LEI COMPLEMENTAR N 04, DE 21 DE JANEIRO DE 1.998.

"Dispe sobre o Zoneamento de Uso e Ocupao

do SoIo das reas Urbanas do Municpio de Pa-
ranagu e d outras providncias".
A Cmara Municipal de Paranagu, Estado do Paran,
decretou e eu, Prefeito Municipal, sanciono a seguinte Lei Complementar:
CAPTULO I
Das Disposies PreIiminares
Art. 1 - O Zoneamento de uso e ocupao do solo do
permetro urbano da sede do Municpio de Paranagu e seus distritos ser regido
pelos dispositivos desta Lei e de seus anexos integrantes.
Art. 2 - A presente Lei tem por objetivos:
l - Estabelecer critrios para racionalizar a utilizao
do solo urbano;
ll - Prever e controlar densidades de uso e ocupao
do solo, como medida instrumental de gesto da cidade e de oferta de servios
pblicos compatveis;
lll - Harmonizar a implantao de atividades e usos
diferenciados entre si, mas complementares, dentro de pores homogneas do
espao urbano.
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Art. 3 - As edificaes, obras e servios pblicos ou
particulares, de iniciativa ou cargo de quaisquer pessoas fsicas ou jurdicas, de
direito pblico ou privado, ficam sujeitos as diretrizes e critrios estabelecidos nesta
Lei.
Pargrafo nico - Todas as construes e localizaes
dependero de prvia licena da Administrao Municipal.
CAPTULO II
Das Definies
Art. 4 - Para efeitos de interpretao e aplicao
desta Lei, adotam-se os conceitos e definies adiante estabelecidos:
I - Zona: cada poro da cidade com uma
conceituao especfica e sujeita a regimes urbansticos prprios e diferenciados.
II - Setor EspeciaI: a poro da cidade definida a
partir de um fator condicionante ou limitante, e cuja implantao exige uma
especial ateno da administrao municipal.
III - Faixa de drenagem (FD): a faixa de terreno
marginal aos cursos d'gua de largura varivel, considerada rea "non aedificandie
destinada a garantir um perfeito escoamento das guas pluviais da respectiva bacia
hidrogrfica.
IV - Faixa de proteo (FP): a rea lindeira Faixa
de Drenagem, de largura varivel, identificada em funo das caractersticas fsicas
do terreno.
V - Setor EspeciaI de Fundos de VaIe (SEFV): a
rea constituda pelo conjunto de Faixa de drenagem e da Faixa de Proteo.
VI - Agrupamento residenciaI: um conjunto de
edificaes de uso habitacional, guardando uma certa distncia entre si e formando
um agrupamento integrado.
VII - Coeficiente de aproveitamento: o ndice pelo
qual se correlacionam todas as reas construdas no lote e a rea total do lote.
IX - Recuo: a distncia entre a parede frontal da
edificao e o alinhamento predial do logradouro, geralmente exigido para fins de
reserva com vistas a um eventual alargamento do logradouro ou para aumentar o
distanciamento entre as testadas das edificaes.
X - Taxa de ocupao: a relao entre a rea de
projeo da edificao e a rea de lote.
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XI - Taxa de impermeabiIizao mxima: a rea da
projeo da edificao (taxa de ocupao), acrescida das reas revestidas, tais
como estacionamentos, quadras de esportes, piscinas ou quaisquer outras, como
caladas ao redor das edificaes.
XII - Uso (do soIo): a atividade ou conjunto de
atividades desenvolvidas nas edificaes previstas em um determinado lote ou
zona.
XIII - Uso adequado: o uso mais compatvel com a
conceituao da zona, devendo ser estimulado na mesma.
XIV - Uso permissveI: o uso que pode
eventualmente ser permitido em uma zona, dependendo de uma anlise
especificada pelo rgo competente.
XV - Uso proibido: o uso incompatvel com a
conceituao da zona, e que no pode ser aceito na mesma.
XVI - Uso toIerado: o uso que no predominante
na zona podendo ser admitido critrio do Conselho Municipal de Zoneamento.
XVII - Incmoda: aquela atividade ou uso capaz de
produzir rudos, trepidaes, gases, poeiras, exalaes ou significativa perturbao
no trfego local.
XVIII - Nociva: aquela atividade ou uso capaz de
causar poluio de qualquer natureza em grau e intensidade incompatveis com a
presena do ser humano e com a necessidade de uma conveniente preservao do
meio ambiente natural.
XIX - Perigosa: a atividade ou uso capaz de por em
risco a vida de pessoas e a integridade fsica das edificaes vizinhas.
XX - Indstria: a atividade da qual resulta a
produo de bens pela transformao de insumos.
XXI - Indstria caseira: a atividade industrial de
pequeno porte, no incmoda e no poluitiva, instalada em conjunto com a
habitao.
XXII - Indstria micro: a atividade industrial formal
de pequeno porte, no incmoda e no poluitiva, e que necessita de rea
construda no superior a 180 (cento e oitenta) m
2
.
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XXIII - Indstria pequena: a atividade formal de
pequeno porte, no incmoda e no poluitiva, e que necessita de rea construda
no superior a 300 (trezentos) m
2
.
XXIV - Indstria mdia: a atividade industrial formal
de mdio porte, no incmoda e no poluitiva, e que necessita de rea construda
no superior a 2000 (dois mil) m
2
.
XXV - Indstria grande: a atividade industrial
formal, de grande porte, no poluitiva, e que necessita de rea construda superior
a 2000 (dois mil) m
2
.
XXVI - Outras indstrias: so as atividades
industriais que, em funo da rea construda, da demanda ou da maior gerao de
empregos, no possam ser classificadas em outras categorias, bem assim aquelas
de natureza nociva, perigosa ou poluitiva, de qualquer porte.
XXVII - Servio: a atividade, remunerada ou no
pela qual fica caracterizado o prstimo de mo-de-obra ou assistncia fsica,
intelectual e espiritual.
XXVIII - Equipamentos sociais e comunitrios: so
as edificaes que acomodam os usos e atividades de interesse social e
comunitrio, tanto do setor pblico como da iniciativa privada, tais como os
estabelecimentos culturais, de ensino, de sade e assistncia social, os clubes
sociais, recreativos e esportivos, e os estabelecimentos administrativos do setor
pblico, considerando-se"vicinais aqueles que demandarem uma rea construda
no superior a 400 (quatrocentos) m
2
, e "distritais/gerais aqueles que demandarem
uma rea construda maior.
XXIX - Comrcio: a atividade pela qual fica
caracterizada uma relao de troca visando ao lucro e estabelecendo a circulao
de mercadorias.
XXX - Comrcio e servio vicinaI: a atividade de
pequeno porte, no incmoda, de utilizao imediata ou cotidiana, destinada a
atender a vizinhana mais prxima, e que necessite de uma rea construda no
superior a 100 (cem) m
2
.
XXXI - Comrcio e servio distritaI: a atividade de
mdio porte, de utilizao mediata ou intermitente, destinada a atender um bairro ou
zona, e que necessite de uma rea construda no superior a 500 (quinhentos) m
2
.
XXXII - Comrcio e servio especiaI: a atividade
de qualquer porte cujas caractersticas lhe conferem uma peculiaridade que exige
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tratamento diferenciado, em funo de sua natureza ou impacto no trfego local,
tais como estacionamentos e edifcios-garagem; depsitos e instalaes de
armazenagem em geral: postos de venda, distribuio ou abastecimentos de
combustveis em geral: concessionrias de venda de veculos em geral, inclusive
mquinas e implementos agrcolas; lojas de materiais pesados e de construo; e
outros comrcios ou servios da mesma natureza.
XXXIII - Comrcio e servio geraI: a atividade de
mdio e grande porte, de utilizao mediata ou intermitente, destinada a atender um
grupo de bairros ou toda a cidade, e que necessite de uma rea construda superior
a 500 (quinhentos) m
2
.
XXXIV - Habitao unifamiIiar: a edificao
destinada a servir de moradia para uma s famlia.
XXXV - Habitao geminada: a edificao
unifamiliar contgua a outra de uso similar, da qual est separada por uma parede
ou outro elemento comum.
XXXVI - Habitao coIetiva: a edificao destinada
a servir de moradia para mais de uma famlia, contendo duas ou mais unidades
autnomas e partes de uso comum.
XXXVII - Atividade agrcoIa: aquela que utiliza o
solo natural para a produo vegetal e animal, destinada ao consumo prprio do
produtor ou a comercializao compreendendo os terrenos plantados, as pastagens
e as edificaes indispensveis.
CAPTULO III
Do Zoneamento
Art. 5 - A rea do Municpio de Paranagu fica
subdividida, conforme os mapas anexos, parte integrante desta Lei, dentro do
seguinte zoneamento, adiante conceituado:
l - Setor Histrico
ll - Setor de rea Envoltria
lll - Zona de Proteo do Setor Histrico
lV - Zona Residencial 1,2,3
V - Zona Comercial e Servios
Vl - Zona do Parque lndustrial
Vll - Zona Agrcola
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Vlll - Zona Especial de Preservao
lX - Zona Especial de Ocupao Restrita
X - Zona de Expanso Urbana
Xl - Setor Especial do Porto
Xll - Setor Especial do Aeroporto
Xlll - Setor Especial do Ptio Ferrovirio
XlV- Setor Especial do Rocio
XV - Setor de Vias Estruturantes
XVl - Setor Especial de Vias de Ligao
XVll - Setor Especial de Vias Coletoras
XVlll - Setor Especial de Habitao Social
XlX- Setor Especial de Fundos de Vale
1 - As zonas e setores especiais so delimitados
por vias, prolongamento de vias, cursos d'gua e divisas de lotes e divisas
intermunicipais.
2 - O regime urbanstico para os lotes de ambos os
lados das vias que limitam zonas diferentes ser aquele com os parmetros
urbansticos menos restritivos, vigendo at a profundidade mxima de 50 m
(cinqenta metros) dos situados na zona ou setor especialmente mais restritivos,
com exceo aos limites com a Zona Especial de Preservao Setor Histrico e
rea Envoltria.
Art. 6 - O permetro urbano fica delimitado conforme
anexo 1.
Art. 7 - Considera-se "Setor Histrico - SH, aquele
definido e regulamentado no seu uso e ocupao pelos parmetros estabelecidos
pela Curadoria do Patrimnio Histrico e Artstico da Secretaria de Estado da
Cultura, de acordo com a Lei n. 1211/53.
Pargrafo nico - Os projetos de recuperao,
reforma, ampliao ou construo devero ser previamente apreciados pela
Curadoria do Patrimnio Histrico e Artstico.
Art. 8 - Considera-se "Setor da Envoltria- AE,
aquela definida e regulamentada no seu uso e ocupao, pelos parmetros
estabelecidos pela Curadoria do Patrimnio Histrico e Artstico da Secretaria de
Estado da Cultura, de acordo com a Lei n. 1211/53 e que tem como funo
especfica proteger a visibilidade dos bens tombados na cidade.
Pargrafo nico - Os projetos de recuperao,
reforma, ampliao ou construo devero ser previamente apreciados pela
Curadoria do Patrimnio Histrico e Artstico.
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Art. 9 - Considera-se "Zona de Proteo de Setor
Histrico ZPSH, a faixa de transio entre o Setor da Envoltria do Setor Histrico
Tombado e a Zona Residencial 1.
Pargrafo nico - Os projetos de ampliao, reforma
ou construo devero ser previamente apreciados pelo Departamento de
Conservao do Patrimnio Histrico de Paranagu.
Art. 10 - Considera-se Zona Residencial (ZR): aquela
com absoluta predominncia do uso habitacional, admitida uma implantao
residual de usos comerciais e de servios de natureza e porte compatveis com o
uso predominante, sendo a Zona Residencial 1 (ZR-1) situada mais afastada das
reas e vias comerciais e admitindo menor densidade. As Zonas Residenciais 2 e 3
(ZR2 e ZR3), alm do uso habitacional, admitem atividades comerciais, industriais,
servios e se diferenciam pelas respectivas densidades.
1 - Como elementos acessrios de uma poltica
social, os coeficientes de aproveitamento dos terrenos localizados na ZPSH e ZR'S,
podero ser diferenciados de modo que a Prefeitura possa permitir uma concesso
adicional aos parmetros vigentes em contrapartida de uma compensao em
terras, equipamentos, habitao ou outros, que se destinem a uso de interesse
exclusivamente social.
2 - O Poder Executivo Municipal aprovar a
regulamentao do mecanismo de concesso adicional dos parmetros vigentes
conforme proposta do Conselho Municipal de Zoneamento.
Art. 11 - Considera-se "Zona Comercial e de Servios -
(ZCS), aquela com predominncia de usos no habitacionais com porte varivel,
definida por vias cuja natureza seja compatvel com o trfego gerado por tais usos
sendo a Zona sujeita a um permanente controle dos impactos gerados sobre o meio
ambiente.
Art. 12 - Considera-se "Zona do Parque lndustrial
(ZPl), a rea reservada instalao de industrias de porte varivel, situada no
limite oeste da rea urbana, conforme o Mapa de Zoneamento de Uso e Ocupao
do Solo, cujo memorial segue no anexo ll, assim como de sua rea de expanso.
Pargrafo nico - A ZPl ficar sujeita a um
permanente controle dos impactos gerados pelos estabelecimentos industriais
sobre o meio ambiente.
Art. 13 - Considera-se "Zona Agrcola (ZA), a rea
entre os limites do permetro urbano e os limites do Municpio.
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Art. 14 - Considera-se "Zona Especial de Preservao
(ZEP), aquela que, por sua topografia peculiar, no apta urbanizao, devem
manter-se em seu estado natural, incluindo-se aqui aquelas reas com cobertura
florestal relevante, as reas de mangue, as reas sujeitas a inundao e as reas
de morros.
Art. 15 - Considera-se "Zona de Expanso Urbana
(ZEU), as reas reservadas a futura expanso urbana podendo sua ocupao
acontecer de forma rarefeita, necessitando de prvia aprovao do Centro de
Planejamento Municipal e da Secretaria Municipal de Urbanismo.
Art. 16 - Considera-se "Zona Especial de Ocupao
Restrita (ZEOR), as reas no adequadas ao adensamento, seja pela sua
topografia peculiar, seja pela sua distncia de infra-estrutura e servios urbanos.
Art. 17 - Considera-se "Setor Especial do Aeroporto
(SEA), a rea definida no mapa de Zoneamento de Uso do Solo, parte integrante
desta Lei. Sua regulamentao se far por decreto mediante proposta do Conselho
Municipal de Zoneamento.
Art. 18 - Considera-se "Setor Especial do Porto (SEP),
a rea definida no mapa de Zoneamento de Uso e Ocupao do Solo, inclusive a
rea prevista para sua expanso, parte integrante desta Lei, a ser regulamentada
por decreto conforme proposio do Conselho Municipal de Zoneamento.
Art. 19 - Considera-se "Setor Especial do Ptio
Ferrovirio (SEPF), a rea ocupada pelo ptio de manobras do modal ferrovirio, a
ser regulamentada por decreto mediante proposta do Conselho Municipal de
Zoneamento.
Art. 20 - Considera-se "Setor Especial do Rocio (SER)
a rea compreendida entre a lgreja de Nossa Senhora do Rocio ao sul e a baia ao
norte, a oeste pelo Terminal de lnflamveis e a leste a Zona Primria do Porto, a
ser regulamentado por decreto do Conselho Municipal de Zoneamento.
Art. 21 - Considera-se "Setor Especial de Vias
Estruturantes (SEVE), a rea compreendida numa faixa de 50 m (cinqenta
metros) de profundidade, medidos perpendicularmente ao alinhamento predial,
conforme mapa anexo, com prevalncia de atividades econmicas de grande porte.
Art. 22 - Considera-se o "Setor Especial de Vias de
Ligao (SEVL), como indutor de crescimento da cidade com predominncia de
atividades de mdio e pequeno porte comerciais e de prestao de servios,
instaladas ao longo de vias cuja natureza seja compatvel com o trfego gerado por
tais usos, sendo o setor sujeito a um permanente controle dos impactos gerados
pelos estabelecimentos comerciais e de servios sobre o meio ambiente.
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1 - "Via de Ligao uma rua de maior trfego
ligando origem e destino de maior fluxo urbano definida como corredor
predominantemente comercial para atendimento s reas residenciais por ela
atravessadas, dentro da rede estabelecida pelo mapa anexo, parte integrante desta
Lei.
2 - O "Setor Especial de Vias de Ligao ser
constitudo pelos lotes com testada para a Avenida Bento Rocha, no trecho entre a
Rua Alfredo Budant e o limite da Zona de Comrcio e Servio, e pela Alameda Cel.
Elysio Pereira, Avenida Bento Munhoz da Rocha Netto, entre a Rodovia PR-407 e
a Avenida Dr. Roque Vernalha, at a profundidade mxima de 40 (quarenta)
metros, contados do alinhamento predial, assim como as previstas para o Parque
lndustrial de Paranagu e para a llha dos Valadares conforme mapeamento
integrante desta Lei.
3 - Na llha dos Valadares e no Parque lndustrial de
Paranagu o Setor Especial de Vias de Ligao ser constitudo conforme o
mapeamento correspondente.
Art. 23 - Considera-se "Setor Especial de Vias
Coletoras (SEVC), aquele constitudo pelos lotes com testada para alguma via
coletora, conforme mapa anexo at a profundidade mxima de 40 (quarenta)
metros contados do alinhamento predial.
1 - Vias coletoras, tem a funo de coletar o trfego
local para facilitar-lhe o fluxo.
2 - Novas vias coletoras podero ser definidas por
Decreto, para acompanhar a expanso da cidade.
Art. 24 - Considera-se "Setor Especial de Habitao
Social (SEHS), aquele a ser ocupado por segmentos populacionais de baixa renda.
1 - Consideram-se baixa renda o ganho familiar at
3 (trs) salrios mnimos.
2 - O "Setor Especial de Habitao Social, poder
ser ampliado e regulamentado pelo Conselho Municipal de Zoneamento.
3 - O "Setor Especial de Habitao Social, ser
regulamentado por decreto municipal.
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Art. 25 - Considera-se "Setor Especial de Fundos de
Vale (SEFV), a faixa de drenagem vinculada aos cursos d'gua em geral,
constituda de uma faixa "non aedificandi e reas adjacentes eventualmente
ocupveis a critrio do rgo competente.
Art. 26 - Nos territrios do municpio, externos ao
Permetro Urbano da cidade de Paranagu e distando duzentos metros das
rodovias estaduais e federais e das vias internas das colnias distritais proibida a
ocupao urbana e outros usos que no sejam aqueles necessrios a atividades
agropecurias, pesqueiras ou de carter eminente rural, ficando suas edificaes e
benfeitorias isentas de Alvar Construtivo ou Vistoria de Concluso de Obras por
parte do Poder Pblico Municipal, porm sujeitas fiscalizao quanto aos usos
funcionais nas mesmas.
Pargrafo nico - O territrio descrito neste artigo
passa a ser designado, a partir da publicao desta Lei, como rea rural,
sujeitando-se transformao de seus usos, para fins tursticos, recreativos ou de
lazer solicitao prvia, junto a Prefeitura Municipal que, por Decreto emitido pelo
Executivo, a partir da recomendao do Conselho Municipal de Zoneamento,
poder criar uma Zona Especial de Ocupao Restrita, regulamentando seu
parcelamento, cujos lotes no podero ser inferiores a 5.000 m
2
(cinco mil metros
quadrados) em rea. Sua ocupao e demais parmetros sero fixados aps a
entrega de Relatrio de lmpacto Ambiental fornecido pela parte interessada, se a
rea contiver ou defrontar com sistema hdrico relevante.
Art. 27 - Nos territrios do Municpio entre as vias
internas das Colnias Distritais, incluindo-se assentamentos de pescadores com
posses reconhecidas e com ocupao de mais de cinco anos at a data da
publicao desta Lei, sero adotados os parmetros urbansticos descritos nesta
Lei para ZR-1, ficando a critrio do Conselho Municipal de Zoneamento liberar usos
e construes dentro dos parmetros da ZR-2.
Pargrafo nico - A expanso urbana dos terrenos
descritos neste artigo, para fins de ampliao de ruas ou parcelamento urbano, ser
admitida to somente at 200 m (duzentos metros) contados a partir da malha viria
existente por ocasio da publicao desta Lei.
CAPTULO IV
Da CIassificao dos Usos
Art. 28 - Os usos do solo sero classificados quanto a
sua natureza, subdividindo-se em cada categoria quanto a sua escala, conforme
abaixo discriminado, seguida da codificao que a representa nas tabelas de uso e
ocupao do solo:
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l - Habitao (H):
a. habitao unifamiliar (H1);
b. habitao coletiva (H2);
c. agrupamento residencial (H3);
d. habitao de interesse social (H4);
ll - Comrcio e Servio (C);
a. comrcio e servio vicinal (C1);
b. comrcio e servio distrital (C2);
c. comrcio e servio geral (C3);
d. comrcio e servio especial (C4);
lll - Equipamentos Sociais e Comunitrios (E):
a. equipamentos vicinais (E1);
b. equipamentos distritais (E2);
c. equipamentos gerais (E3).
lV - lndstrias (l):
a. indstria caseira (l1);
b. indstria micro (l2);
c. indstria pequena (l3);
d. indstria mdia (l4);
e. indstria grande (l5);
f. outras indstrias (l6);
V - Agrcola e Pecuria (A);
Vl - Atividades Porturias (AA);
1 - Os usos e atividades podero ser especificadas
em detalhes por decreto, com base nos conceitos expressos nesta Lei.
2 - Para efeitos de classificao, os hotis, apart-
hotis, hotis-residncia e similares podero ser assemelhados a categoria de
habitao coletiva (H2).
Art. 29 - Quanto a sua adequao a cada zona, a partir
da conceituao desejada para esta, os usos e atividades se classificam em:
l - Usos adequados;
ll - Usos permissveis;
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lll - Usos tolerados;
lV - Usos proibidos.
1 - Os usos permissveis dependem de prvia
anlise e aprovao por parte do Conselho Municipal de Zoneamento, e tero taxa
de ocupao mxima nunca superior a 30% (trinta por cento).
2 - Os usos proibidos no so passveis de recurso
em nenhuma instncia.
Art. 30 - As especificaes de adequao de cada uso
s Zonas e Setores especiais so aquelas expressas na Tabela l, anexo 3, parte
integrante desta Lei.
Art. 31 - Os ndices urbansticos referentes a ocupao
do solo em cada zona ou setor especial so aqueles expressos na Tabela ll, anexo
4, parte integrante desta Lei, constando de coeficiente de aproveitamento mximo,
taxa de ocupao mxima, altura mxima, recuo mnimo, afastamento mnimo,
testada mnima do lote e rea mnima do lote.
Art. 32 - Os parmetros urbansticos dos setores com
grande diferenciao interna e especificidade de usos, tais como habitao social,
aeroporto, ptio ferrovirio, porto e Rocio sero estabelecidos por decreto.
Art. 33 - A regulamentao de loteamentos e
condomnios fechados ser objeto de uma Lei ordinria.
CAPITULO V
Da Preservao do Meio Ambiente
Art. 34 - Para assegurar a proteo necessria aos
recursos hdricos do municpio, ficam definidas as faixas de drenagem dos cursos
d'gua, crregos ou fundos de vale, de forma a garantir o perfeito escoamento das
guas pluviais das bacias hidrogrficas, a preservao de reas verdes e /ou
crticas.
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Art. 35. - Para efeito de aplicao da presente Lei
ficam definidos:
l - "Faixas de Drenagem (FD)- So as faixas de
terreno marginais aos cursos d'gua, dimensionadas de forma a garantir o perfeito
escoamento das guas pluviais das bacias hidrogrficas.
ll - "Faixas de Proteo (FP)- So as reas lindeiras
faixa de drenagem, de largura varivel, identificadas em funo das caractersticas
fsicas da rea.
lll - "Setores Especiais de Fundos de Vale (SEFV)-
So aqueles formados pelo conjunto das reas das faixas de drenagem (FD),
acrescidos das faixas de proteo (FP).
Art. 36. - As faixas de drenagem devero obedecer aos
seguintes requisitos essenciais:
l - Apresentar uma largura mnima de forma a
acomodar satisfatoriamente um canal aberto (valeta) cuja seo transversal seja
capaz de escoar as guas pluviais da bacia hidrogrfica montante do ponto
considerado.
ll - Para determinao das sees de vazo a bacia
hidrogrfica dever ser interpretada como totalmente urbanizada e ocupada.
lll - Os elementos necessrios aos clculos de
dimensionamento hidrulico, tais como intensidade das chuvas, coeficientes de
escoamento "run-off, tempos de concentrao, coeficientes de distribuio das
chuvas, tempos de recorrncia e outros, sero definidos pelo rgo competente,
levando sempre em considerao as situaes mais crticas.
lV - Para efeitos de pr-dimensionamento e estimativas
das sees transversais das faixas de drenagem, dever ser obedecida a Tabela lll
do anexo 5, parte integrante desta Lei.
V - Alm da faixa de drenagem mnima calculada de
acordo com a Tabela lll do anexo 5, podero ser includas pistas laterais destinadas
manuteno dos cursos d'gua, a critrio do rgo competente.
Art. 37 - Os Setores Especiais de Fundos de Vale,
sero determinados sempre pela Secretaria Municipal do Meio Ambiente e Servios
Urbanos, visando sempre o interesse da populao.
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1 - Os Setores Especiais de Fundos de Vale
podero estar confinados por vias de trfego, a critrio da Secretaria Municipal do
Meio Ambiente e Servios Urbanos.
2 - As vias de trfego que seccionam os Setores
Especiais de Fundos de Vale, sero determinadas pela Secretaria Municipal do
Meio Ambiente e Servios Urbanos.
Art. 38 - As reas a serem loteadas e que apresentem cursos d'gua de
qualquer porte ou fundos de vales, devero obedecer as diretrizes de arruamento
vinculadas as faixas de proteo de que trata a presente Lei.
1 - Dependendo da categoria do curso d'gua ou
crrego ou mesmo em funo da topografia, a Prefeitura poder exigir aterros,
respeitadas sempre as faixas mnimas de drenagem.
2 - A critrio da Secretaria Municipal do Meio
Ambiente e Servios Urbanos, o proprietrio do loteamento dever promover a
execuo das canalizaes necessrias, de acordo com os projetos da Prefeitura.
Art. 39 - A Prefeitura poder autorizar, a seu critrio, o uso privativo de Fundo
de Vale por parte de moradores de loteamento contguo, desde que:
l - Os moradores do loteamento contguo constituam
associaes;
ll - As associaes assim constitudas cabe equipar,
alambrar, florestar e manter convenientemente os fundos de vale sob forma de
parque lineares comunitrios.
Art. 40 - No que concerne ao uso do solo, os Setores
Especiais de Fundos de Vales devero atender prioritariamente, aos parques
lineares envolvendo as atividades destinadas prtica de recreao e ao lazer.
Art. 41 - As construes existentes nos Setores
Especiais de Fundos de Vales, em desconformidade com a presente Lei, seja
quanto ao uso ou ocupao do solo, sero mantidas enquanto perdurarem
legalmente os respectivos alvars.
Pargrafo nico - Reformas ou mudanas de uso,
somente sero liberadas quando se enquadrarem nos dispositivos estabelecidos por
esta Lei.
CAPTULO VI
Do Centro Histrico
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Art. 42 - O Centro Histrico de Paranagu fica
subdividido em trs reas definidas pelos mapas e suas respectivas poligonais,
descritas no anexo 6, abaixo nominadas:
l - Setor Histrico Tombado
ll - Setor rea Envoltria
lll - Zona de Proteo do Setor Histrico
Art. 43 - As normas de uso e ocupao do Centro
Histrico destinam-se a garantir a paisagem urbana, a integridade dos monumentos
e promover a recuperao das edificaes de interesse que tiveram suas
caractersticas alteradas.
1 - Quaisquer intervenes urbansticas devero
produzir uma ambincia urbana que se harmonize com as caractersticas do Centro
Histrico, entre outras proposies, alinhamentos, materiais, elementos
paisagsticos e outros.
2 - O no cumprimento dos parmetros
estabelecidos implicaro nas penalizaes previstas por lei especfica.
Art. 44 - Normas de Uso e Ocupao para Setor
Histrico Tombado:
a ) Sobre a infra-estrutura urbana.
A instalao, ampliao, reforma ou recuperao dos
sistemas de infra-estrutura urbana, tais como de energia eltrica, telecomunicaes,
esgotos sanitrios, gua potvel, guas pluviais e de transporte e circulao, dever
se dar de forma a garantir a integridade fsica e paisagstica do setor Histrico, quer
no conjunto urbano, quer de suas edificaes.
l . Os projetos, para tanto, devero ser submetidos
apreciao e aprovao prvia da Curadoria do Patrimnio Histrico e Artstico,
ouvida previamente a Prefeitura Municipal de Paranagu.
ll . As redes de distribuio de energia eltrica, de
iluminao e de telecomunicaes, bem como seus elementos componentes,
devero estar dispostos de forma a se harmonizar com a paisagem urbana,
respeitando suas caractersticas relevantes e a importncia histrica das
edificaes.
Pargrafo nico - As redes de distribuio existentes
devero, na medida do possvel, ser substitudas por redes subterrneas.
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lll. A pavimentao de vias e passeios dever ser
executada mediante a utilizao de materiais ptreos, em especial os
tradicionalmente utilizados na cidade.
b ) Sobre o MobiIirio Urbano
A instalao, aplicao, reforma ou recuperao de
quaisquer mobilirios urbanos, tais como ponto de transporte coletivo, de taxi,
quiosques, bancos, lixeiras, cabines telefnicas, floreiras, caixas de correio,
luminrias e sinalizaes verticais, equipamentos de lazer e outros, dever se dar de
forma a respeitar as caractersticas fsicas e paisagsticas do setor, quer do conjunto
urbano, quer de suas edificaes.
l . Os projetos, para tanto, devero ser previamente
apreciados e aprovados pela Curadoria do Patrimnio Histrico e Artstico.
1 - Na anlise de tais projetos sero considerados a
localizao, escalas, propores, materiais, cores e comunicao visual.
ll . Tal mobilirio no dever interferir na visibilidade
dos bens de maior interesse histrico das reas.
c ) Sobre o Paisagismo
As intervenes paisagsticas, nas reas de domnio
pblico, voltadas substituio ou implantao de espcies isoladas ou a instalao
de praas e jardins, jardineiras, passeios, floreiras e outros, devero se dar de
forma a respeitar as caractersticas fsicas e paisagsticas do Setor.
l . Os projetos, para tanto, devero ser previamente
apreciados e aprovados pela Curadoria do Patrimnio Histrico e Artstico.
d ) Sobre o Sistema Virio e CircuIao
O sistema virio da rea envoltria dever garantir a
fluidez na circulao de pessoas e bens, integrando-se ao sistema virio e de
circulao de toda a cidade e seus padres de operao devero ser especificados
de forma a garantir a integridade fsica da rea envoltria do Setor Histrico. Para
tanto:
l . No ser permitido a circulao de veculos
pesados, acima de 12t (doze toneladas).
17
e) Sobre o Uso do SoIo
O uso dos imveis no interior da rea envoltria do Setor
Histrico tombado, devero ser compatveis com a necessidade de proteo do conjunto
urbanstico e de suas edificaes, e garantir o bem estar de seus habitantes e usurios.
Para tanto:
l. No sero permitidos atividades que ponham em riscos
a integridade fsica da rea e de suas edificaes, tais como: depsitos de inflamveis,
explosivos ou fogos de artifcios; indstrias cujo padro de emisso seja incompatvel com
esta rea protegida, atividades cuja natureza requeira a utilizao de transportes pesados
ou edifcios e ptios de estacionamentos de grande porte.
f ) Sobre a PubIicidade ao Ar Livre
A publicidade ao ar livre, veiculada por meios de anncios
placas e letreiros, afixadas em estabelecimentos comerciais e de servios, em logradouros
pblicos, em locais visveis desse ou expostos ao pblico, em mobilirio urbano ou outros
equipamentos, para a indicao de referncia de produtos, de servios ou de atividades,
dever se harmonizar, pelas suas dimenses, escala, propores e cromatismo, com as
caractersticas do setor, compatibilizando-se com a paisagem urbana e garantindo a
integridade arquitetnica de suas edificaes. Para tanto:
l . A rea para letreiro , anuncio ou placa no poder ser
superior a tera parte do comprimento de faixada do prprio estabelecimento multiplicada
por 1m (um metro) .
ll . No caso de mais de um estabelecimento em uma
mesma edificao, a rea destinada a publicidade dever ser subdividida
proporcionalmente entre todos.
18
lll . Qualquer inscrio direta nos toldos ser levada em
considerao para efeito de clculo da rea de publicidade.
lV . Ser permitida a subdiviso do letreiro desde que a
soma das reas no ultrapasse a rea total permitida.
V . A localizao da publicidade nas edificaes no
poder ultrapassar o nvel do piso do 2 pavimento.
Vl. As placas e letreiros perpendiculares faixada no
podero ultrapassar 60cm (sessenta centmetros) de balano, devero ter como
limite superior a verga dos vos e permitir uma altura livre de 2.50m (dois
metros e cinqenta centmetros), observada a distancia mnima de 50 cm (cinqenta
centmetros ) do meio fio.
Vll . Ser vedada a publicidade que afete a
perspectiva ou deprecie, de qualquer modo, o aspecto do edifcio ou paisagem, vias
e logradouros pblicos, bem como em caladas, em rvores, postes e monumentos
.
Vlll . No ser permitida a colocao de publicidade
que obstrua porta, janela ou qualquer abertura destinada a iluminao ou ventilao.
lX . No ser permitida a publicidade colocada no
alto de edifcios e nem colocada ou pintada diretamente em muros ou paredes
frontais ao passeio ou a vias e logradouros pblicos.
X . No ser permitida a utilizao de qualquer
elemento de vedao de faixada .
Xl . A critrio da Prefeitura Municipal de Paranagu e
com a aprovao da Curadoria do Patrimnio Histrico e Artstico, poder ser
admitida publicidade no mobilirio urbano e equipamento social e urbano e a
execuo de painis artstico em muros e paredes .
g ) Para as edificaes
As edificaes do setor histrico, as existentes e
aquelas a serem construdas ou reformadas devero se harmonizar com o conjunto
urbano, com seu entorno imediato e com os pontos relevantes paisagem urbana.
Para tanto:
Os projetos de ampliao, reforma ou construo
devero ser previamente apreciados e aprovados pela Curadoria do Patrimnio
19
Histrico e Artstico . Na anlise de tais projetos sero consideradas a implantao e
a composio volumtrica, salincias, reentrncias, detalhes decorativos, materiais,
cores, escalas e outros.
1 - Sobre Graus de Proteo
De acordo com o valor das edificaes, foram
atribudos os seguintes graus de proteo:
GP 1 - Grau de proteo rigorosa, diz respeito aos
edifcios com importncia histrica e/ou arquitetnica relevantes para o conjunto
urbano. Devero ser mantidos integralmente os aspectos originais de sua
concepo sendo permitidas intervenes que venham a recuperar as suas
caractersticas originais e modificaes internas no somente aquelas destinadas
melhoria de habitabilidade
GP 2 - Grau de proteo rigorosa, diz respeito aos
edifcios com importncia histrica e/ ou arquitetnica relevantes para o
conjunto urbano, os quais, porm, sofreram, no decorrer do tempo, alteraes
de maior significao que restitua a concepo originais. Devero ser
mantidos integralmente os aspectos originais remanescentes de sua
concepo, sendo permitidas intervenes que venham a recuperar suas
caractersticas originais e modificaes internas to somente aquelas
destinadas melhoria de habitabilidade.
GP 3 - Unidade de acompanhamento - So os
edifcios que se caracterizam como unidades de acompanhamento, devendo
ser mantidas a sua volumetria, podendo receber intervenes internas ou
externamente, de modo a harmoniz-los ao conjunto urbano.
GP 4 - Unidade que podero ser substitudas
integralmente, obedecendo, para as novas edificaes, as normas aqui
estabelecidas.
2 - Sobre os Parmetros de Ocupao e Construo
A ocupao do solo no Setor Histrico obedecer
as seguintes disposies:
l . Altura mxima das edificaes : para as
edificaes situadas na Rua Conselheiro Sinimbu, entre o largo da Matriz e a
lgreja de So Benedito e na Rua XV de Novembro entre as Ruas Fernando
Simas, a altura mxima permitida ser de 6m ( seis metros ) na fachada e de 9m (
nove metros ) na cumeeira, medidas a partir do nvel do terreno no alinhamento. As
aberturas nas fachadas frontais devero corresponder a, no mximo, 2 (dois)
pavimentos.
20
Para edificaes situadas na Rua XV de Novembro
entre as Ruas Presciliano Correa e Fernando Simas e na Rua General Carneiro
entre as Ruas Princesa lzabel e Professor Cleto a altura mxima permitida ser de
9m (nove metros ) na fachada e de 12m (doze metros ) na cumeeira , medidos a
partir do nvel do terreno no alinhamento. As aberturas frontais devero
corresponder a , no mximo, 3 (trs ) pavimentos.
Para as edificaes situadas na Rua Visconde de
Ncar entre as Ruas Manoel Bonifcio e Princeza lsabel, na Rua Princeza lsabel
entre as ruas General Carneiro e Visconde de Nacar, na rua Benjamim Constant
entre o largo Prof. Acioly e o final da rea protegida pelo Tombamento, na Rua Prof.
Cleto entre a Rua Joo Estevo (excludas as esquinas) e o final da rea protegida
pelo Tombamento no Largo lria Correa, na Rua Joo Rgis entre a Rua Joo
Estevo (excluda a esquina) e o Largo Monsenhor Celso, na Rua Faria Sobrinho
entre a Rua Joo Rgis e o final da rea protegida pelo Tombamento, na Rua
Pcego Jnior entre a Rua Joo Rgis e o final da rea protegida pelo
Tombamento, no Largo lria Correa entre a Rua Prof. Cleto e o final da rea
protegida pelo Tombamento, na Travessa ltiber de Lima entre a Conselheiro
Sinimbu e o final da rea protegida pelo tombamento e na rua Mestre Leopoldino
nos limites da rea protegida pelo tombamento, a altura mxima permitida ser de 6
m (seis metros) na fachada, medidos a partir do nvel do terreno no alinhamento.
As aberturas nas fachadas frontais devero
corresponder a, no mximo, 2 (dois) pavimentos.
Para as edificaes situadas na Rua Visconde de
Nacar entre a Rua XV de Novembro e o final da rea protegida pelo tombamento,
na Rua Joo Estevo entre as Ruas Prof. Cleto e Joo Rgis incluindo as esquinas,
a altura mxima permitida ser de 9 m (nove metros) na fachada e de 12 m (doze
metros) na cumeeira, medidos a partir do nvel do terreno no alinhamento. As
aberturas frontais devero corresponder a, no mximo, 3 (trs) pavimentos.
ll . lnclinao mxima da cobertura : 45% (quarenta e
cinco por cento)
lll . As edificaes devero ser executadas no
alinhamento predial sem recuo, podendo-se executar afastamento lateral a partir de
5m (cinco metros) contados do alinhamento.
lV . Os muros devero ter altura mnima de 1,80m (um
metro e oitenta centmetros) e mxima de 2,20m (dois metros e vinte centmetros),
sendo permitidos vazados de at o mximo de 30% (trinta por cento) de sua
superfcie.
21
V . No ser admitida a construo de marquises ou
de quaisquer elementos construtivos que avancem alm do alinhamento predial,
exceo feita para toldos e que no podero seccionar os vos.
Vl . Ser autorizada a colocao de toldos somente no
pavimento trreo, sendo que para os imveis com grau de proteo 1 e 2 os toldos
devero ser retrteis (de recolher) e fixados imediatamente acima das vergas das
bandeiras das portas. Para os imveis com o grau de proteo 3 e 4 os toldos
podero ser fixos.
Os toldos podero se estender at uma distncia de
1,20 m (um metro e vinte centmetros) a contar do alinhamento, devendo permitir
altura livre de 2,50 m (dois metros e cinqenta centmetros). No caso de passeios
estreitos em ruas de trfego, a extenso dos toldos ser limitada pela distncia livre
de 0,50 m (cinqenta centmetros) do meio fio.
Vll - Os vos devero harmonizar-se com o conjunto,
levando em conta o ritmo e as propores das edificaes existentes nas
adjacncias.
Vlll . No ser permitida a utilizao de tcnicas
construtivas que coloquem em riscos a integridade fsica das edificaes lindeiras
dos bens de interesse histrico e artstico do setor.
Art. 45 - Normas de Uso e Ocupao para o Setor da
rea Envoltria
a) Sobre a Infraestrutura Urbana
A instalao, ampliao, reforma ou recuperao dos
sistemas de infra-estrutura urbana, tais como de energia eltrica, telecomunicaes,
esgotos sanitrios, gua potvel, guas pluviais, e de transporte e circulao,
dever se dar de forma a garantir a integridade fsica e paisagstica desta rea
envoltria, quer no conjunto urbano quer nas edificaes.
l - Os projetos devero ser submetidos apreciao
da Curadoria do Patrimnio Histrico e Artstico do Estado, ouvida previamente a
Prefeitura Municipal de Paranagu.
ll - As redes de distribuio eltrica, de iluminao e
telecomunicaes, bem como seus elementos componentes devero estar
dispostos de maneira a se harmonizar com a paisagem urbana. As redes de
22
distribuio existentes devero dentro do possvel, ser substitudas por redes
subterrneas.
lll - A pavimentao dever ser executada com
materiais ptreos, em especial os tradicionalmente usados na cidade.
b) Sobre o MobiIirio Urbano
A instalao, ampliao, reforma ou recuperao de
quaisquer mobilirios urbanos dever se dar de forma a respeitar as caractersticas
fsicas e paisagsticas desta rea envoltria, quer do conjunto urbano, quer de suas
edificaes.
l - Os projetos devero para tanto ser previamente
apreciados pela Curadoria do Patrimnio Histrico e Artstico do Estado.
Pargrafo nico - Na anlise de tais projetos sero
considerados a localizao, escalas, propores, materiais, cores e a comunicao
visual.
c) Sobre o Paisagismo
As intervenes paisagsticas na rea de domnio
pblico, voltadas a implantao ou substituio de espcies isoladas ou a
instalao, substituio, reforma ou ampliao de praas, jardins, passeios, floreiras
e outros, devero se dar de forma a respeitar as caractersticas fsicas e
paisagsticas do setor.
l - Os projetos para tanto devero ser submetidos a
apreciao da Curadoria do Patrimnio Histrico e Artstico do Estado, ouvida
previamente a Prefeitura Municipal de Paranagu.
d) Sobre o Sistema Virio e CircuIao
O sistema virio da rea envoltria dever garantir a
fluidez na circulao de pessoas e bens, integrando-se ao sistema virio e de
circulao de toda a cidade e seus padres de operao devero ser especificados
de forma a garantir a integridade fsica da rea envoltria do setor Histrico. Para
tanto:
l - No ser permitido a circulao de veculos
pesados acima de 12T (doze toneladas).
e) Sobre o Uso do SoIo
23
O uso dos imveis no interior da rea envoltria do
setor histrico tombado, devero ser compatveis com a necessidade de proteo
do conjunto urbanstico e de suas edificaes, e garantir o bem estar de seus
habitantes e usurios. Para tanto:
l - No sero permitidos atividades que ponham em
risco a integridade fsica da rea e de suas edificaes, tais como: depsito de
inflamveis, explosivos ou fogos de artifcio, indstrias cujo padro de emisso seja
incompatvel com esta rea protegida, atividades cuja natureza requeira a utilizao
de transporte pesado ou edifcios e ptios de estacionamento de grande porte.
f) Sobre a PubIicidade ao Ar Livre
A publicidade ao ar libre veiculada por meio de
anncios, placas e letreiros, afixadas em estabelecimentos comerciais e de servio,
em logradouros pblicos, em locais visveis desse ou expostos ao pblico, em
mobilirio urbano ou outros equipamentos, para a indicao de referncia de
produtos, de servios ou de atividades, dever se harmonizar, pelas suas
dimenses, escalas, propores e cromatismo, com as caractersticas do setor,
compatibilizando-se com a paisagem urbana e garantindo a integridade
arquitetnica de suas edificaes. Para tanto:
l - A rea para letreiro, anncio ou placa no poder
ser superior tera parte do comprimento da fachada do prprio estabelecimento
multiplicada por 1m (um metro).
ll- No caso de mais de um estabelecimento em uma
mesma edificao, a rea destinada publicidade dever ser subdividida
proporcionalmente entre todos.
lll - Qualquer inscrio direta nos toldos ser levada
em considerao para efeito de clculo da rea de publicidade.
lV- Ser permitida a subdiviso do letreiro desde que a
soma das reas no ultrapasse a rea total permitida.
V - A localizao da publicidade nas edificaes no
poder ultrapassar o nvel do piso do 2 pavimento.
Vl - As placas e letreiros perpendiculares fachada
no podero ultrapassar 60cm (sessenta centmetros) de balano, devero ter como
limite superior a verga dos vos e permitir uma altura livre de 2,50 (dois metros e
cinqenta centmetros), observada a distncia mnima de 50cm (cinqenta
centmetros), do meio fio.
24
Vll- Ser vedada publicidade que afete a perspectiva
ou deprecie, de qualquer modo, o aspecto do edifcio ou paisagem, vias e
logradouros pblicos, bem como em caladas, em rvores, postes e monumentos.
Vlll - No ser permitida a colocao de publicidade
que obstrua porta, janela, ou qualquer abertura destinada iluminao ou
ventilao.
lX - No ser permitida a publicidade colocada no alto
de edifcios e nem colocada ou pintada diretamente em muros ou paredes frontais
ao passeio ou a vias e logradouros pblicos.
X - No ser permitida a utilizao de qualquer
elemento de vedao de fachada
Xl - A critrio da Prefeitura Municipal de Paranagu e
com a aprovao da Curadoria do Patrimnio Histrico e Artstico, poder ser
admitida publicidade no mobilirio urbano e equipamento social e urbano e a
execuo de painis artsticos em muros e paredes.
G) Para as Edificaes
As edificaes da rea envoltria, as existentes e
aquelas a serem construdas ou reformadas, devero se harmonizar com o conjunto
urbano, com seu entorno imediato e com os pontos relevantes paisagem urbana.
Para tanto:
l - Os projetos de ampliao, reforma ou construo
devero ser previamente apreciados e aprovados pela Curadoria do Patrimnio
Histrico e Artstico do Estado. Na anlise de tais projetos sero considerados a
implantao e a composio de seus elementos arquitetnicos como fachadas,
vos, cobertura, volumetria, salincias, reentrncias, detalhes decorativos, materiais,
cores, escalas e outros.
ll - A altura mxima permitida para as edificaes na
rea envoltria ser de 10m (dez metros) na fachada e de 13m (treze metros) de
cumeeira, medidos a partir do nvel do terreno no alinhamento.
lll - As coberturas devero ser de telhados cermicos
com a inclinao mxima de 45% (quarenta e cinco por cento).
lV - As edificaes devero ser executadas no
alinhamento predial sem recuo, podendo se executar afastamento lateral a partir de
5m (cinco metros) contados do alinhamento.
V - Os muros devero ter altura mxima de 2,20m
(dois metros e vinte centmetros), sendo permitidos vazados de at o mximo de
30% (trinta por cento) de sua superfcie.
25
Vl - No ser permitida a construo de marquises ou
quaisquer elementos construtivos que avancem alm do alinhamento predial,
exceo feita para toldos que devero se harmonizar com as edificaes.
Vll - Os toldos podero ser fixos, se estendendo at a
distncia mxima de 1,20 m (um metro e vinte centmetros) a contar do alinhamento,
devendo permitir uma altura livre de 2,50 m (dois metros e cinqenta centmetros).
No caso de passeios estreitos, a extenso dos toldos ser limitada pela distncia
livre de 0,50 m (cinqenta centmetros) do meio-fio, devendo permitir uma altura
livre de 2,50 (dois metros e cinqenta centmetros).
Vlll - Os vos devero harmonizar-se com o conjunto,
no devendo ultrapassar a abertura mxima de 3m (trs metros) nos pavimentos
trreos.
lX - No ser permitida a utilizao de tcnicas
construtivas que coloquem em risco a integridade fsica das edificaes lindeiras.
Art. 46 - Normas de Uso e Ocupao para Bens
Tombados lndividualmente
Atendendo ao disposto pelo artigo 15 da Lei Estadual
n 1211, de 16 de setembro de 1953, que tem por objetivo proteger ambincia dos
bens tombados individualmente, a Curadoria do Patrimnio Histrico e Artstico
estabelece as presentes normas, as quais orientaro reformas e novas construes
na vizinhana destes bens tombados na cidade de Paranagu.
O critrio utilizado para o estabelecimentos dessas
normas foi o de que cada bem tombado possui uma rea de proteo imediata onde
as intervenes devem ser feitas de tal forma a proteger a sua visibilidade.
l - DeIimitao das reas de Proteo
a) A rea de Proteo Imediata da Fonte VeIha
constituda pela rea da Praa da Fonte da Gamboa e a delimitada ao norte pela
Alameda Coronel Elysio Pereira desde 70m (setenta metros), a oeste at 20m (vinte
metros), a leste da rua Padre Albino e ao sul e sudeste pela rua Joo Estevo.
rea no edificveI: aquela limitada pela rea da
Praa da Fonte da Gamboa.
rea edificveI: aquela delimitada pelas demais
reas remanescentes onde a altura mxima permitida ser de 6m (seis metros) na
fachada e de 9m (nove metros) na cumeeira, medidos a partir do nvel do terreno no
alinhamento. As aberturas nas fachadas frontais devero corresponder a no mximo
2 (dois) pavimentos.
26
b)A rea de Proteo Imediata do Instituto de
Educao de Paranagu "Dr Caetano Munhoz da Rocha" aquela
compreendida pela quadra do terreno do lnstituto de Educao, bem como pelo lote
lateral de esquina das ruas Joo Eugnio e Comendador Correia Jnior de frente
para Praa da Marinha do Brasil.
rea no edificveI: aquela limitada pelo terreno do
lnstituto de Educao, sendo que a alterao dos anexos j existentes devem ser
analisados pela Curadoria do Patrimnio Histrico e Artstico da Secretaria de
Estado da Cultura.
rea edificveI: para as demais reas a altura mxima
para as novas edificaes a estabelecida pelo PIano Diretor, isto , Zona
Residencial 1, sendo que para os lotes lindeiros ao edifcio tombado, bem como no
lote da esquina das ruas Joo Eugnio e Comendador Correia Jnior os recuos
frontais sero de 17m (dezessete metros) na rua Joo Eugnio e de 11m (onze
metros) na rua Comendador Correia Jnior.
c) A rea de Proteo Imediata do edifcio da
Estao Ferroviria de Paranagu aquela compreendida pelos lotes frontais ao
terreno da Estao na Praa da Marinha do Brasil entre a Praa Fernando Amaro e
a rua Joo Eugnio e pelo terreno onde est contida a edificao da Estao,
compreendido entre as ruas Rodrigues Alves, Joo Eugnio e Praa Marinha do
Brasil at o muro de divisa no fundo do referido lote.
Os parmetros construtivos para rea so:
Para os Iotes frontais da Praa da Marinha do
BrasiI: a altura mxima permitida de 13m (treze metros) atendidos os parmetros
construtivos estabelecidos pela Legislao Municipal.
Para o Iote da Estao
rea no edificveI: aquela limitada lateralmente
pela plataforma de embarque e com profundidade equivalente ao fundo do lote.
rea edificveI: a rea remanescente nas laterais
posteriores ao trilho de trem do referido lote sendo que a altura mxima permitida
deve equivaler a altura do edifcio da Estao.
Art. 47 - As normas de uso e ocupao da Zona de
Proteo do Setor Histrico esto relacionados na Tabela l.
CAPTULO VII
Das Unidades IsoIadas de Interesse de Preservao
27
Art. 48 - Fica criada a Unidade de lnteresse de
Preservao, constituda por edificaes que de alguma forma concorrem
significativamente para marcar as tradies e a memria da cidade.
1 - considerada Unidade de lnteresse de
Preservao todo o imvel at o final da dcada de 40 (quarenta) de nosso sculo,
situado na rea delimitada como Setor Histrico Tombado, na sua rea envoltria e
na de Proteo do Setor Histrico.
2 - Mediante decreto, novas edificaes podero ser
consideradas Unidades de lnteresse de Preservao, desde que includas nas
instncias estticas ou histricas, independente do Setor do Municpio que
estiverem localizadas.
Art. 49 - Cada Unidade de lnteresse de Preservao
merecer tratamento especfico visando adequ-la a vizinhana mais imediata e
sempre que possvel, integrada no contexto da cidade.
Art. 50 - As Unidades de lnteresse de preservao no
podero ser demolidas ou sofrer qualquer tipo de alterao fsica ou de uso sem que
seja consultado o Conselho de Defesa e Preservao do Patrimnio Histrico de
Paranagu - CONDEPH.
1 - As solicitaes de demolio sero analisadas
pelo Conselho de Defesa e Preservao do Patrimnio Histrico, acompanhado do
projeto de substituio do referido imvel, onde sero consideradas as qualidades
histricas ou estticas do edifcio antigo, sua presena enquanto componente de um
conjunto de edifcios histricos e se a sua substituio ser compatvel a seu
entorno imediato e a comunidade.
2 - As Unidades de lnteresse de Preservao no
estaro sujeitas s normas de uso e ocupao do setor a que pertencem.
3 - O no cumprimento dos termos expostos neste
pargrafo implicar na penalizao com multa estabelecida por decreto especfico.
Art. 51 - A Unidade de lnteresse de Preservao que
vier a ser restaurada ou recuperada, total ou parcialmente, com acompanhamento
dos rgos responsveis pela proteo do Patrimnio Histrico, podero usufruir
dos incentivos fiscais previstos por lei especfica.
CAPTULO VIII
DO PARQUE INDUSTRIAL DE PARANAGU.
28
Art. 52 - Com objetivo de incentivar a implantao de
atividades econmicas sobretudo de empresas ligadas rea de importao e
exportao fica criado o Parque lndustrial de Paranagu, no limite oeste da rea
urbana, conforme mapa anexo.
Art. 53 - O Chefe do Poder Executivo fica autorizado a
criar no oramento corrente e nos subsequentes o projeto "lmplantao do Parque
lndustrial de Paranagu na Secretaria Municipal de Obras e Habitao. Os
elementos de despesa do referido projeto devero ser aprovados pelo Poder
Legislativo.
Art. 54 - Na medida que forem necessrios
implantao do Parque lndustrial de Paranagu, o Chefe do Poder Executivo
Municipal, dever submeter a aprovao do Poder Legislativo a desapropriao de
imveis por interesse social, bem como as suas revendas as empresas
interessadas em desenvolver atividades econmicas.
Art. 55 - Para viabilizar a implantao do Parque
lndustrial de Paranagu, o Chefe do Poder Executivo poder gestionar recursos
pblicos nacionais e internacionais e de iniciativa particular, devendo sua
aprovao ser submetida ao Poder Legislativo.
Art. 56 - Alm dos incentivos previstos na Lei
Municipal n 1962, de 07 de novembro de 1996, o Chefe do Poder Executivo
Municipal poder isentar, desde que aprovado pelo Poder Legislativo, por um
perodo determinado, a partir do incio de suas operaes, do recolhimento do
lSSQN, s empresas que vierem a se implantar no Parque lndustrial de Paranagu.
Art. 57 - As delimitaes do Parque lndustrial de
Paranagu esto contidas na poligonal do anexo 2.
Pargrafo nico - A rea de expanso do Parque
lndustrial de Paranagu tem suas delimitaes contidas no anexo 2.
Art. 58 - O sistema virio interligando as vrias
atividades e funes do Parque lndustrial de Paranagu ser constitudo de vias de
ligao, coletoras e vias locais (conforme mapa anexo).
Art. 59 - O zoneamento e uso do solo do Parque
lndustrial de Paranagu esto diferenciados nos seguintes setores e zonas:
- setor de grandes empresas - S.G.E
- setor de mdias empresas - S.M.E
- setor de pequenas empresas -
S.P.E
- setor comercial e administrativo -S.C.A.
- setor comercial de bairro - S.C.B
- setor habitacional - S.H
29
- zona especial de preservao - Z.E.P.
- zona especial de ocupao restrita - Z.E.O.R.
- zona especial de servios - Z.E.S.
Pargrafo nico - Os parmetros urbansticos
(volumetria e compatibilidade de usos) da rea esto definidos nas tabelas lV e V
dos anexos 7 e 8.
CAPTULO IX
Do Zoneamento de Uso e Ocupao do SoIo na
ILHA DOS VALADARES
Art. 60 - A rea da llha dos Valadares fica subdivida
conforme mapa anexo, parte integrante desta Lei, dentro do seguinte zoneamento,
adiante conceituado:
l - Zona Residencial (ZR)
ll - Zona Especial de Preservao (ZEP)
lll - Zona Especial de Ocupao Restrita (ZEOR)
lV - Setor Especial de Habitao Social (ZFHS)
V - Setor Especial de Vias Coletoras (SEVC)
Vl - Setor Especial de Vias de Ligao (SEVL)
Vll - Setor Especial Fundo de Vale (SEFV)
Art. 61 - Considera-se Zona Residencial (ZR) aquela
com absoluta predominncia do uso habitacional, admitida na implantao
residencial usos comerciais e servios de natureza e porte compatveis com o uso
predominante. Para toda rea da llha fica definida a Zona Residencial 1 (ZR-1) que
prev a menor densidade para o uso.
Art. 62 - Considera-se Zona Especial de Preservao
(ZEP) aquela que, por sua topografia peculiar, no apta urbanizao, devendo
manter-se em seu estado natural, incluindo-se aqui aquelas reas de mangue, as
reas sujeitas eroso, as reas sujeitas influncia direta das mars, as reas
com cobertura florestal relevante.
Art. 63 - Considera-se Zona Especial de Ocupao
Restrita (ZEOR), as reas reservadas futura expanso urbana.
Art. 64 - Considera-se Setor Especial de Habitao
Social (SEHS), a rea prevista para programas habitacionais de interesse social.
Pargrafo nico - Considera-se Programas
Habitacionais de interesse social aqueles destinados populao com renda
familiar classificados pelas entidades oficiais de crdito como sendo de baixa renda.
30
Art. 65 - Considera-se Setor Especial de Vias Coletoras
(SEVC), aquele constitudo pelos lotes com testada para qualquer das vias
coletoras, at a profundidade mxima de 40 (quarenta) metros contados do
alinhamento predial.
1 - Considera-se "Via Coletora o corredor de uso
predominantemente comercial para atendimento s reas residenciais por ela
atravessadas, conforme mapa anexo, parte integrante desta Lei.
2 - Quando uma Via Coletora atravessar as Zonas
Especiais de Preservao e Fundo de Vale prevalecem os parmetros urbansticos
e os usos previstos para elas nesta Lei.
Art. 66 - Considera-se o Setor Especial de Vias de
Ligao (SEVL), como indutor de crescimento urbano da llha, com predominncia
de atividades comerciais e de prestaes de servios.
1 - O Setor Especial de Vias de Ligao ser
constitudo pelas 5 (cinco) vias ligando as vias coletoras.
2 - Quando uma Via de Ligao atravessar as
Zonas Especiais de Preservao e Fundo de Vale prevalecem os parmetros
urbansticos e os usos previstos para elas nesta Lei.
Art. 67 - Considera-se Setor Especial de Fundo de Vale
(SEFV) a faixa de drenagem vinculada aos cursos d'gua em geral, constituda de
uma faixa "non aedificandi e reas adjacentes eventualmente ocupveis a critrio
do rgo competente.
Art. 68 - Os usos do solo sero classificados quanto a
sua natureza, subdividindo-se em categorias conforme sua escala. Sua codificao
permite represent-la nas tabelas de usos e ocupao do solo:
I - Habitao (H)
a. habitao unifamiliar (H1)
b. habitao coletiva (H2)
c. agrupamento residencial (H3)
d. habitao de interesse social (H4)
Pargrafo nico - Para efeitos de classificao as
pousadas, hotis e similares podero ser assimilados categoria de habitao
coletiva (H2).
II - Comrcio e Servio (C)
a. comrcio e servio vicinal (C1)
31
b. comrcio e servio distrital (C2)
c. comrcio e servio geral (C3)
d. comrcio e servio especial (C4)
III - Equipamentos Sociais e Comunitrios (E)
a. equipamentos vicinais (E1)
b. equipamentos distritais (E2)
IV - Indstria (I)
a. indstria caseira no poluitiva (l1)
b. micro indstria no poluitiva (l2)
c. indstria pequena no poluitiva (l3)
V - Atividades Agropecurias (AA)
Art. 69 - Quanto a sua adequao a cada Zona e
Setor, os usos e atividades se classificam em:
l - usos adequados
ll - usos permissveis
lll - usos tolerados
lV - usos proibidos
Pargrafo nico - Os usos permissveis e tolerados
dependem de prvia anlise e aprovao por parte do Conselho Municipal de
Zoneamento e tero taxa de ocupao mxima nunca superior a 30% (trinta por
cento). - anexo Vll.
Art. 70 - Os ndices urbansticos referentes ocupao
do solo em cada Zona ou Setor Especial so aqueles expressos na Tabela lll. -
anexo Vlll.
Art. 71 - As especificaes de adequao de cada uso
s Zonas e Setores Especiais so aquelas expressas na Tabela V.
Art. 72 - Para atingir os objetivos do artigo 2 da presente Lei sua aplicao
obedecer s seguintes diretrizes:
1) Reverter a ocupao em reas imprprias (fundos
de vale, banhados, reas alagadias, etc.);
2) Liberar as reas lindeiras aos cursos d'gua para
implementar usos e/ou projetos de interesse coletivo (equipamentos urbanos,
turismo, etc.);
3) Delimitar as fronteiras de ocupao da ilha, alm
das quais os usos permitidos sero de interesse coletivo (reas de preservao,
32
parques, equipamentos urbanos, turismo e, eventualmente, rea de expanso para
habitaes ao sul);
4) Estabelecer um sistema de espaos abertos
integrado um sistema de reas verdes;
5) Promover uma distribuio adequada da populao
pelo territrio, corrigindo a densidade habitacional quando esta estiver muito baixa
ou alta;
6) Delimitar e racionalizar o sistema virio.
a. CRITRIOS PARA DELIMITAO DOS LOTES
A delimitao dos lotes promover, em escala micro, a
complementao do macro remanejamento espacial cujos objetivos esto descritos
acima. Dever se orientar pelos seguintes critrios:
1) Privilegiar a ocupao mais antiga;
2) Preservar, como rea de uso comum, os espaos
com vegetao significativa, desde que atingidas as densidades populacionais
desejveis;
3) As dimenses de um lote padro so de 12,00 (doze
metros) de testada por 30,00 (trinta metros) de profundidade, com rea de 360,00
m2 (trezentos e sessenta metros quadrados), respeitando-se os limites, por
habitaes unifamiliares, de no mnimo 150,00 m2 (cento e cinqenta metros
quadrados) e no mximo 600,00 m2 ( seiscentos metros quadrados);
4) Os lotes sero vendidos aos seus ocupantes com o
pagamento parcelado de 60 120 meses e os prazos sero inversamente
proporcionais ao tamanho dos lotes. O preo tambm variar conforme a sua faixa
de localizao e o seu tamanho, neste caso de forma diretamente proporcional.
5) Os lotes com rea superior 600,00 m2 (seiscentos
metros quadrados) somente sero regularizados desde que destinados atividades
econmicas voltadas ao turismo ou habitao plurifamiliar, com prazo de um ano
para sua implementao, com reverso Prefeitura Municipal de Paranagu com o
descumprimento do prazo. A rea mxima admitida de 1.000,00m (hum mil
metros quadrados) para estes lotes;
33
6) reas superiores 1.000,00 m (hum mil metros
quadrados) somente sero tituladas com a aprovao de projeto de relevante
interesse para a ilha e a cidade, voltado para atividades associativas, recreativas,
culturais ou de desenvolvimento econmico (neste caso com compromissos claros
de gerao de renda e empregos na llha e na cidade), com implementao no prazo
de 2 (dois) anos sob pena de reverso da cesso.
7) Os recursos obtidos com a venda dos lotes devero
ser reinvestidos na prpria ilha, em infra-estrutura e equipamentos e, em percentual
significativo, no fomento de empreendimentos econmicos associativos e/ou
comunitrios na rea do turismo, preferencialmente atravs de fundo rotativo;
8) Os ttulos sero distribudos por unidade espacial
(superquadras ) na forma de condomnio com os seguintes objetivos:
- criar um controle social s inevitveis operaes
imobilirias que sucedero ao processo de regularizao;
- estimular a coeso social pela necessidade de se
promover uma administrao condominal dos problemas e potencialidades de cada
unidade espacial;
- facilitar a conscientizao da importncia de
elementos que de outra forma ficariam sob arbtrio de cada proprietrio (reas
verdes, referenciais da paisagem, etc.), facilitando a construo de uma gesto
comunitria do espao.
b. CONDIES PARA A TRANSFERNCIA DE
DOMNIO AOS MORADORES
Os pr-requisitos necessrios para se obter a
documentao regular para um lote para habitao unifamiliar (at 600,00 m2) so:
1) Ter seu nome relacionado no cadastro concludo em
novembro de 1994 pela Prefeitura Municipal de Paranagu e Companhia de gua e
Esgotos de Paranagu - CAGEPAR;
2) No estar cadastrado como ocupante em outras
reas da cidade;
3) No ser proprietrio de imvel ou ocupante de posse
com registro no Cartrio de lmveis de Paranagu ou no Departamento de
Patrimnio da Unio.
4) Ser signatrio do contrato coletivo a ser estabelecido
pela Prefeitura Municipal de Paranagu com os moradores, com a intervenincia
34
dos condomnios de vizinhana, concordando com os direitos e responsabilidade de
todas as partes envolvidas.
5) Os ttulos sobre as fraes ideais somente podero
ser transferidos aps 3 (trs) anos de cada sucesso;
6) Os ocupantes no includos no cadastro citado
sero relacionados em listagem especial, dependendo de disponibilidade de reas
para seu oportuno reassentamento;
7) A obteno da documentao para lotes com rea
superior 600,00 m (projetos de desenvolvimento de atividades econmicas ou
habitao plurifamiliar) depender de regulamentao especial.
CAPTULO X
Do ConseIho MunicipaI de Zoneamento
Art. 73 - O Conselho Municipal de Zoneamento - CMZ,
o rgo deliberativo composto por 04 (quatro) membros natos, representantes do
Executivo Municipal e 03 (trs) representantes de segmentos da sociedade a seguir
identificados:
l - O Secretrio Municipal de Urbanismo, Presidente
nato da CMZ.
ll - O Superintendente do Centro de Planejamento
Municipal - CEPLAM, que exercer as funes de Secretrio Executivo do
Conselho;
lll - O Secretrio Municipal de Obras e Habitao;
lV - O Secretrio Municipal do Meio Ambiente e
Servios Urbanos;
V - O Secretrio Municipal de lndstria e Comrcio;
Vl - Um representante da Associao de Engenheiros
e Arquitetos de Paranagu;
Vll - Um representante de Associao de Moradores
de Paranagu;
Vlll - Um representante da Associao Comercial,
lndustrial e Agrcola de Paranagu
35
1 - O mandato dos membros no natos do Conselho
ser de 1 (um) ano, podendo ser renovado por uma nica vez, e ser exercido
gratuitamente, sendo considerado servio pblico relevante.
2 - O Conselho Municipal de Zoneamento reunir-se-
ordinariamente no mnimo 1 (uma) vez por ms, e extraordinariamente sempre
que for necessrio, convocado por seu Presidente ou pela maioria absoluta de seus
membros.
3 - As decises do Conselho sero sempre tomadas
pela maioria simples, sendo exigido um quorum mnimo de dois teros, sendo que o
Presidente do Conselho vota somente em caso de empate.
Art. 74 - Compete ao Conselho Municipal de
Zoneamento - CMZ:
l - Analisar e aprovar todas as solicitaes de
construo de edificaes e localizao de usos permissveis;
ll - Analisar e aprovar as solicitaes de concesso
adicional nos ndices de aproveitamento a que se refere o 1, do artigo 9.
lll - Decidir sobre recursos interpostos das decises da
Secretaria Municipal de Urbanismo referentes ao detalhamento das classificaes
de uso do solo;
lV - Propor solues para os casos omissos nesta Lei,
que sero regulamentadas por Decreto.
CAPTULO XI
Das Disposies Finais
Art. 75 - Ser mantido o uso das atuais edificaes,
desde que devidamente licenciadas, sendo expressamente proibidas as ampliaes
que contrariem as disposies desta Lei e de seus regulamentos.
Pargrafo nico - Ser admitida a transferncia ou
substituio de alvar de funcionamento de estabelecimento legalmente autorizado,
36
desde que a nova localizao ou atividade atenda aos dispositivos expressos nesta
Lei e em seus regulamentos.
Art. 76 - A administrao municipal poder determinar
medidas corretivas, a serem tomadas pelos responsveis pelas edificaes e usos
desconformes com os dispositivos desta Lei e de seus regulamentos, se esta
desconformidade for julgada prejudicial s diretrizes de ordenao da cidade.
Art. 77 - A permisso para a localizao ou construo
de edificao envolvendo qualquer uso ou atividade considerada nociva ou perigosa
depender de prvia aprovao do projeto pelos rgos competentes do Estado,
atendidas as exigncias especficas de cada caso.
Pargrafo nico - A concesso de alvar de
construo estar condicionada ao atendimento das exigncias estabelecidas pela
Consulta
Amarela, devendo a mesma estar dentro do prazo de validade.
Art. 78 - Os alvars de localizao e funcionamento
podero ser cassados a qualquer tempo nos casos em que a atividade desenvolvida
se revele incmoda, nociva ou perigosa s pessoas e propriedades circunvizinhas,
seja desvirtuada de suas caractersticas originalmente aprovadas, ou contrarie o
interesse pblico e as diretrizes desta Lei e de seus regulamentos.
Art. 79 - O Executivo Municipal poder a qualquer
tempo baixar normas complementares por Decreto regulamentando e
suplementando as diretrizes aqui estabelecidas.
Art. 80 - Fica alterado o zoneamento das reas frontais
com Alameda Cel. Elsio Pereira, entre a rua Getlio Vargas e a Av. Roque
Vernalha, referente ao Plano Diretor anterior.
1 - A alterao prevista no artigo anterior ser
enquadrada para edificaes que ultrapassem a 2.000m de rea contnua e
contgua.
2 - As edificaes que no atinjam o limite definido
no pargrafo anterior permanecero dentro do enquadramento da ZR-4.
Art. 81 - Esta Lei Complementar entrar em vigor na
data de sua publicao, revogadas as demais disposies em contrrio.
Paranagu, Palcio "So Jos, em 21 de janeiro de
1.998.
37
MRIO MANOEL DAS DORES ROQUE
Prefeito MunicipaI
JOO MENDES FILHO
Secretrio MunicipaI de Administrao
JOO CARLOS DE OLIVEIRA E SILVA
Secretrio MunicipaI de Urbanismo
ALCINDINO BITENCOURT PEREIRA
Superintendente do Centro de PIanejamento MunicipaI
ANEXO 1.
PERMETRO URBANO DO MUNICPIO DE PARANAGU
lnicia-se em um ponto de interseco entre a Baa de Paranagu e o Rio
Ribeiro. Seguindo pelas margens da Baa at encontrar o Rio dos Almeidas,
seguindo por este at o encontro com a PR 407. Partindo deste ponto em uma linha
paralela distante 1500 m da PR 407 at encontrar a BR 277. Deste ponto, no
sentido Paranagu - Curitiba, at encontrar o Rio Ribeiro e seguindo por este at o
ponto inicial com a Baa de Paranagu.
ANEXO 2.
MEMORIAL DESCRITIVO DO PARQUE INDUSTRIAL
Partindo das coordenadas planas x = 743237, 73 e y = 7170172,46; seguindo
pela PR 407 em direo a BR 277 nas coordenadas planas x = 742943,81 e y =
38
7170805,52; seguindo em direo norte at a Estrada Velha de Alexandra at o
ponto das coordenadas planas x = 742717,71 e y = 7172003,81; seguindo
em direo a oeste at encontrar a Estrada do Maneco no ponto da coordenada
plana x = 742220,31 e y = 7171687,28; seguindo no sentido noroeste sobre a
Estrada do Maneco at o ponto das coordenadas planas x = 742152,48 e y =
7172094, 25; seguindo pela Estrada Particular at encontrar o Oleoduto da
Petrobras Araucria - Paranagu no ponto da coordenada plana x = 741655,08 e y =
7172862,96; prosseguindo pelo Oleoduto at a Baa no sentido leste e prossegue
at a Embocadura do rio Embogua seguindo por este at a ponte no ponto com
as coordenadas planas x = 746719,56 e y = 7175112,59; seguindo pela estrada no
sentido do Parque de Triagem na coordenada plana x = 746063,89 e y =
7173756,03; a partir deste ponto prosseguindo pela rua 7 at a rua projetada com
coordenada plana x = 746403,03 e y = 7173473,41; prosseguindo pela rua
Projetada at encontrar a coordenada plana x = 745249,95 e y = 7172602,96;
seguindo at a rua Senador Atlio Fontana na coordenada plana x = 745170,82 e y =
7172195,99; prosseguindo pela variant da BR 277 at a BR 277 no ponto da
coordenada plana x = 744833,20 e y = 7171258,28; prosseguindo pela nascente do
rio Embogua at o ponto inicial.
LIMITES DA EXPANSO DO PARQUE INDUSTRIAL
Partindo do ponto de interseco da BR 277 com o Rio Ribeiro, seguindo
pelas margens deste at a Baa de Paranagu. Prosseguindo pela Baa de
Paranagu em direo a leste at encontrar com o ponto de interseco da Baa
com o prolongamento da PR 407. Seguindo por este prolongamento at encontrar a
BR 277 e por esta at atingir o ponto inicial na interseco com o Rio Ribeiro.
ANEXO 3.
TABELA I
ADEQUAO DOS USOS S ZONAS
USOS SH AE ZPSH ZR1 ZR2 ZR3 ZCS ZI ZA ZEP SEA SEPF SEPP SER ZEO SE SE SE SE
H1 - Habitao UniIamiliar A A A A A A T T A PR PR (1) (1) (1) A T T T A
H2 - Habitao Coletiva A A A PR A A T P PR P PR (1) (1) (1) P T A P A
H3 Agrupamento PR PR PR A A A T P PR PR PR (1) (1) (1) P T T P A
Residencial (1) (1) (1)
H4 - Habitao. De Interesse Social T T T P P P P P P PR PR (1) (1) (1) PR P P P A
C1 - Comercio e Servio Vicinal A A A A A A T T P P P (1) (1) (1) P T A A A
C2 - Comercio e Servio Distrital P P A PR P P A A PR P PR (1) (1) (1) PR A A A P
C3- Comercio e Servio Geral PR PR P PR P P A A PR PR PR (1) (1) (1) PR P P P PR
C4 - Com. e Servio Especial PR PR PR PR P P A A PR PR PR (1) (1) (1) PR P P P PR
E1 - Equipamento Social e Comercio
Vicinal
A A A P A A T T P P P (1) (1) (1) P A A A P
E2 - Equipamento Social e Comercio
Distrital
P P P PR P P A T PR P P (1) (1) (1) P A A A P
I1 - Industria Caseira No Poluitiva P P P P A A A T A PR PR (1) (1) (1) A A A A A
I2 - Micro Industria No Poluitiva PR P P P A A A T P PR PR (1) (1) (1) A A A A A
I3 - Industria Pequena No Poluitiva PR P P P P PR A A P PR PR (1) (1) (1) P P P P A
I4 - Industria Medio Porte PR PR PR PR PR PR A A PR PR PR (1) (1) (1) PR A PR PR PR
I5 - Industria Grande Porte PR PR PR PR PR PR A A PR PR PR (1) (1) (1) PR A PR PR PR
I6 Outras PR PR PR PR PR PR P P PR PR PR (1) (1) (1) PR P PR PR PR
AA - Atividades Agropecuarias PR PR PR PR PR PR P P A PR P (1) (1) (1) P PR PR PR P
PR Proibido
A Adequado
P Permissvel
T Tolerado
(1) As normas de uso e ocupao destes setores sero fixados por decreto.
40
ANEXO 4.
TABELA II
VOLUMETRIA
Zona Taxa Ocup. T. Imperm. Coef. Ap. Alt. Mx. Recuo Afast. Min. Test. Min. rea (m) Obs.
Mxima () Mxima () Mximo (n Pav.) Min. (m) (L).(m) Lote (m)
SH Setor Histrico: Obedecer as normas da Curadoria do Patrimnio Histrico e Artstico (1) (2) (14)
AE - rea Env. Do Setor Hist. 75 (2) 75 (2) 1,5 (2) (2) (2) 12 360 1 2 14
ZR - Zona de Prot. do Setor Hist. 75 75 1,5 4 (13) 5,00 1,5 12 360 1
ZR1 - Zona Residencial 50 60 1 2 5,00 (3) 1,5 12 360 1
ZR2 - Zona Residencial 50 65 1,5 4 (13) 5,00 (3) 1,5 12 360 (4)
ZR3 - Zona Residencial 50 70 3 8 (13) 5,00 (3) 1,5 12 360
ZCS - Zona de Com. e Servios 50 70 1 10 metros (5) 5,00 3 20 1.000 (11)
ZPI - Zona do Parque Industrial (16) (16) (16) (16) (16) (16) (16) (16)
ZA - Zona Agrcola 10 15 0,10 2 15,00 10,00 50 10.000
ZEP - Zona Esp. De Preserv. 5 10 0,10 2 Pav. 15,00 10,00 50 10.000 (7)
ZEOR - Zona Esp. Ocup. Restrita (17) (17) (17) (17) (17) (17) (17) (17)
ZEU - Zona de Exp. Urbana (17) (17) (17) (17) (17) (17) (17) (17)
SEA - Setor Esp. Do Aeroporto (17) (17) (17) (17) (17) (17) (17) (17)
SEPF - Setor Esp. Do Ptio Ferrov. (17) (17) (17) (17) (17) (17) (17) (17)
SEP - Setor Especial do Porto (17) (17) (17) (17) (17) (17) (17) (17)
SER - Setor Especial do Rocio (17) (17) (17) (17) (17) (17) (17) (17)
SEVE - Setor Esp. Vias Estrut. 50 70 1 10 Metros 10,00 5,00 20 2.000
SEVL - Setor Esp. Vias de Ligao PARAMETROS DE OCUPAO DA ZONA ONDE SITUA (1) (11)
(14)
SEVC - Setor Esp. Vias Coletoras PARAMETROS DE OCUPAO DA ZONA ONDE SE SITUA )
(11)
SEHS - Setor Esp. Habitao Social (17) (17) (17) (17) (17) (17) (17) (12)
SEFV - Setor Esp. Fundos de Vale 10 15 0,10 2 20,00 5,00 20 5.000
Observaes
(1) - Sujeito a analise do CEPLAM.
(2) - Obedecer as Normas de Uso e Ocupao previstas na Lei Estadual n1211/53, e submeter
a aprovao da Curadoria do Patrimnio Historico e Artistico da Secretaria de Estado da Cultura.
(3) - Recuo das divisas 1,5 metros ate dois pavimentos, acrescentando-se 0,50m (cinqenta
centimetros) a cada pavimento excedente.
(4) - Liberao do Alvara de construo para edificios de habitao coletiva, condicionada a
soluo de infra-estrutura de saneamento.
(5) - Para as atividades geradoras de trafego, o recuo sera de 15 m (quinze metros).
(6) - A altura maxima e de dois pavimentos para lotes ate 600 m e para lotes maiores de
600 m a altura e livre, respeitas as restries do Ministerio da Aeronautica.
(7) - A ocupao fica condicionada a preservao de 70% da cobertura vegetal.
(8) - Parcelamento e ocupao sujeitos a analise dos CEPLAM desde que atendidas as
exigncias de instalao de infra-estrutura de saneamento, drenagem e preservao do meio
ambiente. Nas zonas atingidas pelas ZPAs, consultar as autoridades estaduais competentes.
(9) - Nas vias de acesso, definidas no Mapa de Zoneamento de Uso e Ocupao do Solo, os
parmetros de ocupao para os terrenos de frente para as mesmas, sero iguais aos da
ZR-2, e os usos permitidos iguais aos da vias coletoras.
(10) - Proibido o parcelamento do solo.
(11) - Permitida a ocupao maxima de 70% no pavimento terreo quando este se destinar a
uso comercial.
(12) - Ocupao permitida somente na faixa de proteo.
(13) - Incentivo maximo permitido, a ser regulamentado por Decreto Municipal.
(1) ZPSH 6 pavimentos ZR1 3 pavimentos
ZR 3 10 pavimentos ZR2 5 pavimentos
(14) - O nivel do pavimento terreo devera estar a 0.50 cm acima do nivel medio do meio
fio.
(15) - A altura maxima e de 2 pavimentos para lotes ate 600m e para lotes maiores de 600m
a altura e livre.
(16) - Ver parmetros urbanisticos - Tabela VI.
(17) - As normas de uso e ocupao do solo desta zona/setor sero fixados por Decreto.
ANEXO 5.
42
TABELA III
FAIXAS DE DRENAGEM MINIMA
REA DE BACIA HIDROGRFICA
CONTRIBUINTE (h)
LARGURA TOTAL DA FAIXA
(m) (1)
Ate 10
de 10 a 20
de 21 a 50
de 51 a 75
de 76 a 100
de 101 a 200
de 201 a 350
de 351 a 500
de 501 a 700
de 701 a 1000
de 1001 a 1500
de 1501 a 2000
4
6
8
10
12
30
40
50
60
70
80
100
OBSERVAO
(1) Largura total, e a soma das medidas das duas faixas, contadas a partir de cada
margem.
Anexo 6.
43
1.1 Setor Histrico Tombado:
E a area definida pela poligonal que tem seu inicio no ponto zero, situado no cruzamento da Rua
Vieira dos Santos com Rua Mestre Leopoldino, seguindo no sentido Sudeste pelo eixo desta ate encontrar
o eixo da Rua Conselheiro Sinimbu definindo o ponto N 1 de onde segue pelo eixo da dita Conselheiro
Sinimbu no sentido Sudoeste, ate encontrar o eixo da Rua Padre Albino, definindo o ponto N 2. Deste
ponto, retornando no sentido oposto para o ponto N 1, deste segue pelo eixo da Rua Mestre Leopoldino
no sentido Sudoeste ate encontrar o eixo da Rua Pecego Junior, definindo o ponto N 3. Deste segue pelo
eixo da Rua Pecego Junior, no rumo nordeste ate encontrar o eixo da Rua Joo Regis, definindo o ponto
N 4 de onde segue no sentido sudeste ate encontrar o eixo da Rua Joo Estevo, definindo o ponto N 5,
de onde segue pelo eixo desta no rumo nordeste, ate encontrar o eixo da Rua Professor Cleto definindo o
ponto N 6, de onde segue pelo prolongamento do eixo da Rua Professor Cleto em direo Leste-Sudeste
por uma extenso de 150m, adentrando o Rio Itiber onde se define o ponto N 7, de onde segue pelo Rio
Itiber, no sentido nordeste ate encontrar o prolongamento do eixo da Rua Princesa Isabel definido o ponto
N 8, de onde segue no rumo noroeste ate definir o ponto N. 9, situado no cruzamento dos eixos das ruas
Visconde de Nacar com Princesa Isabel. Deste ponto, pelo eixo da Rua Visconde de Nacar segue no rumo
Nordeste ate o eixo da Rua Manoel Bonifacio definindo o ponto N 10, de onde retorna na direo
Sudoeste ate o eixo da Rua Presciliano Correa definindo o ponto N 11, de onde segue no sentido sudeste
pelo eixo da dita Rua Presciliano Correa ate o eixo da Rua XV de Novembro, definindo o ponto N 12, e
onde segue pelo eixo desta no sentido Sudoeste ate encontrar o eixo da Rua Professor Cleto, definindo o
ponto N 13, de onde segue pelo eixo desta, no sentido Oeste - Noroeste, ate encontrar o prolongamento
do eixo da Rua Vieira dos Santos, definindo o ponto N 14, de onde segue no rumo Sudoeste, pelo eixo
desta, ate o ponto N 0, inicio desta poligonal.
1.2 O Setor rea Envoltria:
E a area definida pela poligonal que se inicia no ponto zero coincidente com o ponto zero da
poligonal da area tombada, de onde segue no sentido Sudoeste pelo eixo da Rua Vieira dos Santos ate
encontrar o eixo da Rua dos Expedicionarios definido o ponto N 1. Deste, pelo eixo, da Rua dos
Expedicionarios no rumo Sul - Sudeste ate encontrar o prolongamento da Rua Joo Estevo definido o
ponto N 2, de onde segue no sentido Nordeste pelo prolongamento do eixo da Rua Joo Estevo ate
encontrar o eixo da Rua Joo Regis definindo o ponto N 3, de onde segue no sentido sudeste pelo
prolongamento do eixo da Rua Joo Regis pela distncia de 45m definido o ponto N 4, de onde segue no
rumo nordeste ate encontrar o prolongamento do eixo da Rua Professor Cleto definindo o ponto N 5,
situado na poligonal do tombamento, a partir de onde segue paralelamente a esta ate o ponto N 7,
coincidente com o ponto N 6, desta poligonal. Deste ponto segue pelo Rio Itiber no sentido nordeste ate
encontrar o prolongamento do eixo da Rua Manoel Bonifacio, definindo o ponto N 7, de onde segue no
rumo Noroeste pelo eixo da Rua Manoel Bonifacio ate encontrar o eixo da Rua Faria Sobrinho, definindo o
ponto N 8, de onde segue no sentido Sudoeste ate o eixo da Rua Presciliano Correa definindo o ponto N
9, de onde segue o rumo Norte - Noroeste ate encontrar o eixo da Rua Dr. Leocadio definindo o ponto N
10, de onde seguem no rumo Sudoeste ate encontrar o eixo da Rua Gabriel de Lara definindo o ponto N
11, de onde segue no sentido Noroeste ate encontrar o eixo da Rua Julia da Costa definindo o ponto N 12,
de onde segue no rumo Sudoeste ate encontrar o eixo da Rua Mestre Leopoldino, definindo o ponto No.
13, de onde segue no rumo sudoeste ate encontrar o ponto N 0, inicio desta poligonal.
1.3 A Zona de Proteo do Setor Histrico:
E a area definida pela poligonal que tem inicio no ponto 0 situado no cruzamento dos eixos
das ruas Jose Gomes com a rua Presidente Getulio Vargas, seguindo no sentido nordeste ate
44
encontrar o ponto 1 no cruzamento dos eixos das ruas Jose Gomes e Gabriel de Lara, onde segue no
sentido norte da dita Avenida Gabriel de Lara ate o cruzamento com a rua Joo Eugnio definido o
ponto 2.
Deste ponto segue pelo eixo da Rua Joo Eugnio ate atingir o cruzamento com o eixo Rua
Marechal Floriano definindo o ponto 3, de onde segue pelo eixo Rua Marechal Floriano no sentido
sudeste ate o Rio Itiber onde se define o ponto 4, de onde segue beirando o Rio Itiber no sentido
oeste ate o eixo do prolongamento da Avenida Coronel Jose Lobo na Praa Alvaro Bitencourt Lobo
Filho onde se define o ponto 5. Deste ponto segue pelo eixo da Avenida Jose Lobo no sentido norte
ate o cruzamento com o eixo da Rua Rodrigues Alves onde se define o ponto 6, de onde segue no
sentido oeste pelo eixo da dita Rua Rodrigues Alves ate o cruzamento do eixo da Rua Marechal
Arthur de Abreu definindo o ponto 7, seguindo no sentido oeste agora na Rua Dr. Leocadio ate o
cruzamento do eixo da Rua Hugo Simas onde se define o ponto 8.
Deste ponto segue pela dita Rua Hugo Simas no sentido norte ate encontrar o eixo da Rua
Julia da Costa definindo o Ponto 9, de onde segue no sentido oeste ate o cruzamento dos eixos das
ruas Julia da Costa com a Rua dos Expedicionarios definindo o ponto 10, de onde segue no rumo
norte-sul ate o cruzamento com o eixo da Rua Joo Estevo onde se define o ponto 11, de onde segue
no sentido sudoeste ate atingir o cruzamento dos eixos das Ruas Domingos Peneda e Presidente
Getulio Vargas definindo o ponto 12, seguindo pela dita Rua Presidente Getulio Vargas no sentido
noroeste ate encontrar o ponto 0, inicio desta poligonal.
CENTRO HISTRICO DE PARANAGU
Inscrio Tombo 109-II
Processo n 17/90
Data: 22/12/90
ESTAO FERROVIRIA DE PARANAGU
Inscrio Tombo 108-II
Processo n 11/90
Data: 14/12/90
FONTE VELHA
Inscrio Tombo 04-II
Processo n 222-04/64
Data: 26/01/64
INSTITUTO DE EDUCAO DR CAETANO MUNHOZ DA ROCHA
Inscrio Tombo 112-II
Processo n 22/90
Data: 12/09/91
Atendendo ao disposto pela Lei Estadual n 1211, de 16 de setembro de 1953.
ANEXO 7.
45
TABELA IV
VOLUMETRIA PARA O PARQUE INDUSTRIAL DE PARANAGU
LOCAL REA
MINIMA
LOTE (M2)
INDICE
CONSTRUTIVO
TAXA DE
OCUPAO
ALTURA
(EM
METROS)
RECUO MINIMO
(EM METROS)
VAGAS DE
ESTACIONAMENTO
FRENTE DIVISAS FUNDOS
S.G.E. 5.000,00 1,50 50,00 % (1) 15,00 5,00 5,00 1 p/ cada 10 emp.
S.M.E. 5.000,00 1,50 50,00% (1) 15,00 5,00 5,00 1 p/ cada 10 emp.
S.P.E. 2.000,00 1,50 50,00% (1) 15,00 5,00 5,00 1 p/ cada10 emp.
S.C.A. 1.000,00 1,00 50,00% 10,00 5,00 5,00 3,00 1 p/ cada 125 m2
edificados
S.C.B. 1.000,00 1,00 50,.00% 10,00 5,00 3,00 5,00 1 p/ cada 125 m2
edificados
S.H. 360,00 1,00 50,00% 7,50 5,00 1,50 5,00 -
Z.E.P. 10.000,00 1,00 15,00% 10,00 15,00 10,00 10,00 -
Z.E.O.R Parmetros a serem definidos por Decreto
Z.E.S. 2.000,00 1,50 50,00% 10,00 15,00 5,00 5,00 1 p/ cada 10 emp.
(1): Altura livre respeitados as restries do Ministrio da Aeronutica.
ANEXO 8.
46
TABELA V
COMPATIBILIDADE DE USOS NO PARQUE INDUSTRIAL DE PARANAGU
Local PERMISSIVEIS PROIBIDOS
S.G.E Restaurante Posto de Servio Casas Isoladas
S.M.E Restaurante Posto de Servio Casas Isoladas
S.P.E Restaurante Posto de Servio Casas Isoladas
S.C.A Restaurante Posto de Servio
Hotel
Casas Isoladas
S.C.B Restaurante. Posto de Servio Hotel
Habitao Coletiva com Comercio Terreo
Casas Isoladas
S.H Comercio de Pequeno Porte Todos os demais
Z.E.P Usos Recreativos Usos no Residenciais e Usos Recreativos
Z.E.O.R Residencial Recreativo Usos no Residenciais e Usos no Recreativos
Z.E.S Restaurante, Posto de Servio, Comercio de
Pequeno Porte, Recreao
Casas Isoladas
OBSERVAES
- (*) Vale o estabelecido na Lei de Zoneamento em vigor.
- (**) No ha restrio na altura de edificaes quando apresentada justificativa do projeto
industrial aprovado pelas autoridades aeronauticas.
- Em todas as edificaes e atividades econmicas e obrigatorio tratamento para destinao
de efluentes liquidos, solidos e gasosos.
ANEXO 9.
47
TABELA VI
COMPATIBILIDADE DE USOS
Ilha dos Valadares
ZR
Permissveis Proibidos
pousadas e similares comercio e servio distrital
habitao de interesse social comercio e servio geral
comercio e servio vicinal comercio e servio especial
equipamento social e comunitario vicinal equipamento social e comunitario distrital
industria caseira no poluitiva industria de medio porte
industria pequena no poluitiva industria de grande porte
micro industria no poluitiva atividades agropecuarias
SEHS
permissveis proibidos
comercio e servio distrital comercio e servio geral
equipamento social e comunitario distrital comercio e servio especial
atividades agropecuarias industria de medio porte
industria de grande porte
EP
permissveis proibidos
equipamento social e comunitario vicinal habitao unifamiliar
atividades agropecuarias habitao coletiva
agrupamento residencial
habitao de interesse social
comercio e servio vicinal
comercio e servio distrital
comercio e servio geral
comercio e servio especial
equipamento social e comunitario distrital
industria caseira no poluitiva
micro industrias no poluitiva
industria pequena no poluitiva
industria de medio porte
industria de grande porte
SEVC
48
permissveis proibidos
habitao coletiva industria de medio porte
Agrupamento residencial industria de grande porte
habitao de interesse social atividades agropecuarias
comercio e servio geral
comercio e servio especial
industria pequena no poluitiva
SEVL
permissveis proibidos
habitao de interesse social industria de medio porte
comercio e servio geral industria de grande porte
comercio e servio especial atividades agropecuarias
industria pequena no poluitiva
ZEOR
permissveis proibidos
habitao coletiva habitao de interesse social
Agrupamento residencial comercio e servio distrital
comercio e servio vicinal comercio e servio geral
equipamento social e comunitario vicinal comercio e servio especial
equipamento social e comunitario distrital industria de medio porte
industria pequena no poluitiva industria de grande porte
atividades agropecuarias
SEFV
permissveis proibidos
equipamento social e comunitario vicinal habitao unifamilias
atividades agropecuarias habitao coletiva
agrupamento residencial
habitao de interesse social
comercio e servio vicinal
comercio e servio distrital
comercio e servio geral
comercio e servio especial
equipamento social e comunitario distrital
industria caseira
micro industria
industria de pequeno porte
industria de medio porte
industria de grande porte
ANEXO 10.
49
TABELA VII
PARAMETROS URBANISTICOS
Ilha dos Valadares
Taxa Ocup.
Mxima ()
Taxa Imper.
Mxima ()
Coef. Aprov.
Mximo
Alt. mx. n
pavimen.
Recuo mnimo
(m)
Afastamento
mnimo (m)
Testada
mnima lote
rea min.
lote (m2)
ZR 50% 60% 1 2 5 1,5 12 360
SEHS Parmetros a serem estabelecidos por Decreto
ZEP 5% 10% 0,10 2 15 10 50 10.000
SEVC 50% 60% 2 2 5 1,5 12 360
SEVL 50% 60% 2 2 5 1,5 12 360
ZEOR Parmetros a serem estabelecidos por Decreto
SEFV 10% 15%