CASO SANTA MARA DEL PINAR Expediente Demandante : : 2006-02088-0-2001-JR-CI-1 Gustavo Mori Rodrguez Eva Mara Armbulo de Mori

Demandados : Mario Salas Salcedo Ana Teresa Zavaleta Vargas Materia Proceso Especialista Legal : : : Nulidad de acto jurdico Conocimiento

SENTENCIA Resolucin Nmero DIECISIS XXX, XXX

VISTOS.Por el Juzgado Especializado Civil de XXX; de lo actuado resultan los siguientes antecedentes: Con fecha seis de junio de dos mil seis, don Gustavo Mori Rodrguez y doa Eva Mara Armbulo de Mori, representados por doa Gaby Armbulo Alemn, interponen demanda de nulidad de acto jurdico y de nulidad de inscripcin registral contra don Mario Salas Salcedo y doa Ana Teresa Zavaleta Vargas. El objeto de su pretensin es que se declare la nulidad de la transferencia que Elsa Corina Andrade Snchez efectuara a favor de los demandados Mario Salas Salcedo y Ana Teresa Zavaleta Vargas, y consecuentemente se declare la nulidad de la inscripcin correspondiente en la Partida N 00000249, Ficha N 261, del Registro de la Propiedad Inmueble de Piura. Los fundamentos de hecho y de derecho alegados por los demandantes son los siguientes: Que son propietarios del inmueble ubicado en la Calle Las Violetas Mz. L lote 35 de la urbanizacin Santa Mara del Pinar. Que, jams han vendido el terreno de su propiedad, sin embargo aparecen transfirindolo a una persona de nombre Elsa Corina Andrade Snchez el seis de julio de dos mil cuatro. Que, a su vez, Elsa Corina Andrade Snchez ha vendido el inmueble el veintisiete de julio de dos mil cuatro a los demandados Mario Salas Salcedo y Ana teresa Zavaleta Vargas, segn testimonio notarial que acompaa. Que, los hechos han sido denunciados y actualmente se encuentran en trmite ante el Segundo Juzgado Penal de Sullana.

La demanda es admitida a trmite mediante Resolucin N 1 de fojas cincuenta y uno, corrindose traslado a los demandados. Con fecha cuatro de julio de dos mil seis, Mario Salas Salcedo y Ana Teresa Zavaleta Vargas presentan reconvencin solicitando que el Juzgado declare que su derecho de propiedad inscrito en la Partida Electrnica N 00000249 del Registro de Predios de Piura debe mantenerse, conforme al artculo 2014 del Cdigo Civil. En la misma fecha contestan la demanda y solicitan

que se declare infundada. Los fundamentos de la reconvencin y los de la contestacin de la demanda son idnticos y se resumen en lo siguiente: Que el dieciocho de julio de dos mil cuatro apareci la oferta de venta de un terreno en la urbanizacin Santa Mara del Pinar. Que, interesados en la compra, llamaron al telfono que se indicaba en el aviso, y posteriormente acudieron a la Zona Registral I a fin de verificar si la persona con quien negociaron telefnicamente era la real propietaria del terreno sub litis, segn consta en la solicitud de publicidad registral que presenta. Que, culminadas las tratativas y acordado el precio, adquiri un cheque de gerencia del Banco de Crdito, acudiendo el veintisiete de julio de dos mil cuatro al Notario Vctor Lizana, quien redact la minuta y escritura, insertando el pago mediante cheque de gerencia as como la constancia negativa de deuda tributaria. Que, ha adquirido el terreno sub-litis de buena fe y actuando diligentemente.

A fojas ciento treinta y dos se tiene por contestada la demanda en los trminos expuestos por los demandados y se admite a trmite la reconvencin formulada, corrindose traslado a los demandantes. A fojas ciento treinta y nueve, los demandantes absuelven el traslado de la reconvencin. A folios ciento cuarenta y dos se tiene por contestada la reconvencin y se declara saneado el proceso y la existencia de una relacin jurdica procesal vlida, sealndose fecha para la audiencia de conciliacin y fijacin de puntos controvertidos. A fojas ciento cuarenta y seis consta el acta de la Audiencia mencionada, a la que asisti la representante de los demandantes, se dej constancia que no concurrieron los demandados. Dada la naturaleza de la pretensin se declar fracasada la etapa conciliatoria. En el mismo acto se fij como puntos controvertidos los siguientes: Determinar si el acto jurdico inscrito en la Partida 00000249, ficha, doscientos sesenta y uno del Registro de la Propiedad Inmueble de Piura se encuentra afectado por alguna causal prevista en el artculo doscientos diecinueve del Cdigo Civil, que lleve a declarar su nulidad; Determinar si la referida inscripcin debe mantenerse a favor de Ana Teresa Zavaleta Vargas y Mario Arturo Salas Salcedo, al amparo del artculo 2014 del Cdigo Civil.

Tambin se admitieron todos los medios de prueba ofrecidos por las partes y se fij fecha para llevar a cabo la Audiencia de Pruebas. En la audiencia de pruebas celebrada el diez de noviembre de dos mil seis, cuya acta corre a fojas ciento cincuenta y siete, se cumpli con la exhibicional que haba sido pedida al Notario Vctor LizanaPuelles. Finalmente, a fojas doscientos dos consta la Resolucin nmero quince por la que se avoca al conocimiento de los autos el Juzgado Especializado en Civil de Descarga de Piura y se decreta pasen los autos a Despacho para resolver, y siendo ste el estado de la causa, sin ms trmite; y, CONSIDERANDO.() DECISIN.Por los fundamentos expuestos, impartiendo justicia a nombre de la Nacin, el Juzgado XXXFALLA: DECLARANDO: (). Notfiquese.

Preguntas Redacte la parte considerativa y la decisoria