Capitulo noveno: El contrato

1. concepto y caractersticas del contrato

El articulo 1254 de cdigo civil define el contrato como: El contrato existe desde que una o varias personas consisten en obligarse, respecto de una u otras, a dar alguna cosa o prestar algn servicio. A. El contrato como negocio jurdico Se configura como un negocio jurdico bilateral donde existe un acuerdo de voluntades coincidentes de las personas que consisten en se, con el fin de obtener lo ms diversos fines de la vida econmica. B. El contrato y la autonoma de autoridad En el negocio jurdico se engloban infinidad de instituciones jurdicas, como el contrato, la adopcin, el testamento, etc. En base al principio de la autonoma de la voluntad, todo individuo puede contratar como quiera y con quiera. Este principio indica que las partes tienesn total liberta: Para celebrar, o no, un contrato. Para establecer los pactos y condiciones que estimen ms conveniente con el fin de atender sus intereses. Para adoptar la forma contractual que estimen mas conveniente. Para poder establecer los efectos que se deriven del contrato sin que la ley pueda sustituir la voluntad manifestada de los contratantes.

2. Elementos o requisitos del contrato

Para que el contrato tenga plena eficacia, habr de reunir una serie de requisitos o elementos que la doctrina clasifica de la siguiente forma: Elementos esenciales: son aquellos sin los cuales el conttrato no existe, teniendo, por tanto, que acompaarle ineludiblemente sin que puedan ser suprimidos por las partes. Elementos naturales: son aquellos que normalmente acompaan a todo contrato y pueden ser modificado por las partes.

Elementos accidentales: aquellos que solo existen cuando las partes los agregan expresamente al contrato con el fin de limitar o modificar sus efectos. A. El consentimiento El consentimiento es indispensable para la existencia validez del contrato, expresando su intencin de obligarse sobre el contenido del contrato que celebran. Capacidad para consentir Art. 1263: No pueden prestar consentimiento, los menores no emancipados y los incapacitados. Vicios del consentimiento Art. 1265: Ser nulo el consentimiento prestado por error, violencia, intimidacin o dolo. -Error: es un falso conocimiento de la realidad o de un hecho que, al afectar a la formacin de la voluntad, provoca que la persona preste su consentimiento sobre algo distinto de lo que verdaderamente quiere. -Violencia: hay violencia cuando para arrancar el consentimiento se emplea una fuerza irresistible. -Intimidacin: es un vicio del consentimiento que requiere la existencia de: a) una amenaza , como anuncio de un mal inminente, grave o injusto y b) la creacin de una estado racional y fundado de temor, como consecuencia de la amenaza proferida. -Dolo: cuando con palabras o maquinaciones isidiosas de parte de uno de los contratantes, se incluye al otro a celebrar un contrato que, sin ellas, no hubiera celebrado. B. Objeto de los contratos Puede ser objeto del contrato todas las cosas que no estn fuera del comercio y los servicios que no sean contrarios a las leyes. C. La causa de los contratos Es un elemento esencial que ha de acompaar a todo contrato y que justifica su celebracin. La causa ha de reunir los siguientes requisitos:

1. La causa ha de existir, ya que los contratos sin causa no producen efecto alguno, aunque la causa nose exprese en el contrato se presume que sta existe y que es lcita mientras el deudor no pruebe lo contrario. 2. La causa ha de ser verdadera, ya que la expresin de un causa falsa dar lugar a la nulidad del contrato, siempre Que nose pueda probar que estaba fundado en otra que sea verdadera o lcita. 3. La causa ha de ser lcita, ya que segn el art.1275: Los contratos con causa ilcita, no producen efecto alguno. Es ilcita la causa cuando se opone a las leyes o a la moral. D. La forma del contrato El contrato de celebrase de palabra o por escrito, los contratos escritos pueden celebrarse en un documento publico o privado. El art. 1278 del C.c. dice: Los contratos sern obligatorios, cualquiera que sea la forma en que se hayan celebrado, que en ellos ocurran las condiciones esenciales para su validez.

3. Clasificacin de los contratos

A. Unilaterales y bilaterales o sinalagmticos Se ha de tener en cuenta que el contrato es siempre un negocio jurdico bilateral, en cuanto requiere un acuerdo entre dos o mas voluntades para su nacimiento. Son unilaterales los que originan obligaciones slo a cargo de una de las partes. Son bilaterales o sinalagmticos, los contratos que crean obligaciones recprocas a cargo de ambas partes . B. Onerosos y gratuitos Son onerosos, aquellos contratos donde cada una de las partes pretende obtener una ventaja mediante una equivalencia o compensacin. Son gratuitos, aquellos contratos donde uno de los contratantes proporciona al otro una ventaja sin recibir nada a cambio.

C. Consensuales, reales y formales o solemnes Son consensuales los contratos que se perfeccionan por simple acuerdo de voluntades. Son reales los que, adems del consentimiento, necesitan para su perfeccin a entrega de la cosa que es objeto del contrato Y los formales o solemnes, los contratos que exigen, para perfeccin obligatoriedad, una forma especial de celebracin. C. Tpicos y atpicos En tpicos son aquellos que estn regulados especficamente en la ley; Y atpicos, los que no tienen un regulacin legal, habiendo sido creados por la libre iniciativa de las partes.

D. Nuevas categoras contractuales Las figuras contractuales que responden a las caractersticas indicadas son las siguientes: Contratos de adhesin: cuyo contenido viene impuesto por uno de las partes contratantes, limitndose la otra a manifestar su aceptacin o rechazo al mismo. Contratos normados, en los que lo otorgantes habrn de contrastar ajustndose a las directrices establecidas por la ley. Contratos normativos, son aquellos que regulan la celebracin de futuros contratos. Contratos forzosos, son aquellos en los que una de las partes se ve obligada a celebrarlos por el imperativo legal.

4. formacin y efectos del contrato

Los contratos se perfeccionan por el mero consentimiento y este se manifiesta por el concurso de la oferta y la aceptacin sobre la cosa y la causa que han de constituir el contrato en los arts. 1258 y 1262 respectivamente. Entonces, hasta que no exista ese concurso entre la oferta y aceptacin no hay contrato. Oferta y aceptacin: la oferta es una expresin del pensamiento y una declaracin de voluntad dirigida por una persona a otra, con el animo de celebrar un contrato.

a)Formacin de contrato

Cuando la oferta y la aceptacin son simultneos, es decir, cuando el contrato se celebra entre personas que estn presentes, no surge dificultad alguna. Cuando un contrato se celebra cump0liendo todos los requisitos necesarios para su perfeccin, en primer efecto general que aparece es el de su obligatoriedad, es decir, el de producir obligaciones entre las partes que lo han celebrado. D. Modificacin del contrato En los efectos generales del contrato, una relacin contractual solo puede ser modificada, si existe un acuerdo de las partes contratantes que as lo autorice. No obstante, se admite por la doctrina de los autores y del tribunal supremo la posibilidad de modificar un contrato en base a la aplicacin de una clusula.

b) Contratacin entre ausentes

c) Efectos del contrato

5. Interpretacin e ineficacia de los contratos

A. Ineficacia de los contratos La ineficacia puede estar motivada por distintas causas: 1. cuando falta algn elemento esencial para la formacin del contrato. 2. cuando el contrato o negocio jurdico se celebre infringiendo normas de carcter imperativo. 3. cuando los efectos del contrato provoca una lesin o perjuicio injusto para una de las partes. 4. cuando un contrato deje de producir efectos.

Capitulo dcimo: Las figuras contractuales

1. Contratos transmisivos de la propiedad

1. Contrato de compraventa a) concepto: por el contrato de compra y venta uno de los contratantes se obliga a entregar una cosa determinada y el otro a pagar un precio cierto, en dinero o signo que lo represente. b) Caracteres: 1. Consesual: porque se perfecciona con el consentimiento sin que haga falta la entrega de la cosa. 2. Bilateral: obligaciones para las dos partes contratantes. 3. Obligacional: no transmite de inmediato la pro0piedad, sino que obliga a transmitir 4. Queroso: con contrapretacin por ambas partes. 5. Conmutativo: Cada uno asume su obligacin en atencin a la del otro c) Elementos: Personales: son el vendedor y el comprador. Reales: son la cosa y el precio que constituyen el objeto del contrato. Formales: rige en el contrato de compra venta la libertas de forma; ser vlida cualquiera que sea la forma en que se realice. d) Contenido Obligaciones del vendedor: el vendedor esta obligado a la entrega y saneamiento de la cosa objeto de la venta. 1. entregar la cosa: se entender entregada la cosa vendida, cuando se ponga en poder y posesin del comprador. 2. obligacin de saneamiento: el vendedor debe responder al comprado r de dos cosas: de la posesin legal y pacfica de la cosa vendida y de los vicios o defectos ocultos que tuviere.

B. Contrato de permuta a) concepto La permuta es un contrato por el cual cada uno de los contratantes se obliga a dar una cosa para recibir otra. b) caracteres Consensual, bilateral, oneroso y obligacional o traslativo de dominio. c) contenido En cuanto a las obligaciones de las partes, son las mismas para uno y otro contratante. 2. El contrato de donacin a) concepto La donacin es el acto por el que una persona, con nimo de libertad, se empobrece en una fraccin de su patrimonio en provecho de otra persona que se enriquece con ello. b) la naturaleza jurdica la generalidad de la doctrina, as como la jurisprudencia es casi unnime a la hora de considerarla como un contrato c) elementos Personales: los sujetos de la donacin son: el donante el donante y el donatario. Reales: el objeto, podr incluir cosas y derechos y stos tanto reales como de crdito. Formales: es un negocio jurdico formal o solemne, as para bienes mueble, ya sea por escritura pblica. C. Contenido Obligaciones del donante: transmitir la propiedad o derecho que se oblig en el contrato. Obligaciones del notario: no tiene ninguna obligacin esencial ya que la que es unilateral y gratuito. D. Clases Inter vivos y mortis causa Pura Modal y remunatoria

El rgimen jurdico instaurado por la nueva L.A.U (1995)

A. Arrendamientos incluidos en la ley: 1) De vivienda 2) Para uso distinto de vivienda: aqu se incluye la temporada de invierno y verano. B. Arrendamientos excluidos de esta ley: Viviendads asignadas a porteros, guardas, empleados, funcionarios y asalariados por razn de su cargo. 1) Arrendamiento de vivienda: son aquellos destinados a servir de vivienda permanente al arrendatario y a las personas que con el convivan. 2) Clases: viviendas no suntuarias con superficie no superior a 300 metros cuadrados. Viviendas suntuarias con superficie superior a 300 metros cuadrados. 3) Duracin: incluye la ley un plazo mnimo de garanta de 5 aos. 4) Contenido: realizar las reparaciones necesarias para la conservacin de la vivienda en condiciones de habitabilidad. Avisar al arrendatario en caso de venta de la vivienda para que pueda ejercer el derecho de adquisicin preferente. 5) Derechos del arrendador: derecho a la renta pactada, a realizar obras de mejora, a extinguir el contrato, ser indemnizado por el arrendatario caso de abandono por ste de la vivienda.

OBLIGACIONES DEL ARRENDATARIO

a) Pagar la renta establecida en su momento. b) Pagar los gastos de estacionamiento si as se

acord. c) Realizar las reparaciones que exija el gasto normal por el uso de la vivienda. d)Abstenerse de hacer obras sin el consentimiento del arrendador. e) Prestar de forma obligatoria, una fianza en metlico de un mes de renta. DERECHOS DEL ARRENDATRIO

a) Efectuar obras para adecuar la vivienda a su

condicin de minusvlido. b) En caso de venta de la vivienda, podr ejercer su derecho de adquisicin preferente con los precios del mercado. EXTINCIN a) por incumplimiento de cualquiera de las partes. b) por falta de pago de la renta. c) cuando sea utilizada para un uso distinto del de vivienda. C. Contratos de prstamo: comodato y mutuo Comodato: una parte entrega a otra una cosa para que la use y se la devuelva despus.

Mutuo: es un contrato en virtud del cual una de las partes entrega a la otra una cosa fungible, con la obligacin de devolver otro tantote la misma especie y calidad.

3. CONTRATOS DE GESTIN

El contrato de mandato: es un contrato consensual por el que una persona se obliga hacia otra a realizar algn acto jurdico por cuenta de sta. Los elementos de este contrato pueden ser personales, reales y formales. Les clases de mandato son: Gratuito General y especial Representativo y no representativo

En el contenido existen tanto obligaciones para el mandatario como para el mandante y tambin pueden existir obligaciones a terceros en caso de que hubiera.

El contrato de servicios: en el arrendamiento de servicios, una de las partes se obliga a prestar a la otra un servicio por precio cierto. Los caracteres son consensual, bilateral y oneroso y los elementos son: personales, reales y formales. Las obligaciones del arrendatario:

 Duracin: el arrendamiento hecho para toda la vida es nulo. Extincin: se extingue por muerte del deudor. A parte de estos dos contratos que son los mas usuales existen los contratos: de obra, de sociedad, de depsito ,de fianza, de garanta real.

El contrato sobre bienes en ocasin del matrimonio

A. Las capitulaciones matrimoniales 1. Concepto: el rgimen econmico del matrimonio ser el que lo cnyuges estipulen en capitulaciones matrimoniales. 2. Elementos: personales, reales o formales. Personales: podrn otorgarse antes o despus de celebrase el matrimonio. Reales: los bienes y lo s derechos tanto presentes como futuros de los futuros cnyuges van hacer objeto de regulacin con este contrato. Formales: necesariamente habr de realizarse mediante escritura pblica, con la correspondiente inscripcin en el Registro civil, para su validez. 3. Contenido: los derechos y la obligaciones que se comprometen los otorgantes, derivados de estipular, modificar o sustituir el rgimen econmico de su matrimonio.