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TRIBUNAL DE JUSTIA DO ESTADO DE SO PAULO COMARCA DE SO PAULO FORO REGIONAL VIII - TATUAP 5 VARA CVEL RUA SANTA MARIA N 257, So Paulo - SP - CEP 03085-000

SENTENA
Processo n: Classe - Assunto Requerente: Requerido: 008.08.120773-3 Procedimento Ordinrio Cooperativa Habitacional dos Bancarios de So Paulo - Bancoop Flavio Gonalves de S. Castro

Vistos etc.

Trata-se de ao de cobrana movida por COOPERATIVA HABITACIONAL DOS BANCRIOS DE SO PAULO BANCOOP em face de FLVIO GONALVES DE SOUZA CASTRO, todos qualificados nos autos. Alega a autora, em sntese, que uma cooperativa, sem fins lucrativos, e que celebrou com o ru termo de adeso e compromisso de participao, mediante o qual ele se associou cooperativa e contribuiu para a construo, pelo sistema cooperativo, do empreendimento denominado Mirante do Tatuap, situado na rua Pedro Bellegard, 208, Tatuap, nesta Capital, obrigando-se a pagar a quantia de R$ 46.500,00, e responsabilizando-se pelo pagamento, ao final da obra, de custos adicionais a ela pertinentes. Aduz que o ru recebeu a posse do bem e ainda no pagou o custo adicional de R$ 29.367,60, que est em aberto desde 10/04/2006, e que atualmente totaliza R$ 43.909,83. Pede a procedncia da ao, com a condenao do ru a lhe pagar a quantia de R$ 43.909,83, mais juros e correo monetria. Juntou documentos. Em sua contestao de fls. 135/153, o ru argumenta, em resumo, que:- a inicial inepta; j houve quitao pelo ru; a cobrana dos valores em questo no foi aprovada em assemblia; no demonstra a origem do dbito; o contrato de adeso; a clusula 16 abusiva; a fixao do preo no pode ficar ao arbtrio da parte. Pede a carncia ou a improcedncia da ao. Juntou documentos. Houve rplica, com juntada de documentos. Nova manifestao do ru a fls. 310/316. Vieram ento os autos conclusos para as determinaes de direito. o relatrio. II Fundamento e decido. Conheo diretamente da ao, visto que a matria em questo de direito, de

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Este documento foi assinado digitalmente por DURVAL AUGUSTO REZENDE FILHO. Se impresso, para conferncia acesse o site https://esaj.tjsp.jus.br/esaj, informe o processo 0120773-75.2008.8.26.0008 e o cdigo 080000000JS13.

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TRIBUNAL DE JUSTIA DO ESTADO DE SO PAULO COMARCA DE SO PAULO FORO REGIONAL VIII - TATUAP 5 VARA CVEL RUA SANTA MARIA N 257, So Paulo - SP - CEP 03085-000 modo a desnecessitar da produo de novas provas. No caso em questo, tem-se que o ru cooperado da autora e firmou termo de adeso e compromisso de participao no empreendimento denominado Mirante do Tatuap, nesta capital, conforme o documento de fls. 61/70. Em tal termo de adeso no constou um preo fechado, certo, fixo. Constou claramente ali no item denominado Plano Geral de Pagamento, que o Valor Total Estimado seria de R$ 46.500,00, em valores de 30/07/99, a ser pago em parcelas (fls. 61). No h controvrsia quanto ao fato de que o ru j est na posse da unidade objeto do termo de adeso firmado e supra referido. Segundo prev o termo de adeso firmado, ao final do empreendimento, com a obra concluda e tendo todos os cooperados cumprido seus compromissos para com a Cooperativa, cada um deles dever ter pago custos conforme a unidade escolhida ou atribuda, ou seja, trata-se de obra a preo de custo (vide clusula 16 - fls. 69). Alis, nem poderia ser diferente, visto que se trata de uma cooperativa, e nesse tipo de sociedade h obrigaes recprocas, para o exerccio de atividade em benefcio comum, e sem fins lucrativos. Observe-se ainda, que a escritura definitiva somente ser outorgada ao cooperado depois que ele cumprir com todas as suas obrigaes com a cooperativa relativas ao empreendimento, e estiver concluda a apurao final. Conforme se observa a fls. 109, a r comunicou aos cooperados em maro de 2.006, que objetivando finalizar o empreendimento, procedeu a apurao final do custo do empreendimento, e realizou o rateio final, de modo que de acordo com a frao ideal deveria o ru pagar a quantia em aberto, que representava o custo adicional final, vista ou parcelado em 24 vezes. Nesse ponto cumpre observar que a autora uma cooperativa, e o negcio realizado entre ela e o ru, seu associado, no pode ser confundido com mero compromisso de compra e venda, na medida em que se trata de ato cooperativo (vide artigo 79, da Lei 5.764/1971). A jurisprudncia no entanto entende que mesmo assim no se pode desconsiderar as normas gerais do contrato e o inclusive o Cdigo do Consumidor, que tambm aplicvel a hiptese. Nesse sentido tem-se:- Cooperativa - Cobrana de resduos dos compradores seguidamente - O fato de a cooperativa habitacional invocar o regime da Lei 5764/71, para proteger seus interesses, no significa que os cooperados estejam desamparados, pois as normas gerais do contrato, os dispositivos que tutelam o consumidor e a lei de incorporao imobiliria, atuam como referncias de que, nos negcios onerosos, os saldos residuais somente so exigveis quando devidamente demonstrados, calculados e provados - Inocorrncia - No provimento. Apelao n 994090386944 (6255094500); Relator Des. Enio Zuliani; 4 Cmara de Direito Privado; Comarca de So Paulo; Data do julgamento: 24/06/2010. Disponvel no site do tj.sp.gov.br. Assim, embora se tenha como vlida a clusula que determina a apurao final dos custos da obra, com conseqente rateio entre os cooperados, com base na frao ideal objeto do pactuado entre as partes, a cobrana pretendida nesta ao no se mostra possvel. Como se sabe, quem pode exigir as contas da cooperativa e de seus gestores, a assemblia geral visto que o seu rgo soberano (art. 914, I, do CPC e artigos 38 e 44 da Lei 5764/71). Nesse sentido a jurisprudncia:- No podem exigir prestao de contas: - os cooperados, individualmente ou em grupo, porque a prestao de contas das cooperativas feita ao rgo previsto em lei para tom-las, no caso a assemblia geral (STJ-4 T. Resp 401.692-DF, rel. p. o ac. Min. Aldir Passarinho Jr., j. 25.11.03, no conheceram, um voto vencido, DJU 8.3.04,

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TRIBUNAL DE JUSTIA DO ESTADO DE SO PAULO COMARCA DE SO PAULO FORO REGIONAL VIII - TATUAP 5 VARA CVEL RUA SANTA MARIA N 257, So Paulo - SP - CEP 03085-000 p. 258); In Theotonio Negro e Jos Roberto F. Gouva, CPC Anotado, Saraiva, 39 Edio, nota 6, ao artigo 914, pg. 990. Anote-se que em assemblia geral ordinria da autora, realizada em 19/02/2009, foram aprovadas as contas, relatrios da diretoria e balano geral (demonstraes contbeis) relativos aos exerccios de 2005, 2006, 2007 e 2008 (fls. 215/216). A assemblia fato superveniente a presente ao, que foi ajuizada em dezembro de 2008, mas que deve ser considerada, por fora do artigo 462, do CPC. Tais documentos no tratam especificamente da apurao final dos custos e do rateio da obra Mirante do Tatuap. Ainda que a autora tenha juntado aos autos demonstrativo contendo a apurao, a demonstrao e o rateio de custo da obra Mirante Tatuap (fls. 219/248), isso no basta para sua cobrana. Questo idntica j foi recentemente decidida pelo Tribunal de Justia de So Paulo, na Apelao n 990.10.106058-2, da Comarca de So Paulo, em que apelante Cooperativa Habitacional Dos Bancrios De So Paulo sendo apelados Alice Dos Anjos Pereira E Joo Alves Pereira, Relator o Desembargador Beretta Da Silveira; datado de 27 de abril de 2010 (Disponvel no site do tj.sp.gov.br).No acrdo proferido o relator fez constar a fundao que bem se adequa ao caso aqui em anlise, ou seja:No mrito, a questo est relacionada somente a cobrana de saldo residual. E a prova dos autos informa que a obra foi terminada, porm, a Cooperativa realizou ao livre arbtrio a Apurao Final do Custo de todas as apropriaes de receitas e despesas realizadas e futuras do empreendimento, informando o valor apurado, sem a participao do cooperado no rateio final de responsabilidade e, por isso, nos termos do contrato celebrado entre as partes, no pode mesmo ser cobrado qualquer resduo. O Termo de Adeso, na sua clusula 16a claro ao dispor que possvel o rateio de despesas, mas desde que concluda a obra, alm do cumprimento de todas as obrigaes pelos cooperados e autorizao de Assemblia Geral. Conquanto haja previso contratual para a cobrana, no era possvel a apelante impor ao aderente valores calculados a seu critrio. No h demonstrao de que o rateio teria sido aprovado por Assemblia Geral, sem comprovao contbil. A prpria clusula 16 impunha a autorizao assemblear, sem o que, estaria dado a apelante cobrar valores a seu alvitre, sem prestar contas aos adquirentes. Nesse sentido: Apelaes ns 527.602.4/5-00, de So Paulo, 667.878-4/5-00, de So Paulo, 683.981.4/2-00, de So Paulo, 990.10.008430-5, de So Paulo, 990.10.111539-5, de Santo Andr, todos de minha relatrio. Ademais, no logra xito tambm o apelante, ao afirmar nas razes recursais, que houve aprovao dos cooperados no pagamento do resduo devido ao trmino da obra, por se tratar de construo a preo de custo real, pois no houve assemblia geral especfica para a cobrana do resduo e sim para aprovao de outros assuntos. E tambm entendimento j esposado: "Declaratoria de inexigibilidade de dbito. Preliminares afastadas. Novo saldo de diferena de custo de obra que s pode ser cobrado pela vendedora mediante prova de sua apurao ao trmino da obra, especificada a forma de sua distribuio entre os adquirentes do empreendimento, tudo com a aprovao da assemblia geral. Absoluta ausncia de prova. Recente aprovao das contas pelos cooperados da Bancoop que no se presta a tanto porque no implica aprovao do resduo e do modo de rateio, assuntos dos quais a assemblia foi absolutamente

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TRIBUNAL DE JUSTIA DO ESTADO DE SO PAULO COMARCA DE SO PAULO FORO REGIONAL VIII - TATUAP 5 VARA CVEL RUA SANTA MARIA N 257, So Paulo - SP - CEP 03085-000 omissa, alm de ter sido realizada anos aps a cobranadirigida contra os autores. Jurisprudncia deste TJSP e desta 4a Cmara de Direito Privado. Ao que procedente." (Apelao Cvel n 680.841.4/2, de So Paulo, rei. Des. Maia da Cunha, 4a Cmara de Direito Privado, 26/11/2009). No mesmo sentido tem-se:- Cooperativa habitacional - Ao declaratria de inexigibilidade de dbito - Cobrana de apurao finai do empreendimento -Inadmissibilidade Clusula abusiva -Adquirentes no participaram da realizao do rateio final de responsabilidade Valores calculados de forma unilateral - Sentena reformada - Recurso PROVIDO. Apelao n 994070367161 (5432184000);Relator Des. Adilson de Andrade; Comarca de So Paulo; rgo julgador: 3 Cmara de Direito Privado; Data do julgamento: 03/08/2010. Disponvel no site do tj.sp.gov.br. Diante de tal quadro, est convencido o magistrado que a cobrana pretendida no se mostra possvel e, conseqentemente, a improcedncia da ao imperativo de direito. Ante o exposto, julgo improcedente a presente ao e, por fora da sucumbncia, suportar a autora o pagamento das custas e despesas processuais, alm de honorrios advocatcios que fixo em 10% do valor da causa atualizado. P.R.I.

So Paulo, 24 de agosto de 2010.

Durval Augusto Rezende Filho Juiz de Direito

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