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CONTRATO DE LOCAO DE IMVEL PARA FINS COMERCIAIS Pelo presente instrumento particular, de um lado (razo social) ................

, sediada ........................, n ...., na cidade de ....., Estado de ........., inscrita no CNPJ sob n .................., neste ato representada por seu scioproprietrio .................................., portador do RG n .........., CPF n ........................., residente e domiciliado nesta cidade de ................/(UF), doravante denominada LOCADORA, e de outro lado (razo social) ......................., estabelecida na cidade de ..........., Estado de ................, na ......................, n ....., inscrita no CNPJ sob o n ..........., neste ato representada por ....................................., portador do RG n ................, CPF n ......................, doravante denominada simplesmente LOCATRIA, tm entre si como justo e contratado o que segue: 1. A LOCADORA, por este instrumento, d em locao LOCATRIA o imvel de sua propriedade, livre e desembaraado de quaisquer nus reais e em perfeitas condies de higiene e conservao, de uso comercial, sito (endereo)........................, n ....., nesta cidade, pelo prazo de ..... anos, a partir de ...../...../....., com trmino previsto para ...../...../...... 2. O aluguel ajustado entre as partes de R$ ......... (.......... reais) mensais, e ser reajustado anualmente, de acordo com a variao do ndice ................, ou de acordo com as normas legais que vigorarem na poca. 2.1 O pagamento dos aluguis ser feito na sede da LOCADORA, nesta cidade, at o dia ..... de cada ms, sob pena de incorrer a LOCATRIA em multa de 2 % (dois por cento) sobre o valor do aluguel mensal, mais correo monetria e juros de mora pelo perodo em atraso. 3. A LOCATRIA arcar com o pagamento de todos os impostos e taxas, seja de que natureza forem, que incidam ou venham a incidir sobre o imvel e eventuais multas decorrentes do inadimplemento ou atraso nos respectivos pagamentos e, ainda, por todas as despesas de gua, energia eltrica, telefone, gs e outras ligadas ao imvel. 4. Ficaro a cargo da LOCATRIA as obras que forem exigidas pelas autoridades municipais e sanitrias relativamente segurana, conservao e higiene do prdio. A locatria poder, ainda, realizar benfeitorias e modificaes no imvel, desde que com prvia anuncia, por escrito, da LOCADORA, no lhe cabendo, porm, qualquer indenizao ou reteno em funo das mesmas. 5. Como forma de propagao de suas atividades comerciais, permitido LOCATRIA fixar letreiros ou faixas e instalar luminosos nas reas externas do imvel, desde que no o danifiquem.

6. A LOCATRIA se obriga, durante todo o perodo em que permanecer no imvel, a zelar pela perfeita conservao e limpeza do mesmo, efetuando os reparos necessrios e arcando com os custos decorrentes destes. 7. Quando findo ou rescindido o presente contrato de locao, caber LOCATRIA restituir o imvel em condies adequadas de uso, pintura, conservao, higiene e manuteno. 8. Ao trmino da locao, se houver danos ou deterioraes no imvel, a LOCATRIA dever providenciar os devidos reparos. Se assim no proceder, a LOCADORA poder mandar execut-los s expensas da LOCATRIA, que, enquanto no concludos esses servios, continuar obrigada ao pagamento dos aluguis e encargos que se vencerem, mesmo que no esteja ocupando o imvel. 9. O presente contrato obriga tambm os sucessores das partes e os adquirentes do imvel. 10. As benfeitorias eventualmente realizadas pela LOCATRIA no imvel sero cedidas gratuitamente LOCADORA, sem qualquer reembolso ou compensao no aluguel. 11. Findo o prazo da locao, no havendo interesse da LOCATRIA em permanecer no imvel, dever comunicar LOCADORA sua inteno em dar por finda a locao e desocupar o imvel, por escrito, e com antecedncia de 30 (trinta) dias. Contrariamente, se a LOCATRIA desejar continuar no imvel, a LOCADORA providenciar a elaborao de um novo contrato, cujos termos e condies sero acordados pelas partes na ocasio. 12. Obriga-se a LOCATRIA a contratar um seguro total sobre o imvel, com aplice a favor da LOCADORA, na seguradora de sua preferncia, mantendo-o segurado at o final do prazo contratual, sob pena de, no o fazendo, responder por todos os danos ocorridos ao imvel, ainda que oriundos de caso fortuito ou fora maior. 13. A presente locao destina-se exclusivamente para ocupao do estabelecimento comercial da LOCATRIA, vedada qualquer alterao desta destinao. LOCATRIA tambm no ser permitido emprestar, ceder ou sublocar o imvel objeto da presente locao, sem prvia e expressa anuncia da LOCADORA. 14. LOCADORA fica facultado vistoriar e examinar o prdio em seu interior, sempre que lhe aprouver, em horrio comercial e mediante prvio aviso. 15. Fica estipulada a multa equivalente a 2 (dois) meses de aluguel, na qual incorrer a parte que infringir qualquer clusula deste contrato, com a faculdade para a parte inocente de considerar simultaneamente rescindida a locao, independente de qualquer notificao.

16. A LOCATRIA apresenta como fiador(es): (nome) ................., (estado civil) ..............., (profisso) ....................., portador d Identidade RG n ..........., CPF n .............., residente e domiciliado ....................., n ...., Bairro............., cidade .........., Estado de ........., e (nome) ................., (estado civil) ..............., (profisso) ....................., portador da Identidade RG n ..........., CPF n .............., residente e domiciliado (endereo)....................., n ...., Bairro............., cidade .........., Estado de ........., que se responsabilizam por todas as obrigaes ora assumidas pela LOCATRIA, at a entrega das chaves, que ora declara (m) desistir da faculdade estabelecida nos artigos 835 e 838 do Novo Cdigo Civil e renunciando ao benefcio de ordem do artigo 827 do mesmo cdigo e 595 do Cdigo de Processo Civil. 17. No caso de morte ou insolvncia do(s) fiador(es) a LOCATRIA ficar obrigada a dar-lhe(s) substituto(s) idneo(s), dentro do prazo de ..... (.........) dias, sob pena de resciso contratual. 18. A tolerncia das partes a respeito do descumprimento ou inobservncia do disposto no presente instrumento no poder ser considerada como novao ou alterao das clusulas contratuais. 19. As partes elegem o foro da Comarca em ............. para decidir qualquer questo judicial decorrente deste contrato, renunciando a qualquer outro, por mais privilegiado que seja. E por estarem LOCADORA e LOCATRIA de pleno acordo com o disposto neste instrumento particular, assinam-no na presena das duas testemunhas abaixo, em ....... vias de igual teor e forma, destinando-se uma via para cada uma das partes. Local e data: _______________________ LOCADORA _______________________ LOCATRIA

_______________________ FIADOR(ES) Testemunhas: 1. _______________________ Nome: RG: 2. _______________________ Nome:

RG: