma obligacin la que pasa del cedente al cesionario. En la novacin, se da la extincin de la obligacin que exista a favor del primitivo acreedor y el nacimiento de una nueva obligacin a favor de un nuevo acreedor. La cesin de crditos se realiza entre el cedente y el cesionario, sin necesidad de intervencin del deudor cedido, salvo el requisito de su notificacin o aceptacin posterior. La novacin por cambio de acreedor exige necesariamente el consentimiento del deudor, sin el cual la nueva obligacin no puede ser creada. CON LA COMPRAVENTA: el art. 1435 indica que si el derecho creditorio fuere cedido por un precio en dinero, o rematado, o dado en pago o adjudicado por ejecucin en una sentencia, la cesin ser juzgada por las disposiciones de la compraventa que no fueran modificadas en este titulo cesin venta. CON LA PERMUTACION: Art. 1436: si el crdito fuera cedido por otra cosa con valor en si, o por otro derecho creditorio, la cesin ser juzgada por las disposiciones sobre el contrato de permutacin, que no fueran modificadas en este titulo. CON LA DONACION: Art. 1437: si el crdito fuere cedido gratuitamente la cesin ser juzgada por las disposiciones del contrato de donacin que no fueren modificadas en este titulo. CAPACIDAD PRINCIPIO GENERAL El art.1439 dice que los que pueden comprar y vender pueden enajenar o adquirir crditos por titulo oneroso, no habiendo ley que expresamente lo prohba, hay una referencia especfica a la cesin-venta. Las nicas limitaciones a la plena capacidad estn enunciadas en el art. 134. Tan solo les prohbe aprobar cuentas de los tutores y darles finiquito, hacer donacin de bienes recibidos a titulo gratuito y afianzar obligaciones. El art. 135 expresa que los emancipados adquieren capacidad de administracin y disposicin de sus bienes, pero respecto de los adquiridos a titulo gratuito solo tendrn la administracin, para disponer de ellos debern solicitar autorizacin judicial, salvo que mediare acuerdo de ambos cnyuges y uno de estos fuera mayor de edad. Segn el art. 128 respecto de los menores que celebren contrato de trabajo pueden administrar y disponer libremente los bienes que adquieran con el producto de su trabajo, nada les impide la cesin onerosa o gratuita del crdito existente a su favor. CAPACIDAD DE DERECHO EN EL CEDENTE Y CESIONARIO El art. 1441 establece que no puede haber cesin de derechos entre aquellas personas que no pueden celebrar entre s el contrato de compraventa Arts. 1358 y 1359 + 1361. Estas incapacidades de derecho para ser cedentes o cesionarios no excluyen las limitaciones en materia de donaciones, por ej., que afecten la legitima.
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CAPACIDAD NEGOCIAL EN LA CESIN El art. 1357, referido a la compraventa dice que toda persona capaz de disponer de sus bienes puede vender cada una de las cosas de que es propietaria, y toda persona capaz de obligarse puede compara toda clase de cosas de cualquiera persona capaz de vender, salvo las excepciones de los artculos siguientes. Esta regla rige en el caso de la cesin-venta. Respecto de los casos de cesin-permuta y de cesin-donacin hay que remitirse a tales contratos.
OBJETO El art. 1444 dispone: todo objeto incorporal, todo derecho y toda accin sobre una cosa que se encuentre en el comercio pueden ser cedidos, a menos que la causa no sea contraria a alguna prohibicin expresa o implcita de lay de la ley, o al titulo mismo del crdito. Todo derecho, excluidos los inherentes a la persona o cuando la ley lo prohbe, puede ser cedido. CREDITOS CESIBLES El art. 1446 dice que los crditos condicionales, o eventuales, como los crditos exigibles, los aleatorios, a plazo o litigiosos pueden ser el objeto de una cesin. FORMA El art. 1454 establece que toda cesin debe ser hecha por escrito, bajo pena de nulidad, cualquiera sea el valor del crdito cedido y aunque el mismo no conste por instrumento pblico o privado ad probationem. El art. 1455 dice: exeptanse las cesiones de acciones litigiosas que no pueden hacerse bajo pena de nulidad, sino por escritura publica o por acta judicial, hecha en el respectivo expediente. EFECTOS DE LA CESIN EFECTOS PROPIOS El art. 1484 indica que si la cesin fuese gratuita el cedente no ser responsable para con el cesionario, no por la existencia del crdito ni por la solvencia del deudor. En el caso de titulo oneroso, segn el art. 1476 el cedente de buena fe responde de la existencia y legitimidad del crdito al tiempo de la cesin, a no ser que lo haya cedido como dudoso, pero no responde de la solvencia del deudor o de sus fiadores a no ser que la insolvencia fuese anterior y pblica. TRANSMISION DEL CREDITO Podemos decir: 1) entre las partes los efectos de la cesin se producen instantneamente desde que se forma el acuerdo de voluntades, se trata de un contrato consensual, no siendo importante la entrega del titulo de crdito. 2) respecto del deudor cedido es necesaria la notificacin de traspaso al deudor cedido o la aceptacin de la transferencia por parte de ste. La notificacin puede practicarse por: carta, telegrama, acta notarial o aun por telfono. 3) notificado el deudor cedido, ya no puede pagar al acreedor primitivo, pues pagar mal. 4) respecto de otros terceros se requiere la notificacin por acto pblico para evitar perjuicios a los terceros originados en actos de colusin. RELACIONES ENTRE CESIONARIO Y DEUDOR CEDIDO Segn el art. 1474 el deudor puede oponer al cesionario todas las excepciones que poda hacer valer contra el cedente. Una vez notificada la cesin, causa el embargo del crdito a favor del cesionario. En adelante, el deudor cedido no podr pagarle sino al cesionario, para liberarse de su obligacin pendiente de pago. RELACIONES ENTRE EL CEDENTE Y EL DEUDOR CEDIDO Las relaciones directas entre ambos se extinguen. EL CASO DE CESIN DEL CONTRATO Existiendo conformidad de partes celebrantes del contrato originario, nada impedira que se pudiesen sustituir las partes, quedando las prestaciones aun incumplidas a cargo de quienes en carcter de cesionarios reemplacen a alguna de las que hubiesen celebrado el acuerdo dando nacimiento al contrato. Presupone el reconocimiento de que el cesionario venga a ocupar en el contrato el lugar que originariamente ha sido ocupado por el cedente, subsistiendo inclume la interdependencia obligacional de las prestaciones. Existe expresa disposicin en el art. 1584 (cesin del contrato de locacin) que dispone: la cesin consistir nicamente en la transmisin de los derechos y obligaciones del locatario, y a ella son aplicables las leyes sobre la cesin de derechos.
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CESIN DEL BOLETO DE COMPRAVENTA Parece perfectamente vlida la posible cesin del boleto de compraventa por parte del comprador. Respecto de su deuda, saldo de precio, el contrato no podra cederse en principio sin el consentimiento o conformidad del acreedor (vendedor), debiendo dejarse constancia de que el inters de ste solo se reduce a no desobligar al deudor primitivo, aquel que haba celebrado con l el contrato originario, es decir, a evitar que el cedente (comprador originario) quede desobligado de su prestacin aun no cumplida. En consecuencia, el vendedor puede exigir el precio tanto al cedente como del cesionario. La transferencia del boleto puede ser prohibida convencionalmente por las parten en el momento de su celebracin. CESIN DE DERECHOS HEREDITARIOS CONCEPTO: Borda seala: a)- el cesionario no es un sucesor universal del causante, porque no hay sucesin universal por contrato, b)- porque las obligaciones del causante no se transfieren de modo pleno al cesionario si bien ste queda personalmente obligado por estas deudas, los acreedores pueden hacer caso omiso de la cesin y dirigirse contra el heredero, c) porque n se responde ultra vires no es un sucesor universal del causante y tampoco lo es del heredero, d) lo que se transmite es un conjunto de derechos y obligaciones unidos por el lazo comn de recibirlos en una sucesin y e)el cedente contina siendo heredero. La sesin notificada determinar la obligacin para el cesionario de desobligar al cedente de las cargas de la sucesin, pero no lo libera de la eventual responsabilidad ultra vires hereditatis. FORMA Para que se desplace el derecho, cuando existen inmuebles en el sucesorio se requiere la escritura pblica. Transmitir una universitas facti es una transmisin conjunta de cosas singulares forma ad probationem. PUBLICIDAD Lo primordial es la inscripcin, en caso de inmuebles, en el Reg. De la Prop., con anotacin preventiva en el folio real. Se transformar en definitiva una vez efectuada la adjudicacin en el juicio sucesorio. TRANSFERENCIA DE FONDOS DE COMERCIO CONCEPTO DE FONDO DE COMERCIO Ossorio: entidad mercantil que rene el domicilio y el patrimonio que el comerciante dedica a su actividad comercial, el patrimonio comprende tanto las cosas materiales (capital, instalaciones, etc.) como las inmateriales (clientela, marcas, llave, derecho al local, nombre, etc.) Se trata, de una universalidad jurdico-econmica que puede ser enajenada, para esto la ley exige formalidades especficas. NATURALEZA JURIDICA Es una universalidad jurdica, tanto de derecho como de hecho: 1. Universalidad jurdica: Se trata en el establecimiento comercial o mercantil de un conjunto de bienes sometidos a relaciones jurdicas activas y pasivas propias, que son transferidas juntamente con la titularidad del fondo. 2. Universalidad de hecho: Se trata de reconocer que constituye un bien en s mismo, resultando diferente de los bienes singulares que lo integran o componen, pudiendo ser objeto de diferentes negocios jurdicos. LA LEY 11867 Esta ley regula la venta de los fondos de comercio. La finalidad primordial de la ley fue la proteccin de los intereses de los posibles acreedores que se encontraban en situacin disvaliosa en el supuesto de la transferencia del fondo de comercio por el titular del mismo; quedaba como deudor del crdito pero sin la garanta que significaban los bienes que lo constituan o su actividad especfica en la hacienda que resultaba transferida. Por ello, la ley prev un rgimen de publicidad previo, un sistema de oposicin, retencin y depsito de las sumas adeudadas, la declaracin juris et de jure de nulidad sobre las entregas hechas al cedente a cuenta o como sea cuando perjudiquen el inters de acreedores, la prohibicin de que el precio de la venta sea inferior al monto de los crditos y la responsabilidad solidaria establecida para las partes y los intermediarios en cuanto a las omisiones o transgresiones a la ley.
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PROCEDIMIENTO PARA LA ENAJENACION DEL FONDO DE COMERCIO La forma en que se inician y concluyen las transferencias de fondos de comercios es mediante el acuerdo que adquiriente y enajenante llegan a adoptar mediante la intervencin de un martillero pblico. Esta intervencin no es excluyente y las partes tambin pueden gestionar la venta directamente o por la mediacin de otros profesionales, como escribanos o abogados. Logrado el acuerdo entre las partes se confecciona el boleto de compraventa, que contiene: la clase y ubicacin del negocio, el precio que abonar por l, que incluir el valor de las mercaderas e instalaciones con ms el valor de los elementos inmateriales que comprende el prestigio, la clientela, las marcas de fabrica, etc. En el momento de la entrega de la posesin se realizan las siguientes operaciones: a) inventario y valuacin de las mercaderas, b) el pago de una suma que es considerable en proporcin a que a partir de ese momento el vendedor deja el negocio y todo queda en poder del comprador, c) se suscriben y entregan los pagars convenidos por el saldo del precio. Dice el art. 2 toda transmisin por venta o cualquier otro titulo oneroso o gratuito de un establecimiento comercial o industrial, bien se trate de enajenacin directa o privada, o en publico remate, slo podr efectuarse vlidamente con relacin a terceros previo anuncio durante 5 das en el Boletn Oficial de la Cap. Fed. o provincia respectiva y en uno o mas peridicos del lugar en que funcione el establecimiento, debiendo indicarse a clase y ubicacin del negocio, nombre y domicilio del vendedor y del comprador, y en caso que interviniesen, el del martillero y el del escribano con cuya actuacin se realiza el acto el propsito no es otro que el de posibilitar a los acreedores o interesados su presentacin por ante el martillero interviniendo haciendo saber su oposicin al acuerdo de transferencia hasta tanto no sea abonado el crdito que tiene contra el enajenante. Es tambin obligacin impuesta por la ley (art. 3) que el vendedor entregue al presunto adquiriente una nota firmada enunciativa de los crditos adeudados, con nombres y domicilios de los acreedores, montos de los crditos y fechas de su vencimiento si los hay. Estos crditos permitirn que se soliciten medidas autorizadas por el art. 4 de la ley. Reglamente el art. 4 que el documento de transmisin solo podr firmarse despus de transcurridos 10 das de efectuada la ultima publicacin, pudiendo hasta ese momento, los acreedores que resulten afectados por la transferencia, notificar su oposicin al comprador en el domicilio que haya sido denunciado en la pertinente publicacin o en el domicilio del martillero o escribano que intervenga en el acto. Los acreedores podrn exigir que se retenga el monto de sus crditos hacindose el depsito en cuenta especial del banco para satisfacer las sumas del crdito correspondiente. Todos los acreedores, aun los no incluidos en la nota de que se habla en el art. 3 tendrn el derecho que se acaba de enunciar, y las sumas retenidas debern respetar el plazo establecido en el art. 5 para luego ser entregadas al depositante. El art. 5 fija el plazo de 20 das durante los cuales deber efectuarse la referida retencin y mantener el depsito que durante ese plazo los presuntos acreedores pueden obtener el embargo judicial. OTORGAMIENTO E INSCRIPCION DE LA TRANSFERENCIA Art. 7: transcurrido el plazo que seala el art. 4 sin mediar oposicin, o cumplindose, si se hubiera producido, las disposiciones del art. 5 podr otorgarse el documento de venta, el que, para producir efecto con relacin a terceros, deber extenderse por escrito e inscribirse dentro de los 10 das en el Reg. Publico de Comercio o en un registro especial creado al efecto. MONTO POR EL QUE DEBE REALIZARSE LA TRANSFERENCIA Art. 8: No podr efectuarse ninguna enajenacin de un establecimiento comercial o industrial por un precio inferior al de los crditos constitutivos del pasivo confesado por el vendedor, ms el importe de los crditos no confesados por el vendedor pero cuyos titulares hubieren hecho la oposicin autorizada por el art. 4, salvo el caso de la conformidad de la totalidad de los acreedores. Estos crditos deben proceder de mercaderas u otros efectos suministrados al negocio de los gestos generales del mismo. EFECTOS DE LA TRANSFERENCIA Y RESPONSABILIDAD QUE ORIGINA Siendo la tradicin la principal obligacin que asume el vendedor, resulta el derecho de exigirla el adquiriente, quien hasta ese momento no adquiere la efectiva propiedad de los transferido, surgiendo tambin a favor del comprador, el derecho de lograr la debida inscripcin por ante el Registro Publico de Comercio, en el supuesto en que el vendedor no cumpliese con la precitada inscripcin. La inscripcin resulta necesaria para su oponibilidad respecto de terceros. Respecto de las responsabilidades que pueden generarse en la transferencia del fondo de comercio, el art. 11 de la ley 11867 establece: las omisiones o transgresiones a lo establecido en esta ley, harn responsables solidariamente al comprador, vendedor, martillero o escribano que las hubieren cometido, por el importe de los crditos que resulten impagos, como consecuencia de aqullas y hasta el monto del precio de lo vendido.
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LA LOCACION DE COSAS CONCEPTO La locacin es un contrato de uso, sea de la cosa, de trabajo o del servicio. Art. 1493: habr locacin cuando dos partes se obliguen recprocamente, la una a conceder el uso o goce de una cosa, o a ejecutar una obra, o prestar un servicio; y la otra a pagar por este uso, goce o servicio un precio determinado en dinero. El que paga el precio se llama locatario, arrendatario o inquilino y el que lo recibe, locador o arrendador. El precio se llama tambin arrendamiento o alquiler. La definicin de nuestro CC es comprensiva de 3 locaciones diferentes: locacin de cosas, de obra y de servicios, pero tiene objetos esencialmente distinto: 1. locacin de cosas acepcin de los bienes corporales del art. 2311. 2. locacin de servicios prestacin de un trabajo, sin aludir a una obra determinada. 3. locacin de obra actividad humana considerada en su resultado. ELEMENTOS El uso y goce de la cosa por un precio cierto en dinero. CARACTERES 1. Bilateral, porque desde el momento de la celebracin nacen obligaciones reciprocas para el locador y para el locatario. 2. Oneroso, porque las ventajas para ambos contratantes no les son dadas sino por la prestacin que realizan o se obligan a realizar 3. Consensual, porque el art. 1494 dice:el contrato de locacin queda concluido por el mutuo consentimiento de las partes. 4. Nominado o tpico, porque no solo tiene nombre, sino tambin regulacin legal especifica. 5. Conmutativo, ya que en el momento de su celebracin las partes acuerdan las prestaciones que debern cumplir, las que no quedan supeditadas a ningn acontecimiento incierto. 6. No formal, porque, en principio, no requiere forma alguna para su celebracin. Respecto del arrendamiento de fincas o locales la ley 23091 dispone los contratos de locaciones urbanas, as como tambin sus modificaciones y prorrogas, debern formalizarse por escrito. 7. Temporario: el contrato de locacin siempre tiene un tiempo de duracin que lo limita y, segn el art. 1505 no puede ser mayor a 10 aos. 8. De tracto sucesivo, ya que la obligacin del locador de mantener al locatario en el uso y goce pacifico de la cosa no se agota con la celebracin del contrato sino que renace permanentemente y debe subsistir hasta el momento de la conclusin del contrato. Por otra parte, este uso y goce continuado, genera a su vez en el locatario la obligacin de pagar el alquiler convenido por todo el tiempo en que use y goce de la cosa. 9. Transmisible a los herederos, por cuanto el art. 1496 dispone: los derechos y obligaciones que nacen del contrato de locacin pasan a los herederos del locador y del locatario. COMPARACION CON OTRAS FIGURAS JURIDICAS Con la compraventa: La compraventa lleva a la transmisin del dominio; en cambio, en la locacin de cosas se entrega para permitir el uso y goce de la cosa, pero concluida la locacin esa cosa debe ser restituida a su dueo. Con la aparcera: en la aparcera la entrega del inmueble no tiene un precio cierto en dinero, sino que est supeditado al resultado de la actividad agrcola. Con el contrato de pastoreo: Si bien no se transfiere la cosa al locatario, se permite la introduccin de sus animales en el inmueble ajeno para que gocen de los beneficios de las pasturas, para su conservacin y desarrollo; se paga un precio fijado generalmente en plazos anuales, con un deber de custodia por parte del propietario del inmueble. Con el contrato de locacin de servicios y de obra: En estas locaciones hay una inversin de la ubicacin de los sujetos del contrato. En la locacin de cosas, el locador es el dueo de la cosa que entrega paa el uso y goce, y el locatario es el que paga el precio por el arrendamiento; en la locacin de servicios o de obra, el locador es el que presta el servicio o ejecuta la obra y el locatario es el contratante que recibe la prestacin del servicio personal o es dueo de la obra. NATURALEZA JURIDICA El derecho esencial del locatario es el de usar y gozar de la cosa, por el tiempo convenido y de conformidad con su destino, debiendo existir la garanta, por parte del locador, de asegurar frente a terceros ese uso y goce de la cosa locada. El art. 1498 dispone que enajenada la finca arrendada por cualquier acto jurdico que sea, la locacin subsiste durante el lapso convenido.
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VS indica en la nota al art. 1498 que el contrato comprende no solo lo explicito sino tambin lo implcito; cuando se adquiere una finca arrendada, se lo hace con el conocimiento de la existencia de ese arrendamiento y se contrae la obligacin de respetarlo hasta que exista una causa para desalojar al locatario. A esa argumentacin se agrega otro fundamento: nadie puede transmitir un derecho mejor o mas extenso del que gozaba y, recprocamente, nadie puede adquirir un derecho mejor y mas extenso que el que tena aquel de quien lo adquiere. CAPACIDAD Art. 1510: Los que tengan la administracin de sus bienes pueden arrendar sus c osas, y tomar las ajenas en arrendamiento, salvo las limitaciones que las leyes especiales hubiesen puesto a su derecho. Art. 1511: pueden arrendar los administradores de bienes ajenos, salvo tambin las limitaciones puestas por la ley a su derecho. INCAPACIDADES 1. Administradores y mandatarios: El art. 1881 inc.10 establece que los administradores y mandatarios necesitan poderes especiales para dar en arrendamiento por mas de 6 aos los inmuebles que estn a su cargo. 2. Condminos: Art. 1512: El copropietario de una cosa indivisa no puede arrendarla, ni aun en la parte que el pertenece, sin consentimiento de los dems participes. 3. Etc OBJETO PRINCIPIO GENERAL Art. 1499: las cosas muebles no fungibles y las races sin excepcin pueden ser objeto de locacin. La locacin tiene un mayor mbito que la compraventa porque el fin esencial de la compraventa es transferir al comprador la propiedad de la cosa que se vende, finalidad que no puede cumplirse si la cosa es ajena o est extra comercium. COSAS INDETERMINADAS El art. 1500 seala que pueden ser objeto del contrato de locacin aun las cosas indeterminadas. Ej.: las personas que viajan al exterior contratan con la agencia de viaje la locacin de un automotor en otro pas, para su uso personal en el lugar de veraneo. CONTRATO DE LOCACIONES DE COSAS INEXISTENTES Y DE COSAS FUTURAS Las cosas inexistentes, ante la duda sobre su real existencia (art. 1172) no pueden constituir materia de contrato de locacin. En cambio si pueden serlo las cosas futuras, porque a la locacin se aplican las reglas de la compraventa (art. 1494). LAS COSAS FUERA DEL COMERCIO Por el art. 1502 si hay arrendamiento de bienes nacionales, provinciales o municipales, o bienes de corporaciones o de establecimientos de utilidad publica, deben ser juzgados por las disposiciones del derecho administrativo o por los que sean peculiares; solo en subsidio se aplican las disposiciones de este Cdigo. Por otra parte, el art. 1501 indica que las cosas que estn fuera del comercio y que no pueden ser enajenadas, o que no pueden enajenarse sin previa licencia o autorizacin, pueden ser dadas en arrendamiento, salvo que estuvieran fuera del comercio por nocivas al bien publico u ofensivas a la moral y buenas costumbres. LOCACION DE FONDOS DE COMERCIO El fondo de comercio es considerado por la doctrina mayoritaria como una universalidad, una cosa inmaterial. El contrato de locacin de cosas se refiere a las que se ajustan al concepto del CC como objetos materiales susceptibles de apreciacin pecuniaria. LOCACIONES DE COSAS TOTAL O PARCIALMENTE AJENAS Respecto de la locacin de cosas parcialmente ajenas se da en el condominio. El art.2682dice que el condmino no puede enajenar, constituir, servidumbres ni hipotecas con perjuicio del derecho de los copropietarios y agrega que el arrendamiento o el alquiler hecho por alguno de ellos es de ningn valor. Por otra parte, el art. 2683 permite que el alquiler o el arrendamiento hecho por uno de los condminos adquiera eficacia si en el resultado de la divisin de la cosa comn, le tocase en su lote lo que hubiera sido el objeto del arrendamiento principio de convalidacin. CAUSA-FIN ESPECIFICA Consiste en que una parte se compromete a entregar una cosa, para que la misma usa y goce, conforme a su naturaleza, y la otra parte se compromete a pagar por este uso y goce un precio cierto en dinero.
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OBJETO ESPECIFICO Su configuracin aparecer por la determinacin detallada de la cosa dada en locacin; as como por la fijacin expresa del precio pactado y la forma de efectuar el pago del mismo con las consecuencias correspondientes en caso de incumplimiento. Hay condiciones generales que resultan del art. 953 CC. Por el art. 1503 el uso para el cual la cosa se alquila o arrienda debe ser un uso honesto y no contrario a las buenas costumbres, de otra manera el contrato no tendra valor alguno. DESTINO Y USO DE LA COSA. SUPUESTO EN EL QUE NO SE DETERMINA Art. 1504: Cuando el uso que debe hacerse de la cosa estuviese expresado en el contrato, el locatario no puede servirse de la cosa para otro uso. Si no estuviese expresado el goce que deba hacerse de la cosa, ser el que por su naturaleza est destinada a prestar, o el que la costumbre del lugar le hace servir. El locador puede impedir al locatario que haga servir la cosa para otro uso. EL TIEMPO EN LA LOCACION El elemento tiempo caracteriza a todo contrato de locacin, cualquiera que sta sea. PLAZOS MAXIMOS, MINIMOS 1. Plazos mximos: Art. 1505: el contrato de locacin no puede hacerse por mayor tiempo qu e el de 10 aos. El que se hiciere por mayor tiempo quedar concluido a los 10 aos. Al ser el precepto del art. 1505 de orden pblico, no podr ser dejado sin efecto por voluntad de las partes aunque su violacin no produce la nulidad del contrato sino simplemente su reduccin al plazo mximo fijado por la ley. 2. Plazos mnimos: VS no previo en el CC un plazo mnimo en la locacin. La ley 23091 dispone: el plazo mnimo de las locaciones con destino a vivienda, con o sin muebles, ser de 2 aos. Dicho plazo ser de 3 aos para los restantes destinos. Los contratos que se celebren por trminos menores sern considerados como formulados por los plazos mnimos precedentemente fijados. Quedan excluidas de esta disposicin las locaciones de viviendas con muebles que se arrienden con fines de turismo, las locaciones de puestos en mercados o ferias, etc. FORMA Y PRUEBA Art. 1494 1 parte: el contrato de locacin queda concluido por el mutuo consentimiento de las partes, lo que significa que el contrato de locacin de cosas es eminentemente no formal y en consecuencia puede realizarse por escrito, por escritura publica o verbalmente sin necesidad del cumplimiento de formalidad alguna. Si se hace por escrito, debe realizarse en doble ejemplar. Los arrendamientos urbanos siguen las disposiciones de la ley 23091 que establece la obligatoriedad del contrato por escrito. PRUEBA DEL CONTRATO Y PRUEBA DEL ALQUILER El principio aceptado de que el contrato de locacin es un contrato consensual no formal podr probarse por cualquier medio de prueba, pero con las limitaciones marcadas por el art. 1193 Los contratos que tengan por objeto una cantidad de ms de diez mil pesos, deben hacerse por escrito y no pueden ser probados por testigos. Por otra parte, segn la jurisprudencia, el recibo de alquiler no solo acredita el pago del mismo sino tambin la existencia de una relacin locativa. EFECTOS DEL CONTRATO A. OBLIGACIONES DEL LOCADOR 1. ENTREGAR LA COSA El locador est obligado a entregar la cosa al locatario con todos los accesorios que dependan de ella al tiempo del contrato, en buen estado de reparacin para ser propia al uso para el cual ha sido contratada, salvo si conviniesen en que se entregue en el estado en que se halle. 2. CONSERVAR LA COSA Una vez entregada la cosa por el locador, ste debe mantenerla en buen estado de conservacin, de conformidad con el uso para el cual ha sido alquilada. Esta obligacin permanece durante todo el tiempo del contrato en la persona del locador. El art. 1515 establece: Despus que el locador entregue la cosa, est obligado a conservarla en buen estado y a mantener al locatario en el goce pacfico de ella por todo el tiempo de la locacin, haciendo todos los actos necesarios a su objeto, y abstenindose de impedir, minorar, o crear embarazos al goce del locatario. 3. MANTENER AL LOCATARIO EN EL USO Y GOCE PACIFICO DE LA COSA El locador deber hacer las reparaciones que exija el deterioro de la cosa por las siguientes causas: 1. Por caso fortuito o fuerza mayor
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2. Cuando el deterioro obedezca a la calidad propia de la cosa, vicio o defecto de ella 3. El deterioro que provenga del efecto natural del uso o goce estipulado 4. Por el deterioro que se produzca como consecuencia de su propia actividad, la de sus agentes o dependientes. Si las reparaciones revistiesen urgencia y el locador fuese remiso en hacerlas, podrn ser hechas por el locatario, que se encuentra facultado para retener parte del precio del arrendamiento para imputarla a dicho pago (art. 1418). Si el deterioro parcial no impide el uso de la cosa, pero lo disminuye, el locatario puede pedir la disminucin del precio; si el deterioro tiene suficiente entidad puede pedir la rescisin del contrato. El locador est obligado a reparar el deterioro hasta poner la cosa en buen estado. Esta obligacin de conservar la cosa en buen estado reconoce un solo limite reparaciones locativas que son causados por las personas que habitan el edificio (art.1573). El locador est obligado a defender, y en su caso a indemnizar, al locatario cuando ste sea demandado por terceros que reclamen, sobre la cosa arrendada derechos de propiedad o de servidumbre o de uso o goce de la cosa. Esta garanta se pierde para el locatario cuando no ponga en conocimiento del locador, en el mas breve tiempo posible, toda usurpacin o novedad daosa a su derecho, como toda accin dirigida contra la propiedad, uso o goce de la cosa (art. 1530). Tambin responde el locador por los vicios redhibitorios de la cosa que impidieran su uso en la forma convenida. 4. REEMBOLSO DE MEJORAS En principio no le est permitido al locador cambiar la forma de la cosa arrendada aunque los cambios que hiciera no causaran perjuicio alguno al locatario; pero puede hacerlo en los accesorios de ella, con tal de que no cause perjuicio al locatario (art. 1523). Si el locador hubiese hecho contra la voluntad del locatario innovaciones que no son reparaciones, el inquilino puede oponerse a que las haga, o demandar su demolicin. El locatario no podr hacer mejoras que alteren la forma de la cosa, salvo autorizacin expresa del locador, que solo podr ser probada por escrito. Qu mejoras deben ser abonadas por el locador? Art. 1539: Slo es a cargo del locador pagar las mejoras y gastos hechos por el locatario: 1) Si en el contrato o posteriormente, lo autoriz para hacerlas y se oblig a pagarlas, obligndose o no el locatario a hacerlas; 2) Si lo autoriz para hacerlas, y despus de hechas se oblig a pagarlas; 3) Si fuesen reparaciones o gastos a su cargo, que el locatario hiciese en caso de urgencia; 4) Si fuesen necesarias o tiles y sin culpa del locatario se resolviese el contrato, aunque no se hubiese obligado a pagarlas, ni dado autorizacin para hacerlas; 5) Si fuesen mejoras voluntarias, si por su culpa se resolviese la locacin; 6) Si la locacin fuese por tiempo indeterminado, si lo autoriz para hacerlas y exigi la restitucin de la cosa, no habiendo el locatario disfrutado de ellas. Segn el art. 1544: Las reparaciones o gastos a cargo del locador, se reputarn hechas por el locatario en caso de urgencia, cuando, sin dao de la cosa arrendada, no podan ser demoradas, y le era imposible al locatario avisar al locador para que las hiciera o lo autorizase para hacerlas. Tambin se reputan gastos de esta clase los que el locatario hubiese hecho, como pago de impuestos a que la cosa arrendada estaba sujeta. Asimismo el CC prev un sistema de garanta a favor del inquilino respecto del pago de las mejoras, ya que establece la posibilidad para el locatario de compensar los gastos efectuados con los arrendamientos adeudados o a adeudarse en lo sucesivo. B. OBLIGACIONES DEL LOCATARIO 1. USAR Y GOZAR DE LA COSA CONFORME A DERECHO El locatario no cumple con su obligacin cuando use la cosa con destino distinto del estipulado, aunque el nuevo uso no perjudique en modo alguno al locador (art. 1555). Tampoco cumple con su obligacin cuando el locatario emplea la cosa arrendada en otro uso que no es el que est destinado por su naturaleza, o si con un goce abusivo causa perjuicio al locador. 2. CONSERVAR LA COSA EN BUEN ESTADO Deber conservar la cosa en buen estado y responder por todo dao o deterioro que se causare por su culpa o el provocado por las personas de su familia que habitan con l, de sus domsticos, trabajadores, huspedes o subarrendatarios, debiendo considerarse que no conserva la cosa en ben estado cuando la misma se deteriore por su culpa o la de las personas de su familia que habiten con l, o abandonndola sin dejar personas que la conserve en buen estado. Tambin se entender que no cumple con el uso y goce estipulado cuando haga obras nocivas a la cosa arrendada o que muden su destino o si realiza sin autorizacin mejoras que alteren la forma de la cosa
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alquilada, o que hubiesen sido prohibidas por el contrato. Finalmente, tambin se considerar que no cumple con su obligacin cuando no realice las mejoras a que se obligo por contrato. Son a cargo del inquilino, las llamadas reparaciones locativas. 3. PAGAR EL PRECIO Art. 1556:El locatario est obligado tambin a pagar el precio al locador o a quien pertenezca la cosa en los plazos convenidos, y a falta de convencin, segn los usos del lugar, a conservar la cosa en buen estado, y a restituir la misma cosa al locador o a quien perteneciese acabada la locacin. 1. Derecho de retencin del locador: Art. 1558: El locador para seguridad del pago del precio, puede retener todos los frutos existentes de la cosa arrendada y todos los objetos con que se halle amueblada, guarnecida o provista, y que pertenezcan al locatario. Se juzgar que le pertenecen los que existen en el predio arrendado, si no se probare lo contrario. 2. Pago adelantado de alquileres: Las partes pueden convenir que los arriendos sean pagados por anticipado, no solo en el mes sino aun por todo el plazo de duracin del contrato. RESTITUIR LA COSA Art. 1615: Concluido el contrato de locacin, el locatario debe devolver la cosa arrendada como la recibi, si se hubiere hecho descripcin de su estado, salvo lo que hubiese perecido, o se hubiese deteriorado por el tiempo o por causas inevitables. Si no se hubiere hecho inventario o indicado el estado en que la cosa es entregada por el locador al momento de la celebracin del contrato, la ley presume que fue entregada en buen estado (art. 1616). El art. 1609 establece:Acabado el tiempo de la locacin, hecha a trmino fijo, por el vencimiento del plazo, si el locatario no restituye la cosa arrendada, el locador podr desde luego demandarlo por la restitucin con las prdidas e intereses de la demora. AVISAR AL LOCADOR DE TODA USURPACION O TURBACION DE DERECHO Art. 1530: El locatario est obligado a poner en conocimiento del locador, en el ms breve tiempo posible, toda usurpacin, o novedad daosa a su derecho, como toda accin que se dirija sobre la propiedad, uso o goce de la cosa, bajo la pena de responder de los daos y perjuicios, y de ser privado de toda garanta por parte del locador.
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CESIN DE LA LOCACION Y SUBLOCACION Cesin de la locacin es transferir a otra persona, a titulo de cesin, los derechos y las obligaciones que se tenan por efecto de un contrato de locacin, en el cual el cedente era el locatario. Conforme al art. 1584:La cesin consistir nicamente en la transmisin de los derechos y obligaciones del locatario, y a ella son aplicables las leyes sobre la cesin de derechos. Por el contrario, subarrendar es dar en locacin a otra persona en todo o en parte, la cosa que se tiene en locacin. El art. 1585 establece: El subarriendo constituye una nueva locacin, y ser regido por las leyes sobre el contrato de locacin. El locatario sublocador puede estipular un alquiler mayor, menor o igual a que el mismo tena convenido con el locador, como tambin un plazo distinto igual o menor (nunca mayor) que el plazo contractual que l haba establecido. FACULTAD DE CEDER Y SUBARRENDAR Art. 1583:El locatario puede subarrendar en todo o en parte, o prestar o ceder a otro la cosa arrendada, si no le fuese prohibido por el contrato o por la ley; y este derecho pasa a sus herederos, sucesores o representantes . PROHIBICION DE CEDER O SUBALQUILAR En el art. 1583 le reconoce al locador el derecho de prohibir al locatario que ceda la locacin o subalquile la cosa arrendada, tal prohibicin puede estar expresada en una clausula del contrato, o ser tcita cuando resulta implcitamente de las estipulaciones acordadas. El art. 1597 declara que la prohibicin de subarrendar importa la de ceder el arrendamiento, y recprocamente la prohibicin de ceder importa la de subalquilar. SANCION PARA EL CASO DE CESIN O SUBLOCACION CONTRA LA PROHIBICION CONTRACTUAL Art. 1602:Si el locatario no obstante la prohibicin impuesta en el contrato de no poder subarrendar, sustituyese a otro en el uso o goce de la cosa, puede el locador hacer cesar ese uso o goce con indemnizacin del dao causado, o demandar la rescisin del contrato, con indemnizacin de prdidas e intereses.
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EFECTOS DE LA CESIN DE LA LOCACION El efecto general es que, a pesar de cederse la locacin, el arrendamiento primitivo subsiste y nada cambia en las relaciones entre el locador y el locatario cedente que continua ligado al locador mientras ste no se libere. 1. Efectos con relacin al locador: en este caso no produce efecto alguno con relacin al locador, pudiendo demandar que cese el uso y goce de la cosa por el cesionario del locatario y ser indemnizado por los perjuicios sufridos o pedir la rescisin del contrato. Efectos entre las partes: se regula por las normas referentes a cesin de derecho. 2. Si la cesin de la locacin no se encuentra prohibida: el efecto fundamental consiste en constituir al locador en deudor de todas las obligaciones que por el contrato tena hacia el cedente. Otro de los efectos es el derecho del locador a exigir del cesionario el cumplimiento de las obligaciones contradas por el locatario. El locador originario tiene por efecto tiene por efecto de la cesin frente a si a 2 deudores solidariamente obligados: el locatario primitivo y el cesionario, pudindole exigir a cualquiera de ellos el cumplimiento de las obligaciones nacidas del contrato de locacin. EFECTOS DE LA SUBLOCACION Segn el art. 1600los efectos de la sublocacin se regirn por el contrato de subarriendo y no de acuerdo al contrato originario entre locador y locatario-sublocador. Diferenciamos los efectos segn la prohibicin o no de la sublocacin. Si est prohibida, no suerte efectos con relacin al locador. Con respecto al efecto entre las partes, si el locador consiente la sublocacin despus de haberlo prohibido el sublocatario, puede invocar contra el sublocador todos los derechos emergentes de su contrato contra l. Si la sublocacin no se halla prohibida, distinguiremos 3 efectos: 1. Relaciones del locatario con el locador: el contrato de sublocacin no altera las relaciones entre el locador y el locatario-subarrendador, ni desobliga al subarrendador, ya que le contrato originario mantiene su vigencia y el nuevo contrato celebrado entre terceros no afectar la situacin jurdica del locador. 2. Relacin entre el locador y el sublocatario: El CC concede a ambos la posibilidad de entablar una accin directa, es decir, el sublocador puede exigir directamente del locador el cumplimiento de todas las obligaciones que ste contrajera con el locatario. El locador tiene accin directa contra el sublocatario por las obligaciones que surjan de la sublocacin. El locador originario tiene adems privilegio sobre las cosas introducidas en el predio por el subarrendatario pero slo puede ejercerlo hasta donde alcancen las obligaciones que el correspondan. El locador puede reclamar del sublocatario el pago de los alquileres solo por la cantidad que ste le debe al locatario. 3. Relaciones entre el locatario y el sublocatario: El locatario, en relacin al sublocatario, contra las obligaciones y adquiere los derechos del locador y los efectos del subarriendo sern juzgados solo por lo que el locatario y el sublocatario hubiesen convenido entre ellos y no por el contrato entre locador y locatario. CONCLUSION DE LA SUBLOCACION 1. CAUSAS GENERALES: si vence el plazo estipulado en el contrato, si el sublocatario adeuda al sublocador 2 o mas periodos de alquiler, si se torna imposible el destino para el cual la cosa fue subarrendada, si la cosa resulta con vicios o defectos graves que impidan al locatario su uso y no hayan sido conocidos al contratar, si el sublocador quiere hacer o hace contra la voluntad del sublocatario innovaciones que no sean reparaciones de la cosa arrendada, si subarrienda o ceden al subarriendo contra la prohibicin impuesta en el contrato de sublocacin, si emplea la cosa arrendada en otro uso que el convenido o propio de la naturaleza. 2. TERMINO DE LA LOCACION PRICIPAL: concluida sta, el sublocatario gozar de los mismos plazos que el locatario principal.
CONCLUSION DE LA LOCACION. CAUSAS Dice el art. 1604: La locacin concluye: 1) Si fuese contratada por tiempo determinado, acabado ese tiempo; 2) Si fuese contratada por tiempo indeterminado despus del plazo fijado por el art. 1507, cuando cualquiera de las partes lo exija; 3) Por la prdida de la cosa arrendada; 4) Por imposibilidad del destino especial para el cual la cosa fue expresamente arrendada; 5) Por los vicios redhibitorios de ella, que ya existiesen al tiempo del contrato o sobreviniesen despus, salvo si tales vicios eran aparentes al tiempo del contrato, o el locatario saba de ellos, o tena razn de saber; 6) Por casos fortuitos que hubieran imposibilitado principiar o continuar los efectos del contrato; 7) Por todos los casos de culpa del locador o locatario que autoricen a uno u otro a rescindir el contrato. Esta enunciacin no es taxativa, sino enunciativa Podemos agregarle: a) La rescisin convenida por las partes b) La confusin c) La perdida del derecho del locador a la cosa se da en el supuesto en que el locador es vencido en caso de eviccin
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No extinguen la locacin: la muerte del locador o del locatario. Art. 1496:Los derechos y obligaciones que nacen del contrato de locacin, pasan a los herederos del locador y del locatario. VENCIMIENTO DEL PLAZO. TACITA RECONDUCCION Art. 1622: Si terminado el contrato, el locatario permanece en el uso y goce de la cosa arrendada, no se juzgar que hay tcita reconduccin, sino la continuacin de la locacin concluida, y bajo sus mismos trminos, hasta que el locador pida la devolucin de la cosa; y podr pedirla en cualquier tiempo, sea cual fuere el que el arrendatario hubiese continuado en el uso y goce de la cosa. SUPUESTO DE PLAZO INDETERMINADO Art. 1604 INC. 2: la locacin concluye si fuese contratada por tiempo indeterminado despus del plazo fijado por el art. 1507, cuando cualquiera de las partes lo exija. La ley 23091 ha introducido a favor del locatario el presupuesto legal de permitirle la rescisin anticipada de la locacin al disponer: el locatario podr, transcurridos los 6 primeros meses de vigencia de la relacin locativa, resolver la contratacin, debiendo notificar en forma fehaciente su decisin al locador, con una antelacin mnima de 60 das de la fecha en que reintegrar lo arrendado. El locatario, de hacer uso de la opcin resolutoria en el 1 ao de vigencia de la relacin locativa, deber abonar al locador, en concepto de indemnizacin la suma equivalente a un mes y medio de alquiler al momento de desocupar la vivienda y la de una solo mes si la opcin se ejercita transcurrido dicho lapso. Garrido y Zago consideran vigentes las excepciones previstas en el art. 1507 para excluir el plazo mnimo en los supuestos por l consignados:el beneficio del plazo legal que se establece en el primer ap artado de este articulo a favor del locatario cesar por las siguientes causas: 1. Falta de pago de 2 perodos consecutivos de alquiler 2. Uso deshonesto de la cosa arrendada, o contrario a las buenas costumbres, uso distinto del que por su naturaleza est destinada a prestar, o goce abusivo que cause perjuicios al locador o a los dems sublocatarios 3. Subarriendo de la cosa arrendada cuando hubiera sido prohibido por el locador 4. Ejecucin de obras destinadas a aumentar la capacidad locativa de la propiedad, o mejora de la misma, que importen por lo menos un 10% del valor asignado al inmueble para el pago de la contribucin directa. PERDIDA DE LA COSA ARRENDADA El inc. 3 del art. 1604 indica como causal de conclusin de la locacin la prdida de la cosa arrendada, que puede haber ocurrido por caso fortuito o por culpa de alguna de las partes que han celebrado el contrato. La resolucin se produce de pleno derecho siempre que la destruccin sea total y resulta ser la consecuencia lgica de la imposibilidad del cumplimiento del contrato por desaparicin del objeto. Finalmente el art. 1604 inc. 7 dispone que la locacin concluye por todos los casos de culpa del locador o locatario que autoricen a uno u otro a rescindir el contrato. EFECTOS DE LA CONCLUSION DE LA LOCACION 1. Restitucin de la cosa alquilada al locador 2. Terminacin o cesacin del pago del arriendo o alquiler 3. Pago, retiro o permanencia de las mejoras efectuadas por el locatario 4. Quedan tambin resueltos los subarriendos que pudieran existir 5. El locatario tendr derecho a percibir daos y perjuicios del locador cuando la locacin hubiese concluido por culpa del locador y tambin las mejoras o reparaciones efectuadas de conformidad con los dispuesto por el art. 1551. 6. Derecho del locador en cobrar daos y perjuicios al locatario cuando la locacin se resolviese por culpa del arrendatario.
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LOCACION DE SERVICIOS CONCEPTO Art. 1623: La locacin de servicios es un contrato consensual, aunque el servicio hubiese de ser hecho en cosa que una de las partes debe entregar. Tiene lugar cuando una de las partes se obligare a prestar un servicio, y la otra a pagarle por ese servicio un precio en dinero. Los efectos de este contrato sern juzgados por las disposiciones de este Cdigo sobre las "Obligaciones de hacer. ELEMENTOS 1. La prestacin de un servicio por parte del locador al locatario 2. El pago de un precio en dinero, por el locatario en retribucin del servicio CARACTERES 1. Consensual, porque los efectos del contrato se producen desde el mismo momento de la celebracin del contrato 2. Oneroso, porque la prestacin a la que se compromete una de las partes lo es en razn de la prestacin de la otra 3. Conmutativo, porque cada una de las partes tiene conciencia de la equivalencia de las prestaciones a las que recprocamente se han comprometido 4. Bilateral, porque produce obligaciones tanto a cargo del locador como del locatario 5. Nominado o tpico, porque tiene denominacin especial y se encuentra regulada dentro del CC. 6. No formal, porque puede celebrare en la forma que las partes convengan sin tener que cumplimentar alguna forma legal establecida. RELACION CON EL CONTRATO DE TRABAJO La orientacin moderna es en el sentido de que no puede equipararse el contrato de trabajo con la locacin de servicios, por corresponder uno a una rama del derecho donde predomina la intervencin del Estado y el orden publico y la otra por ser una institucin netamente de derecho civil, donde las partes, en pie de igualdad celebran la relacin contractual, sin subordinacin plena ni con fines de continuar en el tiempo, mas all del necesario para la prestacin del servicio. COMPARACION CON OTRAS FIGURAS JURIDICAS Con la locacin de obra o Criterios para diferencias ambos contratos 1. Criterio de la subordinacin o dependencia: hay locacin de servicios si existe un vinculo o nexo de dependencia, de subordinacin o de direccin del empleado, del locador al locatario, del obrero al patrn, si el dueo tiene la direccin del trabajo, como ocurre con el obrero, el servidor domestico, el empleado. Si tal vinculo de subordinacin falta, si es el locador quien tiene la direccin de su trabajo, si es independiente en la ejecucin del servicio o trabajo, si lo realiza sin direccin y por su cuenta y riesgo, el contrato es de locacin de obra. 2. Criterio del resultado buscado o finalidad perseguida: Si el objeto del contrato, el fin buscado, es el trabajo mismo, la actividad misma del locador, con independencia del resultado, independientemente de la obtencin del fin buscado, hay locacin de servicios; si el objeto buscado es el fin o producto del trabajo concluido, e efecto del servicio o trabajo, el resultado de ese trabajo (opus), la obra resultante de aquella actividad del locador, el contrato es de locacin de obra. Con el mandato: o Criterios de distincin 1. Criterio de la onerosidad: el precio es de la esencia del contrato de locacin de servicios, mientras que nunca existe precio en el mandato, ya que la posible recompensa (honorario) no tiene las caractersticas del precio. 2. Criterio de la representacin: la locacin de servicios no importa representacin, mientras que, por el contrario, en el mandato est nsita en el contrato. OBJETO Art. 1626. Si la locacin tuviese por objeto prestaciones de servicios imposibles, ilcitos o inmorales, aquel a quien tales servicios fuesen prestados, no tendr derecho para demandar a la otra parte por la prestacin de esos servicios, ni para exigir la restitucin del precio que hubiese pagado.
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CAPACIDAD Es necesario que quienes celebren el contrato de locacin tengan la administracin de sus bienes, ya que la locacin de servicios importa un acto de administracin. 1. Capacidad de menores para realizar trabajos: Con la autorizacin paterna o judicial, el menor de 18 aos puede contratar por s la realizacin de una actividad laboral. Desde los 18 aos el menor puede celebrar contrato de trabajo en actividad honesta sin consentimiento ni autorizacin de su representante. El menor que hubiere obtenido titulo habilitante para el ejercicio de una profesin podr ejercerla por cuenta propia sin necesidad de previa autorizacin. En los 2 supuestos precedentes, el menor puede administrar y disponer libremente de los bienes que adquiere con el producto de su trabajo y estar en juicio civil o penal por acciones vinculadas a ellos (art. 128). FORMA El contrato es consensual y no formal, habitualmente se contrata en forma verbal, pues corresponde a una obligacin de medios. PRUEBA La prueba del contrato esta regida por las normas establecidas en los art. 1190 y sigs. Del CC, admitindose cualquier clase de prueba para acreditar la existencia del contrato. EFECTOS DEL CONTRATO El efecto principal del contrato de locacin de servicios con relacin al locatario es su obligacin de pagar por el servicio prestado un precio cierto en dinero. Por el servicio se debe un precio (art. 1627 CC), aunque no d buen resultado, por ej. el medico no se compromete a curar al enfermo, sino a atenderlo debidamente, o el abogado no puede asegurar el resultado del palito sino cumplir acabadamente con el cuidado del mismo el locador de servicios contrate una obligacin de medios pero no de resultados. Si los servicios que deben prestarse son imposibles, ilcitos o inmorales, aquel a quien tales servicios fueron presttados no tendr derecho para demandar a la otra parte por la prestacin de esos servicios, ni tampoco para exigir la restitucin del precio que hubiera pagado (art.1626). LOCACION DE SERVICIOS Y PROFESIONES LIBERALES Se discute en doctrina cul es la relacin jurdica existente en la relacin cliente-profesional. Para algunos autores se trata de un mandato (idea desechada), para GyZ y Bueres se trata de un contrato atpico Dada la multiplicidad de hiptesis que pueden surgir en las vinculaciones entre profesional y cliente, cada situacin examinada en relacin a si misma podr ser un mandato, una locacin de servicios o de obra, o b ien un negocio atpico.
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LOCACION DE OBRA CONCEPTO Habr locacin de obra cuando dos partes se obliguen recprocamente, la una a ejecutar una obra y la otra a pagar por ella un precio determinado en dinero. En la locacin de obra es mas conveniente usar la denominacin de empresario para quien ejecuta la obra y de dueo de la obra para quien pagar el precio una vez obtenido el resultado. CARACTERES 1. Bilateral, porque genera obligaciones reciprocas; para el empresario, ejecutar la obra, para el dueo d la obra, pagar el precio. 2. Consensual, porque los efectos propios del contrato se producen desde la celebracin del contrato. 3. Oneroso, porque la prestacin de una parte lo es como consecuencia de la prestacin prometida por la otra parte 4. Conmutativo, porque las partes buscan la equivalencia de sus prestaciones y no estn sujetas a lea. TIPOS DE LOCACION DE OBRA 1. SIN PROVISION DE MATERIALES: El empresario no puede reclamar el pago de suma alguna por la destruccin de la obra antes de su entrega. El otro supuesto, tambin referido al contrato sin provisin de materiales, es que la destruccin se produzca con posterioridad a la entrega de la obra. En este sentido, si la destruccin acontece por hechos de un t3 extrao a la actividad del empresario, el dueo de la obra no puede negarse al pago de lo que corresponda por el contrato d obra, en virtud de que este acto extrao representa un caso fortuito para el empresario y las cosas perecen para su dueo. Una vez recibida la obra, es el dueo de ella quien tine el poder jurdico y de custodia respecto de a misma y, si es destruida por un tercero, no pude pretender liberarse de sus obligaciones con respecto al locador o empresario (siempre que no exista una destruccin originada por la mala ejecucin o por la mala calidad de los materiales). 2. CONTRATO COM PROVISION DE MATERIALES: La responsabilidad, antes de la entrega, recae sobre el empresario. El sigue siendo dueo de los materiales, mientras no exista entrega. En cambio, si la destruccin es posterior a la entrega hay que aplicar las disposiciones de los art. 1646 y 1647 bis, para lo cual se requiere que el vicio aparente que luego genera su destruccin no se haya podido advertir en el momento de la entrega, por exigir conocimientos especiales y hay derecho al reclamo hasta 60 das a partir de su descubrimiento. 3. RUINA DE LOS EDIFICIOS: En materia de ruina nuestra legislacin ha limitado el supuesto de ruina total o parcial a los edificios u obras realizadas en inmuebles. Resulta necesario precisar el concepto de ruina total o parcial Se ha precisado que no debe interpretarse segn el significado de cada o destrozo, y la jurisprudencia ha sealado que la amenaza de ruina es suficiente par que nazca la responsabilidad del constructor, siempre que tal amenaza aparezca como un peligro que no deje dudas respecto a que la ruina se producir. Puede tratarse de una degradacin gradual que comprometa la existencia dela obra y que en definitiva pueda conducir a la ruina. Arruinar se refiere a fenmenos que modifican los elementos esenciales de la obra e influyen sobre la duracin y solidez. COMPARACION CON OTROS CONTRATOS Con la locacin de servicios: la locacin de servicios corresponde a una obligacin de medios, y en cambio, la locacin de obra contempla el resultado. Con el mandato: ste tiene por finalidad la ejecucin de actos jurdicos, en cambio la locacin de obra tiene por propsito obtener el resultado de la realizacin de una obra determinada; por otra parte, la representacin marca una neta line diferencial en la locacin de obra no existe representacin, si existe en el mandato. Locacin de cosas: en la locacin de cosas la entrega es para que se use y goce por un plazo determinado o indeterminado, y luego se restituya al dueo, se percibe por el uso y goce un precio cierto en dinero. En la locacin de obra debe lograrse la ejecucin de una obra. Compraventa: El problema aparece cuando se trata de la compraventa de cosas futuras es difcil establecer la diferencia entre comprar un par de zapatos que se van a hacer, por no contar con existencia, con el contrato por el cual el zapatero artesano- hace, por encargo de su cliente, un par de zapatos despus de tomar las medidas, en este ultimo caso hay locacin de obra, en el primer caso compraventa de cosa futura. o Una tesis sostiene que surge la locacin de obra cuando se trata de cosas que no tienen una calidad standard o Otra tesis entiende que hay que estar a la intencin comn de las partes.
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SUJETOS, TERMINOLOGIA, CONTRATACION DIRECTA Tratndose de contratos de locacin de obra de poca importancia, lo normal es establecer directamente entre las partes las condiciones contractuales, no existiendo obligacin de sujetarse a una forma determinada, por lo que es habitual que este tipo de locacin de obra se celebre verbalmente. Es otra la situacin cuando la obra reviste importancia (casa), en este caso es habitual que se establezcan clausulas para asegurar al empresario contra los efectos de los procesos de desvalorizacin monetaria por la repercusin de las situaciones imprevistas para las partes. LA EMPRESA DE CONSTRUCCION Y EL ACTO DE COMERCIO. EFECTOS DE LA CONTRATACION DIRECTA La contratacin directa se sujeta en la mayora de los casos, cuando la obra es importante, a las previsiones contendidas en las leyes para las obras pblicas. El art. 1633 dice: Aunque encarezca el valor de los materiales y de la obra de mano, el locador bajo ningn pretexto puede pedir aumento en el precio, cuando la obra ha sido contratada por una suma determinada, salvo lo dispuesto en el art. 1198 teora de la imprevisin. Es normal en la actualidad, cuando se trata de obras de importancia que se prevean clausulas (tales como costes y costas) en virtud de las cuales se liquidan los valores al memento de efectuarse el pago. CONSENTIMIENTO. CAUSA-FIN. OBJETO. FORMA El consentimiento tiene en este contrato un aspecto propio, porque se concreta con la finalidad de realizar, conforme a las reglas del arte, una obra determinada. La causa-fin especfica es sujetar la realizacin de la obra a las reglas del arte, cuyo conocimiento previo no puede ignorarse por las partes. El objeto especfico consiste en crear algo distinto a lo existente. FORMA Influyen las reglas generales del CC pero hay prohibicin de celebracin para determinadas categoras de personas y funcionarios. Es necesario tener muy presentes, en las obras privadas del Estado, las incompatibilidades y la configuracin penal. MORALIDAD Y LICITUD En el caso de contratar la realizacin de una obra con un fin ilcito, contrario a la moral o a las buenas costumbres, impide exigir las prestaciones por parte de los contratantes y lo que se hubiera entregado no se puede repetir. CAPACIDAD LEGAL Es la comn para celebrar todo contrato, pero hay notas especiales respecto de los menores, pues la ley permite a los mayores de 18 aos celebrar contrato de trabajo, en actividad honesta, y el prrafo especial del art. 128, 3 prrafo, para el maestro mayor de obra. EFECTOS DEL CONTRATO RELACION JURIDICA ENTRE LOCADOR Y LOCATARIO DEBER DE COLABORACION Art. 1632:A falta de ajuste sobre el modo de hacer la obra, y no habie ndo medida, plano o instrucciones, el empresario debe hacer la obra segn la costumbre del lugar, o ser decidida la diferencia entre el locador y locatario, en consideracin al precio estipulado. PRECIO Art.:1636: El precio de la obra debe pagarse al hacerse la entrega de ella, si no hay plazos estipulados en el contrato. Art. 1627: El que hiciere algn trabajo, o prestare algn servicio a otro, puede demandar el precio, aunque ningn precio se hubiese ajustado, siempre que tal servicio o trabajo sea de su profesin o modo de vivir. En tal caso, entindese que ajustaron el precio de costumbre para ser determinado por rbitros. DIVERSAS FORMAS DE CONTRATAR UNA OBRA Y LA FIJACION DEL PRECIO 1. Ajuste alzado: El precio es convenido por las partes antes de iniciar las obras, estableciendo una suma fija e inamovible que deber ser abonada contra entrega de la obra, pudiendo las partes haber convenido un pago en cuotas. 2. Por unidad de medida: Art.1639: Cuando la obra fue ajustada por pieza o medida, sin desig nacin del nmero de piezas, o de la medida total, el contrato puede resolverse por una y otra parte, concluidas que sean las partes designadas, pagndose la parte concluida.
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A coste y costas: El empresario adquiere e invierte los materiales, contratand o la mano de obra. El abona los salarios correspondientes, hacindolo por cuenta del locatario, o dueo de la obra, que a su vez proceder a reembolsarle dichos pagos en las fechas en que hayan convenido, con mas un beneficio o porcentaje fijo, acordado al momento de la celebracin del contrato.
HONORARIOS O RETRIBUCION DE LAS DIFERENTES PROFESIONES LIBERALES La retribucin del locador se hace mediantes la aplicacin de la respectiva ley de arancel. As para la abogaca rige la ley 21839 en el orden nacional y la ley 8940 en la Pcia. de BS.AS. PACTO DE CUOTA LITIS NATURALEZA JURIDICA DEL PACTO DE CUOTA LITIS Es un convenio celebrado entre el profesional y su cliente, por el cuales han generado prestaciones a cargo de cada una de las partes que sern retribuidas conforme a los que stas hayan determinado. Es un acto jurdico bilateral de contenido patrimonial. CARACTERES 1. Bilateral, ya que las partes se obligan recprocamente a cumplir con prestaciones la una hacia la otra. 2. Oneroso, ya que las ventajas que procuran una u otra de las partes no les son concedidas sino por una prestacin que hayan hecho o que se obliguen a hacer. 3. Consensual, queda perfeccionado por el solo consentimiento de las partes intervinientes. 4. Nominado, esta regulado tanto en la ley 21839 como en la ley 8940. 5. Formal, porque debe ser hecho por escrito 6. Conmutativo, ya que desde el momento de su celebracin las partes saben cuales son las ventajas y las perdidas que el contrato celebrado puede llegar a producirles. 7. De tracto sucesivo, no se agota con la celebracin las obligaciones renacen permanentemente para las partes. CAPACIDAD Existe incapacidad de derecho respecto del profesional no matriculado antes el Colegio Pblico de Abogados. El pacto de cuota litis tampoco puede ser celebrado por el representante legal de un menor y por los profesionales, sin intervencin del asesor de Menores. OBJETO El pacto de cuota litis es aquel que tiene por objto que el profesional sea participe del resultado del juicio, ya que va a recibir un porcentaje consistente en una cuota parte determinada del objeto del pleito para el supuesto de que lo siga y lo gane. El profesional podr convenir con su cliente que, de obtenerse el resultado que se desea, participar este de una proporcin que no podr exceder el 40% (art. 4 21839), o bien la 3 parte del resultado liquido del juicio, cualquiera fuera el nmero de pactos celebrado (art. 4 inc. b ley 8904). CAUSA FIN Respecto del pacto de cuota litis, y atento a la necesaria aleatoridad que lo debe caracterizar, debemos admitir que la posible chance de ganar de cada contratante (profesional/cliente) representa la contrapartida del riesgo de la perdida y que casualmente esa alea constituye la causa de la obligacin o del contrato, debiendo ser real, o sea que debe existir para las 2 partes, ya que de otro modo se frustrara el contrato por ausencia de causa. RECEPCION DE LA OBRA Hay derecho del locador o empresario a exigir la recepcin de la obra. A rt. 1647 bis: Recibida la obra, el empresario quedar libre por los vicios aparentes, y no podr luego oponrsele la falta de conformidad del trabajo con lo estipulado. Este principio no regir cuando la diferencia no pudo ser advertida en el momento de la entrega, o los defectos eran ocultos. En este caso, tendr el dueo sesenta das para denunciarlos a partir de su descubrimiento. LIBERACION DEL LOCADOR El locador o empresario tiene derecho a la liberacin. DERECHO DE RETECION Al locador o empresario se le reconoce el derecho de retencin.
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DEBERES JURIDICOS DEL LOCATARIO DEBER DE COOPERACION Debe existir la cooperacin indispensable para que la obra se ejecute en debida forma Art. 1633 bis: El empresario no podr variar el proyecto de la obra sin permiso por escrito del dueo, pero si el cumplimiento del contrato exigiera esas alteraciones y ellas no pudieron preverse al tiempo en que se concert, deber comunicarlo inmediatamente al propietario, expresando la modificacin que importe sobre el precio fijado. A falta de acuerdo, resolver el juez sumariamente. PAGO DEL PRECIO El art. 1636 dice que el precio de la obra debe pagarse al hacerse la entrega de ella si no hay plazo estipulado en el contrato. RECEPCION DE LA OBRA La recepcin de la obra no libera al empresario respecto de los vicios ocultos y el dueo tendr un plazo de 60 das despus de descubierto para formular el reclamo correspondiente. SALARIOS Los deberes sobre salarios y materiales estn vinculados con lo previsto en el contrato. Si all se establece que debe pagarlos el dueo de la obra, son obligaciones a cargo del mismo.
RESPONSABILIDAD DEL LOCADOR Y DEL LOCATARIO FRENTE A 3S El Locador o empresario respecto de los 3s podr estar vinculado como consecuencia de la situacin mientras se ejecuta la obra y esa responsabilidad podr ser contractual y extracontractual. La responsabilidad contractual est vinculada con el pago de los salarios y precio de los materiales. La responsabilidad extracontractual se originar si por la ejecucin de la obra se producen daos a 3s, por eso, en el art. 1647 los empresarios constructores son responsables por la inobservancia de las disposiciones municipales o policiales de todo dao que causen a los vecinos; naturalmente es una norma que se complementa con el art. 1113. La responsabilidad del dueo de la obra aparece cuando ella le ha sido entregada y la ha recibido de conformidad, y podr emerger de la ruina o daos que se ocasionen a 3s sin perjuicio de la accin recurrsiva que pueda tener contra el empresario. RESPONSABILIDAD POR RUINA DEL EDIFICIO EDIFICIOS Y OBRAS COMPRENDIDOS El art. 1646 expresa que tratndose de edificios u obras en inmuebles destinados a larga duracin, recibidos por el que los encarg, el constructor es responsable por su ruina total o parcial, se sta procede de vicios de construccin o de vicio del suelo o de mala calidad de los materiales, haya o no el constructor provedo stos o hecho la obra en terreno del locatario. Para que sea aplicable la responsabilidad, deber producirse la ruina dentro de los 10 aos de recibida la obra, y el plazo de prescripcin de la accin ser de 1 ao a contar del tiempo en que se produjo aqulla. CONCEPTO DE RUINA TOTAL O PARCIAL Este concepto no debe interpretarse segn el significado estricto de cadas o destrozos. Por ello la doctrina y la jurisprudencia han sealado que la amenaza de ruina es suficiente para que nazca la responsabilidad del constructor, siempre que tal amenaza aparezca como un peligro que o deje duda respecto de que la ruina se producir. Puede afirmarse que el concepto de ruina total o parcial que contempla el art. 1646 no es restringido, de tal modo que no es necesario que se produzca el derrumbe del edificio o la destruccin total de la obra, bastando un deterioro de tal importancia que determine un peligro cierto o inmediato que acaezca o signifique una amenaza prxima o remota- de que la cosa puede llegar a arruinarse o deteriorarse, comprometiendo la existencia, la solidez y duracin de la obra, es decir, su estabilidad, o que la haga impropia para su destino. CAUSAS DE LA RUINA 1. Vicio del suelo: Por vicio del suelo debe entenderse toda construccin hecha sobre un lugar que no tiene aptitud para la transmisin de la carga que se pretende hacer soportar, o sea que cuando la cimentacin o el sistema de fundacin no es adecuado para el tipo de suelo de que se trata y sobreviene una ruina, tenemos un vicio del suelo. 2. Vicio de construccin: Consiste en no ceirse a las reglas del arte y ello ocasionar la cada total o parcial del edificio (ej. no llenar adecuadamente una columna de hormign y por ello se desploma una parte o todo el edificio).
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Vicio de los materiales: Consiste en utilizar materiales no idneos o que no respondan a las especificaciones legales y convencionales, por ej. cemento ya fraguado.
CARGA DE LA PRUEBA Cuando la ruina se produce con posterioridad a la recepcin definitiva, es necesario demostrar para que el locador sea responsable, que ha sido provocada por uno de los vicios mencionados. No resulta suficiente demostrar que se cay la construccin, sino que es necesario acreditar el nexo de la causacin adecuada entre el vicio al cual se refiere la ley la cada de la obra. Producida esta demostracin, surge la responsabilidad ministeris legis. FIN DEL CONTRATO FINALIZACION DE LA OBRA Art. 1637: La locacin se acaba por la conclusin de la obra, o por resolucin del contrato. A ello debe agregare la entrega de la obra y la recepcin, por el dueo o locatario, de plena conformidad. DESESTIMIENTO Art. 1638: El dueo de la obra, puede desistir de la ejecucin de ella por su sola voluntad, aunque se haya empezado, indemnizando al locador todos sus gastos, trabajo y utilidad que pudiera obtener por el contrato. Empero, los jueces podrn reducir equitativamente la utilidad a reconocer si la aplicacin estricta de la norma condujera a una notoria injusticia. MUERTE, DESAPARICION O FALENCIA DEL EMPRESARIO Producido el fallecimiento del empresario, es deber del locatario pagar a los herederos, en proporcin del precio convenido, el valor de la parte de la obra ejecutada y de los materiales preparados si stos fueran tiles a la obra. Ello no excluye, si se acepta por el dueo de la obra o locatario, que los herederos del locador puedan continuar la construccin, ello es as cuando no se exigieran en el empresario cualidades especiales. La imposibilidad por desaparicin del empresario tambin origina el fin de la locacin de obra, y tambin el caso de falencia, ello es as pues faltara el respaldo econmico para el cumplimiento de la locaci n de obra Art. 1643: Puede el contrato ser resuelto por el locatario, si desaparece el empresario, o por su falencia La imposibilidad aparece en el art. 1642:Puede resolverse el contrato por el locatario, o por el empresario, cuando sobreviene a ste imposibilidad de hacer o de concluir la obra. En este caso el empresario es pagado por lo que ha hecho. El art. 1644 se refiere al incumplimiento del dueo de la obra: Puede tambin ser resuelto porque el locatario o dueo de la obra no dio en tiempo los materiales prometidos, o porque no pag las prestaciones convenidas.
EL CONTRATO DE EDICION Art. 37 ley 11723: Habr contrato de edicin cuando el titular del derecho de propiedad sobre una obra intelectual, se obliga a entregarla a un editor y ste a reproducirla, difundirla y venderla. Este contrato se aplica cualquiera sea la forma o sistema de reproduccin o publicacin. DISTINCION CON OTRAS FIGURAS JURIDICAS 1. Con el contrato de impresin: En el contrato de impresin una de las partes se limita a realizar la impresin de la obra que le ha sido encargada y cobra por ello un precio cierto en dinero, que ser abonado por quien ha encargado el trabajo de la impresin. Resulta ser una locacin de obra tpica. 2. Contrato de distribucin: EN el contrato de distribucin e distribuidor recibe la obra ya totalmente impresa y solo procede a distribuirla para su efectiva venta. El distribuidor nada tiene que ver con el autor ni con la obra y su trabajo consiste en la distribucin en libreras y comercios a los efectos de la venta al consumidor. CARACTERES 1. Bilateral, ya que del contrato surgen prestaciones para ambas partes contratantes. Para el autor, realizar y entregar la obra concluida, para el editor, hacer la impresin, distribucin y venta de la misma. 2. Oneroso, porque las ventajas que para las partes se producen estn originadas en la prestacin que realizan o se obligan a realizar. 3. Consensual, por cuanto queda formalizado con el consentimiento de las partes 4. Nominado, por cuanto tiene denominacin y se encuentra legislado en la ley 11723. 5. Conmutativo, por cuanto desde el inicio, las pares saben cuales son sus obligaciones y tambin sus posibles ventajas o prdidas.
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En principio debe tener forma escrita, ya que ella ley 11723 indica algunas enunciaciones necesarias, pero no seria nulo por haber convenido las partes en forma verbal y sin constancias escritas.
OBJETO Art. 1: A los efectos de la presente ley, las obras cientficas, literarias y artsticas, comprenden los escritos de toda naturaleza y extensin, entre ellos los programas de computacin fuente y objeto; las compilaciones de datos o de otros materiales; las obras dramticas composiciones musicales, dramtico-musicales; las cinematogrficas, coreogrficas y pantommicas; las obras de dibujos, pintura, escultura, arquitectura; modelos y obras de arte o ciencia aplicadas al comercio o a la industria: los impresos, planos y mapas; los plsticos, fotografas, grabados y fonogramas; en fin, toda produccin cientfica, literaria, artstica o didctica, sea cual fuere el procedimiento de reproduccin. NATURALEZA JURIDICA 1. El contrato de edicin no puede ser considerado como contrato autnomo y solo deber ser considerado segn la forma en que quede celebrado como asimilado a los contratos de compraventa, cesin, sociedad , locacin de obra, etc. (Salvat). 2. Se trata de un contrato con naturaleza propia, con nombre y regulacin especial que lo diferencia de los dems (Borda). CONTRATO CIVIL O COMERCIA Atento a que el editor comercializa la obra, estamos frente a un contrato comercial (Art. 7 CdCom). FORMA Y PRUEBA Aparentemente formal Art. 40 ley 11723: En el contrato debera constar el nmero de ediciones y el de ejemplares de cada una de ellas, como tambin la retribucin pecuniaria del autor o sus derechohabientes; considerndose siempre oneroso el contrato, salvo prueba en contrario. Si las anteriores condiciones no constaren se estar a los usos y costumbres del lugar del contrato. Con respecto a la prueba, no existiendo disposiciones expresas en la ley 11723, son de aplicacin las normas generales (art. 1190 y ss.). EFECTOS. DERECHOS Y OBLIGACIONES DE LAS PARTES Derechos del autor, creador de la obra 1. A traducir, transformar, refundir su obra. 2. A recibir una retribucin por su obra. 3. A controlar tanto el nmero de ejemplares vendidos como las ganancias que por la venta obtenga el editor. 4. A un numero limitado de ejemplares de su obra le sean entregados gratuitamente Obligaciones del autor 1. Entregar la obra debidamente terminada al editor en el plazo convenido 2. Asegurar al editor la autenticidad y disfrute de la obra 3. Obligacin de efectuar las correcciones de la impresin. Derechos del editor 1. Imprimir, distribuir y vender la obra 2. Podr en el supuesto de que el autor se negare o no pudiere hacer las correcciones, efectuarlas debidamente, debiendo atenerse al texto original y sin poder modificarlo. Obligaciones del editor 1. Deber proceder a la impresin de la obra ajustndose a lo convenido con el autor y, a falta de estipulacin expresa, a los usos y costumbres del lugar. 2. Por su parte, proceder a la distribucin y venta de la obra reconociendo las comisiones de costumbre o de prctica con relacin a los libreros e intermediarios. 3. Deber abonar al autor la retribucin convenida en el contrato o lo que determinen los usos y costumbres. 4. Deber respetar en un todo el texto original y no podr enmendarlo, limitndose en el caso de efectuar las correcciones de pagina, a corregir los posibles errores de imprenta. 5. Deber registrar la obra en el Registro Nacional de Propiedad Intelectual. 6. Responder ante e autor o sus derechohabientes por la posible prdida de la obra.
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CONCLUSION O EXTINCION DEL CONTRATO DE EDICION 1. Perdida de los originales de la obra 2. Resolucin por incumplimiento del autor o del editor a las obligaciones contradas por el respectivo contrato celebrado entre ellos. 3. Vencimiento del plazo acordado por las partes. 4. Agotamiento de la edicin 5. Muerte o incapacidad de las partes CONTRATO DE REPRESENTACION TEATRAL Art. 45 ley 11723: Hay contrato de representacin cuando el autor o sus derechohabientes entregan a un tercero o empresario y ste acepta, una obra teatral para su representacin pblica. CARACTERES 1. Bilateral, porque del contrato surgen prestaciones para ambas partes contratantes: para el autor entregar la obra terminada y para el empresario ocuparse de su representacin. 2. Oneroso, porque las ventajas para ambas partes estn concidionadas ala prestacin que realizan o se obligan a realizar. 3. Consensual, porque queda perfeccionado para producir sus efectos desde el momento en que las partes prestan el consentimiento. 4. Nominado o tpico, por cuanto este contrato ha sido tipificado y tiene su ordenamiento legal. 5. Es no formal, aunque se admite que debe tener la forma escrita para poder acreditar su existencia. 6. Conmutativo, por cuanto desde el inicio del contrato las partes saben cuales son sus prestaciones y tambin de que forma se abonarn los dividendos convenidos y se soportarn las respectivas perdidas. NATURALEZA JURIDICA El contrato de representacin es autnomo, con peculiaridades propias, tiene regulacin especfica y tambin nombre propio, por haber sido caracterizado y denominado en la ley 11723. EFECTOS Derechos del autor 1. Hacer representar la obra, haciendo respetar los originales 2. El autor puede introducir las reformas que estime convengan a la obra realizada, debiendo indemnizar, en el supuesto de que ello impllique mayores costos, al empresario por tales gastos extraordinarios. 3. Puede intervenir en los ensayos 4. Recibir la suma convenida o retribucin establecida con el empresario 5. Concurrir a presenciar la representacin a los efectos de verificar la fidelidad de la versin que se haga. Obligaciones del autor: 1. Hacer entrega de la obra prometida, completa y en condiciones para su representacin 2. Garantizar al empresario de la autenticidad de la obra 3. Participar y prestar la colaboracin necesaria en los ensayos para poder corregir los psibles defectos que existan en la interpretacin de la obra Derechos del empresario: 1. Hacer representar la obra, ajustndose a los originales recibidos 2. Percibir el importe correspondiente a las entradas que obonen los que concurren a ver el espectculo Obligaciones del empresario: 1. Hacer representar la obra en la poca convenida 2. Abonar al autor o sus derechohabientes la retribucin fijada o convenida 3. Responder ante el autor por la destruccin de la obra, parcial o total, que haya sido ocasionada por su culpa o dolo. PROTECCION DE LAS OBRAS PUBLICADAS. FORMALIDADES REGISTRALES Para que los derechos de autor se pueden ejercer frente a 3s es necesario cumplir determinadas formas registrales Art. 63 ley 11723: La falta de inscripcin trae como consecuencia la suspensin del derecho del autor hasta el momento en que efecte, recuperndose dichos derechos en el acto mismo de la inscripcin, por el trmino y condiciones que corresponda, sin per juicio de la validez de las reproducciones, ediciones, ejecuciones y toda otra publicacin hecha durante el tiempo en que la obra no estuvo inscripta. No se admitir el registro de una obra sin la mencin de su "pie de imprenta". Se entiende por tal la fecha, lugar, edicin y la mencin del editor .
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LA DONACION CONCEPTO Art. 1789: Habr donacin, cuando una persona por un acto entre vivos transfiera de su libre voluntad gratuitamente a otra, la propiedad de una cosa. ELEMENTOS CONSTITUTIVOS 1. Un acto entre vivos 2. Obliga a la transferencia de la propiedad de la cosa, y para que la donacin tenga efectos legales debe ser aceptada por el donatario. 3. La transferencia debe ser hecha a titulo gratuito, tiene que haber desprendimiento de bienes, sin compensacin por la otra parte. 4. Tiene que existir un animus donandi. CARACTERES 1. Unilateral, por cuanto al momento de la celebracin del contrato solo queda obligado el donante. 2. Gratuito. 3. Formal solemne en muchos de sus mas importantes casos Art. 1810: Deben ser hechas ante escribano pblico, en la forma ordinaria de los contratos, bajo pena de nulidad: Las donaciones de bienes inmuebles FORMACION DEL CONSENTIMIENTO Art. 1789:Habr donacin, cuando una persona por un acto entre vivos transfiera de su libre voluntad gratuitamente a otra, la propiedad de una cosa. Art. 1792:Para que la donacin tenga efectos legales debe ser ace ptada por el donatario, expresa o tcitamente, recibiendo la cosa donada. Art. 1793: Antes que la donacin sea aceptada, el donante puede revocarla expresa o tcitamente, vendiendo, hipotecando, o dando a otros las cosas comprendidas en la donacin. Art. 1794: Si la donacin se hace a varias personas separadamente, es necesario que sea aceptada por cada uno de los donatarios, y ella slo tendr efecto respecto a las partes que la hubiesen aceptado. Si es hecha a varias personas solidariamente, la aceptacin de uno o alguno de los donatarios se aplica a la donacin entera. Pero si la aceptacin de los unos se hiciera imposible, o por su muerte o por revocacin del donante respecto de ellos, la donacin entera se aplicar a los que la hubiesen aceptado. COMPARACION CON OTRAS FIGURAS JURIDICAS El art. 1790 dice: Si alguno prometiese bienes gratuitamente, con la condicin de no producir efecto la promesa sino despus de su fallecimiento, tal declaracin de voluntad ser nula como contrato, y valdr slo como testamento, si est hecha con las formalidades de estos actos jurdicos. Asimismo el Art. 1791 dispone: No son donaciones: 1) Derogado por la ley 17711. 2) La renuncia de una hipoteca, o la fianza de una deuda no pagada, aunque el deudor est insolvente; 3) El dejar de cumplir una condicin a que est subordinado un derecho eventual, aunque en la omisin se tenga la mira de beneficiar a alguno; 4) La omisin voluntaria para dejar perder una servidumbre por el no uso de ella; 5) El dejar de interrumpir una prescripcin para favorecer al propietario; 6) Derogado por la ley 17711. 7) El servicio personal gratuito, por el cual el que lo hace acostumbra pedir un precio; 8) Todos aquellos actos por los que las cosas se entregan o se reciben gratuitamente; pero no con el fin de transferir o de adquirir el dominio de ellas. DONACION DE BIENES FUTUROS Art. 1800 (1 parte): Las donaciones no pueden comprender, sino los bienes presentes del donante, y si comprenden tambin bienes futuros, sern nulas a este respecto. DONACION DE LA TOTALIDAD DE LOS BIENES Art. 1800 (2 parte) Las donaciones de todos los bienes presentes subsistirn si los donantes se reservaren el usufructo, o una porcin conveniente para subvenir a sus necesidades, y salvo los derechos de sus acreedores y de sus herederos, descendientes, o ascendientes legtimos.
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CAPACIDAD PRINCIPIOS GENERALES Art. 1804: Tienen capacidad para hacer y aceptar donaciones, los que pueden contratar, salvo los casos en que expresamente las leyes dispusiesen lo contrario, por lo cual el principio general esta dado por las reglas que rigen la capacidad de las personas. Art. 1806No puede hacerse donacin a persona que no exista civil, o naturalmente. Puede, sin embargo, hacerse a corporaciones que no tengan el carcter de personas jurdicas, cuando se hiciere con el fin de fundarlas, y requerir despus la competente autorizacin. Art. 1807:No pueden hacer donaciones: 1) Los esposos el uno al otro durante el matrimonio, ni uno de los cnyuges a los hijos que el otro cnyuge tenga de diverso matrimonio, o las personas de quien ste sea heredero presunto al tiempo de la donacin; 2) El marido, sin el consentimiento de la mujer, o autorizacin suplementaria del juez, de los bienes races del matrimonio; 3) Los padres, de los bienes de los hijos que estn bajo su patria potestad, sin expresa autorizacin judicial; 4) Los tutores, de los bienes de sus pupilos, sino en los casos designados en el artculo 450, nmero 5; 5) Los curadores, de los bienes confiados a su administracin; 6) Los mandatarios, sin poder especial para el caso, con designacin de los bienes determinados que puedan donar; 7) Los hijos de familia, sin licencia de los padres. Pueden sin embargo, hacer donaciones de lo que adquieran por el ejercicio de alguna profesin o industria. Art. 1808:No pueden aceptar donaciones: 1) (implcitamente derogado) 2) Los tutores, en nombre de sus pupilos, sin autorizacin expresa del juez; 3) Los curadores, en nombre de las personas que tienen a su cargo, sin autorizacin judicial; 4) Los tutores y curadores de los bienes de las personas que han tenido a su cargo, antes de la rendicin de cuentas, y del pago del saldo que contra ellos resultare; 5) Los mandatarios, sin poder especial para el caso, o general para aceptar donaciones. Art. 1805: El padre y la madre, o ambos juntos, pueden hacer donaciones a sus hijos de cualquier edad que stos sean. Cuando no se expresare a qu cuenta debe imputarse la donacin, entindese que es hecho como un adelanto de la legtima. MOMENTO EN QUE DEBE EXITIR LA CAPACIDAD Art. 1809: La capacidad del donante debe ser juzgada respecto al momento en que la donacin se prometi o se entreg la cosa. La capacidad del donatario, debe ser juzgada respecto al momento en que la donacin fue aceptada. Si la donacin fuese bajo una condicin suspensiva, en relacin al da en que la condicin se cumpliese. FORMA Art. 1810: 1810. Deben ser hechas ante escribano pblico, en la forma ordinaria de los contratos, bajo pena de nulidad: 1) Las donaciones de bienes inmuebles; 2) Las donaciones de prestaciones peridicas o vitalicias. Respecto de los casos previstos en este artculo no regir el artculo 1185. Las donaciones al Estado podrn acreditarse con las constancias de actuaciones administrativas. Art. 1811: Las donaciones designadas en el artculo anteri or, deben ser aceptadas por el donatario en la misma escritura. Si estuviese ausente, por otra escritura de aceptacin. FORMA DE LAS DONACIONES MANUELES Art. 1815: La donacin de cosas muebles o de ttulos al portador puede ser hecha sin un acto escrito, por la sola entrega de la cosa o del ttulo al donatario. LA PRUEBA, PRINCIPIO. LA PRUEBA DE LA ACEPTACION. PRESUNCIONES. Art. 1812: Las donaciones designadas, no se juzgarn probadas sin la exhibicin de la correspondiente escritura en que se hubiesen hecho. Con relacin a las otras donaciones, las de bienes muebles, aquellas que no requeran forma alguna para su celebracin, dispone el art. 1813: En todos los otros casos, si en juicio se demandase la entrega de los bienes donados, la donaci n cualquiera que sea su valor, no se juzgar probada, sino por instrumento pblico o privado, o por confesin judicial del donante. Respecto de la aceptacin, debemos puntualizar que existen 2 posibilidades, 1. Que la aceptacin haya sido dada en el mismo momento en que el donante ha procedido a formalizar la escritura pblica en la donacin en el mismo instrumento en que consta la donacin debe constar la aceptacin. Art. 1814 1 parte El instrumento pblico no es suficiente para probar la donacin, si no se probase por los medios
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indicados la aceptacin de ella por el donatario. En consecuencia, tambin la aceptacin debe probarse por el mismo instrumento pblico en que conste la donacin. Cuando el motivo de la donacin fuese por causa del matrimon io, la ultima parte del art. 1814 establece: salvo en caso en que la donacin fuese por causa de matrimonio, la cual se presume aceptada desde que el matrimonio se hubiese celebrado. En el caso de de las donaciones manuales, la aceptacin se presume por el acto del donatario de recibir la cosa donada, y por ello ser el donante el que deber probar la inexistencia de la misma cuando as quiera hacerlo valer. Art. 1817: Si el que transmiti la cosa alegase que el poseedor de ella no la tiene por ttul o de donacin, sino por depsito, prstamo, etc., debe probar que la donacin no ha existido. Toda clase de prueba es admitida en tal caso. El art. 1818 habla de la posible circunstancia de presumir en determinados supuestos la existencia de a donacin La donacin no se presume sino en los casos siguientes: 1) Cuando se hubiere dado una cosa a persona a quien hubiese algn deber de beneficiar; 2) Cuando fuese a un hermano o descendiente de uno u otro; 3) Cuando se hubiese dado a pobres, cosas de poco valor; 4) Cuando se hubiese dado a establecimientos de caridad.
ESPECIES DE DONACIONES CONDICIONALES Si se establece con carcter suspensivo, el Art. 1809 indica que la capacidad del donatario hay que juzgarla respecto del da en que la condicin se cumpliese. Segn el art. 1802 puede ponerse una condicin suspensiva o resolutoria, pero que no ser valida la donacin si la condicin quede sujeta a la voluntad del donante. El plazo de la donacin debe ser normalmente cierto, en caso de ser incierto cabe la determinacin judicial del plazo. DONACIONES POR CAUSA DE MUERTE Art. 1790: Si alguno prometiese bienes gratuitamente, con la condicin de no producir efecto la promesa sino despus de su fallecimiento, tal declaracin de voluntad ser nula como contrato, y valdr slo como testamento, si est hecha con las formalidades de estos actos jurdicos. El art. 1803 dispone: No se reconocen otras donaciones por causa de muerte, que las que se hacen bajo las condiciones siguientes: 1) Que el donatario restituir los bienes donados, si el donante no falleciere en un lance previsto; 2) Que las cosas donadas se restituirn al donante, si ste sobreviviere al donatario. Son 2 supuestos de reversin de la donacin. DONACIONES MUTUAS Art. 1819: as donaciones mutuas son aquellas que dos o ms personas se hacen recprocamente en un solo y mismo acto. No constituye un contrato bilateral, por el contrario, son 2 o mas contratos unilaterales. El art. 1820 prohbe las donaciones mutuas entre los esposos. El art. 1821 1 parte dispone que la anulacin por vicio de forma, o de valor dela cosa donada, o por efecto de incapacidad en uno de los donantes, causa la nulidad de la donacin hecha por la otra parte. La 2 parte del art. 1821 establece que la revocacin de una de las donaciones por acausa de ingratitud no afecta la otra donacin mutua. DONACIONES REMUNERATORIAS Concepto: Son aquellas que se hacen en recompensa de servicios prestados, al donante, por el donatario, estimables en dinero y por las cuales ste poda pedir judicialmente el pago al donante. Contenido y requisitos: 1. La donacin remuneratoria exige a existencia de servicios que hayan sido prestados por el donatario al donante. 2. Esos servicios deben ser estimables en dinero. 3. El donatario ha podido pedir judicialmente el pago de esos servicios y no lo ha hecho. 4. Debe existir por parte del donante un deseo de gratificar al donatario, por la actitud de ste de no exigirle el pago de dichos servicios. 5. Es necesaria una cierta equivalencia entre loa cosa donada y los servicios prestados. 6. Es un contrato oneroso en la medida de la equivalencia. DONACIONES CON CARGO Concepto: Art. 1826: La donacin puede hacerse con cargos que sean en el inters del donante, o de un tercero, sea el cargo relativo al empleo o al destino que debe darse al objeto donado, sea que consista en una prestacin cuyo cumplimiento se ha impuesto al donatario. La onerosidad de las donaciones con cargo: Art. 1827: Las donaciones con cargo de prestaciones apreciables en dinero, son regidas por las reglas relativas a los actos a ttulo oneroso, en cuanto a la porcin de los bienes dados, cuyo valor sea representado o absorbido por los cargos; y por las reglas relativas a las disposiciones por ttulo gratuito, en cuanto al excedente del valor de los bienes, respecto a los cargos.
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Si los cargos se establecieron a favor del donante, ste tiene accin para demandar el cumplimiento del cargo. En cambio, si se beneficia a un 3, es ste quien tiene accin para requerir la ejecucin del cargo (art. 1829). En uno y otro caso, la revocacin slo corresponde al donante. Cargos imposibles, ilcitos, inmorales: Si el hecho que constituye el cargo fuere imposible, ilcito o inmoral, no valdr el acto en que el cargo fuese impuesto. DONACIONES INOFICIOSAS Concepto: Art. 1830: Reptase donacin inoficiosa aquella cuyo valor excede en la parte de que el donante poda disponer; y a este respecto se proceder conforme a lo determinado en el libro IV de este Cdigo. Acciones acordadas en las donaciones inoficiosas reduccin y la de colacin. La reduccin determina el reintegro del valor y o de la cosa donada.
EFECTOS DE LA DONACION A. OBLIGACIONES DEL DONANTE 1. ENTREGA DE LA COSA Es necesario que el donante sea propietario de la cosa. El art. 1800 prohbe la donacin de bienes futuros; pero es necesario tener presente que segn el art. 1799 las cosas que pueden venderse pueden donarse. El art. 1332 admite la venta de cosa futura, pero la ley prohbe su donacin bajo pena de nulidad. Respecto de la cosa ajena, si el que transmiti o constituy un derecho real que no tena derecho a transmitir o constituir, lo adquiriese despus, entindase que transmiti o constituy un derecho real verdadero como si lo hubiera tenido al tiempo de la transmisin o constitucin (art.2504). 2. SUPUESTO DE LA PERDIDA DE LA COSA Art. 1836: Si los bienes donados han perecido por culpa del donante o de su herederos, o despus de haberse constituido en mora de entregarlos, el donatario tiene derecho a pedir el valor de ellos. 3. INDEMNIZACION DEL DAO POR EVICCION La eviccin es extraa ala donacin pura y simple, salvo garanta por clusula especial (art.2146 inc. 1). En cambio en las donaciones remuneratorias procede la eviccin en el porcentaje de equivalencia entre los servicios prestados y el valor de lo donado. B. OBLIGACIONES DEL DONATARIO 1. ALIMENTOS: DEBER DE GRATITUD DEL DONATARIO Art. 1837: Cuando la donacin es sin cargo, el donatario est obligado a prestar alimentos al donante que no tuviese medios de subsistencia; pero puede librarse de esta obligacin devolviendo los bienes donados, o el valor de ellos si los hubiese enajenado. 2. CUMPLIMIENTO DE LOS CARGOS Art. 1838:El donatario debe cumplir con los cargos que el acto de la donacin le hubiere impuesto en el inters del donante, o de terceras personas. El incumplimiento de los cargos sera causa suficiente para dar lugar a la revocacin de la donacin. REVERSION DE LAS DONACIONES Art. 1841: El donante puede reservarse la reversin de las cosas donadas, en caso de muerte del donatario, o del donatario y sus herederos. DONACIONES CONDICIONALES El art. 1845 seala que el donante puede antes de llegar el caso de reversin, renunciar al ejercicio de este derecho. El concepto de la donacin condicional emerge del art. 1841 se trata de un acontecimiento futuro (la muerte de las personas) e incierto (no existe forma de establecer quien morir primero, donante o donatario). REVERSION POR PREMORENCIA DEL DONATARIO Art.1842: La reversin condicional no puede ser estipulada sino en provecho slo del donante. Si s e hubiere estipulado copulativamente en provecho del donante y sus herederos, o de un tercero, la clusula ser reputada no escrita respecto a estos ltimos. FORMALIDADES DE LA REVERSION Art. 1843: El derecho de reversin no tiene lugar, sean cuales fueren los caracteres de la donacin y las relaciones que existan entre las partes, sino cuando expresamente ha sido reservado por el donante. Alcances de los efectos de la clausula de reversin: Art. 18447 La reversin tiene efecto retroactivo. Hace de ningn valor la enajenacin de las cosas donadas, hecha por el donatario o sus hijos, y los bienes donados vuelven al donante libres de toda carga o hipoteca, tanto respecto al donatario, como respecto de los terceros que los hubiesen adquirido.
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REQUISITOS PARA LA REVERSION EN MUEBLES, MUEBLES REGISTRABLES E INMUEBLES En materia de muebles la reversin es posible si la cosa est en poder de los herederos del donatario, porque stos pueden invocar la proteccin del art. 2412. Es otra la situacin del adquiriente a titulo oneroso y de buena fe, a quien protege la presuncin de propiedad. Los muebles registrables tienen un rgimen especial. Si el donante no ha tenido la precaucin de efectuar la anotacin en los registros de la reserva dl derecho de reversin o de que la cosa es donada, quien adquiere y obtiene la registracin es titular del derecho real de dominio; el derecho del donante es inoponible. En materia de inmuebles debe ser registrada la clausula de reversin, si no es as, no opera respecto de 3s. REVOCACION DE LAS DONACIONES Concepto: La revocacin importa dejar sin efecto la donacin, por una causa proveniente del titulo o establecida por la ley. SUPUESTOS LEGALES DE REVOCACION A. Inejecucin de los cargos como causa de revocacin. 1. Presupuestos: Art. 1849:Cuando el donatario ha sido constituido en mora respecto a la ejecucin de los cargos o condiciones impuestas a la donacin, el donante tiene accin para pedir la revocacin de la donacin. 2. Acciones posibles del donante: La revocacin es accin privativa del donante Art. 1852: El derecho de demandar la revocacin de una donacin por inejecucin de las cargas impuestas al donatario, corresponde slo al donante y a sus herederos, sea que las cargas estn impuestas en el inters del donante o en el inters de terceros, y que consistan ellas o no en prestaciones apreciables en dinero. 3. Condiciones para el ejercicio de la revocacin: I. Mora del donatario II. No debe existir imposibilidad de cumplimiento anterior a la constitucin de mora. EFECTOS DE LA REVOCACION. RETROACTIVIDAD Inmuebles: Art. 1855: Cuando la donacin ha sido de bienes inmuebles, y en el instrumento pblico estn expresadas las cargas impuestas por el donante, la revocacin de la donacin anula las enajenaciones, servidumbres, e hipotecas consentidas por el donatario existe retroactividad que debe sufrirla el donatario. Respecto del subadquiriente, el art. 1857 indica Los terceros que hubiesen adquirido los bienes donados, pueden impedir los efectos de la revocacin, ofreciendo ejecutar las obligaciones impuestas al donatario, si las cargas no debiesen ser ejecutadas precisa y personalmente por aqul. Muebles: Art. 1856: Cuando la donacin ha sido de bienes muebles, su revocacin trae la nulidad de la enajenacin hecha por el donatario, cuando el adquirente de los bienes donados conoca las cargas impuestas y saba que no estaban cumplidas. B. REVOCACION DE DONACION POR INGRATITUD 1. Concepto: Es una sancin legal, de base moral, por incumplimiento de deberes a su cargo, en razn de su carcter de donatario. 2. Causas de revocacin por ingratitud: Las donaciones pueden tambin ser revocadas por causa de ingratitud del donatario en los tres casos siguientes: 1) Cuando el donatario ha atentado contra la vida del donante; 2) Cuando le ha inferido injurias graves, en su persona o en su honor; 3) Cuando le ha rehusado alimentos. 3. Titularidad de la accin de revocacin por ingratitud: Art. 1864: La revocacin de una donacin por causa de ingratitud, no puede ser demandada sino por el donante o sus herederos. 4. Efectos de la revocacin por ingratitud entre las partes: Art. 1867: Entre donante y donatario, los efectos de la revocacin por causa de ingratitud, remontan al da de la donacin, y el donatario est obligado no slo a restituir todos los bienes donados que l posea, sino que aun debe bonificar al donante los que hubiese enajenado, e indemnizarlo por las hipotecas y otras cargas reales con que los hubiese gravado, sea por ttulo oneroso o lucrativo. 5. Efectos respecto de 3s: Art. 1867: La revocacin de la donacin por causa de ingratitud, no tiene efecto contra terceros por las enajenaciones hechas por el donatario, ni por las hipotecas u otras cargas reales que hubiese impuesto sobre los bienes donados, antes de serle notificada la demanda.
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REVOCACION POR SUPERNACENCIA DE HIJOS Art. 1868: Las donaciones no pueden ser revocadas por supernacencia de hijos al donante despus de la donacin, si expresamente no estuviese estipulada esta condicin.
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EL MANDATO MANDATO CIVIL Y COMERCIAL. CONCEPTO. Art. 1869: El mandato, como contrato, tiene lugar cuando una parte da a otra el poder, que sta acepta, para representarla, al efecto de ejecutar en su nombre y de su cuenta un acto jurdico, o una serie de actos de esta naturaleza. Art. 221 CdC: El mandato comercial, en general, es un contrato por el cual una persona se obliga a administrar uno o mas negocios lcitos de comercio que otra le encomienda, el mandato comercial no se presume gratuito. MANDATO CIVIL. 2 Aspectos importantes: 1)- debe darse la aceptacin de la otra parte para que se configure el mandato. Tiene carcter consensual. 2)- La finalidad concreta del mandato es a realizacin de actos jurdicos. El escrito donde consta este contrato se llama poder. EL MANDATO COMERCIAL. COMPARACION CON EL CIVIL. El contrato comercial se diferencia del civil fundamentalmente en la naturaleza de los actos encomendados al mandatario. Ser comercial si el acto encomendado es de ese carcter y ser civil cuando el acto tenga naturaleza civil. Asimismo se diferencian en que el mandato comercial jams se presume gratuito, mientras que el civil, se presume gratuito cuando no se hubiera convenido que el mandatario perciba una retribucin por su trabajo. MANDATO Y COMISION El mandato comercial se divide en nuestro derecho positivo en: 1)- mandato propiamente dicho, y 2)- comisin o consignacin. Ambos proceden por cuenta del mandante o del comitente, PERO, el mandatario lo hace en nombre del mandante y el comisionista acta en nombre propio. Adems el mandato slo crea relaciones entre el mandante y mandatario, y una vez realizada la gestin u operacin, el mandante y la persona con la que el mandatario contrat quedan vinculadas como si entre ellos hubieran realizado la operacin directamente. En cambio, en la comisin crea 2 clases de relaciones: 1)- entre el comisionista y el comitente, y 2)- entre el comisionista y el tercero contratante. CARACTERES 1. El mandato se presume gratuito, pero en ciertos casos puede ser considerado oneroso Art. 1871: se presume gratuito cuando no se hubiere convenido que el mandatario perciba retribucin por su trabajo. Sin embargo, se presume que es oneroso si consiste en atribuciones o en funciones conferidas por la ley al mandatario, y si se refiere a los trabajos propios de la profesin lucrativa del mandatario o de su modo de vivir. 2. Consensual, porque los efectos se producen desde la aceptacin por el mandatario, sin estar supeditado a la realizacin del acto jurdico encomendado. 3. Es no formal, porque el mandato puede ser expreso o tcito. El expreso puede darse por instrumento pblico o privado, por carta y tambin verbalmente. 4. Es representativo CONCEPTO DE REPRESENTACION Segn Ossorio, la representacin es la capacidad general de las personas cuando sta es suplida por la patria potestad, la tutela o la delegacin de las dificultades propias en un mandatario o apoderado, que ostenta la personalidad jurdica del mandante o poderdante en los asuntos expresados. Es, en consecuencia la posibilidad de que alguien resulte representado por otro para ejercitar uno o varios actos jurdicos; en los supuestos de la llamada legal es una forma de proteger los intereses de los incapaces que estn bajo patria potestad o la tutela. Pero tambin esa representacin puede surgir como consecuencia de la voluntad contractual y se origina cuando se celebra el contrato de mandato. CONCEPTO DE PODER Segn Ossorio, es la facultad que una persona da a otra arque se obre en su nombre y por su cuenta, y que consta en el documento o instrumento que se otorga por escritura o por instrumento privado. COMPARACION CON OTRAS FIGURAS JURIDICAS Con la locacin de servicios: en el mandato existe la comisin de realizar, a nombre de otro, un determinado acto jurdico o actos jurdicos; en cambio en la locacin de servicios la finalidad es que se efecten actos materiales en servicio de otro.
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Con la locacin de obra: la finalidad la ejecucin del acto material de concluir una obra determinada que se encarga por el locatario al locador. El art. 1870 y sus disposiciones: El art. 1870 menciona una serie de representaciones a las que se aplican las reglas del mandato y no son en realidad verdaderos mandatos, como es el caso de las representaciones necesarias y como es la de los padres respecto de los hijos sometidos a su patria potestad, al domestico con relacin a su patrn, al aprendiz con relacin a su maestro, gestores, albaceas testamentarios, etc.
EL MANDATO COMERCIAL, LOS CORREDORES Y VIAJANTES Y EL FACTOR DE COMERCIO El corretaje es un contrato que se celebra entre comitente y corredor y por el que ste se obliga, mediante retribucin, a buscar la persona o cosa necesaria para que se concierte el contrato proyectado por el comitente, distinguindose as del mandato, por concluir el mandatario actos jurdicos por cuenta del principal; en cambio, el corredor se limita a prepararlos o a cooperar en su realizacin, sin participar en ellos en representacin del comitente, ni en general de ninguna de las partes, pues su gestin se limita a aproximarlos para que ellos, personalmente, realicen el negocio jurdico de que se trate. Si quien viaja con el fin de colocar productos o mercaderas, o para proponer simplemente negocios, lo hace como corredor, como mero intermediario que se limitar a poner en contacto a las partes contratantes, su actividad estar regida por las disposiciones referidas al corretaje, pero si quien viaja puede concertar directamente tales negocios, ya sea como mandatario, representante, simple comisionista o como mero dependiente, sus actividad estar regida por las disposiciones que tratan tales actividades. Por factor de comercio entendemos al auxiliar del comercio a quien nombre un comerciante para que se encargue de la administracin o de sus negocios en general o de un establecimiento particular. Los actos del factor, realizados dentro del marco de los poderes conferidos, obligan a la persona por cuya cuenta acta en calidad de tal. ESPECIES Y EXTENSION DEL MANDATO: EXPRESO Y TCITO Art. 1873:El mandato puede ser expreso o tcito. El expreso puede darse por instrumento pblico o privado, por cartas, y tambin verbalmente. Art. 1874: El mandato tcito resulta no slo de los hechos p ositivos del mandante, sino tambin de su inaccin o silencio, o no impidiendo, pudiendo hacerlo, cuando sabe que alguien est haciendo algo en su nombre. MANDATO GENERAL Y ESPECIAL; EN TERMINOS GENERALE Y ESPECIALES O EXPRESOS Primero hay que clasificar a los mandatos en generales y en especiales los mandatos generales tiene como caracterstica abarcar la generalidad de los actos jurdicos que debe realizar una persona, vinculados con su patrimonio; los especiales son los mandatos otorgados para la realizacin de un determinado acto jurdico. El mandato general debe interpretarse en el sentido de que est referido a exclusivamente a los actos de administracin; en cambio, el mandato especial es necesario cuando debe realizarse cualquier tipo de acto de disposicin referido a los bienes que integran el patrimonio de una persona determinada (el mandante). El art. 1881 contiene diversos incisos en los que es necesario poder especial: Ej: Para hacer novaciones que extingan obligaciones ya existentes al tiempo del mandato; para el reconocimiento de hijos naturales; para cualquier contrato que tenga por objeto transferir o adquirir el dominio de bienes races, por ttulo oneroso o gratuito; para hacer donaciones, para prestar dinero, o tomar prestado, a no ser que la administracin para formar sociedad; para aceptar herencias; etc. Interpretacin del poder especial: Se deben interpretar en forma limitativa, si hay duda, sta debe ser en el sentido de que no existe la facultad que se pretende ejercer. EXTENSION Y LIMITES DEL MANDATO COMERCIAL Art.223: El mandato comercial, por generales que sean sus trminos, slo puede tener por objeto actos de comercio. Nunca se extiende a actos que no sean de comercio, si expresamente no se dispusiera otra cosa en e l poder. MANDATO OCULTO Art. 1929:El mandatario puede, en el ejercicio de su cargo, contratar en su propio nombre o en el del mandante. Si contrata en su propio nombre, no obliga al mandante respecto de terceros. Este, sin embargo, puede exigir una subrogacin judicial en los derechos y acciones que nazcan de los actos, y puede ser obligado por los terceros acreedores que ejercieren los derechos del mandatario a llenar las obligaciones que de ellos resultan. Cuando el mandatario acta en nombre propio, a pesar de tener un mandato, no se origina una relacin directa entre el mandante y el 3; sin embargo la ley ha establecido que el mandante puede exigir subrogarse en la situacin del mandatario. Tambin, si los 3s llegan a tomar conocimiento de la existencia de ese mandato oculto tienen derecho para exigirle al deudor (mandante) el cumplimiento de las obligaciones a su cargo.
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CAPACIDAD PARA SER MANDANTE El mandante debe tener al momento de otorgar mandato, la plena capacidad civil; con respecto al mandatario ste debe ser, tambin plenamente capaz. Rechazamos la posibilidad de que pueda otorgarse mandato a una persona absolutamente incapaz: no es posible concebir que pueda ser mandatario ni un menor impber, ni un demente declarado tal en juicio, ni un sordomudo que no sabe darse a entender por escrito, pero si es posible que revista el carcter de mandatario un menor adulto, es decir relativamente incapaz. PLURALIDAD DE MANDANTES Y MANDATARIOS Art. 1945: Si dos o ms personas han nombrado un mand atario para un negocio comn, le quedarn obligados solidariamente para todos los efectos del contrato. OBJETO ESPECIFICO Art. 1889: Pueden ser objeto del mandato todos los actos lcitos, susceptibles de producir alguna adquisicin, modificacin o extincin de derechos. Si se otorga mandato para realzar un acto jurdico ilcito, imposible o inmoral, ese mandato es nulo y no da accin para el mandante contra el mandatario. CAUSA FIN Realizacin de actos jurdicos. FORMA El mandato en principio es no formal, admitindose la posibilidad de que pueda ser concluido en forma tcita o verbal. En consecuencia, es necesario admitir la libertad de formas, a pesar de que el art. 1881 establece 17 incisos en el mandato debe ser otorgado mediante poderes especiales (escritura pblica para poderes especiales). EFECTOS DEL MANDATO OBLIGACIONES DEL MANDATARIO: EJECUTAR EL MANDATO. El art. 1905 indica que el mandatario debe limitarse a la extensin de su mandato. Segn el art. 1906 no se considera que ha traspasado los lmites del mandato cuando ste ha sido cumplido de una manera ms ventajosa que la sealada en dicho mandato. Hay una obligacin de dar cuenta y la de entregar lo que haya recibido con motivo de la ejecucin del mandato. El mandatario tiene la obligacin de entregar la cosa que hubiere recibido con razn del cumplimiento del mandato. OBLIGACIONES DEL MANDATARIO. SU RESPONSABILIDAD Segn el art. 1904:El mandatario queda obligado por la aceptacin a cumplir el mandato, y responder de los daos y perjuicios que se ocasionaren al mandante por la inejecucin total o parcial del mandato. En el mandato gratuito se considera suficiente la adopcin de las medidas de vigilancia tpicas del cuidado de los propios bienes. En el mandato oneroso se exige un deber de vigilancia ms estricto, por parte del mandatario buen padre de familia. En el supuesto de la ejecucin con exceso en el mandato, se considera que no se produce ese traspaso si lo realizado resulta ms ventajoso para el mandante. Ahora, si excede sin que signifique una ventaja sino un perjuicio, ese perjuicio est a cargo del mandatario. SUSTITUCION DEL MANDATO. CASOS Y EFECTOS. Art. 1924:El mandatario puede sustituir en otro la ejecucin del mandato; pero responde de la persona que ha sustituido, cuando no ha recibido el poder de hacerlo, o cuando ha recibido este poder, sin designacin de la persona en quien poda sustituir, y hubiese elegido un individuo notoriamente incapaz o insolvente. Art. 1925:Aunque el mandatario haya sustituido sus poderes, puede revocar la sustitucin cuando lo juzgue conveniente. Mientras ella subsiste, es de su obligacin la vigilancia en el ejercicio de los poderes conferidos al sustituto. Art. 1926:El mandante en todos los casos tiene una accin directa contra el sustituido, pero slo en razn de las obligaciones que ste hubiere contrado por la sustitucin; y recprocamente el sustituido tiene accin contra el mandante por la ejecucin del mandato. Art. 1927:El mandante tiene accin directa contra el sustituido, toda vez que por una culpa que ste hubiere cometido, fuese responsable de los daos e intereses. Art. 1928: Las relaciones entre el mandatario y el sustituido por l, son regidas por las mismas reglas que rigen las relaciones del mandante y mandatario.
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OBLIGACIONES DEL MANDANTE Art. 1946:Los actos jurdicos ejecutados por el mandatario en los lmites de sus poderes, y a nombre del mandante, como las obligaciones que hubiese contrado, son considerados como hechos por ste personalmente asimismo, existe el deber de reintegro de todos los gastos en que hubiera incurrido el mandatario como as pagarle intereses si el mandatario ha anticipado los fondos necesarios. Otra de las obligaciones del mandante es la de retribuir la gestin. Art. 1958:Resolvindose el mandato sin culpa del mandatario, o por la revocacin del mandante, deber ste satisfacer al mandatario la parte de la retribucin que corresponda al servicio hecho; pero si el mandatario hubiere recibido adelantada la retribucin o parte de ella, el mandante no puede exigir que se la restituya. DERECHO DE RETENCION DEL MANDATARIO Art. 1956: Hasta que el mandatario sea pagado de los adelantos y gastos, y de su retribucin o comisin, puede retener en su poder cuanto bastare para el pago, cualesquiera bienes o valores del mandante que se hallen a su disposicin. EXCESO EN EL CUMPLIMIENTO DEL MANDATO La regla es la del art. 1931 segn el cual si contrata fuera de los lmites del mandato no crea responsabilidad para el mandante y se crea una relacin directa entre el mandatario y los terceros segn el art. 1933; pero existen excepciones como es la sealada por el art. 1906 cuando, excediendo el mandato, eso resulta ventajoso para el mandante. En este caso no se considera que se obr fuera de los lmites del mandato. RATIFICACION DEL MANDATO Nadie puede contratar a nombre de otro sin tener por la ley su representacin o estar investido de un mandato; sin embargo, el interesado en ese negocio jurdico lo puede ratificar, y entonces se considera como si hubiera existido siempre el mandato al respecto. MODOS DE RATIFICACION Expresa: cuando se manifiesta por actos exteriores, que llegan a conocimiento de las partes. Tcita: cuando se ejecuta el contrato sin formular oposiciones de ninguna naturaleza; en este caso, esa ejecucin del contrato aparece como una ratificacin tcita de lo que se hubiera realizado por el mandatario. CONCLUSION DEL MANDATO El cumplimiento del negocio encomendado por el mandante al mandatario pone fin al mandato (art. 1960). MANDATO IRREVOCABLE Art. 1977: El mandato puede ser irrevocable siempre que sea para negocios especiales , limitado en el tiempo y en razn de un inters legtimo de los contratantes o un tercero. Mediando justa causa podr revocarse. EL MANDATO Y LAS PROFESIONES LIBERALES Lo establecido por el art. 1871 al admitir que le mandato puede ser gratuito u oneroso, y fundamentalmente cuando explicita que se presume oneroso si consiste en atribuciones o funciones conferidas por la ley al mandatario, o en los trabajos propios de la profesin lucrativa del mandatario o de su modo de vivir, produce cierta confusin doctrinaria para diferenciar el contrato de mandato y el de locacin de obra o de servicios, y asimismo en el planteamiento de las relaciones existentes entre el mandato y las profesiones liberales. Podemos utilizar como base para la distincin los siguientes criterios: En el mandato hay representacin, que puede no existir en la relacin establecida entre el profesional y su cliente; El mandato tiene por objeto la realizacin de actos jurdicos por cuenta del mandante, en tanto que el profesional realiza actos materiales u obras sean materiales o intelectuales. SUPUESTOS ESPECIALES EN EL MANDATO COMERCIAL EL FACTOR DE COMERCIO: Art. 132 (CdC): Se llama factor, la persona a quien un comerciante encarga la Administracin de sus negocios, o la de un establecimiento particular. Nadie puede ser factor si no tiene la capacidad legal para ejercer el comercio. Art. 135(CdC): Los factores constituidos con clusulas generales, se entienden autorizados para todos los actos que exigen la direccin del establecimiento. El propietario que se proponga reducir estas facultades, debe expresar en la autorizacin las restricciones a que haya de sujetarse el factor. Art.136 (CdC):Los factores deben tratar el negocio en nombre de sus comitentes. En todos los documen tos que suscriban sobre negocios de stos, deben declarar que firman con poder de la persona o sociedad que representan.
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Art. 137 (CdC):Tratando en los trminos que previene el artculo antecedente, todas las obligaciones que contraen los factores recaen sobre los comitentes. Las acciones que se intenten para compelerles a su cumplimiento, se harn efectivas en los bienes del establecimiento, y no en los propios del factor, a no ser que estn confundidos con aquellos de tal modo, que no puedan fcilmente separarse. Art. 141 (CdC):Ningn factor podr negociar por cuenta propia, ni tomar inters bajo nombre propio ni ajeno, en negociaciones del mismo gnero de las que le estn encomendadas, a no ser que sea con expresa autorizacin de su principal. Si lo hiciera las utilidades sern de cuenta del principal, sin que est obligado a las prdidas. EL DEPENDIENTE COMO MANDATARIO: El dependiente resulta ser un empleado autorizado para determinados actos o especies de actos. Art. 146 (CdC): Slo tiene el carcter legal de factor para las disposiciones de esta seccin, el gerente de un establecimiento comercial o fabril, por cuenta ajena, autorizado para administrarlo, dirigirlo y contratar sobre las cosas concernientes a el, con ms o menos facultades, segn haya tenido por conveniente el propietario. Los dems empleados con salario fijo, que los comerciantes acostumbran emplear como auxiliares de su trfico, no tienen la facultad de contratar y obligarse por sus principales, a no ser que tal autorizacin les sea expresamente concedida, para las operaciones que con especialidad les encarguen, y tengan los autorizados la capacidad legal necesaria para contratar vlidamente. Art. 147 (CdC): El comerciante que confiera a un dependiente de su casa el encargo exclusivo de una parte de su administracin, como el giro de letras, la recaudacin y recibo de capitales, bajo firma propia, u otras semejantes en que sea necesario firmar documentos que produzcan obligacin y accin, est obligado a darle autorizacin especial para todas las operaciones comprendidas en el referido encargo, la que ser anotada y registrada en los trminos prescriptos por el art. 133. No ser lcito, por consiguiente, a los dependientes de comercio girar, aceptar ni endosar letras, poner recibo en ellas, ni suscribir ningn otro documento, de cargo ni descargo, sobre las operaciones de comercio de sus principales, a no ser que estn autorizados con poder bastante legtimamente registrado. EL GERENTE Si bien nuestro CdC utiliza indistintamente la expresin gerente y factor se considera que si bien todo factor es gerente, no todo gerente resulta ser factor, en cuento los gerentes no tienen en muchos casos la amplitud de facultades que son propias del factor, sino se encuentran con una limitacin de ellas, que generalmente caracterizan al dependiente. EL MARTILLERO: Se trata de un auxiliar de comercio cuya actividad profesional consiste en la venta de bienes en publica subasta, ya sea judicial o particular.
EL CONTRATO DE COMISION CONCEPTO La comisin es una especie de mandato comercial Art. 222 CdC 2 parte: Se llama comisin o consignacin, cuando la persona que desempea por otros, negocios individualmente determinados obra a nombre propio o bajo la razn social que representa. Para que haya comisin es necesario que se acte por cuenta ajena, que ello se haga en nombre propio y adems que se trate de un acto o una serie de actos determinados y que se trate de un acto o una serie de actos determinados y que se o esos actos sean de comercio. CARACTERES 1. Bilateral, por cuanto desde el momento en que se celebra ambas partes adquieren obligaciones reciprocas entre si 2. Oneroso, porque las ventajas de una u otra de las partes no les son concedidas sino por una prestacin que ella le ha hecho o que se obliga a hacerle. 3. Consensual, ya que queda perfeccionado por el simple consentimiento que realizan las partes 4. Nominado, porque se encuentra legislado en el CdC 5. No formal, no se exige formalidad alguna para su celebracin 6. Conmutativo, porque las ventajas y prestaciones quedan fijas ab initio, no dependen de un acontecimiento incierto.
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COMPARACION CON OTRAS FIGURAS JURIDICAS Con la locacin de servicios: resulta ser comisionista quien es retribuido con un porcentaje sobre las ventas, debe soportar los gastos de movilidad y ocuparse de otras representaciones. EFECTOS: DERECHOS Y OBLIGACIONES DEL COMISIONISTA Y DEL COMITENTE PROHIBICIONES El art. 223 dispone: Entre el comitente y el comisionista, hay la mi sma relacin de derechos y obligaciones que entre el mandante y mandatario, con las ampliaciones o limitaciones que se prescriben en este captulo. El comisionista esta obligado: 1. En forma directa hacia las personas con quienes contrata, sin que stas tengan accin contra el comitente, no ste contra aqullas (art. 233). 2. A responder ante el comitente por los daos y perjuicios si se apartare de las instrucciones recibidas o si en la ejecucin de la comisin no satisficiera lo que es estilo en el comercio (art. 242) 3. A cumplir con las leyes y reglamentes fiscales (art. 244) 4. A comunicar puntualmente a su comitente todas las noticias sobre las negociaciones que puso a su cuidado, para que ste pueda confirmar, reformar o modificar sus rdenes. 5. A responder si no verifica en termino las cobranzas comprendidas en el encargo que se le diera por el comitente (art. 260) 6. A responder de la perdida o extravo de los fondos metlico s o moneda corriente que tenga en su poder, perteneciente al comitente 7. A rendir cuenta detallada y justificada de su gestin al comitente (art. 277) El comisionista tiene derecho: 1. A percibir una comisin por su trabajo 2. A sustituir en otro la comisin 3. De retencin y privilegio por los desembolsos que legtimamente hubiese hecho, as como por la comisin que le sea debida El comitente tiene derecho: 1. A exigir el cumplimiento de las instrucciones dadas 2. A que se le rinda cuenta documentada de los gastos que haya realizado el comisionista 3. A exigir del comisionista que responda de las consecuencias perjudiciales de un contrato, cuando no ha seguido las instrucciones oportunamente dadas. Al comisionista le est prohibido: 1. Alterar sin tener autorizacin para ello, las marcas de los efectos que hubiera comprado o vendido en cumplimiento de la comisin 2. Apropiarse de las economas o ventajas que consiguiere con su gestin cumplida 3. Adquirir por si o por interpsita persona los efectos que se le encarg vender 4. Distraer el destino ordenado los fondos que tuviere del comitente 5. Verificar una operacin a precios y condiciones que no fueran los corrientes 6. Tampoco puede, sin autorizacin, hacer prstamos, anticipaciones o ventas al fiado. CONTRATO DE CORRETAJE
Los corredores son aquellas personas que realizan los actos de corretaje, es decir, aquellos que realizan una mediacin entre la oferta y la demanda. El corredor relaciona las partes entre s pero sin ejercer la representacin de ninguna de ellas. REQUISITOS Y OBLIGACIONES Para ser corredor se requiere un ao de domicilio y 22 de edad. No pueden ser corredores: 1) los que no pueden ser comerciantes, 2) las mujeres (garrido opina que la mujer soltera, casada, viuda o divorciada tiene plena capacidad civil) y 3) los que habiendo sido corredores hubiesen sido destituos del cargo. El CdC establece la obligacin para el corredor de matricularse en el Tribunal de Comercio de su domicilio, y para ello que deber contener 1) la constancia de tener la edad requerida, 2) a de hallarse domiciliado por mas de un ao en el lugar donde pretende ser corredor; 3) la de haber ejercido el comercio por s o en alguna casa de corredor o de comerciante por mayor, en calidad de socio o gerente, o cuando menos, de tenedor de libros con buen desempeo y honradez.
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COMISION DE LOS CORREDORES. SU NATURALEZA JURIDICA El derecho a percibir la comisin para el corredor nace de la conclusin del negocio jurdico entre las partes. En consecuencia el corredor no podr reclamar comisin pr sus actos que ha debido realizar para encauzar la gestin, cuando la misma no concluye con la celebracin del contrato, con las excepciones que luego veremos. El corredor tiene derecho a percibir comisin en los supuestos siguientes: 1. Cuando despus de haber llegado las partes a un acuerdo, el negocio no se concretare por culpa de alguna de ellas o tambin por el desistimiento de comn acuerdo. 2. Cuando una de las partes se niega injustificadamente a realizar la escrituracin ya convenida 3. Cuando el comitente, iniciada la gestin con la participacin del corredor, prescindiere sin razn valedera alguna de la actividad del mismo, y concluyese la gestin iniciada por s o mediante la intermediacin de un tercero. No tiene derecho el corredor a percibir comisin: 1. Cuando celebrado el contrato, en el que realiz la gestin de su profesin, el mismo es anulado por cualquier motivo que sea. 2. Cuando el contrato resultare resuelto de conformidad con una clusula resolutoria inserta en el mismo 3. En los contratos reales, cuando no se pueda suscribir la correspondiente escrituracin, por incapacidad de alguna de las pates o porque resultan defectuosos los ttulos, o finalmente porque la propiedad de la coa no perteneca al vendedor. OBLIGACIONES DEL CORREDOR Deben llevar 2 libros: diario, e inventario y balances. Debern prestar juramento ante el tribunal de comercio de su domicilio de llenar fielmente los deberes que les estn impuestos. Deben llevar un asiento exacto y metdico de todas las operaciones en que intervienen, tomando nota de cada una, inmediatamente despus de concluida, en un cuaderno manual foliado. Debern proponer los negocios con exactitud, precisin y claridad Debern guardar secreto riguroso de todo lo que concierne a las negociaciones que se encarguen. Tienen obligacin en asistir a las ventas hechas con su intervencin a la entrega de los efectos vendidos Dentro de las 24 hs. siguientes a la conclusin de un contrato, deber entregar a cada uno de los contratantes una minuta firmada del asiento hecho en su registro sobre el negocio concluido. En caso de muerte o destitucin de un corredor, ste o sus herederos deben entregar los registros al Tribunal de Comercio. PROHIBICIONES Art. 105: Es prohibido a los corredores: 1) toda especie de negociacin y trfico directo ni indirecto, en nombre propio ni bajo el ajeno, contraer sociedad de ninguna clase de denominacin y tener parte en los buques mercantes o en sus cargamentos, so pena de perdimiento de oficio y de nulidad del contrato; 2) encargarse de hacer cobranzas y pagos por cuenta ajena, so pena de perdimiento de oficio; 3) adquirir para si, o para persona de su familia inmediata, las cosas cuya venta les haya sido encargada, ni las que se dieren a vender a otro corredor, aun cuando protesten que compran una u otra para su consumo particular; so pena de suspensin o perdimiento de oficio a arbitrio del tribunal, segn la gravedad del caso. Agrega el art. 106: No se comprende en la disposicin del artculo antecedente, la adquisicin de ttulos de la deuda pblica ni de acciones de sociedades annimas, de las cuales, sin embargo, no podrn ser directores, administradores o gerentes, bajo cualquier ttulo que sea.
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EL CONTRATO DE AGENCIA La agencia es aquella negociacin por la cual el proponente encarga al agente la promocin de la venta de sus productos y la conclusin de negocios de venta de stos dentro de una zona determinada, y generalmente en un rgimen de exclusividad, o tambin que es el contrato por el cual a travs del mismo una de las partes intermedia de manera estable y autnoma promoviendo concluyendo contratos en inters de otra, percibiendo por ello una retribucin fijada de comn acuerdo. Para Fontanarrosa, la actividad del agente configura una locacin de obra, sin bien a veces, cuando se dan al agente facultades para concluir negocios podra verse en ella un mandato o una comisin. PARTICULARIDADES AUTONOMIA DEL AGENTE El agente debe desarrollar sus actividades con autonoma e independencia con relacin a la empresa proponente o que le ha encargado el contrato o actividad de agencia. No existe en consecuencia, una dependencia laboral. ORGANIZACIN EMPRESARIAL Para el ejercicio efectivo de la actividad profesional, que tiene que realizar a su costa y riesgo, resulta indispensable para el agente disponer de una organizacin empresaria propia y en muchos casos con un establecimiento que cumpla determinadas condiciones. ESTABILIDAD EN LAS RELACIONES El contrato de agencia conlleva una relacin estable, continuada y duradera entre el agente y el proponente. ZONA DE ACTUACION Al celebrarse el contrato de agencia las partes van a indicar y delimitar en qu zona o territorio cumplir sus funciones el agente. LA EXCLUSIVIDAD Al agente se le confiere el llamado derecho de exclusiva con respecto a determinado territorio y, por supuesto, a determinada promocin o actividad comercial (venta de productos de una marca determinada, etc.). DERECHOS Y OBLIGACIONES DE LAS PARTES A. DEL AGENTE En primer lugar, el derecho a percibir la retribucin convenida con el empresario conforma a las estipulaciones contractuales que han originado la relacin entre el agente y el empresario. El derecho del agente nace para la retribucin en cada una de las concreciones del negocio que realice mediante su gestin directa o por medio de sus dependientes. Tiene derecho a la clusula de exclusividad. B. DEL PROPONENTE O EMPRESA Tiene derecho a exigir del agente que preste su cooperacin para obtener la conclusin de los negocios, puede formular directivas respecto de la actividad y adems podr exigir en todo momento la correspondiente rendicin de cuenta documentada. DEBERES A. DEL AGENTE Cooperar y cumplimentar lo acordado en el contrato celebrado con la empresa respetando las condiciones establecidas. B. DEL EMPRESARIO Abonar la retribucin acordada en cumplimiento de lo establecido en el respectivo contrato. GESTION DE NEGOCIOS
CONCEPTO Art. 2288: Toda persona capaz de contratar, que se encarga sin mandato de la gestin de un negocio que directa o indirectamente se refiere al patrimonio de otro, sea que el dueo del negocio tenga conocimiento de la gestin, sea que la ignore, se somete a todas las obligaciones que la aceptacin de un mandato importa al mandatario. lo que caracteriza la gestin de negocios es el hecho de que alguien, voluntariamente y sin que medie requerimiento, de cumplimiento a un acto o una serie de actos en el inters y por cuenta de otro.
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COMPARACION CON EL MANDATO En el mandato estamos frente a un contrato y en consecuencia, es necesario para la existencia del mismo el consentimiento de las partes. En la gestin de negocios ajenos no ocurre tal cosa, pues segn el art. 2288, es condicin que la gestin se realice sin mandato, es decir, sin el nexo jurdico derivado de una hacer contractual. REQUISITOS DE LA GESTION DE NEGOCIOS 1. Que la gestin se haya realizado sin mandato del dueo. 2. Intencin de hacer un negocio til de otro. 3. Intencin de obligar al dueo del negocio CAPACIDAD DE LAS PARTES Para el gestor es necesario tener la capacidad suficiente para contratar, mientras que el dueo del negocio puede perfectamente ser un incapaz Art. 2297: Toda persona, aunque sea incapaz de contratar, cuyos negocios hayan sido atendidos, o administrados por un tercero a quien ella no hubiese dado mandato al efecto, queda sometida a las obligaciones que la ejecucin del mandato impone al mandante. EFECTOS DE LA GESTION A. OBLIGACIONES DEL GESTOR Art. 2288 in fine:(el gestor) se somete a todas las obligaciones que la aceptacin de un mandato importa al mandatario. 1. Obligacin de continuar y concluir el negocio Comenzada la gestin debe el gestor continuar la misma hasta acabar el negocio, hasta que el dueo o el interesado se hallen en condiciones de proveer por s o bien hasta que puedan proveer por s los herederos, si el dueo muriese durante la gestin. La gestin concluye solo cuando el gerente haya dado cuenta de su administracin al dueo del negocio o a quien lo represente, y esta obligacin se extiende a sus herederos en caso de fallecimiento del gerente. 2. Responsabilidad por la gestin: Art. 2291:El gestor de negocios responde de toda culpa en el ejercicio de la gestin, aunque aplicase su diligencia habitual. Pero slo estar obligado a poner en la gestin del negocio el cuidado que en las cosas propias cuando se encargase del negocio en un caso urgente, o para librar al dueo de algn perjuicio si nadie se encargara de sus intereses, o cuando lo hiciera por amistad o afeccin a l. 3. Delegacin de la gestin: Art. 2292: Si el gestor hubiese puesto en la gestin otra persona, responder por las faltas del sustituto, aunque hubiese escogido persona de su confianza. 4. Caso fortuito: Conforme al art. 2294 el gerente responder del caso fortuito en los siguientes casos:si ha hecho operaciones arriesgadas, que el dueo del negocio no tena costumbre de hacer, o si hubiese obrado ms en inters propio que en inters del dueo del negocio; o si no tena las aptitudes necesarias para el negocio; o si por su intervencin priv que se encargara del negocio otra persona mas apta. 5. Rendicin de cuentas: Art. 2296 1 parte:La gestin no concluye hasta que el gerente haya dado cuenta de su administracin al dueo del negocio o a quien lo represente. 6. Prueba de la gestin: Art. 2296 2 parte: Toda clase de prueba ser admitida respecto a la gestin, y a los gastos causados en ella. B. OBLIGACIONES DE DUEO DEL NEGOCIO 1. Le corresponde el pago de los gastos realizados por el gerente Art. 2298: El gestor puede repetir del dueo del negocio todos los gastos que la gestin le hubiese ocasionado, con los intereses desde el da que los hizo. 2. La liberacin del gestor respecto de las obligaciones con motivo de la gestin haya contratado el dueo est obligado a liberar o indemnizar al gestor de las obligaciones personales que hubiese contrado. El gerente debe ser desinteresado y desobligado con respecto a 3s por el dueo, quien deber afrontar a su costa aquellas obligaciones que originariamente hubiesen sido contradas por quien sin mandato actuaba en su nombre. a. Posibles limites a las obligaciones del dueo del negocio: Art. 2301: Si el negocio no fuese emprendido tilmente, o si la utilidad era incierta al tiempo que el gestor lo emprendi, el dueo, cuando no ratific la gestin, slo responder de los gastos y deudas hasta la concurrencia de las ventajas que obtuvo al fin del negocio. 3. Gratuidad de la gestin: Art. 2300:El dueo del negocio no est obligado a pagar retribucin al guna por el servicio de la gestin, ni a responder de los perjuicios que le resultasen al gestor del ejercicio de la gestin. 4. La ratificacin: Art. 2304:Cualesquiera que sean las circunstancias en las cuales una persona hubiere emprendido los negocios de otra, la ratificacin del dueo del negocio equivale a un mandato, y le somete para con el gestor a todas las obligaciones del mandante. La ratificacin tiene efecto retroactivo al da en que la gestin principi.
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RELACIONES ENTRE EL GESTOR Y LOS 3S Art. 2505: El gestor de negocios ajenos queda personalmente obligado por los contratos que con motivo de la gestin, hizo con terceros aunque los hiciese a nombre del dueo del negocio, si ste no hubiese ratificado la gestin. Los terceros, mientras el dueo del negocio no ratifica la gestin slo tendrn derecho contra el gestor, y slo podrn demandar al dueo del negocio por las acciones que contra ste correspondan al gestor.
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LA FIANZA CONCEPTO Se trata de una garanta personal que se asume garantizando a un acreedor el cumplimiento de la obligacin principal contrada por quien no resulta parte del contrato de fianza. El fiador cubre la probable situacin deficitaria que se le originaria al acreedor de la deuda principal, como consecuencia de la insolvencia o incumplimiento del deudor. LA FIANZA CIVIL Y LA COMERCIAL Art. 1986: Habr contrato de fianza, cuando una de las partes se hubiere obligado accesoriamente por un tercero, y el acreedor de ese tercero aceptase su obligacin accesoria. Por su parte el art. 478 CdC define la fianza comercial en estos trminos: Para que una fianza se considere mercantil, basta que tenga por objeto asegurar el cumplimiento de un acto o contrato de comercio, aunque el fiador no sea comerciante. La fianza civil puede ser simple o solidaria, la comercial es siempre solidaria, no pudiendo invocar los beneficios de divisin o excusin La competencia de los jueces ser la civil o comercial segn sea una u otra. POSIBILIDAD DE CONSTITUIRLA POR ACTO UNILATERAL Si la fianza es un contrato, existe la posibilidad de constituirla por pacto unilateral? el art. 1987 expresa: Puede tambin constituirse la fianza como acto unilateral antes que sea aceptada por el acreedor. La doctrina establece que cuando este articulo habla del caso unilateral y antes que sea aceptada por el acreedor, se est refiriendo ala fianza legal o judicial y no a la fianza convencional que es la que est definida en el art. 1986. CARACTERES 1. No formal Art. 2006: La fianza puede contratarse en cualquiera forma: verbalmente, por escritura pblica o privada; pero si fuese negada en juicio, slo podr ser probada por escrito. 2. Consensual, porque queda perfeccionado por el simple acuerdo entre fiador y acreedor. 3. Unilateral, porque desde el momento de su celebracin solo el fiador resulta obligado al cumplimiento de obligaciones. 4. Nominado o tpico, porque tiene denominacin y regulacin legislativa. 5. Gratuito, por cuanto el fiador asegura a la otra parte una ventaja, que resulta independiente de toda prestacin por parte del acreedor. 6. Accesorio, porque la ley dice:cuando una de las partes se hubiese obligado accesoriamente por un tercero. COMPARACION CON OTRAS FIGURAS JURIDICAS Con las obligaciones solidarias: La obligacin mancomunada es solidaria cuando la totalidad del objeto de ella puede, ser demandada por cualquiera de los acreedores o a cualquiera de los deudores. En la fianza, existe una obligacin principal que es la que garantiza el fiador a quien el o los acreedores le pueden exigir el cumplimiento de la obligacin del deudor principal en el caso de incumplimiento. En la fianza se trata de una obligacin de otro, que resulta garantida, no de la obligacin propia del fiador, que solo subsidiariamente debe responder. Cartas de crdito: Las cartas de crdito no se reputan fianza sino cuando el que las hubiese dado declarase expresamente que se haca responsable por el crdito (art. 2007). La carta de crdito es un contrato en virtud del cual una persona (dador), a cambio de una suma que debe o se le entrega, o cuyo reembolso se le promete, expide y entrega a otro (tomador o portador) un documento que faculta a ste a retirar dentro del plazo convenido o del que se fije judicialmente, de manos de un tercero, o de varios, fondos hasta cierto limite, aunque sin tener accin directa para reclamarlos. Las cartas de crdito deben ser: 1. Nominativas 2. Deben contraerse a cantidad fija 3. No pueden protestarse, ni por ellas adquiere el portador accin alguna contra el dador. 4. Deben ser dadas con plazo convencional o de lo contrario ser fijado por el Tribunal de Comercio En consecuencia, las cartas de crdito no se reputan fianzas, sino en el supuesto de que quien las hubiese dado (dador) se responsabilizara por el otorgamiento del crdito por parte del destinatario ante ste el supuesto previsto en el CC como fianza es aquel en el que el dador no ha dado una orden de pago sino ha otorgado ua garanta para el supuesto en que se abriese el crdito. Cartas de recomendacin: Art. 2008: Las cartas de recomendacin en que se asegura la probidad y solvencia de alguien que procura crditos, no constituyen fianza las cartas de recomendacin son aquellas expedidas por alguien que asegura la probidad y solvencia de un tercero.
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Art. 2009:Si las cartas de recomendacin fuesen dadas de mala fe, afirmando falsamente la solvencia del recomendado, el que las suscribe ser responsable del dao que sobreviniese a las personas a quienes se dirigen, por la insolvencia del recomendado. LA SITUACION LEGAL DEL FIADOR SIMPLE, EL FIADOR SOLIDARIO Y EL PRINCIPAL PAGADO. FIANZA LEGAL Y JUDICIAL Fianza condicional: Es aquella que se celebra entre el acreedor y el fiador y est regida por la libre voluntad de las partes (art. 1197). El deudor es tercero ajeno al contrato que se celebra entre acreedor y fiador. Fianza legal: Es aquella que resulta impuesta directamente por la ley. Por ej. cuando el art. 118 establece en el caso de ausencia con presuncin de fallecimiento, que los herederos testamentarios o los legtimos a falta de stos, o los legatarios para poder entrar en posesin provisoria de los bienes del ausente, debern prestar fianzas que aseguren su buena administracin. Fianza judicial: Es aquella exigida por los jueces. Es comn en casos de embargos o medidas preventivas. Fianza simple: Es aquella en que el fiador goza de los llamados beneficios de divisin y de excusin. 1. Beneficio de excusin: El fiador no puede ser compelido a pagar al acreedor, sin previa excusin de todos los bienes del deudor, es decir, que el acreedor deber acreditar haber excutido los bienes de su deudor para poder demandar al fiador el cumplimiento del contrato (art. 2012). 2. Beneficio de divisin: Art. 2024: Si hubiese dos o ms fiadores de una misma deuda, que no se hayan obligado solidariamente al pago, se entender dividida la deuda entre ellos por partes iguales, y no podr el acreedor exigir a ninguno de ellos sino la cuota que le corresponda. Fianza solidaria: casos: 1. Si lo han estipulado las partes al celebrar el contrato. 2. Cuando en el momento de la celebracin del contrato el fiador renuncia al beneficio de excusin. 3. Cuando el acreedor fuese la hacienda (fisco) nacional o provincial Principal pagador: Art. 2005: Cuando alguien se obligare como principal pagador, aunque sea con la calificacin de fiador, ser deudor solidario, y se le aplicarn las disposiciones sobre los codeudores solidarios. Esta equiparacin no puede ser absoluta, ya que si no, no estaramos frente al contrato de fianza convencional. El fiador principal pagador no es en realidad, un fiador y reviste el carcter de deudor solidario.
CAPACIDAD: PRINCIPIO. EXCEPCIONES: INCAPACIDADES Art. 2011:Todos los que tienen capacidad para contratar emprstitos, la tienen para obligarse como fiadores, sin diferencia de casos, con excepcin de los siguientes: 1) Los menores emancipados, aunque obtengan licencia judicial y aunque la fianza no exceda de $ 500; 2) Los administradores de bienes de corporaciones en nombre de las personas jurdicas que representaren; 3) Los tutores, curadores y todo representante necesario en nombre de sus representados, aunque sean autorizados por el juez; 4) Los administradores de sociedades si no tuviesen poderes especiales; 5) Los mandatarios en nombre de sus constituyentes, si no tuviesen poderes especiales; 6) Los que tengan rdenes sagradas cualquiera que sea su jerarqua, a no ser por sus iglesias, por otros clrigos, o por personas desvalidas. Como no existe una capacidad especfica para poder celebrar el mutuo o emprsito de consumo, la capacidad para contratar fianzas obligndose como fiadores es la que se establece en el art. 1160, como capacidad genrica para contratar. OBJETO: OBLIGACIONES QUE PUEDEN SER AFIANZADAS Art. 1991: La fianza no puede tener por objeto una prestacin diferente de la que forma la materia de la obligacin principal. Para el caso de de que la obligacin principal no tuviere por objeto el pago de una suma de dinero, o de un valor apreciable en dinero, sino la entrega de un cuerpo cierto, o algn hecho que el deudor debe ejecutar personalmente, el fiador de la obligacin slo estar obligado a satisfacer daos e intereses que se deban al acreedor por inejecucin de la obligacin. Con relacin a que tipo de obligaciones pueden ser afianzadas el art. 1993 establece: Toda obligacin puede ser afianzada, sea obligacin civil o sea obligacin natural, sea accesoria o principal derivada de cualquiera causa, aunque sea de un acto ilcito; cualquiera que sea el acreedor o deudor, y aunque el acreedor sea persona incierta; sea de valor
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determinado o indeterminado, lquido o ilquido, pura o simple; a plazo o condicional, y cualquiera que sea la forma del acto principal cuando el art. dice aunque sea de un acto ilcito se refiere a una obligacin que es exigible legalmente por haberse originado como consecuencia de un acto ilcito, pero de ninguna manera quiere decir que se pueda otorgar fianza para garantizar el cumplimiento de actos ilcitos, contrarios a la moral y a las buenas costumbres. FORMA Y PRUEBA Art. 2006: La fianza puede contratarse en cualquiera forma: verbalmente, por escritura pblica o privada; pero si fuese negada en juicio, slo podr ser probada por escrito forma ad probationem. EFECTOS DE LA FIANZA A. ENTRE FIADOR Y ACREEDOR El fiador tiene la obligacin de pagar la obligacin contrada por el deudor en caso de que este no lo hago, surgiendo de ello una accin a favor del acreedor para exigir el cumplimiento por parte del fiador de lo pactado. En el juicio que se intente contra el fiador, ste tiene para oponer al progreso de la accin del acreedor el derecho de acogerse a 2 beneficios: 1-el beneficio de excusin, 2-el beneficio de divisin. Segn el art. 2013 el beneficio de excusin no es de aplicacin en los siguientes casos: 1) Cuando el fiador renunci expresamente a ste beneficio; 2) Cuando la fianza fuese solidaria; 3) Cuando se oblig como principal pagador; 4) Si como heredero sucedi al principal deudor; 5) Si el deudor hubiese quebrado, o se hallare ausente de su domicilio al cumplirse la obligacin; 6) Cuando el deudor no puede ser demandado judicialmente dentro de la Repblica; 7) Si la obligacin afianzada fuere puramente natural; 8) Si la fianza fuere judicial; 9) Si la deuda fuere a la hacienda nacional o provincial. Efectos del beneficio de excusin: Una vez que el fiador ha opuesto el beneficio de excusin al progreso de la accin dirigida contra , el acreedor debe proceder a ejecutar los bienes del deudor para poder proseguir la accin contra su fiador Art. 2017: Si los bienes excutidos no produjeren sino un pago pa rcial, el acreedor estar obligado a aceptarlo, y no podr reconvenir al fiador, sino por la parte insoluta. El beneficio de divisin: Art. 2024:Si hubiese dos o ms fiadores de una misma deuda, que no se hayan obligado solidariamente al pago, se entender dividida la deuda entre ellos por partes iguales, y no podr el acreedor exigir a ninguno de ellos sino la cuota que le corresponda. Todo lo dispuesto en el Ttulo XII, Seccin primera, Parte primera de este libro, es aplicable a los fiadores simplemente mancomunados. El beneficio de divisin debe ser opuesto por el fiador, al que se le reclama mas de la parte proporcional que le corresponda ya que el mismo no funciona de pleno derecho. Tanto el beneficio de excusin como el de divisin no son de aplicacin para la fianza comercial, pudiendo solo los fiadores exigir del acreedor la interpelacin judicial previa del deudor, como requisito de la viabilidad dela accin intentada contra ellos. Excepciones que puede oponer el fiador al acreedor: Art. 2020: Aunque el fiador sea solidario con el deudor, podr oponer al acreedor todas las excepciones propias, y las que podra oponerle el deudor principal en la fianza simple, excepto solamente las que se funden en su incapacidad. B. ENTRE FIADOR Y DEUDOR Cuando el fiador efecta el pago en su carcter de tal son 2 los derechos que se producirn en su beneficio: 1podr pedir la exoneracin de la fianza o el embargo de los bienes del deudor; y 2- se podr subrogar en los derechos del acreedor. Art. 2025: El fiador podr pedir al deudor la exoneracin de la fianza, cuando han pasado cinco aos desde que la dio, a no ser que la obligacin principal sea de tal naturaleza, que no est sujeta a extinguirse en tiempo determinado o que ella se hubiese contrado por un tiempo ms largo. Art. 2026:El fiador puede pedir el embargo de los bienes del deudor, o la exoneracin de la fianza en los casos siguientes: 1) Si fuese judicialmente demandado para el pago; 2) Si vencida la deuda, el deudor no la pagase; 3) Si disipare sus bienes, o si emprendiese negocios peligrosos, o los diese en seguridad de otras obligaciones; 4) Si quisiere ausentarse fuera de la Repblica, no dejando bienes races suficientes y libres para el pago de la deuda.
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Art. 2029: El fiador que pagase la deuda afianzada, aunque se hubiese obligado contra la voluntad del deudor, queda subrogado en todos los derechos, acciones, privilegios y garantas anteriores y posteriores a la fianza del acreedor contra el deudor, sin necesidad de cesin alguna. Alcances de la subrogacin: el fiador subrogado podr exigir: 1-todo lo pagado en concepto de capital, intereses y costas, 2-los intereses legales desde el da del pago 3-la indemnizacin de todo perjuicio que le hubiese sobrevendido con motivo de la fianza.
EXTINCION DE LA FIANZA POR VIA DIRECTA Y POR CONSECUENCIA EXTINCION DE LA FIANZA Art. 2042:La fianza se extingue por la extincin de la obligacin principal, y por las mismas causas que las obligaciones en general, y las obligaciones accesorias en particular. EXTINCION POR VIA DIRECTA La fianza se extingue por las mismas causas de las obligaciones en general. Segn el art. 724 las obligaciones se extinguen: por el pago, por la novacin, por la compensacin, por la transaccin, por la confusin, por la renuncia de los derechos del acreedor, por la remisin de la deuda, por la imposibilidad de pago. POR VIA DE CONSECUENCIA Tambin cuando hablamos de la extincin de la fianza por va de consecuencia debemos tener presente el art. 724, ya que el presupuesto es idntico aunque ahora referido a la relacin existente entre acreedor y deudor de la obligacin principal. 1. Pago: Si el deudor efecta el pago al acreedor, queda extinguida la fianza dado su carcter accesorio. 2. Novacin: Art. 803:La novacin extingue la obligacin principal con sus accesorios, y las obligaciones accesorias. 3. Compensacin: Art. 829: El fiador no slo puede compensar la obligacin que le nace de la fianza con lo que el acreedor le deba, sino que tambin puede invocar y probar lo que el acreedor deba al deudor principal, para causar la compensacin o el pago de la obligacin. Pero el deudor principal no puede invocar como compensable su obligacin, con la deuda del acreedor al fiador. 4. Transaccin: Art. 852: La transaccin entre el acreedor y el deudor extingue la obligacin del fiador, aunque ste estuviera ya condenado al pago por sentencia pasada en cosa juzgada. 5. Confusin: Art. 865: La confusin del derecho del acreedor con la obligacin del deudor, extingue la obligacin accesoria del fiador; mas la confusin del derecho del acreedor con la obligacin del fiador, no extingue la obligacin del deudor principal. 6. Renuncia o remisin de la deuda: Art. 2049: La renuncia onerosa o gratuita del acreedor al deudor principal, extingue la fianza, con excepcin de las renuncias en acuerdo de acreedores, aunque ellas importen la remisin de la deuda y aunque los acreedores no se reserven expresamente sus derechos contra el fiador. 7. Imposibilidad de pago: Art. 888: La obligacin se extingue cuando la prestacin que forma la materia de ella, viene a ser fsica o legalmente imposible sin culpa del deudor. 8. Prescripcin de la obligacin principal: La prescripcin que ha producido la extincin de la accin de la obligacin principal produce la extincin de la fianza y da derecho al fiador para oponerla aun contra la voluntad del deudor principal art. 2021: El fiador puede oponer en su nombre personal todas las excepciones que competan al deudor, aun contra la voluntad de ste. 9. Resolucin o nulidad de la obligacin principal: la obligacin principal puede haber quedado resuelta o anulada ya sea por el cumplimiento de una condicin resolutoria o bien por la sancin de nulidad, originada en uno de los vicios propios de los actos jurdicos (error, dolo, violencia). En consecuencia, en los casos mencionados, la obligacin principal desaparece y tal circunstancia produce la extincin de la fianza y da derecho al fiador para hacer valer tal situacin.
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LOS CONTRATOS ALEATORIOS Segn el art. 2051: Los contratos sern aleatorios, cuando sus ventajas o prdidas para ambas partes contratantes, o solamente para una de ellas, dependan de un acontecimiento incierto. Las ventajas o perdidas que los contratos aleatorios pueden producir dependen de un acontecimiento incierto, o sea que debe haber incertidumbre sobre su realizacin, y las ventajas y las perdidas dependern de la produccin del acontecimiento contemplado por las partes para regular sus reciprocas relaciones contractuales. COMPARACION CON EL CONTRATO CONDICIONAL Y A TERMINO En el contrato aleatorio la incertidumbre solo recae sobre las probables ventajas que las partes esperan obtener del contrato, pero no existe duda sobre la existencia del contrato. En el condicional lo que puede producir el hecho al cual el contrato se refiere es la posible existencia o no del mismo. Es decir solo una vez producida la condicin en el contrato se establece (si es suspensiva); en cambio el contrato no tendr existencia si la condicin es resolutoria. CONTRATOS QUE PUEDEN AJUSTARSE COMO ALEATORIOS Art.1332:Cuando se venden cosas futuras, tomando el comprador sobre s el rie sgo de que no llegaran a existir en su totalidad, o en cualquier cantidad, o cuando se venden cosas existentes, pero sujetas a algn riesgo, tomando el comprador sobre s ese peligro, la venta ser aleatoria. Tambin los art. 1404, 1405, 1406 y 1407 legislan sobre las llamadas ventas aleatorias, regulando las relaciones entre comprador y vendedor, y disponiendo como sern soportados los riesgos eventuales derivados de la incertidumbre originaria, existente al momento de la celebracin del contrato. Art. 1404:Si la venta fuese aleatoria, por haberse vendido cosas futuras, tomando el comprador el riesgo de que no llegasen a existir, el vendedor tendr derecho a todo el precio aunque la cosa no llegue a existir, si de su parte no hubiese habido culpa. Art. 1405:Si la venta fuese aleatoria por haberse vendido cosas futuras, tomando el comprador el riesgo de que no llegasen a existir, en cualquier cantidad, el vendedor tendr tambin derecho a todo el precio, aunque la cosa llegue a existir en una cantidad inferior a la esperada; mas si la cosa no llegase a existir, no habr venta por falta de objeto, y el vendedor restituir el precio, si lo hubiese recibido. Art. 1406:Si fuese aleatoria por haberse vendido cosas existentes, sujetas a algn riesgo, t omando el comprador ese riesgo, el vendedor tendr igualmente derecho a todo el precio, aunque la cosa hubiese dejado de existir en todo, o en parte en el da del contrato. Art. 1407:La venta aleatoria del artculo anterior, puede ser anulada como dolosa por la parte perjudicada, si ella probase que la otra parte no ignoraba el resultado del riesgo a que la cosa estaba sujeta. JUEGO Y APUESTA Art. 2052: El contrato de juego tendr lugar cuando dos o ms personas entregndose al juego se obliguen a pagar a la que ganare un suma de dinero, u otro objeto determinado. ELEMENTOS 1. Que los contratantes se entreguen al juego 2. Que cada una de las partes que han celebrado el contrato se obligue a pagar a aquella que resultare ganadora una suma de dinero u otro objeto semejante. El art. 2055:Prohbese demandar en juicio deudas de juego, o de apuestas que no provengan de ejercicio de fuerza, destreza de armas, corridas, y de otros juegos o apuestas semejantes, con tal que no haya habido contravencin a alguna ley o reglamento de polica. Por su parte, el art. 2053 se encarga de definir a la apuesta diciendo: La apuesta suceder, cuando dos personas que son de una opinin contraria sobre cualquier materia, conviniesen que aquella cuya opinin resulte fundada, recibir de la otra una suma de dinero, o cualquier otro objeto determinado. ELEMENTOS 1. Que los contratantes tengan una opinin contraria sobre cualquier materia o hecho. 2. Que la parte cuya opinin resulte fundada reciba de la otra una suma de dinero o cualquier otro objeto. La diferencia entre el juego y la apuesta deriva de la funcin que las partes asumen en el contrato: en el de juego ellas mismas lo realizan o ejecutan (entregndose). En la apuesta, por el contrario, la ejecucin es extraa a los
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contratantes, que slo tienen opiniones diferentes. En la apuesta no hay participacin activa en el evento de quienes celebran el contrato. NATURALEZA DE LAS OBLIGACIONES QUE NACEN DE LAS DISTINTAS CLASES DE JUEGOS a) Juegos tutelados o permitidos: Son aquellos a los que el Estado autoriza. b) Juegos tolerados: son aquellos que si bien no son expresamente admitidos, no son objeto de manifiesta prohibicin legal c) Juegos prohibidos: son aquellos que el Estado considera que tienen una causa ilcita. Debemos puntualizar que las deudas de juego devienen obligaciones naturales, no civiles (art. 515 inc. 5). Conforme al art. 2060, son deudas de juego las que exclusivamente resultan de una convencin de juego o apuesta, aclarando que no tienen tan carcter las que hubieran contrado para procurarse los medios para jugar o apostar. si un tercero ajeno al juego facilita dinero al jugador, ste est obligado civilmente a la restitucin de lo recibido como frente a cualquier prstamo comn. FACULTADES DEL JUEZ Art. 2056:Los jueces podrn moderar las deudas que provengan de los juegos permitidos por el artculo anterior, cuando ellas sean extraordinarias respecto a la fortuna de los deudores. REGIMEN DE EXTINCION DE LAS DEUDAS DE JUEGO 1. Apuestas que confieren accin judicial: Solo las deudas originadas en los juegos o apuestas provenientes de ejercicios de fuerza, destreza de armas, corridas y otros semejantes dan accin civil para reclamar su pago. Estas deudas son exigibles. 2. Apuestas o deudas de juego que no confieren accin para exigir su cumplimiento: No dan accin para exigir su cumplimiento deudas de honor Art. 515 obligaciones naturales. Dice el art. 2063: El que ha pagado voluntariamente deudas de juego o de apuestas, no puede repetir lo pagado, aunque el juego sea de la clase de los prohibidos. Art. 2064:Exceptase el caso en que hubiese dolo o fraude de parte del que gan en el juego. Art. 2065:Habr dolo en el juego o apuesta, cuando el que gan tena certeza del resultado, o empleo algn artificio para conseguirlo. COMPENSACION O NOVACION Art. 2057:La deuda de juego o apuesta no puede compensarse, ni ser convertida por novacin en una obligacin civilmente eficaz. FIANZAS, HIPOTECAS, PRENDAS, CLAUSULAS PENALES Conforme al art. 518: Las fianzas, hipotecas, prendas y clusulas penales, constituidas por terceros para seguridad de las obligaciones naturales, son vlidas, pudiendo pedirse el cumplimiento de estas obligaciones accesorias. A pesar del texto transcripto la doctrina entiende que hay obligaciones naturales que la ley reprueba por el disfavor inherente a su causa, como las deudas de juego. Esas obligaciones no dan ninguna accin; pero lo que ha sido voluntariamente pagado, no puede repetirse.
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RENTA VITALICIA ONEROSA CONCEPTO Art. 2070: Habr contrato oneroso de renta vitalicia, cuando alguien por una suma de dinero, o por una cosa apreciable en dinero, mueble o inmueble que otro le da, se obliga hacia una o muchas personas a pagarles una renta anual durante la vida de uno o muchos individuos, designados en el contrato. La constitucin del contrato se produce por la entrega de la cosa, que puede ser una suma de dinero o una cosa apreciable en dinero mueble o inmueble, y que, con motivo de esa entrega, el que ha recibido la suma de dinero o la cosa se compromete a pagar una renta anual, por todo el tiempo que dure la vida de una o ms personas designadas en el contrato para fijar el limite temporal del mismo, al que se designe como beneficiario. A pesar de que el art. habla de pagar una renta anual, nada impedira que ella fuese semestral, trimestral y hasta mensual. ELEMENTOS 1. Que exista o quede constituida una obligacin por parte del deudor de pagar una renta (anual, semestral, trimestral, mensual). 2. Esta obligacin tendr carcter vitalicio y deber ser cumplida mientras duren la vida o las vidas involucradas al momento de la celebracin. 3. La obligacin de pagar la renta se constituye como consecuencia de la entrega al deudor rentario, por parte del dador, de una suma de dinero o de una cosa apreciable en dinero, mueble o inmueble. Cuando se trate de dinero, se dice que la renta se constituye a precio de dinero, y cuando se entrega una cosa se dice que es a fondo perdido, ya que a la muerte del constituyente de la renta sus herederos no encontrarn en la sucesin valor alguno equivalente. CARACTERES 1. Unilateral, si bien la circunstancia de que una de las partes entrega el capital y la otra se obliga a pagar la renta, tratndose de un contrato real, la entrega de la cosa no afecta el cumplimiento, sino a la perfeccin del contrato. 2. Oneroso, porque la ventaja que se le concede a una o a ambas partes no les es concedida sino por una prestacin que ella le ha hecho (entrega de la suma de dinero, o de la cosa) o que se obligue a hacerle (ej. pago de la deuda por el tiempo que dure la vida del cabeza). 3. Real, por cuanto queda concluido mediante la entrega de la suma de dinero o de la cosa por parte del dador. 4. Nominado o tpico, tiene nombre y regulacin en el CC. 5. Aleatorio, por cuanto, las ventajas o prdidas de las partes dependern de un acontecimiento incierto, relacionado con el tiempo en que se producir la muerte del cabeza de la renta. 6. Solemne, si bien el art. 2071 dice bajo pena de nulidad Borda opina que en este contrato es posible la aplicacin del art. 1185 (cabe la conversin). Garrido en cambio, opina que una renta vitalicia no puede otorgarse por instrumento privado y despus reclamarse su elevacin a escritura pblica. OBJETO Art. 2074: La prestacin peridica no puede consistir sino en dinero; cualquiera otra prestacin en frutos naturales, o en servicios, ser pagadera por su equivalente en dinero. CAPACIDAD Las partes que celebran el contrato oneroso de renta vitalicia son el dador, que entrega el capital y el deudor, que se obliga a pagar durante toda la vida de las personas designadas como cabezas de la renta una determinada cantidad anual (aunque puede ser semestral, trimestral, etc.), teniendo el contrato la particularidad de que, si bien stas son las partes que lo celebran en el respectivo contrato, debe figurar la persona o personas cuya vida o vidas van a fijar el trmino de duracin de la prestacin asumida por el deudor y tambin quien va a resultar beneficiario del pago establecido. Lo ms comn resulta ser que el dador sea beneficiario y tambin cabeza de la renta. Art. 2073: Tiene capacidad para contratar la constitucin de una renta vitalicia por dinero que diese, el que la tuviere para hacer emprstitos; y tiene capacidad para obligarse a pagarla el que la tuviere para contraer emprstitos. Tiene capacidad para constituir una renta vitalicia por venta que hiciere de cosas muebles o inmuebles, el que la tuviere para venderlas; y tiene capacidad para obligarse a pagarlas, el que la tuviere para comprar.. En el primer supuesto, nos remite a la capacidad en el contrato de mutuo, pero el CC no dice nada sobre alguna capacidad especial.
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Art. 2079:En el caso en que la renta se hubiese constituido a favor de un tercero incapaz de recibir del que ha dado el valor de ella, el deudor no podr rehusar satisfacerla. Ella debe ser pagada al que ha dado el capital, o a sus herederos hasta el momento prescripto por el contrato para su extincin. FORMA Art. 2071:El contrato oneroso de renta vitalicia no puede ser hecho, pena de nulidad, sino por escritura pblica, y no quedar concluido sino por la entrega del dinero, o por la tradicin de la cosa, en que consistiese el capital. No participamos de la posibilidad de que sea celebrado por instrumento privado y de que sea de aplicacin para el supuesto la exigibilidad dela posterior escritura pblica la escritura pblica es exigida ad solemnitatem. CASOS PARTICULARES DE NULIDAD Art. 2078:El contrato de renta vitalicia ser de ningn efecto cuando la renta ha sido constituida en cabeza de una persona que no exista el da de su formacin, o en la de una persona que estaba atacada, en el momento del contrato, de una enfermedad de la que muriere en los treinta das siguientes, aunque las partes hayan tenido conocimiento de la enfermedad. DERECHO DE ACRECER Art. 2084: Cuando la renta vitalicia fuese constituida a favor de dos o ms personas para que la perciban simultneamente, se debe declarar la parte de renta que corresponda a cada uno de los pensionistas, y si el pensionista que sobrevive tiene derecho a acrecer. A falta de declaracin se entiende que la renta les corresponde por partes iguales, y que cesa en relacin a cada uno de los pensionistas que falleciere. EFECTOS El dador tiene la obligacin de entregar el capital, dinero o cosa mueble o inmueble, para que se perfeccione el contrato. Debe responder por eviccin y por vicios redhibitorios que puedan afectar la cosa entregada. Respecto de las obligaciones del deudor de la renta, la principal es el pago de la renta en los momentos convenidos, que se extingue con motivo del fallecimiento del cabeza de renta que no es otro que la persona designada por el constituyente para marcar el tiempo durante el cual ser exigible el pago de la anualidad prevista por las partes. Habitualmente la renta se paga por perodo vencido (art. 2081), pero nada obsta para que las partes convengan en que se pague por adelantado. Corre a cargo del acreedor acreditar la existencia con vida de la persona designada como cabeza de la renta (art. 2082). Si el deudor no cumple con su obligacin de pagar la renta, no da derecho al acreedor a solicitar la resolucin (salvo que se haya establecido un pacto comisorio expreso). Solo tendr derecho a demandar el pago de la renta adeudada. La mora genera la pertinente reclamacin de daos y perjuicios. EXTINCION Art. 2083: La obligacin de pagar una renta vitalicia se extingue por la muerte de la persona en cabeza de quien ha sido constituida. Art. 2085: Cuando la renta vitalicia es constituida en cabeza de dos o ms, a favor del que da el precio de ella o de un tercero, la renta se debe por entero, hasta la muerte de todos aquellos en cabeza de quienes fue constituida. Art. 2086: Cuando el acreedor de una renta constituida en cabeza de un tercero, llega a morir antes que ste, la renta pasa a sus herederos hasta la muerte del tercero.
LOTERIA Es un sistema monopolizado por el Estado. Cada provincia y el Estado Nacional administra la Lotera por un ente autrquico y del cual el Estado obtiene importantes beneficios. Se trata de un sistema de apuestas que da derecho a percibir la ganancia que se obtenga en el momento de efectuar la apuesta. Las leyes en materia de Lotera y Casinos establecen que las utilidades deben tener como destinataria ala sociedad en general. RIFAS Inclusive las organizadas por particulares necesitan una autorizacin administrativa para que sean legitimas Art. 2069 LA SUERTE El CC admite la posibilidad de que las personas se sirvan de la suerte, no como apuesta o juego, sino para dividir cosas comunes (ej. para determinar el lote de cada copropietario cuando no hay acuerdo).
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EL DEPSITO
DEPSITO CIVIL Y COMERCIAL, CONCEPTO, DIFERENCIAS Art. 2182: El contrato de depsito se verifica, cuando una de las partes se obliga a guardar gratuitamente una cosa mueble o inmueble que la otra le confa, y a restituir la misma e idntica cosa. Y en la nota dice: Pero no siempre que se guarda gratuitamente una cosa, hay depsito. Para que la entrega de una cosa tome el carcter de depsito, es preciso que ella tenga por fin principal la guarda de la cosa Ej.: si yo os encargo recibir de una tercero una cosa, y guardarla hasta que disponga de ella, el contrato es mandato y no depsito. Por su parte el CdC caracteriza el contrato diciendo: Art. 572: Slo se considera comercial el depsito que se hace con un comerciante, o por cuenta de un comerciante, y que tiene por objeto o que nace de un acto de comercio. El art. 573 dispone: El depositario puede exigir por la guarda de la cosa depositada, una comisin estipulada en el contrato, o determinada por el uso de la plaza. Si ninguna comisin se hubiese estipulado, ni se hallase establecida por el uso de la plaza, ser determinada por arbitradores. El depsito gratuito no se considera contrato de comercio . DIFERENCIAS 1. El comercial esta vinculado a la empresa de depsito, lo que hace que una de las partes (el depositario) sea comerciante 2. Contrariamente a la gratitud establecida en el CC, el depsito comercial es siempre oneroso 3. El depsito comercial es sobre cosas muebles CONDICIONES 1. Entrega de una cosa 2. Guarda de la cosa 3. Inters exclusivo del depositante 4. Gratuidad de la guarda 5. Transferencia exclusivamente de la tenencia (salvo la excepcin de depsito irregular) 6. Autonoma del contrato si es consecuencia de otra relacin jurdicas no es contrato de depsito Remuneracin voluntaria Art. 2183: Una remuneracin espontneamente ofrecida por el depositante al depositario, o la concesin a ste del uso de la cosa al celebrar el contrato, o despus de celebrado, no quita al depsito el carcter de gratuito. CARACTERES 1. Real, porque los efectos del contrato exigen la entrega de la cosa, ello no excluye el desplazamiento ficto. 2. Unilateral, porque surgen obligaciones para el depositario (guarda la cosa, conservarla como las propias y restituirla a su dueo) 3. Gratuito, ya que no se altera por una remuneracin voluntaria. LA CUESTIO DE LA GRATUIDAD Y LA ONEROSIDAD Depsito civil siempre gratuito. Depsito comercia siempre oneroso. COMPRARACION CON OTROS CONTRATOS Con el comodato: La finalidad del depsito es la guarda de la cosa y excepcionalmente se puede usar de la misma. En cambio, el objeto principal del comodato es precisamente el de usar la cosa ajena. Con el mutuo: en el mutuo hay transferencia de la propiedad, y solo puede existir confusin en el caso de depsito irregular, donde se trata de cosas consumibles o fungibles, generando transferencia de la propiedad de la cosa y el deber de restituir de la misma calidad y en la misma cantidad. Con el mandato: En el mbito civil, el mandato es un contrato consensual, que puede ser oneroso, y que tiene fundamentalmente en cuenta el cumplimiento de uno o varios actos jurdicos que se hacen en nombre del mandante y con su representacin, mientras que el depsito es real y eminentemente gratuito, no tendiendo el depositario la representacin del depositante.
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FUENTES DEL DEPSITO Art. 2186:No habr depsito sin contrato, ley o decreto judicial que lo autorice. El que se arrogase la detencin de una cosa ajena, no ser considerado depositario de ella, y queda sujeto a las disposiciones de este Cdigo sobre los poseedores de mala fe. DEPSITO CONVENCIONAL Art. 2185: Las disposiciones de este ttulo se refieren slo al depsito convencional, y no a los depsitos derivados de otra causa que no sea un contrato. En todo lo que respecta a los efectos del depsito, las disposiciones de este ttulo rigen subsidiariamente en lo que fueren aplicables: 1) Al depsito constituido en virtud de disposiciones de ltima voluntad; 2) Al depsito judicial en virtud de embargo, prenda, etctera; 3) Al depsito de las masas fallidas regidas por las leyes comerciales; 4) A los depsitos en cajas o bancos pblicos, a los cuales se deben aplicar con preferencia las leyes que les sean especiales. DISTINTAS CATEGORIAS DE DEPSITOS Art. 2187:El depsito es voluntario o necesario. Ser voluntario cuando la eleccin del depositario dependa meramente de la voluntad del depositante; y necesario, cuando se haga por ocasin de algn desastre, como incendio, ruina, saqueo, naufragio u otros semejantes, o de los efectos introducidos en las casas destinadas a recibir viajeros. Art. 2188:El depsito voluntario es regular o irregular. Es regular: 1) Cuando la cosa depositada fuere inmueble, o mueble no consumible, aunque el depositante hubiere concedido al depositario el uso de ella; 2) Cuando fuere dinero, o una cantidad de cosas consumibles, si el depositante las entreg al depositario en saco o caja cerrada con llave, no entregndole sta; o fuere un bulto sellado, o con algn signo que lo distinga; 3) Cuando representase el ttulo de un crdito de dinero, o de cantidad de cosas consumibles, si el depositante no hubiere autorizado al depositario para la cobranza; 4) Cuando representase el ttulo de un derecho real, o un crdito que no sea de dinero. Art. 2189:Es irregular: 1) Cuando la cosa depositada fuere dinero, o una cantidad de cosas consumibles, si el depositante concede al depositario el uso de ellas o se las entrega sin las precauciones del artculo anterior, nmero 2, aunque no le concediere tal uso y aunque se lo prohibiere; 2) Cuando representare crdito de dinero, o de cantidad de cosas consumibles; si el depositante autoriz al depositario para su cobranza. DIFERENCIAS 1. Respecto de la entrega de la cosa, en el depsito regular, lo es para su guarda, en el depsito irregular, el destino es de consumo. 2. Respecto de las categoras de cosas, en el regular pueden ser inmuebles o muebles no fungibles; si se tratara de fungibles o consumibles, para ser regular la entrega debe ser en saco cerrado, sin autorizacin del uso. En el irregular se trata de la entrega de cosas fungibles o consumibles. 3. Respecto de la perdida de la cosa por caso fortuito, no puede alegarse en el depsito irregular porque el genero nunca perece y el depositario ha consumido. CIVIL Y COMERCIAL El civil es establecido por el art. 2182 es real y gratuito, puede ser celebrado con cosas muebles o inmuebles. En el depsito comercial: Respecto de los sujetos, debe intervenir por lo menos un comerciante Conlleva un fin de lucro (siempre oneroso) Se refiere a cosas muebles.
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DEPSITO VOLUNTARIO CONCEPTO Es aquel en que la eleccin del depositario depende meramente de la voluntad del depositante. Si existe error, tiene la facultad de requerir la inmediata devolucin (art. 2217). CARACTERES 1. Unilateral 2. Gratuito 3. Real 4. Nominado 5. No formal 6. Conmutativo ELEMENTOS Requisito de la tradicin: es un elemento especfico por tratarse de un contrato real. Su perfeccionamiento requiere la entrega de la cosa. Se realiza con l fin de transmitir la tenencia de la cosa. Capacidad de las partes: En materia de depsito voluntario no hay modificacin a los principios generales Art. 2192: La validez del contrato de depsito exige de parte del depositante y del depositario la capacidad de contratar. El art. 2193 presenta una situacin especial que modifica parcialmente las reglas generales si una persona capaz de contratar acepta el depsito hecho por ota incapaz, queda sujeta a todas las obligaciones del verdadero depositario, y puede ser perseguida por los derechos del depositante y por sus obligaciones como depositario, por el tutor, curador, o administrador de los benes de la persona que hizo el depsito, o por esta misma si llaga a tener capacidad. Depsito a cargo de un incapaz: una persona capaz puede depositar un bien de su propiedad, para su conservacin, en manos de un incapaz Art. 2194: Si el depsito ha sido hecho por una persona capaz, en otra que no lo era, el depositante slo tendr accin a reivindicar (o sea pedir la restitucin) la cosa depositada mientras exista en poder del depositario, y el derecho a cobrar al incapaz todo aquello con que se hubiese enriquecido por el depsito. Consentimiento: Las reglas generales rigen para el otorgamiento de un consentimiento vlido. El art. 2184 dice que el error acerca de la identidad personal de uno o de otro contratante no invalida el contrato. El depositario, sin embargo, si ha padecido error respecto de la persona del depositante, podr restituir inmediatamente el depsito. Causa especfica: la principal es la guarda de la cosa, pero concurren los deberes de conservacin y de restitucin en tiempo oportuno que puede ser al 1 requerimiento. Objeto del contrato de depsito: Se admite el depsito de cosas muebles e inmuebles. Entrega de la cosa: En el depsito regular la finalidad es transmitir la tenencia. Prestaciones del depositario: guarda de la cosa, omisin de daos voluntarios por si o dependientes, aviso de los gastos necesarios y realizacin de los urgentes, abstencin de uso, restitucin de la cosa en tiempo y forma. Elemento de eficacia jurdica: propiedad de la cosa depositada: El depsito no puede ser hecho sino por el propietario de la cosa, o por otro con su consentimiento expreso o tcito (art. 2197). Reglas de forma en el depsito: el art. 2200 indica que la validez del contrato de depsito no est sujeta a la observancia de ninguna forma particular. Supone la posibilidad de concretarlo ya sea en forma verbal o escrita. Prueba del contrato de depsito: el art. 2201 dice en su 1 parte que el contrato de depsito no puede ser probado por testigos, sino cuando el valor de la cosa depositada no llegare hasta 200 pesos (depsito voluntario). El depsito necesario plantea la exclusin de este dispositivo legal, porque no puede requerirse en el caso de urgencia, ni corresponde en el caso de los posaderos, la prueba por escrito, respecto de las cosas introducidas en las posadas. La 2 parte del art. 2001 dice: si excediese esta suma, y el depsito no constase por escrito, el que es demandado como depositario, es credo sobre su declaracin, tanto sobre el hecho del depsito como sobre la identidad de la cosa y restitucin de ella.
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DEPSITO REGULAR CONCEPTO Art. 2188:El depsito voluntario es regular o irregular. Es regular: 1) Cuando la cosa depositada fuere inmueble, o mueble no consumible, aunque el depositante hubiere concedido al depositario el uso de ella; 2) Cuando fuere dinero, o una cantidad de cosas consumibles, si el depositante las entreg al depositario en saco o caja cerrada con llave, no entregndole sta; o fuere un bulto sellado, o con algn signo que lo distinga; 3) Cuando representase el ttulo de un crdito de dinero, o de cantidad de cosas consumibles, si el depositante no hubiere autorizado al depositario para la cobranza; 4) Cuando representase el ttulo de un derecho real, o un crdito que no sea de dinero . Concordante con este art. dispone el art. 2191 1 parte: Si el depsito fuere regular, el depositario slo adquiere la mera detentacin de la cosa. EFECTOS A. OBLIGACIONES DEL DEPOSITARIO 1. Conservacin de la cosa depositada: Art. 2202: El depositario est obligado a poner las mismas diligencias en la guarda de la cosa depositada, que en las suyas propias. 2. Secreto del depsito hecho en bulto o caja cerrada: La obligacin del depositario de conservar la caja o bulto cerrado, comprende la de no abrirlo, si para ello no estuviere autorizado por el depositante. Art. 2206: Esa autorizacin en caso necesario se presume, cuando la llave de la caja cerrada le hubiere sido confiada al depositario; y cuando las rdenes del depositante respecto del depsito, no pudieran cumplirse sin abrir la caja o bulto depositado. 3. Uso de la cosa depositada: En principio, no existe posibilidad jurdica de utilizar la cosa depositada. A pesar de ello, el art. 2208 permite que pueda servirse de la cosa depositada por un permiso expreso o presunto del depositante ej. un caballo de silla debe ser ejercitado cotidianamente para mantener su estado. Art. 2209:Si el depositario usare la cosa depositada sin consentimiento del depositante, es responsable por el alquiler de ella desde el da del contrato como locatario, o pagar los intereses de ley como mutuario a ttulo oneroso, segn fuese la cosa depositada. 4. Gastos de conservacin: El art. 2204 indica que es obligacin del depositario dar aviso al depositante de las medidas y gastos que sean de necesidad para la conservacin de la cosa, y de hacer los gastos urgentes que sern a cuenta del depositante. 5. Deber de restitucin: el art. 2217 indica que aunque se hubiere determinado un trmino para la restitucin del depsito, ese trmino es siempre a favor del depositante, y puede exigir el depsito antes del termino. 6. Forma de la restitucin: el art. 2216 dice que la cosa debe restituirse en el lugar en que se hizo el depsito, estableciendo, por tanto, salvo autorizacin o necesidad probada, el deber de evitar el traslado de la cosa. La 2 parte del art. 2216 indica que si en el contrato se hubiere designado otro lugar, debe transportar la cosa a ste, siendo de cuenta del depositante los gastos que el transporte causare. 7. Objeto de la restitucin: art. 2210, el depositario debe restituir la misma cosa depositada en su estado exterior con todas sus accesorios y frutos, y como ella se encuentra, sin responder de los deterioros que hubiese sufrido sin su culpa. 8. Responsabilidad de los herederos por enajenacin de la cosa: El art. 2212 indica que los herederos del depositario que hubiesen vendido de buena fe la cosa mueble, cuyo depsito ignoraban, no estn obligados sino a devolver el precio que hubiesen recibido. 9. Persona a quien debe restituirse: El depositario debe hacer la restitucin al depositante, o al individuo indicado para recibir el depsito o a sus herederos. Si el depsito ha sido hecho a nombre de un 3, debe se restituido a ste o a sus herederos. Si hubiere muerto el depositante, o el que tiene derecho a recibir el depsito, debe restituirse a sus herederos si todos estuvieren conformes en recibirlo. Si los herederos no acordaren recibir el depsito, el depositario debe ponerlo a la orden del juez de la sucesin (art. 2211). 10. Depsito por el presentante: En primer lugar, en el caso de efectuarse el depsito por un tutor o administrador, una vez concluido el depsito o reclamada la restitucin, debe devolverse a dicho depositante si no hubiera cesado en su representacin legal o convencional. En segundo lugar, en el caso de la conclusin de la facultad de administrar, el art. 2213 dice que si el depsito hubiera sido hecho por un tutor o administrador, en calidad de tales, no debe ser restituido, acabada la administracin, sino a la persona a quien el depositante representaba. 11. Prueba de la propiedad de la cosa depositada: Art. 2215: El depositario no puede exigir que el depositante pruebe ser suya la cosa depositada. Si llega sin embargo a descubrir que la cosa ha sido hurtada, y quien es su dueo, debe hacer saber a ste el depsito para que lo reclame en un corto trmino. Si el dueo no lo hiciere as, el depositario debe entregar el depsito al depositante.
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12. Plazo para el reintegro: Art. 2217: Aunque se haya designado un trmino para la restitucin del depsito, ese trmino es siempre a favor del depositante, y puede exigir el depsito antes del trmino. A pesar de ello, el art. 2218 reconoce al depositario el derecho de retener la cosa depositada, hasta el pago total de lo que se le deba por razn del depsito. B. DEBERES DEL DEPOSITANTE: REEMBOLSO DE GASTOS Art. 2224:El depositante est obligado a reembolsar al depositario, todos los gastos que hubiese hecho para la conservacin de la cosa depositada, y a indemnizarle de todos los perjuicios que se le hayan ocasionado por el depsito. RETRIBUCION EN EL DEPSITO COMERCIAL Art.573: El depositario puede exigir por la guarda de la cosa depositada, una comisin estipulada en el contrato, o determinada por el uso de la plaza. Si ninguna comisin se hubiese estipulado, ni se hallase establecida por el uso de la plaza, ser determinada por arbitradores. El depsito gratuito no se considera contrato de comercio.
C.
DEPSITO IRREGULAR CONCEPTO Art. 2189: Es irregular: 1) Cuando la cosa depositada fuere dinero, o una cantidad de cosas consumibles, si el depositante concede al depositario el uso de ellas o se las entrega sin las precauciones del artculo anterior, nmero 2, aunque no le concediere tal uso y aunque se lo prohibiere; 2) Cuando representare crdito de dinero, o de cantidad de cosas consumibles; si el depositante autoriz al depositario para su cobranza. En consecuencia difiere el depsito irregular del regular en el hecho concreto de que en el regular el depositario solo detenta la cosa y en el irregular el depositario puede utilizar las cosas en el supuesto del dinero o de una cantidad de cosas consumibles o bien cuando en el inc.2 ha sido autorizado para gestionar el cobro. EFECTOS DEL DEPSITO IRREGULAR Consisten principalmente en la obligacin de devolver la totalidad de las cosas consumibles o fungibles recibidas, en la misma calidad y especie; por otra parte, al ser depsito irregular es natural el derecho de uso de la cosa depositada, pues se transfiere la propiedad. No se puede invocar la imposibilidad de devolucin porque el gnero nunca perece. EXTINCION DEL DEPSITO VOLUNTARIO: MODOS Y CONSECUENCIAS CESACION DEL DEPSITO El fallecimiento del depositante o del depositario no extingue el contrato de depsito; pasa a los respectivos herederos. Hay causas especficas previstas en el art. 2226 consistentes en: 1) Si fue contratado por tiempo determinado, acabado ese tiempo. Si lo fue por tiempo indeterminado, cuando cualquiera de las partes lo quisiere; 2) Por la prdida de la cosa depositada; 3) Por la enajenacin que hiciese el depositante de la cosa depositada.
DEPSITO NECESARIO El CC contempla 2 clases de depsitos necesarios: a) El extraordinario que es cuando se produce por alguna situacin de inundacin, incendio, terremoto, u otra situacin catastrfica, en la que no hay tiempo para elegir al depositario. b) El ms habitual es el depsito en hoteles o posadas. Basta la introduccin de los efectos en las posadas para que exista depsito, aunque no se hayan entregado al posadero o a sus dependientes, y aunque ellos tengan la lave de las piezas donde se hallen los efectos (art. 2229). HOTELES Y RESPONSABILIDAD CIVIL Art. 1120:Las obligaciones de los posaderos respecto a los efectos introducidos en las posadas por transentes o viajeros, son regidas por las disposiciones relativas al depsito necesario. Art. 2229:El depsito hecho en las posadas se verifica por la introduccin en ellas de los efectos de los viajeros, aunque expresamente no se hayan entregado al posadero o sus dependientes, y aunque ellos tengan la llave de las piezas donde se hallen los efectos.
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Art. 2230: El posadero y todos aquellos cuya profesin consiste en dar alojamiento a los viajeros, responden de todo dao o prdida que sufran los efectos de toda clase introducidos en las posadas, sea por culpa de sus dependientes o de las mismas personas que se alojan en la casa; pero no responden de los daos o hurtos de los familiares o visitantes de los viajeros. Art. 2232:El posadero no se exime de la responsabilidad que se le impone por las leyes de este captulo, por avisos que ponga anunciando que no responde de los efectos introducidos por los viajeros; y cualquier pacto que sobre la materia hiciese con ellos para limitar su responsabilidad, ser de ningn valor. Art. 2235: El viajero que trajese consigo efectos de gran valor, de los que regularmente no llevan consigo los viajeros, debe hacerlo saber al posadero, y aun mostrrselos si ste lo exige, y de no hacerlo as, el posadero no es responsable de su prdida.
CONTRATO DE GARAGE Resulta celebrado cuando se produce la guarda de un coche con cochera fija o sin lugar determinado en locales especiales destinados al efecto. El contrato de garaje es un contrato atpico, innominado, complejo o mixto, que no configura especficamente locacin de cosa, ni de servicios ni de depsito; resultan negocios complejos integrados por elementos de aquellos 3 contratos.
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EL MUTUO EL MUTUO CIVIL Y COMERCIAL Conforme al art. 2240: Habr mutuo o emprstito de consumo, cuando una parte entregue a la otra una cantidad de cosas que esta ltima est autorizada a consumir, devolvindole en el tiempo convenido, igual cantidad de cosas de la misma especie y calidad. Existir contrato real de mutuo o emprsito de consumo cuando una persona entregue a la otra en propiedad una cantidad de cosas consumibles o fungibles y que sa ultima est autorizada a consumir o utilizar en la forma que estime conveniente debiendo devolver en el tiempo convenido igual cantidad de cosas muebles fungibles o consumibles de la misma especie y calidad. Por su parte el CdC en el art. 558 dispone: El mutuo o prstamo esta sujeto a las leyes mercantiles, cuando la cosa prestada puede ser considerada gnero comercial, o destinada a uso comercial, y tiene lugar entre comerciantes, o teniendo por lo menos el deudor esa calidad. 1. La transmisin de la cosa por entrega es con desplazamiento del derecho de propiedad, es decir que tcnicamente es tradicin. 2. Las cosas son muebles pero pertenecen a la categora de consumibles y de fungibles, por lo tanto no puede ser objeto del mutuo un acto contractual referido a un inmueble. 3. La entrega de cosas consumibles, sin ninguna aclaracin, importa, cuando es con la finalidad ya indicada, la constitucin de un prstamo de consumo; nicamente una estipulacin en contrario puede evitar ese alcance. 4. Si la cosa entregada es una cosa fungible, corresponde que se transmita la propiedad de la cosa; de no ser as por ej. cuando se entrega un caballo, se tratara de un prstamo de uso o comodato, por no existir desplazamiento del derecho de propiedad. CARACTERES 1. Real, porque se perfecciona con la entrega de la cosa 2. Unilateral, porque cumplido con la entrega de la cosa por el mutuante, slo subsiste la obligacin del mutuario de restituir la misma cantidad de cosas consumibles o de cosas fungibles de la misma calidad y especie. 3. No formal, pero a pesar de ello el art. 2246, si bien indica que el mutuo no puede ser contratado verbalmente, dice que no podr probarse sino por instrumento publico, o por instrumento privado de fecha cierta, si el emprsito pasa del valor de 10 mil pesos. 4. Puede ser gratuito u oneroso (art. 2243). En ese caso de omisin respecto de ste carcter, se lo debe considerar gratuito. En cambio si el mutuo es comercial, se presume que tiene carcter oneroso. TRADICION EN EL MUTUO El art. 577 exige la entrega de la cosa por medio de la tradicin para la constitucin de derechos reales (propiedad). Por eso es necesario que la entrega se haga con nimo de transmitir la propiedad de la cosa consumible o fungible y que exista, en el mutuario, el nimo correspondiente de recibirlas en carcter de propietario. COMPARACION CON OTRAS FIGURAS JURIDICAS 1. Con el comodato: ste es un emprsito de uso, el comodato recae normalmente sobre cosas fungibles, ya sea mueble o raz (art. 2255). 2. Con la locacin: La cosa se entrega con la finalidad de uso de la misma y la obligacin de devolverla, en el tiempo fijado, al propietario; no existe desplazamiento de la propiedad sino de la tenencia. 3. Con el depsito: con referencia al depsito irregular donde se transmite la propiedad de las cosas consumibles o fungibles hay que tener presente la finalidad determinante de la conducta de las pares. El mutuario tiene necesidad del dinero que recibe y que solicita, mientras que el depositario irregular acta para favorecer al depositante y no tiene necesidad de las cosas recibidas en depsito; las utiliza porque son consumibles o fungibles, para evitar su desaparicin o deterioro. Un detalle especial: tratndose de mutuo se debe esperar el vencimiento del plazo para el reembolso y, en cambio, en el depsito irregular, la restitucin puede requerirse en cualquier momento por el depositante. ELEMENTOS DEL CONTRATO DE MUTUO 1. Se debe ser propietario de la cosa transmitida 2. La cosa debe ser mueble, consumible o fungible y debe determinarse con precisin la cantidad, y en su caso la calidad y tipo de la cosa transmitida por medio del contrato de mutuo.
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CONSENTIMIENTO El contrato de mutuo es real, en consecuencia, no se perfecciona hasta la entrega de la cosa, pero como todo contrato necesita el consentimiento que deben prestar las partes para su nacimiento. Dicho consentimiento puede ser prestado verbalmente pero para acreditar la existencia del mutuo en juicio ser necesario el instrumento publico o privado en el que conste la fecha cierta de la celebracin del contrato. PROMESA DE MUTUO Art. 2244: La promesa aceptada de hacer un emprstito gratuito no da accin alguna contra el promitente; pero la promesa aceptada de hacer un emprstito oneroso, que no fuese cumplida por el promitente, dar derecho a la otra parte por el trmino de tres meses, desde que debi cumplirse, para demandarlo por indemnizacin de prdidas e intereses. CAPACIDAD CIVIL En los arts. Referidos al mutuo nada se dice sobre la capacidad y, en consecuencia, se debe deducir que la capacidad requerida es la que surge de lo establecido por el art. 1160. OBJETO Las cosas que se entregan por el mutuante al mutuario deben ser consumibles, o fungibles aunque no sean consumibles (art. 2241). CAUSA Rigen los presupuestos generales, no debe ser contraria a las buenas costumbres. FORMA Y PRUEBA Art. 2246: El mutuo puede ser contratado verbalmente; pero no podr probarse sino por instrumento pblico, o por instrumento privado de fecha cierta, si el emprstito pasa del valor de diez mil pesos. EFECTOS A. OBLIGACIONES DEL MUTUANTE Art. 2247:El mutuante es responsable de los perjuicios que sufra el mutuario por la mala calidad, o vicios ocultos de la cosa prestada. La ley no lo establece en forma expresa pero el mutuante tiene la obligacin de prestar la colaboracin debida para que el mutuario pueda cumplir con sus obligaciones de pagar los intereses a trmino, cuando han sido establecidos, y de recibir la cosa, tambin en tiempo y forma. B. OBLIGACIONES DEL MUTUARIO 1. Devolucin de cosas iguales: el mutuario debe devolver al mutuante, en el termino convenido, una cantidad de cosas iguales de la misma especie y calidad que las recibidas (art. 2250). 2. Imposibilidad de devolucin de cosas iguales: Cuando no sea posible restituir otro tanto de la misma especie y calidad de la recibida, el mutuario deber pagar el precio de la cosa o cantidad recibida, regulada por el que tena la cosa prestada en el lugar y tiempo en que debe hacerse la restitucin (art. 2251). Es a cargo del mutuario probar esa imposibilidad, y en el caso de discrepancias, el juez. MUTUO ONEROSO CONCEPTO A diferencia del comodato, prstamo de uso, que ser siempre gratuito, el mutuo, prstamo de consumo, podr ser gratuito tal como se presume si nada se dice (art. 2248) u oneroso, si as lo convienen las partes al celebrar el prstamo. En el gratuito, la parte final del art. faculta al mutuante para exigir los intereses moratorios, o las perdidas e intereses de la mora. Aunque el derecho a la percepcin de intereses deviene de la mora en la devolucin y no del acuerdo que ha dado origen al contrato de mutuo.
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EL COMODATO CONCEPTO EN EL CC Art. 2255:Habr comodato o prstamo de uso, cuando una de las partes entregue a la otra gratuitamente alguna cosa no fungible, mueble o raz, con facultad de usarla La definicin ha sido observada por la doctrina porque no enuncia la obligacin de devolver. APLICACIN EN MATERIA COMERCIAL Dentro del CdC no existen disposiciones referidas al contrato de comodato. Si bien el comodato de bienes inmuebles no interesa al derecho mercantil, s puede interesarle el comodato de bienes muebles, que resulta frecuente con respecto a la venta de productos envasados, cuyo envase debe devolverse Hay 2 contratos: venta del producto por un lado y comodato respecto del envase que debe ser devuelto al comerciante. CARACTERES 1. Real, es necesaria la entrega de la cosa al comodatario o tomador del prstamo de uso. 2. Gratuito 3. Las cosas no fungibles pueden ser objeto del comodato por lo cual estn excluidas las consumibles, a menos que hubieran sido prestadas para un uso momentneo que no exige su consumo, como ocurre con las monedas de oro para exhibicin. Por otra parte el comodato comprende tanto a los muebles como a los inmuebles. 4. Unilateral, el nico obligado es el comodatario. ELEMENTOS 1. Que exista entrega de una cosa mueble o raz 2. Que dicha entrega por parte del comodante sea gratuita y con facultad de usarla a favor del comodatario 3. Existe una obligacin del comodatario de restituir la misma e idntica cosa Art. 2171: esa el comodato por concluir el tiempo del contrato, o por haberse terminado el servicio para el cual la cosa fue prestada, y debe ser restituida al comodante en el estado en que se halle, con todos sus frutos y accesiones, aunque hubiese sido estimada en el contrato. Se presume que el comodatario la recibi en buen estado, hasta que se pruebe lo contrario. COMPARACION CON OTROS CONTRATOS Comodato y locacin: Ambos tienen por objeto el uso de cosas no fungibles; pero la diferencia esencial es la existencia de precio en la locacin es onerosa y consensual. El comodato es real. Comodato y mutuo: la diferencia esencial est en la clase de cosas y el destino respectivo; en el mutuo es el consumo y en el comodato lo es el uso. El mutuario puede usar la cosa y consumirla, siendo su obligacin la restitucin de una idntica cantidad de cosas de la misma especie y calidad. El comodatario solo puede usar de la cosa pero no consumirla, estando a su cargo el cuidado de la misma hasta el momento de su devolucin. Comodato y donacin: el contrato de donacin es un contrato consensual, mientras que el comodato tiene carcter real. En la donacin se produce la transferencia de la cosa donada del donante al donatario, mientras que en el comodato tal transferencia no existe y slo el comodante permite el uso gratuito de la cosa entregada. PROMESA DE COMODATO Art. 2256:El comodato es un contrato real que se perfecciona con la entrega de la cosa. La promesa de hacer un emprstito de uso no da accin alguna contra el promitente. CAPACIDAD Respecto de la capacidad, objeto y forma este contrato est sujeto a las reglas generales de todos los contratos. Art. 2257: Si el comodante es incapaz para contratar, o est bajo una incapacidad accidental, puede demandar al comodatario capaz o incapaz por la nulidad del contrato, y exigir la restitucin de la cosa antes del tiempo convenido; mas el comodatario capaz no puede oponerle la nulidad del contrato. Art. 2258:El comodante capaz no puede demandar la nulidad del contrato al comodatario incapaz; mas el comodatario incapaz puede oponer la nulidad al comodante capaz o incapaz. Art. 2259: Si el comodatario incapaz no fuese menor impber, y hubiere inducido con dolo a la otra parte a contratar, su incapacidad no lo autoriza para anular el contrato y debe devolver la cosa prestada, como si fuese capaz. OBJETO DEL CONTRATO DEL COMODATO Art. 2260:Cuando el prstamo tuviese por objeto cosas consumibles, slo ser comodato, si ellas fuesen prestadas como no fungibles, es decir, para ser restituidas idnticamente.
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OBJETO ILICITO Art. 2261:Es prohibido prestar cualquier cosa para un uso contrario a las leyes o buenas costumbres, o prestar cosas que estn fuera del comercio por nocivas al bien pblico. FORMA Y PRUEBA EN EL CONTRATO DE COMODATO Art. 2263:Ninguna forma es indispensable para el comodato, y toda clase de prueba del contrato es admisible, aunque la cosa prestada valga ms que la tasa de la ley. Art. 2264:Son aplicables a la prueba del comodato las disposiciones sobre la prueba de la locacin Se refiere a las estipulaciones especificas del contrato, respecto del tiempo, lugar de entrega, gastos autorizados, a cargo de quin, etc., porque la prueba en s tiene la amplitud indicada en el art. 2263. EFECTOS A. OBLIGACIONES DEL COMODATARIO 1. USO DE LA COSA: Art. 2268:El comodatario no puede hacer otro uso de la cosa, que el que se hubiese expresado en el contrato; y a falta de convencin expresa, aqul a que est destinada la cosa, segn su naturaleza o costumbre del pas. En caso de contravencin, el comodante puede exigir la restitucin inmediata de la cosa prestada, y la reparacin de los perjuicios. 2. DEBER DE CONSERVACION DE LA COSA: Art. 2266:El comodatario est obligado a poner toda diligencia en la conservacin de la cosa, y es responsable de todo deterioro que ella sufra por su culpa. El deber de conservacin involucra realizar los gastos necesarios para mantener el buen estado de la cosa prestada. El art. 2270 establece: El comodatario no responde de los deterioros en la cosa prestada por efecto slo del uso de ella, o cuando la cosa se deteriora por su propia calidad, vicio o defecto. 3. RESPONSABILIDAD POR EL DETERIORO: Art. 2267: Si el deterioro es tal que la cosa no sea ya susceptible de emplearse en su uso ordinario, podr el comodante exigir el valor anterior de ella, abandonando su propiedad al comodatario. 4. RESTITUCION DE LA COSA: Art. 2271:Cesa el comodato por concluir el tiempo del contrato, o por haberse terminado el servicio para el cual la cosa fue prestada, y debe ser restituida al comodante en el estado en que se halle, con todos sus frutos y accesiones, con todos sus frutos y accesiones, aunque hubiese sido estimada en el contrato. Se presume que el comodatario la recibi en buen estado, hasta que se pruebe lo contrari o. 5. ENAJENACION DE LA COSA MUEBLE PRESTADA: Art. 2272: Si los herederos del comodatario, no teniendo conocimiento del prstamo, hubieren enajenado la cosa mueble prestada, podr el comodante, no pudiendo, o no queriendo hacer uso de la accin reivindicatoria, o siendo sta ineficaz, exigir de los herederos el precio recibido, o que le cedan las acciones que en virtud de la enajenacin les competan. Art. 2273: Si los herederos tuvieren conocimiento de que la cosa era prestada, debern pagar todo el valor de la cosa, y resarcir el perjuicio al comodante; y aun podrn ser perseguidos criminalmente por abuso de confianza. 6. FALTA DE RESTITUCION DE LA COSA PRESTADA: Art. 2274: Si el comodatario no restituyese la cosa por haberse perdido por su culpa, o por la de sus agentes o dependientes, pagar al comodante el valor de ella. Si no la restituye por haberla destruido o disipado, incurrir en el crimen de abuso de confianza, y podr ser acusado criminalmente antes o despus de la accin civil para el pago del valor de ella, e indemnizacin del dao causado. B. OBLIGACIONES DEL COMODANTE 1. OBLIGACION DE RECIBIR LA COSA: El comodatario para liberarse de su responsabilidad debe devolver la cosa, si falta la voluntad de recepcin debe intimar fehacientemente al comodante. Frente al silencio del acreedor, deber proceder al depsito judicial de la cosa. Si la cosa se hallase en otro lugar que aquel en que debe ser entregada, es a cargo del comodatario transportarla adonde debe ser entregada, y hacer entonces la intimacin al acreedor para que la reciba. 2. OBLIGACION DE PAGAR LOS GASTOS EXTRAORDINARIOS: Art. 2287: El comodante debe pagar las expensas extraordinarias causadas durante el contrato para la conservacin de la cosa prestada, siempre que el comodatario lo ponga en su conocimiento antes de hacerlas, salvo que fuesen tan urgentes que no pueda anticipar el aviso sin grave peligro. 3. OBLIGACION DE REPARAR LOS DAOS POR VICIOS OCULTOS: Art. 2286:El comodante que, conociendo los vicios o defectos ocultos de la cosa prestada, no previno de ellos al comodatario, responde a ste de los daos que por esa causa sufriere. 4. OBLIGACION DE PERMITIR EL USO DE LA COSA: Art. 2283: El comodante debe dejar al comodatario o a sus herederos el uso de la cosa prestada durante el tiempo convenido, o hasta que el servicio para que se prest fuese hecho. Esta obligacin cesa respecto a los herederos del comodatario, cuando resulta que el prstamo
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slo ha sido en consideracin a ste, o que slo el comodatario por su profesin poda usar de la cosa prestada. EXTINCION DEL COMODATO CAUSAS DE CESACION DEL COMODATO 1. Extincin del plazo fijado por las partes 2. Por cumplimiento del fin especifico del prstamo 3. Por defuncin o desaparicin con declaracin de ausencia del comodatario, si se otorg por sus cualidades personales o en consideracin a su profesin 4. Por el uso distinto, contrario a su destino normal o perjudicial de la cosa 5. Por la necesidad imprevista o urgente del comodante 6. Por el requerimiento de restitucin en el caso de prstamo precario* 7. Imposibilidad de uso, por su estado o circunstancias externas 8. Extincin material o jurdica de la cosa. TRANSCURSO DEL PLAZO/TERMINACION DEL USO Art. 2271:Cesa el comodato por concluir el tiempo del contrato, o por haberse terminado el servicio para el cual la cosa fue prestada, y debe ser restituida al comodante en el estado en que se halle, con todos sus frutos y accesiones, aunque hubiese sido estimada en el contrato. Se presume que el comodatario la recibi en buen estado, hasta que se pruebe lo contrario. Art. 2284:Si antes de llegado el plazo concedido para usar de la cosa prestada, sobreviene al comodante alguna imprevista y urgente necesidad de la misma cosa, podr pedir la restitucin de ella al comodatario. SUPUESTOS DE FALTA DE PLAZO. EL PRECARIO Art. 2285: Si el prstamo fuese precario, es decir si no se pacta la duracin del comodato ni el uso de la cosa, y ste no resulta determinado por la costumbre del pueblo, puede el comodante pedir la restitucin de la cosa cuando quisiere. En caso de duda, incumbe la prueba al comodatario. MUERTE DEL COMODATARIO Art. 2283:El comodante debe dejar al comodatario o a sus herederos el uso de la cosa prestada durante el tiempo convenido, o hasta que el servicio para que se prest fuese hecho. Esta obligacin cesa respecto a los herederos del comodatario, cuando resulta que el prstamo slo ha sido en consideracin a ste, o que slo el comodatario por su profesin poda usar de la cosa prestada. PERDIDA DE LA COSA Art. 2274:Si el comodatario no restituyese la cosa por haberse perdido por su culpa, o por la de sus agentes o dependientes, pagar al comodante el valor de ella. Si no la restituye por haberla destruido o disipado, incurrir en el crimen de abuso de confianza, y podr ser acusado criminalmente antes o despus de la accin civil para el pago del valor de ella, e indemnizacin del dao causado. Art. 2275:Si despus de haber pagado el comodatario el valor de la cosa, la recuperase l o el comodante, no tendr derecho para repetir el precio pagado y obligar al comodante a recibirla. Pero el comodante tendr derecho para exigir la restitucin de la cosa, y obligar al comodatario a recibir el precio pagado. VOLUNTAD UNILATERAL DEL COMODANTE Y DEL COMODATARIO El comodante est facultado en determinadas circunstancias (art. 22484 y 2285) a solicitar la restitucin anticipada de la cosa dada en comodato y, en tal supuesto, el comodato concluye por su voluntad. El comodatario, no est facultado para la restitucin anticipada de la cosa. EL COMODATO EN EL AMBITO MERCANTIL El CdC no contiene disposiciones respecto del contrato de comodato. El nico comodato que puede tener vigencia comercial es el de cosas muebles. Frecuentemente se produce un comodato en el mbito comercial en el supuesto de los envases.
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CONTRATO DE LEASING (LEY 24441 ARTS. 27 A 33) EL ARTICULADO DE LA LEY 24441 DEFINICION Y CARACTERES Art. 27: Existir contrato de leasing cuando al contrato de locacin de cosas se agregue una opcin de compra a ejercer por el tomador y se satisfagan los siguientes requisitos: a) Que el dador sea una entidad financiera, o una sociedad que tenga por objeto la realizacin de este tipo de contratos; b) Que tenga por objeto cosas muebles individualizadas compradas especialmente por el dador a un tercero o inmuebles de propiedad del dador con la finalidad de locarlas al tomador; c) Que el canon se fije teniendo en cuenta la amortizacin del valor de la cosa, conforme a criterios de contabilidad generalmente aceptados, en el plazo de duracin del contrato. No rigen en esta materia las disposiciones relativas a plazos mximos y mnimos de la locacin de cosas; d) Que el tomador tenga la facultad de comprar la cosa, mediante el pago de un precio fijado en el contrato que responda al valor residual de aqulla. Esa facultad podr ser ejercida a partir de que el tomador haya pagado la mitad de los perodos de alquiler estipulados, o antes, si as lo convinieron las partes. El legislador caracteriza al leasing como el contrato de locacin que adems contenga una opcin de compra a favor del locatario tomador, que le permitir, haciendo uso de ella, convertirse en propietario de la cosa. PARTES DEL CONTRATO 1. DADOR: que es la empresa o entidad financiera autorizada para este tipo de contrato, que tiene que haber adquirido el bien para locarlo a favor del tomador. 2. TOMADOR: que es quien loca con opcin de compra y que puede haber indicado al dador el bien que ste debe adquirir para la posterior relacin contractual. CAPACIDAD La capacidad requerida para la celebracin del contrato es la establecida por el CC para la compraventa, ya que es necesario que este tipo particular de contrato tenga la opcin de compra, que es lo que en definitiva lo caracteriza. OBLIGACIONES DE LAS PARTES A. EL DADOR ESTA OBLIGADO: 1. A adquirir la cosa indicada por el tomador, o a resultar propietario de la misma en el caso de inmuebles. 2. A entregarla en buen estado de funcionamiento para que el tomador pueda usar y gozar de ella conforma a su destino. 3. A mantener la cosa en buen estado de conservacin y funcionamiento, facilitando el normal uso y goce de la misma por parte del tomador. 4. A conceder una opcin de compra a favor del tomador. Esta facultad podr ser ejercida a partir de que el tomador haya pagado la mitad de los periodos de alquiler estipulados o antes, si as lo convinieren las partes. Al tomador-locatario siempre le queda la facultad de devolver la cosa, si no quiere hacer uso de la opcin de compra, o bien solicitar la celebracin de un nuevo contrato de leasing. B. EL TOMADOR ESTA OBLIGADO 1. A pagar el monto fijado en concepto de canon, con mas lo establecido como valor residual a tener en cuenta en el caso de que se haga uso de la opcin de compra. 2. A conservar la cosa en buen estado, salvo el deterioro producido por el buen uso y el transcurso del tiempo, utilizndola conforme a lo convenido en el contrato o a su naturaleza. 3. Al vencimiento del plazo acordado deber hacer uso de la opcin de compra, abonando lo convenido que se sumar a lo ya pagado en concepto de precio residual, o, de lo contrario, reintegrar la cosa, o bien solicitar un nuevo contrato de leasing. Sin perjuicio de estas obligaciones, debemos tener presente que cuando se trata de cosas muebles, mquinas, implementos tcnicos y aparatos cientficos, su conservacin y mantenimiento puede generar respecto del tomadorlocatario relaciones tangenciales con los fabricantes o distribuidores, naciendo independientemente del leasing una situacin jurdica contractual que se entabla directamente con l.
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CARACTERES 1. Bilateral 2. Oneroso 3. Consensual, sin perjuicio respecto de las formas necesarias para su celebracin. 4. Formal, debe ser hecho por escrito, aunque no por escritura publica el art. 30 de la ley 24441 establece: A los efectos de su oponibilidad frente a terceros, el contrato deber inscribirse en el registro que corresponda a las cosas que constituyen su objeto. Si se tratare de cosas muebles no registrables, deber inscribirse en el Registro de Crditos Prendarios del lugar donde se encuentren. 5. Nominado o tpico 6. De tracto sucesivo 7. De naturaleza financiera art. 27:Que el dador sea una entidad financiera, o una sociedad que tenga por objeto la realizacin de este tipo de contratos. LEASING OPERATIVO Art. 28: Tambin podrn celebrar contrato de leasing los fabricantes e importadores de cosas muebles destinadas al equipamiento de industrias, comercios, empresas de servicios, agropecuarias o actividades profesionales que el tomador utilice exclusivamente con esa finalidad. Sern aplicables a este contrato las disposiciones de los incisos b), c) y d) del artculo anterior y, en lo pertinente las dems disposiciones de este ttulo. En este contrato no sern vlidas las renuncias a las garantas de eviccin y vicios redhibitorios. Art. 29:Las partes podrn convenir junto con la opcin de compra la posibilidad de que el tomador opte por renovar el contrato sustituyndose las cosas que constituyen su objeto por otras nuevas en las condiciones que se hubiesen pactado. Art. 30: A los efectos de su oponibilidad frente a terceros, el contrato deber inscribirse en el registro que corresponda a las cosas que constituyen su objeto. Si se tratare de cosas muebles no registrables, deber inscribirse en el Registro de Crditos Prendarios del lugar donde se encuentren. Art. 31:Sern oponibles a los acreedores de las partes los efectos del contrato debidamente in scripto, por lo que slo podrn ejercer las facultades que le son propias pero que no obstaculicen el cumplimiento de la finalidad del contrato. Los acreedores del tomador podrn subrogarse en los derechos de ste para ejercer la opcin de compra. En caso de quiebra del dador, el contrato continuar por el plazo convenido, pudiendo el tomador ejercer la opcin de compra en el tiempo previsto. En caso de quiebra del tomador, dentro de los sesenta (60) das de decretada, el sndico podr optar entre continuar el contrato en las condiciones pactadas o resolverlo. Pasado ese plazo sin que haya ejercido la opcin, el contrato se considerar resuelto. Art. 32:La transmisin del dominio se produce por el ejercicio de la opcin de compra, el pago del valor residual en las condiciones fijadas en el contrato y el cumplimiento de los recaudos legales pertinentes de acuerdo a la naturaleza de la cosa de que se trate, a cuyo efecto las partes debern otorgar la documentacin necesaria. Art. 33: A este contrato se aplicarn subsidiariamente las disposiciones relativas a la locacin de cosas en cuanto sean compatibles con su naturaleza y finalidad; y las del contrato de compraventa despus de ejercida la opcin de compra. La responsabilidad objetiva del dador emergente del artculo 1113 del Cdigo Civil, se limita al valor de la cosa entregada en leasing cuyo riesgo o vicio fuere la causa del dao si el dador o el tomador no hubieran podido razonablemente haberse asegurado y sin perjuicio de la responsabilidad del tomador. Art. 34: Cuando el objeto del leasing fuesen cosas inmuebles, el incumplimiento de la obligacin del tomador de pagar el canon dar lugar a los siguientes efectos: a) Si el tomador hubiera pagado menos de un cuarto (1/4) de la cantidad de perodos de alquiler convenidos, la mora ser automtica y el dador podr demandar judicialmente el desalojo; se dar vista por cinco (5) das al tomador, quien podr probar documentadamente que estn pagados los perodos que se le reclaman o paralizar el trmite, por una nica vez, mediante el pago de los alquileres adeudados con ms sus intereses. Caso contrario el juez dispondr el lanzamiento sin ms trmite; b) Si el tomador hubiese pagado ms de un cuarto (1/4) pero menos del setenta y cinco por ciento (75%) de los perodos de alquiler convenidos, el dador deber intimarlo al pago del o los perodos adeudados para lo cual el tomador tendr un plazo de sesenta (60) das contados a partir de la recepcin de la notificacin. Pasado ese plazo sin que el pago se hubiese verificado, el dador podr demandar el desalojo, de lo cual se dar vista por cinco (5) das al tomador, quien podr demostrar el pago de los perodos reclamados; o paralizar el procedimiento mediante el pago de los
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alquileres adeudados con ms sus intereses, si antes no hubiese recurrido a este procedimiento. Caso contrario, el juez dispondr el lanzamiento sin ms trmite; c) Si el incumplimiento se produjese despus del momento en que el tomador est habilitado para ejercer la opcin de compra o cuando hubiese pagado ms de las dos terceras partes (2/3) de la cantidad de perodos de alquiler estipulados en el contrato, el dador deber intimarlo al pago y el tomador tendr la opcin de pagar en el plazo de noventa (90) das los alquileres adeudados con ms sus intereses o el valor residual que resulte de la aplicacin del contrato, a la fecha de la mora. Pasado ese plazo sin que el pago se hubiese verificado el dador podr demandar el desalojo, de lo cual se dar vista al tomador por cinco (5) das, quien slo podr paralizarlo ejerciendo alguna de las opciones previstas en este inciso; d) Producido el desalojo el dador podr reclamar el pago de los alquileres adeudados hasta el momento del lanzamiento, con ms sus intereses y los daos y perjuicios que resultasen del deterioro anormal de la cosa imputable al tomador. FIDEICOMISO (LEY 24441 ARTS. 1 A 26) EL CONTRATO DE FIDEICOMISO Art. 1:Habr fideicomiso cuando una persona (fiduciante) transmita la propiedad fiduciaria de bienes determinados a otra (fiduciario), quien se obliga a ejercerla en beneficio de quien se designe en el contrato (beneficiario), y a transmitirlo al cumplimiento de un plazo o condicin al fiduciante, al beneficiario o al fideicomisario. PARTES La definicin del art. 1 mezcla expresiones de 2 negocios diferentes: 1. El negocio fiduciario fiduciante y fiduciario. 2. El fideicomiso fideicomitente y fideicomitido Slo son partes necesarias el fiduciante, que es quien transmite la propiedad de la cosa y que adems puede ser quien la reciba luego de un plazo o cumplida la condicin establecida como finalidad del acuerdo , y el fiduciario, que es quien recibe el dominio de la cosa motivo del contrato. Adems deber figurar en el contrato el beneficiario, que es a favor de quin el fiduciario ejercer la administracin, pudiendo estar obligado a transmitirle los benes una vez cumplido el plazo o condicin. Este beneficiario es parte del contrato, sino tercero ajeno. Nada impide que haya 2 o mas beneficiarios, as como tambin que la persona a favor de quien se ejerce la administracin por parte del fiduciario, respecto de la propiedad transmitida, se diferente de un segundo, que ser la persona a quien, en definitiva, vencido el plazo o condicin, se transmitir la propiedad. Ambos deben estar designados e individualizados en el contrato de fideicomiso por el fiduciante. Se denomina beneficiario, al 1, y fideicomisario al 2. Conforme al art. 2:El contrato deber individualizar al beneficiario, quien podr ser una persona fsica o jurdica, que puede o no existir al tiempo del otorgamiento del contrato; en este ltimo caso debern constar los datos que permitan su individualizacin futura. Podr designarse ms de un beneficiario, los que salvo disposicin en contrario se beneficiarn por igual; tambin podrn designarse beneficiarios sustitutos para el caso de no aceptacin, renuncia o muerte. Si ningn beneficiario aceptare, todos renunciaren o no llegaren a existir, se entender que el beneficiario es el fideicomisario. Si tampoco el fideicomisario llegara a existir, renunciare o no aceptare, el beneficiario ser el fiduciante. El derecho del beneficiario puede transmitirse por actos entre vivos o por causa de muerte salvo disposicin en contrario del fiduciante. CARACTERES 1. Bilateral 2. Oneroso 3. Consensual con efectos reales 4. Nominado o tpico 5. Formal, que por tratarse de la transferencia de bienes inmuebles regira lo dispuesto por el art. 1184. En caso de tratarse de otro tipo de bienes, entendemos que por lo menos resulta imprescindible la forma escrita. 6. Conmutativo 7. De ejecucin continuada 8. Civil o comercial, segn sea la naturaleza del objeto o dela gestin encomendada.
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CONTENIDO DEL CONTRATO. EL ARTICULADO DE LA LEY 1. Es necesario que el contrato contenga la individualizacin de las partes, del o de los beneficiarios y del fideicomisario. 2. Art. 4: El contrato tambin deber contener: a) La individualizacin de los bienes objeto del contrato. En caso de no resultar posible tal individualizacin a la fecha de la celebracin del fideicomiso, constar la descripcin de los requisitos y caractersticas que debern reunir los bienes; b) La determinacin del modo en que otros bienes podrn ser incorporados al fideicomiso; c) El plazo o condicin a que se sujeta el dominio fiduciario, el que nunca podr durar ms de treinta (30) aos desde su constitucin, salvo que el beneficiario fuere un incapaz, caso en el que podr durar hasta su muerte o el cese de su incapacidad; d) El destino de los bienes a la finalizacin del fideicomiso; e) Los derechos y obligaciones del fiduciario y el modo de sustituirlo si cesare. LAS PERSONAS 1. EL FIDUCIANTE Es quien constituye el fideicomiso asumiendo el compromiso de dotarlo de los bienes que han de formar su patrimonio. Con el carcter consensual del fideicomiso, nace all la obligacin para l de transferir la propiedad de los bienes, haciendo entrega de ellos. Dada su obligacin de efectuar la transferencia a favor del fiduciario, debe tener capacidad para disponer de sus bienes, pudiendo ser beneficiario o fideicomisario. A. DERECHOS DEL FIDUCIANTE: 1. Segn el contrato 1. El poder de revocar el fideicomiso 2. Posibilidad de sustituir al beneficiario o al fideicomisario. 3. Que se le rindan cuentas o que se le brinde informacin sobre la gestin del fiduciario, resultando necesaria su conformidad para la realizacin de ciertos actos de disposicin. 2. Segn la ley 24441 1. Pedir la remocin judicial del fiduciario si ste no cumpliere con sus obligaciones 2. Con autorizacin judicial podr ejercer las acciones que puedan corresponder e defensa de los bienes afectados, cuando el fiduciario, sin razn alguna, sea remiso a hacerlo. B. OBLIGACIONES DEL FIDUCIANTE 1. Transferir y entregar los bienes enunciados en el contrato, as como cumplimentar las posteriores transferencias previstas contractualmente para mas adelante. La obligacin de entregar los bienes implica la de colaborar en todos los actos necesarios para que ello pueda tener lugar en forma efectiva: tradicin, inscripciones registrales, etc. 2. EL FIDUCIARIO Es parte otorgante de la celebracin del contrato de fideicomiso. Tiene a su cargo la administracin y el gobierno del patrimonio fideicomitido, a cuyo efecto cuenta con las facultades necesarias para que se pueda cumplir la finalidad prevista dentro de las disposiciones de la ley y las clausulas del contrato. Conforme a la ley, es el titular de la propiedad fiduciaria de los bienes afectados. Puede ser cualquier persona fsica o jurdica, regla general que tiene su excepcin en el fideicomiso financiero, ya que en ste el fiduciario deber ser una entidad financiera o una sociedad especialmente autorizada por la Comisin Nacional de Valores. Cesacin del fiduciario Art. 9: El fiduciario cesar como tal por: a) Remocin judicial por incumplimiento de sus obligaciones, a instancia del fiduciante; o a pedido del beneficiario con citacin del fiduciante; b) Por muerte o incapacidad judicialmente declarada si fuera una persona fsica; c) Por disolucin si fuere una persona jurdica; d) Por quiebra o liquidacin; e) Por renuncia si en el contrato se hubiese autorizado expresamente esta causa. La renuncia tendr efecto despus de la transferencia del patrimonio objeto del fideicomiso al fiduciario sustituto. Sustitucin del fiduciario Art. 10: Producida una causa de cesacin del fiduciario, ser reemplazado por el sustituto designado en el contrato o de acuerdo al procedimiento previsto por l. Si no lo hubiere o no aceptare, el juez designar como fiduciario a una de las entidades autorizadas de acuerdo a lo previsto en el artculo 19. Los bienes fideicomitidos sern transmitidos al nuevo fiduciari o. Facultades y derechos del fiduciario: Art. 17: El fiduciario podr disponer o gravar los bienes fideicomitidos cuando lo requieran los fines del fideicomiso, sin que para ello sea necesario el consentimiento del fiduciante o
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del beneficiario, a menos que se hubiere pactado lo contrario. Art. 18:El fiduciario se halla legitimado para ejercer todas las acciones que correspondan para la defensa de los bienes fideicomitidos, tanto contra terceros como contra el beneficiario. Art. 8: Salvo estipulacin en contrario, el fiduciario tendr derecho al reembolso de los gastos y a una retribucin. Si sta no hubiese sido fijada en el contrato, la fijar el juez teniendo en consideracin la ndole de la encomienda y la importancia de los deberes a cumplir. Obligaciones del fiduciario: Art. 6: El fiduciario deber cumplir las obligaciones impuestas por la ley o la convencin con la prudencia y diligencia del buen hombre de negocios que acta sobre la base de la confianza depositada en l. CARCTER INTUITU PERSONAE DEL CONTRATO. Segn la ley 24441 son: 1. Rendir cuentas de su gestin: Art. 7: El contrato no podr dispensar al fiduciario de la obligacin de rendir cuentas, la que podr ser solicitada por el beneficiario conforme las previsiones contractuales ni de la culpa o dolo en que pudieren incurrir l o sus dependientes, ni de la prohibicin de adquirir para si los bienes fideicomitidos. En todos los casos los fiduciarios debern rendir cuentas a los beneficiarios con una periodicidad no mayor a un (1) ao. 2. Inscripciones registrables: Art. 13: Cuando se trate de bienes registrables, los registros correspondientes debern tomar razn de la transferencia fiduciaria de la propiedad a nombre del fiduciario. 3. Cumplimiento de lo estipulado a favor del beneficiario y entrega de los bienes al fin del fideicomiso: La principal obligacin del fiduciario es la de hacer que los bienes entregados produzcan los beneficios previstos, para luego transmitir dichos beneficios a la persona del beneficiario, a quien en su oportunidad, cumplida la condicin o vencido el plazo, se le deber transmitir adems la propiedad de la cosa si se ha establecido en el contrato. Pueden haberse designado para recibir la titularidad del bien el fiduciante o bien un tercero llamado fideicomisario. 4. Liquidacin en caso de insolvencia: Art. 16: Los bienes del fiduciario no respondern por las obligaciones contradas en la ejecucin del fideicomiso, Las que slo sern satisfechas con los bienes fideicomitidos. La insuficiencia de los bienes fideicomitidos para atender a estas obligaciones, no dar lugar a la declaracin de su quiebra. En tal supuesto y a falta de otros recursos provistos por el fiduciante o el beneficiario segn previsiones contractuales, proceder a su liquidacin, la que estar a cargo del fiduciario, quien deber enajenar los bienes que lo integren y entregar el producido a los acreedores conforme al orden de privilegios previstos para la quiebra; si se tratase de fideicomiso financiero regirn en lo pertinente las normas del artculo 24. 5. Responsabilidad del fiduciario: El art. 7 no solo establece que no se podr dispensar al fideicomisario de rendir cuentas sino que tampoco se lo podr liberar de la culpa o dolo en que pudieran incurrir el o sus dependientes, ni de la prohibicin de adquirir para si los bienes fideicomitidos.
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EL BENEFICIARIO Art. 2: El contrato deber individualizar al beneficiario, quien podr ser una persona fsica o jurdica, que puede o no existir al tiempo del otorgamiento del contrato; en este ltimo caso debern constar los datos que permitan su individualizacin futura. Podr designarse ms de un beneficiario, los que salvo disposicin en contrario se beneficiarn por igual; tambin podrn designarse beneficiarios sustitutos para el caso de no aceptacin, renuncia o muerte. Si ningn beneficiario aceptare, todos renunciaren o no llegaren a existir, se entender que el beneficiario es el fideicomisario. Si tampoco el fideicomisario llegara a existir, renunciare o no aceptare, el beneficiario ser el fiduciante. El derecho del beneficiario puede transmitirse por actos entre vivos o por causa de muerte salvo disposicin en contrario del fiduciante. EL FIDEICOMISARIO Es la persona designada en el contrato para recibir la cosa en propiedad al vencimiento de la condicin o del plazo establecido. Generalmente es tercero ajeno a la relacin contractual y deber aceptar el beneficio para luego poder exigirlo. Podr integrar adems la cadena de sustituciones que se mencionan en el art. 2 para el supuesto de que el o los beneficiarios renuncien o no aceptasen la designacin hecha por el fiduciante. Conforme al art. 26: Producida la extincin del fideicomiso, el fiduciario estar obligado a entregar los bienes fideicomitidos al fideicomisario o a sus sucesores, otorgando los instrumentos y contribuyendo a las inscripciones registrales que correspondan.
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OBJETO Entendemos por objeto lo que es materia de fideicomiso. La doctrina considera que el fideicomiso puede recaer sobre cualquier cosa inmueble o mueble, aun sin distinguir entre fungibles o no fungibles, consumibles o no consumibles, as como sobre crditos, derechos intelectuales, patentes de invencin, etc. El contrato puede referirse a bienes futuros y cosas ajenas. EFECTOS DEL FIDEICOMISO. CONSTITUCION DE UN PATRIMONIO ESPECIAL La constitucin del fideicomiso crea un patrimonio especial, independiente de los patrimonios tanto del fiduciante como del fiduciario. Surge as un patrimonio que se denominar fideicomitido art. 14: Los bienes fideicomitidos constituyen un patrimonio separado del patrimonio del fiduciario y del fiduciante. Art. 15: Los bienes fideicomitidos quedarn exentos de la accin singular o colectiva de los acreedores del fiduciario. Tampoco podrn agredir los bienes fideicomitidos los acreedores del fiduciante, quedando a salvo la accin de fraude. Los acreedores del beneficiario podrn ejercer sus derechos sobre los frutos de los bienes fideicomitidos y subrogarse en sus derechos. FIDEICOMISO FINANCIERO Art. 19: Fideicomiso financiero es aquel contrato de fideicomiso sujeto a las reglas precedentes, en el cual el fiduciario es una entidad financiera o una sociedad especialmente autorizada por la Comisin Nacional de Valores para actuar como fiduciario financiero, y beneficiario son los titulares de certificados de participacin en el dominio fiduciario o de ttulos representativos de deuda garantizados con los bienes as transmitidos. Dichos certificados de participacin y ttulos de deuda sern considerados ttulos valores y podrn ser objeto de oferta pblica. La Comisin Nacional de Valores ser autoridad de aplicacin respecto de los fideicomisos financieros, pudiendo dictar normas reglamentarias. EXTINCION DEL FIDEICOMISO Art. 25: El fideicomiso se extinguir por: a) El cumplimiento del plazo o la condicin a que se hubiere sometido o el vencimiento del plazo mximo legal; b) La revocacin del fiduciante si se hubiere reservado expresamente esa facultad; la revocacin no tendr efecto retroactivo; c) Cualquier otra causal prevista en el contrato. Asimismo, pueden ser causales previstas en el contrato: 1. Insuficiencia patrimonial: El art. 16 de la ley contempla la liquidacin del patrimonio fideicomitido. 2. Imposibilidad de alcanzar los fines para los que fue constituido: podemos hablar tanto de imposibilidad material as como imposibilidad jurdica, siendo la primera debida a la insuficiencia patrimonial, mientras que la segunda obedece a la posibilidad de que una ley posterior a la creacin del fideicomiso prohba su finalidad. 3. Consecucin del fin para el que fue constituido: si se logra la finalidad buscada, el fideicomiso se extinguir. 4. Falta de fiduciario o de beneficiario: tanto el fiduciario como el beneficiario son elementos esenciales para la existencia del fideicomiso. EFECTOS DE LA EXTINCION Art. 26: Producida la extincin del fideicomiso, el fiduciario estar obligado a entregar los bienes fideicomitidos al fideicomisario o a sus sucesores, otorgando los instrumentos y contribuyendo a las inscripciones registrales que correspondan.
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Resumen Contratos t2 Garrido y Zago

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RESUMEN CONTRATOS

TOMO 2 PARTE ESPECIAL (GARRIDO Y ZAGO)

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