CONTRATO DE ARRENDAMIENTO Conste por el presente documento el Contrato de Arrendamiento que celebran de una parte Don Nemecio Rojas

Amesquito con DNI N 07084363 domiciliado en la Av. Huarochir Mz. E1 Lote 03 Asociacin Sapotal II Etapa a quien en adelante se le denominar el ARRENDADOR y de la otra parte Don .. identificado con DNI N , domiciliado en la Av. Los Prceres N 188 Oficina N 231 San Juan de Miraflores, a quien en adelante se le denominar EL ARRENDATARIO bajo las siguientes condiciones: CONDICIONES: Primero: El Arrendador, es propietario del inmueble ubicado en la Av. La Cultura Mz. O Lote 05 Cooperativa Via San Francisco de Santa Anita. Segundo: Por el presente documento el Arrendador, da . A favor del ARRENDATARIO, el local comercial ubicado en la Av. Cultura Mz. O Lote 05, Coop. Via San Francisco Santa Anita, para uso de comercio de . de conformidad con los trminos convenidos en el presente contrato. Tercero: El plazo de duracin del presente es de doce (12) meses a partir del da 01 de Octubre de 2012 y vencer indefectiblemente el da 31 de Setiembre del 2013, sin ninguna necesidad de notificacin, ni aviso previo. Sin embargo las partes de comn acuerdo podrn proceder a su renovacin, mediante la suscripcin de un nuevo contrato. Cuarto: si el Arrendatario decidiera dar por concluido el presente contrato antes del tiempo estipulado en la tercera clusula, este deber abonar al ARRENDADOR el importe correspondiente a 1 mes de arriendo por concepto de lucro cesante que ser descontado de la garanta. Quinto: En caso que el ARRENDATARIO no cumpliera con efectuar la devolucin del inmueble arrendado en la fecha prevista, esta quedar automticamente constituido en mora, segn prescribe el artculo 1333 del Cdigo Civil y se obliga a pagar una penalidad diaria a $ 20.00 veinte dlares

americanos, por da de atraso hasta que se cumpla con la devolucin del inmueble al ARRENDADOR. Sexto: las partes han convenido establecer la merced conductiva mensual de S/. 2000 (Dos Mil Nuevos Soles) pagaderos en efectivo, por mensualidades adelantadas con toda puntualidad entre los das primero (01) y cinco (05) de cada mes en el domicilio del ARRENDADOR. Stimo: El ARRENDATARIO ENTREGA al ARRENDADOR a la suscripcin del presente contrato, la suma de S/. 2000 nuevos soles por el primer mes de arriendo y S/. 100.00 nuevos soles por concepto de servicios (agua y mantenimiento) contra entrega de las llaves y posesin del inmueble materia del presente contrato. Octavo: Queda pactado que si el ARRENDATARIO no cumpliera

oportunamente con el pago sealado en la Clusula Seta, este se ver obligado a pagar una mora de S/. 10.00 nuevos soles. Adicionales por cada da de retraso hasta un mximo de 15 das contados a partir del primer da del periodo correspondiente. De no cumplirse con el pago en el plazo sealado del (da 01 al 19) a fin de resguardar los intereses del arrendador, este podr disponer las acciones que estime conveniente y consiguiente resolucin del contrato. Noveno: El ARRENDATARIO entre gal ARRENDADOR en calidad de garanta, la suma de S/. 8000 nuevos soles a la firma del presente contrato, suma que EL ARRENDADOR, se compromete en devolver al trmino del presente contrato, previa verificacin que el inmueble arrendado se entregue en las mismas condiciones en que fue recibido, conforme lo precisa la clusula dcima del contrato. La garanta se devolver en la misma moneda en que fue entregada, la misma que no devengar inters alguno y tiene la naturaleza de prenda de dinero, por ningn motivo ser considerado como pago total o parcial de arriendos, formar parte del pago de indemnizacin en caso que el ARRENDADOR, iniciase juicio sumario de desalojo a la ARRENDATARIA, por mora en la devolucin del local comercial al vencimiento del contrato.

DECIMO: EL ARRENDATARIO declara recibir el local comercial materia del presente contrato a su entera satisfaccin con sus instalaciones de luz elctrica, agua, desage, sanitarios, puertas, ventanas, pisos, cerraduras y dems enseres en buen estado; as como el estado de las paredes totalmente limpias y bien instaladas, siendo la toma de posesin prueba terminante de aceptacin en las referidas condiciones y correcto funcionamiento, obligndose EL ARRENDATARIO a conservarlos cuidadosamente a fin de devolverlo al trmino del contrato de arriendo en el mismo estado en que fue recibido. De existir deterioros en la entrega del inmueble, el costo que demanda la reparacin necesaria, ser tomado del monto de la garanta. As mismo toda reparacin que sea necesaria efectuar en el citado inmueble a consecuencia del uso del mismo, stas sern por cuenta exclusivo del ARRENDATARIO. EL ARRENDADOR tiene el derecho de visitar el local comercial previa coordinacin con EL ARRENDATARIO a fin de verificar la condicin fsica del inmueble cuando lo estima conveniente. UNDCIMO: EL ARRENDATARIO queda obligado a: a. No sub arrendar total o parcial a terceros, los derechos que se le confiere por el presente contrato. b. No efectuar o permitir la realizacin de actos o funcionamiento de aparatos que atente la tranquilidad del vecindario. Asimismo est prohibida la presencia de cualquier animal domstico. c. En el local no comercial no debe guardar drogas, explosivos, combustibles, cidos. d. El local comercial es exclusivamente para el comercio, no vivienda. e. El ARRENDATARIO no podr subarrendar total o parcial. f. Los recibos de luz, agua, cable mgico ser entregado mensualmente al ARRENDADOR cancelados en su totalidad. g. No hacer modificacin en el inmueble. Las que resulten necesarias, requerirn previo consentimiento por escrito del arrendador quedando las mujeres a su beneficio sin cargo de reembolso.

h. Adoptar las medidas de seguridad que el cuidado y mantenimiento de los bienes bajo su conduccin obligando para su preservacin de cualquier riesgo, dao o siniestro que derivar de su uso. DECIMO SEGUNDO: Queda expresamente convenido que el arrendador no tendr ninguna responsabilidad por daos causados por visitantes del ARRENDATARIO ni por robos, incendio, etc., etc., producidos en el inmueble comercial ocupado por el ARRENDATARIO, sin reserva, ni limitacin alguna, tampoco ser responsable ni por causa similar o fuera de control, los servicios de luz, agua, etc. fueran insuficientes o fallaren contra todos los riesgos EL ARRENDATARIO deber asegurarse por su propia cuenta. DECIMO TERCERO: El incumplimiento o infraccin de cualquiera de las estipulaciones del presente contrato por parte del ARRENDATARIO producir la resolucin automtica del mismo quedando expedido el derecho del Arrendador para entablar el proceso judicial sumarsimo del desalojo y el respectivo lanzamiento preceptuando en el Ttulo III del nuevo Cdigo Procesal Civil. DECIMO CUARTO: Las partes convienen que cuanto no se estipular en el presente contrato, rijan los preceptos que contienen en el Cdigo Civil, sobre la materia sometindose a la jurisdiccin de los jueces y tribunales de Lima, sealando como los jueces y tribunales de Lima, sealando como sus respectivos domicilios los indicados en la parte introductoria del presente contrato. Enteradas las partes del contenido del presente contrato, lo suscriben en seal de conformidad con todas y cada una de sus estipulaciones, en la ciudad de Lima 01 de Octubre del 2012.

__________________________ EL ARRENDADOR Nemecio Rojas Amesquito DNI N 07084363

_________________________ EL ARRENDATARIO .. DNI N