Aula 01 - Direitos Reais Prof. Rafael de Menezes INTRODUO O curso de direito civil uno.

. Desde Civil 2 visto o Direito Patrimonial, que se divide em direito obrigacional (a maior fonte de obrigao o contrato) e Direito Real (propriedade o principal direito real). Nos Direito das Obrigaes, ns estudamos as relaes dos homens entre si. Nos Direitos Reais, ns estudamos a relao dos homens com as coisas, sempre movido por interesse econmico. Desse relacionamento econmico, com as pessoas e com as coisas, forma-se um patrimnio ao longo de nossa vida, que ser transferido aos nossos herdeiros aps nossa morte, de acordo com as regras do Direito das Sucesses. O interesse econmico est em todas essas relaes. O Direito de Famlia o menos patrimonial de todas os ramos do Direito Civil. Em suma, o Direito Patrimonial o campo do Direito Civil onde as pessoas se relacionam entre si, atravs dos contratos, e onde as pessoas se relacionam com as coisas, adquirindo propriedade, com o objetivo de formar um patrimnio, que ser transferido aos herdeiros aps a morte. No direito patrimonial predomina a autonomia privada, onde a liberdade dos particulares grande, no h a presena marcante do Estado. permitido fazer tudo o que a lei no probe, diferentemente do direito pblico (Administrativo - onde s se faz o que a lei permite). DIREITO REAL Conceito: o campo do direito patrimonial cujas regras tratam do poder dos homens sobre as coisas apropriveis. Objeto: As coisas apropriveis so aquelas que podem ser objeto de propriedade. A princpio, todas as coisas teis e raras podem ser objeto de propriedade, diante do interesse econmico que elas despertam. Excluem-se os bens abundantes, sem valorao

econmica (ex: gua do mar, o ar que se respira, luz do sol). A coisa pblica no aproprivel. (revisar bens pblicos, arts 98 a 103) Uma ilha pode ser particular, mas a praia sempre pblica (ex: ilha de Santo Aleixo, em Sirinham-PE) As coisas podem ser apropriadas devido a uma relao jurdica contratual (ex: A vende a B e B se torna dono da coisa e A do dinheiro) ou pela captura ( = ocupao, onde no h relao com pessoas, ex: pegar uma concha na praia, pescar um peixe). A aquisio decorrente de contrato se diz derivada, porque a coisa j pertenceu a outrem; a aquisio derivada da ocupao se diz originria porque a coisa nunca teve dono. Assim, as coisas apropriveis so objeto de propriedade, que o mais amplo direito real. Sinnimo de propriedade o domnio (alguns autores enxergam diferena entre propriedade e domnio mas eu no). O conceito de propriedade j foi absoluto no Direito Romano. Atualmente, esse direito relativo. Por exemplo: a propriedade rural, antigamente, poderia ser improdutiva pois o dono poderia fazer o que bem entendesse com seus bens. Atualmente, com a CF-88, existe a funo social da propriedade, vedando-se ao dono deixa-la improdutiva. VER ART. 1228, CAPUT (carter absoluto da propriedade caracterizado pelo poder de disposio). Acrescentou-se o 1 ao art. 1228, relativizando o carter absoluto da propriedade. a funo social da propriedade (que pode ser urbana ou rural). Interessa coletividade que seja respeitada a funo social da propriedade. Caractersticas dos direitos reais: a) b) seqela preferncia

Seqela, por exemplo a reivindicao do art. 1228. o direito de reaver a coisa de quem quer que injustamente a detenha. Vem do verbo seguir. D-se quando o proprietrio persegue a coisa para recuper-la, no importando com quem a coisa esteja. um poder do titular do direito real de seguir a cosia para recuper-la de quem injustamente a possua. uma caracterstica fundamental dos direitos reais, e no s da propriedade, mas do usufruto, superfcie, hipoteca, etc. No existe nos direitos obrigacionais, e por isso que os direitos reais so mais fortes/poderosos do que os direitos pessoais. Preferncia interessa aos direitos reais de garantia (penhor, hipoteca, e alienao fiduciria). uma grande vantagem sobre as garantias pessoais/obrigacionais como aval e fiana. Veremos no prximo semestre. VER ARTS. 961, 1419 e 1422 (a ttulo de curiosidade).

Diferenas entre os Direitos Reais e os Direitos Obrigacionais: objeto

DR: determinado; corpreo (via de regra)* DO: indeterminado at a satisfao do crdito; incorpreo (regra geral, a prestao, o servio, a omisso) * excees regra da materialidade do objeto dos direitos reais so os chamados direitos autorais. a propriedade intelectual. violao:

DR: por ao ex: invadir propriedade alheia DO: por omisso (em geral)* ex: deixar de pagar a dvida * exceo regra da omisso a obrigao de no-fazer: cumpre-a o devedor que se omite. durao:

DR: permanentes* DO: temporrios *quanto mais exercido mais forte o direito real se torna, atravs da ostensibilidade, ou seja, a sociedade sabe. Exercer o direito obrigacional extingui-lo. Exercer o direito real fortalec-lo. usucapio:

DR: usucapveis DO: no se adquirem pela usucapio* * usucapio a aquisio da propriedade pela posse prolongada, respeitando-se os requisitos legais, em determinado perodo de tempo, continuamente. sujeito passivo:

DR: absoluto (toda a sociedade) ERGA OMNES* pois toda a sociedade precisa respeitar minha propriedade sobre meus bens DO: relativo (o devedor); s posso cobrar a dvida do devedor e no de todos

* a caracterstica erga omnes acarreta a oposio a toda e qualquer pessoa. tipicidade:

DR: tpicos (criados pela lei to somente)* DO: atpicos (art. 425 criao de contratos) * art. 1225 so os direitos reais existentes. Artigo de enumerao taxativa. Alm destes dez incisos, acrescentem apenas mais dois: o direito de preferncia do inquilino, do art. 33 da lei 8245/91, e a alienao fiduciria em garantia, do DL 911/69 e dos arts. 1361 a 1368 do CC
Da posse

Vimos na aula passada que s existe direito real se criado pela lei, pois as partes no podem criar direitos reais. Sabemos que as partes podem criar direitos obrigacionais, podem criar contratos (art. 425 do CC), mas no podem criar direitos reais porque os direitos reais so mais poderosos, so juridicamente mais fortes, mais seguros, por isso s a lei pode cri-los. O art. 1225 tipifica os direitos reais em dez incisos. Alm destes dez, incluam mais dois: o direito de preferncia do inquilino, previsto no art. 33 da lei 8245/91, e a alienao fiduciria, prevista no DL 911/69 e no art.1361 do prprio CC. Mas tudo isso ser visto no prximo semestre. Para este semestre vamos estudar apenas o inciso I que a propriedade, o mais amplo, complexo e importante direito real. Propriedade sinnimo de domnio, mas muito diferente de posse. E o que posse? Bem, posse no direito, pois no est relacionado como tal pelo art. 1225. O legislador inclusive trata a posse em ttulo anterior ao ttulo dos DIREITOS reais. Alguns juristas entendem que a posse um direito, mas eu me filio corrente que considera a posse um FATO e no um direito. Se a posse no um direito por que precisa ser estudada? Porque a posse muito importante pelos seguintes motivos: 1 a posse a exteriorizao da propriedade, que o principal direito real; existe uma presuno de que o possuidor o proprietrio da coisa. Olhando para vocs eu presumo que estas roupas e livros que vocs esto usando (possuindo) so de propriedade de vocs, embora possam no ser, possam apenas ser emprestadas, ou

alugadas, por exemplo. A aparncia a de que o possuidor o dono, embora possa no ser. 2 - a posse precisa ser estudada e protegida para evitar violncia e manter a paz social; assim se voc no defende seus bens ( 1o do 1210) e perde a posse deles, voc no pode usar a fora para recuper-los, precisa pedir Justia. Voc continua proprietrio dos seus bens, mas para recuperar a posse da coisa esbulhada s atravs do Juiz, para evitar violncia. 3 a posse existe no mundo antes da propriedade, afinal a posse um fato que est na natureza, enquanto a propriedade um direito criado pela sociedade; os homens primitivos tinham a posse dos seus bens, a propriedade s surgiu com a organizao da sociedade e o desenvolvimento do direito. Conceito de posse: o estado de fato que corresponde ao direito de propriedade. Como a posse no direito, a propriedade mais forte do que a posse. Dizemos que a posse uma relao de fato transitria, enquanto a propriedade uma relao de direito permanente, e que a propriedade prevalece sobre a posse (smula 487 do STF: ser deferida a posse a quem tiver a propriedade). DA DETENO Ento posse menos do que propriedade, e DETENO menos do que posse. Sim, existe um estado de fato inferior posse que a deteno. Conceito de deteno: estado de fato que no corresponde a nenhum direito (art 1198). Ex: o motorista de nibus; o motorista particular em relao ao carro do patro; o bibliotecrio em relao aos livros, o caseiro de nossa granja, casa de praia, etc. Tais pessoas no tm posse, mas mera deteno por isso jamais podem adquirir a propriedade pela usucapio dos bens que ocupam, pois s a posse prolongada enseja usucapio, a deteno prolongada no enseja nenhum direito. O detentor o fmulo, ou seja, aquele que possui a coisa em nome do verdadeiro possuidor, obedecendo ordens dele. Vide ainda art. 1208 que se refere ao ladro, ao invasor, quela pessoa que atravessa nosso terreno para encurtar caminho, etc. Voltaremos a esse art 1208 nas prximas aulas. TEORIAS DA POSSE: Dois juristas alemes fizeram estudos profundos sobre a posse que merecem nosso conhecimento:

1 Teoria Subjetiva: elaborada por Savigny em 1803, que elaborou um tratado sobre a posse afirmando que a posse seria a soma de dois elementos: o corpus e o animus. O corpus o elemento material, o poder fsico da pessoa sobre a coisa, o elemento externo/objetivo, a ocupao da coisa pela pessoa. J o animus o elemento interno/subjetivo, a vontade de ser dono daquela coisa possuda, a vontade de ter aquela coisa como sua. Assim, para este jurista, o locatrio, o usufruturio, o comodatrio no teriam posse pois sabem que no so donos. Tais pessoas teriam apenas deteno, no poderiam sequer se proteger como autoriza o 1210 e 1 o. (ex: o inquilino no poderia defender a casa onde mora contra um ladro, pois o inquilino seria mero detentor). Savigny errou ao valorizar demais o animus. Conceito de posse de Savigny: posse o poder que tem a pessoa de dispor fisicamente de uma coisa (corpus) com a inteno de t-la para si (animus). 2 Teoria Objetiva de Ihering: criticou Savigny e deu destaque propriedade. Diz Ihering que se o proprietrio tem a posse, no h necessidade de distino entre elas. Porm, o proprietrio pode transferir sua posse a terceiros para um melhor uso econmico (ex: um mdico/professor que herda uma fazenda no vai saber administr-la, melhor ento alug-la/arrend-la a um agricultor/empresrio). Assim a posse se fragmenta em posse indireta (do proprietrio) e posse direta (do locatrio/usufruturio/comodatrio). Ambos os possuidores tm direito a exercer a proteo possessria do art 1210. Nosso Cdigo adotou a Teoria de Ihering como se v dos arts. 1196 e 1197. Ihering veio depois de Savigny e pde aperfeioar a Teoria Subjetiva. Na prtica, a diferena entre as teorias porque para Ihering o proprietrio e o possuidor direto podem defender a posse, j que o proprietrio permanece possuidor indireto (ex: o MST invade uma fazenda alugada, ento tanto o proprietrio como o arrendatrio podem defender as terras e/ou acionar a Justia). Ihering desprezou o animus e deu importncia fragmentao do corpus para uma melhor explorao econmica da coisa. Conceito de posse de Ihering: posse a relao de fato entre pessoa e coisa para fim de sua utilizao econmica, seja para si, seja cedendo-a para outrem.
Objeto da posse

Pode ser toda coisa material, corprea, que ocupa lugar no espao. Como diziam os romanos, res qui tangit possum, ou coisa que pode ser tocada. Assim, todas as coisas mveis e imveis que ocupam lugar no espao podem ser possudas e protegidas. Essa a regra geral, embora admita-se com controvrsias a possibilidade de posse de coisas imateriais como linha telefnica, energia eltrica, sinal de

TV por assinatura, marcas e patentes protegidas pela propriedade intelectual, etc. No h posse nos direitos autorais, nos direitos de crdito, nas obrigaes de fazer e de no-fazer, entre outros. Mas alguns contratos exigem a transferncia da posse para sua formao como locao, depsito e comodato. Outros contratos no transferem s a posse, mas tambm a propriedade da coisa como compra e venda, doao e mtuo. CLASSIFICAO DA POSSE a) OBJETIVA: esta classificao leva em conta elementos externos, visveis, e divide a posse em justa e injusta. A posse injusta a violenta, clandestina ou precria, a posse justa o contrrio (art. 1.200). A posse violenta nasce da fora (ex: invaso de uma fazenda, de um terreno urbano, o roubo de um bem). A posse clandestina adquirida na ocultao (ex: o furto), s escondidas, e o dono nem percebe o desapossamento para tentar reagir como permite o 1 o do art. 1.210. A posse precria a posse injusta mais odiosa porque ela nasce do abuso de confiana (ex: o comodatrio que findo o emprstimo no devolve o bem; o inquilino que no devolve a casa ao trmino da locao; A pede a B para entregar um livro a C, porm B no cumpre o prometido e fica com o livro, abusando da confiana de A). Todas essas trs espcies de posse injusta na verdade no so posse, mas deteno (art. 1208). O relevante porque a deteno violenta e a clandestina podem convalescer, ou seja, podem se curar e virar posse quando cessar a violncia ou a clandestinidade, e o ladro passar a usar a coisa publicamente, sem oposio ou contestao do proprietrio. J a deteno precria jamais convalesce, nunca quem age com abuso de confiana pode ter a posse da coisa para com o passar do tempo se beneficiar pela usucapio e adquirir a propriedade. O ladro e o invasor at podem se tornar proprietrios, mas quem age com abuso de confiana nunca. Voltaremos a esse assunto quando formos estudar usucapio em breve. b) SUBJETIVA: a classificao subjetiva leva em conta a condio psicolgica do possuidor, ou seja, elementos internos/ntimos do possuidor, e divide a posse em de boa-f e de m-f. A posse de boa-f quando o possuidor tem a convico de que sua posse no prejudica ningum (1201). A posse de m-f quando o possuidor sabe que tem vcio. A posse de boa-f, embora ntima, admite um elemento externo para facilitar a sua comprovao. Este elemento externo chamado de justo ttulo, ou seja um documento adequado para trazer verossimilhana boa-f do possuidor. (ver p do 1201; ex: comprar bem de um menor que tinha identidade falsa; outro ex: A aluga uma casa a B e probe sublocao; C no sabe de nada, e B subloca a C; C est de boa-f pois tem um contrato com B,

porm sua boa-f cessa quando A comunicar a C que B no podia sublocar art. 1202). Em geral a posse injusta de m-f e a posse justa de boa-f, porm admite-se posse injusta de boa-f (ex: comprar coisa do ladro, 1203; injusta porque nasceu da violncia, mas o comprador no sabia que era roubada), e posse justa de m-f (ex: o tutor comprar bem do rfo, o Juiz comprar o bem que ele mandou penhorar, mesmo pagando o preo correto, vedado pelo art. 497; a posse justa porque foi pago o preo correto, mas de m-f porque tem vcio, porque viola a tica, a moral, e a prpria lei, afinal o tutor, o Juiz no basta ser honesto, tambm tem que parecer honesto). COMPOSSE: a posse exercida por duas ou mais pessoas, como o condomnio a propriedade exercida por duas ou mais pessoas (1199). A composse pode ser tanto na posse direta como na indireta (ex: dois irmos herdam um apartamento e alugam a um casal, hiptese em que os irmos condminos tero composse indireta e o casal a composse direta).

Aquisio da posse

J sabemos que nosso legislador adotou a teoria objetiva da posse de Ihering. Ento possuidor todo aquele que ocupa a coisa, seja ou no dono dessa coisa (1196), salvo os casos de deteno j vistos (art. 1198). Sabemos tambm que o proprietrio, mesmo que deixe de ocupar a coisa, mesmo que perca o contato fsico sobre a coisa, continua por uma fico jurdica seu possuidor indireto, podendo proteger a coisa contra agresses de terceiros (1197). Quais so os poderes inerentes propriedade referidos no art. 1196? So trs: o uso, a fruio (ou gozo) e a disposio, conforme art. 1228. Ento todo aquele que usa, frui ou dispe de um bem seu possuidor (1196). por isso que eu chamo a propriedade de um direito complexo, porque a soma de trs atributos/poderes/faculdades. Voltaremos a esse assunto breve quando formos estudar propriedade. Para adquirir a posse de um bem, basta usar, fruir ou dispor desse bem. Pode ter apenas um, dois ou os trs poderes inerentes propriedade que ser possuidor da coisa (1204: em nome prprio para diferenciar a posse da deteno do 1198). por isso que pode haver dois possuidores (o direto e o indireto) pois a posse pertence a

quem tem o exerccio de algum dos trs poderes inerentes ao domnio. Exemplos de aquisio da posse: atravs da ocupao ou apreenso (pescar um peixe, pegar uma concha na praia, pegar um sof abandonado na calada), atravs de alguns contratos (compra e venda, doao, troca, mtuo vo transferir posse e propriedade; j na locao, comodato e depsito s se adquire posse), atravs dos direitos reais (usufruto, superfcie, habitao, alienao fiduciria), atravs do direito sucessrio (1784). Na hiptese de ocupao (ou apreenso) se diz que a aquisio da posse originria, pois no existe vnculo com o possuidor anterior. Nos demais caos a aquisio da posse derivada de algum, ou seja, a coisa passa de uma pessoa para outra com os eventuais vcios do 1203 e 1206 (ex: comprar coisa de um ladro no gera posse, mas sim deteno violenta, salvo vindo a deteno a convalescer, virando posse e depois propriedade pela usucapio; 1208 e 1261). importante saber o dia em que a posse foi adquirida para contagem do prazo da usucapio, bem como para caracterizar a posse velha (mais de um ano e um dia) do art. 924 do CPC. Falaremos de usucapio em breve e de posse velha na prxima aula. O incapaz pode adquirir posse? Uns dizem que no face ao art. 104, I. Outros dizem que sim pois posse no direito, mas apenas fato (vide 542 e 543 aceitao ficta). PERDA DA POSSE Perde-se a posse quando a pessoa deixa de exercer sobre a coisa qualquer dos trs poderes inerentes ao domnio (= propriedade), conforme 1223, 1196 e 1204. Exemplificando, perde-se a posse por 1 ) abandono (significa renunciar posse, a res derelictae = coisa abandonada, como colocar na calada um sof velho; mas tijolo na calada em frente de uma casa em obra no coisa abandonada, preciso sempre agir com razoabilidade); 2 ) tradio (entrega da coisa a outrem com nimo de se desfazer da posse, como ocorre nos contratos de locao, compra e venda, comodato, etc; entregar a chave do carro ao motorista/manobrista no transfere posse, s deteno); 3 ) perda da coisa (= res amissa; a perda involuntria e permanente; ocorre quando a pessoa no encontra a coisa perdida e quem a encontrou no a devolve 1233); 4) pela sua colocao fora do comrcio (ex: o governo decide proibir o cigarro, 104, II); 5) pela posse de outrem (invasor, ladro) superior a um ano e um dia,

mesmo contra a vontade do legtimo possuidor; antes de um ano e um dia (924 do CPC) o invasor/ladro s tem deteno - 1208; aps esse prazo j tem posse, e aps alguns anos ter propriedade atravs da usucapio, isso tudo se o proprietrio permitir e no estiver questionando na Justia a perda do seu bem; isso parece absurdo, proteger o ladro/invasor, mas o efeito do tempo to importante para o direito, e a posse to importante para presumir (dar aparncia) a propriedade, que, nas palavras de Ihering, citado por Silvio Rodrigues mais vale que um velhaco, excepcionalmente, partilhe de um benefcio da lei, do que ver esse benefcio negado a quem o merece; mais ou menos como aquele refro que se houve no Tribunal do Jri Penal: melhor um culpado solto do que um inocente preso.
Efeitos da posse

Quais os efeitos, quais as conseqncias jurdicas da posse? So muitas, por isso que precisamos estudar a posse. Embora no se trate de um direito, a posse a exteriorizao de um direito complexo e importantssimo (a propriedade), por isso a posse tem conseqncias jurdicas, por isso a posse um fato protegido pelo direito.Vejamos os efeitos da posse: 1 direito legtima defesa, ou desforo imediato, ou autodefesa da posse do 1o do 1210, afinal quem no defende seus bens, mveis ou imveis, no digno de possu-los. Se o possuidor no age logo precisa recorrer ao Poder Judicirio, para no incidir no 345 do Cdigo Penal. Os limites desta autodefesa so os mesmos da legtima defesa do direito penal, ou seja, deve-se agir com moderao mas usando os meios necessrios. 2 direito aos interditos: interdito uma ordem do Juiz e so trs as aes possessrias que se pode pedir ao Juiz quando o possuidor no tem sucesso atravs do desforo imediato. Esta matria de interesse processual, vocs vo aprofundar esse assunto em processo civil, mas eu considero prudente adiantar alguma coisa: - ao de interdito proibitrio: uma ao preventiva usada pelo possuidor diante de uma sria ameaa a sua posse (ex: os jornais divulgam que o MST vai invadir a fazenda X nos prximos dias). O dono (ou possuidor, ex: arrendatrio/locatrio) da fazenda ingressa ento com a ao e pede ao Juiz que proba os rus de fazerem a invaso sob pena de priso e sob pena de multa em favor do autor da ao. (vejam a parte final do art. 1210, caput)

- ao de manuteno de posse: esta ao cabvel quando houve turbao, ou seja, quando j houve violncia posse (ex: derrubada da cerca, corte do arame, cerco fazenda, fechamento da estrada de acesso). O possuidor no perdeu sua posse, mas est com dificuldade para exerce-la livremente conforme os exemplos. (vide art 1210 parte inicial). O possuidor pede ao Juiz para ser mantido na posse, para que cesse a violncia e para ser indenizado dos prejuzos sofridos. - ao de reintegrao de posse: esta ao vai ter lugar em caso de esbulho, ou seja, quando o possuidor efetivamente perdeu a posse da coisa pela violncia de terceiros. O possuidor pede ao Juiz que devolva o que lhe foi tomado. Esta ao cabe tambm quando o inquilino no devolve a coisa ao trmino do contrato, ou quando o comodatrio no devolve ao trmino do emprstimo. A violncia do inquilino e do comodatrio surge ao trmino do contrato, ao no devolver a coisa, abusando da confiana do locador/comodante. (vide 1210 no meio). O possuidor pede ao Juiz para ser reintegrado na posse. Estas trs aes cabem para defender mveis e imveis, sendo fungveis, ou seja, se o advogado erra a ao no tem problema pois uma ao pode substituir a outra (ex: entra com o interdito mas quando o Juiz vai despachar j houve esbulho, no tem problema, 920 CPC), alm disso o direito mais importante do que o processo. Se sua posse foi violada e o direito protege a posse das pessoas, existe uma ao para garantir essa proteo, afinal o direito mais importante do que o processo. Para qualquer direito existe uma ao (processual) para assegurar, garantir, esse direito. Outra coisa muito importante: estas aes devem ser propostas no prazo de at um ano e um dia da agresso (art 924 do CPC), pois dentro deste prazo o Juiz pode LIMINARMENTE determinar o afastamento dos rus que s tem deteno; aps esse prazo, o invasor j tem POSSE VELHA e o Juiz no pode mais deferir uma liminar, e o autor vai ter que esperar a sentena que demora muito. A liminar uma deciso que o Juiz concede no comeo do processo, j a sentena uma deciso que s vem no final do processo, aps muitos prazos, audincias, etc. E nesse tempo todo os rus estaro ocupando a coisa. Por isso preciso agir dentro do prazo de um ano e um dia (DETENO ou POSSE NOVA) para se obter uma grande eficcia na prtica. Se o ru tem POSSE VELHA, o Juiz deve negar a liminar, mantendo o estado de fato, at que aps formar todo o processo o Juiz julgue o estado de direito (art 1211, smula 487 STF). O proprietrio sempre vence o possuidor, afinal a posse um fato provisrio e a propriedade um direito permanente.

3 direito aos frutos e aos produtos: O possuidor de boaf tem direito aos frutos e aos produtos da coisa possuda (art 95 e 1214). Ento o arrendatrio de uma fazenda pode retirar os frutos e os produtos da coisa durante o contrato. Os frutos diferem dos produtos pois estes so esgotveis, so exaurveis (ex: uma pedreira), enquanto os frutos se renovam. Os frutos podem ser naturais (ex: crias dos animais, frutas das rvores, safra de uma plantao) ou industriais (ex: produo de uma fbrica de carros) ou civis (ex: rendimentos provenientes de capital como os juros). (ver pu do 1214, e 1215). O possuidor de m-f no tem esses direitos (1216), salvo os da parte final do 1216 afinal, mesmo de m-f, gerou riqueza na coisa. Veremos ainda outros efeitos na prxima aula.
Efeitos da posse (continuao)

4 Direito indenizao e reteno por benfeitorias: Se o possuidor realiza benfeitorias (= melhoramentos, obras, despesas, plantaes, construes) na coisa deve ser indenizado pelo proprietrio da coisa, afinal a coisa sofreu uma valorizao com tais melhoramentos. Se o proprietrio no indenizar, o possuidor poder exercer o direito de reteno, ou seja, ter o direito de reter (= conservar, manter) a coisa em seu poder em garantia dessa indenizao (desse crdito) contra o proprietrio. Mas tais direitos de indenizao e de reteno no so permitidos pela lei em todos os casos. Inicialmente precisamos identificar o tipo de benfeitoria realizada. Pelo art. 96 do CC as benfeitorias podem ser volupturias, teis e necessrias. Os pargrafos desse artigo conceituam tais espcies de benfeitorias, ento exemplificando a volupturia seria uma esttua ou uma fonte no jardim de um casa, ou ento um piso de mrmore, ou uma torneira dourada; j a til seria uma piscina, uma garagem coberta, um pomar, fruteiras; finalmente, a benfeitoria necessria seria consertar uma parede rachada, reparar um telhado com goteiras, trocar uma porta cheia de cupim. Precisamos tambm identificar a condio subjetiva da posse, ou seja, se o possuidor est de boa-f ou de m-f (vide aulas passadas sobre classificao da posse). Pois bem, se o possuidor est de boa-f (ex: inquilino, comodatrio, usufruturio, etc) ter sempre direito indenizao e reteno pelas benfeitorias necessrias; j as benfeitorias

volupturias podero ser levantadas (=retiradas) pelo possuidor, se a coisa puder ser retirada sem estragar e se o dono no preferir compr-las, no cabendo indenizao ou reteno; quanto s benfeitorias teis, existe mais um detalhe: preciso saber se tais benfeitorias teis foram expressamente autorizadas pelo proprietrio para ensejar a indenizao e reteno. Numa leitura isolada do art. 1219, fica a impresso de que as benfeitorias necessrias e teis tm o mesmo tratamento. Mas isso no verdade por trs motivos: Primeiro por uma questo de justia afinal, como j vimos, so diferentes as benfeitorias teis e necessrias, e estas so mais importantes do que aquelas. No se pode comparar a necessidade de reparar uma parede rachada (que ameaava derrubar o imvel) com a simples utilidade de uma garagem coberta ( bom, evita que o carro fique quente, facilita o embarque das pessoas sob chuva, mas no imprescindvel). Segundo por que os arts. 505 e 578 do CC exigem autorizao expressa do proprietrio para autorizar a indenizao e reteno por benfeitorias teis. Realmente, quem garante que o proprietrio da casa alugada/emprestada queria um pomar no quintal plantado pelo possuidor/inquilino? E se o dono l tivesse inteno de construir uma piscina ao trmino do contrato? Teria que comprar as rvores para depois derrub-las???? Terceiro porque os direitos reais e os direitos obrigacionais se completam, ambos integram a nossa conhecida autonomia privada, formando o direito patrimonial, por isso no se pode interpretar o 1219 sem o 505 e principalmente o 578, que se refere transmisso da posse decorrente da locao. Em suma, em todos os casos de transmisso da posse (locao, comodato, usufruto), o possuidor de boa-f ter sempre direito indenizao e reteno pelas benfeitorias necessrias; nunca ter tal direito com relao s benfeitorias volupturias; e ter tal direito com relao s benfeitorias teis se foi expressamente autorizado pelo proprietrio a realiz-las. J ao possuidor de m-f se aplica o 1220, ou seja, nunca cabe direito de reteno, no pode retirar as volupturias e s tem direito de indenizao pelas benfeitorias necessrias. No pode nem retirar as volupturias at para compensar o tempo em que de m-f ocupou a coisa e impediu sua explorao econmica pelo proprietrio (= melhor possuidor). 5 Direito a usucapir (= captar pelo uso = usucapio)

Para alguns autores este o principal efeito da posse, o direito de adquirir a propriedade pela posse durante certo tempo. A posse o principal requisito da usucapio, mas no o nico, veremos usucapio em breve. 6 Responsabilidade do possuidor pela deteriorao da coisa Vocs sabem que, de regra, res perit domino, ou seja, a coisa perece para o dono. Assim, se eu empresto meu carro a Jos (posse de boa-f) e o carro furtado ou atingida por um raio, o prejuzo meu e no do possuidor (1217). O possuidor de boa-f tem responsabilidade subjetiva, s indeniza o proprietrio se agiu com culpa para a deteriorao da coisa (ex: deixou a chave na ignio e facilitou o furto). J o possuidor de m-f pode ser responsabilizado mesmo por um acidente sofrido pela coisa, conforme 1218, salvo se provar a parte final do 1218 (ex: um raio atinge minha casa que estava invadida, o invasor no tem responsabilidade pois o raio teria cado de todo jeito, estivesse a casa na posse do dono ou do invasor). O possuidor de m-f tem, de regra, responsabilidade objetiva, independente de culpa (ex: A empresta o carro a B para fazer a feira, mas B passa dois dias com o carro que termina sendo furtado no trabalho de B). Por analogia ao 1218, lembrem-se do 399. 7 Direito a inverso do nus da prova A aparncia (presuno) a de que o possuidor o dono, assim cabe ao terceiro reivindicante provar sua melhor posse ou sua condio de verdadeiro dono (1211). Na dvida, se mantm a coisa com quem j estiver.
Propriedade

o mais importante e complexo direito real. o nico direito real sobre a coisa prpria (sobre os nossos bens), pois os demais direitos reais do art. 1225 so direitos reais sobre as coisas alheias, sobre os bens de terceiros ( o assunto do prximo semestre = os direitos reais na coisa alheia). A importncia da propriedade imensa na nossa vida, afinal nosso principal interesse na vida no acmulo de bens, na formao de um patrimnio (algum discorda?).

Quanto mais se protege a propriedade mais se estimula o trabalho e a produo de riquezas em toda a sociedade; negar esse direito representaria uma atrofia no desenvolvimento scioeconmico; por que estudar e trabalhar tanto se o que eu ganhar e produzir no vai ficar para mim e para meus filhos? da natureza humana, desde o homem primitivo, de se apoderar da caa, de peles, de armas e ferramentas. Nosso ordenamento protege constitucional (arts. 5, XXII e 170, II) a propriedade a nvel

A propriedade mais difcil de ser percebida do que a posse, pois a posse est no mundo da natureza, enquanto o domnio (= propriedade) est no mundo jurdico. Eu sei que vocs tm a posse das roupas, livros e relgios que esto usando agora, mas no tenho certeza se vocs so realmente donos desses objetos. Conceito: h vrios: 1) propriedade o poder pleno sobre a coisa; 2) a submisso de uma coisa a uma pessoa; 3) o direito real sobre a coisa prpria, etc. 4) Adotemos o conceito do cdigo, que muito bom e a lei est sempre ao nosso alcance: ver art. 1228. Ento a propriedade o poder de usar, fruir (=gozar) e dispor de um bem (trs faculdades/atributos/poderes do domnio) e mais o direito de reaver essa coisa do poder de quem injustamente a ocupe. CARACTERSTICAS DA PROPRIEDADE 1 Complexidade: pelo conceito legal de propriedade se percebe porque se trata de um direito complexo, como dito na primeira frase de hoje. A complexidade justamente porque a propriedade a soma de trs faculdades e mais esse direito de reaver de terceiros. Expliquemos estas trs faculdades e este direito de reaver: Uso o jus utendi, ou seja, o proprietrio pode usar a coisa, pode ocup-la para o fim a que se destina. Ex: morar numa casa; usar um carro para trabalho/lazer Fruio (ou gozo) jus fruendi; o proprietrio pode tambm explorar a coisa economicamente, auferindo seus benefcios e vantagens. Ex: vender os frutos das rvores do quintal; ficar com as crias dos animais da fazenda. Disposio jus abutendi; o poder de abusar da coisa, de modific-la, reform-la, vend-la, consumi-la, e at destru-la. A disposio o poder mais abrangente.

Exemplo: se eu sou dono de um quadro eu posso pendur-lo na minha parede (jus utendi), posso alug-lo para uma exposio (jus fruendi) e posso tambm vend-lo (jus abutendi). O dono pode tambm ceder a terceiros s o uso da coisa (ex: direito real de habitao do 1414); pode ceder o uso e a fruio (ex: usufruto do 1394 e superfcie do 1369); pode ceder s a disposio (ex: contrato estimatrio do 537). O proprietrio tem as trs faculdades, j o possuidor tem pelo menos uma dessas trs (1196, 1204). Alm de ser a soma destas trs faculdades, a propriedade produz um efeito, que justamente o direito de reaver a coisa (parte final do 1228). Como se faz isso, como se recuperam nossos bens que injustamente estejam com terceiros? Atravs da ao reivindicatria. Esta a ao do proprietrio sem posse contra o possuidor sem ttulo. Esta ao serve ao dono contra o possuidor injusto, contra o possuidor de m-f ou contra o detentor. No confundam com a ao possessria, j estudada. A possessria a ao do possuidor contra o invasor, que inclusive pode ser o proprietrio (ex: locador quer entrar a qualquer hora na casa do inquilino, alegando ser o dono; no pode. Mas o proprietrio que aluga uma fazenda tambm pode usar a possessria se o MST ameaa invadir e o arrendatrio no toma providncias, afinal o proprietrio tem posse indireta). A vantagem da possessria a possibilidade de concesso de liminar pelo Juiz. Na reivindicatria no cabe liminar. Este direito de reaver conseqncia da seqela, aquela caracterstica dos direitos reais que ns vimos na primeira aula, e que permite que o titular do direito real o exera contra qualquer pessoa. 2 direito absoluto: se o proprietrio pode dispor, pode abusar da coisa (jus abutendi), pode vend-la, reform-la e at destru-la. Esse absolutismo no mais pleno pois o direito moderno exige que a coisa cumpra uma funo social, exige um desenvolvimento sustentvel do produzir evitando poluir (ver 1 do 1228). Respeitar a funo social um limite ao direito de propriedade; outro limite so os direitos de vizinhana, que veremos em breve. Lembro que, quando uma propriedade no cumpre sua funo social, o Estado a desapropria no para si (o que seria comunismo ou socialismo), mas para outros particulares que possam melhor utilizla. Isso s comprova que nosso direito valoriza a propriedade privada.

 absoluto tambm porque se exerce contra todos, direito erga omnes, todos vocs tm que respeitar minha propriedade sobre meus bens e vice-versa. J falamos disso quando vimos na primeira aulas a distino entre direitos pessoais e reais. 3 Perpetuidade: os direitos de crdito prescrevem, mas a propriedade dura para sempre, passa inclusive para nossos filhos atravs do direito das sucesses (Civil 7). Quanto mais o dono usa a coisa, mais o direito de propriedade se fortalece. A propriedade no se extingue pelo no-uso do dono, mas sim pelo uso de terceiros. Ento eu posso guardar meu relgio na gaveta que ele continuar meu para sempre. Eu posso passar dcadas sem ir ao meu terreno na praia. Mas se algum comear a us-lo, poder adquiri-lo pela usucapio. 4 Exclusividade: ver 1231; o proprietrio pode proibir que terceiros se sirvam do seu bem; a presuno a de que cada bem s tem um dono exclusivo, mas nosso ordenamento admite o condomnio (veremos condomnio em breve, e veremos tambm como a lei facilita a extino do condomnio justamente porque a propriedade um direito to amplo e complexo que no fcil ser exercido por duas pessoas sobre uma nica coisa). 5 Elasticidade: a propriedade se contrai e se dilata, elstica como uma sanfona; por exemplo, tenho uma fazenda e cedo em usufruto para Jos; eu perco as faculdades de uso e de fruio, minha propriedade antes plena (completa) vai diminuir para apenas disposio e posse indireta; mas ao trmino do usufruto, minha propriedade se dilata e torna-se plena novamente. SUJEITOS Quais os sujeitos no direito de propriedade? De um lado o sujeito ativo, o proprietrio, qualquer pessoa fsica ou jurdica, desde que capaz. O menor pode adquirir mediante representao do pai ou do tutor (vocs estudaram representao em Civil 1 e voltaro a ver em Direito de Famlia; depois vejam o art. 1, 1634, V, 1747, I). Do outro lado o sujeito passivo indeterminado, ou seja, todas as demais pessoas da sociedade que devem respeitar o meu direito de propriedade. OBJETO O objeto da propriedade toda coisa corprea, mvel ou imvel. Admite-se propriedade de coisas incorpreas como o direito autoral (estudaremos neste semestre) e o fundo de comrcio (vocs vo estudar em Direito Comercial). Lembrem-se que a pessoa mais rica

do mundo hoje (Bill Gates) possui propriedade incorprea protegida pelo direito do autor (os softwares).
Espcies de propriedade

a) plena ou ilimitada: quando as trs faculdades do domnio (uso, fruio e disposio) esto concentradas nas mos do proprietrio e no existe nenhuma restrio. 1231 b) limitada: subdivide-se em 1) restrita: quando a propriedade est gravada com um nus real, como a hipoteca e o penhor (direitos reais de garantia que veremos no prximo semestre), ou quando o proprietrio, por exemplo, cedeu a coisa em usufruto para outrem e ficou apenas com a disposio e posse indireta do bem; 2 ) resolvel: propriedade resolvel aquela que pode ser resolvida, ou seja, que pode ser extinta, e s se tornar plena aps certo tempo ou certa condio. Como? Na hiptese de retrovenda do 505; na alienao fiduciria em garantia do 1361; no fideicomisso do 1953. Ver ainda o 1359.

EXTENSO DA PROPRIEDADE At onde se extende a propriedade? At onde vai o poder do dono sobre a coisa? Se a coisa mvel, mais fcil responder pois o poder varia de acordo com o tamanho da coisa (ex: uma caneta, um carro, uma lancha, o dono sabe perfeitamente onde comea e termina seu bem, fcil de identific-lo no espao). Mas se a coisa imvel surgem alguns problemas quanto ao limite vertical. O limite horizontal do terreno/fazenda ser o muro, a cerca, o rio, etc. E o limite vertical? At que altura e profundidade do solo o proprietrio dono? Diziam os romanos qui dominus est soli dominus est usque ad caelum et usque ad inferos (quem dono do solo dono at o cu e at o inferior). Mas com a aviao e a importncia estratgica dos minerais, o espao areo e o subsolo passaram a pertencer ao Estado, assim o dono no pode impedir que um avio passe bem alto por cima de seu terreno, e nem pode explorar os recursos minerais do subsolo (ver 1230 CC e 176 CF). No final, predomina a razoabilidade/bom senso/utilidade prtica do art. 1229 que usa as expresses teis ao exerccio e interesse em impedir, de modo que o proprietrio no pode impedir que o metr passe por baixo de seu terreno, mas pode impedir que o vizinho construa uma garagem por baixo de sua casa; o proprietrio no

pode impedir o sobrevo de um avio l no alto, mas pode impedir vos rasantes sobre sua casa. LIMITAO DA PROPRIEDADE

Como sabemos, a lei limita o direito de propriedade que no mais to absoluto. O cdigo velho no art. 527 considerava a propriedade um direito ilimitado. Mas atualmente j vimos que a propriedade precisa cumprir uma funo social; j vimos que os minerais do subsolo pertencem Unio. H tambm outros limites ao direito real de propriedade: a) limitao legal, em respeito ao interesse da sociedade: tal limitao legal se d por fora de leis de direito privado (so os direitos de vizinhana, que veremos em breve) e por fora de leis de direito pblico (ex: desapropriao, requisio para as eleies, segurana nacional, tombamento, urbanizao, leis ambientais, a questo da funo social e da explorao dos minerais, assuntos que vocs estudaro em direito administrativo/constitucional/eleitoral; ver 3, 4 e 5 do art 1228). Nas limitaes privadas existe reciprocidade (um vizinho tem que respeitar os limites do outro e vice-versa), j nas limitaes pblicas no h reciprocidade (o particular no pode desapropriar bens do Estado), mas sempre se pode exigir indenizao e brigar na Justia contra abusos dos governantes. b) limitao jurdica, em respeito ao direito natural, em respeito ao que justo para viver honestamente, no enganar os outros e dar a cada um o que seu. Exemplos de limitaes jurdicas: o abuso de direito do 2 do 1228 c/c 187; a desapropriao privada do 1258 e 1259. c) limitao voluntria, em respeito autonomia privada: tal limitao decorre da vontade do dono, ou seja, o dono da coisa que resolve limit-la em troca de alguma vantagem financeira, por exemplo: servido de no construir mais alto para garantir vista e ventilao para o terreno de trs, se dispondo os donos do terreno de trs a pagar por essa vantagem (veremos servides prediais no prximo semestre); o dono da coisa pode tambm limitar a propriedade por motivo de ordem pessoal (ex: herana com inalienabilidade do 1911; o pai deixa para o filho uma casa proibindo o filho de vend-la porque sabe que o filho descontrolado e gasta tudo; veremos em Civil 7).

Aquisio da propriedade

A aquisio da propriedade pode ser originria ou derivada; originria quando a propriedade adquirida sem vnculo com o dono anterior, de modo que o proprietrio sempre vai adquirir propriedade plena, sem nenhuma restrio, sem nenhum nus (ex: acesso, usucapio e ocupao); a aquisio derivada quando decorre do relacionamento entre pessoas (ex: contrato registrado para imveis, contrato com tradio para mveis, sucesso hereditria) e o novo dono vai adquirir nas mesmas condies do anterior (ex: se compra uma casa com hipoteca, vai responder perante o Banco; se herda um apartamento com servido de vista, vai se beneficiar da vantagem) AQUISIO DA PROPRIEDADE IMVEL Depois estudaremos a aquisio da propriedade dos mveis, por hoje vamos conhecer como possvel se tornar dono de bens imveis: so quatro os modos, previstos no art. 530 do cdigo velho. Destes quatro modos, apenas a aquisio pelo direito hereditrio no vai nos interessar neste semestre, mas apenas em Civil 7. Vamos conhecer logo os outros trs modos: 1 Registro: antigamente chamava-se de transcrio; aquisio derivada. O registro o modo mais comum de aquisio de imveis. Conceito: se trata da inscrio do contrato no cartrio de registro do lugar do imvel. Existem cartrios de notas (onde se faz escritura pblica, testamento, reconhecimento de firma, cpia autenticada) e cartrios de registro de imveis em nossa cidade. Cada imvel (casa, terreno, apartamento) tem um nmero (= matrcula) prprio e est devidamente registrado no cartrio de imveis do seu bairro (se a cidade for pequena s tem um). O cartrio de imveis tem a funo pblica de organizar os registros de propriedade e verificar a regularidade tributria dos imveis, pois no se podem registrar imveis com dvidas de impostos. A funo pblica, mas a atividade privada, sendo fiscalizada pelo Poder Judicirio. A lei 6.015/73 dispe sobre os registros pblicos. Quando voc compra/doa/troca um imvel voc precisa celebrar o contrato atravs de escritura pblica (arts. 108 e 215) e depois inscrever essa escritura no cartrio do lugar do imvel. S o contrato/entrega das chaves/pagamento do preo no basta, preciso tambm fazer o registro tendo em vista a importncia da propriedade imvel na nossa vida.O registro confirma o contrato e d publicidade ao negcio e segurana na circulao dos imveis. A escritura pode ser feita em qualquer cartrio de notas do pas, mas o registro s pode ser feito no cartrio do lugar do imvel, que um

s. Ver 1245 e . O ttulo translativo a que se refere o 1 em geral o contrato. O registro de imveis em nosso pas no perfeito, afinal o Brasil um pas jovem e continental, e muitos terrenos ainda no tm registro, mas o ideal que cada imvel tenha sua matrcula com suas dimenses, sua histria, seus eventuais nus reais (ex: hipoteca, servido, superfcie, usufruto, etc) e o nome de seus proprietrios. No cartrio de imveis se registra no s a propriedade, mas qualquer direito real (ex: hipoteca, servido, superfcie, usufruto, etc). Antes do registro do contrato no h direito real, no h propriedade, no h seqela ainda em favor do comprador ( 1 do 1245), mas apenas direito pessoal, de modo que se o vendedor desiste, a regra o contrato se resolver em perdas e danos (art. 389 a regra, e o 475 a exceo, lembram desses artigos, no ?) Observao: carro tem registro no DETRAN, mas carro no imvel, mas bem mvel, por isso para se tornar dono do carro no necessrio o registro. Voltaremos a esse assunto quando formos estudar a aquisio da propriedade mvel atravs da tradio (1267). Caractersticas do registro: f pblica (presume-se que o registro exprima a verdade; o cartrio deve ser bem organizado e os livros bem cuidados, cabendo ao Juiz fiscalizar o servio; os livros so acessveis a qualquer pessoa, 1246); possibilidade de retificao (se o registro est errado, o Juiz pode determinar sua correo, 1247); obrigatoriedade (o registro obrigatrio no cartrio de imveis do lugar do imvel: 1 do 1245) e continuidade (o registro obedece a uma seqncia lgica, sem omisso, de modo que no se pode registrar em nome do comprador se o vendedor que consta no contrato no o dono que consta no registro; muita gente desconhece a importncia do registro, ou ento para no pagar as custas, s celebra o contrato de compra e venda; a fica transmitindo posse de um para outro; quando finalmente algum resolve registrar, no encontra mais o dono, a o jeito partir para a usucapio). 2 aquisio da propriedade imvel pela acesso aquisio originria. Adquire-se por acesso tudo aquilo que adere ao solo e no pode ser retirado sem danificao. Atravs da acesso a coisa imvel vai aumentar por alguma das cinco hipteses do art. 1248. As quatro primeiras so acesses naturais e horizontais (dependem da natureza, mais precisamente da atividade fluvial/dos rios, do movimento de areia feito pelos rios) e a quinta acesso humana e vertical (decorre da atividade artificial do homem ao plantar e construir). a) formao de ilhas: 1249

b) aluvio: o acrscimo lento de um terreno ribeirinho; a parte do terreno que aumenta passa a pertencer ao dono do terreno, 1250 c) avulso: difere da aluvio pois a avulso brusca: 1251

d) lveo abandonado: trata-se do leito do rio que secou; este rio seco torna-se propriedade do dono do terreno onde ele passava: 1252 e) construes e plantaes: esta a acesso humana, pois o homem que constri e planta num terreno; a regra o acessrio seguir o principal, ento tais benfeitorias sero de propriedade do dono do terreno, 1253; porm, se o dono do material e das sementes no for o dono do terreno surgiro problemas sobre o domnio das acesses e indenizao ao prejudicado. Como resolver isso para evitar enriquecimento ilcito do dono do terreno? Vai depender da boa f ou da m f dos envolvidos, bem como vai depender da espcie de benfeitoria, com as mesmas regras que ns j vimos quando tratamos dos efeitos da posse.
Aquisio da propriedade imvel (continuao)

3 A usucapio; a palavra feminina porque vem do latim usus + capere, ou seja, a captao/tomada/aquisio pelo uso. Conceito: modo de aquisio da propriedade pela posse prolongada sob determinadas condies. No s a propriedade se adquire pela usucapio, mas outros direitos reais como superfcie, usufruto e servido predial tambm (veremos no prximo semestre). A usucapio exige posse prolongada (elemento objetivo) com a vontade de ser dono (animus domini - elemento subjetivo). Fundamento: por que nosso direito aceita a usucapio? 1) para prestigiar a pessoa que usa e se serve da coisa para morar e trabalhar; a propriedade um direito importantssimo e a posse um fato muito relevante, como j vimos nas primeiras aulas. 2) para punir o proprietrio desidioso/preguioso/irresponsvel, que no cuida dos seus bens, afinal dormientibus non sucurrit jus; alm disso, quem no defende e cuida dos seus bens, no digno de tlos; mas lembrem que no se perde a propriedade pelo simples nouso, preciso que algum esteja usando no lugar do proprietrio; 3) por uma questo de paz social, pois a usucapio vai regularizar, vai sanar os vcios de uma posse violenta ou clandestina (a posse precria no convalesce nunca, lembrem do 1200 e do 1208); a usucapio transforma a posse, um fato provisrio, em propriedade, um direito permanente; a usucapio vai dar juridicidade a uma

situao de fato amadurecida pelo tempo, mesmo que o possuidor seja um ladro ou um invasor. Observao: tem Juiz que admite at usucapio de maternidade, na esteira do 3 fundamento visto acima, vejamos esta deciso do STJ: Ao se casar, o pai declarou ter trs filhos, todos do casamento com a esposa. Na verdade so eles filhos s do pai com outras mulheres, fato de conhecimento de toda a sociedade poca. Com o falecimento da esposa, o vivo promoveu a abertura do inventrio dos bens por ela deixados, declarando como herdeiros todos os treze filhos do casal. Os demais irmos entenderam que os trs primeiros rus, por serem filhos apenas do pai, s tm direito herana do pai e no sobre os bens deixados pela me, no obstante se acharem relacionados como herdeiros da falecida. O pleito pela anulao ou reforma de seus registros de nascimento, a fim de que deles sejam excludos os nomes da me e dos avs maternos. H mais de quarenta anos tal situao se consolidou no seio da famlia e da sociedade. H, no caso, a necessidade de proteger situaes familiares reconhecidas e consolidadas. Tal situao ftica merece a tutela do Poder Judicirio. Precedentes citados: REsp 215.249-MG, DJ 2/12/2002, e REsp 91.825-MG, DJ 1/8/2000. REsp 119.346GO, Rel. Min. Barros Monteiro, julgado em 1/4/2003 pelo STJ. Outro conceito: a usucapio modo originrio ( no derivado) de aquisio do domnio atravs da posse mansa e pacfica, exercida com animus domini por certo tempo, fixado em lei. Por ser modo originrio, irrelevante que a coisa tenha um proprietrio registrado no cartrio de imveis, pois pela usucapio a coisa se adquire do tempo e no de outra pessoa. Requisitos: 1) capacidade do adquirente: o incapaz no pode adquirir pela usucapio (104, I), e tambm no pode perder pela usucapio, caso seu representante (pai, tutor, curador) no defenda seus bens (198, I a usucapio, como a prescrio, tambm efeito do tempo no direito; diz-se que a prescrio do art 189 prescrio extintiva, enquanto a usucapio prescrio aquisitiva). Ver art. 1244 2) a coisa usucapienda precisa estar no comrcio (ex: 102, drogas). 3) a posse: no qualquer posse, mas a posse para ensejar a usucapio precisa ser mansa, pacfica, pblica, contnua e com inteno de dono da parte do possuidor; para a posse reunir essas caractersticas, o proprietrio precisa se omitir e colaborar com o amadurecimento desta posse; como j vimos, a deteno violenta e clandestina pode convalescer e virar posse, mas a deteno precria jamais; empregado, caseiro, tambm no tem posse, mas mera

deteno (1198); inquilino/comodatrio, durante o contrato, tem posse mas no tem animus domini, e depois do contrato, caso no desocupem a coisa, sua situao passa a ser de detentor, por isso em nenhum caso inquilino/comodatrio podem adquirir pela usucapio. Acesso de posses: a soma da posse do sucessor com a posse do antecessor para atingir o tempo exigido em lei para a usucapio, desde que as posses tenham as mesmas caractersticas (1243). 4) o tempo: o tempo varia de cinco a quinze anos, conforme a espcie da usucapio que veremos a seguir. Espcies de usucapio: 1) extraordinria: a do art. 1238 mesmo que o possuidor esteja de m-f; esta a usucapio que beneficia o ladro e o invasor (ver p..); no h limite para o tamanho do terreno e a pessoa pode j ter um imvel e mesmo assim usucapir outro; o tempo para esta espcie j foi de 30 anos, depois caiu para 20 e agora de 15 ou apenas 10 anos conforme p..; isto uma prova da importncia da posse para o direito; o artigo fala em juiz declarar por sentena pois o juiz no constitui a propriedade para o autor, o juiz apenasreconhece/declara que a pessoa adquiriu aquela propriedade do tempo. Com a sentena, o autor far o registro no cartrio de imveis, mas repito, o autor ter adquirido pelo tempo e no pelo registro. Porm o registro importante para dar publicidade e para permitir que o autor depois possa fazer uma hipoteca, servido, superfcie, vender o bem a terceiros, etc. A sentena aqui o ttulo a que se refere o 1245, ao invs do tradicional contrato mediante escritura pblica. 2) ordinria: art. 1242; o prazo menor, de dez anos, pois exige ttulo e boa-f do possuidor, alm da posse mansa, pacfica, etc.; j explicamos boa-f e ttulo justo na classificao da posse; exemplos de ttulo justo seriam um contrato particular, um recibo, uma promessa de compra e venda, etc. 3) especial rural: art. 1239: o prazo de apenas cinco anos, mas existe um limite para o tamanho do terreno usucapiendo e o proprietrio l tem que trabalhar e no pode ter outro imvel; beneficia os sem terra. 4) especial urbano: art. 1240; semelhante ao rural; beneficia os sem teto. Observao processual: o Ministrio Pblico deve ser ouvido pelo Juiz na ao de usucapio; um dos poucos temas de direito patrimonial

privado que o MP participa. Outros temas so: herana com testamento e reintegrao de posse contra sem terra. Este o ltimo assunto do 1 GQ. Atendendo a pedidos, 5 feira no teremos aula tendo em vista a semana de provas, mas fiquem tranqilos que no haver prejuzo ao cumprimento do programa.
Aquisio da propriedade mvel

Vocs j conhecem os quatro modos de aquisio da propriedade imvel (530 do velho CC). Quanto propriedade mvel, esta se adquire pela: 1 - Tradio: a entrega efetiva da coisa mvel feita pelo proprietrio-alienante ao adquirente, em virtude de um contrato, com a inteno de transferir o domnio. A tradio completa o contrato, pois tenda em vista a importncia da propriedade para o direito, necessrio que, para se desfazer de um bem, alm de um contrato, a coisa seja concretamente entregue ao adquirente (ex: comprador, donatrio), confirmando o contrato (1226 e 1267). Com a tradio, o direito pessoal decorrente do contrato, torna-se direito real. O alienante (vendedor, doador) tem que ser dono da coisa (1268, parte inicial), e essa alienao pode ser gratuita (doao) ou onerosa (compra e venda). O contrato tem que ser vlido para eficcia da tradio ( 2 do 1268). Conseqncias prticas da tradio: se eu compro uma TV para pagar a prazo, coloco a TV no meu carro e sou roubado na esquina, no posso deixar de pagar as prestaes pois a TV j era minha, j tinha ocorrido a tradio; ao contrrio, se eu compro uma geladeira a vista e aguardo em casa o caminho da loja chegar, e o caminho roubado, a loja vai ter que me entregar outra geladeira pois a tradio no tinha ocorrido ainda. Em ambos os exemplos predomina o princpio "res perit domino (a coisa perece para o dono)". A tradio ato externo/pblico e corresponde ao registro para aquisio da propriedade imvel. Diz-se que a tradio o registro informal/sem solenidades. S aps a tradio que haver propriedade com todos os atributos do 1228. Seria possvel seqela sem tradio? Excepcionalmente sim, conforme nosso conhecido art. 475. 2 - Ocupao: ocupar se tornar proprietrio de coisa mvel sem dono ou de coisa abandonada. Ressalto que ocupar coisa imvel sem dono ou abandonada gera posse e no propriedade, posse que pode virar propriedade pela usucapio, como j vimos. Essa diferena porque as coisas imveis tm mais importncia econmica do que as mveis, ento a aquisio dos imveis pela ocupao exige mais

requisitos. Coisa sem dono e coisa abandonada so coisas diferentes: a) coisa sem dono (res nulius), como a concha na praia ou o peixe no mar(1263). b) coisa abandonada (res derelictae), como o sof deixado na calada (1275, III) Ateno para no confundir estas duas espcies de coisas com uma terceira espcie, a coisa perdida (res amissa), pois as coisas perdidas no podem ser apropriadas pela ocupao, mas sim devem ser devolvidas ao dono. A perda da coisa no implica perda da propriedade. O ditado popular "achado no roubado" falso, e a coisa perdida no pode ser ocupada pelo descobridor sob pena de crime (art. 169, p, II do CP). O descobridor deve agir conforme art. 1233 mas tem direito a uma recompensa do 1234 (achdego o nome dessa recompensa), salvo se o dono da coisa preferir abandon-la, hiptese em que o descobridor pode ocupar a coisa por se tratar, agora, de res derelictae. Este art. 1234 consagra uma obrigao facultativa do dono da coisa/devedor da recompensa. Agora evidente que se o descobridor passar a usar a coisa terminar adquirindo-a pela usucapio e o passar do tempo ir tambm benefici-lo com a prescrio do aludido crime do CP. 3 - Achado do tesouro: isto hiptese de filme, prevista no art. 1264. So quatro os requisitos do tesouro: ser antigo, estar escondido (oculto, enterrado), o dono ser desconhecido e o descobridor ter encontrado casualmente (sem querer). O tesouro se divide ao meio com o dono do terreno. Se o descobridor estava propositadamente procurando o tesouro em terreno alheio sem autorizao, no ter direito a nada (1265). 4 - Especificao: ocorre quando algum manipulando matria prima de outrem (ex: pedra, madeira, couro, barro, ferro) obtm espcie nova (ex: escultura, carranca, sapato, boneco, ferramenta). Esta coisa nova pertencer ao especificador/artfice que pelo seu trabalho/criatividade transformou a matria prima de outrem em espcie nova. Mas o especificador/artfice ter que indenizar o dono da matria prima. Se a matria prima do especificador no h problema. A lei faz prevalecer a inteligncia/criatividade/o trabalho intelectual/manual sobre a matria prima ( 2 do 1270). 5 - Confuso, comisto e adjuno: so trs modos diferentes e raros de aquisio da propriedade, tratados pelo CC numa seo nica. Tratam-se da mistura de coisas de proprietrios diferentes e que depois no podem ser separadas. A confuso a mistura de coisas lquidas (ex: vinho com refrigerante, lcool com gua - obs: no confundir com a confuso de direitos do 381 pois aqui a confuso de coisas). A comisto a mistura de coisas slidas (ex:

sal com acar; sal com areia). E a adjuno a unio de coisas, no seria a mistura, mas a unio, a justaposio de coisas que no podem ser separadas sem estragar (ex: selo colado num lbum, pea soldada num motor, diamante incrustado num anel). As coisas sob confuso, comisto ou adjuno, obedecem a trs regras: a) as coisas vo pertencer aos respectivos donos se puderem ser separadas sem danificao (1272, caput); b) se a separao for impossvel ou muito onerosa surgir um condomnio forado entre os donos das coisas ( 1o do 1272); c) se uma das coisas puder ser considerada principal (ex: sal com areia mas queainda serve para alimento do gado; diamante em relao ao anel), o dono desta ser dono do todo e indenizar os demais ( 2o do 1272). Estas regras so supletivas, ou seja, tais regras no so imperativas (= obrigatrias) e podem ser modificadas pelas partes, pois no direito patrimonial privado predomina a autonomia da vontade. Ressalto que tal fenmeno tem que ser involuntrio (= acidental, ex: caminho de acar que virou em cima da areia de uma construo), pois se for voluntrio, os donos das coisas tm que disciplinar isso em contrato (ex: experincia para fazer nova bebida da mistura de vinho com cerveja). Se ocorrer m-f (ex: virar o caminho de propsito em cima da areia), aplica-se o 1273.
Aquisio da propriedade mvel (continuao)

1 - Tradio 2 Ocupao 3 - Achado do tesouro 4 Especificao 5 - Confuso, comisto e adjuno 6 - Usucapio de coisa mvel: Aplica-se aos mveis e tambm aos semoventes (bens suscetveis de movimento prprio, como um boi, um cavalo, art 82). Esta usucapio de mveis mantem os mesmos fundamentos e requisitos da usucapio de imveis (vide aula 10). A usucapio de mveis mais rara e menor o tempo previsto em lei para sua aquisio tendo em vista a maior importncia econmica dos imveis na nossa vida. Para os imveis a usucapio se d entre cinco e quinze anos, j para os mveis se d entre trs e cinco anos. Espcies de usucapio mvel: a) ordinria: 1260: exige posse, ento no possvel a mera deteno do 1198 ou a tolerncia do 1208; exige animus domini, o que corresponde ao como sua do 1260;

incontestadamente, que significa mansa, pacfica e pblica; tambm exige justo ttulo e boa-f, pois o prazo menor, apenas trs anos. b) extraordinria: tem as mesmas exigncias da ordinria (posse mansa, pacfica e pblica com animus domini) , s que o prazo maior, de cinco anos, pois dispensa a boa-f -1261; esta a usucapio de mveis que beneficia o ladro e o descobridor de coisa perdida. PERDA DA PROPRIEDADE MVEL E IMVEL O Cdigo Civil disciplina separadamente a aquisio dos imveis (captulo 2) da aquisio dos mveis (cap. 3), mas a perda da propriedade tratada num nico captulo, tanto para os mveis como para os imveis. Em geral, aos modos de aquisio, correspondem modos de perda, pois enquanto uns adquirem, outros perdem (ex: A perde pelo abandono um sof velho, B pega este sof e adquire pela ocupao: o mesmo fenmeno visto de lados opostos). Vejamos os casos: a) a morte: o falecido perde a propriedade dos seus bens, que automaticamente se transferem para seus herdeiros; 1784 b) a usucapio: a usucapio modo de aquisio para um, e modo de perda para o proprietrio desidioso; o outro lado do mesmo fenmeno. c) a dissoluo do casamento: veremos isso em Dir. de Famlia, como o divrcio pode levar perda de bens (ou aquisio, depende do regime de bens, depende de qual dos cnjuges mais rico) . d) a alienao: modo voluntrio de perda, e a alienao pode ser gratuita (ex: doao) ou onerosa (ex: compra e venda, troca, dao em pagamento). e) renncia: no confundir com abandono que veremos adiante; a renncia uma declarao de vontade expressa onde o proprietrio afirma que no mais quer aquele bem, mas sem transferi-lo a outrm; a renncia de imveis exige escritura pblica (108) e registro em cartrio (p do 1275); vide renncia de herana no 1806 (veremos no 1813 que a renncia da herana no prejudicar o credor do herdeiro); a renncia rara, o mais comum o simples abandono. f) abandono: um gesto, um comportamento inequvoco de se desfazer da coisa (obs: os loucos e os menores no podem abandonar, pois no podem dispor de seus bens); ateno para no confundir coisa abandonada (res derelictae) com coisa perdida (res

amissa), pois a coisa perdida deve ser devolvida ao dono, j a coisa abandonada pode ser apropriada pela ocupao. As coisas mveis abandonadas no preocupam ao Direito; as semoventes preocupam porque animais soltos pelas ruas/estradas provocam acidentes; as coisas imveis abandonadas tambm preocupam ao Direito por causa da funo social da propriedade (ver 1276 e ). Lembrem tambm que ocupar coisa imvel abandonada s gera posse (vide aula 11). g) perecimento da coisa: no h direito sem objeto, e o objeto do direito real a coisa; se a coisa se extingue, perece tambm o direito real. (ex: anel que cai no mar; terreno que invadido pelo mar; carro que sofre um incndio); o perecimento pode ser voluntrio (ex: o dono destruir seu relgio). h) desapropriao: a interferncia do poder pblico no domnio privado, assunto que vocs estudaro em dir. administrativo (DL 3365/41); a desapropriao involuntria. i) execuo: assunto de processo civil; se d a perda da propriedade, pois o Juiz retira bens do devedor e os vende em leilo para satisfazer o credor; perda involuntria. j) advento da conduo resolutiva: extingue a propriedade resolvel (1359); ex: compro uma casa com clusula de retrovenda, ento se o vendedor exercer a opo de recompra, eu perderei a casa (505); outro ex: o fideicomisso, que veremos em Civil 7 (1951 e 1953); o titular da propriedade resolvel sabe que sua propriedade pode extinguir-se por uma clusula no ttulo aquisitivo. Vide art. 1275, que apenas exemplificativo (no taxativo/exaustivo), pois vimos acima que h outros casos alm dos cinco casos do 1275.
Direitos de vizinhana

sabemos que a propriedade um direito que se presume pleno, ou seja, completo com suas trs faculdades de uso, fruio e disposio (1231); alm disso, a propriedade um direito absoluto (vide caractersticas da propriedade), assim o dono pode fazer o que quiser com seus bens, o que corresponde ao jus abutendi (= direito de dispor, de abusar da coisa). Mas a prpria lei restringe esse absolutismo da propriedade; uma das restries, j vista, a da funo social da propriedade ( 1 do 1228); outra j vista a do abuso de direito ( 2 do 1228);

uma terceira restrio que vamos conhecer hoje so os direitos de vizinhana. Conceito: DV so dir. de convivncia decorrentes da interferncia entre prdios, limtrofes ou no. Juridicamente falando, os vizinhos podem morar no mesmo quarteiro ou no mesmo bairro, no apenas aquele que mora contguo, que seu confinante/limtrofe. Fundamento: os DV existem para limitar a propriedade em prol do bom convvio social entre vizinhos, afinal o Poder Pblico tem interesse em que os cidados vivam em harmonia. Quanto pior e mais amontoadas as pessoas vivem, mais surgem conflitos que sempre desguam no Judicirio. O Governo gosta de criticar o Judicirio, reclamar da lentido da Justia, etc., mas o Governo no investe numa poltica rural que mantenha o homem no campo, pois nas cidades os conflitos de vizinhana so muito maiores, sobrecarregando os Juzes. Caractersticas dos DV: 1) as normas dos DV so recprocas, ou seja, o que eu no posso fazer, meu vizinho tambm no pode. a lei que obriga, ao invs das servides prediais, que veremos no prximo semestre, pois as SP resultam de contrato e no so recprocas, mas beneficiam um imvel e prejudicam outro (ex: servido de vista, de passagem, etc). 2) os DV correspondem a uma obrigao real, que est vinculada coisa, aplicando-se a qualquer proprietrio, inquilino, detentor, etc. (ex: 1297: eu compro uma fazenda com a cerca quebrada, eu serei obrigado a reparar a cerca, no vou poder cobrar isso do ex-dono, mesmo que a cerca tenha se quebrado na poca dele). Regras dos Direitos de Vizinhana: 1 Do uso anormal da propriedade: o uso nocivo da propriedade de modo a perturbar a sade, o sossego e a segurana dos vizinhos (1277 e p); ex: cachorro brabo/latindo, fumaa, venda de fogos, esgoto, rvore velha ameaando cair, etc. O que sossego do vizinho? O que limite ordinrio de tolerncia? A norma muito ampla e subjetiva, depende sempre do caso concreto e do bom senso do Juiz. (observem que no s a correo da prova que subjetiva, a lei muitas vezes tambm o !). Em algumas situaes, o uso nocivo precisa ser tolerado pelo interesse pblico (ex: hospital que emite fumaa, escola que faz muito barulho, os vizinhos vo ter que aguentar os inconvenientes, mas tero direito a uma indenizao do hospital/escola, 1278, 1279). O critrio de pr-ocupao (de quem chegou primeiro), pode ajudar o Juiz a decidir, assim se voc vai morar perto de um

canil, ter que aguentar a cachorrada. Mas se acabaram de inventar um filtro para chamin e voc vai morar perto de uma fbrica, pode o Juiz determinar a instalao do filtro para acabar com o p. Outro critrio objetivo para ajudar o Juiz analisar o destino do bairro, residencial, comercial, social (barzinhos). Sanes para o infrator - o vizinho que perturba a sade, o sossego e a segurana dos outros dever ser condenado a uma indenizao por danos materiais e morais, bem como a fazer cessar o inconveniente, sob pena de multa diria; outra sano a prestao de cauo (= garantia, ex: fiana, hipoteca, depsito de dinheiro, etc) para garantir a indenizao do vizinho caso o dano iminente ocorra (1280, 1281, 937, 938). Vejam que a questo civil, podendo resolver-se nos Juizados Especiais Cveis, ento no sobrecarreguem a polcia com brigas com seus vizinhos. 2 Das rvores limtrofes: estas regras se aplicam s rvores prximas ou no meio de dois terrenos. A rvore que est no meio dos terrenos pertence aos dois vizinhos (1282), o que se chama de condomnio forado. A rvore que est num terreno pertence ao dono do terreno (79, 92), mas se seus galhos passam para o outro terreno, o vizinho poder pegar os frutos que carem naturalmente (1284 no pode derrubar os frutos) e o vizinho ainda pode cortar os galhos (1283 caso raro de justia privada/com as prprias mos no nosso direito). Se os frutos caem em via pblica (rua, praa), os frutos so do dono da rvore, pois nesse caso ele no ter que pedir autorizao a nenhum vizinho para peg-los, no gerando assim nenhum incmodo de ter que ficar entrando na casa dos outros. 3 Da passagem forada: um prdio (lembrem-se que prdio em direito significa imvel, rural ou urbano, edificado ou no) sem sada intil pois fica sem acesso para moradia e explorao econmica. Se a sada existe mas muito ruim (ex: no inverno fica intrasitvel), tambm prejudica a explorao do prdio. Ento nestas condies o proprietrio ter direito a pedir para passar pelo terreno do vizinho, pagando uma indenizao. um ato lcito com dano, lcito porque autorizado pela lei, mas causa um dano/transtorno ao vizinho, que por isso deve ser indenizado. Conceito de passagem forada: direito do dono do prdio encravado de pagar para passar pelo terreno vizinho, a fim de ter acesso a via pblica (1285). Fundamento: de interesse pblico que todos os prdios tenham um bom acesso para serem melhor explorados economicamente, gerando lucros, empregos e impostos.

Ressalto que a passagem no gratuita mas onerosa, e o proprietrio do prdio encravado, alm de pagar a indenizao, tambm ter que conservar o caminho. A passagem deve ser fixada no caminho mais curto, no prdio mais prximo e de forma mais barata para ambos os vizinhos ( 1 do 1285). A PF difere da servido predial pois esta decorre de contrato (acordo), seja o prdio encravado ou no, enquanto a PF imposta pela lei apenas para prdios sem sada. Se o prdio tem sada mas o proprietrio quer apenas encurtar caminho, no cabe impor a passagem forada, mas sim celebrar atravs de contrato a servido predial de passagem.
Regras dos direitos de vizinhana (continuao)

4 Da passagem de cabos e tubulaes: Trata-se de obrigao de tolerar que um vizinho tem para beneficiar outro vizinho com a passagem de cabos e tubulaes subterrneos pelo seu terreno. uma novidade do Cdigo de 2002, importante tendo em vista o avano da tecnologia e a existncia de cabos de internet, gs encanado, TV por assinatura, etc. (1286) Tambm possvel a construo de aquedutos para transporte canalizado de gua (1293 a 1296). Assemelha-se a uma desapropriao privada, pois preciso pagar indenizao. 5 Das guas: Cresce a cada dia no mundo moderno a importncia das guas, e se diz que no futuro prximo os pases vo brigar por gua potvel, e no mais por territrios ou petrleo. A gua um bem maior de sobrevivncia esgotvel e importante sua regulamentao para evitar poluio e desperdcio (1291). Nosso CC traz algumas regras importantes sobre as guas, vejamos: -1288: toda gua corre naturalmente de cima para baixo, do rio para o mar, ento um vizinho no pode reclamar do estrago que as guas vindas do terreno de cima faam no seu; o proprietrio de baixo deve usar a criatividade e se beneficiar da sua condio inferior, construindo uma bica, um moinho, etc. -1290: as guas que cortam meu terreno podem ser utilizadas para consumo, mas o curso natural das guas no pode ser interrompido. (obs: quando a gua muita, o vizinho inferior prefere que o superior impea seu fluxo, mas em poca de seca o contrrio).

- 1292: a lei estimula que as pessoas/fazendas construam barragens para represar gua de chuva, afinal trata-se de uma gua limpa. Parece existir uma contradio entre este artigo e o 1290, mas isso se resolve com bom senso, coibindo-se o abuso, e estimulando o maior aproveitamento da gua para as pessoas e para a agricultura. - 187 e 2 do 1228 : abuso de direito - a lei probe o uso da gua para fins egostas ou inteis Vejam tambm sobre guas o Cdigo de guas (Decreto 24.643/34) e a Lei dos Recursos Hdricos (lei 9.433/97) 6 Dos limites entre prdios O Estado tem interesse que os limites entre prdios (lembrem-se que um prdio qualquer imvel, rural ou urbano, edificado ou no) sejam corretos para a devida tributao. O proprietrio tem o direito de cercar/murar seu terreno dividindo as despesas com seu vizinho (1297). Este direito chama-se de direito de tapagem e o muro pertencer a ambos em condomnio forado ( 1 do 1297). Os limites podem ser fixados por marcos naturais, como um rio, uma serra, uma rvore, etc. ( 2 do 1297). Se voc quiser exercer este direito, faa um acordo com seu vizinho. Se o vizinho no quiser conversa, pegue trs oramentos do muro, faa o muro pelo oramento mais baixo e v cobrar judicialmente do vizinho a metade do custo. permitido incluir no custo do muro a colocao de ofendculas para impedir a invaso (ex: pregos, cacos de vidro, cercas eltricas, etc., depende do costume do lugar e das normas municipais). Se voc tem dvida sobre os limites do seu terreno, antes de murar entre com uma ao de demarcao (1298 CC e 946, I, CPC). 7 Do direito de construir: O proprietrio pode dispor (jus abutendi), ento pode reformar, demolir, escavar, aterrar e construir no seu terreno. O direito de construir tem limites no CC e em regulamentos administrativos municipais que variam muito (1299). O Juiz geralmente precisa de um engenheiro civil para aplicar estes artigos. O poder pblico municipal quem autoriza, organiza e fiscaliza as construes para a devida cobrana de impostos, para zelar pela segurana das obras, pelo respeito aos direitos de vizinhana, pela arquitetura da cidade e pela intimidade da famlia. Esta autorizao necessria, mas a burocracia poderia ser menor para estimular as construes e a gerao de empregos, afinal a construo civil emprega muita mo de obra sem qualificao.

A regra geral a da liberdade de construir, mas no se pode: - despejar goteiras sobre o terreno/teto do vizinho (1300) - no se pode abrir janelas a menos de um metro e meio do terreno vizinho, de modo que entre uma janela e outra deve haver trs metros (1,5 m de recuo de cada lado, art. 1301); se voc no vai fazer uma janela, pode construir na zona urbana at o limite do terreno, mas na zona rural tem que deixar trs metros, mesmo sem abrir janela, afinal os terrenos rurais so maiores (1303). - no se pode encostar na parede divisria fornos muito grandes para no incomodar o vizinho (1308 e p). - no se pode construir fossa junto de poo de gua (1309). - no se pode executar obras arriscadas (1311) Sano para o vizinho que violar estas regras: 1.312. Por outro lado, o vizinho pode: - exercer o direito de travejar ou madeirar (1304), ou seja, em casas alinhadas pode-se construir apoiando na parede divisria do vizinho, pagando a devida indenizao. - pode colocar armrio at o meio da parede divisria, se j no tiver armrio do outro lado (1306). - pode entrar na casa do vizinho para fazer as obras na sua casa com segurana (1313, I e 1); trata-se de uma norma inconveniente que traz muito problema na prtica, pois ningum gosta de ver os vizinhos dentro de sua casa. Final dos Direitos Condomnio de Vizinhana, na prxima aula veremos

Antes de comearmos condomnio, tomem conhecimento de algumas observaes sobre as guas (assunto da aula passada), conforme evento do qual participei em So Paulo semana passada, palestra sobre o uso da gua do Procurador de Justia em SP Daniel Fink, no Congresso da Federao Interamericana de Advogados FIA, tema A Metrpole e o Direito no sc. XXI, dia 27.10.04: segundo o palestrante, diante da escassez do produto, em 2025 comear a guerra mundial pelo uso da gua. Hoje se sabe que 70% do planeta Terra formado por gua, mas dessa gua toda apenas 2,5% gua doce, e apenas 1% est acessvel, pois os outros 1,5% esto nas calotas polares. Desse 1% de gua doce, 70% usado para irrigao

(agricultura), 20% para a indstria e 10% para o consumo. Nos EUA, para irrigao, indstria e consumo, se gastam em mdia 666 litros por habitante por dia; no Canad 431; no Japo 355, no Sudeste do Brasil 360 e aqui no Nordeste 170 litros por habitante por dia para irrigao, indstria e consumo. O Sudeste tem ndice igual ao de um pas rico como o Japo, pois tem muitas indstrias e plantaes, e tambm tem mais gua disponvel do que aqui no Nordeste. Vamos economizar! CONDOMNIO GERAL Conceito: a sujeio de uma coisa, divisvel ou indivisvel, propriedade simultnea e concorrente de mais de uma pessoa. Este o condomnio GERAL, pois existe o condomnio EDILCIO (em edifcios) que veremos na prxima aula. No condomnio temos mais de um sujeito ativo, que so os proprietrios, exercendo o domnio sobre um mesmo objeto, mvel ou imvel, divisvel ou indivisvel (ex: carro, barco, casa, roupa, apartamento, fazenda, terreno, etc). Trata-se de uma propriedade simultnea e concorrente, de modo que todos so donos ao mesmo tempo (por isso simultnea), e todos podem usar a coisa toda (por isso concorrente), dentro dos limites da convivncia harmnica. Esta harmonia dificlima, tanto que os romanos chamavam o condomnio de mater discordiarum (me das discrdias), e realmente basta a gente se lembrar de como difcil dividir um carro/roupa com um irmo, pra gente saber como o condomnio invivel. Um direito amplo/complexo/importante como a propriedade no d para ser exercido por mais de uma pessoa sobre a mesma coisa, e por isso que veremos como a lei facilita e incentiva a extino do condomnio. Mas a lei permite o condomnio e para isto criou-se uma fico jurdica, de modo que cada condomnio na verdade s dono de uma frao ideal, de uma cota (ex: 50% se so dois donos, 33% se so trs donos, ou 30% pra um e 70% pra outro, etc). Embora cada um seja dono de uma cota, para viabilizar o condomnio pode usar a coisa toda (1314). O condomnio uma exceo regra pela qual toda propriedade exclusiva (1231). O condomnio tambm impede o exerccio pleno da propriedade, trata-se de um limite propriedade, pois embora cada condmino possa usar a coisa toda (1314), preciso respeitar a vontade dos outros condminos (p do 1314).

No confundam comunho com condomnio; esta espcie e aquela gnero, ento todo condomnio ser uma comunho, mas nem toda comunho ser condomnio. A comunho de qualquer direito (ex: pai e me tm o direito em comunho de educar os filhos), enquanto condomnio apenas do direito de propriedade. Espcies de condomnio: a) voluntrio: quando duas ou mais pessoas adquirem um mesmo bem, ou quando duas ou mais pessoas exercem composse e todas adquirem a propriedade da coisa pela usucapio. b) forado: ocorre sem, ou mesmo contra a vontade dos sujeitos: ex: doao a vrias pessoas, herana para vrios filhos, os muros e rvores comuns (1327, 1 do 1297, 1282), etc. Direitos e deveres dos condminos: - utilizao livre e defesa da coisa conforme sua destinao (1314), cujo limite o direito dos demais condminos (p do 1314), resolvendo-se os impasses por maioria de votos (1325). - arcar proporcionalmente com as despesas para conservao da coisa (1315) - os frutos da coisa devem ser divididos entre os condminos, e o condmino que causar dano coisa deve indenizar os demais (1319, 1326). - a qualquer momento o condmino pode pedir a diviso ou alienao da coisa (1320 e ); esta regra se justifica para extinguir o condomnio, fonte de muitas discrdias. Assim, se dez pessoas tm um barco e uma delas quiser vender, sua vontade vai prevalecer sobre a dos outros nove, e a coisa ser vendida para dividir o dinheiro, salvo se estes nove quiserem comprar a parte do que quer vender (1322). Ressalto que o 1325, que trata do poder da maioria, no prevalece em caso de venda, mas apenas em casos de administrao (ex: explorar uma fazenda para pecuria ou agricultura, alugar, emprestar, etc, 1323). Para vender basta um querer, para administrar, prevalece a vontade da maioria. - dar preferncia a outro condmino quando algum quiser vender sua cota em coisa indivisvel; se a coisa divisvel (ex: terreno grande) no precisa dar essa preferncia (504) Administrao do condomnio: fundamental, pois uma coisa com muitos donos termina ficando acfala e o caos se instala. Hierarquia e direo so muito importantes para o sucesso de qualquer negcio.

Se os condminos no se entendem, o jeito pedir a interveno do Juiz. Extino do condomnio: se d por duas formas: a) diviso da coisa: quando a coisa divisvel (ex: uma fazenda grande), ento a qualquer momento, em ao imprescritvel, o condmino pode pedir a diviso e cada um fica com a propriedade exclusiva de uma parte proporcional a seu quinho; b) alienao da coisa: seja a coisa divisvel ou indivisvel, pode ser alienada a qualquer tempo para se dividir o dinheiro, e acabar com o condomnio, fonte de discrdias.