Propriedade - 30/04/2013

1. O real por excelncia Art. 5, caput, XXII, XXIII, Art. 170, II, Art. 182, 2 e Art. 186, CF. Art. 5: Consagrado no Art. 5, no rol dos direitos fundamentais e do caput. No prprio rol dos incisos o direito de propriedade aparece novamente. No Art. 22 e 23 da CF temos a funo social da propriedade. No sc. XIX tnhamos o pensamento: meu e eu fao o que eu quiser, hoje o que vigora a funo social da propriedade. Hoje a propriedade precisa fazer com que tenha aproveitamento econmico e social. Art. 170: Ela avana do Art. 170 que cuida da ordem econmica. Livre iniciativa, falsa impresso que faz o que quiser, deve estar alinhada a principiologia do Sistema Brasileiro. Inc. II e III diz que a propriedade privada no um estado socialista, pode-se ter uma propriedade, mas tem que ter sua funo social cumprida. Em 1991 tivemos a crise da habitao, tnhamos imveis fechados, que eram guardados, tnhamos gente precisando onde morar e sem casa pra morar, a editou-se a Lei do inquilinato, para se vedar essa prtica. No posso ter imveis fechados. A nova mentalidade o cumprimento da funo social da propriedade. Art. 182 e 186: Fala da poltica urbana e rural. Propriedade urbana (Art. 182, CF): Atende a funo social urbana quando cumpre quando atende ao preceituado no plano diretor. Plano diretor: deve obedecer metas, deve ser aprovado pela Cmara Municipal, obrigatrio para cidades com mais de vinte mil habitantes, facultativo para as outras. Propriedade rural (Art. 186, CF): Est no Art. 186 da CF. Grau de utilizao da terra (GUT) e grau de explorao da terra (GET), deve obedecer ao grau de GUT. Funo social da propriedade rural deve observar simultaneamente: I- Devemos ter aproveitamento racional e adequado. II- Utilizao adequada dos recursos naturais disponveis e preservao do meio ambiente. Existe uma lei dizendo que 5% da cobertura vegetal deve ser conservada, imposio da lei, um mecanismo de preservao do meio ambiente. III Observncia das disposies que regulam as relaes de trabalho. Jornada de trabalhos diferenciadas, pecuria e agrcola. Temos as vezes mo de obra escrava e infantil. Exemplo: produo de carvo, coloca rvore dentro de um local e mexe com fumaa e temperaturas altssimas. IV - Explorao que favorea o bem-estar dos proprietrios e dos trabalhadores (de ambos). Trabalho tem ser bom pra todo mundo, se no explorao. I- Aproveitamento racional e adequado. II- Preservao do meio ambiente. III Relaes de trabalho. IV - Bem-estar dos proprietrios e dos trabalhadores (de ambos) 2.

Constituio 1824 - Art. 179, XXII, plenitude e Constituio 1891 - Art. 72, 17 plenitude Tem influncia do CC Francs, a propriedade minha e ponto final. Constituio 1934 - influncia - exerccio com ateno ao interesse social e coletivo. Constituio de Weimar (Alem)- a propriedade obriga - utilizao adequada e racional. Tenho deveres quanto a propriedade. Constituio 1937 - infra. Constituio polaca. completamente rebaixado, para ser tratado na legislao infraconstitucional, era Vargas, ditadura, no se tem direitos de propriedade assegurados. Constituio 1946 - justa distribuio com igual oportunidade. Constituio traz direito de propriedade consagrado. Trabalha justa distribuio com igual

oportunidade para todos. Estavam pensando, realizando, idealizando a funo social da propriedade. 1967/69 - diferente de SP. 1988 - d x o estado, garantia de propriedade. Todos os artigos da CF que falava da funo social da propriedade, se torna um caminho sem volta. um direito face ao estado, que garante a propriedade privada, mas essa deve atender a funo social. No CC: Protagonista do CC/16. Cdigo Napolenico. Protagonistas: proprietrio, contratando, marido e testador. Patriarcal e individualistas. Art. 1228 - conceito analtico. Proprietrio aquele que pode: usar, gozar, dispe e reaver. CC/2002. Protagonista: Pessoa humana. Passa ser uma sociedade pautada na socialidade. Conceito funcionalizado: Propriedade com relao jurdica: Relao das pessoas e da propriedade. COMPLEXA: Usar, gozar, dispe e reaver, observando a funo social da propriedade. Faculdades inerentes ao domnio usar. Limitaes de propriedade: outro e pblico Conceito vago: CF, argentina, Art. 38: A propriedade privada tem uma funo social e em consequncia estar submetida s obrigaes que estabelece a lei com a finalidade do bem comum. Incumbe ao estado fiscalizar a distribuio e a utilizao do campo e intervir com o objetivo de desenvolver e incrementar o seu rendimento no interesse da comunidade e procurar cada trabalhador ou sua famlia trabalhadora a possibilidade de se converter em proprietrio da terra que cultiva. Estabelece o objetivo, quem trabalha na terra, pode vir a ser proprietrio, deve ser observada pelo estado, para ter o bem comum. Plenitude exclusividade de geral elstico. A exclusividade significa o poder de excluir terceiros de exercer sobre a coisa qualquer dominao. No caso do condomnio, cada proprietrio tem sua exclusividade sobre a sua porcentagem. Direito de propriedade elstico, eu posso abrir mo de usar, quando se devolve concentram-se os poderes sobre o domnio (usar, gozar, dispor e reaver).

Art. 1.228 do CC: Conceitua proprietrio. Direito de usar: Usar vem do latim "Ius utendi": Usar implica em poder no usar tambm, coloca a coisa em servio do titular. Sem modificar sua substncia. Uso, mas no modifico sua substncia. Coloca a coisa a seu servio ou servio de terceiros. Direito de gozar "Ius fruendi": Realiza-se com a percepo dos frutos. Ex. quando se recebe o aluguel. Direito de dispor "Ius abutendi": Direito de alienar a coisa. Alienar significa transferir o domnio. Poder de constituir direitos reais e o poder de se obrigar em relao a coisa. Pode destruir a coisa. Faculdade re reaver-"rei vindicatio": Do latim "rei vindicatio", busca a coisa na mo de quem a possua ou detenha injustamente. Natureza jurdica da propriedade. Teoria da ocupao (res nullis) 1 teoria, teoria da ocupao, propriedade surge da ocupao, porque antes era coisa de ningum.

Teoria da lei - Hobbes e Motesquieu. 2 teoria, teoria positivista. Sustenta que a propriedade nasce da lei, a lei tem embasamento tcnico para o direito de propriedade. A propriedade sempre existiu, mesmo antes de ser regulamentada pela lei. Teoria do Locke. S pode ser proprietrio quem produz. Surge a partir da ao humano sob esses objetos. Teoria da natureza humana. Mas consagrada hoje em dia, inerente a prpria natureza humana, condio de sua existncia e pressuposto de sua liberdade. Propriedade sua fonte de trabalho, riqueza, expanso das qualidades humanas e de realizao das potencialidades inerentes a uma pessoa. "Para ser, precisa ter" se no, no existe existncia de humanidade. Noo histrica da propriedade. Bens coletivos passam a ser individuais. Lei das 12 tbuas: 1) Propriedade individual - recebia propriedade pro cultivo e depois quando se encerrava a colheita. 2) Propriedade trabalhada sobre sob o aspecto da religio. Para os Romanos a propriedade era algo sagrado. Adoo, dar continuidade ao culto domstico, a lareira apagaria e os espritos ficariam sem luz. Idade Mdia: Tnhamos o feudo, sinnimo de terra, que era sinal de poder, quanto mais terra, mais poder. CC Francs: Art.554, direito de usar e gozar e dispor das coisas de modo mais absoluto. Doutrinas socializantes: "Mater et magistra"Preconiza a funo social da propriedade para o desenvolvimento humano. Propriedade: Do latim "prprios" que pertence a uma pessoa. Domnio: Do latim "domare" que significa dominar, de "domus" que significa casa, o senhor da casa o dominus. MHD,conceito: ......... Traz como diferenciador o princpio da autonomia privada. Dentro dos preceitos normativos. Quem proprietrio? Art. 1.231- A propriedade presume-se plena e exclusiva, at prova em contrrio. Art. 1.228. O proprietrio tem a faculdade de usar, gozar e dispor da coisa, e o direito de reav-la do poder de quem quer que injustamente a possua ou detenha. 1o O direito de propriedade deve ser exercido em consonncia com as suas finalidades econmicas e sociais e de modo que sejam preservados, de conformidade com o estabelecido em lei especial, a flora, a fauna, as belezas naturais, o equilbrio ecolgico e o patrimnio histrico e artstico, bem como evitada a poluio do ar e das guas.Funo scio ambiental da propriedade, meio ambiente artificial, histrico. 2o So defesos os atos que no trazem ao proprietrio qualquer comodidade, ou utilidade, e sejam animados pela inteno de prejudicar outrem. Atos emulativos feito para prejudicar o outro, essa postura proibida.
3o O proprietrio pode ser privado da coisa, nos casos de desapropriao, por necessidade ou utilidade pblica ou interesse social, bem como no de requisio, em caso de perigo pblico iminente.Problemas de guerra entre outros pases. 4o O proprietrio tambm pode ser privado da coisa se o imvel reivindicado consistir em extensa rea, na posse ininterrupta e de boa-f, por mais de cinco anos, de considervel nmero de pessoas, e estas nela houverem realizado, em conjunto ou separadamente, obras e servios considerados pelo juiz de interesse social e econmico

relevante. Desapropriao privada- ao reivindicatria. Juiz decrete a desapropriao da rea, privada. 5o No caso do pargrafo antecedente, o juiz fixar a justa indenizao devida ao proprietrio; pago o preo, valer a sentena como ttulo para o registro do imvel em nome dos possuidores. Problemas que advm dessa questo de desapropriao: Quem paga a desapropriao? No sabemos, no tem soluo. O invasor no pode pagar o poder pblico tambm no pode. O princpio da operabilidade no possvel, no existe aplicabilidade, mas tem incidncia nos exames/concurso. Art. 1.229. A propriedade do solo abrange a do espao areo e subsolo correspondentes, em altura e profundidade teis ao seu exerccio, no podendo o proprietrio opor-se a atividades que sejam realizadas, por terceiros, a uma altura ou profundidade tais, que no tenha ele interesse legtimo em impedi-las. Art. 1.230. A propriedade do solo no abrange as jazidas, minas e demais recursos minerais, os potenciais de energia hidrulica, os monumentos arqueolgicos e outros bens referidos por leis especiais. Pargrafo nico. O proprietrio do solo tem o direito de explorar os recursos minerais de emprego imediato na construo civil, desde que no submetidos a transformao industrial, obedecido o disposto em lei especial. Critrio da utilidade.

Pra prxima aula: Conceitue necessidade pblica, utilidade pblica e interesse social. Livro de const., adm e civil. Interesse social aquele que efetivamente permite ao estado buscar o sentido social da propriedade. Decore de circunstncias para melhorar a distribuio e fruio da propriedade privada. Os bens desapropriados no se destinam a rgos da administrao mas coletividade. Interesse social no est somente condicionado a reforma agrria, est destinado tambm a casas populares alm do aproveitamento efetivo das reas. Utilidade pblica demonstra a convenincia de apropriao do bem sem que seja urgente e imprescindvel decreto lei que regulamentam 3365/41, segurana nacional, criao de estdios e aeroportos, construo de edifcios pblicos e monumentos. Necessidade pblica denota urgncia em obras ou atividade do estado que determinam a pronta transferncia do bem privado administrao. Lei complementar 76/93, 88/96,93/98, a lei que estabelece o contraditrio para reforma agrria. possvel trabalharmos com aes possessrias em se tratando de direitos autorais, marcas e patentes.

Funo social -07/05/2013

1. Funo social da posse trabalho a) Parcelamento ou edificao compulsrio b) IPTU progressivo no tempo c) Desapropriao. A desapropriao tem alguns requisitos. Vai ser pago com ttulos de dvidas pblicas - tdp, em parcelas iguais, sucessivas e anuais em at 10 anos.

Lei 10.257/01 - estabelece diretrizes gerais da poltica urbana - S aplicado pra imveis urbanos - Estatuto da cidade. Art. 9 - Da usucapio especial de imvel urbano. Art. 39- Tem que cumprir bem estar, qualidade de vida, justia social e ao desenvolvimento das atividades econmicas. Art. 1.228 - 4 e 5

Art. 1.240 Art. 182 e 184 da CF: rea urbana- competncia o municpio de desapropriar, propriedade social rural, competncia da Unio de desapropriar.
Art. 185. So insuscetveis de desapropriao para fins de reforma agrria: I - a pequena e mdia propriedade rural, assim definida em lei, desde que seu proprietrio no possua outra; II - a propriedade produtiva. Pargrafo nico. A lei garantir tratamento especial propriedade produtiva e fixar normas para o cumprimento dos requisitos relativos a sua funo social. Art, 184 - Pagamento de indenizao em 20 anos do campo (TDA-Ttulo da dvida agrria).

Pergunta: Em 1998 o ministro Moreira Alves julgou a progressividade do IPTU, entendia a lei inconstitucional que estabelecia o IPTU progressivo no tempo. Qual o limite para que haja a progressividade, como o STF entende isso? Para a prova: relacionar o art. 9 do estatuto da cidade e o art. 1.228: os dois valorizam a posse trabalho, a chamada funo social da posse - possetrabalho. CC - desapropriao com indenizao, no ET usucapio para quem cumpriu a funo social.

2. Modalidades de propriedade 1. Propriedade perptua: Ningum vai tirar o proprietrio dali se estiver cumprindo funo social. 2. Propriedade resolvel: Pode ser desconstituda, com clusula resolutiva e fidicomisso (do latim - fides- f, confiana). Fideicomitente (testador), fiducirio (pessoa de sua confiana- propriedade resolvel, no perptua, com o advento da clusula de termo [dia do incio e dia do fim, termo no prazo] e condio, elementos acidentais do NJ, podem aparecer ou no encargo modo) e fideicomissrio (se cumprir recebe). Fideicomissio: Espcie de substituio testamentria por meio do qual o fidecomitente transfere seus bens ao fiducirio para que este com o advento do termo ou implemento da condio estabelecidas pelo testador transfira a propriedade resolvel dos bens ao fideicomissrio.

Modalidades de propriedade - 14/05/2013

Modalidades de propriedade: Perptua : a que tem durao ilimitada. Fica na minha esfera de domnio at eu no querer mais. Resolvel: Diz-se que a propriedade resolvel quando o ttulo de aquisio est subordinado a uma condio resolutiva ou ao advento do termo. a que encontra, no seu ttulo constitutivo, uma razo de sua extino, ou seja, as prprias partes estabelecem uma condio resolutiva. Limitaes de interesse: Pblico: Utilizao da calada, regular uma situao maior. No posso fazer da minha calada o que eu quiser. Preservao de locais histricos. Releva-se o interesse pblico de sua utilizao e de seu aproveitamento adequados aos anseios sociais. Particular: Limitao de um exerccio de direito. Ex. em testamento, quando fao o testamento posso colocar clusula de inalienabilidade. Tambm temos: direitos de vizinhana; restries quanto ao uso da propriedade (arts. 186 e 188 do Cdigo Civil); limitaes similares s servides; passagem forada; passagem de cabos e

tubulaes (art. 1.286 do Cdigo Civil); guas; limites entre prdios; direito de tapagem (art. 1.297 do Cdigo Civil) e; direito de construir

Modos de aquisio da propriedade Usucapio (Art. 1.238) Registro (Art. 1.245) Acesso (Art. 1.248) Histrico: No antigo Cdigo Civil de 1916 -Tnhamos o Direito hereditria. Transferncia automtica da herana para os seus herdeiros - "Droit desaisine". Entende-se mais como efeito do que como direito. Classificao de propriedade: Quanto a causa da aquisio: Originria: Quando tenho a transferncia sem interferncia de ningum. Nessa transmisso, no h transmisso. Derivada: Uma pessoa transmite a outra a propriedade. Ex. compra e venda. Aconteceu de uma atividade negocial. Quanto ao objeto: A ttulo singular: Quando tem por objeto bens individualizados, particularizados. Verifica-se, ordinariamente por negcios inter vivos. Doao, permuta. A ttulo universal: D-se a aquisio a ttulo universal quando a transmisso da propriedade recai num patrimnio. O nico modo de aquisio por essa forma admitido pelo nosso direito a sucesso hereditria. Transmitida por legado. Ttulo (relao tipo de negcio) x Modo de aquisio (forma de aquisio): Modo forma de aquisio. Escritura pblica ttulo. Modo o direito hereditrio. Usucapio modo, ttulo a sentena. Registro modo. Compra e venda ttulo. No h relao de causalidade entre antecessor e sucessor estamos diante de uma aquisio originria. Modos de aquisio 1. REGISTRO - Sistemas registrais vigentes no mundo: Alemo: A Alemanha est 100% coberta, mapeada e sabendo quem o dono porque toda a Alemanha tem o sistema registral atualizado. o dono quem consta no registro. Temos a presuno absoluta. Francs: O que vale o contrato. a escritura. Escritura s no garante nada. Brasileiro: Temos posio intermediria, tem que ter registro pra ser dono. Temos uma presuno relativa. Antes tnhamos a transcrio, hoje temos o registro , Lei de registro pblico. Se no registrei no sou dona. Quem ainda no registrou s tem direitos obrigacionais e no so reais. Quem no registra escritura = Perde. Tenho direito s pessoal. Admite prova em contrrio. Para a bens mveis = transfere por tradio. Princpios registrais:

1) Publicidade - Art. 17, Lei de Registro Pblicos: Qualquer pessoa pode requerer a certido do registro. 2) Fora probante - f pblica - presuno prova de titularidade: Presuno relativa. 3) Legalidade - oficial s verifica se formalmente em ordem (Art. 1.246 do CC): obrigado a registrar. 4) Territorialidade - LRP, 169 5) Continuidade - LRP, 195: Quem consta no registro como dono que transfere o bem. 6) Prioridade - prenotao: Quem prenotou primeiro. 7) Especialidade - individualizao no ttulo: Exige a minuciosa individualizao, no ttulo, do bem a ser registrado. 8) Instncia - Art. 13 - provocao de interessado: Que no permite que o oficial proceda a registros de ofcio, mas somente a requerimento do Interessado, ainda que verbal. Sem solicitao ou instncia da parte ou da autoridade, o registrador no pratica os atos do seu ofcio. Instncia a provocao.

Livros obrigatrios Livro I - chave, o livro do protocolo, esto registrados todas as prenotaes. Livro II o registro geral, registra mudana de titularidade, compra e venda, doao, etc. Livros III livro auxiliar, nesse livro ficam os ttulos que no transferem domnio, mas devem ser registrado, ex. conveno de condomnio, pacto ante nupcial. Livro IV - indicador real. Livro V- indicador pessoa. Matrcula Surge com a lei de registros pblicos, ou seja, os imveis s a partir de 1973. Que corresponde ao primeiro registro feito na vigncia da atual LRP. Averbao a anotao a respeito de mudanas que o imvel venha sofrer com o tempo. Art. 1246 - prenotao. Exigncias - 30 dias para cumprir. Se no cancela a prenotao e o outro registro que estiver na fila ser registrado de acordo com o princpio da prioridade.

Suscitao de dvida - Art. 198, LRP. Ato privativo do escrivo. Levei ttulo ao cartrio, suscitada a dvida, remetesse a suscitao de dvida ao Juiz corregedor, a parte se manifesta, MP se manifesta, a sentencia. Se procedente o escrivo tinha razo de ter dvida e fez certo de no registrar. A parte entra com apelao para o Conselho Superior da Magistratura que composto pelo Vice, Presidente e Corregedor. Improcedente- no tem recurso, escrivo no parte, tem que cumprir ordem judicial, no tinha razo de no registrar. Dvida inversa: A parte suscita dvida, amparo somente doutrinrio e jurisprudencial. Baseado no princpio da economia processual direto ao Juiz Corregedor. Pesquisa sobre registro TORRES. Registro da propriedade rural.

Modos de aquisio da propriedade. - 28/05/2013

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Acesso conceito: modo originrio de aquisio da propriedade, criado por lei, tudo que se in corpora a um bem fica pertencendo ao seu proprietrio. O acessrio segue a sorte do principal. Fundamento 31. Espcies - Art 1248 Fsica / naturais Industriais Naturais ( 4 espcies) Formao de ilhas - Art. 1249 rios particulares: so os rios no navegveis, anda de canoa. Passar linha imaginria no meio do rio, a chamada talvegue, proporcional a testada, que a margem de sua propriedade. Aluvio - Art. 1250. Acrscimo imperceptvel. Tem que averbar,porque muda a rea dos terrenos. Quem perdeu no tem indeniza o, no tem como verificar de onde veio. Avulso - 1251 -Prazo de um ano para pedir indenizao, prazo decadencial. Se no quiser pagar, devolve a terra. Temos um deslocamento de terra violento. arremessada. Nesse caso temos indenizao. Consegue perceber onde a terra foi parar. lveo abandonado - Art. 1252. Leito do rio. O rio seca e vira lveo abandonado. Pertencente ao proprietrio ribeirinha. Acesso industriais - Art. 1253: plantaes e construes. Tudo que se incorpora do dono do terreno. Presuno relativa - Iuris tantum. a) - Boa f - Art. 1254 = lote- terreno prprio, material alheio, reembolsa dinheiro do material - M f - perdas e danos, aquilo que se perdeu e o que se deixou de se ganhar, lucros cessantes e danos emergentes. b) Lote alheio - De boa f: o famoso puxadinho. Se de boa f tem que indenizar, perdas e danos. Dono do lote fica com a casa. De m f: Repe ao status quo ante deixa a construo/ plantao para o dono do terreno. Indenizao vezes dez. Invadiu de m f mais de vinte por cento, demoli e paga o dobro. Art. 1256 - presuno de m f Art. 1255, pargrafo nico - desapropriao no interesse privado. Se a construo for consideravalmente mais cara, vai ser dono do terreno e tem que indenizar. USUCAPIO Forma originria de aquisio primria. Posse exercida por determinado tempo, ininterrupta e contnua. Fundamento: Utilidade social. Estabilidade a propriedade e a segurana. Consolida aquisies Facilita a prova de domnio Passificao social Natureza jurdica: Prescrio aquisitiva. Legitimidade de ao: brasileiro, estrangeiro se residente no pas.

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Requisitos: Posse: mansa e passifica. AD usucapionem. Oposio feita judicialmente. Contnua e sem oposio. Animus domini. Lapso temporal Coisa hbil (res habilis) - bens pblico e coisas fora do comrcio no podem. Bem gravado com clusula de inalienabilidade pode ser. Justo ttulo: est presente na usucapio ordinria. o ato formalmente adequado a tranferir o domnio ou o direito real de que trata mais deixa de produzir tal efeito em virtude de no ser o transmitente se nhor da coisa do direito ou de faltar o direito de alienar. Aquisio a nom domino, de quem no dono. Compromisso de compra e venda tambm justo ttulo. Boa f : justo ttulo e boa f, usucapio ordinria, boa f ocorre quando o possuidor ignora vcio ou obstculo da coisa. Quem tem justo ttulo, presume que tem boa f. ESPCIES: 1- Extraordinria: Qualquer pessoa pode exercer. Art. 1240.Basta possuir, 15 anos, sem interrupo ou oposio. Adquire quando passar o lapso do tempo. Posse trabalho diminui de 15 para 10 anos. 2- constitucional rural 1239 3- constitucional urbana 1240