ca 2011 nov 11 1
v
lth aes |arel keepln up lth lnllatlen ler the last
]0 ears, an lncreaslnl lare nun|er el heuse-
helas lace a cennen allenna: the cannet allera
te lle ln the cennunltles ln hlch the erk. Jeachers,
nurses, ana pellcenen lace len cennutes aall |ecause the
prlce el a aeer kne| en :alt :prln lslana, .t. (er lenaen,
Lnlana ler that natter) ls ell |eena thelr neans.
\lleraa|le rentals are llkelse ln shert suppl. :helter cests
rlse lne\era|l. \re there an alternatle ceurses el actlen that
reallstlcall sten the tlae? can
Jhree thlns push the cest el heusln steaall upara: censtructlen
cests, nertae lnterest, ana the cest el lana. 8eaucln censtructlen cests
ls net that eas, |arrln the aalla|lllt el sene seat eult te lnest.
vlth respect te lnterest cests there are clear alternatles. :lnce the arep
ln nertae rates ten ears ae thls has net |een such a |l pre|len.
ueeer, the ]0-ear aerae ln nertae rates ls a|eut 8. lee-|asea
lenaln lneles ne lnterest chares. ler e\anple, the [\K te-eperatle
Affordability
Locked In
Community land trusts good news for households, communities, & taxpayers
ank ln :eaen chares a |lena el lees, se that the cests el a lean eer +0
ears eula |e cenpara|le te a|eut a !.5 lnterest rate. Jhat eula nake a
|l alllerence te hat eu eula pa ler a heuse ln tanaaa. \ssunln eu
put J0 aen en a ;]oJ,000 heuse (the aerae prlce el a heuse ln !0JJ),
the alllerence |eteen 8 ana !.5 eula reauce eur lnterest cests | a
heppln ;]!8,000. 0eln lren cenpeuna lnterest te lee-|asea nertaes
ls a hue culture shllt, ler censuners ana ler llnanclal lnstltutlens. ut lt
ellers enerneus |enellts te the ecenenlcs el heusehelas. trealt unlens
seen the e|leus lnstltutlen te take up the challene ana take the leaa ln
aaaptln thls lnneatlen te tanaaa.
eer the len tern lnestnents ln
(:ee :eaen`s [\K ank,
\el. !0, \e. ], pp. 5J-57.)
lana ls the last el the l Jhree ln terns el cest. ue nuch el a
alllerence eula lt nake te len-tern alleraa|lllt ll e haa a a te renee
the splrallln cest el lana lren the euatlen? Mlht e presere alleraa|lllt
ln a entrllln nelh|eurheea, ana realn centrel lren a|sentee lana
eners? teula e ena|le aerae ae earners te lle here the erk?
veula e help presere eernnent
alleraa|le heusln, rather than alleln |eth pu|llc su|slales ana capltal
alns te accrue te heeer sells the heuse? Jhese are teuh uestlens.
0DNLQJ
:DYHV
by Pat Conaty and Michael Lewis
Burlington, Vermont, home to
Champlain Housing Trust. Credit:
Jared and Corin (redjar on Flickr).
Le prix des logements a tellement mont dans
plusieurs endroits que mme les professionnels
ne peuvent se permettre de vivre dans la
communaut dans laquelle ils travaillent.
Toutefois, alors que la crise saccentue, la
capacit et le souhait des gouvernements
dintervenir diminue.
Une grosse partie du problme est le cot
des terrains. Le cot de btir une maison ne peut
tre rduit, moins de pouvoir la construire soi-
mme. Le cot dune hypothque ne peut pas
tre rduit, moins quil y ait des prts
commission. Mais il y a quelque chose que nous
pouvons faire pour limiter le cot des terrains
mme pour lenlever du prix dune maison tout
jamais.
Un Community Land Trust (CLT) est une socit
sans but lucratif qui conserve les titres dun
ensemble de terrains donns ou acquis, tout en
permettant des personnes ou des organisations
dacheter, de conserver, damliorer et de vendre
des difices sur ces terrains. La vente est sujette
une formule de revente qui garde les difices
abordables pour les mnages lintrieur dune
tranche de revenus donne. Lorsquune maison
est vendue, son prix est surtout dtermin par la
condition de la maison et par le revenu mdian du
secteur, et non par la valeur marchande du terrain
occup par la maison. Si le gouvernement utilise
une subvention (p. ex. un prt daccs la
proprit) pour rendre la maison abordable dans
un march de limmobilier chaud , des
subventions plus leves ne sont pas requises
pour garder la mme maison abordable cinq ou
dix ans plus tard.
Cest une raison pour laquelle il y a mainte-
nant plus de 250 CLT aux tats-Unis. Les CLT
favorisent les investissements gouvernementaux
dans les logements abordables en sassurant que
les contribuables nont pas augmenter les
subventions de logement pour garder le pas avec
le march de limmobilier.
Rsum : Abordabilit verrouille
2011 nov 11 2
Jhe tennunlt lana Jrust (tlJ) neenent ln the lnltea :tates has |een prelaln ansers te then ler
eer leur aecaaes. ler the llrst !0 ears, lt staea snall. \lter J))0, haln preen hat can |e achleea, tlJs
hae ren ln slie ana nun|er. tlJs hae seeral unlue leatures.
\enprellt, ta\-e\enpt cerperatlens: lt ls the nlsslen el tlJs te presere alleraa|lllt, prenete seuna
nalntenance, ana preent lereclesures en |ullalns lecatea en the tlJ's lana. tlJs are er lle\l|le. Jhe can
prelae heusln ler rent er ler purchase. Jhe can |e usea ler such place-shapln lacllltles as erkspace,
araens, renea|le ener, ana anenltles. Jhe can aculre lana threuh purchase, ta\ a|atenents, ana
pu|llc er prlate aenatlen.
0ual enershlp ana ananlc prepert rlhts: tlJs separate the enershlp el the lana lren the enershlp el
the |ullalns en lt. Jhe lana ls retalnea lereer ln trust | the tlJ ler the surreunaln cennunlt, that
ellectlel ana pernanentl renees the lana lren the narket. centrast, |ullalns en the tlJ`s lana are
sela te ana enea | lanllles, ce-eperatle heusln cerperatlens, snall |uslnesses, er nenprellt eranlia-
tlens.
leasea lana ana heusln alleraa|lllt: Jhe trust`s lana ls neer sela te the lnha|ltants, lt ls leasea. Lach tlJ
aeeleps a resale lernula te keep the heusln alleraa|le eer the len tern. Jhe aln ls te alllerentlate the
lana hlch the tlJ retalns ler cennunlt use ln perpetult lren the stlpulatea eult share an ener-
eccupant can recele en the sale el the heusln unlts. Jhe tlJ e\erclses thls peer threuh a pre-enptle
rlht te |u hen heusln unlts are resela. Lach tlJ nalntalns a altln llst ler heusln ana these lealn a
tlJ hae a centractual e|llatlen te sell |ack thelr heusln te the tlJ at a prlce set | the resale lernula ln
the lease.
0pen ana place-|asea nen|ershlp: tlJs eperate lthln a speclllc eeraphlcal area. ln the l.:.\. lt na |e a
rural ten er rural ceunt, an ur|an alstrlct, er an entlre clt.
Jrlpartlte eernance: Jhe |eara el a tlJ ls cenpesea el three tpes el stakehelaer. \ernall a thlra el |eara
nen|ers are electea representatles el the tlJ`s lessees. \nether thlra are electea | reslaents el the laer
cennunlt he are nelther leasehelaers ner tenants el tlJ prepert. Jhe llnal thlra are appelntea te
represent the lecal pu|llc lnterest, ana na lncluae pu|llc secter elllclals, nen-prellt serlce prelaers, ana
lecal lunaers.
Jhe tlJ cencept ls lereln te the usual a e thlnk a|eut prlate hene enershlp ln \erth \nerlca. ve
thlnk a|eut ettln a aen panent, ualllln ler a nertae, |uln a heuse ana the lana unaer lt, settlln
aen, ana at sene pelnt sellln aaln ler a slnlllcantl hlher prlce than hat e erllnall pala. ve en lt ana
e plan te |enellt lren lt - all el lt, lana lncluaea. :ene el us hae learnea te antlclpate the aaantaes that
nlht aerle lren pu|llc lnestnents ln lnlrastructure, transpert, ana anenltles ln the lclnlt el eur a|eae. ll
e hae the nene ana the snarts te lecate ln an area ler hlch such pu|llc lnestnents are slatea e can
e\pect te |enellt lren a |u||le ln the alue el the lana. ve can lllp lt ana nake a aa el cash, hat can rlhtl
|e ternea unearnea eult.
ut thls a el aeln thlns ls lealn nere ana nere el eur lelle cltliens |ehlna. \s the crlsls el
alleraa|lllt res, the capaclt el eernnents te aeal lth lt seens te alnlnlsh. larer ana larer ta\paer-
lunaea su|slales are reulrea te keep unlts el seclal heusln alleraa|le te peer ana neaerate lncene peeple.
tlJs are a strate that renees lana lren the heusln narket ltheut alscennectln reslaents lren thelr
lnterest ln enln, nalntalnln, ana lnpreln |ullalns. uere ls he ene el the nest aaancea tlJs ln \erth
\nerlca has achleea thls.
\ernent ls a rural, neuntalneus state lth er le lare enpleers ana the leest aes ln \e Lnlana. Man
reslaents cennute !-] heurs te erk each aa. Jhe ap |eteen aerae lncenes ana heusln cests ln \ernent
ls ene el the hlhest ln the lnltea :tates: +7 el renters ana ]8 el heneeners pa nere than ]0 el thelr
ress lncene en heusln.
urllnten ls a snall unlerslt ten ln the state ana the hene |ase el the thanplaln ueusln Jrust (tuJ)
the larest tlJ ln the l.:.\. ana the llrst te e\pana lts lanahelalns threuh partnershlp lth a nunlclpallt. Jhe
J
!