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  • El Contrato de Arrendamiento

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    Si transcurridos tres meses a contar de la extinción del contrato o, en su caso, del efectivo desalojo de la vivienda, no hubieran procedido el arrendador o sus familiares en primer grado de consanguinidad o por adopción o su cónyuge en los supuestos de sentencia firme de separación, divorcio o nulidad matrimonial a ocupar ésta por sí, según los casos, el arrendatario podrá optar, en el plazo de treinta días, entre ser repuesto en el uso y disfrute de la vivienda arrendada por un nuevo período de hasta tres años, respetando, en lo demás, las condiciones contractuales existentes al tiempo de la extinción, con indemnización de los gastos que el desalojo de la vivienda le hubiera supuesto hasta el momento de la reocupación, o ser indemnizado por una cantidad equivalente a una mensualidad por cada año que quedara por cumplir hasta completar tres, salvo que la ocupación no hubiera tenido lugar por causa de fuerza mayor.Si quieres ampliar tus conocimientos sobre esta materia puedes visitar el siguiente sitio El Contrato de Arrendamiento.¿Vas a realizar el contrato de alquiler a través de una agencia? Antes de firmar el contrato de alquiler hay que conocer otro dato importante para evitar sorpresas desagradables.Fallecimiento del inquilino, recogido en el artículo 16: Las partes pactarán los derechos de subrogación del contrato de arrendamiento en caso de que el inquilino fallezca después de los tres primeros años o que el contrato se extinga al cumplirse los tres años si el fallecimiento se produce con anterioridad mientras que antes, el período de subrogación se prolongaba durante cinco años.¿Eres buen negociador? Antes de alquilar demuestra tus habilidades para obtener las condiciones más ventajosas. Hay propietarios que se fijan más en el perfil de la persona, es decir: que seas responsable, no des problemas, y cuides la vivienda, que en la cantidad final a pagar. Si cumples los requisitos exigidos por el propietario es posible que acepte una disminución en el precio antes que aceptar a otra persona que podría acarrear problemas para él. Si no acepta rebajar el precio, puedes intentar que realice alguna pequeña mejora en la vivienda o flexibilice alguna cláusula del contrato.Actualización de la renta, recogida en el artículo 18: Propietario e inquilino podrán pactar la actualización de la renta en función de índices distintos del IPC; en defecto de pacto, la renta podrá actualizarse sólo en función de las variaciones del IPC mientras que antes sólo podía actualizarse la renta en función de las variaciones del IPC.En los contratos de alquiler no hay que dejar nada al azar y todo debe estar plasmado pues, como se suele decir, las palabras se las lleva el viento. Hay que prever todas las circunstancias y pedir que se modifique el contrato para que figuren en el nuevo escrito. Puede que por prudencia o por vergüenza el futuro inquilino no haga esta petición y cuando tenga que reclamar será mucho más difícil que le den la razón.La actualización de la fianza durante el período de tiempo en que el plazo pactado para el arrendamiento exceda de tres años, se regirá por lo estipulado al efecto por las partes. A falta de pacto específico, lo acordado sobre actualización de la renta se presumirá querido también para la actualización de la fianza.Obras del arrendatario, recogidas en el artículo 23: Se modifica el texto prohibiendo expresamente las obras por cuenta del arrendatario que provoquen una disminución en la estabilidad o seguridad de la vivienda.Cómo hacer un contrato de alquiler

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    Si transcurridos tres meses a contar de la extinción del contrato o, en su caso, del efectivo desalojo de la vivienda, no hubieran procedido el arrendador o sus familiares en primer grado de consanguinidad o por adopción o su cónyuge en los supuestos de sentencia firme de separación, divorcio o nulidad matrimonial a ocupar ésta por sí, según los casos, el arrendatario podrá optar, en el plazo de treinta días, entre ser repuesto en el uso y disfrute de la vivienda arrendada por un nuevo período de hasta tres años, respetando, en lo demás, las condiciones contractuales existentes al tiempo de la extinción, con indemnización de los gastos que el desalojo de la vivienda le hubiera supuesto hasta el momento de la reocupación, o ser indemnizado por una cantidad equivalente a una mensualidad por cada año que quedara por cumplir hasta completar tres, salvo que la ocupación no hubiera tenido lugar por causa de fuerza mayor.Si quieres ampliar tus conocimientos sobre esta materia puedes visitar el siguiente sitio El Contrato de Arrendamiento.¿Vas a realizar el contrato de alquiler a través de una agencia? Antes de firmar el contrato de alquiler hay que conocer otro dato importante para evitar sorpresas desagradables.Fallecimiento del inquilino, recogido en el artículo 16: Las partes pactarán los derechos de subrogación del contrato de arrendamiento en caso de que el inquilino fallezca después de los tres primeros años o que el contrato se extinga al cumplirse los tres años si el fallecimiento se produce con anterioridad mientras que antes, el período de subrogación se prolongaba durante cinco años.¿Eres buen negociador? Antes de alquilar demuestra tus habilidades para obtener las condiciones más ventajosas. Hay propietarios que se fijan más en el perfil de la persona, es decir: que seas responsable, no des problemas, y cuides la vivienda, que en la cantidad final a pagar. Si cumples los requisitos exigidos por el propietario es posible que acepte una disminución en el precio antes que aceptar a otra persona que podría acarrear problemas para él. Si no acepta rebajar el precio, puedes intentar que realice alguna pequeña mejora en la vivienda o flexibilice alguna cláusula del contrato.Actualización de la renta, recogida en el artículo 18: Propietario e inquilino podrán pactar la actualización de la renta en función de índices distintos del IPC; en defecto de pacto, la renta podrá actualizarse sólo en función de las variaciones del IPC mientras que antes sólo podía actualizarse la renta en función de las variaciones del IPC.En los contratos de alquiler no hay que dejar nada al azar y todo debe estar plasmado pues, como se suele decir, las palabras se las lleva el viento. Hay que prever todas las circunstancias y pedir que se modifique el contrato para que figuren en el nuevo escrito. Puede que por prudencia o por vergüenza el futuro inquilino no haga esta petición y cuando tenga que reclamar será mucho más difícil que le den la razón.La actualización de la fianza durante el período de tiempo en que el plazo pactado para el arrendamiento exceda de tres años, se regirá por lo estipulado al efecto por las partes. A falta de pacto específico, lo acordado sobre actualización de la renta se presumirá querido también para la actualización de la fianza.Obras del arrendatario, recogidas en el artículo 23: Se modifica el texto prohibiendo expresamente las obras por cuenta del arrendatario que provoquen una disminución en la estabilidad o seguridad de la vivienda.Cómo hacer un contrato de alquiler

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    Si transcurridos tres meses a contar de la extinción del contrato o, en su caso, del efectivo desalojo de la vivienda, no hubieran procedido el arrendador o sus familiares en primer grado de consanguinidad o por adopción o su cónyuge en los supuestos de sentencia firme de separación, divorcio o nulidad matrimonial a ocupar ésta por sí, según los casos, el arrendatario podrá optar, en el plazo de treinta días, entre ser repuesto en el uso y disfrute de la vivienda arrendada por un nuevo período de hasta tres años, respetando, en lo demás, las condiciones contractuales existentes al tiempo de la extinción, con indemnización de los gastos que el desalojo de la vivienda le hubiera supuesto hasta el momento de la reocupación, o ser indemnizado por una cantidad equivalente a una mensualidad por cada año que quedara por cumplir hasta completar tres, salvo que la ocupación no hubiera tenido lugar por causa de fuerza mayor.Si quieres ampliar tus conocimientos sobre esta materia puedes visitar el siguiente sitio El Contrato de Arrendamiento.¿Vas a realizar el contrato de alquiler a través de una agencia? Antes de firmar el contrato de alquiler hay que conocer otro dato importante para evitar sorpresas desagradables.Fallecimiento del inquilino, recogido en el artículo 16: Las partes pactarán los derechos de subrogación del contrato de arrendamiento en caso de que el inquilino fallezca después de los tres primeros años o que el contrato se extinga al cumplirse los tres años si el fallecimiento se produce con anterioridad mientras que antes, el período de subrogación se prolongaba durante cinco años.¿Eres buen negociador? Antes de alquilar demuestra tus habilidades para obtener las condiciones más ventajosas. Hay propietarios que se fijan más en el perfil de la persona, es decir: que seas responsable, no des problemas, y cuides la vivienda, que en la cantidad final a pagar. Si cumples los requisitos exigidos por el propietario es posible que acepte una disminución en el precio antes que aceptar a otra persona que podría acarrear problemas para él. Si no acepta rebajar el precio, puedes intentar que realice alguna pequeña mejora en la vivienda o flexibilice alguna cláusula del contrato.Actualización de la renta, recogida en el artículo 18: Propietario e inquilino podrán pactar la actualización de la renta en función de índices distintos del IPC; en defecto de pacto, la renta podrá actualizarse sólo en función de las variaciones del IPC mientras que antes sólo podía actualizarse la renta en función de las variaciones del IPC.En los contratos de alquiler no hay que dejar nada al azar y todo debe estar plasmado pues, como se suele decir, las palabras se las lleva el viento. Hay que prever todas las circunstancias y pedir que se modifique el contrato para que figuren en el nuevo escrito. Puede que por prudencia o por vergüenza el futuro inquilino no haga esta petición y cuando tenga que reclamar será mucho más difícil que le den la razón.La actualización de la fianza durante el período de tiempo en que el plazo pactado para el arrendamiento exceda de tres años, se regirá por lo estipulado al efecto por las partes. A falta de pacto específico, lo acordado sobre actualización de la renta se presumirá querido también para la actualización de la fianza.Obras del arrendatario, recogidas en el artículo 23: Se modifica el texto prohibiendo expresamente las obras por cuenta del arrendatario que provoquen una disminución en la estabilidad o seguridad de la vivienda.Cómo hacer un contrato de alquiler

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    El Contrato de Arrendamiento

    Si no se mira con detalle es posible que se excluyan ciertos aspectos importantes para el arrendatario. No firmar todas las hojas Abogados y expertos inmobiliarios recomiendan estampar la firma en cada uno de los folios y anexos que aparecen en el contrato y no solo en el primero o en el ltimo. De esta forma se evita que despus se introduzcan clusulas o se eliminen partes que perjudiquen al inquilino o al propietario. Para conocer ms sobre este asunto sigue el siguiente enlace, esta web tiene mucha informacin que te puede interesar Errores a evitar cuando se firma un contrato de alquiler. Vas a realizar el contrato de alquiler a travs de una agencia? Antes de firmar el contrato de alquiler hay que conocer otro dato importante para evitar sorpresas desagradables. La prrroga del contrato de alquiler, una vez pasados los primeros tres aos, pasa a ser de un ao (antes eran 3 aos): Artculo 10. Prrroga del contrato. 1. Si llegada la fecha de vencimiento del contrato, o de cualquiera de sus prrrogas, una vez transcurridos como mnimo tres aos de duracin de aquel, ninguna de las partes hubiese notificado a la otra, al menos con treinta das de antelacin a aquella fecha, su voluntad de no renovarlo, el contrato se prorrogar necesariamente durante un ao ms. Una vez inscrito el contrato de alquiler, el derecho de prrroga establecido en el artculo 9, as como la prrroga de un ao a la que se refiere el apartado anterior, se impondrn en relacin a terceros adquirentes que renan las condiciones del artculo 34 de la Ley Hipotecaria. Al contrato prorrogado, le seguir siendo de aplicacin el rgimen legal y convencional al que estuviera sometido. Qu se paga de fianza. Es obligatoria la entrega de una fianza en metlico de una mensualidad de alquiler en los arrendamientos de vivienda y de dos en los dems casos. La fianza legal debe depositarse en la oficina pblica que corresponda en cada Comunidad Autnoma. Obras en la vivienda arrendada por cuenta del propietario, recogidas en el artculo 19: Transcurridos tres aos del contrato de arrendamiento, el propietario podr realizar obras de mejora en la vivienda arrendada y repercutir su coste en la renta cobrada al inquilino mientras que antes, el plazo para incrementar la renta en funcin de las obras en la vivienda era de 5 aos. La actualizacin de la fianza durante el perodo de tiempo en que el plazo pactado para el arrendamiento exceda de tres aos, se regir por lo estipulado al efecto por las partes. A falta de pacto especfico, lo acordado sobre actualizacin de la renta se presumir querido tambin para la actualizacin de la fianza. Obras del arrendatario, recogidas en el artculo 23: Se modifica el texto prohibiendo expresamente las obras por cuenta del arrendatario que provoquen una disminucin en la estabilidad o seguridad de la vivienda.

    Cmo hacer un contrato de arrendamiento vlido legalmente?

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