Es el acto por el cual se incorporaunpredioalRegistro.Se realiza con la primera inscripcin de dominio, salvo disposicin distinta. Art.16RIRP.

1.Dalugaraunasientodeinscripcinporlotanto noprocedesuanotacinpreventiva. 2.Laprimerainscripcindebeserdedominio. 3. Se efecta a travs de los medios expresamentedeterminadosenlaley. 4.Dalugaralaaperturadeunapartidaregistral. 5. El inmatriculante no est protegido por el principiodefepblicaregistral(art.2014delC.C.).

Art. 2018 C.C.: Para la primera inscripcindedominiosedebeexhibir: 1.Ttulos por un periodo ininterrumpidodecincoaoso, 2.TtulosSupletorios.

1.Ttulosconantigedadde5aos A) No se requiere pluralidad de ttulos cuando unoslotienelaantigedadrequerida. B) El cmputo del plazo de antiguedad se realiza a partir de la fecha cierta del ttulo en el queconstalaadquisicin. C) Si el ttulo es sucesorio, slo se acepta que sea testamento en el que se individualice el predio;enestoscasoslafechasecuentaapartir delfallecimientodeltestador. Art.17RIRP

2.Ttulosquenorequierenantigedadde5aos

Sentencia o, en el caso de la Ley N 27157 y la Ley N 27333, escritura pblica o formulario registral de formacin de ttulos supletorios. Sentenciao,enelcasodelaLeyN27157yLeyN27333, escritura pblica o formulario registral de declaracin de prescripcin adquisitivadedominio. Resolucin que disponga la primera inscripcin de bienes de dominio pblico o dominio privado del Estado o, la incorporacin o reversin de un predio al dominio del Estado de acuerdo a disposicionesespeciales. Actas de colindancia, en el caso de inmatriculacin del territoriodeComunidadesCampesinas. ResolucindeAdjuncindelpredioporremate. Otrosquelaleydetermine. Art.18RIRP

La sentencia que declara la prescripcin adquisitiva de dominio de un predio es ttulo suficienteparalainscripcindeprimera dedominio en el Registro, no siendo aplicable el requisito de antigedad previsto en el artculo 2018 del Cdigo Civil.

IIIPleno.

 Procede la inscripcin de primera de dominio de

un predio adjudicado judicialmente dentro de un proceso de remate, sin necesidad de que el ttulo tenga la antigedad de cinco aos ininterrumpidos, sealadaenelartculo2018delCdigoCivil. IIIPleno.

Ttulossupletorios 1.1. Sentencia sobre formacin de ttulossupletorios. 1.2. Escritura pblica o Formulario Registral en el caso de la Ley N 27157y27333.

Sellamattulosupletorioaunaactuacinjudicial que la ley permite al que carece de ttulos de propiedad, para que el expediente en que conste esta actuacin judicial reemplace o supla a los ttulos,deallsunombredesupletorio.

Art.504: Se tramita como proceso abreviado la demanda queformula: 1. El propietario de un bien que carece de documentos que acrediten su derecho, contra su inmediatotransferenteolosanterioresa ste,osus respectivossucesoresparaobtenerelotorgamiento delttulodepropiedadcorrespondiente; ().

El propietario poseedor, sin ttulos, de un predio noinscrito,deberacreditarsuestadoposesoriopor lomenosdurantecincoaos(artculo37primer prrafo). El propietario de un predio no inscrito, que exhibe ttulos sin la antigedad de cinco aos exigida por el artculo 2018 del C.C No ser necesario que el solicitante acredite cinco aos de posesin(artculo37segundoprrafo).

DirectivaN0132003SUNARP/SN DiarioOficialelPeruanoel16/10/2003 5.1. Es procedente la inscripcin de declaracin de prescripcin adquisitiva y ttulos supletorios de predios ubicados en zonas urbanas aunque no se encuentre inscrita la habilitacin siempre que la municipalidad certifique que el predio cuentaconzonificacinurbana.

Para inscribir la regularizacin de edificaciones existentes sobre un predio ubicado en zona urbana consolidada, que aparece inscrito como predio rstico en el registro de predios, no se requiere de resolucin de alcalda que declare la habilitacin urbana de oficio, siendo suficiente acreditar que el predio se encuentra registrado como urbano por la Municipalidadcorrespondiente.
XIXpleno.

A efectos de concluir que estamos ante un predio ubicado en zona urbana, debe presentarse un certificado dezonificacinexpedidoporfuncionariocompetentedela DireccindeDesarrolloUrbanodelaMunicipalidadalque se le adjunte el plano, u otro certificado como el de parmetros urbansticos y edificatorios que acredite fehacientementelacondicindeurbanodelpredio. Res.4722006SUNARPTRL

5.2. No ser materia de calificacin la validez de los actos procedimentales que en virtud de los previsto en la Ley N 27333 y normas complementarias, son de competencia del Notario, nielfondoomotivacindeladeclaracinnotarial. Ej.notificaciones

5.4. No procede la anotacin preventivadesolicituddeformacinde ttulos supletorios, de declaracin de prescripcin adquisitiva, ni de saneamiento de rea, linderos y medidas perimtricas, que recaigan sobreinmueblesnoinmatriculados.

Art.40delReglamentodelaLey27157:
ElNotarionotificarnecesariamente: d)AlaSuperintendenciaNacionaldeBienesEstatalesSBNoalos Gobiernos Regionales con competencia para administrar bienes estatales, en caso de que el predio no se encuentre inscrito en el Registro de Predios y no constituya propiedad de particulares debidamenteacreditada. Las notificaciones se efectuarn adjuntando la integridad de los anexosdelasrespectivassolicitudesyseregirnsupletoriamentepor lasnormasestablecidasparaellasenelCPC.Elincumplimientodela notificacinenlostrminossealadosproducelanulidaddeltrmite.

Art.41.4CuandosesolicitealRegistrodePredios la inscripcin de la prescripcin adquisitiva o formacin de ttulos supletorios en inmuebles estatales, se encuentren o no inscritos, el registrador verificar que en el Acta Notarial se precise el haber cumplido con las formalidades del emplazamientosealadasenelart.40.

2.PRESCRIPCINADQUISITIVADEDOMINIO 2.1. Sentencia recada en el proceso judicial de declaracindeprescripcinadquisitivadedominio. 2.2.EscrituraPblicaoFormularioRegistralenel casodelaLeyN27157y27333.

La solicitud se tramitar como asunto no contencioso de competencia notarial y se rige por lo establecido en las disposiciones generales de la Ley 26662, en todo lo que no contravengalaLeyN27157ylapresente. Recibida la solicitud el notario verificar que la misma contenga los requisitos previstos en los incisos 1,2 y 3 del artculo505delC.P.C,ademssuscribirnlasolicitudencalidad detestigos,nomenosde3nimsde6personasmayoresde25 aos. Elnotariomandarapublicarunresumendelasolicitud,por 3vecesconintervalosde3dasenelDiarioOficialElPeruanoo en el diario autorizado a publicar los avisos judiciales y en uno decirculacinnacional.

D) El notario notificar a los interesados y colindantes cuyasdireccionesseanconocidasycolocarcartelesenel inmuebleobjetodelpedidodeprescripcin. E)Elnotarioobligatoriamenteseconstituirenelinmueble materiadelasolicitudextendiendounaactadepresencia, en la que compruebe la posesin pacfica y la pblica del solicitante. F)Transcurridoeltrminode25dasdesdelafechadela ltima publicacin, sin mediar oposicin, el Notario completar el formulario registral o elevar a escritura pblicalasolicitud,enamboscasosdeclarandoadquirirla propiedaddelbienporprescripcin.

 En el caso de haber optado el solicitante elevar a escriturapblicalasolicitudseinsertarnalamismalos avisos, el acta de presencia y los dems instrumentos que el solicitante o el notario consideren necesarios, acompandose al Registro como parte notarial la escritura pblica. Si se opta por presentar slo el FormularioRegistralelnotarioarchivarlosactuadosen elRegistroNotarialdeAsuntosNoContencioso. El notario presentar a los Registros Pblicos copias certificadasdelosplanosaqueserefierelaLey27157. (planosdeubicacinyperimtrico).

La prescripcin adquisitiva de dominio tramitada en sede notarial se inscribe en mrito a, escritura pblica,actaprotocolaroformularioregistral.

Lpleno(celebradoel3,4y5deagosto).

PRECEDENTE DE OBSERVANCIA OBLIGATORIA

Resultaprocedentelaprescripcinadquisitivade dominiotramitadanotarialmenterespectode terrenosquecuentenconedificacionesaun cuandolaedificacinnohayasidomateriadeun procedimientoderegularizacin.

Pleno XII

4. Resolucin que disponga la primera inscripcindebienesdedominiopblicoodominio privadodelEstadoo,laincorporacinoreversin de un predio al dominio del Estado de acuerdo a disposicionesespeciales. 5. Actas de colindancia, en el caso de inmatriculacindeComunidadesCampesinas. 6.Otrosquelaleydetermine. Art.18RIRP

Cuando se trata de inmueble no inscrito, la afectacin puede limitarse al bien mismo, con exclusin de sus frutos, debiendo necesariamente comodepositarioalpropioobligado() En este supuesto el Juez a pedido de parte dispondr la inmatriculacin del predio slo para finesdelaanotacindelamedidacautelar.

Art. 31 RIRP. Inmatriculacin para anotacin de embargo La inmatriculacin dispuesta por el Juez de conformidad con el artculo 650 del CPC se realizar en mritoalpartejudicialrespectivoyalplanoaqueserefiere el art. 20, segn corresponda. Tratndose de predios urbanos no ser necesario que el plano est georeferenciadoalaRedGeodsicaNacional. En este caso, el Registrador consignar los datos correspondientes en los rubros A,B y D (antecedente, descripcinygravamen)delapartidadeconformidadcon lo establecido en los artculos 5 y 9, en lo que resulte pertinente.

DirectivaN072005SUNARPSN 5.5.() b) Para la inmatriculacin de inmuebles o vehculos, no se requiere la acreditacin del pago de tributos establecida por el art. 7 del D.Leg. N 776,modificadoporelD.Leg.952. ().

Para la inscripcin de la prescripcin adquisitiva dedominionoserequerirlaacreditacindelpago de los impuestos de alcabala y predial, por tratarse deunmodooriginarioynoderivativodeadquisicin delapropiedad. XXXIIpleno.

CALIFICACINDE ANTECEDENTESEN INMATRICULACIN

INFORMETCNICOPREVIOA INMATRICULACIN
Los ttulos en virtud de los cuales se solicita la inscripcin de una acto o derecho que importe la incorporacin de un predio al Registro o su modificacin fsica, se inscribirn previo informe tcnicodelreadeCatastro(...) Elinformedel readeCatastroesvinculantepara elRegistrador. Art.11RIRP

ALCANCESDELCARCTERVINCULANTE DELREADECATASTRO
(...) En la esquela de observacin o tacha se consignar nicamente los defectos u obstculos tcnicos advertidos por el rea de Catastro. (...) el Registrador no tomar en cuenta aspectos contenidos en el informe de Catastroquenosecianaloestablecidoenel prrafoanterior. (...). Art.11RIRP (antecedente:precedenteXPleno T.R.)

CASOPRCTICO
ROGATORIA: Inmatriculacin en mrito a la declaracinnotarialdeprescripcinadquisitivade dominio. OBSERVACIN: El informe de catastro seala que de acuerdo a las coordenadas UTM consignadas en el plano, el predio se encuentra superpuesto con otro ya inscrito, adems se indicaqueelttulopresentadonocuentaconuna antigedadde5aos.

FUNDAMENTOSPARAREVOCARLA OBSERVACIN
ElRegistradordebedistinguirdelcontenidodelinforme decatastrolosaspectostcnicosquesilovinculan,ylos otrosaspectosdeaplicacineinterpretacindenormas jurdicas. Encuantoalasuperposicinsealada,esprocedente laobservacinportratarsedeunaspectotcnico. Respecto a la antigedad del ttulo, de conformidad a loestablecidoenelliteralb)delartculo18delRIRPno se requieren ttulos con antigedad de cinco aos cuando se trate de sentencia, escritura pblica o formulario registral de declaracin de prescripcin adquisitivadedominio.

PROCEDENCIA DE INMATRICULACIN PLENO XII

No impide la inmatriculacin de un predio el informe del rea de Catastro sealando la imposibilidad de determinar si el mismo se encuentrainscritoono.

PROCEDENCIADEINMATRICULACIN
El levantamiento del catastro es un proceso lento siendo que en la mayora de las oficinas registrales no hasidoculminado. Si esta rea no puedepordiversas limitaciones expedir el informe tcnico que precise si el bien sobre el cual recae el derecho se encuentra inscrito o no entonces debeprocederseasuinscripcin. En la prctica registral hasta antes de la implementacin del catastro, el Registro asume los costos de las duplicidades que se deriven por la incorporacindeinmuebles

PROCEDENCIADEINMATRICULACIN
No impide la inmatriculacin el informe tcnico
que seale la imposibilidad de determinar si el predioseencuentrainscritoono.Tampocoimpide lainmatriculacinelinformequedeterminaqueel predio ya se encuentra inscrito, siempre que el ttulo presentado tenga mrito suficiente para cancelar el asiento a favor del titular registral que figuraenelRegistro. Art.16RIRP (antecedentes:precedentesdelXIIy XXVIIPlenos)

ALCANCESDELACALIFICACINEN INMATRICULACIN
Tratndosedelasolicituddeinmatriculacin de un predio, el Registrador se limitar a la calificacin del ttulo presentado y a la verificacindelainexistenciadeinscripciones relativas a dicho predio. En tal sentido, no proceder denegar la inscripcin sobre la basedepresuntosobstculosqueemanende partidasregistralesreferidasaotrospredios. VIII Pleno

CASOPRCTICO
ROGATORIA: Inmatriculacin de predio en mrito a contrato de fecha X OBSERVACIN: En las partidas registrales de otros predios, abiertas en mrito al mismo contrato, consta anotada una medida cautelar por la que se suspendieron los efectos del contrato de fecha X.

FUNDAMENTOSDELAREVOCATORIA
1. Las partidas registrales de otros predios, al no estar relacionadas directa o complementariamente con el predioobjetodelttulo,nodebensertomadasencuenta parasucalificacin. 2.Lacalificacinnopuedesustentarseeninscripciones que si bien afectan a las partes y a los terceros por la cognoscibilidad general que produce la publicidad jurdica, se encuentran contenidas en partidas que no guardanrelacinconelttuloobjetodecalificacin.

FUNDAMENTOSDELAREVOCATORIA
3. Tratndose de una solicitud de inmatriculacin, no existepartidaregistralabiertaconlacualconfrontarel ttulopresentado. 4. La labor del Registrador est restringida a la verificacindequeelcitadopredionocuenteconuna partidaabiertaenelRegistro. 5.Paraello,requerirdelInformeCatastralrespectivo, quetienecarctervinculante.

JURISPRUDENCIA
FECHACIERTADELTTULODEINMATRICULACIN Cuando el ttulo que sustenta el pedido de inmatriculacin es una escritura pblica otorgada en rebelda del vendedor, se reputa como fecha cierta, la delcontratoominutaqueesobjetodeformalizacin. Res.N10432008SUNARPTRL

JURISPRUDENCIA
NOPROCEDELAINMATRICULACINCUANDO EXISTESUPERPOSICIN El informe del rea de catastro es vinculante para el Registrador, siempre que se refiera a aspectos estrictamente tcnicos. En ese sentido, no puede inmatricularse un predio que conforme al informe del rea de catastro se superpone parcialmente con un predioinscrito. Res.N0802009SUNARPTRL

JURISPRUDENCIA
INMATRICULACINDEINMUEBLESDEPROPIEDAD DEMUNICIPALIDAD Procede la inmatriculacin de predios de propiedad de lasmunicipalidades,envirtuddeAcuerdodeConsejo,y que se cumpla con presentar la documentacin complementariaqueexigeelartculo20delReglamento deInscripcionesdelRegistrodePredios. Res.N2192009SUNARPTRL

JURISPRUDENCIA
INMATRICULACIN No es procedente la inmatriculacin de un inmueble en virtud de la escritura pblica de transferenciadealcuotas. Res.N10262008SUNARPTRL

JURISPRUDENCIA
ACLARACINDEESCRITURAPBLICADE PRESCRIPCINADQUISITIVA. No es procedente que con posterioridad a la declaracin final como beneficiario de la prescripcin adquisitiva mediante escritura pblica aclaratoria de prescripcinadquisitivadedominioseincluyaoexcluya aunterceropuestoqueelloconstituyeunamodificacin alcontenidosustancialdelareferidadeclaracin.

JURISPRUDENCIA
CONCORDANCIA ENTRE LOS DOCUMENTOS PRESENTADOS PARAUNAINMATRICULACIN En virtud del principio de especialidad, resulta indispensable que en el caso de una inmatriculacin, sea concordante la informacin contenida en el ttulo con una antigedad de cinco aos, que contienen la descripcin literal del predio, y la documentacin complementaria a la que hace referencia el artculo 20 del Reglamento de Inscripciones del Registro de Predios, como los planos catastrales, que contienen la descripcin grfica del rea, linderosymedidasperimtricasdelpredio,paraquedeesaforma la publicidad registral produzca el efecto de seguridad jurdica pretendido. Res.N11802008SUNARPTRL