ORDENANZA 007-2012
EXPIDE: LA ORDENANZA DE NORMAS DE ARQUITECTURA Y URBANISMO PARA EL TERRITORIO DEL CANTN RIOBAMBA
CAPITULO I DISPOSICIONES GENERALES
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SECRETARA GENERAL DEL CONCEJO 5 de Junio y Veloz Conmutador: 2966000 01-02-03 Ext. 105-108 Tele-Fax 2961014 Casilla 06-01-24 Mail: sconcejo@municipioderiobamba.gob.ec
Seccin Primera OBJETO Y APLICACIN Art. 1.- Objeto y aplicacin.- Esta Ordenanza establece las normas mnimas, disposiciones y requisitos recomendables de diseo y construccin, para proteger y asegurar la vida, salud y propiedades de los habitantes y los intereses de la colectividad, mediante la regulacin y control de los proyectos, clculos, sistemas de construccin, calidad de materiales y uso, destino y ubicacin de las edificaciones y estructuras. Tanto los edificios, estructuras y urbanizaciones por construirse, como las reparaciones, modificaciones o aumentos que cambien el destino o uso de los mismos, deben sujetarse a las disposiciones de la presente normativa. Art. 2.- mbito.- El mbito para la aplicacin de esta normativa es el territorio que comprende la jurisdiccin del Cantn Riobamba. Art. 3.- Sujecin.- Toda persona natural o jurdica, pblica o privada se sujetar a lo dispuesto en esta normativa, a las establecidas por el INEN que son referidas en este instrumento, al Cdigo del Trabajo, al Reglamento de Seguridad y Salud de los Trabajadores y mejoramiento del Medio Ambiente de Trabajo y al Reglamento de Seguridad para la construccin y Obras Pblicas. Corresponde a la Municipalidad del Cantn Riobamba, sus Direcciones, Departamentos y Empresas Municipales, hacer cumplir lo dispuesto en esta ordenanza. La Direccin de Planificacin se encargar de absolver las consultas aclaratorias sobres las normas constantes en este documento. Seccin Segunda VIGENCIA Y MODIFICACIONES Art. 4.- Vigencia.- Todas las disposiciones de la Ordenanza de Normas de Arquitectura y Urbanismo entrarn en vigencia a partir de la fecha de su aprobacin y no tendrn carcter retroactivo. Art. 5.- Modificaciones.- Corresponde a la Direccin de Planificacin evaluar y actualizar permanentemente las normas constantes en este documento. Cada cuatro aos propondr al Concejo Municipal de Riobamba, por medio de las Comisiones de Ordenamiento Territorial, Urbanismo y Vivienda, Obras Pblicas o Legislacin para su resolucin, las modificaciones que sean del caso, mediante un informe en el que se documente su alcance o naturaleza, previa consulta pblica. 2
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Seccin Tercera GLOSARIO DE TRMINOS Art. 6.- Glosario de trminos .- Para el propsito de esta Ordenanza, deben aplicarse las siguientes definiciones: Acera: Parte lateral de la va pblica comprendida entre la lnea de fbrica y calzada, destinada al trnsito de peatones. Acondicionamiento: Obras de adecuacin que tiene por objeto mejorar las condiciones de una edificacin o de una parte de la misma, sin alterar su estructura ni su tipologa arquitectnica. Afectacin: Accin por la cual se destina un terreno para obras pblicas o de inters social. Alcantarilla: Tubo, cuneta, canal, y cualquier otro elemento, de carcter pblico, para evacuar aguas servidas, agua lluvia o subterrneas. Alero: Parte inferior del tejado que sobresale de la fachada. Alteraciones materiales: Cualquier modificacin en cualquier edificio existente por medio de aumento de dimensiones o cualquier otro cambio en cubierta, conjunto de puertas y ventanas, sistema sanitario y drenaje en cualquier forma. La abertura de una ventana o puerta de comunicacin interna no se considera como alteracin material. Del mismo modo, las modificaciones en relacin a trazado de jardines, enlucido, pintura, reparacin de cubiertas o revestimientos no deben considerarse como alteraciones materiales. Estas incluyen los siguientes trabajos: a) b) c) d) Conversin de un edificio o parte de l, destinado a habitacin como una unidad de vivienda, en dos o ms unidades y viceversa. Conversin de un edificio o parte de l, apropiados para habitacin humana, en una casa de vivienda o viceversa. Conversin de una casa de vivienda o una parte de ella en una tienda, bodega o fbrica y viceversa. Conversin de un edificio usado, concebido para un propsito determinado como tienda, bodega, fbrica, y otros, en un edificio para otro propsito diferente.
Altura de local: La altura vertical entre el nivel de piso terminado y la cara inferior de la losa, o del cielo raso terminado; en caso de tener el tumbado vigas o viguetas, la cara inferior de la mismas deber tomarse como lmite superior, medida en el interior del local. 3
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Equipamiento urbano: Son las edificaciones y/o predios destinados para los servicios complementarios. Esfuerzo lateral: Es el producido por vientos o movimiento ssmicos. Espacio abierto: Una rea que forma parte integral del lote y descubierta. 7
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Espacio de estacionamiento: Una rea, cerrada o no, de tamao suficiente para estacionar vehculos con una va de acceso para conectar la misma rea, con una calle o callejn que permita el ingreso de un vehculo. Espacio libre: Un espacio abierto al nivel del terreno entre un edificio y las lneas de los linderos vecinos del lote no ocupado y no obstruido excepto por construcciones especficamente permitidas por esta Normativa. Todas las medidas del espacio libre deben ser las distancias mnimas entre los linderos del lote y los puntos ms cercanos del edificio hasta el frente, fondo y lados, incluyendo prticos o portales cerrados o cubiertos. Cada parte del espacio libre debe ser accesible desde otra parte del mismo. Espacio pblico: reas y elementos urbansticos, arquitectnicos, paisajsticos y naturales destinados por su uso o afectacin a satisfacer las necesidades colectivas; es el elemento que articula, estructura el espacio, y regula las condiciones ambientales del mismo. Estacionamiento: Lugar destinado a acomodar vehculos, pueden ser reas pblicas o privadas. Estacin de servicio: Cualquier rea o estructura usada o diseada para usarse en lustrado, engrasado, lavado, rociado, limpieza en seco o de otro tipo y servicios adicionales, en vehculos automotores. Estructura: Armadura de la edificacin (de madera, hormign o acero) que absorbe las cargas permanentes o accidentales y los esfuerzos laterales de un edificio. Erigir: Construir un edificio por primera vez o reconstruir un edificio despus de haberlo demolido, de acuerdo a planos nuevos o rediseados. Fbrica: Establecimiento dotado de maquinaria, herramientas e instalaciones necesarias para la fabricacin de ciertos objetos, obtencin de determinados productos o transformacin industrial mediante una fuente de energa. Familia: Un grupo de personas relacionadas normalmente entre s por consanguinidad o matrimonio, que viven juntos en una sola unidad de habitacin y tienen un servicio comn de cocina y bao. Los sirvientes domsticos deben considerarse adjuntos al trmino La familia. Fundacin: La parte de la estructura situada bajo el nivel inferior del edificio que proporciona apoyo a la superestructura y que transmite sus cargas al terreno.
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Inventario selectivo: Registro de bienes patrimoniales seleccionados previamente mediante parmetros de valoracin preestablecidos. Liberacin: Intervencin en un bien patrimonial que permite rescatar sus caractersticas y valores originales mediante la eliminacin de aadidos o aumentos e intervenciones no adecuadas que desvirtan las caractersticas o composicin original. Legalizacin arquitectnica o urbana: Procedimiento por el cual se adoptan medidas administrativas establecidas en las normas jurdicas generales, para reconocer la existencia de un desarrollo arquitectnico o urbano particular, esto es, su aprobacin y aceptacin de acuerdo con las normas vigentes. Letrina de cada: Una letrina de un piso alto cuya excretas caen, a travs de un conducto, al piso bajo. Letrina de servicio: Una letrina de la cual se retiran las excretas en forma manual y no mediante una corriente de agua. Letrina conectada: Una letrina conectada al sistema municipal de desage. Letrina no conectada: Una letrina no conectada al sistema municipal de desage. Puede conectarse a un tanque sptico. Lnea de camino: La lnea que seala los lmites laterales de un camino. Lnea de fbrica: La lnea imaginaria establecida por la Autoridad Municipal que define el lmite entre la propiedad particular y los bienes de uso pblico. Lnea de retiro: Lnea paralela a un lindero de lote, trazada a una distancia determinada por la Autoridad Municipal y delante de la cual no puede edificarse en direccin al lindero correspondiente. Lindero: Lnea comn que define legalmente el lmite entre dos o ms lotes, o entre un lote y una zona de uso pblico o comunal. Local habitable: Un local usado o diseado para uso de una o ms personas, para estudiar, estar, dormir, comer, cocinar (si se usa como sala de estar) pero no incluye baos, servicios higinicos, lavanderas, despensas de servicio y almacenamiento, corredores, bodegas, buhardillas ni espacios que no sean usados con frecuencia durante perodos largos. Lote: rea de terreno ocupada o destinada a la ocupacin que establezca la Autoridad Municipal y que tenga frente directo a una calle pblica o a un camino privado. 10
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Lote de doble frente: Un lote que tiene frente de dos calles sin ser lote en esquina. Lote en esquina: Un lote situado en el cruce de dos calles y frente a ambas. Lote, fondo del: La distancia horizontal promedio entre los linderos delantero y posterior del lote. Lote interior: Un lote cuyo acceso se efecta por medio de un pasaje desde una calle, sea que tal pasaje forme o no parte del mismo lote. Lote mnimo: rea mnima de terreno establecida por la zonificacin para el proceso de urbanizacin, parcelacin, edificacin y divisin. Lugar de reunin: Un local, rea de piso o edificio diseado, considerado o usado para dar asiento o acomodar 100 o ms personas y usado como sitio de reuniones, entretenimientos, enseanza, culto u otros usos. Mampostera: La forma de construccin compuesta de ladrillos, piedras, elementos cermicos, bloques de hormign, bloques de yeso, u otros elementos o materiales similares de construccin o una combinacin de stos, colocados en hiladas, unidad por unidad mediante mortero. Manzana: Es el rea dentro de un trazado urbano, limitada por reas de uso pblico. Material resistente al fuego: Cualquiera de los siguientes materiales o sus similares: a) b) c) d) e) f) Mampostera construida con ladrillos cermicos de buena calidad, piedras y otros materiales duros e incombustibles, apropiadamente trabajos y colocados en capas de mortero de cal y arena, cal-cemento y arena y, cemento arena. Hormign armado de cemento y otros productos incombustibles de cemento. Teca y otras maderas duras, cuando se usan como vigas o columnas o en combinacin con estructuras de hierro. Pizarras, tejas, ladrillos, baldosas y cermica, cuando se usan para cubiertas y revestimiento. Hormign ligero, en capas de espesor no menor de 10 cm. Compuesto de ladrillos rotos, grava y cal, cemento o yeso calcinado, cuando se usa para relleno entre vigas de piso. Cualquier otro material aprobado por las autoridades.
Marquesina: Una estructura en voladizo que se coloca usualmente sobre las aberturas de los muros exteriores para la proteccin del sol y de la lluvia. Medianera: Son los linderos o lmites entre una parcela y las colindantes. 11
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Mercado: rea de terreno o edificio reservado o destinado por la Autoridad Municipal para la ereccin de un grupo de tiendas o puestos de venta. Mezanine: Un piso intermedio entre dos pisos, sobre la planta baja y fsicamente conectado con ella, con un rea limitada a dos tercios del rea de dicha planta. Mobiliario urbano: Todo elemento que presta un servicio al cotidiano desarrollo de la vida en la ciudad. Monumentos arquitectnicos: Unidades o conjuntos arquitectnicos a los cuales se los ha reconocido colectivamente, mediante estudios, inventarios y/o catlogos, son de valoracin histrico-cultural de gran significacin. Monumentos conmemorativos y esculturas: Elementos fsicos que conmemoran algn personaje o hecho de significacin colectiva, piezas visualmente enriquecedoras del paisaje urbano, las cuales forman parte del espacio pblico. Morfologa: Sintetiza el estudio o tratado de las formas. Se aplica tambin al conjunto de caractersticas formales. Muro/pared o tapia: Obra de albailera formada por materiales diversos que se unen mediante mortero de cal, cemento o yeso. Muro cruzado: Un muro interior construido en unin a un muro exterior o divisorio hasta el nivel del techo y del cual ste forma el factor lmite para el objeto de calcular su espesor. Muro de divisin: Un muro que no soporta otra carga que su propio peso. Muro exterior: Un muro exterior o cerramientos verticales de cualquier edificio, que no sea un muro divisorio, an cuando est contiguo al muro de otro edificio, tambin significa un muro colindante con cualquier espacio abierto interior de un edificio. Muro medianero: Un muro construido sobre terreno perteneciente a dos propietarios vecinos, siendo la propiedad comn de ambos propietarios. Si cada uno de dos propietarios construye un muro divisorio en su propio terreno, ste no es muro medianero y ninguna parte de cimientos debe proyectarse hacia la propiedad vecina, excepto legal entre dichos propietarios. Nivel de la calle: La altura oficialmente establecida o existente de la lnea central de la calle a la cual tiene frente un lote.
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Para la presente definicin no se considera como remodelacin la apertura de una ventana o puerta de comunicacin interior, el trazado de jardines, enlucidos, pintura, revestimientos, o reparacin de cubiertas. 14
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Tubo de chimenea: Un espacio cerrado destinado a la evacuacin hacia el exterior de cualquier producto de combustin resultante de la operacin de cualquier aparato o equipo productor de calor. Urbanizacin: Terreno urbano dividido en reas de uso privado y de uso pblico, dotadas de infraestructura bsica, aptas para construir, de conformidad con las normas vigentes, previamente aprobado por ordenanza o resolucin. Usuario: Cualquier persona que habita con carcter permanente una edificacin. Uso del suelo: Tipo de utilizacin asignado de manera total o parcial a un terreno o edificacin. Usos del suelo complementario: Son aquellas actividades afines al funcionamiento del uso principal, para establecer relaciones entre ellos, optimizar la utilizacin del comercio, servicios y equipamientos, disminuir los desplazamientos y homogenizar las oportunidades de acceso a los distintos puntos del territorio. Usos del suelo condicionado: Son aquellos que no siendo necesarios para el funcionamiento del uso principal y no impactando en l, puede permitirse bajo determinadas condiciones normativas. Usos del suelo principal: Es aquel sealado por la zonificacin como predominante con carcter obligatorio, y que puede desarrollarse en forma exclusiva, o conjuntamente con otras actividades compatibles que lo complementen. Uso del suelo no permitido: Son aquellos usos que se hallan en contradiccin con el uso principal, en una estructura urbano-territorial, por generar impacto urbano o ambiental negativo, por lo que son prohibidos. Uso privado: Comprende actividades desarrolladas por los particulares o el sector pblico en rgimen de derecho privado. Uso pblico: Comprende actividades desarrolladas por el sector pblico o privado en rgimen de servicio pblico. Ventana: Una abertura al exterior diferente a una puerta y que suministra toda o parte de la luz natural requerida y/o ventilacin a un espacio interior. Vereda: Un acceso peatonal construido con materiales como ladrillo, hormign, piedra, asfalto.
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Seccin Segunda
Norma NTE INEN2 314:2000 Accesibilidad de las personas con discapacidad y movilidad reducida al medio fsico. Mobiliario Urbano. Norma NTE INEN2 315:2000 Accesibilidad de las personas con discapacidad y movilidad reducida al medio fsico. Terminologa. Seccin Tercera DISEO VIAL Art. 9.- JERARQUIZACIN DEL SISTEMA VIAL.- Toda habilitacin del suelo debe contemplar un sistema vial de uso pblico integrado al trazado de las vas existentes al interior del terreno, o a su entorno, y al previsto en la planificacin vial del cantn. El sistema vial se sujetar a las especificaciones contenidas en las normas establecidas en la Ley de Caminos, Derechos de Vas del Sistema Nacional de Autopistas, Lneas Frreas, Zonas de Proteccin de Oleoductos y Lneas de Transmisin Elctrica y en el Plan de Desarrollo y de Ordenamiento Territorial de Riobamba, a los cuadros Nos. 1 y 2 de Caractersticas y Especificaciones Mnimas de Vas, de esta seccin y disposiciones que genere la Unidad de Trnsito y Transporte Terrestre o similar del GADM de Riobamba. Cuadro No. 1 CARACTERSTICAS MNIMAS DE LAS VAS
Tipo de Vas
Volumen Trfico
Derecho de Va (m) 35 25 15 15 0 0
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Ciclovas
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Tipo de Vas
Ancho Aceras (m.) No Opcio. 4,00 4,00 2,00 -2,50 2,00 3,00
Para los efectos de la presente Normativa en relacin con el sistema vial y para un manejo adecuado de los planes viales, se establece la siguiente clasificacin: a) b) Sistema Vial Urbano y Sistema Vial Suburbano
Art. 10.- SISTEMA VIAL URBANO: Corresponde a las zonas definidas como urbanas y urbanizables en el Plan de Ordenamiento Territorial y se clasifican en: Vas Expresas (Autopistas Freeways), Vas Arteriales Principales, Vas Arteriales Secundarias, Vas Colectoras, Vas Locales, Vas Peatonales, Ciclovas; y, Escalinatas. Art. 11.- VAS EXPRESAS (AUTOPISTAS).- Conforma la red vial bsica urbana y sirven al trfico de larga y mediana distancia, estructuran el territorio, articulan grandes reas urbanas generadoras de trfico, sirven de enlaces zonales, regionales nacionales y son soporte del trfico de paso. a) Caractersticas Funcionales: Conforman el sistema vial que sirve y atiende al trfico directo de los principales generadores de trfico urbano-regionales. 21
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b) Caractersticas Tcnicas:
Velocidad de proyecto Velocidad de operacin Distancia paralela entre ellas Control de accesos Nmero mnimo de carriles Ancho de carriles Distancia parada de visibilidad 90 km /h 60 80 km/h 8.000 - 3.000 m. Total (intersecciones a desnivel) 3 por sentido 3,65 m. de 80 km/h = 110 m.
Radio mnimo de curvatura Glibo vertical mnimo Radio mnimo de esquinas Separacin de calzadas Espaldn
80 km/h = 210 m. 5,50 m. 5 m. Parterre mnimo de 6,00 m. Mnimo 2,50 m. (laterales). De 4 carriles / sentido en adelante, espaldones junto a parterres mnimo 1,80 m.
Longitud aceleracin
carriles
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Nota: Estas frmulas de clculo de carriles de aceleracin y desaceleracin sirven para una estimacin preliminar. El detalle de clculo definitivo se realizar en base a bibliografa especializada. Las normas referidas a este artculo estn sujetas a las especificaciones vigentes del Ministerio de Obras Pblicas - MOP. Art. 12.- VAS ARTERIALES PRINCIPALES.- Conforman el sistema de enlace entre vas expresas y vas arteriales secundarias, permitiendo, en condiciones tcnicas inferiores a las vas expresas, la articulacin directa entre generadores de trfico principales (grandes sectores urbanos, terminales de transporte, de carga o reas industriales). Articulan reas urbanas entre s y sirven a sectores urbanos y suburbanos (rurales) proporcionando fluidez al trfico de paso. a) Caractersticas Funcionales: Conforman el sistema de enlace entre vas expresas y vas arteriales secundarias. Pueden proporcionar conexiones con algunas vas del sistema rural. Proveen una buena velocidad de operacin y movilidad. Admiten la circulacin de importantes flujos vehiculares. Se puede acceder a lotes frentistas de manera excepcional. No admiten el estacionamiento de vehculos. Pueden circular algunas lneas de buses urbanos de grandes recorridos.
b) Caractersticas Tcnicas:
Velocidad de proyecto Velocidad de operacin Distancia paralela entre ellas Control de accesos 70 km /h 50 - 70 km/h 3.000 - 1.500 m. Pueden tener algunas intersecciones a nivel con vas menores; se requiere buena sealizacin y semaforizacin. 3 por sentido 3,65 m. de 70 km/h = 90 m.
70 km/h = 160 m.
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Nota: Estas frmulas de clculo de carriles de aceleracin y desaceleracin sirven para una estimacin preliminar. El detalle de clculo definitivo se realizar en base a bibliografa especializada. Art. 13.- VAS ARTERIALES SECUNDARIAS.- Sirven de enlace entre vas arteriales principales y vas colectoras. Su funcin es distribuir el trfico entre las distintas reas que conforman la ciudad; por tanto, permiten el acceso directo a zonas residenciales, institucionales, recreativas, productivas o de comercio en general. a) Caractersticas Funcionales: Sirven de enlace entre vas arteriales primarias y las vas colectoras. Distribuyen el trfico entre las diferentes reas de la ciudad. Permiten buena velocidad de operacin y movilidad. Proporcionan con mayor nfasis la accesibilidad a las propiedades adyacentes que las vas arteriales principales. Admiten importantes flujos de trfico, generalmente inferiores al de las vas expresas y arteriales principales. Los cruces en intersecciones se realizan mayoritariamente a nivel, dotndose para ello de una buena sealizacin y semaforizacin. Excepcionalmente pueden permitir el estacionamiento controlado de vehculos. Pueden admitir la circulacin en un solo sentido de circulacin. Sirven principalmente a la circulacin de lneas de buses urbanos, pudiendo incorporarse para ello carriles exclusivos.
b) Caractersticas Tcnicas: 24
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Distancia de visibilidad de 50 km/h = 60 m. parada Radio mnimo de curvatura Glibo vertical mnimo Radio mnimo de esquinas Separacin de calzadas 50 km/h = 80 m. 5,50 m. 5m Parterre mnimo de 4,0 m. Pueden no tener parterre y estar separado por sealizacin horizontal. Mnimo 4 m.
Aceras
Nota: Las normas referidas a este artculo estn sujetas a las especificaciones vigentes del MOP. Art. 14.- VAS COLECTORAS.- Sirven de enlace entre las vas arteriales secundarias y las vas locales, su funcin es distribuir el trfico dentro de las distintas reas urbanas; por tanto, permiten acceso directo a zonas residenciales, institucionales, de gestin, recreativas, comerciales de menor escala. El abastecimiento a locales comerciales se realizar con vehculos de tonelaje menor (camionetas o furgones). a) Caractersticas Funcionales: Recogen el trfico de las vas del sistema local y lo canalizan hacia las vas del sistema arterial secundario. Distribuyen el trfico dentro de las reas o zonas urbanas. 25
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b) Caractersticas Tcnicas:
Velocidad de proyecto Velocidad de operacin Distancia ellas paralela 50 km/h 20 - 40 km/h
Distancia de visibilidad de 40 km/h = 45 m. parada Radio mnimo de curvatura Glibo vertical mnimo Radio mnimo de esquinas Separacin de calzadas 40 km/h = 50 m. 5,50 m. 5 m. Separacin con sealizacin horizontal. tener parterre mnimo de 3,00 m. Pueden
Longitud mxima vas sin 300 m. retorno Aceras Mnimo 2,50 m. como excepcin 2 m.
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b) Caractersticas Tcnicas:
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Distancia paralela entre 100 - 300 m. ellas Control de accesos Nmero carriles mnimo La mayora de intersecciones son a nivel. de 2 (1 por sentido)
Separacin de circulacin Sealizacin horizontal Longitud mxima de vas 300 m. de retorno Aceras Mnimo 1,50 m.
El dimensionamiento debe considerar las densidades de ocupacin del suelo colindante. Nota: Las normas referidas a este artculo estn sujetas a las especificaciones vigentes del MOP. Art. 16.- VAS PEATONALES (referencia NTE INEN 2 243: 2000).- Estas vas son de uso exclusivo del trnsito peatonal. Eventualmente, pueden ser utilizadas por vehculos de residentes que circulen a velocidades bajas (acceso a propiedades), y en determinados horarios para vehculos especiales como: recolectores de basura, emergencias mdicas, bomberos, polica, mudanzas, etc., utilizando para ello mecanismos de control o filtros que garanticen su cumplimiento. El estacionamiento para visitantes se debe realizar en sitios especficos. El ancho mnimo para la eventual circulacin vehicular debe ser no menor a 3,00 m. Esta norma establece las dimensiones mnimas, las caractersticas funcionales y de construccin que deben cumplir las vas de circulacin peatonal (calle, aceras, senderos, 28
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Distancia de visibilidad 30 km/h = 20 m. de parada Glibo vertical mnimo Pendiente recomendable 2,50 m. 3 - 5%
Pendiente en tramos > 5% 300 m Pendiente en (pasos elev) Radios de recomendados Nmero carriles mnimo rampas 15% mximo
giro 15 km/h = 5 m.; 25 km/h = 10 m.; 30 km/h = 20 m.; 40 km/h = 30 m. de 2 (1 por sentido)
Ancho de carriles (doble 2,40 m. sentido) Ancho de carriles (un 1,80 m. sentido) Radio mnimo esquinas Separacin vehculos Aceras de 3 m.
Mnimo 1,20 m.
Art. 20.- ESCALINATAS.- Son aquellas que permiten salvar la diferencia de nivel generalmente entre vas o como acceso interno a las parcelas, utilizando para ello sistemas de gradas o escalinatas. Obviamente la circulacin es exclusivamente peatonal. 32
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b) Caractersticas Tcnicas:
Extensin (% km del sistema) Servicio (% vehculo-kilmetro) Extensin Media de Viajes (km) Trfico promedio (TPDA) diario 1,5 - 3,5 20 35 80 120
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Art. 23.- Vas ARTERIALES SECUNDARIAS SUBURBANAS.- Su funcin principal es servir al trfico interprovincial e intercantonal en condiciones de movilidad y conectar ciudades de importancia media y a capitales provinciales. a) Caractersticas Funcionales: Asume el trfico intraprovincial, intercantonal, distrital y regional. Provee movilidad cantonal y regional. Establece un sistema continuo combinado con las vas arteriales. Conecta poblaciones superiores a los 10.000 habitantes.
b) Caractersticas Tcnicas:
Extensin (% km del sistema) Servicio (% vehculo-kilmetro) Extensin Media de Viajes (km) Trfico (TPDA) promedio diario 2,5 5 10 20 60
40 80 Establecido de forma que no se dupliquen los servicios de las vas Arteriales Principales.
Art.- 24.- VAS COLECTORAS PRINCIPALES SUBURBANAS.- Su funcin es servir al trfico intercantonal e interparroquial con caractersticas tanto de movilidad y acceso. Se articula y mantiene continuidad con el sistema vial arterial, al cual lo alimenta. a) Caractersticas Funcionales: Asume el trfico intercantonal e interparroquial. Proporciona movilidad y acceso. 34
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b) Caractersticas Tcnicas:
Extensin (% km del sistema) Servicio (% vehculo-kilmetro) Extensin Media de Viajes (km) Trfico promedio (TPDA) diario 48 8 10 50
Art. 25.- VAS COLECTORAS SECUNDARIAS SUBURBANAS.- Al igual que en el caso anterior (colectoras principales), su funcin es atender al trfico intercantonal e interparroquial, pero en condiciones tcnicas inferiores, pues sus conexiones se realizan a centros poblados menores. a) Caractersticas Funcionales: Asume el trfico intercantonal e interparroquial en condiciones tcnicas inferiores a las colectoras principales. Proveer de acceso y movilidad. Alimentador de los sistemas de ms alta funcin. Conectar poblaciones superiores a los 2.000 habitantes y a las sedes parroquiales. Sirve a pequeos generadores de trfico.
b) Caractersticas Tcnicas:
Extensin (% km del sistema) Servicio (% vehculo-kilmetro) Extensin Media de Viajes (km) Trfico promedio diario 10 15 8 10 35
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Art. 26.- VAS LOCALES SUBURBANAS.- Su servicio se refiere a atender al trfico interparroquial, barrial y de urbanizaciones, por lo tanto su funcin principal es proveer accesibilidad. Dentro de este grupo se encuentran los denominados Caminos Vecinales y los Senderos, los cuales tendrn caractersticas mnimas con relacin a la generalidad de las vas locales. a) Caractersticas Funcionales: Sirven al trfico interparroquial, barrial y de urbanizaciones. Su funcin principal es proveer acceso. Puede sufrir discontinuidad, mas no ser aisladas del resto de la red.
b) Caractersticas Tcnicas:
Extensin (% km del sistema) Servicio kilmetro) (% vehculo10 15 8 10 35
Trfico promedio diario anual 100 300 (TPDA) Velocidad de Operacin (km/h) 30 60 No debe duplicar servicios. Debe ser funcin de la distribucin de la produccin.
Espaciamiento
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TIPO DE VEHCULO Automvil Camin pequeo Camin Triler con remolque Triler con remolque
DISTANCIA ENTRE EJES MAS ALEJADOS 3.35 m. 4.50 m. 6.10 m. 12.20 m. 15.25 m
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ANCHO DE LA VA DEL REDONDEL (m) 1 vehculo articulado 7,6 7,1 6,7 6,5 6,2 6,0 5,9 5,7 5,6 5,5 5,4 5,4 5,3 5,0 4,6 1 vehc. articulado + 1 liviano 11,7 11,2 10,8 10,3 10,1 9,9 9,7 9,6 9,5 9,4 9,3 9,2 9,1 8,8 8,4 1 vehc. articulado + 2 livianos
Los intercambiadores de trnsito: deben disearse de tal modo que en ningn sitio se reduzca el ancho de los carriles de las vas arteriales de acceso y su nmero corresponda a una previsin de trfico de por lo menos 20 aos. Art. 31.- PAVIMENTOS.- Debern cumplirse las normas de calidad establecidas por el MOP en las Especificaciones Generales para la Construccin de Caminos y Puentes 001 2000. 40
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Art. 32.- CURVAS DE RETORNO.- Se deben considerar retornos en los pasajes vehiculares no continuos, para asegurar la comodidad de la maniobra y que obligue a los conductores de vehculos a adoptar bajas velocidades en los sectores residenciales. Las curvas de retorno pueden solucionarse en terminaciones cuadrada, rectangular, circular, lateral, tipo T, tipo Y, y en rama principalmente. Se disearn curvas de retorno segn la siguiente frmula: r = c+a donde: c = significa ancho de la calzada vehicular a = ancho de una acera r = radio de curva del bordillo La contra curva del diseo del bordillo (tangente a la curva de retorno), tendr un radio equivalente Art. 33.- DERECHOS DE VAS.- Los derechos de las vas debern sujetarse a la ley de caminos, a las disposiciones emitidas por el M.O.P., a los estudios, recomendaciones viales del POT, de la Unidad responsable del Trnsito y del cuadro N 1 (Caractersticas mnimas de las vas). Art. 34.- REA DE PROTECCIN ESPECIAL.especial en los siguientes casos: Cuadro 3 reas de proteccin Especial
Servicio Oleoductos Lago Agrio Esmeraldas * Poliductos: Esmeraldas Quito Especial Shushufindi Quito Sistema de reversin Poliducto Especial Quito Ambato Lnea de Alta Tensin (138 kw) Lnea de alta tensin (menos de 46 Especial Especial Desde el eje 15 m. Desde el eje 7.50 m. Desde el eje 4.00 m. Desde el eje 15 m. Tipo Especial rea de Proteccin Desde el eje 15 m.
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* Retiro de construccin 100 m. desde el eje o del lmite de las instalaciones del oleoducto, para instalaciones elctricas, centrales trmicas, almacenaje de combustibles, explosivos o sustancias inflamables. Seccin Cuarta LOTEAMIENTO Art. 35.- Los lotes tendrn un trazado preferentemente perpendicular a las vas, salvo que las caractersticas del terreno obliguen a otra solucin tcnica. La relacin frente fondo, de preferencia estar en el rango 1:2 a 1:3, respetando la superficie y el frente mnimo establecidos para los diferentes sectores de planeamiento constantes en los estudios del Plan de Ordenamiento Territorial. Seccin Quinta EQUIPAMIENTO COMUNAL EQUIPAMIENTO DE SERVICIOS SOCIALES Y SERVICIOS PBLICOS Art. 36.- Toda parcelacin de suelo contemplar reas verdes y equipamiento comunal en atencin al nmero de habitantes proyectado. Comprende los siguientes componentes: De servicios sociales y de servicios pblicos. La determinacin de la poblacin proyectada para la aplicacin y determinacin de los equipamientos mnimos de servicios sociales y de servicios pblicos para el fraccionamiento del suelo ser el resultado de dividir el coeficiente total de ocupacin del suelo (C.O.S. TOTAL) de la urbanizacin por el ndice de vivienda de 30 m2./ hab.
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CATEGORA
SIMB.
TIPOLOGIA
SIMB.
ESTABLECIMIENTO S
RADIO DE INFLUENCI A m.
NORMA m2/hab.
Sectorial
EES
1.000
0.50
2500
5.000
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CATEGORA
SIMB.
TIPOLOGIA
SIMB.
ESTABLECIMIENTO S
NORMA m2/hab.
Zonal
EEZ
Institutos de educacin especial, centros de capacitacin laboral, institutos tcnicos y centros artesanales y ocupacionales, escuelas taller, centros de investigacin y experimentacin, sedes universitarias.
2.000
1.00
10.000
10.000
Ciudad o Metropolitan o
EECM
---
1.00
50.000
50.000
Sectorial
CUS
1.000
0.10
500
5.000
Zonal
CUZ
2.000
0.20
2.000
10.000
Ciudad o Metropolitan o
CUC M
---
0.25
5.000
20.000
44
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CATEGORA
SIMB.
TIPOLOGIA
SIMB.
ESTABLECIMIENTO S
NORMA m2/hab.
Salud
Barrial
SB
800
0.15
300
2.000
Sectorial
SS
Clnicas con un mximo de quince camas, centros de salud, unidad de emergencia, hospital del da.
1.500
0.20
800
5.000
Zonal
SZ
2.000
0.125
2.500
20.000
SCM
Hospital de especialidades, centros de rehabilitacin y reposo. Guarderas infantiles y casas cuna. Asistencia social, centros de formacin juvenil y familiar, aldeas educativas. Albergues, centros de proteccin de menores.
---
0.20
10.000
50.000
Bienestar social
BB
400
0.30
300
1000
Sectorial
BS
1.500
0.08
400
5.000
Zonal
BZ
2.000
0.10
2.000
20.000
Ciudad o Metropolitan o
BCM
---
0.10
5.000
50.000
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CATEGORA
SIMB.
TIPOLOGIA
SIMB.
ESTABLECIMIENTO S
NORMA m2/hab.
Recreativo y deportes
RD
Barrial
RDB
Parques infantiles, parque barrial, plazas, canchas deportivas. Parque sectorial, centros deportivos pblicos y privados, polideportivos, gimnasios y piscinas. Parque zonal, polideportivos especializados y coliseos (hasta 500 personas). Parques de ciudad y metropolitano, estadios, coliseos, jardn botnico, zoolgicos, plazas de toros.
400
0.30
300
1.000
Sectorial
RDS
1.000
1.00
5.000
5.000
Zonal
RDZ
3.000
0.50
10.000
20.000
Ciudad o metropolitan o
RDC
---
1.00
50.000
50.000
---
---
10.000
50.000
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CATEGORA
SIMB.
TIPOLOGI A
SIMB.
ESTABLECIMIENTOS
NORMA m2/hab.
POBLACI N BASE
SEZ
Cuartel de Polica Instalaciones militares, cuarteles y centros de rehabilitacin social, penitenciarias y crceles. Agencias municipales, oficinas de agua potable, energa elctrica, correos y telfonos. Administraciones zonales, representaciones diplomticas, consulados, embajadas y organismos internacionales. Alcalda, sedes principales de
---
0.50
10.000
20.000
SECM
----
---
---
50.000
AP
Sectorial
APS
---
0.03
300
10.000
Zonal
APZ
---
0.50
10.000
20.000
entidades pblicas y centros administrativos nacionales, provinciales, distritales. Funerarias. Cementerios parroquiales y zonales, servicios de cremacin y/o velacin y osarios dentro de centros de Quito. Cementerios, parques,
---
0.4 0
50.000
Servicios funerarios
Sectorial FS
2.000
0.06
600
10.000
Zonal FZ
3.000
1.00
20.000
10.000
--cementerios, crematorios.
1.0050.000
50.000
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CATEGORA
SIMB.
TIPOLOGI A
SIMB.
ESTABLECIMIENTOS
NORMA m2/hab.
POBLACI N BASE
Transporte
Barrial TB
0.10 100
1000
Sectorial TS
3.000
0.03
300
10.000
Zonal TZ
de transporte pblico, estacin de transporte de carga y maquinaria pesada. Terminales de buses interprovinciales y
3.000
0.50
10.000
20.000
---
1.00
50.000
50.000
Estaciones de bombeo y Infraestructura IF SectorialIFS tanques de almacenamiento de agua. Servicios higinicos y lavandera Plantas potabilizadoras y subestaciones elctricas. Plantas de tratamiento y Ciudad o Metropolita no IFCM estaciones de energa elctrica, plantas termoelctricas. Especial ES Zonal ESZ Depsitos de desechos industriales. --* --20.000 --* --50.000 --* --5.000
Barrial EIB
500
0.20
200
1000
Zonal IFZ
---
---
20.000
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CATEGORA
SIMB.
TIPOLOGI A
SIMB.
ESTABLECIMIENTOS
NORMA m2/hab.
POBLACI N BASE
Tratamiento de desechos slidos y lquidos (plantas procesadoras, incineracin, lagunas de --oxidacin, rellenos sanitarios, botaderos), gasoductos, oleoductos y similares. * -50.000
* Segn programa del proyecto (*1) Estos cuadros son referenciales para la implantacin de los equipamientos en urbanizacin nueva y evaluatorio en las reas urbanas consolidadas. Seccin Sexta ESPACIO PBLICO Y MOBILIARIO URBANO Art. 37.- CLASIFICACIN DEL MOBILIARIO.- Para efectos de esta normativa el mobiliario urbano se clasifica en los siguientes grupos: Elementos de comunicacin: mapas de localizacin, planos de inmuebles histricos o lugares de inters, informadores de temperatura y mensajes, telfonos, carteleras locales, buzones y publicidad. Elementos de organizacin: mojones, paraderos, tope llantas y semforos. Elementos de ambientacin: luminarias peatonales, luminarias vehiculares, protectores de rboles, cerramientos de parterres y reas verdes, rejillas de rboles, jardineras, bancas, relojes, prgolas, parasoles, esculturas y murales. Elementos de recreacin: juegos infantiles y similares. Elementos de servicio: bicicleteros, surtidores de agua, casetas de ventas, casetas de turismo. Elementos de salud e higiene: baos pblicos, recipientes para basuras. Elementos de seguridad: barandas, pasamanos, cmaras de televisin para seguridad, cmaras de televisin para el trfico, sirenas, hidrantes, equipos contra incendios.
Se deben usar siempre que exista un rea mnima para circulacin peatonal de acuerdo a la NTE INEN 2 243. Las bandas deben estar ubicadas fuera de las vas de circulacin peatonal adyacentes a stas, al lado exterior de la circulacin peatonal. El ancho mnimo de la banda de equipamiento debe ser de 0.60 m. (referencia NTE INEN 2 314:2000). Toda intervencin en el espacio pblico deber ser presentada y aprobada por la Direccin de Planificacin previo conocimiento de la Comisin correspondiente. Art. 39.- ELEMENTOS DE COMUNICACIN.a) Telfonos pblicos (referencia NTE INEN 2 314:2000). Las cabinas de telfonos pblicos debern cumplir con los siguientes requisitos: Los telfonos pblicos en exterior deben estar dentro de las bandas de equipamiento, sobre piso duro de 0.90 m. x 0.90 m. y provistos de una cubierta. Las cabinas ubicadas en las bandas de equipamiento deben permitir un espacio mnimo de circulacin de 0.90 m. de ancho, si el acceso es paralelo al sentido de circulacin y 1.50 m. si el acceso es perpendicular al sentido de circulacin. Los teclados y ranuras para monedas, tarjetas magnticas u otro tipo de comandos deben estar entre los 0.80 m. y 1.20 m. de altura del nivel del piso terminado. Los elementos del mobiliario urbano puede incorporar anuncios o avisos utilizados como medios de difusin con fines comerciales o polticos, previa aprobacin de los diseos por parte del Departamento de Planificacin. En casos de usuarios con discapacidad o movilidad reducida, si el telfono est provisto de una cabina, una de cada 20 debe cumplir con las dimensiones establecidas referentes a cabinas telefnicas de este artculo. El diseo especfico del telfono y de su entorno inmediato, deber ser el resultado de la coordinacin entre las empresas telefnicas y el Departamento de Planificacin Municipal. Deber localizarse en lugares de fcil acceso y visibilidad que permita su uso adecuado. No debern ocasionar molestias o peligros a la circulacin de los peatones y no obstaculizar la visibilidad.
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Dimensiones Mnimo Mximo Altura 0.70 m. 1.00 m. Ancho 0.40 m. 0.40 m. Longitud 0.20 m. 0.20 m. 51
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Art. 40.- ELEMENTOS DE ORGANIZACIN.a) Mojn Se clasifica de acuerdo a su uso en tres categoras: Mojn bajo: buscan proteger al peatn del vehculo. Mojn mediano o banca: define reas y protege al ciudadano; puede ser utilizado adicionalmente como un elemento de descanso. Mojn alto: protege, ornamenta espacios. Eventualmente puede ser utilizado como elemento de iluminacin baja de los lugares pblicos.
El diseo de los mojones puede prever argollas para la instalacin de cadenas fijas o removibles. Debern localizarse a 0.40 m. del filo del bordillo en los tramos viales y esquinas. En los casos de cruces peatonales, los mojones se ubicarn prximos a los pasos cebra. Los mojones demarcan espacios, indican sentidos y marcan los accesos vehiculares a las edificaciones en corredores de uso mltiple. Su diseo deber ser cuidadoso y su fabricacin en materiales que garanticen la mxima durabilidad y resistencia a los impactos. Dimensiones: Bajo Medio Altura 0.30 m. 0.50 m Ancho 0.125 m. 0.25 m. Alto 0.65 m. 0.35 m. de
El diseo y localizacin de los mojones deber ser aprobado por la Direccin Planificacin y obedecer a un plan de detalle del sector.
b) Parada para Transporte Pblico (Referencia NTE 2 246, 2 -247 y NTE INEN 2 292:2000)
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Art. 41.- ELEMENTOS DE SEALIZACIN.a) Semforos (Referencia NTE INEN 2 314:2000) Requisitos generales:
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b) Bancas (referencia NTE INEN 2 314:2000) Deben estar ubicadas en las bancas de equipamiento o en espacios que no obstaculicen la circulacin peatonal (plazas, plazoletas, parques, nodos de actividad y corredores de uso mltiple). Deben estar sobre piso duro y con un sistema de anclaje fijo capaz de evitar toda inestabilidad.
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El diseo de bancas que se presente para la implantacin en el espacio pblico, debe ser aprobada por el Departamento de Planificacin y debe responder al Plan de Imagen Urbana. c) rboles (referencia NTE INEN 2 314:2000) Todos los rboles y plantas que se encuentran aledaos a las circulaciones peatonales deben estar dotados de suficiente cuidado y mantenimiento que permita el cumplimiento de esta norma. El tronco, ramas y su follaje, no deben invadir el rea peatonal en una altura mnima de 2.20 m. medidos desde el nivel del piso terminado de la va peatonal en todo el ancho. Los rboles ubicados en el interior de las reas de circulacin peatonal deben estar sealizados con cambio de textura en el piso en un ancho de 0.90 m. medido desde el borde de su alcorque o jardinera. Las jardineras que se ubiquen fuera de la banda de equipamiento deben estar sealizadas con cambio de textura en el piso en un ancho de 0.90 m. Hacia todos los costados en los que haya espacio de circulacin peatonal. El ancho mnimo entre dos jardineras es de 0.90 m. La vegetacin de las jardineras ubicadas al nivel del piso terminado de la va peatonal no debe extender su follaje por fuera del permetro de la misma. En el caso de jardineras ubicadas en lnea de fbrica, estas no deben colgar su vegetacin por debajo de 2.20 m. de altura medidos desde el nivel del piso terminado de la va peatonal. 57
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d) Protector de rbol Puede ser fabricado en varios materiales; varilla, platina, tubo metlico, madera, materiales que aseguran la debida proteccin y mantenimiento del rbol. Como componente del mobiliario urbano debe cuidarse que su diseo y resultado esttico sea compatible con los dems elementos de mobiliario. Dimensiones: Los diseos de los protectores sern presentados a la Direccin de Planificacin. e) Rejilla de proteccin rbol (referencia NTE INEN 2 314:2000) A situarse en las zonas duras en las que existe arborizacin de mediano y gran porte, cuando se prevean matera a ras de piso o elevadas. El material utilizado para su fabricacin puede ser de hierro colado, concreto u otro material que garantice la debida resistencia y durabilidad. Dimensiones: Radio Mnimo (m) 0,80 Mximo (m) 1,20
El diseo debe ser integral en su anclaje y funcionamiento con el protector del rbol. Las tapas de registro y rejilla deben ser ancladas de tal forma que las superficies queden al mismo nivel del piso terminado aledao en todo su borde, incluso cuando stas son colocadas en rampas o superficies con pendiente. El Municipio deber regularmente verificar la existencia y cumplimiento, sancionando a quien las remueva sin tomar las debidas precauciones. El espaciamiento libre entre los elementos que conforman las rejillas no debe ser mayor a 11 mm. La rejilla y tapa de registro respecto al espacio en donde se inserta debe admitir una holgura que permita los efectos de dilatacin del material por cambios climticos y en ningn caso sta ser mayor a 11 mm. La superficie del material para tapas de registro perforadas y rejillas debe ser antideslizante en seco y en mojado. f) Cerramiento de parterre y reas verdes
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Dimensiones: El diseo, dimensiones y ubicacin del reloj deben ser conocidas por la Direccin de Planificacin para su aprobacin. i) Fuentes y surtidores de agua. Pueden situarse en senderos, parques, plazoletas, como elementos organizadores e identificadores de los diferentes lugares de la ciudad. Los surtidores de agua pueden contar con diferente presin de agua y pueden ser iluminados con luces de colores. Los diseos y localizacin, deben ser presentados a la Direccin de Planificacin para su aprobacin. Art. 43.- ELEMENTOS DE SERVICIOS a) Cabinas y kioscos para ventas. Su implantacin se articular a la estructura fija del sistema de transporte pblico, es decir se permitir su localizacin en el espacio pblico solamente cuando estn junto al sistema de estaciones y terminales del transporte pblico. Se considerar su implantacin en los siguientes sitios: En parques ubicados sobre corredores de uso mltiple, cuidando que el mueble para ventas cumpla con los ndices de ocupacin previstos en esta normativa. En corredores de actividad mltiple, con una distancia mnima de separacin entre mueble y mueble de 160 m. Bajo puentes vehiculares, en los siguientes casos: Cuando forma parte de un eje de actividad mltiple. Cuando es parte de la estructura fija del sistema de transporte pblico. El diseo, localizacin y las dimensiones sern determinadas por el Departamento de Planificacin.
El bao pblico es un elemento de uso individual, ya que no es conveniente tener unidades para ms de una persona a la vez, por la volumetra resultante y el impacto urbano que ella genera. Por razones higinicas se recomienda el uso de una silla turca, evitando el contacto corporal con el aparato sanitario (la silla turca no est diseada para minusvlidos). Su limpieza debe realizarse mediante el uso de un fluxmetro y chorros de agua y desinfectante que limpie el interior del mdulo, pocos minutos despus de accionar. Los diseos y localizacin de los baos pblicos deben ser aprobados por la Direccin de Planificacin. b) Basureros pblicos (referencia NTE INEN 2 314:2000) La separacin de los basureros est en relacin a la intensidad de los flujos peatonales. La distancia no debe ser mayor a 50 m. en reas de flujo medio y 25 m. en reas de flujo alto. En reas residenciales, con bajos flujos de peatones por lo menos un basurero, por lado, de manzana. Los basureros deben estar ubicados en las bandas de equipamiento o en espacios que no obstaculicen la circulacin peatonal (plazas, plazoletas, parques, reas de proteccin ecolgica). Si el basurero tiene la abertura en la parte superior, sta debe estar a una altura mxima de 0.80 m. sobre el piso terminado. Si la abertura es lateral al sentido de circulacin, la altura debe estar entre 0.80 m. y 1.20 m. Los basureros de sistema basculante deben estar previstos de un seguro que permita accionar exclusivamente a los responsables de la descarga. Art. 45.- PAVIMENTOS EN ESPACIOS DE CIRCULACIN PEATONAL (REFERENCIA NTE INEN 2 301).61
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b)
La densidad del follaje incluye en la visibilidad, el paso de la luz solar, los vientos, los ruidos, los olores, la lluvia y la contaminacin. El rbol como barrera y filtro de partculas y gases contaminantes, es efectivo en la medida en que acta en conjunto con otros rboles, formando masas densas. La profundidad de la masa arbrea est definida a ms de la densidad y forma del follaje por el tipo de hoja, de acuerdo con los siguientes rangos: rboles de hoja ancha requieren una profundidad efectiva de 40 m. rboles de hoja angosta requieren 60 m. Conferas no resinosas requieren 80 m. Las densidades de follaje se pueden clasificar en tres categoras: Alta: magnolia Media: acacia Baja: ciprs comn, sauce, araucaria chilena
c) Forma La forma del rbol se puede agrupar en 6 tipos: Formas de palma, Esfrico, Ovalado horizontal, Cnico, Globular, Ovalado verticalada.
El tipo formal adecuado para un determinado sitio, depende de los efectos esttico y funcional que se persigan. d) Permanencia Existen especies de rboles que pierden su follaje total o parcialmente a diversos intervalos de tiempo. En funcin de la permanencia del follaje, se pueden clasificar a los rboles en dos tipos: de hoja permanente y de hoja caduca. En los sitios de la ciudad donde se requiera la permanencia del follaje a lo largo de la vida til del rbol (como en parterres, donde el rbol acta como barrera para la 63
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Se debe sembrar rboles con una altura mnima de 1.50 m. Para el trasplante debe podarse el rbol y conformarse un pan de tierra alrededor de la raz, debiendo mantenerse siempre hmedo. El material de relleno de la matera debe quedar firme pero sin compactar; el rbol debe fijarse a un tutor (3 x 0.07 m. de dimetro). 64
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Siembra Natural: Para la siembra natural, el manejo del rbol es similar al descrito con anterioridad. La excavacin para la siembra natural, se realiza con anticipacin y debe ser adecuada al tamao del pan de tierra, el promedio es de 1,20 m. de dimetro, una profundidad mnima de 0.60 m. El pan de tierra debe mantenerse siempre hmedo durante la operacin y el rbol se sujetar a un tutor. b) Crecimiento Para el tratamiento de la cobertura vegetal es importante conocer la velocidad de crecimiento de la planta, hasta llegar a su mximo desarrollo. rboles plantados en su entorno agresivo, que se encuentra afectado por la contaminacin y los desafueros de los peatones, requieren un crecimiento rpido a fin de superar en los primeros aos de vida los embates del medio ambiente. El tipo de crecimiento, as como la calidad de desarrollo, son funcin de la especie arbrea y de la calidad nutricional del suelo sustentante. En general se presentan tres velocidades de crecimiento: Crecimiento lento: Crecimiento medio: Crecimiento rpido: c) Mantenimiento Ciertas especies arbreas presentan hojas, flores y frutos pesados que caen dejando el suelo circundante sucio y resbaloso, presentando un peligro para el peatn especialmente para el no vidente. Estas especies deben evitarse en el entorno urbano, pues son de difcil mantenimiento. d) Compatibilidad con otras especies En la siembra de rboles de diferentes especies en un mismo sitio, debe tomarse en cuenta la compatibilidad entre ellas. Algunas especies afectan el entorno circundante hacindolo inapropiado para el crecimiento de otras. e) Comportamiento en el medio ambiente urbano Es importante el conocer el comportamiento del rbol ante el medio ambiente urbano, esto evita una serie de problemas, como es la disposicin de especies arbreas que son 65
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Seccin Octava SEALIZACIN EN ESPACIOS PBLICOS Art. 50.- SEALIZACIN (REFERENCIA INEN 2 239:2000 ).- Esta norma establece las caractersticas que deben tener las seales a ser utilizadas en todos los espacios pblicos y privados para indicar la condicin de accesibilidad a todas las personas, as como tambin indicar aquellos lugares donde se proporciona orientacin, asistencia e informacin. a) Tipos de seales: Existen distintos tipos de seales en funcin del destinatario: visuales, tctiles y sonoras ya sea de informacin habitual o de alarma. En caso de smbolos se debe utilizar siempre lo indicado en las NTE INEN 2 241 y 2 142 referentes a: Visuales; deben estar claramente definidas en su forma, color (contraste) y grafismo, deben estar bien iluminadas, las superficies no deben tener o causar reflejos que dificulten la lectura del texto o identificacin del pictograma, no se deben colocar las seales bajo materiales reflectivos y se debe diferenciar el texto principal de la leyenda secundaria. Tctiles; deben elaborarse en relieve suficientemente contrastado, no lacerante y de dimensiones abarcables y ubicarse a una altura accesible. Sonoras; deben ser emitidas de manera distinguible e interpretable.
b) Ubicacin: Las seales visuales ubicadas en las paredes, deben estar preferiblemente a la altura de la vista (altura superior a 1.40 m.).
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12 24
1 en el centro (C) 1 en C
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60-120
3 x 24
1 en C + 1 en P
g) Velocidades: No hay limitaciones para velocidad mnima, preferiblemente debern ser el orden de 1,00 a 1.50 m./seg. La velocidad mxima no deber exceder de 3.00 m./seg., en la condicin de mayores caudales en la tubera. h) Presiones: La presin mnima en la red principal deber ser 15 m.c.a (metros de columna de agua). Y, en las redes secundarias de 10 m.c.a., en extremos de la red principal, alejados o elevados, se aceptar hasta 10 m.c.a. La presin esttica mxima no deber exceder los 60 m.c.a. En caso en que se exceda el valor de 60 mca., si no hay posibilidad tcnica/econmica para abastecer el sector de otra zona, deber instalarse vlvulas reductoras de presin. i) Hidrantes: Se colocar de manera que un hidratante cubra un radio de 100 m., esto implica que deber colocarse cada 200 m. alternados en calles paralelas. Ser de dimetro de 3 o 4 y debern estar alimentados por tuberas de 3 o 4 como mnimo respectivamente. j) Dimetro Mnimo: El dimetro mnimo estar determinado por la necesidad de abastecer hidrantes, por lo tanto ser de 3 para establecer stos. Podrn sin embargo, colocarse tubera de 2 en tramos menores de 100 m., siempre y cuando no se requiera instalar hidratantes sobre ellos o en calles sin salida (pasajes) o en extremos de las zonas de presin. k) Materiales: En la red de distribucin se utilizar tubera de acero para tuberas mayores de 12 y podr utilizarse PVC para dimetros menores o iguales a 12. La presin de trabajo ser de 1.25 M.pa (Mega Pascales). l) Profundidad: Las tuberas se colocarn enterradas como mnimo 1.20 sobre su corona. 71
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a.2.Si el proyecto de asentamiento es junto a ros y/o quebradas, observar la separacin que dispone la normativa vigente, para fines de seguridad de la poblacin, el trazado urbanstico considerar una calle inmediatamente despus de dicha franja de separacin para la implementacin de redes marginales y dems servicios. A partir de esta calle se podr desarrollar las viviendas. a.3.- Para asegurar el buen funcionamiento del sistema el proyecto urbanstico de calles evitar crear puntos crticos que pongan en riesgo a la poblacin, por la acumulacin de las aguas; entre ellos, se menciona: Curvas de retorno sin salida para las aguas lluvias de las calles. Depresiones intermedias en las rasantes de las calles sin dar salida para aguas lluvias y sanitarias. Deficientes trazados altimtricos de las rasantes sin considerar las mnimas pendientes establecidas para el escurrimiento de las aguas lluvias superficiales. Pasajes muy estrechos que impiden el ingreso del equipo mecnico para el mantenimiento de la red y sumideros. Espacios verdes sin ingreso. a.4.- Por ningn concepto las redes de alcantarillado pblico podr planificarse dentro de viviendas o rea privada. En este caso deber implementarse una calle o pasaje. a.5.- El sistema de sumideros se disear ya sea de calzada o acera, de bordillo, sumideros longitudinales o transversales. Su capacidad y longitud de captacin depender del caudal a recoger, pero en ningn caso ser menor a los diseos que mantiene la EP-EMAPAR de sumideros. La tubera entre el sumidero y el pozo de revisin debe tener un dimetro mnimo de 250 mm., para una pendiente mnima del 2%, en caso que el caudal de aporte al sumidero sea considerable, el urbanizador debe calcular el dimetro y pendiente requerida para satisfacer las condiciones hidrulicas. b) Caudal de Diseo: Los sistemas de alcantarillado sern de tipo combinado (aguas servidas y pluviales); se disearn con el caudal mximo instantneo de aguas servidas ms el caudal de aguas lluvias, en base a las curvas de intensidad, direccin y frecuencia donde se ubique el proyecto a los parmetros de diseo determinados por la EP-EMAPAR, y a los 73
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El Mtodo Racional se aplicar en cuencas con una superficie de aporte de hasta 200 hectreas. El uso de otros mtodos de clculo para la determinacin de caudales pico deber ser justificado. nicamente con la aprobacin de la EP-EMAPAR, se podr hacer cambios a estos perodos de retorno. c) Poblacin de Diseo: Se considerar como tal a la poblacin de saturacin de proyecto urbanstico. d) Perodo de Diseo Se tomar en cuenta la calidad y duracin de los materiales y equipos que van a utilizarse. En todo caso, como mnimo se considerar un perodo de 25 aos para las redes de alcantarillado y de 30 aos para descargas, emisarios y colectores. e) reas de Aportacin: Se consideran a aquellas zonas aledaas a las tuberas de recoleccin y a aquellas reas contribuyentes (incluyendo una rea adicional a la periferia de la urbanizacin) determinadas de acuerdo a la topografa y caractersticas del terreno. El escurrimiento compuesto o el CN para el mtodo del SCS se sujetar al parmetro del diseo establecidos por la EP-EMAPAR. f) Velocidades: Para asegurar adecuados efectos de auto limpieza, la velocidad conductos, para caudal sanitario, ser de: Velocidad mnima a tubo lleno..................................................... 0.90 m./s. Velocidad mnina de auto limpieza (Para Q sanitario) 0.40 m./s. 74
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mnima de los
Para zonas naturales de drenaje, el valor de C que adoptar el Consultor ser previamente aprobado por la Empresa. En los casos que el urbanizador demuestre que se puede utilizar otro coeficiente, se sujetar a la aprobacin de la EP-EMAPAR, segn sus normas y especificaciones tcnicas. h) Pozos de Revisin: Son estructuras cilndricas o troncocnicas (solo en casos especiales sern cuadrados) con paredes de hormign, con tapas circulares de hierro fundido y escalerillas de ascenso, a 0.40 m. La profundidad mnima ser de 1.50 m., y se colocaran al inicio de tramos de cabecera, en las intersecciones de las calles, en todo cambio de: pendiente, direccin y seccin. La mxima distancia entre pozos ser de 80 m., debiendo el diseador considerar pozos intermedios entre puntos de interseccin de los ejes de las vas en los tramos de fuerte pendiente o marginales. La topografa definir los puntos de interseccin, los cuales coincidirn con los pozos implantados con el diseo. Para colectores de rea mayor a dos (2) metros cuadrados, la distancia entre pozos puede ser hasta 150 m. 75
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Los pozos de revisin se sujetarn a los diseos que proporcionar la Empresa establecidos para: diferentes alturas, condiciones de cimentacin y casos especficos de quebradas. Se considerarn diseos especiales en hormign armado: los pozos implantados sobre colectores, los pozos mayores de 4.50 m. de profundidad y pozos con estructura de disipacin de energa. Los pozos de salto interior, se aceptarn para tuberas de hasta 300 mm. de dimetro y con un desnivel mximo de 0.70 m.. Para cadas superiores a 0.70 hasta 4.00 m.; debe proyectarse cadas externas, con o sin colchn de agua, mediante estructuras especiales, diseadas segn las alturas de esas cadas y sus dimetros o dimensiones de ingreso al pozo, para estas condiciones especiales, se deber disear las estructuras que mejor respondan al caso en estudio justificando su ptimo funcionamiento hidrulico estructural y la facilidad de operacin y mantenimiento. En todo caso podra optimizarse estas cadas diseando los colectores con disipadores de energa: como tanques, gradas, rugosidad artificial u otros, que necesariamente deben ser aprobados por la Empresa. En ningn caso la estructura del pozo servir como disipador de energa salvo el caso que el diseador d la demostracin correspondiente. i) Conexiones Domiciliarias Como informacin para los planos de detalle, las conexiones domiciliarias, se empatarn directamente desde un cajn de profundidad mxima de 1.50 m. a la red matriz o canales auxiliares mediante tuberas de dimetro igual a 150 mm. o mayor, conforme a los requerimientos del urbanizador, con un ngulo horizontal de entre 45 a 60 y una pendiente entre el 2% y 11%. Estas conexiones domiciliarias coincidirn en nmero con los lotes de la urbanizacin y estn correlacionados con las reas de aporte definidas en el proyecto. Para las conexiones domiciliarias se podr utilizar tubera de hormign centrifugado, cemento, o PVC, segn el material de la tubera matriz a la cual se va a empatar. j) Tratamiento En caso que la EP-EMAPAR lo solicite, el urbanizador determinar los usos actuales del agua de las quebradas y ros, abajo del sitio de descarga, y en el diagnstico sanitario deber solicitar a la EP-EMAPAR el requerimiento o grado de tratamiento, que ser diseado por un ingeniero sanitario. Para caudales sanitarios menores de 0.5 l/s se aceptarn fosas spticas con su respectivo campo y fosa de infiltracin, para caudales mayores deber disear otro tipo de 76
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a)
Se construya de tal forma que no interfiera la ventilacin e iluminacin del espacio inferior. b) No se utilice como cocina. c) Su rea no exceda en ningn caso, los 2/3 del rea total correspondiente a planta baja. d) Se mantenga en todo caso una integracin visual con la planta baja. e) La altura mnima ser de 2.10 m. Seccin Segunda ILUMINACIN Y VENTILACIN DE LOCALES Art. 65.- Locales habitables y no habitables.- Para los efectos de esta Ordenanza, sern considerados locales habitables los que se destinen a salas, comedores, salas de estar, dormitorios, estudios y oficinas; y no habitables, los destinados a cocinas, cuartos de bao, de lavar, de planchar, despensas, repostera, vestidores, cajas de escaleras, vestbulos, galeras, pasillos, stanos y similares. reas de iluminacin y ventilacin en locales habitables .- Todo local habitable tendr iluminacin y ventilacin naturales por medio de vanos que permitan recibir aire y luz directamente desde el exterior. Ventanas Referencia ( NTE INEN 2 312:2000).- Esta norma establece los requisitos que deben cumplir las ventanas en los edificios pblicos y privados: a) La iluminacin natural en los edificios cumplir con la NTE INEN 1 152. Este parmetro se cuantifica por el factor lumnico que mide la relacin entre la cantidad de iluminacin del interior y del exterior con cielo despejado. b) Cuando el antepecho de la ventana tenga una altura inferior a 0.80 m. se colocar elementos bajos de proteccin o pasamanos de acuerdo a la NTE INEN 2 244. En caso que el diseo arquitectnico considere el uso de ventanas piso techo interior y/o exterior, se utilizar vidrios de seguridad de acuerdo a la NTE INEN 2 067. c) La ventilacin natural en los edificios cumplir con la NTE INEN 1 126. Para que la renovacin del aire sea suficiente, el control de apertura de las ventanas debe ser fcilmente accesible y manejable y cumplir con la NTE INEN de Herrajes. Art. 66.- reas de iluminacin y ventilacin en locales no habitables .- Para los locales no habitables, no se considera indispensable la iluminacin y ventilacin naturales, pudiendo realizarse de manera artificial a travs de otros locales, por lo que pueden ser ubicados al interior de la edificacin y debern cumplir con lo estipulado en esta normativa, especialmente en lo relacionado con dimensiones mnimas y prevencin de incendios.
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Cada patio o pozo destinado a iluminacin y ventilacin, debe tener un acceso apropiado y suficiente para su mantenimiento. Art. 73.- Dimensiones mnimas en patios de iluminacin y ventilacin.- Todos los locales habitables podrn recibir aire y luz directamente del exterior por medio de patios interiores de superficie no inferior a 9 m2, ninguna de cuyas dimensiones laterales ser menor de 3,00 metros, hasta una altura mxima de tres pisos. Cuando se trate de patios cerrados en edificios de mayores alturas, la dimensin mnima de stos, deber ser de 12 m2., considerando hasta 3 m. la dimensin adecuada para el lado menor. Art. 74.- Dimensiones mnimas en patios de iluminacin y ventilacin para locales no habitables.- Todo local no habitable podr recibir aire y luz directamente desde el exterior por medio de patios interiores de superficie mnima de 6,00 m2., ninguna de cuyas dimensiones laterales ser menor de 2,00 m., hasta una altura mxima de tres plantas. En edificios de mayores alturas, la dimensin mnima para los patios cerrados deber ser igual a 9 m2. Art. 75.- Cobertura y ampliaciones en patios.destinados a iluminacin y ventilacin. No se permitirn cubrir los patios
En los patios de iluminacin y ventilacin no se permitirn ampliaciones de la edificacin que afecten las dimensiones mnimas exigidas por esta normativa. Art. 76.- Patios de iluminacin y ventilacin con formas irregulares.- Los claros de patios que no tuvieren forma rectangular debern tener a cualquier altura, su lado y superficie mnimos, de acuerdo a las disposiciones del Art. 73 de la presente seccin. Art. 77.- Servidumbre de iluminacin y ventilacin.- Cuando dos o ms propietarios establezcan servidumbres legales o contractuales recprocas, para dejar patios de iluminacin y ventilacin comunes se considerarn estos como si pertenecieran a un predio nico, que ser el formado por los edificios y terrenos colindantes, pero respetando el COS y la altura previstos para el sector. En vivienda cuando los patios son compartidos entre dos o ms unidades, cumplirn con los requisitos de patio para multifamiliares o edificios en altura mayores a 9 m. Dentro de los patios de iluminacin y ventilacin no deben levantarse muros divisorios de ms de 2 metros de altura sobre el nivel del piso de los mismos, siempre y cuando dichos patios no iluminen ni ventilen locales habitables. 84
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b) c) d) e) f)
g) h) i) j) k) l)
Las dimensiones de las escaleras segn su uso ser la siguiente: USOS Edificios pblicos escalera principal (En caso de dimensin mayor a 3.00 m. proveer pasamanos intermedios) Oficinas y comercios Stanos, desvanes y escaleras de mantenimiento ANCHO LIBRE MNIMO 1.50 m.
1.20 m. 0.80 m.
En edificios para comercio y oficinas, cada escalera no podr dar servicio a ms de 1.200 m2. de planta y su ancho variar de la siguiente forma: 86
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Art. 82.- Escaleras de seguridad.- Son aquellas a prueba de fuego y riesgos, dotadas de antecmara ventilada. Los edificios que presenten alto riesgo, o cuando su altura as lo exija, o en los que el Cuerpo de Bomberos o la Direccin de Planificacin lo considere necesario, deber plantearse escaleras de seguridad, cumpliendo con lo establecido en el Reglamento de Prevencin, Mitigacin y Proteccin contra incendios, y los siguientes requisitos: Las escaleras y cajas de escaleras, debern ser fabricadas de materiales incombustibles con resistencia mnima de 4 horas contra el fuego. Las puertas de elevadores no podrn abrir para la caja de escaleras ni para la antecmara. Deber existir una antecmara construida con materiales resistentes al fuego, mnimo por dos horas y con ventilacin propia. Las puertas entre la antecmara y la circulacin general sern fabricadas en material incombustible y debern tener cerradura hermtica. La abertura hacia el exterior estar situada mnimo a 5 m. de distancia de cualquier otra abertura del edificio o de edificaciones vecinas debiendo estar protegida por techo de pared ciega, con resistencia al fuego de 2 h. como mnimo. Las escaleras de seguridad tendrn iluminacin natural con un a rea de 0.90 m2 por piso como mximo y artificial conectada a bateras con una duracin mnima de 2 horas. La antecmara tendr como mnimo una rea de 1.80 m2 y ser de uso colectivo. Las puertas de la antecmara y de la escalera, debern abrir en el sentido de la circulacin y nunca en contra de ella. Las puertas tendrn una dimensin mnima de 1.20 m. de ancho y 2 m. de altura. Es obligatoria la construccin de escaleras de seguridad para todos los edificios que concentren gran cantidad de personas, edificios pblicos y privados, como hoteles, hospitales, instituciones educativas, recreativas, culturales, sociales, administrativas, edificios de habitacin, etc. que se desarrollen en altura y que superen los 5 pisos.
Art. 83.- Cubos de escaleras abiertos.- Las escaleras abiertas al hall o a circulacin general de la edificacin en cada uno de los niveles, estarn ventiladas permanentemente al exterior por medio de vanos cuya superficie no ser menor al 10% del rea en planta del cubo de escaleras, con el sistema de ventilacin cruzada.
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d) Los pisos sern antideslizantes. e) Cuando la rampa supere el 8% de pendiente debern llevar pasamanos segn lo indicado en la NTE INEN 2 244. f) En rampas con anchos mayores o iguales a 1.80 m. se recomienda la colocacin de pasamanos intermedios. g) Rampas que salven desniveles superiores a 0.20 m. deben llevar bordillos segn lo indicado en la NTE INEN 2 244. h) Las rampas que no sean en construcciones unifamiliares debern construirse con materiales incombustibles. Los descansos se colocarn entre tramos de rampa y frente a cualquier tipo de acceso, tendrn las siguientes caractersticas: El largo del descanso debe tener una dimensin mnima libre de 1.20 m. Cuando exista la posibilidad de un giro de 90, el descanso debe tener un ancho mnimo de 1.00 m; si el ngulo de giro supera los 90, la dimensin mnima del descanso debe ser de 1.20 m. Todo cambio de direccin debe hacerse sobre una superficie plana incluyendo lo establecido a lo referente a pendientes transversales. Cuando una puerta y/o ventana se abra hacia el descanso, a la dimensin mnima de ste, debe incrementarse el barrido de la puerta y/o ventana. Art. 86.- Pasamanos en las circulaciones.- Cuando se requiera pasamanos en las circulaciones horizontales, escaleras o rampas, la altura mnima de sta ser de 0,85 m. y se construirn de manera que impidan el paso de nios a travs de ellos. En el caso de edificios para habitacin colectiva y de escuelas primarias, los pasamanos debern estar compuestos slo de elementos verticales lisos y no permitirn el paso de un globo de 0,10 m. de dimetro. Seccin Cuarta ACCESOS Y SALIDAS Art. 87.- Generalidades.- Todo vano que sirva de acceso, de salida o de salida de emergencia de un local, lo mismo que las puertas respectivas, debern sujetarse a las disposiciones de esta seccin. Art. 88.- Dimensiones mnimas.- El ancho mnimo de accesos, salidas de emergencia y puertas que comuniquen con la va pblica, ser siempre mltiplo de 0,60 m. y no menor de 1,20 m. Para determinar el ancho total necesario, se considerar como norma, la relacin de 1,20 m. por cada 200 personas. 89
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Se exceptan de esta disposicin, las puertas de acceso y viviendas unifamiliares o departamentos y oficinas ubicadas en el interior de edificios y a las aulas en edificios destinados a la educacin, las que podrn tener un ancho libre mnimo de 0,90 m. Art. 89.- Accesos y salidas en locales de uso pblico .- Los accesos que en condiciones generales sirvan tambin de salida debern permitir un rpido desalojo del local, considerndose como un ancho mnimo de 1.80 m. Toda edificacin deber disponer al menos de una fachada accesible a los vehculos de servicio contra incendios y de emergencia, de manera que exista una distancia mxima de 30 m. a la edificacin ms alejada desde el sitio de estacionamiento y maniobras. Esta distancia disminuir en funcin de la altura y rea construida de la edificacin. Art. 90.- Accesibilidad a edificaciones.- Toda edificacin deber disponer, al menos de una fachada accesible a los vehculos de servicio contra incendios y de emergencia, de manera que exista una distancia mxima de 30 m. a la edificacin ms alejada desde el sitio de estacionamiento y maniobras. Esta distancia disminuir en funcin de la altura. Art. 91.- Salidas de emergencia.- Cuando la capacidad de los hoteles, hospitales, centros de reunin, salas de espectculos, discotecas, espectculos deportivos sea superior a 50 personas, o cuando el rea de ventas, de locales y centros comerciales sea superior a 1.000 m2, debern contar con salidas de emergencia que cumplan con los siguientes requisitos: a) Debern existir en cada localidad o nivel del establecimiento. b) Sern en nmero y dimensiones tales que, sin considerar las salidas de uso normal, permitan el desalojo del local en un mximo de 2.5 minutos. c) Tendrn salida directa a la va pblica o lo harn por medio de circulaciones con anchura mnima igual a la suma de las circulaciones que desemboquen en ellas. d) Debern disponer de iluminacin adecuada y en ningn caso, tendrn acceso o cruzarn a travs de locales de servicio tales como cocinas, bodegas y similares. Art. 92.- Salidas para evacuacin.- Toda edificacin deber disponer de una ruta de salida, de circulacin comn contina y sin obstculos que permitan el traslado desde cualquier zona del edificio a la va pblica o espacio abierto. Las consideraciones a tomarse sern las siguientes: a) Las salidas para evacuacin de gran longitud debern dividirse en tramos de 25 m. mediante puertas resistentes al fuego. b) Las salidas para evacuacin en todo su recorrido contar con iluminacin y sealizacin de emergencia.
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b) Contarn con dispositivos que permitan su apertura con el simple empuje de los concurrentes. c) Cuando comuniquen con escaleras, entre la puerta y el desnivel inmediato deber haber un descanso con una longitud mnima de 1.20 m. d) No habr puertas simuladas ni se colocarn espejos en las mismas. Art. 95.- Vestbulos.- Las edificaciones que sobrepasen los 500,00 m2 de rea til debern tener un vestbulo de acceso con un rea mnima de 12,00 m2., cuyo lado menor sea de 3,00 m. Por cada 500,00 m2. adicionales o fraccin se aumentar en 0,50 m. el lado mnimo del vestbulo. 91
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La puerta principal de acceso tendr 1,20 m. de ancho como mnimo. En el vestbulo se ubicar tanto la nomenclatura correspondiente al edificio como tambin un buzn de correos. La circulacin general a partir del vestbulo tendr como mnimo 1,20 m. de ancho. El vestbulo deber permitir una inmediata comunicacin visual y fsica con la circulacin vertical del edificio. Seccin Quinta ASCENSORES Y ELEVADORES Art. 96.- Alcance.- Cumplirn con las normas de esta seccin todos los equipos destinados a la transportacin vertical de pasajeros y carga tales como: ascensores, montacamillas, montacargas, elevadores de carga, escaleras elctricas y otros de uso similar. Art. 97.- Nmero de ascensores por altura de edificacin.- Todas las edificaciones que contengan ms de planta baja y cuatro pisos altos hasta una altura de 24,00 m., dispondrn por lo menos de un ascensor, en caso de existir mezanine ste se tomar como un piso ms. Deber proveerse de ascensores cuando exista desnivel entre el terreno y la calle de manera que aquel que se encuentre por debajo de esta, y si el proyecto arquitectnico contempla plantas por debajo y por encima de la rasante de la calle y la altura entre la planta baja y la planta ms alta hacia arriba sea igual o mayor a 15 m. o 5 pisos. Art. 98.- Pisos que se excluyen del clculo de la altura.- Se permitirn excluir en el clculo de la altura para el uso de ascensores los siguientes pisos: a) La planta del subsuelo destinada exclusivamente a estacionamientos. b) La ltima planta del edificio, cuando su rea total sea menor o igual al 50% del rea de la planta tipo, siempre y cuando se destine a: Tanque de reserva de agua Casa de mquina Depsito de material de limpieza Vestuarios y sanitarios Vivienda de conserjes Saln de copropietarios Planta superior de unidades de vivienda dplex 92
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Oficinas de una sola entidad Oficinas en general Oficinas de gobierno Departamentos Hoteles Hospitales Escuelas, colegios y universidades Centros comerciales
En caso de tener edificaciones mixtas se deben considerar cada una de las partes en forma proporcional. e) Tiempo de espera e1.- Residencial: 137 segundos e2.- Comercial y hoteles: 40 segundos e3.- Industrial: 137 segundos e4.- Equipamiento: 35 segundos. Art. 101.- Paradas en pisos intermedios.- En las edificaciones en que las paradas de los ascensores fueren en pisos intermedios, la diferencia de nivel entre el vestbulo de ascensores y aquellos no ser mayor a la mitad de la altura de entrepisos. Se excluye de esta posibilidad a edificaciones pblicas, para no discriminar a las personas discapacitadas o de movilidad reducida. Art. 102.- Vestbulo de ascensores (referencia NTN INEN 2 299:2000).- El piso de ingreso al ascensor debe estar sealizado mediante pavimento texturizado con un rea mnima de 1.20 x 1.20 m. El espacio para embarque y desembarque debe tener un rea mnima de 1.50 x 1.50 m. en condiciones simtricas y centradas a la puerta. En caso que el ascensor tenga puertas batientes, la dimensin del espacio exterior frente al ascensor, se lo definir por la posibilidad de inscribir un crculo de 1.20 m. de dimetro en el rea libre del barrido de la puerta. 94
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Art. 105.- Cabina.a) Las paredes, piso y techo deben encontrarse siempre en buen estado, sin presentar desgaste o deterioros excesivos. 95
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b)
c) d) e) f) g) h) i)
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Art. 107.- Disposiciones especficas.- Las dimensiones para el pozo de ascensor o elevador, la cabina, las dimensiones para sobre recorrido, foso, altura y sala de mquina en los pozos, su capacidad, y sus caractersticas se basarn en las especificaciones de cada uno de los fabricantes. Art. 108.- Montacargas.- Los elevadores de servicio y carga cumplirn con todo lo especificado para ascensores en los que les fuere aplicable y con las siguientes condiciones: a) Dispondrn de acceso propio, independiente y separado de los pasillos o espacios para acceso a elevadores de pasajeros. b) No podrn usarse para transporte de pasajeros a no ser de sus propios operadores. c) Podrn desplazarse vertical u horizontalmente o de manera combinada. Art. 109.- Elevadores no usuales.- Los tipos no usuales de elevadores para transporte vertical de pasajeros adems de cumplir con todas las disposiciones pertinentes de esta seccin, debern presentar los requisitos necesarios que garanticen absoluta seguridad de servicio. Art. 110.- Escaleras mecnicas y elctricas.a) Las dimensiones de los descansos o pasillos de desembarque de las escaleras mecnicas, no sern menores a tres veces el ancho til de stas y en ningn caso inferiores a 1.50 m. a partir del piso metlico de embarque. b) La pendiente mxima permisible para este tipo de escaleras, ser del 75%. c) La velocidad de desplazamiento podr variar entre 0.30 m./seg y 0.60 m/ seg. d) En ningn caso las dimensiones para escaleras fijas de una edificacin, podrn reducirse por la instalacin de escaleras mecnicas. Seccin Sexta PROTECCIN CONTRA INCENDIOS Y OTROS RIESGOS Art. 111.- Generalidades.Se aplicar de manera obligatoria lo sealado en el Reglamento de Prevencin, Mitigacin y Proteccin Contra Incendios, expedido mediante Acuerdo Ministerial No. 01257 del 23 de diciembre del 2008. Las medidas de proteccin contra incendios, derrames, fugas, inundaciones debern ser consideradas desde el momento que se inicia la planificacin de todo proyecto 98
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b) Las especificaciones vigentes del Instituto Americano de Construcciones de Acero (AICS), cuando se trata de estructuras metlicas. c) Las recomendaciones para las construcciones en madera del Acuerdo de Cartagena.
d) Cuando en los documentos indicados en los literales a, b y c no hubiese normas expresas sobre una materia especfica, se aplicarn supletoriamente las normas bsicas y recomendaciones del Cdigo Ecuatoriano de Construcciones promulgado el 12 de Febrero de 1951 y del Cdigo Ecuatoriano de la Construccin INEN 2000. e) Cuando se pusiesen en vigencia a nivel nacional nuevas normas de construccin que sustituyan, modifiquen o complementen a las indicadas en el presente artculo, stas debern ser aplicadas por los profesionales, proyectistas o constructores.
CAPITULO IV NORMAS POR TIPO DE EDIFICACIN Seccin Primera EDIFICIOS PARA HABITACIN 102
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Art. 128.- Alcance.- Los siguientes artculos de este captulo, a ms de las normas generales pertinentes de la presente Ordenanza, afectarn a todos los edificios destinados a viviendas unifamiliares, multifamiliares resueltas en edificios de altura o conjuntos habitacionales. Estas normas tcnico constructivas es de obligado cumplimiento para edificaciones de vivienda en el Cantn Riobamba, a fin de preservar condiciones mnimas de habitabilidad, seguridad y confort para sus habitantes. El diseo, dimensiones mnimas y construccin de los locales de las edificaciones cumplirn adems con los requisitos pertinentes a lo estipulado en la Seccin Segunda del Captulo II: Accesibilidad al Medio Fsico. Art. 129.- Unidad de vivienda.- Para los efectos de esta normativa, se considerar como unidad de vivienda la que conste de por lo menos sala de estar, un dormitorio, una cocina, cuarto de bao y/o rea de servicio. Art. 130.- Dimensiones mnimas de locales.a) b) Locales habitables.- Los locales habitables tendrn una superficie mnima til de 6,00 m2, ninguna de cuyas dimensiones laterales ser menor a 2,00 metros libres. Dormitorios.- En toda vivienda deber existir por lo menos un dormitorio con superficie mnima de 8,10 m2. ninguna de cuyas dimensiones laterales ser menor a 2,70 m. libres, provisto de closet anexo de superficie mnima de 0,72 m2 y ancho no menor a 0,60 metros libres. Los otros dormitorios dispondrn de closet anexo con superficie mnima de 0,54 m2. y ancho no menor a 0,60 m. libres. Sala de estar.- Tendr un superficie mnima de 7,30 m2 ninguna de cuyas dimensiones laterales ser menor a 2,70 m. Comedor.Tendr una superficie mnima de 7,30 m2 ninguna de cuyas dimensiones laterales, ser menor a 2,70 m. Cocina.- Tendr una superficie mnima de 4,50 m2 ninguna de cuyas dimensiones laterales ser menor a 1,50 m dentro de la que deber incluirse obligatoriamente un mesn de trabajo de un ancho no menor a 0,55 m. Baos.- Las dimensiones mnimas de baos sern de 1,20 m. el lado menor y una superficie til de 2,50 m2. rea de servicio.- Tendr una superficie de mnima de 2,25 m2., ninguna de cuyas dimensiones ser menor a 1,50 m. libres. rea de secado.- En toda vivienda se prever un rea de secado de ropa anexa al rea de servicio o fuera de ella y tendr una superficie til de 3,00 m2, ninguna de cuyas dimensiones laterales ser menor a 1,50 m.
c) d) e) f) g) h)
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Art. 136.- Estacionamientos.- Toda vivienda dispondr de espacio para un estacionamiento de vehculo como mnimo, el nmero de puestos de estacionamientos por unidad de vivienda, estar de acuerdo a lo que indica el Captulo IV Seccin Dcimo Tercera de esta Ordenanza. Art. 137.- Dimensiones mnimas en patios de iluminacin y ventilacin para locales en viviendas.- Todo local podr recibir aire y luz directamente desde el exterior por medio de patios interiores de superficie mnima de 9,00 m2, ninguna de cuyas dimensiones laterales ser menor de 3,00 m. hasta una altura mxima de tres pisos. Cuando se trate de patios interiores en edificios multifamiliares de mayor altura, el lado menor de estos deber ser por lo menos igual a la tercera parte de la altura total del paramento vertical que lo limite. Considerando hasta 6,00 m. la dimensin mnima para el lado menor. Si esta altura es variable, se tomar el promedio. Art. 138.- Corredores o pasillos (referencia NTE INEN 2 247:2000).Los corredores y pasillos en el interior de las viviendas, deben tener un ancho mnimo de 0,90 m. En edificaciones de vivienda multifamiliar la circulacin comunal tendr un ancho mnimo de 1,20 m. de pasillo. Art. 139.- Escaleras.- Las escaleras interiores en viviendas unifamiliares tendrn un ancho libre mnimo de 0,90 m. incluidos pasamanos y se permitirn gradas compensadas y de caracol (reas menores a 100 m2). En edificios de apartamentos el ancho mnimo de la escalera comunal ser de 1,20 m. incluidos pasamanos. El ancho de los descansos ser igual a la medida reglamentaria de la escalera. En stanos, desvanes y escaleras de mantenimiento el ancho mnimo ser de 0,80 m. Las dimensiones de las huellas sern el resultado de aplicar la frmula 60< (2ch +h) <64, donde ch= contrahuella y h= huella. En este caso, la huella no ser menor a 0,26 m. Art. 140.- Elevadores y/o ascensores.- Todo edificio de ms de 4 plantas en total debe contar con elevador.
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1 Inodoro y 1 lavabo por cada 10 alumnos, sern instalados a escala de los nios y se relacionarn directamente con las aulas de clase 1 por cada 30 1 por cada 30 1 por cada alumnos alumnos alumnas 1 por cada 40 1 por cada 40 1 por cada alumnos alumnos alumnas 20 20
1 lavabo por cada dos inodoros (se puede tener lavabos colectivos) Se dotar de un bebedero higinico por cada 100 alumnos (as)
Se considerar adems lo establecido en el Captulo III seccin primera de esta normativa. Art. 166.- Construcciones con materiales combustibles.- Las edificaciones que se construyan con materiales combustibles no podrn tener ms de una planta baja y un piso alto. Sus cielos rasos debern revestirse con materiales incombustibles. Art. 167.- Materiales inflamables y otros.- Se prohbe el almacenamiento de materiales inflamables, excepto las cantidades aprobadas para el uso en laboratorio, enfermeras y afines, que debern hacerlo en recipientes cerrados y en lo posible en locales separados de seguridad. Art. 168.- Servicio mdico.- Toda edificacin para educacin deber estar equipada de un local destinado a servicio mdico de emergencia para primeros auxilios mnimo de 24 m2 y un adicional de 12 m2 para servicio dental, y contendr consultorio, sala de espera y bao. Art. 169.- Bar estudiantil.- Por cada 180 alumnos se dispondr de un local con rea mnima de 12 m2, con un lado mnimo de 2,40 m. con un fregadero incluido. Los pisos sern de material cermico antideslizante. Las paredes estarn revestidas de cermica lavable hasta una altura de 1,80 m. Estarn localizados a una distancia no menor de 3 m. de las aulas y preferentemente vinculado a las reas recreativas. 111
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Art. 170.- Conserjera.- La vivienda de conserje cumplir con todo lo especificado en el Captulo III de esta normativa, respecto a vivienda de un dormitorio. Art. 171.- Altura de edificacin.- Las edificaciones de educacin, no podrn tener a ms de planta baja, tres pisos altos. Art. 172.- Distancias entre bloques.- Las distancias mnimas entre bloques, se regirn de acuerdo a la siguiente relacin: a) Para una sola planta: 3,00 m. libres b) A partir del primer piso alto, la distancia se incrementar en 1,50 m. libres por cada piso adicional. Art. 173.- Muros.- Los aristas externas de interseccin entre muros, debern ser chaflanadas o redondeadas. Los muros estarn pintados o revestidos con materiales lavables, a una altura mnima de 1,50 m. Art. 174.- Puertas.- Las puertas tendrn un ancho mnimo til de 0,90 m. para una hoja, de 1,20 m. para dos hojas, y se abrirn hacia el exterior, de modo que no interrumpan la circulacin. Art. 175.- Elementos de madera.- Los elementos de madera accesibles a los alumnos, tendr un perfecto acabado, de modo que sus partes sern inastillables. Art. 176.- Escaleras.- Adems de lo especificado en el Captulo III, Seccin Tercera, referido a Circulaciones de la presente Ordenanza, cumplirn con las siguientes condiciones: a) Sus tramos deben ser rectos, separados por descansos y provistos de pasamanos por sus dos lados. b) El ancho mnimo til ser de 1,80 m. libres por cada 180 alumnos o fraccin. Cuando la cantidad de alumnos fuere superior, se aumentar el nmero de escaleras, segn la proporcin indicada. El nmero de alumnos se calcular de acuerdo con la capacidad de las aulas a las que den servicio las escaleras. c) La iluminacin y ventilacin de las cajas de escaleras, cumplirn con lo dispuesto en el Captulo III, Seccin Segunda de esta Ordenanza. Las escaleras a nivel de planta baja, comunicarn directamente a un patio, vestbulo o pasillo. d) Las puertas de salida, cuando comuniquen con escaleras, distarn de stas, una longitud no menor a una vez y medio el ancho til del tramo de escaleras y abrirn hacia el exterior. e) En los establecimientos nocturnos, las escaleras debern equiparse con luces de emergencia, independiente del alumbrado general. 112
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Art. 194.- Lavanderas.- Podrn localizarse dentro o fuera de las edificaciones. Las zonas de recepcin y entrega de ropa, deben ser totalmente separadas, as como tambin, las circulaciones de abastecimiento de ropa limpia y retorno de ropa sucia. Debe contar con sub-reas de recepcin de ropa usada, lavado, secado, plancha, costura, depsito y entrega de ropa limpia. 117
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El rea mnima se calcular a razn de 1,20 m2 por cama. Los muros sern impermeabilizados hasta una altura no menor a 2,10 m. y sus pisos sern antideslizantes tanto en seco como en mojado. Art. 195.- Cocinas.- El diseo de cocinas estar en relacin con las especificaciones del equipo a instalarse, el que deber permitir un flujo de trabajo unidireccional. El rea mnima de cocina para edificaciones de salud, se calcular a razn de 1,00 m2. por cama. Las paredes y divisiones interiores de las instalaciones usadas para el servicio de cocina, deben ser lisas, de colores claros y lavables, se recomienda que sean recubiertas con azulejo hasta una altura de 2,10 m. y 1,80 m. respectivamente como mnimo. Debe considerarse el tiempo y la distancia, el tiempo mximo deber ser aproximadamente 10 minutos. La distancia mxima del equipo de coccin a las mesas de trabajo ser de 1,20 y la mnima ser de 1,05 m. o para el estacionamiento de carros termos, se necesitar un rea de 2,80 m2. por unidad como mnimo. La longitud de las mesas para recepcin y entrega de loza de la mquina lavadora, vara de acuerdo al tamao de la unidad, siendo usual un 60% para platos sucios y un 40% para platos limpios. El equipo pesado de tipo estacionario tales como hornos, lavador y otros, pueden montarse sobre una base metlica o de mampostera de por lo menos 0,15 m. de altura.
Art. 196.- Disposicin de desechos.- Todo establecimiento hospitalario contar con un horno crematorio de desperdicios contaminados, y desechos, el mismo que contar con dispositivos de control de emisiones de combustin, el almacenamiento de desechos deber contar con medidas de control de lixiviados y emisiones de procesos (vectores); adems de un compactador de basuras. Dicho horno crematorio deber contar con los dispositivos de control de emisiones de combustin, el almacenamiento de desechos deber contar con medidas de control de lixiviados y emisiones de procesos (vectores). Art. 197.- Accesos.- Cuando se trate de edificaciones de asistencia hospitalaria, existirn accesos separados para los pacientes de consulta externa y pblico, para los de emergencia, para el personal, servicio en general y para abastecimiento. Art. 198.- Altura libre de los locales.- Los locales destinados a antesalas, vestbulo y salas de enfermos, tendrn una altura libre mnima de 3,00 m. entre el nivel de piso y cielo raso; y, los dems locales habitables, cumplirn con las normas respectivas de esta Ordenanza. 118
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Art. 200.- Puertas.- Las puertas de ingreso deben ser suficientemente amplias para el paso de camillas. Su ancho mnimo ser de 0,90 m., siendo ms aconsejable puertas de 2 hojas con un ancho mnimo de 1,40 m. Cuando las puertas abran hacia el exterior, no obstaculizarn la circulacin en corredores, descansos de escaleras o rampas y estarn provistos de dispositivos de cierre automtico. Sus dimensiones mnimas son las siguientes: Baos: 0,90 m. En baos de pacientes se deben abrir hacia el exterior. Consultorios y salas de hospitalizacin de 1 a 5 camas: 1,00 m. Salas de hospitalizacin con ms de 5 camas: 1,30 m. en dos hojas. Salas de partos, quirfanos, salas de labor, salas de recuperacin: 1,50 m. en dos hojas. Cocinas y otros servicios: 0.90 m. en 1 hoja o 1.40 m. en dos hojas, utilizable segn el equipo que dispongan. En reas administrativas sern de 0,90 m. 119
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Art. 201.- Rampas.- Las rampas para uso peatonal en ningn caso, tendr un ancho inferior a 1,20 m.; su pendiente mxima ser el 10% y el tipo de piso, antideslizante. Art. 202.- Escaleras.- Las circulaciones verticales se clasifican de acuerdo al usuario: Escalera principal (paciente y pblico en general) ancho = 1,50 m. Escalera secundaria (personal mdico y paramdico) ancho = 1,20 m. Escalera de emergencia (evacuacin) ancho 1,50 m. La huella y contrahuella para estos tres tipos de circulaciones verticales es de 0,30 m. y 0,17 m. respectivamente. No se disearn escaleras compensadas en sitios de descanso. Se considera adems lo establecido en los artculos pertinentes referidos a escaleras, constantes en esta Ordenanza. Existir una escalera principal por cada 250 camas en total o por cada 40 camas por planta. Para casos de evacuacin por emergencia deber preverse algn sistema que facilite el escape del paciente, sobre todo del inhabilitado de movimiento. Art. 203.- Elevadores.- Sin perjuicio de lo dispuesto en la Seccin Quinta, Captulo III referido a Elevadores o ascensores de la presente Ordenanza, se tomarn en cuenta las siguientes consideraciones: Se debe proveer de acuerdo al usuario: Pblico en general, Personal del establecimiento de salud, Paciente, y personal mdico y paramdico, Retorno, material usado. a) Existir un elevador de varios usos por cada 100 camas o fraccin. b) Cuando la edificacin tuviese a ms de la planta baja, tres pisos altos, se prevern por lo menos dos elevadores, uno de los cuales ser utilizado para la circulacin de pacientes y abastecimientos limpios y el otro, para la circulacin de retornos, material usado, desechos y similares. Art. 204.- Proteccin contra incendios.- A ms de lo estipulado en la Seccin Sexta, Capitulo III referido a Protecciones contra Incendio de la presente Ordenanza, cumplirn con los siguientes requisitos:
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h) i)
Art. 205.- Generador de emergencia.- Las condiciones y tipo de locales que requieren instalacin de generador de energa elctrica de emergencia independiente los sealar el Ministerio de Salud, para los locales que tengan esta obligacin el generador y sus medios de control estarn dispuestos de tal modo que el servicio elctrico no se interrumpa en un lapso no mayor a 9 segundos. Todas las salidas de tomacorrientes deben ser polarizadas. El sistema elctrico en salas de ciruga, partos, cuidados intensivos debe prever tablero aislado a tierra, piso conductivo aterrizado, tomacorrientes de seguridad a 1,50 m. del piso y conductores con aislamiento XHMW o similares, los conductores irn protegidos dentro de tubera metlica rgida roscable. Art. 206.- Estacionamientos.- El estacionamiento del personal debe separarse del destinado para el pblico. El nmero de puestos de estacionamientos para edificios de 121
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2. PENSIONES Y HOSTALES: 2.1 Hostales 2.2 Hostales Residencias 2.3 Pensiones 3. HOSTERAS Y MOTELES: 3.1. Hosteras 3.2. Moteles b) Establecimientos extra-hoteleros: 1. 2. Apartamentos Tursticos Campamentos de Turismo o Camping
Art. 220.- Definiciones.a) Establecimientos hoteleros: HOTEL .- Es todo establecimientos que de modo profesional y habitual presta al pblico en general servicios de alojamiento, comidas y bebidas, mediante precio y disponga de un mnimo de 30 habitaciones, stos pueden ser calificados como: Cinco estrellas: Gran lujo y lujo Cuatro estrellas: Primera superior y primera turista Tres estrellas: Segunda Dos estrellas: Tercera Una estrella: Cuarta HOTEL RESIDENCIA.- Es todo establecimiento hotelero, que preste al pblico en general, servicios de alojamiento, debiendo ofrecer adicionalmente el servicio de desayuno, pudiendo disponer de servicio de cafetera, para tal efecto, pero no ofrecer los servicios de comedor y tendr un mnimo de 30 habitaciones. HOTEL APARTAMENTO (APART HOTEL) .- Es todo establecimiento que preste al pblico en general, alojamiento en apartamentos (considerando como mnimo una habitacin independiente fsica y visualmente, un bao completo, rea de cocina, comedor, y estar) con todos los servicios de un hotel, disponiendo adems de muebles, enseres, tiles de cocina, vajilla, cristalera, mantelera, lencera, etc., para ser utilizados por los clientes, sin costo adicional alguno, dispondrn de cafetera y de un mnimo de 30 apartamentos. 125
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Art. 224.- Comedores.- Los comedores tendrn ventilacin al exterior, o en su defecto contarn con dispositivos para la renovacin del aire. Dispondrn en todo caso, de los servicios auxiliares adecuados. La comunicacin con la cocina deber permitir una circulacin rpida con trayectos breves y funcionales. El requerimiento de rea para comedores depender de la categora del establecimiento: a) Para los establecimientos hoteleros de gran lujo, de lujo, se considerar un rea mnima de 2,50 m2. por habitacin. b) Para los de primera categora, y turista 2,00 m2. por cada habitacin. c) Para los de segunda categora, 1,80 m2. por habitacin. d) Para los de tercera categora, 1,60 m2. Por habitacin. 127
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Art. 225.- Cocinas.- Dispondrn de los elementos principales que estarn en proporcin de la capacidad del establecimiento: a) Los establecimientos hoteleros de gran lujo, de lujo y categora primera, superior y turista debern contar con oficina, almacn, bodega con cmara frigorfica, despensa, cuarto fro con cmaras para carne y pescado independientemente, mesa caliente y fregadero. El rea de cocina ser de por lo menos el equivalente al 70 y 80 % del rea de comedor y de cocina fra. b) Adems de la cocina principal debern existir cocinas similares para la cafetera, el grill, etc., segn las caractersticas de servicios del establecimiento. c) Los establecimientos hoteleros de segunda categora dispondrn de oficina, almacn, bodegas, despensas, cmara frigorfica, con reas totales equivalentes por lo menos al 60% de comedores. d) Para los de tercera y cuarta categora, dispondrn de despensa, cmara frigorfica y fregadero cuya superficie total no podr ser inferior al equivalente al 60% del comedor. Art. 226.- Salones de uso mltiple.- Los salones para grandes banquetes, actos sociales o convencionales estarn precedidos de un vestbulo o rea de recepcin con guardarropas, bateras sanitarias independientes para hombres y mujeres y al menos dos cabinas telefnicas, cerradas e insonorizadas. La superficie de estos salones guardar relacin con su capacidad, a razn de 1,20 m2. por persona y no se computar en la exigida como mnima para las reas sociales de uso general. Art. 227.- Servicios sanitarios.- Las paredes, suelos y techos estarn revestidos de material de fcil limpieza, cuya calidad guardar relacin con la categora del establecimiento. En los establecimientos clasificados en las categoras de gran lujo, lujo, primera, superior y turista y segunda, los baos generales tanto de hombres como de mujeres, tendrn puerta de entrada independiente, con un pequeo vestbulo o corredor antes de la puerta de ingreso a los mismos. Debern instalarse bateras sanitarias en todas las plantas en las que existan salones, comedores y otros lugares de reunin. Art. 228.- Vestbulos.- La superficie de los vestbulos, estar en relacin directa con la capacidad receptiva de los establecimientos, debiendo en todo caso, ser suficientemente amplios para que no se produzcan aglomeraciones que dificulten el acceso a las distintas dependencias e instalaciones.
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La instalacin de elevadores depender de la clasificacin del establecimiento: a) En los establecimientos hoteleros de gran lujo ms de 200 habitaciones se contar con cuatro ascensores. b) En los establecimientos hoteleros de lujo con ms de 100 habitaciones se contar con dos ascensores. c) Se instalarn los servicios de ascensor cuando los hoteles de primera categora y turista cuenten con tres pisos altos, un ascensor. d) Se proceder igualmente en los establecimientos hoteleros de segunda, tercera y cuarta categora con ms de cuatro pisos altos, un ascensor. Art. 232.- Dotacin de agua.- El suministro de agua ser como mnimo de 200,150 y 100 litros por persona al da en los establecimientos de gran lujo, lujo, primera categora, superior y turista y segunda categoras respectivamente, y de 75 litros en los dems. Se dispondr de una reserva de agua que permita solventar este requerimiento. Un 20% del citado suministro, ser de agua caliente. La obtencin de agua caliente, a una temperatura mnima de 55 grados centgrados, deber producirse de acuerdo a lo recomendado por la tcnica moderna en el ramo. Art. 233.- Generador de emergencia.- En los establecimientos de gran lujo y de lujo, existir una planta propia de fuerza elctrica y energa capaz de dar servicio a todas y cada una de las dependencias; en los de primera, superior y turista y segunda categora, existir tambin una planta de fuerza y energa elctrica capaz de suministrar bsicos a las reas sociales, dichas reas de mquinas y generador elctrico debern estar insonorizadas. Art. 234.- Tratamiento y eliminacin de basuras.1. 2. La recoleccin y almacenamiento de basuras para posterior retirada por los servicios de carcter pblico, se realizar en forma que quede a salvo de la vista y exenta de olores. Cuando no se realice este servicio con carcter pblico, habr que contar con medios adecuados de recoleccin, transporte almacenamiento y disposicin final mediante procedimientos eficaces garantizando en todo caso la desaparicin de restos orgnicos y que no se contamine ni afecte al medio ambiente. En ningn caso ser menor a 2,00 m2 con un lado mnimo de 1,00 m. El volumen de los contenedores que determinar el tamao del sitio, se calcular a razn de 0.02 m3 por habitacin.
3.
Art. 235.- Estacionamientos.- El nmero de puestos de estacionamientos para edificios de alojamiento se calcular de acuerdo a lo especificado en el Captulo IV, Seccin Dcimo Tercera de esta Ordenanza. 130
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Art. 236.- Condiciones especificas para edificaciones de alojamiento.- Las condiciones mnimas para hoteles, hostales, pensiones, moteles y otros establecimientos afines segn su categora, se regirn a todo los dispuesto para cada caso en particular por el Ministerio de Turismo del Ecuador , sin perjuicio de las disposiciones sealadas en esta Seccin. Seccin Sptima SALAS DE ESPECTCULOS Art. 237.- Alcance.- Adems de las normas sealadas en el presente instrumento jurdico, cumplirn con las disposiciones de esta Seccin, los edificios o locales que se destinen, construyan o se adapten para teatros, cines, salas de conciertos, auditorios y otros locales de uso similar. Art. 238.- Permiso de funcionamiento.- Ninguna de las edificaciones sealadas en el artculo anterior podrn abrirse al pblico antes de obtener el permiso de funcionamiento extendido por la Autoridad Municipal respectiva, previa inspeccin y aprobacin de la obra y dems instalaciones. Art. 239.- Edificios existentes.- A partir de la vigencia de la presente Ordenanza, todos los edificios existentes deben sujetarse a las disposiciones aqu establecidas dentro del plazo que seale la Autoridad Municipal respectiva. Art. 240.- Categoras (por capacidad).- De acuerdo a su capacidad, las edificaciones se dividen en cuatro categoras: Primera: Capacidad superior o igual a 1.000 espectadores, tendrn sus accesos principales a dos calles o espacios pblicos de ancho no menor a 16,00 m. Segunda: Capacidad entre 500 y 999 espectadores, tendrn un frente a una calle de ancho no menor a 14,00 m. y uno de sus costados con acceso directo a la calle. Tercera: Capacidad entre 200 hasta 499 espectadores, los accesos principales podrn estar alejados de la calle o espacio pblico, siempre que se comunique a stos por dos pasajes de ancho no menor a 6,00 m., con salidas en sus dos extremos. Cuarta: Capacidad mayor o igual entre 50 y 199 espectadores. Art. 241.- Tipo de construccin.- Los locales de espectculos cumplirn con todas las disposiciones pertinentes del Captulo III, Seccin Sexta referida a Proteccin contra Incendios de la presente Ordenanza, a ms de las que se especifican en el Reglamento de Proteccin Contra Incendios del Cuerpo de Bomberos de Riobamba. Se permitir el uso de la madera nicamente en el acabado del local: escenario, puertas y ventanas. 131
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Art. 253.- Puertas de emergencia.- Las puertas de emergencia cumplirn las siguientes especificaciones: a) b) c) d) e) f) g) h) Toda sala de espectculos deber tener por lo menos dos puertas de escape o salidas de emergencia. Se las dispondrn en forma tal que absorban reas iguales de asientos. No se dispondrn de puertas cercanas al escenario. Sobre la puerta existir un aviso luminoso con la leyenda salida el mismo que deber permanecer encendido mientras dure la funcin. Las puertas de emergencia comunicarn directamente a los pasadizos de emergencia, los mismos que conducirn en forma directa a la calle y permanecern iluminados, durante toda la funcin. Las puertas de emergencia sern usadas tambin por el pblico para la evacuacin normal de la sala, obligndose la empresa a dar a conocer este particular al pblico. Las puertas de emergencia abrirn siempre hacia afuera de la sala, su oposicin con el simple empuje de los espectadores ejercido de adentro hacia fuera. Debern permitir el desalojo del local en un mximo de 3 minutos.
Art. 254.- Ventanas.- En ninguna ventana de un local de reuniones podrn instalarse rejas, barrotes o cualquier otro objeto que impida la salida del pblico por dicha abertura en caso de emergencia. Este requisito no se aplicar a las ventanas colocadas en lugares que no estn en contacto con el pblico. Art. 255.- Pasillos.- Los corredores de circulacin se sujetarn especificaciones: a) a las siguientes
Este ancho se calcular a razn de 1,20 m. por cada 200 espectadores que tengan que circular o fraccin. b) Prohbase la construccin de gradas en los corredores, pasillos, vestbulos. Cualquier diferencia de nivel se salvar por medio de planos inclinados de pendiente no mayor al 10% por ciento. c) No se permitirn los corredores que puedan originar corrientes encontradas de trnsito. d) Prohbase la colocacin de kioscos, mostradores, mamparas o cualquier otro objeto o artefacto que entorpezca la fcil y rpida evacuacin del local. e) Los corredores aumentarn su ancho en frente de los guardarropas de modo que no disminuya el ancho mnimo correspondiente. Art. 256.- Pasillos interiores.- Los pasillos interiores cumplirn con las siguientes condiciones: 134
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a) Ancho mnimo de pasillos longitudinales con asientos a los dos lados: 1,20 m. b) Ancho mnimo de pasillos longitudinales con asientos a un solo lado: 1,00 m. c) Podrn disponerse pasillos transversales, adems del pasillo de distribucin siempre y cuando aquellos se dirijan a las puertas de salida; su ancho mnimo estar determinado por la suma de los pasillos de ancho reglamentario que desemboquen en ellos hasta la puerta ms prxima. d) No podrn existir salientes en los muros que den a los pasillos, hasta una altura no menor de 3,00 m., en relacin al piso de los mismos. e) Los pasillos comunicarn directamente hacia la calle o espacios pblicos comunicados con ellos. f) Regirn para este caso, todas las dems disposiciones de la presente seccin, que no se contrapongan con las aqu sealadas. Art. 257.- Escaleras.- Las escaleras de estas edificaciones, cumplirn con las siguientes condiciones: a) b) c) d) Se prohbe el uso de la madera para la construccin de escaleras. Ninguna escalera de uso pblico podr tener un ancho menor a 1,50 m. La huella mnima ser de 0,30 m. y la contrahuella mxima de 0,17 m. Cada tramo tendr un mximo de 10 escalones y sus descansos una dimensin no menor al ancho de la escalera. e) Los tramos sern rectos. Se prohbe el uso de escaleras compensadas o de caracol. f) Toda escalera llevar pasamanos laterales y cuando su ancho fuere mayor a 3,60 m. tendr adicionalmente un doble pasamanos central, que divida en ancho de las gradas a fin de facilitar la circulacin. g) Las localidades ubicadas en los niveles superior o inferior del vestbulo de acceso, debern contar con un mnimo de 2 escaleras situadas en lados opuestos, cuando la capacidad del local en dichos pisos fuere superior a 500 espectadores. h) En todo caso, el ancho mnimo de escaleras, ser igual a la suma de las anchuras de las circulaciones a las que den servicio. i) Las escaleras que presten servicio al pblico, no podrn comunicar con subterrneos o pisos en el subsuelo del edificio. j) No se permitir disponer las escaleras de manera que den directamente a las de espectculos y pasajes. Art. 258.- Escenario.- El escenario estar separado totalmente de la sala y construido con materiales incombustibles, permitindose nicamente el uso de la madera para el terminado de piso y artefactos de tramoya. El escenario tendr una salida independiente a la del pblico, que lo comunique directamente a la calle. La boca de todo escenario debe estar provista de teln incombustible. 135
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Tendrn un rea mnima de 4,00 m2. por cada proyector; y una altura mnima de 2,20 m. b) Se construirn con material incombustible y dotado interiormente con extintores de incendio. c) Tendrn una sola puerta de acceso de material incombustible y de cierre automtico. Abrir hacia afuera de la cabina y no podr tener comunicacin directa con la sala. d) Las aberturas de proyeccin irn provistas con cortinas metlicas de cierre automtico. e) La ventilacin se har directamente al exterior de la sala. f) Las cabinas estarn dotadas en una caja para guardar pelculas, construidas con material incombustible y de cierre hermtico. g) Cumplirn adems con todos los requerimientos tcnicos, constructivos y de control moderno en cuanto se refiere a instalaciones elctricas, electrnicas, de iluminacin, de sonido, mecnicas, de circulacin de aire, especial, telefnica, de agua, etc. Art. 261.- Butacas.- En las salas de espectculos solo se permitir la instalacin de butacas, las mismas que reunirn las siguientes condiciones: a) Distancia mnima entre respaldos: 0,85 m. b) Distancia mnima entre el frente de un asiento o el respaldo del prximo: 0,40 m. c) La ubicacin de las butacas ser de tal forma que cumpla con todas las condiciones de visibilidad especificadas en la presente Ordenanza. d) Se retirarn todas las butacas que no ofrezcan una correcta visibilidad. e) Las butacas se fijarn al piso, excepto las que se encuentren en palcos. 136
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Art. 274.- Alcance.- Los establecimientos autorizados a operar en el pas en el campo de la comercializacin de derivados de petrleo, que tengan como objeto el almacenamiento, llenado, trasiego y envi o entrega a distribuidores, sern construidos y adecuados de conformidad con la correspondiente Legislacin de Hidrocarburos, el Reglamento Ambiental de operaciones hidrocarburficas en el Ecuador (Decreto 1215- R.O. 26513/2,2000) y la presente Ordenanza municipal. Art. 275.- Procedimiento.- Se desarrollar el siguiente procedimiento: a) Informe de compatibilidad (Cuadro de usos y sus Relaciones) y Factibilidad de implantacin de uso de suelo. b) Aprobacin de planos. c) Permiso de construccin. d) Permiso de habitabilidad. Art. 276.- Clasificacin de los establecimientos.refiere esta seccin se clasifica de la siguiente manera: 1. 2. 3. Gasolineras Estaciones de servicio Depsitos y surtidores privados Los establecimientos a que se
Art. 277.- Definiciones: 1. 2. Gasolineras.- Establecimiento destinado para la venta al detal de gasolinas, diesel al pblico en general, suministrndolos directamente a travs de surtidores. Estaciones de servicio.- Establecimientos que a ms de incluir una gasolinera prestan uno o ms de los siguientes servicios: a) b) c) d) e) f) g) h) 3. Lavado. Engrasado. Cambio de aceites. Afinamiento de motores. Alineacin y balanceo. Vulcanizacin al fro. Venta de accesorios, productos y repuestos para vehculos. Cualquier otra actividad comercial que preste servicio al automovilista, sin que interfiera en el normal funcionamiento del establecimiento.
Depsitos y surtidores privados.- Surtidores de combustible o estaciones de servicio aislados y para uso privado o institucional que funcionarn en locales internos con prohibicin expresa de extender dichos servicios al pblico. 139
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Art. 278.- Condiciones del terreno Los terrenos situados con frente a carreteras y autopistas donde vayan a instalarse estaciones de servicio y gasolineras debern cumplir con las siguientes condiciones: a) Gasolineras -Frente mnimo del terreno: 50,00 m. -Fondo mnimo del terreno: 30,00 m. -Observancia: conforme a derecho de va. b) Estaciones de servicio - Frente mnimo del terreno: 50,00 m. - Fondo mnimo del terreno: 40,00 m. - Observancia: conforme a derecho de va: Los terrenos situados en la zona urbana, donde vayan a instalarse estaciones de servicio y gasolineras, debern cumplir con las siguientes condiciones: a) Gasolineras -Frente mnimo del terreno: 30,00 m. -rea mnima del terreno: 750,00 m2. b) Estaciones de servicio: - Frente mnimo del terreno: 30,00 m. - rea mnima del terreno: 1000,00 m2. Art. 279.- Distancias mnimas de localizacin.- Las distancias especificadas en los siguientes incisos se medirn desde los centros geomtricos de los lotes respectivos: 1. 2. 3. 4. 5. A 200,00 m. a partir del inicio-trmino de la rampa de los intercambiadores de trfico que se resuelven en dos o ms niveles y tneles vehiculares. A 150,00 m. de radio a partir del centro geomtrico de los redondeles de trfico. A 200,00 m. de radio de establecimientos educativos, hospitalarios, coliseos, estadios, mercados, templos, orfanatos, etc. y otros lugares calificados como de aglomeracin humana por la Direccin de Planificacin Municipal. A 1.000,00 m. de radio de plantas envasadoras de gas y centros de acopio aprobados por el Municipio. A 500,00 m. de oleoductos, poliductos, gasoductos y cualquier otra tubera de transporte de petrleo crudo o derivados. 140
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Las distancias a que hacen relacin los incisos del presente artculo se demostrarn en un plano de ubicacin a escala 1: 1000. Art. 280.- Condicionantes y caractersticas para la construccin de gasolineras o estaciones de servicio.a) Las distancias mnimas entre ejes de accesos y salidas para vehculos sern 15,00 m. en vas arteriales y colectoras. b) En las reas urbanas, los anchos de accesos y salidas no podrn ser menores a 5,00 m., ni mayores a 8,00 m. medidos perpendicularmente al eje de los mismos. En zonas adyacentes a carreteras tendrn un ancho mnimo de 7,00 m. y de 10,00 m. como mximo. c) En las vas arteriales principales exceptuando las ubicadas en las reas urbanas, el ancho de ingreso y salida de vehculos ser como mnimo 12 m. y mximo 15 m. Estas distancias se medirn desde el borde exterior de las aceras. d) El radio de giro mnimo dentro de las estaciones de servicio o gasolineras ser 12,00 m. para vehculos de carga, autobuses, y de 6,00 m. para los dems vehculos. e) El ngulo que forma el eje de la va con los ejes de accesos y salidas no ser mayor a 45 ni menor a 30. Este ngulo se medir desde el alineamiento del borde interior de la acera. f) Las distancias de visibilidad significan que los vehculos que circulan por la carretera pueden ver a dichas distancias un obstculo de 1,20 m. de altura mnima, ubicado fuera de la va a 3 m. del borde de la superficie de rodadura. g) Toda estacin de servicio o gasolineras, no podr tener sobre la misma calle ms de una entrada y una salida. 141
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Las bateras sanitarias debern cumplir con las condiciones de accesos y dimensiones mnimas para el uso de discapacitados. b) Servicios Higinicos para empleados: Un inodoro, un urinario, un lavamanos y ducha con agua caliente y vestidor con canceles. c) Surtidores de agua, con instalacin adecuada para la provisin directa del lquido a los radiadores. d) Servicio de provisin de aire para neumticos y el correspondiente medidor de presin. e) Se recomienda la existencia de por lo menos un telfono con fcil acceso en horas de funcionamiento de la gasolinera, para facilitar las llamadas de auxilio en casos de emergencia y gabinetes de primeros auxilios debidamente abastecidos. f) Se permitir la habitacin del guardin totalmente construida de material incombustible. Esta deber tener una salida independiente a la va pblica y una distancia no menor de 5,00 m. de los depsitos de combustible o materiales inflamables. 145
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Art. 289.- Proteccin ambiental.a) Informe favorable del Departamento de Gestin Ambiental, Salubridad e Higiene Municipal. b) Se instalarn cajas separadoras de hidrocarburos para controlar los derrames de combustible en reas de tanques, surtidores, as como para las descargas lquidas del lavado, limpieza y mantenimiento de instalaciones. c) Se instalarn rejillas perimetrales y sedimentadoras que se conectarn a los separadores de hidrocarburos, las mismas que recogern todas las descargas lquidas no domsticas del establecimiento. d) Los residuos recolectados en los separadores de hidrocarburos y/o en labores de limpieza y mantenimiento de las instalaciones, debern ser recolectadas en tanques adecuadamente cerrados con tapas, dispuestos a los respectivos distribuidores de combustible y lubricantes. e) Se prohbe la evacuacin hacia la va pblica, acera o calzada, de cualquier efluente lquido procedente de las actividades de las gasolineras o estaciones de servicio.
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Art. 290.- De las normas de seguridad.- Las estaciones de servicio y gasolineras cumplirn con las normas de Proteccin contra Incendio, de la presente Ordenanza, y se sujetarn a las disposiciones que a continuacin se detallan: a) Los tanques debern tener una etiqueta de identificacin conteniendo: Fecha de construccin Constructor Espesor de la plancha Capacidad total
b) Los tanques contarn con los accesorios y dispositivos necesarios para efectuar la carga, ventilacin y medicin del mismo. Los tanques se sometern a pruebas hidrostticas a una presin de 34 KVA, rayos X, ultrasonido o lquido penetrante. c) Junto a los tanques de almacenamiento se harn pozos de monitoreo de vapor de agua (dependiendo del nivel fretico). Estos pozos sern chequeados peridicamente por medio de sistemas electrnicos o manual, para detectar eventuales fugas de tanques o tuberas. d) En los puntos de llenado de tanque habr un contenedor para eventuales derrames, con capacidad de 20 litros, el mismo que tendr un dispositivo para que, en el caso que de esto ocurra todo lo contenido vaya al tanque. e) Si la interrupcin de tanques fuese temporal y no se tratase de reparaciones, se proceder solamente al sellado del tanque o tanques; si se abandonare el uso definitivo de cualquiera de los tanques, se proceder a llenarlo con una sustancia no inflamable, debiendo adems notificar al Departamento de Gestin Ambiental, Salubridad e Higiene. f) Los surtidores sern electrnicos y tendrn por cada manguera una vlvula de emergencia. Todos los surtidores estarn provistos de conexiones que permitan la descarga de la electricidad esttica. g) Las instalaciones elctricas y motores sern a prueba de explosin. h) Los surtidores sern dotados de vlvulas de seguridad que cierren el paso de combustible en el caso de algn choque contra el surtidor. i) El equipo electrnico, las guas y lmparas que se usen dentro de las fosas de lubricacin y otros lugares debern ser a prueba de explosin. j) El trasiego de los lquidos inflamables desde los camiones cisternas a los depsitos, se efectuar por medio de mangueras con conexiones de ajustes hermticos que no sean afectadas por tales lquidos y que no produzcan chispas por roce o golpe. k) En las gasolineras y estaciones de servicio solo podrn almacenarse los accesorios permitidos por la presente normativa y lubricantes que se encuentren adecuadamente envasados. 147
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m) n) o)
p)
Art. 291.- Depsitos de distribucin de GLP (gas licuado de petrleo).- Contarn con las instalaciones elctricas estrictamente necesarias y a prueba de explosin. a) Las reas de almacenamiento se asentarn en lugares que tengan suficiente ventilacin. No tendrn comunicacin directa con otros locales ubicados en el subsuelo a fin de evitar concentraciones peligrosas de GLP en estos sitios bajos. b) c) Estarn dotados como mnimo de 3 extintores de polvo qumico de 5 Kg. de capacidad cada uno. c) Estos locales sern construidos con materiales incombustibles. Los pisos sern completamente horizontales, de materiales no absorbentes y no debern comunicarse con desages, alcantarillas, y otros. d) El rea mnima para el funcionamiento de un depsito de distribucin de GLP ser de 15 m2 y una altura mnima de 2,30 m. Art. 292.- Centros de acopio de GLP (gas licuado de petrleo).- Se considera para la presente Ordenanza como centro de acopio, aquellos centros de almacenamiento mayores a 3000 cilindros de 15 kilos y centros de distribucin a aquellos que permitan abastecimiento menor a 500 cilindros de 15 kilos. Estas instalaciones debern cumplir con las siguientes disposiciones y aquellas que se determinen en coordinacin con la Direccin Nacional de Hidrocarburos. a) Estos locales debern estar construidos con materiales incombustibles y tendrn amplia y natural ventilacin a fin de evitar la acumulacin del GLP en el piso, el mismo que ser de materiales no absorbentes y no tendr desages ni alcantarilla. b) Las construcciones sern de un solo piso; los materiales de las paredes y el techo podrn ser de tipo ligero y no inflamable. Si fueren de tipo pesado, debern contar con aberturas convenientes para el escape de ondas en caso de explosin. 148
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g) h) i) j) k) l) m) n)
Tuberas y accesorios: Las tuberas y accesorios se sujetarn a las siguientes especificaciones: a) Las tuberas cuyo dimetro nominal alcance hasta 1.27 cm. sern de cobre tipo K o L, bronce o acero sin costura. Las de dimetro superior a 1.27 cm. sern de acero sin costura y para soportar altas presiones de trabajo. b) Las tuberas sern soldadas con suelda autgena o elctrica y por personal calificado. c) Las conexiones de las tuberas y accesorios sern hechas con el empleo de suelda fuerte de materia de fusin sobre los 540C y/o mediante conexiones de acero forjado. d) Cuando las tuberas deban ir enterradas, stas se colocarn a profundidades mnimas comprendidas entre los 0,40 m. y 0,70 m. debiendo estar protegidas convenientemente para evitar la corrosin, cubrindolas con arena dulce por lo menos en un espesor de 0,10 m. Sobre la arena de cobertura se colocar arena de ladrillos o una malla de hierro galvanizado para efectos de sealizacin. e) Las tuberas de GLP se instalarn a una distancia de por lo menos 0,50 m. de las instalaciones de agua potable, de energa elctrica o de telfonos que tengan un recorrido paralelo a dichas tuberas. En los cruces de las tuberas de GLP y las de agua, stas debern estar ubicadas por lo menos a 0,20 m. debajo de las primeras. f) En los tramos largos de tubera situados entre dos vlvulas de bloqueo, se colocarn vlvulas de seguridad calibradas para descargar a la presin de diseo de la tubera. 150
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e) f) g) h)
Art. 296.- Localizacin.- La localizacin de mecnicas automotrices, mecnicas en general, vulcanizadoras, lavadoras y lubricadoras, se sujetar a las siguientes condiciones, adems de las sealadas en la Ordenanza de Uso de Suelo constantes en el Plan de Ordenamiento Territorial. a) En ningn caso se podr utilizar el espacio pblico (aceras, calzadas, etc.), para actividades vinculadas con mecnicas, lubricadoras, lavadoras, vulcanizadoras, cambios de aceite y similares. b) No podrn instalarse a menos de 100,00 m. de centros asistenciales, escuelas, colegios, cuarteles, iglesias, cines, mercados y edificios pblicos, medidos desde el punto ms desfavorable. c) No se permitir la instalacin de talleres o mecnicas automotrices y lavadoras, en las facilidades de trnsito o en lugares muy cercanos a ellos. d) Las lubricadoras y los sitios destinados a cambios de aceite, no podrn localizarse en lugares en donde la Direccin de Planificacin Municipal determine como centros de aglomeracin; identifique riesgos al ambiente; en quebradas, rellenos, taludes u otros lugares relacionados con su funcionamiento. Art. 297.- Normas especficas.a) Capacidad de atencin: Los ndices mnimos de clculo sern los siguientes:
Lavadoras.- mayor a 30 m2 de rea til del local. Lubricadoras.- mayor a 30 m2 del rea til del local. Mecnica automotriz liviana.- 20 m2 por vehculo. Mecnica automotriz semipesado.- 30 m2 por vehculo. Mecnica automotriz pesada.- 40 m2 por vehculo. Taller automotriz.- 50 m2 de rea til del local. Mecnica general.- 50 m2 de rea de trabajo. b) Las reas mnimas para locales destinados a cambios de aceite y vulcanizadoras sern: Cambios de aceite.- de 20 a 50 m2 de rea til del local. Vulcanizadora artesanal.- de 20 a 50 m2 de rea til del local. Vulcanizadora industrial.- > a 50 m2 de rea til del local. Contarn con los siguientes espacios mnimos: oficina, bodega, medio bao y lavamanos independiente en un rea mxima de 20 m2. Art. 298.- Normas mnimas de construccin.- Los establecimientos destinados a mecnicas, vulcanizadoras, lavadoras y lubricadoras, cumplirn con las siguientes normas mnimas: 152
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a)
Materiales.Sern enteramente construidos con materiales estables, con tratamiento acstico en los lugares de trabajo que por su alto nivel de ruido lo requiera. b) Pisos.- El piso ser de hormign o pavimento, puede ser recubierto con material cermico antideslizante y de alto trfico. c) Cubiertas.- Las reas de trabajo sern cubiertas y dispondrn de un adecuado sistema de evacuacin de agua lluvias. d) Rejillas.- El piso deber estar provisto de las suficientes rejillas de desage para la perfecta evacuacin del agua utilizada en el trabajo, la misma que ser conducida primeramente a cajas separadas de grasas antes de ser lanzadas a los canales matrices. e) Revestimientos.- Todas las paredes limitantes de los espacios de trabajo sern revestidos con materiales impermeables hasta una altura mnima de 1,80 m. f) Cerramientos.- Los cerramientos sern de mampostera slida con una altura no menor de 2.50 m. ni mayor de 3,50 m. g) Altura mnima.- La altura mnima libre entre el nivel de piso terminado y la cara inferior del cielo raso en las reas de trabajo no ser inferior a 2,80 m. Art. 299.- Servicios sanitarios.- Todos los establecimientos, estarn equipados con servicios sanitarios y vestidores con canceles para los empleados. El nmero de piezas sanitarias estar de acuerdo a la siguiente relacin: a) Hasta 500,00 m2. de terreno: un inodoro, un urinario, un lavamanos y una ducha con agua caliente. b) Por cada 500,00 m2., en exceso se sumar el nmero de piezas, indicado en el inciso anterior. Art. 300.- Elevadores y rampas.- Para el funcionamiento de mecnicas en edificios de ms de un piso existirn elevadores de vehculos o rampas cuya pendiente mxima ser el 15% y un mnimo de 3,00 m. Art. 301.- Adecuacin o reubicacin de establecimientos.- Los establecimientos que funcionan actualmente y no cumplan con las normas de esta seccin, tendrn (dos) aos de plazo, para su adecuacin o reubicacin al trmino del cual, la Autoridad Municipal, previa inspeccin ratificar su funcionamiento o proceder a aplicar las disposiciones pertinentes. Art. 302.- Proteccin contra incendio.- Los establecimientos indicados en esta seccin, se construirn con materiales contra incendio, se aislarn de las propiedades colindantes con muros cortafuegos en toda su extensin a menos que no existan edificaciones a una distancia no menor de (6.00 m.) seis metros.
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a) b) c) d) e) f)
Vestuarios con guardarropas. Duchas. Servicios higinicos. Lava pies. Implementos para control de calidad del agua. Personal con adiestramiento para rescate, salvamento y prestacin de primeros auxilios con su equipo correspondiente. g) Avisos de informacin al usuario sobre: horario de atencin, capacidad y lmite de carga, uso de vestimentas, prevencin de riesgos y calidad de agua. Art. 316.- Equipo de emergencia.- Toda piscina deber contar con el siguiente equipo de emergencia: a) Cuerdas y flotadores. b) Botiqun y equipo de primeros auxilios. c) Varapalos de madera de una longitud igual a la mitad del ancho de la piscina. Art. 317.- Equipo de limpieza.- Las piscinas dispondrn de un suficiente nmero de grifos para mangueras, con suficiente presin y bien ubicados para lavar diariamente corredores, vestuarios, servicios y otros. Art. 318.- Piscinas infantiles.- Toda piscina pblica o semipblica, tendr piscina con condiciones de construccin, funcionamiento e higinicas, de acuerdo con la norma dedicados al uso exclusivo de menores de 10 aos. Las piscinas de uso exclusivo de nios, reunirn las mismas condiciones de construccin que las dems piscinas, solamente su profundidad no podr sobrepasar los 0,70 m. y los declives hacia los desages, tendrn pendiente mxima del 2%. Art. 319.- Piscinas al aire libre.En las piscinas al aire libre deber evitarse el desarrollo de algas e impurezas orgnicas, mediante el tratamiento con sulfato de cobre en una proporcin de 0,12 y 0,24 pm. Art. 320.- Vestuarios.- Los vestuarios sern separados para hombres y mujeres, bien ventilados y mantenidos en buenas condiciones higinicas. Los pisos sern pavimentados con materiales antideslizantes en seco y mojado y con suficiente declive hacia los desages. Las paredes estarn revestidas de material liso e impermeable separacin, terminarn 0,20 m. antes del suelo. y los tabiques de
Los vestuarios estarn provistos de canceles individuales con llave, cuyo nmero corresponder al nmero de baistas que permita la piscina en su carga mxima. 156
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Art. 321.- Servicios sanitarios.- Los servicios sanitarios estarn localizados cerca a los vestuarios y los baistas tendrn que pasar obligatoriamente por las duchas y lava pies, antes de reingresar a la piscina. Existirn servicios sanitarios separados para baistas y espectadores y en ambos casos, separados para hombres y mujeres. El nmero de piezas sanitarias deber guardar las siguientes proporciones mnimas:
# de Piezas Sanitarias 1 inodoro por cada 1 lavamanos por cada 1 ducha por cada 1 urinario por cada Hombres Mujeres
60 60 30 60
40 60 30
Art. 322.- Lava pies.- Los lava pies pueden ser localizados de dos maneras en tal forma que los baistas obligatoriamente tengan que pasar por ellos despus de las duchas y servicios sanitarios. A la entrada de la piscina, forzando al baista a caminar y desinfectar sus pies. Tendr las siguientes dimensiones mnimas: 3,00 x 1,00 x 0,30 m. El nivel del agua ser mantenido a 0,20 m. y ser mantenido con una dosificacin de cloro que variar entre 50 a 100 pm. Art. 323.- Circulacin perimetral.- Rodeando a la piscina y lava pies, se construir un pasillo de 1,20 m. de ancho con un declive de 2% en el sentido contrario al de la piscina, con superficie spera o antideslizante. Art. 324.- Capacidad.- La capacidad mxima de una piscina ser calculada teniendo en cuenta la cantidad de personas que simultneamente hacen uso de la misma. La capacidad mxima de las piscinas continuas y de circulacin que posean un sistema de desinfeccin continua, ser calculada en razn de cinco baistas por cada metro cbico de agua renovada diariamente, y de dos personas por cada metro cbico de agua en las que carezcan de este tipo de desinfeccin. Art. 325.- Carga mxima.- La carga mxima de una piscina no podr ser mayor a una persona por cada 2,50 m2 de piscina. No deber tomarse en cuenta el rea de piscina que es utilizada por los trampolines, la misma que corresponder aproximadamente a un rea de 3,00 m. de radio, teniendo como centro el extremo de tabln o plataforma de lanzamientos. Art. 326.- Profundidad.- La profundidad de una piscina podr variar entre 0,90 y 1,50 metros en la parte ms baja de 1,80 a 3,60 m. en la profunda. Entre el 80% y 90% del rea total de una piscina, deber tener una profundidad menor a 1,50 m. La parte profunda deber extenderse por lo menos de 3,00 a 3,50 m. ms atrs del extremo del trampoln. 157
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Art. 327.- Pendientes del fondo.- Los declives del fondo de la piscina sern uniformes, no se permiten cambios bruscos de pendiente, admitindose declives del 5 y 6%. Art. 328.- Asideros.- Las piscinas debern tener asidero en todo su contorno, recomendndose para tal objeto, las canaletas de rebalse, siempre que estn bien diseadas y sean lo suficientemente profundas para que los dedos del baista no toquen el fondo. Art. 329.- Escaleras.- En cada una de las esquinas, deber construirse una escalera, la que puede ser de tubo cromado o galvanizado de 1 pulgadas. Se recomienda la construccin de peldaos empotrados en las paredes. En ningn caso la distancia entre dos escaleras contiguas, ser mayor de 23,00 m. Art. 330.- Entrada de agua.- Las piscinas debern tener cuatro entradas de agua, localizadas en la parte menos profunda de la piscina y su dimensin no podr ser inferior a 75 mm. de dimetro. Art. 331.- Evacuacin de agua.- La canalizacin para el escurrimiento del agua, estar dimensionada de modo que permita su vaciamiento en cuatro horas, estas salidas estarn localizadas en la parte ms profunda de la piscina. En todo caso, su dimetro no podr ser inferior a 100 mm. Art. 332.- Trampolines.- La estructura para los trampolines, ser construida en concreto y deber satisfacer las exigencias de resistencia y funcionalidad. Se recomienda un mnimo de 3,50 m. de distancia entre el extremo del trampoln y el cerco de la piscina. La elevacin del trampoln variar en relacin a la profundidad de la piscina. Elevacin de la plataforma (en metros). Profundidad de la piscina (en metros). Las alturas y profundidades mencionadas se medirn desde la superficie del agua. El extremo de los trampolines o plataformas deber sobresalir 0,75 m. del trampoln o plataforma inmediata inferior. Por encima de los trampolines o plataformas deber existir un espacio libre no inferior a 4,00 m. Las plataformas debern estar protegidas por una baranda en sus partes laterales y posteriores. No se permite la construccin de trampolines, con alturas superiores a los tres metros en las piscinas pblicas, salvo que estn diseadas para competencia. Art. 333.- Materiales y acabados.- Las piscinas se construirn de hormign o de otro material impermeable y resistente; las paredes sern verticales y el fondo sern completamente impermeabilizados, debern ser resistentes a la accin de qumica de las 158
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a) Uniforme, con una equivalencia de 120 a 200 luxes b) Difusa, para eliminar los puntos intensos de luz c) Cuando se trata de iluminacin subacutica se deber observar una intensidad de iluminacin comprendida entre 14 y 28 vatios por cada metro cuadrado de piscina. Art. 335.- Purificacin de agua.- Puede realizarse mediante filtracin lenta o rpida, para piscinas grandes o pequeas y debern estar equipadas con indicadores de carga y reguladores de vaciado. Cuando los anlisis lo determinen, la filtracin debe estar precedida de un proceso de coagulacin. Art. 336.- Recirculacin del volumen de agua.- Las piscinas debern contar con maquinaria y equipos que permitan una recirculacin del volumen de agua de la siguiente manera: Recirculacin de agua en piscinas.rea de Piscina Superior a 50 m2 Inferior a 50 m2 Perodo de renovacin diario 8 horas 6 horas N de recirculacin 3 4
Art. 337.- Facilidades para discapacitados.- Se debe facilitar el acceso y uso de las instalaciones pblicas a discapacitados, considerndose los siguientes aspectos: a) Facilidad de acceso mediante rampas de pendiente no mayor al 10%. b) Puertas y pasillos adecuados al trnsito en silla de ruedas, con anchos mnimos de 1,00 m. c) c) Vestuarios y baos adecuados con las siguientes dimensiones: Vestuarios : 2,00 m. x 2,00 m. Cabina de bao: ver Seccin Segunda del Captulo II Accesibilidad al medio fsico. d) Acceso a la piscina a travs de escalones, tobogn o plano inclinado. Art. 338.- Vivienda de conserje.- Todas las piscinas pblicas y semipblicas, prevern una vivienda para conserje. 159
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Seccin Dcima Tercera ESTACIONAMIENTOS Art. 339.- Alcance.- Las disposiciones de esta seccin y las dems pertinentes de la presente Ordenanza, afectarn a todo tipo de edificacin, en que existan o se destinen uno o ms sitios para el estacionamiento pblico o privado de vehculos. Art. 340.- Clasificacin de estacionamientos.- Los estacionamientos vehiculares debern considerarse como parte de la vialidad, ya sea que ste se encuentre en la calle, dentro o fuera del carril de circulacin o dentro de los predios o edificaciones. Los estacionamientos pblicos se clasifican para efectos de su diseo, localizacin y segn el tipo de vehculos en los siguientes grupos: Estacionamientos para vehculos menores como motocicletas y bicicletas. Estacionamientos para vehculos livianos: automviles, jeeps, camionetas. Estacionamientos para vehculos de transporte pblico y de carga liviana: buses, busetas y camiones rgidos de 2 y 3 ejes. Estacionamientos de vehculos de carga pesada destinados a combinaciones de camin, remolque o tractocamin con semi remolque o remolque.
Los sistemas de estacionamientos de vehculos pueden disearse principalmente de la siguiente forma: Estacionamientos dentro del lote para la vivienda. Estacionamientos en la va pblica. Estacionamientos en espacios especficos (en playa o edificios).
Art. 341.- Estacionamientos en la va pblica.- Los estacionamientos localizados en la va pblica se regirn conforme a los lineamientos establecidos sobre las caractersticas geomtricas de los diferentes tipos de vas, mencionados en el Captulo II seccin III referida a diseo vial, de la presente Ordenanza. Los estacionamientos pueden disearse en cordn o en batera. Art. 342.- Estacionamientos en sitios especficos.- En baha: el rea de estacionamiento debe estar estrictamente delimitada y sealizada. La delimitacin de las bahas no debe interrumpir los cruces peatonales, las rampas para personas con discapacidad o movilidad reducida, el acceso a predios privados o a la disposicin del mobiliario urbano y la arborizacin. Deben continuar con el mismo diseo y material de la acera, como mnimo 0,10 m. por debajo del nivel de sta y con una pendiente mxima del 3% hacia la va. Los estacionamientos no deben interrumpir la circulacin de la acera al paso cebra y de sta a la otra acera. En los accesos en que se cree una isla para separar la zona de parqueo de la va, sta debe tener un ancho mnimo de 2,50 m. 160
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Art. 343.- Normas para edificios de estacionamiento.- Todo espacio destinado para estacionamiento debe disponer de una reserva permanente de lugares destinados para vehculos que transporten o pertenezcan a personas discapacitadas o con movilidad reducida a razn de una plaza por cada 25 lugares o fraccin. Los lugares destinados a estacionamientos para personas con discapacidad y movilidad reducida, deben ubicarse lo ms prximo posible a los accesos de los espacios o edificios servidos por los mismos, preferentemente al mismo nivel de stos. Para aquellos casos donde se presente un desnivel entre la acera y el pavimento del estacionamiento, el mismo debe salvarse mediante vados de acuerdo con lo indicado en la NTE INEN 2 245. Los lugares destinados a estacionamiento deben estar sealados horizontalmente y verticalmente con el smbolo de personas con discapacidad de forma que sean fcilmente identificados a distancia. Estas sealizaciones deben estar de acuerdo con lo indicado en las NTE INEN 2 239 - 40. Art. 344.- Entradas y salidas.- Los estacionamientos pblicos debern cumplir con las siguientes condiciones: a) Zona de Transicin: Las edificaciones que por su ubicacin afectadas por retiros frontales a la va pblica o pasajes, debern prever a la entrada y salida de vehculos, una zona de transicin horizontal no menor a 3,00 m. de longitud, medidos desde la lnea de fbrica hasta el inicio de la rampa. b) Nmero de Carriles: Los carriles para entradas o salidas de vehculos, sern 2 cuando el estacionamiento albergue a ms de 40 puestos. c) Ancho mnimo de Carriles: Cada carril deber tener un ancho mnimo til de 2,50 m. separado uno de otro por un bordillo de 0,15 m. de base por 0,15 m. de altura, perfectamente sealado. d) Seal de Alarma - Luz: Toda edificacin que al interior del predio tuviere ms de 10 puestos de estacionamiento, deber instalar a la salida de vehculos, una seal de alarma-luz. sta ser lo suficiente visible para los peatones que indique el instante de salida de los vehculos. Las caractersticas de esta seal de alarma-luz, sern determinadas por la Direccin de Trnsito, que verificar su localizacin y funcionamiento. e) No podr destinarse a accesos de estacionamientos ms del 40% del frente del lote. f) Uso de retiros: Los retiros hacia la va pblica y pasajes no podrn ocuparse en los siguientes casos: 1. A nivel de planta baja, con espacios de estacionamientos cubiertos ni rampas de entrada y salida de vehculos, permitindose la utilizacin de rampas en el retiro, solamente en casos excepcionales, cuando la dimensin del terreno lo justifique y bajo autorizacin expresa de la Direccin de Planificacin Municipal. 161
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Art. 345.- Circulaciones para vehculos.- Las rampas, fachadas, elementos estructurales, colindancias de los establecimientos, debern protegerse con dispositivos capaces de resistir posibles impactos de vehculos. a) Circulaciones vehiculares Los estacionamientos debern tener sus circulaciones vehiculares independientes de las peatonales. Las rampas tendrn una pendiente mxima del 15%, con tratamiento de piso antideslizante y un ancho mnimo por carril de 2,50 m. en las rectas y de 3,50 m. en las curvas. Sin embargo la pendiente podr aumentarse hasta el 18% en tramos cortos no mayores de 6,00 m. de longitud, siempre y cuando se atenen las pendientes en los empalmes con rampas no mayores al 9% en una longitud mnima de 2,40 m. El radio de curvatura mnimo medio al eje de la rampa, ser de 4,50 m. Cuando existan dos carriles juntos se considerar el radio de curvatura del carril interior. Pendiente mxima de las rampas con estacionamiento en la propia rampa: 6%. Las columnas y muros que limitan pasillos de circulacin debern tener una proteccin permanente de 0,30 x 0,15 m. sin aristas vivas. Altura mxima de edificacin con rampas: no podrn exceder los siete pisos, cuando el sistema de circulacin vehicular sea a travs de rampas. b) Dimensiones para rampas helicoidales.Radio de giro mnimo al eje de la rampa (del carril interior) 7,50 m. Ancho mnimo del carril interior 3,50 m. Ancho mnimo del carril exterior 3,20 m. Sobre elevacin mxima: 0,1 m/m Altura mnima de guarniciones centrales y laterales 0,15 m. Anchura mnima de aceras laterales: 0,30 m. en recta y 0,50 m. en curvas. En rampas helicoidales, una al lado de la otra, la rampa exterior se deber destinar para subir y la interior para bajar. La rotacin de los vehculos es conveniente que se efecte contrario al movimiento de las manecillas del reloj. Art. 346.- Protecciones en los puestos.- Los puestos de estacionamientos pblicos debern disponer de topes de 0,15 m. de alto, separados 0,80 m. del lmite del mismo. Los puestos de estacionamiento contarn con topes de 0,15 m. de alto, a una distancia mnima de 1,20 m. cuando existan antepechos o muros frontales.
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Art. 352.- Anchos mnimos de puestos de estacionamientos.- Segn la ubicacin de los puestos de estacionamientos con respecto a muros y otros elementos laterales, los anchos mnimos se regirn por el siguiente detalle: Anchos mnimos de puestos de estacionamiento: 163
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Dimensiones mnimas de los lugares destinados al estacionamiento vehicular de las personas con discapacidad. Ancho: 3,50 m. = rea de transferencia: 1.00 m. + rea para el vehculo: 2,50 m. Largo = 4,80 m Art. 353.- Colocacin de vehculos en fila.- En los estacionamientos pblicos o privados, que no sean de autoservicio y que dispongan de acomodador de vehculos podr permitirse que los puestos se dispongan de tal manera que para sacar un vehculo se mueva un mximo de dos. Art. 354.- Protecciones.- Las rampas, fachadas, elementos estructurales, colindancias de los estacionamientos debern protegerse con dispositivos capaces de resistir posibles impactos de vehculos. Art. 355.- Sealizacin.- Se adoptar la sealizacin de trnsito utilizada en las vas pblicas y los elementos ms adecuados para informar: a) b) c) d) e) f) g) h) i) j) k) Altura mxima permisible. Entradas y salidas de vehculos. Casetas de control. Sentido de circulaciones y rampas. Pasos peatonales. Divisiones entre puestos de estacionamiento. Columnas, muros de proteccin, bordillos y topes. Nivel, nmero de piso y nmero del puesto. Puestos para minusvlidos. Puestos para bomberos y ambulancia. Puestos para reparaciones y mantenimiento. Ventilacin.- La ventilacin en los estacionamientos podr ser natural o
Art. 356.mecnica. a)
Ventilacin natural: El rea mnima de vanos para ventilacin natural, ser del 5% del rea del piso correspondiente, dispuesto en las paredes exteriores opuestas. b) Ventilacin mecnica: Cuando no se cumpla con las disposiciones del inciso a la ventilacin podr ser mecnica, para extraer y evitar la acumulacin de gases 164
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Art. 358.- Proteccin frente a robos y actos de violencia.- Deber preverse una adecuada iluminacin, conforme los valores sealados en el artculo anterior. Las cajas de escaleras sern visibles desde los puestos de control y ubicadas hacia el exterior. En estacionamientos dotados de ascensor, conviene equiparlos de controles que mantengan sus puertas abiertas hasta el momento en que el usuario pase a su interior y presione el botn correspondiente a la planta deseada. Art. 359.- Servicios sanitarios.- Los estacionamientos pblicos tendrn servicios sanitarios independientes para los empleados y para el pblico y para personas con discapacidad. a) Los servicios sanitarios para empleados estarn equipados como mnimo de inodoro, lavamanos, urinario y vestuarios con duchas y canceles. b) Los servicios sanitarios para el pblico, ser para hombres y mujeres separadamente y el nmero de piezas sanitarias ser de acuerdo a la siguiente relacin: Hasta los 100 puestos de estacionamiento, 2 inodoros, 2 lavamanos y 2 urinarios para los hombres y, 1 inodoro y lavamanos para mujeres. Sobre los 100 puestos de estacionamientos por cada 200 en exceso se aumentar un nmero de piezas sanitarias igual a la relacin anterior. c) Se dispondr de un punto de agua en cada piso para uso de los clientes. Art. 360.- Estacionamiento fuera del predio.- Las edificaciones que no pudieren emplazar el total o parte de los estacionamientos exigidos dentro del predio donde se levanta la construccin, podrn hacerlo en otro situado a una distancia mxima de 300,00 m. medidos desde el acceso principal del edificio. 165
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cada
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10 % del rea construida en planta baja 10 % del rea construida en planta baja 10 % del rea construida en planta baja 8 Dentro del predio
1 por cada 20 m2
1 por cada 25 m2
1 por cada 15 m2
1 por cada 20 m2
Alojamiento
3 Equipamientos y servicios Educacin Preescolar y Escolar Secundaria Superior 5 por cada aula 10 por cada aula Cultural, bienestar social, Recreativo, Deportes, Religioso Salud 1 por cada 25 asientos 1 por cada camas (2) 4 1 por cada 50 asientos* 1 por cada 10 camas* 1 por cada 10 camas Dentro predio Dentro del predio del 8 2 por cada aula 1 por cada 1000 m2 de construccin
4 Industrial y Bodegas
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Bodegas comerciales
En caso de edificios o conjuntos habitacionales hasta 5 unidades de vivienda, no se requerirn estacionamientos para visitas. Los estacionamientos se sometern a los siguientes criterios y a los establecidos en esta Ordenanza: a) El ingreso vehicular no podr ser ubicado en las esquinas, ni realizarse a travs de plazas, plazoletas, parques, parterres, ni pretiles y se lo har siempre desde una va pblica vehicular. En caso de que el predio tenga frentes a dos vas, el ingreso vehicular se planificar por la va de menor jerarqua, salvo estudio previo de trfico y pendientes aprobado por la Direccin de Planificacin. Los accesos a los estacionamientos debern conservar el mismo nivel de la acera con una tolerancia del 10% en direccin de la pendiente, con excepcin de los lotes con pendientes positivas o negativas laterales en los que se permitir realizar los cortes pertinentes en la acera para facilitar la accesibilidad, en una profundidad de 3 m. desde la lnea de fbrica a partir del cual podr producirse el cambio de pendiente. En las reas en las que la forma de ocupacin de la edificacin sea a lnea de fbrica, el cambio de pendiente se realizar a partir de una profundidad de tres metros (3 m.) de la lnea de fbrica. El ancho mnimo de las rampas de acceso a los estacionamientos, ser de tres metros (3,00 m.). Toda edificacin que al interior del predio tuviese ms de veinte puestos de estacionamientos, deber instalar a la salida de los vehculos una seal luminosa y sonora. sta ser lo suficientemente visible y audible para los peatones, indicando el instante de la salida de los vehculos. En zonas residenciales se podr construir garajes en los retiros frontales a excepcin de las edificaciones protegidas. La ocupacin como acceso a los estacionamientos, no superar el 40% del frente del lote. En lotes con frentes menores a diez metros, el acceso vehicular ser de tres metros. La cubierta del garaje deber ser inaccesible y su altura mnima ser de dos metros veinte centmetros y mxima de tres metros y medio. Cuando se trate de edificaciones en lotes con superficies menores a doscientos metros cuadrados hasta ciento cincuenta metros cuadrados podr exonerarse el cincuenta por ciento del nmero de estacionamientos; en lotes menores a ciento cincuenta metros podr exonerarse el cien por cien del nmero de estacionamientos requeridos. Cuando se trate de ampliaciones de reas construidas con planos aprobados o 168
b)
c) d)
e)
f)
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g)
h)
i) j) k)
Locales ubicados en stanos, donde se renan ms de diez personas simultneamente. Locales especializados que por su funcin requieran ventilacin mecnica. Art. 373.- Temperatura.- En los locales de trabajo cerrados se debern mantener una temperatura que no exceda de los 28 grados centgrados, a menos de que exista un justificativo tcnicamente verificable. Art. 374.- Prevencin y control de la contaminacin por ruidos.- Los ruidos y vibraciones producidos por mquinas, equipos o herramientas industriales se evitarn o reducirn: en primer lugar, en su generacin; en segundo trmino, en su emisin y, finalmente en su propagacin en los locales de trabajo, de acuerdo al Reglamento para la Prevencin y Control de la Contaminacin Ambiental originada por ruidos, emitido por el Ministerio de Salud, mediante Acuerdo Ministerial No. 7789. ( R.O. 560 12/11/1990). Los procesos industriales y mquinas que produzcan ruido sobre los 85 dB en el ambiente de los talleres, debern ser aislados adecuadamente y se protegern paredes y suelos con materiales no conductores de sonido. Las mquinas se instalarn sobre plataformas aisladas y mecanismos de disminucin de la vibracin, reduciendo la exposicin al menor nmero de trabajadores y durante un tiempo no mayor a 8 horas, sin equipo de proteccin auditiva. Debern observarse las normas del Reglamento de Seguridad y Salud de los Trabajadores y Mejoramiento del Medio Ambiente de Trabajo publicado por Decreto Ejecutivo 2393 del 17 de noviembre de 1986. Art. 375.- Prevencin y control de la contaminacin de las aguas .- La prevencin y el control de la contaminacin de las aguas por las industrias, se realizar conforme al Reglamento para la Prevencin y Control de la Contaminacin Ambiental, en lo relativo al recurso agua, emitido por el Ministerio de Salud, mediante Acuerdo Ministerial No. 2144; y conforme con las disposiciones para la Prevencin y Control de la Contaminacin producida por las Descargas Lquidas Industriales y las Emisiones hacia la Atmsfera que la Direccin de Gestin Ambiental, Salubridad e Higiene Municipal emitiere, entre otras: a) Se prohbe toda descarga de residuos lquidos a las vas pblicas, canales de riego y drenaje o sistemas de recoleccin de aguas lluvias y acuferos, y a todo cuerpo de agua. b) Se prohbe la utilizacin de aguas naturales de las redes pblicas o privadas y las de las aguas lluvias, con el propsito de diluir los efluentes lquidos no tratados. c) Se prohbe la infiltracin de efluentes industriales no tratados. d) La Empresa Municipal de Agua Potable y Alcantarillado de Riobamba fijar en cada caso las normas que deben cumplir las descargas a un cuerpo de agua o a un 171
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Art. 376.- Requisitos complementarios y prohibiciones: a. Las industrias, equipamientos anexos, aprovechamiento de recursos naturales, presentarn conjuntamente con el proyecto arquitectnico un Estudio de Impacto y Plan de manejo Ambiental para prevenir y controlar todo tipo de contaminacin y riesgos ambientales inherentes a sus actividades. Para los casos de modificaciones o remodelaciones debern presentar una auditora ambiental conjuntamente con el Plan de Manejo Ambiental. Todos los pavimentos de los pisos de los locales de uso industrial, debern ser impermeables y fcilmente lavables. Las fbricas de productos alimenticios adems de lo anterior sus paredes deben ser impermeables, sin juntas, de fcil lavado y de colores claros. Las industrias de materiales de construccin, plantas de hormign, plantas de asfalto (en fro y en caliente) y otros establecimientos que trabajen con ridos tales como material ptreo, cementos, entre otros, debern implementar soluciones tcnicas para prevenir y controlar la contaminacin por emisin de procesos, mediante humectacin controlada, cobertura con lonas, o plsticos, para evitar el desbordamiento en las vas pblicas. Las plantaciones (cultivos intensivos, bajo invernadero, y a cielo abierto) y otros establecimientos productivos que trabajen con materiales y substancias de aplicacin por fumigacin, aspersin, debern implementar soluciones tcnicas para prevenir y controlar la contaminacin por emisin de procesos, por descargas lquidas no domsticas, residuos slidos y riesgos inherentes a su actividad. Las industrias estn obligadas a realizar el cerramiento perifrico y opcionalmente a tratar con vegetacin su entorno, sobre todo, cuando se encuentran aledaas a otras 172
b. c. d. e.
f.
g.
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g. h.
a)
Junto a la salida de agua o unida a sta, existir un tramo de manguera de incendios de 63,5 mm. de dimetro por 15,00 m. de largo y en su extremo un pitn o boquilla regulable. b) La distancia entre las bocas de agua para incendios, en ningn caso exceder de 30,00 m. y el nmero de bocas en cada piso o nave ser el cociente de la longitud de los muros perimetrales de cada cuerpo del edificio expresado en metros, dividido para 45. Se considerarn enteras las fracciones mayores de 0,5. c) En los locales de trabajo donde se trasieguen, manipulen o almacenen lquidos o substancias inflamables, la iluminacin de lmparas, linternas y cualquier extensin elctrica que sea necesario utilizar sern protegidas y a prueba de explosin. d) Todo establecimiento industrial deber contar con extintores de incendio, del tipo adecuado al riesgo existente. Su nmero estar dado por la proporcin de un extintor por cada 100,00 m2. de superficie o fraccin. La capacidad y el tipo estarn determinados por el Departamento Tcnico del Cuerpo de Bomberos de Riobamba. Se ubicarn en sitios visibles y accesibles. Art. 378.- SERVICIOS SANITARIOS.- Los establecimientos industriales, deben estar dotados de servicios higinicos, independientes para ambos sexos. Habr siempre una batera sanitaria para cada sexo.
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Se construirn instalaciones para separacin de grasas, aceites y materiales granulares, cuya operacin y mantenimiento corrern a cargo del propietario. d) Se debern construir cajas de inspeccin de fcil acceso para observacin, control toma de muestras y medicin de caudales. e) La EP- Empresa Municipal de Agua Potable y Alcantarillado de Riobamba controlar la implementacin de los sistemas de tratamiento que se requieran la calidad de los efluentes. Art. 382.- Chimeneas.- En las industrias que requieran de la instalacin de chimeneas, stas debern superar en altura por lo menos al 30% de la altura promedio de los edificios existentes en el rea aledaa o en otros casos un mnimo de 25,00 m. de altura, debiendo en casos de emanacin de gases peligrosos o altamente contaminantes, 175
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Circulaciones interiores en mausoleos familiares 1.80 m. Circulaciones entre tumbas 1.80 m. Circulaciones entre columbarios 1.80 m. Circulaciones entre nichos de inhumacin 2.60 m. Circulacin entre sectores 2.60 m. Circulacin entre tumbas, cuya posicin es paralela al camino. 1.20 m. Circulaciones mixtas (vehiculares y peatonales) de acceso perimetral bidireccional 8.00 m. (5 de calzada y 1.5 m. de veredas a cada lado). Las distancias de los nichos hacia los estacionamientos o vas perimetrales no excedern de 180 m. Las tumbas no pueden distar ms de 60 m. de la va peatonal ms cercana. Se considerar adems lo establecido en el Captulo III, Seccin Tercera, referida a Circulaciones Interiores y Exteriores de esta Ordenanza. Art. 387.- Espacios por zonas y dimensiones.- Los cementerios contarn con los siguientes espacios distribuidos por zonas. Art. 388.- Zona administrativa.- La zona administrativa contar con: Gerencia: 6.00 m2 de rea de construccin, con un lado mnimo de 2.00 m. Archivo: 6.00 m2 de rea de construccin, con un lado mnimo de 2.00 m. Secretaraespera: 18.00 m2. de rea de construccin. Servicios sanitarios: 2.40 m2. de rea de construccin. Art. 389.- Zona de inhumaciones.- conformado por: a) Criptas b) Nichos destinados a inhumacin. b.1.) Adultos: Ancho de 0.70 m. x 0.65 m. de alto y 2.10 m. de profundidad (medidas internas). b.2.)Nios: Ancho de 0.70 m. x 0.65 m. de alto y 1.60 m. de profundidad (medidas internas). b.3.) Nichos para exhumacin Ancho de 0.70 m. x 0.65 m. de alto y 0.70 m. de profundidad. Los nichos se taparn inmediatamente despus de la inhumacin con un doble tabique de hormign. c) Columbarios: Ancho de 0.40 m. x 0.40 m. de alto y 0.40 m. de profundidad. d) Tumbas o fosas: Las inhumaciones podrn realizarse con una profundidad de 2.00 m. libres desde el borde superior del atad hasta el nivel del suelo cuando el 177
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Art. 390.- Equipamiento para tanatopraxis.- Sala tanatoprxica: 30.00 m2. de rea de construccin, deber tener 5 m. de lado mnimo. Equipamiento: Lavabo, mesa para tanatopraxis, horno incinerador de materias orgnicas y sintticas, vestidor, servicios sanitarios. Espacio para depsito de desechos metlicos y de maderas. Antesala de la sala de exhumaciones: 9.00 m2. de rea de construccin. Art. 391.- Zona de servicios.- contar con: Bateras Sanitarias: 27.00 m2. de rea de construccin, bodegas. Se considerar adems servicios sanitarios para personas con discapacidad o movilidad reducida de acuerdo a lo establecido en esta Normativa. Art. 392.- Zona para empleados.- contar con: Bateras sanitarias: 27.00 m2 de rea de construccin. Vestidores y duchas: 27.00 m2 de rea de construccin. rea de lavado y desinfeccin de las prendas utilizadas: 12.00 m2 de rea de construccin. Art. 393.- Zona de comercio funeral servicios opcionales.- Con los servicios de: Venta de cofres: 16 m2 de rea de construccin, con un lado mnimo de 3.00 m. 178
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Art. 394.- Criptas.- Los espacios destinados a criptas deben contar con circulaciones que permitan el giro de los cofres en hombros y no deben ser menores a 2.60 m. de ancho. Debern adems considerar los puntos referentes al artculo 389 referido a la Zona de Inhumaciones; artculo 390 referido a Equipamiento para Tanatopraxis; artculo 391 referido a la Zona de Servicios; y lo sealado en la seccin Estacionamientos. Art. 395.- Cementerios y criptas existentes.- El equipamiento funerario existente, sujeto a rehabilitacin y/o ampliacin deber contar con los mismos requerimientos establecidos para la construccin de nuevos. Art. 396.- Ubicacin y accesibilidad de salas de velacin y funerarias.- Debe tener una accesibilidad vehicular sin conflictos por vas en donde no se encuentre el comercio ambulante. En toda zona poblada que tenga caractersticas de centro ya sea de parroquia o zonal deber existir por lo menos una empresa funeraria privada, municipal o comunitaria. Las funerarias y las salas de velacin deben ubicarse de acuerdo al cuadro de uso del suelo y a las normas y regulaciones sanitarias establecidas por el Ministerio de Salud. Deben tener accesibilidad a una va colectora o local. Art. 397.- Circulacin.- Corredores amplios de 1.80 m., que permitan la circulacin de dos personas con el cofre mortuorio en sus hombros. Material antideslizante para pisos, tanto en seco como en mojado. Se considerar adems lo establecido en la Captulo III, Seccin Tercera, referida a Circulaciones Interiores y Exteriores de esta Ordenanza. Art. 398.- Espacios por zonas y dimensiones.- Las salas de velacin y funerarias contarn con los siguientes espacios distribuidos por zonas: zona administrativa, zona de comercio funeral, zona de velacin y afines, equipamiento para tanatopraxis, zona de servicios, zona de estacionamientos y espacio para capilla. Art. 399.- Zona administrativa.- La zona administrativa deber contar con: 179
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Art. 401.- Zona de velacin y afines.Sala de velacin: 60 m2. de rea de construccin, la altura mnima ser de 3.50 m. Sala de descanso: 9.60 m2. de rea de construccin. Sala de preparacin del cadver (en caso de no existir la sala tanatoprxica): 9 m2. de rea de construccin, el lado mnimo ser de 3.00 m. Art. 402.- Equipamiento para tanatopraxis.- Se considerar el mismo equipamiento establecido para cementerios y criptas. Art. 403.- Zona de servicios Espacio para cafetera Servicios sanitarios: 1 para hombres y 1 para mujeres: 4.40 m2 por cada 60.00 m2 de rea de construccin de sala de velacin. Se considerar adems lo establecido en el Captulo III, Seccin Primera, artculo 63 (Baos). Art. 404.- Zona de estacionamientos.- El nmero de puestos de estacionamiento para cementerios, se calcular de acuerdo a lo especificado en el Captulo IV, Seccin Dcima Tercera de esta Ordenanza y dems disposiciones relacionadas. Art. 405.- Espacio para capilla.- Espacio multifuncional que permita la adaptacin de la sala para ritos de ndole religiosa. Art. 406.- Calidad espacial.- Las salas de velacin deben tener vista a los patios los cuales deben estar de preferencia jardineados. Las salas para preparacin de los difuntos no deben tener vista a los otros locales. Seccin Dcima Sptima EDIFICACIONES DE TRANSPORTE ACCESOS Y MOVILIZACIN EN EDIFICACIONES DE TRANSPORTE (referencia NTE INEN 2 292:2000) 180
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Art. 407.- Alcance.- Esta norma establece los requisitos generales que deben cumplir los accesos a los diferentes tipos de transporte. La norma se aplica en espacios pblicos privados, en reas urbanas y suburbanas que permitan la accesibilidad de las personas con discapacidad y movilidad reducida. Art. 408.- Los diferentes tipos de transporte terrestre, areo, frreo deben cumplir con las normas tcnicas establecidas para el diseo de los espacios fsicos de accesibilidad y su adecuada sealizacin, con la finalidad de permitir que las personas con discapacidad y movilidad reducida, logren integrarse de manera efectiva al medio fsico. Art. 409.- Requisitos especficos a) Transporte terrestre: Andenes.stos deben ser diseados considerando espacios exclusivos para las personas con discapacidad y movilidad reducida, en cada uno de los accesos al vehculo de transporte, cuya dimensin mnima debe ser de 1.80 m. por lado y ubicados en sitios de fcil acceso al mismo. El diseo de terminales terrestres debe cumplir con los requisitos de accesibilidad de las personas con discapacidad y movilidad reducida al medio fsico, para: ascensores, escaleras mecnicas, rampas fijas y rampas mviles, bateras sanitarias, pasamanos, etc., que permitan la fcil circulacin de estas personas. Sealizacin.- Ver NTE INEN 2 239. En paradas de buses, andenes y terminales terrestres debe implantarse sealizacin horizontal y vertical correspondiente, de acuerdo a los siguientes requisitos: En los espacios considerados para uso exclusivo de las personas con discapacidad y movilidad reducida, el piso debe ser pintado de color azul de acuerdo con la NTE INEN 439, y adems incorporar el smbolo grfico de discapacidad, segn NTE INEN 2 240. Debe colocarse la sealizacin vertical que establece el smbolo grfico utilizado para informar al pblico que lo sealizado es accesible, franqueable y utilizable exclusivamente por personas con discapacidad y movilidad reducida, cuyas caractersticas deben cumplir con NTE INEN 2 240. b) Transporte areo Terminales areos.- El diseo de los terminales areos debe cumplir con los requisitos de accesibilidad para: ascensores, escaleras mecnicas, rampas fijas, rampas mviles, bateras sanitarias, pasamanos, bandas transportadoras, etc., que permitan una fcil circulacin de estas personas. 181
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Salas de pre embarque.- En las salas de pre embarque de los terminales areos se debe asignar un espacio exclusivo para personas con discapacidad y movilidad reducida, en la proporcin de un espacio por cada 40 pasajeros, y su ubicacin debe estar en el lugar ms prximo de la manga telescpica o rampa de acceso al avin. Todas las personas con discapacidad deben tener prioridad para embarcar y desembarcar del avin. Sealizacin.- En terminales areos y salas de pre embarque, debe implantarse la sealizacin vertical correspondiente, utilizando el smbolo grfico de discapacidad, de acuerdo a la NTE INEN 2 240 y las normas ACI parte 1. c) Transporte frreo Estaciones.- En su diseo se debe considerar espacios exclusivos para personas con discapacidad y movilidad reducida en cada uno de los accesos al vehculo de transporte, cuya dimensin mnima debe ser de 1.80 m. por lado y estar ubicados en sitios de fcil acceso al mismo. Terminales frreos.- El diseo de los terminales frreos deben cumplir los requisitos, de accesibilidad para: rampas fijas, rampas mviles, bateras sanitarias, pasamanos y otros, que permitan la fcil circulacin de las personas con discapacidad y movilidad reducida. Sealizacin.- En estaciones y terminales frreos debe implantarse la sealizacin horizontal y vertical correspondiente, de acuerdo a las siguientes normas. Los espacios considerados para uso exclusivo de las personas con discapacidad y movilidad reducida, deben estar pintados de color azul de acuerdo con NTE INEN 439, a menos que existan razones precisas para usar otros colores, incorporando el smbolo grfico de discapacidad de acuerdo a la NTE INEN 2 240. Debe colocarse la sealizacin vertical que establece el smbolo grfico utilizado para informar al pblico que lo sealizado es accesible, franqueable y utilizable exclusivamente por personas con discapacidad y movilidad reducida, cuyas caractersticas deben cumplir con la NTE INEN 2 240. Seccin Dcima Octava EDIFICACIONES EN REAS HISTRICAS Art. 410.- Intervenciones de conservacin.- Todas las edificaciones con proteccin total o parcial, podrn ser objeto segn el caso, de intervenciones de conservacin, mantenimiento o de acondicionamiento, que sin alterar su tipologa, permita nuevos usos compatibles para dichas edificaciones y la reutilizacin de sus espacios. Las edificaciones cuyo uso incluya vivienda se regirn, adems de las disposiciones de esta seccin. 182
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Se permite cubrir los patios con material translcido o transparente, en los casos de locales destinados a equipamientos de inters colectivo tales como asilos, sedes institucionales, servicios asistenciales, centros culturales, bancarios, comerciales, tursticos y de vivienda. La construccin de cubiertas en los patios deber ser reversible y no afectar a las condiciones estructurales y morfolgicas de la edificacin. No se admitirn cubiertas de los patios apoyadas en entrepisos, ni en aleros. Se apoyar sobre la estructura y no sobrepasar el nivel del cumbrero. Debern presentarse los detalles constructivos correspondientes. No se podr modificar la altura de entrepisos, excepto cuando la altura de los ambientes sea mayor a cuatro metros cincuenta centmetros, caso en el que podrn construirse altillos con un rea mxima igual al cuarenta por ciento del rea del ambiente intervenido y no se afecten puertas y ventanas. Se deber asegurar iluminacin natural y ventilacin, sin realizar aberturas adicionales hacia las fachadas protegidas. Se permite el uso de claraboyas a ras de cubierta o elevadas con la misma inclinacin de cubierta que permita un espacio libre mximo de 0.30 m. Las cubiertas mantendrn pendientes no inferiores a treinta grados ni mayores a cuarenta y cinco grados, y su recubrimiento superior ser teja de barro cocido, salvo los casos excepcionales de edificios cuyo diseo original tiene otros materiales. No se podrn modificar las fachadas excepto cuando se trate de eliminar elementos extraos a la fachada original; o sea resultado de una propuesta tcnica que lo justifique. Se prohben recubrimientos con materiales ajenos a la composicin bsica o a las texturas propias de las edificaciones histricas o a los sistemas constructivos de fachadas o muros externos. En las partes o edificaciones nuevas complementarias de edificaciones o reas histricas los recubrimientos sern acordes con su entorno inmediato. Las fachadas debern recuperar sus caractersticas, morfolgicas y ornamentales, tales como aberturas y llenos, aleros, balcones, portadas, balaustradas, antepechos y resaltes. En el caso de que se hubieren perdido los elementos documentales y bibliogrficos del elemento debern rescatarse sus caractersticas tipolgicas en correspondencia a las predominantes en el tramo donde se ubica la edificacin o en tipologas arquitectnicas similares. En caso de prdida de elementos de fachada o parte de ellos podr recrerselos, expresando la intervencin contempornea, pero siempre en armona con lo existente; y,
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b.
c. d. e.
f. g.
i.
j.
Notas: En caso de edificios o conjuntos habitacionales hasta 5 unidades de vivienda, no se requerirn de reas verdes, recreativas ni de espacios comunales. Art. 426.Espacios comunales Las edificaciones constituidas bajo el rgimen de propiedad horizontal; para la construccin de los espacios comunales de uso general se sujetarn a la clasificacin constante en el artculo anterior. Los espacios de uso comunal se clasifican en: reas edificadas y no edificadas; las reas no edificadas podrn ser: reas verdes recreativas, retiros (frontales laterales y/o posteriores), reas de circulacin (peatonal y vehicular); las que se sujetarn a las siguientes disposiciones: reas edificadas: Como norma general, ningn proyecto declarado bajo el rgimen de propiedad horizontal superar el COS Y CUS establecido en el Plan de Ordenamiento territorial para cada sector de planeamiento a. Los grupos B, C, D y E tendrn una unidad habitacional mnima no menor a 9.5 m2, para ser utilizada por el portero o conserje, esta rea incluir medio bao, o en su defecto, facilidades para servicios de guardiana externa. El grupo B, tendr una sala comunal de copropietarios, con un rea que ser calculada conforme a esta Ordenanza que, en ningn caso, ser inferior a veinte metros cuadrados. Para los grupos C, D y E, la sala comunal ser igual a un metro cuadrado por unidad de vivienda o su equivalente para comercios y oficinas con un mximo de cuatrocientos metros cuadrados. El grupo E, tendr una guardera de acuerdo a las 189
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d) Edificios para centros comerciales.- En general para centros comerciales se requerir: bateras sanitarias, guardiana, oficina de administracin, sala de copropietarios en una proporcin de un metro cuadrado por cada 50 m2 de comercios, en ningn caso ser menor a 20 metros cuadrados ni mayor a cuatrocientos metros cuadrados, los estacionamientos para clientes estarn de acuerdo a lo establecido en el captulo IV, Seccin Dcima Tercera de esta Ordenanza. Para centros comerciales populares ser requerir: bateras sanitarias, guardiana, guardera infantil de acuerdo a lo establecido en esta Ordenanza, oficina de Administracin, sala de copropietarios en una proporcin de un metro cuadrado por cada 25 m2 de comercios, en ningn caso ser menor a 20 metros ni mayor a cuatrocientos metros cuadrados, los estacionamientos para clientes, estarn de acuerdo a lo establecido en el Captulo IV, Seccin Dcima Tercera de esta Ordenanza. e) En edificios para oficinas se requerir: guardiana, oficina de Administracin, sala de copropietarios en una proporcin de un metro cuadrado por cada 50 m2 de oficinas, en ningn caso ser menor a 20 metros cuadrados ni mayor a cuatrocientos metros cuadrados de acuerdo a lo establecido en esta Ordenanza. Se proveer de una unidad sanitaria para el pblico (inodoro, lavabo y urinario). Para el caso de edificaciones de hasta 15 unidades de oficinas no se requerir conserjera, rea de reuniones ni rea administrativa. Para edificaciones de estacionamientos se requerir: bateras sanitarias, oficina de Administracin, guardiana, sala de copropietarios en una proporcin de 0.50 metros cuadrados por cada estacionamiento, en ningn caso ser menor a 20 metros cuadrados ni mayor cuatrocientos metros cuadrados.
f)
190
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b.
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d. e. f.
Art. 428.- reas de circulacin peatonal y vehicular .- Su diseo se sujetar a las disposiciones de las especificaciones mnimas de vas urbanas y de las Normas de arquitectura. RESUMEN DE REQUERIMIENTOS
GRUPOS
REQUERIMIENTOS
AREA
Ninguno rea mnima para 9.50 m2 de rea til o portero o conserje guardiana en un rea no menor a 5 m2 Sala de Copropietarios De acuerdo a la presente Ordenanza. No inferior a 20 m2 Sala de Copropietarios 1 m2 por unidad de vivienda o su equivalente para comercios y oficinas. Con un mximo de 400 m2 Sala de Copropietarios, De acuerdo a la presente sala de uso mltiple Ordenanza. 1 m2 por unidad de vivienda. Con un mximo de 400 m2 Depsito de basura 4 m2 192
C/D/E
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1 m2 por cada 50 m2 de oficinas, mnimo 20 m2, mximo de 400 m2 0.50 m2 por cada estacionamiento, mnimo 20 m2, mximo de 400 m2
para Guardiana, Oficina de De acuerdo a la presente Administracin, Ordenanza estacionamiento clientes 15 m2 por unidad de vivienda 10 m2 por unidad de vivienda De acuerdo a la presente Ordenanza 5 m2 por vivienda unidad de
5 m2 por unidad de vivienda Mnimo 205 m2, ms 2 m2/unidad de vivienda por el excedente de unidades 193
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5 m2 por unidad de vivienda Mnimo 355 m2, ms 2 m2/unidad de vivienda por el excedente de unidades
Art. 429.- Limitaciones en reas histricas.- En las reas histricas patrimoniales, adems de las casas inventariadas en las reas de rehabilitacin urbana y barrios con inventario selectivo, no se permitir la constitucin de los grupos D y E en usos de comercio y oficinas, a excepcin de mercados municipales que se transfieran a propiedad particular. Los locales de oficinas y/o de comercios, inclusive los de centros comerciales, tendrn un rea neta no menor a seis metros cuadrados cada uno, aparte de las circulaciones y servicios. Solamente los centros comerciales populares de iniciativa institucional (municipales o mixtas) podrn considerar locales de menor superficie, con un mnimo de 1.80 x 1.80 metros. Art. 430.- Especificaciones especiales en reas histricas.- Las edificaciones a constituirse bajo el rgimen de propiedad horizontal, en las reas histricas patrimoniales, se sujetarn a las disposiciones especficas para dichas reas, y a las siguientes: a. b. Se entender por pasaje comn, segn lo estipulado en el artculo 1 de la Ley de Propiedad Horizontal, a galeras, escaleras, zaguanes o patios, de acceso libre para todos los copropietarios. Las unidades independientes pueden constituirse por crujas, permitindose la organizacin interna en dos plantas (tipo "dplex") con vinculacin vertical interna. Esta organizacin no implicar la modificacin de corredores, galeras, escaleras, zaguanes, ni patios, debiendo respetarse la tipologa estructural y la expresin arquitectnica de fachadas, tanto exteriores como interiores. Tambin podrn constituirse las unidades independientes por pisos o partes de los mismos, siempre y cuando, los entrepisos y las paredes entre unidades, tengan caractersticas constructivas que garanticen privacidad. Los entrepisos entre unidades, podrn ser de cualquier sistema constructivo o material compatible con el sistema soportante de la edificacin. De tratarse de entrepisos de madera o acero, se colocar un cielo raso, en cuyo interior se alojar material aislante acstico incombustible. Las circulaciones interiores, tanto horizontales como verticales, se sujetarn a lo establecido en esta Ordenanza. Las divisiones entre unidades de vivienda (pared de mamposteras u otros materiales similares), tendrn un espesor mnimo de quince centmetros (0,15 m). Estas divisiones sellarn inclusive el espacio de tumbado hasta alcanzar la rasante interior del entechado. 194
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c. d.
e. f.
Seccin Vigsima NORMATIVA GENERAL Art. 431.- Permiso de habitabilidad.- Toda edificacin para entrar en uso, deber obtener previamente el permiso de HABITABILIDAD, documento que ser otorgado por la Direccin de Obras Pblicas, previa inspeccin final de la obra y una vez que se compruebe que la construccin garantiza seguridad, salubridad y ha sido ejecutada de acuerdo a los planos aprobados. Art. 432.- Tolerancias.- A efecto del control de las normas aplicables a una construccin en particular, se admitir una tolerancia de hasta el 10 %, en ms o en menos, respecto de los valores mximos y mnimos correspondientes, establecidos en la presente Ordenanza. Esta tolerancia no entrar en vigencia cuando afectara a terceros o reas de reserva municipal. Art. 433.- Salientes y voladizos.- A partir de la lnea de construccin hacia el exterior se admitir elementos salientes bajo las siguientes condiciones: En las edificaciones, sin propiciar registro de vista a vecinos; se regularn los cuerpos salientes o voladizos en sus fachadas, de acuerdo a los siguientes casos: a. b. c. En edificaciones con retiro: Equivaldrn a un treinta por ciento (30%) del retiro medido a partir de la lnea de construccin. En edificaciones a lnea de lindero: Se admitir voladizos o cuerpos salientes de hasta un metro (1 m.), a partir de una altura de 3.20 m. sobre el nivel de la acera que enfrenten. En las reas declaradas como histricas se admite voladizos, nicamente si el estudio del tramo determina su integracin al conjunto urbano.
Cuando sobre dicha acera se encuentren cables de energa elctrica, se sujetarn a las disposiciones sealadas por la Empresa Elctrica Riobamba S.A. relacionadas con distancias mnimas de seguridad, en ningn caso se permitirn voladizos que sobrepasen el 30% del ancho de la acera. En edificaciones a lnea de lindero que enfrenten vas peatonales no se admitir voladizos. Hacia el subsuelo no se admitir desarrollos fuera de la lnea de lindero. Art. 434.- Aceras y bordillos.- Se ejecutarn de acuerdo a la lnea de fbrica otorgada por el Municipio y es obligacin del frentista su construccin y mantenimiento, en caso de no hacerlo podr la Municipalidad tomarlo a cargo y su costo cobrarlo por medio de Contribucin Especial de Mejoras. Las especificaciones tcnicas sern acorde a lo establecido por la Direccin de Obras Pblicas de la Institucin. 195
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DISPOSICIONES GENERALES PRIMERA.- Se establece como sistema de coordenadas oficial para todo trabajo o trmite dentro de las dependencias del Gobierno Autnomo Descentralizado Municipal de Riobamba, de sus empresas y de cualquier entidad que realice actividades inherentes, el sistema de Coordenadas UTM WGS 84 Zona 17 Latitud sur. SEGUNDA.- Todos los proyectos y ejecucin de las obras debern estar bajo la responsabilidad de profesionales cuyos ttulos estn registrados en la SENESCYT. TERCERA.- Para efectos de control y registro, la Municipalidad de Riobamba crear el Registro Municipal de Profesionales de la Construccin y afines, en el que debern obligatoriamente inscribirse los profesionales del rea que patrocinen, fiscalicen obras y proyectos en el Cantn Riobamba. CUARTA.- Las especificaciones tcnicas y de calidad de los materiales estarn acordes a las normativas del Instituto Nacional de Normalizacin INEN, Cdigo Ecuatoriano de la Construccin, a las Especificaciones Generales para la Construccin de Caminos y Puentes MOP-001, as como de normas especficas estipuladas en cada campo profesional. QUINTA.- La Direccin de Planificacin generar el proyecto de Ordenanza para la aplicacin del Permiso de Habitabilidad, Registro Profesional y de Declaratoria bajo Rgimen de Propiedad Horizontal, en el plazo de 180 das. DISPOSICIN TRANSITORIA NICA.- Las edificaciones construidas que cuenten con aprobacin municipal de construccin a la entrada en vigencia de esta Ordenanza y que requieran ser declaradas bajo el rgimen de propiedad horizontal, no se sujetarn a las condiciones de la misma en lo correspondiente a reas comunales y recreativas, stas se regirn por la normativa vigente a la fecha anterior a la vigencia de esta Ordenanza. Los proyectos que no se hayan edificado, tendrn como plazo para la presentacin del proyecto de propiedad horizontal hasta la fecha de vigencia del proyecto, vencido este plazo se sujetarn a lo dispuesto en la presente Ordenanza. 196
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DISPOSICIONES FINALES PRIMERA.- La presente Ordenanza se incorporar en el Libro IV del Cdigo Municipal en la seccin de las Normas de Urbanismo y Arquitectura. Facltase a la Comisin de Legislacin la re numeracin de los artculos de esta Ordenanza de acuerdo al orden que corresponda, la cual ser aprobada por el Concejo Municipal mediante resolucin. SEGUNDA.- La presente Ordenanza prevalecer sobre las dems. TERCERA.- Esta Ordenanza entrar en vigencia a partir de su sancin por el seor Alcalde, sin perjuicio de su publicacin en el Registro Oficial, debiendo tomarse en cuenta lo dispuesto en el artculo 324 del COOTAD. Dado en la sala de sesiones del Gobierno Autnomo Descentralizado del Cantn Riobamba, a los seis das del mes de agosto de 2012.
CERTIFICADO DE DISCUSIN: La infrascrita Secretaria General del Concejo Cantonal de Riobamba, CERTIFICA: Que, LA ORDENANZA DE NORMAS DE ARQUITECTURA Y URBANISMO PARA EL TERRITORIO DEL CANTN RIOBAMBA, fue discutida y aprobada por el Concejo Municipal de Riobamba en sesiones realizadas el 23 de abril y 6 de agosto de 2012.- LO CERTIFICO.
SECRETARIA GENERAL DEL CONCEJO.- Una vez que la presente ORDENANZA DE NORMAS DE ARQUITECTURA Y URBANISMO PARA EL TERRITORIO DEL CANTN RIOBAMBA, ha sido conocida y aprobada por el Concejo Municipal en las fechas sealadas; y de conformidad con lo dispuesto en el Art. 324 del Cdigo Orgnico de 197
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Ab. Isabel Morales Morocho SECRETARIA GENERAL DEL CONCEJO ALCALDA DEL CANTN RIOBAMBA.- Una vez que el Concejo Municipal ha conocido, discutido y aprobado LA ORDENANZA DE NORMAS DE ARQUITECTURA Y URBANISMO PARA EL TERRITORIO DEL CANTN RIOBAMBA, la sanciono y dispongo su publicacin, de conformidad con lo dispuesto en el Artculo Art. 324 del Cdigo Orgnico de Organizacin Territorial, Autonoma y Descentralizacin, a efecto de su vigencia y aplicacin legal.- EJECTESE.- NOTIFQUESE.Riobamba, 14 de agosto de 2012.
Lic. Juan Salazar Lpez ALCALDE DE RIOBAMBA CERTIFICACIN.- La infrascrita Secretaria General del Concejo de Riobamba, CERTIFICA QUE: El Lic. Juan Salazar Lpez, Alcalde del Cantn, provey y firm la Ordenanza que antecede, en la fecha sealada. LO CERTIFICO:
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EXPOSICION DE MOTIVOS Uno de los objetivos del COOTAD es la implementacin de mecanismos de articulacin, coordinacin y corresponsabilidad entre los distintos niveles de gobierno para una adecuada planificacin y gestin pblica. La capacidad jurdica que tienen los gobiernos municipales, hace que la planificacin y particularmente el uso y ocupacin del suelo, estn subordinadas a las polticas y a las decisiones normativas y tcnicas emitidas por ste nivel de gobierno, con lo cual se constituye en una mayor responsabilidad contar con normas adecuadas a nuestra realidad y necesidad local. La Ordenanza de Normas de Arquitectura y Urbanismo para el territorio del Cantn Riobamba, pretende establecer normas mnimas, disposiciones y requisitos para el diseo y construccin de los diversos proyectos de construccin. El Gobierno Autnomo Descentralizado Municipal de Riobamba, debe ejecutar y aplicar los Planes de Desarrollo y Ordenamiento Territorial, de acuerdo a la Disposicin Transitoria Primera de la Ordenanza No. 026-2011.
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