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CEDNCIA DE DIREITOS E ATO DE FRUIO

(quando h possibilidade do cessionrio obter o direito de requerer usucapio do imvel)

Termo de Escritura Pblica de cedncia de direitos e ato de fruio, como segue: SAIBAM, quantos esta virem etc., compareceram partes, entre si justas e contratadas, de um lado como outorgantes cedentes: ... e sua mulher (qualificao de ambos, nacionalidade, regime de casamento, profisso, carteira de identidade, CPF e residncia); e de outro lado como outorgado cessionrio:...(qualificao); os presentes por... Notrio deste... Tabelionato, Comarca........, devidamente identificados e qualificados. E, assim, pelos outorgantes me foi dito o seguinte: 1. que so detentores da posse do imvel, constitudo pela propriedade (especificar tipo, chcara ou stio ou fazenda e citar o nome da propriedade), situado no Municpio de..., Estado de..., (informar localizao o mais precisa possvel, bairro, estrada, etc., medidas e confrontaes); 2. que eles outorgantes vm exercendo essa posse sem nenhuma contestao h mais de... anos, conforme se verifica nos documentos acostados ao de usucapio inframencionada, o que de pleno conhecimento do outorgado cessionrio; 3. que nessa propriedade (chcara ou stio ou fazenda), durante esse perodo, os outorgantes fizeram vrias plantaes tais como: milho, mandioca, arroz, muitas rvores frutferas, como laranjeiras, goiabeiras e outras mais; 4. que eles outorgantes intentaram perante o Juzo de Direito da... Vara de..., Estado de..., ao de usucapio da propriedade supracitada, e at o presente momento no foi contestada por quem quer que seja; 5. que nessa conformidade, eles outorgantes, pela presente e nos melhores termos de direito, cedem e transferem para o outorgado cessionrio todos os direitos de posse e de ao de usucapio que tm sobre a citada propriedade, pelo preo certo e ajustado de R$... ( ), integralmente recebido neste ato, pelo cheque n .......... do Banco... n........ Agncia..., conferido e achado certo, as vistas deste..., Notrio, e assim, pagos e satisfeitos de todo o preo desta Cesso, do ao outorgado plena, rasa, geral e irrevogvel quitao, para nada mais do mesmo reclamarem com fundamento nesta transao, se obrigando por si, herdeiros e sucessores, a fazer esta Escritura Pblica de Cesso de Direitos de Posse, sempre boa, firme e valiosa a todo tempo, e ficando o outorgado a partir desta data sub-rogado em todos os nus, obrigaes e vantagens resultantes da citada ao de usucapio intentada, da qual a presente fica fazendo parte integrante e complementar e para que juntas produzam seus devidos e legais efeitos. Fica convencionado que todas as despesas que se fizerem necessrias concluso da mencionada ao de usucapio, at a expedio da respectiva carta de

sentena de usucapio, ocorrero por conta exclusiva do outorgado cessionrio, de vez que o preo da presente inteiramente lquido e sem deduo de qualquer espcie para os outorgantes cedentes. Os outorgantes ainda disseram estar isentos de qualquer contribuio Seguridade Social, nos termos da legislao vigente. Pelo outorgado foi dito que aceita este instrumento na forma aqui estabelecida e declara estar ciente de que a presente Escritura Pblica de Cesso de Direitos no constitui direito real, e nem poder ser registrada no competente Registro de Imveis, por se tratar apenas de direito de posse, e no da propriedade em si. Encerramento e Emolumentos. Doutrina: Para a lavratura deste instrumento, fundamentado no Cdigo Civil arts. 1196 a 1222, no necessrio apresentao de nenhuma certido, negativa ou outra, porm, necessrio o recolhimento do Imposto de Transmisso de Propriedade de competncia dos Municpios.