LEY N 27287

LEY DE TTULOS VALORES

CONGRESO DE LA REPUBLICA LEY DE TTULOS VALORES LIBRO SEGUNDO Parte Especial - De los Ttulos Valores Especficos SECCIN STIMA DEL TTULO DE CRDITO HIPOTECARIO NEGOCIABLE TTULO NICO TTULO DE CRDITO HIPOTECARIO NEGOCIABLE Artculo 240.- Emisin 240.1. El Ttulo de Crdito Hipotecario Negociable se expedir a peticin expresa del propietario de un bien susceptible de ser gravado con hipoteca y que est inscrito en cualquier Registro Pblico, por acto unilateral manifestado mediante escritura pblica. El representante del propietario requiere de poder especial para solicitar la expedicin del Ttulo de Crdito Hipotecario Negociable. 240.2. Slo luego de constatar la inexistencia de cargas o gravmenes, el respectivo Registro Pblico expedir el ttulo en formulario aprobado por la Superintendencia Nacional de Registros Pblicos en el caso de registros pblicos que dependan de sta; y, en el caso de otros registros, por la respectiva autoridad de control o supervisin. 240.3. Al expedir el ttulo, el Registrador anotar el gravamen hipotecario constituido, por el valor total del bien gravado, segn la valorizacin de perito que debe ser insertada en la escritura pblica, gravamen hipotecario que ser el nico, otorgando la preferencia y exclusividad en favor del tenedor del ttulo, en respaldo del crdito que se seale en el mismo documento en el acto de su primer endoso. Artculo 241.- Contenido 241.1. El Ttulo de Crdito Hipotecario Negociable debe contener: a) La denominacin de Ttulo de Crdito Hipotecario Negociable y el nmero que le corresponde;

b) El lugar y fecha de su emisin; c) El nombre y nmero de documento oficial de identidad del propietario que constituye el gravamen hipotecario, a cuya orden se expide el ttulo; d) La descripcin resumida del bien afectado con el gravamen hipotecario, segn aparece de la inscripcin registral; e) El monto de la valorizacin que ser el importe hasta por el cual se constituye el gravamen hipotecario, con indicacin del nombre del perito o de su registro o colegiatura respectiva; f) La fecha de la escritura pblica, nombre del Notario y dems datos de la inscripcin registral de la hipoteca; y, g) El nombre y firma del Registrador, con indicacin de la oficina registral correspondiente. 241.2. Adems, deber contener espacios adecuados para consignar la informacin relativa al crdito garantizado y a los endosos. Artculo 242.- Primer endoso 242.1. En el acto de realizarse el primer endoso del ttulo, deber consignarse en el mismo documento, el crdito que se garantiza, plazo o plazos de su vencimiento, los intereses acordados y dems condiciones del mismo; constituyendo desde entonces el Ttulo de Crdito Hipotecario Negociable, un ttulo valor que representa la hipoteca y el crdito consignado, en favor de su tenedor. 242.2. Con los subsiguientes endosos, se transfieren ambos derechos, tanto el crdito como el derecho real de hipoteca que lo garantiza, sin que el endosante asuma la responsabilidad solidaria a que se refiere el artculo 11 frente al tenedor. 242.3. Si el propietario prev que el primer endosatario ser una empresa del Sistema Financiero Nacional, queda facultado a solicitar en el acto de constituir elgravamen hipotecario, que el Registrador consigne en el Ttulo de Crdito Hipotecario Negociable que expida el nombre de dicha empresa que debe designarse en modo expreso como primer endosatario, autorizando la entrega del ttulo a dicha empresa a travs del mismo Notario que interviene en la escritura pblica de constitucin del gravamen, sin que sea necesario en este caso que el propietario intervenga y firme como endosante. Igualmente, en este caso en que el primer endosatario sea una empresa del Sistema Financiero Nacional, el propietario podr solicitar que el Registrador consigne en el ttulo el monto y condiciones del crdito que al efecto seale en el acto de constituir el gravamen; o, autorizar a la empresa endosataria a completar el ttulo con las informaciones referidas al crdito, conforme al Artculo 10. Artculo 243.- Ejecucin 243.1. Protestado por falta de pago del crdito u obtenida la formalidad sustitutoria respectiva, que deber obtenerse aun cuando se hubiere liberado de dicho trmite conforme al Artculo 52 proceder la venta directa del bien hipotecado, sin intervencin de autoridad judicial, al mejor postor, siempre que

el precio por el que se enajene no sea inferior al 75% (setenticinco por ciento) de la valorizacin sealada en el ttulo y la venta se confe a una empresa del Sistema Financiero Nacional autorizada a operar comisiones de confianza o fideicomisos, distinta al ejecutante. Sin embargo, el tenedor podr optar por solicitar la ejecucin judicial de la hipoteca, conforme al Cdigo Procesal Civil. (*) De conformidad con el Artculo 9 de la Resolucin SBS N 020-2001, publicado el 17-01-2001, cuando proceda la formalidad sustitutoria del protesto a que se refiere el presente Artculo, dicha formalidad consistir en la constancia por falta de pago del crdito puesta en el propio ttulo, por la empresa tenedora del mismo. 243.2. La facultad de venta que se confe a una empresa del Sistema Financiero Nacional conforme al prrafo anterior, tiene carcter irrevocable y se mantendr vigente hasta la extincin del gravamen segn lo dispuesto por el Artculo 244. No es de aplicacin a la naturaleza irrevocable de esta facultad el lmite del plazo a que se refiere el Artculo 153 del Cdigo Civil. Ante el impedimento o imposibilidad de la empresa designada, a peticin del tenedor, la Superintendencia designar a la empresa que se encargar de la venta directa. 243.3 En el caso de haberse pactado el pago del crdito representado por el Ttulo de Crdito Hipotecaria Negociable en armadas o cuotas, la falta de pago de una o ms de ellas faculta al tenedor a dar por vencido todos los plazos y a exigir el pago del monto total del ttulo; o, alternativamente, exigir las prestaciones pendientes en las fechas de vencimiento de cualquiera de las siguientes cuotas o, inclusive, en la fecha de la ltima armada o cuota, segn decida libremente dicho tenedor. Para ese efecto, bastar que logre el correspondiente protesto o formalidad sustitutoria en la oportunidad del incumplimiento de cualquiera de dichas armadas o cuotas, sin que afecte su derecho no haber efectuado tal protesto o formalidad sustitutoria correspondiente a las anteriores o cada una de las armadas o cuotas. 243.4. Si con el producto de la venta del bien hipotecado no se cubre el monto total del crdito garantizado que seale el ttulo, el juez o la empresa del Sistema Financiero Nacional encargada de su venta dejarn constancia de ello en el mismo documento, en cuyo mrito el tenedor del Ttulo de Crdito Hipotecario Negociable tendr accin cambiaria contra el primer endosante por el saldo resultante. Artculo 244.- Extincin 244.1 El Registro Pblico levantar el gravamen, sin que sea necesario escritura pblica, slo contra la devolucin del ttulo no endosado o debidamente cancelado por el ltimo endosatario en cuanto se refiere al crdito que representa, mantenindose el gravamen entre tanto vigente, sin que proceda su extincin en la forma sealada por la Ley N 26639. 244. 2. Tambin se levantar el gravamen y toda carga o derecho que se hubiera inscrito en fecha posterior a la expedicin del ttulo, en los casos de venta judicial o extrajudicial, en virtud de las respectivas constancias que

expidan la autoridad judicial o la empresa del Sistema Financiero Nacional que intervino en su enajenacin, conforme al Artculo 243 acompaando en su caso, en devolucin del ttulo correspondiente. Dicha constancia es suficiente para la inscripcin registral del derecho de propiedad en favor del adquirente y levantar todo gravamen o derecho que pueda afectarlo. 244.3. El propietario que hubiere pagado el crdito consignado en el ttulo, podr solicitar la expedicin de otro en su reemplazo con la misma formalidad prevista para su emisin original, devolviendo el ttulo debidamente cancelado por su ltimo tenedor, mantenindose en ese caso el gravamen hipotecario inscrito en el Registro Pblico. El Registro Pblico establecer el procedimiento administrativo para este efecto. Artculo 245.- Normas complementarias aplicables 245.1 Son de aplicacin al Ttulo de Crdito Hipotecario Negociable, en cuanto no resulten incompatibles con su naturaleza, las disposiciones referidas a la Letra de Cambio . 245.2. La Superintendencia queda facultada para expedir las disposiciones complementarias aplicables a los Ttulos de Crdito Hipotecario Negociables que sean endosados a las empresas del Sistema Financiero Nacional, en garanta de los crditos directos o indirectos, que stas concedan. La preferencia y exclusividad de la empresa endosataria ser en los mismos trminos que la Ley N 26702 establece para el Warrant endosado a estas empresas. 245.3 Siempre que expresamente se seale en el texto del ttulo como estipulacin en contrario que permite el Artculo 172 de la Ley N 26702, el Ttulo de Crdito Hipotecario Negociable podr endosarse a una empresa del Sistema Financiero Nacional, para garantizar una pluralidad de obligaciones que frente a ella mantenga el propietario endosante. En este caso, el endoso del ttulo debe contener la clusula no negociable u otra equivalente.