Desarrollo de Emprendimientos Inmobiliarios

INTRODUCCIN
Los proyectos de inversin inmobiliaria han generado un profundo cambio en la formulacin y resolucin de problemas que refieren tanto a lo urbano como al aspecto econmico-financiero. La diversidad de acciones que convergen en estos emprendimientos requiere de la participacin de diferentes especialistas que encaren actividades interdisciplinarias, las cuales garantizan el compromiso profesional. La Universidad de Belgrano asocia en esta propuesta de posgrado el campo de conocimientos de dos unidades acadmicas (La Facultad de Arquitectura y Urbanismo y el Departamento de Estudios de posgrado y Educacin Continua), con el objetivo de otorgar a los profesionales de esta actividad, o a aquellos que deseen serlo, las herramientas tcnicas necesarias para enfrentar dicho cambio.

OBJETIVOS
Formar profesionales que incorporen como capacidad central la gestin integral de un emprendimiento inmobiliario. Dicha formacin busca incorporar nuevos conocimientos en lo que se refiere a metodologas de anlisis y gestin de proyectos, construccin, estrategia de inversin y comercializacin de un desarrollo inmobiliario; focalizndose en el diseo del producto, el anlisis econmico financiero y la estructuracin de estos negocios con instrumentos novedosos como el fideicomiso, la venta al costo y el mercado de capitales.

DIRIGIDO A
Arquitectos, Ingenieros, Contadores, Licenciados en Administracin de Empresas, Corredores Inmobiliarios o Ejecutivos y Directivos de empresas o corporaciones de desarrollo inmobiliario, compaas intermediarias y consultoras inmobiliarias, firmas de inversin, compaas de administracin de propiedades y activos fsicos, divisiones corporativas de desarrollo inmobiliario, grupos de capital de desarrollo inmobiliario, instituciones financieras y sociedades de crdito hipotecario, que desean actualizar sus conocimientos y recibir formacin sobre otros aspectos del mercado de la construccin y el desarrollo inmobiliario.

PROGRAMA
EL PROYECTO DE INVERSIN INMOBILIARIO Definicin. Concepto. Caractersticas principales. Fases que lo componen. Actores intervinientes: empresa inmobiliaria, empresa constructora, arquitecto proyectista, director de obra, comercializador, etc... alcance y responsabilidades. Diferentes productos del desarrollo inmobiliario: vivienda, oficinas, centros comerciales, ocio, time sharing, etc... El negocio de renta y el negocio de compra-venta. Anlisis de casos. PRINCIPIOS CONTABLES Y FINANCIEROS Principios financieros bsicos para el anlisis de desarrollos inmobiliarios. Nociones bsicas de matemtica financiera. El valor del tiempo en las decisiones financieras. Estados financieros. Cash Flow. Anlisis de proyectos de inversin. Factibilidad Tcnica, econmica y financiera. Evaluacin de proyectos: distintos mtodos. Tasa Interna de Retorno (T.I.R.). Valor Actual Neto (V.A.N.). El costo del capital. Tasa de Inters. Esquema de financiacin. Nociones contables bsicas. Estados contables. Estado de Situacin Patrimonial. Estado de Resultados. Anlisis financiero/Econmico/Contable. Anlisis de gestin. Control de gestin integral: Tablero de Comandos. Planificacin y control presupuestario. La gestin contable de la empresa Constructora e Inmobiliaria. Anlisis de casos. DISEO DE PRODUCTO ARQUITECTNICO: VIVENDA Importancia del diseo arquitectnico en el desarrollo inmobiliario. El producto y el diseo como factor determinante del emprendimiento. La problemtica del producto arquitectnico en la vivienda: Aspectos a tener en cuenta. Anlisis de la competencia actual y futura. Anlisis de la demanda actual y proyectada. Target, superficie propia y comn de las unidades. Pautas y flexibilidad de diseo. Infraestructura de servicios, imagen, materialidad y programacin de los emprendimientos. Vivienda urbana y suburbana: Edificios entre medianeras, en torre y condominios. Vivienda individual, Housing y Casas apareadas. Megaproyectos, Ciudades Satlites. Estudios de casos nacionales e internacionales. MERCADO DE OFICINAS Y RENTA: DISEO DEL PRODUCTO Y CARACTERSTICAS PRINCIPALES El producto inmobiliario en oficinas: Oficina urbana y suburbana. Edificios entre medianera, torre y parque de oficinas. Imagen corporativa. Edificios inteligentes. Estudio de casos nacionales e internacionales. Industria urbana y suburbana: Industria actual y proyectada. Parques industriales. Estudio de casos nacionales e internacionales. ASPECTOS LEGALES DE EMPRENDIMIENTOS INMOBILIARIOS Principios legales bsicos. Concepto de propiedad. Derechos reales. Leyes de urbanismo. Cdigos de Planeamiento y Edificacin. Nociones bsicas. El contrato de construccin. Formas de contratacin. Sistemas econmicos. Contrato de Proyecto y Direccin de Obra. El gerenciamiento de proyectos y su encuadre legal. Ley de Propiedad Horizontal y Pre-Horizontalidad. Reglamentaciones vigentes para countries y barrios cerrados. Responsabilidades. Ley 24.441 de financiamiento de vivienda. Nuevas figuras legales: el fideicomiso y el leasing inmobiliario. ASPECTOS IMPOSITIVOS DE EMPRENDIMIENTOS INMOBILIARIOS Principios bsicos de impuestos. Impuestos directos e indirectos. La construccin y su problemtica impositiva. Impuestos a la transmisin de inmuebles y a su explotacin en renta. Exenciones. Anlisis de casos. EL FIDEICOMISO Y LA OBRA AL COSTO Nuevo esquema financiero de los desarrollos inmobiliarios. El fideicomiso y la obra al costo. Inversores y compradores finales. La determinacin del precio. Esquemas jurdicos y econmicos para la estructuracin de este tipo de emprendimientos. El fideicomiso y sus diferentes variables. MARKETING Nociones bsicas de marketing. Ambiente de la Mercadotecnia: sus actores y fuerzas externas. Distintos tipos de Mercados. Producto. Lnea y mezcla de productos. Marca. Servicios: concepto, caractersticas. Precio. Tipos de precio y fijacin de los mismos en la prctica. Plaza. Tipos de canales. Diseo, manejo y control de los canales. Promocin Comercial: Fuerza de Ventas; Publicidad; Promocin de Ventas; Relaciones Pblicas. Medios y mtodos de comercializacin. Preventas, Showroom, Marketing Directo, Prensa, Material grfico, Maquetas, Recorridos virtuales.

EQUIPO DOCENTE
COORDINADOR ACADMICO Y PROFESOR TITULAR Arq. / Mg. RUIZ DE GOPEGUI, Gervasio Arquitecto, Mster en Direccin de Empresas Constructoras e Inmobiliarias por la Universidad Politcnica de Madrid (Espaa). Se desempe por ms de 7 aos como responsable tcnico del Departamento de Proyectos Inmobiliarios del Banco Rio. Asimismo fue asesor del Gobierno de la Provincia de Crdoba, y a travs de la Corporacin Inmobiliaria Crdoba, particip diseo de la estrategia inmobiliaria de la Provincia de Crdoba y Banco de la Provincia de Crdoba. Actualmente es gerente de New Fidu S.A., compaa responsable del rea de gerenciamiento y administracin fiduciaria del Estudio Aisenson. Es coordinador de la Maestra y del Curso de Posgrado en Desarrollo de Emprendimientos Inmobiliarios de la Universidad de Belgrano. PROFESORES Arq. / Dra. NERPITI, Valeria Abogada y Arquitecta. Coautora del libro "ARQUITECTURA LEGAL Las Respuestas" y OPUS JODEX, Breviario de arquitectura e ingeniera legal para uso no conforme. Docente de Derecho penal en la Universidad de Buenos Aires. Docente del mdulo Aspectos Legales de Emprendimientos Inmobiliarios correspondiente al Curso de Posgrado en Desarrollo de Emprendimientos Inmobiliarios de la Universidad de Belgrano. Dr. SOSA, Nstor Contador Pblico egresado de la UBA. Ingres a la AFIP en 1992 al rea operativa (fiscalizacin). Desde 1999 se desempe como Jefe de Divisin Control del Gasto en la Subdireccin General de Planificacin y Administracin, hasta fines del 2000, cuando fue convocado para hacerse cargo del Departamento de Auditora de Procesos Centrales. En abril de 2003, fue nombrado Auditor Interno de la AFIP, asumiendo competencias de auditora tambin sobre los procesos operativos de la Organizacin (Impuestos, Aduana y Seguridad Social). Desde julio 2005 hasta Enero del 2009 se desempe como Subdirector General de Auditora Interna. Antes de incorporarse a la AFIP realiz funciones en KPMG (auditor) y Cargill SACI (analista contable). Es Vicepresidente de la Comisin de Estudios de Auditora Interna y Gobierno Corporativo del Consejo Profesional de Ciencias Econmicas de la Ciudad Autnoma de Buenos Aires.

INFORMACIN GENERAL
INICIO: Junio de 2012. DURACIN: 1 ao acadmico (con receso entre diciembre y marzo). HORARIO: Viernes de 18:00 a 22:00 hs y Sbado de 8:00 a 14:00 hs. cada 21- 30 das. MODALIDAD: Intensiva: diseada especialmente para profesionales del interior y del exterior del pas y para aquellas personas cuyos compromisos no les permitan cursar en frecuencia semanal. Se cursar viernes y sbado cada tres semanas (21 das). Podr variar en caso de feriados. APROBACIN: 75% de asistencia a las clases; podrn realizarse evaluaciones parciales de los contenidos. Al final se rendir un examen integrador ante el Coordinador. CERTIFICADOS: El Departamento de Estudios de Posgrado y Educacin Continua de la Universidad de Belgrano, extender el respectivo Certificado, a quienes aprueben las evaluaciones y cumplan con la asistencia mnima requerida. El Certificado para los Profesionales Universitarios indicar Curso de Posgrado en Desarrollo de Emprendimientos Inmobiliarios, mientras que Ejecutivos admitidos que no tengan ttulo universitario indicar Curso de Actualizacin Profesional en Desarrollo de Emprendimientos Inmobiliarios.

MONTO DE LA INVERSIN: 11 CUOTAS DE $ 870 Se incluye el material a emplearse en cada clase y la impresin del Diploma. No se abona matrcula extra. Miembros de la Comunidad UB (Alumnos, Ex Alumnos y Docentes) gozan de un 20% de descuento. Consultar por Descuentos Corporativos.

Los mdulos podrn ser dictados por todos o algunos de los docentes mencionados en forma indistinta. La Universidad se reserva el derecho de realizar cambios en el cuerpo docente que considere pertinentes. El programa puede estar sujeto a cambios por imprevistos.