Propuesta Reforma Reglamento Centro Chia 2013

PROPUESTA REFORMA
REGLAMENTO DE PROPIEDAD HORIZONTAL
2013
Cha, 3 de mayo de 2013
Seores Copropietarios
COMPLEJO COMERCIAL CENTRO CHA
Ciudad.
Respetados Copropietarios:
Este documento fue elaborado para permitir la lectura y
comprensin de los cambios que se proponen para el Reglamento
de Propiedad Horizontal que se sometern a consideracin de la
Asamblea Extraordinaria de Copropietarios del prximo 23 de
mayo de 2013.
Este documento de consulta se explicar de forma detallada en
los talleres de socializacin que se realizarn los das 7 y 8 de
mayo, para aclarar las dudas que se presenten sobre el particular,
a fin de hacer una Asamblea dinmica y participativa. Es
importante recodarles de la importancia de estos cambios, que
redundar en beneficios para Centro Cha y sus unidades
privadas, razn por la cual me permito invitarlos a asistir a estas
reuniones.
Para aprobar los cambios propuestos es necesario, segn la Ley
675 de 2001, una mayora calificada del 70% de los coeficientes
totales, como indica el artculo 46.
Esperamos que este documento sirva para aclarar todas las
dudas al respecto y que podamos complementar la informacin
con los talleres de socializacin. De antemano agradecemos su
activa participacin y esperamos contar con su valiosa presencia
en nuestra cita del prximo 23 de mayo de 2013.
Cordial saludo,
ANDRS MAYORGA RINCN

Gerente General
REFORMA REGLAMENTO
2013
CONTENIDO
PGINA
Explicacin de las primeras seis modificaciones..........................................................................

1) Modificacin del literal A, CAPTULO I, TTULO I, de la SECCIN V de la Escritura
Pblica No. 7910 del 29 de noviembre de 2006 de la Notara 45 de Bogot.
2) Modificacin del ARTCULO 1 del Reglamento (SECCIN V de la Escritura Pblica
No. 7910 del 29 de noviembre de 2006 de la Notara 45 de Bogot).
5) Modificacin del ARTCULO 6 del Reglamento, (SECCIN V de la Escritura Pblica
No. 7910 del 29 de noviembre de 2006 de la Notara 45 de Bogot), del Reglamento,
el cual quedar de la siguiente forma:
Explicacin de la sptima modificacin.........................................................................................

7) Modificacin del ARTCULO 11 del Reglamento, (SECCIN V de la Escritura Pblica
20
Explicacin de la octava modificacin............................................................................................

27
Explicacin de la novena modificacin..........................................................................................

9) Modificacin del Cuadro de Coeficientes y Mdulos de contribucin que aparece a
continuacin del PARGRAFO TERCERO del ARTCULO 47 del Reglamento, (SECCIN
V de la Escritura Pblica No. 7910 del 29 de noviembre de 2006 de la Notara 45 de
Bogot).
27
Explicacin de la dcima modificacin..........................................................................................

10) Modificacin del ARTCULO 94 del Reglamento (SECCIN V de la Escritura
Pblica No. 7910 del 29 de noviembre de 2006 de la Notara 45 de Bogot).
63
Explicacin de la dcima primera modificacin ........................................................................

11) Modificacin del ARTCULO 107 del Reglamento, al cual se agrega el numeral
38.
64
Explicacin de la dcima segunda modificacin........................................................................

12) Modificacin del ARTCULO 104 del Reglamento, (SECCIN V de la Escritura
Pblica No. 7910 del 29 de noviembre de 2006 de la Notara 45 de Bogot).
64
Explicacin reforma de coeficientes por subdivisin del local 119......................................
65
Explicacin reforma del Reglamento de Propiedad Horizontal Construccin de

terraza de uso exclusivo para restaurantes a mantel.
Explicacin reforma del Reglamento de Propiedad Horizontal Adecuacin de las
terrazas para los locales 97 y 98 (Archies).
Explicacin reforma del Reglamento de Propiedad Horizontal Ampliacin oratorio
de la Capilla Santa de Centro Cha.
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2013
PROYECTO DE REFORMA DEL REGLAMENTO DE PROPIEDAD
HORIZONTAL DEL COMPLEJO COMERCIAL CENTRO CHA
Se propone a la Asamblea de Copropietarios la reforma de las siguientes
disposiciones del Reglamento de Propiedad Horizontal del COMPLEJO
COMERCIAL CENTRO CHA:
Explicacin de las primeras seis modificaciones
Con el fin de clarificar la titulacin de los predios sobre los cuales se halla
construido actualmente el Complejo Comercial Centro Cha, se propone a la
Asamblea los primeros seis cambios en el reglamento que se refieren a la
identificacin expresa de los lotes y los linderos de los mismos. Las
modificaciones propuestas se encuentran destacadas en letra cursiva, para
diferenciarla del texto original.
1) Se modifica el literal A, CAPTULO I, TTULO I, de la SECCIN V de la Escritura
Pblica No. 7910 del 29 de noviembre de 2006 de la Notara 45 de Bogot, el
cual quedar de la siguiente forma:
A.- POSTULADOS GENERALES: Constituyen Postulados Generales del
Reglamento de Propiedad Horizontal entre otros los siguientes:
1.- Postulado Primero: CENTRO CHA es un Complejo Comercial, sometido al
rgimen legal de la propiedad horizontal conformado por dos etapas, la ETAPA
1 y ETAPA 1A. La Etapa 1 fue construida en 1.989 por la sociedad Centro Cha
Limitada, hoy sociedad Centro Cha Limitada en Liquidacin, sociedad
comercial constituida por escritura pblica nmero Seiscientos Noventa y tres
(693) del Veintiuno (21) de Marzo de Mil Novecientos Ochenta y Seis (1.986),
de la Notaria Trece (13) de Bogot, D.C., y la Etapa 1A construida por
autorizacin de la Asamblea de Copropietarios del Complejo Comercial Centro
Cha en los aos 2005 y 2006. El Complejo est ubicado en el Departamento de
Cundinamarca, Municipio de Cha, en la Avenida Pradilla nmero Novecientos
Este (900 E); ------FOLIOS DE MATRICULA INMOBILIARIA:
FOLIOS DE MATRICULA INMOBILIARIA MATRICES. El Complejo Comercial
Centro Cha se encuentra edificado sobre cuatro (4) predios, los cuales se
identifican en la Oficina de Registro de Instrumentos Pblicos con los
siguientes nmeros de matrcula inmobiliaria: 50N-1025458, 50N-20501915,
50N-20501916 y 50N-20488484
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Los edificios, la espacialidad, las unidades privadas comerciales, las
unidades privadas de oficinas, los estacionamientos privados, las bodegas
privadas, los estacionamientos comunes, las zonas de uso comn y en
general todos los elementos y bienes privados y comunes, as como los
bienes comunes de uso exclusivo que conforman el COMPLEJO
COMERCIAL estn sometidos a especiales de obligatorio cusiciones
emanadas de los entes municipales y en este r eglamento de propiedad
horizontal al cual se halla sometido el Complejo Comercial.
2.- Postulado Segundo: En consonancia con lo anterior, el COMPLEJO
COMERCIAL ha sido diseado para conformar un conjunto armnico en el
que se conjugan la arquitectura de sus edificios, su espacialidad, la
naturaleza, el paisaje, la amplitud de sus reas y formas para permitir el
desarrollo de actividades comerciales lcitas y de esparcimiento dentro de
una concepcin moderna y futurista de un verdadero Complejo Comercial
integrado a una torre de oficinas.
3.- Postulado Tercero: Con base en esta concepcin, el COMPLEJO
COMERCIAL est compuesto por un nmero determinado de unidades
privadas en las cuales es posible desarrollar actividades comerciales lcitas
as como actividades de oficinas y financieras. Las actividades comerciales
que se pueden desarrollar en las unidades privadas estn indicadas en
forma genrica en el presente Reglamento de Propiedad Horizontal y en
forma especfica sern las aprobadas por el mismo Reglamento o por los
rganos de administracin de la copropiedad, obedeciendo a criterios
tcnicos de seleccin y planificacin, teniendo en cuenta la evolucin del
mercado y la composicin ideal de un Complejo Comercial, el potencial de
compras de los usuarios y consumidores y el rea de influencia fsica del
Complejo Comercial.
4.- Postulado Cuarto: En todos los casos, los usos comerciales lcitos
especficos permitidos en las unidades privadas del Complejo Comercial,
estn sometidos a los principios de concertacin previa entre las partes y a
normas y procedimientos de obligatorio cumplimiento consagrados en
este reglamento de propiedad horizontal, sin perjuicio de las excepciones
y derechos especiales consagrados expresamente a favor de algunas de
dichas unidades. De todas maneras, este reglamento preserva el ejercicio
efectivo y continuo de la actividad mercantil en los bienes privados,
propendiendo por su ubicacin segn el uso especfico o sectorial al cual
se encuentren destinados, as como las obligaciones especficas de los
propietarios en relacin con sus bienes privados.
5.- Postulado Quinto: El objetivo de las personas naturales o jurdicas que
a cualquier ttulo ocuparen las unidades privadas comerciales del
COMPLEJO COMERCIAL ser el de buscar primordialmente y en armona
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con estos postulados y con los principios generales de la concertacin con los
rganos directivos del Complejo Comercial, el desarrollo de sus actividades
comerciales convenidas, en procura de ofrecer entre todos la mejor y ms
selecta variedad de mercancas y servicios que satisfagan las expectativas y
demandas de los usuarios, todo ello dentro del mejor ambiente y el mximo
de confort tendientes a lograr el rpido posicionamiento del COMPLEJO
COMERCIAL y posteriormente su fortalecimiento y su posicin de vanguardia
dentro de la actividad comercial de la ciudad.
2) Se modifica el ARTCULO 1 del Reglamento (SECCIN V de la Escritura
Pblica No. 7910 del 29 de noviembre de 2006 de la Notara 45 de Bogot), el
C.- OBJETO: ARTICULO 1.- OBJETO: El objeto de este reglamento es el de
regular los derechos y obligaciones especficas de los titulares de los derechos
de dominio sobre las unidades privadas que conforman el Complejo
Comercial, como tambin los aspectos relativos a sus derechos de
copropiedad sobre el terreno y los dems bienes comunes, con el fin de
garantizar la seguridad y la convivencia pacfica en las unidades de propiedad
privada, as como la funcin social de la propiedad.
El Reglamento de Propiedad Horizontal se refiere a los siguientes inmuebles:
Inmuebles ubicados en el Departamento de Cundinamarca, Municipio de
Cha, en la Avenida Pradilla nmero Novecientos Este (900 E), identificados
con los folios de matrculas inmobiliarias nmeros:
1) 50N-1025458. (Etapa 1)
2) Lote de terreno de 10.000M2, identificado con el folio de matrcula
inmobiliaria nmero 50N-20488484.
3) Franja de terreno denominada FAJA1 con un rea de 9534,14M2
identificada con el folio de matrcula inmobiliaria No. 50N 20501915.
4) Franja de terreno denominada FAJA 2 con un rea de 90M2 identificada
con el folio de matrcula inmobiliaria No. 50N 20501916.
Sobre dichos inmuebles est construido el Complejo Comercial conformado
por unidades de propiedad privada independientes, debidamente
especificadas en cuanto a sus reas, linderos y usos, segn lo dispuesto en
este mismo reglamento.
De conformidad con el rgimen legal sobre propiedad horizontal en
Colombia, el Reglamento de Propiedad Horizontal contiene el nombre y la
identificacin del inmueble, propietario y ttulos de propiedad, identificacin
tanto de reas y bienes de propiedad privada como de las reas y bienes de
propiedad comn, los derechos y obligaciones de los titulares de estos
derechos o quienes los representen u ocupen sus unidades a cualquier ttulo,
las normas generales y especficas para la administracin, mantenimiento y
conservacin, el rgimen legal a que est sujeto el COMPLEJO COMERCIAL
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denominado "CENTRO CHA", las normas de obligatorio cumplimiento en lo
que hace relacin al bien privado destinado a servicios litrgicos catlicos
con que cuenta el Complejo Comercial (Iglesia catlica). Igualmente
contiene los coeficientes de copropiedad y los mdulos de contribucin
asignados a cada una de las unidades privadas que conforman el
COMPLEJO COMERCIAL para determinar la proporcin de los derechos
sobre los bienes comunes, el porcentaje de participacin en la asamblea
general de propietarios y el ndice de participacin con que cada uno de los
propietarios de bienes privados ha de contribuir a las expensas comunes
del COMPLEJO COMERCIAL mediante el pago de cuotas ordinarias y
extraordinarias de administracin, y los gastos relativos a la promocin y
publicidad. Los ordenamientos que regulan las relaciones entre estos y
entre ellos y los rganos de la administracin del COMPLEJO COMERCIAL a
los cuales se les definen sus funciones y atribuciones. De la misma manera y
a travs de la fijacin de los destinos de las unidades privadas comerciales,
este reglamento permite regular la composicin ideal del COMPLEJO
COMERCIAL desde el punto de vista de la actividad comercial, los
mecanismos para establecer los usos comerciales lcitos que se pueden
desarrollar en cada una de las unidades privadas comerciales de acuerdo
con su naturaleza y sin perjuicio de los derechos especiales y las
excepciones consagradas a algunas unidades privadas; como tambin los
mecanismos alternativos para la solucin de conflictos orientados a dirimir
las controversias que se llegaren a presentar entre los propietarios, as como
las sanciones que puedan aplicrseles por violacin de sus normas, o de la
Ley 675 de 2.001, rgimen este ltimo al cual se encuentra sometido el
Complejo Comercial; como tambin, aquellas otras disposiciones de
carcter departamental, municipal o las resoluciones emanadas de la
Asamblea General de Propietarios, suprema autoridad administradora
del Complejo Comercial, las cuales se declaran incorporadas al presente
reglamento.
Se regula el tema de las adiciones futuras a este reglamento y la creacin del
MODULO DE ADMINISTRACION ESPECIAL, la existencia de un contrato de
fiducia mercantil dentro de cuyo objeto est el manejo de los beneficios de
la ampliacin, as como las rentas de los inmuebles que permanezcan en el
fideicomiso una vez terminadas las ventas, sea que hagan parte de la etapa
1 o a la etapa 1A, y el producto de su eventual enajenacin, para que tales
recursos los destine el Complejo Comercial Centro Cha, en calidad de
beneficiario, para administrar correcta y eficazmente las expensas, los
bienes y servicios comunes, manejar los asuntos de inters comn de los
propietarios de bienes privados y cumplir y hacer cumplir la ley y el
reglamento de propiedad horizontal, respecto de los inmuebles que
integran el MDULO DE ADMINISTRACIN ESPECIAL .
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Finalmente, se entiende incorporado en este reglamento toda la
normatividad legal que una vez promulgada lo adicione, modifique o
parcialmente lo derogue, como consecuencia de regulaciones imperativas
consagradas en la Ley o en Decretos Reglamentarios.
PARGRAFO PRIMERO. PERSONERA JURDICA.- El COMPLEJO COMERCIAL
regulado por el presente reglamento se regir por las disposiciones de la Ley
675 de 2.001. En consecuencia, su naturaleza y caractersticas sern las que
para el efecto determina el artculo 33 de dicha disposicin. Conforme a lo
dispuesto por el artculo 33 de la Ley 675 de 2.001, la persona jurdica
denominada "COMPLEJO COMERCIAL CENTRO CHA", simplemente
CENTRO CHIA tendr la calidad de no contribuyente de impuestos
nacionales, as como del impuesto de industria y comercio, en relacin con las
actividades propias de su objeto social, de conformidad con lo establecido en
el artculo 195 del Decreto 1333 de 1986. La inscripcin y certificacin sobre la
existencia y representacin de la persona jurdica le corresponder a la
Alcalda del Municipio en donde se encuentra ubicado su domicilio, o la
oficina en quien esta delegue dicha funcin. Para el procedimiento y el trmite
de la inscripcin y certificacin se tendr en cuenta lo dispuesto por el artculo
8 de la Ley 675 de 2.001.
PARGRAFO SEGUNDO. CALIDAD DE USUARIA NICA DE LA PERSONA
JURDICA FRENTE A LA PRESTACIN DE LOS SERVICIOS PBLICOS. Para
efectos de facturacin de los servicios pblicos domiciliarios a zonas
comunes, la persona jurdica que regula este reglamento se considera como
usuaria nica frente a las empresas prestadoras de los mismos. En
consecuencia, el Administrador General o Gerente queda facultado para
solicitar ante dichas empresas este reconocimiento, de tal manera que el
cobro del servicio se realice nicamente con fundamento en la lectura de
el[los] medidor[es] individual[es] que exista[n] para las zonas comunes; en
caso de no existir dicho[s] medidor[es], el consumo que resulte de la
prestacin de estos servicios pblicos se cobrar por parte de dichas
empresas de acuerdo con la diferencia matemtica que registre el medidor o
medidores generales y la suma de los medidores individuales. En todo caso, la
Asamblea General, con el voto favorable de un nmero plural de propietarios
de bienes privados que represente el 70% de los coeficientes del Complejo
Comercial, queda facultada para instalar dichos medidores individuales,
optando de esta manera por el cobro del consumo diferencial antes precisado.
PARGRAFO TERCERO. El Complejo Comercial Centro Cha podr ampliar su
rea libre o su rea construida, bien sea desafectando bienes comunes no
esenciales a la luz de la Ley 675 de 2001 o adquiriendo nuevos bienes
colindantes para hacerlos parte de la propiedad horizontal. Para el efecto se
seguirn las normas previstas en las normas legales y en este reglamento para
perfeccionar la correspondiente ampliacin.
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ARTCULO 4.- DENOMINACIN. Se denomina CENTRO CHA COMPLEJO
COMERCIAL CENTRO CHA al inmueble que con su subsuelo, suelo, edificio,
reas comunes y anexidades es objeto de divisin en bienes privados o de
dominio particular, bienes comunes, bienes comunes esenciales, bienes
comunes no esenciales, y bienes comunes de uso exclusivo, cuyas normas se
consagran en el presente reglamento.
PARGRAFO PRIMERO. Siempre que en el presente reglamento se utilicen
los trminos "edificio", "Complejo Comercial ", "Centro Comercial", u otro
similar, se entender que se refiere al COMPLEJO COMERCIAL CENTRO CHIA,
cuya ubicacin y linderos, as como el rgimen legal al cual se halla sometido
y que define sus alcances se indica en los artculos 1 y 5 de este Reglamento.
Dicho COMPLEJO COMERCIAL es el construido por la sociedad CENTRO CHIA
LIMITADA en 1989, en su primera fase [Etapa 1], ampliado y remodelado
durante los aos 2005 y 2006 por contratacin realizada por el propio Centro
Comercial [Etapa 1A], que se levanta sobre los siguientes predios:
1) En el inmueble ubicado en el Departamento de Cundinamarca, Municipio
de Cha, en la Avenida Pradilla nmero Novecientos Este (900 E), Folio de
matrcula Inmobiliaria Matriz No. 50N-1025458 de la Oficina de Registro de
Instrumentos Pblicos de Bogot, zona norte.
2) En el inmueble llamado CENTRO CHA, ubicado en el Departamento de
Cundinamarca, Municipio de Cha, en la Avenida Pradilla, Folio de matrcula
inmobiliaria Nmero 50N-20488484 de la Oficina de Registro de
Instrumentos Pblicos de Bogot, Zona Norte, predio que se incorpor al
Complejo Comercial segn consta en la Escritura Pblica No. 7910 del 29 de
noviembre de 2006 de la Notara 45 de Bogot y que fue transferido a ttulo
de restitucin de aportes al COMPLEJO COMERCIAL CENTRO CHA por la
FIDUCIARIA BOGOTA. S.A. en su condicin de vocera del Patrimonio
Autnomo FIDEICOMISO AMPLIACIN CENTRO CHA- FIDUBOGOTA S.A.,
como consta en la Escritura Pblica No. 0697 del 30 de marzo de 2011 de la
Notara 45 de Bogot.
3) En el inmueble denominado FAJA 1, ubicado en el Departamento de
inmobiliaria Nmero 50N-20501915 de la Oficina de Registro de
Instrumentos Pblicos de Bogot, Zona Norte. Este predio fue transferido a
ttulo de restitucin de aportes al COMPLEJO COMERCIAL CENTRO CHA por
la FIDUCIARIA BOGOTA. S.A. en su condicin de vocera del Patrimonio
Autnomo FIDEICOMISO AMPLIACIN CENTRO CHA- FIDUBOGOTA S.A.,
como consta en la Escritura Pblica No. 0697 del 30 de marzo de 2011 de la
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Notara 45 de Bogot.
4) En el inmueble denominado FAJA 2, ubicado en el Departamento de
inmobiliaria Nmero 50N-20501916 de la Oficina de Registro de Instrumentos
Pblicos de Bogot, Zona Norte. Este predio fue transferido a ttulo de
restitucin de aportes al COMPLEJO COMERCIAL CENTRO CHA por la
FIDUCIARIA BOGOTA. S.A. en su condicin de vocera del Patrimonio Autnomo
FIDEICOMISO AMPLIACIN CENTRO CHA- FIDUBOGOTA S.A., como consta en
la Escritura Pblica No. 0697 del 30 de marzo de 2011 de la Notara 45 de
Bogot.
PARGRAFO SEGUNDO. Dado que la etapa 1A se levanta sobre 3 lotes de
terreno (FAJA 1, FAJA 2 y LOTE CENTRO CHIA), se aclara los inmuebles privados
que se levantan sobre cada uno de ellos:
A) Sobre el predio FAJA 2 se construyen 3 locales, 180, 181 y 182 junto con sus
bienes comunes de uso exclusivo. B) Sobre el LOTE CENTRO CHIA de
7.438.61M2 se levantan dos inmuebles privados, el bien privado o local
destinado a iglesia y el bien privado libre para futuro desarrollo comercial.
C) Sobre el lote FAJA 1 se levantan el resto de inmuebles que conforman la
Etapa 1A del Complejo Comercial, estos son, 309 inmuebles privados (121
locales comerciales, 53 oficinas, 19 bodegas y 116 estacionamientos privados,
de los cuales 13 son dobles con servidumbre y 103 son sencillos). Lo anterior
implica el registro en los folios matrices correspondientes a la FAJA 1, a la FAJA
2 y al LOTE CENTRO CHIA de 7.438.61M2, que conforman la Etapa 1A, as:
Ciento Veintin [121] locales comerciales, incluidos cinco [5] locales para
instalar en ellos cajeros automticos. Los locales que estn ubicados en el nivel
acceso parque son los nmeros 101 a 103 inclusive, del 105 al 112 inclusive, del
114 al 124 inclusive, del 127 al 168 inclusive,. Los locales para instalar cajeros
se denominan cajero 1, cajero 2, cajero 3, cajero 4 y cajero 5 y estn
localizados en el nivel acceso parque.-------- Los locales que estn ubicados en
el nivel acceso autopista son los nmeros 1201 a 1231 inclusive, y del 1237 al
1257 inclusive. -----Cincuenta y tres [53]: Oficinas localizada una [1] en el nivel acceso parque, dos
[2] en el nivel autopista, veinticinco [25] en el segundo nivel y veinticinco [25]
en el tercer nivel. La oficina del nivel acceso parque es la nmero 1001, las
oficinas del nivel acceso autopista son las 2001 y 2002, las del segundo nivel
son las nmeros 301 a 310 inclusive, 312 a 316 inclusive, 317A, 317B, 318A,
318B, 319 a 324 inclusive. Las oficinas del tercer nivel son las nmeros 401 a
417 inclusive, 418A, 418B, 419 a 424 inclusive.--------Ciento diecisis [116] estacionamientos privados, localizados en el stano,
de los cuales 103 son sencillos y 13 son dobles, para un total de 129
estacionamientos privados, marcados como consta en el cuadro de reas
protocolizado con esta escritura, as: estacionamientos sencillos 007 al 040
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inclusive, estacionamientos sencillos 046 a 063 inclusive, estacionamientos
sencillos 068 al 078 inclusive, estacionamientos dobles con servidumbre 079
y 92, 080 y 93, 081 y 94, 082 y 95, 083 y 96, 084 y 97, 085 y 98, 086 y 99, 087
y 100, 088 y 101, 089 y 102, 090 y 103, 091 y 104, estacionamientos sencillos
105 al 130 inclusive, estacionamientos sencillos 132 a 143 inclusive,
parqueadero sencillo 155 y parqueadero sencillo 156.Diecinueve [19] bodegas o depsitos localizadas diecisiete [17] en el stano
y dos [2] en nivel parque. Las bodegas del nivel acceso parque son los 001 y
002, y las bodegas del stano son las 004, 005, 006, 007 y 008A, 008B, 020 a
026 inclusive, 028, 030, 031 y 032.
PARGRAFO TERCERO. De la misma manera, siempre que en el reglamento
se utilicen trminos como "bien privado o de domino particular" "unidad
privada comercial", "unidad de propiedad privada", "unidad", "inmueble",
"local comercial", "local"; oficina, "bodega", depsito, parqueadero
privado u otro similar, se entender que se refiere a aquellos bienes privados
o de dominio particular que conforman el COMPLEJO COMERCIAL CENTRO
CHIA, los cuales son de propiedad de los titulares del derecho de dominio
conforme a lo establecido por la Ley y en consecuencia, de la libre
enajenacin de sus propietarios.
PARGRAFO CUARTO. Finalmente, siempre que en el reglamento se utilicen
trminos como "reas Comunes", "Bien Comn", "Bien Comn Esencial",
"Zona Comn", "Espacio Comn", Plazoleta u otra similar, se entender que
se refiere a aquellos bienes que en el COMPLEJO COMERCIAL CENTRO CHIA
tienen esta categora y por lo tanto pertenecen en proindiviso a todos los
propietarios de bienes privados, sin perjuicio de las reservas o derechos
especiales que sobre ellos se les hayan adjudicado a algunos propietarios; o
de las facultades conferidas en este reglamento a los rganos de la
administracin para reglamentar su uso o destinacin.
ARTCULO 5.- UBICACIN Y LINDEROS. El COMPLEJO COMERCIAL CENTRO
CHA est ubicado en el Departamento de Cundinamarca, Municipio de Cha,
en la Avenida Pradilla nmero Novecientos Este (900 E), se encuentra
edificado sobre cuatro (4) lotes de terreno, los cuales se identifican y
alinderan a continuacin:
1) El lote donde se levanta la Etapa I del Complejo Comercial Centro Cha,
Folio de matrcula Inmobiliaria No. 50N-1025458, que fue adquirido
mediante escritura pblica nmero Cinco Mil Ciento Sesenta y Siete (5.167)
de agosto Trece (13) de Mil Novecientos Ochenta y Seis (1.986) de la Notaria
Novena (9) de Bogot: Lote de terreno con un rea de Doce Hectreas (12
Has.) con Treinta y Cinco Metros Cuadrados (35.00 Mtrs.2) alinderado por el
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NORTE: En una extensin aproximada de Cuatrocientos Cincuenta y Un metros
(451.00 Mtrs.) con terrenos del predio de mayor extensin, denominado
Hacienda Santa Ana de propiedad de los mismos vendedores. Por el ORIENTE:
En lnea quebrada en una extensin aproximada de Cuatrocientos Cincuenta y
Nueve Metros (459.00 Mtrs.), con terrenos del globo de mayor extensin
denominado Hacienda Santa Ana de propiedad de los mismo vendedores. Por
el SUR: En una extensin aproximada de Ciento Veintitrs Metros (123.00 Mtrs.)
en lnea ligeramente curva, con la carretera a Cha. Y por el OCCIDENTE: En una
extensin aproximada de Trescientos Setenta y Seis Metros (376.00 Mtrs.) en
lnea ligeramente curva, con terrenos del globo de mayor extensin
denominado Hacienda Santa Ana de propiedad de los mismos vendedores y
en Setenta y Cuatro Metros (74.00 Mtrs.) aproximadamente con la carretera a
Cajic. Regularizado el lindero, se ampli el lote de terreno inicial en Dos Mil
Treinta y Siete Metros Cuadrados con Dez Decmetros de Metro Cuadrado
(2.037,10 Mtrs.2), resultando un rea total de Ciento Veintids Mil Setenta y
Dos Metros Cuadrados con Dez Decmetros de Metro Cuadrado (122.072,10
Mtrs.2). Descontada la cesin exigida por el Ministerio de Obras de Seis Mil
Setecientos Sesenta y Ocho Metros Cuadrados con Veinticinco Decmetros de
Metro Cuadrado (6.768,25 Mtrs.2) el lote de terreno donde se encuentra
ubicado el Complejo Comercial Centro Cha qued finalmente con una
extensin superficiaria de Ciento Quince Mil Trescientos Tres Metros
Cuadrados con Ochenta y Cinco Decmetros Cuadrados (115.303,85 Mtrs.2) y
sta definido en el plano Centro Cha: CH-10 de Enero de Mil Novecientos
Ochenta y Nueve (1.989), con sus correspondientes mojones y cuadro de
coordenadas. DELIMITACIN DEL REA: Dicho globo de terreno est
delimitado, por los siguientes puntos: MA - MC - MD - ME - MF - M70 - M69 M68 - 39 - 45 - 46 - 47 - 48 - 49 - 50 - M51 - M67 - M66 - MG - MH - MI - MJ - MA y
definido as: Partiendo del mojn MA ( de coordenadas 129948.329 N y
104399.594 E), situado en el sector Nor- Occidental del terreno que a su vez,
constituye el PC de la curva de radio 176.06 Mts., en una longitud de Sesenta y
Cinco Metros Cincuenta y Nueve Centmetros (65.59 Mtrs.), con ngulo de
deflexin 21(2100 y pasando por el mojn MC de (coordenadas 129970.510 N
y 104396.492 E); hasta llegar al mojn MD (de coordenadas 130013.538 N y
104398.491 E), que constituye el PT de la curva anterior, desde aqu hasta el
mojn ME (de coordenadas 130031.817 N y 104401.629 E), con direccin
Norte, en una distancia de Dieciocho Metros Cincuenta y Cuatro Centmetros
(18.54 Mtrs.) y azimut de 9(4425; se gira en direccin Nor-Oriental hasta el
mojn MF (de coordenadas 130039.097 N y 104405.864 E), en una distancia de
Ocho Metros Cuarenta y Dos Centmetros (8.42 Mtrs.) y azimut de 30(1105; se
gira en direccin Sur-Este hasta el mojn M70 (de coordenadas 13004.7500 N y
104458.800 E), en una distancia de Sesenta y Tres Metros Dez Centmetros
(63.10 Mtrs.) y azimut de 122(5837.6; se gira en direccin Nor-Este hasta el
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2013
mojn M69 (de coordenadas 130034.181 N y 104490.281 E), en una distancia
de Cuarenta y Tres Metros Nueve Centmetros (43.09 Mtrs.) y azimut de
46(5535; se gira en direccin Sur-Este hasta el mojn M68 (de coordenadas
129935.577 N y 104739.170 E) en una distancia de Doscientos Sesenta y Siete
metros Setenta y un Centmetros (267.71 Mtrs.) y azimut de 111(3645; se gira
ms hacia el Sur-Este hasta el mojn 39 (de coordenadas 129906.664 N y
104746.056 E), en una distancia de Veintinueve Metros Setenta y Dos
Centmetros (29.72 Mtrs.) y azimut de 166(3615; siguiendo la direccin
Sur-Este hasta el mojn 45 (de coordenadas 129880.344 N y 104751.813 E), en
una distancia de Veintisis Metros Noventa y Cuatro Centmetros (26.94
Mtrs.)y azimut de 167(3935; continua al Sur-Este hasta el mojn 46 (de
coordenadas 129836.282 N y 104755.932 E), en una distancia de Cuarenta y
Cuatro Metros Veinticinco Centmetros (44.25 Mtrs.) y azimut de 147(3935; se
gira al Sur-Este hasta el mojn 47 (de coordenadas 129817.320 N y
104754.850 E), en una distancia de Dieciocho Metros Noventa y Nueve
Centmetros (18.99 Mtrs.) y azimut de 183(1555; siguiendo la direccin
Sur-Occidente, se llega a mojn 48 (de coordenadas 129779.324 N y
104743.912 E), en una distancia de Treinta y nueve Metros Cincuenta y Cuatro
Centmetros (39.54 Mtrs.) y azimut de 196(0335; continua al Sur-Oeste hasta
el mojn 49 ( de coordenadas 129731.100 N y 104725.445 E) en una distancia
de Cincuenta y Un Metros Sesenta y Tres Centmetros (51.63 Mtrs.) y azimut de
200(5715; variando nuevamente la direccin Sur-Occidente se llega al
mojn 50 (de coordenadas 129719.563 N y 104721.866 E) en una distancia de
Doce Metros Siete Centmetros (12.07 Mtrs.) y azimut de 197(1415; vuelve a
variar la direccin para seguir todava en la direccin Sur-Oeste hasta llegar al
mojn M51 (de coordenadas 129705.322 N y 104716.358 E), en una distancia
de Quince Metros Veintisiete Centmetros (15.27 Mtrs.) y azimut de 201(0835,
siguiendo al Sur-Occidente, se llega al mojn M67 (de coordenadas
129647.699 N y 104685.018 E), en una distancia de Sesenta y Cinco Metros
Cincuenta y Nueve Centmetros (65.59 Mtrs.) y azimut de 208 (3227.1; se gira
un poco ms hacia el Sur-Oeste , para llegar al mojn M66 (de coordenadas
129635.500 N 104640.765 E), en una distancia de Cuarenta y Cinco Metros
Noventa Centmetros (45.90 Mtrs.) y azimut de 254 (3515, se continua hacia
el Sur-Oeste, hasta llegar al mojn MG (de coordenadas 129577.760 N y
104629.002 E), en una distancia de Cincuenta y ocho Metros Noventa y Dos
Centmetros (58.92 Mtrs.) y azimut de 1914 (3055, girando para tomar ahora
la direccin Nor-Occidente se llega al mojn MH (de coordenadas 129597.033
N y 104556.285 E) en una distancia de Setenta y Cinco Metros Veintids
Centmetros (75.22 Mtrs.) y azimut de 284 (5039.9, el cual constituye el PC de
la curva del radio 211.86 M en una longitud de Setenta y Cuatro Metros
Sesenta y Nueve Centmetros (74.69 Mtrs.), con ngulo de deflexin 20 (1200,
hasta llegar al mojn MI ( de coordenadas 129628.181 N y 104488.940 E)
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identificado con el PCC entre la curva anterior y la siguiente curva, con radio
83.48 M en una distancia de Sesenta y Tres Metros Cuarenta y Cuatro
Centmetros (63.44 Mtrs.) y ngulo de flexin 43 (3230; hasta llegar al mojn
MJ (de coordenadas 129679.917 N y 104454.834 E); identificado como el PT de
la curva anterior, desde aqu, siguiendo la direccin Nor-Oeste, se llega al
mojn MA (de coordenadas 129948.329 N y 104399.594 E), en una distancia
de Doscientos Setenta y Cuatro Metros Tres Centmetros (274.03 Mtrs.) y
azimut de 348 (2214.6; cerrando de esta manera la poligonal.- Se anota que
desde el mojn MA, pasando por los mojones MC, MD, ME, hasta llegar al
mojn MF en una distancia total de Noventa y Dos Metros Cincuenta y Cinco
Centmetros (92.55 Mtrs.), el lindero del terreno hacia el Nor-Occidente
colinda con terrenos de propiedad del Ministerio de Obras pblicas y
Transporte pertenecientes a la zona de carreteras que corresponde a la
interseccin vial La Caro - Cha - Zipaquir. Del mojn MF, pasando por los
mojones M70 - M69 - M68, hasta Quince Metros (15.00 Mtrs.) medidos desde
el mojn 68 al mojn 39 en una distancia total de Trescientos Ochenta y Ocho
Metros Noventa Centmetros (388.90 Mtrs.), el lindero del terreno hacia el
Norte colinda con el predio San Nicols de propiedad de Agroganadera Senz
y Compaa S. en C. y Cdula Catastral nmero 00-00-004-1.597-000. Desde
Catorce Metros Setenta y Dos Centmetros (14.72 Mtrs.) medidos desde el
mojn 39, hacia el mojn 68, pasando por los mojones 39, 45, 46, 47, 48, 49,
50, M51, M67, M66, hasta llegar al mojn MG en una distancia total de
Trescientos Noventa y Tres Metros Ochenta y Seis Centmetros (393.86 Mtrs.),
el lindero del terreno hacia el Este colinda con terrenos de la Hacienda Santa
Ana de propiedad de Agrcola Senz Kopp y Compaa S. en C., y Cdula
Catastral nmero 00-00-004-15-96-000. Del mojn MG, pasando por los
mojones MH, MI, MJ hasta llegar al mojn MA, en una distancia total de
Cuatrocientos Ochenta y Siete Metros treinta y Nueve Centmetros (487.39
Mtrs.), el lindero del terreno hacia el Sur y hacia el Oeste colinda con terrenos
de propiedad del Ministerio de Obras Pblicas y transporte pertenecientes a la
zona de carreteras que corresponde a la interseccin vial La Caro - Cha Zipaquir. Segn lo anterior la poligonal cerrada que delimita el globo de
terreno de CENTRO CHIA tiene una longitud total de Mil Trescientos Sesenta
y Dos Metros Setenta y Dos Centmetros (1.362.72 Mtrs.).
Todos los puntos estn debidamente materializados en mojones de concreto
localizados en el terreno, debidamente numerados. ---------Una vez efectuada la venta a INVIAS de las zonas requeridas para el desarrollo
de la interseccin vial La Caro Cha Zipaquir y la cesin parcial de una zona
para la ejecucin de un puente peatonal, el lote original que aparece en la
escritura No. 478 del 29 de Septiembre de 1.997, otorgada en la Notara
Segunda del Crculo de Cha (Cundinamarca); sufri modificaciones tanto en
su rea, como en sus linderos, los cuales son los que se indican a continuacin
REFORMA REGLAMENTO
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DELIMITACIN DEL REA: El lote actual donde est ubicado el Complejo
Comercial CENTRO CHIA P.H. cuenta en este momento, por las razones
expuestas, con un rea total de 112.725.70 Mts.2 y los linderos que a
continuacin se describen, estn en concordancia con el plano denominado
PL-CH-10-A de Mayo de 2002, el cual contiene los siguientes puntos, as como
las coordenadas que los determinan y sus distancias entre s: ------------PUNTO M-A DE COORDENADAS 1029579.50 N y 1004593.40 E
PUNTO M-B DE COORDENADAS 1029637.27 N y 1004481.78 E
PUNTO M-C DE COORDENADAS 1029720.8 N y 1004449.2 E
PUNTO M-D1 DE COORDENADAS 1029905.1 N y 1004405.6 E
PUNTO M-G1 DE COORDENADAS 1030012.1 N y 1004417.3 E
PUNTO M-70 DE COORDENADAS 1029987.378 N y 1004457.589 E
PUNTO 39 DE COORDENADAS 1029897.374 N y 1004747.479 E
PUNTO 1
DE COORDENADAS 1029594.566 N y 1004644.790 E
PUNTO 2
PUNTO 3
PUNTO 4
PUNTO 5
Su descripcin de linderos es la siguiente: ----------------------------------------------Partiendo del punto M-A, situado en la parte sur del predio, contiguo a la
portera No.1, sobre la va que de la Caro conduce a Zipaquir, (Avenida
Pradilla), hacia el punto M-B, en lnea curva en longitud de 128.46 mts. en
sentido nor occidente bordeando la va la Caro Zipaquir. Del punto M-B al punto M-C, en lnea semicurva en longitud de 90.51 mts. en
sentido norte, bordeando la va la Caro - Zipaquir (Avenida Pradilla). --Del punto M-C al punto M-D1, en lnea recta en longitud de 189.54 mts. en
sentido norte, bordeando la via la Caro Zipaquir (Avenida Pradilla) . -----Del punto M-D1 al punto MG-1, en lnea semirrecta en longitud de 107.79
mts., en sentido norte , bordeando la va la Caro Zipaquir (Avenida Pradilla).
-----------------
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Del punto MG-1 al punto M-70, en lnea recta en longitud de 47.21 mts. , en
sentido oriente , con predio del Conjunto Residencial Santa Ana. ---------------Del punto M-70 al punto M-69, en lnea recta en longitud de 43.10 mts. en
sentido nor oriente , con predio del Conjunto Residencial Santa Ana. --------Del punto M-69 al punto M-68, en lnea recta, en longitud de 267.71 mts. en
sentido oriente con predio del Conjunto Residencial Santa Ana. ----------------Del punto M-68 al punto 39, en lnea recta en longitud de 30.12 mts., en
sentido sur con el predio del Conjunto Residencial Santa Ana. -------------------Del punto 39 al punto 45, en lnea recta, en longitud de 26.94 mts., en sentido
sur, con predio del Conjunto Residencial Santa Ana. ----------------------Del punto 45 al punto 46, en lnea recta, en longitud de 44.25 mts. en sentido
sur con predio del Conjunto Residencial Santa Ana. Del punto 46 al punto 47,
en lnea recta , en longitud de 18.99 mts., en sentido sur con predio del
Conjunto Residencial Santa Ana. ---Del punto 47 al punto 48 , en lnea recta, en longitud de 39.54 mts en sentido
sur occidente, con predio del Conjunto Residencial Santa Ana. -Del punto 48 al punto 49 , en lnea recta en longitud de 51.64 mts., en sentido
sur-occidente, con predio del Conjunto Residencial Santa Ana. --------Del punto 49 al punto 50, en lnea recta en longitud de 12.08 mts., en sentido
sur-occidente, con predio del Conjunto Residencial Santa Ana. -------------------Del punto 50 al punto M-51 , en lnea recta, en longitud de 15.27 mts. en
sentido sur- occidente , con predio del Conjunto Residencial Santa Ana. ------Del punto M-51 al punto M-67, en lnea recta , en longitud de 65.59 mts. en
sentido sur- occidente , con predio de la Hacienda Santa Ana. --------------------Del punto M-67 al punto M-66, en lnea recta, en longitud de 45.90 mts., en
sentido occidente con predio de la Hacienda Santa Ana. ----------------------------Del punto M-66 al punto 1, en lnea recta, en longitud de 29.24 mts., en sentido
sur, con predio de la Hacienda Santa Ana. ------------------------------------Del punto 1 al punto 2 , en lnea recta en longitud de 11.11 mts., en sentido
occidente, con zona para puente peatonal. ----------------------------------------------Del punto 2 al punto 3, en lnea recta , en longitud de 5.50 mts., en sentido sur,
con zona para puente peatonal. -------------------------------------------------------Del punto 3 al punto 4, en lnea recta, en longitud de 2.50 mts., en sentido
oriente, con zona para puente peatonal. -------------------------------------------------Del punto 4 al punto 5 , en lnea, en parte recta y en parte curva, en longitud
de 22.52 mts., en sentido sur, con zona para puente peatonal. -------Del punto 5 al punto M-A, en lnea recta en longitud de 48.25 mts., en sentido
occidente, con la va la Caro Zipaquir (Avenida Pradilla), encerrando de esta
manera el predio. ---------------------------------------Luego de la desafectacin de bienes comunes no esenciales, el inmueble
donde se levanta la Etapa 1 se describe y alindera as: El lote tiene un rea de
ciento tres mil ciento un metros cuadrados con cincuenta y seis decmetros
REFORMA REGLAMENTO
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cuadrados (103.101.56 M2). Los linderos son los siguientes: Se encuentra
comprendido dentro de los siguientes linderos: Entre los puntos M-A y M-B:
Lnea curva de ciento veintiocho metros con cuarenta y seis centmetros
(128.46 m.), colindante con la va la Caro-Zipaquira. Entre los puntos M-B y
M-C: Lnea semicurva de noventa metros con cincuenta y un centmetros
(90.51 m.), colindante con la va la Caro-Zipaquira. Entre los puntos M-C y
M-D1: Lnea recta de ciento ochenta y nueve metros con cincuenta y cuatro
centmetros (189.54 m.), colindante con la va la Caro-Zipaquir. Entre los
puntos M-D1 y MG-1: Lnea semirrecta de ciento siete metros con setenta y
nueve centmetros (107.79 m.), colindante con la va la Caro-Zipaquir. Entre
los puntos MG-1 y M-70: Lnea recta de cuarenta y siete metros con veintin
centmetros (47.21 m.), colindante con el conjunto residencial Santa Ana.
Entre los puntos M-70 y M-69: Lnea recta de cuarenta y tres metros con diez
centmetros (43.10 m.), colindante con el conjunto residencial Santa Ana.
Entre los puntos M-69 y M-68: Lnea recta de doscientos sesenta y siete
metros con setenta y un centmetros (267.71 m.), colindante con el conjunto
residencial Santa Ana. Entre los puntos M-69 y 39: Lnea recta de treinta
metros con doce centmetros (30.12 m.), colindante con el conjunto
residencial Santa Ana. Entre los puntos 39 y 45: Lnea recta de veintisis
metros con noventa y cuatro centmetros (26.94 m.), colindante con el
conjunto residencial Santa Ana. Entre los puntos 45 y 46: Lnea recta de
cuarenta y cuatro metros con veinticinco centmetros (44.25 m.), colindante
con el conjunto residencial Santa Ana. Entre los puntos 46 y 47: Lnea recta
de dieciocho metros con noventa y nueve centmetros (18.99 m.), colindante
con el conjunto residencial Santa Ana. Entre los puntos 47 y 48: Lnea recta
de treinta y nueve metros con cincuenta y cuatro centmetros (39.54 m.),
colindante con el conjunto residencial Santa Ana. Entre los puntos 48 y 49:
Lnea recta de cincuenta y un metros con sesenta y cuatro centmetros (51.64
m.), colindante con el conjunto residencial Santa Ana. Entre los puntos 49 y
50: Lnea recta de doce metros con ocho centmetros (12.08 m.), colindante
con el conjunto residencial Santa Ana. Entre los puntos 50 y M-51: Lnea
recta de quince metros con veintisiete centmetros (15.27 m.), colindante
con el conjunto residencial Santa Ana. Entre los puntos M-51 y M-67: Lnea
recta de sesenta y cinco metros con cincuenta y nueve centmetros (65.59
m.), colindante con la hacienda Santa Ana. Entre los puntos M-67 y M-66:
Lnea recta de cuarenta y cinco metros con noventa centmetros (45.90 m.),
colindante con la hacienda Santa Ana. Entre los puntos M-66 y 1: Lnea recta
de veintinueve metros con veinticuatro centmetros (29.24 m.), colindante
con la hacienda Santa Ana. Entre los puntos 1 y 2: Lnea recta de once
metros con once centmetros (11.11 m.), colindante con zona para puente
peatonal. Entre los puntos 2 y 3: Lnea recta de cinco metros con cincuenta
centmetros (5.50 m.), colindante con zona para puente peatonal. Entre los
puntos 3 y 4:
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Lnea recta de dos metros con cincuenta centmetros (2.50 m.), colindante
con zona para puente peatonal. Entre los puntos 4 y 5: Lnea parte recta y
parte curva de veintids metros con cincuenta y dos centmetros (22.52 m.),
colindante con zona para puente peatonal. Entre los puntos 5 y M-A: Lnea
recta de cuarenta y ocho metros con veinticinco centmetros (48.25 m.),
colindante con la va la Caro-Zipaquir.---------------------------2) El lote CENTRO CHIA se identifica con el folio de matrcula inmobiliaria
nmero 50N-20488484 cuyos linderos son: Entre los puntos M3 y M27: Lnea
quebrada, en dimensiones de cinco metros con ochenta y cinco centmetros
[5.85m], diecisis metros con ocho centmetros [16.08m], quince metros con
noventa centmetros [15.90m], diecisis metros con diecinueve centmetros
[16.19m], seis metros con sesenta y nueve centmetros [6.69m], nueve metros
con veintisis centmetros [9.26m], ocho metros con tres centmetros [8.03m],
y cuatro metros con nueve centmetros [4.09m] lneas comunes colindantes
con el predio de las casas de Santa Ana. Entre los puntos M27 y M16: Lnea
quebrada en dimensiones de dieciocho metros con noventa y cuatro
centmetros [18.94m], treinta y siete metros con ochenta y siete centmetros
[37.87m], cuarenta y dos metros con setenta y cinco centmetros [42.75m] y
cincuenta metros con ochenta y cuatro centmetros [50.84m] lneas comunes
colindantes con bienes comunes libres. Entre los puntos M16 y M2, lnea
recta en dimensin de setenta metros [70m] lnea comn colindante con
Autopista Cha-Cajic. Entre los puntos M2 y M3: Lnea recta en dimensin de
ciento veintids metros con sesenta y dos centmetros [122.62m] lnea comn
colindante con el lote 3N.------------------Este predio se incorpor al Complejo Comercial segn consta en la Escritura
Pblica No. 7910 del 29 de noviembre de 2006 de la Notara 45 de Bogot y
fue transferido a ttulo de restitucin de aportes al COMPLEJO COMERCIAL
CENTRO CHA por la FIDUCIARIA BOGOTA. S.A. en su condicin de vocera del
Patrimonio Autnomo FIDEICOMISO AMPLIACIN CENTRO CHAFIDUBOGOTA S.A., como consta en la Escritura Pblica No. 0697 del 30 de
marzo de 2011 de la Notara 45 de Bogot.
3) Lote de terreno denominado FAJA 1, se identifica con el folio de matrcula
inmobiliaria nmero 50N-20501915, est localizado en el Centro Comercial
Centro Cha. El acceso est identificado en la nomenclatura urbana de Cha,
as: Avenida Pradilla, 900 Este del municipio de Cha, Cundinamarca. REA:
rea del lote nueve mil quinientos treinta y cuatro metros cuadrados con
catorce decmetros cuadrados (9534.14 M2). LINDEROS: Se encuentra
comprendido dentro de los siguientes linderos: Entre los puntos 1 y 2: Lnea
quebrada, en dimensiones de doce metros con noventa y siete centmetros
(12.97 m.), setenta y cuatro centmetros (0.74 m.), seis centmetros (0.06 m.),
siete metros con setenta y seis centmetros (7.76 m.), cuarenta y un
centmetros (0.41 m.), tres metros con cuarenta y cinco centmetros (3.45 m.),
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cuarenta y un centmetros (0.41 m.), quince metros con treinta y seis
centmetros (15.36 m.), trece metros con sesenta y dos centmetros (13.62 m.),
seis centmetros (0.06 m.), y setenta y cuatro centmetros (0.74 m.) lneas
comunes colindantes con bienes comunes. Entre los puntos 2 y 3: Lnea
quebrada, en dimensiones de veinticuatro metros con setenta y seis
centmetros (24.76 cm.), cuatro metros con noventa y un centmetros (4.91
m.), un metro con doce centmetros (1.12 m.), un metro con nueve
centmetros (1.09 m.), nueve metros (9.00 m.), un metro con nueve
centmetros (1.09 m.), diez metros con veintitrs centmetros (10.23 m.), un
metro con nueve centmetros (1.09 m.), cuatro metros (4.00 m.), cinco metros
con cuarenta y cuatro centmetros (5.44 m.), dos metros con noventa
centmetros (2.90 m.), un metro con cuarenta y ocho centmetros (1.48 m.),
veinticuatro centmetros (0.24 m.), cuatro metros con setenta y nueve
centmetros (4.79 m.), sesenta y tres centmetros (0.63 m.), un metro con diez
centmetros (1.10 m.), un metro con cuarenta y siete centmetros (1.47 m.),
dos metros con sesenta y tres centmetros (2.63 m.), noventa y dos
centmetros (0.92 m.), siete metros con treinta y dos centmetros (7.32 m.),
noventa y dos centmetros (0.92 m.), un metro con sesenta y un centmetros
(1.61 m.), noventa y dos centmetros (0.92 m.), y noventa y dos centmetros
(0.92 m.), lneas comunes colindantes con bienes comunes libres. Entre los
puntos 3 y 4: Lnea quebrada, en dimensiones de cincuenta y un metros con
ochenta centmetros (51.80 m.), dos metros con setenta y tres centmetros
(2.73 m.), nueve metros con tres centmetros (9.03 m.), dos metros con setenta
y tres centmetros (2.73 m.), y seis metros con cuarenta y siete centmetros
(6.47 m.), lneas comunes colindantes con bienes comunes libres. Entre los
puntos 4 y 5: Lnea quebrada, en dimensiones de veinte metros con ocho
centmetros (20.08 m.), treinta y dos metros con setenta y seis centmetros
(32.76 m.), sesenta y siete centmetros (0.67 m.), dos metros con quince
centmetros (2.15 m.), siete metros con trece centmetros (7.13 m.), dos
metros con quince centmetros (2.15 m.), sesenta y siete centmetros (0.67 m.),
y treinta y tres metros con ochenta y cinco centmetros (33.85 m.), lneas
comunes colindantes con bienes comunes libres. Entre los puntos 5 y 6: Lnea
quebrada, en dimensiones de dos metros con cuarenta y ocho centmetros
(2.48 m.), veintisis metros con setenta y un centmetros (26.71 m.), un metro
con un centmetro (1.01 m.), setenta y un centmetros (0.71 m.), treinta
centmetros (0.30 m.), veinte centmetros (0.20 m.), cuatro metros con
ochenta centmetros (4.80 m.), veinte centmetros (0.20 m.), treinta
centmetros (0.30 m.), setenta y un centmetros (0.71 m.), cincuenta
centmetros (0.50 m.), dos metros con treinta y cuatro centmetros (2.34 m.),
veintin metros con sesenta y cinco centmetros (21.65 m.), dos metros con
setenta y cinco centmetros (2.75 m.), dos metros con cuatro centmetros (2.04
m.), treinta y dos metros con cuarenta y tres centmetros (32.43 m.), y seis
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metros con treinta y dos centmetros (6.32 m.), lneas comunes colindantes con
el rea construida de la etapa 1. Entre los puntos 6 y 1: Lnea quebrada, en
dimensiones de veintisis metros con setenta y cinco centmetros (26.75 m.),
diecisis metros con veintin centmetros (16.21 m.), dos metros con dieciocho
centmetros (2.18 m.), quince centmetros (0.15 m.), y cincuenta y dos metros con
seis centmetros (52.06 m.), lneas comunes colindantes con el rea construida
de la etapa 1.
El predio acabado de alinderar fue transferido a ttulo de restitucin de aportes
al COMPLEJO COMERCIAL CENTRO CHA por la FIDUCIARIA BOGOTA. S.A. en su
condicin de vocera del Patrimonio Autnomo FIDEICOMISO AMPLIACIN
CENTRO CHA- FIDUBOGOTA S.A., como consta en la Escritura Pblica No. 0697
del 30 de marzo de 2011 de la Notara 45 de Bogot.
4) Lote de terreno denominado FAJA 2, se identifica con el folio de matrcula
inmobiliaria nmero 50N-20501916, est localizado en el Centro Comercial
Centro Cha. El acceso est identificado en la nomenclatura urbana de Cha, as:
Avenida Pradilla, 900 Este del municipio de Cha, Cundinamarca. REA: rea del
lote noventa metros cuadrados (90.00 M2). LINDEROS: Se encuentra
comprendido dentro de los siguientes linderos: Entre los puntos 1 y 2: Lnea
recta, en dimensin de cinco metros con sesenta y un centmetros (5.61 m.), lnea
comn colindante con bienes comunes libres. Entre los puntos 2 y 3: Lnea
recta, en dimensin de diecisis metros con cinco centmetros (16.05 m.), lnea
recta, en dimensin de cinco metros con sesenta y un centmetros (5.61 m.), lnea
recta, en dimensin de diecisis metros con cinco centmetros (16.05 m.), lnea
comn colindante con zonas comunes libres.---------------------------------------------El predio acabado de alinderar fue transferido a ttulo de restitucin de aportes
al COMPLEJO COMERCIAL CENTRO CHA por la FIDUCIARIA BOGOTA. S.A. en su
condicin de vocera del Patrimonio Autnomo FIDEICOMISO AMPLIACIN
CENTRO CHA- FIDUBOGOTA S.A., como consta en la Escritura Pblica No. 0697
del 30 de marzo de 2011 de la Notara 45 de Bogot.
5) Se modifica el ARTCULO 6 del Reglamento, (SECCIN V de la Escritura
ARTICULO 6.- PROPIETARIO INSCRITO.- El propietario inicialmente inscrito del
inmueble que conforma el Complejo Comercial Centro Cha Etapa 1 fue la
sociedad Centro Cha Limitada, sociedad comercial constituida por escritura
pblica nmero Seiscientos Noventa y tres (693) del Veintiuno (21) de Marzo de
Mil Novecientos Ochenta y Seis (1.986) de la Notaria Trece (13) de Bogot, D.C.,
registrada en la Cmara de Comercio bajo el nmero 190.513 del Libro IX. Con
Matrcula Mercantil 262.069. En la actualidad figuran como propietarios inscritos
de la Etapa 1 los titulares del derecho de dominio de cada una de las unidades
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de propiedad privada que conforman el COMPLEJO COMERCIAL CENTRO
CHIA. El titular de los restantes inmuebles sobre los cuales se halla edificado el
centro comercial es el COMPLEJO COMERCIAL CENTRO CHA, conforme
transferencia por restitucin de aportes que le hizo la FIDUCIARIA BOGOTA
S.A en su condicin de vocera del PATRIMONIO AUTONOMO FIDEICOMISO
AMPLIACIN CENTRO CHA- FIDUBOGOTA.S.A., como consta en la Escritura
Pblica No. 0697 del 30 de marzo de 2011 de la Notara 45 de Bogot.
Pblica No. 7910 del 29 de noviembre de 2006 de la Notara 45 de Bogot), del
Reglamento, el cual quedar de la siguiente forma:
ARTCULO 7.- TRADICION. Los inmuebles que conforman el Complejo
Comercial Centro Cha, fueron adquiridos as:
1) La sociedad Centro Cha Limitada, -hoy Centro Cha Limitada en
Liquidacin-, adquiri el lote de terreno donde se levanta la Etapa 1 mediante
compra a las Sociedades Agrcola Senz Kopp y Compaa S. en C.,
Agroganadera Senz y Compaa S. en C., Explotaciones Ganaderas Kopp y
Compaa S. en C., Industrias Lcteas Senz y Compaa S. en C., Inversiones
del Agro Senz y Compaa S. en C., Sociedad de Negocios Ganaderos Senz y
Compaa S. en C., Lecheria Santa Ana Kopp y Compaa S. en C., mediante
escritura pblica Cinco Mil Ciento Sesenta y Siete (5.167) del Trece (13) de
agosto de Mil Novecientos Ochenta y Seis (1.986) de la Notaria Novena (9), de
Bogot D.C., debidamente registrada en la Oficina de Instrumentos Pblicos
de Bogot D.C., al folio de Matrcula Inmobiliaria nmero 050-1025458.
---------------2) La sociedad mencionada construy en 1.989 a sus expensas la denominada
en la escritura 7910 del 29 de noviembre de 2006 de la Notaria 45 de Bogot,
como Etapa 1, en ejecucin de los planos Arquitectnicos aprobados con la
Licencia de Construccin nmero 0465 de fecha Veintinueve (29) de agosto
de Mil Novecientos Ochenta y Nueve (1.989) expedida por el Departamento
de Planeacin del Municipio de Cha. 3) Las licencias de Construccin
otorgadas para la ejecucin de las obras del Multiplex de Cine Colombia S.A.
fue la No. 146 del 10-07/97 y la de los ocho (8) cajeros electrnicos fue la No.
283 del 05-11/97, ambas de la Oficina de Planeacin del Municipio de Cha.
--------------------------------3) Los lotes de terreno donde se levanta la que fue llamada en la Escritura
7910, Etapa 1A, fueron adquiridos por Fiduciaria Bogot S.A. como vocera del
Patrimonio Autnomo AMPLIACIN COMPLEJO COMERCIAL CENTRO
CHIA-FIDUBOGOT as:- El lote de terreno denominado CENTRO CHIA que qued sometido a la
propiedad horizontal del Complejo Comercial Centro Cha segn lo sealado
anteriormente, por TRANSFERENCIA a ttulo de fiducia mercantil , aporte que
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hiciera C.S.A. CONSTRUCTORA SANTA ANA S.A. como consta en la escritura
pblica nmero 1491 del 14 de marzo de 2006, otorgada en la notara 45 de
Bogot, registrada en el folio de matrcula inmobiliaria nmero
50N-20488484; hoy transferido al COMPLEJO COMERCIAL CENTRO CHA a
ttulo de restitucin de aportes por FIDUCIARIA BOGOTA S.A en su condicin
de vocera del PATRIMONIO AUTNOMO FIDEICOMISO AMPLIACIN CENTRO
CHA- FIDUBOGOTA.S.A., segn Escritura 0697 del 30 de marzo de 2011 de la
Notara 45 de Bogot.
- La franja de terreno desafectada [Faja 1] en virtud del acto contenido en la
citada Escritura 7910 fue traspasada a ttulo de fiducia mercantil como consta
en el citado instrumento pblico, hoy transferida al COMPLEJO COMERCIAL
CENTRO CHA a ttulo de restitucin de aportes por FIDUCIARIA BOGOTA S.A
en su condicin de vocera del PATRIMONIO AUTNOMO FIDEICOMISO
AMPLIACIN CENTRO CHA- FIDUBOGOTA.S.A., segn Escritura 0697 del 30 de
- La franja de terreno desafectada [Faja 2] en virtud del acto contenido en la
citada Escritura 7910, fue traspasada a ttulo de fiducia mercantil como consta
en el citado instrumento Pblico, hoy transferida al COMPLEJO COMERCIAL
CENTRO CHA a ttulo de restitucin de aportes por FIDUCIARIA BOGOTA S.A
en su condicin de vocera del PATRIMONIO AUTNOMO FIDEICOMISO
AMPLIACIN CENTRO CHA- FIDUBOGOTA.S.A., segn Escritura 0697 del 30 de
4. Las edificaciones que acceden a los terrenos [lotes Etapa 1A] fueron
levantadas por la sociedad MUROS Y TECHOS S.A. en virtud de contrato de
construccin legalmente celebrado, de conformidad con las siguientes
licencias de construccin:
4.1. Licencia de construccin nmero 885-05 bajo el No. 164 - 87 debidamente
aprobada para la ampliacin de la Etapa 1A por la Oficina de Planeacin
Municipal de Cha. (ANEXO 10 de la Escritura pblica No. 7910 del 29 de
noviembre de 2006 de la Notara 45 de Bogot)
4.2. Licencia de modificacin No. 537-06 y licencia 137-06 para sometimiento
a propiedad horizontal debidamente aprobada por la Oficina de Planeacin
Municipal de Cha (ANEXO 11 de la Escritura pblica No. 7910 del 29 de
noviembre de 2006 de la Notara 45 de Bogot).
4.3. Licencia No. 583-06 bajo el ON 317 06 debidamente aprobada por la
Oficina de Planeacin Municipal de Cha para el urbanismo y construccin del
LOTE CENTRO CHIA identificado con el folio 50N-20488484. (ANEXO 12 de la
Escritura pblica No. 7910 del 29 de noviembre de 2006 de la Notara 45 de
Bogot).
4.4 Licencia No. 871-06 debidamente aprobada por la Oficina de Planeacin
Municipal de Cha para sometimiento a propiedad horizontal del LOTE
CENTRO CHIA identificado con el folio 50N-20488484 (ANEXO 13 de la
Escritura pblica No. 7910 del 29 de noviembre de 2006 de la Notara 45 de
REFORMA REGLAMENTO
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2013
Bogot).
SPTIMA MODIFICACIN
Esta modificacin se propone ante la necesidad de ajustar a la realidad
comercial actual la actividad que se desarrolla en algunas unidades privadas
y propender porque en adelante los destinos especficos sean autorizados en
los trminos en que se contempla en la ley y en el Reglamento que nos rige.
ARTICULO 11.- DESTINACION DE LAS UNIDADES PRIVADAS O DE
DOMINIO PARTICULAR.- Las unidades privadas que conforman el Complejo
Comercial Centro Cha, slo podrn destinarse a fines comerciales o
profesionales lcitos, segn los usos especficos autorizados por este
Reglamento y por el Consejo de Administracin.
No podrn ser objeto de usos no permitidos en el reglamento de
administracin de la Propiedad Horizontal o diferentes a los expresamente
pactados en la primera escritura pblica de compraventa mediante la cual
Centro Cha Limitada las enajen, en lo que respecta a la Etapa 1 y a usos
diferentes a los expresamente pactados en las primeras escrituras pblicas de
compraventa o restitucin de aporte que suscribir FIDUCIARIA BOGOT S.A.FIDUBOGOT S.A.- en lo que respecta a la Etapa 1A, como vocera del
patrimonio autnomo AMPLIACIN COMPLEJO COMERCIAL CENTRO
CHA-FIDUBOGOT S.A.. En caso de omisin del destino especfico en la
primera escritura pblica de venta o transferencia del dominio a cualquier
otro ttulo, el primer destino ser el que registre o apruebe el Consejo de
Administracin, el cual por supuesto no podr contrariar las estipulaciones
previstas en este reglamento. Lo anterior sin perjuicio de las modificaciones
que se hayan conferido de manera expresa por el rgano competente a sus
propietarios o que se confieran en el futuro. Se entiende que esta destinacin
tambin obliga a los futuros adquirentes o usuarios que deriven su derecho
de cualquier propietario que originalmente adquiri su unidad privada por
compra a Centro Cha Ltda. en lo que respecta a la Etapa 1 y por compra o
restitucin de aporte a FIDUCIARIA BOGOT S.A. en lo que respecta a la Etapa
1 A.
Clasificacin de Destinos: Para efectos de darle a la propiedad horizontal un
mayor atractivo comercial que redunde en beneficio de sus propietarios y
usuarios, el presente Reglamento de Propiedad Horizontal prev
regulaciones adicionales en relacin con algunas unidades privadas que
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REFORMA REGLAMENTO
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implican derechos de uso especial o exclusivo de ciertas reas comunes, as
como el sealamiento de prerrogativas y obligaciones excepcionales, a saber:
1] Unidades privadas destinadas a comercio general: Estas unidades
privadas slo podrn destinarse al funcionamiento de establecimientos
comerciales con excepcin de: restaurantes, venta de comidas con coccin o
sin coccin, actividades agropecuarias o de venta de mascotas y servicios
asociados a ellas. Incluye los locales nmeros cero tres (03) al catorce (14) y del
dieciocho (18) al veintisiete (27), del sesenta y tres (63) al ochenta y seis (86), el
local noventa y nueve (99) del mil uno (1.001) al mil cincuenta y siete (1.057),
del mil sesenta y dos (1.062) al mil ochenta y seis (1.086), del mil noventa y uno
(1.091) al mil ciento tres (1.103); el local mil ciento treinta y dos (1.132); del
local mil ciento cincuenta y tres (1.153) al mil doscientos (1.200), del dos mil
uno (2.001) al dos mil veinticuatro (2.024), igualmente el local 2025 se
destinar a comercio en general, los locales ciento uno (101) al ciento tres
(103) inclusive, del ciento cinco (105) al ciento doce (112) inclusive, del ciento
catorce (114) al ciento veinticuatro (124) inclusive, los locales ciento veintisiete
(127) a ciento treinta y siete (137) inclusive, los locales ciento treinta (139) al
ciento cincuenta y tres (153). Igualmente se destinarn al comercio en general
los locales 1201 al 1230 inclusive, del 1237 al 1257 inclusive, bajo el entendido
que el local 1252 podr destinarse al expendio de comidas sin coccin.
Los locales cero uno (01), cero dos (02), veintiocho (28), veintinueve (29) al
treinta y seis (36), del cuarenta y seis (46) al sesenta y dos (62), del ochenta y
siete (87) al noventa y siete (97) y noventa y ocho (98), mil cincuenta y ocho
(1058) al mil sesenta y uno (1061), mil ochenta y siete (1087) al mil noventa
(1090), ciento cincuenta y cuatro (154), ciento cincuenta y cinco (155), ciento
cincuenta y seis (156), ciento cincuenta y siete (157), ciento cincuenta y ocho
(158), ciento cincuenta y nueve (159), ciento sesenta (160), ciento sesenta y
uno (161), ciento sesenta y dos (162), ciento sesenta y tres (163), ciento sesenta
y cuatro (164), ciento sesenta y cinco (165), ciento sesenta y seis (166), ciento
sesenta y siete (167), y ciento sesenta y ocho (168) sern destinados para
expendio de comidas con o sin coccin, los locales exteriores ciento ochenta
[180], ciento ochenta y uno [181], y ciento ochenta y dos [182] se destinarn
para expendio de comidas con o sin coccin y el local 1231 se destinar para
uso exclusivo de restaurante con coccin y tal destinacin deber conservarla
por un tiempo mnimo de cinco (5) aos contados a partir del registro de la
presente escritura pblica. El local diez cero uno (1001) excepcionalmente
podr tener destinacin de comida sin coccin, siempre y cuando acredite
ante el Consejo de Administracin el cumplimiento de los requisitos exigidos
para ello; el local 1252 podr destinarse para expendio de comidas sin coccin
y los kioscos 1 y 2 (bienes comunes de uso exclusivo de los locales 180 y 182
respectivamente) se destinarn para expendio de comida sin coccin y los
locales del dos mil uno (2.001) al dos mil veinticinco (2.025) pueden tambin
ser destinados para oficinas de representaciones.
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El local nmero mil veintinueve (1.029), podr incluir en su operacin la
venta de alimentos de comidas rpidas con coccin o sin coccin. Cuando
este local se fraccione segn lo previsto en el pargrafo del Artculo 17, no
se requerir seguir el procedimiento previsto en el artculo 79, ni habr
lugar a que ningn propietario aduzca que se afectan sus derechos sobre su
propiedad individual, pero, en todo caso, los locales resultantes del
fraccionamiento debern dedicarse a comercio en general o de alimentos,
indistintamente. Mientras este local sea generador, participar en el
mdulo de contribucin de basuras. El local 138 tendr como destinacin
juegos infantiles y juveniles y recreacin en general, con las previsiones
incluidas en este reglamento.
2] Unidades privadas con destino comercial Sector Agropecuario: Las
unidades privadas identificadas con los nmeros mil ciento cuatro (1.104) al
mil ciento treinta y uno (1.131) y mil ciento treinta y tres (1.133) al mil ciento
cincuenta y dos (1.152), deben destinarse exclusivamente al
funcionamiento de establecimientos comerciales que tengan por objeto la
exhibicin y venta de productos, insumos, maquinaria, mascotas y equipos
agropecuarios; tambin podrn destinarse a actividades de ferretera, y
artculos para construccin.
PARGRAFO. El funcionamiento de almacenes destinados a la venta de
mascotas, adicionales a los que ya funcionan en el centro comercial, as
como la destinacin de unidades privadas para prestacin de servicios de
esttica o salud de las mascotas, slo podrn ser autorizados por la
Asamblea de Propietarios.
3] Destino comidas: Las unidades privadas que a continuacin se indican,
deben destinarse exclusivamente al funcionamiento de establecimientos
comerciales que tengan por objeto la venta de comidas o restaurante: Los
locales: del nmero veintinueve (29) al treinta y seis (36), del cuarenta y seis
(46) al sesenta y uno (61), del mil cincuenta y ocho (1.058) al mil sesenta
(1.060) y del mil ochenta y ocho (1.088) al mil noventa (1.090). Los locales
exteriores 180, 181 y 182 se destinarn para expendio de comidas con o sin
coccin, as como tambin los locales ciento cincuenta y cuatro (154),
ciento cincuenta y seis (156), ciento cincuenta y siete (157), ciento cincuenta
y ocho (158), ciento cincuenta y nueve [159], ciento sesenta [160], ciento
sesenta y uno [161], ciento sesenta y dos [162], ciento sesenta y tres [163],
ciento sesenta y cuatro [164], ciento sesenta y cinco [165], ciento sesenta y
seis [166], ciento sesenta y siete [167], ciento sesenta y ocho [168] y doce
treinta y uno [1231]. El local 1252 podr destinarse para expendio de
comidas sin coccin, al igual que el local doce cincuenta y ocho (1258).
Excepcionalmente los locales comprendidos del mil cincuenta y ocho
(1.058) al mil sesenta y uno (1.061) y del mil ochenta y siete (1.087) al mil
noventa (1.090) pueden tambin tener destinacin a comercio en general.
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PARGRAFO PRIMERO: No podrn tener coccin los locales treinta (30) y
treinta y uno (31) y sesenta (60) al sesenta y uno (61), al igual que el local doce
cincuenta y ocho (1258). Los locales veintinueve (29), cincuenta y ocho (58) y
cincuenta y nueve (59), podrn tener coccin siempre y cuando acrediten ante
el Consejo de Administracin el cumplimiento de los requisitos exigidos para
la adecuacin necesaria para la coccin, pero en todo caso no podrn iniciar las
obras de adecuacin sin contar previamente con el permiso escrito expedido
por el Consejo de Administracin.
PARGRAFO SEGUNDO: Podrn tener coccin los locales numerados del
treinta y dos [32] al treinta y seis (36) y del cuarenta y seis (46) al cincuenta y
ocho (58), y del local diez cincuenta y ocho (1058) al diez sesenta y uno (1061)
as como el local noventa y ocho (98) y los locales del diez ochenta y siete
(1087) al diez noventa (1090), el doce treinta y uno [1231], el ciento cincuenta
y cuatro (154), los locales del ciento cincuenta y seis [156] al ciento sesenta y
ocho [168] inclusive, los locales exteriores 180, 181 y 182. Se aclara en este
punto que el local 32 adquiri el derecho a utilizarse para venta de comidas
con coccin como consta en la escritura 226 de mayo 15 de 2003, notara 2da.
de Cha.
PARGRAFO TERCERO: No obstante la autorizacin conferida a estas unidades
para efectos de su coccin, cuando se produzca la venta de la unidad o el
cambio del establecimiento de comercio, el propietario de uno y/u otro
debern acreditar ante el Consejo de Administracin el cumplimiento de los
requisitos exigidos para ello.
PARGRAFO CUARTO: Se aclara en este punto que como los locales 180 y 182
tienen adscritos a su uso y goce exclusivo los kioscos 1 y 2 respectivamente, los
primeros (180 y 182) podrn destinarse a venta de alimentos con coccin y los
kioscos 1 y 2 a venta de alimentos sin coccin, bajo el entendido que el
propietario de los locales 180 y 182 podr arrendar a diferentes personas los
locales y los kioscos.
4) Local destinado para Juegos: El local 138 se destinar para juegos infantiles
y juveniles y recreacin, no pudiendo instalarse en l ningn tipo de juego de
azar. Esta destinacin deber conservarse por lo menos durante los cinco (5)
aos siguientes al registro de este reglamento. Vencido este plazo, podr
cambiar de destinacin e incluso dividirse de conformidad con las normas
previstas en este reglamento. El local 138 gozar de exclusividad en el sector
ampliado del Centro Comercial (Etapa 1A) y en futuras etapas que se
adicionen, para colocar mquinas y juegos para la recreacin infantil y juvenil.
Quiere ello decir que en la etapa 1 A y en futuras etapas que se construyan no
podr existir otro local destinado a juegos infantiles y / o juveniles y a
recreacin en general, pues tal derecho lo ostenta de manera exclusiva el local
138. Ello por supuesto no hace referencia al parque, donde en rea libre se
podrn colocar los juegos que defina el Consejo de Administracin.
REFORMA REGLAMENTO
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2013
El propietario de este local tendr la potestad de colocar un mezzanine que
ocupe hasta el 50% del rea del local, tramitando a su costa los permisos y
autorizaciones de la autoridad Municipal correspondiente, si a ello hubiere
lugar, pero sin necesidad de tramitar permiso alguno ante el Consejo de
Administracin o la Asamblea de Copropietarios.
5) Bodegas: Las bodegas o depsitos del Complejo Comercial cualquiera
que sea su localizacin se destinarn para almacenar muebles, enseres,
mercancas, estando prohibido almacenar artculos o sustancias ilegales,
corrosivas, explosivas, inflamables, antihiginicas, o que puedan causar
peligro a la copropiedad por cualquier causa. Es claro que las sustancias
inflamables que puedan almacenarse en las bodegas, como por ejemplo
pinturas, habrn de empacarse en recipientes hermticos y seguros, cuyo
bodegaje no cause peligro a la edificacin ni a los copropietarios y visitantes
a cualquier ttulo. En caso de almacenarse productos perecederos, deber
cumplirse con todas las normas sanitarias exigidas por las autoridades
correspondientes.
As mismo no se permitir la permanencia de animales vivos, cualquiera sea
la clase de esta actividad. -------------------------------------------------------------Las bodegas cuya titularidad tenga Centro Cha Ltda. en la Etapa 1, podrn
cambiar de destino sin los requisitos previos. Se estipula expresamente que
la bodega 004 podr vincularse verticalmente con el local 123, y en ella
podrn operar servicios generales correspondientes a dicho local, pero en
ningn caso tal bodega podr operar como parte del rea de ventas del local
123.
6.Destino de oficinas: Las oficinas se destinarn al ejercicio de actividades
profesionales individuales o de empresas lcitas, consultorios mdicos u
odontolgicos, desarrollo de compaas cuyo objeto sea el ejercicio de
profesin o actividad permitida por la ley, la moral y las buenas costumbres,
e incluso podr ejercerse una actividad comercial siempre que no haya
vitrina expuesta al pblico desde el corredor o zona comn, ni la actividad
genere filas a lo largo del corredor o de zona comn para adquirir bienes que
usualmente se adquieren en locales comerciales. Las oficinas no podrn
destinarse a almacenaje de materiales, enseres o sustancias, centros de
acopio o distribucin masiva de productos, y de manera general se
establece que no podrn operar en ellas ningn tipo de negocio comercial
que implique la venta de alimentos y bebidas, o el expendio de productos
que requiera una infraestructura propia de locales comerciales.
PARGRAFO QUINTO: La oficina nmero 1001 podr cambiar su destino a
local comercial sin el procedimiento general establecido para ello en el
presente reglamento. En consecuencia, la oficina 1001 tendr la posibilidad,
dada su localizacin, de utilizarse como oficina o como local comercial,
teniendo en cuenta las siguientes limitaciones:
Su destinacin inicial ser de oficina.
REFORMA REGLAMENTO
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2) Cuando vaya a cambiar el uso, deber informarlo a la administracin, caso
en el cual el nuevo local deber pagar cuota de administracin como local
comercial, modificndose en consecuencia el coeficiente de copropiedad y el
mdulo de contribucin, que pasar del sector de oficinas y parqueaderos al
sector de locales y bodegas. Para calcular el coeficiente y el mdulo se
establecer un coeficiente equivalente al que tenga un local comercial de
similares caractersticas, tamao y ubicacin. Esto es, se aplicar un valor por
metro cuadrado equivalente al que tenga un local ubicado en el nivel acceso
parque de rea similar en el sector ampliado del Centro Comercial [Etapa 1A].
3) El nuevo local no podr colocar avisos en la fachada.
4) El nuevo local no podr destinarse para uso de restaurante.
Los copropietarios de oficinas aceptan clara e inequvocamente que en caso
de darse el cambio de destinacin de la oficina 1001 de conformidad con lo
previsto en este artculo, aceptan la variacin de sus mdulos de contribucin
y coeficientes de copropiedad, los cuales en lugar de bajar se incrementarn
pues los gastos del sector de oficinas se distribuirn sustrayendo de tal
obligacin a la oficina 1001 en el evento de transformarse en local comercial.
Correlativamente los propietarios de locales comerciales aceptarn que
varen sus coeficientes y mdulos de contribucin, por la incorporacin de un
nuevo local comercial.
7. Destinacin estacionamientos. Los parqueaderos sencillos se destinarn a
estacionar en cada uno un vehculo automotor liviano de acuerdo con el rea,
permetro y ubicacin de cada estacionamiento y los estacionamientos
dobles se destinarn para estacionar en cada uno dos vehculos automotores
livianos, uno detrs del otro (con servidumbre), de acuerdo con el rea,
permetro y ubicacin de cada estacionamiento.
8. Locales destinados a cajeros. Los locales marcados como cajero 1,
cajero2, cajero 3, cajero 4 y cajero 5 se destinarn para funcionar en ellos
cajeros automticos de conformidad con las normas que rigen la materia.
9. Cine: El local designado con el nmero cuarenta y cinco (45) deber
destinarse exclusivamente al funcionamiento de salas de cine, dentro de las
cuales se permitir la venta de comidas rpidas y la existencia de un rea para
recreacin y servicios complementarios, observando las siguientes
condiciones: PRIMERA: Este local no podr ser subdividido funcionalmente
con otros destinos. Podr, por una sola vez, cambiar el destino del local sin
necesidad de someterse al procedimiento sealado en el Artculo Setenta y
Nueve (79) del presente reglamento, pero respetando siempre los usos
permitidos en el mismo, de lo cual deber darse cuenta oportuna al Consejo
de Administracin.
SEGUNDA: Mientras el local est destinado al funcionamiento de salas de
cine no est obligado a contribuir con los gastos de publicidad del Complejo
Comercial Centro Cha.
REFORMA REGLAMENTO
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2013
TERCERA: Las salas de cine tendrn derecho a exhibir, por su cuenta y riesgo,
y sin que medie el pago de contraprestacin alguna al Complejo Comercial,
tanto el logo smbolo que las identifique como carteleras de promocin de
sus pelculas en las fachadas del local, de acuerdo con las dimensiones y el
diseo que apruebe previamente al Consejo de Administracin y de igual
manera, en la zona de parqueaderos o en la fachada del Complejo Comercial
Centro Cha, con las dimensiones y diseo que apruebe tambin el Consejo
de Administracin.
CUARTA: Si se llegase a cobrar el uso de los parqueaderos a los visitantes
del Complejo Comercial, los usuarios de las salas de cine estarn exentos del
pago de tres (3) horas como mnimo, por dicho concepto. No obstante, el
Consejo de Administracin podr reglamentar con amplias facultades esta
materia sin detrimento de las tres (3) horas gratis que tendrn los usuarios de
las salas de cine.
QUINTA: Las condiciones consagradas en este reglamento relacionadas con
la forma de calcular la cuota que corresponde al local 45 slo podrn
modificarse por decisin de la Asamblea General que deber contar con el
voto favorable del propietario de este local comercial. Salvo las excepciones
previstas en este mismo artculo, a ningn propietario, usuario, arrendatario,
concesionario o tenedor a cualquier ttulo de unidades privadas de aquellas
que conforman el sector comercial le ser permitido variar inconsulta y
unilateralmente el destino asignado a su unidad, como tampoco someterlo
a usos contrarios a la moral y las buenas costumbres ni a fines prohibidos por
la Ley o por las autoridades. Tampoco podrn los propietarios celebrar
contrato alguno sobre su citada unidad, con personas de notoria mala
conducta o vida disoluta o desarreglada. Toda solicitud de cambio de
destinacin de las unidades se tramitar con base en el procedimiento
definido en este reglamento. Las dudas relativas al destino de las unidades
privadas sern resueltas por el Consejo de Administracin del Complejo
Comercial dentro del mbito de sus facultades.
PARGRAFO SEXTO. En los trminos del Pargrafo Tercero del artculo 5 de
la ley 675 de 2001, se establecen las siguientes limitaciones en cuanto al
destino especfico de las unidades privadas del COMPLEJO COMERCIAL
CENTRO CHA, por considerarse las actividades sealadas a continuacin,
como de alto impacto: casino, casa de cambio de moneda extranjera,
peluqueras o salones de belleza, adicionales a los que ya funcionan en el
centro comercial, as como la destinacin de unidades privadas para
prestacin de servicios de masajes y bares, como actividades principales o
exclusivas, las cuales slo podrn ser autorizados por la Asamblea de
Propietarios.
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REFORMA REGLAMENTO
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OCTAVA MODIFICACIN
Se incorporan como normas de obligatoria observancia las disposiciones
sobre manuales y reglamentos internos del COMPLEJO COMERCIAL.
Pblica No. 7910 del 29 de noviembre de 2006 de la Notara 45 de Bogot), al
cual se agrega un Pargrafo Primero del siguiente tenor:
PARGRAFO PRIMERO.
Es obligacin de todos los propietarios de unidades privadas observar y acatar
las disposiciones contenidas en los Reglamentos internos de: a) Vitrinismo, b)
Adecuacin de locales, c) Funcionamiento de la Plazoleta de Comidas, d)
Reglamento del Agrocentro.
El incumplimiento de los reglamentos antes sealados generar la imposicin
de las sanciones previstas en el Reglamento de Propiedad Horizontal.
NOVENA MODIFICACIN
La modificacin de los destinos especficos para adecuarlos a la realidad
actual, impone que se modifiquen tambin los coeficientes de las unidades
privadas cuyo cambio se solicita o se reajusta. Tal cambio modifica los
MDULOS DE CONTRIBUCIN que se ven afectados por las variaciones en
los destinos mencionados.
Por lo tanto, la modificacin de los coeficientes y de los MDULOS DE
CONTRIBUCIN obedece solamente a esos ajustes.
9) Se modifica el Cuadro de Coeficientes y Mdulos de contribucin que
aparece a continuacin del PARGRAFO TERCERO del ARTCULO 47 del
Reglamento, (SECCIN V de la Escritura Pblica No. 7910 del 29 de
noviembre de 2006 de la Notara 45 de Bogot); cuadro que quedar de la
siguiente forma:
En este punto se presentarn los diferentes cuadros con las diferentes
alternativas propuestas que se resumen en dos:
1.
Coeficientes con la subdivisin del local de Brisa (119) ms locales a
legalizar que deben estar dentro del destino COMIDAS CON O SIN COCCIN.
2.
Coeficientes con la subdivisin del local de Brisa, ms locales a
legalizar, ms locales que haran parte de la llamada terraza de restaurantes.
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29
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REA
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Publicidad
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M.A.E
Mod.1
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REFORMA REGLAMENTO
31
2013
MODULOS
32
COEFICIENTE General
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Plazoleta
M.A.E
Basuras
INMUEBLE
REA
Mod.1
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2013
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COEFICIENTE General
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M.A.E
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INMUEBLE
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Local 85
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REFORMA REGLAMENTO
33
2013
MODULOS
INMUEBLE
34
REA
COEFICIENTE General
Publicidad
Oficinas
Plazoleta
M.A.E
Mod.1
Mod.2
Mod.3
Mod.4
Basuras
Mod.5
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0.0000
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0.0000
REFORMA REGLAMENTO
2013
MODULOS
COEFICIENTE General
Publicidad
Oficinas
Plazoleta
M.A.E
Basuras
Mod.1
Mod.2
Mod.3
Mod.4
Mod.5
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Local 158
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Local 159
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Local 168
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INMUEBLE
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Local 147
42.00
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Local 148
35.45
Local 149
REFORMA REGLAMENTO
35
2013
MODULOS
INMUEBLE
36
REA
COEFICIENTE General
Publicidad
Oficinas
Plazoleta
M.A.E
Mod.1
Mod.2
Mod.3
Mod.4
Basuras
Mod.5
Bodega 10
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Bodega 21
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0.060
0.0007
0.0000
0.0000
0.1068
0.0000
Bodega 22
26.15
0.027
0.027
0.0003
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0.0000
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0.0000
Bodega 23
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0.022
0.0003
0.0000
0.0000
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0.0000
Bodega 24
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0.022
0.0003
0.0000
0.0000
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0.0000
Bodega 25
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0.011
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0.0000
0.0000
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Bodega 26
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Bodega 31
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Bodega 34
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Bodega 35
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0.0001
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0.0000
Bodega 36
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0.0000
Bodega 37
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Bodega 41
18.77
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0.0000
Bodega 42
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Bodega 43
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Bodega 44
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Bodega 45
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0.0000
Bodega 46
33.31
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0.0000
0.0000
0.0582
0.0000
REFORMA REGLAMENTO
2013
MODULOS
INMUEBLE
REA
COEFICIENTE General
Publicidad
Oficinas
Plazoleta
M.A.E
Mod.1
Mod.2
Mod.3
Mod.4
Basuras
Mod.5
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Bodega 49
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Bodega 50
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Bodega 51
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Bodega 55
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Bodega 56
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Bodega 57
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Bodega 60
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Bodega 61
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0.0000
Bodega 62
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Bodega 65
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Bodega 66
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0.0000
Bodega 71
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Bodega 72
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Bodega 73
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Bodega 74
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Bodega 76
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0.1553
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Cajero 1
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Cajero 4
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Cajero 5
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0.0000
0.0000
0.0000
0.0000
Oficina 1001
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0.251
0.255
0.0000
0.0273
0.0000
0.0000
0.0000
Local 1001
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0.401
0.0046
0.0000
0.0000
0.7182
0.0000
REFORMA REGLAMENTO
37
2013
MODULOS
INMUEBLE
38
REA
COEFICIENTE General
Publicidad
Oficinas
Plazoleta
M.A.E
Mod.1
Mod.2
Mod.3
Mod.4
Basuras
Mod.5
Local 1002
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0.179
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0.0000
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0.0000
Local 1003
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0.152
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0.2718
0.0000
Local 1004
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Local 1005
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20.47
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0.0000
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Local 1014
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0.2135
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Local 1017
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0.200
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Local 1018
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Local 1019
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Local 1024
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Local 1025
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Local 1026
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Local 1027
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Local 1028
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Local 1029
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3.372
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Local 1031
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Local 1032
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Local 1033
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Local 1034
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Local 1035
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Local 1036
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Local 1037
38.78
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0.3300
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Local 1038
38.78
0.184
0.184
0.0021
0.0000
0.0000
0.3300
0.0000
REFORMA REGLAMENTO
2013
MODULOS
COEFICIENTE General
Publicidad
Oficinas
Plazoleta
M.A.E
Basuras
INMUEBLE
REA
Mod.1
Mod.2
Mod.3
Mod.4
Mod.5
Local 1039
40.27
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0.0000
0.3494
0.0000
Local 1040
45.83
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0.200
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0.0000
0.0000
0.3591
0.0000
Local 1041
44.03
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0.0000
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Local 1042
38.79
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0.0000
Local 1043
48.55
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REFORMA REGLAMENTO
39
2013
MODULOS
40
COEFICIENTE General
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Oficinas
Plazoleta
M.A.E
Basuras
INMUEBLE
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Mod.1
Mod.2
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18.79
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0.3688
0.0000
REFORMA REGLAMENTO
2013
MODULOS
INMUEBLE
REA
COEFICIENTE General
Publicidad
Oficinas
Plazoleta
M.A.E
Mod.1
Mod.2
Mod.3
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Mod.5
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0.0000
REFORMA REGLAMENTO
41
2013
MODULOS
INMUEBLE
42
REA
COEFICIENTE General
Publicidad
Oficinas
Plazoleta
M.A.E
Mod.1
Mod.2
Mod.3
Mod.4
Basuras
Mod.5
Local 1151
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Local 1156
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Local 1159
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Local 1160
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Local 1185
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Local 1187
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0.0000
REFORMA REGLAMENTO
2013
2013
MODULOS
MODULOS
INMUEBLE
INMUEBLE
General Publicidad
REA
REA COEFICIENTE
COEFICIENTE General Publicidad
Mod.1
Mod.1
Local 1188
Local 22
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Local 1189
Local 23
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0.097
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Local 1190
Local 24
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0.097
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Local 1191
Local 25
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Local 1192
Local 26
20.61
35.47
Local 1193
Local 27
Local 1194
Local 28
Oficinas
Oficinas
Plazoleta
Plazoleta
M.A.E
M.A.E
Basuras
Basuras
Mod.2
Mod.2
Mod.3
Mod.3
Mod.4
Mod.4
Mod.5
Mod.5
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Local
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Local
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Local
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1207
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Local
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Local
1214
Local
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Local
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1216
Local
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1218
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1219
Local
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Local
1220
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Local
1221
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Local
1222
Local
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1223
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1224
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32 REGLAMENTO
REFORMA REGLAMENTO
43
2013
2013
MODULOS
MODULOS
M.A.E
M.A.E
Basuras
Basuras
Local 1225
Local 22
Local 1226
Local 23
Local 1227
Local 24
Oficinas
Plazoleta
REA COEFICIENTE General Publicidad
Oficinas
Plazoleta
REA COEFICIENTE General Publicidad
Mod.1
Mod.2
Mod.3
Mod.1
Mod.2
Mod.3
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Mod.5
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Local 1228
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Local 54
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Local 55
Local 1255
Local 56
Local 1256
Local 57
Local 1257
Local 58
Local 1258
Local 59
Oficina 2001
Local 60
Oficina 2002
Local 61
Local 2001
Local 62
Local 2002
Local 63
Local 2003
Local 64
Local 2004
Local 65
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27.08
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Local 66
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Local 2006
20.47
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INMUEBLE
INMUEBLE
32
44
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REFORMA REGLAMENTO
2013
2013
MODULOS
MODULOS
INMUEBLE
INMUEBLE
General
REA
REA COEFICIENTE
COEFICIENTE General
Publicidad
Publicidad
Oficinas
Oficinas
Plazoleta
Plazoleta
M.A.E
M.A.E
Basuras
Basuras
Mod.1
Mod.1
Mod.2
Mod.2
Mod.3
Mod.3
Mod.4
Mod.4
Mod.5
Mod.5
Local 22
2007
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Local 23
2008
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Local 24
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Local 26
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Local 29
2014
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Local 30
2015
Local
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Local 31
2016
Local
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Local 32
2017
Local
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Local 33
2018
Local
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Local 34
2019
Local
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Local 35
2020
Local
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Local 2021
Local 36
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Local 2022
Local 45
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Local 2023
Local 46
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Local 2024
Local 47
Local 2025
Local 48
Oficina 301
Local 49
Oficina 302
Local 50
Oficina 303
Local 51
Oficina 304
Local 52
Oficina 305
Local 53
Oficina 306
Local 54
Oficina 307
Local 55
Oficina 308
Local 56
Oficina 309
Local 57
Oficina 310
Local 58
Oficina 312
Local 59
Oficina 313
Local 60
Oficina 314
Local 61
Oficina 315
Local 62
Oficina 316
Local 63
Oficina 317A
Local 64
Oficina 317B
42.99
48.21
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0.3588
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Local 65
Oficina 318A
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0.0971
0.0000
Local 66
REFORMA
32 REGLAMENTO
REFORMA REGLAMENTO
45
2013
2013
MODULOS
MODULOS
General Publicidad
Publicidad
COEFICIENTE
COEFICIENTE General
Oficinas
Oficinas
Plazoleta
Plazoleta
M.A.E
M.A.E
Basuras
Basuras
INMUEBLE
INMUEBLE
REA
REA
Mod.1
Mod.1
Mod.2
Mod.2
Mod.3
Mod.3
Mod.4
Mod.4
Mod.5
Mod.5
Parqueadero
052
Oficina 318B
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0.0000
Parqueadero
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Parqueadero
Oficina 320054
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Parqueadero
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Parqueadero
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Oficina 323
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Parqueadero 058
Oficina 324
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Oficina 401
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Oficina 402
Parqueadero 061
Oficina 403
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Oficina 404
Parqueadero 063
Oficina 405
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Oficina 406
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Oficina 407
Parqueadero 070
Oficina 408
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Oficina 409
Parqueadero 072
Oficina 410
Parqueadero 073
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Oficina 411
Parqueadero 074
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Parqueadero
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Parqueadero
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0.0000
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Oficina 415078
Parqueadero
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Oficina 416
Parqueaderos
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75.83
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0.0000
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Oficina 417
Parqueaderos
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0.0000
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0.0000
0.0000
0.0000
Oficina 418A
Parqueaderos
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0.172
0.017
0.0000
0.0000
0.0185
0.0018
0.0000
0.0000
0.0000
0.0000
0.0000
0.0000
Parqueaderos
082 y 95
Oficina 418B
24.66
110.80
0.017
0.152
0.017
0.153
0.0000
0.0000
0.0018
0.0165
0.0000
0.0000
0.0000
0.0000
0.0000
0.0000
Parqueaderos
083 y 96
Oficina 419
24.66
110.45
0.017
0.151
0.017
0.153
0.0000
0.0000
0.0018
0.0164
0.0000
0.0000
0.0000
0.0000
0.0000
0.0000
Parqueaderos
084 y 97
Oficina 420
24.66
110.45
0.017
0.151
0.017
0.153
0.0000
0.0000
0.0018
0.0164
0.0000
0.0000
0.0000
0.0000
0.0000
0.0000
Parqueaderos
085 y 98
Oficina 421
24.66
110.59
0.017
0.151
0.017
0.153
0.0000
0.0000
0.0018
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0.0000
0.0000
0.0000
0.0000
0.0000
0.0000
Parqueaderos
086 y 99
Oficina 422
24.66
82.92
0.017
0.113
0.017
0.115
0.0000
0.0000
0.0018
0.0123
0.0000
0.0000
0.0000
0.0000
0.0000
0.0000
Parqueaderos
Oficina 087
423 y 100
24.66
82.92
0.017
0.112
0.017
0.115
0.0000
0.0000
0.0018
0.0122
0.0000
0.0000
0.0000
0.0000
0.0000
0.0000

Oficina 424
29.54
106.70
0.020
0.144
0.020
0.148
0.0000
0.0000
0.0022
0.0157
0.0000
0.0000
0.0000
0.0000
0.0000
0.0000

Area Libre Privada 51 parq
27.18
2,106.50
0.018
0.431
0.019
0.440
0.0000
0.0000
0.0020
0.0000
0.0000
0.0000
0.0000
0.0000
0.0000
0.0000
27.18

REAS TOTALES
Parqueadero 105
30.08
43,599.88
12.33
0.018
0.862
0.020
100.00
0.008
0.019
0.000
0.021
100.00
0.008
0.0000
0.0000
0.0000
100.000%
0.0000
0.0020
0.0000
0.0022
100.000%
0.0009
0.0000
0.0000
0.0000
100.000%
0.0000
0.0000
0.0000
0.0000
100.0000
0.0000
0.0000
0.0000
0.0000
100.000%
0.0000
Iglesia
REFORMA
46 REGLAMENTO
REFORMA REGLAMENTO
29
2013
DISTRIBUCIN DE COEFICIENTES CON CAMBIOS EN DESTINO DE LOCALES
Y SUBDIVISIN LOCAL 119
COEFICIENTE Mdulo Coeficiente
ACTUAL General a disminuir
Incremento Coef. Locales en

%
Nuevo
Nuevo
en el
los que el
Participacin Coeficiente Mdulo
mdulo
modulo cambia
INMUEBLE
REA
Parqueadero 007
12.24
0.008
0.008
0.000
0.000
0.008
0.000
0.008
0.008
Parqueadero 008
12.33
0.008
0.008
0.000
0.000
0.008
0.000
0.008
0.008
Parqueadero 009
12.33
0.008
0.008
0.000
0.000
0.008
0.000
0.008
0.008
Parqueadero 010
12.37
0.008
0.009
0.000
0.000
0.008
0.000
0.008
0.008
Parqueadero 011
12.37
0.008
0.009
0.000
0.000
0.008
0.000
0.008
0.008
Parqueadero 012
12.33
0.008
0.008
0.000
0.000
0.008
0.000
0.008
0.008
Parqueadero 013
12.33
0.008
0.008
0.000
0.000
0.008
0.000
0.008
0.008
Parqueadero 014
12.33
0.008
0.008
0.000
0.000
0.008
0.000
0.008
0.008
Parqueadero 015
12.33
0.008
0.008
0.000
0.000
0.008
0.000
0.008
0.008
Parqueadero 016
12.33
0.008
0.008
0.000
0.000
0.008
0.000
0.008
0.008
Parqueadero 017
12.33
0.008
0.008
0.000
0.000
0.008
0.000
0.008
0.008
Parqueadero 018
12.30
0.008
0.008
0.000
0.000
0.008
0.000
0.008
0.008
Parqueadero 019
12.30
0.008
0.008
0.000
0.000
0.008
0.000
0.008
0.008
Parqueadero 020
12.33
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0.008
0.000
0.000
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0.000
0.008
0.008
Parqueadero 021
12.33
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0.000
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0.000
0.008
0.008
Parqueadero 022
12.33
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0.000
0.000
0.008
0.000
0.008
0.008
Parqueadero 023
12.33
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0.008
0.000
0.000
0.008
0.000
0.008
0.008
Parqueadero 024
12.33
0.008
0.008
0.000
0.000
0.008
0.000
0.008
0.008
Parqueadero 025
12.33
0.008
0.008
0.000
0.000
0.008
0.000
0.008
0.008
Parqueadero 026
12.33
0.008
0.008
0.000
0.000
0.008
0.000
0.008
0.008
Parqueadero 027
12.33
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0.008
0.000
0.000
0.008
0.000
0.008
0.008
Parqueadero 028
14.25
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0.010
0.000
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0.000
0.010
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Parqueadero 029
14.25
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0.000
0.000
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0.000
0.010
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Parqueadero 030
14.25
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0.000
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0.000
0.010
0.010
Parqueadero 031
14.25
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0.000
0.010
0.010
Parqueadero 032
12.33
0.008
0.008
0.000
0.000
0.008
0.000
0.008
0.008
Parqueadero 033
12.33
0.008
0.008
0.000
0.000
0.008
0.000
0.008
0.008
Parqueadero 034
12.33
0.008
0.008
0.000
0.000
0.008
0.000
0.008
0.008
Parqueadero 035
12.33
0.008
0.008
0.000
0.000
0.008
0.000
0.008
0.008
Parqueadero 036
12.33
0.008
0.008
0.000
0.000
0.008
0.000
0.008
0.008
Parqueadero 037
12.33
0.008
0.008
0.000
0.000
0.008
0.000
0.008
0.008
REFORMA REGLAMENTO
47
2013
ACTUAL
General a disminuir

%
Nuevo
Nuevo
en el
los que el
mdulo
modulo cambia
INMUEBLE
REA
Parqueadero 038
12.33
0.008
0.008
0.000
0.000
0.008
0.000
0.008
0.008
Parqueadero 039
12.33
0.008
0.008
0.000
0.000
0.008
0.000
0.008
0.008
Parqueadero 040
12.33
0.008
0.008
0.000
0.000
0.008
0.000
0.008
0.008
Parqueadero 046
12.33
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0.000
0.000
0.008
0.000
0.008
0.008
Parqueadero 047
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0.000
0.000
0.008
0.000
0.008
0.008
Parqueadero 048
12.33
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0.008
0.000
0.000
0.008
0.000
0.008
0.008
Parqueadero 049
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0.010
0.010
0.000
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0.010
0.000
0.010
0.010
Parqueadero 050
14.25
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0.000
0.000
0.010
0.000
0.010
0.010
Parqueadero 051
14.25
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0.010
Parqueadero 052
14.25
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0.010
Parqueadero 053
12.33
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0.008
0.000
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0.008
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Parqueadero 054
12.33
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0.008
0.008
Parqueadero 055
12.33
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0.000
0.000
0.008
0.000
0.008
0.008
Parqueadero 056
12.33
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0.008
0.008
Parqueadero 057
12.33
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0.000
0.008
0.000
0.008
0.008
Parqueadero 058
12.33
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0.008
0.008
Parqueadero 059
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0.008
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0.008
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Parqueadero 068
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Parqueadero 072
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0.008
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Parqueadero 073
12.33
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0.000
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0.000
0.008
0.008
Parqueadero 074
12.33
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0.000
0.000
0.008
0.000
0.008
0.008
Parqueadero 075
12.33
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0.008
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0.008
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Parqueadero 076
12.33
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0.008
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Parqueadero 077
12.33
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0.000
0.008
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0.008
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Parqueadero 078
12.33
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0.008
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0.008
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24.66
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24.66
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24.66
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0.000
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0.017
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24.66
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24.66
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24.66
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0.000
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0.000
0.017
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24.66
0.017
0.017
0.000
0.000
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0.000
0.017
0.017
24.66
0.017
0.017
0.000
0.000
0.017
0.000
0.017
0.017
48
REFORMA REGLAMENTO
2013
ACTUAL
General a disminuir

%
Nuevo
Nuevo
en el
los que el
mdulo
modulo cambia
INMUEBLE
REA
29.54
0.020
0.020
0.000
0.000
0.020
0.000
0.020
0.020
27.18
0.018
0.019
0.000
0.000
0.018
0.000
0.018
0.018
27.18
0.018
0.019
0.000
0.000
0.018
0.000
0.018
0.018
30.08
0.020
0.021
0.000
0.000
0.020
0.000
0.020
0.020
Parqueadero 105
12.33
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0.000
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51
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52
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2013
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Nuevo
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REFORMA REGLAMENTO
53
2013
ACTUAL
General a disminuir

%
Nuevo
Nuevo
en el
los que el
mdulo
modulo cambia
INMUEBLE
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Local 158
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Local 159
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Local 161
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Local 162
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Local 163
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Local 164
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Local 168
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0.011
54
REFORMA REGLAMENTO
2013
ACTUAL
General a disminuir

%
Nuevo
Nuevo
en el
los que el
mdulo
modulo cambia
INMUEBLE
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0.069
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0.161
REFORMA REGLAMENTO
55
2013
ACTUAL
General a disminuir

%
Nuevo
Nuevo
en el
los que el
mdulo
modulo cambia
INMUEBLE
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60
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0.155
Local 1255
19.74
0.111
0.113
0.001
0.002
0.110
0.002
0.110
0.112
Local 1256
20.33
0.114
0.117
0.001
0.002
0.113
0.002
0.113
0.115
Local 1257
42.91
0.242
0.246
0.002
0.004
0.240
0.005
0.240
0.244
Local 1258
25.01
0.058
0.058
0.000
0.000
0.000
0.000
0.058
0.058
Oficina 2001
83.24
0.113
0.115
0.001
0.002
0.112
0.002
0.112
0.114
Oficina 2002
199.07
0.269
0.274
0.002
0.005
0.267
0.006
0.267
0.272
Local 2001
42.53
0.097
0.097
0.001
0.000
0.000
0.000
0.096
0.096
Local 2002
30.87
0.070
0.070
0.001
0.000
0.000
0.000
0.069
0.069
Local 2003
30.87
0.070
0.070
0.001
0.000
0.000
0.000
0.069
0.069
Local 2004
30.86
0.070
0.070
0.001
0.000
0.000
0.000
0.069
0.069
Local 2005
32.01
0.070
0.070
0.001
0.000
0.000
0.000
0.069
0.069
Local 2006
20.47
0.054
0.054
0.000
0.000
0.000
0.000
0.054
0.054
Local 2007
48.27
0.130
0.130
0.001
0.000
0.000
0.000
0.129
0.129
Local 2008
40.77
0.108
0.108
0.001
0.000
0.000
0.000
0.107
0.107
Local 2009
45.39
0.119
0.119
0.001
0.000
0.000
0.000
0.118
0.118
Local 2010
52.86
0.141
0.141
0.001
0.000
0.000
0.000
0.140
0.140
Local 2011
33.62
0.076
0.076
0.001
0.000
0.000
0.000
0.075
0.075
Local 2012
20.01
0.054
0.054
0.000
0.000
0.000
0.000
0.054
0.054
Local 2013
20.01
0.054
0.054
0.000
0.000
0.000
0.000
0.054
0.054
Local 2014
33.62
0.076
0.076
0.001
0.000
0.000
0.000
0.075
0.075
Local 2015
55.38
0.141
0.141
0.001
0.000
0.000
0.000
0.140
0.140
Local 2016
45.39
0.119
0.119
0.001
0.000
0.000
0.000
0.118
0.118
Local 2017
40.77
0.108
0.108
0.001
0.000
0.000
0.000
0.107
0.107
REFORMA REGLAMENTO
61
2013
ACTUAL
General a disminuir

%
Nuevo
Nuevo
en el
los que el
mdulo
modulo cambia
INMUEBLE
REA
Local 2018
48.27
0.130
0.130
0.001
0.000
0.000
0.000
0.129
0.129
Local 2019
20.47
0.054
0.054
0.000
0.000
0.000
0.000
0.054
0.054
Local 2020
32.05
0.070
0.070
0.001
0.000
0.000
0.000
0.069
0.069
Local 2021
30.90
0.070
0.070
0.001
0.000
0.000
0.000
0.069
0.069
Local 2022
30.90
0.070
0.070
0.001
0.000
0.000
0.000
0.069
0.069
Local 2023
30.90
0.070
0.070
0.001
0.000
0.000
0.000
0.069
0.069
Local 2024
42.99
0.097
0.097
0.001
0.000
0.000
0.000
0.096
0.096
Local 2025
12.51
0.029
0.029
0.000
0.000
0.000
0.000
0.029
0.029
Oficina 301
208.84
0.282
0.287
0.002
0.005
0.280
0.006
0.280
0.285
Oficina 302
111.07
0.150
0.153
0.001
0.003
0.149
0.003
0.149
0.151
Oficina 303
111.28
0.150
0.153
0.001
0.003
0.149
0.003
0.149
0.151
Oficina 304
111.13
0.150
0.153
0.001
0.003
0.149
0.003
0.149
0.151
Oficina 305
111.34
0.150
0.153
0.001
0.003
0.149
0.003
0.149
0.151
Oficina 306
262.73
0.355
0.362
0.003
0.006
0.352
0.007
0.352
0.358
Oficina 307
155.12
0.210
0.213
0.002
0.004
0.208
0.004
0.208
0.212
Oficina 308
76.68
0.104
0.106
0.001
0.002
0.103
0.002
0.103
0.105
Oficina 309
76.62
0.104
0.105
0.001
0.002
0.103
0.002
0.103
0.105
Oficina 310
196.29
0.265
0.270
0.002
0.005
0.263
0.006
0.263
0.268
Oficina 312
57.46
0.078
0.079
0.001
0.001
0.077
0.002
0.077
0.079
Oficina 313
57.32
0.077
0.079
0.001
0.001
0.076
0.002
0.076
0.078
Oficina 314
76.32
0.103
0.105
0.001
0.002
0.102
0.002
0.102
0.104
Oficina 315
76.32
0.103
0.105
0.001
0.002
0.102
0.002
0.102
0.104
Oficina 316
76.32
0.103
0.105
0.001
0.002
0.102
0.002
0.102
0.104
Oficina 317A
76.32
0.103
0.105
0.001
0.002
0.102
0.002
0.102
0.104
Oficina 317B
85.72
0.116
0.118
0.001
0.002
0.115
0.002
0.115
0.117
Oficina 318A
125.05
0.169
0.172
0.001
0.003
0.168
0.004
0.168
0.171
Oficina 318B
111.28
0.150
0.153
0.001
0.003
0.149
0.003
0.149
0.151
Oficina 319
110.93
0.150
0.153
0.001
0.003
0.149
0.003
0.149
0.151
Oficina 320
110.93
0.150
0.153
0.001
0.003
0.149
0.003
0.149
0.151
Oficina 321
111.07
0.150
0.153
0.001
0.003
0.149
0.003
0.149
0.151
Oficina 322
83.40
0.113
0.115
0.001
0.002
0.112
0.002
0.112
0.114
Oficina 323
83.40
0.113
0.115
0.001
0.002
0.112
0.002
0.112
0.114
Oficina 324
106.97
0.145
0.147
0.001
0.003
0.144
0.003
0.144
0.146
Oficina 401
205.84
0.278
0.283
0.002
0.005
0.276
0.006
0.276
0.281
Oficina 402
110.59
0.149
0.152
0.001
0.003
0.148
0.003
0.148
0.150
Oficina 403
110.80
0.150
0.152
0.001
0.003
0.149
0.003
0.149
0.151
Oficina 404
110.69
0.150
0.153
0.001
0.003
0.149
0.003
0.149
0.151
Oficina 405
110.89
0.150
0.154
0.001
0.003
0.149
0.003
0.149
0.151
Oficina 406
261.01
0.353
0.360
0.003
0.006
0.350
0.007
0.350
0.356
Oficina 407
154.15
0.208
0.213
0.002
0.004
0.206
0.004
0.206
0.210
Oficina 408
76.19
0.103
0.106
0.001
0.002
0.102
0.002
0.102
0.104
62
REFORMA REGLAMENTO
2013
ACTUAL
General a disminuir

%
Nuevo
Nuevo
en el
los que el
mdulo
modulo cambia
INMUEBLE
REA
Oficina 409
75.89
0.103
0.105
0.001
0.002
0.102
0.002
0.102
0.104
Oficina 410
130.37
0.176
0.180
0.001
0.003
0.175
0.004
0.175
0.178
Oficina 411
65.03
0.088
0.091
0.001
0.002
0.087
0.002
0.087
0.089
Oficina 412
56.73
0.077
0.079
0.001
0.001
0.076
0.002
0.076
0.078
Oficina 413
56.83
0.077
0.079
0.001
0.001
0.076
0.002
0.076
0.078
Oficina 414
75.83
0.102
0.105
0.001
0.002
0.101
0.002
0.101
0.103
Oficina 415
75.83
0.103
0.105
0.001
0.002
0.102
0.002
0.102
0.104
Oficina 416
75.83
0.104
0.105
0.001
0.002
0.103
0.002
0.103
0.105
Oficina 417
160.80
0.219
0.222
0.002
0.004
0.217
0.005
0.217
0.221
Oficina 418A
124.33
0.170
0.172
0.001
0.003
0.169
0.004
0.169
0.172
Oficina 418B
110.80
0.152
0.153
0.001
0.003
0.151
0.003
0.151
0.153
Oficina 419
110.45
0.151
0.153
0.001
0.003
0.150
0.003
0.150
0.152
Oficina 420
110.45
0.151
0.153
0.001
0.003
0.150
0.003
0.150
0.152
Oficina 421
110.59
0.151
0.153
0.001
0.003
0.150
0.003
0.150
0.152
Oficina 422
82.92
0.113
0.115
0.001
0.002
0.112
0.002
0.112
0.114
Oficina 423
82.92
0.112
0.115
0.001
0.002
0.111
0.002
0.111
0.113
Oficina 424
106.70
0.144
0.148
0.001
0.003
0.143
0.003
0.143
0.145
Area Libre Privada 51 parq 2,106.50
0.431
0.440
0.004
0.008
0.427
0.009
0.427
0.435
0.862
0.000
0.007
0.000
0.855
0.000
100.000
100.00
0.825
1.000
100.000
100.000
Iglesia
REAS TOTALES
44,181.22
0.855
47.143
DCIMA MODIFICACIN
Se debe penalizar la inasistencia a las asambleas extraordinarias en que se
requiera un Quorum calificado por que cuando de tales temas se trata, es
URGENTE que se tomen decisiones para el normal funcionamiento del
COMPLEJO COMERCIAL o para aprobar planes estratgicos de desarrollo. La
inasistencia de algunos puede causar perjuicios a la gran mayora que, por ms
que lo sea, no puede tomar las decisiones por exigirse legalmente un qurum
calificado, al que slo es posible llegar con la asistencia de altos porcentajes de
copropietarios o de coeficientes representados. Cuando apenas asiste el quorum
calificado, o un pequeo porcentaje adicional, las minorias terminan por definir
el futuro del Complejo Comercial.
Pblica No. 7910 del 29 de noviembre de 2006 de la Notara 45 de Bogot), el cual
quedar del siguiente tenor:
ARTICULO 94.- CONVOCATORIAS.- Toda convocatoria se har mediante
comunicacin enviada a cada uno de los propietarios de los bienes de dominio
particular del Complejo Comercial, a la ltima direccin registrada por los
REFORMA REGLAMENTO
63
2013
mismos. Tratndose de asamblea extraordinaria, reuniones no presenciales y
de decisiones por comunicacin escrita, en el aviso se insertar el orden del
da y en la misma no se podrn tomar decisiones sobre temas no previstos en
ste. De ser posible, la convocatoria contendr una relacin de los
propietarios que adeuden contribuciones a las expensas comunes. En caso
contrario, esta informacin se anunciar en la respectiva reunin de la
Asamblea General.
PARGRAFO PRIMERO. La inasistencia a las asambleas extraordinarias
convocadas por el Gerente o Administrador, o por el Consejo de
Administracin, en las que se debatan asuntos que requieran legalmente para
su aprobacin un qurum calificado, se considera una falta que generar una
sancin equivalente al valor de dos (2) expensas comunes necesarias
mensuales, a cargo del infractor.
DCIMA PRIMERA MODIFICACIN
Es consecuencia de la reforma propuesta en el punto 8). El Artculo 107 se
refiere a las funciones del Consejo de Administracin
11) Se modifica el ARTCULO 107 del Reglamento, al cual se agrega el
numeral 38, del siguiente tenor:
38. Elaborar y adoptar los siguientes reglamentos internos, que son de
obligatorio cumplimiento por parte de los propietarios, tenedores u
ocupantes de unidades privadas a cualquier ttulo: a) Manual de Vitrinismo, b)
Procedimientos para Adecuacin de Locales, c) Manual de Funcionamiento de
la Plazoleta de Comidas, d) Reglamento de Funcionamiento del Agrocentro, e)
Manual de Convivencia y buenas prcticas.
DCIMA SEGUNDA MODIFICACIN
Se propone a la Asamblea ampliar el trmino del perodo del Consejo de
Administracin, de un (1) ao a dos (2) aos. Lo anterior debido a que debe
existir estabilidad y continuidad en las polticas y planes de desarrollo. De otra
parte, la tendencia en los centros comerciales ms importantes del Pas es esa:
Consejos de Administracin que se eligen cada dos (2) aos.
cual quedar de la siguiente forma
64
REFORMA REGLAMENTO
2013
ARTICULO 104.- INTEGRACIN: El Consejo de Administracin estar
integrado por siete (7) miembros principales con sus respectivos suplentes
numricos y ser elegido por la Asamblea General para perodos de dos (2)
aos. Para ser miembro del Consejo de Administracin no se requerir ser
propietario de Unidades de Propiedad Privada o su delegado. No obstante su
perodo fijo, los miembros del Consejo de Administracin podrn ser
removidos en cualquier tiempo por la Asamblea General. El Consejo de
Administracin nombrar de su seno, un Presidente y un Vicepresidente para el
respectivo perodo. Actuar como Secretario la persona designada por ste
para el efecto.
En el caso de personas jurdicas se entender que la designacin recae en ellas
y ser ejercida por su representante legal o la persona designada por ste para
el efecto, pudindose cambiar posteriormente y dentro del mismo perodo,
dicho delegado.
Inhabilidad.- No podr ser elegido miembro del Consejo de Administracin el
propietario que no se encuentre a paz y salvo para con la administracin del
Complejo Comercial Centro Cha, por todo concepto, si es propietario de
unidad.
Si la Asamblea lo considera conveniente, podr por mayora, aumentar o
disminuir el nmero de los miembros del Consejo de Administracin, asunto
que en todo caso slo podr ser decidido, antes de su integracin anual. Esta
decisin no implicar reforma de este reglamento. -----------------
REFORMA DEL REGLAMENTO DE PROPIEDAD HORIZONTAL- POR

SUBDIVISIN DEL LOCAL 119
Los propietarios del local 119 han solicitado a la Administracin la divisin del
local en tres (3) unidades privadas. El artculo 18 del Reglamento de Propiedad
Horizontal, otorga unas prerrogativas y derechos a los propietarios de los
locales de ms de 550 M2 quienes podrn subdividirlos en las condiciones
exigidas por esa norma. Sin embargo, el ejercicio de esa prerrogativa implica la
reforma de algunos artculos del reglamento de propiedad horizontal que nos
rige, en especial de los artculos 11, 47 que fijan los coeficientes y los mdulos
de contribucin y la alinderacin e inclusin de los nuevos inmuebles, por esto
ltimo debe modificarse tambin la SECCIN IV, artculo 16 de la Escritura 7910
del 29 de noviembre de 2006, Notara 45.
REFORMA REGLAMENTO
65
2013
Es necesario que la asamblea apruebe la reforma, autorice la ejecucin de los
trabajos, el trmite de la licencia y la facultad al Administrador para otorgar la
Escritura Pblica correspondiente.
Se debe incluir la nomenclatura de los nuevos locales como: 119-1 y 119-2
cuyos linderos, cabidas y dems caractersticas y especificaciones se
determinarn en la Escritura correspondiente. De acuerdo con el reglamento,
los copropietarios asignarn a las nuevas unidades un uso especfico de
comercio en general, sin poder destinarse a comidas, lo cual comunicarn a la
administracin para efectos del registro en el libro de matrcula interna a que
se refiere el reglamento. El uso especfico que se asigne no debe corresponder
a uno de los usos prohibidos o asignados exclusivamente en el reglamento a
algunos locales. Todos los gastos, licencias y trmites que ocasione la
subdivisin sern realizados y asumidos por los copropietarios.
Linderos del local 119, tomados de la SECCIN IV de la Escritura Pblica No.
7910 del 29 de noviembre de 2006 de la Notara 45 de Bogot:
Local 119. LOCALIZACIN: Est localizado en el nivel acceso parque del
Complejo Comercial Centro Cha. El acceso est identificado en la
nomenclatura urbana de Cha, as: Avenida Pradilla, 900 Este del municipio de
Cha, Cundinamarca. REAS: rea construida quinientos noventa y cinco
metros cuadrados con cuarenta y tres decmetros cuadrados (595.43 M2).
rea privada quinientos ochenta y un metros cuadrados con treinta y cuatro
decmetros cuadrados (581.34 M2). ALTURA: La altura libre mxima es de tres
metros con diez centmetros (3.10 m.). LINDEROS: Se encuentra comprendido
dentro de los siguientes linderos: Entre los puntos 1 y 2: Lnea quebrada,
(entre estos puntos se halla el acceso de servicios al local) en dimensiones de
un metro con sesenta y ocho centmetros (1.68 m.), treinta y dos centmetros
(0.32 m.), sesenta y cuatro centmetros (0.64 m.), treinta y dos centmetros
(0.32 m.), siete metros con treinta y seis centmetros (7.36 m.), treinta y dos
centmetros (0.32 m.), sesenta y cuatro centmetros (0.64 m.), treinta y dos
centmetros (0.32 m.), seis metros con ochenta y cinco centmetros (6.85 m.),
cincuenta y cinco centmetros (0.55 m.), un metro con quince centmetros
(1.15 m.), setenta y dos centmetros (0.72 m.), un metro con sesenta y cinco
centmetros (1.65 m.), siete centmetros (0.07 m.), cinco metros con veinte
centmetros (5.20 m.), ochenta centmetros (0.80 m.), un metro con quince
centmetros (1.15 m.), ochenta centmetros (0.80 m.), y siete metros con
treinta y dos centmetros (7.32 m.), ejes de muros medianeros y columnas
estructurales comunes, colindantes con el local 124 y las bodegas 002 y 001;
muro y puerta comn, colindantes con el rea de circulacin de servicios; y
muros comunes colindantes con ductos comunes.
66
REFORMA REGLAMENTO
2013
Entre los puntos 2 y 3: Lnea quebrada, en dimensiones de cincuenta y siete
centmetros (0.57 m.), cuarenta y cinco centmetros (0.45 m.), siete metros con
treinta y seis centmetros (7.36 m.), cuarenta y cinco centmetros (0.45 m.),
sesenta y cuatro centmetros (0.64 m.), cuarenta y cinco centmetros (0.45 m.),
siete metros con treinta y seis centmetros (7.36 m.), cuarenta y cinco
centmetros (0.45 m.), y cuarenta y seis centmetros (0.46 m.), columnas
estructurales y muros de fachada comn, colindantes con zona comn exterior.
Entre los puntos 3 y 4: Lnea quebrada, en dimensiones de cuatro metros con
cuarenta y seis centmetros (4.46 m.), noventa y nueve centmetros (0.99 m.), dos
metros con sesenta y cinco centmetros (2.65 m.), treinta y siete centmetros
(0.37 m.), veintitrs metros con setenta y cuatro centmetros (23.74 m.), un
metro con diecisiete centmetros (1.17 m.), cincuenta centmetros (0.50 m.),
sesenta y cuatro centmetros (0.64 m.), sesenta y cuatro centmetros (0.64 m.),
cincuenta centmetros (0.50 m.), y un metro con ochenta y ocho centmetros
(1.88 m.), lneas comunes colindantes con rea de circulacin peatonal exterior;
muros comunes con ducto comn; lneas y columna estructural, comunes
colindantes con rea de circulacin peatonal. Entre los puntos 4 y 1: Lnea recta,
(entre estos puntos se halla el frente destinado para vitrina y acceso al local), en
dimensin de catorce metros con setenta y un centmetros (14.71 m.), lnea
comn que demarca el paramento, colindante con rea de circulacin peatonal.
Al interior del local: se encuentran distribuidas y aisladas cinco (5) columnas
estructurales de seccin cuadrada, en dimensin de sesenta y cuatro
centmetros (0.64 m.), por cada lado y dos (2) volmenes de seccin rectangular
en dimensiones de un metro con quince centmetros (1.15 m.), por ochenta y
siete centmetros (0.87 m.), conformados por columna estructural y ducto
comn. CENIT: Placa comn al medio, colindante con nivel acceso autopista.
NADIR: Placa comn al medio, colindante con stano. NOTA: Del rea total
construida del local, se han descontado catorce metros cuadrados con nueve
decmetros cuadrados (14.09 M2), que corresponden a muros, ductos y
columnas estructurales comunes, ya sean interiores, medianeros con otras
unidades privadas o con ductos, o de fachada comn del Centro Comercial, los
cuales aunque se encuentran en el interior del local y conforman la unidad
privada, no se pueden demoler ni modificar dado su carcter estructural y
comn. -------------------Atendiendo las anteriores explicaciones, se hace a la Asamblea la siguiente:
PROPOSICIN
Se propone a la Asamblea de Copropietarios del COMPLEJO COMERCIAL
CENTRO CHA aprobar la divisin del local 119 y la reforma al Reglamento de
Propiedad Horizontal en los trminos antes propuestos. Como consecuencia, se
autoriza la ejecucin de las obras de divisin jurdica y material, previo trmite
REFORMA REGLAMENTO
67
2013
de la modificacin, adecuacin o ampliacin de la licencia de construccin,
segn corresponda.
REFORMA DEL REGLAMENTO DE PROPIEDAD HORIZONTALCONSTRUCCIN DE TERRAZA EXCLUSIVA PARA RESTAURANTES A

MANTEL.
Con el fin de promover e impulsar la zona comercial denominada Paseo de
la Decoracin, se propone la construccin de una terraza sobre la fachada
frontal del centro comercial, contiguo a los locales 97 y 98 (Archies) y que se
extendera del local 86 al 96 y que se usara para atencin de los clientes de
los establecimientos que all se implementen.
La obra pretende incentivar que estos locales se puedan adecuar para tener
en el centro comercial ms opciones de restaurantes a mantel que
permitan no solamente tener ms ofertas para nuestros clientes, sino
tambin brindarle al Complejo Comercial la posibilidad de tener actividad
nocturna. Para realizar estos cambios, en primer lugar, se hace necesario el
cambio de uso de estos establecimientos para pasarlos de comercio en
general a comidas con o sin coccin.
68
REFORMA REGLAMENTO
2013
En este sentido, se presentan dos

escenarios para estudio y discusin
de la Asamblea:
1. Construccin de las terrazas a cargo
del complejo comercial: si ste es el
caso que se aprueba, la Asamblea
deber definir entre estas dos
opciones:
REFORMA REGLAMENTO
A. Si es zona comn
(implicara un eventual cobro por
concepto de arrendamiento o
explotacin del rea comn entre
los locales que se beneficien).
B. Si es zona comn de uso
exclusivo (implicara un pago de
estos locales a la copropiedad como
compensacin por el uso de esta
zona.
2. Construccin de las terrazas por
parte de los dueos de los locales, en
cuyo caso se estudiara cuales son los
arrendamientos o compensaciones
segn sea el caso, a la Copropiedad.
69
2013
Esto implicara nuevamente y de ser autorizado el cambio, el reclculo de
todos los coeficientes de la copropiedad. Algunas de las propuestas que se
han estudiado para tal fin, se ven en los siguientes bocetos: Luego viene la
explicacin de la zona de terraza para restaurantes a mantel. Debatido el
asunto se somete a votacin la siguiente:
PROPOSICIN
CENTRO CHA aprobar la ejecucin de las obras para adecuacin y/o
construccin de la zona de terraza para restaurantes a mantel, previo trmite
de la modificacin, adecuacin o ampliacin de la licencia de construccin,
segn corresponda y la aprobacin de la consecuente reforma al
Reglamento de Propiedad Horizontal.
REFORMA DEL REGLAMENTO DE PROPIEDAD HORIZONTALADECUACIN DE LAS TERRAZAS PARA LOS LOCALES 97 Y 97 (ARCHIES).
Los arrendatarios de los locales 97 y 98 ponen a consideracin de la
Asamblea del Complejo Comercial Centro Cha una propuesta en el sentido
de adecuar las terrazas existentes en estos locales con el fin de tener una
mejor disposicin del espacio interior y permitir la ubicacin de ms mesas.
PROPOSICIN
CENTRO CHA aprobar la ejecucin de las obras para adecuacin y/o
construccin de la zona de terraza para el restaurante Archies, locales 97 y 98
previo trmite de la modificacin, adecuacin o ampliacin de la licencia de
construccin, segn corresponda y la aprobacin de la consecuente reforma
al Reglamento de Propiedad Horizontal.
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REFORMA REGLAMENTO
2013
PRODUCED BY AN AUTODESK EDUCATIONAL PRODUCT
JARDINERA
N+0.00
ESCUELITA
N+. 2.45
N+. 2.45
N+. 0.175
JARDINERA
N+0.00
JARDINERA
N+0.00
JARDINERA
N+0.00
N.+ 1.225
CAJA
1.10 X 0.73
0.5
STEWAR
2,60 X 0,70
1.73
PIZZERIA
1.55
4.22
N.+ 0.00
8) HORNO
2.20 X 1.50
0.76
0.69
0.9
0.75
COCINA
CALIENTE
BAR
COCINA
FRIA
0.15
1.41
7) REFRIGERADOR
PROACEROS CON
AZAFATES
1,70x0,70
0.15
0.8
2.56
0.14
3.92
2) CONGELADOR
PROACEROS
2,51x0,70
0.72
1) REFRIGERADOR
PROACEROS
2,51x0,70
MESON
1.27
APOYO
1,00x0,70
STEWAR
3.84 X 0.70
2.35
1.67
0.72
0.15
1.3
4.22
0.73
2)REFRIGERADOR
PROACEROS
1,46 x 0,71
0.75
3) CONGELADOR
PROACEROS
1,46 x 0,71
2.98
RA
VE
6)
5) CONGELADOR
62,5 x62,5
0,7
N.+ 0.175
ESTUFA
OR
AD
EL
NG LU
IG
DE
ON RA65
TU
ER X 0.
AP 75
0.
ES
CO
1,4
9) ESTUFA
0,91x0,96
OL
-C
CA
CO
BATIDORA
DE
MASAS
NE
CUARTO DE
BOMBAS
MUEBLE
TRATORIA
M
U
EB
1. LE
80 D
X E SE
0.
50 RVI
M C
IO
MUEBLE
TRATORIA
4) REFRIGERADOR
PROACEROS
1,81x0,71
6) MESA REFRIGERADOR
TRUE 1.53x0.76
0.15
0.8
0.95
CAPACIDAD
ESPACIO
TV 42 "
2.05
0.68
0.75
MESAS
COMEDOR
35
SILLAS
110
TERRAZA
12
ESCUELITA
10
40
TOTAL
57
198
48
JARDINERA
N+0.00
4)
JARDINERA
N+0.00
PLANTA DE AMOBLAMIENTO
ESC: 1:75
CENTRO CHIA
18/OCTUBRE/2011
REFORMA REGLAMENTO
71
2013
72
REFORMA REGLAMENTO
2013
REFORMA DEL REGLAMENTO DE PROPIEDAD HORIZONTALAMPLIACIN DEL ORATORIO DE LA CAPILLA SANTA ANA DE CENTRO
CHA.
Desde el mes de mayo de 2011 en la parte externa, anexa a la capilla Santa
Ana se construy un pequeo oratorio para la oracin de personas que lo
visitan, donde en la actualidad tiene capacidad para albergar hasta 6
personas. Debido a la afluencia cada vez mayor de fieles, el Padre Luis
Guillermo Robayo pone en consideracin de la Asamblea del Complejo
Comercial, la posibilidad de ampliar este oratorio, en un rea de un (1) metro
de frente, por un (1) metro de largo. Los costos de esta obra seran cubiertos
en su totalidad por la familia Senz. Debatido el asunto se somete a votacin
la siguiente:
REFORMA REGLAMENTO
73
2013
PROPOSICIN
CENTRO CHA aprobar la ejecucin de las obras para ampliacin, adecuacin
o construccin de la zona de la Capilla, previo trmite de la modificacin,
adecuacin o ampliacin de la licencia de construccin, segn corresponda y
la aprobacin de la consecuente reforma al Reglamento de Propiedad
Horizontal.
PROPOSICIN
Se propone a la Asamblea de Copropietarios del COMPLEJO
COMERCIAL CENTRO CHA aprobar la reforma al
Reglamento de Propiedad Horizontal en los trminos antes
propuestos.
74
REFORMA REGLAMENTO

Propuesta Reforma Reglamento Centro Chia 2013

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PROPUESTA REFORMA

REGLAMENTO DE PROPIEDAD HORIZONTAL

ANDRS MAYORGA RINCN

Explicacin de las primeras seis modificaciones..........................................................................

Explicacin de la sptima modificacin.........................................................................................

Explicacin de la octava modificacin............................................................................................

Explicacin de la novena modificacin..........................................................................................

Explicacin de la dcima modificacin..........................................................................................

Explicacin de la dcima primera modificacin ........................................................................

Explicacin de la dcima segunda modificacin........................................................................

Explicacin reforma de coeficientes por subdivisin del local 119......................................

Explicacin reforma del Reglamento de Propiedad Horizontal Construccin de

Parqueaderos 087 y 100

Parqueaderos 088 y 101

Parqueaderos 089 y 102

Parqueaderos 090 y 103

Parqueaderos 091 y 104

Local 180 Exterior

Local 181 Exterior

Local 182 Exterior

Parqueaderos 088 y 101

Parqueaderos 089 y 102

Parqueaderos 090 y 103

Parqueaderos 091 y 104

Incremento Coef. Locales en

Incremento Coef. Locales en

Parqueaderos 087 y 100

Incremento Coef. Locales en

Parqueaderos 088 y 101

Parqueaderos 089 y 102

Parqueaderos 090 y 103

Parqueaderos 091 y 104

Incremento Coef. Locales en

Incremento Coef. Locales en

Incremento Coef. Locales en

COEFICIENTE Mdulo Coeficiente

Incremento Coef. Locales en

Incremento Coef. Locales en

Local 180 Exterior

Local 181 Exterior

Local 182 Exterior

Incremento Coef. Locales en

Incremento Coef. Locales en

Incremento Coef. Locales en

Incremento Coef. Locales en

Incremento Coef. Locales en

Incremento Coef. Locales en

Incremento Coef. Locales en

Incremento Coef. Locales en

Incremento Coef. Locales en

Area Libre Privada 51 parq 2,106.50

REFORMA DEL REGLAMENTO DE PROPIEDAD HORIZONTAL- POR

REFORMA DEL REGLAMENTO DE PROPIEDAD HORIZONTALCONSTRUCCIN DE TERRAZA EXCLUSIVA PARA RESTAURANTES A

En este sentido, se presentan dos

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