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ASSEMBLEIA NACIONAL

Lei n. 14/12
de 4 de Maio
Urge defnir a regulao do exercicio das actividades de
mediao imobiliaria e de angariao imobiliaria, estabele-
cendo-se, para o acesso e a permanncia nessas actividades,
o preenchimento de um conjunto de requisitos de idonei-
dade e de organizao, tendo como principais objectivos
assegurar a transparncia da actuao dos mediadores e
angariadores imobiliarios e garantir a qualidade dos servi-
os prestados.
A presente lei visa, igualmente, defnir mecanismos que
permitam uma fscalizao adequada e efcaz das activida-
des de mediao imobiliaria e de angariao imobiliaria de
modo a garantir o seu correcto desenvolvimento.
Assume inquestionavel importncia o reIoro da fsca-
lizao eIectiva das actividades de mediao imobiliaria e
de angariao imobiliaria por parte do Instituto Nacional de
Habitao (INH), no sentido de combater o exercicio clan-
destino dessas actividades.
Para o pleno exercicio desta actividade, considera-se
imprescindivel o rigor e a capacidade profssional para o
acesso e a permanncia nesta actividade, estabelecendo-se,
para o eIeito, a necessidade de uma Iormao continua para
os administradores, gerentes ou directores.
Procurando defnir a situao destes agentes, regula-se,
na presente lei, a actividade de angariao imobiliaria, a
qual pode ser exercida por empresario em nome individual,
uma vez cumpridos determinados requisitos, ainda que de
menor exigncia relativamente aos previstos para a activi-
dade de mediao imobiliaria.
A Assembleia Nacional aprova, por mandato do povo,
nos termos das alineas b) do artigo 161. e d) do n. 2 do
artigo 166., da Constituio da Republica de Angola, a
seguinte:
SUMRIO
Assembleia Nacional
Lei n. 14/12:
Lei de Mediao Imobiliaria. Revoga toda a legislao que contrarie
o disposto na presente lei.
Presidente da Repblica
Decreto Presidencial n. 75/12:
Aprova o Estatuto Orgnico do Instituto Nacional de Bolsas de Estudo.
- Revoga o Decreto n. 22/89, de 27 de Maio.
Decreto Presidencial n. 76/12:
Aprova o projecto de investimento 'Hotel Trminus Lobito, sob
Regime Contratual, bem como o Contrato de Investimento.
Decreto Presidencial n. 77/12:
Aprova o Projecto de Investimento 'SOAL Sociedade de Alcool e
Agricultura de Angola, S. A., sob Regime Contratual, bem como o
Contrato de Investimento.
Decreto Presidencial n. 78/12:
Cria o Fundo de Garantia de Crdito e Aprova o seu Regulamento.
Decreto Presidencial n. 79/12:
Aprova o Regulamento da Actividade das 'Sociedades de Garantia de
Crdito.
Despacho Presidencial n. 60/12:
Delega poderes ao Vice-Ministro da Juventude e Desportos para a
Juventude, para execuo, monitoramento e avaliao de todas as
politicas publicas ligadas ao sector da juventude.
Assembleia Nacional
Resoluo n. 12/12:
Aprova a suspenso provisoria do mandato do Deputado Adriano
Mendes de Carvalho e a vaga ocorrida preenchida pelo Deputado
Manuel Augusto Fragata de Morais.
Resoluo n. 13/12:
Aprova o Regulamento de Passagem de Pastas.
DIRIO DA REPBLICA
RGO OFICIAL DA REPBLICA DE ANGOLA
Toda a correspondncia, quer ofcial, quer
relativa a anuncio e assinaturas do Diario
da Republica, deve ser dirigida a Imprensa
Nacional - E.P., em Luanda, Rua Henriques de
Carvalho n. 2, Cidade Alta, Caixa Postal 1306,
www.imprensanacional.gov.ao - End. teleg.:
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A 1. srie . ... ... ... ... ... ... Kz: 260 250.00
A 2. srie . ... ... ... ... ... ... Kz: 135 850.00
A 3. srie . ... ... ... ... ... ... Kz: 105 700.00
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da Imprensa Nacional - E. P.
Preo deste nmero - Kz:430,00
Sexta-feira, 4 de Maio de 2012 I Srie N. 84
2044
DIARIODAREPUBLICA
Mediador imobilirio aquele que exerce a actividade
de mediao imobiliaria, tal como defnida no artigo 3. da
presente lei;
Pas o territorio da Republica de Angola;
Partes integrantes coisas moveis que se encon-
tram ligadas materialmente ao prdio com caracter de
permanncia.
ARTIGO 3.
(Idoneidade comercial)
1. Para eIeitos do disposto na presente lei, no so con-
sideradas como possuidoras de idoneidade comercial as
pessoas singulares ou colectivas sobre as quais recai proi-
bio legal do exercicio do comrcio ou que tenham sido
inibidas do exercicio do comrcio em processo de Ialn-
cia ou insolvncia, enquanto no Ior levantada a inibio e
decretada a reabilitao.
2. Considera-se indiciada Ialta de idoneidade comercial
as pessoas singulares ou colectivas relativamente as quais se
verifque uma das seguintes situaes:
a) terem sido declaradas Ialidas ou insolventes;
b) terem sido punidas, pelo menos trs vezes,
com multa pela pratica dolosa das inIraces
consubstanciadas na violao do disposto na
presente lei;
c) terem sido punidas, pelo menos duas vezes,
com multa pela pratica dolosa das inIraces
consubstanciadas na violao do disposto na
presente lei;
d) terem sido punidas com multa pela pratica dolosa
das inIraces consubstanciadas na violao
do disposto na presente lei, desde que fque
demonstrada a violao repetida dos deveres
previstos no exercicio ilegal da actividade de
angariao imobiliaria;
e) terem sido administradores, gerentes ou directo-
res de uma sociedade de mediao imobiliaria
punida, pelo menos trs vezes, com multa pela
pratica dolosa das inIraces consubstanciadas
na violao do disposto na presente lei;
f) terem sido administradores, gerentes ou directo-
res de uma sociedade de mediao imobiliaria
punida, pelo menos duas vezes, com multa pela
pratica dolosa das inIraces previstas na pre-
sente lei;
g) terem sido punidas ou terem sido administradores,
gerentes ou directores de uma sociedade de
mediao imobiliaria punida com multa pela
pratica dolosa da inIraco prevista na presente
lei, desde que fque demonstrada a violao repe-
tida de um dos deveres estipulados no exercicio
ilegal da actividade de mediao imobiliaria;
LEI DE MEDIAO IMOBILIRIA
CAPITULO I
Disposies Gerais
ARTIGO 1.
(Objecto)
A presente lei regula o processo de estabelecimento e o
exercicio de actividade dos mediadores e dos angariadores
imobiliarios.
ARTIGO 2.
'HQLo}HV
Para eIeitos da presente lei, entende-se por:
Angariador imobilirio pessoa singular que, por con-
trato de prestao de servios, se obriga a desenvolver as
aces e a prestar os servios previstos, respectivamente, nos
n.
os
2 e 3 do artigo 4. da presente lei, necessarios a prepara-
o e ao cumprimento dos contratos de mediao imobiliaria
celebrados pelos mediadores imobiliarios;
Auto de notcia instrumento destinado a Iazer I,
levantado ou mandado levantar pelo Instituto Nacional de
Habitao, doravante designado por INH, autoridade judici-
aria ou policial competente, sempre que estes presenciarem
qualquer inIraco;
&DSDFLGDGH SURVVLRQDO posse das habilitaes lite-
rarias, experincia e Iormao profssional adequadas ao
exercicio da actividade de mediao imobiliaria ou de anga-
riao imobiliaria, considerando-se a experincia como
adquirida atravs do exercicio de Iunes especifcas ao
servio de mediadores ou de angariadores imobiliarios, con-
soante os casos, e a Iormao profssional como obtida pela
Irequncia de aces de Iormao administradas por entida-
des legalmente constituidas e para o eIeito acreditadas;
Cliente pessoa singular ou colectiva que celebra o con-
trato de mediao imobiliaria com o mediador imobiliario;
Coisas imveis os prdios rusticos e urbanos, respec-
tivas partes integrantes e os direitos a eles inerentes;
Franchising contrato pelo qual uma pessoa, singu-
lar ou colectiva (o Iranchisador ou licenciador) concede
poderes a outrem (o Iranchisado ou licenciado), mediante
contrapartidas a obter para a comercializao dos seus
bens ou servios, atravs da utilizao da marca e demais
sinais distintivos do Iranchisador conIorme o plano, mtodo
e directrizes prescritas por ele, nos termos defnidos
na Lei n. 18/03, de 12 de Agosto, sobre os Contratos de
Distribuio, Agncia, Franchising e Concesso Comercial
e demais legislao aplicavel;
Idoneidade comercial inexistncia de certas inibies
ou condenaes pela pratica de alguns ilicitos ou crimes;
Instituto Nacional da Habitao abreviadamente
designada por INH;
Interessado ou interessados terceiro ou terceiros, bem
como recrutados pelo mediador imobiliario, desde que esse
terceiro venha a concretizar o negocio visado pelo contrato
de mediao;
2045
ISERIEN.84DE4DEMAIODE2012
h) terem sido punidas, no mbito do exercicio da
actividade de angariao imobiliaria, com a
sano acessoria de interdio do exercicio da
actividade, durante o periodo desta interdio;
i) terem sido administradores, gerentes ou directo-
res de uma sociedade de mediao imobiliaria
punida com a sano acessoria de interdio do
exercicio da actividade, durante o periodo desta
interdio;
j) terem sido punidas ou terem sido administradores,
gerentes ou directores de uma sociedade, com
multa, pela pratica das inIraces aos direitos
de propriedade industrial previstas na Lei da
Propriedade Industrial;
k) terem sido condenadas, por deciso transitada em
julgado, pela pratica dos crimes previstos na Lei
da Propriedade Industrial, em pena de priso
eIectiva;
l) terem sido condenadas, por sentena transitada em
julgado, por crime doloso contra a propriedade,
em pena de priso eIectiva;
m) terem sido condenadas, por sentena transitada em
julgado, por crime de Ialsifcao de escritos,
quando praticado no mbito do exercicio das
actividades de mediao imobiliaria ou de anga-
riao imobiliaria, em pena de priso eIectiva;
n) terem sido condenadas, por sentena transitada
em julgado, por crimes de corrupo activa ou
passiva, em pena de priso eIectiva;
o) terem sido condenadas, por sentena transitada
em julgado, por crimes tributarios, em pena de
priso eIectiva;
p) terem sido condenadas, por sentena transitada em
julgado, por crime de desobedincia, quando
praticado no mbito do exercicio das actividades
de mediao imobiliaria ou de angariao imo-
biliaria, em pena de priso eIectiva;
q) terem sido condenadas, por sentena transitada
em julgado, por crime de usurpao de imovel,
arrancamento de marcos, quebra de marcas ou
de selos, quando praticado no mbito do exer-
cicio das actividades de mediao imobiliaria
ou de angariao imobiliaria, em pena de priso
eIectiva.
3. As condenaes reIeridas nos numeros anteriores no
relevam apos o decurso do prazo de dois anos contados do
cumprimento integral das obrigaes decorrentes da aplica-
o da ultima sano.
4. A verifcao da ocorrncia de Iactos no impede o
INH de considerar, de Iorma justifcada, que esto reunidas
as condies de idoneidade para o exercicio da actividade
de mediao ou de angariao imobiliaria, tendo em conta o
tempo decorrido desde a pratica dos Iactos.
CAPITULO II
Actividade de Mediao Imobiliria
SECO I
Disposies Gerais
ARTIGO 4.
(Objecto da actividade de mediao imobiliria)
1. A actividade de mediao imobiliaria aquela em que,
por contrato, uma pessoa singular ou colectiva se obriga a
diligenciar no sentido de conseguir interessados na realiza-
o de negocio juridico que vise a constituio ou a aquisio
de direitos reais sobre coisas imoveis, a permuta, o trespasse
ou o arrendamento das mesmas ou a cesso de posio em
contratos cujo objecto seja uma coisa imovel.
2. Consideram-se compreendidas no mbito da activi-
dade de mediao imobiliaria, nomeadamente:
a) as aces de prospeco e recolha de inIormaes
que visem encontrarem a coisa imovel preten-
dida pelo cliente;
b) as aces de promoo das coisas imoveis sobre
as quais o cliente pretenda realizar negocio
juridico, designadamente, atravs da sua divul-
gao, publicitao ou da realizao de leiles.
3. Os mediadores imobiliarios podem ainda prestar
servios de obteno de documentao e de inIormao
necessarios a concretizao dos negocios objecto do con-
trato de mediao imobiliaria, que no estejam legalmente
atribuidos, em exclusivo, a outras profsses.
4. Sem prejuizo do disposto em legislao especial,
expressamente vedado aos mediadores imobiliarios o
exercicio de outras actividades comerciais, excepto a de
administrao de imoveis por conta de outrem, que pode ser
exercida como actividade secundaria.
ARTIGO 5.
(Princpio da exclusividade)
A actividade de mediao imobiliaria apenas pode ser
exercida pelos mediadores imobiliarios devidamente habili-
tados e licenciados.
ARTIGO 6.
(Mediadores imobilirios habilitados)
Os mediadores imobiliarios consideram-se habilitados
a exercer a actividade de mediao imobiliaria, desde que
cumpridos os requisitos fxados na presente lei e demais
legislao aplicavel.
ARTIGO 7.
9HUGDGHGDVUPDVRXGHQRPLQDo}HV
1. So os mediadores imobiliarios habilitados podem
incluir na sua frma ou denominao, ou usar no exercicio
da sua actividade, expresses que sugiram actividade de
mediao imobiliaria, designadamente mediador, mediao
imobiliaria, sociedade de mediao imobiliaria ou outras
similares que denotem o exercicio da sua actividade.
2046
DIARIODAREPUBLICA
2. O INH emite cartes de identifcao aos mediado-
res imobiliarios licenciados, ou, tratando-se de sociedades
de mediao imobiliaria, aos respectivos administradores,
gerentes ou directores, que os devem exibir em todos os
actos em que intervenham.
3. As licenas concedidas e os cartes de identifcao
so validos por trs anos, sendo revalidados por idnti-
cos periodos se continuarem a se verifcar os requisitos de
que depende o licenciamento da actividade de mediao
imobiliaria.
ARTIGO 12.
(Requisitos gerais)
1. Os mediadores imobiliarios devem satisIazer os
seguintes requisitos cumulativos:
a) ter por objecto principal o exercicio da actividade
de mediao imobiliaria nos termos do artigo 4.
da presente lei;
b) ter nacionalidade angolana, tratando-se de pessoa
singular;
c) adoptar a Iorma de sociedade anonima ou de
sociedade por quotas, com sede eIectiva no Pais,
tratando-se de pessoa colectiva;
d) apresentar a respectiva situao regularizada
perante a administrao fscal e a segurana
social;
e) possuir capacidade profssional, nos termos do
disposto no artigo 13. da presente lei;
f) possuir seguro de responsabilidade civil, nos ter-
mos do disposto no artigo 29. da presente lei;
g) deter capital proprio positivo, nos termos do dis-
posto no n. 2 do presente artigo;
h) possuir idoneidade comercial.
2. O capital proprio determinado nos termos estabeleci-
dos pelo Plano Geral de Contabilidade (PGC).
3. Tratando-se de sociedade comercial, o requisito de
idoneidade comercial, fxado na alinea h) do n. 1 do pre-
sente artigo exigivel a sociedade requerente, bem como
aos respectivos administradores, gerentes e directores.
ARTIGO 13.
&DSDFLGDGHSURVVLRQDO
1. Para eIeitos do disposto na alinea e) do n. 1 do
artigo 12. da presente lei, a capacidade profssional con-
siste na posse, pelo mediador imobiliario ou, tratando-se de
sociedade de mediao imobiliaria, por um dos seus adminis-
tradores, gerentes ou directores, de ensino mdio completo e
Iormao profssional inicial e continua adequadas.
2. Ficam dispensados de comprovar Iormao inicial
os mediadores, bem como os administradores, gerentes ou
directores de sociedade de mediao imobiliaria, que pos-
suam grau de licenciado ou superior em curso cujo plano
curricular integre, como vertente dominante, Iormao nas
areas defnidas por decreto executivo conjunto dos ministros
que tutelam o INH e a Educao.
2. A frma ou a denominao dos mediadores imobili-
arios deve, obrigatoriamente, incluir uma designao que
identifque a actividade exercida.
3. A designao, a que se reIere o presente artigo, no
pode induzir o publico em erro quanto ao mbito da activi-
dade que o mediador imobiliario esta autorizado a realizar.
4. O registo de frmas ou denominaes de mediadores
imobiliarios junto do Ficheiro Central de Denominaes
Sociais pode ser realizado antes de requerido o correspon-
dente licenciamento.
ARTIGO 8.
'HYHUGHLGHQWLFDomR
1. Os mediadores imobiliarios esto obrigados a sua
clara identifcao, com indicao da frma ou denomina-
o, do numero da licena e do prazo de validade da mesma,
em todos os estabelecimentos de que disponham, incluindo
os postos provisorios.
2. Em todos os contratos, correspondncia, publicaes,
publicidade e, de um modo geral, em toda a sua actividade
externa, os mediadores imobiliarios devem indicar a sua
frma ou denominao e o numero da respectiva licena.
3. No mbito da respectiva actividade externa, os tra-
balhadores ao servio dos mediadores imobiliarios devem
estar identifcados atravs de cartes de identifcao Iorne-
cidos pelos mediadores, dos quais deve constar o nome do
trabalhador e sua Iotografa actualizada, bem como a iden-
tifcao do mediador para o qual trabalha, nos termos do
n. 2 do presente artigo.
4. Todos os mediadores imobiliarios que desenvolvam a
sua actividade no mbito de contratos de concesso ou uso
de marcas, incluindo os contratos de Iranchising, esto sujei-
tas ao disposto no presente artigo.
ARTIGO 9.
(Prtica de actos notariais ou de registo)
Nenhum acto notarial ou de registo relativo a actividade
de mediao imobiliaria pode ser praticado sem que seja
exibida a respectiva licena ou sua copia autenticada.
ARTIGO 10.
(Coadjuvao por angariadores)
1. No mbito da preparao e do cumprimento dos
contratos de mediao imobiliaria celebrados, os mediado-
res imobiliarios podem ser coadjuvados por angariadores
imobiliarios.
2. E expressamente vedado aos mediadores imobiliarios
celebrar contratos de prestao de servios com angaria-
dores imobiliarios no inscritos no Instituto Nacional de
Habitao.
SECO II
Licenciamento
ARTIGO 11.
(Licena)
1. O exercicio da actividade de mediao imobiliaria
depende de licena a ser concedida pelo INH.
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ISERIEN.84DE4DEMAIODE2012
como respeitar e Iazer respeitar as condies de
preveno, higiene e segurana no trabalho.
7. So objectivos da Iormao profssional:
a) garantir uma qualifcao adequada a todos os
individuos que tenham ingressado ou pretendam
ingressar no mercado de trabalho ligado a area
da mediao imobiliaria;
b) promover a Iormao continua dos mediadores
imobiliarios, enquanto instrumento para a com-
petitividade e para a valorizao e actualizao
profssional;
c) garantir o direito individual a Iormao.
ARTIGO 15.
(Pedido de licenciamento)
1. O pedido de licenciamento Iormulado em requeri-
mento dirigido ao Director Geral do INH, do qual devem
constar a identifcao do requerente, dos respectivos
administradores, gerentes e directores e a localizao dos
estabelecimentos, devendo ainda ser acompanhado dos
documentos comprovativos do preenchimento dos requisi-
tos exigidos no n. 1 do artigo 12. da presente lei.
2. O pedido de licenciamento so deIerido quando o
requerente reuna os requisitos estabelecidos na presente lei
e tenha procedido ao pagamento da taxa aplicavel.
3. Em caso de extino do procedimento por Ialta de
pagamento da taxa aplicavel, um novo pedido de licencia-
mento, eIectuado antes de decorrido um ano sobre a data da
extino, implica um agravamento de 50 da taxa a fxar
por decreto executivo conjunto.
4. Qualquer pedido so processado apos o levantamento
da sano de interdio de exercicio da actividade aplicada
por deciso tornada defnitiva, nos termos do artigo 53. da
presente lei.
ARTIGO 16.
(Revalidao das licenas)
1. A revalidao da licena deve ser requerida no decurso
dos ultimos seis meses do respectivo prazo de validade e at
trs meses antes da data do seu termo, sem prejuizo do dis-
posto no n. 5 do presente artigo.
2. O pedido de revalidao so deIerido quando o reque-
rente reuna os requisitos necessarios a obteno da licena e
tenha procedido ao pagamento da taxa aplicavel.
3. A revalidao depende ainda do pagamento das mul-
tas aplicadas por deciso tornada defnitiva, nos termos do
artigo 52. da presente lei, bem como do pagamento das
taxas devidas pelos registos de alterao de sede, alterao
de denominao social e abertura de estabelecimentos, cujo
pagamento no haja sido eIectuado.
4. O pedido de revalidao eIectuado depois de expirado
o prazo estabelecido no n. 1 do presente artigo e o pedido de
revalidao eIectuado apos o termo do prazo de validade da
licena implicam o no processamento do pedido e a devo-
luo ao requerente de toda a documentao entregue.
3. A capacidade profssional pode igualmente ser com-
provada por tcnico vinculado, por contrato de trabalho, a
mediador imobiliario ou a sociedade de mediao imobilia-
ria, que possua as habilitaes literarias previstas no numero
anterior e Iormao continua.
4. O administrador, gerente, director ou tcnico que pos-
sua capacidade profssional e que se encontre ao servio de
um mediador ou de uma sociedade de mediao imobiliaria,
no pode exercer a actividade de angariao imobiliaria nem
Iazer parte do quadro de pessoal de outros mediadores ou de
outras sociedades de mediao imobiliaria.
5. Sem prejuizo do disposto no artigo seguinte, o con-
teudo programatico das aces de Iormao continua, a
avaliao da capacidade profssional, bem como os critrios
de adequao da Iormao profssional, so defnidos por
decreto executivo conjunto.
ARTIGO 14.
)RUPDomRSURVVLRQDOFRQWtQXD
1. Para eIeitos do disposto no artigo 13. da presente
lei, entende-se por Iormao profssional continua o pro-
cesso global e permanente atravs do qual se prepara a
iniciao, qualifcao, aperIeioamento, reconverso ou
especializao dos individuos, a inserir ou serem inseridos
na vida activa, para o exercicio da actividade de mediao
imobiliaria.
2. A preparao reIerida no numero anterior consiste na
aquisio e no desenvolvimento de competncias e atitudes,
cuja sintese e integrao possibilitam a adaptao dos com-
portamentos adequados ao desenvolvimento profssional.
3. A Iormao deve ter lugar ao longo da vida profs-
sional do individuo de Iorma a propiciar a adaptao as
mutaes tecnologicas, organizacionais ou outras e Iavore-
cer a promoo profssional.
4. A Iormao continua deve ser sufcientemente
diversifcada, de modo a assegurar o complemento, aproIun-
damento e actualizao de conhecimentos e de competncias
profssionais.
5. A Iormao continua assegurada, predominan-
temente, pelos respectivos estabelecimentos e centros de
ensino e Iormao, incluindo:
a) os estabelecimentos publicos de ensino;
b) os centros publicos de Iormao;
c) outros centros, escolas e organizaes de Iormao;
d) empresas e associaes patronais e empresariais;
e) associaes sindicais e profssionais.
6. As entidades Iormadoras devem:
a) desenvolver a Iormao programada com respeito
pelas normas legais aplicaveis, pelas condies
de aprovao da aco de Iormao e da even-
tual concesso de apoios;
b) Iacultar aos Iormandos o acesso aos beneIicios e
equipamentos sociais que sejam compativeis
com a aco Irequentada e sua durao, bem
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DIARIODAREPUBLICA
ARTIGO 19.
(Efeitos da suspenso e do cancelamento de licenas)
1. A suspenso e o cancelamento de licenas dos media-
dores imobiliarios determinam:
a) a obrigatoriedade de o titular cessar imediatamente
a sua actividade, a partir da data de recepo da
correspondente notifcao;
b) a obrigatoriedade de o titular entregar ao INH, no
prazo de oito dias a contar da data de recepo
da respectiva notifcao, a licena e os cartes
de identifcao, sob pena de apreenso imediata
pelas autoridades competentes;
c) o encerramento dos estabelecimentos e postos
provisorios, sob pena de encerramento coercivo
pelas autoridades competentes;
d) a caducidade dos contratos de mediao imobi-
liaria.
2. Em caso de cancelamento da licena, os mediadores
devem ainda remeter ao INH copia da declarao de altera-
o ou cessao de actividade, conIorme tenha sido entregue
junto da administrao fscal.
3. A caducidade do contrato a que se reIere a alinea d) do
n. 1 do presente artigo no abrange as prestaes ja eIec-
tuadas, excepto se entre estas e a causa de caducidade existir
um vinculo que legitime a caducidade de todas elas.
SECO III
Exerccio da Actividade
ARTIGO 20.
(Estabelecimentos)
1. Os mediadores imobiliarios so podem eIectuar atendi-
mento ao publico:
a) em instalaes autonomas, designadas por esta-
belecimentos, separadas de quaisquer outros
estabelecimentos comerciais ou industriais e de
residncias;
b) em postos provisorios junto a imoveis ou em
empreendimentos de cuja mediao estejam
encarregados, desde que tais postos sejam exclu-
sivamente destinados a acolher o mediador, para
ai prestar inIormaes e Iacultar a visita aos
imoveis.
2. A abertura, a alterao da localizao ou o encerra-
mento dos estabelecimentos reIeridos na alinea a) do numero
anterior so pode ser eIectuado apos comunicao ao INH e
desde que hajam sido cumpridas pelos mediadores as obri-
gaes estabelecidas no artigo 27. da presente lei.
3. At a comunicao ao INH e ao eIectivo encerramento
dos estabelecimentos em causa, devem os mediadores imo-
biliarios cumprir todas as obrigaes previstas na presente
lei e demais legislao aplicavel.
5. O pedido de revalidao eIectuado apos o prazo esta-
belecido no n. 1 do presente artigo at a data do termo de
validade da licena implica um agravamento de 50 da taxa
a fxar por decreto executivo conjunto.
6. Em caso de extino do procedimento por Ialta de
pagamento da taxa aplicavel, um novo pedido de revalida-
o ou de licenciamento, eIectuado antes de decorrido um
ano sobre a data da extino implica um agravamento de
50 da taxa a fxar por decreto executivo conjunto.
ARTIGO 17.
(Suspenso de licenas)
1. So suspensas as licenas dos mediadores imobiliarios:
a) que o requeiram;
b) que deixem de reunir qualquer dos requisitos gerais
fxados no artigo 12., sem prejuizo do disposto
na alinea I) do artigo 18., ambos da presente lei.
2. o periodo de suspenso da licena no pode ser supe-
rior a um ano e, em caso algum, ultrapassar a data limite da
sua validade.
3. Nos casos previstos na alinea a) do n. 1 do presente
artigo a suspenso das licenas so levantada, mediante
solicitao dos mediadores, apos comprovao dos requisi-
tos gerais de ingresso na actividade fxados no artigo 12. da
presente lei.
4. Nos casos previstos na alinea b) do n. 1 do presente
artigo a suspenso ofciosamente levantada, apos compro-
vao dos requisitos gerais de ingresso na actividade fxados
no artigo 12. da presente lei.
ARTIGO 18.
(Cancelamento de licenas)
So canceladas as licenas dos mediadores imobiliarios
nos casos em que estes:
a) o requeiram;
b) deixem de reunir qualquer dos requisitos gerais
fxados no artigo 12. e no regularizem a situ-
ao, nos termos dos n.
os
3 e 4 do artigo 17.,
ambos da presente lei;
c) tenham sido sujeitos a sano de interdio do
exercicio de actividade, prevista no artigo 53.
da presente lei;
d) tenham Ialecido ou das sociedades de mediao
imobiliaria que hajam sido extintas;
e) tenham cessado a actividade de mediao imobi-
liaria, sem prejuizo do disposto na alinea a) do
n. 1 do artigo 17. da presente lei;
f) no procedam ao pagamento voluntario das multas
aplicadas por deciso tornada defnitiva, nos
termos do artigo 52. da presente lei;
g) tenham deixado de possuir idoneidade comercial,
nos termos do disposto no artigo 3. da presente
lei.
2049
ISERIEN.84DE4DEMAIODE2012
ARTIGO 21.
(Negcios sobre estabelecimentos comerciais)
O trespasse, a cesso de explorao e o usuIruto de esta-
belecimentos comerciais aIectos ao exercicio da actividade
de mediao imobiliaria, pertencentes a mediadores imo-
biliarios licenciados nos termos da presente lei, so podem
ser eIectuados a Iavor de trespassario, cessionario ou usu-
Irutuario que seja titular de licena valida para o exercicio
dessa actividade e que ali pretenda continuar a exerc-la.
ARTIGO 22.
(Deveres para com os interessados)
1. O mediador imobiliario obrigado a:
a) certifcar-se, no momento da celebrao do con-
trato de mediao, da capacidade e legitimidade
para contratar das pessoas intervenientes nos
negocios que vo promover;
b) certifcar-se, no momento da celebrao do con-
trato de mediao, por todos os meios ao seu
alcance, da correspondncia entre as caracteris-
ticas do imovel objecto do contrato de mediao
e as Iornecidas pelos interessados contratantes;
c) certifcar-se se sobre o imovel objecto do contrato
de mediao recaem quaisquer onus, encargos
ou responsabilidades;
d) obter a inIormao necessaria junto de quem o
contratou e Iornec-la aos interessados de Iorma
clara, objectiva e adequada, nomeadamente,
sobre as caracteristicas, composio, preo e
respectivas condies de pagamento, situao
registal e fscal do imovel em causa;
e) propor, com exactido e clareza, os negocios de
que Ior encarregado, procedendo de modo a no
induzir em erro os interessados;
f) comunicar imediatamente aos interessados qual-
quer Iacto que ponha em causa a concretizao
do negocio visado.
2. Esta expressamente vedado ao mediador imobiliario:
a) receber remunerao de ambos os interessados no
mesmo negocio, sem prejuizo do disposto no
n. 6 do artigo 24. da presente lei;
b) intervir como parte interessada em negocio cujo
objecto coincida, no todo ou em parte, com
o objecto material do contrato de mediao
que tenha outorgado, nomeadamente, comprar
ou constituir outros direitos reais, arrendar e
tomar de trespasse, para si, para sociedade de
que seja socio ou accionista, bem como para os
seus socios, administradores ou gerentes e seus
cnjuges, companheiros de unio de Iacto, des-
cendentes e ascendentes do 1. grau;
c) celebrar contratos de mediao imobiliaria quando
as circunstncias do caso permitirem, razoavel-
mente, duvidar da licitude do negocio que iro
promover.
ARTIGO 23.
(Recebimento de quantias)
1. Consideram-se depositadas a guarda dos mediadores
imobiliarios quaisquer quantias que lhes sejam confadas,
nessa qualidade, antes da celebrao do negocio ou da pro-
messa do negocio visado com o exercicio da mediao.
2. Os mediadores imobiliarios so obrigados:
a) a entregar de imediato ao interessado, que tenha
direito ao seu recebimento, quaisquer quantias
prestadas por conta do preo do negocio visado
com o exercicio da mediao e que lhes hajam
sido confadas na qualidade de mediadores;
b) a restituir de imediato a quem as prestou quaisquer
quantias que lhes hajam sido confadas na quali-
dade de mediadores, na eventualidade de no vir
a ser celebrado o negocio objecto do contrato de
mediao imobiliaria, salvo se, em cumprimento
da promessa do reIerido negocio, tais quantias
tiverem sido entregues ao interessado, caso em
que recai sobre este ultimo o dever de restituio
nos termos das disposies legais e contratuais
aplicaveis.
3. E expressamente vedado aos mediadores imobiliarios
utilizar em proveito proprio as quantias reIeridas nos nume-
ros anteriores.
4. O deposito eIectuado nos termos do n. 1 do pre-
sente artigo gratuito, aplicando-se, com as necessarias
adaptaes, as disposies previstas no Codigo Civil para o
contrato de deposito, nomeadamente as dos artigos 1185. a
1201.
ARTIGO 24.
(Remunerao)
1. A remunerao so devida com a concluso do nego-
cio visado pelo exercicio da mediao imobiliaria.
2. Exceptuam-se do disposto no numero anterior:
a) os casos em que o negocio visado pelo exercicio da
mediao imobiliaria contratada em regime de
exclusividade pelo proprietario do bem imovel,
no se concretiza por causa injustifcavel impu-
tavel ao cliente do mediador, tendo este direito
a remunerao;
b) os casos em que tenha sido celebrado contrato-
-promessa relativo ao negocio visado pelo
exercicio da mediao imobiliaria, nos quais as
partes podem prever o pagamento da remunera-
o apos a sua celebrao.
3. Sem prejuizo do disposto no numero seguinte,
vedado aos mediadores imobiliarios receber quaisquer quan-
tias a titulo de remunerao ou de adiantamento por conta da
mesma, previamente ao momento em que esta devida, nos
termos dos n.
os
1 e 2, ambos do presente artigo.
2050
DIARIODAREPUBLICA
4. Quando o contrato de mediao celebrado com o
comprador ou arrendatario, o mediador, desde que tal resulte
expressamente do contrato, pode cobrar quantias a titulo de
adiantamento por conta da remunerao acordada, devendo
as mesmas ser restituidas ao cliente no caso de no con-
cretizao do negocio objecto do contrato de mediao
imobiliaria.
5. Nos casos previstos no numero anterior, os adianta-
mentos no podem exceder, no total, 10 da remunerao
acordada e so podem ser cobradas apos a eIectiva angariao
de imovel que satisIaa a pretenso do cliente e corresponda
as caracteristicas mencionadas no contrato de mediao
imobiliaria.
6. Caso o mediador imobiliario tenha celebrado contra-
tos de mediao com ambas as partes interessadas no mesmo
negocio, cujo objecto material seja o mesmo bem imovel,
a remunerao so devida por quem primeiro o contratou,
excepto se houver acordo expresso de todas as partes na res-
pectiva diviso.
7. A alterao subjectiva numa das partes do negocio
objecto do contrato de mediao imobiliaria, ocorrida em
resultado do exercicio de direito legal de preIerncia ou
de direito convencional de preIerncia, com ou sem efca-
cia real, no aIasta o direito a remunerao do mediador
imobiliario.
8. O mediador imobiliario no esta obrigado a resti-
tuir a remunerao percebida nos casos em que, apos a
sua concluso, o negocio visado pelo exercicio da media-
o imobiliaria seja anulado ou declarado nulo ou inefcaz,
excepto se a causa que determina a invalidade ou inefcacia
desse negocio seja imputavel ao mediador.
ARTIGO 25.
(Contrato de mediao imobiliria)
1. O contrato de mediao imobiliaria esta sujeito a
Iorma escrita.
2. Do contrato constam, obrigatoriamente, os seguintes
elementos:
a) a identifcao da coisa imovel que constitui
objecto material do contrato, por reIerncia a
sua localizao, situao registal ou matricial,
conIrontaes, composio e caracteristicas;
b) a especifcao pormenorizada de todos os onus,
encargos e/ou responsabilidades que recaiam
sobre o imovel em causa, com indicao da cor-
respondente situao registal;
c) a identifcao do negocio visado pelo exercicio de
mediao;
d) as condies de remunerao, nomeadamente,
montante ou percentagem e Iorma de pagamento,
com indicao da taxa do imposto aplicavel;
e) a identifcao do seguro de responsabilidade civil,
previsto nos artigos 28. e 29. da presente lei,
nomeadamente indicao do numero da apolice,
capital contratado e sociedade de seguros com a
qual Ioi celebrado.
3. Na Ialta de estipulao, entende-se que o prazo de
durao do contrato de seis meses.
4. Quando o mediador imobiliario contratado em
regime de exclusividade, so ele tem o direito de promover o
negocio objecto do contrato de mediao durante o respec-
tivo prazo de durao.
5. A consagrao do regime de exclusividade, quando
exista, tem de constar expressamente do contrato de media-
o imobiliaria.
6. Os servios previstos no n. 3 do artigo 4. da presente
lei prestados pelos mediadores no mbito de um contrato
de mediao imobiliaria devem constar expressamente do
mesmo, bem como a meno dos correspondentes elemen-
tos a que se reIere a alinea c) do n. 2 do presente artigo,
fcando os mediadores, nestes casos, investidos na qualidade
de mandatarios sem representao e sujeitos, alm de outras,
as disposies dos artigos 471. e 1180. a 1184. do Codigo
Civil.
7. Os contratos de mediao imobiliaria que contenham
clausulas contratuais gerais devem obedecer ao disposto na
Lei n. 4/03, de 18 de Fevereiro - sobre as Clausulas Gerais
dos Contratos ou no diploma que o vier a substituir, devendo,
nesse caso, os mediadores imobiliarios:
a) enviar uma copia dos reIeridos contratos ao
Instituto Nacional de DeIesa do Consumidor
(INADEC);
b) comunicar tais clausulas, claramente e na integra,
aos aderentes.
8. O incumprimento do disposto nos n.
os
1, 2 e 7 do pre-
sente artigo determina a nulidade do contrato, no podendo
esta, contudo, ser invocada pelo mediador imobiliario.
ARTIGO 26.
(Direitos dos utentes e livro de reclamaes)
1. Os mediadores imobiliarios so obrigados a ter, em
cada estabelecimento e posto provisorio:
a) uma carta dos direitos dos utentes do estabeleci-
mento ou do posto provisorio e um manual de
acolhimento, que devem disponibilizar a todos
os utentes e a cujas regras do cumprimento;
b) um livro de reclamaes para que os utentes pos-
sam Iormular observaes e reclamaes sobre
o estado e a apresentao das instalaes e do
equipamento, bem como sobre a qualidade dos
servios e o modo como Ioram prestados.
2. Os mediadores imobiliarios so obrigados a afxar, de
Iorma bem visivel, uma indicao de que o livro de reclama-
es existe, a entrega-lo a quem o solicite e a Iazer chegar as
reclamaes ao INH.
3. O uso do livro de reclamaes gratuito.
4. O livro de reclamaes deve encontrar-se sempre
disponivel e ser imediatamente Iacultado ao utente que o
2051
ISERIEN.84DE4DEMAIODE2012
h) enviar ao INH copia das sentenas ou decises que
ponham termo a processos em que tenham sido
parte;
i) prestar ao INH, no exercicio da sua competncia de
fscalizao, ou a qualquer entidade com com-
petncia de fscalizao, todas as inIormaes
relacionadas com a sua actividade, bem como
Iacultar-lhe o acesso as instalaes, aos livros de
registo e de reclamaes, aos arquivos previstos
nas alineas e) e I) do presente artigo e a demais
documentao relacionada com a actividade de
mediao;
j) comunicar ao INH a cessao da respectiva acti-
vidade.
2. Os contratos arquivados nos termos das alineas e) e I)
do numero anterior devem ser conservados durante os cinco
anos civis subsequentes a data respectiva.
SECO IV
Responsabilidade Civil e Seguro de Responsabilidade Civil
ARTIGO 28.
(Responsabilidade civil)
1. Os mediadores imobiliarios so responsaveis pelo
pontual e tempestivo cumprimento das obrigaes resultan-
tes do exercicio da sua actividade.
2. Os mediadores imobiliarios so responsaveis, nos ter-
mos do artigo 500. do Codigo Civil, pelos danos causados
por Iactos praticados por angariadores no mbito dos contra-
tos de prestao de servios entre eles celebrados.
3. Os mediadores imobiliarios so, ainda, solidariamente
responsaveis pelos danos causados a terceiros, para alm das
situaes ja previstas na lei, quando se demonstre que actu-
aram, aquando da celebrao ou execuo do contrato de
mediao imobiliaria, em violao do disposto nas alineas
a) a I) do n. 1 e nas alineas b) e c) do n. 2 do artigo 22. da
presente lei.
4. Para eIeitos da presente seco consideram-se ter-
ceiros, todos os que, em resultado de um acto de mediao
imobiliaria, venham a soIrer danos morais e patrimoniais,
ainda que no tenham sido parte subscritora no contrato de
prestao de servios de angariao de mediao imobiliaria.
ARTIGO 29.
(Seguro de responsabilidade civil)
1. Para garantia da responsabilidade emergente da sua
actividade, os mediadores imobiliarios devem celebrar um
contrato de seguro de responsabilidade civil, de montante e
condies minimos a fxar por Decreto Executivo Conjunto
dos Ministros das Finanas e do Urbanismo e Habitao.
2. O seguro de responsabilidade civil destina-se ao res-
sarcimento dos danos patrimoniais causados a terceiros,
decorrentes de aces ou omisses dos mediadores imo-
biliarios, seus representantes, agentes e auxiliares, ou do
incumprimento de outras obrigaes resultantes do exerci-
solicite, devendo ser-lhe entregue um duplicado das obser-
vaes ou reclamaes exaradas no mesmo.
5. Uma vez na posse do livro de reclamaes, o utente
deve preencher a reclamao, indicando:
a) nome e morada do estabelecimento ou do posto
provisorio visado e identifcao dos Iunciona-
rios que intervieram na situao em causa;
b) nome, morada e numero de bilhete de identidade
ou passaporte do utente;
c) descrio dos Iactos em pormenor e data da ocor-
rncia dos mesmos.
6. Os mediadores imobiliarios so obrigados a enviar
ao INH um duplicado das reclamaes escritas no livro, no
prazo maximo de cinco dias a contar da sua ocorrncia.
7. Um segundo duplicado deve ser entregue ao utente,
podendo este remet-lo ao INH, acompanhado dos documen-
tos e meios de prova necessarios a apreciao das mesmas.
8. O livro de reclamaes editado e Iornecido pelo INH
ou pelas entidades que ele encarregar para o eIeito, sendo o
modelo, o preo, o Iornecimento, a distribuio, a utilizao
e a instruo aprovadas por decreto executivo do Ministro
do Urbanismo e Habitao.
ARTIGO 27.
(Deveres para com o INH)
1. Os mediadores imobiliarios so obrigados a:
a) comunicar ao INH qualquer alterao dos requisi-
tos previstos no n. 1 do artigo 12. da presente
lei, no prazo de quinze dias a contar da respec-
tiva ocorrncia;
b) comunicar previamente ao INH o uso de marcas ou
nomes de estabelecimentos comerciais;
c) sem prejuizo do disposto no n. 2 do artigo 20.
da presente lei, comunicar ao INH todas as alte-
raes que impliquem actualizao do registo
reIerido no n. 1 do artigo 45. da presente lei,
bem como quaisquer outras modifcaes intro-
duzidas no contrato das sociedades de mediao
imobiliaria, no prazo de trinta dias a contar da
respectiva ocorrncia;
d) enviar ao INH, no prazo por este determinado, os
elementos relacionados com o exercicio da sua
actividade que lhe sejam solicitados;
e) organizar e conservar actualizado o registo e o
arquivo de todos os contratos de mediao imo-
biliaria celebrados no exercicio da respectiva
actividade;
f) conservar actualizado o registo e o arquivo de todos
os contratos de prestao de servios celebrados
com angariadores imobiliarios;
g) dispor de contabilidade organizada;
2052
DIARIODAREPUBLICA
que cumpridos os requisitos fxados na presente lei e demais
legislao aplicavel.
ARTIGO 32.
(Contrato de prestao de servios de angariao imobiliria)
1. O contrato de prestao de servios de angariao
imobiliaria esta sujeito a Iorma escrita.
2. Do contrato de prestao de servios de angaria-
o imobiliaria constam, obrigatoriamente, os seguintes
elementos:
a) a identifcao da coisa imovel que constitui
objecto material do contrato, por reIerncia a
sua localizao, situao registal ou matricial,
conIrontaes, composio e caracteristicas;
b) a especifcao pormenorizada de todos os onus,
encargos ou responsabilidades que recaiam
sobre o imovel em causa, com indicao da cor-
respondente situao registal;
c) a identifcao do negocio visado pelo exercicio de
angariao;
d) as condies de remunerao, nomeadamente,
montante ou percentagem e Iorma de pagamento
com indicao da taxa do imposto aplicavel;
e) a identifcao do seguro de responsabilidade civil,
previsto na Seco V, artigo 48. da presente
lei, nomeadamente a indicao do numero da
apolice, do capital contratado e sociedade de
seguros com a qual Ioi celebrado.
ARTIGO 33.
(Contrato de angariao imobiliria)
1. O contrato de angariao imobiliaria esta sujeito a
Iorma escrita.
2. O contrato mencionado no n. 1 do presente artigo,
pode estabelecer que o angariador, numa area geografca
determinada, preste servios, em exclusivo, para um media-
dor imobiliario, devendo tal clausula ser reduzida a escrito.
ARTIGO 34.
(Proibio legal do exerccio de outras actividades)
E expressamente vedado aos angariadores imobiliarios o
exercicio de outras actividades comerciais ou profssionais.
SECO II
Inscrio
ARTIGO 35.
(Inscrio)
1. O exercicio da actividade de angariao imobiliaria
depende de inscrio em vigor no INH e da celebrao de
contrato de prestao de servios com mediador imobiliario
detentor de licena valida.
2. O INH emite cartes de identifcao aos angariadores
imobiliarios inscritos, que os devem exibir em todos os actos
em que intervenham.
3. A inscrio dos angariadores imobiliarios e os respec-
tivos cartes de identifcao so validos por um periodo de
trs anos e revalidados por idnticos periodos.
cio da actividade, bem como dos danos previstos no n. 2 do
artigo 28. da presente lei.
3. Nenhum mediador imobiliario pode iniciar a sua
actividade sem Iazer prova, junto do INH, da celebrao
de contrato de seguro de responsabilidade civil e de que o
mesmo se encontra em vigor.
4. A prova da existncia e vigncia de contrato valido
de seguro, a que se reIere o n. 3 do presente artigo, deve
ser Ieita atravs de entrega pelo mediador ao INH de copia
autenticada da correspondente apolice de seguro.
CAPITULO III
Actividade de Angariao Imobiliria
SECO I
Disposies Gerais
ARTIGO 30.
(Objecto da actividade da angariao imobiliria)
1. A actividade de angariao imobiliaria aquela em
que, por contrato de prestao de servios de angariao
imobiliaria, uma pessoa singular se obriga, exclusivamente,
para com o mediador imobiliario, a prospectar o mercado
e a diligenciar no sentido de conseguir interessados na rea-
lizao do negocio juridico que vise a constituio ou a
angariao de direitos reais sobre coisas imoveis, a permuta,
o trespasse ou arrendamento das mesmas ou cesso de posi-
o em contratos cujo objecto seja uma coisa imovel.
2. Consideram-se compreendidas no mbito da activi-
dade de angariao imobiliaria, nomeadamente:
a) as aces de prospeco e recolha de inIormaes
junto do mediador imobiliario que visem encon-
trar coisa imovel pretendida pelo cliente;
b) as aces de promoo junto do universo de
compradores interessados no negocio das coi-
sas imoveis sobre as quais o cliente pretenda
realizar negocio juridico objecto do contrato de
prestao de servios de angariao imobiliaria
que no estejam atribuidos, em exclusivo, a
outras profsses.
3. Os angariadores imobiliarios podem, ainda, pres-
tar servios e obteno de documentao e de inIormao
necessarios a concretizao dos negocios juridicos objecto
do contrato de prestao de servios de angariao imobili-
aria que no estejam legalmente atribuidos, em exclusivo, a
outras profsses.
4. Sem prejuizo do disposto em legislao especial,
expressamente vedado aos angariadores imobiliarios o exer-
cicio de outras actividades comerciais ou profssionais.
ARTIGO 31.
(Angariadores imobilirios habilitados)
Os angariadores imobiliarios consideram-se habilita-
dos a exercer a actividade de angariao imobiliaria desde
2053
ISERIEN.84DE4DEMAIODE2012
ARTIGO 39.
(Pedido de inscrio)
1. O pedido de inscrio Iormulado em requerimento
dirigido ao Director Geral do INH, devendo ser acompa-
nhado dos documentos comprovativos do preenchimento
dos requisitos exigidos nos artigos 35. e 36. da presente lei.
2. O pedido de inscrio so deIerido quando o reque-
rente reuna os requisitos estabelecidos na presente lei e
tenha procedido ao pagamento da taxa aplicavel.
3. A inscrio depende ainda da comprovao do paga-
mento das multas aplicadas por deciso tornada defnitiva,
nos termos da presente lei.
4. Em caso de extino do procedimento por Ialta de
pagamento da taxa aplicavel, um novo pedido de inscrio,
eIectuado antes de decorrido um ano sobre a data da extin-
o, implica um agravamento de 50 da taxa a fxar por
Decreto Executivo Conjunto.
5. Qualquer pedido de inscrio ou de revalidao de
inscrio so processado apos o levantamento da sano de
interdio de exercicio da actividade aplicada por deciso
tornada defnitiva, nos termos da presente lei.
ARTIGO 40.
(Revalidao da inscrio)
1. A revalidao da inscrio deve ser requerida no
decurso dos ultimos seis meses da respectiva validade e at
trs meses antes da data do seu termo, sem prejuizo do dis-
posto no n. 5 do presente artigo.
2. O pedido de revalidao so deIerido quando o reque-
rente reuna os requisitos necessarios a inscrio e tenha
procedido ao pagamento da taxa aplicavel.
3. A revalidao da inscrio depende ainda do paga-
mento das multas aplicadas por deciso tornada defnitiva,
nos termos da presente lei, bem como do pagamento das
taxas devidas pelos registos de alterao da frma e de domi-
cilio, cujo pagamento no haja sido eIectuado.
4. O pedido de revalidao eIectuado antes do prazo
estabelecido no n. 1 do presente artigo implica o no pro-
cessamento do mesmo e a devoluo ao requerente de toda a
documentao entregue.
5. O pedido de revalidao eIectuado apos o prazo esta-
belecido no n. 1 do presente artigo e at a data do termo de
validade da inscrio implica um agravamento de 50 da
taxa a ser fxada por Decreto Executivo Conjunto.
6. O pedido de revalidao de inscrio eIectuado apos a
data do termo da inscrio implica o no processamento do
mesmo e a devoluo ao requerente de toda a documenta-
o entregue, podendo eIectuar novo pedido nos termos da
presente lei.
7. Em caso de extino do procedimento por Ialta de
pagamento da taxa aplicavel, um novo pedido de revalida-
o ou de inscrio, eIectuado antes de decorrido um ano
ARTIGO 36.
(Requisitos gerais)
A inscrio na actividade e sua manuteno depen-
dem do preenchimento cumulativo, pelos requerentes, dos
seguintes requisitos:
a) ser empresario em nome individual, com frma de
acordo com o estipulado no n. 1 do artigo 35.
da presente lei;
b) ter a sua situao regularizada perante a adminis-
trao fscal e a segurana social;
c) possuir capacidade profssional nos termos do dis-
posto no artigo 37. da presente lei;
d) possuir idoneidade comercial.
ARTIGO 37.
&DSDFLGDGHSURVVLRQDO
1. Para eIeitos do disposto no artigo 33. da presente lei,
a capacidade profssional consiste na posse de escolaridade
minima obrigatoria e Iormao inicial e continua adequadas,
sem prejuizo do disposto no n. 3 do presente artigo.
2. Ficam dispensados de comprovar Iormao inicial os
interessados que possuam grau de bacharel, licenciado ou
superior em curso cujo plano curricular integre, como ver-
tente dominante, Iormao nas areas defnidas pelo Decreto
Executivo Conjunto.
3. Quando a escolaridade minima obrigatoria Ior inIe-
rior a nove anos de escolaridade, deve ainda o interessado
Iazer prova da posse de trs anos de experincia profssio-
nal adequada.
4. A avaliao da capacidade profssional, bem como os
critrios de adequao da experincia e da Iormao profs-
sional so defnidos pelo Decreto Executivo Conjunto.
ARTIGO 38.
)LUPDHREULJDomRGHLGHQWLFDomR
1. Da frma dos angariadores imobiliarios deve constar,
obrigatoriamente, a expresso angariador imobiliario, sendo
o seu uso vedado a quaisquer outras entidades.
2. Em todos os actos em que intervenham, no mbito dos
servios prestados aos mediadores, devem os angariadores
imobiliarios indicar a sua frma e o numero da respectiva
inscrio no INH.
3. Nas situaes previstas no n. 2 do presente artigo, os
angariadores devem ainda identifcar o mediador imobiliario
a quem prestem servio, atravs da indicao da respec-
tiva frma ou denominao e do correspondente numero de
licena.
4. No mbito da respectiva actividade externa, os tra-
balhadores dos angariadores imobiliarios devem estar
identifcados atravs de cartes de identifcao Iornecidos
pelos mesmos, dos quais deve constar o seu nome e Iotogra-
fa actualizada, bem como a identifcao do angariador, nos
termos do n. 2 do presente artigo.
2054
DIARIODAREPUBLICA
e) celebrar contratos de mediao imobiliaria em
nome e por conta do mediador imobiliario;
f) intervir como parte interessada em negocio ou pro-
messa de negocio para cuja mediao tenha sido
contratado mediador a quem preste servios;
g) eIectuar atendimento do publico em estabeleci-
mento proprio.
2. Para eIeitos do previsto na alinea I) do n. 1 do pre-
sente artigo considera-se que o angariador tambm intervm
como parte interessada quando o negocio ou promessa de
negocio seja celebrado entre terceiro que haja contratado o
mediador imobiliario a quem preste servios e sociedade de
que o angariador seja socio ou accionista, bem como o seu
cnjuge, companheiro de unio de Iacto, descendentes ou
ascendentes do 1. grau.
ARTIGO 44.
(Recebimento e reteno de quantias)
Os angariadores imobiliarios esto obrigados a entregar
de imediato aos mediadores imobiliarios todas as quantias
que, naquela qualidade, lhes sejam confadas pelos interes-
sados na realizao dos negocios objecto dos contratos de
mediao.
ARTIGO 45.
(Retribuio)
1. Pela prestao de servios de angariao imobiliaria
devida retribuio, nos termos acordados no contrato de
prestao de servios celebrado com o mediador imobiliario.
2. A retribuio prevista no numero anterior deve ser
paga pelo mediador imobiliario.
3. E expressamente vedado aos angariadores imo-
biliarios cobrar e receber quaisquer quantias a titulo de
retribuio dos interessados na realizao do negocio visado
com o contrato de prestao de servios de angariao e ou
de mediao.
ARTIGO 46.
(Deveres para com o INH)
1. Os angariadores imobiliarios so obrigados a:
a) comunicar ao INH qualquer alterao verifcada
nos requisitos previstos no n. 1 do artigo 12. da
presente lei, no prazo de quinze dias a contar da
respectiva ocorrncia;
b) comunicar previamente ao INH o uso de marcas;
c) comunicar ao INH todas as alteraes que impli-
quem actualizao do registo reIerido na alinea
a) do artigo 44. da presente lei, no prazo de
30 dias a contar da respectiva ocorrncia;
d) enviar ao INH, no prazo por este determinado, os
elementos relacionados com o exercicio da sua
actividade que lhe sejam solicitados;
e) conservar actualizado o registo e arquivo de todos
os contratos de prestao de servios celebrados
com mediadores imobiliarios;
sobre a data da extino, implica agravamento de 50 da
taxa a ser fxada por Decreto Executivo Conjunto.
ARTIGO 41.
(Cancelamento da inscrio)
1. So canceladas as inscries:
a) dos angariadores imobiliarios que o requeiram;
b) dos angariadores imobiliarios que deixem de reu-
nir qualquer dos requisitos gerais Iixados no
artigo 12. da presente lei;
c) dos angariadores imobiliarios aos quais tenha sido
aplicada a sano de interdio do exercicio da
actividade previstas no n. 2 do artigo 57. da
presente lei;
d) dos angariadores imobiliarios que cessem a respec-
tiva actividade;
e) dos angariadores imobiliarios que no procedam
ao pagamento voluntario das multas aplicadas
por deciso tornada defnitiva, nos termos do
artigo 52. da presente lei.
2. Cancelada a inscrio, deve o angariador imobiliario
entregar o carto de identifcao ao INH, no prazo maximo
de oito dias contados a partir da data da notifcao do can-
celamento, sob pena de apreenso imediata do mesmo pelas
autoridades competentes.
3. Em caso de cancelamento da inscrio, os angaria-
dores imobiliarios devem ainda remeter ao INH copia da
declarao de alterao ou cessao de actividade, conIorme
entregue junto da administrao fscal.
4. A partir da data da recepo da notifcao de cance-
lamento da inscrio expressamente vedado o exercicio da
actividade de angariao imobiliaria.
SECO III
Condies de Exerccio da Actividade
ARTIGO 42.
(Dever de colaborao)
No exercicio da respectiva actividade, os angariadores
imobiliarios devem colaborar com os mediadores imobilia-
rios no cumprimento dos deveres estabelecidos nas alineas
a) a I) do n. 1 do artigo 22. da presente lei.
ARTIGO 43.
(Incompatibilidades)
1. E expressamente vedado ao angariador imobiliario:
a) celebrar contratos de prestao de servios com
mediadores imobiliarios que no possuam
licena para o exercicio da actividade;
b) ser socio ou accionista ou exercer Iunes de
gerente, administrador ou director de sociedade
de mediao imobiliaria;
c) exercer a sua actividade por interposta pessoa,
salvo no que se reIere aos seus trabalhadores;
d) intervir como parte, no mbito da respectiva activi-
dade, em contrato de mediao imobiliaria;
2055
ISERIEN.84DE4DEMAIODE2012
ARTIGO 49.
(Registo)
1. O INH deve organizar e manter um registo dos media-
dores imobiliarios, do qual conste:
a) a frma ou denominao, a sede ou endereo
completo, o numero de contribuinte fscal e
o numero de matricula na Conservatoria do
Registo Comercial;
b) as marcas e os nomes dos estabelecimentos comer-
ciais dos mediadores;
c) a identifcao dos gerentes, administradores e
directores;
d) a localizao dos estabelecimentos;
e) a Iorma de prestao do seguro de responsabilidade
civil e respectivos elementos de identifcao;
f) a identifcao das pessoas que detenham a capa-
cidade profssional exigida no artigo 13. da
presente lei.
2. O INH deve, ainda, organizar e manter um registo dos
angariadores imobiliarios, do qual conste a frma ou deno-
minao, o domicilio, o numero do bilhete de identidade e
o numero de identifcao fscal, bem como as marcas que
usem no exercicio da respectiva actividade.
3. Devem ainda ser inscritos no registo os seguintes
Iactos:
a) a alterao de qualquer dos elementos integrantes
do pedido de licenciamento ou de inscrio;
b) os pedidos indeIeridos;
c) a suspenso e o cancelamento de licenas e ins-
cries;
d) as denuncias apresentadas;
e) as sanes aplicadas;
f) a verifcao de qualquer outro Iacto sujeito a
comunicao ao INH.
4. A organizao e a manuteno dos registos reIeridos
nos numeros anteriores devem respeitar as normas procedi-
mentais e de proteco de dados.
CAPITULO V
Fiscalizao e Sanes
SECO I
Responsabilidade por Transgresses
ARTIGO 50.
&RPSHWrQFLDVGHLQVSHFomRHVFDOL]DomRGR,1+
1. O INH, no mbito das suas competncias, inspecciona
e fscaliza as actividades de mediao imobiliaria e de anga-
riao imobiliaria.
2. No exercicio das suas competncias de inspeco
e fscalizao, o INH pode solicitar a quaisquer servios
publicos ou autoridades toda a colaborao ou auxilio que
julgue necessarios.
3. O INH deve confar as autoridades policiais a apre-
enso das licenas e cartes de identifcao, prevista na
presente lei.
f) prestar ao INH, no exercicio da sua competncia
de fscalizao, ou a qualquer outra entidade
com competncias de fscalizao, todas as
inIormaes, bem como Iacultar-lhe o acesso
as instalaes, ao registo e arquivo previstos na
alinea e) e a demais documentao relacionada
com a sua actividade;
g) comunicar ao INH a cessao da respectiva acti-
vidade.
2. Os contratos arquivados nos termos da alinea e)
do n. 1 do presente artigo devem ser conservados durante
os cinco anos civis subsequentes a data da respectiva
celebrao.
SECO IV
Responsabilidade Civil e Seguro de Responsabilidade Civil
ARTIGO 47.
(Responsabilidade civil)
1. Os angariadores imobiliarios so responsaveis pelo
pontual e temporario cumprimento das obrigaes resultan-
tes do exercicio da sua actividade.
2. Os angariadores imobiliarios so responsaveis, nos
termos do artigo 500. do Codigo Civil, pelos danos causa-
dos por Iactos por si praticados no mbito dos contratos de
prestao de servios de angariao imobiliaria, celebrados
com os mediadores imobiliarios.
3. Os angariadores imobiliarios so, ainda, solidaria-
mente responsaveis pelos danos causados a terceiros, para
alm das situaes ja previstas na lei, quando se demons-
tre que actuaram, na ocasio da celebrao ou execuo do
contrato de prestao de servios de angariao imobiliaria,
em violao do disposto nos n.
os
1 e 2 do artigo 22. da pre-
sente lei.
4. Para eIeitos da presente seco, consideram-se tercei-
ros todos os que, em resultado de um acto de angariao
imobiliaria, venham a soIrer danos morais e patrimoniais,
ainda que no tenham sido parte subscritora no contrato
de mediao ou de prestao de servios de angariao
imobiliaria.
CAPITULO IV
Taxas e Registos
ARTIGO 48.
(Taxas)
1. Os procedimentos administrativos previstos na pre-
sente lei, bem como os demais tendentes ao cumprimento
do que nele se dispe, esto sujeitos ao pagamento de taxas
destinadas a cobrir os encargos com a gesto do sistema
de ingresso e permanncia nas actividades de mediao
imobiliaria e de angariao imobiliaria, bem como com a
fscalizao destas actividades.
2. As taxas constituem receita do INH e so fxadas, bem
como os procedimentos administrativos previstos no n. 1
do presente artigo, por Decreto Executivo Conjunto dos
Ministros das Finanas e do Urbanismo e Habitao.
2056
DIARIODAREPUBLICA
4. Todas as autoridades e seus agentes devem participar
ao INH quaisquer inIraces do disposto na presente lei e
respectivas disposies regulamentares.
ARTIGO 51.
(Responsabilidade pelas infraces)
1. Pela pratica das inIraces a que se reIere a presente
lei devem ser responsabilizadas pessoas singulares ou colec-
tivas, ainda que irregularmente constituidas em associaes
sem personalidade juridica.
2. As sociedades, as demais pessoas colectivas e as
associaes sem personalidade juridica so responsaveis
pelas inIraces do disposto na presente lei e nas respec-
tivas disposies regulamentares quando os Iactos tiverem
sido praticados, no exercicio das suas Iunes, pelos mem-
bros dos respectivos orgos ou pelos titulares de cargos de
administrao, gerncia ou direco, bem como pelos seus
mandatarios, trabalhadores ou prestadores de servios,
agindo no exercicio das Iunes que lhes Ioram confadas.
3. Os empresarios em nome individual so responsaveis
pelas inIraces do disposto na presente lei e nas respectivas
disposies regulamentares quando os Iactos tiverem sido
por si praticados ou pelos seus mandatarios, trabalhadores
ou prestadores de servios, agindo no exercicio das Iunes
que lhes Ioram confadas.
4. Os administradores, gerentes ou directores das pes-
soas colectivas, ainda que irregularmente constituidas e das
associaes sem personalidade juridica respondem solida-
riamente pelo pagamento das multas e das custas em que
aquelas Iorem condenadas ainda que, a data da condenao,
hajam sido dissolvidas ou entrado em liquidao, excepto
quando comprovem ter-se oposto a pratica da inIraco.
ARTIGO 52.
(Procedimento de advertncia)
1. Quando a inIraco, praticada no mbito do exerci-
cio da actividade de mediao imobiliaria, Ior punivel com
multa at UCF 8.500 ou praticada no mbito da actividade
de angariao imobiliaria, Ior punivel com multa at
UCF 4.250, pode o INH advertir o inIractor, notifcando-o
para sanar a irregularidade.
2. Da notifcao devem constar a identifcao da
inIraco, as medidas necessarias para a sua regularizao,
o prazo para o cumprimento das mesmas e a advertncia de
que o seu no cumprimento da lugar a instaurao de pro-
cesso de transgresso.
3. Se o inIractor no comprovar ter sanado a irregu-
laridade no prazo fxado, o processo de transgresso
instaurado.
4. O disposto no presente artigo so aplicavel se o
inIractor no tiver sido advertido, no decurso dos ultimos
dois anos, pela pratica da mesma inIraco.
ARTIGO 53.
(Auto de notcia e de denncia)
1. Quando o INH, no exercicio das suas competncias de
inspeco e fscalizao, presenciar a pratica de uma inIrac-
o, levanta ou manda levantar auto de noticia.
2. O auto de noticia deve ser assinado pelo agente que o
levantou, pelos inIractores que quiserem ou puderem Iaz-
-lo e por uma testemunha, se a houver e saiba ler e escrever.
3. Do auto de noticia devem constar:
a) os Iactos que constituem a inIraco;
b) o dia, hora, local e circunstncias em que a inIrac-
o Ioi cometida;
c) o dia, hora e local em que a apreenso se realizou,
das razes que a motivaram e todas as circuns-
tncias em que se realizaram;
d) o nome e a qualidade do agente que presenciou a
pratica da inIraco;
e) o que tiver sido possivel averiguar e apurar acerca
do nome, estado, profsso, idade, naturalidade,
residncia e antecedentes dos inIractores;
f) a relao das coisas apreendidas, seu valor presu-
mivel e destino que lhes Ioi dado;
g) tudo o que tiver sido possivel averiguar acerca dos
meios de prova conhecidos, nomeadamente, o
nome, estado, profsso, idade, naturalidade e
residncia das testemunhas que puderem depor
sobre os Iactos.
4. Ao auto de noticia devem ser juntos meios materiais
de prova e todos os papis e documentos encontrados ou
apresentados que possam interessar a descoberta da verdade.
5. A autoridade ou agente da autoridade que tiver noti-
cia, por denuncia ou conhecimento proprio, de inIraco
do disposto na presente lei e na correspondente legislao
regulamentar, levanta auto a que correspondentemente
aplicavel o disposto nos n.
os
1 e 2 do presente artigo com as
necessarias adaptaes.
6. O auto de noticia levantado nos termos dos n.
os
1 e 2
do presente artigo Iaz I, at prova em contrario, sobre os
Iactos presenciados pelo autuante.
ARTIGO 54.
1RWLFDo}HV
1. As notifcaes eIectuam-se:
a) por contacto pessoal com o notifcando no lugar
em que Ior encontrado;
b) mediante carta registada com aviso de recepo
expedida para a sede, domicilio ou estabeleci-
mento do notifcando;
c) por aviso publicado em jornal.
2. A notifcao por contacto pessoal deve ser eIectuada,
sempre que possivel, no acto de autuao, podendo ainda ser
praticada quando o notifcando Ior encontrado pela entidade
competente.
2057
ISERIEN.84DE4DEMAIODE2012
3. Se no Ior possivel, no acto de autuao, proceder nos
termos do numero anterior ou se estiver em causa qualquer
outro acto, a notifcao eIectuada atravs de carta regis-
tada com aviso de recepo expedida para a sede, domicilio
ou estabelecimento do notifcando.
4. Se o notifcando se recusar a receber ou a assinar a
notifcao, o agente ou o distribuidor do servio postal
certifca a recusa, com a interveno de uma testemunha,
considerando-se eIectuada a notifcao.
5. Sem prejuizo do disposto no numero anterior, se, por
qualquer motivo, a carta prevista no n. 3 do presente artigo
Ior devolvida a entidade remetente, a notifcao realizada
por publicao de dois avisos no jornal com maior tiragem
no pais ou no jornal com maior tiragem na provincia em que
reside o notifcando, em duas edies consecutivas.
6. A notifcao considera-se eIectuada:
a) no caso previsto no n. 3 do presente artigo, na data
da assinatura do aviso de recepo pelo desti-
natario;
b) no caso previsto no n. 4 do presente artigo, na data
da recusa da notifcao, devidamente certifcada
pelo agente ou distribuidor do servio postal;
c) no caso previsto no n. 5 do presente artigo, no
quinto dia util subsequente a data da publicao
do ultimo aviso.
ARTIGO 55.
(Medidas cautelares)
1. Quando existam Iortes indicios da pratica de inIraco
punivel com multa cujo limite maximo seja igual ou supe-
rior a UCF 25000 ou quando se verifque a existncia de
perigo de destruio de meios de prova necessarios a instru-
o do processo de transgresso ou risco de continuao da
pratica da inIraco, o INH pode determinar a aplicao das
seguintes medidas cautelares, considerando a gravidade da
inIraco e a culpa do agente:
a) encerramento preventivo de estabelecimento, no
caso de violao do disposto no n. 1 do artigo
57. da presente lei ou de transgresso relacio-
nada com o Iuncionamento do estabelecimento;
b) suspenso da apreciao do pedido de licencia-
mento, inscrio ou revalidao Iormulado, pelo
inIractor, junto do INH.
2. As medidas determinadas nos termos do numero ante-
rior vigoram, consoante os casos:
a) at ao seu levantamento decretado pelo Director
Geral do INH ou por deciso judicial;
b) at ao inicio da aplicao da sano acessoria
de interdio do exercicio da actividade ou de
encerramento de estabelecimento.
3. No obstante o disposto no numero anterior, as medi-
das cautelares previstas no n. 1 do presente artigo tm a
durao maxima de um ano, contado a partir da data em que
haja sido proIerida a deciso que as imponha.
4. As decises pelas quais o INH decrete a aplicao de
medidas cautelares podem ser impugnadas nos termos gerais
de direito por meio de:
a) reclamao, dirigida ao Director Geral do INH;
b) recurso hierarquico, dirigido ao orgo hierarquica-
mente superior ao Director Geral do INH;
c) recurso contencioso, interposto junto do tribunal
competente.
ARTIGO 56.
(Transgresses)
1. Sem prejuizo de outras sanes que se mostrem apli-
caveis, constituem transgresses, puniveis com aplicao
das seguintes multas:
a) de UCF 7.500 a UCF 45.000, a violao do dis-
posto na alinea a) do n. 1 do artigo 46. da
presente lei;
b) de UCF 3.750 a UCF 37.500, a violao do dis-
posto na alinea b) do n. 1 do artigo 46. da
presente lei;
c) de UCF 2.250 a UCF 22.500, a violao do dis-
posto na alinea c) do n. 1 do artigo 16. da
presente lei;
d) de UCF 1.500 a UCF 15.000, a violao do dis-
posto na alinea d) do n. 1 do artigo 46. da
presente lei;
e) de UCF 1.125 a UCF 7.500, a violao do disposto
na alinea e) do n. 1 do artigo 46. da presente
lei;
f) de UCF 750 a UCF 3.750, a violao do disposto na
alinea I) do n. 1 do artigo 46. da presente lei;
g) de UCF 375 a UCF 1.500, a violao do disposto
na alinea g) do n. 1 do artigo 46. da presente
lei.
2. A tentativa e a negligncia so puniveis, sendo, nes-
tes casos, os limites maximo e minimo da multa reduzidos
a metade.
ARTIGO 57.
(Sanes acessrias)
1. Quando a gravidade da inIraco o justifque, podem
ser aplicadas aos mediadores e aos angariadores imobiliarios
as seguintes sanes acessorias:
a) encerramento dos estabelecimentos;
b) interdio do exercicio da actividade;
c) privao do direito de participar em leiles, Ieiras
ou mercados.
2. As sanes reIeridas no numero anterior tm durao
maxima de dois anos, contados a partir da data da deciso
condenatoria defnitiva.
ARTIGO 58.
(Competncia para aplicao de medidas cautelares e sanes)
1. A instruo e a deciso dos processos de transgresso
so da competncia do INH.
2058
DIARIODAREPUBLICA
incorre na pena prevista para o crime de Ialsas declaraes
perante a autoridade.
3. Quando haja indicios da interveno, na mediao
de negocios sobre coisas imoveis de pessoa singular ou
colectiva que no seja titular de licena para o exercicio da
actividade de mediao imobiliaria, o notario deve enviar ao
INH, at ao dia quinze de cada ms, copia das respectivas
escrituras notariais para eIeitos de averiguao da pratica de
transgresso.
CAPITULO VI
Disposies Finais e Transitrias
ARTIGO 63.
(Idioma dos documentos)
Os requerimentos e demais documentos reIeridos na
presente lei devem ser redigidos em lingua portuguesa ou,
quando Ior utilizado outro idioma, acompanhados de tradu-
o legal, nos termos previstos no Codigo do Notariado.
ARTIGO 64.
(Actos sujeitos publicao)
1. O INH deve promover a publicao na 2. srie do
Diario da Republica das licenas emitidas e canceladas, das
inscries em vigor e canceladas e das sanes aplicadas.
2. As sanes previstas no artigo 57. da presente lei
devem ser publicitadas pelo INH em jornal de diIuso nacio-
nal ou provincial, de acordo com a area de actividade do
mediador imobiliario ou do angariador imobiliario.
3. As sanes previstas no artigo 57. da presente lei,
bem como as licenas suspensas e canceladas e as inscries
canceladas so ainda publicitadas no sitio ofcial do INH, na
Internet.
ARTIGO 65.
(Modelos e impressos)
Os modelos e impressos a utilizar em cumprimento do
disposto na presente lei, bem como os respectivos preos,
so aprovados pelo Conselho Directivo do INH.
ARTIGO 66.
(Aplicao no tempo)
1. O disposto na presente lei aplica-se a:
a) todos os mediadores e angariadores imobiliarios,
incluindo aqueles que tenham iniciado o exer-
cicio da respectiva actividade antes da data da
entrada em vigor fxada no artigo 35. da pre-
sente lei;
b) aos contratos de mediao e angariao imobilia-
ria celebrados apos a data da entrada em vigor
fxada no artigo 35. da presente lei.
2. Os mediadores e angariadores imobiliarios que tenham
iniciado o exercicio da respectiva actividade antes da data
da entrada em vigor da presente lei, incluindo as socieda-
des de mediao imobiliaria constituidas antes da reIerida
data, devem, no prazo maximo de um ano, cumprir o que
nele se dispe, designadamente, quanto a sua inscrio no
INH, sob pena de ser decretado compulsivamente o encerra-
mento dos respectivos estabelecimentos e postos provisorios
2. Compete ao Director Geral do INH a aplicao das
medidas cautelares, das multas e das sanes acessorias pre-
vistas na presente lei.
3. O Director Geral do INH pode determinar a publi-
cidade da aplicao da medida cautelar de encerramento
preventivo do estabelecimento ou da sano acessoria de
encerramento do estabelecimento, atravs da afxao de
edital do estabelecimento objecto de encerramento, pelo
periodo de durao da mesma.
ARTIGO 59.
(Competncia para execuo de medidas cautelares e sanes)
1. As multas aplicadas em processo de transgresso so
cobradas coercivamente em processo de execuo fscal.
2. Compete ao INH a execuo das medidas cautelares
previstas no artigo 55., bem como das sanes acessorias
previstas no artigo 57., ambos da presente lei.
3. Sem prejuizo do disposto no numero anterior, pode
o INH confar a execuo de medidas cautelares e sanes
acessorias as autoridades policiais.
ARTIGO 60.
(Produto das multas)
O produto das multas recebidas por inIraco ao disposto
na presente lei reverte em 60 para os coIres do Estado e em
40 para o INH.
SECO II
Responsabilidade Criminal
ARTIGO 61.
(Responsabilidade por ilcitos criminais)
1. O no cumprimento da medida cautelar ou de sano
acessoria previstas, respectivamente, na alinea a) do n. 1 do
artigo 57. da presente lei quando regularmente determinadas
e comunicadas pelo INH, integra o crime de desobedincia,
previsto no artigo 188. do Codigo Penal.
2. Incorre na pena prevista para o crime de Ialsas declara-
es perante a autoridade, prevista no artigo 242. do Codigo
Penal, o empresario em nome individual, administrador,
gerente ou director de sociedade comercial que prestar Ial-
sas declaraes ou Ialsas inIormaes escritas, no mbito
dos procedimentos administrativos previstos na presente lei.
ARTIGO 62.
(Menes especiais)
1. A escritura publica ou documento particular que titule
negocio sobre coisa imovel deve mencionar se o mesmo Ioi
objecto de interveno de mediador imobiliario, com indica-
o, em caso afrmativo, da respectiva denominao social
e numero de licena, bem como a advertncia das conse-
quncias penais previstas no n. 2 do presente artigo a que os
outorgantes fcam sujeitos, devendo o notario, para o eIeito,
exarar o que aqueles houverem declarado.
2. Quem, depois de ter sido advertido das consequn-
cias penais a que se expe, recusar prestar, omitir ou Ialsear
as inIormaes previstas no n. 1 do presente artigo perante
notario ou Iuncionario nomeado para sua substituio,
2059
ISERIEN.84DE4DEMAIODE2012
ARTIGO 2.
(Revogao)
E revogado o Decreto n. 22/89, de 27 de Maio.
ARTIGO 3.
(Dvidas e omisses)
As duvidas e omisses suscitadas na interpretao e apli-
cao do presente diploma so resolvidas pelo Presidente da
Republica.
ARTIGO 4.
(Entrada em vigor)
O presente Decreto Presidencial entra em vigor na data
da sua publicao. Apreciado em Conselho de Ministros, em
Luanda, aos 28 de Maro de 2012.
Publique-se.
Luanda, aos 18 de Abril de 2012.
O Presidente da Repblica, JOS EDUARDO DOS SANTOS.
ESTATUTO ORGNICO DO INSTITUTO
NACIONAL DE BOLSAS DE ESTUDO
CAPITULO I
Disposies Gerais
ARTIGO 1.
(Natureza)
O Instituto Nacional de Bolsas de Estudo, adiante
designado INABE, um Instituto Publico, dotado de per-
sonalidade juridica, autonomia administrativa, fnanceira e
patrimonial, encarregue de materializar a politica nacional
de bolsas de estudo, nos termos das disposies combina-
das dos artigos 3., n. 6, alinea a) e 23., ambos do Estatuto
Orgnico do Ministrio do Ensino Superior e da Cincia e
Tecnologia, aprovado pelo Decreto Presidencial n. 70/10,
de 19 de Maio.
ARTIGO 2.
(Regime)
O INABE rege-se pelo disposto no presente estatuto e
demais legislao aplicavel.
ARTIGO 3.
(Sede)
O Instituto Nacional de Bolsas de Estudo tem a sua sede
na Provincia de Luanda, podendo estar representado nas
demais provincias do Pais, nos termos deste estatuto e da
demais legislao aplicavel.
ARTIGO 4.
(Tutela)
O Instituto Nacional de Bolsas de Estudo tutelado pelo
Ministrio do Ensino Superior e da Cincia e Tecnologia.
ou a dissoluo das sociedades a requerimento do Ministrio
Publico ou de qualquer interessado.
3. Enquanto no Ior aprovada a legislao que regule
as execues fscais, o processo de execuo fscal a que se
reIere o n. 1 do artigo 59. da presente lei deve ser intentado
na Sala do Civel e Administrativo do Tribunal Provincial
competente, devendo observar-se, com as devidas adapta-
es, as normas do Codigo das Execues Fiscais.
ARTIGO 67.
(Revogao)
E revogada toda a legislao que contrarie o disposto na
presente lei.
ARTIGO 68.
(Dvidas e omisses)
As duvidas e as omisses resultantes da interpretao e
da aplicao da presente lei so resolvidas pela Assembleia
Nacional.
ARTIGO 69.
(Entrada em vigor)
A presente lei entra em vigor 30 dias apos a data da sua
publicao.
Vista e aprovada pela Assembleia Nacional, em Luanda,
aos 29 de Novembro de 2011.
O Presidente da Assembleia Nacional, Antnio Paulo
Kassoma.
Promulgada aos 25 de Abril de 2012.
Publique-se.
O Presidente da Republica, JOS EDUARDO DOS SANTOS.
PRESIDENTE DA REPBLICA
Decreto Presidencial n. 75/12
de 4 de Maio
Considerando que a orgnica do Ministrio do Ensino
Superior e da Cincia e Tecnologia, prev no artigo 23. do
Decreto Presidencial n. 70/10, de 19 de Maio, o Instituto
Nacional de Bolsas de Estudo como um dos orgos tutelados;
Havendo necessidade de se proceder a aprovao do
Estatuto Orgnico do Instituto Nacional de Bolsas de
Estudo, orgo encarregue de materializar a politica nacional
de bolsas de estudos internas e externas, com vista ao cum-
primento das politicas do Executivo no dominio das bolsas
de estudo;
O Presidente da Republica decreta, nos termos da ali-
nea d) do artigo 120. e do n. 1 do artigo 125., ambos da
Constituio da Republica de Angola, o seguinte:
ARTIGO 1.
(Aprovao)
E aprovado o Estatuto Orgnico do Instituto Nacional de
Bolsas de Estudo, anexo ao presente Decreto Presidencial e
que dele parte integrante.