CONTRATO DE CONSTRUCCIN

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CONTRATO DE CONSTRUCCIN Nosotros,., varn, panameo, mayor de edad, portador de la cdula de identidad personal nmero _______________, actuando en nombre y representacin de la corporacin denominada --------------------., corporacin constituida y existente conforme a las leyes de la Repblica de Panam, debidamente inscrita en el Rollo -------------------, Imagen , Ficha , de la Seccin Mercantil de Registro Pblico, en adelante referida para los efectos del presente contrato como EL PROPIETARIO, por una parte, y por la otra, , varn, panameo, mayor de edad, portador de cedula nmero , actuando en nombre y representacin de la empresa denominada -------------------------------, empresa constituida y existente conforme a las leyes de la Repblica de Panam, inscrita en el Ministerio de Comercio e Industrias Direccin General de Comercio Interior, con Aviso de Operacin No. , en lo sucesivo referida para los efectos del presente contrato como EL CONTRATISTA; las cuales en forma conjunta para los efectos del presente contrato se denominarn Las Partes, por el presente acto convenimos en celebrar y establecer los trminos y las condiciones que regirn el CONTRATO DE CONSTRUCCIN DE , , que celebramos en virtud de la verificacin de los trminos y condiciones contenidas en el presente documento: PRIMERA: DECLARACIONES PREVIAS 1. EL PROPIETARIO, declara que es una corporacin creada y existente de conformidad con las leyes de la Repblica de Panam. 2. EL CONTRATISTA, declara que es una empresa creada y existente de conformidad con las leyes de la Repblica de Panam, cuya actividad principal, consiste entre otras, a la construccin y diseo de infraestructuras que cuenta con el personal necesario para el cumplimiento de sus obligaciones contractuales derivadas del presente instrumento. SEGUNDA: OBJETO DEL CONTRATO Las Partes acuerdan que el objeto del presente contrato es establecer las condiciones que regirn para la construccin de --------------------, por parte de EL CONTRATISTA, en ---------------------, Repblica de Panam, que a tales efectos le solicitar a EL PROPIETARIO, segn las especificaciones tcnicas y diseos de la construccin de ----------------------, quedando establecido que EL CONTRATISTA cumplir con este CONTRATO DE EJECUCIN DE OBRA LLAVE EN MANO y en consecuencia, se obliga expresamente a ejecutar solamente las actividades descritas en la seccin OBLIGACIONES y a no ejecutar las actividades igualmente sealadas en la seccin EXCLUSIN. TERCERA: OBLIGACIONES Y EXCEPCIONES CONSTRUCCIN DE ----------------------------------[Escriba texto]
Contrato # 125

PARA

LA

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1. OBLIGACIONES: EL CONTRATISTA realizar la construccin de -------------------------, especificados en los planos diseados que regirn este Contrato, de conformidad con las especificaciones del ------------------- que se detallan en dichos planos. A continuacin se detallan las actividades a realizar para dicho proyecto: a. Excavaciones, fundaciones reforzadas segn detalles de planos. b. Piso rstico en rea del edifico ms estacionamientos en la parte frontal y lateral derecha. c. Bloqueos ms vigas y columnas de amarre. d. Pedestales ms vigas WF. e. Encofrado y vaciado de hormign en losa #1 y #2. f. Colocacin de techo (carriolas y cubierta tejalit). g. Electricidad general del edificio (lmparas sencillas, toma corrientes, interruptores, abanicos) hasta entrada principal (tapia, IP). h. Plomera en todo el edificio (aguas servidas hasta conexin al alcantarillado, agua potable hasta medidor). i. Instalacin de baldosas y azulejos segn detalles de los planos. j. Instalacin de ventas segn indican los planos. k. Instalacin de puertas segn indican los planos. l. Instalacin de cielo raso con skyline en recmaras, baos, cocina, depsito, oficinas, restaurante y salas. m. Pintura base ms dos manos de pintura escogida por el propietario. n. Instalacin de alarmas contra incendio. Descritas estas actividades y llegadas a un acuerdo, de haber otras actividades adicionales para realizar se cobrar un costo extra por las mismas. 2. EXCEPCIONES: EL CONTRATISTA realizar la construccin de -------------------, especificados en los planos diseados que regirn este Contrato, de conformidad con las especificaciones del ----------------------- que se detallan en dichos planos no as llevar a cabo la ejecucin de las siguientes actividades para dicho proyecto: a. Compra e instalacin de alarmas b. No incluye equipamiento de la construccin (Mobiliario en general, camas, sofs, etc.) c. Compra e instalacin de aires acondicionados d. Compra de lmparas decorativas e. Compra e instalacin de transformadores en caso que lo requiera la agencia de energa. f. Compra e instalacin de tanque para reserva de agua
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g. Conexin de agua potable a tubera madre de 4 el cual tiene una longitud de 300mts que tiene como recorrido desde el conducto principal de la agencia de agua potable hasta el rea de construccin. 3. DETALLE DEL PROCESO DE LA CONSTRUCCIN Y MATERIALES: a. Los planos diseados contienen el detalle y las especificaciones tcnicas para dicha construccin, a ejecutar. b. El proceso a seguir para construir ser: EL CONTRATISTA se compromete a entregarle a EL PROPIETARIO el ---------------------------, en el tiempo especificado en este contrato. La construccin del apartotel completo estar listo a ms tardar trescientos ochenta y cinco (385) das a partir de la fecha de proceder formalmente por EL PROPIETARIO y aceptacin del presupuesto de construccin. Como parte de los servicios contratados, EL CONTRATISTA apoyar en nombre de EL PROPIETARIO, todos y cualesquiera permisos que sean necesarios para la construccin del ---------------------- objeto del presente contrato, pero dicho propietario asumir la suma correspondiente indicadas en las gestiones realizadas en las diferentes instituciones, Municipio, Oficina de seguridad Cuerpo de Bomberos, Saneamiento y otras entidades que as los requieran. EL CONTRATISTA har el mejor esfuerzo para cumplir con el tiempo establecido para la construccin; sin embargo de presentarse alguna contingencia no prevista se tomar en cuenta para la ampliacin del tiempo y contrato. EL PROPIETARIO junto con EL CONTRATISTA, efectuarn una inspeccin concluyente a cada una de las seis (6) etapas desglosadas dentro de la forma de pago y una inspeccin final a la construccin acabada por EL CONTRATISTA. Las inspecciones se realizarn dentro de un plazo mximo de dos (2) das calendario a partir que EL CONTRATISTA le notifique a EL PROPIETARIO por escrito que la etapa de construccin acordada para pago est concluida, as como la culminacin del proyecto en general. La inspeccin se har en conjunto con representantes que designen cada una de Las Partes. EL CONTRATISTA se compromete a entregar en forma final la construccin de APART-HOTEL PENONOM, segn las especificaciones tcnicas provistas por EL PROPIETARIO, de presentarse alguna disconformidad se llegar a un mutuo acuerdo para la intervencin de la misma. EL CONTRATISTA no se compromete al pago de cualquier inspector que requiera el proyecto. CUARTA: OBLIGACIONES ESPECIALES DE LAS PARTES
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1. EL CONTRATISTA se obliga a: a. Realizar la construccin de --------------------------, de acuerdo a las mejores prcticas que sean necesarias e inherentes a la naturaleza del mismo, teniendo en cuenta que se llegar a un mutuo acuerdo an cuando no se haga mencin especfica de ello en los objetivos de este contrato. b. Entregar la construccin de --------------------------- a EL PROPIETARIO, en el tiempo estipulado en este contrato y mutuos acuerdos a que se lleguen en virtud del presente contrato. c. Empezar la construccin de ------------------------ a partir de que EL PROPIETARIO realice el primer desembolso para as proceder a la compra de los materiales y estos estn en el sitio de construccin, para que los trabajos sean efectuados correctamente y de la forma establecida por Las Partes en este contrato y siguiendo todas las normas legales y tcnicas aplicables en la Repblica de Panam para su correcta finalizacin. d. Adquirir una Fianza de cumplimiento, la cual deber mantenerse vigente por todo el tiempo que dure la prestacin de los servicios objeto del presente contrato, garantizando la entrega oportuna del proyecto con las caractersticas de los servicios contratados. e. Contratar una Pliza CAR, la cual deber mantenerse vigente por todo el tiempo que dure la prestacin de los servicios objeto del presente contrato. f. Destinar para los trabajos en mencin del presente contrato, personal suficiente y calificado para la correcta ejecucin de los trabajos solicitados, siendo de su nica cuenta y riesgo todas las obligaciones laborales, de seguridad social, de riesgos profesionales, tributarias, y dems que le correspondan de conformidad con las leyes de la Repblica de Panam como patrono frente a sus trabajadores, contratistas y subcontratistas, liberando a EL PROPIETARIO de toda y cualquier responsabilidad laboral, de seguridad social, de riesgos profesionales, tributarias, y dems que le correspondan de conformidad con las leyes de la Repblica de Panam, presentes o futuras, con el personal que contrate o subcontrate para la prestacin de los servicios objeto del presente contrato. g. Tomar todas las precauciones y medidas necesarias para llevar a cabo el fiel cumplimiento del cronograma entregado a EL PROPIETARIO para cada caso en particular. h. Tomar todas las precauciones necesarias para que sus empleados, contratistas o subcontratistas usen el equipo de seguridad que sea necesario
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y requerido por las leyes de la Repblica de Panam, para el desempeo de la construccin objeto de este contrato. i. Mantener los sitios en donde se realizarn los trabajos objeto de este contrato y sus alrededores, libres de basura o desechos. j. Otorgar a EL PROPIETARIO una garanta de doce (12) meses por la construccin del apartotel realizado, que iniciar, a partir de la comunicacin escrita que le enviar EL PROPIETARIO a EL CONTRATISTA, aceptando en forma final, luego de realizadas cualesquiera modificaciones o correcciones, entregada por EL CONTRATISTA. k. Obtener de sus contratistas y subcontratistas las garantas con respecto a la calidad de las construcciones que realizarn para el beneficio de EL PROPIETARIO. Todas estas garantas debern constar por escrito. Queda entendido que las obligaciones de EL CONTRATISTA bajo este contrato no sern de ninguna forma modificadas, disminuidas o condicionadas por las garantas que sus contratistas y subcontratistas deban otorgar. l. EL CONTRATISTA se comprometer a contratar nicamente el personal y mano de obra necesaria para brindar servicios de primera calidad hasta la terminacin satisfactoria de cada la construccin al amparo del presente contrato. m. Destinar para la prestacin de los servicios objeto del presente contrato, a personal que cuente con los conocimientos tcnicos, experiencia, aptitudes y habilidades necesarias para realizar adecuada y eficientemente sus funciones dentro de los servicios materia del presente contrato. 2. EL PROPIETARIO se compromete, adems de lo indicado en este contrato, a: a. Efectuar los pagos que correspondan a EL CONTRATISTA en los trminos estipulados en este contrato. b. Reembolsar a EL CONTRATISTA los costos debidamente sustentados mediante comprobantes de pago entregados por EL CONTRATISTA, de otros permisos que surjan en la legislacin de la Repblica de Panam adicionales que se requieran para la ejecucin de la construccin objeto del presente contrato. QUINTA: MONTO DEL CONTRATO Y FORMA DE PAGO EL PROPIETARIO cancelar a EL CONTRATISTA un total de B/.590,355.00 (Quinientos noventa mil trescientos cincuenta y cinco con 00/100) pagados en seis (6) desembolsos de la siguiente manera:
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1. El primer pago ser por B/.101,950.50 (Ciento un mil novecientos cincuenta con 50/100) al inicio de la construccin para dar inicio a la primera actividad del presupuesto, junto con un quince por ciento (15%) de trabajos de electricidad y quince por ciento (15%) de trabajos de plomera. 2. El segundo pago ser por B/.125,425.00 (Ciento veinticinco mil cuatrocientos veinticinco con 00/100) al inicio de la segunda actividad del presupuesto de construccin. 3. El tercer pago ser por B/.116,217.50 (Ciento diecisis mil doscientos diecisiete con 50/100) al inicio de la tercera actividad del presupuesto, este desembolso cubrir la tercera, cuarta y dcima tercera actividad del presupuesto de construccin junto con un veinte cinco por ciento (25%) ms de trabajos de electricidad y veinte cinco por ciento (25%) ms de trabajos de plomera. 4. El cuarto pago ser por B/.108,165.00 (Ciento ocho mil ciento sesenta y cinco con 00/100) cuando inicie la sptima actividad del presupuesto, este desembolso cubrir desde la sptima actividad hasta la novena actividad del presupuesto de construccin. 5. El Quinto pago ser por B/.70,695.00 (Setenta mil seiscientos noventa y cinco con 00/100) cuando se inicie la dcima actividad y cubrir desde la dcima actividad hasta la dcima quinta actividad del presupuesto de construccin a excepcin de la actividad dcima tercera que fue incluida en el tercer desembolso. 6. El sexto y ltimo pago ser por B/. 67,902.00 (Sesenta y siete mil novecientos dos con 00/100) cuando se inicie la actividad dcima sexta actividad junto con el resto sesenta (60%) por ciento de los trabajos de electricidad y plomera. SEXTA: INSPECTOR EL CONTRATISTA designar uno o varios INSPECTORES DE LA CONSTRUCCIN, quien(es) lo podrn representar frente a EL PROPIETARIO en todo lo que se relacione con la construccin objeto de este contrato, en adelante EL INSPECTOR. EL INSPECTOR gozar de los poderes y facultades necesarios para reclutar el personal, autorizar las cuentas, aprobar e improbar cambios segn mutuo acuerdo, aprobar e improbar valores adicionales segn mutuo acuerdo, revisar y aprobar la calidad de los trabajos de construccin, y firmar el escrito de aceptacin final de la construccin por parte de EL PROPIETARIO, y en general representar totalmente y con plenos poderes a EL CONTRATISTA en el sitio en que se vaya a realizar cada la construccin objeto de este contrato. SPTIMA: NO RELACIN LABORAL

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En relacin a la prestacin de los servicios solicitados por EL PROPIETARIO y a cualquier otro aspecto vinculado al presente contrato, EL CONTRATISTA ser, en todo momento, un contratista independiente de EL PROPIETARIO. Queda claramente establecido, y as lo acepta EL CONTRATISTA, que el presente contrato no constituir a EL CONTRATISTA, ni a sus empleados, contratistas, subcontratistas o agentes, como agentes, empleados o representantes legales de EL PROPIETARIO de manera alguna. No se le otorga a EL CONTRATISTA derecho o autoridad alguna para asumir o para crear obligacin o responsabilidad, expresa o tcita, a nombre o por cuenta de EL PROPIETARIO. La relacin legal entre EL CONTRATISTA y EL PROPIETARIO ser aquella de dos partes independientes que contratan para la prestacin de servicios tal y como se contempla en este contrato. Por lo tanto, el envo de trabajadores, contratistas o subcontratistas EL CONTRATISTA a las oficinas principales de EL PROPIETARIO o a los sitios de los cuales se realizarn las instalaciones solicitadas por EL PROPIETARIO, o la provisin por parte de EL PROPIETARIO de transporte a dichos trabajadores, contratistas o subcontratistas de EL CONTRATISTA, no implica de ninguna manera una relacin laboral entre los trabajadores, contratistas o subcontratistas EL CONTRATISTA y EL PROPIETARIO. EL PROPIETARIO no tendr ninguna relacin o vinculacin con los trabajadores de EL CONTRATISTA y viceversa, en tal caso que se necesite expresar alguna inquietud EL CONTRATISTA ser la nica va de comunicacin, es decir ser el intermediario entre ambas partes. OCTAVA: SUBCONTRATACIN EL CONTRATISTA no ser relevado en sus obligaciones y siempre ser el nico responsable de todas las obligaciones asumidas bajo este contrato, en caso de que contrate a su vez con cualquier contratista o subcontratista. Por lo tanto, EL CONTRATISTA conviene en que l es directamente responsable ante EL PROPIETARIO por los actos y omisiones de sus trabajadores, contratistas y subcontratistas. Las condiciones generales de este contrato regirn entre EL CONTRATISTA y sus contratistas y subcontratistas. Los convenios que celebre EL CONTRATISTA con sus contratistas y subcontratistas no podrn crear de ninguna forma obligaciones entre stos ltimos y EL PROPIETARIO. NOVENA: CESIN DEL CONTRATO

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EL CONTRATISTA y EL PROPIETARIO no podrn ceder total o parcialmente el presente contrato, o cualquiera de sus derechos u obligaciones bajo el mismo, sin la previa autorizacin escrita de ambas partes. DCIMA: TERMINACIN DEL CONTRATO 1. Este contrato se podr dar por terminado sin responsabilidad alguna EL PROPIETARIO, cuando se susciten cualesquiera de los siguientes casos: a. En caso que EL CONTRATISTA no cumpla con las disposiciones de este contrato, por causas que le sean imputables. b. En caso que EL CONTRATISTA no pague a sus trabajadores, contratistas o subcontratistas las sumas adeudadas en consecuencia de este contrato. c. En caso que EL CONTRATISTA se declare en bancarrota o que esta declaracin sea solicitada por un tercero, o bien que sea declarado como insolvente. d. La deficiencia comprobada en la ejecucin de los trabajos. e. Por la disolucin o liquidacin de EL CONTRATISTA. f. Por mutuo consentimiento de Las Partes. 2. Este contrato se podr dar por terminado sin responsabilidad alguna EL CONTRATISTA, por la falta de pago por parte de EL PROPIETARIO segn lo establecido en la clusula denominada MONTO DEL CONTRATO Y FORMA DE PAGO. DCIMA PRIMERA: TRMINO DE DURACIN El presente contrato tendr una duracin de trescientos ochenta y cinco (385) das contado a partir de la fecha de su suscripcin. Sin embargo cualquiera de Las Partes podr darlo por terminado en cualquier momento antes de su vencimiento, mediante notificacin escrita dirigida a la otra parte con no menos de diez (10) das calendarios de anticipacin a la fecha en que desee darlo por terminado. En fe de lo cual firmamos el presente el CONTRATO DE CONSTRUCCIN DE -----------------------------------, dado en la Ciudad de Penonom, Provincia de Cocl, Repblica de Panam, a los____ das del mes de ____________ de 2013, en (2) dos ejemplares originales los cuales quedarn en posesin de EL PROPIETARIO, quien entregar a EL CONTRATISTA copia autenticada ante Notario Pblico, la cual tendr para todos los efectos legales pertinentes el mismo tenor y validez que su original.
Por EL PROPIETARIO Por EL CONTRATISTA

_________________________ Cdula No.___________

_________________________ Cdula No.9-124-2319

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