INTRODUCCION El concepto de inexactitud del Registro, ntimamente enlazado con los principios de legitimacin y fe pblica, no haba sido formulado

en la legislacin vigente; si bien se regulaban en ella diversos supuestos, se careca de una concrecin unitaria del concepto y sus efectos. Por inexactitud se entiende toda discordancia entre el Registro y la realidad. Sin embargo, no afectaran a la exactitud de los asientos los derechos no protegidos por la fe pblica, ni aquellos otros cuya registracin no se considera necesaria por razones sociales o por intrnseca exteriorizacin.

INEXACTITUD REGISTRAL Y SU RECTIFICACION I.- CONCEPTO.- Inexactitud es lo opuesto a exacto. Exacto significa lo que es fiel, cabal, preciso, acertado. Implica la idea de alteridad como estado o cualidad de lo que es otro o es distinto. Para determinar la inexactitud debemos comparar lo que consta en los asientos regstrales y el contenido del documento que accedi al registro a los efectos de su inscripcin. La Ley Registral en su artculo 75 as la define: " Se entender por inexactitud del Registro todo desacuerdo existente entre lo registrado y la realidad extrarregistral. II.- PROCEDENCIA DE LA RECTIFICACION Los Registradores rectificarn las inexactitudes a solicitud de parte. Asimismo, pueden proceder de oficio, cuando adviertan la existencia de errores materiales. En el caso de errores de concepto, la rectificacin proceder de oficio solamente cuando con ocasin de la calificacin de una solicitud de inscripcin, el Registrador determine que sta no puede realizarse si previamente no se rectifica el error, en mrito al ttulo ya inscrito. No procedern las rectificaciones cuando existan obstculos que lo impidan en la partida registral. Como solicitar una rectificacin? Las rectificaciones pueden ser solicitadas por las personas sealadas en el Art. 12 de este Reglamento: Los otorgantes del acto o derecho. El tercero interesado. El notario.

Las solicitudes se presentarn a travs del Diario, indicando con precisin el error materia de rectificacin. Asimismo, se sealar el nmero y fecha del ttulo archivado que d mrito a la rectificacin de la inexactitud o se adjuntar el nuevo ttulo modificatorio, segn corresponda. A) Forma de la rectificacin

Todo error deber rectificarse mediante un nuevo asiento que precise y enmiende claramente el error cometido. Las omisiones se rectificarn con la extensin de un asiento en el que se precise el dato omitido o la circunstancia de no haberse extendido en su oportunidad.

B)

Rectificacin de asientos conexos

Rectificado un asiento, se rectificarn tambin los dems asientos que hubieran emanado del mismo ttulo, aunque se hallen en otras partidas, si stas contuvieran el mismo error. IV.- CLASES DE ERROR.- Los errores en los asientos o partidas registrales pueden ser materiales o de concepto. A.- Error material.- Se presenta en los siguientes supuestos: a) Si se han escrito una o ms palabras, nombres propios o cifras distintas a los que constan en el ttulo archivado respectivo. b) Si se ha omitido la expresin de algn dato o circunstancia que debe constar en el asiento. c) Si se ha extendido el asiento en partida o rubro diferente al que le corresponde. d) Si se han numerado defectuosamente los asientos o partidas. B.- Error de Concepto.- Se presenta en los siguientes supuestos: a) Son errores que se dan cuando del asiento existe un concepto o dato vago, ambiguo que se hace necesario rectificar para conocimiento de terceros. b) La rectificacin se har en merito al mismo ttulo archivado ya inscrito y se extiende a voluntad de parte o de oficio. c) Cundo no resulta claramente del ttulo archivado, se har en virtud de nuevo ttulo modificatorio o por resolucin judicial y se extender a titulo de parte. IV. 1.- RECTIFICACIN DE ERROR MATERIAL Las rectificaciones de los errores materiales se harn en mrito del respectivo ttulo archivado, salvo que ste no se encuentre en la oficina, en cuyo caso se proceder conforme al Captulo II del Ttulo Vlll de este Reglamento, a efecto de que previamente se reconstruya el ttulo archivado correspondiente. IV. 2.- RECTIFICACIN DE ERROR DE CONCEPTO.- La rectificacin de los errores de concepto se efectuar: a) Cuando resulten claramente del ttulo archivado: en mrito al mismo ttulo ya inscrito, pudiendo extenderse la rectificacin a solicitud de parte o, de oficio, en el supuesto previsto en el segundo prrafo del Artculo 76 del presente Reglamento;

b) Cuando no resulten claramente del ttulo archivado: en virtud de nuevo ttulo modificatorio otorgado por todos los interesados o en mrito de resolucin judicial si el error fue producido por la redaccin vaga, ambigua o inexacta del ttulo primitivo. IV. 3.- RECTIFICACIN AMPARADA EN DOCUMENTOS FEHACIENTES Cuando la rectificacin se refiera a hechos susceptibles de ser probados de un modo absoluto con documentos fehacientes, bastar la peticin de la parte interesada acompaada de los documentos que aclaren el error producido. Dichos documentos pueden consistir en copias legalizadas de documentos de identidad, partidas del Registro de Estado Civil o cualquier otro que demuestre indubitablemente la inexactitud registral. IV. 4.-VIGENCIA DE LA RECTIFICACIN.- La rectificacin surtir efecto desde la fecha de la presentacin del ttulo que contiene la solicitud respectiva. En los casos de rectificacin de oficio, surtir efecto desde la fecha en que se realice. Toda rectificacin paga los derechos, excepto las de oficio.

IV.5.- TRASLADO DE ASIENTO.- Cuando se haya extendido un asiento en una partida o un rubro distinto de aqul en el cual debi haberse practicado, se proceder a su traslado a la partida o rubro que le corresponda. Asimismo, se extender una anotacin en la partida del asiento trasladado, con la indicacin del nmero de asiento y partida en que se ha practicado el nuevo asiento y la causa del traslado. Sin embargo, no proceder dicha rectificacin, cuando existan obstculos en la partida en la que debi haberse extendido el asiento, que determinen la incompatibilidad del traslado. V.- DERECHOS ADQUIRIDOS POR TERCEROS En ningn caso la rectificacin del Registro perjudicar los derechos adquiridos por tercero de buena fe durante la vigencia del asiento que se declare inexacto. VI.- DERECHOS REGISTRALES EN RECTIFICACIONES Las rectificaciones de errores estarn afectas al pago de derechos registrales, excepto cuando los errores sean imputables al Registro, en cuyo caso, no devengarn el pago del derecho registral respectivo. VII.- CONSTANCIA DE FALTA DE CONCLUSIN DEL ASIENTO En aquellos Registros en los que los asientos registrales, de acuerdo con los supuestos de excepcin previstos en este Reglamento, no se extiendan en partidas electrnicas, los errores que se cometan antes de concluirse con su extensin no pueden salvarse con enmiendas, raspaduras o interpolaciones.

En dichos casos, se dejar constancia de su invalidez con la frase "El presente texto no ha sido concluido ni constituye asiento registral por lo que carece de valor". VIII.- COMPETENCIA DEL RGANO JURISDICCIONAL Conforme al Artculo 2013 del Cdigo Civil, corresponde exclusivamente al rgano jurisdiccional la declaracin de invalidez de los asientos registrales. Consecuentemente, no resulta procedente que mediante rectificacin, de oficio o a solicitud de parte, se produzca declaracin en tal sentido. EXTINCIN DE INSCRIPCIONES Y ANOTACIONES PREVENTIVAS