Compra e Venda de Imvel Clusula de Retrovenda

COMPROMISSO DE COMPRA E VENDA DE IMVEL

COMPROMITENTE VENDEDOR:
MARCOS ANTONIO DE MESQUITA, analista de sistema, casado com MARCELLI MENDES DE MENEZE, dentista... (nome e qualificao, se for casado, qualificar tambm esposa )..................................................... COMPROMISSRIO COMPRADOR: Josenildo Cavalcante Medeiros, qualificao ) ....................... motorista...... ( nome e

As partes, que a seguir sero denominadas simplesmente de COMPROMITENTE e COMPROMISSRIO (s), contratam a compra e venda de um imvel, que ser regido pelas condies contidas nas seguintes clusulas: PRIMEIRA: A COMPROMITENTE, na melhor forma de direito, se obriga a vender ao(s) COMPROMISSRIO (s) e este, por sua vez, se compromete a comprar-lhe um terreno com benfeitorias, localizado na rua Felipe Nogueira Filho, n345 bairro Jardim Florena...... ( endereo ), matriculado no Registro de Imveis da 12... Zona de Boa Vista..... ( comarca ), sob n 56709........., no Livro n 101......, s fls. 13 20........., com as seguintes caractersticas, medidas e confrontaes: Frente:medindo 15,00(quinze metro), lado direito medindo 30,00(trinta metro), lado esquerdo medindo 35,00(trinta e cinco metro), fundo medindo 15,82m(quinze metro e oitenta e dois centimentro). ( descrever as confrontaes e caractersticas do imvel, rea do terreno, rea construda, enfim, reproduzir o que est inserido na matrcula ) SEGUNDA: O imvel contratado no tem servido ativa nem passiva, nem sobre ele incidem nus reais ou outras restries ao direito de propriedade. TERCEIRA: O (s) COMPROMISSRIO (S) se obriga (m) a pagar a COMPROMITENTE o preo ajustado de R$ 45,00(quarenta e cinco mil reiais.......... ( em nmeros e por extenso ), da seguinte maneira: R$ 30,000(trinta mil)........... ( em nmeros e por extenso ) neste ato, importncia essa que a COMPROMITENTE declara haver recebido nesta data, dela dando quitao ao(s) COMPROMISSRIO (s), e o saldo restante de R$ 15,000(quinze mil)............. ( em nmeros e por extenso ) em ........ ( descrever a forma de pagamento do saldo ) QUARTA:

As parcelas devero ser pagas impreterivelmente at o dia do seu vencimento, ficando os COMPROMISSRIO (S) obrigados a pagar (em) ao COMPROMITENTE, no valor e nas datas fixadas, no seu endereo ou onde este indicar, independentemente de aviso ou interpelao judicial ou extrajudicial. Pargrafo nico: O (s) COMPROMISSRIOS (S) se obriga (m) a pagar sobre o montante das parcelas, que no forem solvidas pontualmente em seu vencimento, o juro de 1% ( um por cento ) ao ms, mais multa de 2% ( dois por cento ) no podendo entretanto, atrasar(em)-se no pagamento por mais de 60 ( sessenta ) dias, caso em que, ficam o (s) COMPROMITENTE (S) no direito de haver como rescindido este contrato, perdendo o (s) COMPROMISSRIO (S) em favor do COMPROMITENTE (S), os valores j pagos, sem direito a indenizao alguma. QUINTA: O (s) COMPROMISSRIO (S) entra (m), desde j, na posse, uso e gozo do imvel contratado, obrigando-se, porm, a no danific-lo nem permitir que outro o danifique. SEXTA: O(s) COMPROMISSRIO (S) obriga (m)-se a pagar, a partir da presente data, dentro dos prazos legais, todos os impostos, taxas e contribuies que incidem ou venham a incidir sobre o imvel contratado. STIMA: Se a COMPROMITENTE for obrigada a pagar, diretamente ao Fisco, quaisquer impostos, taxas, contribuies e demais encargos fiscais no satisfeitos pelo(s) COMPROMISSRIO (S) nos prazos legais, obriga (m)-se este (s) a reembols-la da importncia despendida, acrescida dos juros de 12% (doze por cento) ao ano, no prazo mximo de 30 ( trinta ) dias contados do aviso que lhe for expedido pela COMPROMITENTE. OITAVA: As benfeitorias e construes que o (s) COMPROMISSRIO (S) vier(em) a realizar no referido imvel ficam fazendo parte integrante do mesmo e em caso de resciso do presente contrato, no ter(o) o (s) COMPROMISSRIO (S) qualquer tipo de indenizao ou reembolso. NONA: De comum e pleno acordo, fica expressamente estabelecido para a COMPROMITENTE que a realizao dessas benfeitorias e construes est subordinada aos termos do que estabelece a clusula 12 ( dcima segunda ), no caso da resciso do presente contrato. DCIMA: O(s) COMPROMISSRIO(S) poder ( o ) transferir este contrato em qualquer tempo, desde que esteja (m) em dia com as prestaes e demais

obrigaes, e pague (m) COMPROMITENTE 1% (um por cento) sobre o valor da venda, a ttulo de indenizao pelo servio decorrente da transferncia. DCIMA PRIMEIRA: O (s) COMPROMISSRIO (S) tem direito de antecipado ou ultimado o pagamento integral do preo e estando com os impostos, taxas, contribuies e demais encargos fiscais quitados, exigir (em) a outorga da escritura definitiva de compra e venda, correndo por conta dele (s), COMPROMISSRIO (S), todas as despesas e custas com certides negativas e ainda imposto de transmisso e demais despesas de escritura, relativas ao imvel. Pargrafo nico: Se o (s) COMPROMITENTE (S), cumpridas pelo (s) COMPROMISSRIO (S) todas as obrigaes por ele(s) assumidas, se recusar (em) ou por um motivo ou outro no lhe der(em) escritura definitiva, ser (o) obrigado (s) a restituir-lhes em dobro as quantias recebidas. DCIMA SEGUNDA: Rescindido o presente contrato e procedido em conseqncia o cancelamento da venda, inclusive nos rgos competentes, ficando ainda o(s) COMPROMISSRIO (S) expressamente obrigado (s): a) a restituir(em) imediatamente o imvel e a imediata reintegrao de posse por parte do COMPROMITENTE. ( CC, art. 505 ); b) a perder (em) todas as benfeitorias e construes que tiver (em) realizado no imvel, se, dentro de sessenta dias contados do cancelamento da averbao, no as tiver (em) retirado; c) perdendo ainda o (s) COMPROMISSRIO (S), em favor da COMPROMITENTE, o que j houver (em) pago, cuja importncia ser havida como indenizao pela utilizao do imvel compromissado. DCIMA TERCEIRA: Se a COMPROMITENTE tiver de recorrer a juzo, para fazer valer qualquer dos direitos decorrentes deste contrato, ficar (o) o (s) COMPROMISSRIO (S) sujeito (s) multa de 2% ( dois por cento ) do seu valor. DCIMA QUARTA:, o (s) COMPROMITENTE (S), de pleno acordo com o (s) COMPROMISSADO (s), se reserva (m) o direito de, dentro do prazo de 120 dias, contados desta data, retratar a venda ora feita, hiptese em que se obriga a devolver ao comprador o preo mais as despesas dispendidas. Revertero, no entanto, em proveito do (s) ora COMPROMISSADO (S) todas as rendas que o imvel produzir at a manifestao do (s) COMPROMITENTE (S), sem que assista ao(s) COMPROMITENTE (S) o direito de pedir reposio, ficando ao encargo do(s) COMPROMISSADO (S) as despesas com as reparaes e conservao do imvel, despesas essas que lhe sero reembolsadas, caso ocorra a retratao aqui prevista. DCIMA QUINTA:

O fato de a COMPROMITENTE no usar dos direitos que decorrem do no cumprimento por parte do (s) COMPROMISSRIO (S) de quaisquer das obrigaes por ele (s) assumidas neste contrato, no importar a desistncia dos referidos direitos, que podero ser exercidos a todo tempo em que a COMPROMITENTE entender us-los. DCIMA SEXTA: eleito o foro de ................. para execuo deste contrato, renunciando a qualquer outro, por mais privilegiado que seja. E por estarem justos e contratados , assinam ambas as partes este instrumento, em duas vias de igual teor, na presena das testemunhas baixo. Localidade e data ...........................

............................................................. Compromitente

............................................................... Compromissrio

..................................................................

.................................................................. Testemunhas: