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TEMA 8 MANERAS DE ADQUIRIR Y TRANSMITIR LA PROPIEDAD Y DEMAS DERECHOS.

Modos de adquirir la propiedad: Los hechos y actos jurdicos a los cuales la ley atribuye el efecto de atribuir el derecho de propiedad a una persona (art: 796 c.c).

El contrato como modo de adquirir: El traslativo de cosa determinada contribuye al mismo tiempo, el ttulo de la adquisicin y el modo de adquisicin de la propiedad.

Contrato traslativo con efectos reales: La propiedad penetra en el patrimonio del adquiriente por efectos del consentimiento legtimamente manifestado, y la cosa queda a riesgo y peligro del adquiriente, aunque la tradicin no se haga verificado (art: 1161).

Requisitos del contrato:

Debe ser traslativo debe tener por objeto la transmisin de la propiedad. La cosa objeto del contrato debe existir y ser un cuerpo cierto. Es necesario del cumplimiento de la condicin o el vencimiento del plazo, en caso de haber pactado las partes.

La ley como modo de adquirir:

En si misma no tiene eficacia distinta de la que le asigna los mismos institutos por ellas regulados.

El articulo 796 c.c al establecer la ley como forma de adquirir la propiedad, comprende todos los modos de adquirir no mencionados en dicho artculos.

Manifestacin del carcter enunciativo de la enumeracin legal.

La sucesin como modo de adquirir

Comprende tanto la sucesin testamentaria como la intestada (art: 807 cc).

Es un conducto apto para la transferencia tanto de la propiedad como de otros derechos reales, y de los derechos de crdito que integran el patrimonio del acusante.

Ciertos derechos reales y de crdito se extinguen al desaparecer el titular, en ese caso la sucesin no es eficaz para que opere el traslado patrimonial (art 619,631 cc)

Clasificacin doctrinaria de los modos de adquirir.

Modos originarios y modos derivatorios. Modos de adquirir de modo orenoso y a ttulo gratuito. Modo de adquirir por actos entre vivos y por causa de muerte. Modos de adquirir a titulo universal y a ttulo particular.

Perdida del derecho de propiedad.

Extensin absoluta: a) Destruccin material de la cosa al quedar esta fuera del comercio.

Extincin relativa: a) Transferencia a un titular distinto, por disposicin de la ley. b) Transferencia por un acto concurrente de la ley o de la voluntad de alguno de los intervinientes en la relacin jurdica. c) Trasmisin voluntaria del dominio. d) Destruccin de una adquisicin anterior.

TEMA 9 LA COMUNIDAD

Un mismo derecho puede tener simultneamente varios titulares, caso en el cual se habla de comunidad o titularidad mltiple. No hay comunidad cuando existen titulares de derechos autnomos sobre partes concretas y separadas de una cosa. Tampoco hay comunidad cuando sobre un mismo objeto existe una pluralidad de derechos de diferentes contenidos o grados correspondientes a diferentes titulares. La comunidad es el gnero y copropiedad es la espacie (art 759 cc).

La comunidad como expresin de la cotitularidad de la relacin jurdica.

Cotitularidad en una relacin jurdica cualquiera: La comunidad es la atribucin cualquiera o varios sujetos de uno o varios derechos. Es toda relacin o conjunto de relaciones en que aparecen como sujetos varias personas simultneamente.

Titularidad solidaria: Cada uno de los deudores asume el deber de cumplir ntegramente el contenido de la prestacin, o cada acreedor est facultado para demandar la ejecucin de la totalidad de la prestacin.

Comunidad en sentido tcnico: indica la atribucin indivisa entre varios sujetos del contenido de la relacin real.

La comunidad como cotitularidad de un derecho real.

La situacin comunitaria regulada en los artculos 759 y siguientes del cdigo civil correspondiente a la comunidad de los derechos reales.

Elementos:

Pluralidad de sujeto. Unidad en el objeto Atribucin de cuotas.

Atribuciones de cuotas.

Las cuotas representan la proporcin en que los comuneros concurren al goce de los beneficios que la cosa es susceptible de dar, y la medida que han de soportar las cargas impuestas por la vigencia de la comunidad misma y la fraccin material de la cosa (o la suma de dinero en su defecto ) que habr de adjudicrsele una vez concurrida la divisin.

Nacimiento de la comunidad.

La comunidad nace de un derecho o de una situacin incidental y temporal.

De un hecho voluntario. De la voluntad de la ley.

Naturaleza jurdica.

1) Teora de las partes intelectuales de la cosa comn: La cosa que forma el objeto de la comunidad no est dividido en partes materiales, se trata de una divisin ideal, intelectual, de objeto. Cada participe tiene un derecho que versa, no sobre la integridad del bien, sino sobre la parte intelectual que adhiere a su patrimonio (art: 765 cc). Pero: La cuota intelectual, como objeto de derecho de propiedad de cada comunero singular, no es ms que una abstraccin, irrealidad a la que no se adapta exactamente un concepto tcnico del derecho de propiedad.

La fraccin intelectual no puede constituir el objeto del derecho de propiedad por la indeterminacin de su contenido de que la misma no es sino una medida, un trmino de relacin con l.

2) Teora de la propiedad plurima total.

En ella se recibe, no el concurso de una multiplicidad de derechos, cuyo centro de gravedad es el objeto comn, sino un derecho conectado a una pluralidad de persona.

En el derecho real no haya fraccionado, en partes materiales o ideales. Es un derecho pleno en extensin cualitativamente idntico al del titular singular. Pero al estar limitado cada uno de los intervinientes por la coexistencia de los derechos de los dems, resulta diverso

cuantitativamente, es decir en cuanto a la intensidad que supone el ejercicio excluyente del derecho real.

Segn esta teora, la cuota es la porcin a medida en que los participantes concurren en las utilidades, ventajas y cargas de la comunidad.

Fuentes de la comunidad.

El pacto entre coparticipantes Las disposiciones especiales aplicables al tipo de comunidad de que se trate (los preceptos sobre las comunidades de bienes gananciales durante el matrimonio y la comunidad originada en la accin mobiliaria).

Las disposiciones generales del cdigo civil sobre la comunidad contenidas en el titulo IV del libro II art 759 y siguientes cc

Clases de comunidad.

Originaria o Derivativa: La comunidad originaria supone el nacimiento del derecho para una pluralidad de sujetos, con prescindencia de un nexo generador de la situacin comunitaria. La comunidad derivativa tiene su origen en un acto entre vivos (donacin, venta) o mortis causa ( legado, herencia).

Ordinaria o Forzosa: Es ordinaria si se conserva el derecho especial de pedir la divisin de la cosa. Es forzosa, en caso de que la naturaleza de la cosa se oponga a la participacin.

Incidental o Convencional: La comunidad es incidental si toma su origen en hechos o actos extraos a la voluntad de los participantes. Es convencional cuando surge por acuerdos voluntarios de los

intervinientes en la situacin comunitaria.

Disolucin de la comunidad.

1) La comunidad se extingue por consolidacin por la absorcin o concentracin de todas las cuotas en uno de los coparticipantes que llega a sustituirse en titular singular.

La consolidacin puede verificarse

por la renuncia de los dems comuneros a sus respectivos derechos. Por usucapacion de las cuotas ajenas, cumplida por uno de los participantes.

Por la adquisicin de los dems comuneros.

2) Se disuelve parcialmente respecto a uno o varios comuneros

Por sucesin de un comunero en la cuota de otra u otros. Por cesin realizada a favor de uno de los comuneros.

3) Por perecimiento de la cosa. 4) Por la divisin de la cosa comn art 768 cc.. La divisin material sustituira la parte abstracta por una fraccin concreta del objeto originalmente comn.

La divisin puede verificarse.

En forma amistosa divisin voluntaria. Por la va judicial a solicitud de cualquiera de los comuneros.

Si la divisin amistosa no fuere posible se acurre a la judicial la cual puede realizarse.

Mediante

la

adjudicacin

de

una

parte

material

concreta

proporcionalmente a la cuota de cada comunero. A travs de la denominada divisin civil o procedimientos sustantivos de la divisin material venta de la comn y reparto del precio.

No obstante el derecho de pedir la divisin de la cosa comn, se debe tener en cuenta.

La prohibicin legal de divisin de aquellas cosa que si se partieran dejaran de servir para en uso a que estn destinadas.

No se admiten la divisin de las cosas absolutamente indivisible. La prohibicin del testador ar1067 cc

Es importante: La accin dirigida a pedir la participacin es imprescriptibles.

Art: 767, se presume la comunidad, salvo prueba en contrario, en aquellos casos de unin no matrimonial, cuando la mujer o el hombre en su caso demuestre que ha vivido permanentemente en tal estado aunque los bienes cuya comunidad se quiere establecer aparezcan a nombre de uno solo de ellos. Tal presuncin solo surte efectos legales entre ellos dos y entre sus respectivos herederos y tambin entre uno de ellos y los herederos del otro. Lo dispuesto en este artculo no se aplica si uno de ellos est casado.

Supuesto de procedencia.

1) La existencia de una unin extramatrimonial permanente. 2) La contribucin de trabajo que hubiera contribuida a formar o a incrementar el patrimonio del otro concubino. 3) La con temporalidad de los requisitos 1 y 2.

TEMA 10 LA OCUPACION

El modo originario de adquirir que consiste en tomar posesin de una cosa apropiable y sin dueo, con la intensin de adquirir su propiedad (art. 797 cc).

Requisitos con relacin al sujeto

Capacidad de ejercicio. Capacidad de entender y querer.

Con relacin al objeto

Cosa muebles Cosas apropiables Que no pertenezcan a nadie. Que sea corporal.

Con relacin al acto

El acto constitutivo de la posesin (la aprehensin).

Cosas especiales

Ocupacin de animales

Animales que son objeto de caza o de pesca (art. 798 cc). Animales que pasan de un fundo a otro. Enjambres de abejas (art.799 cc). Animales domsticos art 799, aparte nico, (art: 570 cc)

Cosas especiales

Invencin o hallazgo

Hallazgo de tesoros (art 800 cc)

Condiciones.

Objeto muebles De valor Enterrado u ocultado Cuya propiedad nadie pueda adjudicar.

Principios generales.

El tesoro pertenece al propietario del inmueble o muebles en donde se encuentre.

Excepciones.

Si se encuentra en un mueble o inmueble ajenos por el solo efecto de la casualidad pertenecer de por la mitad al propietario del mueble o inmueble donde se haya encontrado y al que le hubiere hallado (art. 800 ap nico cc). Si el tesoro se hallare en un fundo dado en enfiteusis al enfiteuta corresponde los derechos del propietario respecto al tesoro (art 1572 cc)

Hallazgos de cosas prdidas o abandonadas (art 801, 802, 803 y 804 cc).

Supuestos.

Colmados los extremos del 801 y siguientes del cc pasados 6 meses y no habiendo ocurrido el propietario o poseedor a reclamar; la cosa ingresa en el patrimonio del hallador en concepto de propiedad.

Si el hallador retiene la cosa a sabiendas de que es un bien extraviado, adquiere la propiedad pero por usucapin.

Si el hallador enajena la cosa a un tercero de buena fe, el bien es reivindicables (art. 1986 cc).

Cosas arrojadas al mar o que provienen de un naufragio (art. 805 cc) Ocupacin de los productos del mar (art. 806 cc).