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PODER JUDICIRIO TRIBUNAL DE JUSTIA DE SO PAULO

'i ! TRIBUNAL DE JUSTIA DE SO PAULO ACRDO/DECISO MONOCRATICA REGISTRADO(A) SOB N

ACRDO

Vistos,

relatados

discutidos

estes

autos

de

APELAO CVEL' COM REVISO n 410.330-4/5-00,' da Comarca d e . SO PAULO,; em que apelante COOPERATIVA HABITACIONAL INTER COOP E OUTRA sendo apelado ELI, CAMPOS DE OLIVEIRA E OUTRA:

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ACORDAM,

em Segunda Cmara de Direito Privado do do Estado de So Paulo, proferir a

Tribunal- de

Justia

seguinte deciso: "NEGARAM PROVIMENTO AO RECURSO DA INTERCOOP , E DERAM PROVIMENTO PARCIAL AO RECURSO DA HAB-COOP, V.U.", de conformidade com. o voto.do Relator, que integra este acrdo.
\

O Desembargadores

julgamento

' teve
-J

participao (Presidente),, '

dos NEVES

JOS' ROBERTO ,

BEDRAN

AMORIM (Revisor-j .

'so Paulo, 03 de fevereiro de 2009.

ARIOVALDO SANTINI TEODORO Relator

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VOTO N. APEL. N. COMARCA APTES. APDOS. DISTR. DATA

18457 410.330.4/5-00 SO PAULO COOPERATIVA HABITACIONAL INTER COOP E OUTRA ELI CAMPOS DE OLIVEIRA E OUTRA 28/09/05 11/12/08

Contrato. Cooperativa habitacional. Ao de resoluo contratual concluso c.c. das devoluo obras da de valores pagos. Ajuizamento pelos cooperados em razo do atraso na unidade habitacional. Sentena de parcial procedncia. Inpcia da inicial. No ocorrncia. Legitimidade passiva ad causam da r Cooperativa Habitacional Negcio Inter Coop jurdico reconhecida. de ato Preliminares afastadas. Mrito. Fraude legislao cooperativista. distinto cooperativista. Precedentes desta Corte de Justia. Parcelamento e loteamento do solo urbano. No subscrio de quotas e inexistncia de livro de matrculas. Excluso da lei cooperativista e incidncia do CDC. Nulidade reconhecida de ofcio. Inteligncia do art. 166, II do Cdigo Civil de 2002 (Art. 145, II do CC/1916). Devoluo de todos os valores pagos e de uma s vez. Inaplicabilidade das retenes previstas no Estatuto da Cooperativa Habitacional Hab Coop. Restituio contratao. das partes ao estado anterior Precedentes. Responsabilidade

subsidiria da Cooperativa Habitacional Hab Coop reconhecida. Inteligncia do art. 299 do Cdigo Civil. Assuno de dvida por delegao simples. Doutrina. Julgamento de procedncia mantido. Manuteno dos nus da sucumbncia. Inter Coop Recurso da Cooperativa Recurso da Habitacional desprovido.

Cooperativa Habitacional Hab Coop provido em parte.

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Eli Campos de Oliveira e Snia Martins de Oliveira ajuizaram ao de resciso contratual c.c. devoluo de valores pagos em face de Cooperativa Habitacional Hab Coop ("HAB-COOP") ("INTERCOOP"). e Cooperativa Habitacional Inter Coop Alegaram que em 11 de maro de 2001

celebraram com a r HAB-COOP contrato para a aquisio de unidade habitacional integrante do "Projeto Habitacional Hab-Coop Seo Itanham Cibratel - Sobrado" (fls. 18), pelo preo estimado de R$ 34.500,00, com pagamento em prestaes mensais sucessivas, e que, nos termos da avena, 120 dias aps o pagamento de 40% do preo seriam imitidos na posse do imvel. Entretanto, referido cronograma foi descumprido pela r HAB-COOP. Efetuado o pagamento do referido percentual no "ato da aquisio" (fi 03), em 22 de junho de 2001 foram informados da transferncia das obras do empreendimento construtora CETERG. E em 08 de fevereiro de 2008 receberam nova correspondncia informando que a unidade habitacional em questo seria entregue "120 (cento e vinte) dias aps a
mtegrahzao dos 40% do sorteio, SALVO alguma anomalia ou infortnio, alm de estar condicionada a viabilidade financeira, com financiamento de terrenos, mo de obra, materiais de construo e outros recursos" (fl. 04). Preocupados,

foram at o local do imvel e descobriram que as obras do empreendimento sequer haviam iniciado. Ao contatarem a r HABCOOP, foi-lhes sugerida a transferncia para o "Projeto Habitacional Itanham Cibratel II - Casa trrea semi-pronta". No aceitaram a proposta e notificaram a r HAB COOP para a entrega imediata do imvel. Em resposta, a r HAB-COOP comunicou a transferncia do projeto habitacional r INTERCOOP, o que prorrogou ainda mais a entrega da unidade habitacional aos requerentes. Nesses termos, pleitearam a resoluo do contrato "e a devoluo imediata da im
de R$ 20 663,49" (fl 09).

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Citada, a r HAB-COOP apresentou resposta (fls. 123/130) e argiu, preliminarmente, a carncia da ao por falta de interesse processual. No mrito, sustentou a impossibilidade da resciso pedida na inicial, porquanto "a relao entre as partes nada mais do que um ato cooperativo, e no relao contratual pura e simples ( ) Urge da a no existncia de CONTRATO entre as partes, mas apenas relao societria e cooperativista (fls 126/127)" adstrita aos termos de seu

Estatuto. Explicou que o atraso nas obras do empreendimento deveu-se ao baixo nmero de adeses ao empreendimento e inadimplncia de diversos cooperados. E "quanto transferncia para a INTERCOOP, foi devidamente aprovada em ASSEMBLIA SECCIONAL de 31 07 2003, onde inclusive os autores estavam presentes" (fl 128) Afirmou que a devoluo dos valores deve obedecer as regras de seu Estatuto e aos termos da cesso de direitos celebrada com a r INTERCOOP, que prevem, respectivamente, a devoluo aps um ano da desistncia do cooperado e de forma parcelada. Isso nada obstante, devida a reteno de 30% dos valores pagos, sob pena de prejuzo aos demais cooperados. A r INTERCOOP tambm contestou (fls.

161/171) com preliminar de inpcia da inicial e razes de mrito pela improcedncia da ao. Inicialmente, esclareceu que no atua como vendedora de imveis, e, sim, como cooperativa habitacional, "e que
no teve nenhum contato com a outra r antes da proposta que recebeu para

assumir seu Projeto Habitacional" (fl 164). Aduziu que nos termos da transferncia do empreendimento, devidamente aprovada em

assemblia geral de cooperados, no responsvel pelo eventual inadimplemento da cooperativa cedente. Portanto, "no h

inadimplemento contratual nenhum que justifique a resciso, posto que o nico instrumento que vincula as partes a Cesso de Direitos, na qual a Contestante

cumpriu todas as suas obrigaes" (fl 170). Sustentou a inaplicabilidade das regras do Cdigo de Defesa do Consumidor espcie e afirmou que, na hiptese de resciso da avena, a devoluo dos valores
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pagos dever ocorrer conforme as regras da cesso de direitos celebrada entre as requeridas. Afastadas as preliminares argidas pelas rs, a r. sentena entendeu que "o Termo de Admisso e Participao a Projeto
Habitacional (fls 18 verso) tem todos os caracteres de compromisso de compra e

venda de imvel" (fl 259), sendo a ele aplicveis as regras do Cdigo de Defesa do Consumidor. Reconheceu o inadimplemento contratual das rs pelo atraso na concluso das obras do empreendimento e afastou o percentual de reteno (30%) previsto no Estatuto Social da r HAB-COOP, bem como a devoluo parcelada prevista na cesso de direitos celebrada entre as requeridas. Concluiu que "o
Estatuto no pode se sobrepujar lei, nem mesmo quando disciplina a forma de devoluo daquilo que o cooperativado-contratante pagou" (fl 261). Nesses termos, julgou procedente a ao para "declarar rescindido ('rectius', resolvido) o Termo de Admisso e Participao a Projeto Habitacional (fls 18) celebrado pelos demandantes Devero as rs, de forma solidria, devolver aos autores a importncia de R$ 20 663,49 (vinte mil, seiscentos e sessenta e trs reais e quarenta e nove centavos) Sobre tal verba incidem juros de mora razo de 6% ao ano, at o dia 11 1 2003 A partir de 12 1 2003, data da vigncia do atual Cdigo Civil, os juros de 12% ao ano" (fl 263), conforme arts 406 e 407 do CC/2002 Os juros incidiro sobre cada uma das parcelas pagas Recair,

tambm, correo monetria, segundo os parmetros da Tabela expedida pelo Tribunal de Justia deste Estado, desde a data do pagamento de cada parcela" (fl

263) s rs imps o pagamento das despesas processuais e honorrios advocatcios de 10% sobre o valor atualizado do dbito. Rejeitados interpostos embargos de declarao (fl. 273), as rs recorreram. A r INTERCOOP (fls. 274/280) reeditou a preliminar de inpcia da inicial e, no mrito, impugnou a /l / responsabilidade solidria reconhecida pela r. sentena. Afirmou que a responsabilidade pela devoluo dos valores pagos pelos requerentes apenas da r HAB-COOP. Isso porque, conforme a

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cesso de direitos, comprometeu-se to somente a finalizar as obras do programa habitacional e a entregar as unidades construdas aos
c o o p e r a d o s "Deveria o prudente arbtrio do
JUIZ

de primeiro grau determinar a

excluso da Apelante do plo passivo da demanda, por ser parte ilegtima para

compor a lide" (fl 278). Requereu a anulao da r. sentena por ausncia de fundamentao (art. 458) ou sua reforma para o acolhimento da preliminar de inpcia da inicial, "com a conseqente
extino do processo, sem julgamento de mrito, em face da COOPERATIVA HABITACIONAL INTER-COOP" (fl 280)

A r HAB-COOP (fls. 284/290) alegou que sua responsabilidade em relao devoluo de valores pagos subsidiria, uma vez que o "o projeto habitacional em questo fora
totalmente transferido ( r INTERCOOP) incluindo ativos e passivos" (fl. 287)

Reafirmou que a devoluo dos valores pagos deve observar as regras estatutrias e os termos da cesso de direitos celebrada entre as rs, com a aplicao do percentual de reteno de 30% e a devoluo do restante dos valores de forma parcelada. Requereu a reforma da r. sentena "no sentido de ser declarada a inteira e nica responsabilidade da INTERCOOP" (fl 290) Respostas s fls. 303/310. o relatrio. No prospera a preliminar de inpcia da inicial argda pela apelante INTERCOOP. A petio inicial (fls. 02/10) narra que em 11 de maro de 2001 os apelados celebraram com a apelante HAB-COOP "Termo de Admisso e Participao a Projeto Habitacional" (fl. 18) para a aquisio de unidade habitacional integrante do "Projeto Habitacional Hab-Coop Seo Itanham Cibratel - Sobrado", pelo preo de R$ 34.500,00; que a despeito do pagamento das parcelas do preo, a apelante HAB-COOP descumpriu o cronograma das

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obras do empreendimento e no entregou a unidade habitacional adquirida pelos apelados; que posteriormente o empreendimento "Projeto Habitacional Hab-Coop Seo Itanham Cibratel - Sobrado" foi transferido apelante INTERCOOP; que em razo dessa transferncia, prorrogou-se novamente o prazo de entrega da unidade habitacional; e que por estas razes a avena deve ser rescindida, com a devoluo de todos os valores pagos aos apelados. Vistoso, portanto, que a inicial expe os fatos e os fundamentos jurdicos do pedido com nexo lgico e, ademais, contm pedido explcito de resciso contratual. Conforme anotam Nelson Nery Jnior e Rosa Maria de Andrade Nery, "os casos de inpcia da petio inicial esto
arrolados em hipteses taxativas (numerus clausus) no pargrafo nico do CPC 295 Se determinada situao, ainda que irregular, no se subsumir em nenhum das hipteses da norma ora comentada, no pode ser decretada a inpcia da inicial" (in "Cdigo de Processo Civil comentado e legislao extravagante", RT, 10a ed , So Paulo 2007, pg 562, nota 13).

Outrossim,

manifesta

legitimidade

da

apelante INTERCOOP para figurar no plo passivo da ao, pois os documentos de fls. 94, 149 e 154 comprovam sua condio de cessionria do empreendimento "Projeto Habitacional Hab-Coop Seo Itanham Cibratel - Sobrado". Portanto, descabida a alegao de que "deveria o
prudente arbtrio do
JUIZ

de primeiro grau determinar a excluso da Apelante do

plo passivo da demanda, por ser parte ilegtima para compor a lide" (fl 278).

No tocante s questes de fundo, inconsistente o inconformismo da apelante INTERCOOP e consistente, em parte, o inconformismo da apelante HAB-COOP.

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Evidente, diante dos documentos acostados nos autos, que a apelante HAB-COOP no autntica cooperativa habitacional, mesmo que formalmente constituda e registrada nos rgos competentes. E a violao lei cooperativista pode ser conhecida de ofcio pelo juiz ou Tribunal, por ser norma de ordem pblica e visar a proteo de interesses difusos homogneos. A infrao dessas normas nulifica o negcio jurdico. A cooperativa habitacional uma espcie do gnero cooperativa (lato sensu). associao de pessoas que se renem para, juntas, conseguirem o que sozinhas seria invivel ou extremamente custoso. A associao se consubstancia na reunio de pessoas que visam, por meio da conjugao de esforos, a obteno de um fim no lucrativo, podendo ter finalidades recreativas, culturais, profissionais, etc. Os elementos bsicos de uma cooperativa habitacional so: a) sua criao na forma prevista na lei (Art. 5o, XVIII da CF) observando-se os requisitos formais de constituio exigidos pela Lei n 5.764/71; b) a subscrio de quotas partes do capital social pelos cooperados; e a c) existncia e o efetivo controle, pelos cooperados, dos trs rgos sociais internos bsicos da cooperativa. no caso patente a inexistncia de

subscrio de quotas partes pelos apelados, tanto na cooperativa apelante cedente (HAB-COOP) quanto na cooperativa apelante cessionria (INTERCOOP), fato que por si s, descaracteriza a natureza jurdica das apelantes.

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A contrato das partes estabelece o pagamento do valor referente "taxa de matrcula" (R$ 1.035,00), o "valor de 40%" e o parcelamento do restante do preo em "contribuies mensais" sucessivas. Portanto, evidente no se tratar de subscrio e integralizao de capital social, tanto que diferido o pagamento da "associao" ao empreendimento em longevo perodo. Ao contrrio, trata-se de compra e venda de bem imvel a prazo, sob o manto de uma "pseudo" cooperativa. A despeito da indicao de "N (fi
QUOTAS-PARTES"

18), os "cooperados" assinaram "Termo de Admisso e

Participao a Projeto Habitacional" para a aquisio de casa residencial localizada no empreendimento imobilirio denominado "Projeto Habitacional Hab-Coop Seo Itanham Cibratel - Sobrado" (fl 18). E no se confunde com a subscrio de quotaspartes do capital social a cobrana, inicialmente feita pela apelante HAB-COOP, da denominada taxa de matrcula. So elementos distintos e o nomen jris no altera a essncia no negcio, pois determinante seu contedo. Observa-se, tambm, a inexistncia do Livro de Matrculas, de carter obrigatrio, nos termos dos arts. 22 e 23 da Lei n. 5.764/71. Ora, inexistem subscrio de quotas e

assinatura do livro de matrculas a comprovar o verdadeiro sistema cooperativo. Aqui o negcio jurdico de compra e venda de unidade habitacional, ao qual inaplicvel a Lei Cooperativista: Portanto, violadas normas de ordem pblica, de rigor a resoluo contratual por fraude legislao cooperativista, isso porque a relao jurdica entre as partes no se insere no

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conceito de "ato cooperativista", mas, sim, em autntico negcio jurdico de compra e venda de imvel mediante parcelamento e loteamento do solo urbano ( Lei n. 6.766/79). E conclui-se que a criao da apelante HABCOOP encobriu o exerccio de atividade empresarial lucrativa, sem o cumprimento dos requisitos legais. Desta forma, sua criao visou: a) exerccio simulado de uma atividade empresarial de incorporao imobiliria, sem o cumprimento prvio dos requisitos exigidos pelo art. 32 da Lei n 4.591/64; b) servir de "fachada" para negociao de parcelas de loteamento ou desmembramento do solo para fins urbanos, sem o cumprimento dos requisitos exigidos pela Lei n. 6.766/79; c) servir de frontispcio para o exerccio da atividade de consrcio de bens imveis, sem a prvia e devida autorizao do Banco Central; ou ainda, d) servir para a captao antecipada de poupana popular, sem a prvia e devida autorizao legal. A presena de qualquer uma dessas atividades, ainda de que forma obscura - como no caso em exame -, exclui, necessariamente, habitacional. E essa situao, ao arrepio da lei, j fora analisada por esta C. 2a Cmara de Direito Privado, pelo voto do eminente Desembargador Rei. J. Roberto Bedran, in verbis:
"( ) O que atraiu ao negcio no foi a perspectiva de praticar o cooperativismo, mas sim a inteno de adquirir bem de raiz, consistente em unidade de construo. A formao de cooperativa para tanto foi maneira encontrada pela construtora para facilitar a captao de interessados. As cooperativas mostram-se atreladas construtora, que j estava definida desde a adeso do apelado ao contrato (cf fl 12, item 2) e que inclusive chegou a encaminhar ao apelado correspondncias e cobranas (fls 109/113) Por tudo isso, indiscutvel que existe maior comunho de interesses entre zr\ s\ / / / /

presena

da

verdadeira

cooperativa

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cooperativa e a construtora do que entre a cooperativa e seus cooperados Assim, estando diante de relao formada por contrato de adeso, com interesse preponderante da construtora, correta foi sua manuteno no plo passivo para responder solidanamente perante o consumidor, pelo que, no particular, voto por se negar provimento ao apelo da construtora" (TJ/SP - Apelao Cvel n 212.7784/5-00, rei Des Percival Nogueira) (TJ/SP - Apelao Cvel n 167 553 4/7-00 So Paulo -Rei Des Jos Roberto Bedran) (g n ) "Embora a apelante insista tratar-se de uma cooperativa, sem fins lucrativos e com legislao prpria a regular suas atividades, no h prova de que o autor tornou-se cooperado e que a obra, embora por ela administrada, cooperativismo estivesse mesmo submetida ao regime legal prprio do Tomou, na verdade, a conformao de tpico negcio de que, como

compromisso de compra e venda comum, e no especial

determinam a Lei n 5 761/71 e o prprio estatuto da r (arts 12 e 13 fls 124), para algum adquirir a qualidade de 'cooperado', deve o interessado integralizar um certo capital (quota-parte) e assinar o termo de admisso no Livro de Matrcula Ora, como bem ponderado na rplica, em nenhum momento fora informado, solicitado ou exigido do Autor a prtica destes atos, portanto inexiste este vnculo entre estes, como a R quer fazer crer para eximir-se de suas responsabilidades O autor celebrou com a R apenas um Instrumento Particular de Compromisso de Venda e Compra de Unidade Predial em Construo e seu respectivo Terreno, nada mais Neste contrato nada dito sobre ser 'cooperado', a relao contratual existente entre o Autor e a R essencialmente de consumo O prprio instrumento particular celebrado trata o Autor como "Comprador" e no como "Cooperado" e a R autodenomina-se 'Vendedora', declarando ainda expressamente na sua clusula VIII, ser a mesma Empresa Comercializadora de Imveis Ademais, o pargrafo nico do art. 79 da Lei 5.764/71, nega ser ato cooperado a operao de mercado bem como qualquer contrato de compra e venda de produto ou mercadoria, confirmando assim o ato praticado pelas partes como de consumo" (textual - fls 298/299) E, de fato, no instrumento do negcio, no h a mnima referncia ao sistema do corporativismo, tudo levando concluso de que a apelante agiu mesmo como verdadeira incorporadora, sujeita, pois, s normas da Lei n 4 591/64 irrecusvel, de outro turno, que no foram atendidos os requisitos do art 32 da referida legislao A r nem mesmo comprovou a titularidade do terreno, uma vez que o pagamento do preo ainda se encontra em discusso em demanda judicial, como por ela prpria admitido na contestao (item 5 - fls 113). Isso, sem se considerar o impasse a que chegou^

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empreendimento, sem perspectiva de soluo e bom termo" (TJ/SP - Apelao Cvel n 173 491-4/2-00 - Proc n 629/99 - Santo Andr - Rei Des Jos Roberto Bedran) (g n )

Assim, excluda a lei cooperativista, incide na espcie o Cdigo de Defesa do Consumidor, isso para tambm nulificar a relao jurdica das partes e excluir as retenes previstas no Estatuto da apelante HAB-COOP e/ou na cesso de direitos firmada com a apelante INTERCOOP. Confira-se:
"Contrato Cooperativa Habitacional Resoluo contratual por iniciativa do cooperado. Preliminar Nuhdade da r sentena Julgamento extra petita Inocorrncia Alegao de carncia de ao No caracterizao Presente o interesse processual Preliminares rejeitadas Adeso a empreendimento imobilirio. Inadimplemento por culpa exclusiva da cooperativa. Negcio jurdico distinto de ato cooperativista. Ausncia de subscrio de quotas e livro de matrculas. Atividade lucrativa empresarial. Configurao de loteamento e parcelamento do solo urbano para fins de incorporao imobiliria Aplicao do art 32, art 37 e art. 39 da lei 6 766/79 Devoluo de todas as parcelas pagas e de uma s vez Excluso da lei cooperativista e aplicao imediata do CDC. Inaplicabilidade das regras Estatutrias. Recurso desprovido" (TJ/SP - Apelao cvel n 242 080 4/4-00 - So Bernardo do Campo - 2a Cmara de Direito Privado - Des Rei Anovaldo Santini Teodoro - Julgamento em 15 de agosto de 2006) (g n ) "COMPROMISSO DE COMPRA E VENDA - Negcio jurdico sob a forma de associao cooperativa Ntido escopo empresarial de venda de unidades autnomas futuras - Incidncia do Cdigo de Defesa do Consumidor - Pedido de resciso contratual por parte do cooperado aps cinco anos de pagamento sem entrega da unidade - Ntido inadimplemento da cooperativa habitacional - Devoluo de uma s vez da totalidade das parcelas, devidamente atualizadas - Abusividade das clusulas de decaimento e diferimento na devoluo do preo - Juros moratrios a partir da citao Cabimento de indenizao por danos morais pela angstia causada pelo atraso injustificado na entrega das obras - Ao julgada improcedente em primeiro grau Recurso provido" (TJ/SP - Apelao cvel n 316 483 4/7-00 - So Paulo - 4a

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Cmara de Direito Privado - Rei Des Francisco Loureiro - Julgamento em 13 12 2007) ( g n ) "SENTENA - Nulidade - Julgamento "ultra petita" - No caracterizao - Deciso que, nos limites do conflito instaurado, reconhecendo vinculo com o CDC, afastando risco da obteno de indevida vantagem, determinou restituio dos valores pagos, em prol do aderente, em limites diversos do constante do pacto - Posio sustentada, inclusive, pela jurisprudncia Regularidade - Preliminar afastada AQUISIO UNIDADE HABITACIONAL Adeso - Compromisso de venda e compra - Cooperativa habitacional Forma adotada a afastar caracterizao de regime cooperado, tratando-se, em realidade, de negcio comum de venda e compra mediante pagamento parcelado - Relao de consumo caracterizada - Incidncia das regras do Cdigo de Defesa do Consumidor. RESCISO DO COMPROMISSO - Mora da r caracterizada - Descumpnmento do prazo para entrega da unidade compromissada - Resciso possvel RESTITUIO DOS VALORES PAGOS Abatimento de 10% do montante para fins de cobrir despesas administrativas a envolver o negcio e em prol da r - Devoluo de 90% em nica parcela, declarada a abusividade de clusula prevendo restituio parcelada - Sentena confirmada - RECURSO NO PROVIDO " (TJ/SP - Apelao Cvel n 523 2134/0-00 - Ribeiro Preto - 7a Cmara de Direito Privado - Rei Des Elcio Trujillo Julgamento em 30 01 2008) (g n )

E reconhecida, de ofcio, a nulidade do contrato das partes por violao lei imperativa (Art. 166, inc. VI do Cdigo Civil de 2002), injustificvel qualquer reteno dos valores pagos, uma vez que as partes devem retornar ao estado anterior contratao. Assim j decidiu esta C. 2a Cmara de Direito Privado, no julgamento da Apelao Cvel n. 218.804.4/9-00, de minha relatoria:
"Contrato Cooperativa habitacional Resoluo contratual por iniciativa do cooperado Adeso empreendimento imobilirio ^ / /

Inadimplemento por culpa exclusiva da cooperativa Negcio jurdico distinto de ato cooperativista Atividade lucrativa empresarial. Configurao de loteamento e parcelamento do solo urbano para fins de incorporao imobiliria Aplicao do

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art

32 da lei 4 591/64

Fraude legislao cooperativista caracterizada Excluso da lei

devoluo de todas as parcelas pagas e de uma s vez

cooperativista e aplicao imediata do CDC Conhecimento de ofcio Precedentes dessa corte Recurso desprovido" (TJ/SP - Apelao Cvel n 218 804 4/9-00 - 2a Cmara de Direito Privado do TJSP - Rei Des Anovaldo Santmi Teodoro Julgamento em 30 06 2006) E a devoluo dos valores dever ser de uma s vez e imediatamente, conforme j decidiu esta Corte de Justia: "A apelante j recebeu e administrou os valores, podendo, portanto, diminuir o empreendimento e adequ-lo realidade atual No h razo lgica ou econmica para a devoluo como pretende, a no ser a vantagem indevida para a prpria " (TJ/SP - Apelao Cvel n 154 933-4/1-00 - So Paulo 6a Cmara de Direito Privado - Rei Des Vito Gughelmi - Julgamento em 04 08 2005) Entretanto, preservado o entendimento do nobre magistrado, descabido cogitar da responsabilidade solidria das

apelantes na devoluo dos valores pagos pelos apelados. Qualificando juridicamente a cesso de direitos em que partes dos as apelantes, dos bem de reconhecer que, na de

perspectiva

direitos

apelados,

ocorreu

assuno

obrigaes da cedente pela cessionria. Consoante dispe o art. 299 do Cdigo Civil, " facultado a terceiro assumir a obrigao do devedor, com o consentimento expresso do credor, ficando exonerado o devedor primitivo, salvo se aquele, ao tempo da assuno, era insolvente e o credor o ignorava" (sic). Em comentrios ao referido dispositivo, ensina Gustavo Tepedino que a assuno de dvida "pode ser cumulativa ou de reforo, que se verifica quando o terceiro assume a dvida sem excluir o devedor, ao lado deste, ou liberatna, tambm chamada de cumprimento, hiptese em que h efetiva transferncia do dbito, colocando-se o terceiro no lugar do devedor, que se libera ( )" Ainda, classifica-se a assuno "segundo os modos para implement-la i) mediante contrato entre o credor e o terceiro, denominando-se

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expromisso (tambm chamada modalidade unifigurativa), n) e por acordo entre o devedor e o terceiro, com a ratificao do credor, quando se denomina delegao (modalidade bifigurativa)" (m "Cdigo Civil Interpretado conforme a Constituio da Repblica",Vol I, Parte Geral e Obrigaes, 2a ed , Ed Renovar, 2004, p 589/590) (g n ) "Nos casos de delegao, a transferncia ajustada pelo devedor Pode ser privativa, com exonerao do delegante (devedor originrio), assumindo o terceiro (delegado) integralmente a posio debitria, ou simples, quando o terceiro ingressa no vnculo obrigacional sem a demisso do delegante " (Op cit , pg 590) (g n )

Na assemblia geral realizada em 31 de julho de 2003 (fl. 94), a apelante HAB-COOP comunicou a transferncia do "Projeto Habitacional Hab-Coop Seo Itanham Cibratel - Sobrado" apelante INTERCOOP, que assumira a responsabilidade pelas devolues e pagamentos judiciais ou extrajudiciais aos pseudocooperados desistentes. Todavia, a INTERCOOP no assumiu integralmente esses dbitos, porquanto no expressa no contrato de cesso, tampouco na assemblia geral, a exonerao da apelante HAB-COOP. O caso de delegao simples. Assim, descabido cogitar da responsabilidade solidria da apelante HAB-COOP pela devoluo dos valores pagos pelos apelados, uma vez que "na delegao simples ou cumulativa ( .) o
devedor primitivo s pode ser obrigado a pagar se o delegado inadimplir Para o delegante ( ) surge uma espcie de benefcio de ordem, tal como ocorre com o cedente do crdito que assume responsabilidade pela solvncia do devedor" (Op

cit, pg 590), sendo sua responsabilidade subsidiria. Cabvel, portanto, manter o julgamento de

procedncia da ao em relao a ambas as apelantes para reconhecer a fraude legislao cooperativista, reafirmar a aplicao do Cdigo de Defesa do Consumidor, afastar as retenes e/ou dedues do Estatuto da apelante HAB-COOP, determi nar a devoluo da totalidade dos valores pagos, na conformidacle do
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pedido

dos

apelados,

porm

reconhecer

responsabilidade

subsidiria da apelante HAB-COOP pela referida devoluo, nos termos da fundamentao acima exposta, mantidos os nus da sucumbncia fixados na r. sentena. Para assim decidir, voto pelo desprovimento do recurso da apelante INTERCOOP e pelo provimento, em parte, do recurso da apelante HAB-COOP.

Ariovaldo Santini Teodoro, Relator

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