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DIREITOS REAIS Conceito - Direito real aquele que confere a seu titular uma ou mais faculdades sobre uma

a coisa. Faculdade o mesmo que poder. O Direito Real d para uma pessoa, que o titular, poder ou poderes, que vo recair sobre uma coisa. Para entendermos melhor este conceito, ns vamos destacar dele as caractersticas do Direito Real. Caractersticas do Direito Real: Sujeito - Sujeito ativo o titular do direito, ou seja, aquele que tem uma ou mais faculdades sobre a coisa. O sujeito no tem outro nome alm desse, no se pode chamar, por exemplo, o sujeito ativo do Direito Real de credor. Credor outro nome do sujeito ativo l no Direito de Crdito, aqui no Direito Real s de chama o titular do direito de sujeito ativo, e esse sujeito ativo vai ter uma s, ou mais de uma faculdade, um s ou mais de um poder, sobre uma coisa. O sujeito ativo, que no tem outro nome genrico, vai receber nomes especficos conforme os tipos de Direito Real, por exemplo, Direito Real de propriedade, o sujeito ativo vai ter o nome de proprietrio; direito real de usufruto o sujeito ativo vai chamar usufruturio; direito real de superfcie o sujeito ativo vai chamar superficirio. Em cada Direito Real, o titular do direito vai ter um ou mais poderes que recaem sobre alguma coisa. Olhem para o usufruto. O sujeito ativo no direito de usufruto o usufruturio, ele tem duas faculdades sobre a coisa, ele pode usar a coisa e ele pode fruir da coisa. No Direito Real de uso, onde o titular se chama usufruturio, ele tem somente uma faculdade sobre a coisa, que usar. No Direito Real o sujeito ativo s recebe nome especfico conforme o tipo de Direito Real, genericamente s podemos cham-lo de sujeito ativo. Em cada Direito Real o titular vai ter poderes que vo recair no sobre uma pessoa e sim sobre uma coisa, por isso que o Direito Real chamado tambm de direito das coisas. Eu quero chamar sua ateno para o fato do Direito Real ser um Direito Subjetivo. Direito Subjetivo est ligado a um dever, e Direito Real um Direito Subjetivo, sendo assim est ligado a um dever. Esse dever no a coisa mais importante, ento ns quase no falamos dele. Vamos olhar o conceito de Direito Real, no fala em dever, s diz que o titular tem poderes sobre a coisa, nem menciona que esse direito est ligado a um dever.

Existe um sujeito para este dever, um titular para esse dever, esse outro sujeito o sujeito passivo. Esse sujeito passivo o titular do dever, e esse dever recai sobre uma coisa. Sujeito passivo no tem sinnimo, voc no pode usar como sinnimo, por exemplo, devedor. somente sujeito passivo, que titular de um dever, que tambm recai sobre a coisa. Para entendermos melhor o sujeito passivo vamos falar das caractersticas dos sujeitos: A primeira caracterstica do sujeito ativo a determinabilidade, ou seja, sujeito ativo determinado. Todo Direito Real tem um sujeito ativo determinado, que ns temos condies de saber quem . No existe um Direito Real com sujeito ativo indeterminado. Se no possvel descobrir quem o titular de um Direito Real porque no existe Direito Real. Todo Direito Real requer sujeito ativo determinado. Para existir um Direito Real o sujeito ativo tem que ser sempre determinado. Ex: O proprietrio de uma casa. Voc no sabe quem o proprietrio, mas ele determinado, s voc ir l no Registro de Imveis e pedir uma consulta desse imvel, que vai saber quem o proprietrio. Se no houver proprietrio, no tem dono, sendo assim no h propriedade. Para ter direito tem que existir sujeito ativo. Deferente com o sujeito passivo O sujeito passivo do direito real tem a caracterstica de ser indeterminvel. Para poder explicar que o sujeito passivo indeterminado eu vou primeiramente colocar aqui qual o objeto do Direito Real. O Direito Real d ao titular do direito, poderes sobre a coisa, mas ele no vincula o sujeito coisa, o vnculo no entre o sujeito e a coisa, o vnculo entre os sujeitos. O vnculo entre o sujeito ativo e o sujeito passivo. A coisa no titular de uma posio jurdica para se estabelecer vnculo com ela, coisa objeto. Objeto Coisa - O Direito Real recai sobre a coisa, que o objeto, o dever recai sobre a coisa, que o objeto, mas o vnculo entre o sujeito ativo e o sujeito passivo.
Vnculo

Faculdade Sujeito ativo Coisa

Dever Sujeito passivo

O sujeito ativo tem faculdades sobre a coisa e o sujeito passivo tem o dever sobre a coisa.

Agora eu vou mostrar que esse sujeito passivo indeterminado, e para isso eu vou ter que dizer qual o dever que ele tem sobre a coisa. O sujeito passivo tem o dever de absteno, que algo semelhante a um no fazer. O sujeito passivo tem o dever de abster-se em relao coisa. Quem tem faculdades, poderes sobre a coisa o sujeito ativo. O sujeito passivo no pode nada em relao coisa, ele tem dever de absteno, e esse sujeito passivo no uma pessoa s, ele indeterminado porque ele toda a coletividade. A me ensina isso para a criana desde pequena. A criana vai brincar na pracinha e s leva uma bola, mas ela cansa de correr atrs da bola e senta na areia. Tem uma outra criana na areia brincando com um baldinho, uma pazinha e uma peneira. Da a criana quer brincar com os brinquedos da outra, a me logo diz para o filho: No pode meu filho, voc sujeito passivo, tem o dever de absteno da coisa. Todas as outras crianas e adultos, exceto o proprietrio do baldinho, so sujeitos passivos. A Rosinha, o Fernando Henrique Cardoso, todas as outras pessoas so sujeitos passivos. O sujeito passivo um sujeito indeterminado, porque todas as pessoas no mundo tm o dever de absteno. o direito que uma pessoa tem sobre a coisa e todas as outras pessoas tm o dever de abster-se. Da a primeira caracterstica do Direito Real, o Direito Real tem eficcia erga omnes, ou ainda, o Direito Real um Direito Absoluto. Eficcia erga omnes significa efeitos para todos. Direito Real gera efeitos para todos. Quando voc for titular de um Direito Real, voc, pessoa determinada o titular e todas as outras pessoas tm o dever de absteno sobre a coisa, ou seja, gera efeito para todos, absoluto. Fonte Lei (artigo 1.225, Cdigo Civil) - A segunda caracterstica do Direito Real que eu vou destacar para voc est ligada fonte do Direito Real. Como que o Direito Real nasce? O Direito Obrigacional nasce da vontade e da lei, j o direito real s nasce da lei. Somente a lei pode criar um Direito Real que tenha eficcia erga omnes. Todos os Direitos Reais esto previstos em lei. A segunda caracterstica do Direito Real a taxatividade, ou seja, os Direitos Reais esto todos taxados pela lei, todos previstos em lei. No Cdigo Civil, os Direitos Reais esto no artigo 1.225. Quando se abre o artigo 1.225 do Cdigo Civil pode se observar um rol de Direitos Reais.

Direito de Seqela - A terceira e ltima caracterstica que ns vamos falar no tem comparao com o Direito Obrigacional, e ns vamos chamar de Direito de Seqela. O Direito de Seqela no ocorre com o Direito Obrigacional. Para se entender bem a seqela, vamos fazer uma comparao. Eu quero que voc imagine uma pessoa que acabou de colocar um chiclete na boca, aquele chiclete que solta um lquido, Babalu, quando soltou o lquido a pessoa achou o gosto ruim e cuspiu o chiclete no cho. Agora eu quero que voc imagine um desavisado, que vem caminhando pela rua e pisa no chiclete. isso que eu quero que vocs lembrem, o chiclete algo que gruda, da aquele amigo chiclete. Pois bem, o Direito Real assim, ele gruda, ou seja, uma faculdade que o sujeito ativo tem sobre uma coisa, est grudado na coisa, como um chiclete, onde quer que a coisa v o direito vai junto. Voc j sabe disso desde que nasceu, eu s estou dando um nome, Direito de Seqela. Tudo que voc proprietrio, e propriedade um Direito Real. Est com voc aqui na sala? No, as coisas esto longe de voc, mas nem por isso voc deixou de ser proprietrio. O seu direito mantido pela coisa onde quer que ela esteja. Direito de seqela o poder do titular de perseguir a coisa onde e com quem ela estiver. No porque o proprietrio est longe fisicamente da coisa que o poder dele, a faculdade dele sobre a coisa foi embora. MODOS DE AQUISIO: Quais so as maneiras de uma pessoa adquirir um direito real? Os modos de aquisio do direito real para serem estudados vo exigir que faamos a distino entre a coisa mvel e a coisa imvel. A lei civil dos modos de aquisio diferencia a coisa mvel da coisa imvel. Mvel (artigo 1.226, Cdigo Civil) Tradio Entrega da coisa - H uma regra que est no artigo 1.226 do Cdigo Civil, para se adquirir um Direito Real sobre uma coisa imvel, existe exceo, ms em regra normalmente se adquire um Direito Real sobre coisa imvel atravs de um ato chamado de tradio. Tradio a entrega da coisa. Eu quero que voc imagine uma tradio real, porque existem outros tipos de tradio, eu quero que voc imagine uma tradio verdadeira, real. Entrega da coisa quer dizer

ento passar essa coisa da mo de uma pessoa para a mo de outra, essa a maneira, em regra, de se adquirir um Direito Real sobre uma coisa mvel. Penhor um Direito Real que s recai sobre coisa mvel, e o penhor se realiza atravs da entrega da coisa. Propriedade um Direito Real que pode recair sobre uma coisa mvel, e a principal maneira de se adquirir um Direito Real de propriedade sobre a coisa mvel atravs de entrega. Propriedade sobre coisa mvel tem outras maneiras de se adquirir, mas contrato no uma dessas maneiras. Eu j falei para vocs e estou repetindo; Contrato no gera Direito Real. Importante: Em regra se adquire Direito Real sobre coisa mvel atravs da tradio, contrato pode gerar a obrigao de entregar, mas no gera Direito Real. Imvel (artigo 1.227, Cdigo Civil) Registro Ato de assentamento - Se o bem for imvel a aquisio de um Direito Real, de acordo com o artigo 1.227 do Cdigo Civil, vai se dar atravs de um ato chamado de Registro. A maneira de se adquirir um Direito Real, quando esse Direito Real tem como objeto uma coisa imvel, atravs do Registro. Registro ato de assentamento, registrar assentar. Assentamento ou registro significa pegar o teor, o contedo de um ttulo ou de um contrato, ou de um documento e passar esse contedo para um livro. Ex: Registro dos distrbios da portaria do edifcio Afonso Pena, significa que voc vai pegar o contedo de um fato, o que principal do fato e vai passar para o livro. No registro o que se faz pegar o contedo de um documento e passar esse contedo para um livro. Esse registro feito em um livro, que fica em um lugar, e era aqui que eu queria chegar. O registro feito em um livro que existe em um lugar, esse lugar o Registro de Imveis. Para no ficarem duas palavras registro, uma seguida da outra, costuma-se dizer que o registro feito no Cartrio do Registro de Imveis. Isso porque quando se coloca a palavra Cartrio a pessoa se toca que um lugar. Ento o Registro feito em um livro que fica no Cartrio do Registro de Imvel. Classificao do Direito Real A primeira classificao do Direito Real aquela que o distingue em Direito Real sobre coisa prpria e Direito Real sobre coisa alheia

Sobre coisa prpria O titular proprietrio da coisa = propriedade. Direito real - de gozo/ de fruio; Sobre coisa alheia todos os outros - de garantia; - de aquisio.

Diferenas entre Direito Real sobre coisa prpria e Direito Real sobre coisa alheia: Direito Real sobre coisa prpria aquele que o titular do Direito Real proprietrio da coisa, ou seja, no Direito Real sobre coisa prpria o titular tem faculdades sobre uma coisa que dele, sobre uma coisa que de sua propriedade. S existe um Direito Real sobre coisa prpria que a prpria propriedade. Na propriedade uma pessoa titular do Direito Real que recai sobre uma coisa que dela, todos os Direitos Reais que voc encontrar no artigo 1.225 do Cdigo Civil, tirando a propriedade, so sobre coisa alheia. No Direito Real sobre coisa alheia, uma pessoa titular de um Direito Real que recai sobre uma coisa que no dela, que de outro. Ns podemos ser titulares de um Direito Real sobre coisa que dos outros, que no nossa. Ex: Usufruto. O marido e a mulher vo se divorciar e eles so proprietrios de uma casa. Essa casa, como eles vo se divorciar, tem que ser partilhada; tem que ser dividida, sendo assim, eles resolvem passar a casa da propriedade deles para a propriedade do filho. Eles vo fazer uma doao. Para a propriedade que dos pais, e recai sobre um bem imvel, passar para a propriedade do filho, os pais vo ter que levar esse ato de doao Registro, s assim a propriedade vai passar para o filho. S que esse imvel vai ser passado para o nome do filho com reserva de usufruto para a me, ou seja, a me vai ter a faculdade de fruir de uma coisa que no dela, que do filho. O usufruto, assim como os outros Direitos Reais, com exceo do Direito de Propriedade, recaem sobre coisa alheia. O nico Direito Real que recai sobre coisa prpria o Direito de Propriedade. Nesse caso, a propriedade do filho e a me tem o usufruto da casa, o usufruto da coisa alheia. Essa casa objeto de dois direitos reais: Direito Real de Propriedade e Direito Real de Usufruto. Os dois so Direitos Reais, ento os dois tem eficcia erga omnes. Os pais doam a propriedade para o filho e gravam com usufruto para um deles, e isso acontece normalmente quando o filho menor de idade. Quando o filho pequenininho ns (mes) no vemos maldade neles, mas os filhos crescem... Vamos imaginar no mesmo exemplo anterior, onde a me usufruturia e o filho proprietrio, que esse filho se apaixonou por uma moa, e no se sabe bem porque, essa moa no gosta da sogra. Esse filho casa com a moa, e quem casa quer casa! Da ele vira para a me e diz o

seguinte: Mame voc concorda que eu sou o dono da casa onde a senhora mora? E a me responde para o filho que concorda. E o filho insiste dizendo que ento que ele tem o direito de usar a casa. E a me diz que no, que ela usufruturia, sendo assim ter o direito de usar a casa. O filho irritado diante da resposta da me, diz que ento vai vender a casa. E ele pode vender a casa. Mas o direito da me de usufruto s vale em face do filho, ou vale me face de todos? Em face de todos no , ns vimos que todo Direito Real tem eficcia erga omnes. Bom, mas est a o burro. O burro viu a casa a venda e foi procurar o dono. O burro pergunta para o filho se ele o proprietrio da casa, e o filho responde que sim. O burro quis ento ver a casa, mas o filho disse que tinha uma pessoa morando na casa e que no dava para mostrar a casa por dentro, mas mostrou pelo lado de fora. O burro gostou da casa e comprou. A casa foi levada a Registro, houve a compra e venda, e o burro tornou-se proprietrio da casa. Depois da compra da casa o burro descobre que havia uma reserva de usufruto da casa. E a? O burro no sabia quando comprou, ele no participou do ato, o que acontece? O fato de o burro alegar que no sabia no importa, a eficcia erga omnes, o usufruto esta no Registro Imobilirio, por isso que tem que ser levado Certido de Registro. O usufruto, assim como os outros Direitos Reais, fora a propriedade, recai sobre uma coisa dos outros. A pessoa tem um direito sobre uma coisa que no dela, que de outra pessoa. Esse Direito Real sobre coisa alheia se classifica, e eu s vou dar essa classificao, no vou explicar agora porque para eu explicar eu preciso que voc tenha um pouquinho mais de conhecimento. O Direito Real sobre coisa alheia se classifica em: - Direito Real de gozo ou fruio; - Direito Real de garantia; - Direito Real de aquisio; Quando comearmos a estudar o direito sobre coisa alheia eu vou explicar cada classificao dessa. Vamos ento para o estudo do primeiro Direito Real. Eu vou pular a posse, inverti a ordem, ns vamos estudar primeiro a propriedade. Depois que ns estudarmos propriedade, ns passamos para o estudo da posse.

1- PROPRIEDADE Conceito - Quando voc abre o artigo 1.228, que o primeiro artigo do Cdigo Civil a tratar de propriedade, voc no encontra o conceito de propriedade, voc encontra o conceito de proprietrio, mas desse conceito de proprietrio ns vamos extrair o conceito de propriedade. Propriedade o Direito Real que confere a seu titular as faculdades de usar, fruir e dispor, bem como reivindicar a coisa de quem injustamente a possua ou detenha. Elementos - Para explicar esse conceito eu vou extrair do conceito de propriedade os elementos, que so : Usar, fruir, dispor e reivindicar. Vamos estudar ento esses elementos: Usar - O proprietrio tem a faculdade de usar. Cuidado! O conceito jurdico de usar no corresponde com o que ns pensamos e falamos no dia a dia. Vai se dizer que o proprietrio usa a coisa toda vez que ele pe a coisa a servio. Toda vez que a coisa colocada para servir, toda vez que a coisa para servio, o proprietrio estar usando a coisa. Ex: Eu sou proprietria dessa blusa, qual a maneira normal de usar, de servir da blusa? Vestindo. Mas essa blusa estava guardada h muito anos, e vejamos, usar para o direito significa servir, por a coisa para servir. Ento durante os ltimos meses eu me servi dessa blusa mantendo-a guardada. Normalmente ns temos em casa, uma caixinha em um canto de gaveta onde guardamos coisas que nos foram dadas por pessoas que ns j nos relacionamos. Eu tenho l na minha casa uma caixa onde esto guardados umas lembranas que eu ganhei de ex-relacionamentos! Eu tenho at chapinha, essa tampa de garrafa de vidro guardada nessa caixa. Essa chapinha esta at enferrujada, mas eu me lembro do momento em que eu recebi aquela chapinha. E esta chapinha est l guardada enferrujada. Por que eu no jogo fora, por que eu guardo? Porque eu me sirvo daquelas coisas que esto na caixa mantendo-as guardadas. Eu estou querendo te dizer que guardar uma maneira de ns colocarmos a coisa ao nosso servio. Ento juridicamente ns estamos usando. Ex: Voc proprietrio dessa caneta que est na sua mo, o normal voc usar a caneta escrevendo, mas tem gente que coloca a caneta no cofre, tem gente que morde a caneta, esto usando a caneta. Um colega do lado vira e diz para voc que esqueceu a caneta e pede a sua caneta emprestada. Quando voc empresta essa caneta, voc est se servindo da caneta. Voc escolheu emprestar, uma maneira de voc se servir, emprestando.

S que na linguagem fora do direito ns dizemos assim: A Lcia no esta usando a caneta, ela emprestou a caneta, outra pessoa que est usando a caneta. S que no bem assim, a Lcia esta usando da coisa quando ela empresta a coisa. Fruir / gozar - O proprietrio tem a faculdade de fruir, de obter frutos da coisa. Vamos imaginar que na primeira aula de maro desse ano Tcio sentou do seu lado, e pediu sua caneta emprestada, e isso vem acontecendo at hoje. Na aula de hoje ele tambm sentou do seu lado e pediu sua caneta emprestada. Mas voc cansou de emprestar a caneta para o Tcio, voc cansou de usar a caneta e resolveu fruir. Voc vira para o Tcio e diz: A partir de hoje, o aluguel dirio da caneta R$ 0,50. E Tcio diz que prefere pagar porque ele sempre esquece. Quando voc recebe esse aluguel, o aluguel tem natureza jurdica de fruto. Voc no est mais s usando, alem de estar usando agora voc est fruindo, obtendo fruto que o aluguel. Dispor - A terceira faculdade a de dispor. O proprietrio dispe da coisa. Dispor tem um significado principal que alienar. O proprietrio que dispe, aliena, esse o principal significado (dispor = alienar). Alienar transferir. O proprietrio pode alienar, ento ele pode transferir a coisa. O proprietrio pode praticar ato de disposio, que ato de alienao, voc pode vender, pode doar. S o proprietrio dispe. Mas dispor tem outros significados. Dispor significa tambm consumir. Por exemplo: Eu estava dando aula na outra sala e na primeira carteira tinha um menino sentado, e em cima da mesa tinha uma barra de chocolate. Eu passei a aula inteira olhando para o chocolate. Ainda bem que eu sei que o proprietrio que dispe, o proprietrio que pode consumir a coisa, dar a ela um destino. Ento quando eu estava olhando aquele chocolate eu me lembrei que eu sou sujeito passivo do Direito Real de Propriedade e que eu tenho o dever de absteno. Dispor tem ainda outros significados, como destruir, transformar. Ento o proprietrio pode alienar, pode consumir, pode destruir e pode transformar a coisa. O proprietrio alm das faculdades de usar, fruir e dispor, ele tem o direito ligado idia de seqela, que o direito de reivindicar a coisa. Ento o proprietrio pode alienar, consumir, destruir ou transformar a coisa. Reivindicar - H um quarto elemento que est ligado seqela. Alm das faculdades de usar, fruir e dispor, o proprietrio tem um direito ligado a idia de seqela, que o ato de reivindicar a coisa. Quando se diz que o proprietrio tem o direito de reivindicar a coisa significa que o

proprietrio pode buscar a coisa de quem a injustamente a possua ou detenha. Ora, se o proprietrio que tem a faculdade de usar a coisa, se o proprietrio que tem a faculdade de fruir, se o proprietrio que tem a faculdade de dispor, quando uma pessoa injustamente, quer dizer contra a vontade do proprietrio est com a coisa, o proprietrio pode tomar uma providencia jurdica. Essa pessoa que injustamente est com a coisa, ou possuidor ou detentor. Na aula de posse ns vamos estudar o que o possuidor e o que o detentor. Por enquanto, voc vai guardar que possuidor ou detentor a pessoa que est com a coisa e est com a coisa injustamente, contra a vontade do proprietrio. Propriedade um Direito Real, e Direito Real tem seqela, o proprietrio no perde o poder dele sobre a coisa s porque a coisa esta longe, s porque a coisa injustamente est com outra. O proprietrio tem um mecanismo na lei para ir buscar a coisa que injustamente est com outro, ele vai usar do seu direito de reivindicar. Porm, tem que se saber que o direito de reivindicar no pode ser exercido pela prpria fora, a partir do momento que o Estado monopolizou a Jurisdio, considerado conduta ilcita, configurando crime, ir buscar a coisa que injustamente est com outro, fazendo uso da fora prpria. O proprietrio pode reivindicar, mas ele precisar propor uma ao, que uma Ao Reivindicatria, ou Ao de Reivindicao. Essa ao no tem procedimento especial, ela usa o procedimento ordinrio. Nessa Ao de Reivindicao o sujeito prova que proprietrio. Tem que provar que proprietrio, porque o que se discute aqui a propriedade que injustamente est com outro. Vai ter uma hiptese em que a pessoa usando da sua prpria fora vai poder pegar a coisa que est com outro, mas numa discusso de posse, nunca de propriedade. No se pode dizer que foi pegar porque seu. Para discutir propriedade tem que ir a juzo e propor Ao de Reivindicao. CLASSIFICAO: Dentro dessa classificao eu vou chamar sua ateno para algumas caractersticas do direito de propriedade. Primeira Caracterstica: A primeira caracterstica do Direito Real que vou destacar voc encontra no artigo 1.228, 1 do Cdigo Civil, mas no est previsto s no Cdigo Civil, est previsto tambm na Constituio, e de l a sua origem. A Constituio e agora o Cdigo Civil trazem uma caracterstica da propriedade que a sua funo social.

A propriedade tem uma funo social, mas isso no significa que ela seja um direito social. A Constituio em seu artigo 5, XXII, a Constituio preceitua que a propriedade um direito individual, ento a Constituio reconhece que ns podemos ser proprietrios, ter o Direito Real de Propriedade, sobre uma coisa sozinha, a lei, a Constituio, ela no prev que a propriedade um direito social, um direito coletivo, no nos obriga a sermos proprietrios de uma coisa junto com outras pessoas. H casos em que a propriedade de todos, bem pblico, mas a Constituio autoriza que ns sejamos proprietrios de bens mveis e imveis sozinhos. Logo em seguida, no inciso seguinte, vem a Constituio e afirma que a propriedade tem que cumprir sua funo social, ou seja, um direito individual, mas tem que cumprir uma funo social. Dizer que a propriedade tem que cumprir uma funo social significa que o proprietrio deve exercer o seu direito individual em prol de todos, em benefcio de todos. O direito individual, mas o exerccio dele deve ser pensando na coletividade, deve ser de maneira a beneficiar a coletividade. Quais so as faculdades que o proprietrio tem? Usar, fruir e dispor. Essas faculdades, quando o proprietrio exerce, ele no pode pensar s nele. O proprietrio deve exercer essas faculdades em prol da coletividade, porque atravs desse exerccio em benefcio da coletividade, o proprietrio est contribuindo para que o nosso pas alcance aqueles princpios que esto l no artigo 1 da Constituio, entre eles o Princpio da Dignidade da pessoa humana. Vou dar um exemplo: muito mais fcil para ns pensarmos em funo social da propriedade imaginando um bem imvel, com bens mveis ainda no h mecanismo para assegurar uma funo social. Imaginem uma pessoa que dona de uma grande e extensa rea de terras no interior do pas, mas a rea to grande que quando a pessoa chega l, ela fica perdida. to grande que at onde se enxerga, l no horizonte da pessoa, e ela fecha as porteiras e vai embora para a cidade porque ela no sabe o que fazer com tanta terra. Essa pessoa fecha aquela grande rea de terra e deixa l. Ento eu pergunto para voc: Essa pessoa est usando seu Direito de Propriedade? Est. Mas ela est usando em benefcio dela ou de todos? Dela, ela est esquecendo que se a terra est ali improdutiva, ela no produz, e em um pas onde as pessoas passam fome. E quando ela deixa de ter gente ali produzindo, que seja na agricultura, ela no est colaborando para produzir empregos. por isso que essa pessoa no est cumprindo com a sua funo social. Um exemplo urbano: O sujeito proprietrio de uma grande rea de terras em uma rea urbana, e esse sujeito vendeu essa rea de terras

para uma construtora imobiliria, e foram edificados nesse terreno quinze prdios e esse sujeito ganhou cinco apartamentos em cada prdio, passando ento a ser proprietrio de setenta e cinco apartamentos. Esse sujeito vai morar em setenta e cinco apartamentos? No, esse sujeito vai alugar os apartamentos, porque a maioria da sociedade no possui imvel prprio, vive de aluguel. Mas a esse sujeito pensa, setenta e cinco apartamentos, setenta e cinco inquilinos, no, eu vou alugar s sete, sete locatrios s para tomar conta, esses sete aluguis eu posso colocar um preo alto. Esse sujeito que vai deixar fechado os outros sessenta e oito apartamentos. Esse sujeito est cumprindo a funo social da propriedade? No, ele est exercendo um direito individual em benefcio prprio. Se esse sujeito tivesse resolvido no edificar a rea e deixar tudo fechado, esperando valorizar? Daqui a alguns anos essa rea vai valorizar, eu posso ganhar mais. Ele tambm no est cumprindo a funo social. Nesses casos a prpria lei deve criar mecanismos para forar o proprietrio a exercer sua funo social. Um exemplo uma grande rea de terras improdutivas que podem ser desapropriadas para fins de reforma agrria. Uma rea urbana que no edificada, no construda pode sofrer um IPTU progressivo. So mecanismos para forar o proprietrio a cumprir a funo social. No Direito Civil ns vamos ter trs mecanismos que veremos mais frente. Reviso: Ns vimos primeiro o conceito de diretos reais. Direito real aquele que confere ao seu titular uma ou mais faculdades sobre uma coisa. Visto este conceito ns passamos a analisar as caractersticas do direito real, e vimos trs caractersticas: 1- Que o direito real tem a eficcia erga omenes; 2- Que direito real goza de taxatividade, porque todos eles esto previstos em lei; 3- E que o direito real dotado de seqela, poder que o titular tem de perseguir a coisa em qualquer que a coisa esteja. A em seguida ns passamos a ver os modos de aquisio dos direitos reais. As maneiras de se adquirir um direito real. E a ns vimos que o direito real quando recai sobre bem mvel, ele adquirido atravs da tradio. E quando ele refere-se a um bem imvel? Ele adquirido pelo registro. E em seguida ns passamos classificao dos direitos reais. Mas eu nem vi a classificao por

completo. Ns passamos logo para o estudo do primeiro direito real que foi a propriedade. Eu vou voltar classificao depois, no vou terminar agora tambm no. Ns passamos ento a estudar a propriedade. O que que ns vimos na propriedade? Primeiro ns vimos o conceito de propriedade, e eu mostrei para voc que este conceito podia ser extrado do artigo 1228 do Cdigo Civil e, em seguida, ns vimos os elementos da propriedade. A propriedade tem trs elementos e na verdade so as trs faculdades: usar, fruir e dispor. O proprietrio aquele que pode usar, fruir e pode dispor da coisa e, alm disso, a propriedade tem um outro elemento que direito legado a seqela, direito de reivindicar a coisa. Depois que ns analisamos esses elementos, ns passamos para as caractersticas da propriedade e s vimos uma caracterstica. Ns vimos que a propriedade deve hoje cumprir uma funo social. Essa funo social da propriedade est prevista no Cdigo Civil e tambm na CF/88. Antes de ns prosseguirmos eu queria chamar a sua ateno que aqui no artigo 1228 no pargrafo 4 e 5 ns temos um instituto novo, mas que eu no vou poder comentar agora. Esse instituto dos 4 e 5, ns vamos comentar quando falarmos de usucapio para compararmos do usucapio. Ento, ns vamos passar agora para a 2 caracterstica da propriedade. Segunda Caracterstica: a segunda caracterstica da propriedade que a propriedade um direto real pleno, a segunda caracterstica da propriedade a propriedade plena. O que significa dizer que a propriedade plena? Significa que a propriedade ela tem as trs faculdades. Quais so as trs faculdades que a propriedade tem? Usar, fruir e dispor. So as nicas faculdades que existem em relao a uma coisa. E o proprietrio ele tem essas trs faculdades. Ele usa, frui e dispe, por isso que a propriedade se diz plena. Na bolsa chamada de propriedade voc pode colocar os trs contedos, porque voc vai ver que tem direito real que vai levar um contedo s, ou dois, a propriedade plena, porque nela cabem os 3 contedos, usar, fruir e dispor. OBS: Tem exceo, tem casos em que a propriedade fica limitada. O que significa propriedade limitada? aquela que no tem as trs faculdades. E voc vai ver que s vezes o proprietrio no tem as trs faculdades. Por exemplo, eu posso ser proprietria de um bem, e esse bem tem gravado nele, onerando ele, limitando ele uma clusula de inalienabilidade. O que que a clusula de inalienabilidade faz? A clusula da inalienabilidade ele veda a alienao. Alienar o principal significado de dispor, se eu no alieno, eu no posso dispor.

Eu posso usar, fruir, mas eu no posso dispor, minha propriedade no plena. Como que ela se chama? Propriedade Limitada. Outro exemplo: eu recebi uma propriedade (uma casa). S que a casa gravada, est onerada, est limitada para o usufruto do meu pai. Ento eu sou proprietrio, mas casa tem um gravame, tem um limite, ela tem usufruto para o meu pai, o meu pai usa e frui e eu no posso usar nem fruir. Eu posso dispor, mas usar e fruir eu no posso. Minha propriedade est plena? No. Como que ela est? Limitada. A regra a propriedade plena, para a propriedade ter uma limitao voc deve olhar o ttulo, se o bem for imvel a limitao consta no registro. Ento para voc saber se uma propriedade tem ou no tem algum gravame, alguma limitao, s voc ir e olhar o registro. Terceira Caracterstica: Propriedade um direito real exclusivo. A terceira caracterstica da propriedade que ela exclusiva. O que significa dizer que a propriedade exclusiva? Significa que ela no admite pluralidade de sujeitos. Ela no admite pluralidade de titulares, no admite ter proprietrios. No possvel mais de uma pessoa, dona, proprietria do mesmo bem. Tem exceo? Tem, porm no o Condomnio. Condomnio no exceo. No condomnio a propriedade continua sendo exclusiva. A exceo vai ser outra. O condomnio no exceo, porque hoje ns temos no Cdigo Civil trs modalidades de condomnio. Seguindo a ordem do cdigo, a 1 modalidade, tipo de condomnio que ns temos o chamado condomnio voluntrio. Esse condomnio voluntrio comea a sua regulamentao no artigo 1314. Quando o condomnio chamado de voluntrio? Quando ele nasce da vontade. Eu e voc resolvemos comprar juntos um cavalo.Eu e voc no seremos donos do cavalo inteiro, cada condmino, ou cada co-proprietrio, ou cada consorte, dono de parte ideal da coisa. Ento eu sou dona de meio cavalo, voc dono de meio cavalo. O que interessante no condomnio voluntrio que cada pessoa dona de parte, mas usa o bem por inteiro. Lgico, voc no vai montar em meio cavalo. No condomnio cada consorte dono de parte. Por isso a propriedade exclusiva. Ainda que todos ns tenhamos a idia de comprar um cavalo, cada um vai ser dono de parte. Nem que sobre para voc um pedao da pata. Para mim, um punhado de plo. No importa! A propriedade exclusiva, no condomnio voluntrio no h exceo. Eu queria chamar a sua ateno para o artigo 1320 do CC, esse artigo traz o direito potestativo entre os condminos no condomnio voluntrio, que o direito de diviso. O direito potestativo porque basta

um querer e os outros aceitarem. Direito de diviso em condomnio me de briga, as pessoas no conseguem ficar para sempre felizes no condomnio. Por isso a lei preceitua que basta um querer a extino do condomnio, e o condomnio ser extinto. at possvel que durante um perodo a extino no seja possvel. Voc vai ler o artigo depois. Mas a regra : um quer a extino, o condomnio termina. Se o bem for divisvel, dividindo a coisa e se o bem for indivisvel, vendendo a coisa e fracionando o preo. A 2 modalidade de condomnio o chamado condomnio necessrio, contido no artigo 1327. Esse condomnio necessrio aquele que tem origem na lei. Duas pessoas esto em condomnio no porque elas querem, porque a lei determinou, e esse condomnio necessrio no tem o direito potestativo de divisa. No tem, ele tem regras prprias. E esse condomnio necessrio no exceo a propriedade exclusiva, porque a propriedade continua exclusiva. aquele condomnio, por exemplo, das paredes, dos muros, ento, por exemplo: essa parede aqui desse lado do Curso Glioche e o outro lado do vizinho. Eu quero extinguir esse condomnio que no est dando certo d? No. Meia parede para um, meia parede para outro, meio muro para um, meio muro para o outro. Propriedade exclusiva, mas com regras prprias, no so as regras do condomnio voluntrio. E por fim, 3 modalidade, existe o condomnio edilcio. No nada a ver com a ao edilcia. Esse condomnio est l no artigo 1331, ele tinha um outro nome, ele era chamado de condomnio horizontal. Quando ele era regulamentado pela Lei 4591/64, ela foi em grande parte revogada pelo Cdigo Civil, que hoje disciplina o Condomnio edilcio. Mas um condomnio de edifcio. Que era chamado de condomnio horizontal, mas o nome era pssimo. Eu por exemplo levei um tempo para entender porque se chamava horizontal, se o prdio est em p. Da, explicaram-me que o que se tem o horizonte sobre o horizonte, quando um fica em cima do outro voc tem o horizonte, mas isso ningum fala, no sei porque. Agora concordo com o nome tambm. Achei bom mudar para edifcio. Problema todo o edilcia. O que acontece com o condomnio edilcio? Tem-se o edifcio ento o solo, voc est vendo, est com uma viso area do solo, aqui vai ser erguido um edifcio. Esse edifcio quando erguido o que feito? Para erguer-se um edifcio necessrio antes fazer uma incorporao, o memorial dessa incorporao levado registro e desde ento o solo fracionado. Todo o solo dividido, em tantas partas quantos forem o n de apartamento, o n de unidades autnomas. Unidade autnoma o apartamento. Ento vai fracionar o solo em tantas unidades autnomas, em tantos apartamentos quanto a incorporao, o edifcio tiver. Se voc

colocar uma famlia nesse pedao de cho dela no cabe. A idia qual foi? A gente no consegue fracionar o solo e morar. Vamos fazer horizonte sobre horizonte, mas a propriedade exclusiva. Porque cada condmino do edifcio dono de um pedao do solo. Ento a propriedade exclusiva. bem verdade que no condomnio edilcio voc tem dois tipos de rea. Voc tem a rea chamada de exclusiva, qual a rea exclusiva? a rea do apartamento. No meu apartamento nem o sndico pode entrar se eu no deixar. Eu no sou obrigada a deixar ningum entrar ali, exclusiva. Tm condomnios em que h rea exclusiva tambm de garagem, ento eu tenho tambm uma vaga naquela garagem como exclusiva. E tem reas, todo condomnio edilcio tem reas que so comuns, lgico! Se no o morador do 701 no conseguiria ir para a rua. Como ele vai para a rua? Pela janela ou de pra-quedas? No d! Eu tenho que ter uma rea comum para as pessoas circularem. Tem edifcio que tem play, a tem outra rea comum. Tem uns que tm gara gem, outra rea que pode ser comum. Mas pelo menos a rea que d acesso rua comum. Essas reas comuns constam na frao do terreno de cada condmino. Ento mesma rea que a gente chama de comum, na frao do terreno que a coisa e ela de propriedade exclusiva. O que eu quero mostrar para voc que o condomnio no exceo de propriedade exclusiva em nenhuma das suas modalidades. Mas tem uma exceo, tem um caso em que a propriedade no exclusiva. Que caso esse? quando a propriedade est em comunho. Ah! O contrrio da propriedade exclusiva no propriedade com condomnio, propriedade em comunho. E quando que a gente tem comunho? Exemplo do regime de bens do casamento da unio estvel. L no casamento, l na unio estvel, a propriedade no exclusiva, ela em comunho. Por isso que d briga, no tem direito potestativo de diviso. A coisa inteira dos dois. Quando o marido e a mulher compram um cavalo, o cavalo por inteiro dos dois. exceo. Agora ento que ns vimos essas caractersticas da propriedade, ns vamos passar para o exame de uma propriedade especial. Ns vamos analisar uma propriedade chamada resolvel. Essa propriedade resolvel est prevista no artigo 1359. O que propriedade resolvel? aquela que tem inscrita em seu ttulo de aquisio uma condio ou termo, ou um termo que gera a sua extino. Propriedade resolvel o contrrio da propriedade chamada perptua. O que propriedade perptua? aquela que pode passar o tempo que ela no acaba. Vamos entender isso com uma certa cautela.Toda propriedade vai terminar por uma dessas duas formas. Se voc alienar, transferir, se voc morrer. No tem jeito. Quando voc morrer desapega, a propriedade no mais sua. Segundo quando voc aliena desapega, no

mais seu. Mas tirando essas duas hipteses, no tem outra em regra, para a propriedade acabar. Por isso a propriedade se chama perptua. Voc o proprietrio dessa caneta que est na sua mo, esquece que vai morrer e vai perder essa propriedade. Esquece que voc pode vender, doar, alienar. Qual a outra maneira de voc perder essa propriedade? Ser roubado! Se perecer a coisa pereceu! A, lgico que vai perder o objeto. Voc consegue ver outra maneira de perder a propriedade? Com a coisa existindo, porque com o roubo algo semelhante com a perda da coisa. A coisa deixa de existir. Como? porque a propriedade perptua. Voc poderia dizer assim: ah! Lcia, com o usucapio, ns no estudamos ainda o usucapio. Mas o usucapio vai requerer que algum tenha a posse. Que no regra que algum tenha posse sobre o que teu! Essa caneta a voc vai perder para algum por usucapio? Ah! desapropriao. Desapropriao requer um ato da administrao. Eu estou querendo dizer olhando para o ttulo que voc tem, voc comprou essa caneta, voc recebeu essa caneta de doao, presente. Voc v alguma maneira da propriedade terminar? No. Porque ela perptua, passa o tempo que for, ela no vai embora. Agora a propriedade resolvel diferente. Ela tem dentro do seu ttulo, j l do ttulo de aquisio, compra e venda, doao, promessa. Dentro do ttulo de aquisio j vem prevista uma condio ou um termo que vai gerar o fim da propriedade. Quando voc comprou essa caneta, na compra e venda tinha uma condio para voc perder essa caneta? No. s vezes exceo. A propriedade resolvel. Dentro do ttulo de aquisio vem uma clusula de extino. O exemplo que eu teria para te dar de termo. No posso dar na aula de hoje. Eu poderia usar como exemplo de termo o fideicomisso, mas se eu falar de fideicomisso hoje voc vai ter horror! Eu vou dar exemplo hoje de condio. Voc vai ver que uma propriedade que a pessoa vai receber por um ttulo de aquisio que j vai trazer ali dentro uma condio. Voc lembra do contrato de compra e venda? Voc lembra que na compra e venda tem clusulas especiais. Numa das clusulas especiais da compra e venda a clusula da retrovenda. Vamos lembrar dela? Pela clusula da retrovenda o vendedor reserva para ele o direito de resgate, o direito de pegar de volta coisa vendida. lgico que quando o vendedor pede de volta a coisa vendida, ele tem que devolver para o comprador o preo que o comprador pagou atualizado mais as despesas que o comprador efetuou. Ns estudamos essa clusula de retrovenda e eu mostrei para voc a natureza jurdica dela. Ela uma condio resolutiva. Ela condio porque incerto. Ningum sabe se o vendedor vai querer ou no resgatar a coisa. E ela resolutiva porque quando ela ocorre a venda termina. Para voc no esquecer mais, porque a gente s guarda besteira mesmo. Vou dar um

exemplo: voc lembra-se do Ayrton Sena, piloto famoso? Morreu. Mas aqui no Brasil, aqui no Estado do Rio ele tinha uma casa. Que ele costumava vir, voc lembra-se em que local ficava? Angra dos Reis. Quando Ayrton Sena morreu, aquela casa que era dele foi para os herdeiros dele. Ayrton Sena no fez testamentos, que achava que no iria morrer. Ento ele no fez testamento, logo os herdeiros do Ayrton Sena foram o pai e a me. Uma das primeiras providncias que a me do Ayrton Sena tomou foi vender aquela casa, porque aquela casa representava um antro. O Ayrton quando vinha para o Brasil, nunca levou o pai e a me para aquela casa. Voc nunca viu no jornal: Ayrton Sena comemora o aniversrio com o pai e a me em Angra? O que se via era Ayrton Sena, levando mulheres para aquela casa! Fazendo de um tudo. Para a me aquilo era um antro. A me no hesitou em vender a casa. Mas a me sabia que aquela casa lembrava o filho, ento ela ficou com medo de arrepender-se, o que que ela fez? Ela vendeu e colocou a clusula de retrovenda. Ela poderia no prazo de 3 anos, pegar a casa de volta. Ah! Ela vendeu para quem? No lembro! Vamos imaginar, ela vendeu para o Tcio. Quando o contrato de compra e venda foi levado registro, Tcio tornou-se o proprietrio. S que a propriedade dele tem dentro dela, dentro do prprio ttulo compra e venda uma condio, que se ocorrer a propriedade termina. Qual a condio? A me querer a casa de volta, a propriedade do Tcio resolve. Mas a voc no sabe 2 anos e meio se passaram a me do Ayrton Sena comeou o boato. Vou pegar a casa de volta. Tcio descobriu, a Tcio quer saber se ele pode vender a casa? Propriedade tem trs direitos, trs faculdades: usar, fruir e dispor. A propriedade resolvel ela plena. Se ela plena, ela tem as trs faculdades. O Tcio vai vender? Vai! E vendeu. Ele vendeu a casa para Adriane Galisteu. Quando a me ficou sabendo mudou de idia. A Adriane Galisteu no burra! O Tcio comprou essa casa por mil, quando ele foi vender ele pensou que a casa estava desvalorizada por causa da clusula. Vendeu para ela por quinhentos. Voto forte que a me iria querer a casa de volta. S Adriane Galisteu para comprar. Comprou. A a me mudou de idia. Concluso: Adriane Galisteu est rindo at hoje. Porque a casa valia mil, e quanto ela pagou? Quinhentos. Vamos imaginar a, que a me enfureceu safada! Pensando o que? Vai ficar com a casa que foi do meu filho. Agora que eu quero de volta. Se a me quisesse a casa de volta, quem ia ter que devolver? Adriane Galisteu. A me recebeu do Tcio: mil, e ia devolver para Adriane mil. Outro exemplo rpido s para voc no ficar s com esse de propriedade resolvel. O artigo 547 do CC traz a doao com clusula de

reverso ou doao com clusula de retorno. Essa doao com clusula de reverso uma doao personalssima. O doador doa para o donatrio e no quer beneficiar mais ningum, alm do donatrio. Ento o que ele faz? Ele coloca uma condio, ele diz que se ele doador sobreviver ao donatrio, se ele doador estiver vivo, quando da morte do donatrio, o bem doado retorna a ele doador. Voc sabe que os olhos no vem, o corao no sente! Doador est aqui, donatrio est aqui. Voc j pensou naquelas presentes que voc deu para sua ex-namorada que custaram caro. Quando ela morrer vo para os herdeiros dela? E entre os herdeiros dela, pode ter a me dela que conspirava contra voc? O que que os herdeiros podem ter se ela no tiver me, no tiver filho, pode ter o cnjuge dela que te tirou de voc? Pensa nisso. Porque da prxima vez que voc doar, voc vai doar com clusula de reverso. Voc vai dizer assim: Olha! Se quando o donatrio morrer, eu doador estiver vivo, eu no quero ver o bem passar para o herdeiro dela. Se eu doador estiver vivo quando donatrio morrer, o bem doado volta para mim. A o donatrio enquanto estiver vivo ele o dono. Mas a propriedade dele tem causa incita de extino. 28 Aula - 06/12/2003 Direito Reais (Continuao) PROPRIEDADE RESOLVEL: Ns vimos que a propriedade tem um conceito que se extrai do artigo 1.228 do Cdigo Civil. Ela composta por trs faculdades: Direito de Seqela; Faculdade de Usar, Fruir e Dispor. Ns terminvamos a ltima aula vendo as caractersticas da propriedade, aps falarmos na propriedade chamada de resolvel. Vamos lembrar: Nessa propriedade chamada de resolvel, dentro do ttulo de aquisio, j consta uma causa para extino da propriedade. Essa causa de extino pode ser uma condio ou um termo, mas j consta no ttulo de aquisio. Se voc abrir o Cdigo Civil, vai ver que a lei chama de propriedade resolvel, hiptese de dois artigos (artigo 1.359 e o artigo 1.360). A lei chama tanto a hiptese do artigo 1.359 como a hiptese do artigo 1.360 de propriedade resolvel. Mas, a doutrina entende que a hiptese do artigo 1.360 tem outro nome. A doutrina chama de despeito da lei, chama a hiptese do artigo 1.360 de propriedade revogvel. Como que a doutrina chama essa propriedade do artigo 1.360 de revogvel se a lei diz que as duas so resolveis?

porque ns vamos examinar e ver que na verdade a hiptese do artigo 1.360 no igual hiptese do artigo 1.359. Se voc quiser pode chamar as duas de resolvel, mas se procurar na lei, o que propriedade revogvel, voc no vai encontrar esse nome na lei. Propriedade revogvel essa do artigo 1.360. Ns vamos analisar agora e voc vai ver que no a mesma coisa que propriedade resolvel do artigo 1.359. Por isso voltamos, na propriedade resolvel, onde j consta no ttulo uma condio ou um termo que vo gerar a extino da propriedade. por isso que os terceiros sabem da condio, sabem do termo, porque condio e o termo esto no ttulo. Todos ficam sabendo e, a os terceiros no podem se dizer prejudicados quando a propriedade extinta. Vamos lembrar daquele exemplo da Adriane Galisteu. Lembra que o Ayrton Senna faleceu, os pais do Ayrton Senna resolveram vender a casa e colocaram a clusula de retrovenda. Quem comprou a casa sabia que quela propriedade podia ser extinta, bastava que os pais do Ayrton Senna quisessem a casa de volta. Vamos imaginar que essa pessoa vendesse a casa, como vendeu para Adriane Galisteu. A Adriane Galisteu foi terceira, ela no participou do momento em que a condio foi colocada, mas ela tinha condio de saber? Sim, porque a condio est dentro do ttulo. Ento todas tm condio de saber. No o que acontece na propriedade chamada de revogvel. O que propriedade revogvel? aquela extinta por uma causa superveniente. Agora, a propriedade tambm vai terminar, a revogvel termina assim, como a resolvel termina. Por isso que o Cdigo chamou tudo de resolvel. S que resolvel termina por uma causa que est dentro do ttulo, aquela condio ou termo. J a propriedade revogvel termina por uma causa que aconteceu depois, por um motivo que vem ocorrer depois. O exemplo clssico que a doutrina oferece aquele do artigo 557 do Cdigo Civil. O artigo 557 do Cdigo Civil est tratando da revogao da doao. Voc j sabe que a doao pode ser revogada por dois motivos: 1) Por ingratido do donatrio; 2) Por descumprimento do encargo. Quando a doao revogada o que acontece? Eu vou dar um exemplo que foi hiptese de um provo para o Ministrio Pblico alguns anos atrs. A questo era o seguinte: Um sujeito muito rico doou para seu sobrinho uma grande fazenda, porque ele tinha muitas terras, resolveu pegar uma poro dessas terras e doar para o

sobrinho. Porm, por um revs da vida, esse tio que fez a doao, esse tio doador, perdeu tudo, focou na misria. O que fez ele ento? Procurou o donatrio, procurou o sobrinho, pedindo que o sobrinho tomasse conta dele, garantisse a sobrevivncia dele. Nesse momento ele ouviu do sobrinho: NO. O sobrinho mandou que ele sasse. E a, esse tio podia revogar a doao? Voc sabe que ato de revogao da doao ocorre por ingratido do donatrio, e que ingratido do donatrio no o que ns achamos que ingratido, o que est na lei. Eu tenho certeza que voc j tem por inteiro esse artigo e, encontrou no ltimo inciso, como ltima hiptese que se considera ingratido essa, o donatrio negar alimento ao doador. Ento, est na lei. Se o donatrio diz no, est praticando ato de ingratido. Pode o doador revogar a doao. O que vai acontecer com a propriedade? Feita a doao levada registro. Quem proprietrio? O doador, que fez a doao, ou o donatrio que recebeu a doao? Ento quando a doao revogada a propriedade revogada tambm. A propriedade que est com o donatrio volta para o doador. A questo que caiu na prova dizia o seguinte: Esse donatrio tinha vendido a fazenda para Mvia. Tem gente que pensa que s tem que ser grato com o doador enquanto est com o bem. Ento a colega te d uma bala, doao. Voc chupou a bala e no vai ser grata, acabou o bem. No assim no. A doao gera ingratido ad eternum. S que tambm se for revogar a doao no tem como devolver a bala. Agora, quando se trata de bens de grande valor a pessoa no pode fazer esse raciocnio no. Eu vendi a fazenda para Mvia, a fazenda no est mais comigo, eu no tenho mais que pagar alimentos para o doador. Tem sim. Mesmo no caso da prova em que o donatrio j tinha vendido a fazenda para Mvia, ele continuava tendo que ser grato e, se o doador pediu alimentos e ele negou, ele praticou ato de ingratido, vamos l: Pode o doador revogar a doao? Sim. Mas a propriedade no est mais com Mvia. Outra a situao de Mvia. Eu no estou perguntando se a propriedade vai ser revogada, eu estou perguntando se diante da ingratido do donatrio o doador pode revogar a doao. Pode? Sim. Foi revogada a doao. E a propriedade?

Voc j sabe. A propriedade est com o donatrio. Ele devolve? Sim. Devolve, porque essa uma propriedade revogvel. Se estiver com ele, ele devolve, mas se a propriedade estiver com terceiro, l o artigo 1.360. Se a propriedade estiver com terceiro, esse terceiro considerado proprietrio perfeito. Ele no sofre as conseqncias da revogao. Diferente se fosse resolvel, porque na resolvel o terceiro sofre os efeitos. Por que o terceiro sofre os efeitos na resolvel? Porque ele sabe, ele sabe da condio, sabe do termo. Aqui, como que a Mvia iria saber? Voc no acha que a Mvia iria perguntar para o donatrio: Estou comprando essa fazenda, mas voc no vai praticar ato de ingratido no, no ? Porque se no eu me ferro. Ela vai perguntar isso, no precisa perguntar isso. Se o donatrio praticar ato de ingratido, ela propriedade perfeita. Ela no tem nada com isso, uma causa superveniente, ocorreu depois. Ento diferente a hiptese da propriedade resolvel do artigo 1.359 daquela do artigo 1.360, por isso que tambm o artigo 1.360 a doutrina chama de propriedade revogvel. Na verdade a questo que caiu na prova era se podia ser revogada aquela doao e como que ficava a situao de Mvia diante da revogao. A doao pode ser revogada, porque ela pode ser revogada mesmo que o bem no esteja mais com o donatrio e segundo, Mvia no perde o bem, porque ela considerada a proprietria perfeita. E o doador nessa histria? Revogada a doao o que o doador recebe de volta? O valor do bem. O donatrio vai ter que restituir alguma coisa. O que ele vai restituir? O valor do bem. Veja que no quanto ele vendeu, ele no vai devolver o preo que ele recebeu, pois ele podia at ter doado para Mvia. Ele vai devolver para o doador o valor que aquele bem tinha. Ento vamos imaginar que o bem valesse R$ 100,00, mas o donatrio vendeu para Mvia por R$120,00. Ele vai devolver quanto? Exatamente R$100,00. PROPRIEDADE Cdigo Civil) Ns vamos tratar agora de um outro tipo de propriedade. Seguindo a ordem, a propriedade que vem no artigo 1.361, chamada de propriedade fiduciria. FIDUCIRIA: (Artigo 1.361 do

Fiduciria vem da palavra fiducia, e fiducia significa garantia. Ento essa uma propriedade em garantia. Propriedade fiduciria propriedade em garantia. Em garantia de que? De dvida. Voc sabe que o patrimnio tem essa funo de garantia. O patrimnio serve para garantir o cumprimento das obrigaes, para garantir o cumprimento das dvidas e, dentro de nosso patrimnio o que temos de mais valioso a propriedade dos bens. Essa propriedade pode ser oferecida em garantia de uma dvida. A surge a chamada propriedade fiduciria. Primeiro um detalhe. Voc s vai falar em propriedade fiduciria se voc tiver uma dvida. Se algum tem uma dvida a voc pode imaginar propriedade fiduciria. Embora esse artigo 1.361 seja novo no Cdigo Civil, ele no tipo semelhante no Cdigo Civil de 1916; essa matria no nova entre ns. Propriedade fiduciria um assunto que j vinha tratado em leis anteriores. Quando se falava em um contrato do qual vinha a propriedade fiduciria, chamado de Alienao Fiduciria em Garantia . Voc vai ver que a Alienao Fiduciria em Garantia um contrato no qual surge uma dvida, o contrato fonte de obrigao, e em decorrncia dessa dvida a propriedade dada em garantia. Duas leis tratavam de Alienao Fiduciria em Garantia, uma para bens mveis e outra para bens imveis. A Alienao Fiduciria em Garantia para bens mveis surgiu com a lei que rege o mercado de capitais, a Lei 4728/65. Um artigo s dessa Lei de Mercado de Capitais tratava de alienao em garantia de bens mveis, era o artigo 66, e ainda . Acontece que esse artigo 66 da Lei 4728/65 teve a sua redao alterada. O Decreto Lei 911/69 alterou a redao do artigo 66 e, trouxe outros artigos sobre Alienao Fiduciria em Garantia, hoje para voc saber sobre Alienao Fiduciria em Garantia de bens mveis basta abrir o Decreto Lei 911/69, porque ele traz a nova redao do artigo 66 e mais alguma coisa. Eu estou dizendo isso porque uma vez eu cheguei para uma pessoa e disse assim: Esse Cdigo da Saraiva enorme e no traz a Alienao Fiduciria em Garantia. Por que no traz a Lei 4728/65? Realmente no traz, porque no precisa, basta voc abrir o Decreto-Lei 911/69 que voc vai encontrar o que interessa que o artigo 66 com sua nova redao. Em se tratando de Alienao Fiduciria em Garantia de bens imveis ns temos uma lei recente que a Lei 9514/97. E o Cdigo Civil?

O Cdigo Civil se refere propriedade fiduciria de bens mveis. Ento, em se tratando de bens mveis voc vai olhar tambm o Cdigo Civil. O que isso? Propriedade Fiduciria e Alienao Fiduciria em Garantia? Para voc entender como funciona essa propriedade fiduciria e essa Alienao Fiduciria em Garantia eu vou te dar um exemplo. O Cdigo Civil fornece um conceito, est no artigo 1.361, caput. Porm, eu quero te dar um exemplo, desse exemplo ns extramos o que a propriedade dada em garantia. Voc j viu a propaganda das Casas Bahia? As Casas Bahia est com uma propaganda fortssima, comeou bem antes do Natal. At chegar o Natal, voc j viu tanto que voc vai correr para l para comprar suas coisas. A Lcia, por exemplo, viu muito as propagandas das Casas Bahia e despertou nela o interesse de ter um bem, que se no tivesse visto Vai querer o que?, no tinha nem pensado em querer alguma coisa. Mas ficou com muita vontade de trocar a televiso, at mesmo para ver a propaganda melhor. Vai querer pagar em quantas vezes?. A Lcia resolveu que iria pagar a televiso em duzentas vezes de R$100,00. Voc sabe que a primeira impresso que a gente tem e vai ficar tendo se no fizer a leitura da papelada que assina; que ns estamos celebrando um contrato de compra e venda e, que as Casas Bahia muito boazinha. Olha s, a compra e venda voc j sabe. Qual a obrigao do vendedor? Transferir a propriedade, a coisa mvel. Como que feita a transferncia da propriedade? Pela tradio. A Lcia vai sair de l com a televiso se ela quiser? Vai sim. Qual a obrigao do comprador? Pagar o preo. A Lcia vai pagar o preo em duzentas vezes. Casas Bahia um amor! Voc sabe que a poca em que estamos vivendo de total inadimplncia ns damos preferncia ao que ns vamos pagar. Vai se pagar o que vai gerar menor prejuzo e, assim que se vai administrar nossas vidas. Voc acha que as Casas Bahia vo olhar para a Lcia e para toda a populao que aparecer: Vai querer o qu, e em quantas vezes quiser, e vai parcelar assim, entregando os bens? No assim no. Na verdade, fazendo a leitura daquele contrato de adeso, que voc no pode mudar nada, ou pega ou larga, isso a propaganda no diz, existe uma terceira pessoa aqui que j estava ajustada

com as Casas Bahia, que as Casa Bahia j conhecia, eu que no conhecia. uma Financeira. A financeira vai fazer um financiamento. Ento, antes de mais nada vamos fazer a distino entre o emprstimo e o financiamento. No Emprstimo, a pessoa que me empresta dinheiro no est preocupada com o que eu vou fazer com o dinheiro. Ela pode at perguntar, porque geralmente quem empresta dinheiro bisbilhota. A gente tambm conta para a pessoa ficar sensibilizada e emprestar. O emprstimo no importa o fim. O Financiamento diferente. No financiamento a pessoa cede dinheiro para o determinado fim. para uma finalidade. Ento quando eu chego na financeira e pego o dinheiro emprestado, ela vai perguntar para que o dinheiro. Eu tenho que aplicar naquele fim, seno estou descumprindo o contrato. Quando meu amigo me empresta dinheiro, eu digo que para gastar com a minha me, mas na verdade, para comprar comida do Natal, porque sem comida farta no Natal, no fico bem. Eu descumpro a palavra, mas no descumpro o contrato. Ento aqui um financiamento. A financeira vai emprestar o dinheiro para Lcia; para a Lcia comprar aquele bem nas Casas Bahia, e isso que vai acontecer. S que lgico, que a financeira sabe que se ela pegasse o dinheiro e colocasse na mo da Lcia, a Lcia comprava outro bem. Ento a financeira me empresta o dinheiro, mas o dinheiro mesmo j foi direto para as Casas Bahia. As Casas Bahia vo receber quantas parcelas? Vinte parcelas de R$100,00? Isso o que eu vou pagar. As Casas Bahia provavelmente aceitaram os R$1.600,00, uns R$1.800,00, dependendo da financeira. A financeira vai cobrar de mim o que em tese teria pago as Casas Bahia, que ns vamos saber muito raramente. Ento veja, a financeira emprestou dinheiro a Lcia para a compra da televiso, financiamento. Lcia passou a ser devedora e a financeira passou a ser credora. Mas o dinheiro na verdade, foi entregue para as Casa Bahia. Ento, as Casas Bahia, vendedor, recebeu o preo, e ela se sente muito vontade para cumprir a sua obrigao de vendedor e, ela pega a televiso e entrega para Lcia. Quando a televiso entregue para Lcia, quem adquire essa propriedade? Lcia. E Lcia passa a ser proprietria da televiso. Voc acha que a propriedade continua com as Casas Bahia? Nem est imaginando a propriedade com a financeira? Feita a entrega, a propriedade vai para a Lcia e pararia a se no houvesse a alienao fiduciria. Tem gente que chega em casa, assinou a papelada toda, mas no leu. Chega em casa e diz : Olha minha televiso, Me entregaram pela tradio, adquiri a propriedade.

A vai ver o Domingo do Fausto, ver Ana Maria Braga no dia de Natal, dizendo que sua televiso. Olha o que acontece aqui, vamos lembrar: Alienao Fiduciria, qual a garantia que a financeira tem que a Lcia vai pagar? Nenhuma. A financeira quer uma garantia melhor. Sabe o que ela vai pedir em garantia? A propriedade, normalmente daquele bem, cuja aquisio foi financiada por ela. A financeira pede em garantia quela propriedade e a Lcia aceita. A Lcia aliena, transfere em garantia a propriedade, da a alienao fiduciria. Ela vai alienar, ela vai transferir a propriedade para a financeira. Ento quem que vai ter a propriedade? a Lcia? Ela chega em casa e diz : Olha a minha televiso!. Ela no leu a papelada. Na papelada est dizendo que ela pegou essa propriedade e transferiu essa propriedade para o credor, mas o credor no quer ficar com a televiso junto dele. Voc j pensou se a financeira ficasse com todos os bens junto com ele, haja depsito. A financeira recebe a propriedade em garantia, ento ela fiduciria. Em garantia de que? De que a Lcia vai pagar a dvida. Mas a televiso no vai ficar com a financeira, a televiso continua com a Lcia. Ento a Lcia vai manter aquilo que se chama Posse. A Lcia fica com o bem, ela mantm o que se chama posse, mas a propriedade ela alienou em quantia, ela transferiu em garantia. Ento eu vou passar aqueles vinte meses assistindo programas na televiso que no minha. de quem? Da financeira. A financeira o credor fiducirio e a Lcia o devedor fiduciante. Quem o proprietrio at a Lcia pagar o preo? A financeira. Essa propriedade no s fiduciria. Vamos entender: Para que a financeira quer a propriedade? Em garantia. Se a Lcia no pagar a dvida, a financeira sabe que o bem dela. O que ela espera que a Lcia pague e, na hora em que a Lcia pagar a dvida a financeira no precisa mais dessa propriedade. A propriedade s da financeira at o devedor pagar. O devedor pagar um futuro incerto? Ento uma condio. Essa propriedade da financeira uma propriedade que termina, que acaba quando ocorreu a condio. Que condio? O devedor pagar o preo.

Ento essa propriedade da financeira uma propriedade resolvel, resolve, termina, quando a Lcia pagar o preo. Lcia est na posse, mas no proprietria, a propriedade foi alienada em garantia. Vamos imaginar o desfecho desse contrato, dessa propriedade: Primeira situao que pode ocorrer: Lcia pagou a dvida. Extinta a dvida, automaticamente termina a propriedade resolvel. A propriedade da financeira cessa e, a propriedade ento se solidifica no devedor. Se essa hiptese ocorrer sempre, ns no temos emprego, s teremos emprego para ajudar a elaborar esse contrato. Na verdade, ns vivemos do descumprimento. Que descumprimento? O devedor no pagar. Pagou o primeiro ms, pagou o segundo ms, e algum diz para ele : Voc celebrou contrato de Alienao Fiduciria em Garantia, a televiso no sua. Ento ele resolve no pagar mais o preo por no ser dele. Ele no entendeu direito. Vai ser dele quando ele terminar de pagar. Ele entendeu errado e no quis mais pagar. Ele pagou cinco prestaes, quanto est devendo? Ele estar devendo R$1.500,00. Ento a Lcia est devendo a financeira R$1.500,00. Quem o proprietrio do bem, Lcia ou a financeira? A financeira. O que a financeira vai fazer? Ela vai propor uma ao cautelar. Ela vai propor uma ao em se tratando de bem mvel, se fosse imvel, seria uma Ao de Emisso de Posse. Mas em se tratando de bem mvel, ela ir propor uma Ao de Busca e Apreenso. O que ela espera nessa Ao de Busca e Apreenso? Encontrar o bem, apreender o bem. Ento a primeira imaginao que vamos fazer essa: Encontrou o bem? Sim. O que vai fazer a financeira quando encontrar aquele bem? O bem dela? Sim, ela pega o bem e vende. Ela no pode ficar com o bem para ela. No precisa de avaliao porque no h processo de execuo. Ela vai vender. Vendeu, vai prestar contas ao devedor. Vamos imaginar que conseguiu vender a televiso por R$1.000,00. Quanto era o valor da dvida? O valor era de R$1.500,00. Tem dinheiro para devolver para o devedor? No. Isso raramente acontece.

Vamos imaginar que consegui vender por R$ 1.300,00, e a? Sobrou dvida? Tem, pelo restante da dvida uma execuo normal, com penhora e tudo mais. E se s apurou R$1.500,00? Ficam elas por elas. Tem que fazer uma conta tambm que a pessoa pagou, pelo tempo que ela usou, no to simples a conta quanto parece. Eu s estou lembrando que depois que o credor apreende o bem e vende, tem que prestar contas ao devedor. Mas o que pode acontecer tambm sendo feita busca e apreenso, onde estar a televiso? No conseguiu apreender. s vezes o devedor usa de uma certa malcia. Veja s, para o credor propor essa ao de busca e apreenso, ele tem que configurar a mora do devedor. A mora do devedor no ocorre pura e simplesmente quando ele deixa de pagar o vencimento. Essa mora tem que ser comprovada atravs de uma interpretao. Ento o devedor ele interpelado. Paga seno vou propor ao de busca e apreenso. Ele precisa ir l e pagar a mora dele. Normalmente nessa hora e coloca a televiso na casa de um vizinho, de um parente. Quando o oficial chega para fazer a busca e apreenso; cad a televiso? Veja, se a televiso tivesse sido roubada, explodiu, nesse caso no tem bem. Lembre-se, direito real recai sobre coisa, se no tem coisa no tem propriedade. Quando o bem roubado, ns sabemos que em algum lugar ele est, mas tambm pode ter sido todo deteriorado. Ento, considera-se como se o bem no existisse mais. Se o bem no existe mais, a propriedade no existe mais. Essa propriedade fiduciria do credor no existe mais. O que eu estou imaginando que o bem existe. O devedor disse que no sabe, que chegou um dia e j no estava mais, que tinha que procurar. E a? E a o bem apreendido, mas pode ser apreendido. Essa ao de busca e apreenso convertida em ao de depsito. Como assim convertida em ao de depsito? Vamos entender isso: At que Lcia (devedor) pague o preo, quem o proprietrio? Lcia ou a financeira? A financeira. Mas quem est na posse do bem? Lcia. Para uma pessoa ter posse tem que ter um motivo. Tem que ter um motivo para ter posse. Essas leis estipulam que o possuidor devedor tem posse a ttulo de depositrio.

Ateno Voc j sabe o que contrato de depsito. Na verdade a Lcia celebrou um contrato de depsito? A financeira era dona de um bem e entregou para Lcia tomar conta para depois devolver? Foi feito isso? No. Depsito do Cdigo Civil no tem. Mas h um depsito por equiparao. Lembra da classificao do depsito, a lei equiparou o depsito. A lei diz que aqui tem depsito e, por isso Lcia est na posse desse bem, como depositrio at que o credor precise. E agora o credor est precisando do bem para vender e se ressarcir e, o bem no encontrado. Depositrio que no devolve depositrio infiel e, a cabe ao de depsito e mais, cabe aqui modo coercitivo que voc j conhece. Qual ? A priso. Ento eu quero chamar a sua ateno para uma controvrsia da doutrina aqui. Voc sabe que a priso civil exceo, no regra. Essa priso coercitiva exceo, no regra. Quem que autoriza essa priso civil, o Cdigo Civil ou a Constituio? A Constituio. A Constituio s autoriza a priso civil em dois casos: Devedor de alimentos; Depositrio infiel. Ento a Constituio disse: possvel a priso do depositrio infiel. A doutrina discute o que a Constituio quer dizer com aquele depositrio ali. Alguns entendem que esse depositrio que a Constituio se refere s o depositrio do Cdigo Civil, s o depositrio que celebrou o contrato de depsito. Ento se eu celebro contrato de depsito e me nego a devolver a coisa, eu sou o depositrio infiel, pode ser preso. Essa uma posio que d segurana ao devedor. Ele sabe que ele s vai ser preso se ele celebrar esse contrato. Alguns autores entendem que quando a Constituio se referiu a depositrio, ela se referiu a qualquer depositrio. Depositrio que celebrou o contrato de depsito ou o depositrio dos depsitos por equiparao. Quem que equipara o depsito? a Constituio ou a Lei infraconstitucional? a Lei infraconstitucional. Pode vir amanh uma lei dizendo, por exemplo, que na venda com reserva de domnio, a posse do comprador se equipara a depsito. Qualquer Lei pode equiparar a depsito.

Se voc disser que o depositrio qualquer um, ento voc est dando fora para o credor, menos segurana para o devedor. Qualquer devedor a lei pode vir e equiparar a depositrio e, voc vai poder ser preso. Hoje no STF, voc sabe que o Supremo Tribunal Federal julga em ltima instncia causas ligadas Constituio e, a posio hoje do STF essa, que cabe priso do depositrio de qualquer depsito. Aquele que celebrar contrato de depsito voluntrio do Cdigo Civil e qualquer outro por equiparao. Ento, na alienao fiduciria em garantia, feita a busca e apreenso, ela convertida em depsito e, se na ao de depsito a coisa no for entregue, cabe como medida coercitiva priso. Voc j sabe que essa priso finda assim que o depositrio entrega a coisa. Se passado um ano ele no entregar a coisa, pe ele em liberdade porque no adianta. Voc pode ter essa interpretao, ele revogou o Decreto Lei 911. No caso do bem ter sido roubado, no vai haver ao de depsito? No. Voc ingressa depois da busca e apreenso frustrada com uma execuo normal. Execuo por quantia certa contra o devedor solvente. Nesse caso, pega-se outros bens. Feita a busca e apreenso, e se o bem for roubado? na busca e apreenso que o credor vai ficar sabendo que o bem foi roubado. O que ele vai fazer? A ele no tem aquela propriedade mais. Ele vai ter que executar essa dvida numa execuo normal. Execuo por quantia certa contra devedor solvente. Considerando-se que o contrato j seja um ttulo executivo. MODOS DE AQUISIO DA PROPRIEDADE: Vamos falar muito rapidamente dos modos de aquisio da propriedade. Na verdade, ns j vimos os modos de aquisio dos direitos reais e, a propriedade um direito real. Ento eu queria dizer que se aplica aqui quanto aquisio dos direito reais. Se o bem mvel, como que se adquire a propriedade? Pela tradio. Se o bem imvel, como que se adquire a propriedade? Pelo registro. Ocorre que em relao propriedade existem outros modos de aquisio. Eu posso me tornar proprietrio de um mvel pela chamada especificao ou tesouro. Eu posso me tornar proprietrio de um bem imvel pela avulso, pela construo. Esses modos de aquisio da propriedade, diferentes da tradio ou do registro, so raros em matria de prova. Como ns visamos concurso, ns no vamos perder tempo

estudando esses modos de aquisio, mas eu quero que voc leia, s leia, o Cdigo Civil.A leitura dos modos de aquisio necessria. O que no necessrio, porque no traz controvrsia nenhuma que a gente faa uma abordagem em sala. Tem um modo de aquisio que vamos conquistar, o usucapio, porque usucapio freqente em prova. Mas para estudarmos usucapio, tem que falar primeiro em posse. Ento ns vamos estudar a posse e a voltamos para estudar usucapio ou modo de aquisio da propriedade. Quando chegar na aula que falaremos de usucapio eu vou te fazer uma pergunta que voc tem que guardar dessa daqui. Usucapio o qu? Vai guardando isso! uma maneira de se adquirir propriedade. um jeito de uma pessoa se tornar proprietria. Assim como ela pode se tornar proprietria pela tradio e pelo registro, ela tambm pode se tornar proprietrio atravs desse jeito que eu ainda no sei porque ainda no estudei, chamado usucapio. Vamos ver quais so os modos de se perder a propriedade.

MODOS DE 1.275 do Cdigo Civil)

PERDA DA PROPRIEDADE: ( Artigo

Agora como um artigo s ns vamos ver. Os modos de perda da propriedade esto elencados no artigo 1.275 do Cdigo Civil. Ns vamos rapidamente comentar. Como que uma pessoa perde a propriedade? Primeira Maneira De uma pessoa perder a propriedade pela alienao, pela transferncia. Uma pessoa perde a propriedade quando transfere. Voc sabe que o proprietrio tem a faculdade de dispor e o principal significado de dispor alienar. Quando o proprietrio aliena, ele perde a propriedade. Ateno Essa alienao se d intervivos, com a pessoa viva e, causa mortis, em razo da morte. Quando eu vendo, e o bem mvel e eu fao a tradio, uma alienao intervivos. Mas a alienao se d tambm causa mortis. Antigamente o fara imaginava que quando ele morria a propriedade no era transferida, continuava com ele. por isso que tinha que fazer aquelas pirmides enormes e enterra-lo com tudo o que era dele. Hoje em dia sabemos que isso no acontece. Quando ns morremos vamos sozinho para o tmulo. Tem pessoas que at pedem para um conhecido que quando morrer coloque nela o vestido de noiva. Se a pessoa descumprir no tem problema nenhum, porque a propriedade transferida na hora da morte para o herdeiro. Ento a

pessoa vai l para baixo, ela no tem a principal que a vida, sem os outros bens. Segunda Maneira Que a lei traz para perda da propriedade a renncia. Ns vamos estudar a renncia junto com a Terceira Maneira que o abandono. Vamos diferenciar a renncia e o abandono em relao a bens mveis e em relao a bens imveis. Por qu? Porque abandono sinnimo de renncia quando o bem for mvel. Quando o bem for mvel a mesma coisa renunciar e abandonar. Uma pessoa renuncia e abandona, quando ela se desprende do seu direito, quando abre mo do seu direito, quando ela no quer mais a propriedade daquele bem. Ex: Comeu o chocolate e pegou o papel e jogou fora. Quando jogou fora, voc pode chamar de renncia ou abandono. Por que tem que saber isso? Para bens mveis, primeiro, a mesma coisa renunciar ou abandonar. E quando um bem mvel abandonado, renunciado, (ns j vimos isso quando estudamos aqui em negcio jurdico) outra pessoa pode vir e pegar o bem. possvel a ocupao. Ento se voc jogou fora, abandonou, eu vou e pego para mim. Eu pego o papel do chocolate e levo para juntar e enviar para a Nestl para a promoo feita para ganhar uma casa. Eu posso me ocupar da coisa que est abandonada. Diferente da hiptese da coisa perdida. A coisa perdida no foi jogada fora, o dono no a localiza. A coisa ainda existe, s que o dono no sabe onde ela est. Quando a coisa est perdida, ns no podemos nos apropriar dela. O que cabe a chamada descoberta. A ocupao vem prevista em um artigo s, o artigo 1.263 e a descoberta est prevista a partir do artigo 1.233 do Cdigo Civil. Quando a coisa est abandonada possvel a aquisio da propriedade pela ocupao, mas quando a coisa est perdida no possvel a aquisio da sua propriedade. Primeiro detalhe ento: Quando que eu vou saber que a coisa est perdida, quando que eu vou saber que a coisa est abandonada? No h na lei um critrio para diferenciar a coisa perdida da coisa abandonada. A doutrina fornece um critrio que nem sempre serve, mas na lei no h critrio. Voc deve usar a lgica, voc deve usar o que razovel. Qual o critrio que a doutrina oferece? O critrio do local onde o bem foi encontrado. Bem encontrado do lixo perdido ou abandonado? Abandonado.

At a um tempo atrs encontraram um lixeiro e perguntaram para ele: Voc gosta da sua profisso? Ele respondeu: Tem suas recompensas; j encontrei um colar de prolas, broches de ouro, tudo no lixo. Ento se imaginou que aquilo tudo era coisa abandonada. Aqui na sala, se voc encontra no final da aula, sai todo mundo, fica um Cdigo Civil, o sujeito abandonou? Ou voc acha que a pessoa perdeu/ Perdeu. E se o Cdigo Civil fosse encontrado na praia? Praia lugar de Cdigo Civil? Por esse critrio do lugar, voc iria dizer que a coisa foi jogada fora. No tinha nada que estar l. Est l porque algum jogou fora. Depende. Eu j vi gente que leva livro para praia, porque voc sabe que quando a gente tem lazer e tem que estudar fica dividido. Metade fica para o lazer e metade fica para estudar. A melhor coisa levar para o lazer o livro. Mesmo que voc no leia, se sente confortado. Ns mostramos a nossa preocupao. Ento a gente s vezes pode deixar um livro na praia. A gente encontra no dia primeiro de janeiro um colar na praia de Copacabana. Voc no vai pensar que de macumba. Deve ser perdido ou abandonado? Abandonado. Voc sabe que quando a pessoa encontra coisa perdida ela fica tentada. O legislador sabia disso porque ser humano como ns. Quem j no passou por aquilo, encontrar uma carteira com R$ 5.000,00 dentro. Voc devolve? O que a lei diz disso? A lei diz que aquele que encontra coisa perdida tem o dever de localizar o dono, est obrigado a procurar o dono. Essa pessoa que encontra a coisa perdida chamada de descobridor. Ela vai empreender esforos para localizar o dono e, se localizar o dono, lgico que o dono tem que recompens-la. uma maneira de estimular a pessoa a devolver. Ela sabe que vai ter uma recompensa. O Cdigo de 1916, s dizia isso, que descobridor quando localiza o dono ele tem direito a uma recompensa, mas no dizia o que era a recompensa, se era um aperto de mo, um abrao. Agora o novo Cdigo Civil, j que a populao e a sociedade mudou, a lei diz o valor da recompensa. A recompensa no valor de 5% do valor do bem. Voc encontrou R$ 5.000,00 e vai devolver, tira da R$ 250,00. s vezes o descobridor no tem como localizar o dono. Ento o que ele faz?

Ele vai entregar a coisa autoridade, e a autoridade vai por ela ao encontro do dono, e assim que receber a recompensa, entrega ao descobridor. E se a autoridade no localizar o dono? A o bem passa para o Municpio. Ele vendido e o dinheiro vai para o Municpio para beneficiar a todos ns. Esse o caminho legal. Quando for vendido o bem deduz do preo a recompensa do descobridor e o remanescente vai para o Municpio. Ento vejam que quando o dono no localizado, o bem vendido, o descobridor faz jus a sua recompensa. E se o bem for imvel? Se o bem for imvel vai haver diferena entre renncia e abandono. Qual a diferena? Nos dois casos o proprietrio abre mo do seu direito, no quer mais a propriedade. S que ele no quer mais a propriedade, se comporta de maneira diferente da no renncia e abandona. Quando o proprietrio no quer mais a propriedade e vai ao registro e diz isso, houve renncia. Ento na renncia o proprietrio vai no registro imobilirio e diz: No quero mais esse bem, est me dando muitas contas a pagar, muita preocupao, no quero mais. Isso o que preceitua o pargrafo nico do artigo 1.275 do CC. Pode o proprietrio no querer mais o bem e no ir registro. O tempo passa e ele no toma conta do bem e, no vai registro. Ento se configura o chamado abandono. Voc vai fazer a leitura do artigo 1.276 do Cdigo Civil para ver o prazo de tempo que tem que correr para o bem ser considerado abandonado (trs anos). E para ver tambm para quem o bem vai quando h esse abandono. Voc vai ver que o bem vai para o Municpio se for imvel e, vai para a Unio se for imvel rural. Modos de perda da propriedade: - Alienao - Renncia Ocupao (artigo 1.263) Mveis Descoberta (artigo 1.233) - Abandono Imveis Registro (pargrafo nico do artigo 1.275) Tempo Abandono (artigo 1.276)

POSSE: Natureza Jurdica Antes de comearmos a falar propriamente na posse, vamos ver a sua natureza jurdica. O que a posse?Dentro do direito o que a posse ? Qual a sua natureza jurdica? A natureza da posse controvertida. Sabe por qu? Porque quando ns abrimos o artigo 1.225, essa controvrsia se reacendeu aps o novo Cdigo Civil, porque o artigo 1.225 do Cdigo Civil, no elencou a posse entre os direitos reais. Voc sabe que o direito real tem uma caracterstica que uma caracterstica da taxatividade. Todos os direitos reais nascem da lei. Pois no Cdigo Civil os direitos reais esto elencados no artigo 1.225. O curioso, que no artigo 1.225 no consta a posse. Se a posse no est no artigo 1.225; concluso de alguns, ela no direito real. Se ele no direito real, vm trs correntes que dizem: 1 Corrente - Ela s pode ser o outro tipo de direito, o direito pessoal. Ento voc encontra autores dizendo que posse um direito pessoal e, que ao possessria, que a ao que discute a posse, uma ao pessoal. S que na verdade, quando voc olha para o Cdigo Civil, voc conclui que posse no direito pessoal. Vamos lembrar: O direito pessoal tem credor e devedor, em posse isso no vai ter. Direito pessoal s vale entre as partes, e posse no assim. Ento voc quase no v na verdade a doutrina defendendo essa posio, mas continua dizendo: A posse no est l no artigo 1.225 do Cdigo Civil. Por essa razo encontrada uma segunda corrente: 2 Corrente Que diz que a posse fato, acontecimento, ocorrncia, que gera efeitos no mundo do direito. Ento um fato jurdico. Que estranho; posse um fato? Sim. O direito protege, regulamenta os fatos. Ex: A morte, ns vamos passar um livro inteiro de Direito Civil estudando morte. O que a morte? Fato jurdico. Posse tambm. Posse um acontecimento to relevante que a lei se preocupa em estudar. No direito pessoal, porque no estudada entre os direitos pessoais. Tambm no direito real, porque no est no artigo 1.225, e quero que voc olhe que o artigo 1.225 comea a estudar direito antes, a posse veio antes.

Ento ela no est nem nos direitos pessoais, porque ela no e nem nos direitos reais, ela est no meio, antes, separada, porque ela um acontecimento que o direito vai estudar. Essa corrente de fato jurdico veio a ficar forte com o novo Cdigo Civil; porque o novo Cdigo Civil j sabia dessa controvrsia da natureza jurdica da posse e, se ele quisesse acabar com a controvrsia tinha colocado a posse entre os direitos reais, no colocou. Quando no colocou, essa corrente cresceu. Mas dentro da doutrina clssica, Cio Mario, Orlando Gomes, prevaleceu a terceira corrente: 3 Corrente A terceira corrente ainda a corrente majoritria, que aquela que entende que a posse um direito real, e ela direito real porque ela representa as trs caractersticas do direito real. Ela tem previso em lei. Voc sabe que a primeira caracterstica do direito real a taxatividade, o direito real est previsto em lei. Quem que disse que o direito real tem que estar no artigo 1.225 do Cdigo Civil? Ele tem que estar na lei, mas no no artigo 1.225 do Cdigo Civil. Direito real quem cria a lei, mas no precisa ser o mesmo artigo. Ento direito real posse , porque est previsto em lei. Depois voc vai ver que a posse tem as outras duas caractersticas do direito real. Ela tem eficcia erga omnes e ela dotada de seqela, por isso que ela no pode ser direito pessoal, porque ela tem eficcia em face de todos e dotado de seqela. Por isso que ela no pode ser um direito apenas pessoal. Voc vai se filiar a corrente que voc achar melhor, era bom voc saber a controvrsia, mas no importante mais do que isso. 1 corrente Direito Pessoal Natureza jurdica da Posse 2 corrente Fato Jurdico Taxatividade 3 corrente Direito Real Erga Omnes Seqela Conceito Artigo 1.196 O que posse? O conceito de posse pode ser extrado do artigo 1.196 do Cdigo Civil. O artigo 1.196 do Cdigo Civil ele no fornece na verdade o

conceito de posse. Ele diz o que possuidor, mas pela leitura desse artigo ns podemos concluir o que posse. Acontece que eu no posso ler agora assim com voc o artigo 1.196 preciso antes da gente ver o conceito que o artigo traz, preciso que faamos um estudo das duas teorias que conceituam posse. Na verdade uma delas foi adotada no conceito. A outra foi adotada em matria de usucapio. Ento precisamos estudar as duas, porque uma vai ser a corrente adotada no Cdigo Civil, a que vai ter conceito l e a outra vai ser importante quando a gente falar em usucapio. Teorias sobre Posse: Quais so essas duas teorias que estudam a posse? Teoria Subjetiva e Teoria Objetiva. Teoria Subjetiva (Savigny) A primeira teoria que estudou a posse foi teoria subjetiva, conhecida tambm como Teoria de Savigny. A teoria subjetiva ou de Savigny via na posse dois elementos: Entendia que a posse era formada por dois elementos. Ento voc s vai ter posse quando estiverem presentes esses dois elementos. Se faltar um deles no tem posse. Primeiro Elemento Para se falar em posse era a coisa. necessria uma coisa para que se possa dizer que h posse. Essa coisa ns vamos chamar de corpus. S que a teoria subjetiva ela exatamente recebe esse nome porque ela no d muito valor para esse elemento. Ela d mais valor para o outro elemento, que o elemento psquico, que o elemento do nimo, da ela se chama subjetiva. Segundo Elemento O segundo elemento da posse vontade. Para que voc saiba se algum tem ou no posse, voc no tem que olhar apenas para a coisa, voc tem que perguntar pessoa sobre a vontade dela, e essa vontade ns vamos chamar de nimus. Essa vontade no uma vontade qualquer, uma vontade especial, uma vontade qualificada. Algumas pessoas vo ter e outras no. Essa vontade que a pessoa deve ter para caracterizar a sua posse chamada de nimus domini. Em uma traduo perfeita nimus domini seria vontade de ser dono, vontade de tornar-se dono. o que voc vai encontrar a em muitos livros, que a vontade a de ser dono. Acontece que a palavra vontade est muito desgastada entre ns. A gente acaba confundindo vontade com desejo. Para que voc no seja induzido a isso e interprete mal o nimus domini, aconselho voc a pensar no em vontade, mas em inteno. Na verdade,

aqui uma pessoa s tem posse quando alm de ter a coisa, ela tem inteno de se apropriar. Somente quando a pessoa tem a inteno de se apropriar que est configurada a posse da teoria subjetiva e a voc vai ver que tem gente que tem essa inteno, tem gente que no tem. Vou dar um exemplo: Voc me empresta sua cola?. Ela me empresta a cola e eu digo: Trago semana que vem; s para ver como eu uso l em casa. Levei a cola para casa. Congela a imagem. Estou em casa com a cola. Eu estou com a coisa? Est, presente o primeiro elemento, corpus. Eu tenho inteno de me apropriar? Eu digo que no te conheo. Se voc for perguntar a minha opinio espero que voc tenha inteno de devolver e no se apropriar. Voc vai ter que lembrar daquele princpio; princpio regra, que norteia os contratos, que o Princpio da Obrigatoriedade. Contrato foi feito para ser cumprido ou descumprido? Cumprido. Ento voc vai trabalhar com essa presuno, com essa regra. Quem pega emprestado devolver ou no devolve? Devolve. Ento se perguntar para mim, qual a minha inteno, de ficar com a coisa para mim ou devolver? Devolver. Agora olha como no daria certo se a gente falasse vontade: Voc tem vontade de ser dono?. Voc pode responder que sim. Ns confundimos vontade com desejo. Olha o exemplo do locatrio: Ex: Eu fui a uma cidade sem carro. Cheguei l e disse: Est ruim, esta cidade muito grande, no d para ficar sem carro. Vou alugar um carro. Peguei o carro que eu achei mais bonito, aquele que eu nunca poderia comprar e aluguei. Estou dirigindo o carro. Congela a imagem. Estou com a coisa? Sim. Tenho vontade de ser dono? Agora, eu tenho inteno de ser dono? No. Ento no coloca vontade aqui porque seno vai acabar errando. Vontade vem do nosso desejo, coloca na inteno que fica mais fcil de voc raciocinar. Eu no tenho inteno de ser dono, min ha inteno devolver aquele carro quando acabar o contrato. O que voc est me dizendo que o comodatrio pega uma cola, bem infungvel, emprestado no tem posse, porque emprestado no tem posse, porque falta a ele o nimus domini.

O locatrio que aluga um carro no tem posse, porque a ele falta o nimus domini. Vamos imaginar que na hora do intimado eu fosse embora, ela est distrada. O que eu fiz, como se chama isso no Direito Penal? Furto. Levei o objeto dela e ela no viu. Eu estou com a coisa? Sim. Tenho a inteno de me apropriar? J me apropriei. Ento nesse caso de furto eu tenho posse? Tenho. Olha como essa teoria esquisita. Ela no d a posse para o locatrio, ela no d a posse para o comodatrio, mas ela d posse para quem furta. Essa teoria no foi adotada entre ns, s l em usucapio. Vamos voltar para essa teoria. Para ns, foi adotada a segunda corrente, a chamada teoria objetiva, conhecida tambm pelo nome de seu fundador (Ihering). Teoria Objetiva (Ihering) A teoria objetiva tem esse nome objetiva, porque para ela no vai interessar o nimus. Ela no se preocupa com o nimus. O nimus irrelevante. A teoria objetiva vai olhar se a pessoa est com a coisa. Ela vai chegar a uma concluso. Qual? Quem est com a coisa tem o comportamento do dono. Quem est com a coisa adota comportamento de dono. Quem estiver com a coisa e se comportar como dono tem posse. O que mais necessrio? Mais nada. Eu no preciso perguntar se ele quer ou no se tornar proprietrio. Eu olho para ele; e ele, est se comportando como dono em relao quela coisa? Sim, ento ela tem posse. Toda vez que a pessoa estiver com a coisa e estiver se comportando como dono daquela coisa, a pessoa ter posse e a temos que concluir o que comportamento do dono. O que o dono pode em relao coisa? O que o dono tem de faculdade em relao coisa? Usar, fruir ou gozar e dispor. Isso o mximo que se pode em relao a uma coisa, tanto que chamamos a propriedade de plena, porque a propriedade pode tudo em

relao coisa, porque tudo ou vai se resumir em usar, ou vai se resumir em fruir, ou vai se resumir em dispor. Toda vez que uma pessoa est com uma coisa automtico, ela tem comportamento de dono. Estou na minha casa com a cola. Mesmo que a cola esteja guardada no meu armrio, eu estou com a coisa, estou me comportando como dono? Sim. Olha para o locatrio, est dirigindo aquele carro. Ele est com a coisa e se comportando como dono? Sim. Olha para quem furtou a cola e est l fora olhando para a cola. Olhar para a cola um comportamento de dono? O sujeito que furtou tem posse? Sim, ele est com a coisa e tem comportamento de dono. D-me um comportamento que no de dono. No tem. Essa teoria tem um problema, deu posse para todo mundo. Est com a coisa, se comportando como dono. Ou a gente est usando, fruindo ou dispondo; ento todo mundo vai ter posse. A precisou surgir um limite. No podia ficar todo mundo com posse. Surgiu ento, para limitar o conceito de deteno. Antes eu quero mostrar para voc que foi essa teoria objetiva adotada no conceito do artigo 1.196. O conceito diz assim: Possuidor aquele que exerce de fato um ou mais poderes inerentes propriedade. O possuidor aquele que exerce os poderes da propriedade, ou seja, aquele que est usando, fruindo e dispondo. Nessa prova que eu fiz para magistratura, na prova oral, o examinador fez uma pergunta maldosa. Ele perguntou o seguinte: Ateno Cai na prova, propriedade, posse e deteno. Ele perguntou: Pessoa no supermercado pega um biscoito e coloca em seu carrinho, em determinado momento abre o biscoito e comea a com-lo. O que ele tem? Toda aula que eu dava, eu dava um exemplo de prova oral. O examinador perguntou para o candidato assim: Qual a sua relao com a sua cadeira?. Voc proprietrio? Voc tem posse?. No era nada disso, era deteno. Ento quando ele perguntou do biscoito, eu pensei que fosse deteno. Depois eu vou te dizer porque no deteno. Ele perguntou isso para mim: O que a pessoa tem ali? Ela proprietria? Vamos raciocinar; ela era proprietria?

No, porque para ser proprietria tem que pagar o preo e haver a tradio que se d na hora em que passa pelo caixa, no era. Eu s sabia que no era, por causa de penal, a gente estuda o furto dentro do estabelecimento comercial. A doutrina entende que s houve tradio na hora em que a pessoa sai do supermercado. Proprietrio no . Possuidor aquele que se comporta como dono. Esta comendo o biscoito. Ento, ele est se comportando como dono? Eu nem exitei: Ele tem posse, porque est se comportando como dono. E ele perguntou: Que comportamento de dono que ele est tendo?. O proprietrio tem trs poderes; trs faculdades: Usar, Fruir e Dispor. Qual que ele estava praticando? Diz o examinador depois que todo mundo respondeu usando. Na verdade ele est dispondo. Lembra que eu falei que dispor e alienar, destruir, transformar e consumir. Quando ele colocou o biscoito na boca ele estava consumindo. Eu acertei. Tambm s acertei porque dava aula, porque na hora eu imaginei que fosse usando. Continuao da Primeira Aula A teoria Subjetiva de Savigny d muita importncia ao elemento interno, ao nimus, para a teoria subjetiva para que uma pessoa tenha a posse no basta que esteja com a coisa, necessrio que desta coisa ela tenha inteno de se apropriar. A segunda teoria objetiva, pelo contrrio, d importncia apenas ao corpus, ou seja, para que a pessoa tenha a posse precisa estar com a coisa e se comportar como dono. Concluso que tiramos no primeiro tempo: Toda a pessoa que est com a coisa ou usa ou frui ou dispe. Esta teoria objetiva muito ampla porque ela d posse para todos e eu concluo o seguinte: tem que haver um limite e o limite para a posse na teoria objetiva vai vir pelo conceito de deteno. O que deteno? Bom j que existem duas teorias explicando a posse, logo, vo existir duas teorias explicando a deteno. Deteno menos que posse como se fssemos subir uma escada, primeiro degrau seria a deteno, segundo degrau seria a posse e o terceiro degrau seria a propriedade. Deteno menos que posse. O que seria a deteno para a teoria subjetiva?

Para a teoria subjetiva s quem tem a posse quele que est com a coisa (corpus) e tem a inteno de dela se apropriar (animus domini). E se a pessoa est com a coisa, mas, no tem o animus domini? Lembra do exemplo do locatrio que est dirigindo quele carro, mas ele no tem a inteno de se apropriar daquele carro, ou seja, ele tem a coisa, mas no tem o animus domini. Ele tem a posse? No. Se ele no tem a posse, logo, ele tem o que? Ele no proprietrio, ele no possuidor, ento ele detentor, ou seja, ele tem a deteno. Ento, deteno, para a teoria subjetiva, ausncia do animus domini. Importante: Quem tem posse, mas, no tem animus domini, tem a deteno. Locatrio tem deteno, comodatrio tem deteno, agora o sujeito que rouba no deteno porque ele tem a coisa e tambm o animus domini. Esta teoria s ser relevante quando estudarmos a usucapio. Aqui no cdigo Civil foi adotada a teoria objetiva. Vamos lembrar de novo: a teoria objetiva diz que uma pessoa tem posse quando ela est com coisa e se comporta como dono. Para quem nem todos tenham a posse, a Lei veio e criou situaes de deteno. A lei que vai olhar para certas pessoas e vai ver que certas pessoas esto com coisa e se comportam como dono, mas vai dizer: eu no quero que voc tenha a posse, ento, voc passa ter a deteno. Para a teoria objetiva, a deteno, o impedimento legal posse. Quando que uma pessoa vai ter deteno? Quando por mais que ela esteja com a coisa e tenha a conduta, o comportamento de dono, a Lei impediu sua posse. A Lei no deixou a pessoa ter a posse. Ento a partir de hoje voc vai conhecer a Lei, saber que pela Lei algumas pessoas, apesar de estarem com a coisa e terem comportamento de dono, posse esta pessoa no tem. No tem porque a Lei diz que esta pessoa no pode ter. O primeiro artigo em que a Lei impede a posse, a primeira hiptese que ser de deteno e que impede a posse, vem l no artigo 1198 do Cdigo Civil. O Cdigo Civil de 1916 no dizia que este era um caso de deteno, mas o Cdigo novo j foi mais nosso amiguinho e diz assim: considera-se detentor. No h mais dvida porque este um caso de deteno. Voc vai olhar e ver que a pessoa est com a coisa, ela se comporta como dona, mas ela s no tem a posse porque a Lei no deixa, porque a lei chamou esta pessoa de detentor.

O artigo1198 do Cdigo civil diz: considera-se detentor quele que se achando em relao de dependncia para com o ou tro. Este o primeiro detalhe! Que voc veja a pessoa com uma relao de dependncia com outra pessoa. Continuando: conserva a posse em nome deste outro. Este outro que tem a posse. Continuando: em cumprimento de ordens ou instrues suas. uma pessoa que est com a coisa, parece at que ela tem a posse, mas, ela est conservando a posse de outro, cumprindo ordens do outro, outro este com o qual ela tem uma relao de dependncia. A doutrina chama este detentor de servo ou fmulo da posse e o exemplo clssico de servo ou fmulo da posse o chamado caseiro. A segunda hiptese que ns temos de deteno o artigo 1208 do Cdigo Civil. Este artigo 1208 do CC j no usa a palavra deteno e ele diz assim: no induzem em posse. Se no induzem em posse porque a Lei no est deixando ter posse, ento, isto a deteno.No induzem em posse, na verdade este artigo vai trazer duas hipteses, dois casos, a saber: 1 caso: No induzem em posse os atos de mera permisso ou tolerncia. No possuidor e sim detentor quem est com a coisa por um ato de mera permisso ou mera tolerncia. Para voc entender isto melhor eu quero que voc perceba que o artigo 1208 do CC est inserido dentro do captulo II e o captulo II est tratando de aquisio da posse, ou seja, como se adquire posse e o artigo 1208 do CC est dizendo que no se adquire posse, no maneira de se adquirir posse, ato de mera permisso ou ato de mera tolerncia. Ns estamos na verdade analisando uma maneira que a pessoa est com a coisa para dizer que quela maneira que ela est com a coisa fez ela ter posse ou no. E no caso de quem est com a coisa por uma mera permisso ou por mera tolerncia, posse no tem e o que tem deteno. Ento qual a diferena entre permisso e tolerncia para que eu entenda isto? Tanto a permisso quanto tolerncia so atos de consentimento. Quem permite consente, quem tolera consente. S que h uma diferena entre estes dois atos de consentimento porque a permisso um consentimento expresso. Quem permite, consente expressamente, j a tolerncia diferente, porque o consentimento na tolerncia vem de forma tcita. Na tolerncia h um consentimento tcito. No estou entendendo Lcia, a pessoa no est com a coisa por ato de mera permisso ou mera tolerncia. Isto no um emprstimo?

No porque no emprstimo voc no tem mera permisso ou tolerncia. Quem est com a coisa emprestada, o comodatrio, o muturio, tem posse. Quem no tem posse quele que est com a coisa por um ato de mera permisso ou tolerncia. Como que eu vou fazer a diferena? Voc vai fazer a diferena numa viso comum, do seu dia a dia. Antes de exemplificar para vocs eu quero que vocs percebam bem a diferena entre permisso e tolerncia: na permisso, o consentimento expresso, e na tolerncia, o consentimento tcito. Para vocs perceberem bem o que uma mera permisso ou tolerncia vou d-los um exemplo perfeito, de que no se esquecero mais, a visita: onze horas da noite num domingo, se eu j no estou num leito, eu estou me preparando para ir, quando de repente tocam a campanhia. L no prdio tem porteiro eletrnico, mas voc sabe que tem visita que no precisa que o porteiro eletrnico a bloqueie. O prprio porteiro quando v a visita manda-a entrar e nem anuncia no interfone. Finalmente esta visita um parente e voc abre a porta e o parente entra. Quando voc menos percebe, o parente j est sentando em sua poltrona. Congelem a imagem. Sentando como a gente senta, balanando na cadeira de balano, como ns fazemos e falando e falando do problema que est enfrentando e vem nos contar. O parente est naquela cadeira, mas ele tem a posse dela? No porque ele est ali por um ato de mera tolerncia. Ns consentimos tacitamente. No se trata de emprstimo porque o parente no sair dali levando a cadeira. Ele no tem posse, ele tem deteno. Permisso o consentimento expresso, aquela visita que recebemos pela primeira vez, como por exemplo, o namorado que vai na casa da namorada, todo cheio de cerimnia, anunciado pelo interfone. Ns abrimos a porta e a pessoa fica do lado de fora e dizemos para a visita: entra e ela entra e pra. Dizemos: senta e ela senta. No comeo a pessoa s pratica os atos quando ns permitimos. Ento d para ns sabermos o que emprstimo, ato de mera permisso ou tolerncia. A segunda hiptese que o artigo 1208 do Cdigo Civil traz esta, mas eu vou ler o artigo por inteiro e ele preceitua assim: No induzem posse os atos de mera permisso ou tolerncia, assim como no autorizam a sua aquisio. Aquisio de que? Vamos substituir a sua por da Posse, isto , no autorizam a aquisio da posse os atos violentos ou clandestinos. Por enquanto eu vou parar por aqui, mas tem mais. No autorizam o ato de aquisio da posse os atos violentos ou clandestinos. Mais uma vez eu digo para vocs que o artigo 1208 do CC

est inserido na parte do Cdigo Civil que trata de aquisio da posse e no artigo 1208 do CC est dizendo que no se adquire posse por ato violento e nem se adquire posse por ato clandestino. Por ato violento ou por ato clandestino a pessoa no adquire a posse, mas adquire a deteno. Ento o que violncia e o que clandestinidade? O ato violento ato de fora e esta fora pode ser fsica ou esta fora pode ser moral. Tanto a fora fsica ou a fora moral caracterizam a violncia aqui em posse. Esto quem est com a coisa e a adquiriu por um ato de violento, por ato de fora fsica ou ato de fora moral, no tem posse e sim tem deteno. Ex: vou falar do celular, e falar no celular no centro da cidade, em frente ao frum, um lugar seguro! Esta mulher est falando com algum, ou melhor, est brigando com algum e fechou o olho para falar e nisso que a mulher fecha o olho, um meliante, viu e se aproximou e deu um tapo no rosto da mulher que repercutiu na outra orelha, caindo o celular e o meliante pega o celular e sai correndo. Congelem a imagem. O meliante adquiriu a coisa por um ato de violncia, logo, ele no tem posse, ele tem deteno. Tambm no se adquire posse por um ato clandestino. Ato clandestino um ato sigiloso, um ato secreto, um ato que no pblico. Ateno: este ato secreto, sigiloso, para quela pessoa que estava com a coisa. Todos os outros podem ter visto, mas, a pessoa que estava com a coisa no viu, logo, o ato foi sigiloso. Esta pessoa que adquire a coisa por um ato sigiloso ela no tem a posse, ela tem deteno. Ex: Imagine uma moa no metr, com a bolsa aberta e entretida com a discusso dela, veio o meliante e comeou a retirar os objetos da bolsa e apurar o que ele queria. Todo mundo vendo, mas ela no! O meliante pegou a carteira dela e guardou. Congelem a imagem. Ele adquiriu a coisa por um ato sigiloso, embora todos tenham visto, mas para quem estava com a coisa o ato foi sigiloso. Esta pessoa que adquiriu a coisa por um ato clandestino no tem posse, ela tem deteno.S que o artigo no pra por ai, este o problema do artigo, ele no pra a e ele diz assim: seno a partir de cessar a violncia ou clandestinidade. Ento no se adquire a posse por um ato violento ou clandestino, seno, depois que a violncia ou a clandestinidade cessar. Ento o que a Lei est dizendo que temos que olhar dois momentos: antes de cessar a violncia, antes de cessar a clandestinidade e depois de cessar a violncia ou depois de cessar a clandestinidade. Assim, antes de cessar a violncia ou clandestinidade, a pessoa tem a deteno. Depois que a violncia cessa, depois que a clandestinidade cessa, a pessoa passa a ter a posse. Enquanto a violncia no cessa, enquanto a clandestinidade no cessa, a pessoa tem a deteno. Acabou, cessou a violncia, acabou, cessou

a clandestinidade, passa a pessoa ter a posse. O perodo de teno, na verdade, muito curtinho. Que momento este que cessa a violncia, que momento este que cessa a clandestinidade? OBS: Este momento muito importante porque aquilo que se chamava deteno neste momento vira posse. Vamos olhar para a violncia primeiro: Quando que eu posso dizer que a violncia cessou? Antes de cessar ns temos a deteno, mas depois de cessar ns temos a posse. O Cdigo no diz expressamente quando cessa a violncia, mas a doutrina majoritria usa em comparao ao direito penal, entendendo que a violncia cessa quando ocorre a consumao do ato. Porque normalmente este ato um ato penal, um tipo penal, um ilcito penal. Ento quando houver a consumao na esfera penal consumou-se a violncia e quele que tinha a deteno passa a ter posse. Ex: exemplo do celular. O meliante bateu na orelha da mulher e este tapa fez com que ela soltasse o celular da mo e nisso o sujeito pegou o celular e a mulher vendo isto, ela gritou: pega ladro, lixam ele, quinze pessoas correndo atrs do meliante e a o meliante preso, paralisado ali pelo povo. No direito penal o meliante responderia por um roubo na forma tentada ou na forma consumada? Ele responderia na forma tentada. No direito penal ela ainda no tinha a posse da coisa, ele tinha a deteno. No havia cessado a violncia, no havia se consumado o ato, ento a pessoa tem a deteno, mas quando o ato se consumar, cessa a deteno e passar haver posse. S que este raciocnio s vale para a violncia, para a clandestinidade no vale o raciocnio penal. Vamos ver o exemplo daquela mulher l no metr: ela est l com a bolsa dela, aberta, conversando, gesticulando e o meliante pegou a carteira e guardou-a no bolso dele e a prxima estao do metr chegou, o meliante saiu. Se aquele meliante sasse dali e se porventura viesse a ser preso, ele responderia por um furto na forma tentada ou consumada? Ele responderia por um furto na forma consumada. E a voc diria, se no soubesse direito civil, que ele tinha a posse. Mas voc no vai usar este raciocnio aqui no direito civil em matria de clandestinidade. Mas por que eu no vou usar este raciocnio? Voc no vai usar o mesmo raciocnio que no direito penal porque h um artigo no Cdigo Civil para este caso que o artigo 1224. O 1224 do CC est l no captulo IV que trata de perda da posse. H um raciocnio lgico. Agora, ento, se uma pessoa est adquirindo posse, logo, a outra est perdendo a posse. O que ns vamos ver o momento que o meliante adquire a posse e o momento que aquele que tinha a posse a perde. O momento o mesmo.

Ento fazendo leitura da perda da posse ns vamos ver o momento que o outro adquire a posse. S que este artigo 1224 do CC usa uma palavra que ns ainda no conhecemos, qual seja, o esbulho. J que no conhecemos esta palavra ainda vou substitu-la por clandestinidade, por ato clandestino. Vamos ver a leitura do artigo 1224 do CC: s se considera perdida a posse para quem no presenciou o esbulho. Vou tirar esbulho e colocar ato clandestino.Continuando: s se considera perdida a posse para quem no presenciou o ato clandestino quando tendo notcia dele, do ato clandestino, se abstm de retomar a coisa ou tentando recupera-la violentamente repelido. No exemplo da mulher que teve a carteira dela subtrada pelo meliante ela no presenciou a subtrao, o ato clandestino, ento eu pergunto: Quando que ela ir perder a posse para o outro adquiri-la? S se considera perdida a posse para quela mulher que no presenciou o ato clandestino quando: 2 hipteses. 1 hiptese: Tendo notcia do ato clandestino se abstm de retomar a posse. Neste momento em que mulher toma conhecimento e se abstm de retomar a posse, ela perde a posse e o fulano, meliante, onde quer que ele esteja, a deteno dele vira a posse. 2 hiptese: Ou tendo notcia do ato clandestino, tenta recuperar a coisa e violentamente repelido. A mulher est dentro do metr, e o sujeito tira a carteira dela e guarda l na cala dele. A mulher percebe e comea gritar: algum subtraiu a minha carteira! E assim que ela vai gritando para cima do sujeito que furtou a carteira dela, ela violentamente repelida e a o sujeito sai. A mulher tentou recuperar a coisa, mas foi violentamente repelida. Neste momento ela perdeu a posse e ele adquiriu a posse. Tendo examinado as hipteses de deteno ns vamos passar para classificao da posse. Como que a posse se classifica? A primeira classificao que vamos ver de posse est prevista a no artigo 1220 do CC e ele classifica a posse em justa e injusta. lgico que uma contrria da outra. Qual a diferena entre posse justa e a posse injusta? Posse justa a posse sem vcio. a posse sem defeito, porque quando a posse tem defeito chamada de posse injusta, posse com defeito. Quais so os vcios da posse? Os vcios da posse so estes trs que voc encontra a no artigo 1220 CC. Os vcios da posse vo fazer com que a posse receba nomes.

O primeiro vcio da posse a violncia e quando a posse tem o vcio da violncia chamada de posse violenta. A posse violenta tem vcio, logo, ela uma posse injusta. O segundo vcio a clandestinidade e quando a posse tem o vcio da clandestinidade ela chamada de posse clandestina e j que ela tem vcio ela uma posse injusta. O ltimo vcio da posse a precariedade. Quando a posse tem o vcio da precariedade ela chamada de posse precria e a posse precria uma posse com vcio, da ser uma posse injusta. O que violncia, o que clandestinidade, o que precariedade? Voc vai contar que estes vcios esto ligados a maneira de adquirir a posse. Como a pessoa conseguiu quela posse. Voc vai dizer que a posse violenta quando ela for adquirida por ato de fora e ns acabamos de falar na aquisio da posse por ato de fora. Voc j sabe que enquanto no cessa a violncia a pessoa tem deteno. Cessou violncia, agora sim, ela passa a ter posse. Seja fora fsica ou fora moral, enquanto no cessa esta fora, no ocorre a consumao, ela tem a deteno, cessou tudo, ela passa a ter a posse, mas uma posse com vcio, ento ela tem uma posse injusta. O segundo vcio o da clandestinidade, ou seja, quando a posse adquirida por um ato sigiloso, quando ela adquirida por um ato secreto. E voc j sabe que enquanto no cessa a clandestinidade a pessoa tem a deteno, cessou a clandestinidade a sim, a pessoa passa a ter a posse, mas esta posse tem vcio, ento, ela uma posse chamada injusta. A novidade mesmo falarmos sobre a precariedade. O que precariedade? A doutrina d um conceito para a precariedade e diz ela que precariedade o abuso de confiana. Ento a posse precria quando a pessoa adquiriu quela posse por abuso de confiana. Cuidado que este abuso de confiana no um abuso de confiana qualquer. Abuso de confiana aqui tem um significado, qual seja, a negativa de restituio da coisa. Uma pessoa tem posse precria quando ela se nega a devolver a coisa. quela pessoa que est com a posse, mas a conseguiu porque se negou a devolver a coisa, tem a sua posse viciada pela precariedade. Eu quero que voc perceba agora que antes do vcio chegar, antes da precariedade chegar, a pessoa tinha uma posse justa. Ex: Comodatrio. Eu emprestei minha irm um rdio at o dia primeiro de dezembro de 2003. Eu quero que voc olhe a posse da minha irm no dia vinte e sete de novembro de 2003. Neste dia a minha irm est com o rdio que eu emprestei, mas ainda no chegou o dia da devoluo, ela est com o

rdio, comporta-se como dona. No se trata de mera tolerncia, no se trata de mera permisso, foi comodato. Minha irm tem posse? Tem. Esta posse tem defeito? No, porque minha irm tem uma posse justa. Chegou o dia primeiro de dezembro de 2003, data da devoluo do rdio, s que minha irm no devolve o rdio. Quando a minha irm no devolve a mora se configura no mesmo dia? A mora ex re, ou seja, chegou a data e no devolveu j est em mora. No dia seguinte, a minha irm continua com o rdio, mantm a posse, s que agora a posse dela foi gerada por abuso de confiana, porque ela se negou a devolver a coisa, ento a posse dela atingida pela precariedade, logo, a posse dela injusta. Isto importante para depois vocs saberem o que esbulho e saberem quando fazer uso das aes possessrias. O abuso de confiana caracteriza-se quando a pessoa se nega a devolver, mas tem que haver juntamente a mora. Vou d-los um exemplo: emprestei o rdio, mas no marquei o dia para minha irm devolver. Ela j est com o rdio h um ano e telefono para ela devolverme o rdio e at hoje ela no devolveu. Eu quero que voc me diga se a posse da minha irm virou injusta? No uma vez que eu estou alertando vocs que necessrio que junto se caracterize a mora. Quando no tem data de devoluo, a mora vem pela interpelao e interpelao no vem por telefone e nem por telegrama, ela judicial ou extrajudicial. necessrio que haja a configurao da mora e somente naquele dia em que ficou configurada a mora, a sim, a posse passa a ser injusta uma vez que se negou a devolver a coisa. A segunda classificao a que vem em seguida no artigo 1201 do CC e diz que a posse pode ser de boa-f e de m-f. Quando que a posse de boa-f ou de m-f? Agora voc vai olhar para a parte subjetiva do possuidor. A posse de boa-f quando o possuidor no sabe do vcio, ou seja, a posse tem vcio, mas o possuidor no sabe, no tem conhecimento, ento esta posse de boa-f. Ateno: O pargrafo nico do artigo 1201 do CC traz uma presuno relativa de posse de boa-f que eu no vou comentar agora. Este artigo diz que se considera possuidor de boa-f quele que tiver justo ttulo. Eu vou comentar Justo ttulo com vocs quando chegamos em Usucapio. Vou alertando que isto uma presuno relativa.

O que boa-f ento? quando a pessoa no sabe que sua posse tem vcio, no saber que sua posse tem defeito. O que m-f? M-f ao contrrio. A posse de m-f quando o possuidor sabe do vcio da posse, ele tem conhecimento, ele tem cincia do vcio da posse. Pode acontecer de uma posse ser injusta, ter vcio e o possuidor no saber, isto pode acontecer. Normalmente o possuidor sabe se a posse dele tem defeito ou no. Daqui a pouco ns vamos ver que a posse passa de uma pessoa para outra e ela leva os vcios e s vezes a pessoa no sabe. Ex: O meliante resolveu presentear de natal sogra com a quela carteira furtada e ele disse para ela: a carteira usada, comprei numa feirinha, mas de corao. A sogra, feliz da vida, acreditando naquele sentimento, ficou com a carteira para ela. A sogra tem a posse justa, mas s que ela no sabia do defeito. Ento a posse da sogra de boa-f. A terceira classificao da posse est prevista no artigo 1197 do CC e ele classifica a posse em direta e indireta. Posse indireta e indireta. Ateno: Voc s vai classificar a posse em direta e indireta quando ocorrer aquilo que ocorrer o que o direito chama de desdobramento da posse. Como assim: desdobramento da posse? Voc vai notar que a pessoa transfere a posse e mantm posse tambm. Vou explicar um pouco melhor para que vocs visualizem: Tcio com um gravador na mo e que, alis, ele est escutando a matria dada em aula. Tcio proprietrio do gravador. Proprietrio voc sabe o que : aquele que usa, frui e dispe da coisa. E o que ter posse para a teoria adotada pelo nosso cdigo Civil? estar com a coisa e se comportar como dono. Proprietrio se comporta como dono? Sim, logo, ele tem posse. S que h excees porque vai haver casos em que o proprietrio no tem posse, vou mostrar depois, mas a regra no esta, a regra de que o proprietrio tem posse. Ento voltando ao exemplo: proprietrio do gravador tem posse do gravador. S que agora o proprietrio do gravador quer emprestar o gravador para uma amiga. Ele vai pegar este gravador entregar em mos da amiga. Quando ele entregar o gravador para amiga, ele perdeu a posse uma vez que a amiga est com o gravador. Aqui seria um proprietrio sem posse, mas a Lei no quis que isto acontecesse. A Lei no quis que o

proprietrio entregasse a coisa, transferisse a posse e perdesse a posse, por isto a lei criou o desdobramento da posse. O possuidor que entrega a coisa transfere posse e mantm posse. Voc sabe por que o possuidor que entrega a coisa, transfere a posse e a mantm? Porque emprestar uma maneira de usar a coisa. Todas as maneiras que o proprietrio tem de usar o que seu: guardando, emprestando. Ento quando o proprietrio empresta, ele est praticando o comportamento de dono, ento, ele tem posse. Ento surgiu o desdobramento da posse para que todo mundo tenha a posse. s vezes a pessoa entrega a coisa para outro, transfere para o outro a posse e mantm posse tambm. Porque quando ele entrega a posse para o outro, ele fica tambm com a posse, porque a posse vira para dois, a posse se desdobra, um pedao para cada um. E este desdobramento da posse e que a faz chamar de posse direta e indireta. Quando que voc vai ter o desdobramento da posse? Quando a pessoa entregar a coisa sem transferir a propriedade. Eu entrego a coisa, mas no entrego a propriedade. Eu vou estar transferindo posse e posse s direta, porque eu vou continuar com a posse indireta. Quando a pessoa vende a gua para voc, ela entrega toda a coisa, ento ela transfere a propriedade, transfere toda a posse. Quando o doador entrega a coisa doada, quela entrega transfere a propriedade, logo, transfere toda a posse, mas quando a entrega da coisa feita sem transferir a propriedade, a entrega da coisa desdobra a posse sendo um com a posse direta e o outro com a posse indireta. Isto o que acontece com o emprstimo, o proprietrio empresta a coisa, mas no transfere a propriedade, ento quando ele entregou a coisa os dois ficaram com a posse, quem recebeu a coisa tem a posse direta e quem entregou a coisa tem a posse indireta. Importante: A posse direta de quem recebe a coisa e a posse indireta de quem entrega a coisa. Esta pessoa que recebe a posse tem poder de fato sobre a coisa. A coisa est ao alcance de tua mo. Ela tem poder imediato sobre a coisa, mas o outro que entregou, tem posse e voc vai ver que ele vai poder defender esta posse, vai manter poderes indiretos, mediatos, mas vai manter poderes sobre a coisa. Vou d-los um exemplo para ver se vocs compreenderam esta classificao: Tcio proprietrio desta casa, ele est morando na casa. Tcio proprietrio e mora na casa, logo ele em tese tem posse direta e indireta uma vez que voc s fala nesta classificao de posse direta e indireta quando h o desdobramento da posse. Mas, como Tcio proprietrio da casa ele resolveu ceder a casa em usufruto para Caio e Caio

passou a ser usufruturio. Ento o uso que o proprietrio tem passou para Caio, a fruio que o proprietrio tem passou para Caio e a posse? Tcio cedendo a casa perde a posse? Aqui a posse desdobrou-se, porque quando Tcio cedeu o usufruto, ele praticou um comportamento de dono, ele agora, tem a posse indireta. E como fica a posse do Caio, usufruturio? A posse dele uma posse direta. O Caio, usufruturio, resolveu alugar a casa, celebrou um contrato de locao, ele locador. Alugou a casa para Mvia. Mvia a locatria. Quando o Caio entregou a casa para a Mvia ele perdeu a posse? Caio no transferiu propriedade. Entrega da coisa sem transferir propriedade desdobra a posse. A posse foi desdobrada. Ento como que passou a ser a posse de Caio, usufruturio? Caio passou a ter uma posse indireta. E como a posse de Mvia? A posse de Mvia direta. s vezes o contrato de locao autoriza o locatrio a alugar o imvel para outro. O locatrio pode celebrar o contrato de sublocao. Foi isto que foi feito acima. O locatrio sublocou, ele o sublocador, ele sublocou o bem para Simprnia, esta a sublocatria. Quando a Mvia sublocou para a Simprnia, entregou a coisa e no transferiu propriedade. Entrega da coisa sem transferir propriedade desdobra a posse. A posse do sublocador passou a ser uma posse indireta e a posse do sublocatrio uma posse direta. A posse direta de quem tem o poder de fato sobre a coisa, ou seja, quando a posse desdobrou-se e recebeu a coisa e a posse indireta a daquele que tem poder mediato sobre a coisa, no desdobramento da posse, ele entregou a coisa. Ns vamos ver agora os modos de aquisio da posse e tem um artigo bastante simplificado nos dizendo como a pessoa adquire a posse. Este artigo novo e a redao dele foi modificada. Artigo 1204 do Cdigo Civil e ele nos diz: adquire-se a posse desde o momento em que se torna possvel o exerccio em nome prprio de quaisquer dos poderes inerentes propriedade. A pessoa adquire a posse quando ela passa a poder em nome prprio se comportar como dono. A Lei no elencou, como fazia o Cdigo Civil de 1916 as maneiras de a pessoa adquirir a posse. Ateno: As maneiras que vo servir para a pessoa adquirir a propriedade so maneiras para a pessoa adquirir a posse. Normalmente quando a pessoa adquire a propriedade, ela tambm adquiriu a posse. S que tem uma maneira de adquirir a propriedade que fica diferente quando se fala em aquisio de posse e por isto eu ter que explicar para voc. Como ns adquirimos a propriedade?

Regra: quando a coisa imvel pelo registro, quando a coisa mvel pela tradio. esta tradio que no igual para a propriedade e para a posse, e eu vou ter que mostrar para voc: L para a propriedade, a tradio permite a aquisio da propriedade da coisa mvel, somente. Aqui na posse diferente, a tradio faz a pessoa adquirir posse de coisas mveis e imveis. Isto porque a tradio admite uma classificao. A tradio pode ser real e ela real quando a prpria coisa entregue, mas existe a tradio simblica e simblica quando a coisa no entregue, mas entregue algo que represente a coisa. Voc vai chamar a tradio de simblica quando for entregue algo que represente a coisa. A tradio l na propriedade para aquisio de bens mveis, mas para a posse a tradio para bens mveis e imveis (entrega de chaves para carro, apartamento, so exemplos de tradio simblica). Existe um outro tipo de tradio, a chamada tradio presumida e alguns a chamam de tradio ficta. Na verdade ela presumida ou ficta porque ela no ocorre. Ela presumida pela Lei ou ela uma fico da lei, na verdade, entrega nenhuma ocorre. No entregue nada, mas a Lei com seu poder, diz que a coisa entregue. A tradio presumida ou ficta, ento, quando a entrega decorre da Lei. a Lei que diz que houve entrega, mas no houve entrega nenhuma. Exemplo do depsito das bagagens do hspede no hotel. O hspede chega no hotel e no entrega bagagem nenhuma, mas a Lei quis que o hotel se responsabilizasse pela bagagem. A Lei considera o hotel como depositrio, ento, aquela posse foi transferida, pela tradio presumida ou ficta. A ltima modalidade de tradio a consensual e esta ns vamos deixar para outra aula porque mais complicada.

29 Aula - 13/12/2003 POSSE (Continuao) Modos de aquisio da posse Vimos que a tradio, l na propriedade, modo de aquisio da propriedade de coisas mveis. Mas para a posse, a tradio serve como modo de aquisio de posse, vimos que segundo a doutrina, existem quatro modalidades de tradio: 1) Tradio real Quando a prpria coisa entregue;

2) Tradio simblica Quando entregue algo que representa a coisa; 3) Tradio ficta ou presumida Quando a lei que diz que haver entrega (entrega que na verdade no ocorre); 4) Tradio consensual Que a tradio que decorre da vontade.

Essa tradio consensual se divide em dois tipos: Tradio Brevi Manu Constituto Possessrio Na tradio consensual, ningum vai ver a coisa sendo entregue, porque quando a coisa entregue a tradio real. Nem vamos ver algo que represente a coisa, porque se vssemos algo que represente a coisa sendo entregue, a tradio seria simblica. Ningum vai ver nada, mas vamos perceber que haver transferncia de posse, tradio, e porque o contrato assim ajustou, consensual, portanto. Tradio Brevi Manu o contrrio de Constituto Possessrio. Ento o que Tradio Brevi Manu e o que Constituto Possessrio? Tradio Brevi Manu ocorre quando aquele que tem posse em nome alheio, passa a ter posse em nome prprio. Constituto Possessrio quando aquele que tem posse em nome prprio, passa a ter posse em nome alheio. O que posse em nome prprio e posse em nome alheio? Vamos dizer que uma pessoa tem posse em nome alheio quando ela tem posse, mas no tem propriedade. Quem tem posse e no proprietrio, tem posse em nome alheio. Ex: Voc me emprestou seu gravador, estou mexendo no seu gravador. Eu tenho posse? Tenho, estou me comportando como dona inclusive. Mas eu tenho a propriedade? No, ento eu tenho posse em nome alheio. Vamos dizer que a pessoa tem posse em nome prprio quando ela tem posse e, alm disso, tem a propriedade. Ex: Eu sou dona dessa blusa, tenho posse? Tenho, ento eu sou dona, tenho a propriedade e tenho posse. Minha posse em nome prprio. Quando uma pessoa tem posse em nome alheio e passa a ter posse em nome prprio, h aqui uma transferncia de posse, e essa transferncia d-se atravs da tradio consensual na modalidade Brevi Manu. Ex: Nesse edifcio, o porteiro conta que o morador do apartamento

701 mora de favor, ou seja, o apartamento emprestado. Se o apartamento emprestado, olhe o morador do 701. Ele tem posse? Tem. Ele tem propriedade? No. O proprietrio tem posse? Tem, posse indireta. Ento como a posse do comodatrio? Posse direta. A posse vai ser transferida e ningum vai ver. Esse proprietrio, o Tcio, resolveu vender o apartamento 701; embora a lei no obrigue o proprietrio vendedor, quando emprstimo, a oferecer a coisa para quem est emprestado, o Tcio resolveu oferecer ao Mvio, j que ele mora l. O Mvio aceitou comprar, foi celebrado contrato de compra e venda. O contrato de compra e venda passou a propriedade para Mvio? No. Como que a propriedade sai do Tcio e vai para o Mvio? Pelo registro do contrato de compra e venda. Agora te pergunto: Isso justifica que o Tcio continue com a posse indireta? No, ento ele vai pegar essa posse indireta e vai transferir para o Mvio. No pelo registro, essa posse indireta passa para o Mvio pela tradio Brevi Manu. Ningum v a tradio; e o que necessrio para passar a posse indireta? Consenso. Feito registro voc proprietrio, no tenho mais posse alguma. T certo? Sim, est certo. Se no falar nada, passou tacitamente. Ningum vai ver, ela passa, ela vai. O que no se justifica que ela continuasse com o Tcio. Tcio transfere a propriedade pelo registro, o Mvio j estava na posse direta, a indireta ele leva com um acordo que no precisa ser expresso, se no falar nada, passou tacitamente. Mas no vamos dizer que esta transferncia de posse se deu com registro e nem com uma tradio real, ela se d por uma tradio consensual. Isto, porque fica combinado que como o Tcio no mais dono no tem mais posse nenhuma. Tradio Brevi Manu porque ela passa de uma mo para outra muito rpida. O contrrio disso o Constituto Possessrio, vamos ver: Agora, vamos colocar posse em nome prprio, a pessoa tem posse em

nome prprio e vai passar a ter posse em nome alheio, e com isso, vai ter posse que vai ser transferida. Vamos perceber que h transferncia de posse. Ex: Mvio, morador do apartamento 701, o proprietrio desse apartamento em que mora. Ele proprietrio, tem posse? Direta ou indireta? S falamos em posse direta e indireta quando h o desdobramento da posse. Houve desdobramento? No, ento em tese, ele est com as duas.Ele tem a posse direta e tem a posse indireta. Vamos imaginar que o Mvio resolva vender a propriedade do apartamento 701 e que apareceu o Caio como comprador. Como que a propriedade vai passar para o Caio? Pelo registro de compra e venda. O registro transfere a propriedade para o Caio. E como o normal? O normal essa posse direta e indireta. E pode, as duas serem transferidas para o comprador? Como? Quando entrega as chaves, tradio simblica, ele passa a posse direta e a posse indireta; e no ocorre o Constituto Possessrio, porque no Constituto Possessrio a pessoa que tem posse em nome prprio, passa a ter posse em nome alheio. No exemplo dado, o Mvio entrega as chaves, ele que tinha posse em nome prprio perde a posse. Quero que ele mantenha a posse, veja se voc j viu esse exemplo acontecer. Ex: O vendedor chama o comprador e pergunta assim: Voc me d um prazo para eu poder desocupar o imvel, deixa -me ficar mais seis meses?. O comprador sensibilizado diz que tudo bem pode ficar mais seis meses. feita a compra e venda, levada registro e a propriedade passa para o comprador Caio, mas o vendedor Mvio vai permanecer no imvel mais seis meses, ento com certeza a posse direta vai continuar com ele, porque ele vai continuar no imvel por mais seis meses. E essa posse indireta, ele deve passar para o comprador, porque o comprador se tornou proprietrio pelo registro e o proprietrio deve ter o comportamento do dono, deve ter posse. Ento essa posse indireta, o Mvio, vendedor no precisa ficar com ela, ele vai pegar essa posse indireta e vai passar para o comprador. Ns no veremos a posse indireta passando, mas concordamos que ela tem que passar e o problema aqui o seguinte: na tradio Brevi Manu, a posse indireta passa pelo consenso e no precisa de

formalidade nenhuma, ela passa assim mesmo. S que aqui no Constituto Possessrio diferente, para essa posse indireta passar para o comprador, que proprietrio atravs do registro preciso que se coloque no contrato uma clusula. Essa clusula que revela que a posse indireta foi transferida. Essa clusula se chama Clusula Constituti; o registro transfere a propriedade e a posse indireta transferida pela colocao de uma clusula no contrato de compra e venda Clusula Constituti. A Clusula Constituti revela para todos ns que a posse indireta foi transferida. A vamos ter o proprietrio comprador, Caio, que tem posse indireta. S que o problema que s vezes, o contrato no traz a Clusula Constituti. Vamos imaginar que o contrato tenha sido redigido por uma pessoa que trabalha na imobiliria e que no seja advogado, nem bacharel em Direito; essa pessoa seguiu um modelo, e no constou na compra e venda a Clusula Constituti. E a? A Clusula Constituti transferia o que? A posse indireta. Ento se no tem a Clusula Constituti, no transferiu a posse indireta. O Constituto Possessrio significa que a pessoa que tem posse em nome prprio passa a ter posse em nome alheio, ento ela transferiu posse indireta. Mas se o contrato no teve a Clusula Constituti, a posse indireta continuou com o Mvio, com o vendedor, a teremos o caso de um proprietrio que no tem posse. No o normal, o normal que o proprietrio tenha posse. Mas no exemplo, um comprou, deixou o vendedor ficar no apartamento, no teve no contrato a Clusula Constituti, ento ele no levou posse alguma, ele um proprietrio que no tem posse. Para que tudo isso? Pode acontecer do Mvio no sair em seis meses, passados os seis meses e ele no sai, a o Caio quer essa posse. O Caio no tinha posse, ele quer essa posse. Ele vai ter que propor uma ao. Ele alguma vez teve posse? No. A doutrina diz que a ao que ele tem que propor a chamada Ao de Imisso de Posse. Essa ao, no uma ao possessria, no uma ao que discute posse, uma ao para pedir a posse. Essa ao no est prevista no Cdigo de Processo Civil, e nem no Cdigo Civil, ento h quem diga que essa ao no existe.

Segundo alguns, tem que propor ao que todo proprietrio prope quando a sua coisa est injustamente com outro. Qual a ao que o proprietrio tem para buscar o que seu e que injustamente est com outro? Ao Reivindicatria. Ento a doutrina discute se a ao cabvel a de Imisso de Posse ou se a Reivindicatria. Voltamos a dizer que nenhuma dessas aes possessria, vamos ver o que ao possessria, e veremos porque nenhuma dessas aes possessria. S pode discutir posse quem tem. Ele tem posse? No, ento ele tem que pedir a posse, se voc achar que a Ao de Imisso de Posse, ou ele reivindicar o que dele, que injustamente est com outro. No h diferena no Rito, no Procedimento. As duas, em regra, tem procedimento ordinrio. A diferena boba, s serve para concurso, discutir qual ao cabvel. Feita essa anlise dos Modos de Aquisio da Posse, vamos passar para os efeitos da posse. Se ele tivesse a posse e o outro se nega a sair? Se ele tem posse, porque recebeu pela Clusula Constituti, e o outro se nega a sair, a posse dele sofreu esbulho, ele vai ter que propor a Reintegrao de Posse. EFEITOS DA POSSE: Uma pessoa tem posse, quais so os efeitos que a posse gera? Vamos destacar trs efeitos que o Cdigo Civil traz. Esses podero ser lidos em casa, porque so efeitos que do para ser estudados pela leitura do Cdigo Civil. Outros dois efeitos sero comentados em sala, j que so os mais freqentes nas provas. Isso significa que adotamos a pluralidade de efeitos da posse, a posse gera mais de um efeito. Alguns autores entendiam antigamente que a posse s gerava um efeito, presuno de propriedade. Isso no verdade, j que o Cdigo tem vrios artigos tratando dos efeitos da posse. O primeiro efeito a ser destacado o do artigo 1214 do Cdigo Civil. Artigo 1214 do Cdigo Civil - O possuidor tem direito aos frutos que a coisa gera.

Artigo 1214 do Cdigo Civil O possuidor de boa-f tem direito, enquanto ela durar, aos frutos percebidos. Explicao retirada do Livro Direitos das Coisas de Slvio Rodrigues ... Mas aqui se propem vrios problemas relativamente aos acessrios, pois cumpre indagar qual o destino dos frutos pendentes, percebidos e percipiendos, ou das benfeitorias feitas na coisa durante a posse; e ademais, impe-se verificar quem sofre o prejuzo pelos estragos e deterioraes experimentados pela coisa principal, nesse intervalo. O legislador ao solucionar estas questes distingue o possuidor de boa-f do possuidor de m-f. Em face desse conflito o legislador prefere amparar o interesse do possuidor de boa-f, interesse que mais se aproxima do interesse social. Os frutos pendentes ao tempo em que cessar a boa-f, bem como os colhidos com antecipao, devem ser restitudos, porque o pressuposto que conduziu o ordenamento jurdico a proteger aquele possuidor cessou ao cessar a boa-f. Todavia tem o referido possuidor direito s despesas de custeio, nas quais se inclui uma remunerao razovel por seu trabalho, pois caso contrrio o reivindicante experimentaria um enriquecimento sem causa, com o qual o legislador decerto no se compadece. Se a lei mantm em face do possuidor de boa-f uma atitude protetora, de inegvel simpatia, outra sua posio contra o possuidor de m-f, porque alm do intuito de restabelecer o equilbrio violado por aquela posse ilegtima, nota-se no legislador o propsito de desencoraj-la, atravs do estabelecimento de sanes severas. Assim, o possuidor de m-f deve devolver no s os frutos colhidos e percebidos, como responde igualmente pelos frutos que por sua culpa deixou de perceber, ou seja, os frutos percipiendos. Apenas em respeito ao princpio que veda o enriquecimento indevido, concede-lhe a lei direito ao reembolso das despesas de produo e de custeio. O segundo efeito a ser destacado do artigo 1.217 do Cdigo Civil, onde diz que o possuidor responsvel pela perda ou deteriorizao da coisa. Artigo 1.217 do Cdigo Civil O possuidor de boa-f no responde pela perda ou deteriorizao da coisa, a que no der causa. Artigo 1.218 do Cdigo Civil O possuidor de m-f responde pela perda, ou deteriorizao da coisa, ainda que acidentes,

salvo se provar que de igual modo se teriam dado, estando ela na posse do reivindicante. O terceiro efeito o do artigo 1.219 e seguintes: Artigo 1.219 do Cdigo Civil O possuidor tem direito s benfeitorias. O Artigo 1.219 do Cdigo Civil diz assim: O possuidor de boa-f tem direito indenizao das benfeitorias necessrias e teis, bem como, quanto s volupturias, se no lhe forem pagas, a levant-las, quando o puder sem detrimento da coisa, e poder exercer o direito de reteno pelo valor das benfeitorias necessrias e teis. O quarto efeito o primeiro que a lei traz, artigo 1.210 do Cdigo Civil. Artigo 1.210 do Cdigo Civil O direito aos Interditos Possessrios. Os Interditos Possessrios nada mais so que as aes possessrias. O possuidor tem direito s aes possessrias. Por que a posse gera para o possuidor, direito a aes? Porque a ao o meio de defender o direito, e o direito s precisa ser defendido quando ele sofre leso. A posse pode sofrer dois tipos de leso, e para cada uma dessas leses, vai corresponder a um remdio, uma ao. As leses so: Esbulho Turbao O que esbulho? Esbulho todo ato violento, (ato de fora) clandestino (sigiloso, ato que no pblico) ou precrio (ato de abuso de confiana, quando a pessoa se nega a devolver a coisa) que priva o possuidor da posse. Aqui est o mais importante do esbulho, um ato que faz com que o possuidor perca a posse. O possuidor s vai dizer que sofreu esbulho, quando ele perder a posse, atravs de violncia, clandestinidade ou precariedade. Ex: Estou na rua falando no celular, vem um meliante, me d um tapa na orelha, que me faz largar o celular e ele leva. Tem gente que diz que foi roubada, mas o que aconteceu foi um esbulho; acabei de perder a posse por um ato violento. Vamos ao outro exemplo (anterior): Eu recebi a posse indireta pelo Constituto Possessrio, e deixei a posse direta com Mvio, ele vai desocupar o apartamento depois de seis meses. Passaram os seis meses e ele disse que no sai do apartamento. O que ele fez? Abusou da confiana, a posse sofreu esbulho.

E se eu no tivesse recebido posse nenhuma, poderia dizer que foi esbulho? No. Ento, quando no h posse do proprietrio, Ao de Imisso ou Reivindicatria, mas quando o proprietrio tem posse e o vendedor no entrega a coisa, ele sofre esbulho. Quando h esbulho, a ao cabvel se chama Ao de Reintegrao de Posse, a pessoa quer retornar a posse, ser reintegrada na posse que perdeu. A turbao diferente; na turbao o que caracteriza que a pessoa no perde a posse. Se perder a posse esbulho. Turbar perturbar, atrapalhar, molestar, incomodar. Ento turbao o qu? o ato que incomoda a posse, mas no priva. Na turbao, a pessoa est molestada, incomodada, mas no perdeu a posse. Existem incmodos que a gente precisa suportar, porque o interesse pblico, coletivo, prevalece sobre o interesse individual. Ento h incmodos que a prpria lei civil, ou a lei administrativa, obrigam a gente a suportar. Mas esses incmodos que no esto na lei, que no somos obrigados a suportar, nos geram turbao. Ex: Imagine que um sujeito comprou um terreno em um empreendimento imobilirio.

Aqui passa prximo.

nibus e aqui

o ponto mais

Terreno Terreno Terreno Terreno Terreno Terreno A B C D E F Terreno Terreno Terreno Terreno Terreno Terreno G H I J L M Aqui Aqui tem uma uma rua que pedestre passa s carros tem rua de

Aqui tem uma rua que passa carros, mas que no passa nibus. Vamos imaginar uma pessoa que seja proprietria, e logo tambm tenha posse do Terreno I, ela todo dia tem que pegar o nibus naquele ponto (Terreno D). Ela tem que sair a p, ela j fez todos os percursos; um deles mais longe, pois passa por cinco lotes. Um dia, ela tem uma idia, percebe que tem um caminho muito mais rpido, s passar pelo Terreno C. Ento o Terreno I que no conhecia o Terreno C; exps o seu problema, e pergunta se poderia propor a construo de um porto no Terreno de C para facilitar, ligando o Terreno I ao Terreno C. Se o Terreno C achar tudo bem, no vamos dizer que houve molstia ou turbao. Mas o que normalmente acontece, o Terreno C no aceitar, se o Terreno I se conformar com a negativa, no h turbao, mas se o Terreno I no se conformar e abrir um porto; o Terreno C se v incomodado, a ele quer saber o que juridicamente ele pode fazer. Como ele est sofrendo uma leso, o ordenamento jurdico colocou a disposio dele uma ao que se chama Ao de Manuteno de Posse. Na Ao de Manuteno de Posse, a pessoa quer manter a posse como a lei autoriza, ou seja, sem incmodo, sem turbao. Existe uma terceira ao possessria, que caber toda vez que h justo receio, de esbulho ou de turbao. Toda vez que uma pessoa est na posse e tem justo receio de sofrer esbulho ou de sofrer turbao, j cabe a ao chamada Interdito Proibitrio. O que justo receio? Receio medo. No basta ter medo do esbulho, a pessoa tem que ter um receio, um medo justo. O que justo? Provado, comprovado, fundamentado. No basta a pessoa ter medo, tem que ir ao juiz quando proposta a ao e provar o seu medo. Ento tem que ter um medo fundamentado, que ela possa provar. Ex: Voc j ouviu falar do movimento dos sem terra? O Tcio proprietrio de uma fazenda, se voc ficar no meio dela, tudo que voc estiver vendo em volta terra do Tcio.O Tcio, que dono dessa fazenda enorme, no est na fazenda e nem a fazenda produtiva.

Um belo dia, ele est em sua casa, abre o jornal e l que o movimento dos sem terra anuncia a invaso da fazenda improdutiva, localizada na regio tal; o Tcio pensa: A minha fazenda fica localizada prxima do stio que no faz nada, pertence ao Caio. Nesse momento que est l no jornal, que a fazenda do Caio vai ser invadida, o Tcio liga para a fazenda e fala para o Mvio que est servo da posse, se ele est vendo algum movimento estranho. O servo da posse diz que os jornalistas j esto por l querendo saber sobre a invaso e que o movimento dos sem terra ainda no chegou. O que o Tcio faz? Ele j sofreu esbulho?J sofreu a turbao? No. Mas ele tem como provar o medo dele do esbulho ou da turbao? Ele no sabe ainda se vai ser esbulho ou turbao. Vai ser esbulho se tirarem ele de l, vai ser turbao se eles o convidarem para ficar ali e fazer parte do movimento, ou seja, ningum o privou da posse. Apesar de no saber se vai ser esbulho ou turbao, ele est com justo receio de sofrer um dos dois; ento ele vai propor ao de Interdito Proibitrio. Essa ao proposta e citado o lder ou os lderes do movimento, que provavelmente sero revis, e a ao vai terminar sendo prolatada uma sentena, reconhecendo a procedncia do pedido, j que o ru revel, tudo alegado pelo autor na inicial reputou-se verdadeiro. A sentena ento ir condenar os lderes do movimento sem terra a no fazer, ou seja, no esbulhar e no turbar. Essa sentena s tem um pouco de fora, porque ela fixa junto uma multa diria para o caso de turbao e para o caso de esbulho. Mas tem gente que nem liga para a multa diria, ele no tem o dinheiro mesmo, e vai na caminhada para invadir. Isto est sendo dito para que congelemos a imagem diante dos servos da posse do Tcio que esto na fazenda e l do lado de fora o pessoal do movimento sem terra. E a? Agora podemos executar a sentena, mas o prprio artigo 1.210 do Cdigo Civil prev algo que no Ao Possessria, que no Interdito Possessrio. O artigo 1.210 do Cdigo Civil admite aquilo que a doutrina chama de Autotutela ou Autodefesa da posse, ou seja, a lei autoriza excepcionalmente o possuidor a defender a sua posse, atravs da prpria fora, quando caso de esbulho e quando caso de turbao. O uso da fora em caso de esbulho chama-se Desforo Pessoal.

Esse Desforo Pessoal, alguns chamam de Desforo Possessrio, h quem chame de Desforo Incontinente. No caso de turbao, o uso da fora se chama Legtim a Defesa da Posse. Tanto o Desforo Pessoal como a Legtima Defesa da Posse so hipteses em que a lei excepcionalmente vai autorizar o possuidor a fazer uso da fora em caso de esbulho e em casos de turbao. O esbulho ato que priva a pessoa da posse? . S vamos dizer que uma pessoa sofreu esbulho quando ela perdeu a posse. Turbao diferente, a pessoa no perdeu a posse, ela est sofrendo uma conturbao, uma molstia qualquer, mas ela no perdeu a posse. Alguns autores na doutrina, dizem que no existe diferena entre desforo pessoal e legtima defesa da posse. Esses autores dizem que os dois so atos de legtima defesa. Se entendermos que os dois so hipteses de legtima defesa, lembra, legtima defesa ato lcito ou ilcito? Lcito. Mas o Cdigo Civil no conceitua, no diz o que legtima defesa; mas sabemos que a legtima defesa um instituto nico em todo direito, ento pegamos emprestado o conceito de legtima defesa do Cdigo Penal e usamos aqui. A vamos destacar dois requisitos importantes da legtima defesa: A legtima defesa exige uma agresso atual ou iminente; A legtima defesa pode ser prpria ou de terceiro. Vamos usar isso na turbao para vermos como coincide. Ex: Turbao. O movimento dos sem terra chegou na fazenda, est dizendo que vai entrar e pedindo para todos se renderem. J houve esbulho? No, pois s se fala em esbulho depois que a pessoa perde a posse. O que est acontecendo? Iminncia de sofrer uma agresso. Como est na iminncia de sofrer uma agresso, ela vai usar a legtima defesa, ou melhor, exemplificando, se vocs entrarem, usaremos a fora. Legtima defesa de uma turbao, pois s falaremos em esbulho depois que perder a posse. Vamos imaginar que os servos da posse no esto na fazenda, no h ningum na fazenda, neste caso, pode a polcia agir?

Pode, existe a legtima defesa de terceiro. A legtima defesa pode ser prpria ou de terceiro para uma agresso que seja atual ou iminente. Agresso atual ou iminente falada quando h turbao, porque ou a turbao est acontecendo ou j esto dentro. Quando est dentro brigando, a pessoa est sendo incomodada. Ento, enquanto no ocorreu iminente, ou enquanto est ocorrendo, atual, isso turbao. S que alguns autores dizem que tanto o desforo pessoal, quanto legtima defesa, so hipteses de legtima defesa. Mas outros autores entendem que o desforo pessoal no ato de legtima defesa, o que legtima defesa a legtima defesa da posse, para a turbao. O desforo pessoal exerccio regular do direito? O que o exerccio regular de direito ato lcito ou ilcito? Lcito, que para ocorrer exige os requisitos da lei. Os requisitos da lei esto no artigo 1.210 do Cdigo Civil. Para que se tenha o desforo pessoal, a pessoa tem que atuar quando o ato j ocorreu. O ato pretrito, a pessoa j sofreu esbulho, mas ela tem que agir logo, e pessoalmente, pois voc no pode exercer o direito pelo outro. Ento quem disser que desforo pessoal caso de exerccio regular de direito, no autoriza que o terceiro venha agir e vai exigir que a pessoa use da fora depois que ocorreu o esbulho, mas que haja logo. Ex: O servo da posse liga para o Tcio e diz que o movimento sem terra os tirou da fazenda. O possuidor tomou conhecimento de que j sofreu esbulho e a ele quer fazer uso do desforo pessoal, da sua fora para se defender do esbulho, ento ele deve agir logo. Este logo, vai ser apreciado no caso concreto. No pode terceiro agir por ele, porque exerccio regular de direito. Se disser que o desforo pessoal tambm ato de legtima defesa, permite que terceiro venha agir. Mas meio absurdo, pois ir permitir que a polcia aja em um ato que j ocorreu, quando sabemos que legtima defesa s cabe quando o ato atual ou iminente. O Interdito Proibitrio uma sentena declaratria ou uma sentena constitutiva negativa? No vejo como nenhuma das duas, a sentena do Interdito Proibitrio para mim, condena a no fazer, sob pena de multa diria, ento ela condenatria, na minha opinio. Vamos passar para quinto e o ltimo efeito da posse que o seguinte: O possuidor tem direito a usucapir.

Existe a expresso Desforo Imediato? Sim, da alguns falarem desforo incontinente ou at imediato. Vamos ento passar a estudar esse quinto efeito da posse que o direito a usucapir, quem tem posse tem direito a usucapir. Vamos passar a falar em usucapio, no sabemos ainda o que , mas alguns detalhes ns j percebemos, usucapio modo de aquisio da propriedade. Agora vamos ver outro detalhe, para que uma pessoa possa adquirir a propriedade atravs desse instituto que usucapio, ela tem que ter posse. USUCAPIO O que usucapio? Usucapio, ns vamos estudar como uma maneira de se adquirir propriedade. Sabemos que propriedade um direito real, no o nico direito real que existe. Usucapio uma maneira que o Cdigo Civil prev, estuda uma forma de adquirir a propriedade. Mas devemos chamar ateno desde logo pelo conceito, que existem outros direito reais que tambm podemos adquirir atravs do usucapio. Usucapio no s para adquirir propriedade, pose-se adquirir usufruto, enfiteuse, discute-se at se o direito de superfcie possvel adquirir por usucapio. Vamos estudar como o Cdigo Civil estuda. Para o Cdigo Civil, usucapio como modo de aquisio do direito real de propriedade, mas devemos ter em mente que possvel adquirir outros direitos reais, atravs de usucapio. Outro detalhe: Para que uma pessoa venha adquirir o direito real de propriedade, atravs do instituto do usucapio, ela tem que ter posse, mas tem que ser uma posse prorrogada, duradoura, uma posse durante o tempo. No existe usucapio instantneo, para a pessoa usucapir, a posse dela tem que durar um tempo. Quanto tempo? Vai depender. Tem usucapio de trs anos de bem mvel, tem de quinze anos, j existiu de vinte anos. O tempo vai variar, mas precisa de tempo. E no s posse e tempo no, existem outros requisitos que no est l na lei e que so menos importantes do que posse e tempo, mas que so requisitos.

Um desses requisitos, ns vamos ver desde agora: Para uma pessoa usucapir, conseguir, adquirir a propriedade por esse usucapio, alm de ter posse e alm de passar o tempo, vai ser necessrio outro requisito que se chama inrcia. Ex: Est aqui o meu terreno, eu sou proprietria desse terreno. Qual o normal, que eu o deixe vazio ou que eu v morar nele? Morar, ocupar. Mas como estou ocupada com outras coisas, no tenho tempo para ir ao terreno. A entra l o Tcio com a Nvia; eles tm cinco filhos e no tem onde morar, eles verificam que o terreno est vazio. A Nvia est grvida do sexto filho. Como eles verificam que o dono no aparece por l, eles vo para dentro do terreno. O vizinho do terreno me liga avisando que meu terreno foi invadido, e que o sujeito j comeou a construir. O que eu tenho que fazer? Minha posse est sofrendo um ato sigiloso que agora tomei conhecimento, ento eu tenho que fazer alguma coisa, porque se eu no fizer nada, eu perdi a posse, por um ato clandestino, estou sofrendo esbulho. Vou ento ingressar com uma Ao de Reintegrao de Posse, ou ento como sou proprietria e as pessoas esto aqui contra minha vontade, vou ingressar com uma Ao Reivindicatria. Mas como eu sou boa, prefiro esperar nascer a criana. A criana nasce e o vizinho me liga avisando que a Nvia j teve a criana e que est esperando outra. Quando a outra nasce, ele me liga novamente avisando que a criana nasceu, mas que o filho do meio morreu e que a mulher chora o tempo todo. O tempo vai passando, h posse, outros requisitos entre eles a inrcia. J ouvimos falar em inrcia e em tempo com algum outro instituto do Direito Civil? J ouvimos falar que quem no toma conta do que seu, o direito no socorre; o direito no socorre quem dorme. Temos que chamar ateno, porque alguns autores entendem que existem duas modalidades de prescrio: A primeira a prescrio da parte geral. aquela que faz a pessoa perder um direito, prescrio extintiva. Mas existe um segundo tipo de prescrio que a estudada aqui nos direitos reais, a prescrio que faz a pessoa ganhar um direito por causa do tempo, por causa da inrcia, essa prescrio a aquisitiva, ela sinnimo de usucapio. Para alguns, usucapio uma modalidade de prescrio; a prescrio aquisitiva, onde uma pessoa, com o tempo e a inrcia, ganha, adquire direito real; propriedade.

Mas no basta tempo e inrcia, preciso ter posse, ou seja, quando uma pessoa tem posse, mais tempo, mais os outros requisitos, um deles a inrcia, ela usucapiu. Para a pessoa usucapir, quer dizer, para a pessoa ganhar a propriedade, ou em outras palavras, para a pessoa adquirir a propriedade, basta que ela tenha posse, passe o tempo e tenha os outros requisitos da lei, mais nada. Entre estes outros requisitos da lei, no esto: Ao ou sentena (no exigida propositura de ao e nem de uma sentena); Registro (no exigido necessidade de registro). Para uma pessoa adquirir a propriedade, ela precisa de posse, tempo, de alguns outros requisitos, mais no precisa propor ao, nem ir ao registro. Tem inclusive, um tipo de usucapio hoje, que bastam quinze anos de posse, inrcia e mais nada, o usucapio extraordinrio. Ento, um sujeito ficou quinze anos em um bem, teve posse nesses quinze anos, o proprietrio no se ops, ficou inerte, o sujeito o novo proprietrio. No precisa ir a juzo propor uma ao de usucapio para se tornar proprietrio. No precisa da sentena de usucapio para se tornar proprietrio. Mas se no precisa, para que proposta a ao? proposta a ao, porque quando ele se torna proprietrio, ao preencher os requisitos, ele no tem como provar. O sujeito tem que provar que usucapiu, e como ele faz isso? Na ao. Ele prope ao para que a ao declare que ele j dono, que ele j usucapiu. OBS: A natureza jurdica da ao e da sentena de usucapio no constitutiva, porque no so elas que constituem a propriedade, a pessoa se torna proprietrio, quando preenche posse, tempo e requisitos. Ela prope ao para que o juiz declare que ela j dona, ela vai pegar a sentena e levar ao cartrio que vai colocar no registro, a prova que o oficial do cartrio precisa para registrar, saindo o nome do antigo proprietrio e aparecendo o nome do novo proprietrio. Essa ao e essa sentena so declaratrias. No o registro da sentena que d propriedade para quem usucapiu, o registro tambm tem efeito declaratrio, o registro no traz a propriedade (o registro s traz a propriedade quando h uma compra e venda, uma doao), declara para todos que a pessoa j era proprietria desde que ela preencheu os requisitos de usucapio. Devemos guardar dois detalhes: Usucapio modalidade de prescrio

A ao, a sentena e o registro tm efeito declaratrio. por isso que se pode alegar usucapio em defesa. Ex: Te mostrei que o meu terreno foi invadido, no fiz nada e o tempo passou. Aquela famlia est na posse, passou o tempo, preencheu os requisitos da lei. Usucapiu? Sim. A famlia proprietria? Sim. Mas o nome dela vai para registro, at que ela proponha uma ao de usucapio?At que ela leve a sentena para registro? No. O nome que est no registro o meu, por isso, o registro no traz uma presuno absoluta de propriedade. O registro reflete uma presuno relativa. O registro traz o meu nome, mas eu no sou mais proprietria e sim aquela famlia que usucapiu, mas a propriedade continua registrada em meu nome, eu ainda tenho o registro a meu favor, a vou e proponho uma Ao Reivindicatria. Proponho Ao Reivindicatria, provo para o juiz que sou proprietria, mostrando para ele o registro e a famlia citada. A famlia j dona, ela vai alegar em defesa usucapio. Usucapio uma matria que pode ser alegada em defesa, porque para uma pessoa se tornar proprietria por usucapio, no necessrio que ela tenha ao, sentena e registro, basta ter posse, tempo e outros requisitos da lei. Existem requisitos que devem estar presente em todas as modalidades de usucapio, so os requisitos chamados de requisitos comuns e genricos. Esses requisitos comuns ou genricos, toda modalidade de usucapio precisa. O primeiro desses requisitos a posse. 30 Aula - 20/12/2003 USUCAPIO (Continuao): Usucapio uma palavra de origem feminina (a usucapio). O cdigo civil de 1916 consagrou o costume da poca e masculinizou a palavra. No antigo cdigo ns encontrvamos escrito o usucapio!. O novo cdigo civil chama de a usucapio. Ns vimos que usucapio modo de aquisio da propriedade atravs da posse prolongada aliada a outros requisitos legais.

Foi chamada a ateno para dois detalhes: 1 detalhe: Para uma pessoa usucapir (adquirir a propriedade atravs da usucapio) no necessrio que ela proponha ao de usucapio, nem necessrio que ela obtenha a sentena da ao de usucapio e nem que ela leve a registro essa sentena. A ao declaratria, a sentena declaratria e o efeito do registro declaratrio. Para adquirir a propriedade atravs da usucapio, o necessrio preencher os requisitos da lei. 2 detalhe: que a usucapio requer tempo e inrcia. Por isso, a maioria da doutrina sustenta que a usucapio uma modalidade de prescrio. a chamada prescrio aquisitiva. Existem requisitos que devem estar presentes em todas as modalidades de usucapio. So os chamados requisitos comuns ou requisitos genricos. O primeiro requisito que deve estar presente em toda modalidade de usucapio a posse. o 1 detalhe que temos que verificar num caso concreto que tenha usucapio. Para que uma pessoa possa usucapir necessrio que ela tenha posse, e esta no uma posse qualquer. A posse que permite usucapir chamada de posse adiusucapiones (posse que leva usucapio). O que esta posse tem de diferente? Ela exige o animus domini. Aquele animus domini que se exige na teoria subjetiva de Savigny. A pessoa s vai usucapir se ela tiver posse com inteno de apropriar-se. isto que ns devemos verificar num caso concreto de posse. Muitas vezes a questo trs um caso, que observando parece que ali ocorreu usucapio, mas se adentrarmos para a posse, s vezes, a posse no qualificada pelo animus domini. Ex: Tcio me emprestou o apartamento dele que estava desocupado. Eu e minha famlia fomos morar no apartamento de Tcio. Passaram-se mais de 20 anos e eu continuo morando no apartamento. Eu posso usucapir? Para uma pessoa usucapir, a primeira coisa que ela deve ter posse com animus domini. Eu recebi o apartamento emprestado e vou devolver o prprio apartamento (o bem infungvel). Ento, o contrato de emprstimo se chama comodato. Comodatrio no tem animus domini, porque ele celebrou um contrato, e por este contrato ele est obrigado a devolver a coisa no final, e ns vamos trabalhar com a regra de que o comodatrio quer entregar a coisa no final. Essa regra vem do princpio da obrigatoriedade. O contrato lei e vai ser cumprido. Ento, quem pega em emprstimo alguma coisa, a presuno de que a pessoa vai devolver.

O locatrio que aluga um apartamento tem posse com animus domini? No. Em muitos casos os locatrios por serem inquilinos muito antigos, eles j se sentem donos, e se deixam levar pela falsa iluso de que tem direito usucapio. Para usucapir, o primeiro requisito que tenha posse com animus domini, no o simples desejo de ser dono. Tem que ter a inteno de apropriar-se. Do artigo 1203 do CC ns vamos tirar uma regra e uma exceo. O artigo comea dizendo que salvo prova em contrrio. Esta salvo prova em contrrio a exceo. Primeiro ns vamos ver a regra. A regra : ... entende -se manter a posse o mesmo carter com que foi adquirida. Em outras palavras, isto significa que pode passar o tempo que for. A regra que o carter da posse no alterado pelo passar do tempo. Carter da posse significa as caractersticas da posse, o jeito da posse. A pessoa que recebeu um apartamento em comodato tem animus domini? No. Ela tem uma posse sem animus domini, e pode passar o tempo que for que, a regra que o carter da posse permanece igual. O locatrio, por exemplo, pode passar o tempo que for no imvel, ele no ter animus domini. O locatrio est sujeito ao contrato, a inteno dele devolver. Pode passar o tempo que for que continua igual, no tem animus domini, a inteno dele devolver. A exceo o comeo do artigo 1203, que diz salvo prova em contrrio. O carter da posse pode mudar se houver uma prova em contrrio. Esta prova no o tempo. No o tempo que muda o carter da prova. Que prova esta? a prova que convencer voc. Esta prova tem que convencer voc que o carter da posse mudou. Esta prova muito controvertida na doutrina e na jurisprudncia. Qual a prova que demonstra que uma pessoa que no tinha animus domini e agora passa a ter? Isto controvertido. O nome deste fenmeno (da mudana de carter da posse) intervero da posse. A intervero da posse essa mudana de carter da posse. Este instituto muito til em usucapio. O sujeito, por exemplo, tem a posse sem animus domini, ele faz a prova em contrrio e passa a ter uma posse com animus domini. Esta

prova no o tempo. Exemplo que alguns autores aceitam: Alguns autores dizem que quando o locatrio est num imvel alugado, e o locador deixa de cobrar o aluguel, e tambm no prope ao de despejo, e o locatrio continua morando no imvel e pagando IPTU, que imposto do proprietrio, e pagando condomnio que em regra quem paga o proprietrio, para alguns autores isto demonstra a mudana do carter da posse. Quando o comodatrio muda o carter da posse? Ex: O comodatrio recebeu um apartamento emprestado, o comodante pede a devoluo do apartamento e o comodatrio no devolve . Ser que basta dizer que no devolve que muda o carter da posse? Tem pessoas que dizem que sim. Quando ele diz que no vai sair, ele passa a ser um invasor. Tem gente que diz que esta a prova em contrrio. No cai em concursos questes referentes a: Qual a prova? O que pode cair em concursos a idia de que uma pessoa que no tinha animus domini passou a ter. Qual a importncia de uma pessoa passar a ter animus domini? que ela passa a ter a posse adiusucapiones, e a ela vai poder usucapir. No concreto, a primeira coisa que ns devemos verificar se a posse qualificada pelo animus domini. Caso no seja qualificada pelo animus domini no tem usucapio. Caso seja qualificada pelo animus domini ns devemos continuar a anlise dos outros requisitos para verificar se h usucapio. O segundo requisito que deve estar presente em qualquer tipo de usucapio o tempo. Para uma pessoa usucapir necessrio que passe o tempo. Quanto tempo? Vai depender do tipo de usucapio. Tem usucapio em 3 anos (bem mvel), em 20 anos e etc. No existe usucapio instantnea, ela requer uma posse prolongada. O artigo 1243 est ligado ao artigo 1207, ambos do Cdigo Civil,e esses dois artigos tratam de acesso de posse. A palavra acesso significa juno (colar, grudar). A idia aqui que esse tempo de posse, o possuidor precisa no preencher sozinho. Para uma pessoa usucapir no necessrio que ela tenha ficado pessoalmente na posse o tempo todo. Esses artigos autorizam que uma pessoa junte com outra o tempo de posse para poder usucapir. O sucessor pode unir a sua posse a posse do antecessor. Esse sucessor pode estar sucedendo em vida ou razo da morte. O herdeiro sucede quando da morte, o legatrio sucede quando da morte. Mas tem pessoas que sucedem em vida. Ex: pessoa que vende a posse que tem; Ex:

Uma pessoa j tem a posse h 7 anos, e com 10 anos ela vai usucapir, porm, com 7 anos de posse ela resolve vender a posse. O sucessor para completar o prazo basta que fique mais 3 anos. Quando uma pessoa junta a sua posse a posse de outro, ela leva os defeitos daquela posse. O tempo de posse vai variar para cada tipo de usucapio, e esse tempo de posse no precisa ser preenchido pessoalmente, ela pode somar o tempo de posse dela com o de outro. Este o segundo requisito, alm da posse a pessoa precisa que passe o tempo. O terceiro requisito que o tempo de posse seja contnuo (ininterrupto). O tempo de posse tem que ser sem interrupo. O tempo de posse eu posso somar com o de outra pessoa, desde que no haja espao de tempo vazio. Ex: A pessoa fica 3 anos na posse e depois sai e fica 1 ano fora, e retorna novamente e fica mais 7 anos). O tempo tem que ser contnuo. Quando a lei diz sem interrupo ns temos que ter a idia do artigo 1244 do cdigo civil (este artigo mau). O artigo preceitua que aquelas causas que obstam, que impedem, que suspendem e que interrompem o prazo prescricional sero aplicados na usucapio. Primeiro ns vamos verificar as causas que interrompem a usucapio. Elas esto no artigo 202 do cdigo civil. Quando ocorre a interrupo da prescrio, o prazo recomea. Se ocorrer uma dessas hipteses do artigo 202, o prazo vai parar, e tudo que j ocorreu zerado e recomea a contagem do prazo. O terceiro e o quarto requisito andam lado a lado. O quarto requisito que o tempo de posse tem que correr sem oposio. o mesmo que dizer que o tempo de posse no pode ter contestao. A posse tem que ser incontestada, ou seja, no pode ter oposio. a mesma coisa que dizer que a posse tem que ser mansa e pacfica. Foi dito que muitos autores chamam a usucapio de modalidade de prescrio (porque tem inrcia). O proprietrio v o possuidor na propriedade, sabe que ele est na propriedade, o proprietrio tem ao reivindicatria que pode propor, tem ao de reivindicao de posse que tambm pode propor e fica inerte. Ns vamos encontrar autores que dizem que qualquer forma de oposio vlida (at um panfleto na porta de casa onde o possuidor est). S que isto ser provado atravs de testemunhas. Normalmente a prova dessa contestao feita por um do ato de interrupo. O proprietrio prova que ele se ops, que ele contestou, que ele quebrou a mansido da posse, porque ele praticou um daqueles atos do artigo 202 do cdigo civil. Por isso que foi dito que os dois requisitos andam de mos dadas, pois

quando o proprietrio se ope, ele pratica um ato do artigo 202, e o prazo de posse interrompido. Quando o proprietrio fica inerte, ele no se ope, logo, o prazo no interrompido. Aqueles atos do artigo 202 que vo demonstrar que o proprietrio se ops. O caso mais freqente o do artigo 202 inciso I. OBS: A interrupo s pode ocorrer uma vez. O artigo 202 inciso I do CC diz que o despacho do juiz, mesmo que incompetente, que determina a citao do ru para que conteste a presente, sob pena de revel e confesso. Para o juiz despachar determinada citao porque foi proposta uma ao. O proprietrio se ope propondo uma ao. Esta ao tem que ser proposta pelo proprietrio, porque se esta ao for proposta por quem no proprietrio, o pedido vai ser julgado improcedente. Ex: O possuidor est na posse h 9 anos e meio, e o tempo para completar a usucapio de 10 anos. O proprietrio est inerte, mas a sogra dele preocupada vai e prope uma ao reivindicatria, ela vai ganhar a ao? No, pois no adianta de nada outra pessoa propor a ao. Caso o proprietrio proponha a ao, esta ao no pode ser uma qualquer. A ao tem que ser ligada quela coisa (ao real). Tem que ser uma ao reivindicatria, tem que ser ao possessria, enfim tem que ser uma ao ligada coisa. Vamos imaginar que o proprietrio tivesse emprestado dinheiro para o possuidor (antes mesmo de iniciar a posse), e resolve cobrar propondo uma ao de cobrana. Esta ao tem alguma coisa a ver com a posse, com a coisa? No. Esta ao no vai interromper, ela no vai valer como oposio. Tem que ser uma ao real, e mais, esta ao tem que ter o seu pedido julgado procedente, o proprietrio tem que ganhar a ao. Se o proprietrio prope a ao, mas deixa de dar andamento causa, e o processo extinto sem julgamento do mrito, ele perdeu, logo no vai adiantar. necessrio para valer como interrupo, para valer como oposio, que o pedido seja julgado procedente. Caso o possuidor tenha posse e passa o tempo necessrio e contnuo, sem interrupo e sem oposio, e a posse incontestada, mansa e pacfica, j esto presentes os requisitos comuns e genricos para todas as modalidades de usucapio. Toda usucapio vai requerer esses quatro requisitos. MODALIDADES DE USUCAPIO: 1- Usucapio Extraordinria:

Essa usucapio pode ser de bem imvel ou de bem mvel. A usucapio extraordinria de bem imvel est no artigo 1238 do Cdigo Civil, e a de bem mvel est no artigo 1261 do Cdigo Civil . 2- Usucapio ordinria Pode ser de bem mvel e de bem imvel. A usucapio ordinria de bem mvel est no artigo 1242 do Cdigo Civil, e a usucapio ordinria de bem imvel est no artigo 1260 do Cdigo Civil . 3- Usucapio rural chamada tambm de usucapio especial. Alguns autores chamam de usucapio especial rural. tambm chamada de usucapio prlabore. Esta modalidade de usucapio s existe para bem imvel. Est previsto no artigo 191 da Constituio da Repblica Federativa do Brasil. Est prevista tambm numa lei fora do Cdigo Civil, lei 6969/81, e tambm tem previso no Cdigo Civil de 2002, no artigo 1239. 4- Usucapio urbana Essa modalidade de usucapio foi criada pela Constituio, por isso, alguns autores chamam de usucapio constitucional. H quem chame de usucapio especial urbana. tambm chamada de usucapio prmorare. Este tipo de usucapio s existe para bem imvel. Est prevista no artigo 183 da Constituio e foi regulamentada por uma lei (estatuto da cidade). Est no artigo 9 da lei 10257/01. Esta modalidade de usucapio tambm veio para o Cdigo Civil, para o artigo 1240 do Cdigo Civil. Existem dois tipos de usucapio urbana. Este tipo de usucapio urbana que ns acabamos de verificar os artigos, que tem origem na Constituio a chamada usucapio urbana individual. A outra modalidade de usucapio urbana chamada de usucapio urbana coletiva, que est prevista l no estatuto da cidade, no artigo 10 da lei 10257/01. Ns j vimos os requisitos que devem estar presentes em todos os tipos de usucapio (requisitos comuns). Agora vamos analisar

cada uma das modalidades para verificar quais so os requisitos especficos. Na usucapio, o primeiro detalhe que tem que ser observado se a pessoa tem posse, se no houver posse no h usucapio. Se for concludo que a pessoa tem posse com animus domini, que ela pode usucapir, o segundo detalhe que ns temos que observar o tempo que a pessoa tem de posse, por isso que importante saber o tempo necessrio para que ocorra a usucapio em cada uma das modalidades. Cada modalidade estipula um tempo. Ns vamos passar a analisar os requisitos especficos de cada uma modalidade da usucapio. A- Requisitos Especficos da Usucapio extraordinria: Ns iremos verificar nos artigos quais so os requisitos especficos dessa modalidade. Alm de posse com animus domini, do tempo sem interrupo e sem oposio preciso ter requisitos especficos, porm, este tipo de modalidade no necessita de requisitos especficos, basta a posse com animus domini, o tempo sem interrupo e sem oposio. Mas e se a posse for injusta e de m-f? (adquiriu por violncia, clandestinidade ou precariedade). Ainda assim haver usucapio. A usucapio extraordinria no exige boa-f, no exige posse justa. O artigo 1261 do Cdigo Civil diz que se o bem for mvel, o prazo para que ocorra a usucapio de 5 anos. Questo de concurso: o sujeito foi roubado e 10 anos depois ele descobriu quem foi o autor daquele roubo. O sujeito pediu o bem de volta e a pessoa que roubou disse que no iria devolver o bem, pois j havia usucapido. Ele completou o tempo, tinha a posse (o ladro subtrai coisa alheia mvel para si) com animus domini e no houve interrupo e nem oposio posse dele. Neste caso ele adquiriu a posse mediante violncia (mas na usucapio extraordinria no preciso que a posse seja justa). Tem um autor que diz que no ser possvel essa usucapio, mas ele est praticamente isolado com esta posio. Antes de cessar a violncia pessoa no tem posse, o que ela tem deteno. S depois que cessa a violncia que a pessoa tem posse. Tem um autor que diz que a deteno s vira posse, que s cessa violncia quando h a prescrio da pretenso punitiva. Quando no direito processual penal o Estado no pode mais punir. A prescrio do crime de roubo no se d em 5 anos, ento, enquanto no ocorrer a prescrio da pretenso punitiva a deteno no virou posse, e se no tem posse, no possvel usucapir. Mas a posio desse autor isolada.

Se o bem for imvel ns vamos ver o artigo 1238 do Cdigo Civil. Este artigo trs um prazo no caput e outro prazo no pargrafo nico. O caput trs a usucapio extraordinria em 15 anos, e no precisa de mais nada. Quem tem posse com Animus domini sem interrupo e sem oposio por 15 anos ter usucapido. O pargrafo nico do artigo 1238 do Cdigo Civil ( novidade no Cdigo Civil) vai exigir um requisito especfico alm dos requisitos comuns. Em razo da presena desse requisito especfico o prazo vai ser menor. O prazo que era de 15 anos vai passar para 10 anos. Que requisito especfico este? necessrio que a pessoa tenha moradia no imvel (o requisito alternativo) ou ento necessrio que a pessoa tenha realizado obras ou servios de carter produtivo. A propriedade tem uma funo social, e por isso que existe usucapio, pois o proprietrio deve cumprir a funo social (usando, fruindo e dispondo da coisa pensando na coletividade). Se ele no faz isto ele vai perder a propriedade, pois quem est ali na propriedade que est cumprindo a funo social. por isso que o prazo cai de 15 para 10 anos. Caso a pessoa prove que morava ou que fez obras ou servios de carter relevante, vai estar havendo uma funo social. Uma pessoa que tenha a posse com animus domini, sem interrupo e sem oposio e tenha moradia ou que tenha realizado obras ou servios vai usucapir em 10 anos. Hoje ns temos a usucapio extraordinria em 10 anos e em 15 anos. B- Requisitos Especficos da Usucapio Ordinria: Os requisitos especficos da usucapio ordinria so dois. A usucapio ordinria exige justo ttulo e exige boa-f. Para uma pessoa poder usucapir por meio de usucapio ordinria ela vai ter que alm de posse com animus domini, sem interrupo, sem oposio e o decurso de tempo que esta modalidade exige, ela vai ter que ter justo ttulo e boa-f. Justo ttulo o ttulo defeituoso. Justo ttulo aquele ttulo hbil (em tese) para transferir a propriedade. O justo ttulo um ttulo que tem um defeito e em razo deste defeito ele no consegue (ou no deveria conseguir) ser levado registro. Em regra, ns adquirimos a propriedade de um bem imvel pelo registro. Para a pessoa poder registrar ela precisa ter um documento (um ttulo). Ex: Um contrato de compra e venda. S que s vezes, esse documento (ttulo) tem defeito, e em razo deste defeito o ttulo no

consegue ser registrado, e j que ele no consegue ser registrado, ele fica hbil apenas em tese para transferir a propriedade. A primeira providncia que o oficial do cartrio toma quando ele recebe o ttulo pr-notar o ttulo, para que se tenha uma ordem na apresentao dos ttulos (ele no registra logo, ele pr-nota). Depois o oficial do cartrio vai apurar a legalidade daquele ttulo, vai verificar se o ttulo segue a lei. Caso o oficial do cartrio conclua que o ttulo tem algum tipo de defeito, ele no vai registrar. Ele vai dizer para a pessoa que apresentou o ttulo que tem que suprir os defeitos constantes para que o registro possa ento ser feito. Neste caso, o apresentante do ttulo tem 3 caminhos que podem ser feitos. O primeiro caminho ignorar e no voltar mais, o segundo caminho a ser tomado ele suprir a falta e o terceiro caminho que ele pode tomar no concordar que ele tenha que suprir os defeitos, e neste caso feito o procedimento de dvida. Ele suscita uma dvida perante o juiz para dizer quem que est certo. O oficial do cartrio pode tambm observar a legalidade do ttulo e concluir que o ttulo est perfeito. Neste caso o registro feito. Se o oficial do cartrio registrar um ttulo defeituoso, ele responde civilmente por isso. H uma discusso na doutrina se a responsabilidade civil do oficial de cartrio objetiva (h quem entenda assim, porque ele um prestador de servios e estaria sujeito s regras do cdigo de defesa do consumidor) ou subjetiva. H quem diga que ele responde de modo subjetivo (com culpa), porque assim diz a lei que rege os cartrios. Em razo da presena do ttulo defeituoso, a lei vai diminuir o prazo, a lei vai diminuir o prazo, a lei vai criar esta modalidade de usucapio ordinria. importante dizer que no basta o ttulo ser defeituoso no. preciso que haja boa-f. Boa-f aqui significa desconhecer o defeito do ttulo. O ttulo tem defeito e o possuidor desconhece o defeito do ttulo. A lei no diz quais so os defeitos do ttulo, para que se tenha o justo ttulo. A doutrina quem indica 3 defeitos. O primeiro defeito a aquisio de quem no dono (para comprar um bem de algum ns temos que ir ao cartrio de registro de imveis e pedir uma certido do registro que confirme que aquele imvel est registrado no nome de quem vende). Voc no pode comprar um imvel de quem no dono. O segundo defeito a aquisio de quem dono, mas no dispe. s vezes, o proprietrio no dispe da coisa (ex: Um bem gravado com clusula de inalienabilidade). Ex: O sujeito deficiente mental sem discernimento. Ele foi interditado (tem um curador). Ele precisa ser representado, porm, ele vende o bem mesmo assim. Ele proprietrio, mas no dispe do bem.

Quem adquiriu este bem, se no souber do defeito, se tiver boa-f vai ter justo ttulo. O terceiro defeito o erro no modo de transmisso. s vezes, a lei exige forma. Quando a forma no obedecida ocorre um erro no modo de transmisso. Como exemplo ns podemos citar um bem imvel. O sujeito no pode fazer a compra e venda de um imvel verbalmente. Presume-se a boa-f de quem tem justo ttulo. O possuidor com justo ttulo se presume a boa-f dele (artigo 1201 pargrafo nico do Cdigo Civil ). Qual o tempo do usucapio ordinrio? Em se tratando de mvel o tempo de 3 anos. Est no artigo 1260 do Cdigo Civil. Em se tratando de bem imvel ns vamos verificar o artigo 1242 caput e pargrafo nico do Cdigo Civil. O caput trs o prazo de 10 anos (reduziu, pois era 15 anos). Caiu para 10 anos porque dois requisitos esto presentes. O pargrafo nico vai exigir outros dois requisitos, e se esses dois outros requisitos da usucapio estiverem presentes, o prazo vai cair mais ainda, ele vai cair para 5 anos. Quem tiver posse com animus domini, sem interrupo, com justo ttulo, boa-f e mais esses dois requisitos vo usucapir em 5 anos.

Quais so esses dois requisitos? A lei diz que: Ser de 5 anos o prazo previsto nesse artigo se: I - Se o imvel houver sido adquirido onerosamente, com boa-f no registro constante no respectivo cartrio, cancelada posteriormente. O registro diz quem o dono, s que o registro uma presuno relativa. Ns confiamos no registro, mas o registro no certeza absoluta. Ele pode ser cancelado, nulo e anulvel, e a aquela pessoa que consta como proprietria deixa de ser (se foi registrado um ttulo defeituoso, este ttulo vai se cancelado). Mas muitas vezes o que acontece que a pessoa que tem justo ttulo est de boa-f, e ento ela leva este ttulo a registro e pode acontecer do defeito no ser percebido pelo oficial de cartrio e o ttulo conseguir ser levado a registro. Se algum dia este registro vier a ser cancelado a pessoa perde a boa-f, porque ela passa saber que o ttulo dela defeituoso. Havendo isto diminuem o prazo de 10 anos par 5 anos. Se a pessoa registrou e este registro foi cancelado, o prazo cai para 5 anos. Este o primeiro requisito, uma aquisio onerosa que tenha sido levada a registro e este registro foi cancelado.

H um segundo requisito, que : Para cumprir a funo social. Isso tudo s vai adiantar se a posse cumprir a funo social, ou seja, se o possuidor morar no imvel ou ento realizou investimentos de interesse social e econmico. O pargrafo nico do artigo 1238, e o pargrafo nico do artigo 1242 so novidades no Cdigo Civil. Continuao da Primeira Aula Essa uma novidade do Cdigo Civil de 2002, por isso o legislador deve ter o cuidado de trazer um artigo nas Disposies Transitrias para ns aplicarmos para o pargrafo nico do artigo 1.242 do Cdigo Civil e para o pargrafo nico do artigo 1.238 do Cdigo Civil. Esse artigo das Disposies Transitrias o artigo 2.029 do CC, mas antes de falarmos dele, temos que ter ateno em um detalhe, dissemos que o prazo do usucapio foi reduzido, o ordinrio tinha prazo de quinze anos caiu para dez anos, o extraordinrio era de vinte anos caiu para quinze anos. Ento para aplicar o artigo 2.028 tambm das disposies transitrias. Quando um prazo alterado, aplicamos a lei velha ou nova? Lembra, j comentamos o artigo 2.028 ao estudarmos prescrio, e a regra explicada no artigo 2028 para prescries e aplicada aqui tambm em usucapio. Agora vamos comentar o artigo 2.029 do Cdigo Civil (das Disposies Transitrias), que preceitua assim: At dois anos ap s a entrada em vigor deste Cdigo, os prazos estabelecidos no pargrafo nico do 1.238 e no pargrafo nico do 1.242 do Cdigo Civil sero acrescidos de dois anos, qualquer que seja o tempo transcorrido na vigncia do anterior (Cdigo 1916). O que a lei pretendeu? Entrou em vigor o Cdigo de 2002, esse usucapio do pargrafo nico do artigo 1.242 no existia at ento. O usucapio do pargrafo nico do artigo 1.238 no existia at ento. Olha o risco que se correu, uma pessoa no primeiro ou segundo dia de vigncia do novo Cdigo podia dizer que j havia preenchido os requisitos, se para usucapir bastam cinco anos de posse, sem interrupo, sem oposio, justo ttulo, boa-f, aquisio onerosa que o registro foi cancelado e morar j tem tudo isso, ento usucapiu. E o proprietrio? Porque o proprietrio no se ops?

Ele no se ops porque isso no existia, o prazo para algum usucapir com justo ttulo e boa-f era de quinze anos, o proprietrio no se preocupou, a lei no pode surpreender. bem verdade que o Cdigo teve um ano de vacatio legis e poderia dizer que as pessoas deveriam ter prestado ateno no perodo de vacatio legis, mas ns sabemos que ningum presta ateno neste perodo. Ento o legislador para evitar que algum preenchesse ou j tivesse preenchido o requisito e viesse a juzo no primeiro ou segundo dia ou primeiro ano de vigncia do Cdigo, a lei nos primeiros dois anos exige mais dois anos, qualquer que seja o tempo transcorrido, ou seja, o sujeito tem cinco anos e precisa de mais dois anos, pode ter seis anos de posse j poderia ter usucapido, mas precisa de mais dois anos, pode ter nove, j teria usucapido, j preencheu os requisitos, mas precisa de mais dois anos. Na verdade, o que a lei fez foi dar dois anos para o proprietrio se opor, fazer alguma coisa. Se o proprietrio no fizer nada nesses dois anos, o sujeito j ter preenchido os requisitos e usucapido. Esse artigo 2.029 do CC, o que ele pretende na verdade, dar mais dois anos para que o proprietrio faa alguma coisa, porque nesses primeiros dois meses ningum vai ter usucapido por essas modalidades, j que a lei est exigindo qualquer que seja o tempo de posse transcorrido mais dois anos. Chegando janeiro de 2005, o Cdigo completar dois anos quem tiver completado o prazo de cinco anos ou de dez anos j vai ter usucapido. Vamos olhar os requisitos especficos da terceira modalidade de usucapio que exatamente o usucapio rural que s existe para bem imvel. C- Requisitos Especficos da Usucapio Rural: O usucapio rural de bem imvel exige um prazo de cinco anos, esse prazo assim bem curto porque essa posse cumpre bem sua funo social, por isso a pessoa consegue usucapir mais rpido. O primeiro requisito para que a pessoa possa usucapir pelo usucapio rural que ela esteja na posse de um imvel rural. E o que um imvel rural? A diferena entre imvel rural e urbano est na finalidade dada ao imvel, se voc d ao imvel um fim rural, ele rural. Mas a segunda corrente, moderna, que veio da Constituio para c, e ainda no majoritria, entende que a diferena entre imvel rural e urbano est na localizao. Hoje existe usucapio urbano, ento no precisa se preocupar com a finalidade; vamos olhar o lugar, se o local urbano, imvel urbano, se o local rural, imvel rural.

O segundo requisito, para a pessoa usucapir pelo usucapio rural, que esse imvel tem que ter o tamanho mximo de cinqenta hectares. E se a pessoa tiver posse de um imvel maior? Corrente majoritria - Se a pessoa tem posse de um imvel maior que cinqenta hectares, no vai usucapir pelo usucapio rural, vai procurar outra modalidade para usucapir porque nesta modalidade o imvel s pode ter at cinqenta hectares. Corrente minoritria - Defende que se faa uma diviso da coisa, se o imvel , por exemplo, de oitenta hectares, cinqenta sero objeto de usucapio rural e os outros trinta hectares a pessoa ir usucapir por outra modalidade. Essa corrente tem uma desvantagem, porque s vezes a rea residual muito pequena no d para o proprietrio fazer nada, ento prevalece o primeiro entendimento, a lei diz cinqenta hectares, se tiver mais no preencheu o requisito da lei. O terceiro requisito, aquele que pretende usucapir pelo usucapio rural no pode ser proprietrio de nenhum imvel, nem rural, nem urbano. Durante os cinco anos a pessoa no pode ser proprietria, pode ser proprietria depois de cinco anos, pode ter sido proprietria antes de comear o prazo, mas durante os cinco anos ela no pode ser proprietria de nenhum imvel. Como uma pessoa vai provar que no proprietria de imvel? A prova de um fato negativo muito difcil, quase impossvel, o sujeito tem que correr todos os requisitos imobilirios do Brasil, do mundo para provar que no proprietrio de imvel. Quando uma pessoa ingressa em juzo com usucapio rural ela no precisa provar que no proprietrio. O ru da ao que sabendo que a pessoa proprietria produz essa prova. Isso motivo para muita fraude, pessoa vai ingressa, o ru no sabe de nada, no faz a prova em contrrio, a passa. O quarto requisito que o possuidor tenha moradia no imvel. O prprio possuidor deve morar no imvel, aquele imvel serve de moradia para o possuidor, ele deve morar no imvel todo o tempo do usucapio. O quinto requisito que o possuidor deve tornar o imvel produtivo, deve provar que ali explorava algum tipo de plantao, de criao, ele tornou o imvel produtivo, pelo trabalho dele ou pelo trabalho da famlia. Imvel Prazo de cinco anos Imvel rural

Usucapio Rural urbano

Mximo de cinqenta hectares No ser proprietrio de imvel rural ou Moradia prpria Imvel produtivo

ltima modalidade de usucapio o chamado usucapio urbano. B- Requisitos Especficos da Usucapio Urbano: Ns vamos olhar primeiro o usucapio urbano individual: Usucapio Urbano Individual: Quais so os requisitos desta modalidade? Alm dos requisitos genricos, comuns, a pessoa tem que ter posse pelo perodo de cinco anos. E quais so os requisitos especficos? Essa posse de um imvel urbano. E aqui h uma controvrsia; qual a diferena entre imvel urbano e rural? A mesma controvrsia. Segundo requisito, a rea do imvel urbano no pode ultrapassar 250m. A doutrina discute se essa rea de 250m a rea do solo ou a rea da construo, a rea da edificao, porque s vezes temos uma rea de 150m de solo com construo em toda a rea em dois andares, tendo 300m de rea construda, e a rea do solo de 150m. O que prevalece? No entendimento majoritrio que a rea de 250m do solo, ento pode-se usucapir at o edifcio desde que a rea do solo no ultrapasse 250m. Terceiro requisito, o usucapiante no pode ser proprietrio de nenhum imvel. E vale aqui a mesma observao que fiz antes, um fato negativo que se presume, cabe ao ru da ao fazer a prova de que aquele usucapiante era proprietrio, se no fizer a prova, presumiu-se. Quarto e ltimo requisito, o usucapio urbano individual exige que o possuidor tenha moradia no imvel, mas a moradia no precisa ser prpria, pode ser do possuidor ou de algum de sua famlia. Vamos olhar agora o usucapio coletivo: Usucapio Urbano Coletivo:

Para estudarmos o usucapio urbano coletivo, vamos ter que abrir o Estatuto da Cidade, Lei 10257/01, veremos que o prazo tambm de cinco anos, artigo 10 do Estatuto da Cidade. O artigo 10 preceitua assim: As reas urbanas com mais de 250m, ocupadas por populao de baixa renda para sua moradia, por cinco anos, ininterruptamente e sem oposio, onde no for possvel identificar os terrenos ocupados por cada possuidor, so susceptveis de serem usucapidas coletivamente, desde que os possuidores no sejam proprietrios de outro imvel urbano ou rural. As reas urbanas so o primeiro detalhe, a lei no est dizendo rea urbana, a idia de que hoje o critrio no pela finalidade, pela localizao. O Estatuto da Cidade se aplica a rea urbana, que o lugar urbano, ento agora o imvel urbano em razo do lugar. O segundo detalhe, com mais de 250m, uma rea urbana maior que 250m. Ocupada deve ser destacada, isso porque a lei aqui quis usar a linguagem que ns usamos. Na verdade ns sabemos que o primeiro requisito para usucapir ter posse, ela no tem que ocupar, ela tem que ter posse. A lei colocou a palavra ocupada, mas veremos que ela quis se referir posse, porque a lei vai chamar a pessoa que est l de possuidor. O terceiro detalhe ento que a pessoa tem que ter posse, como todos que querem usucapir a posse tem que ser com animus domini. Outro requisito a rea a ser ocupada por populao, quem tem posse uma populao. Quantas pessoas so necessrias para que se tenha populao? Populao levando em considerao a razoabilidade, a lei no diz, ento por isso devemos ser razoveis, no caso concreto pesar valores para chegar a uma concluso. Ento a rea urbana, com mais de 250m, na posse com animus domini e uma populao, outro requisito aparece agora, populao de baixa renda. O que baixa renda? Deve ser utilizada a razoabilidade mais uma vez, no caso concreto vamos ponderar valores para concluir. Outro requisito, para sua moradia, a populao de baixa renda ocupa, tem posse de uma rea de mais de 250m, urbana, para morar. Tem que morar ali a mais de cinco anos, ininterruptamente que outro requisito genrico, alm disso, sem oposio que tambm outro requisito genrico. Outro requisito, onde no for possvel identificar os terrenos ocupados por cada possuidor, a lei chama de possuidor, ento o que eles tem no ocupao, posse.

Outro requisito: So suscetveis de serem usucapidas coletivamente, desde que os possuidores no sejam proprietrios de outro imvel urbano ou rural. Ento aquela populao de baixa renda que ocupa uma rea urbana de mais de 250m, morando sem oposio, sem contestao, desde que no seja proprietrio de nenhum outro imvel, vai essa populao usucapir em conjunto. Esta ao, artigo 12 Estatuto da Cidade, pode ser proposta por um possuidor s, no obrigatrio litisconsrcio ativo necessrio, pode ser possuidor s propondo a ao. Outro detalhe que pode ser visto no artigo 12 Estatuto da Cidade, que esta ao pode ser proposta pela associao de moradores, como substituto processual. A associao de moradores pode propor ao em nome daquela populao. Lendo os pargrafos do artigo 10, veremos que quando a ao tem seu pedido julgado procedente, acontece um condomnio, surge um condomnio que indivisvel at que a rea seja urbanizada. Ento o condomnio se instaura e para que as pessoas sejam proprietrias, mas um condomnio que no pode ser instinto, ele indissolvel at que a rea seja urbanizada. Existe ouro requisito importante no usucapio coletivo. Porque uma pessoa vai usucapir junto com outra se ela pode usucapir sozinha? Uma pessoa de baixa renda que ocupa uma rea de 250m, porque ela no vai usucapir sozinha? O que faz uma pessoa usucapir junto com outras e no sozinha? Ficou faltando dizer um requisito importante do usucapio urbano coletivo. A rea que cada pessoa ocupa no consegue ser individualizada. Se voc consegue dizer qual a rea que voc ocupa vai usucapir sozinho, mas quando uma pessoa ocupa uma rea junto com outras e no consegue dizer a rea dela porque est tudo embolado, ela vai fazer o usucapio coletivo. Por isso que esse condomnio indissolvel at que a rea seja urbanizada, porque a idia que a urbanizao vai dizer qual o pedao ocupado de posse de cada um. o que se indica aqui no Rio de Janeiro, por exemplo, nessas reas favelizadas, as pessoas devem se reunir e ingressar em juzo com esse usucapio coletivo. Pergunta da aluna: No caso dos prdios, que as empresas foram construindo, mas como faliram foram abandonando, as pessoas invadiram e moram nos prdios inacabados. Esse exemplo entra nesse caso? Resposta da professora: Acho que a voc tambm no tem como individualizar a rea de cada um, porque o terreno para ser edificado

faz-se apenas no registro imobilirio, o registro de um memorial, mas no se fraciona a terra. Ento na verdade as pessoas esto ocupando um edifcio que como no foi concludo no se tem registro imobilirio aquelas reas determinadas. Ento entendo que seja caso de usucapio coletivo tambm. Aproveitando que falamos no usucapio coletivo, vamos fazer uma observao com relao aos 4 e 5 do artigo 1228 Cdigo Civil. O artigo 1228 Cdigo Civil est tratando de propriedade e no pargrafo 4, complementado pelo pargrafo 5, temos um instituto que a doutrina vem discutindo sua natureza jurdica. Para que possamos ler esses pargrafos, devemos fazer algumas observaes: 1- Quando uma pessoa adquirir a propriedade por usucapio, ela indeniza o proprietrio? No, no paga indenizao porque o usucapio uma aquisio gratuita, no remunera ningum. Na desapropriao, o poder pblico, em razo do interesse coletivo, preponderando perante o interesse individual, ou seja, em razo da funo social da propriedade, indica atravs de um decreto, uma rea, um terreno, um imvel que ele deseja que seja seu. Mas quando o poder pblico desapropria, ele paga indenizao? Paga. Mas a desapropriao requer um decreto para que ocorra, s quem pode desapropriar o poder pblico, e paga a indenizao. 2- Quando o proprietrio v que a sua casa, injustamente, contra sua vontade, est com algum, ele tem uma ao para buscar o que seu, que a ao Reivindicatria. Agora vamos ver o pargrafo 4 do artigo 1228 Cdigo Civil, que preceitua assim: artigo 1228 4 do CC - O proprietrio tambm pode ser privado da coisa se o imvel reivindicado consistir em extensa rea, na posse ininterrupta e de boa f, por mais de cinco anos, de considervel nmero de pessoas, e estas nela houverem realizado, em conjunto ou separadamente, obras e servios considerados pelo juzo de interesse social e econmico relevante. Como assim? O proprietrio ingressa em juzo com uma ao reivindicatria e alega que seu bem est contra sua vontade com outra pessoa e pede ao juiz que devolva seu bem. Nesse momento, o juiz observa que aquele imvel uma extensa rea esse o primeiro requisito o que extensa rea? Caso concreto que ir dizer. Segundo requisito, o juiz observa que aquele imvel de extensa rea est na posse ininterrupta e de boa-f. Ininterrupta quer dizer contnua, no houve interrupo, boa-f quer dizer que no houve violncia, clandestinidade, precariedade, que o possuidor soubesse, o

possuidor no sabe do vcio da posse e est na posse h mais de cinco anos, de considervel nmero de pessoas. Como assim? Quantas pessoas so necessrias para que se fale que o nmero considervel? S o caso concreto vai dizer quantas so. Quando um considervel nmero de pessoas, que s o caso concreto dir quantas so, esto na posse ininterrupta, de boa-f, de uma extensa rea, o juiz pode privar o proprietrio da coisa. Como assim? O juiz ir julgar o pedido improcedente, no vai devolver o imvel para o proprietrio. Alguns autores ao lerem este artigo, entenderam que aqui havia usucapio, um tipo de usucapio coletivo, s que no usucapio no h indenizao, vamos ento ler o pargrafo 5 do artigo 1228 Cdigo Civil, que preceitua assim: artigo 1228 5 do CC- No caso do pargrafo antecedente, o juiz fixar a justa indenizao devida ao proprietrio; pago o preo, valer a sentena como ttulo para o registro do imvel em nome dos possuidores. Ento tem indenizao a pagar, sendo assim no usucapio. Como tem indenizao a ser paga, outros autores passaram a dizer que isso era um tipo de desapropriao, s que uma desapropriao que no opera pelo poder pblico, no h um decreto, pagando prvia indenizao, esse instituto no tem nome na lei, um modo de aquisio da propriedade, alguns autores esto chamando de Expropriao Judicial. Isso porque h uma expropriao, uma perda da propriedade que opera em juzo, mas que no tem nome dado pela lei. Como isso ocorre? Tem gente dizendo que estes pargrafos carecem de regulamentao, tem que vir uma lei regulamentando esses pargrafos. Mas parece que no precisa de regulamentao, vamos ver um caso: Exemplo: imagine uma pessoa que realmente tenha uma rea grande, uma rea enorme. Um bairro inteiro, exatamente esta idia, um bairro inteiro onde uma certa pessoa, um dia, se diz proprietria e comea a vender para vrias pessoas que vo para l, e um belo dia descobrem que quem vendeu para elas no era o proprietrio. As pessoas tm que ter boaf. As pessoas esto na posse a mais de cinco anos, fizeram ali obras e servios de interesse social e econmico. Obras, porque contriburam. Interesse social, porque moradia. At que um dia uma pessoa descobre que aquela rea sua e resolve reivindicar, vai a juzo e reivindica. bem verdade que cada possuidor poderia dizer em sua defesa que ele usucapiu e no precisaria pagar nada, mas a idia que a pessoa no tenha preenchido os requisitos do usucapio, porque se preenchido os requisitos ser proprietria sem indenizar.

No houve o preenchimento dos requisitos para o usucapio e o proprietrio est reivindicando. O juiz observando que esto presentes os requisitos do pargrafo 4 do artigo 1228 do CC, julga improcedente o pedido, fixa uma indenizao a ser paga por aquelas pessoas, e pago o valor da indenizao, a sentena que julgou improcedente o pedido e fixou o valor da indenizao levada registro e a propriedade transferida para aquelas pessoas individualmente. Agora veja, e se as pessoas no pagarem? Se no pagarem, devero ser executadas e no so proprietrias para perder o imvel na execuo, porque s sero proprietrias depois que o ttulo for levado a registro. Ou elas j so proprietrias? Porque o que a lei diz o seguinte, pargrafo 5 do artigo 1228 do CC, pago o preo valer a sentena como ttulo para o registro do imvel em nome dos possuidores, mas parece que a sentena um ttulo, mas no a sentena que d a propriedade. Se considerarmos que essa desapropriao judicial que d a propriedade, quando julgou o pedido improcedente, as pessoas se tornaram proprietrias, independentemente de registro e a podemos, na execuo, fazer com que cada uma perca a propriedade para pagar a indenizao. Vamos ver agora algumas controvrsias em matria de usucapio, ou melhor, alguns temas relevantes. Temas Relevantes: A Bem Pblico: Um bem pblico no pode ser objeto de usucapio. Hoje o Cdigo Civil claro, no artigo 102 Cdigo Civil encontramos meno de que o bem pblico inusucapvel. Ento o Estado, o Municpio, a Unio podem usucapir, mas o bem de propriedade deles no pode ser objeto de usucapio. Dito isso, vamos para a segunda controvrsia, que ir gerar concluso na primeira. B Bem que no tem registro: Quando um bem no est registrado, pode ser objeto de usucapio? 1 Corrente: entende que quando um bem no est registrado, ele devolvido ao poder pblico. Bem que no est registrado no nome de algum bem que voltou para o poder pblico. a chamada terra devoluta.

Essa a tese da Unio, do Estado, do Municpio, se o bem no est registrado ele pertence a Unio ou ao Estado. Terra devoluta, de acordo com a Constituio, ou pertence Unio ou pertence ao Estado. Concluso: se o bem no est registrado e terra devoluta, pertence Unio ou ao Estado bem pblico; Ento possvel usucapir? No. 2 Corrente: na jurisprudncia prevalece o segundo entendimento. Quando o bem no est registrado, ele no terra devoluta. Para um bem ser terra devoluta preciso que o Estado ou a Unio tenha proposto uma ao chamado Ao Discriminatria, para dizer assim que o bem terra devoluta. Se o Estado, a Unio no prope Ao Discriminatria, a rea no terra devoluta. Ento o bem no registrado, para a segunda corrente, no automaticamente terra devoluta, o que? Coisa sem dono. OBS: Quando uma coisa mvel e no tem dono, me torno proprietria pela ocupao, pegando para mim. Quando o bem imvel e no tem dono, s tem um jeito de se tornar proprietrio, usucapindo. Hoje no h mais com descobrir, como foi com o Brasil, se a coisa no tem dono, tenho que ficar l o tempo necessrio para preencher os requisitos do usucapio e completar a aquisio da propriedade. Concluso: para a segunda corrente o bem no registrado no pblico, coisa sem dono, ento cabe usucapio. C Menor pode usucapir? Para responder a pergunta necessrio vermos um caso concreto. Exemplo: O imvel de propriedade do Tcio, s que quem est na posse do imvel o Caio. Caio invade o terreno, ele tem animus domini, j est l sem oposio, sem interrupo, morando, tornando seu imvel produtivo, sem ser proprietrio de nenhum outro imvel, est l h 4 anos e 11 meses, falta um ms para completar os requisitos do usucapio rural. O Tcio no vai propor ao para tirar Caio de l? No, porque ele est preocupado com o nascimento do seu primeiro filho. Nasceu o filho de Tcio, ele ficou to feliz que morreu. Um ms depois Caio comemorou que adquiriu a propriedade, esperou um ano e ingressou em juzo com uma ao de usucapio. O proprietrio foi citado, quem o proprietrio?

O filho que veio a juzo representado pela me. Mas antes ela te procurou com advogado para elaborar a defesa. Qual a defesa? No corre prescrio contra absolutamente incapaz. Lembre daquele artigo que pareceu inofensivo, artigo 1244 Cdigo Civil, assim como no corre prescrio contra um absolutamente incapaz, no corre o prazo de usucapio. No dia em que Tcio morreu, o filho menor, contra ele no corre prescrio, ento o prazo vai ficar suspenso at que esse beb complete 16 anos. Esse caso no tem nada a ver com se o menor pode usucapir, para isso vamos fazer o inverso. Ex: Caio que est com a posse desse bem, h 4 anos e 11 meses, o proprietrio o Tcio, est to feliz que daqui h um ms ele vai usucapir, que morre. Deixou no imvel seu filho de 4 anos, passou um ms. Uma pessoa pode somar sua posse a de outra? Pode. Ento o filho quer saber se usucapiu, ele menor, pode usucapir? Duas correntes: 1 Corrente: Majoritria Entende que o menor no pode usucapir, porque ele no tem animus domini. Se perguntar a criana se quer trocar o terreno, por exemplo, por um chiclete, ela vai aceitar, ela no tem animus domini, ela no tem animus algum. Para usucapir, no basta ter posse, tem que ter a posse com inteno de se apropriar, coisa que o menor no tem. Na prtica, no se v menor usucapindo. 2 Corrente: Esta corrente faz sentido para o direito, vamos ver como fica na prtica. Menor pode usucapir? Sim, atravs de seu representante legal, pois no assim que o menor pratica os atos da vida civil. Ento por isso, ir usucapir atravs de seu representante. O menor ir usucapir representado pela me e pegando emprestado o animus domini da me. Na prtica isso no acontece. Vamos imaginar que Caio tivesse ficado cinco anos nessa posse e desde que ele entrou ali estava com o filho. O filho tem 6 anos, passou cinco anos da vida nesse terreno, quando o pai vai a juzo para usucapir, porque ele no leva o filho?

Isso no acontece, quando algum d o animus domini para o menor, acaba usucapindo depois sozinho. Importante: Menor absolutamente incapaz no tem animus domini, o relativamente capaz tem animus domini, pode usucapir. Esse o entendimento doutrinrio, porque na lei no h essa previso. D possvel usucapir um bem em condomnio? A pergunta no sobre usucapir uma rea comum de condomnio, e sim se possvel usucapir um bem em condomnio. Ex: Eu e voc recebemos de herana trs apartamentos, em um apartamento eu moro, no outro voc mora e o terceiro eu estou usando, j comecei a morar l tambm. O tempo foi passando e a pergunta : posso usucapir esse bem que est em condomnio e seu tambm? Qual o primeiro requisito que temos que ver para saber se uma pessoa pode ou no usucapir? Posse com animus domini. Aqui est a soluo! Regra: um condmino no tem animus domini sobre a parte do outro. Esse bem que estou usando sozinha, eu sei que seu tambm e sei que voc tambm pode usar, ento eu no tenho animus domini. Se ns somos donos do imvel, tanto eu com voc temos direito de usar, eu no tenho animus domini sobre a sua parte, e voc tambm no tem sobre a minha. Mas possvel a interveno da posse, desde que seja feita prova em contrrio. OBS: A doutrina e a jurisprudncia admitem a seguinte prova ao contrrio, um dos condomnios impede o outro de usar. Se o condomnio est na posse, e impede outro, o outro tem que tomar alguma providncia tem que ingressar em juzo com uma reintegrao de posse, porque se no fizer nada, o ato de um condomnio que impede o outro de usar, importa em Interveno da Posse e a partir da conta o prazo para usucapio. Para evitar que um condomnio use e impea o outro de usar, a doutrina e a jurisprudncia criaram a possibilidade desse condmino que no usa o bem, cobrar um valor daquele que usa, o valor se cobra atravs de uma taxa de ocupao. Aquele que no usa receber do que usa uma taxa de ocupao, que no um aluguel. A rea comum de condomnio pode ser objeto de usucapio? Temos que olhar o animus domini. Se uma pessoa passa a ter posse sozinha, exclusivamente de uma rea comum de condomnio, ela at pode usucapir. Ex: imagine um sujeito que chegou no playground, cercou e colocou l uma cabana e comeou a plantar, ele no deixa ningum mais entrar. Essa pessoa tem animus domini, ela poder usucapir a rea comum do condomnio.

DIREITO REAL DE SUPERFCIE: Aonde que encontramos a regulamentao do Direito Real de Superfcie? Esse direito real est regulamentado no Cdigo Civil, a partir do artigo 1369 e tambm no Estatuto da Cidade, a partir do artigo 21 da Lei 10257/01. Ento a primeira questo : Quando que aplico o Cdigo Civil e quando que aplico o Estatuto da Cidade? O direito de superfcie do Estatuto da Cidade para imveis urbanos. O direito de superfcie do Cdigo Civil para imveis rurais. O Cdigo Civil no revogou o Estatuto da Cidade j que o Estatuto se aplica a imveis urbanos e o Cdigo Civil a imveis rurais. Qual o conceito de Direito de Superfcie? Direito Real de Superfcie aquele que confere a seu titular o direito de construir, plantar em imvel alheio. um direito real sobre coisa alheia, um direito pelo qual uma pessoa vai poder usar uma coisa que no sua, uma coisa que alheia. Usar como? Construindo ou plantando naquela coisa. Ento a primeira observao que faremos quanto ao objeto do direito real de superfcie. Ns j sabemos que o direito real tem como objeto uma coisa e aqui no Direito Real de Superfcie essa coisa precisa ser um terreno, um imvel. Objeto do Direito Real de Superfcie: Coisa imvel. Quem o titular do Direito Real de Superfcie? O imvel pertence a um proprietrio e esse proprietrio vai permitir que algum plante ou construa no que seu. Essa pessoa que recebe o direito de construir ou plantar, se chama superficirio. Como que feita a constituio do direito real de superfcie? Vamos fazer uma breve explicao de como o direito real de superfcie funciona. Sabemos que a propriedade deve cumprir uma funo social, pois ento, pensemos em um proprietrio que tem um terreno, um imvel e no tem condies de plantar e nem construir nele, vai acabar perdendo a propriedade, outra pessoa pode ingressar na posse ou fazer uma

desapropriao. O que a lei fez? A lei criou o direito real de superfcie como uma maneira de ajudar o proprietrio a cumprir uma funo social. Esse proprietrio pode chamar o superficirio e dizer para ela que o deixa construir em seu terreno ou ento que o deixa plantar em seu terreno e assim o imvel cumpre sua funo social. Como esse superficirio chamado? Como constitudo o direito real de superfcie? Por instrumento pblico, como se as partes fossem celebrar um contrato atravs de Escritura Pblica no qual vai ficar ajustado uma srie de Clusulas, deveres e direitos. Mas no assim que se adquiri o direito real de superfcie. Como se d a aquisio do direito real de superfcie? A aquisio do direito real de superfcie se d como se adquire os direitos reais sobre coisas imveis, ou seja, atravs de registro. Ento necessrio para nascer o direito real que aquela escritura pblica seja levada a registro. Essa aquisio pode ser tanto a ttulo gratuito quanto a ttulo oneroso. Como assim? O superficirio pode remunerar o proprietrio ou no. Pode remunerar em um ato s ou parcelar, normalmente o superficirio no remunera o proprietrio. O proprietrio deixa o superficirio plantar, construir e o superficirio no paga nada, isso porque tem um dia que o direito real de superfcie extinto. Como que ocorre a extino do direito real de superfcie? A primeira maneira de extinguir quando chegar ao final do seu prazo. Se o direito real de superfcie tiver prazo e terminar o prazo, acabou o direito. A segunda maneira de extinguir o direito real de superfcie pelo desvio da finalidade. Como assim? Ficou estabelecido l na escritura pblica que o superficirio ia plantar, por exemplo, flores nobres no terreno, mas ele plantou banana. Desviou a finalidade, extinto. Ficou ajustado que ele ia construir, mas ele plantou, h desvio de finalidade, direito real de superfcie extinto. Extinto o direito real de superfcie quais so os direitos de superficirio? Regra: o superficirio no ter direito de nenhuma indenizao. Ento ele plantou, construiu s suas custas, e vai perder tudo. por isso que normalmente o superficirio no paga nada. Exceo: ter direito quando na escritura pblica houver

uma clusula expressa nesse sentido. Ento o superficirio que quiser, pode colocar uma clusula na escritura pblica dizendo que quando for extinta a superfcie ele tem direito, por exemplo, a metade do que gastou ou a tudo que gastou.