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Do P.L. n 96/06 Mens. n 58/06 Autgrafo n 129/07 Proc.

n 721/06

Fl. 01

Lei n 4.186, de 10 de outubro de 2007 Dispe sobre a ordenao do uso e ocupao do solo no Municpio e d outras providncias.

MARCOS JOS DA SILVA, Prefeito do Municpio de Valinhos, no uso das atribuies que lhe so conferidas pelo artigo 80, inciso III, da Lei Orgnica do Municpio,

FAZ SABER que a Cmara Municipal aprovou e ele sanciona e promulga a seguinte Lei:

CAPTULO I - DAS CONCEITUAES Art. 1. A ordenao do uso e ocupao do solo no Municpio de Valinhos estabelecida em conformidade com as disposies emergentes desta Lei e de seus Anexos. Art. 2. Para os efeitos desta Lei so adotadas as seguintes definies: I. AFASTAMENTO: a distncia perpendicular entre as projees horizontais de todos os permetros externos das edificaes e as divisas dos imveis;

II. III.

ALINHAMENTO: a divisa entre o lote ou a gleba e o logradouro pblico; ANDAR OU PAVIMENTO: qualquer plano utilizvel de uma edificao, sendo que um pavimento poder desenvolver-se em dois ou mais planos, com a condio de que a diferena entre as cotas extremas no seja superior a 1,50 m (um metro e cinqenta centmetros);

IV.

REA CONSTRUDA TOTAL: a soma das reas construdas de todos os pavimentos de uma edificao;

V.

REA DE INSOLAO: a rea livre necessria insolao e ventilao dos compartimentos da construo;

VI.

REA DE INTERVENO URBANA: poro do territrio de especial interesse para o desenvolvimento urbano, objeto de projeto urbanstico especfico, na qual podero ser aplicados instrumentos de interveno, previstos na Lei Federal n 10.257, de 10 de julho de 2001 (Estatuto da Cidade), para fins de: a. regularizao fundiria; b. execuo de programas e projetos habitacionais de interesse social; c. constituio de reserva fundiria; d. ordenamento e direcionamento da expanso urbana; e. implantao de equipamentos urbanos e comunitrios; f. criao de espaos pblicos de lazer e reas verdes; g. criao de unidades de conservao ou proteo de outras reas de interesse ambiental;

VII.

REA INSTITUCIONAL: rea destinada prestao de servios pblicos e implantao de equipamentos destinados a este fim;

VIII.

REA LIVRE: toda superfcie, em qualquer plano, no edificada e livre de projees;

IX.

REA VERDE: rea urbana, com arborizao, destinada, em regra, recreao, ao lazer e preservao, caracterizada pela existncia de vegetao contnua, amplamente livre de edificaes, mesmo que recortada por caminhos, vielas e outros meios de trnsito de pedestres ou ciclistas, contendo ou no brinquedos infantis com funes recreativas, desde que importem equilbrio do meio ambiente, podendo ser computadas nestas reas de reserva legal, reas de preservao permanente e reas florestais com impedimentos legais;

X.

ARRUAMENTO: a abertura de vias pblicas de circulao para parcelamento de lotes ou glebas em quadras;

XI.

BALANO: toda construo, cuja projeo horizontal situa-se fora do permetro determinado pelos elementos estruturais ou de vedao do pavimento considerado;

XII.

BENEFCIO ECONMICO AGREGADO AO IMVEL: a valorizao do imvel obtida pelo acrscimo da transferncia de potencial construtivo;

XIII.

CATEGORIA DE USO: especificao do uso permitido em combinao com as regras de ocupao do solo;

XIV.

CONSTRUO ACESSRIA: construo para utilizao em forma de edcula, churrasqueira, sauna, piscina e espaos destinados ao lazer, complementar construo principal, localizada em trechos isolados do lote ou gleba ou com acessos independentes, desde que a somatria das construes no ultrapasse o ndice urbanstico mximo tolerado da zona;

XV.

DESDOBRO: a subdiviso de lote em lotes ou gleba em glebas (desde que a gleba subdividida se mantenha com dimenso superior a trs vezes o mnimo da rea de lote previsto para a zona), observadas as disposies legais vigentes;

XVI.

DESMEMBRAMENTO: subdiviso de gleba ou lotes em lotes destinados a

edificao, com aproveitamento do sistema virio existente, desde que no implique na abertura de novas vias e logradouros pblicos, nem no prolongamento, modificao ou ampliao dos j existentes; XVII. DIREITO DE CONSTRUIR: situao auferida por quem cumpre os requisitos legais para edificar, perante os rgos pblicos municipais e outras esferas de governo; XVIII. EIXO DE VIA: a linha imaginria que, passando pelo centro da via, eqidistante nos alinhamentos; XIX. EMPREENDIMENTO DE IMPACTO: aquele que, pela sua dimenso ou natureza, possa comprometer a capacidade instalada da infra-estrutura urbana ou provocar dano ao meio ambiente; XX. EMPREENDIMENTO DESTINADO A HABITAO DE INTERESSE SOCIAL total ou DE CUNHO POPULAR: habitao correspondente de interesse a loteamento, e usos fracionamento, uma edificao ou um conjunto de edificaes, destinado parcialmente social complementares; XXI. EQUIPAMENTO URBANO: toda obra destinada ao uso de servio ou de utilidade pblicas, bem como privados, que permitam a plena realizao da vida de uma comunidade, tais como: redes de gua, telefone, esgoto, edifcios em geral, praas etc.; XXII. FRACIONAMENTO DO SOLO: repartio condominial do imvel;

XXIII. FRENTE OU TESTADA DO LOTE OU GLEBA: a divisa do imvel lindeira via oficial de circulao de veculos; XXIV. FRENTE OU TESTADA DA FRAO PRIVATIVA: a divisa da frao privativa (de uso exclusivo) lindeira via particular de circulao de veculos;

XXV. FRENTE OU TESTADA PRINCIPAL: testada do imvel onde se situa a entrada ou fachada principal da construo definida em projeto; XXVI. FRENTE OU TESTADA SECUNDRIA: so as demais testadas do imvel que no foram consideradas em projeto como principal; XXVII. FUNDO DE LOTE, DE GLEBA OU FRAO PRIVATIVA: a divisa oposta frente; XXVIII. GABARITO: nmero mximo de pavimentos situados acima do nvel mdio da testada adotada como principal; XXIX. GARAGEM: construo destinada guarda de veculo, sendo que, quando o terreno apresentar aclive acentuado na proporo mnima de 10% (dez por cento) em relao ao nvel mediano do logradouro pblico junto testada principal do lote, em projeto de habitao unifamiliar, poder ser liberada a construo exclusivamente para fins de garagem situada ao nvel da rua, sendo esta, desconsiderada do gabarito da zona onde se situa o imvel; XXX. GLEBA: a rea de terra que no foi objeto de arruamento e loteamento, desmembramento e fracionamento; XXXI. IMVEL SUBUTILIZADO: aquele cujo aproveitamento seja inferior ao mnimo definido no plano diretor ou em legislao dele decorrente; XXXII. IMPOSTO PROGRESSIVO: instrumento do Poder Pblico de tributar diferencialmente o solo urbano no edificado, subutilizado ou no utilizado, aps o trmino do prazo concedido para parcelamento, edificao ou utilizaes compulsrias; XXXIII. NDICE DE APROVEITAMENTO (I.A.): o fator pelo qual deve ser multiplicada a rea do lote ou gleba para se obter a rea mxima de

construo permitida, devendo para construo em condomnio serem desconsideradas as reas situadas em qualquer pavimento, destinadas a reservatrio de gua, casa de mquinas e barriletes, bem como salo de festas, reas de lazer, piscina, sauna e seus vestirios, lavanderias, sacadas, vagas de garagens e demais servios voltados ao atendimento exclusivo dos condminos, desde que estes locais no sejam utilizados com fins lucrativos, no podendo a edificao exceder o nmero mximo de pavimentos disciplinados para o local; XXXIV. LOGRADOURO PBLICO: todo e qualquer espao de uso comum do povo; XXXV. LOGRADOURO PRIVATIVO: todo e qualquer espao de uso comum dos condminos; XXXVI. LOTE: a rea de terra resultante do arruamento e loteamento de gleba, de desmembramento ou modificativo de lotes; XXXVII. LOTEAMENTO: a subdiviso de gleba em lotes destinados edificao,

com a abertura de novas vias de circulao, de logradouros pblicos ou prolongamento, modificao ou ampliao dos j existentes; XXXVIII. MODIFICATIVO DE LOTES: a alterao da situao de um lote ou

glebas de terreno, sem alterao das definies de sua origem, podendo ser efetuados atravs de desdobro, anexao ou unificao; XXXIX. ORDENAO DO USO E OCUPAO DO SOLO OU ZONEAMENTO DO SOLO: instrumento legal utilizado pelo Poder Pblico para controlar o uso da terra, as densidades de populao, a localizao, a dimenso e o volume dos edifcios, em prol do bem-estar geral; XL. PARCELAMENTO DO SOLO: pode ser feito mediante loteamento, desmembramento ou desdobro;

XLI.

PAVIMENTO TRREO: aquele definido em projeto podendo situar-se entre 1,50 m (um metro e cinqenta centmetros) acima ou 1,00 m (um metro) abaixo do nvel mediano do logradouro pblico junto testada principal do lote ou gleba;

XLII.

P-DIREITO: distncia vertical entre o piso e o teto do compartimento;

XLIII. POTENCIAL CONSTRUTIVO: o recurso ou direito auferido pela aplicao de operao urbana consorciada ou pela possibilidade de exercer em outro local o direito de construir; XLIV. PROFUNDIDADE DE LOTE OU GLEBA: a distncia entre a frente e o fundo do lote ou gleba, adotando-se profundidade mdia em se tratando de imvel de forma irregular; XLV. PROJETO BSICO DO SISTEMA ISOLADO DE ABASTECIMENTO DE GUA POTVEL: constitudo por sistema de captao, aduo, tratamento, reservao e rede de distribuio; XLVI. PROJETO BSICO ISOLADO DO SISTEMA DE TRATAMENTO DE ESGOTO: sistema constitudo por rede coletora, estao de tratamento e unidades de afastamento e disposio final; XLVII. RE/RATIFICAO: a modificao e a confirmao, respectivamente, da rea e das dimenses de uma gleba, quadra ou lote de terreno; XLVIII. RECUO: a distncia perpendicular entre as projees horizontais de todos os permetros externos das edificaes e os seus respectivos alinhamentos com logradouros pblicos ou vias particulares, sendo que: a. em se tratando de lote ou gleba voltado para mais de uma via pblica, os recuos devero ser concordados por meio de curvas, cujos raios sero determinados pela expresso: rR = rA - (R1 + R2)/2, sendo:

rR= raio de concordncia dos recuos; rA= raio de concordncia dos alinhamentos; R1 e R2= recuos mnimos correspondentes; b. o recuo mnimo ser definido por linha paralela aos alinhamentos; c. quando o imvel estiver voltado para uma nica via, mesmo que toda a testada esteja em curva, dever ser adotado o recuo da via principal previsto para a zona; d. quando o imvel possuir frente e fundo voltados para vias pblicas, dever ser adotado o recuo de via principal para a testada escolhida como frente e 2,0 m (dois metros) para a do fundo; e. quando o imvel possuir esquina voltada para mais de duas vias, dever ser definida uma das testadas como principal e as demais como secundrias, observando a alnea d acima; XLIX. SISTEMA DE LAZER: reas previstas ao uso pblico, edificadas ou no, podendo incorporar reas verdes exigidas pelo poder pblico municipal, praas, reas permeveis de lazer, esporte, pomares e reas com vegetao extica; L. SOBRELOJA, MEZANINO E JIRAU: pavimento intermedirio situado entre o pavimento considerado e o imediatamente superior da edificao, com as seguintes caractersticas: a. rea menor ou igual a 50% (cinqenta por cento) da rea do pavimento considerado; b. interligao exclusiva com o pavimento considerado, atravs de escadas ou rampas independentes da circulao vertical ou

comum dos demais pavimentos da edificao; c. uso vinculado a utilizao do pavimento considerado; LI. SUBSOLO: qualquer pavimento situado abaixo do pavimento trreo, observando-se que: a. toda construo edificada no subsolo dever obedecer as disposies construtivas e parmetros previstos para a rea; b. quando utilizada como garagem, sua rea no ser computada no ndice de Aproveitamento, estando dispensada da Taxa de Ocupao e no sendo exigidos os afastamentos mnimos das laterais e fundo, exigidos para o pavimento trreo; c. as rampas de acesso ao subsolo devero recuar no mnimo 2,00 m (dois metros) da testada do imvel; LII. TAXA DE OCUPAO (T.O.): o ndice urbanstico que define a relao entre a rea ocupada pela projeo da edificao e a rea do terreno onde se situa; LIII. TAXA DE PERMEABILIDADE: a relao percentual entre a parte do lote ou gleba, totalmente livre de edificao ou revestimento de piso impermevel, com a rea total do lote ou gleba; LIV. UNIFICAO: a anexao de dois ou mais lotes ou glebas de terreno em uma nica unidade imobiliria; LV. USO TOLERADO: uso desconforme, que tem possibilidade de continuar nas condies originais, sendo admissvel a substituio por outro uso desconforme, desde que da substituio resulte maior proximidade de enquadramento das caractersticas de uso da respectiva zona; LVI. VIA DE CIRCULAO: o espao destinado circulao de veculos ou

pedestres, sendo que: a. via particular: a via de propriedade privada, ainda que aberta a uso pblico; b. via oficial: a via de propriedade do Municpio, de domnio e uso pblicos, aceita, declarada ou reconhecida pela Prefeitura; LVII. VIA DE PEDESTRES: o logradouro pblico destinado exclusivamente circulao de pedestres; LVIII. VIA DE TRNSITO RPIDO: aquela caracterizada por bloqueios que permitam trnsito livre, sem intersees e com acessos especiais; LIX. LX. VIA LOCAL: destinada apenas ao acesso de reas restritas; VIA PARTICULAR DE CIRCULAO: a via de circulao de veculos ou pedestres, de propriedade privada; LXI. VIA PREFERENCIAL: aquela em que os veculos devem ter prioridade de trnsito, desde que devidamente sinalizados; LXII. VIA PBLICA: logradouro pblico destinado circulao de veculos ou de pedestres; LXIII. VIA SECUNDRIA: destinada a interceptar, coletar e distribuir o trfego que tenha necessidade de entrar nas vias de trnsito rpido ou preferencial, ou delas sair; LXIV. ZONA: a poro do territrio municipal delimitada por lei e caracterizada pela sua forma de uso e ocupao; LXV. ZONEAMENTO AMBIENTAL: instrumento legal utilizado pelo Poder Pblico que d nfase proteo de reas de significativo interesse

ambiental.

CAPTULO II - DAS CATEGORIAS DE USO DO SOLO Art. 3. As categorias de uso do solo classificam-se em: I. II. CATEGORIA DE USO RESIDENCIAL; CATEGORIA subcategorias: a. COMRCIO LOCAL: estabelecimento com vendas ao DE USO COMERCIAL, compreendendo trs

consumidor exclusivamente varejista de produtos relacionados ao consumo residencial; b. COMRCIO GERAL E ESPECIAL: estabelecimentos para vendas varejistas e pequeno atacadista de produtos diversos; c. COMRCIO DE GRANDE PORTE: estabelecimentos

destinados a vendas atacadistas e varejistas, simultaneamente. III. CATEGORIA DE USO DE SERVIO, compreendendo trs subcategorias: a. SERVIO LOCAL: prestao de servios populao que podem adequar-se aos mesmos padres de usos residenciais, no que diz respeito s caractersticas de trfego, de nveis de rudo, de vibraes e de poluio ambiental; b. SERVIO GERAL E ESPECIAL: estabelecimentos destinados prestao de servios populao que implicam na fixao de padres especficos de trfego, de nveis de rudos, de vibraes e de poluio ambiental;

c. SERVIO DE GRANDE PORTE: prestao de servios especiais que podem causar incmodos aos vizinhos. IV. CATEGORIA DE USO INSTITUCIONAL, compreendendo trs subcategorias: a. INSTITUCIONAL LOCAL: espaos, estabelecimentos ou

instalaes destinadas s atividades de carter social, administrativo, filantrpico ou religioso que no impliquem em simultnea concentrao de pessoas, de veculos e que mantenham o nvel de rudo similares ao uso residencial; b. INSTITUCIONAL administrativo, GERAL: espaos, ou estabelecimentos que utilizem ou a

instalaes destinadas s atividades de carter social, filantrpico religioso, concentrao simultnea de pessoas sem provocar nveis elevados de rudos fora do estabelecimento e no necessitem modificar o sistema virio existente; c. INSTITUCIONAL DE GRANDE PORTE: espaos,

estabelecimentos ou instalaes destinados s atividades de carter social, administrativo, filantrpico ou religioso que impliquem em grande concentrao de pessoas ou de veculos, que produzem nveis elevados de rudos e necessitem de padres virios especiais; V. CATEGORIA DE USO INDUSTRIAL, compreendendo quatro subcategorias: a. PEQUENA INDSTRIA DE TRANSFORMAO: indstrias no incmodas que podem adequar-se aos mesmos padres de usos residenciais, no que diz respeito s caractersticas de trfego, de nveis de rudo, de vibraes e de poluio

ambiental; b. INDSTRIA DE MDIO PORTE: indstria que proporciona pequeno nvel de incmodo com relao s caractersticas de trfego, nveis de rudo, vibraes e de poluio ambiental; c. INDSTRIA GERAL: estabelecimentos com atividades cujo

funcionamento se classifiquem em baixo nvel de risco sade, segurana, ao bem estar pblico e ao meio ambiente; d. INDSTRIA DE GRANDE PORTE E ESPECIAL:

estabelecimentos com atividades cujo funcionamento possam ser classificadas em mdio risco ou em risco sade, segurana, ao bem estar do pblico e ao meio ambiente; VI. ATIVIDADES ESPECIAIS: atividades que dependem para seu funcionamento zoneamento. 1. As atividades previstas nas categorias de que trata este artigo, cumpridas as disposies legais vigentes, sero admitidas em corredores, ncleos e zonas, conforme mapas constantes do Anexo III. 2. Os estabelecimentos que na data da publicao desta Lei no se enquadrarem quanto ao tipo de categoria nas zonas estabelecidas, sero consideradas de uso desconforme. de localizao especfica, independente do

CAPTULO

III

DA

CLASSIFICAO

DAS

EDIFICAES QUANTO OCUPAO DO SOLO Art. 4. As edificaes quanto ocupao do solo classificam-se em:

I.

RESIDENCIAL, compreendendo: a. RESIDENCIAL UNIFAMILIAR: edificao destinada a uma nica habitao e suas construes acessrias, podendo ser: 1. RUH residencial unifamiliar horizontal (gabarito mximo de dois pavimentos); b. RESIDENCIAL MULTIFAMILIAR: edificao de vrias

habitaes agrupadas em um nico bloco, podendo ser: 1. RMH: residencial multifamiliar horizontal; 2. RMV: residencial multifamiliar vertical; c. CONJUNTO RESIDENCIAL: conjunto de blocos de unidades habitacionais compostas por residncias isoladas ou agrupadas, podendo ser: 1. CRH: conjunto residencial horizontal; 2. CRHS: conjunto residencial horizontal sobreposto; 3. CRV: conjunto residencial vertical; II. COMERCIAL, DE SERVIO E INSTITUCIONAL, compreendendo: a. UNICOMERCIAL, SERVIO E INSTITUCIONAL: edificao destinada a um nico uso e s suas construes acessrias, podendo ser: 1. UCH: unicomercial, servio e institucional horizontal; 2. UCV: unicomercial, servio e institucional vertical;

b. MULTICOMERCIAL,

DE

SERVIO

INSTITUCIONAL:

edificao destinada ao uso de mais uma atividade agrupadas em nico bloco, podendo ser: 1. MCH: multicomercial, de servio e institucional horizontal; 2. MCV: multicomercial, de servio e institucional vertical; c. CONJUNTO COMERCIAL, DE SERVIO E INSTITUCIONAL: conjunto de blocos edificados destinados ao uso isolado ou agrupado de atividades comerciais, de servio e institucionais, podendo ser: 1. CCH: conjunto comercial, de servio e institucional horizontal; 2. CCV: conjunto comercial, de servio e institucional vertical; III. INDUSTRIAL, compreendendo: a. UNI-INDUSTRIAL: edificaes destinadas a uma nica indstria e s suas construes acessrias, podendo ser: 1. UIH: uni-industrial horizontal; 2. UIV: uni-industrial vertical; b. MULTI-INDUSTRIAL: edificao de vrias indstrias agrupadas em nico bloco, podendo ser: 1. MIH: multi-industrial horizontal;

2. MIV: multi-industrial vertical; c. CONJUNTO INDUSTRIAL: conjunto de blocos de unidades industriais compostas por unidades industriais isoladas ou agrupadas, podendo ser: 1. CIH: conjunto industrial horizontal; 2. CIV: conjunto industrial vertical;

CAPTULO IV - DA ADEQUAO DOS USOS DO SOLO AO ZONEAMENTO LEGAL Art. 5. Para os usos do solo existentes na data da promulgao da presente Lei, quanto ao grau de adequao ao zoneamento, observadas as disposies constantes dos Anexos I, II e III, proceder-se- ao seguinte enquadramento: I. USOS CONFORMES OU PERMITIDOS: os j enquadrados ou aqueles que vierem a ser objeto de futuro enquadramento nas categorias previstas no zoneamento da rea; II. USOS DESCONFORMES: os j existentes, porm no

enquadrados nas categorias previstas para o zoneamento da rea de que trata esta Lei. Art. 6. Quanto aos usos desconformes de que trata o inciso II, do artigo anterior, adotar-se- o seguinte critrio: I. queles j existentes e regularmente enquadrados no zoneamento anterior vigncia desta Lei, tero asseguradas suas permanncias, permitindo-se-lhes, inclusive, ampliaes at as taxas ora admitidas, desde que no seja agravada a situao de

desconformidade; II. queles j existentes, porm com funcionamento concedido em carter precrio, ser concedido o prazo de doze meses, contados da respectiva notificao para transferncia do estabelecimento ou adequao ao atual zoneamento, no se lhes permitindo quaisquer ampliaes; III. as atividades clandestinas e aqueles que no promoverem adequao no prazo estabelecido no inciso anterior, sujeitar-se-o adoo de medidas prprias objetivando seus encerramentos. Art. 7. As construes de galpes comerciais sem uso pr-determinado, aprovados antes de 1 de julho de 1996, podero utilizar os mesmos parmetros de uso adotados para a zona em que se inserem, ou utilizar os parmetros de uso permitidos no corredor de nvel 2. Art. 8. Os lotes aprovados como ncleos comerciais, de servios, institucionais ou industriais, que se encontram inseridos em zonas com caractersticas de uso mais restrito, devero adotar os mesmos parmetros previstos para o uso do corredor de nvel 2, exceto as atividades de postos de abastecimento de veculos e servios. Art. 9. As construes com aprovao genrica que foram adaptadas e utilizadas para atividade no prevista para a zona em que o imvel se insere, podero ter uso similar tolerado, desde que a autorizao de funcionamento seja preliminarmente efetuada em carter provisrio pelo perodo de seis meses, prorrogveis por igual perodo caso no ocorra interferncia ao sossego pblico da rea circunvizinha. 1 . Findos os perodos referidos no caput sem que sejam constatadas reclamaes, poder ser expedida a licena em carter normal. 2 . Caso ocorra reclamao fundamentada, as atividades devero ser paralisadas e transferidas para local compatvel.

Art. 10. Nos lotes definidos genericamente como residenciais/ comerciais, devero ser adotados os parmetros do zoneamento em que se encontram localizados ou podero ser adotados os parmetros de uso previstos para a zona mista I.

CAPTULO V - ZONEAMENTO Art. 11. O zoneamento do Municpio compor-se- das zonas ora institudas e indicadas no Anexo III, classificadas em categorias, subcategorias de uso e os correspondentes tipos de ocupao do solo, indicados no Anexo I, a saber: I. II. III. IV. V. VI. VII. VIII. IX. X. XI. XII. XIII. XIV. XV. XVI. XVII. XIX. 1A3 Zona Comercial Central; 1Ax Zona Comercial Geral; 2A2 Zona Mista I; 2Ax Zona Mista II; 2B2 Zona Mista III; 3A2 Zona de Predominncia Residencial I; 3B2 - Zona de Predominncia Residencial II; 3Bx - Zona de Predominncia Residencial III; 3C2 - Zona de Predominncia Residencial IV; 3D2 - Zona de Predominncia Residencial V; 3E2 - Zona de Predominncia Residencial VI; 3F2 - Zona de Predominncia Residencial VII 4A2 - Zona de Predominncia Industrial I; 4B2 - Zona de Predominncia Industrial II; 4C2 - Zona de Predominncia Industrial III; 5Bx - Zona de Predominncia Turismo/ Residencial I; 5Bx* - Zona de Predominncia Turismo/ Residencial II; 7G x Zona de Predominncia Institucional/Turismo. Art. 12. Ficam institudas as VIAS CORREDORES indicadas no Anexo III, com o objetivo de permitir aos imveis que possuem

XVIII. 6C2 Zona Rural Agrcola;

alinhamentos para essas vias a instalao de equipamentos para uso comercial, de servios, institucional e industrial, com o seguinte disciplinamento: I. os usos permitidos nas vias corredores institudas por esta Lei sero aplicados exclusivamente aos imveis que possuam alinhamento para essas vias, tendo sua rea de influncia mxima a profundidade de lote ou gleba; II. quando a via corredor for bloqueada com acessos localizados, so entendidos como imveis para eles voltados, aqueles cujo alinhamento esteja voltado para a via marginal correspondente. Pargrafo nico. As vias corredores classificam-se em: I. CORREDOR 1: vias que, por suas caractersticas, propiciam os usos comerciais, de servios, institucionais e agro-industriais previstos respectivamente nas subcategorias de uso; II. CORREDOR 2: vias que, pelas suas funes de ligao entre o centro e os bairros, propiciam os usos comerciais, de servios, institucionais e industriais, previstos nas subcategorias de uso; III. CORREDOR 3: vias que, pelas suas funes de ligao entre municpios, propiciam os usos comerciais, de servios, institucionais e industriais previstos nas subcategorias; IV. CORREDOR 4: vias que, pelas suas funes de ligao entre municpios e a malha viria metropolitana, propiciam os usos comerciais, de servios, institucionais e industriais previstos nas subcategorias. Art. 13. Ficam institudos os NCLEOS COMERCIAIS, DE SERVIOS, INSTITUCIONAIS OU INDUSTRIAIS como os imveis ou as edificaes destinados ao uso comercial, de servios, institucionais ou industriais. Art. 14. Para os imveis comerciais localizados nos loteamentos Vila Faustina I, Vila Faustina II e Centro Comercial Valinhos, devero ser adotados o mesmos parmetros utilizados na classificao da categoria de uso do corredor 2.

Art. 15. Os imveis localizados no loteamento Chcaras Contendas podero ter os usos previstos no item IV.B.2 do Anexo II. Art. 16. A via a ser implantada na marginal do Anel Virio Magalhes Teixeira caracterizada como: I. II. corredor 4, da Via Anhanguera at a alameda Itaoca no bairro Vale do Itamarac; corredor 2, da alameda Itaoca no bairro Vale do Itamarac at a rodovia Dom Pedro I. Pargrafo nico. As construes comerciais, de servios, institucionais ou industriais a serem edificados em terrenos com testadas voltadas para essa via, devero manter afastamento mnimo de 5 m (cinco metros) das divisas com imveis que possuam usos residenciais. Art. 17. Para a implantao de Estaes Rdio-Base, E.R.Bs., os logradouros analisados devero priorizar a disponibilidade de reas existentes prximo ao local necessrio, na seguinte ordem: I. II. Compartilhamento de ERB existente; reas pblicas, com recursos privados destinados ao fundo de urbanizao ou execuo de obras de interesse pblico; III. No existindo outra possibilidade, poder ser aceita instalao em imvel particular, a critrio do Poder Pblico municipal, obedecendo legislao especfica. Art. 18. Excepcionalmente e pelo prazo de dois anos, contados da data da promulgao da presente Lei, respeitadas as disposies da legislao federal pertinente, sero admitidos nos loteamentos Parque Portugal e Jardim So Luiz, desdobro ou subdiviso de lotes de terrenos, nos seguintes termos: I. Loteamento Parque Portugal, testada mnima de 7,50 m (sete metros e cinqenta centmetros) e rea no inferior a 200,00 m (duzentos metros quadrados);

II.

Loteamento Jardim So Luiz, testada mnima de 6,50 m (seis metros e cinqenta centmetros) e rea no inferior a 250,00 m (duzentos e cinqenta metros quadrados). Pargrafo nico. Para que as disposies constantes

neste artigo possam ser aplicadas, necessria a comprovao de que j existe edificao no lote resultante do desdobro, feita, alternativamente, atravs de: I. II. foto area, datada de julho de 2003; apresentao de um laudo tcnico, emitido por um profissional habilitado pelo CREA, incluindo fotos ou outras provas documentais, demonstrando que a edificao existe no local at a data da promulgao desta lei. CAPTULO VI - DAS DISPOSIES FINAIS Art. 19. Qualquer instalao ou funcionamento de estabelecimento comercial, de servio, industrial ou institucional que no esteja elencado nas subcategorias de uso, ser classificado pela autoridade competente, segundo seu porte e similaridade. Art. 20. Caso seja constatado que a empresa em funcionamento ampliou suas atividades em nveis de enquadramento de possibilidade de uso superiores aos previstos para a zona em que se insere, ocorrendo incmodos devido ao aumento de movimentao de veculos pesados, aumento de rudos, odores, ou outros tipos de incmodos vizinhana, dever, em seis meses aps notificao, mudar-se de endereo, instalando-se em local adequado a essa atividade. Art. 21. Para as zonas de predominncia residencial ou rural, podero ser liberadas as atividades classificadas no Anexo II, item II.B.1, caso o requerimento seja instrudo com declarao informando que: I. II. a atividade ser exercida pelo requerente, no possuindo empregados; a atividade pleiteada no exigir modificaes na estrutura da unidade habitacional, mantendo concomitante a utilizao do imvel como residncia;

III.

a atividade no interferir na manuteno do sossego e segurana dos vizinhos. Art. 22. A implantao de empreendimentos ou

atividades com efeitos potencialmente negativos devero ser submetidos prvia audincia da populao interessada. Art. 23. Todas atividades que provoquem rudos, contnuos ou no, capazes de causar transtornos rea circunvizinha, devero possuir revestimento acstico. Pargrafo nico. Para efeito da verificao da emisso de rudos a medio dever ser realizada no interior do imvel prejudicado. Art. 24. As transportadoras que desejarem possuir endereo somente como referncia comercial, devero apresentar prvia declarao do local onde ser a garagem dos veculos da empresa. Art. 25. O zoneamento municipal fica institudo conforme caractersticas especificadas nesta Lei e representadas graficamente nos mapas correspondentes do Anexo III. Art. 26. Os limites de cada zona so definidos por elementos fsicos, sendo que a linha indicativa determina o limite quanto forma de uso respectiva. Art. 27. So considerados elementos fsicos utilizados como marcos divisrios de zona: I. II. III. IV. ferrovias, ruas, avenidas, estradas e vias em geral: a linha correspondente ao seu eixo; fundo de quadra; cursos d'gua, lagos e talvegues: a linha correspondente aos pontos de cotas inferiores; divisor de gua: a linha que percorre o alto das elevaes separando as bacias de coleta de guas pluviais.

1. Quando a divisa de um setor no for definida por nenhum dos itens deste artigo, valer a distncia determinada graficamente e em escala, no mapa de zoneamento. 2. Se determinado imvel recair entre os limites divisores de mais de uma zona, prevalecer: I. II. para o uso do imvel: aquela em que se situar o acesso principal do imvel dividido; para o parcelamento e fracionamento: a zona ficar a critrio do proprietrio. 3. O imvel que confrontar sua divisa com a linha divisria de zona que possui caracterstica de uso com nvel superior do zoneamento onde est inserido, desde que no causem transtornos ao local, podero ter uso previsto na seguinte forma: I. II. quando a divisa confrontar com a linha divisria de zona de ndice 1 ou 2, sero permitidos os usos previstos para o corredor nvel 1; quando a divisa confrontar com a linha divisria de zona de ndice 4, sero permitidos os usos previstos para o corredor nvel 2. Art. 28. As zonas de uso do solo podero ser modificadas, quando motivos de interesse pblico assim o exigirem. Pargrafo nico. As modificaes previstas no caput deste artigo sero efetuadas atravs de autorizao legislativa, aps: I. II. III. IV. V. estudos especficos realizados pelo rgo de planejamento do Poder Executivo; parecer da comisso especial composta para esse fim; apreciao do Conselho Municipal de Planejamento; apreciao do Conselho Municipal de Meio Ambiente; audincia pblica. Art. 29. Qualquer iniciativa no Municpio que vise alterao de caractersticas de uso de um imvel depender de aprovao de projeto ou da autorizao prvia da autoridade competente, atendidos os aspectos determinados para a respectiva zona e obedecidas as tabelas especficas.

Art. 30. Sero admitidas as combinaes de vrias categorias de usos, desde que utilizados os parmetros construtivos urbansticos, de ocupao do solo e de aproveitamento mais exigentes. Art. 31. Para construo de conjuntos habitacionais ou lotes urbanizados destinados a promover a regularizao de parcelamentos de solo clandestinos, a eliminao dos bolses de pobreza ou outras aglomeraes em condies subumanas de habitao, bem como para empreendimentos habitacionais comprovadamente considerados como de interesse social, podero ser adotados critrios tcnicos, especficos, diferentes do disposto nesta legislao, devendo a matria ser submetida aprovao do Legislativo Municipal. Art. 32. A rea destinada a fins institucionais em projeto de parcelamento de solo poder, a exclusivo critrio do Poder Executivo aps configurada a existncia de interesse pblico manifesto, mediante requerimento do interessado e expressa concordncia do Conselho de Planejamento, desde que os valores envolvidos sejam equivalentes, ser substituda: I. II. III. IV. V. por rea institucional de mesma dimenso em outra localidade do Municpio; por repasse de recursos a Fundo Municipal de Desenvolvimento Urbano; pela implantao de equipamentos em logradouros pblicos; pela execuo de servios pblicos ou construo de obra pblica; por repasse de recursos ao Fundo Municipal de Apoio Agricultura. Art. 33. Por necessidade do processo produtivo industrial ser permitido o projeto com maior nmero de pavimentos em pontos isolados do lote. Art. 34. Quando a altura da edificao ultrapassar a cota 841 m acima do nvel do mar o projeto dever ser submetido preliminarmente anlise do rgo aeronutico competente. Art. 35. S ser autorizada a edificao acima de dois pavimentos em imveis situados em zonas permitidas e que possuam testada principal

para ruas ou avenidas com largura maior ou igual a 15 m (quinze metros). Pargrafo nico. Para ruas ou avenidas com largura entre 12 m (doze metros) e 15 m (quinze metros), ser autorizada a edificao acima de dois pavimentos, desde que amplie em 50% (cinqenta por cento) o nmero de vagas de garagem previsto para aquela zona. Art. 36. S ser permitido o parcelamento ou

fracionamento de imvel urbano quando houver a interligao s redes pblicas de gua e esgoto ou em sistema prprio aprovado pelo Departamento de guas e Esgotos de Valinhos (DAEV). Art. 37. Nas zonas indicadas no Anexo I podero ser implantadas vilas residenciais, constitudas por unidades habitacionais isoladas, agrupadas, geminadas ou superpostas, desde que o imvel esteja atendido por rede pblica de gua e esgoto, ou sistema prprio aprovado pelo Departamento de guas e Esgotos de Valinhos (DAEV). Pargrafo nico. Ser permitida a regularizao de vilas residenciais j existentes anteriormente a promulgao desta lei, a critrio da Secretaria de Planejamento e Meio Ambiente. Art. 38. So mantidos os ncleos comerciais definidos na aprovao dos loteamentos, mesmo que o novo zoneamento contenha caractersticas de predomnio residencial. Pargrafo nico. No loteamento Chcaras So Bento, no bairro Country Club, os imveis inseridos na zona 3C2 Zona de Predominncia Residencial IV, sero de uso exclusivamente residencial, permitido, entretanto, outra utilizao, desde que observado o disposto no caput ou no que dispe o art. 21 desta Lei. Art. 39. Em edificaes j existentes em que ocorrer mudana de uso comercial para industrial ser facultada a adaptao quanto ao afastamento. Pargrafo nico. Os benefcios deste artigo somente sero vlidos para indstrias no poluentes previstas na subcategoria de uso II, que

no acarretem incmodos aos imveis lindeiros. Art. 40. A localizao, construo, instalao, ampliao, modificao e operao de empreendimentos e atividades utilizadoras de recursos ambientais, considerados efetiva ou potencialmente poluidores, bem como os empreendimentos e atividades capazes, sob qualquer forma, de causar significativa degradao ambiental, de acordo com a Resoluo CONAMA n 001/86 ou legislao que venha a suced-la, dependero de prvio parecer do rgo ambiental municipal competente, sem prejuzo de outras licenas legalmente exigveis. 1. O parecer tcnico ambiental para empreendimentos ou atividades consideradas efetiva ou potencialmente causadoras de significativa degradao de meio ser emitido somente aps a avaliao de prvio estudo de impacto ambiental e respectivo relatrio de impacto sobre o meio ambiente (EIA/ RIMA), de carter obrigatrio para as atividades e empreendimentos listados no art. 2 da Resoluo CONAMA n 001/86. 2. Para os empreendimentos ou atividades que no estejam na esteira da obrigatoriedade de apresentao do estudo de impacto ambiental e respectivo relatrio de impacto sobre o meio ambiente (EIA/RIMA), estabelecido pelo Conselho Nacional do Meio Ambiente CONAMA, o rgo ambiental competente, nos termos das Resolues do CONAMA, que dispem sobre os procedimentos e critrios para o licenciamento ambiental, definir: I. II. III. os empreendimentos e atividades, pblicos e privados, referidos neste pargrafo; os estudos ambientais pertinentes; os procedimentos do processo de licenciamento ambiental. 3. O estudo a ser apresentado para a solicitao do parecer prvio ambiental dever contemplar, entre outros, os seguintes itens: I. II. III. IV. diagnstico ambiental da rea; descrio da ao proposta e suas alternativas; identificao, anlise e previso dos impactos significativos, positivos e negativos; definio das medidas mitigadoras dos impactos negativos, bem como daquelas intensificadoras dos impactos positivos.

4. Lei especfica definir os demais empreendimentos e atividades sujeitos ao licenciamento ambiental, em complementao queles j relacionados no Anexo I da Resoluo CONAMA 237/97, bem como os procedimentos e critrios aplicveis. Art. 41. Quando o impacto ambiental previsto

corresponder, basicamente, s alteraes das caractersticas urbanas na rea do entorno, os empreendimentos ou atividades no sujeitos ao disposto nas Resolues do CONAMA ns. 001/86 e 237/97, especificados em Lei Municipal, estaro dispensados da obteno do parecer prvio ambiental referido no artigo anterior, mas estaro sujeitas avaliao do estudo de impacto de vizinhana e seu respectivo relatrio de impacto de vizinhana (EIVI/ RIV) por parte do rgo ambiental municipal competente, previamente emisso das licenas ou alvars de construo, reforma ou funcionamento, conforme dispem a Lei Orgnica do Municpio e o Estatuto da Cidade. 1. Lei especfica definir os empreendimentos e atividades, pblicos ou privados, referidos no caput deste artigo, bem como os parmetros e os procedimentos a serem adotados para sua avaliao, sendo que o licenciamento, em nenhuma hiptese, poder ser concedido a empreendimentos e atividades que estejam sujeitos ao disposto nas Resolues CONAMA 001/86 e 237/97. 2. O estudo de impacto de vizinhana referido no caput deste artigo dever contemplar os efeitos positivos e negativos do empreendimento ou atividade quanto realidade de vida da populao residente na rea e suas proximidades, incluindo a anlise, dentre outras, das seguintes questes: I. II. III. IV. V. VI. VII. VIII. adensamento populacional; equipamentos urbanos e comunitrios; uso e ocupao do solo; valorizao imobiliria; gerao de trfego e demanda por transporte pblico; ventilao e iluminao; paisagem urbana e patrimnio natural e cultural; definio das medidas mitigadoras dos impactos negativos, bem como daquelas intensificadoras dos impactos positivos.

3. Os empreendimentos sujeitos ao estudo de impacto ambiental e respectivo relatrio de impacto sobre o meio ambiente sero dispensados do estudo de impacto de vizinhana e seu respectivo relatrio de impacto de vizinhana. 4. A elaborao do EIVI/ RIV no substitui a elaborao do EIA/ RIMA previsto no 1 do art. 40 desta Lei. 5. As instituies religiosas instaladas ou que vierem a se instalar no Municpio, ficam dispensadas de apresentar o Estudo de Impacto de Vizinhana (EIVI), bem como o respectivo Relatrio de Impacto de Vizinhana (RIV). Art. 42. O Poder Executivo, com base na anlise dos estudos ambientais apresentados, poder exigir do empreendedor a execuo das medidas atenuadoras e compensatrias relativas aos impactos decorrentes da implantao da atividade na ADA rea Diretamente Afetada, com prioridade recuperao ambiental. Pargrafo nico. Somente nos casos de indisponibilidade de terreno ou inadequao das reas disponveis, mediante comprovao tcnica, a compensao ambiental poder ser feita em rea situada em torno do empreendimento, o mais prximo possvel da ADA. Art. 43. Dar-se- publicidade aos documentos integrantes dos estudos ambientais referidos no 1 do art. 40 e no art. 41 desta Lei, que ficaro disponveis para consulta, no rgo municipal competente, por qualquer interessado. 1. Cpia do relatrio de impacto de vizinhana (RIV) ser fornecida gratuitamente quando solicitada pelos moradores da rea afetada ou suas associaes. 2. O rgo pblico responsvel pelo exame do relatrio de impacto de vizinhana (RIV) dever realizar audincia pblica, antes da deciso sobre o projeto, sempre que sugerida, na forma da Lei, pelos moradores da rea afetada ou suas associaes, ou quando for solicitado por entidade civil, pelo Ministrio Pblico, ou por 50 (cinqenta) ou mais cidados, conforme o disposto na Resoluo CONAMA n 09/87. 3. Caso os estudos indiquem existir impactos negativos:

I. II.

o interessado dever, s suas expensas, executar as necessrias obras para ameniz-los; o interessado dever contribuir eqitativamente ao Fundo Municipal de Desenvolvimento Urbano e ao Fundo Municipal de Apoio Agricultura como forma de ressarcir ao Poder Pblico o investimento futuro de obras para ameniz-las e que no possuem condies de ser resolvidas de forma individual. Art. 44. As vagas descobertas para estacionamento de

veculos podero ser locadas no recuo frontal de edificaes, desde que este recuo seja maior ou igual a quatro metros. Art. 45. So proibidas atividades que causem poluio sonora ou ambiental no raio de 100,00 m (cem metros) dos locais destinados ao funcionamento de creches, reparties pblicas, escolas, hospitais, pronto-socorros e velrios que, direta ou indiretamente, possam interferir ou prejudicar as referidas entidades. 1. A distncia entre os estabelecida citados no caput poder ser menor, desde que o imvel onde se desenvolvem tais atividades seja dotado de revestimento acstico que impea a emisso sonora acima dos parmetros estabelecidos pela legislao pertinente. 2. A distncia estabelecida neste artigo ser considerada entre os pontos mais prximos nos dois locais. Art. 46. Para as atividades de postos revendedores de combustveis automotores e servios so condicionadas as exigncias estabelecidas no art. 40 desta Lei, sem prejuzo das demais disposies aplicveis espcie. Art. 47. So permitidos nos postos de revendedores de combustveis automotivos os seguintes servios: I. II. III. venda de combustveis e lubrificantes; venda, instalao, troca ou conserto de pneu, bateria e outras peas de carro que sejam de fcil e rpida instalao; lavagem e engraxamento;

IV. V.

lanchonete, loja de convenincia, drogaria ou farmcia, agncia dos correios e similares; venda de gs engarrafado. 1. O local de venda de GLP Gs Liquefeito de

Petrleo dever atender aos seguintes requisitos normativos: I. Portaria n 297, de 18 de novembro de 2003, da ANP Agncia Nacional do Petrleo, que estabelece os requisitos necessrios para a autorizao para o exerccio da atividade de revenda de gs liquefeito de petrleo e sua regulamentao; II. Portaria n 27, de 16 de setembro de 1996, do DNC Departamento Nacional de Combustveis, que estabelece as condies mnimas de segurana das instalaes de armazenamento de recipientes transportveis de GLP Gs Liquefeito de Petrleo. 2. O local de venda de GLP Gs Liquefeito de Petrleo dever possuir cpia autenticada do Certificado de Vistoria do Corpo de Bombeiros, que contemple a habilitao para atividade de revenda de GLP, com a capacidade de armazenamento das instalaes definida em quilogramas de GLP ou a classe de armazenamento, conforme dispe a Portaria DNC 27/96. 3. Em terreno com rea superior a 1.500 m (mil e quinhentos metros quadrados) podero ser permitidos outros usos compatveis, desde que observadas as normas sanitrias e de edificaes vigentes. Art. 48. O uso a que se refere o artigo anterior fica condicionado a que: I. II. o ndice de aproveitamento seja menor ou igual ao ndice da taxa de ocupao previsto para a zona; os recuos e afastamentos mnimos das bombas de combustveis e das colunas de sustentao da cobertura em balano no sejam inferiores a 6,00 m (seis metros). Pargrafo nico. A cobertura destinada proteo de bombas de combustvel, em balano, poder avanar at o alinhamento do terreno. Art. 49. Construes junto ao alinhamento em

edificaes multifamiliares, industriais e comerciais sero permitidas nas seguintes

condies: I. destinadas ao abrigo de guarda ou vigia, desde que: a. no possuam rea total coberta maior que 6,00 m (seis metros quadrados); b. utilizadas somente para o controle do acesso edificao; c. haja, no mximo, uma guarita a cada 20 m (vinte metros) de testada do imvel, sendo permitida uma em cada testada em se tratando de lote de esquina; d. a construo ou instalao deste dispositivo de segurana no infrinja as disposies contidas no Cdigo de Obras em vigncia. II. destinada a armazenagem de resduos slidos. Art. 50. Para as reas mximas e mnimas de lotes ou glebas citadas nesta Lei, ser admitida variao de 5% (cinco por cento). Art. 51. So passveis de regularizao em unidades inferiores s dimenses previstas no atual zoneamento os parcelamentos de solo clandestinos e irregulares constantes no anexo III da Lei Municipal n 3.841/04 (Plano Diretor III), Mapa 22/04 DU/SMAU/PMV, priorizando aes pblicas voltadas a regularizar os locais indicados. Pargrafo nico. Na impossibilidade de reas institucionais, reas verdes, sistemas de lazer e vias pblicas serem implantadas na forma e condies estabelecidas pela legislao especfica nos locais em que j existam referidos parcelamentos de solo irregulares ou clandestinos, o responsvel pelo empreendimento poder oferecer referidas reas de destinao pblica em outras localidades do Municpio ou recursos financeiros a serem depositados no Fundo Municipal de Desenvolvimento Urbano (F.M.D.U.), criado pelo art. 87 da Lei n 3.841/04 (Plano Diretor III), mediante aprovao do Poder Executivo. Art. 52. A transferncia de 100% (cem por cento) do potencial concedido pelo zoneamento poder ocorrer para local prximo ao imvel ou para rea inserida em zoneamento similar, caso o imvel preservado seja tombado, aps estudos do Conselho Municipal de Cultura, e destinado instalao de atividades que permitam fruio do pblico.

Pargrafo nico. A Rua 12 de Outubro insere-se em toda sua extenso nas disposies do caput. Art. 53. s indstrias de uso tolerado, em

desconformidade com o atual zoneamento, sero permitidas, alm de suas permanncias, ampliaes mediante a aplicao das disposies construtivas e parmetros de ocupao de solo e aproveitamento previstos para a Zona 4A2, de que trata o Anexo I desta Lei. Art. 54. Os bolses de segurana j aprovados pelo Poder Executivo, ainda que o zoneamento nas respectivas reas de implantao tenha sido alterado pelo presente diploma legal, mantm as caractersticas existentes na data da promulgao desta Lei enquanto vigorarem as permisses de uso de bens de uso comum outorgadas pela Administrao Municipal. Art. 55. O Fundo Municipal de Apoio Agricultura, destinado ao desenvolvimento da agricultura valinhense, criado pela presente Lei, contando com os recursos financeiros oriundos dos empreendimentos a serem implantados na macro zona rural agrcola e dos recursos previstos no art. 43, 3 , inciso II, desta Lei. Pargrafo nico. O Fundo Municipal de Apoio Agricultura ser objeto de lei especfica. Art. 56. Os lotes da quadra H do loteamento Jardim Amrica II, localizada entre as ruas Marino A. Fotaroti Polidoro, Osvaldo Pucci, Antonio Betim e Igns Ap. Borin, podero ser subdivididos em dois, de forma que os lotes resultantes possuam frente: um, para a rua Marino A. Fortaroti Polidoro, e outro, para a rua Antonio Betim. Art. 57. Os casos omissos na presente Lei, relacionados ao uso e ocupao do solo urbano do Municpio, sero decididos pelo rgo competente da Administrao, ouvida previamente Comisso de Uso e Ocupao do Solo composta pelo Poder Executivo.

Art. 58. autorizado o Poder Executivo, para a execuo das disposies ora estabelecidas, celebrar convnios com rgos pblicos e privados, visando, dentre outros objetivos, a fiscalizao, aprovao e execuo de projetos.

Art. 59 . As edificaes a serem construdas em terrenos pblicos ou institucionais, ou com uso residencial, devero prever e manter reas permeveis que permitam a infiltrao de guas pluviais, nas seguintes propores: I. II. nas Zonas A, B e C: 10% da rea do terreno; nas Zonas D, E e F: 20% da rea do terreno.

Art. 60. Todo e qualquer empreendimento no Municpio de Valinhos dever obedecer legislao ambiental pertinente, independentemente dos demais dispositivos que regularem o uso e ocupao do solo.

Art. 61. A Lei Municipal n 3.840, de 10 de dezembro de 2004, ser alterada por lei especfica no sentido de adequar-se a presente Lei.

Art. 62. As certides e/ou diretrizes emitidas, bem como os expedientes administrativos protocolizados na Prefeitura, at a data de promulgao da presente Lei, disciplinadas pelo zoneamento anterior, tero validade por at cento e oitenta dias.

Art. 63. Integram a presente Lei os seguintes anexos: I. II. III. Anexo I: disposies e parmetros para o uso do solo, parcelamento, fracionamento e edificaes; Anexo II: listagem das categorias e subcategorias de uso; Anexo III: mapas.

Art. 64. Revoga-se a Lei n 2.979, de 16 de julho de 1996. Art. 65. Esta Lei entrar em vigor na data de sua publicao. Prefeitura do Municpio de Valinhos, aos 10 de outubro de 2007.

MARCOS JOS DA SILVA Prefeito Municipal

WILSON SABIE VILELA Secretrio de Governo

CLAUDIMIR KIKO FERREIRA Secretrio de Planejamento e Meio Ambiente

Conferida, numerada e datada neste Departamento, na forma regulamentar. Publicada no Pao Municipal, mediante afixao no local de costume, em 10 de outubro de 2007. Marcus Bovo de Albuquerque Cabral Diretor do Departamento Tcnico-Legislativo Secretaria de Governo Projeto de Lei de iniciativa do Poder Executivo, com emendas da Comisso de Sistematizao da Cmara Municipal.

ANEXO I DISPOSIES CONSTRUTIVAS E PARMETROS DE OCUPAO DE SOLO E APROVEITAMENTO

PLANO DIRETOR III LEI N 3841/04

ANEXO I

TABELA I (01/22)

ZONA 1A3 ZONA COMERCIAL CENTRAL

DISPOSIES E PARMETROS PARA: USOS DO SOLO, PARCELAMENTO E EDIFICAES USO DO SOLO


SUBCATEGORIA DE USO

PARCELAMENTO
LARGURA MNIMA DE VIA (m) LOTEAMENTO LOTEAMENTO NORMAL FECHADO VIA VIA VIA VIA PRINCIPAL SECUNDSECUNDAPRINCIPAL RIA RIA REA INSTITUCIONAL (A.I.) USO LOTE GLEBA

CONSTRUO
UNIFAMILIAR TAXA NDICE MXIMXIMO MA DE DE OCUAPROVEIPAO TAMENTO (T.O.) (I.A.) UNICOM/SERV/INST/IND RECUO FRONTAL MNIMO DE VIA (m) FRENTE PRINCIPAL FRENTE SECUNDRIA MULTICOM/SERV/INST/IND AFASTAMENTO MNIMO (m) DIVISA LATERAL DIVISA FUNDO N MNIMO DE VAGAS PARA VECULOS TAXA MNIMA DE PERMEABILIDADE

OCUPAO

DENSIDADE MXIMA

REA MNIMA

TESTADA MNIMA

CONDIO

GABARITO MXIMO

LOTE RUH I

0,7

2,0 2 4,00 2,00

*1
10,00 300,00 15,00 15,00 15,00 12,00 20 m por unidade resultante do parcelamento 5% da A.T.

R GLEBA 0,5 1,4

*5

*5

1 por residncia

*2

*3

*3

*3

*3

0,15 LOTE 0,9 2,5 3 GLEBA 0,6 1,5

*4
UCH MCH UIH MIH II ABCD1 III A1B1C

*1

C I

*5

*5

DISPOSIES E PARMETROS PARA FRACIONAMENTO E CONSTRUO EM CONDOMNIO IMVEL A SER FRACIONADO


REA (m) TESTADA MNIMA (m) N MXIMO DE ENTRADA FRAO UNIDADES DO RESIDENIDEAL EMPREENCIAIS PRIVATIVA DIMENTO

FRACIONAMENTO
LARGURA MNIMA DE VIAS OU ACESSOS PARTICULARES FRAO PRIVATIVA REA MNIMA DE SISTEMA DE LAZER COMUM RECUO FRONTAL MNIMO DE VIAS PBLICAS (m)

CONSTRUO
RECUO FRONTAL AFASTAMENTO MNIMO DE ACESSOS MNIMO E VIAS PARTICULARES (m) (m) TAXA MNIMA DE PERMEABILIDADE FRAREA O TOTAL PRIVADO TIVA TERRERESINO DENCIAL 0,15

TIPO DE GABARITO

OCU- CONDIPAO O

MNIMA

MXIMA

REA MNIMA INSTITUCIONAL

GABARITO MXIMO

PRINCIPAL

SECUNDRIA

*7
10% da A.T. 3 5% da A.T. 5% da A.T. 3

TAXA MXIMA DE OCUPAO (T.O.)

NDICE MXIMO DE APROVEITAMENTO (I.A.)

FRENTE PRINCIPAL

FRENTE SECUNDRIA

FRENTE PRINCIPAL

FRENTE SECUNDRIA

DIVISAS FRAENTRE O BLOCOS PRIVATIVA

N MNIMO DE VAGAS PARA VECULOS

RMH CRH HORIZONTAL CCH CIH

LOTE 600,00 GLEBA LOTE GLEBA 600,00 10.000,00 10,00 10.000,00 10,00 5,00

A.T. 300 0,65 A.T. 300

12,00

11,00

0,7 0,5 0,9 0,6

2,0 1,4 2,5 1,5

*3
12,00

*3
11,00

1,0 por residncia 1 para cada 100,00 m de construo

*3

*3

10% da A.T.

0,10

*8 *17

LOTE VERTICAL GLEBA GLEBA LOTE

PLANO DIRETOR III LEI N 3841/04

ANEXO I

TABELA I (02/22)

ZONA 1AX ZONA COMERCIAL GERAL

DISPOSIES E PARMETROS PARA: USOS DO SOLO, PARCELAMENTO E EDIFICAES USO DO SOLO


SUBCATEGORIA DE USO

PARCELAMENTO
LARGURA MNIMA DE VIA (m) LOTEAMENTO LOTEAMENTO NORMAL FECHADO VIA VIA VIA VIA SECUNDAPRINCIPAL SECUNDPRINCIPAL RIA RIA REA INSTITUCIONAL (A.I.) USO LOTE GLEBA TAXA MXICONDI- MA DE O OCUPAO (T.O.)

CONSTRUO
UNIFAMILIAR UNICOM/SERV/INST/IND RECUO FRONTAL MNIMO DE VIA (m) FRENTE PRINCIPAL FRENTE SECUNDRIA MULTICOM/SERV/INST/IND AFASTAMENTO MNIMO (m) DIVISA LATERAL DIVISA FUNDO N MNIMO DE VAGAS PARA VECULOS TAXA MNIMA DE PERMEABILIDADE NDICE MXIMO DE GABARITO APROVEIMXIMO TAMENTO (I.A.)

OCUPAO

DENSIDADE MXIMA

REA MNIMA

TESTADA MNIMA

LOTE RUH I

0,7

2,0 2 4,00 2,00

*1
10,00 300,00

15,00 15,00 15,00 12,00 20m por unidade resultante do parcelamento *4

R GLEBA 5% da A.T. C I LOTE 0,8 2,5 0,5 1,4

*5

*5

1 por residncia

*2

*3

*3

*3

*3

0,15 1 para cada 100,00 m de construo

II ABCD1 III A1B1C UCH MCH UIH MIH

*1

2 GLEBA 0,56 1,5

*6

*6

*8 *17

DISPOSIES E PARMETROS PARA FRACIONAMENTO E CONSTRUO EM CONDOMNIO IMVEL A SER FRACIONADO


REA (m) TESTADA MNIMA (m)

FRACIONAMENTO
LARGURA MNIMA DE VIAS OU ACESSOS PARTICULARES FRAO PRIVATIVA REA MNIMA DE SISTEMA DE LAZER COMUM *7 RECUO FRONTAL MNIMO DE VIAS PBLICAS (m)

CONSTRUO
RECUO FRONTAL AFASTAMENTO MNIMO DE ACESSOS MNIMO E VIAS PARTICULARES (m) (m) TAXA MNIMA DE PERMEABILIDADE FRAREA O TOTAL PRIVADO TIVA TERRERESINO DENCIAL

TIPO DE GABARITO

OCU- CONDIPAO O

MNIMA

MXIMA

N MXIMO DE ENTRADA FRAO UNIDADES DO RESIDENIDEAL EMPREENCIAIS PRIVATIVA DIMENTO

REA MNIMA INSTITUCIONAL

GABARITO MXIMO

PRINCIPAL

SECUNDRIA

TAXA MXIMA DE OCUPAO (T.O.)

NDICE MXIMO DE APROVEITAMENTO (I.A.)

FRENTE PRINCIPAL

FRENTE SECUNDRIA

FRENTE PRINCIPAL

FRENTE SECUNDRIA

DIVISAS FRAENTRE O BLOCOS PRIVATIVA

N MNIMO DE VAGAS PARA VECULOS

RMH CRH

LOTE 600,00 GLEBA LOTE 100.000,00 10,00 5,00

A.T. 300 0,65 A.T. 300

15,00

*18

*3

12,00

*3

6 m por unidade residencial 10% da A.T.

20 m por unidade de frao

0,7 2 0,5 0,8 2 0,6

2,0 4,00 1,4 1,6 1,0 4,00 2,00 2,00 4,00 2,00 4,00 2,00 2,00 4,00

*4

1,0 por residncia

* 17

0,15

HORIZONTAL CCH CIH

5% da A.T.

GLEBA

600,00

100.000,00

10,00

15,00

*3

12,00

*3

10% da A.T. 6 m por unidade residencial *4 10% da A.T. 10% da A.T.

5% da A.T. 20 m por unidade de frao

1 para cada 100,00 m de construo

0,15

*8 *17

LOTE RMV CRV VERTICAL GLEBA UCV MCV CCV UIV MIV CIV LOTE 600,00 GLEBA 100.000,00 10,00 600,00 100.000,00 10,00

15,00

*3

12,00

0,6 X 0,4 0,6 X 0,4

2,0 4,00 1,0 2,0 4,00 1,0 3,00 4,00 3,00 H3 6 6,00 3,00 4,00 3,00 H3 6 6,00

*3

*4

1,0 por residncia

* 17

0,15

5% da A.T. 5% da A.T.

15,00

*3

12,00

*3

1 para cada 100,00 m de construo

0,15

*8 *17

PLANO DIRETOR III LEI N 3841/04

ANEXO I

TABELA I (03/22)

ZONA 2A2 ZONA MISTA I

DISPOSIES E PARMETROS PARA: USOS DO SOLO, PARCELAMENTO E EDIFICAES USO DO SOLO


SUBCATEGORIA DE USO

PARCELAMENTO
LARGURA MNIMA DE VIA (m) LOTEAMENTO LOTEAMENTO NORMAL FECHADO VIA VIA VIA VIA SECUNDAPRINCIPAL SECUNDPRINCIPAL RIA RIA REA INSTITUCIONAL (A.I.) USO LOTE GLEBA

CONSTRUO
UNIFAMILIAR TAXA NDICE MXIMA MXIMO DE DE CONDIO OCUAPROVEIPAO TAMENTO (T.O.) (I.A.) UNICOM/SERV/INST/IND RECUO FRONTAL MNIMO DE VIA (m) FRENTE PRINCIPAL FRENTE SECUNDRIA MULTICOM/SERV/INST/IND AFASTAMENTO MNIMO (m) DIVISA LATERAL DIVISA FUNDO N MNIMO DE VAGAS PARA VECULOS TAXA MNIMA DE PERMEABILIDADE

OCUPAO

DENSIDADE MXIMA

REA MNIMA

TESTADA MNIMA

GABARITO MXIMO

LOTE RUH I

0,7

2,0 2 4,00 2,00

*1
10,00 300,00

*2

15,00

*3

15,00

*3

15,00

*3

12,00

*3

20 m por unidade resultante do parcelamento

R GLEBA 5% da A.T. C I LOTE 0,7 2,0 0,5 1,4

*5

*5

1 por residncia

0,15 1 para cada 100,00 m de construo

II ABCD1 UCH MCH UIH MIH

*4

*15 *24

*1

2 GLEBA 0,5 1,4

4,00

2,00

*6

*6

*8 *17

DISPOSIES E PARMETROS PARA FRACIONAMENTO E CONSTRUO EM CONDOMNIO IMVEL A SER FRACIONADO


REA (m) TESTADA MNIMA (m)

FRACIONAMENTO
LARGURA MNIMA DE VIAS OU ACESSOS PARTICULARES FRAO PRIVATIVA REA MNIMA DE SISTEMA DE LAZER COMUM *7 RECUO FRONTAL MNIMO DE VIAS PBLICAS (m)

CONSTRUO
RECUO FRONTAL AFASTAMENTO MNIMO DE ACESSOS MNIMO E VIAS PARTICULARES (m) (m) TAXA MNIMA DE PERMEABILIDADE FRAREA O TOTAL PRIVADO TIVA TERRERESINO DENCIAL

TIPO DE GABARITO

OCU- CONDIPAO O

MNIMA

MXIMA

N MXIMO DE ENTRADA FRAO UNIDADES DO RESIDENIDEAL EMPREENCIAIS PRIVATIVA DIMENTO

REA MNIMA INSTITUCIONAL

GABARITO MXIMO

PRINCIPAL

SECUNDRIA

TAXA MXIMA DE OCUPAO (T.O.)

NDICE MXIMO DE APROVEITAMENTO (I.A.)

FRENTE PRINCIPAL

FRENTE SECUNDRIA

FRENTE PRINCIPAL

FRENTE SECUNDRIA

DIVISAS FRAENTRE O BLOCOS PRIVATIVA

N MNIMO DE VAGAS PARA VECULOS

RMH CRH *18 HORIZONTAL CCH CIH

LOTE 600,00 GLEBA LOTE GLEBA 600,00 200.000,00 12,00 200.000,00 12,00 6,00

A.T. 300 0,65 A.T. 300

15,00

*3

12,00

*3

6 m por unidade residencial 10% da A.T.

20 m por unidade de frao

0,7 2 0,5 0,8 2 0,6

1,6 4,00 1,0 1,6 1,0 4,00 3,00 4,00 2,00 2,00 4,00 2,00 4,00 2,00 2,00 4,00

*4

1,0 por residncia

* 17

0,15

5% da A.T.

15,00

*3

12,00

*3

10% da A.T.

5% da A.T.

1 para cada 100,00 m de construo

0,15

*8 *17

LOTE RMV CRV VERTICAL GLEBA LOTE GLEBA

UCV MCV CCV MIV CIV

PLANO DIRETOR III LEI N 3841/04

ANEXO I

TABELA I (04/22)

ZONA 2AX ZONA MISTA II

DISPOSIES E PARMETROS PARA: USOS DO SOLO, PARCELAMENTO E EDIFICAES USO DO SOLO


SUBCATEGORIA DE USO

PARCELAMENTO
LARGURA MNIMA DE VIA (m) LOTEAMENTO LOTEAMENTO NORMAL FECHADO VIA VIA VIA VIA SECUNDAPRINCIPAL SECUNDPRINCIPAL RIA RIA REA INSTITUCIONAL (A.I.) USO LOTE GLEBA

CONSTRUO
UNIFAMILIAR UNICOM/SERV/INST/IND RECUO FRONTAL MNIMO DE VIA (m) FRENTE PRINCIPAL FRENTE SECUNDRIA MULTICOM/SERV/INST/IND AFASTAMENTO MNIMO (m) DIVISA LATERAL DIVISA FUNDO N MNIMO DE VAGAS PARA VECULOS TAXA MNIMA DE PERMEABILIDADE TAXA NDICE MXIMXIMO MA DE DE GABARITO OCUAPROVEIMXIMO PAO TAMENTO (T.O.) (I.A.)

OCUPAO

DENSIDADE MXIMA

REA MNIMA

TESTADA MNIMA

CONDIO

LOTE RUH I

0,7

2,0 2 4,00 2,00

*1
10,00 300,00

*2

15,00

*3

15,00

*3

15,00

*3

12,00

*3

20m por unidade resultante do parcelamento *4

R GLEBA 5% da A.T. C I LOTE 0,7 2,0 0,5 1,4

*5

*5

1 por residncia

0,15 1 para cada 100,00 m de construo

UCH MCH UIH MIH

II ABCD1

*1

2 GLEBA 0,5 1,4

4,00

3,00

*6

*6

*8 *17

DISPOSIES E PARMETROS PARA FRACIONAMENTO E CONSTRUO EM CONDOMNIO IMVEL A SER FRACIONADO


REA (m) TESTADA MNIMA (m)

FRACIONAMENTO
LARGURA MNIMA DE VIAS OU ACESSOS PARTICULARES FRAO PRIVATIVA REA MNIMA DE SISTEMA DE LAZER COMUM *7 RECUO FRONTAL MNIMO DE VIAS PBLICAS (m)

CONSTRUO
RECUO FRONTAL AFASTAMENTO MNIMO DE ACESSOS MNIMO E VIAS PARTICULARES (m) (m) TAXA MNIMA DE PERMEABILIDADE FRAREA O TOTAL PRIVADO TIVA TERRERESINO DENCIAL

TIPO DE GABARITO

OCU- CONDIPAO O

MNIMA

MXIMA

N MXIMO DE ENTRADA FRAO UNIDADES DO RESIDENIDEAL EMPREENCIAIS PRIVATIVA DIMENTO

REA MNIMA INSTITUCIONAL

GABARITO MXIMO

PRINCIPAL

SECUNDRIA

TAXA MXIMA DE OCUPAO (T.O.)

NDICE MXIMO DE APROVEITAMENTO (I.A.)

FRENTE PRINCIPAL

FRENTE SECUNDRIA

FRENTE PRINCIPAL

FRENTE SECUNDRIA

DIVISAS FRAENTRE O BLOCOS PRIVATIVA

N MNIMO DE VAGAS PARA VECULOS

RMH CRH

LOTE 600,00 GLEBA LOTE 200.000,00 10,00 5,00

A.T. 300 0,65 A.T. 300

15,00

*18

*3

12,00

*3

6 m por unidade residencial *4 10% da A.T.

6 m por unidade residencial *4 5% da A.T. 5% da A.T. 20 m por unidade de frao

0,7 2 0,5 0,8 2 0,6

1,8 4,00 1,0 1,6 1,0 4,00 3,00 4,00 2,00 2,00 4,00 2,00 4,00 2,00 2,00 4,00

1,0 por residncia

*17

0,15

HORIZONTAL CCH CIH

GLEBA

600,00

200.000,00

10,00

15,00

*3

12,00

*3

10% da A.T. 6 m por unidade residencial *4 10% da A.T. 10% da A.T.

1 para cada 100,00 m de construo

0,15

*8 *17

LOTE RMV CRV VERTICAL GLEBA UCV MCV CCV UIV MIV CIV LOTE 600,00 GLEBA 200.000,00 10,00 600,00 200.000,00 10,00

15,00

12,00

0,6 X 0,4 0,6 X 0,4

2,0 4,00 0,9 2,0 4,00 0,9 3,00 4,00 3,00 H3 6 6,00 3,00 4,00 3,00 H3 6 6,00

*3

*3

*4
5% da A.T. 5% da A.T.

1,0 por residncia

* 17

0,15

15,00

*3

12,00

*3

1 para cada 100,00 m de construo

0,15

*8

PLANO DIRETOR III LEI N 3841/04

ANEXO I

TABELA I (05/22)

ZONA 2B2 ZONA MISTA III

DISPOSIES E PARMETROS PARA: USOS DO SOLO, PARCELAMENTO E EDIFICAES USO DO SOLO


SUBCATEGORIA DE USO

PARCELAMENTO
LARGURA MNIMA DE VIA (m) LOTEAMENTO LOTEAMENTO NORMAL FECHADO VIA VIA VIA VIA PRINCIPAL SECUNDSECUNDAPRINCIPAL RIA RIA REA INSTITUCIONAL (A.I.) USO LOTE GLEBA TAXA MXICONDI- MA DE O OCUPAO (T.O.)

CONSTRUO
UNIFAMILIAR UNICOM/SERV/INST/IND RECUO FRONTAL MNIMO DE VIA (m) FRENTE PRINCIPAL FRENTE SECUNDRIA MULTICOM/SERV/INST/IND AFASTAMENTO MNIMO (m) DIVISA LATERAL DIVISA FUNDO N MNIMO DE VAGAS PARA VECULOS TAXA MNIMA DE PERMEABILIDADE NDICE MXIMO DE GABARITO APROVEIMXIMO TAMENTO (I.A.)

OCUPAO

DENSIDADE MXIMA

REA MNIMA

TESTADA MNIMA

LOTE RUH I

0,7

2,0 2 4,00 2,00 *5 *5 1 por residnci a 0,15

*1
500,00 15,00 15,00 15,00 12,00 20m por unidade resultante do parcelamento *4 5% da A.T.

R
GLEBA 0,5 1,4

12,00

*3

*3

*3

*3

LOTE C GLEBA

0,7

2,0 2 4,00 2,00 *6 *6

UCH MCH UIH MIH

II B,B3 *9

*1

0,5

1,4

1 para cada 100,00 m de construo

0,15

DISPOSIES E PARMETROS PARA FRACIONAMENTO E CONSTRUO EM CONDOMNIO IMVEL A SER FRACIONADO


REA (m) TESTADA MNIMA (m) N MXIMO DE ENTRADA FRAO UNIDADES DO RESIDENIDEAL EMPREENCIAIS PRIVATIVA DIMENTO

FRACIONAMENTO
LARGURA MNIMA DE VIAS OU ACESSOS PARTICULARES FRAO PRIVATIVA REA MNIMA DE SISTEMA DE LAZER COMUM *7 RECUO FRONTAL MNIMO DE VIAS PBLICAS (m)

CONSTRUO
RECUO FRONTAL AFASTAMENTO MNIMO DE ACESSOS MNIMO E VIAS PARTICULARES (m) (m) TAXA MNIMA DE PERMEABILIDADE FRAREA O TOTAL PRIVADO TIVA TERRERESINO DENCIAL

TIPO DE GABARITO

OCU- CONDIPAO O

MNIMA

MXIMA

REA MNIMA INSTITUCIONAL

GABARITO MXIMO

PRINCIPAL

SECUNDRIA

TAXA MXIMA DE OCUPAO (T.O.)

NDICE MXIMO DE APROVEITAMENTO (I.A.)

FRENTE PRINCIPAL

FRENTE SECUNDRIA

FRENTE PRINCIPAL

FRENTE SECUNDRIA

DIVISAS FRAENTRE O BLOCOS PRIVATIVA

N MNIMO DE VAGAS PARA VECULOS

LOTE RMH CRH HORIZONTAL GLEBA 1000,00 200.000,00 15,00 6,00

A.T 400 0,65 A. T. 400 0,65 A.T. 400 15,00

*3

12,00

6,00 m por unidade residencial

20 m por unidade de frao 2 *4 5% AT.

0,7

1,6 4,00 2,00 4,00 2,00 2,00 4,00 I por residncia * 17 0,15

*3

10% da A.T.

0,5

1,0 1 para cada 100,00 m de construo * 8 * 17

LOTE CCH GLEBA LOTE GLEBA VERTICAL CCV LOTE GLEBA 1000,00 200.000,00 15,00

15,00

*3

12,00

10% da A.T.

5% da A.T. 2

0,8 0,5

1,6 1,0 4,00 2,00 4,00 2,00 2,00 4,00

*3

0,15

PLANO DIRETOR III LEI N 3841/04

ANEXO I

TABELA I (07/22)

ZONA 3A2 ZONA DE PREDOMINNCIA RESIDENCIAL I

DISPOSIES E PARMETROS PARA: USOS DO SOLO, PARCELAMENTO E EDIFICAES USO DO SOLO


SUBCATEGORIA DE USO

PARCELAMENTO
LARGURA MNIMA DE VIA (m) LOTEAMENTO LOTEAMENTO NORMAL FECHADO VIA VIA VIA VIA PRINCIPAL SECUNDSECUNDAPRINCIPAL RIA RIA REA INSTITUCIONAL (A.I.) USO LOTE GLEBA

CONSTRUO
UNIFAMILIAR UNICOM/SERV/INST/IND RECUO FRONTAL MNIMO DE VIA (m) FRENTE PRINCIPAL FRENTE SECUNDRIA MULTICOM/SERV/INST/IND AFASTAMENTO MNIMO (m) DIVISA LATERAL DIVISA FUNDO N MNIMO DE VAGAS PARA VECULOS TAXA MNIMA DE PERMEABILIDADE TAXA NDICE MXIMA MXIMO CONDIDE DE GABARITO O OCUAPROVEIMXIMO PAO TAMENTO (T.O.) (I.A.)

OCUPAO

DENSIDADE MXIMA

REA MNIMA

TESTADA MNIMA

LOTE RUH I

0,7

2,0 2 4,00 2,00

*1
10,00 300,00

*2

15,00

*3

15,00

*3

15,00

*3

12,00

*3

20 m por unidade resultante do parcelamento

R GLEBA 5% da A.T. C I LOTE 0,7 2,0 0,5 1,4

*5

*5

1 por residncia

0,15 1 para cada 100,00 m de construo

II B1

*9

*4

UCH MCH UIH MIH

*1

2 GLEBA 0,5 1,4

4,00

2,00

*6

*6

*8 *17

DISPOSIES E PARMETROS PARA FRACIONAMENTO E CONSTRUO EM CONDOMNIO IMVEL A SER FRACIONADO


REA (m) TESTADA MNIMA (m) N MXIMO DE ENTRADA FRAO UNIDADES DO RESIDENIDEAL EMPREENCIAIS PRIVATIVA DIMENTO

FRACIONAMENTO
LARGURA MNIMA DE VIAS OU ACESSOS PARTICULARES FRAO PRIVATIVA REA MNIMA DE SISTEMA DE LAZER COMUM *7 RECUO FRONTAL MNIMO DE VIAS PBLICAS (m)

CONSTRUO
RECUO FRONTAL AFASTAMENTO MNIMO DE ACESSOS MNIMO E VIAS PARTICULARES (m) (m) TAXA MNIMA DE PERMEABILIDADE FRAREA O TOTAL PRIVADO TIVA TERRERESINO DENCIAL

TIPO DE GABARITO

OCU- CONDIPAO O

MNIMA

MXIMA

REA MNIMA INSTITUCIONAL

GABARITO MXIMO

PRINCIPAL

SECUNDRIA

TAXA MXIMA DE OCUPAO (T.O.)

NDICE MXIMO DE APROVEITAMENTO (I.A.)

FRENTE PRINCIPAL

FRENTE SECUNDRIA

FRENTE PRINCIPAL

FRENTE SECUNDRIA

DIVISAS FRAENTRE O BLOCOS PRIVATIVA

N MNIMO DE VAGAS PARA VECULOS

RMH CRH HORIZONTAL

LOTE 600,00 GLEBA LOTE 100.000,00 12,00 6,00

A.T. 300 0,65 A.T. 300

15,00

*3

12,00

*3

6 m por unidade residencial 10% da A.T.

20 m por unidade de frao

0,7 2 0,5 0,7 2 0,5

1,6 4,00 1,0 1,6 1,0 4,00 3,00 4,00 2,00 2,00 4,00 2,00 4,00 2,00 2,00 4,00

*4

1,0 por residncia

* 17
1 para cada 100,00 m de construo

0,15

5% da A.T.

CCH

GLEBA

600,00

100.000,00

12,00

15,00

*3

12,00

*3

10% da A.T.

5% da A.T.

0,15

*8 *17

VERTICAL GLEBA GLEBA LOTE

PLANO DIRETOR III LEI N 3841/04

ANEXO I

TABELA I (08/22)

ZONA 3B2 ZONA DE PREDOMINNCIA RESIDENCIAL II

DISPOSIES E PARMETROS PARA: USOS DO SOLO, PARCELAMENTO E EDIFICAES USO DO SOLO


SUBCATEGORIA DE USO

PARCELAMENTO
LARGURA MNIMA DE VIA (m) LOTEAMENTO LOTEAMENTO NORMAL FECHADO VIA VIA VIA VIA SECUNDAPRINCIPAL SECUNDPRINCIPAL RIA RIA REA INSTITUCIONAL (A.I.) USO LOTE GLEBA

CONSTRUO
UNIFAMILIAR UNICOM/SERV/INST/IND RECUO FRONTAL MNIMO DE VIA (m) FRENTE PRINCIPAL FRENTE SECUNDRIA MULTICOM/SERV/INST/IND AFASTAMENTO MNIMO (m) DIVISA LATERAL DIVISA FUNDO N MNIMO DE VAGAS PARA VECULOS TAXA MNIMA DE PERMEABILIDADE TAXA NDICE MXIMA MXIMO DE CONDIDE GABARITO O OCUAPROVEIMXIMO PAO TAMENTO (T.O.) (I.A.)

OCUPAO

DENSIDADE MXIMA

REA MNIMA

TESTADA MNIMA

LOTE RUH I

0,7

2,0 2 4,00 2,00

*1
10,00 500,00

*2

15,00

*3

15,00

*3

15,00

*3

12,00

*3

20 m por unidade resultante do parcelamento

R GLEBA 5% da A.T. C I LOTE 0,7 2,0 0,5 1,4

*5

*5

1 por residncia

0,15 1 para cada 100,00 m de construo

II B1

*9

*4

UCH MCH UIH MIH

*1

2 GLEBA 0,5 1,4

4,00

2,00

*6

*6

*8 *17

DISPOSIES E PARMETROS PARA FRACIONAMENTO E CONSTRUO EM CONDOMNIO IMVEL A SER FRACIONADO


REA (m) TESTADA MNIMA (m)

FRACIONAMENTO
LARGURA MNIMA DE VIAS OU ACESSOS PARTICULARES FRAO PRIVATIVA REA MNIMA DE SISTEMA DE LAZER COMUM *7 RECUO FRONTAL MNIMO DE VIAS PBLICAS (m)

CONSTRUO
RECUO FRONTAL AFASTAMENTO MNIMO DE ACESSOS MNIMO E VIAS PARTICULARES (m) (m) TAXA MNIMA DE PERMEABILIDADE FRAREA O TOTAL PRIVADO TIVA TERRERESINO DENCIAL

TIPO DE GABARITO

OCU- CONDIPAO O

MNIMA

MXIMA

N MXIMO DE ENTRADA FRAO UNIDADES DO RESIDENIDEAL EMPREENCIAIS PRIVATIVA DIMENTO

REA MNIMA INSTITUCIONAL

GABARITO MXIMO

PRINCIPAL

SECUNDRIA

TAXA MXIMA DE OCUPAO (T.O.)

NDICE MXIMO DE APROVEITAMENTO (I.A.)

FRENTE PRINCIPAL

FRENTE SECUNDRIA

FRENTE PRINCIPAL

FRENTE SECUNDRIA

DIVISAS FRAENTRE O BLOCOS PRIVATIVA

N MNIMO DE VAGAS PARA VECULOS

RMH CRH *18 HORIZONTAL

LOTE 1.000,00 GLEBA LOTE 200.000,00 12,00 6,00

A.T. 400 0,65 A.T. 400

15,00

*3

12,00

*3

6 m por unidade residencial 10% da A.T.

20 m por unidade de frao

0,7 2 0,5 0,7 2 0,5

1,6 4,00 1,0 1,6 1,0 4,00 3,00 4,00 2,00 2,00 4,00 2,00 4,00 2,00 2,00 4,00

*4

1,0 por residncia

* 17

0,15

5% da A.T.

CCH

GLEBA

1.000,00

200.000,00

12,00

15,00

*3

12,00

*3

10% da A.T.

5% da A.T.

1 para cada 100,00 m de construo

0,15

*8 *17

LOTE VERTICAL GLEBA GLEBA LOTE

PLANO DIRETOR III LEI N 3841/04

ANEXO I

TABELA I (09/22)

ZONA 3BX ZONA DE PREDOMINNCIA RESIDENCIAL III

DISPOSIES E PARMETROS PARA: USOS DO SOLO, PARCELAMENTO E EDIFICAES USO DO SOLO


SUBCATEGORIA DE USO

PARCELAMENTO
LARGURA MNIMA DE VIA (m) LOTEAMENTO LOTEAMENTO NORMAL FECHADO VIA VIA VIA VIA PRINCIPAL SECUNDSECUNDAPRINCIPAL RIA RIA REA INSTITUCIONAL (A.I.) USO LOTE GLEBA TAXA MXICONDI- MA DE O OCUPAO (T.O.)

CONSTRUO
UNIFAMILIAR UNICOM/SERV/INST/IND RECUO FRONTAL MNIMO DE VIA (m) FRENTE PRINCIPAL FRENTE SECUNDRIA MULTICOM/SERV/INST/IND AFASTAMENTO MNIMO (m) DIVISA LATERAL DIVISA FUNDO N MNIMO DE VAGAS PARA VECULOS TAXA MNIMA DE PERMEABILIDADE NDICE MXIMO DE GABARITO APROVEIMXIMO TAMENTO (I.A.)

OCUPAO

DENSIDADE MXIMA

REA MNIMA

TESTADA MNIMA

LOTE RUH I

0,7

2,0 2 4,00 2,00

*1
10,00 500,00 15,00 15,00 15,00 12,00

*2

*3

*3

*3

*3

20 m por unidade resultante do parcelamento

R GLEBA 5% da A.T. LOTE C I GLEBA 0,5 1,4 0,7 2,0 0,5 1,4

*5

*5

1 por residncia

0,15 1 para cada 100,00 m de construo

II B1 UCH MCH UIH MIH

*4

*9

*1

4,00

2,00

*6

*6

*8 *17

DISPOSIES E PARMETROS PARA FRACIONAMENTO E CONSTRUO EM CONDOMNIO IMVEL A SER FRACIONADO


REA (m) TESTADA MNIMA (m) N MXIMO DE ENTRADA FRAO UNIDADES DO RESIDENIDEAL EMPREENCIAIS PRIVATIVA DIMENTO

FRACIONAMENTO
LARGURA MNIMA DE VIAS OU ACESSOS PARTICULARES FRAO PRIVATIVA REA MNIMA DE SISTEMA DE LAZER COMUM *7 RECUO FRONTAL MNIMO DE VIAS PBLICAS (m)

CONSTRUO
RECUO FRONTAL AFASTAMENTO MNIMO DE ACESSOS MNIMO E VIAS PARTICULARES (m) (m) TAXA MNIMA DE PERMEABILIDADE FRAREA O TOTAL PRIVADO TIVA TERRERESINO DENCIAL

TIPO DE GABARITO

OCU- CONDIPAO O

MNIMA

MXIMA

REA MNIMA INSTITUCIONAL

GABARITO MXIMO

PRINCIPAL

SECUNDRIA

TAXA MXIMA DE OCUPAO (T.O.)

NDICE MXIMO DE APROVEITAMENTO (I.A.)

FRENTE PRINCIPAL

FRENTE SECUNDRIA

FRENTE PRINCIPAL

FRENTE SECUNDRIA

DIVISAS FRAENTRE O BLOCOS PRIVATIVA

N MNIMO DE VAGAS PARA VECULOS

RMH CRH

LOTE 1.000,00 GLEBA LOTE 100.000,00

15,00

*18
HORIZONTAL

6,00

A.T. 400 0,65 A.T. 400

15,00

*3

12,00

*3

6 m por unidade residencial 10% da A.T.

20 m por unidade de frao

0,7 2 0,5 0,7 2 0,5

1,6 4,00 1,0 2,0 1,0 4,00 3,00 4,00 2,00 2,00 4,00 2,00 4,00 2,00 2,00 4,00

*4

1,0 por residncia

* 17
1 para cada 100,00 m de construo

0,15

5% da A.T.

CCH

GLEBA

1.000,00

100.000,00

15,00

15,00

*3

12,00

*3

10% da A.T. 6 m por unidade residencial *4 10% da A.T.

5% da A.T. 20 m por unidade de frao

0,15

*8*17

LOTE RMV CRV GLEBA VERTICAL UCV MCV CCV UIV MIV CIV LOTE
1.000,00

1.000,00 100.000,00 15,00 100.000,00 15,00

15,00

12,00

0,6 X 0,3 0,6 X

2,0 4,00 0,7 2,0 4,00 3,00 4,00 3,00 H3 6 6,00 3,00 4,00 3,00 H3 6 6,00

*3

*3

*4
5% da A.T.

1,0 por residncia

* 17

0,15

15,00 *3

12,00 *3 10% da A.T. 5% da A.T.

GLEBA

0,3

0,7

1 para cada 100,00m de constru o *8

0,15

PLANO DIRETOR III LEI N 3841/04

ANEXO I

TABELA I (10/22)

ZONA 3C2 ZONA DE PREDOMINNCIA RESIDENCIAL IV

DISPOSIES E PARMETROS PARA: USOS DO SOLO, PARCELAMENTO E EDIFICAES USO DO SOLO


SUBCATEGORIA DE USO

PARCELAMENTO
LARGURA MNIMA DE VIA (m) LOTEAMENTO LOTEAMENTO NORMAL FECHADO VIA VIA VIA VIA SECUNDAPRINCIPAL SECUNDPRINCIPAL RIA RIA REA INSTITUCIONAL (A.I.) USO LOTE GLEBA TAXA MXICONDI- MA DE O OCUPAO (T.O.)

CONSTRUO
UNIFAMILIAR UNICOM/SERV/INST/IND RECUO FRONTAL MNIMO DE VIA (m) FRENTE PRINCIPAL FRENTE SECUNDRIA MULTICOM/SERV/INST/IND AFASTAMENTO MNIMO (m) DIVISA LATERAL DIVISA FUNDO N MNIMO DE VAGAS PARA VECULOS TAXA MNIMA DE PERMEABILIDADE NDICE MXIMO DE GABARITO APROVEIMXIMO TAMENTO (I.A.)

OCUPAO

DENSIDADE MXIMA

REA MNIMA

TESTADA MNIMA

LOTE RUH I

0,7

2,0 2 4,00 2,00

*1
1.000,00 * 22 15,00

*2

15,00

*3

15,00

*3

15,00

*3

12,00

*3

20 m por unidade resultante do parcelamento

R GLEBA 5% da A.T. C I LOTE 0,7 2,0 0,5 1,4

*5

*5

1 por residncia

0,15 1 para cada 100,00 m de construo

II B1 UCH MCH UIH MIH

*4

*9 *13

*1

2 GLEBA 0,5 1,4

4,00

2,00

*6

*6

*8 *17

DISPOSIES E PARMETROS PARA FRACIONAMENTO E CONSTRUO EM CONDOMNIO IMVEL A SER FRACIONADO


REA (m) TESTADA MNIMA (m)

FRACIONAMENTO
LARGURA MNIMA DE VIAS OU ACESSOS PARTICULARES FRAO PRIVATIVA REA MNIMA DE SISTEMA DE LAZER COMUM *7 RECUO FRONTAL MNIMO DE VIAS PBLICAS (m)

CONSTRUO
RECUO FRONTAL AFASTAMENTO MNIMO DE ACESSOS MNIMO E VIAS PARTICULARES (m) (m) TAXA MNIMA DE PERMEABILIDADE FRAREA O TOTAL PRIVADO TIVA TERRERESINO DENCIAL

TIPO DE GABARITO

OCU- CONDIPAO O

MNIMA

MXIMA

N MXIMO DE ENTRADA FRAO UNIDADES DO RESIDENIDEAL EMPREENCIAIS PRIVATIVA DIMENTO

REA MNIMA INSTITUCIONAL

GABARITO MXIMO

PRINCIPAL

SECUNDRIA

TAXA MXIMA DE OCUPAO (T.O.)

NDICE MXIMO DE APROVEITAMENTO (I.A.)

FRENTE PRINCIPAL

FRENTE SECUNDRIA

FRENTE PRINCIPAL

FRENTE SECUNDRIA

DIVISAS FRAENTRE O BLOCOS PRIVATIVA

N MNIMO DE VAGAS PARA VECULOS

RMH CRH *18 HORIZONTAL

LOTE 2.000,00 GLEBA LOTE 100.000,00 15,00 6,00

A.T. 800 0,65 A.T. 800

15,00

*3

12,00

*3

6 m por unidade residencial 10% da A.T.

20 m por unidade de frao

0,7 2 0,5 0,7 2 0,5

1,6 4,00 1,0 1,6 1,0 4,00 3,00 4,00 2,00 2,00 4,00 2,00 4,00 2,00 2,00 4,00

*4

1,0 por residncia

* 17

0,15

5% da A.T.

CCH

GLEBA

2.000,00

100.000,00

15,00

15,00

*3

12,00

*3

10% da A.T.

5% da A.T.

1 para cada 100,00 m de construo

0,15

*8 *17

LOTE VERTICAL GLEBA LOTE GLEBA

PLANO DIRETOR III LEI N 3841/04

ANEXO I

TABELA I (11/22)

ZONA 3D2 ZONA DE PREDOMINNCIA RESIDENCIAL V

DISPOSIES E PARMETROS PARA: USOS DO SOLO, PARCELAMENTO E EDIFICAES USO DO SOLO


SUBCATEGORIA DE USO

PARCELAMENTO
LARGURA MNIMA DE VIA (m) LOTEAMENTO LOTEAMENTO NORMAL FECHADO VIA VIA VIA VIA SECUNDAPRINCIPAL SECUNDPRINCIPAL RIA RIA REA INSTITUCIONAL (A.I.) USO LOTE GLEBA TAXA MXICONDI- MA DE O OCUPAO (T.O.)

CONSTRUO
UNIFAMILIAR UNICOM/SERV/INST/IND RECUO FRONTAL MNIMO DE VIA (m) FRENTE PRINCIPAL FRENTE SECUNDRIA MULTICOM/SERV/INST/IND AFASTAMENTO MNIMO (m) DIVISA LATERAL DIVISA FUNDO N MNIMO DE VAGAS PARA VECULOS TAXA MNIMA DE PERMEABILIDADE NDICE MXIMO DE GABARITO APROVEIMXIMO TAMENTO (I.A.)

OCUPAO

DENSIDADE MXIMA

REA MNIMA

TESTADA MNIMA

LOTE RUH I

0,7

2,0 2 4,00 2,00

*1
20,00 2.000,00

*2

15,00

*3

15,00

*3

15,00

*3

12,00

*3

20 m por unidade resultante do parcelamento

R GLEBA 5% da A.T. C I LOTE 0,7 2,0 0,5 1,4

*5

*5

1 por residncia

0,15 1 para cada 100,00 m de construo

II B1B3 UCH MCH UIH MIH

*4

*9

*1

2 GLEBA 0,5 1,4

4,00

2,00

*6

*6

*8 *17

DISPOSIES E PARMETROS PARA FRACIONAMENTO E CONSTRUO EM CONDOMNIO IMVEL A SER FRACIONADO


REA (m) TESTADA MNIMA (m) N MXIMO DE ENTRADA FRAO UNIDADES DO RESIDENIDEAL EMPREENCIAIS PRIVATIVA DIMENTO

FRACIONAMENTO
LARGURA MNIMA DE VIAS OU ACESSOS PARTICULARES FRAO PRIVATIVA REA MNIMA DE SISTEMA DE LAZER COMUM *7 RECUO FRONTAL MNIMO DE VIAS PBLICAS (m)

CONSTRUO
RECUO FRONTAL AFASTAMENTO MNIMO DE ACESSOS MNIMO E VIAS PARTICULARES (m) (m) TAXA MNIMA DE PERMEABILIDADE FRAREA O TOTAL PRIVADO TIVA TERRERESINO DENCIAL

TIPO DE GABARITO

OCU- CONDIPAO O

MNIMA

MXIMA

REA MNIMA INSTITUCIONAL

GABARITO MXIMO

PRINCIPAL

SECUNDRIA

TAXA MXIMA DE OCUPAO (T.O.)

NDICE MXIMO DE APROVEITAMENTO (I.A.)

FRENTE PRINCIPAL

FRENTE SECUNDRIA

FRENTE PRINCIPAL

FRENTE SECUNDRIA

DIVISAS FRAENTRE O BLOCOS PRIVATIVA

N MNIMO DE VAGAS PARA VECULOS

RMH CRH HORIZONTAL

LOTE 4.000,00 GLEBA LOTE 100.000,00 15,00 6,00

A.T. 1600 0,65 A.T. 1600

15,00

*3

12,00

*3

6 m por unidade residencial 10% da A.T.

20 m por unidade de frao

0,7 2 0,5 0,7 2 0,5

1,6 4,00 1,0 1,6 1,0 4,00 3,00 4,00 2,00 2,00 4,00 2,00 4,00 2,00 2,00 4,00

*4

1,0 por residncia

* 17
1 para cada 100,00 m de construo

0,15

5% da A.T.

CCH

GLEBA

4.000,00

100.000,00

15,00

15,00

12,00

*3

*3

10% da A.T.

5% da A.T.

0,15

*8 *17

LOTE VERTICAL GLEBA GLEBA LOTE

PLANO DIRETOR III LEI N 3841/04

ANEXO I

TABELA I (12/22)

ZONA 3E2 ZONA DE PREDOMINNCIA RESIDENCIAL VI

DISPOSIES E PARMETROS PARA: USOS DO SOLO, PARCELAMENTO E EDIFICAES USO DO SOLO


SUBCATEGORIA DE USO

PARCELAMENTO
LARGURA MNIMA DE VIA (m) LOTEAMENTO LOTEAMENTO NORMAL FECHADO VIA VIA VIA VIA SECUNDAPRINCIPAL SECUNDPRINCIPAL RIA RIA REA INSTITUCIONAL (A.I.) USO LOTE GLEBA TAXA MXICONDI- MA DE O OCUPAO (T.O.)

CONSTRUO
UNIFAMILIAR UNICOM/SERV/INST/IND RECUO FRONTAL MNIMO DE VIA (m) FRENTE PRINCIPAL FRENTE SECUNDRIA MULTICOM/SERV/INST/IND AFASTAMENTO MNIMO (m) DIVISA LATERAL DIVISA FUNDO N MNIMO DE VAGAS PARA VECULOS TAXA MNIMA DE PERMEABILIDADE NDICE MXIMO DE GABARITO APROVEIMXIMO TAMENTO (I.A.)

OCUPAO

DENSIDADE MXIMA

REA MNIMA

TESTADA MNIMA

LOTE RUH I

0,7

2,0 2 4,00 2,00

*1
3.000,00 20,00

*2

15,00

*3

15,00

*3

15,00

*3

12,00

*3

20 m por unidade resultante do parcelamento

R GLEBA 5% da A.T. C I LOTE 0,7 2,0 0,5 1,4

*5

*5

1 por residncia

0,15 1 para cada 100,00 m de construo

II B1B3 UCH MCH UIH MIH

*4

*9

*1

2 GLEBA 0,5 1,4

4,00

2,00

*6

*6

*8 *17

DISPOSIES E PARMETROS PARA FRACIONAMENTO E CONSTRUO EM CONDOMNIO IMVEL A SER FRACIONADO


REA (m) TESTADA MNIMA (m)

FRACIONAMENTO
LARGURA MNIMA DE VIAS OU ACESSOS PARTICULARES FRAO PRIVATIVA REA MNIMA DE SISTEMA DE LAZER COMUM *7 RECUO FRONTAL MNIMO DE VIAS PBLICAS (m)

CONSTRUO
RECUO FRONTAL AFASTAMENTO MNIMO DE ACESSOS MNIMO E VIAS PARTICULARES (m) (m) TAXA MNIMA DE PERMEABILIDADE FRAREA O TOTAL PRIVADO TIVA TERRERESINO DENCIAL

TIPO DE GABARITO

OCU- CONDIPAO O

MNIMA

MXIMA

N MXIMO DE ENTRADA FRAO UNIDADES DO RESIDENIDEAL EMPREENCIAIS PRIVATIVA DIMENTO

REA MNIMA INSTITUCIONAL

GABARITO MXIMO

PRINCIPAL

SECUNDRIA

TAXA MXIMA DE OCUPAO (T.O.)

NDICE MXIMO DE APROVEITAMENTO (I.A.)

FRENTE PRINCIPAL

FRENTE SECUNDRIA

FRENTE PRINCIPAL

FRENTE SECUNDRIA

DIVISAS FRAENTRE O BLOCOS PRIVATIVA

N MNIMO DE VAGAS PARA VECULOS

RMH CRH HORIZONTAL CCH CIH

LOTE 6.000,00 GLEBA LOTE GLEBA 6.000,00 100.000,00 15,00 100.000,00 15,00 6,00

A.T. 1000 0,65 A.T. 1000

15,00

*3

12,00

*3

6 m por unidade residencial 10% da A.T.

20 m por unidade de frao

0,7 2 0,5 0,7 2 0,5

1,6 4,00 1,0 1,6 1,0 4,00 2,00 4,00 2,00 2,00 4,00 2,00 4,00 2,00 2,00 4,00

*4

1,0 por residncia

* 17

0,15

5% da A.T.

15,00

*3

12,00

*3

10% da A.T.

5% da A.T.

1 para cada 100,00 m de construo

0,15

*8 *17

LOTE VERTICAL GLEBA GLEBA LOTE

PLANO DIRETOR III LEI N 3841/04

ANEXO I

TABELA I (13/22)

ZONA 3F2 ZONA DE PREDOMINNCIA RESIDENCIAL VI

DISPOSIES E PARMETROS PARA: USOS DO SOLO, PARCELAMENTO E EDIFICAES USO DO SOLO


SUBCATEGORIA DE USO REA MNIMA A DENSIDADE SER PARCEMXIMA LADA (m) TESTADA MNIMA A SER PARCELADA (m)

PARCELAMENTO
LARGURA MNIMA DE VIA (m) LOTEAMENTO LOTEAMENTO NORMAL FECHADO VIA VIA VIA VIA PRINCIPAL SECUNDSECUNDAPRINCIPAL RIA RIA REA INSTITUCIONAL (A.I.) USO LOTE GLEBA TAXA MXICONDI- MA DE O OCUPAO (T.O.)

CONSTRUO
UNIFAMILIAR UNICOM/SERV/INST/IND RECUO FRONTAL MNIMO DE VIA (m) FRENTE PRINCIPAL FRENTE SECUNDRIA MULTICOM/SERV/INST/IND AFASTAMENTO MNIMO (m) DIVISA LATERAL DIVISA FUNDO N MNIMO DE VAGAS PARA VECULOS TAXA MNIMA DE PERMEABILIDADE NDICE MXIMO DE GABARITO APROVEIMXIMO TAMENTO (I.A.)

OCUPAO

LOTE RUH I

0,7

2,0 2 4,00 2,00

*1
20,00 4.000,00 15,00 15,00 15,00 12,00

*2

*3

*3

*3

*3

20 m por unidade resultante do parcelamento

R GLEBA 5% da A.T. C I LOTE 0,7 2,0 0,5 1,4

*5

*5

1 por residncia

0,15 1 para cada 100,00 m de construo

II B1B3 UCH MCH UIH MIH

*4

*9

*1

2 GLEBA 0,5 1,4

4,00

2,00

*6

*6

*8 *17

DISPOSIES E PARMETROS PARA FRACIONAMENTO E CONSTRUO EM CONDOMNIO IMVEL A SER FRACIONADO


REA (m) TESTADA MNIMA (m) N MXIMO DE ENTRADA FRAO UNIDADES DO RESIDENIDEAL EMPREENCIAIS PRIVATIVA DIMENTO

FRACIONAMENTO
LARGURA MNIMA DE VIAS OU ACESSOS PARTICULARES FRAO PRIVATIVA RECUO FRONTAL MNIMO DE VIAS PBLICAS (m)

CONSTRUO
RECUO FRONTAL AFASTAMENTO MNIMO DE ACESSOS MNIMO E VIAS PARTICULARES (m) (m) TAXA MNIMA DE PERMEABILIDADE FRAREA O TOTAL PRIVADO TIVA TERRERESINO DENCIAL

TIPO DE GABARITO

OCU- CONDIPAO O

MNIMA

MXIMA

REA MNIMA DE SISTEMA DE LAZER COMUM

REA MNIMA INSTITUCIONAL

GABARITO MXIMO

PRINCIPAL

SECUNDRIA

TAXA MXIMA DE OCUPAO (T.O.)

NDICE MXIMO DE APROVEITAMENTO (I.A.)

FRENTE PRINCIPAL

FRENTE SECUNDRIA

FRENTE PRINCIPAL

FRENTE SECUNDRIA

DIVISAS FRAENTRE O BLOCOS PRIVATIVA

N MNIMO DE VAGAS PARA VECULOS

RMH CRH HORIZONTAL CCH CIH

LOTE 8.000,00 GLEBA LOTE 8.000,00 GLEBA LOTE GLEBA 100.000,00 15,00 100.000,00 15,00 6,00

A.T. 2400 0,65 A.T. 2400

15,00

*3

12,00

*3

6 m por unidade residencial 10% da A.T. 10% da A.T.

20 m por unidade de frao

0,7 2 0,5 0,7 2 0,5

1,6 4,00 1,0 1,6 4,00 1,0 3,00 4,00 2,00 2,00 4,00 2,00 4,00 2,00 2,00 4,00

*4

1,0 por residncia

* 17

0,15

5% da A.T. 5% da A.T.

15,00

*3

12,00

*3

1 para cada 100,00 m de construo

0,15

*8 *17

VERTICAL

LOTE GLEBA

PLANO DIRETOR III LEI N 3841/04

ANEXO I

TABELA I (14/22)

ZONA 4A2 ZONA DE PREDOMINNCIA INDUSTRIAL I

DISPOSIES E PARMETROS PARA: USOS DO SOLO, PARCELAMENTO E EDIFICAES USO DO SOLO


SUBCATEGORIA DE USO

PARCELAMENTO
LARGURA MNIMA DE VIA (m) LOTEAMENTO LOTEAMENTO NORMAL FECHADO VIA VIA VIA VIA SECUNDAPRINCIPAL SECUNDPRINCIPAL RIA RIA REA INSTITUCIONAL (A.I.) USO LOTE GLEBA TAXA MXICONDI- MA DE O OCUPAO (T.O.)

CONSTRUO
UNIFAMILIAR UNICOM/SERV/INST/IND RECUO FRONTAL MNIMO DE VIA (m) FRENTE PRINCIPAL FRENTE SECUNDRIA MULTICOM/SERV/INST/IND AFASTAMENTO MNIMO (m) DIVISA LATERAL DIVISA FUNDO N MNIMO DE VAGAS PARA VECULOS TAXA MNIMA DE PERMEABILIDADE NDICE MXIMO DE GABARITO APROVEIMXIMO TAMENTO (I.A.)

OCUPAO

DENSIDADE MXIMA

REA MNIMA

TESTADA MNIMA

LOTE RUH I

0,7

2,0 2 4,00 2,00

*1
10,00 300,00

*2

15,00

*3

15,00

*3

15,00

*3

12,00

*3

20 m por unidade resultante do parcelamento

R GLEBA 5% da A.T. C I LOTE 0,7 2,0 0,5 1,4

*5

*5

1 por residncia

0,15 1 para cada 100,00 m de construo

UCH MCH UIH MIH

II ABCD III ABCD IV AB1CD

*4

*1

2 GLEBA 0,5 1,4

4,00

2,00

*6

*6

*8 *17

DISPOSIES E PARMETROS PARA FRACIONAMENTO E CONSTRUO EM CONDOMNIO IMVEL A SER FRACIONADO


REA (m) TESTADA MNIMA (m)

FRACIONAMENTO
LARGURA MNIMA DE VIAS OU ACESSOS PARTICULARES FRAO PRIVATIVA REA MNIMA DE SISTEMA DE LAZER COMUM *7 RECUO FRONTAL MNIMO DE VIAS PBLICAS (m)

CONSTRUO
RECUO FRONTAL AFASTAMENTO MNIMO DE ACESSOS MNIMO E VIAS PARTICULARES (m) (m) TAXA MNIMA DE PERMEABILIDADE FRAREA O TOTAL PRIVADO TIVA TERRERESINO DENCIAL

TIPO DE GABARITO

OCU- CONDIPAO O

MNIMA

MXIMA

N MXIMO DE ENTRADA FRAO UNIDADES DO RESIDENIDEAL EMPREENCIAIS PRIVATIVA DIMENTO

REA MNIMA INSTITUCIONAL

GABARITO MXIMO

PRINCIPAL

SECUNDRIA

TAXA MXIMA DE OCUPAO (T.O.)

NDICE MXIMO DE APROVEITAMENTO (I.A.)

FRENTE PRINCIPAL

FRENTE SECUNDRIA

FRENTE PRINCIPAL

FRENTE SECUNDRIA

DIVISAS FRAENTRE O BLOCOS PRIVATIVA

N MNIMO DE VAGAS PARA VECULOS

RMH CRH HORIZONTAL CCH CIH

LOTE 600,00 GLEBA LOTE GLEBA 600,00 100.000,00 12,00 100.000,00 12,00 6,00

A.T. 300 0,65 A.T. 300

15,00

*3

12,00

*3

6 m por unidade residencial 10% da A.T.

20 m por unidade de frao

0,7 2 0,5 0,7 2 0,5

2,0 4,00 1,4 2,0 1,4 4,00 3,00 4,00 2,00 2,00 4,00 2,00

*4

*5

*5

1,0 por residncia

* 17

0,15

5% da A.T.

15,00

*3

12,00

*3

10% da A.T.

5% da A.T.

*6

*6

1 para cada 100,00 m de construo

0,15

*8 *17

LOTE VERTICAL GLEBA GLEBA LOTE

PLANO DIRETOR III LEI N 3841/04

ANEXO I

TABELA I (15/22)

ZONA 4B2 ZONA DE PREDOMINNCIA INDUSTRIAL II

DISPOSIES E PARMETROS PARA: USOS DO SOLO, PARCELAMENTO E EDIFICAES USO DO SOLO


SUBCATEGORIA DE USO

PARCELAMENTO
LARGURA MNIMA DE VIA (m) LOTEAMENTO LOTEAMENTO NORMAL FECHADO VIA VIA VIA VIA PRINCIPAL SECUNDSECUNDAPRINCIPAL RIA RIA REA INSTITUCIONAL (A.I.) USO LOTE GLEBA TAXA MXICONDI- MA DE O OCUPAO (T.O.)

CONSTRUO
UNIFAMILIAR UNICOM/SERV/INST/IND RECUO FRONTAL MNIMO DE VIA (m) FRENTE PRINCIPAL FRENTE SECUNDRIA MULTICOM/SERV/INST/IND AFASTAMENTO MNIMO (m) DIVISA LATERAL DIVISA FUNDO N MNIMO DE VAGAS PARA VECULOS TAXA MNIMA DE PERMEABILIDADE NDICE MXIMO DE GABARITO APROVEIMXIMO TAMENTO (I.A.)

OCUPAO

DENSIDADE MXIMA

REA MNIMA

TESTADA MNIMA

LOTE RUH I

0,7

2,0 2 4,00 2,00

*1
10,00 500,00

*2

15,00

*3

15,00

*3

15,00

*3

12,00

*3

20 m por unidade resultante do parcelamento

R GLEBA 5% da A.T. C I LOTE 0,7 2,0 0,5 1,4

*5

*5

1 por residncia

0,15 1 para cada 100,00 m de construo

*4

UCH MCH UIH MIH

*25

*1

2 GLEBA 0,5 1,4

4,00

2,00

*6

*6

*8 *17

DISPOSIES E PARMETROS PARA FRACIONAMENTO E CONSTRUO EM CONDOMNIO IMVEL A SER FRACIONADO


REA (m) TESTADA MNIMA (m) N MXIMO DE ENTRADA FRAO UNIDADES DO RESIDENIDEAL EMPREENCIAIS PRIVATIVA DIMENTO

FRACIONAMENTO
LARGURA MNIMA DE VIAS OU ACESSOS PARTICULARES FRAO PRIVATIVA REA MNIMA DE SISTEMA DE LAZER COMUM *7 RECUO FRONTAL MNIMO DE VIAS PBLICAS (m)

CONSTRUO
RECUO FRONTAL AFASTAMENTO MNIMO DE ACESSOS MNIMO E VIAS PARTICULARES (m) (m) TAXA MNIMA DE PERMEABILIDADE FRAREA O TOTAL PRIVADO TIVA TERRERESINO DENCIAL

TIPO DE GABARITO

OCU- CONDIPAO O

MNIMA

MXIMA

REA MNIMA INSTITUCIONAL

GABARITO MXIMO

PRINCIPAL

SECUNDRIA

TAXA MXIMA DE OCUPAO (T.O.)

NDICE MXIMO DE APROVEITAMENTO (I.A.)

FRENTE PRINCIPAL

FRENTE SECUNDRIA

FRENTE PRINCIPAL

FRENTE SECUNDRIA

DIVISAS FRAENTRE O BLOCOS PRIVATIVA

N MNIMO DE VAGAS PARA VECULOS

RMH CRH HORIZONTAL CCH CIH

LOTE 1.000,00 GLEBA LOTE 1.000,00 100.000,00 15,00 100.000,00 15,00 6,00

A.T. 400 0,65 A.T. 400

15,00

*3

12,00

*3

6 m por unidade residencial 10% da A.T.

20 m por unidade de frao

0,7 2 0,5 0,7 2

2,0 4,00 1,4 2,0 4,00 3,00 4,00 2,00 2,00 4 ,00 2,00

*4

*5

*5

1,0 por residncia

* 17
1 para cada 100,00 m de construo

0,15

5% da A.T.

15,00

12,00

GLEBA

*3

*3

10% da A.T.

5% da A.T.

0,5

1,4

*6

*6

*8 *17

0,15

LOTE GLEBA VERTICAL GLEBA LOTE

PLANO DIRETOR III LEI N 3841/04

ANEXO I

TABELA I (16/22)

ZONA 4C2 ZONA DE PREDOMINNCIA INDUSTRIAL III

DISPOSIES E PARMETROS PARA: USOS DO SOLO, PARCELAMENTO E EDIFICAES USO DO SOLO


SUBCATEGORIA DE USO

PARCELAMENTO
LARGURA MNIMA DE VIA (m) LOTEAMENTO LOTEAMENTO NORMAL FECHADO VIA VIA VIA VIA SECUNDAPRINCIPAL SECUNDPRINCIPAL RIA RIA REA INSTITUCIONAL (A.I.) USO LOTE GLEBA TAXA MXICONDI- MA DE O OCUPAO (T.O.)

CONSTRUO
UNIFAMILIAR UNICOM/SERV/INST/IND RECUO FRONTAL MNIMO DE VIA (m) FRENTE PRINCIPAL FRENTE SECUNDRIA MULTICOM/SERV/INST/IND AFASTAMENTO MNIMO (m) DIVISA LATERAL DIVISA FUNDO N MNIMO DE VAGAS PARA VECULOS TAXA MNIMA DE PERMEABILIDADE NDICE MXIMO DE GABARITO APROVEIMXIMO TAMENTO (I.A.)

OCUPAO

DENSIDADE MXIMA

REA MNIMA

TESTADA MNIMA

LOTE RUH

0,7

2,0 2 4,00 2,00

*19

*1
1000,00 20,00 15,00

*3

15,00

*3

15,00

*3

12,00

*3

20 m por unidade resultante do parcelamento

R GLEBA 5% da A.T. C I LOTE 0,7 2,0 0,5 1,4

*5

*5

1 por residncia

0,15 1 para cada 100,00 m de construo

UCH MCH UIH MIH

II ABCD IIIABCD IV ABCD V AB

*4

*1

2 GLEBA 0,5 1,4

4,00

2,00

*6

*6

*8 *17

DISPOSIES E PARMETROS PARA FRACIONAMENTO E CONSTRUO EM CONDOMNIO IMVEL A SER FRACIONADO


REA (m) TESTADA MNIMA (m)

FRACIONAMENTO
LARGURA MNIMA DE VIAS OU ACESSOS PARTICULARES FRAO PRIVATIVA REA MNIMA DE SISTEMA DE LAZER COMUM *7 RECUO FRONTAL MNIMO DE VIAS PBLICAS (m)

CONSTRUO
RECUO FRONTAL AFASTAMENTO MNIMO DE ACESSOS MNIMO E VIAS PARTICULARES (m) (m) TAXA MNIMA DE PERMEABILIDADE FRAREA O TOTAL PRIVADO TIVA TERRERESINO DENCIAL

TIPO DE GABARITO

OCU- CONDIPAO O

MNIMA

MXIMA

N MXIMO DE ENTRADA FRAO UNIDADES DO RESIDENIDEAL EMPREENCIAIS PRIVATIVA DIMENTO

REA MNIMA INSTITUCIONAL

GABARITO MXIMO

PRINCIPAL

SECUNDRIA

TAXA MXIMA DE OCUPAO (T.O.)

NDICE MXIMO DE APROVEITAMENTO (I.A.)

FRENTE PRINCIPAL

FRENTE SECUNDRIA

FRENTE PRINCIPAL

FRENTE SECUNDRIA

DIVISAS FRAENTRE O BLOCOS PRIVATIVA

N MNIMO DE VAGAS PARA VECULOS

LOTE GLEBA HORIZONTAL CCH CIH LOTE 2.000,00 300.000,00 15,00

15,00

0,7

2,0 4,00 3,00 4,00 2,00 1 para cada 100,00 m de construo

GLEBA

*3

12,00

*3

10% da A.T.

5% da A.T.

0,5

1,4

*6

*6

*8 *17

0,15

LOTE VERTICAL GLEBA GLEBA LOTE

PLANO DIRETOR III LEI N 3841/04

ANEXO I

TABELA I (17/22)

ZONA 5BX ZONA DE PREDOMINNCIA TURISMO/RESIDENCIAL I


(FUTURA EXPANSO URBANA DA MACROZONA RURAL TURSTICA)

DISPOSIES E PARMETROS PARA: USOS DO SOLO, PARCELAMENTO E EDIFICAES USO DO SOLO


SUBCATEGORIA DE USO * 21

PARCELAMENTO
LARGURA MNIMA DE VIA (m) LOTEAMENTO LOTEAMENTO NORMAL FECHADO VIA VIA VIA VIA PRINCIPAL SECUNDSECUNDAPRINCIPAL RIA RIA REA PBLICA PATRIMONIAL DE USO DOMINIAL TAXA MXICONDI- MA DE O OCUPAO (T.O.)

CONSTRUO
UNIFAMILIAR UNICOM/SERV/INST/IND RECUO FRONTAL MNIMO DE VIA (m) FRENTE PRINCIPAL FRENTE SECUNDRIA MULTICOM/SERV/INST/IND AFASTAMENTO MNIMO (m) DIVISA LATERAL DIVISA FUNDO N MNIMO DE VAGAS PARA VECULOS NDICE MXIMO DE GABARITO APROVEIMXIMO TAMENTO (I.A.)

OCUPAO

DENSIDADE MXIMA

REA MNIMA

TESTADA MNIMA

USO

TAXA MNIMA DE PERMEABILIDADE

LOTE

GLEBA

LOTE RUH I

0,5

1,5 2 4,00 2,00 *5 *5 2 por residncia

*11
500,00 12,00 15,00 15,00 15,00 12,00

R GLEBA 0,5 1,0

*3

*3

*3

*3

*20
C I LOTE 0,5 1,5

* 10

UCH MCH UIH MIH

II ABCD III C IV C

*14

*11

*22
GLEBA 0,5 1,0

4,00

2,00

*6

*6

1 para cada 50,00 m de construo

DISPOSIES E PARMETROS PARA FRACIONAMENTO E CONSTRUO EM CONDOMNIO IMVEL A SER FRACIONADO


REA (m) TESTADA MNIMA (m) N MXIMO DE ENTRADA FRAO UNIDADES DO RESIDENIDEAL EMPREENCIAIS PRIVATIVA DIMENTO

FRACIONAMENTO
LARGURA MNIMA DE VIAS OU ACESSOS PARTICULARES FRAO PRIVATIVA REA MNIMA DE SISTEMA DE LAZER COMUM *7 RECUO FRONTAL MNIMO DE VIAS PBLICAS (m)

CONSTRUO
RECUO FRONTAL AFASTAMENTO MNIMO DE ACESSOS MNIMO E VIAS PARTICULARES (m) (m) TAXA MNIMA DE PERMEABILIDADE FRAREA O TOTAL PRIVADO TIVA TERRERESINO DENCIAL

TIPO DE GABARITO

OCU- CONDIPAO O

MNIMA

MXIMA

REA PBLICA PATRIMONIAL DE USO DOMINIAL

GABARITO MXIMO

PRINCIPAL

SECUNDRIA

TAXA MXIMA DE OCUPAO (T.O.)

NDICE MXIMO DE APROVEITAMENTO (I.A.)

FRENTE PRINCIPAL

FRENTE SECUNDRIA

FRENTE PRINCIPAL

FRENTE SECUNDRIA

DIVISAS FRAENTRE O BLOCOS PRIVATIVA

N MNIMO DE VAGAS PARA VECULOS

RMH CRH HORIZONTAL

LOTE 1.000,00 GLEBA LOTE 900.000,00 15,00 6,00

*11 *11

15,00

*3

12,00

*3

6 m por unidade residencial 10% da A.T.

20 m por unidade de frao

0,5 2 0,5 0,5 2 0,5

1,50 4,00 1,00 1,50 1,00 4,00 2,00 4,00 2,00 6,00 2,00 4,00 2,00 *5 6,00

*4

2,0 por residncia

* 10

* 10

*20 *20
20 m por unidade de frao

CCH

GLEBA

1.000,00

900.000,00

15,00

15,00

*3

12,00

10% da A.T. 6 m por unidade residencial *4 10% da A.T. 10% da A.T.

*3

1 para cada 50,00 m de construo

* 10

* 10

LOTE RMV CRV VERTICAL UCV MCV GLEBA LOTE 1.000,00 GLEBA 900.000,00 15,00 1.000,00 900.000,00 15,00

*11 *11

15,00

12,00

0,5 X 0,5 0,5 X 0,5

1,00 4,00 1,00 1,00 4,00 1,00 2,00 4,00 2,00 2,00 4,00 2,00 H3 6 H3 6 2,0 por residncia * 10 * 10

*3

*3

*4 *20

15,00

*3

12,00

*3

*20

H3 6

H3 6

1 para cada 50,00 m de construo

* 10

* 10

PLANO DIRETOR III LEI N 3841/04

ANEXO I

TABELA I (18/22)

(FUTURA EXPANSO URBANA DA MACROZONA RURAL TURSTICA E DE PROTEO E RECUPERAO DOS MANANCIAIS)

ZONA 5BX* ZONA DE PREDOMINNCIA TURISMO/RESIDENCIAL II

DISPOSIES E PARMETROS PARA: USOS DO SOLO, PARCELAMENTO E EDIFICAES USO DO SOLO


SUBCATEGORIA DE USO * 21

PARCELAMENTO
LARGURA MNIMA DE VIA (m) LOTEAMENTO LOTEAMENTO NORMAL FECHADO VIA VIA VIA VIA PRINCIPAL SECUNDSECUNDAPRINCIPAL RIA RIA REA INSTITUCIONAL (A.I.) USO LOTE GLEBA TAXA MXICONDI MA DE O OCUPAO (T.O.)

CONSTRUO
UNIFAMILIAR UNICOM/SERV/INST/IND RECUO FRONTAL MNIMO DE VIA (m) FRENTE PRINCIPAL FRENTE SECUNDRIA MULTICOM/SERV/INST/IND AFASTAMENTO MNIMO (m) DIVISA LATERAL DIVISA FUNDO N MNIMO DE VAGAS PARA VECULOS TAXA MNIMA DE PERMEABILIDADE NDICE MXIMO DE GABARITO APROVEIMXIMO TAMENTO (I.A.)

OCUPAO

DENSIDADE MXIMA

REA MNIMA

TESTADA MNIMA

LOTE RUH Vila I

0,5

1,5 2 5,00 2,00 2,00 2,00 2 por residncia

*11
500,00 12,00 15,00

R GLEBA 0,5 1,0

*3

15,00

*3

15,00

*3

12,00

*3

*20
C I LOTE 0,5 1,5 * 22 GLEBA 0,5 1,0 5,00 2,00 2,00 *6 2,00

*10 *6
1 para cada 50,00 m de construo

II ABC MCV UCV UCH MCH III BC

*14

*11

DISPOSIES E PARMETROS PARA FRACIONAMENTO E CONSTRUO EM CONDOMNIO IMVEL A SER FRACIONADO


REA (m) TESTADA MNIMA (m)

FRACIONAMENTO
LARGURA MNIMA DE VIAS OU ACESSOS PARTICULARES FRAO PRIVATIVA REA MNIMA DE SISTEMA DE LAZER COMUM *7 RECUO FRONTAL MNIMO DE VIAS PBLICAS (m)

CONSTRUO
RECUO FRONTAL AFASTAMENTO MNIMO DE ACESSOS MNIMO E VIAS PARTICULARES (m) (m) TAXA MNIMA DE PERMEABILIDADE FRAREA O TOTAL PRIVADO TIVA TERRERESINO DENCIAL

TIPO DE GABARITO

OCU- CONDIPAO O

MNIMA

MXIMA

N MXIMO DE ENTRADA FRAO UNIDADES DO RESIDENIDEAL EMPREENCIAIS PRIVATIVA DIMENTO

REA MNIMA INSTITUCIONAL

GABARITO MXIMO

PRINCIPAL

SECUNDRIA

TAXA MXIMA DE OCUPAO (T.O.)

NDICE MXIMO DE APROVEITAMENTO (I.A.)

FRENTE PRINCIPAL

FRENTE SECUNDRIA

FRENTE PRINCIPAL

FRENTE SECUNDRIA

DIVISAS FRAENTRE O BLOCOS PRIVATIVA

N MNIMO DE VAGAS PARA VECULOS

RMH CRH HORIZONTAL

LOTE 1.000,00 GLEBA 900.000,00 15,00 6,00

*11 *11

15,00

*3

12,00

*3

6 m por unidade residencial 10% da A.T. 6 m por unidade residencial *4 10% da A.T.

20 m por unidade de frao

0,5 2 0,5

1,5 5,00 1,0 2,00 4,00 2,00 3,00 6,00

*4 *20
20 m por unidade de frao

2,0 por residncia

*10

*10

LOTE CCH GLEBA 1.000,00 900.000,00 15,00

15,00

*3

12,00

0,5 2 0,5

1,5 5,00 1,0 2,00 4,00 2,00 3,00 6,00

*3

*4 *20

1 para cada 50,00 m de construo

*10

*10

VERTICAL

UCV MCV

LOTE 1.000,00 GLEBA 900.000,00 15,00

15,00

*3

12,00

*3

6 m por unidade residencial 10% da A.T.

20 m por unidade de frao

*4 *20

* 22

0,5

1,0 6,00 3,00 4,00 2,00

H3 6

H3 6

1 para cada 50,00 m de construo

*10

*10

0,5

1,0

PLANO DIRETOR III LEI N 3841/04

ANEXO I

TABELA I (19/22)

ZONA 6C2 ZONA RURAL AGRCOLA

DISPOSIES E PARMETROS PARA: USOS DO SOLO, PARCELAMENTO E EDIFICAES USO DO SOLO


SUBCATEGORIA DE USO

PARCELAMENTO
UNIFAMILIAR LARGURA MNIMA DE VIA (m) LOTEAMENTO LOTEAMENTO NORMAL FECHADO VIA VIA VIA VIA PRINCIPAL SECUNDSECUNDAPRINCIPAL RIA RIA REA INSTITUCIONAL (A.I.) USO LOTE GLEBA TAXA MXICONDI- MA DE O OCUPAO (T.O.) NDICE MXIMO DE GABARITO APROVEIMXIMO TAMENTO (I.A.)

CONSTRUO
UNICOM/SERV/INST/IND RECUO FRONTAL MNIMO DE VIA (m) FRENTE PRINCIPAL FRENTE SECUNDRIA MULTICOM/SERV/INST/IND AFASTAMENTO MNIMO (m) DIVISA LATERAL DIVISA FUNDO N MNIMO DE VAGAS PARA VECULOS TAXA MNIMA DE PERMEABILIDADE

OCUPAO

DENSIDADE MXIMA

REA MNIMA

TESTADA MNIMA

LOTE RUH I

0,4

0,6 2 6,00 3,00 2,00 2,00 2 por residncia

*1
20.000,00

R 5% GLEBA 0,3 0,5

*12 *11
UCH UIH II AB1 B3 IIC D2

20,00

15,00

*3

15,00

*3

15,00

*3

12,00

*3

* 16
C I LOTE 0,4 0,6

0,30

*9

*1

* 22
GLEBA 0,3 0,5

6,00

3,00

2,00

2,00

*6

*6

1 para cada 50,00 m de construo

PLANO DIRETOR III LEI N 3841/04

ANEXO I

TABELA I (20/22)

ZONA 7GX ZONA DE PREDOMINNCIA INSTITUCIONAL/TURISMO

DISPOSIES E PARMETROS PARA: USOS DO SOLO, PARCELAMENTO E EDIFICAES USO DO SOLO


SUBCATEGORIA DE USO REA MNIMA A DENSIDADE SER PARCEMXIMA LADA (m) TESTADA MNIMA A SER PARCELADA (m)

PARCELAMENTO
LARGURA MNIMA DE VIA (m) LOTEAMENTO LOTEAMENTO NORMAL FECHADO VIA VIA VIA VIA PRINCIPAL SECUNDSECUNDAPRINCIPAL RIA RIA REA INSTITUCIONAL (A.I.) USO LOTE GLEBA TAXA MXICONDI- MA DE O OCUPAO (T.O.)

CONSTRUO
UNIFAMILIAR UNICOM/SERV/INST/IND RECUO FRONTAL MNIMO DE VIA (m) FRENTE PRINCIPAL FRENTE SECUNDRIA MULTICOM/SERV/INST/IND AFASTAMENTO MNIMO (m) DIVISA LATERAL DIVISA FUNDO N MNIMO DE VAGAS PARA VECULOS TAXA MNIMA DE PERMEABILIDADE NDICE MXIMO DE GABARITO APROVEIMXIMO TAMENTO (I.A.)

OCUPAO

LOTE RUH GLEBA

UCH MCH

II B3C III C IV C

LOTE 10.000,00 20,00 15,00

0,5

1,0 2 10,00 5,00 3,00

*3

15,00

*3

15,00

*3

12,00

*3

5% da A.T.

C GLEBA 0,3 0,7

*7

3,00

*7

1 para cada 50,00 m de construo

0,3

DISPOSIES E PARMETROS PARA FRACIONAMENTO E CONSTRUO EM CONDOMNIO IMVEL A SER FRACIONADO


REA (m) TESTADA MNIMA (m) N MXIMO DE ENTRADA FRAO UNIDADES DO RESIDENIDEAL EMPREENCIAIS PRIVATIVA DIMENTO

FRACIONAMENTO
LARGURA MNIMA DE VIAS OU ACESSOS PARTICULARES FRAO PRIVATIVA RECUO FRONTAL MNIMO DE VIAS PBLICAS (m)

CONSTRUO
RECUO FRONTAL AFASTAMENTO MNIMO DE ACESSOS MNIMO E VIAS PARTICULARES (m) (m) TAXA MNIMA DE PERMEABILIDADE FRAREA O TOTAL PRIVADO TIVA TERRERESINO DENCIAL

TIPO DE GABARITO

OCU- CONDIPAO O

MNIMA

MXIMA

REA MNIMA DE SISTEMA DE LAZER COMUM

REA MNIMA INSTITUCIONAL

GABARITO MXIMO

PRINCIPAL

SECUNDRIA

TAXA MXIMA DE OCUPAO (T.O.)

NDICE MXIMO DE APROVEITAMENTO (I.A.)

FRENTE PRINCIPAL

FRENTE SECUNDRIA

FRENTE PRINCIPAL

FRENTE SECUNDRIA

DIVISAS FRAENTRE O BLOCOS PRIVATIVA

N MNIMO DE VAGAS PARA VECULOS

LOTE HORIZONTAL CCH GLEBA LOTE GLEBA LOTE VERTICAL CCV GLEBA GLEBA LOTE 10.000,00 200.000,00 15,00 10.000,00 200.000,00 15,00

15,00 12,00

10% da A.T. 10% da A.T.

5% da A.T. X 5% da A.T. 2

0,5 0,3 0,4 0,25

1,0 0,7 0,8 10,00 0,5 5,00 4,00 3,00 10,00 5,00 4,00 3,00 3,00 3,00 1 para cada 50,00 m de construo

*3

*3

*7

*7

0,3

15,00

12,00

*3

*3

H3 6

H3 6

1 para cada 50,00 m de construo

0,3

PLANO DIRETOR III LEI N 3.841/04 ABREVIAO GERAL


R Residencial C Comercial/Servio/Institucional I Industrial A.L. rea de lazer A.T. - rea de terreno total do empreendimento A.I. - rea Institucional T.O. - Taxa de Ocupao I.A. - ndice de Aproveitamento C.O. - Cdigo de Obras P.H.M. - Programa Habitacional Municipal H Altura do gabarito

ANEXO I ABREVIAO DAS CLASSIFICAES DAS CATEGORIAS DE USO


I Residencial II Comrcio, servios, Instituies de mbito local e pequena indstria de transformao II A Comrcio local II B Servio local II B1 (Servios de profissionais liberais) II B 2 (Escritrios, consultrios e outros) II B 3 (Lazer campestre) II C Institucional local II D Pequena indstria de transformao II D1 Pequena indstria II D2 Agroindstria III Comrcio, servio, instituio em geral e indstria de mdio porte

TABELA 21/22

NOTAS E OBSERVAES GERAIS DO ANEXO I OBSERVAES

* 1 - limite de densidade efetuado atravs da aplicao dos parmetros de parcelamentos, edificao e uso * 2 - para desdobro ou desmembramentos ser admitida testada menor que a mnima padro com o mnimo at 5,00 m, quando o imvel possuir forma irregular que admita insero no seu interior de circunferncia em raio de 2 vezes a frente mnima padro da zona e a profundidade mdia do imvel no for superior a 3 vezes a frente mnima padro da zona. * 3 - largura de vias inferiores ao padro geral podero, a critrio do poder pblico, ser tolerados para ajuste ambiental, urbanstico e minimizar impacto de terraplenagem (at 20.000m o arruamento de 12.00m poder ter leito de 7,00m). * 4 - se A.I. < 300,00 m => dispensar A.I.; Se A.I. > 5% da A.T. => A.I. = 5% da A.T.; Empreendimento com at 60 unidades, est dispensado do A.I. e A.L. * 5 - se ocorrer qualquer abertura dever ser adotado padro do C.O. * 6 - quando ocorrer qualquer abertura dever ser 3 m * 7 rea Verde ou Sistema de Lazer * 8 - para reformas superiores a 30% da rea o nmero de vagas por veculo pode ser ressarcido ao poder pblico retornando para o Fundo de Urbanizao. Reforma com aumento de rea 30% no ser exigido este ndice, devendo preservar o n de vagas existentes. Quando Comercial ou Industrial pelo menos uma das vagas deve ser destinada carga e descarga. * 9 - ser admitida as atividades comerciais/servios/institucionais/industriais em vias corredores, ncleos comerciais e imveis caracterizados por lei como uso desconforme => ver subcategoria de uso da tabela de nvel de corredor * 10 - taxa mnima de permeabilidade conforme item II 2 artigo 75 do Plano Diretor III * 11 - densidade mxima conforme 1, 2 e 3 do artigo 74 do Plano Diretor III * 12 * 13 - para lotes ou glebas com dimenso superior a 2.000 m, poder ter o uso previsto no item II B 3 * 14 - a edificao ou fracionamento de atividades nesta zona estaro sujeitos a anlise prvia de comisso nomeada pelo executivo para este fim, para que seja resguardada as diretrizes contidas no artigo 74 do Plano Diretor III. *15 atividades incmodas devero instalar dispositivos de isolamento acstico que no permitam a passagem de som para o meio ambiente externo; *16 atividades que demandem afluxo de pblico devero prever rea de estacionamento de veculos, proporo de uma vaga para cada 50,00m2 de rea construda, sendo que: a - se o estacionamento for coberto, a rea correspondente poder ser deduzida da rea de construo, para o clculo do nmero de vagas; b o resultado ser arredondado para mais quando a frao for a 0,5 (cinco dcimos); c as dimenses mnimas das vagas em metros devero ser de:
Tipo de Veculo AUTOMVEL PEQUENO AUTOMVEL MDIO AUTOMVEL GRANDE AUT. DEFICIENTE FSICO MOTOCICLETA UTILITRIO CARRO-FORTE CAMINHES NIBUS Largura 2,00 2,20 2,50 3,50 1,00 3,00 3,00 3,00 3,00 Comprimento 4,20 4,50 5,00 5,50 2,00 5,50 10,00 15,00 15,00 P-direito 2,30 2,30 2,30 2,30 2,00 3,00 4,50 4,50 4,50

- No existe
X N de pavimento fica limitado ao mximo da T.O. , I.A. e mxima densidade de populao prevista para aquela zona.

ABREVIAO DA CLASSIFICAO DAS EDIFICAES QUANTO OCUPAO DO SOLO


RUH Residencial unifamiliar horizontal RMH Residencial multifamiliar horizontal RMV - Residencial multifamiliar vertical CRH Conjunto residencial horizontal CRV - Conjunto residencial vertical UCH Unicomercial de servio e institucional horizontal UCV - Unicomercial de servio e institucional vertical MCH Multicomercial de servio e institucional horizontal MCV - Multicomercial de servio e institucional vertical CCH Conjunto comercial de servio e institucional horizontal CCV - Conjunto comercial de servio e institucional vertical UIH Uni-industrial horizontal UIV - Uni-industrial vertical MIH Multi-industrial horizontal MIV - Multi-industrial vertical CIH Conjunto industrial horizontal CIV Conjunto industrial vertical

III A Comrcio geral e especial

III A1 Comrcio geral III A2 Comrcio especial III B Servio geral e especial III B 1 Servio geral (diversos) III B 2 Servio especial (oficinas) III C Institucional geral III D Indstria de mdio porte IV Comrcio, servio, institucional de grande porte e indstria geral IV A Comrcio de grande porte IV B Servio de grande porte IV B1 (Aluguel de mquinas e equipamentos pesados, armazenagem alfandegada, ...) IV B2 (Auto Cine, Drive In, Motis) IV C Institucional de grande porte IV D Indstria geral V Indstria de grande porte e especial V A Indstria de grande porte V B Indstria especiais V I Atividades especiais

* 17 quando a testada principal do imvel tiver largura inferior a 15,00 m, o n de vagas para veculos ser acrescida para 1,5 por residncia, ou, se destinado ao uso com/serv/inst e ind, de uma vaga para cada 75,00 m de rea de construo. * 18 admite a ocupao de Vilas Residenciais com as seguintes condies: a) se a zona possuir ndice x como parmetro mximo de gabarito e rea mxima do empreendimento for 2 vezes a rea mnima prevista para o parcelamento e a 15.000,00 m, ser admitido o fracionamento com o seguinte parmetro: 1) n mximo de residncia = A.T./150 ; 2) Largura de vias ou acessos particulares = parmetro livre para definio em projeto desde que se mantenha o afastamento entre blocos com o mnimo de 4,00 m. b) se a zona possuir ndice 2 como parmetro mximo de gabarito e rea mxima do empreendimento for 2 vezes a rea mnima prevista para o parcelamento e a 15.000,00 m, ser admitido o fracionamento com o seguinte parmetro: 1) n mximo de residncias = A.T./200, para Zonas de parmetro de parcelamento A e B; 2) Nmero mximo de residncias = n mximo de residncias permitidas pelo zoneamento, para as Zonas de parmetro de parcelamento C, D, E, F e G; 3) Largura de vias ou acessos particulares = parmetro livre para definio em projeto desde que se mantenha o afastamento entre blocos com o mnimo de 4,00 m. c) No haver habite-se parcial. * 19 no permitido nesta zona a implantao de loteamento fechado residencial. * 20 destinar 2% da rea total do empreendimento para rea institucional e mais 3% da rea total do empreendimento para futura implantao de PHM Programa Habitacional Municipal. * 21 permitida apenas indstrias no-poluentes, voltadas Alta Tecnologia e Tecnologia de Informao. * 22 por ser uma zona que poder ter gabaritos sociais diferenciados, em razo da sua possvel ocupao turstica, ficar cargo da Secretaria de Planejamento e Meio Ambiente a anlise prvia desse parmetro para os projetos apresentados. *23 - atividades enquadradas na subcategoria VB estaro sujeitas anlise prvia de Comisso nomeada pelo Poder Executivo para este fim e pelos Conselhos Municipais de Planejamento e do Meio Ambiente. *24 s glebas referidas na Lei n 4.108/07, destinadas implantao do Centro Cvico Municipal, aplicam-se os seguintes ndices: taxa de ocupao: 0,70; ndice de aproveitamento: 2,5; gabarito: X. *25 Para as reas que j sofreram parcelamento do solo na zona 4 B2 aplicam-se os parmetros de subcategoria de uso II ABCD, III ABCD e IV AB1CD. Para as reas que no sofreram parcelamento do solo na zona 4 B2 , aplicam-se os parmetros de subcategoria de uso *21.

PLANO DIRETOR III LEI N 3.841/04

TABELA 22/22 CATEGORIAS DE USO DO SOLO DOS IMVEIS COM TESTADA PARA VIAS CORREDORES

USO SUBCATEGORIA

CORREDOR 1
I II ABCD

CORREDOR 2
I II ABCD III ABCD

CORREDOR 3
I II ABCD III ABCD IV AB1CD

CORREDOR 4
I II ABCD III ABCD IV ABCD

OBS: 1) ESTA TABELA SER APLICADA EXCLUSIVAMENTE PARA OS IMVEIS QUE POSSUAM ALINHAMENTO PARA OS CORREDORES TENDO SUA REA DE INFLUNCIA MXIMA IGUAL PROFUNDIDADE DO LOTE OU GLEBA. 2) DEVER SER OBEDECIDO OS VALORES DAS DISPOSIES CONSTRUTIVAS E DOS PARMETROS DE OCUPAO DO SOLO E APROVEITAMENTO DA ZONA ONDE SE LOCALIZA O CORREDOR.

PARMETROS IDENTIFICADORES DA ZONA NDICE 1 2 3 4 5 6 7 8 PARMETRO DE USO DO IMVEL RESID+COM/SERV/ INSTIT.GERAL+PEQ.IND.TRANSF. RESID+COM/SERV/INSTIT. LOCAL+PEQ.IND.TRANSF. RESID+ATIVIDADES NAS VIAS CORREDORES RESID+COM/SERV/INSTIT.GERAL+IND.GERAL TURISMO GERAL+RES.+COM/SERV/INSTIT. CORRELATO AO LOCAL RESID+COM/SERV/INSTIT. LOCAL (USO RURAL)+AGROINDSTRIA PREDOMINNCIA RESIDENCIAL PREDOMINNCIA INSTITUCIONAL/TURISMO NDICE A B C D E C F G LOTE MNIMO (m) 300,00 500,00 1.000,00 2.000,00 3.000,00 1.000,00 4.000,00 10.000,00 NDICE X 2 3 N MXIMO DE PAVIMENTOS N DE PAVIMENTOS LIMITADO PELA T.O. , I.A. E MXIMA DENSIDADE DE POPULAO PREVISTA PARA A ZONA 2 PAVIMENTOS 3 PAVIMENTOS

ANEXO II
LISTAGEM DE CATEGORIAS E SUBCATEGORIAS DE USO

I RESIDENCIAL II COMRCIO, SERVIOS, INSTITUIES DE MBITO LOCAL E PEQUENA INDSTRIA DE TRANSFORMAO II.A COMRCIO LOCAL Estabelecimento com vendas ao consumidor exclusivamente varejista de produtos relacionados ao consumo residencial: agncia, peas e acessrios para veculos armazm, emprio, mercearia artefatos de borracha, metal, plstico artigos de couro, calados artigos de vesturio, tecidos artigos esportivos, recreativos artigos para festas artigos para piscinas/ churrasqueiras/ artigos para jardim artigos religiosos bar, lanchonete, pastelaria, aperitivos, petiscos, autolanches (nos imveis inseridos em zonas com ndice de parmetros de uso do imvel 2 , 5 e 6, que no estejam voltados para vias corredores, estas atividades somente podero ser exercidas em lotes ou glebas de esquina) bazar, armarinhos, aviamentos/ brinquedos bebidas sem consumo no local bicicletas caa e pesca, cutelaria, selas e arreios, camping, rao animal casa lotrica casas de carnes, aougues, avcolas casas de massas e pratos prontos quentes e congelados charutaria, tabacaria confeitaria, doceria, chocolates discos, fitas, equipamentos de som, informtica eletrodomsticos, utenslios

farmcia, drogaria ferragens, ferramentas floricultura fotografia, cinematografia (material) instrumentos eletrnicos e de preciso instrumentos musicais instrumentos, aparelhos e materiais mdicos e odontolgicos joalheria, relojoaria, bijuteria jornais, revistas livraria, papelaria louas, porcelanas, cristais materiais de limpeza material eltrico material hidrulico mercado mveis e artigos de decorao ptica padaria peixaria perfumaria, cosmticos presentes, artesanatos, "souvenires" quitanda, frutaria restaurante, pizzaria, churrascaria, cantina roupas de cama, mesa e banho roupas profissionais de proteo, uniformes sorveteria sucos e refrescos vendas de adubos, materiais agrcolas, sementes e gros II.B - SERVIO LOCAL Prestao de servios populao que podem adequar-se aos mesmos padres de usos residenciais, no que diz respeito s caractersticas de trfego, de nveis de rudo, de vibraes e de poluio do ar. II.B.1 - Servios de profissionais liberais, tcnicos ou universitrios e outras atividades no incmodas exercidas na prpria residncia (no possuindo funcionrios e

atendimento de pblico no local). II.B.2 - Escritrios, consultrios, clnicas mdicas e dentrias de pequeno porte, atelis e servios de profissionais liberais e tcnicos, corretores academia de arte academia de dana e msica academia de ginstica, natao academias de lutas marciais academias de recondicionamento fsico agncia de cobrana agncia de emprego e mo de obra temporria, treinamento agncia de marcas e patentes agncia de passagens e turismo agncias de anncios de jornal alfaiate, costureiro, atelier de costura, bordado, tric anlise e pesquisa de mercado banhos, sauna, duchas, massagens cartrio de registro civil e anexos consertos de pequenos eletrodomsticos cpias, encadernao, plastificao curso de informtica cursos de lnguas despachante desratizao, dedetizao, higienizao eletricista empresas de seguros, montepios, peclios encanador escolas e cursos de pequeno porte (mximo de 100 alunos) escritrios representativos ou administrativos de indstrias, comrcio e servios estacionamentos (guarda veculos de pequeno porte) instituto de beleza, barbearia, manicure jardineiro laboratrio de anlise clnica lavanderia, tinturaria (no industrial) maquetista, pintura de placas e letreiros

organizaes de congressos e feiras pedreiro penses pintor raspagem e lustrao de assoalhos sapateiro servio funerrio transporte escolar (mximo 2 veculos) vidraaria vigilncia e segurana

II.B.3 hotis-fazendas pousadas campings pesqueiros clubes de campo (sem possibilidade de fracionamento para uso residencial) escolas de esportes hospedagem e criao de animais de pequeno, mdio e grande porte (desde que respeitada as condies sanitrias de atendimento aos animais, e no provoquem incmodos aos vizinhos tais como excesso de rudos, odor, contaminao do solo e das guas) usos relacionados educao ambiental e ao lazer campestre clnica de recuperao de dependentes qumicos clnicas veterinrias clnicas de repouso Spas Obs.: admitido o funcionamento de atividades complementares de comrcio e servio inseridos atividade principal. II.C - INSTITUCIONAL LOCAL Espaos, estabelecimentos ou instalaes destinadas s atividades de carter social, administrativo, filantrpico ou religioso que no impliquem em simultnea concentrao de pessoas, de veculos e que mantenham o nvel de rudo similares ao uso residencial.

albergue, asilo, orfanato, creche associaes e fundaes cientficas biblioteca, cinemateca, filmoteca centro de orientao familiar, profissional centro de reintegrao social clubes associativos, recreativos e esportivos, quadras, sales de esportes e piscinas delegacia de ensino igrejas e cultos religiosos organizaes associativas de profissionais rgos da administrao pblica federal, estadual e municipal pinacoteca, museu sindicatos ou organizaes similares do trabalho II.D PEQUENA INDSTRIA DE TRANSFORMAO Indstrias no incmodas que podem adequar-se aos mesmos padres de usos residenciais, no que diz respeito s caractersticas de trfego, de nveis de rudo, de vibraes e de poluio do ar. II.D.1 PEQUENA INDSTRIA indstria injetora de plstico produo no incmoda de artefatos em geral fabricao de artefatos de papel, no associados a produo de papel fabricao de artefatos de papelo, cartolina e carto, impressos ou no, simples ou plastificados, no associado produo de papelo, cartolina ou carto fabricao de artigos diversos de material plstico (fitas, flmulas, brindes, objetos de adorno, artigos de escritrio) fabricao de produtos de padaria, confeitaria e pastelaria fabricao de produtos eletro-eletrnicos fabricao artesanal de sorvetes, bolos e tortas geladas, inclusive cobertura confeco clicheria produzida de forma artesanal II.D.2 - AGROINDSTRIAS indstria que beneficie a matria prima oriunda da agricultura e demais produtos rurais

beneficiamento, moagem, torrefao e fabricao de produtos alimentares refeies conservadas, conservas de frutas, legumes e outros vegetais, fabricao de doces e preparao de especiarias e condimentos produo de artefatos destinados ao uso rural que se harmonizem com as caractersticas de predominncia desta zona III COMRCIO, SERVIO, INSTITUIO EM GERAL E INDSTRIA DE MDIO PORTE III.A - COMRCIO GERAL E ESPECIAL Estabelecimentos para vendas varejistas e pequeno atacadista de produtos diversos. III.A.1 COMRCIO GERAL material de construo supermercado III.A.2 COMRCIO ESPECIAL depsito de gs ferro velho, sucata madeira bruta - madeireira materiais reciclveis fogos de artifcio III.B - SERVIO GERAL E ESPECIAL Estabelecimentos destinados prestao de servios populao que implicam na fixao de padres especficos, de trfego, de nveis de rudos, de vibraes e de poluio do ar. III.B. 1 - SERVIO GERAL agncia e postos bancrios de capitalizao, financeiras aluguel e ou venda de veculos leves bingo boliche casa de jogos cinemas, teatros, auditrios

clicheria cooperativas de produo depsito de materiais em geral (com nvel de incmodo similar as demais atividades permitidas nesta sub-categoria) distribuio de jornais e revistas embalagem, rotulagem e encaixotamento escolas e cursos de mdio porte (capacidade para 100 a 1000 alunos) estdios de rdio e TV grfica, linotipia, fotolito de pequeno porte hospedagem de pequenos animais hotel salo de festas, bailes, "buffet" III.B.2 - SERVIO ESPECIAL cantaria, marmoraria carpintaria, marcenaria entalhadores funilaria galvanoplastia locao de caambas montagem de calhas e rufos montagem de toldos oficinas, funilaria, pintura, montagem de pneus, borracheiros (veculos automotores) postos de abastecimento de combustveis e servios reformas de estofados e capas de veculos serralheria soldagens torneadores transportadora de pequeno porte (para o mximo de dez caminhes ou nibus, desde que o imvel comporte estacionamento dos veculos)

III.C

INSTITUCIONAL GERAL Espaos, estabelecimentos ou instalaes

destinadas s atividades de carter social, administrativo, filantrpico ou religioso, que

utilizem a concentrao simultnea de pessoas sem provocar nveis elevados de rudos fora do estabelecimento e, no necessitem modificar o sistema virio existente. centro de sade, hospital, maternidade, casas de sade e sanatrio igrejas, locais de culto teatro

III.D - INDSTRIA DE MDIO PORTE fabricao artesanal de instrumentos musicais, gravao de matrizes e reproduo de discos para fongrafos e fitas magnticas fabricao de artigos de ourivesaria, joalheria e bijuterias fabricao de artefatos de bambu, vime, junco ou palha tranada, inclusive mveis e chapus fabricao de balas, caramelos, bombons e chocolates, etc fabricao de massas alimentcias e biscoitos indstria de confeco cozinha industrial fabricao de artigos de material plstico para embalagem e acondicionamento, impressos ou no, com matria prima no gerada no local IV COMRCIO, SERVIO, INSTITUCIONAL DE GRANDE PORTE E INDSTRIA GERAL IV.A COMRCIO DE GRANDE PORTE Estabelecimentos destinados vendas atacadistas e varejistas, simultaneamente. acessrios para mquinas e instalaes mecnicas centro de compras, shopping center e lojas de departamentos de grande porte centros atacadistas de produtos diversos distribuidora de adubos e fertilizantes distribuidora de lcool, petrleo, carvo e combustvel distribuidora de gs engarrafado distribuidora de inseticida

distribuidora de mquinas e equipamentos para uso agrcola, comercial e industrial distribuidora de materiais lubrificantes distribuidora de mveis distribuidora de pneus distribuidora de produtos e resduos de origem animal e vegetal distribuidora de produtos qumicos distribuidora de tintas, vernizes hipermercados materiais bsicos e artefatos para construo IV.B SERVIO DE GRANDE PORTE Prestao de servios especiais que podem causar incmodos aos vizinhos. IV.B.1 aluguel de mquinas e equipamentos pesados, guindastes, gruas, tratores e afins aluguel e ou venda de veculos pesados armazenagem alfandegada armazenagem de estocagem de mercadorias construtoras e afins depsitos comercial, de servios e industrial empresas de mudana, transportadoras, garagem de frota de caminhes escolas de grande porte (capacidade acima de mil alunos) garagem de frota de txi garagem de nibus garagem de tratores e mquinas afins guarda de animais de grande porte terminal de transportes de cargas IV.B.2 auto cine, drive in motis IV.C INSTITUCIONAL DE GRANDE PORTE espaos, estabelecimentos ou

instalaes destinados atividades de carter social, administrativo, filantrpico ou religioso que impliquem em grande concentrao de pessoas ou de veculos, que produzem nveis elevados de rudos e necessitem de padres virios especiais. aeroporto auditrio para convenes, congressos e conferncias base area militar, base de treinamento militar e quartis cemitrios central de correio espaos e edificaes para exposies estdios hipdromo veldromo, cartdromo IV.D - INDSTRIA GERAL Estabelecimentos com atividades cujo funcionamento se classifiquem em baixo nvel de risco sade, segurana, e ao bem estar pblico. fabricao de telhas, tijolos e outros artigos de barro cozido, inclusive cermica fabricao e elaborao de produtos diversos de minerais no metlicos fabricao de peas, ornatos e estruturas de cimento, gesso e amianto relaminao de metais no ferrosos, inclusive ligas fabricao de estruturas metlicas, sem tratamento qumico superficial, galvanotcnico e pintura por asperso estamparia, funilaria e latoaria sem tratamento qumico superficial, galvanotcnico, pintura por asperso, aplicao de verniz e esmaltao serralheria, fabricao de tanques, reservatrios e outros recipientes metlicos e de artigos de caldeireiro sem tratamento qumico superficial, galvanotcnico, pintura por asperso e esmaltao fabricao de outros artigos de metal, no especificados ou no classificados, sem tratamento qumico superficial, galvanotcnico, pintura por asperso, aplicao de verniz e esmaltao serrarias fabricao de estrutura de madeira e artigos de carpintaria fabricao de artefatos de madeira para uso domstico, comercial e industrial fabricao de mveis de bambu, vime, junco ou palha tranada

fabricao de artigos de cortia fabricao de mveis moldados de material plstico fabricao de estopa, de materiais para estopa e recuperao de resduos txteis fabricao de artefatos txteis produzidos nas fiaes e tecelagens indstrias de vesturio e artefatos de tecidos todas as atividades industriais ligadas produo de artigos do vesturio fabricao de calados fabricao de gelo, exclusive gelo-seco impresso de material escolar, material para uso industrial e comercial, para propaganda e outros fins inclusive litografado execuo de servios grficos diversos, impresso litogrfica e "off-set", em folhas metlicas, papel, papelo, cartolina, madeira, couro, plstico, tecidos, etc., produo de matrizes para impresso, pautao, encadernao, dourao, plastificao e execuo de trabalhos similares fabricao de instrumentos, utenslios e aparelhos de medida, no eltricos, para usos tcnicos e profissionais fabricao de aparelhos, instrumentos e material ortopdico, inclusive cadeiras de roda, odontolgicas e de laboratrios fabricao de aparelhos, instrumentos e materiais fotogrficos e de tica lapidao de pedras preciosas e semi-preciosas fabricao de brinquedos fabricao de artigos de caa e pesca, desporto e jogos recreativos, exceto armas de fogo e munies fabricao de produtos de perfumaria em geral e fabricao de velas fabricao de produtos eletro-eletrnicos indstrias de alta tecnologia no poluentes preparao do leite e fabricao de produtos de laticnios V INDSTRIA DE GRANDE PORTE E ESPECIAL V.A INDSTRIA DE GRANDE PORTE Estabelecimentos com atividades cujo funcionamento se classifiquem em mdio nvel de risco sade, segurana e ao bem estar pblico. produo de lminas de ao, inclusive ferro-ligas a frio, sem tratamento qumico

superficial ou galvanotcnico produo de canos e tubos de ferro e ao, sem fuso e sem tratamento qumico superficial ou galvanotcnico produo de forjados, arames e relaminados de ao, a frio, sem tratamento qumico superficial ou galvanotcnico produo de laminados de metais e de ligas de metais no ferrosos (placas, discos, chapas lisas ou corrugadas, bobinas, tiras e fitas, perfis, barras redondas, chatas ou quadradas, vergalhes), sem fuso, exceto canos, tubos e arames produo de canos e tubos de metais no ferrosos, inclusive ligas, sem fuso, tratamento qumico superficial e galvanotcnico produo de fios e arames de metais e de ligas de metais no ferrosos, exceto fios, cabos e condutores eltricos, sem fuso fabricao de artefatos de trefilados de ferro e ao e de metais no ferrosos, exceto mveis sem tratamento qumico superficial, galvanotcnico e pintura por asperso fabricao de artigos de cutelaria, armas, ferramentas manuais e fabricao de artigos de metal para escritrio, usos pessoal e domstico, exceto ferramentas para mquinas sem tratamento qumico superficial, galvanotcnico e pintura por asperso fabricao de mquina, aparelhos, peas e acessrios sem tratamento trmico, tratamento galvonotcnico e fundio todas as atividades da indstria de material eltrico e de comunicaes, exceto fabricao de pilhas, baterias e acumuladores fabricao de peas e acessrios para veculos automotores fabricao de carrocerias para veculos automotores exceto chassis construo e reparao de embarcaes, inclusive peas e acessrios demais atividades da indstria de materiais de transporte sem tratamento galvanotcnico, fundio e pintura fabricao de mveis de metal ou com predominncia de metal revestidos ou no com lminas plsticas, inclusive estofados fabricao de artigos de colchoaria fabricao de artigos de papel, papelo, cartolina e carto para revestimento, no associadas produo de papel, papelo, cartolina e carto fabricao de artigos diversos de fibra prensada ou isolante, inclusive peas e acessrios para mquinas e veculos fabricao de artigos de selaria e correaria fabricao de malas, valises e outros artigos para viagens

fabricao de artigos diversos de couro e peles, exclusive calados e artigos do vesturio fabricao de laminados plsticos fabricao de artigos de material plstico para uso domstico e pessoal fabricao de manilhas, canos, tubos e conexes de material plstico para todos os fins fabricao de vinhos fabricao de cervejas, chopes, malte e vinagres fabricao de bebidas no alcolicas, inclusive engarrafamento e gaseificao fabricao de fermentos e leveduras fabricao de aguardente, licores e outras bebidas alcolicas V.B INDSTRIAS ESPECIAIS Estabelecimentos com atividades cujo

funcionamento possa causar prejuzo sade, segurana, ao bem estar pblico. OBSERVAO Qualquer instalao ou funcionamento das indstrias enquadradas neste item e no contempladas por similaridade nas classificaes anteriores, estaro sujeitas a anlise prvia de comisso nomeada pelo Poder Executivo para este fim. abate de animais em matadouros, frigorficos e charqueadas, preparao de conservas de carnes, produo de banha de porco e de outras gorduras domsticas de origem animal. beneficiamento de materiais txteis de origem animal e vegetal beneficiamento e preparao de minerais no-metlicos no associados extrao. britamento de pedras. cacau e de gorduras de origem animal destinadas alimentao. chapas lisas ou corrugadas, bobinas, tiras e fitas, perfis, barras redondas, chatas ou quadradas, (vergalhes), com fuso estamparia, funilaria e latoaria com tratamento qumico superficial e/ou galvanotcnico e/ou pintura por asperso e/ou aplicao de verniz e/ou esmaltao. fabricao de artefatos de trefilados de ferro e ao e de metais no-ferrosos fabricao de artigos de cutelaria, armas, ferramentas manuais, artigos de metal para escritrio, usos pessoal e domstico com tratamento qumico superficial e/ou galvanotcnico e/ou pintura por asperso.

fabricao de cal virgem, hidratada ou extinta. fabricao de chapas e placas de madeira aglomerada ou prensada. fabricao de cigarros, charutos e cigarrilhas fabricao de cimento. fabricao de estruturas metlicas, com tratamento qumico superficial e/ou galvanotcnico e/ou pintura por asperso. fabricao de artigos de material plstico, no especificados, inclusive artefatos de acrlico e "fiberglass" fabricao de outros artigos de metal, no especificados ou no classificados com tratamento qumico superficial e/ou galvanotcnico e/ou pintura por asperso e/ou aplicao de verniz e/ou esmaltao. fabricao de raes balanceadas e de alimentos preparados para animais inclusive farinhas de carne, sangue, osso, peixe e pena. fabricao de sabes, detergentes, glicerina e produtos domissanitrios fabricao de tecidos especiais. fabricao de veculos automotores fabricao e elaborao de vidro e cristal. fiao, liao e tecelagem e tucolagem. indstria de perfumaria. laboratrio de transformao de produtos mdicos, veterinrios ou farmacuticos. metalurgia de metais preciosos. metalurgia do p, inclusive peas moldadas. metalurgia dos metais no-ferrosos em formas primrias, inclusive metais preciosos. preparao do pescado e fabricao de conservas do pescado. produo de canos e tubos de metais no-ferrosos, inclusive ligas, com fuso sem tratamento qumico superficial e galvanotcnico. produo de canos e tubos de ferro e ao, sem fuso, porm com tratamento qumico superficial ou galvanotcnico. produo de canos e tubos de metais no-ferrosos, inclusive ligas, sem fuso, com tratamento qumico superficial e/ou galvanotcnico. produo de fios e arames de metais e de ligas de metais no-ferrosos, inclusive fios, cabos e condutores eltricos com fuso. produo de forjados, armas e relaminados de ao, a frio, com tratamento qumico superficial e/ou galvanotcnico. produo de formas, moldes e peas fundidas de metais no-ferrosos, inclusive ligas

produo de fundidos de ferro e ao, sem tratamento qumico superficial e galvanotcnico. produo de laminados de ao, inclusive ferro-ligas, a frio, com tratamento qumico superficial ou galvanotcnico. produo de laminados de ao, inclusive ferro-ligas, a quente, sem fuso. produo de laminados de metais e de ligas de metais no-ferrosos (placas, discos produo de ligas de metais no ferrosos em formas primrias produo de soldas e nodos. produo e manipulao de material de fibras de vidro refinao e preparao de leos e gorduras vegetais, produo de manteiga de serralheria, fabricao de tanques, reservatrios e outros recipientes metlicos e de artigos de caldeireiro com tratamento qumico superficial e /ou galvanotcnico e /ou pintura por asperso e/ou esmaltao. tmpera e comentao de ao, recozimento de arames e servios de galvanotcnico. usinas de produo de concreto ou concreto asfltico. VI ATIVIDADES ESPECIAIS Atividades que dependem para seu funcionamento de localizao especfica, independente de zoneamento. - Extrao de recursos naturais(obs.: prvia anlise da Comisso Especial de Anlise de Uso e Ocupao do Solo e Conselho de Municipal de Meio Ambiente e Planejamento) - Estaes de rdio-base (telefonia) (obs.: prvia anlise da Comisso Especial de Anlise de Uso e Ocupao do Solo.

ANEXO III MAPAS 123MACROZONEAMENTO ZONAS CORREDORES DO MUNICPIO REAS DE PROTEO E DETALHES DE ZONEAMENTO EM REAS ISOLADAS

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