UNIVERSIDAD DE GUAYAQUIL FACULTAD DE ARQUITECTURA Y URBANISMO DISEO URBANO 3

ARQ. FERNANDO GONZALEZ

METODOLOGA PARA EL DISEO DE UNA URBANIZACIN DE TIPO RESIDENCIAL.

1.0 1.1
1.2

ETAPA DE INVESTIGACIN PARA EL DISEO DE UNA URBANIZACIN DE TIPO RESIDENCIAL (PRIVADA). INTRODUCCIN.
Tema Planteamiento del Problema Justificacin del Proyecto Planteamiento de Objetivos Marco de Referencia Marco Terico conceptual Concepto, Criterios, modelos tericos del Objeto de estudio

1.3
1.4

1.5
1.6 1.6.1

1.6.2 Marco Contextual 1.6.2.1 Medio Social Aspectos demogrficos (delimitacin del universo de investigacin) Aspectos econmicos, culturales, etc. Clculo de la demanda.- Proyeccin de poblacin 1.6.2.2 Medio Fsico Ubicacin del proyecto. Aspectos climatolgicos, topogrficos, geolgicos, vegetacin, recursos ecolgicos 1.6.2.3 Medio Espacial Estructura urbana, Equipamiento, Infraestructura Vialidad, Paisaje urbano (perfil urbano, alturas, formas, volumetra) Riesgos y vulnerabilidad (inundaciones, sismos, incendios, accidentes) 1.6.2.4 Medio Espacial - Funcional Relevamiento y anlisis de edificios anlogos Anlisis formal: carcter, volumen, esttica Anlisis funcional: (aplicacin de normas y criterios) Anlisis tcnico - constructivo 1.6.2.5 Medio Legal Normas de diseo, y construccin municipal Normas de Seguridad contra incendios Normas para minusvlidos y Proteccin del Medio Ambiente

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2.0
2.1 2.1.1

FASE DE PROGRAMACIN URBANSTICA.

Objetivo General Objetivos Particulares Funcin Forma Construccin Percepcin Ambiental - Ecolgico Desarrollo Requerimientos del Sistema Anlisis de Funcin, Actividades y Espacios Cuantificacin de reas del Sistema rbol estructural del sistema Programa de Necesidades del Proyecto Esquemas y Relaciones

2.2 2.3 2.4 2.5 2.6 2.6.1

3.0
3.1 3.2 3.3 3.4 3.5 3.6 3.7 3.8 3.9 3.10

FASE DE PROCESO DE DISEO.

Diseo del Plano de Vocacin del terreno. Diseo de la trama vial. Diseo del amanzanamiento. Diseo del rea comunal y equipamiento urbano. Diseo del esquema de infraestructura. Diseo de reas recreativas. Diseo del mobiliario urbano y sealamiento urbano. Correcciones de cada parte del proyecto. Etapa de dibujo. Entrega del proyecto.

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1.1. INTRODUCCIN.

1.2. TEMA: DISEO DE UNA URBANIZACIN TIPO RESIDENCIAL PRIVADA

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UBICACIN: Autopista Narcisa de Jess (Terminal Terrestre Pascuales). Km 1.6

1.3. PLANTEAMIENTO DEL PROBLEMA Con el fin de abarcar el mayor mercado habitacional de viviendas unifamiliares en urbanizaciones tipo residencial privada, y obtener una fcil venta de los bienes inmuebles se busca una poblacinsocio-econmica que tenga un creciente desarrollo en la Ciudad de Guayaquil, as como en todo el Ecuador. Asegurando una fcil accesibilidad de compra por parte de los usuarios. 1.4. JUSTIFICACIN DEL PROBLEMA Con la creciente poblacin de clase media en los ltimos aos en la Ciudad de Guayaquil y en todo el Ecuador, se apunta al diseo de una Urbanizacin tipo Residencial Privada que satisfaga las necesidades de habitabilidad, de este grupo socio-econmico en auge en nuestro pas. Cumpliendo las expectativas del mercado habitacional actual, asegurando as el xito del Proyecto a realizar.

1.5 PLANTEAMIENTO DE OBJETIVOS

OBJETIVO GENERAL.Elaborar la Fase de Investigacin de la Programacin para el diseo de una urbanizacin de tipo Residencial de clase media. Esta investigacin deber definir la estructuratericadel Objeto de estudio, y las condicionantes fsicas, sociales, econmicas, funcional-espaciales y legales del contexto.

OBJETIVOS ESPECFICOS.-

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UNIVERSIDAD DE GUAYAQUIL FACULTAD DE ARQUITECTURA Y URBANISMO DISEO URBANO 3 ARQ. FERNANDO GONZALEZ Determinar la demanda de posibles usuarios en funcin de su capacidad de pago de las viviendas. Describir los diferentes componentes del clima y valorar su efecto sobre el terreno. Determinar la direccin de lotes o edificaciones, abertura de vanos, uso de rompevientos, etc. Determinar la vocacin de usos del suelo en las diferentes zonas del terreno en funcin de sus aspectos generales, ambientales y usos del suelo. Definir las principales actividades que potencialmente pueden desarrollarse en la zona de estudio y estimar el tipo y volumen de interaccin. Determinar la estructura vial, su jerarquizacin, adaptacin al sitio y usos del suelo propuesto.

1.6. MARCO DE REFERENCIA 1.6.1 MARCO TERICO CONCEPTUAL CONCEPTO Agrupamiento de vivienda, equipamiento, vialidad, reas verdes con lmites administrativos establecidos. Se dice de un conjunto de viviendas concebidas dentro de un concepto integral, generalmente aprobado como un nico proyecto o programa por la autoridad pblica pertinente, casi siempre dentro del formato de propiedad horizontal compartida. URBANIZACIN PRIVADA

Podramos determinar que una urbanizacin consiste bsicamente en un conjunto residencial con equipamientos comunitarios, infraestructuras de servicio y espacios abiertos comunes administrados por un organismo interno integrado por un grupo de vecinos. Si le agregamos el adjetivo privada, estaramos sealando que el proyecto y la gestin de la misma no han provenido del sector estatal en ninguno de sus niveles, sino de la iniciativa de actores privados (empresas desarrolladoras, consorcios privados, etc.). URBANIZACIN CERRADA

La urbanizacin cerrada incluye viviendas unifamiliares de propiedad privada individual y otros edificios o espacios de uso comn que son de propiedad privada colectiva. Este tipo de desarrollo residencial es concebido desde su inicio como un lugar cerrado y privado y cuenta con una serie de dispositivos de seguridad como un cierre perimetral (muro, alambrado o rejas), alarmas, cmaras de circuito cerrado y guardias de seguridad que en algunos casos portan armas de fuego. El complejo cuenta con servicios e infraestructura de alta calidad. Generalmente este tipo de urbanizacin tiene una asociacin de residentes con funciones de poder ejecutivo y en algunas ocasiones tambin legislativo y judicial. En el primer caso se ocupa de la administracin del barrio. Pero tambin puede ejercer una funcin legislativa al establecer las normas que rigen la conducta social de los residentes (Roitman, 2004:9).

MODELOS TERICOS
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Tipologas y articulacin urbana

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1.6.2. MARCO CONTEXTUAL

1.6.2.1 MEDIO SOCIAL

ASPECTOS DEMOGRFICOS, ECONMICOS Y CLCULO DE DEMANDA

CLASE MEDIA: La clase media es una categora social definida por sus ingresos o patrimonio y comprende los pequeos industriales y comerciantes, algunas profesiones liberales, los artesanos calificados, los agricultores acomodados, los empleados asalariados del sector terciario y los funcionarios medios. Sus intereses econmicos no son comunes, pero su unidad reside en sus formas de vida y educacin, en sus costumbres e intereses recreativos.

Diversin/pasatiempos Generalmente las personas de este nivel asisten a espectculos organizados por la delegacin y/o por el gobierno, tambin utilizan los servicios de poli-deportivos y los parques pblicos. La televisin tambin es parte importante de su diversin y atienden preferentemente a las telenovelas y a los programas de concurso. Este grupo tiende a ver televisin diariamente por un espacio algo superior a dos horas.

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MEDIO SOCIAL
Aspectos demogrficos. Poblacin existente Pirmide de edades
35% Poblacin Clase Media en el Ecuador
Tomamos como referencia a toda la ciudad de Guayaquil ya que el sector objeto de estudio forma parte de esta ciudad .

Numero de miembros por 34 familia

Aspectos econmico. Nivel socioeconmico Medio predominante Ingresos familiares

USD 1 500 - 2 000
por Diario EL COMERCIO

Aspectos culturales.Clase media ocupan, frecuentemente, el sector de los servicios, como la salud, la educacin y los servicios pblicos. En Ecuador, un tpico cabeza de familia de clase media (actualmente) ya tena 10 aos de educacin 15 aos

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Calculo de la demanda.-

Nmero de hogares dentro de las viviendas.

1.6.2.2 MEDIO FSICO

MEDIO FSICO
Ubicacin:

Solar ubicado Parroquia Tarqui, en la Autopista Santa Narcisa de Jess (Terminal Terrestre Pascuales) Km 1.6

Dimensiones.Terreno cuyas medidas son:

Norte: 404.73 m Sur: 411.33 m Este: 346.19 m Oeste: 272.81 m

rea.Topografa.-

Terreno con un rea de 125265.59 m2 Plana

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Orientacin.-

Norte: Urbanizacin Privada La Romareda Sur: Autopista Santa Narcisa de Jess Este: Urbanizacin Privada La Romareda Oeste: Urbanizacin Privada Veranda

Asoleamiento.En el solsticio de invierno en el lado este tiene una mayor afectacin debido a que los rayos solares ingresan diagonalmente, en tanto que el solsticio de verano los rayos ingresan perpendicularmente al terreno

Ventilacin.-

Existen el terreno dos tipos de ventilacin natural:

1. Vientos Predominantes provenientes del suroeste al noreste. 2. Vientos Secundarios producidos por efecto de Ro Daule.

Clima.-

El clima presente en esta zona es el propio de la Ciudad de Guayaquil: Temperaturas clidas durante todo el ao, la temperatura promedio oscila entre los 25 y 28 C.

El clima de Guayaquil es el resultado de la combinacin de varios factores. -Por su ubicacin en plena zona ecuatorial, la ciudad tiene una

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temperatura clida durante casi todo el ao.

Nivel fretico.-

Se encuentra a 1.5m de Profundidad

Aspectos geolgicos.-

Los suelos se caracterizan por presentar una textura limo arcilloso la cual pasa gradualmente al limo arenoso con granos que varan de sub-redondeados ha redondeados.

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Vegetacin.-

El terreno presenta en su superficie maleza alta. No se encuentra especies vegetales propias de la zona. El terreno se encuentra cercano al Ro Daule otorgndole al sector un clima ventilado.

Recursos ecolgicos

ZONIFICACIN
Uso Residencial Viviendas

Uso Comercial Mini Market Cajeros automticos Mini mall

Zonas Recreativas Recreacin activa Campos de juegos Parques rea Comunal

Recreacin pasiva reas verdes Piscina Lago artificial

Zona de Servicio Equipo Elctrico Planta de tratamiento de Desechos Slidos

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