UNIVERSIDAD ABIERTA PARA ADULTOS UAPA

FACULTAD DE CIENCIAS JURIDICAS Y POLITICA DEPARTAMENTO DE DERECHO

PROCEDIMIENTO DEL EMBARGO INMOBILIARIO

EN LA LEY 189-11 -----------------------------------------------
CORTESA DE: JOS BATISTA

SUJETOS ACTIVOS Artculo 149.- mbito de aplicacin. El presente Ttulo contiene las disposiciones aplicables para el procedimiento especial de ejecucin inmobiliaria al que podrn optar cualesquier tipos de acreedores hipotecarios, incluyendo, sin que esta lista sea limitativa, entidades de intermediacin financiera locales o del extranjero, los agentes de garantas a los que se refiere la presente ley, titularizadoras y fiduciarios, siempre y cuando la garanta hipotecaria haya sido concedida de manera convencional, sin importar el tipo o naturaleza de la acreencia garantizada. Artculo 150.- Derecho de perseguir la venta de los inmuebles hipotecados por falta de pago. Sujeto a los trminos y condiciones previstos en el contrato entre las partes, en caso de falta de pago, incumplimiento del contrato o de la ley que conlleve la prdida del beneficio del trmino, podr ser perseguida la venta de los inmuebles hipotecados por cualquier acreedor provisto de una hipoteca convencional.
ACREEDORES HIPOTECAS CONVENCIONALES. ENTIDADES INTERMEDIACION FINANCIERA. AGENTES ACTIVOS DE GARANTIAS. TITULARIZADORAS FIDUCIARIOS OTROS

SUJETO ACTIVOS

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ACREEDORES DE HIPOTECAS CONVENCIONALES.- Es convencional pues se trata de un ajuste, de un concierto, de una conveniencia, una conformidad, entre dos o ms La hipoteca convencional se refiere a un derecho real que se constituye sobre bienes inmuebles, para garantizar con ellos la efectividad de un crdito en dinero a favor de otra persona. Personas que tienen capacidad para contratarla. ENTIDADES DE INTERMEDIACIN FINANCIERA Las entidades de intermediacin financiera son: 1.- Art. 3, letra b de la Ley 183-03, Monetaria y Financiera. 2.- Los tipos de entidades de intermediacin financiera estn consignadas en el Art. 34 de la Ley antes mencionada. 3.- Bancos Mltiples 4.- Bancos de Ahorros y Crdito 5.- Corporaciones de Crdito 6.- Asociaciones de Ahorros y Crdito 7.- Cooperativas de Ahorros y Crdito 8.- Los bancos constituidos con arreglo a la Legislacin de otros pases, inscritos AGENTES DE GARANTA.El artculo 119 de la ley del Mercado Hipotecario y el Fideicomiso (a partir de ahora ley MHF) indica que el Agente de Garantas es la persona jurdica debidamente habilitada para fungir como tal, designada mediante acto por escrito, denominado acto de garanta, suscrito por los acreedores u otros beneficiarios de un crdito garantizado mediante prenda, hipoteca o cualquier otro tipo de garanta, incluyendo la cesin de los beneficios sobre plizas de seguros y cualquier otro derecho accesorio, para que acte como su mandatario y representante ante todas aquellas gestiones inherentes al proceso de creacin, perfeccin, mantenimiento y ejecucin de las garantas otorgadas para seguridad del crdito de que se trate.

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LAS TITULARIZADORAS.Son sociedades dedicadas al agrupamiento o empaquetamiento de activos financieros para ser transformados en ttulos valores y vendidos o adquiridos por inversionistas. Definicin disponible en Internet: http://esmimi.hu/economa/titularizacin.html. 30-5-2012, 8:12 PM FIDUCIARIOS.El fiduciario es la persona que administra un fideicomiso, y ste (el fideicomiso) es una figura jurdica expresada en un contrato o acto constitutivo, cuyo fundamento est basado en una relacin de confianza y voluntad mutua entre el fideicomitente y el fiduciario, mediante la cual este ltimo administra fielmente el patrimonio fideicomitido a favor de un fideicomisario o beneficiario, en estricto apego a las instrucciones estipuladas en el acto constitutivo que da origen al mismo, al amparo de la Ley No.189-11 Artculo 14, Reglamento 95-12, 2 de marzo del 2012. SUJETOS PASIVOS. El sujeto pasivo en las vas de ejecucin es el deudor. El deudor es aquel que est obligado a dar, hacer o no hacer. SUJETOS PASIVOS DE MANERA PRINCIPAL El deudor de una hipoteca convencial que no ha honrado su crdito. SUJETOS PASIVOS EXCEPCIONALES Los sujetos pasivos excepcionales son: 1.- El Fideicomiso 2.- Las Titularizadoras 3.- El Agente De Garanta ACTUACIONES PROCESALES
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Las actuaciones procesales son: 1.- Notificacin del Mandamiento de Pago 2.- Inscripcin del embargo inmobiliario 3.- Redaccin de Deposito del Pliego de condiciones 4.- Publicacin Anuncio a fin de venta en pblica subasta PLAZOS 15 das francos luego de notificado el mandamiento de pago, ste se convierte en Embargo Inmobiliario (art. 153). 5 das siguiente al vencimiento del plazo del mandamiento de pago, el embargo inmobiliario debe ser inscrito en el Registro (154) Ver Artculo 154 prrafo II para el caso de pluralidad de inmuebles. 10 das luego de la ltima inscripcin, se debe depositar el pliego de cargas, clusulas y condiciones en la secretaria del Tribunal(155 La ley no especifica sobre el proceso para la fijacin de la venta en pblica subasta. Se entiende que, para que se cumplan los plazos, debe ser fijada en un plazo no mayor de 30 das luego de depositado el pliego. 20 das siguientes al depsito del pliego de condiciones, se publica el edicto en el peridico (Artculo 158). Dentro de los 5 das de la publicacin, el aviso debe ser notificado al deudor, propietario del inmueble y a los dems acreedores (Art. 159). 15 das a partir de la notificacin del edicto se celebra la venta.

EMBARGO 189-11 VS. EMBARGO C.P.C.

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EMBARGO 189-11 Mandamiento de Pago Inscripcin del Mandamiento

EMBARGO C.P.C. Mandamiento de Pago Acta de Embargo

Redaccin y Depsito del Denuncia del embargo de Pago embargo pliego de condiciones Fijacin de la venta Publicacin peridico de Aviso en Transcripcin o inscripcin del Redaccin y Depsito del embargo pliego de condiciones el Redaccin y Depsito del embargo pliego de condiciones Notificacin del aviso Lectura del Pliego de Condiciones Lectura del Pliego de Condiciones Publicacin de Edictos Subasta
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Notificacin del aviso venta

S fuerte en la lucha contra los enemigos, defiende el suelo patrio. Shota Rustaveli

EMBARGO 189-11 VS. EMBARGO 6186

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EMBARGO 189-11 Mandamiento de pago

EMBARGO 6186 Mandamiento de pago

Inscripcin del Mandamiento de Acta de Embargo Pago Redaccin y Depsito del pliego Denuncia del embargo de condiciones Fijacin de la venta Transcripcin o inscripcin del embargo Publicacin de Aviso en el Redaccin y Depsito del pliego de peridico condiciones Notificacin del pliego de Notificacin del pliego de condiciones venta Lectura del Pliego del pliego de condiciones Publicacin de Edictos subasta
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REFLEXION

Debemos defender a nuestra patria tal y como lo hiso Juan Pablo Duarte. Nuestros recursos naturales y nuestra tierra son nuestros tesoros otorgados por el supremo y somos y seremos libres y soberanos

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