MEMORIA DESCRIPTIVA HABILITACION URBANA NUEVA NORMAS LEGALES: Ley 26876- Ley de Habilitacin Urbana y D.S.

N 1010 Reglamento de la Ley. Plan de Desarrollo Urbano Huancayo Reglamento Nacional de Edificaciones 1. OBJETIVO: El objetivo principal es obtener la Resolucin de la Habilitacin Urbana para el Saneamiento Fsico Legal de todos los lotes que conforman la Lotizacin Residencial Italia. 2. PROPIETARIO: JOSEPH PAUL LOS 3. UBICACIN: El terreno se encuentra Ubicado en el distrito de El Tambo Provincia de Huancayo y Departamento de Junn predio La Victoria paraje SULLO UCLO. 4. ANTECEDENTES: Don Joseph Paul Los, adquiere el terreno en calidad de Compra-Venta en la Ciudad de Huancayo ante el Notario Pblico Godofredo O. Salas Butrn en fecha 18 de enero del 2008 de su anterior propietario el seor Eduardo De La Calle Varillas. 5. REA: El rea de acuerdo a escritura de Compra-Venta es de 13,433.00 m2 6. PERMETRO: La poligonal encierra un permetro de 511.10 m2 7. LINDEROS Y COLINDANTES: Norte: Con la propiedad de la Susecin de Cira De La Calle con 160.50 en dos tramos de 58.50 ml y 102.00 ml Sur: Con la Propiedad de Clara De La Calle con 110.00 ml (PDU-2006-2011)

Este: Con la propiedad de la Susecin de Lizardo De La Calle y la propiedad del vendedor en tres tramos de 62.20 ml 53.00 ml y 34.40 ml Oeste: Con la propiedad del vendedor con 91.00 ml Haciendo constar que el rea objetivo de Compra-Venta esta constituido por los Lotes nmeros 22 y 25 del Plano de Sub Divisin en Parcelas, llevado a cabo por los Hermanos De La Calle. 8. ZONIFICACION. De acuerdo al Plan de Desarrollo Urbano (PDU-HYO 2006-2011) el terreno se encuentra Zonificado como (Vivienda Unifamiliar Densidad Media) R4-A 9. PROPUESTA: Se asume la Zonificacion Normativa del PDU-HYO (R4-A) -rea promedio de Lote -Frente promedio de Lote 138.65m2 8.00 ml

-Aportes de Lotizacin : Para el clculo se ha descontado el rea afectada por el equipamiento Urbano que es de 1, 568.33 m2, resultando que el rea bruta afecta a los Aportes de Lotizacin 11, 864.67 m2. -Recreacin Pblica -Educacin -Otros Fines -Parques Zonales Total 8% 2% 2% 1% 13% 949.17m2 237.30m2 237.30m2 118.64m2 1542.41m2

Nota: Se propone que los Aportes de Lotizacin formen parte del Eqquipamiento Urbano Recreacional a fin de cumplir con el objetivo del PDU 10. LOTIZACIN: Mz A Mz B Mz C 1695.40 729.00 963.12 m2 m2 m2

Mz D Mz E 11. SISTEMA VIAL:

1927.72 3142.64

m2 m2

El sistema Vial esta definido por Vial locales de secciones de 8.00 ml (Calle Venecia aprobado en la Lotizacin Divina Misericordia y dos vas propuestas de 9.60 c/u) 12. SERVICIOS EXISTENTES: Se presentan los Certificados de Factibilidad de Servicios Expedidas por las Empresas Prestadoras. Como son: SEDAM-HUANCAYO (Agua y desage) y Electrocentro (energa elctrica). 13. EQUIPAMIENTO: Segn el PDU-HYO 2006-2011, dentro del Predio est Propuesto para Equipamiento Recreacional el mismo Que mantiene su Ubicacin y se propone que sea Compensado con los aportes correspondientes a la Habilitacin Urbana. 14. SECTORIZACIN: La sectorizacin que le corresponde es Nd-14. El rea correspondiente al Equipamiento Urbano Recreacional ha sido descontado del rea Bruta en 15. Se propone dentro de la modalidad de Habilitaciones Urbanas Progresivas 16. NOMBRE DE LA HABILITACIN:

CUADRO DE REAS
AREA UTIL EN LOTES REA DE APORTES REA CEDIDO A VIAS REA TOTAL A HABILITAR 17. 8 457.88m2 1 568.33m2 3 406.79m2 13 433.00m2

RESIDENCIAL ITALIA

Huancayo 07 de Marzo del 2008