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REPBLICA BOLIVARIANA DE VENEZUELA MINISTERIO DEL PODER POPULAR PARA LA EDUCACIN INSTITUTO UNIVERSITARIO POLITCNICO SANTIAGO MARIO EXTENSION

BARINAS

AVALO.

PROF. AURA CUBEROS.

BACHILLER: MORENO SERGIO

1ER SEMESTRE SECCION C-0

BARINAS, DICIEMBRE 2011

QUE ES UN AVALUO? Un Avalo as comnmente llamado no es mas que es un Informe Tcnico que se formula o redacta sobre la base de aplicacin del mtodo cientfico y del conocimiento de herramientas estadsticas, matemticas y financieras del autor que deduce el Valor de la Propiedad referida a bienes muebles o inmuebles, se trata de un estudio que incluye el anlisis sopesado de factores arquitectnicos, urbansticos, estructurales y de mercado, entre otros aspectos, para determinar el valor comercial de una propiedad determinada.

TIPOS DE AVALOS: Avalos Comerciales: Son aquellos avalos que se realizan principalmente en operaciones de mercado como son: Compra y venta. Financiamiento. Arrendamiento. Administracin. Seguros. Remodelacin y desarrollo. Viabilidad y estudios para el mayor y mejor uso. Ejercicio de opciones de compra y arrendamiento.

Avalos Fiscales: Son aquellos avalos que se realizan principalmente en transacciones legales como son: Expropiacin. Impuestos a la propiedad catastral y casos fiscales. Impuestos al patrimonio inmobiliario o herencia e impuesto a la donacin. Impuesto sobre la renta (perdida por siniestro, depreciacin y reporto de ganancia de capital). Acciones legales personales y corporativas. Disoluciones maritales y de sociedades Demandas de inquilinos con caseros y daos a la propiedad.

Embargos hipotecarios. Liquidaciones de compaas fusiones y bancarrotas. Garanta por depsito en fianza. Juicios de intestado, testamentarios, etc. Juicios civiles y mercantiles.

Avalos Catastrales: Son aquellos avalos que solicita la tesorera para el pago de impuesto catastral, as como tambin le sirve a las empresas para reclasificar sus tipos de construcciones repercutiendo esto en el pago del impuesto predial. Avalos Bancarios: Son aquellos avalos que se utilizan principalmente para aquellas personas a las que se les ha otorgado un crdito hipotecario de las diferentes instituciones.

QUE ASPECTOS SE TOMAN EN CUENTA EN LOS CRITEERIOS DE AVALOS?

Ubicacin del Inmueble: Es la plusvala que tenga la zona donde se localice el inmueble, puede ser una zona popular, de inters medio, semi-residencial, o residencial segn sea el caso. As como tambin si se encuentra en una zona comercial o de oficinas importante. Edad del Inmueble: Edad del inmueble desde la terminacin de obra a la fecha a la cual se realiza el avalo. Estado de Conservacin: Se refiere al mantenimiento que se le ha dado al inmueble en el transcurso del tiempo para conservarlo en condiciones ptimas de habitabilidad y comodidad para el propsito por el cual fue construido. Acabados del Inmueble: Incluye aspectos como tipo de materiales y elementos de construccin como son (losetas cermicas, azulejos, pastas texturizadas, maderas, etc.) Utilizadas en pisos, aplanados, plafones, etc., del inmueble que pueden ser de buena calidad de mediana calidad o de calidad econmica, que influyen de una manera sobresaliente en los valores concluyentes o finales del inmueble.

TODO INFORME TCNICO DE AVALO DEBERA INCLUIR POR LO MENOS: Artculo 14: 1. Identificacin de la persona o entidad a quien se dirige o solicita el Informe Tcnico, as como la Identificacin del Tasador, Tasadores o Empresa de Avalos que elabor el mismo 2. Identificacin completa (geogrfica, planimtrica o legal) y descripcin del bien objeto del avalo 3. Declaracin del Propsito del Avalo 4. Situacin legal del bien objeto del avalo 5. Definicin del valor a ser estimado 6. Establecimiento de la fecha efectiva del avalo (fecha del levantamiento de la data e inspeccin del bien) y de la fecha del Informe Tcnico (fecha de la elaboracin o presentacin del informe) 7. Descripcin del proceso de recoleccin de los datos citando la fuente de los mismos 8. Exposicin de los Procedimientos Valuatorios utilizados y justificacin de los anlisis, opiniones y conclusiones del informe 9. Justificacin y sustentacin de la exclusin de cualquiera de los enfoques de avalo comnmente aceptados 10. Determinacin del Valor del bien 11. Inclusin de una certificacin de imparcialidad 12. Anexos, planos, fotografas etc.