Tribunal de Justia do Estado do Paran

AGRAVO DE INSTRUMENTO N 888389-8, DE FORO CENTRAL DA COMARCA DA REGIO METROPOLITANA DE CURITIBA - 7 VARA CVEL RELATOR AGRAVANTE AGRAVADO : : : DES. GAMALIEL SEME SCAFF GILBERTO VIDAL GUERREIRO CLUDIO ANTNIO DE CARVALHO BRANDO

AGRAVO DE INSTRUMENTO AO DE DESPEJO CONCESSO DE LIMINAR APLICAO 1 DO ARTIGO 59 DA LEI DO INQUILINATO CUMPRIMENTO INDEFERIMENTO DOS REQUISITOS

INJUSTIFICADO

AUTORIZADORES DA ANTECIPAO DE TUTELA RECURSO PROVIDO POR DECISO UNIPESSOAL DO

RELATOR (ART. 557, 1-A, DO CPC).

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VISTOS ETC.

I.

RELATRIO.

Trata-se de Agravo de Instrumento n 888389-8, de Foro Central da Comarca da Regio Metropolitana de Curitiba - 7 Vara Cvel, em que Agravante GILBERTO VIDAL GUERREIRO e Agravado CLUDIO ANTNIO DE CARVALHO BRANDO, em face de deciso judicial que indeferiu o despejo in limine, ao argumento de que no estariam presentes os requisitos legais autorizadores do pleito. O agravante ajuizou ao de despejo em face da agravada, pleiteando a retomada do imvel alugado, uma vez que descumprida a notificao extrajudicial de desocupao. Requerida a concesso de despejo liminar, esta fora indeferida. Contra essa deciso recorre a nobre embargante, onde alega, em sntese:
- que a concesso liminar do despejo prevista na legislao aplicvel, da porque o seu indeferimento seria ilegal; - que o locador tem liberdade para dar ao imvel de sua propriedade o destino que lhe aprouver; - que houve descumprimento da notificao extrajudicial para entrega do imvel locado.

, em sntese, o relatrio.

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II. VOTO.

O presente recurso comporta provimento, na medida em que a legislao aplicvel autoriza o despejo liminar, na hiptese dos autos. Primeiramente, ao que se verifica dos autos, a locao comercial e o despejo foi requerido por denncia vazia, mediante prvia notificao do locatrio (fls. 28- TJ). Para o deferimento da medida postulada pela parte agravante necessrio se faz observar, na ocasio do prprio pedido, os requisitos constantes da Lei n 8.245/91, os quais transcrevo:

Art. 59. Com as modificaes constantes deste captulo, as aes de despejo tero o rito ordinrio. 1 Conceder-se- liminar para desocupao em quinze dias, independentemente da audincia da parte contrria e desde que prestada a cauo no valor equivalente a trs meses de aluguel, nas aes que tiverem por fundamento exclusivo: ... VIII o trmino do prazo da locao no residencial, tendo sido proposta a ao em at 30 (trinta) dias do termo ou do cumprimento de notificao comunicando o intento de retomada;

Logo, para que a medida liminar seja concedida, a lei impe requisitos especficos, alm do fumus boni iuris e do periculum in mora, os quais vislumbro no caso dos autos. Os elementos constantes dos autos denotam que a agravante, ao contrrio do disposto na deciso recorrida, cumpriu com o disposto no art. 59, 1, inciso VIII, da Lei n. 8.245/91, j que, vigorando o contrato por prazo indeterminado,

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denunciou-o por escrito, em dezembro de 2011, referindo o prazo de 30 dias para desocupao do imvel, em razo do desinteresse na continuidade do contrato (fl. 28-TJ). Com efeito, uma vez que descumprida a notificao, bem como ajuizada a presente ao antes do trmino do prazo legal, entendo que a medida liminar h de ser deferida. H de se ressaltar, por oportuno, que a denncia vazia para locaes no residenciais encontra-se bem delimitada na legislao aplicvel, cuja margem discricionria do magistrado deveras reduzida. Atento que a locao no residencial, segundo o dispositivo legal, extingue-se pelo decurso do prazo estabelecido na notificao do locatrio.

Neste sentido j decidiu esta Corte:

EMENTA: AGRAVO DE INSTRUMENTO. AO DE DESPEJO POR DENUNCIA VAZIA. LOCAO NO RESIDENCIAL. RENOVAO VERBAL. PRAZO INDETERMINADO. NOTIFICAO PARA DESOCUPAO

COMPROVADA. ALEGAO DE EXISTNCIA DE CONTRATO ESCRITO. NO APRESENTAO. REQUISITOS ANTECIPAO DE TUTELA PARA DESOCUPAO DO IMVEL PREENCHIDOS. RECURSO PROVIDO. (Tribunal de Justia do Estado do Paran TJPR Acrdo 17385 0699308-6 Agravo de Instrumento Ag Instr 12 Cmara Cvel XII Ccv Carlos Mauricio Ferreira 16/02/2011 15/03/2011 589 Civel Unnime ).

EMENTA: DESPEJO - DENNCIA VAZIA - LOCAO COMERCIAL CONTRATO VERBAL - PRAZO INDETERMINADO - NOTIFICAO PRVIA LEGITIMIDADE ATIVA ANTECIPAO DE TUTELA PARA

DESOCUPAO DO IMVEL - REQUISITOS PREENCHIDOS. RECURSO DESPROVIDO. A antecipao dos efeitos da tutela pode ser deferida diante da existncia de prova inequvoca, capaz de convencer da verossimilhana das alegaes e houver fundado receio de dano de difcil reparao. (Tribunal de Justia do Estado do Paran TJPR Acrdo 16468 0693314-0 Agravo de

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Instrumento Ag Instr 12 Cmara Cvel XII Ccv Costa Barros 10/11/2010 22/11/2010 513).

EMENTA: AGRAVO DE INSTRUMENTO - DESPEJO - DENNCIA VAZIA LOCAO NO RESIDENCIAL - PRAZO INDETERMINADO - CONTRATO VERBAL - PROVA DA NOTIFICAO PRVIA ENVIADA AO LOCATRIO PRESENA DOS REQUISITOS NECESSRIOS CONCESSO DA

ANTECIPAO DA TUTELA DE DESPEJO - NECESSRIA PRESTAO DE CAUO - RECURSO CONHECIDO E PROVIDO. ( Tribunal de Justia do Estado do Paran TJPR Acrdo 13252 0533784-2 Agravo de Instrumento Ag Instr 12 Cmara Cvel XII Ccv Antonio Loyola Vieira 21/10/2009 24/11/2009 275 410 23 a 30 Civel Unnime).

Com efeito, no tendo o locatrio desocupado o imvel no prazo de 30 (trinta) dias, contados do recebimento da notificao, e tendo sido preenchidos os requisitos do artigo 59,1, VIII, da Lei 8.245/1991, cabe o deferimento da liminar pleiteada, condicionada, no entanto, prestao de cauo.

CONCLUSO

Por tais razes, com fundamento no art. 557, 1-A, do CPC, dou provimento ao agravo de instrumento para, reformando a deciso agravada, deferir a antecipao de tutela pleiteada e determinar a desocupao voluntria do imvel, desde que prestada a cauo, no prazo de 15 (quinze) dias, sob pena de despejo compulsrio. como voto.

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III. DISPOSITIVO:

Ex positis, nego provimento ao recurso de agravo de instrumento em apreo, consoante o disposto no artigo 557, 1-A, do Cdigo de Processo Civil, nos termos do fundamento da deciso.

Curitiba, I. III. MMXII.

Des. Gamaliel Seme Scaff

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