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DERECHO CIVIL: LOS CONTRATOS BRYAN PRECHT

CONTRATOS EN PARTICULAR.
I.- LA PROMESA:
1. Concepto: La promesa es un contrato en que una o ambas partes se obligan a celebrar en el futuro un determinado contrato. (Obligacin de hacer) 2. Caractersticas: a) Se basa en la necesidad de celebrar un determinado contrato en un futuro prximo o lejano debido a diversas circunstancias, tales como la necesidad de alzar un embargo que impide la enajenacin, de proveerse de dinero necesario para pagar el precio, de esperar el fallo de un juicio, etc. b) La promesa es un contrato autnomo del contrato prometido, son actos jurdicos diferentes aunque medie entre ellos una conexin intima. En este sentido, la promesa tiene por objeto celebrar otro contrato y produce el efecto de obligar a una o ambas partes a celebrarlo. En cambio, el contrato prometido puede tener los ms variados objetos y producir diversos efectos, segn sea su naturaleza. Sin embargo, hay casos en que ambos contratos se confunden. Esto ocurre cuando el contrato prometido es consensual como la compraventa de bienes muebles. c) El CC reglamenta la promesa sin referirla a ningn contrato en especfico, a diferencia del Cdigo francs que solo se ocupa de promesa de compraventa. Con todo la regla nmero 4 del art. 1554 hace referir la promesa solo respecto de contrato reales y solemnes, ya que se requiere la tradicin de la cosa y las solemnidades legales para que el contrato de promesa sea perfecto. Hay autores que entienden la voz tradicin en su sentido amplio, como entrega genrica de la cosa, por lo que no quedaran excluidos los contratos consensuales. 3. Requisitos de la promesa: Los requisitos de la promesa estn regulados en el art. 1554 CC, la cual dispone que la promesa de celebrar un contrato no produce obligacin alguna, salvo que concurran las circunstancias siguientes: 1) Que la promesa conste por escrito: basta la escritura privada aunque requiera escritura pblica, ya que la ley no la especifica como requisito legal para su perfeccionamiento. Hay excepciones como el art. 1787, que requiere de escritura pblica para el contrato de promesa de matrimonio. 2) Que el contrato prometido no sea de aquellos que la ley declara ineficaces: En otras palabras que el contrato prometido sea vlido, que no adolezca de nulidad. Este hecho debe verificarse al momento de la celebracin del contrato prometido, por lo que por ejemplo es vlida la promesa de compraventa de incapaces sin autorizacin judicial, requisito que

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deber cumplirse cuando este contrato se celebre. As tambin la promesa de compraventa de bienes embargados es vlida ya que debe entenderse celebrada bajo la condicin de que los bienes puedan ser enajenados en el momento de la celebracin del contrato prometido. 3) Que la promesa contenga un plazo o condicin que fije la poca de la celebracin del contrato: Respecto al plazo, posterga la exigibilidad de las obligaciones derivadas de la promesa y es, por tanto, un plazo suspensivo. El contrato prometido deber verificarse una vez expirado el plazo. Respecto a la condicin, debe ser determinada, esto es, que deba realizarse dentro de cierto plazo. 4) Que en ella se especifique de tal manera el contrato prometido que solo falten para que sea perfecto la tradicin de la cosa, o las solemnidades que las leyes prescriban: La especificacin del contrato prometido garantiza el cumplimiento de las obligaciones de las partes. 4. Promesa unilateral de celebrar un contrato bilateral: a) Doctrina que dice nulas dichas promesas (minoritaria): establece que no se estara cumpliendo el requisito 4 del art. 1554 en el sentido de no especificar el propsito reciproco de obligarse. Adems su obligacin estara sujeta a una condicin potestativa dependiente de su sola voluntad lo cual es nulo segn el art. 1478. b) Doctrina a favor de este tipo de promesa: La especificacin del contrato prometido tiende a individualizarlo, por lo que en una promesa unilateral de compraventa, individualizadas las partes, la cosa y el precio, el contrato futuro queda suficientemente especificado Si el legislador hubiera entendido necesario que ambas partes en la promesa contrajeran obligaciones reciprocas, lo habra expresado, como en el art. 98 que define la promesa de matrimonio mutuamente aceptada. La promesa unilateral de compraventa de bienes muebles no puede identificarse con el contrato prometido porque falta el acuerdo sobre la cosa y el precio. No se perciben razones para prohibir las promesas unilaterales ya que responden a una necesidad en la vida de los negocios. 5. Efectos de la promesa: El inciso final del art. 1554 CC establece que concurriendo los requisitos legales habr lugar a lo prevenido en el articulo precedente. Art. 1553 CC: Si la obligacin es de hacer y el deudor se constituye en mora, podr pedir el acreedor, cualquiera de estas tres cosas, a eleccin suya: 1 Que se apremie al deudor para la ejecucin del hecho convenido. 2 Que se le autorice a l mismo para hacerlo ejecutar por un tercero a expensas del deudor. 3 Que el deudor le indemnice de los perjuicios resultantes del contrato. El art. 1553 deja de manifiesto que del contrato de promesa nacen obligaciones de hacer (celebrar el contrato prometido).

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II.- LA COMPRAVENTA:
1. Concepto: Art. 1793: La compraventa es un contrato en que una de las partes se obliga a dar una cosa y la otra en pagarla en dinero. El dinero que el comprador da por la cosa, se llama precio. 2. Caractersticas de la compraventa: a) Es un contrato bilateral, puesto que las partes se obligan recprocamente (art. 1493 CC). las principales obligaciones son dar la cosa por parte del vendedor, y pagar el precio por el comprador. b) Es un contrato oneroso, ya que cada parte reporta una utilidad de la obligacin y tambin se gravan su patrimonio. c) Es un contrato generalmente conmutativo, ya que las prestaciones del vendedor y del comprador se miran como equivalentes. Como excepcin la compraventa puede ser aleatoria, en cuanto a que se trate de cosas que no existan, pero se espera que existan. d) Es un contrato principal, porque subiste por s mismo, sin necesidad de otra convencin. e) El art. 1801 CC en su inciso 1 establece el principio de consensualidad de la compraventa, por cuanto se reputa perfecta desde que las partes han convenido en la cosa y el precio. Sin embargo, en su inciso 2 se establece una excepcin que consiste en una compraventa solemne, por lo que se pide otorgamiento de escritura pblica en los casos descritos, es decir, no basta el consentimiento para perfeccionar la compraventa en dichos casos. f) La compraventa es un titulo traslaticio de dominio. La compraventa, pues no transfiere el dominio, sino la tradicin subsiguiente, como modo de adquirir el dominio. El contrato solo genera obligaciones y derechos. 3. Elementos de la compraventa: El contrato de compraventa tiene 3 elementos de la esencia: el consentimiento de las partes, la cosa y el precio (consensus, res, pretium). Respecto al consentimiento, se aplican las reglas generales que establecen la formacin de este, los vicios de que puede adolecer y las consecuencias. Pero como el legislador ha establecido, adems, normas especiales que regulan la capacidad para comprar y vender, es indispensable estarse a ellas tambin. La cosa y el precio son el objeto de la compraventa y se le aplican las reglas generales de los arts. 1460 y siguientes (objeto y objeto licito de la teora del acto jurdico). Pero ser preciso estudiar tambin las reglas especiales que el legislador ha previsto para la compraventa.

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4. Formas del contrato de compraventa: Por regla general, el contrato de compraventa es consensual y se perfecciona por el solo consentimiento de las partes (art. 1801 inciso 1). El consentimiento debe recaer tanto, en la cosa, el precio y en la venta misma (es decir, que una parte quiera vender y la otra comprar). No existir consentimiento sobre la cosa si existe un error que recaiga sobre la identidad de la cosa especfica de que se trata, o sobre la sustancia o calidad esencial de la misma. Faltara consentimiento en el precio cuando cada parte entienda uno distinto. No habr consentimiento en la venta cuando exista un error sobre la especie del acto que se celebra, como si una parte entiende vender y la otra donacin. Ahora bien, el consentimiento no debe ser resultado de la fuerza, sino que debe ser libre y espontaneo. Sin embargo, existen ventas forzadas cuando a instancias de un acreedor, se venden bienes del deudor para pagarse con el producto. En este caso el ejecutado no ha consentido al tiempo de la venta, ha consentido antes, al momento de constituirse en deudor. La venta forzada es entonces una compraventa. Excepcionalmente, la compraventa es solemne, no ser suficiente el consentimiento en la cosa y el precio para que se repute perfecta, sino que se requiere que se cumplan las solemnidades que la ley prescribe. A este respecto, existen diversas clases de solemnidades: a) Solemnidades legales: son establecidas por la ley y se distinguen en: Solemnidades legales ordinarias: son aquellas de que por ley esta revestida la compraventa de cierta clase de bienes, y consisten en el otorgamiento de escritura pblica. El inciso 2 del art. 1801 previene la venta de los bienes races, servidumbres y censos, y la de una sucesin hereditaria, no se reputan perfectas ante la ley, mientras no se ha otorgado escritura pblica. Respecto a los inmuebles, la inscripcin del contrato en el Registro de Propiedades del Conservador de Bienes Races no es solemnidad de la compraventa, sino que es la manera efectiva de la tradicin de la cosa vendida inmueble. Segn el inciso 3 del art. 1801, que dispone Los frutos y flores pendie ntes, los arboles cuya madera se vende, los materiales de un edificio que va a derribarse, los materiales que naturalmente adhieren al suelo, como piedras y sustancias minerales de toda clase, no estn sujetos a esta excepcin., se puede inferir que solo es solemne la venta de inmuebles por su naturaleza, y los muebles por anticipacin, los inmuebles por destinacin, son consensuales. Solemnidades legales especiales: son aquellas que la ley exige para la compraventa en atencin a las circunstancias particulares en que se celebra o a las personas que intervienen. Son las solemnidades respecto de incapaces.

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b) Solemnidades voluntarias: Consiste en el otorgamiento de escritura pblica o privada cuando la compraventa es puramente consensual. En este caso las partes deben expresar que para que la compraventa consensual se repute perfecta va a requerir de escritura pblica o privada (art. 1802). c) Las arras: Consisten en una cantidad de dinero u otras cosas muebles que tienen una doble finalidad: I. Servir como garanta de la celebracin o ejecucin del contrato. II. Darse como parte del precio o en seal de quedar las partes convenidas. Las arras como garanta: Art. 1803: Si se vende con arras, esto es, dando una cosa en prenda de la celebracin o ejecucin del contrato, se entiende que cada uno de los contratantes podr retractarse; el que ha dado las arras, perdindolas; y el que las ha recibido, restituyndolas dobladas. La facultad de retractarse solo puede ejercitarse en el plazo fijado por las partes y, a falta de estipulacin, en el plazo de 2 meses contados desde la convencin. Pero la retractacin puede extinguirse antes de los plazos sealados cuando el contrato se reduce a escritura pblica o ha comenzado a efectuarse la entrega (art. 1804). Las arras como seal de quedar convenidos o como parte del precio: esta clase de arras constituyen un medio de prueba de su celebracin. Las partes carecen de la facultad de retractarse ya que el contrato ha quedado perfecto. Art. 1805: Si expresamente se dieren arras como parte del precio, o como seal de quedar convenidos los contratantes, quedara perfecta la venta, sin perjuicio de lo prevenido en el articulo 1802 inciso 2 (que se requiera escritura pblica). No constando alguna de estas expresiones por escrito, se presumir de derecho que los contratantes se reservan la facultad de retractarse segn lo dos artculos precedentes. calidad

Las arras en garanta constituyen la regla general, y para que pueda atriburseles una distinta es preciso un pacto expreso y escrito.

d) Gastos del contrato de compraventa: Los gastos que demande el contrato de compraventa son de cargo del vendedor, salvo estipulacin contraria (art. 1806) 5. La Cosa Vendida: Es un requisito de la esencia de la compraventa y constituye el objeto de la obligacin del vendedor. La cosa vendida debe reunir los requisitos del objeto de todo acto jurdico: ser lcito, determinado y existir o esperarse que exista. Adems debe cumplir con los requisitos especiales de la compraventa. Tales requisitos son: a) Debe ser comerciable: Art. 1810: Pueden venderse todas las cosas corporales e incorporales, cuya enajenacin no est prohibida por la ley. No pueden venderse las cosas ilcitas enumeradas en el artculo 1464 (cosas incomerciables, derechos personalsimos, cosas embargadas sin autorizacin del juez y del acreedor, especias litigiosas sin permiso del juez).

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b) Debe ser determinada y singular: el art. 1461 dispone que debe estar determinada, a lo menos en cuanto a su gnero. Sin embargo, cuando la cosa vendida se determina genricamente, debe igualmente determinarse la cantidad, la cual puede ser incierta con tal que el acto o contrato fije reglas o contenga datos que sirvan para determinarla. Que la cosa vendida sea singular significa que no es vlida la venta de una universalidad jurdica. Art. 1811: Es nula la venta de todos los bienes presentes o futuro s o de unos y otros, ya se venda el total o una cuota. Sin embargo, es vlida la venta de todos los bienes de una persona, especificndolos uno por uno en escritura pblica. c) Ha de existir o esperarse que exista: Basta con que la cosa exista parcialmente para que el contrato sea viable, pero el comprador podr desistir del contrato, o darlo por subsistente, abonando el precio a justa tasacin. Esto solo si falta una parte considerable de la cosa. Si el vendedor supo que la cosa no exista en todo o parte debe reparar los perjuicios al comprador que lo ignoraba. Art. 1813: La venta de cosas que no existen pero se espera que existan, se entender hecha bajo la condicin de existir. O sea, si no llegase a existir, la venta no se perfecciona. Distinto es el caso de la compra de la suerte, no se espera que exista la cosa, y la no existencia de la cosa no influye en la validez del contrato, de modo que si no llegase a existir el comprador experimentara una prdida. La venta de la suerte no es condicional, sino que pura y simple. Es aleatorio. d) La cosa no debe pertenecer al comprador: Art. 1816: La compra de cosa propia no vale: el comprador tendr derecho a que se le restituya lo que hubiere dado por ella. Art. 1815: La venta de cosa ajena vale, sin perjuicio de los derechos del dueo de la cosa vendida, mientras no se extingan por el lapso de tiempo. La venta de cosa ajena produce los siguientes efectos: I. Efectos en relacin al dueo: el dueo es extrao al contrato y conserva su derecho de propiedad mientras el comprador no haya llegado a adquirirlo por prescripcin. El dueo tiene la accin reivindicatoria contra el comprador poseedor. Efectos entre las partes: la tradicin no transferir el dominio al comprador, sino que los derechos transferibles del vendedor sobre la cosa. Adems transferir la posesin y el comprador podr hacerse dueo por prescripcin. Si entregada la cosa al comprador, el dueo de la cosa la reivindica, el vendedor est obligado a sanear la eviccin, esto es, a defenderle en el juicio y a indemnizarle en caso de producirse una privacin total o parcial de la cosa vendida, siempre y cuando el comprador no haya comprado a sabiendas de ser ajena la cosa. Ratificacin de la venta de cosa ajena por el dueo: Art. 1818: La venta de cosa ajena, ratificada despus por el dueo, confiere al comprador los derechos de tal desde la fecha de la venta. Solamente la ratificacin transfiere el derecho de dominio y se entiende transferido desde la tradicin. Que se retrotraiga la compraventa tiene importancia respecto del dominio de los frutos.

II.

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Adquisicin ulterior del dominio por el vendedor: Art. 1819: Vendida y entregada a otro una cosa ajena, si el vendedor adquiere despus el dominio de ella, se mirara al comprador como verdadero dueo desde la fecha de la tradicin. Por consiguiente, si el vendedor la vendiere a otra persona despus de adquirido el dominio, subsistir el dominio de ella en el primer comprador. La nueva venta que el vendedor hiciere seria de cosa ajena, la cosa ya no le pertenece y es de propiedad del comprador desde que le fue entregada. 6. El Precio: Es un requisito de la esencia de la compraventa y consiste en el dinero que el comprador da por la cosa vendida. Es el objeto de la obligacin del comprador. El precio debe reunir los siguientes requisitos: a) Debe consistir en dinero: Si no es en dinero, habra contrato de permuta. Art. 1794: Cuando el precio consiste parte en dinero y parte en otra cosa, se entender permuta si la cosa vale ms que el dinero; y venta en el caso contrario. Adems debe ser en moneda vigente. b) Debe ser real: que sea real o serio significa que exista efectivamente una suma de dinero que se pague por la cosa. No es real el precio simulado o fingido; no es serio el precio cuando es irrisorio. No es necesario que el precio sea justo para la perfeccin del contrato. c) Debe ser determinado: Existen 3 reglas para determinar el precio: I. Determinacin del precio por las partes: La forma normal de determinar el precio es el acuerdo de las partes (art. 1808 inciso 1). Esta determinacin se har regularmente en el contrato por cualesquiera medios o indicaciones que lo fijen, por ejemplo UF, UTM, pesos, etc. El inciso 3 del art. 1808 agrega que si se trata de cosas fungibles y se venden al corriente de plaza, es decir, al valor del dinero en un dia en particular, se entender al del dia de la entrega, a menos de expresarse otra cosa. En este caso, el precio no se ha determinado en el contrato, pero se ha fijado una base para su determinacin. Determinacin del precio por un tercero: art. 1809: Podra asimismo dejarse el precio al arbitrio de un tercero; y si el tercero no lo determinare, podr hacerlo por el cualquiera otra persona en que se convinieren los contratantes; en caso de no convenirse no habr venta. En tal caso, el contrato es condicional, sujeto a la condicin de que un tercero determine el precio. La determinacin del precio no puede dejarse al arbitrio de una de las partes.

II.

III.

7. Capacidad para celebrar el contrato de compraventa: la teora del acto jurdico establece como regla general que todas persona tiene capacidad para celebrar contratos salvo aquellas que la ley declares inhbiles. A su vez, el CC regula la capacidad

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en el contrato de compraventa en art. 1795 que establece el mismo principio. Las incapacidades especificas de la compraventa se clasifican en:

a) Incapacidades de comprar Y vender: I. Compraventa entre cnyuges: el art. 1796 establece que es nulo el contrato de compraventa entre cnyuges no separados judicialmente, cualquiera sea el rgimen. El motivo bsicamente es para evitar contratos simulados ante acreedores. Compraventa entre padre o madre y el hijo sujeto a patria potestad: la parte final del art. 1796 establece esta incapacidad.

II.

b) Incapacidades para vender: I. Prohibicin a los administradores de establecimientos pblicos: art. 1797, salvo autorizacin de la autoridad competente.

c) Incapacidades para comprar: I. II. III. IV. Prohibicin a los empleados pblicos: art. 1798, que quien venda se funcionario publico y que la venta se efectu por su ministerio. Tampoco en publica subasta. Prohibicin a los jueces y funcionarios del poder judicial: art. 1798. Incapacidad de tutores y curadores: art. 1799. Comprar cosas de sus pupilos, salvo las excepciones del ttulo de los tutores o curadores. Incapacidad de mandatarios, sndicos y albaceas: art. 1800.

8. Modalidades de la compraventa: Como regla general se rigen por la teora del acto jurdico, y en este sentido puede ser objeto de plazo, condicin, modo, etc. A su vez existen modalidades especiales al contrato de compraventa: a) Venta al peso, cuenta o medida: Venta en bloque significa que no es necesario pesar, contar o medir la cosa o el precio. La venta ser al peso, cuenta o medida cuando sea necesario pesar, contar o medir la cosa o el precio. De esta manera se puede fijar el precio (art. 1821 incis o 1: Si se vende una cosa de las que suelen venderse a peso, cuenta o medida, pero sealada de modo que no pueda confundirse con otra porcin de la misma cosa, como todo el trigo contenido en cierto granero, la perdida, deterioro o mejora pertenecer al comprador, aunque dicha cosa no se haya pesado, contado ni medido; con tal que se haya ajustado al precio.); o la cosa vendida (art. 1821 inciso 2: Si de las cosas que suelen venderse a peso, cuenta o medida, solo se vende una parte indeterminada, como diez fanegas de trigo de las contenidas en cierto granero, la perdida, deterioro o mejora no pertenecer al comprador, sino despus de haberse ajustado el precio y haberse

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pesado, contado o medido dicha parte.). La operacin de peso, cuenta o medida determina solamente de cargo de quien son los riesgos; pero el contrato se encuentra perfecto. b) Venta a prueba o al gusto: Constituye una excepcin al principio de consensualidad en el precio y la cosa. El contrato no se perfecciona sino cuando el comprador encuentra la cosa de su personal agrado con la consecuencia de que entre tanto la perdida, deterioro y mejora pertenece al vendedor. La venta es a prueba cuando las partes lo estipulen asi en el contrato y cuando se trate de cosas que deban contarse, pesarse o medirse (art. 1823). c) Otras modalidades de la compraventa: la venta puede ser al ensayo, cuando el comprador se reserva expresamente la facultad de probar la cosa o ensayarla para verificar si rene las condiciones requeridas; o sobre muestras, cuando la cosa comprada se determina con arreglo a una muestra o modelo que el comprador suministra al vendedor. 9. Efectos del contrato de compraventa: Son los derechos y obligaciones que se generan para los contratantes bilateralmente. a) Obligaciones del vendedor: Art. 1824: Las obligaciones del vendedor se reducen en general a dos: la entrega o tradicin, y el saneamiento de la cosa vendida (de la eviccin y de los vicios redhibitorios). I. Obligacin de entregar la cosa: Siguiendo los principios romanos, el vendedor se obliga a proporcionar al comprador la posesin legal y material de la cosa. La adquisicin del dominio se producir consecuencialmente, a condicin de que el vendedor sea dueo.

Forma de la entrega: La entrega de la cosa se efecta segn las reglas de la tradicin (leer arts. 670 y ss CC). Hay que distinguir, entonces, entre muebles e inmuebles, donde en este ultimo caso se verifica con la Inscripcion en el Registro de Propiedades del Conservador de Bienes Raices. El articulo 1825 dispone que al vendedor tocan naturalmente los costos que se hicieren para poner la cosa en disposicin de entregarla, y al comprador los que se hicieren para transportarla despus de entregada. poca en que debe efectuarse la entrega: Art. 1826 inciso 1: El vendedor es obligado a entregar la cosa vendida inmediatamente despus del contrato, o a la poca prefijada en el el. Derecho de retencin del vendedor: Sin embargo, el vendedor tiene derecho a retener la cosa vendida en ciertas circunstancias; no est obligado a entregar la cosa y el comprador no tiene derecho a reclamarla. Para que el vendedor goce de este derecho es necesario que: La cosa no haya sido entregada. El comprador no haya pagado el precio o no esta dispuesto a pagarlo. No se haya fijado plazo para el pago. Pero aunque se haya fijado un plazo para el pago, puede el vendedor retener la cosa, cuando se vea en peligro de perderlo como consecuencia de que haya menguado considerablemente de la fortuna del comprador (art. 1826 inciso 4). Como la facultad de

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retener la cosa tiende a asegurar el pago del precio, cesa esta facultad del vendedor cuando el comprador lo cauciona de alguna manera eficaz (pagando o asegurando el pago). Lugar de la entrega: La entrega por regla general debe hacerse en el lugar convenido. Si no hay estipulacin y se trata de una cosa de especie o cuerpo cierto, la entrega se har en el lugar en que se encontraba al momento de la celebracin del contrato; y si se trata de cosas genricas, deben entregarse en el domicilio del deudor al tiempo de la venta, salvo que las partes dispongan, de comn acuerdo, otra cosa. Qu comprende la entrega: Art. 1828: El vendedor es obligado a entregar lo que reza el contrato. La cosa debe entregarse con sus accesorios y frutos. Con respecto a los frutos, pertenecen al comprador los frutos naturales pendientes al tiempo del contrato, esto es, los que se encontraren aun adheridos a la cosa fructuaria. Igualmente pertenecen al comprador los frutos, tanto naturales y civiles que la cosa produzca despus de celebrado el contrato (art. 1816). Sin embargo, este artculo tiene 3 excepciones: Los frutos sern del vendedor hasta que se cumpla el plazo fijado por las partes para tal efecto y para la entrega de la cosa. Los frutos sern del vendedor hasta que se cumpla la condicin fijada por las partes para la entrega de la cosa. Los frutos sern del vendedor, en virtud de clausulas especiales. Riesgos de la cosa vendida: Art. 1820: La perdida, deterioro o mejora de la especie o cuerpo cierto que se vende, pertenece al comprador, desde el momento de perfeccionarse el contrato, aunque no se haya entregado la cosa. Esta norma tiene las siguientes excepciones: En la compraventa subordinada a condicin suspensiva la perdida fortuita de la cosa debe soportarla el vendedor, cuando sta sobreviene pendiente la condicin. En la venta de peso, cuenta o medida para determinar la cosa vendida, la perdida, deterioro o mejora pertenecen al comprador solo desde que tales operaciones se verifiquen. En la compraventa a gusto, los riesgos son del comprador desde que ha expresado que la cosa le agrada y, mientras tanto, corresponden al vendedor. La entrega en la venta de predios rsticos: Segn el art. 1831, un predio rustico puede venderse en relacin a su cabida o como una especie o cuerpo cierto. Para que la venta en relacin a la cabida se efecte debe expresarse en el contrato, el precio debe fijarse en relacin a ella y las partes no deben renunciar a las acciones resultantes de que la cabida real sea diversa de la que reza el contrato. En cambio, un predio se entiende vendido como cuerpo cierto cada vez que la cabida no se exprese en el contrato y las partes mencionen la cabida pero expresa o tcitamente declaren que es un dato meramente ilustrativo. Efectos de la venta en relacin a la cabida: hay que distinguir dos situaciones: 1) Si la cabida real, esto es, la superficie que realmente mide el predio, es mayor que la expresada en el contrato, debe serlo cuando el precio del sobrante excede de la decima parte del precio de la verdadera cabida. Si no excede la decima parte, el vendedor tendr derecho a que se le aumente proporcionalmente el precio. Si excede de la decima parte, queda al arbitrio del comprador desistir del contrato o aumentar el precio proporcionalmente.

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2) Si la cabida real es menor que la declarada en el contrato, debe serlo cuando el precio de la cabida que falta excede de la decima parte de la cabida declarada. En este caso el vendedor deber completarla; y si esto no le fuere posible o no se le exigiere, deber sufrir una disminucin proporcional del precio. Efectos de la venta de un predio como cuerpo cierto: Art. 1833 inciso 1: No habr derecho por parte del comprador ni del vendedor para pedir rebaja o aumento del precio sea cual fuere la cabida del predio. Sin embargo, el vendedor debe entregar todo lo que se comprende en sus deslines. Ser necesario averiguar si la parte que falta dentro de los deslindes excede o no a la decima parte de lo que en ellos se comprende. Si no excede, el comprador podr reclamarla o pedir una rebaja del precio; si excediere, podr pedir la rebaja proporcional del precio o desistir del contrato con indemnizacin de perjuicios.

El art. 1835 dispone que los artculos 1832 y 1833 se aplican a cualquier mercadera (por ejemplo, un rebao). El art. 1834 dispone que las acciones emanadas de los arts. 1832 y 1833 prescriben al cabo de un ao, contado desde la fecha de la entrega. Y finalmente, el art. 1836 establece que adems de las acciones dadas en dichos artculos compete a los contratantes la de lesin enorme en su caso. Consecuencias de la falta de entrega de la cosa vendida: regla general: Condicion resolutoria tacita del art. 1489, que otorga el derecho alternativo al comprador de pedir el cumplimiento O la resolucin del contrato, con indemnizacin de perjuicios. La regla especial del art. 1816 inciso 2 reafirma esta consecuencia. Las condiciones para que el comprador pueda optar por el ejercicio de estos derechos son: Que el vendedor se encuentre en mora de cumplir. Que el comprador haya pagado el precio o este a pronto a hacerlo o haya estipulado a pagarlo a plazo. II. Obligacin de saneamiento: No basta que el vendedor entre la cosa vendida; es preciso que la entregue en condiciones tales que el comprador pueda gozar de ella tranquila y tilmente. En este sentido, el art. 1837 establece que la obligacin de saneamiento comprende dos objetos: amparar al comprador en el dominio y posesin pacifica de la cosa vendida, y responder de los defectos ocultos de sta, llamados vicios redhibitorios. La obligacin de saneamiento es de la naturaleza de la compraventa, en el sentido que no necesita estipulacin expresa, pero que si modifica o abole el contrato no deja de existir ni degenera en otro distinto. La obligacin de entregar la cosa, en cambio, es de la esencia.

Saneamiento de la eviccin: tiene por objeto amparar al comprador en el dominio y posesin pacifica de la cosa vendida. Por tanto, la obligacin de saneamiento de eviccin persigue dos fines o se desarrolla en dos etapas: defender al comprador contra terceros que reclaman derechos sobre la cosa e indemnizar al comprador si la eviccin, no obstante, se cumple. La naturaleza jurdica del saneamiento de la eviccin es una obligacin de hacer, que consiste en asumir la defensa del comprador. Pero en cuanto la obligacin de saneamiento se convierte en la de

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indemnizar al comprador evicto, es una obligacin de dar. En suma, segn el art. 1840, la primera es indivisible y la segunda divisible. Los requisitos para que el vendedor cumpla con la obligacin de saneamiento de eviccin son: que el comprador se vea expuesto a sufrir eviccin de la cosa comprada, y que el vendedor sea citado de eviccin por parte del comprador. El concepto de eviccin es la privacin que experimenta el comprador de todo o parte de la cosa comprada, en virtud de una sentencia judicial, por causa anterior a la venta (arts. 1838 y 1839). Las evicciones motivadas por causas posteriores a la venta las soporta exclusivamente el comprador. Las partes, sin embargo, pueden convenir lo contrario. La citacin de la eviccin es la notificacin judicial que hace el comprador al vendedor dentro del juicio de eviccin, en el cual le comunica la existencia del juicio, las partes, la naturaleza de la accin y el plazo que tiene para comparecer a defenderlo. Una vez citado el vendedor, puede presentarse una de las siguientes 2 situaciones: El vendedor no comparece: si no comparece dentro del termino de emplazamiento, continuara sin mas tramite el procedimiento. En tanto, el art. 1843 prescribe que si el vendedor citado no comparece a defender la cosa vendida, ser responsable de la eviccin, pero el mismo articulo establece una excepcin: el vendedor no queda obligado al saneamiento cuando el comprador haya dejado de oponer alguna defensa o excepcin suya, o por ello fuere evicta la cosa. El vendedor se apersona en el juicio, en este caso el vendedor asume el papel de demandado en el litigio (art. 1844). El comprador podr siempre intervenir en el juicio para la conservacin de sus derechos (parte coadyuvante). El fallo que se dicte en el juicio de eviccin instaurado por el tercero, puede ser adverso o favorable: 1) Si la sentencia es adversa al tercero y favorable al comprador, la defensa del vendedor habr sido exitosa y la eviccin no habr llegado a producirse. Segn el art. 1855, el vendedor no ser obligado a la indemnizacin de los perjuicios que la demanda hubiere causado al comprador. 2) Si la sentencia es adversa para el comprador y favorable al tercero, se producir la eviccin. Las indemnizaciones que el vendedor debe realizar a favor del comprador va a depender si la eviccin es total o parcial. Si la eviccin es total, el art. 1847 seala cuales son las indemnizaciones que debe pagar el vendedor, en cuanto el comprador es privado ntegramente de la cosa: 1) Restitucin del precio, aunque la cosa al momento de la eviccin valga menos, pero si el menor valor proviene de deterioros de que el comprador se ha aprovechado, debe hacerse la correspondiente rebaja de precio (art. 1848). 2) Pago de las costas del contrato: la indemnizacin comprende las costas legales del contrato de venta que hubieren sido satisfechas por el comprador.

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3) Pago de frutos: debe indemnizar el vendedor el valor de los frutos, que el comprador hubiere sido obligado a restituir al dueo, sin perjuicio de los dispuesto en el art. 1845 (no debe el vendedor los frutos posteriores a la fecha del allanamiento del vendedor a la eviccin y percibidos durante el desarrollo del juicio que el comprador se empeo en seguir adelante). 4) Pago de las costas del juicio: comprende las costas que el comprador haya sufrido a consecuencia y por efecto de la demanda. 5) Pago del aumento de valor de la cosa: es el aumento que la cosa evicta haya tomado en poder del comprador, aun por causas naturales o por el mero transcurso del tiempo. Si la eviccin es parcial, es decir, se priva al comprador solamente de parte de la cosa vendida, las consecuencias son las siguientes: Art. 1852 inciso 2: Si la eviccin no recae sobre toda la cosa vendida, y la parte evicta es tal, q ue sea de presumir que no se habra comprado la cosa sin ella, habr derecho a pedir la rescisin de la venta. Tiene el comprador la facultad de pedir la nulidad del contrato o el saneamiento de la eviccin. Art. 1854: En caso de no ser de tanta importancia la parte evicta, y en el de no pedirse la rescisin de la venta, el comprador tendr derecho para exigir el saneamiento de la eviccin parcial, con arreglo al art. 1847 y siguientes. Aqu el comprador no puede elegir entre la rescisin y el saneamiento. Extincin de la accin de saneamiento: se extingue por: Renuncia de la accin de saneamiento: por ser un requisito de la naturaleza de la compraventa, pueden las partes renunciar a dicha accin. Adems el art. 1842 expresa que es nulo todo pacto en que se exima al vendedor del saneamiento de eviccin, siempre que en ese pacto haya habido mala fe por parte suya. Hay mala fe cuando el vendedor conoca la causa de la eviccin. Prescripcin de la accin de saneamiento: la obligacin de saneamiento en cuanto en defensa al comprador es imprescriptible. En cambio, es prescriptible la obligacin de saneamiento desde que la obligacin de amparar al comprador en la posesin, sucede la de indemnizarle en dinero (art. 1840). El art. 1856 establece que la accin de saneamiento por eviccin prescribe en cuatro aos; mas por lo tocante a la sola restitucin del precio, prescribe segn las reglas generales. En consecuencia, prescriben en 5 aos la accin para reclamar la restitucin del precio y en 4 aos las acciones encaminadas a reclamar todas las restantes indemnizaciones. El art. 1856 concluye que se contara desde la fecha de la sentencia; y si esta no hubiere llegado a pronunciarse, desde la restitucin de la cosa. Casos en que se extingue por disposicin de la ley.

Saneamiento de los vicios redhibitorios: el objeto es responder por los defectos ocultos de la cosa vendida.

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Art. 1857: Se llama accin redhibitoria la que tiene el comprador para que se rescinda la venta o se rebaje proporcionalmente el precio por los vicios ocultos de la cosa vendida, raz o muebles, llamados redhibitorios. El artculo 1858 establece las caractersticas que deben reunir los defectos de la cosa vendida: 1) El vicio debe ser al tiempo de la venta, no posterior. 2) Ser tales, que por ellos la cosa vendida no sirva para su uso natural, o solo sirva imperfectamente, de manera que sea de presumir que conocindolos el comprador no la hubiera comprado o la hubiera comprado a mucho menos precio. 3) Que el comprador no haya podido advertir, o tales que el comprador no haya podido fcilmente conocerlos en razn de su profesin u oficio. No obstante, el art. 1863 dispone que las partes pueden por el contrato hacer redhibitorios los vicios que naturalmente no lo son. Efectos de los vicios redhibitorios: Art. 1860: Los vicios redhibitorios dan derecho al comprador para exigir o la rescisin de la venta o la rebaja del precio (actio quanti minoris), segn mejor le pareciere. Hay casos en que el comprador solo puede ejercer la accin de rebaja del precio o pedir, adems, que se le paguen los perjuicios sufridos, como cuando los vicios no revisten la gravedad sealada por la ley, cuando el vendedor conoci o debi conocer los vicios en razn de su profesin u oficio y, cuando la cosa perece despus de perfeccionado el contrato. En el caso en que el objeto vendido se componga de varias cosas, solo habr lugar a la accin redhibitoria por la cosa viciosa y no por el conjunto, pero esta regla no se aplicara si aparece que no se habra comprado el conjunto sin esa cosa (art. 1864). Extincin de la obligacin de saneamiento por vicios redhibitorios: Se extingue por las siguientes formas: Renuncia del saneamiento de los vicios redhibitorios: al ser esta obligacin de la naturaleza del contrato de compraventa, puede renunciarse o suprimirse, sin que por ello el contrato deje de existir o degenere en otro distinto. La renuncia solo produce efectos si el vendedor esta de buena fe. Art. 1859: Si se ha estipulado que el vendedor no estuviese obligado al saneamiento por los vicios ocultos de la cosa, estar sin embargo obligado a sanea aquellos de que tuvo conocimiento y de que no dio noticia al comprador. Ventas forzadas: Art. 1865: La accin redhibitoria no tiene lugar en las ve ntas forzadas hechas por autoridad de la justicia. Pero si el vendedor, no pudiendo o no debiendo ignorar los vicios de la cosa vendida, no los hubiere declarado a peticin del comprador habr lugar a la accin redhibitoria y a la indemnizacin de perjuicios. Prescripcin de las acciones que originan los vicios ocultos: La accin redhibitoria prescribe en seis meses respecto de cosas muebles y en un ao en cosas inmuebles; la actio quanti minoris prescribe en un ao y en 18 meses respectivamente (arts. 1866 y 1869). Los plazos se cuentan desde la entrega real de la cosa y las partes pueden ampliar o restringir el plazo

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de prescripcin. La accin de indemnizacin de perjuicios prescribe segn las reglas generales. b) Obligaciones del comprador: I. Obligacin de recibir la cosa: Consiste en hacerse cargo de la misma, tomando posesin de ella. La recepcin de la cosa puede ser simblica, al igual que la entrega.

Mora en recibir la cosa comprada (art. 1827): Produce dos efectos: II. Debe abonar al vendedor los perjuicios que sean consecuencia de la mora (por ejemplo el alquiler de los almacenes, graneros o vasijas en que se contenga lo vendido). El vendedor queda descargado del cuidado ordinario de la cosa y solo responde de los estragos que sufra por su culpa lata o dolo.

Obligacin de pagar el precio: Art. 1871: La principal obligacin del comprador es la de pagar el precio convenido. Es de la esencia del contrato de compraventa

Lugar y poca del pago del precio: la regla general establece que el pago debe hacerse en el lugar sealado por la convencin y, a falta de estipulacin, cuando la obligacin es de gnero, en el domicilio del deudor. Sin embargo, el art. 1872 dispone que el precio deber pagarse en el lugar y tiempo estipulados, o en el lugar y tiempo de la entrega, no habiendo estipulacin en contrario. Derecho del comprador para retener el pago del precio: Art. 1872 inciso 2: Con todo, si el comprador fuere turbado en la posesin de la cosa o probare que existe contra ella una accin real de que el vendedor no le haya dado noticia antes de perfeccionarse el contrato, podr depositar el precio con autoridad de la justicia, y durara el deposito hasta que el vendedor haga cesar la turbacin o afiance las resultas del juicio. (Deposito o pago por consignacin). En suma el comprador puede retener el precio cuando se ve expuesto a perder la cosa. Consecuencias de la falta de pago del precio: se aplica la regla general del art. 1489 (condicin resolutoria tacita). El art. 1873 repite esta regla, disponiendo que si el comprador estuviere en mora de pagar el precio, el vendedor podr pedir la rescisin del contrato o su cumplimiento, con indemnizacin de perjuicios. No estar en mora el comprador cuando el vendedor no ha entregado o ha estado llano a entregar la cosa. Efectos de la resolucin del contrato por falta de pago del precio: Respecto de las partes (art. 1875): 1. El vendedor tiene derecho que se le restituya la cosa. 2. El vendedor tiene derecho a que se le restituyan los frutos que el comprador hubiere percibido mientras tuvo la cosa en su poder.

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3. El vendedor tiene derecho para retener las arras o exigirlas dobladas. 4. El vendedor tiene derecho que el comprador le indemnice los deterioros que haya experimentado la cosa. 5. El vendedor tiene derecho de demandar la indemnizacin de perjuicios que el incumplimiento de contrato le haya ocasionado (art. 1873). 6. El comprador tiene derecho a que se le restituya la parte que hubiere pagado del precio. 7. El comprador tiene derecho para que se le abonen las mejoras. Respecto de terceros (art. 1876): La resolucin del contrato por falta de pago es inoponible a terceros de buena fe.

Clausula de no transferirse el dominio sino por el pago del precio: el dominio, pese a la estipulacin, se transfiere al comprador; la falta de pago del precio no impide que se haga dueo, sino que otorga al vendedor el derecho de pedir el cumplimiento del contrato o su resolucin, con indemnizacin de perjuicios (art. 1874). Esta norma deroga al art. 680 que establece que el vendedor se reserva el dominio hasta que el pago se realice. 10. Pactos accesorios del contrato de compraventa: El Cdigo reglamenta solo 3, sin perjuicio que puedan agregarse al contrato cualesquiera otros pactos lcitos que se regirn por las normas generales. a) Pacto Comisorio: Es la condicin resolutoria de no cumplirse lo pactado, expresamente estipulado. Puede ser simple o calificado. El pacto comisorio simple es aquel en que se estipula que se resolver el contrato si no se cumple lo pactado. El pacto comisorio calificado es aquel en que se estipula que el incumplimiento se resolver ipso facto, en el acto y sin ms tramite, el contrato de compraventa. b) Pacto de Retroventa: Consiste en que el vendedor se reserva la facultad de recobrar la cosa vendida, reembolsando al comprador la cantidad determinada del precio, en el plazo de dos aos. Importa una condicin resolutoria de la compraventa ya que est expuesto a desparecer por el hecho futuro e incierto consistente en que el vendedor quiera recobrar la cosa vendida. El comprador debe restituir la cosa con sus accesorios y debe indemnizar al vendedor por los deterioros. El vendedor debe pagar al comprador las mejoras de la cosa. Respecto de terceros de mala fe, les afectara la resolucin del contrato. El derecho del vendedor es intransferible. c) Pacto de Retracto: Las partes convienen que se resolver la venta si, en un plazo determinado, se presenta un nuevo comprador que ofrezca al vendedor condiciones mas ventajosas que el comprador primitivo. El plazo no puede exceder de 1 ao y para evitar la resolucin el comprador puede mejorar la compra en los mismos trminos que el nuevo comprador. Produce los mismos efectos que el pacto de retroventa. 11. Rescisin de la venta por Lesin Enorme:

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La lesin es el perjuicio pecuniario que las partes sufren como consecuencia de la falta de equivalencia de las prestaciones reciprocas de un contrato conmutativo. Los requisitos de la rescisin por lesin enorme son: a) Que la venta sea susceptible de rescisin por lesin enorme: Solo tiene cabida en la compraventa de bienes races. Se excluyen igualmente las ventas que se hubieren hecho por el ministerio de la justicia. Tampoco cabe la rescisin en la venta de minas. b) Que la lesin sea enorme, en los trminos que seala la ley: Sufre lesin enorme el vendedor cuando recibe un precio inferior a la mitad del precio justo de la cosa. El comprador sufrir lesin enorme cuando paga un precio superior al doble del justo precio de la cosa. Para determinar el justo precio debe atenderse al tiempo de la celebracin de la venta c) Que la cosa no haya perecido en poder del comprador: esto debido a que anulado el contrato, deber restituirse la cosa. d) Que el comprador no haya enajenado la cosa. e) Que la accin correspondiente se entable en tiempo oportuno: La accin rescisoria por lesin enorme prescribe en 4 aos, contados desde la fecha del contrato. Efectos de la rescisin por lesin enorme: el vendedor recobrara la cosa y el comprador el precio con interese y frutos, pero solo desde la demanda. El comprador y el vendedor, victimas de lesin enorme, tienen derecho para enervar el fallo, aumentando el precio el comprador o restituyendo parte del mismo el vendedor.

III.- LA PERMUTA:
1. Concepto: Art. 1897: La permutacin o cambio es un contrato en que las partes se obligan mutuamente a dar una especie o cuerpo cierto por otro. La permuta no solo es el cambio de una cosa por otra, sino que tambin por dinero si la cosa vale ms que el dinero (art. 1794). No hay permuta respecto de cosas genricas. 2. Reglas generales de la permuta: Se aplican las normas de la compraventa. a) Segn el art. 1898, la permuta es un contrato consensual. Sin embargo es solemne respecto de bienes inmuebles y es necesaria la escritura pblica. b) Las cosas que no pueden venderse tampoco pueden permutarse (art. 1899). c) Las personas inhbiles para celebrar una compraventa, lo son tambin en la permuta (art. 1899).

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d) Segn el art. 1900, las normas de la compraventa se aplican a la permuta, siempre que no afecten la naturaleza del contrato; cada permutante son vendedores, ya que ambos tienen la obligacin de entregar la cosa y por lo tanto ambos respondern por el saneamiento de la eviccin.

IV.- LA CESION DE DERECHOS:


1. Cesin de crditos personales: Los derechos son bienes incorporales y son derechos subjetivos, ya que solo pueden pertenecer al titular o sujeto activo. Todos los crditos son derechos personales. 2. Crditos nominativos, a la orden y al portador: a) Crditos nominativos: Son aquellos en que consta la persona del acreedor y son pagaderos precisamente a la persona designada. b) Crditos a la orden: Son aquellos en que al nombre del acreedor se antepone la expresin a la orden u otra equivalente, esto significa que estos crditos son pagaderos a la persona designada o a quien esta ordene o designe. Las letras de cambio, pagars y cheques normalmente toman esta forma. c) Crditos al portador: No se designa la persona del acreedor o llevan la expresin al portador. El dinero es el crdito al portador por excelencia y tambin algunos cheques que no se han borrado la expresin al portador. 3. El CC rige slo la cesin de crditos nominativos: (art. 1908, debido a que las otras figuras se rigen por el Cdigo de Comercio u otras leyes especiales). La cesin de crditos a la orden o nominativos se verifica mediante el endoso que es un escrito puesto al dorso de la letra de cambio y dems documentos a la orden por el cual se transfiere el dominio del documento. En cambio, los documentos al portador se ceden por la mera tradicin manual. 4. Naturaleza jurdica de la cesin de crdito: Es un contrato por su ubicacin geogrfica dentro del CC; pero tambin puede decirse que la cesin es la tradicin de los derechos personales o crditos (art. 699: La tradicin de los derechos personales que un individuo cede a otro se verifica por la entrega del ttulo hecha por el cedente al cesionario.). 5. Formalidades de la cesin de crdito: a) Entre las partes: Art. 1901: La cesin de un crdito personal, a cualquier titulo que se haga, no tendr efecto entre el cedente y el cesionario sino en virtud de la entre ga del titulo. Art. 1903: Al efectuarse la entrega deber anotarse en el documento mismo el traspaso del derecho, con consignacin del nombre del cesionario y bajo la firma del cedente. b) Entre el deudor y terceros: Para que la cesin se perfeccione respecto del deudor cedido y de terceros se debe notificar al deudor o ste acepte la cesin. Mientras no se haga la notificacin o la

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aceptacin, para el deudor y terceros el titular del crdito sigue siendo el cedente, la cesin es inoponible frente al deudor y terceros (art. 1902). Los requisitos del 1902 no son copulativos: 1. Notificacin del deudor: Debe ser judicial y debe realizarse personalmente para la validez del acto. El interesado para que se verifique la notificacin es el cesionario, pero puede hacerlo el cedente en representacin del cesionario. La notificacin debe practicarse cumpliendo con los requisitos generales, cumpliendo adems lo dispuesto en el art. 1903: La notificacin debe hacerse con la exhibicin del ttulo, que llevar anotado el traspaso del derecho con la designacin del cesionario y bajo la firma del cedente. 2. Aceptacin del deudor: Puede ser expresa o tcita. 6. Efectos de la Cesin de crdito: Segn el art. 1906, el cesionario gozar del crdito en los mismos trminos que el cedente, pero la cesin no transfiere las excepciones personales del cedente. El art. 1659 establece que el deudor que acepta la cesin no puede oponer en compensacin al cesionario los crditos adquiridos contra el cedente posteriores a la aceptacin. El cedente ha dejado de ser acreedor por lo tanto ya no median entre ellos obligaciones reciprocas. Sin embargo, si se perfecciona por la notificacin del deudor, ste puede oponer al cesionario todos los crditos que haya adquirido contra el cedente. Respecto a la responsabilidad del cedente en la cesin del crdito, el art. 1907 establece que por el solo hecho de la cesin onerosa y sin necesidad de estipulacin especial, el cedente responde como acreedor al tiempo de efectuarse. Para que responda por la solvencia del deudor, se requiere un pacto especial. A falta de esta estipulacin quien responde ante los riesgos del deudor. 7. Cesin del derecho de herencia: Segn el art. 1909, este tipo de cesin solo rige cuando falte la especificacin de los efectos que integran la herencia. Se transfiere del derecho de suceder. 8. Efectos de la Cesin de herencia: (art. 1910) a) El cedente debe al cesionario todos los activos de la sucesin. b) El cedente debe al cesionario los frutos que haya percibido, los crditos que haya cobrado, los precios recibidos por la enajenacin de bienes sucesorios, etc. c) El cesionario deber reembolsar al cedente los costos necesarios o prudenciales que haya hecho el cedente en razn de la herencia. d) El cesionario beneficia del derecho de acrecer. 9. Responsabilidad del cedente: Conforme al art. 1909, no es responsable el cedente de la existencia de tales o cuales bienes, ni de que formen parte de la herencia, a menos que as se haya estipulado; slo garantiza al cesionario que se encuentre realmente investido del derecho a la herencia. 10. Responsabilidad del cesionario ante terceros: El cesionario se hace responsable del pasivo de la herencia, pero ante terceros, el cedente contina siendo responsable; pero tendr derecho a que, el cesionario le reembolse lo pagado.

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11. Cesin de derechos litigiosos: Segn el art. 1911, se entiende litigioso un derecho desde que se notifica judicialmente la demanda. La cesin de derecho no tiene por objeto la cesin del derecho mismo, sino la pretensin, en este sentido, la cesin de derechos litigiosos versa sobre la expectativa del cedente de ganar o perder el juicio (art. 1911 inciso 1: Se cede un derecho litigioso cuando el objeto directo de la cesin es el evento incierto de la litis, del que no se hace responsable el cedente.) Esta cesin tiene un carcter eminentemente aleatorio. Quien puede ceder el derecho litigioso es slo el demandante en el juicio y la forma de cederse se entiende hecha por el hecho de apersonarse el cesionario al juicio, acompaando el titulo de la cesin. No es aplicable, por tanto, el art. 1901 que requiere la entrega del ttulo. El art. 1912 establece que es indiferente que la cesin haya sido a titulo de venta o de permutacin. 12. Efectos entre el cedente y el cesionario: a) El cedente se desprende de los derechos que le corresponden como demandante en el juicio y el cesionario adquiere tales derechos. No obstante, el art. 1912 establece que es indiferente que sea el cedente o el cesionario quien prosiga el juicio. b) No debe el cedente al cesionario ninguna garanta por la suerte del juicio (art. 1911). 13. Efectos de la cesin respecto del demandado: Es el denominado derecho de rescate o retracto litigioso que es la facultad que tiene el demandado de liberarse de la prestacin que ha sido condenado en el juicio, reembolsando al cesionario lo que este hubiere pagado al cedente como precio de la cesin, adems de los intereses desde la fecha en que se haya notificado la cesin al deudor (art. 1913). No puede el deudor invocar el derecho de rescate despus de transcurridos 9 das desde la notificacin del decreto en que se manda a ejecutar la sentencia (art. 1914). Los casos en que no procede el beneficio de retracto son (art. 1913): a) Cesiones enteramente gratuitas. b) Cesiones que se hagan por el ministerio de la justicia (el cesionario no procede como un especulador de litigios, sino que la justicia le ha invitado a adquirir el derecho). c) Cesiones en que van comprendidas la enajenacin de una cosa de que el derecho litigioso forma una parte o accesin. d) Cesin hecha por un derecho que le pertenece a los dos (Coheredero, copropietario). e) Cesin que se hace a un acreedor en pago de lo que le debe el cedente. f) Cesin que se hace al que goza de un inmueble como poseedor de buena fe, usufructuario o arrendatario, cuando el derecho cedido es necesario para el goce tranquilo y seguro del inmueble.

V.- EL ARRENDAMIENTO:
1. Concepto: Art. 1915: El arrendamiento es un contrato en que las dos partes se obligan recprocamente, la una a conceder el goce de una cosa, o a ejecutar una obra o prestar un servicio, y la otra a pagar por este goce, obra o servicio un precio determinad o. El arrendamiento tiene un triple objeto: cosa, obra o servicio. Es un contrato consensual, bilateral, oneroso y conmutativo. 2. Arrendamiento de cosas:

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a) Elementos del contrato: A. El consentimiento: Recae en la cosa y el precio. A veces, el arrendamiento est revestido de solemnidades legales, sin embargo tales no estn exigidas por la ley en consideracin al contrato mismo, sino en atencin a las partes contratantes. El art. 1921 dispone que las solemnidades voluntarias de las partes dan el carcter de solemne al contrato en el sentido que si se pactare que el arrendamiento no se repute perfecto mientras no se firme escritura. Como consecuencia de esto las partes tienen derecho a retractarse hasta que se encuentre perfecto el contrato. B. La cosa arrendada: Art. 1916: Son susceptibles de arrendamiento todas las cosas corporales o incorporales, que puedan usarse sin consumirse; excepto aquellas que la ley prohbe arrendar, y los derechos estrictamente personales, como los de habitacin y uso. Por lo tanto, no pueden arrendarse: Los derechos personalsimos. Las cosas que la ley prohbe arrendar (reglas generales AJ). Las cosas consumibles. El art.1916 finaliza que puede arrendarse la cosa ajena, y el arrendatario de buena fe podr interponer accin de saneamiento de eviccin en contra del arrendador. C. El precio: Debe ser real o serio y determinado. La determinacin del precio se rige por las norma del contrato de compraventa y puede hacerse con la fijacin en el contrato de normas o datos que sirvan para determinarlo. El precio debe consistir en dinero en frutos naturales de la cosa arrendada (art. 1917). El precio puede fijarse en una cantidad alzada o en una cantidad peridica (renta). b) Obligaciones del arrendador: Segn el art. 1915, es conceder al arrendatario el goce de la cosa arrendada. El art. 1924 descompone esta obligacin en: A. Entregar la cosa: Es de la esencia del contrato. Forma de entrega: Bajo cualquier forma de tradicin reconocida por la ley (art. 1920). Esto es discutible porque la tradicin transfiere el dominio y el arrendamiento es un titulo de mera tenencia. Tiempo y lugar de la entrega: la poca y el lugar debe ser convenido por las partes. A falta de estipulacin deber entregarse inmediatamente despus de la celebracin del contrato, y la entrega se verificar en el lugar en que se encontraba la cosa al momento de celebracin del contrato o en el domicilio del arrendador. Estado en que debe entregarse la cosa: Que se obtenga el adecuado goce de la cosa. Por ello, el arrendador debe efectuar ciertas reparaciones antes que el arrendatario entre a gozar de la cosa arrendada. Incumplimiento de la obligacin de entregar: El art. 1925 dispone que si el arrendador por hecho o culpa suya no entrega la cosa, el arrendatario tendr derecho para desistir del

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contrato con indemnizacin de perjuicios. Pero cuando tuvo conocimiento de que el arrendador estaba impedido para entregar la cosa o porque ella proviene por fuerza mayor o caso fortuito, el arrendatario carece de posibilidad de demandar con indemnizacin de perjuicio y slo puede demandar la terminacin del contrato. Mora en la entrega de la cosa: Art. 1926. La mora del arrendador por culpa suya, da derecho al arrendatario a demandar por indemnizacin de perjuicios. Pero si la mora provoca una disminucin de la utilidad al arrendatario, ste puede demandar la terminacin del contrato y adems la indemnizacin de perjuicios. B. Mantener la cosa: Consiste en asegurar el goce de la cosa arrendada al arrendatario, ya sea antes de la entrega como durante el tiempo de prolongacin del contrato. Reparaciones necesarias: Art. 1927. Son aquellas indispensables para mantener la cosa en el estado de servir. Toca al arrendador efectuarlas, pero en determinadas circunstancias puede efectuarlas el arrendatario por cuenta del arrendador. Las reparaciones locativas corresponden generalmente al arrendatario. El derecho del arrendatario para que se le reembolse el costo de las reparaciones necesarias requiere (1935): Que el arrendatario no las haya hecho indispensables por su culpa. Que haya dado pronta noticia al arrendador para que las efecte. Que el arrendador no haya tratado de hacerlas oportunamente. Que el arrendatario pruebe la necesidad de las reparaciones. Mejoras tiles: Son las que aumentan el valor venal de la cosa. El art. 1936 dispone que el arrendador es obligado a reembolsar el costo de las mejoras tiles, siempre que haya consentido en que se efecten y que se haya comprometido expresamente a pagarlas. De no efectuarse estos requisitos, el arrendatario goza del derecho de separar y llevarse los materiales a condicin de que el arrendador no est dispuesto a pagar su valor. C. Librar al arrendatario de toda turbacin en el goce: para que el goce sea tranquilo y pacifico de parte de terceros y de l mismo. Obligacin de no turbar el arrendador al arrendatario: Da derecho al arrendatario a reclamar indemnizacin de perjuicios (1929). No podr el arrendador sin el consentimiento del arrendatario mudar la forma de la cosa arrendada ni hacer en ella trabajos que puedan turbarle o embarazarle el goce de ella. Si tales reparaciones causan una turbacin de poca importancia, debe soportarla el arrendatario, pero le asiste el derecho de pedir una rebaja en el precio o renta (1928). Pero si las reparaciones provocan una turbacin considerable, podr el arrendatario demandar la terminacin del contrato. A ambos casos podra sumarle la indemnizacin de perjuicios. Obligacin de sanear la turbacin obra de terceros: Existe la turbacin de hecho, que es aquella que proviene de vas de hecho de terceros que no pretenden derechos sobre la cosa arrendada. Estas no imponen al arrendador ninguna responsabilidad, sino que es el arrendatario quien debe reparar el dao. Adems existe la turbacin de derecho que son las acciones que terceros entablen alegando derechos sobre la cosa arrendada, donde es responsable el arrendador, pero el arrendatario debe dar aviso de estas turbaciones al

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arrendador, ya que de lo contrario ser l responsable de los daos. Si la turbacin es leve, el arrendatario tiene derecho a una rebaja en el precio, y si es considerable puede pedir la terminacin del contrato. Derecho de retencin del arrendatario: Consiste en que no puede ser privado de la cosa arrendada, mientras las indemnizaciones no se le paguen por el arrendador o se le asegure debidamente el pago (art. 1937). c) Obligaciones del arrendatario: A. Pagar el precio o renta: Requisito de la esencia del contrato. La determinacin del precio se fija segn las normas de la compraventa. A falta de acuerdo de las partes en el precio no nace el contrato, pero el art. 1943 dispone que si entregada la cosa al arrendatario hubiere disputa acerca del precio o renta, y por una u otra parte no se produjere prueba legal de lo estipulado a este respecto, se estar al justiprecio de peritos, y los costos de esta operacin se dividirn entre el arrendador y el arrendatario por partes iguales. poca del pago: en la poca convenida y a falta de estipulacin segn la costumbre; en defecto de lo anterior segn el art. 1944: La renta de predios urbanos se har por meses y la de predios rsticos, por aos. Si se arrienda una cosa mueble por cierto nmero de aos, meses o das, la renta se deber inmediatamente despus de expirado el respectivo ao, mes o da. Si se arrienda por una suma de alzada, se deber sta luego que termine el arrendamiento. Falta de pago de la renta: Confiere al arrendador el derecho alternativo de pedir el cumplimiento del contrato o su terminacin. B. Usar la cosa segn los trminos o el espritu del contrato: art. 1938. El arrendatario no podr hacer servir la cosa arrendada a otros objetos que los convenidos, o, a falta de convencin, aquellos a que la cosa naturalmente es destinada, o que deban presumirse de las circunstancias del contrato o de la costumbre del pas. La infraccin a esta norma da derecho al arrendador a pedir la terminacin del contrato con indemnizacin de perjuicios. C. Cuidar de la cosa como un buen padre de familia: Art. 1939. La sancin depende de la magnitud de la infraccin y va desde la terminacin del contrato a la indemnizacin de perjuicios. Cesin y subarriendo: art. 1946. La ley prohbe al arrendatario subarrendar o ceder el arriendo, a menos que se le autorice expresamente para ello. D. Efectuar las reparaciones locativas: Son aquellas que tienen por objeto subsanar aquellos deterioros que son una consecuencia normal del goce que el arrendatario tiene de la cosa (descalabro de paredes o cercas, rotura de cristales, etc.). art. 1940.

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E. Restituir la cosa arrendada: Obligacin esencial del contrato. El arrendatario es mero tenedor. Art. 1947. El arrendatario debe restituir la cosa, una vez terminado el contrato, en el estado que le fue entregada, tomndose en cuenta el deterioro ocasionado por el uso y goce legtimos. Si no constare el estado en que le fue entregada, se entender haberla recibido en regular estado de servicio, a menos que pruebe lo contrario. Forma de la restitucin: Art. 1948. La restitucin de la cosa inmueble se verificar desocupndola enteramente, ponindola a disposicin del arrendador y entregndole las llaves. Incumplimiento de la obligacin de restituir: Para que el arrendatario quede en mora el arrendador debe requerirle la restitucin, la expiracin del plazo no es suficiente. Constituido en mora el arrendatario ser condenado al pleno resarcimiento de todos los perjuicios de la mora, y a lo dems que contra el competa como injusto detentador. (art. 1949). Derecho legal de retencin del arrendador: Puede hacer valer este derecho para garantizar lo que se le deba como consecuencia de usar el arrendamiento de la cosa contrariamente al espritu o a los trminos del contrato, de los deterioros que cause por no cuidar la cosa, del hecho de incurrir el arrendatario en mora, de la terminacin del contrato y por concepto de renta. d) Expiracin del contrato de arrendamiento: Art. 1950. El arrendamiento expira de los mismos modos que los otros contratos, y especialmente: A. Por destruccin total de la cosa arrendada: Si es por culpa del arrendatario deber indemnizar y pagar la renta por el tiempo que falte hasta su expiracin estipulada o hasta que, mediando el desahucio, hubiera podido cesar el contrato. Si la destruccin es parcial, el juez podr terminar el contrato o conceder una rebaja de precio al arrendatario. B. Por expiracin del tiempo estipulado: El arrendamiento es por su naturaleza temporal, pero su duracin puede ser determinada o indeterminada. Se entiende que es determinado, segn el art. 1954, cuando se ha fijado tiempo para la duracin del arriendo, o si la duracin es determinada por el servicio especial a que se destin la cosa arrendada, o por la costumbre, no ser necesario desahucio. En tales casos el contrato termina ipso iure. Si el arrendatario restituye la cosa anticipadamente deber pagar la renta hasta el fin del contrato. Si el contrato no cuenta con los requisitos anteriores para poner termino al arrendamiento, ninguna de las dos partes podr hacerlo cesar sino desahuciando a la otra, esto es, noticindoselo anticipadamente (art. 1951). El desahucio: Es el aviso anticipado que una de las partes da a la otra de su voluntad de poner fin al contrato. Es un acto unilateral, donde la aceptacin carece de importancia. Puede ser judicial o extrajudicial, pero este ltimo carecera de fuerza probatoria. El desahucio judicial se hace por medio de una notificacin judicial (juicio de desahucio). El desahucio es irrevocable (art. 1952), es decir, ni el arrendador ni el arrendatario pueden retractarse unilateralmente, sino con el consentimiento de la otra parte.

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La anticipacin se ajustar al periodo o medida de tiempo que regula los pagos. El desahucio empezar a correr al mismo tiempo que el prximo periodo (art. 1951.2 y 3), es decir, la anticipacin con que debe realizarse el desahucio debe darse con un mes o ao de anticipacin, por ejemplo, si el arriendo es por meses y la renta se paga el dia 1 de cada mes, y una de las partes se propone ponerle fin el 1 de abril; el aviso deber hacerse antes del 1 de marzo (por ejemplo el 20 de febrero), y el desahucio empezar a correr desde que comienza el siguiente periodo (1 de marzo). Tcita reconduccin: art. 1956. Terminado el arrendamiento por desahucio, o de cualquier otro modo, no se entender en caso alguno que la aparente aquiescencia (no reclamo) del arrendador a la retencin de la cosa por el arrendatario, es una renovacin del contrato. Para que se entienda renovado el contrato las partes deben convenirlo expresamente. El arrendador puede reclamar en cualquier tiempo la restitucin de la cosa. La excepcin a lo anterior es la tcita reconduccin, que se da cuando la cosa es inmueble, cuando el arrendatario conserva la tenencia de la cosa y cuando el arrendatario haya pagado, con el beneplcito del arrendador, la renta correspondiente a un periodo posterior a la extincin del contrato, o las partes hayan ejecutado otros hechos demostrativos de su inequvoca intencin de perseverar en el arriendo. La reconduccin importa un nuevo contrato pero se mantienen todas las modalidades del anterior, excepto la duracin. El nuevo contrato durar hasta 3 meses si es un predio urbano; y hasta que puedan recogerse los frutos pendientes y aprovecharse las labores si se trata de un bien rustico. Adems el art. 1957 dispone que renovado el arriendo, las fianzas como las hipotecas o prendas constituidas por terceros, no se extendern a las obligaciones resultantes de su renovacin. C. Por la extincin del derecho del arrendador. El art. 1958 dispone la extincin de los derechos del arrendador por causa independiente de su voluntad, es decir que otra persona adquiere este derecho, y en este caso expirar el contrato aun antes de cumplirse el tiempo que para su duracin se haya estipulado, o sea, los terceros que adquieren los derechos que el arrendador perdi no estn obligados a respetar el arrendamiento. Ejemplo, si el arrendador era usufructuario o propietario fiduciario, expira el arrendamiento por la llegada del dia en que debe cesar el usufructo o pasar la propiedad fiduciaria. Si el arrendador estaba de buena fe no debe pagar indemnizacin, pero si actu de mala fe, si. Otro caso de extincin del derecho del arrendador por causa independiente de su voluntad es el caso de expropiacin por causa de utilidad pblica (art. 1960), donde se le dar al arrendatario el tiempo necesario para utilizar las labores principiadas o coger los frutos pendientes, salvo que sea la expropiacin urgente, donde el Estado lo indemnizar por perjuicios. Ahora bien, extinguindose el derecho del arrendador por hecho o culpa suyos, ser obligado a indemnizar al arrendatario en todos los casos en que la persona que le sucede en el derecho no est obligada a respetar el arriendo (art. 1961).

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Clusula de no enajenar la cosa arrendada: Art. 1964. Es respecto del arrendador, o sea, ste no puede enajenar cuando as se haya convenido. Si se enajena, bajo esta clusula, el arrendatario tiene el derecho de permanecer en el arriendo, hasta su terminacin natural, es decir, el arrendador puede enajenar la cosa, siempre que el adquirente respete el arriendo. Embargo de la cosa arrendada: Art. 1965. El embargo trabado por el acreedor o acreedores del arrendador sobre la cosa arrendada no pone fin al arrendamiento. D. Por sentencia del juez en los casos que la ley ha previsto: Para hacer efectiva la terminacin del contrato de arrendamiento, en la prctica, slo ser necesaria la sentencia del juez. e) Otras causas de extincin del arrendamiento: A. Por insolvencia del arrendatario: Art. 1968. Tiene el arrendador derecho para dar por concluido el arrendamiento y para que el arrendatario le indemnice los perjuicios. Pero los acreedores del arrendatario, interesados en la subsistencia del arrendamiento, podrn substituirse al arrendatario. Por eso la insolvencia no pone necesariamente fin al arriendo. B. Por falta de reparaciones que impidan total o parcialmente el goce del arrendatario: Art. 1966. El arrendador puede poner fin al contrato; pero el arrendatario tiene el derecho de que se le rebaje el precio y, eventualmente, a que se le indemnicen los perjuicios. En cambio, el arrendador, est impedido de poner trmino al contrato por pretexto de que necesita para s la cosa (art. 1967). f) Reglas particulares del arrendamiento de predios urbanos (Ley N 18.101): A. mbito de aplicacin: Art. 1. El contrato de arrendamiento de bienes races urbanos, se regir por esta ley especial y, en lo no previsto en ella, por el CC. Se aplica a los bienes races urbanos, esto es: 1) Los ubicados dentro del radio urbano respectivo. 2) A las viviendas ubicadas fuera del radio urbano, siempre que su superficie no exceda de 1 hectrea (10.000 m2). La Tesorera Nacional tiene un rol con las cabidas de los predios. Esta ley no ser aplicable a los siguientes bienes races urbano: 1) Predios de cabida superior a una hectrea y que tengan aptitud agrcola, ganadera o forestal, o estn destinados a ese tipo de explotacin. Si existen dudas respecto del mbito de aplicacin se aplican las normas generales del CC. 2) Inmuebles fiscales, ejemplo cuando el Estado otorga usufructo de un bien raz a una persona natural y este la arrienda a otra persona, aqu no se aplica esta ley, sino el CC. 3) Viviendas que se arrienden por temporadas no superiores a tres meses, por periodos continuos o discontinuos, siempre que lo sean amobladas y para fines de descanso o turismo (sera un acto de comercio).

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4) Hoteles, residenciales y establecimiento similares, en las relaciones derivadas del hospedaje (Tambin sera un acto de comercio). 5) Estacionamientos de automviles o vehculos. 6) Las viviendas regidas por la ley N 19281 (arrendamiento de viviendas con promesa de compraventa, leasing). B. Naturaleza jurdica del contrato: Es consensual, no obstante el art. 20 establece que en aquellos contratos que no consten por escrito, se presumir que la renta ser la que declare el arrendatario. De acuerdo a lo anterior, el art. 19 establece que son irrenunciables los derechos que esta ley confiere al arrendatario, expresin que denota el carcter proteccionista hacia el arrendatario. C. Pago de la renta: Art. 21. En caso de mora los pagos o devoluciones se reajustan segn la variacin de la unidad de fomento entre la fecha que debieron realizarse y aquella en que efectivamente se hagan. En materia de intereses, estos se calculan sobre la suma primitiva adeudada, mas el reajuste. En caso de negativa de recibir el pago, el arrendatario puede optar o por el pago por consignacin o podr depositar esa suma en la unidad del Servicio de Tesoreras que corresponda a la ubicacin del inmueble. D. Desahucio y restitucin: La ley distingue segn la duracin del contrato: Contratos en que el plazo del arrendamiento se haya pactado mes a mes y en los de duracin indefinida: Art. 3. El desahucio por parte del arrendador puede notificarse judicialmente o a travs de notario pblico. El desahuciado tiene un plazo de dos meses, contado desde la notificacin, y se aumentar en un mes por cada ao completo que el arrendatario hubiera ocupado el inmueble. Dicho plazo, contado el aumento, no podr exceder de 6 meses. El arrendatario desahuciado podr restituir antes de este plazo, y en tal caso, estar obligado a pagar la renta slo hasta el da de la restitucin. Contrato de plazo fijo que no exceda de un ao: Art. 4. El arrendador solo podr notificar judicialmente, y el arrendatario tiene un plazo de 2 meses para la restitucin, contado desde la notificacin. Si el arrendatario restituye la cosa antes del plazo, deber pagar la renta solo hasta el da que aquella se efecte. Contratos de arrendamiento de inmuebles destinados a la habitacin y con plazo fijo superior a un ao: Art. 5. Se puede subarrendar, salvo estipulacin en contrario (modifica el art. 1946 CC). Si por la estipulacin se prohbe subarrendar, el arrendatario podr poner trmino anticipado al contrato sin la obligacin de pagar la renta por el periodo que falte. Segn al art. 22 todo lo expuesto en esta ley se aplicar tambin a subarrendadores y subarrendatarios. Se entiende que los dems casos, no sealados en los arts. 3, 4 y 5, rigen las normas generales del CC en materia de desahucio. Tal sera el caso de los arrendamientos de inmuebles a plazo fijo que exceden de 1 ao.

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Art. 6 inciso 1: Cuando el arrendamiento termine por la expiracin del tiempo estipulado para su duracin, por la extincin del derecho del arrendador o por cualquier otra causa, el arrendatario continuar obligado a pagar la renta de arrendamiento y los gastos por servicios comunes que sean de su cargo, hasta que efecte la restitucin del inmueble. E. Abandono del inmuebles por el arrendatario: El inciso 2 del art. 6 establece que si el arrendatario abandonare el inmueble sin restituirlo al arrendador, este podr solicitar al juez de letras competente que se lo entregue, sin forma de juicio, con la sola certificacin del abandono por un ministro de fe. g) Reglas particulares del arrendamiento de predios rsticos: El DL N 933 rige la explotacin de predios rsticos as como las aparceras o medieras. Se entiende como predio rstico todo inmueble susceptible de uso agrcola, ganadero o forestal, sea comprendido en zonas rurales o urbanas. A. Arriendos de predios rsticos en el DL N 933: No es solemne, pero es recomendable que conste en escritura pblica. Respecto a la renta, sta se rige por las normas del CC, al igual que la duracin del contrato, donde si no cumple con los requisitos generales durar indefinidamente. Con respecto a la obligacin de entregar la cosa, si la cabida fuere diferente a la estipulada, habr lugar al aumento o disminucin del precio o renta, o a la rescisin del contrato, segn las normas de la compraventa (art. 1978) En relacin a la obligacin de cuidar la cosa, el colono procurar que no se usurpe parte alguna del terreno arrendado y ser responsable de su omisin de no avisar al arrendador. Respecto al subarrendamiento, se rige por las normas del CC. El art. 1884 establece una norma importante, los ganados y las utilidades de estos pertenecen al colono, con la obligacin de dejar en el predio, al trmino del contrato, igual nmero de cabezas de las mismas edades y calidades. El arriendo en este caso constituye un titulo translaticio de dominio. Con respecto al desahucio, las partes pueden fijar las normas para su anticipacin y dems caracteres, a falta de estipulacin rige el art. 1985. El aviso debe hacerse con la anticipacin de 1 ao. B. Mediera o aparcera: Es aquel en que una parte (cedente) se obliga a aportar una determinada superficie de terreno y la otra (mediero) su trabajo para realizar cultivos determinados, con el objeto de repartirse los frutos o productos resultantes. 3. Contratos para la confeccin de una obra material: Es aquel en que las partes se obligan mutuamente, la una a ejecutar una obra material y la otra a pagar por ella un precio determinado. Artfice es la persona que ejecuta la obra. Si el artfice suministra la materia para la confeccin de la obra, el contrato es de venta, ya que sera un contrato de obra vendida. Si la materia es suministrada por el que encarg la obra, el contrato es de arrendamiento. Si la materia principal es suministrada por el que ha ordenado la obra, poniendo el artfice lo dems, el contrato es de arrendamiento; en caso contrario, de venta.

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El arrendamiento de obra se sujeta a las reglas generales del arrendamiento, salvo las normas especiales que siguen. (1996). Con respecto a la fijacin del precio, la regla general es que si las partes no han convenido el precio o por lo menos establecido las normas para determinarlo, el contrato no nace a la vida del derecho. En el contrato de de confeccin de obra material, esta regla no corre, sino que se presumir que las partes han convenido el que ordinariamente se paga por la misma especie de obra, y a falta de ste el que fije un perito. Tambin las partes pueden confiar a un tercero la fijacin del precio. El que encarga la obra tiene la obligacin de pagar el precio y declarar si aprueba o no la obra. El artfice debe ejecutar fiel y oportunamente la obra en la forma convenida. Si las partes incumplen sus obligaciones o retardan su ejecucin, habr lugar a reclamacin de perjuicios segn las reglas generales. Adems quien aport los materiales deben serle restituidos con otros de igual calidad o en dinero. Con respecto a la extincin del contrato existen 2 causales: la manifestacin unilateral de voluntad de quien encarg la obra, indemnizando al artfice; y por la muerte del artfice. 4. Arrendamiento de servicios inmateriales: La ley distingue 3 tipos de arrendamiento de esta clase: A. Obra intelectual aislada: Predomina la inteligencia sobre la obra de mano (ejemplo, composicin literaria o musical o la correccin tipogrfica de un impreso). Art. 2006. Son aplicables a este tipo de arrendamiento las normas relativas a la confeccin de una obra material (fijacin del precio, perjuicios por incumplimiento, trmino del contrato por el que aport el material, y consecuencias de la indebida ejecucin del trabajo). B. Servicios que consisten en una larga serie de actos: Los arts. 2008 a 2011 se entienden derogados por el Cdigo del Trabajo. C. Servicios profesionales: Estos servicios se sujetan a las reglas del mandato y subsidiariamente a las de arrendamiento de servicios. 5. Arrendamiento de transportes: Art. 2013. Es un contrato en que una parte se compromete, mediante cierto flete o precio, a transportar o hacer transportar una persona o cosa de un paraje a otro. Acarreador: se encarga de transportar. Consignante: encarga el transporte. Consignatario: a quien se enva la mercadera. El contrato de transporte se rige principalmente por el Cdigo de Comercio, y el CC es supletorio. a) Obligaciones del consignante: A. Poner la cosa a disposicin del acarreador.

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B. Pagar el precio o flete del transporte: el art. 2017 dispone que el precio de la conduccin de una mujer no se aumenta por el hecho de parir en el viaje, aunque el acarreador haya ignorado que estaba encinta. C. Velar por el buen estado de la cosa y de las personas que van a ser transportadas y responder por los daos. b) Obligaciones del acarreador: A. Recibir la carga o las personas en el lugar y tiempo estipulados. B. Transportar la cosa o las personas: El acarreador est obligado a la entrega de la cosa en el paraje y tiempo estipulados (art. 2016). C. Velar por las personas o cosas que transporta.